Qonunga ko'ra, voyaga etmagan shaxs voyaga etganlar bilan bir xil huquq va majburiyatlarga ega.

Biroq, yoshi va hayotiy tajribasi yo'qligi sababli, u har doim ham yuridik ahamiyatga ega bo'lgan harakatlarining oqibatlarini etarli darajada baholay olmaydi.

Shuning uchun bola o'z huquqlarini faqat ota-onasi yoki vasiylari nazorati ostida amalga oshirishi mumkin..

14 yoshga to'lmagani uchun u hech qanday hujjatni imzolash huquqiga ega emas. U uchun va uning manfaatlariga qaratilgan barcha harakatlar qonuniy vakillar tomonidan amalga oshiriladi.

14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bola barcha hujjatlarni mustaqil ravishda imzolaydi, lekin kattalar uning yonida imzo qo'yishi kerak, bu esa o'z vasiyligining manfaatlarini buzmasligiga ishonch hosil qilishi kerak.

Ushbu qoidalarning barchasi qonunchilik va me'yoriy-huquqiy hujjatlarda mustahkamlangan:

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari hududida bitimning barcha ishtirokchilari tomonidan bolaning huquqlariga rioya etilishini nazorat qiluvchi o'z qoidalari qabul qilinishi mumkin.

Bunday bitimning murakkabligi

Voyaga etmagan bolasi bo'lgan kvartirani sotish qanday amalga oshiriladi?

Agar bola faqat kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va uning egasi bo'lmasa, unda yashash maydonini begonalashtirish bilan bog'liq qiyinchiliklar ancha kam bo'ladi.

Bunday holda, vasiylik organiga murojaat qilish ham shart emas, chunki hech kim voyaga etmaganning mulkiy huquqlariga tajovuz qilmaydi.

Agar chaqaloq bo'shatilmasa, u holda sotish paytida u kvartirada yashash huquqini saqlab qoladi, bu, albatta, xaridor uchun noqulaydir.

Voyaga etmagan bolalari bilan kvartira sotib olish juda ko'p qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Qabul qiling, agar siz ro'yxatdan o'tgan voyaga etmagan bolangiz bilan kvartira sotib olgan bo'lsangiz va u sizning hududingizda yashash huquqiga ega bo'lsa, bunda unchalik yoqimli emas.

Shu sababli, bitim ishtirokchilarining asosiy vazifasi bolani kvartiradan chiqarib olishdir. Bu ota yoki onaning iltimosiga binoan pasport idorasida yoki migratsiya xizmati bo'limida amalga oshiriladi.

Mumkin bo'lgan asoratlar bo'lishi mumkin:

• chaqaloqni yashash joyidan chiqarishni istamaydigan ota-onalar - ular bunga ishonch hosil qilishlari kerak, ehtimol ular o'zlari ba'zi imtiyozlar berishadi, masalan, ijara haqini oshiradilar;
• bolani "hech qaerga" bo'shatishdan bosh tortgan Federal Migratsiya Xizmati xodimlari - u onasi yoki otasi bilan ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak, shuning uchun bitta chaqaloqni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi;
• voyaga etmaganni yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortgan ro'yxatga olish idoralari xodimlari - u 14 yoshga to'lgunga qadar ota-onasi bilan ro'yxatga olinishi kerak;
• agar ular chaqaloqni begonalar bilan "joylashishga" harakat qilsalar (hatto ular o'zlarining bobo-buvilari bo'lsa ham), rad etish juda qonuniydir.

Faqatgina vaziyatni diqqat bilan tekshirgandan so'ng, siz voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan kvartirani sotib olishingiz mumkin.

Ota-ona roziligini olish

Agar kvartiraning egalari onasi va otasi bo'lsa va bolalar faqat yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda ularni bo'shatish bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi kerak.

Sizga kerak bo'lgan yagona narsa - ko'chirma uchun qonuniy vakillarning roziligini olish.

Aksariyat hollarda yozma tasdiqlash etarli..

Bundan tashqari, egalari odatda potentsial xaridorlarni xijolat qilmaslik uchun bolalarni sotishdan oldingi tayyorgarlik bosqichida kvartiradan chiqarib tashlashga harakat qilishadi.

Agar bola 14 yoshga to'lgan bo'lsa va boshqa qarindoshlar bo'lsa, bu mumkin. Agar chaqaloq hali 14 yoshga to'lmagan bo'lsa, u faqat ota-onalardan biri bilan belgilanishi mumkin.

Ba'zida rozilik olishda boshqa rejaning muammosi paydo bo'ladi: bolaning otasi va onasi ajrashgan.

Murakkabliklar mavjud:

• ikkinchi ota-ona topilmadi;
• ota-ona bo'shatishga rozilik bermasa;
• ota va ona farzandining kelajakdagi yashash joyi to'g'risida kelisha olmaydi.

Birinchi holda, siz politsiyaga qidiruv topshirishingiz va uni yo'qolgan shaxs sifatida sud orqali topshirishingiz kerak bo'ladi. Agar u paydo bo'lsa va rozilik berishdan bosh tortsa (yoki so'rovni e'tiborsiz qoldirsa), unda siz u bilan muzokara qilishingiz yoki ota-onalik huquqidan mahrum qilish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Qachon vasiylik organlariga murojaat qilish kerak?

Agar voyaga etmagan shaxs nafaqat yashash joyida ro'yxatga olingan bo'lsa, balki uning egasi ham bo'lsa, vasiylik organlariga murojaat qilish majburiy bo'ladi.

Bunday holda, ro'yxatdan o'tgan bolasi bo'lgan kvartirani sotish ancha qiyinlashadi.. Siz, albatta, chaqaloqni ota-onaga tegishli bo'lgan boshqa yashash joyida bir xil ulush bilan ta'minlashingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha "muqobil bitimlar" amalga oshiriladi - bir vaqtning o'zida ikkita kvartirani sotib olish va sotish. Boshqacha aytganda, oila eski uyini sotib, yangisini sotib oladi.

Bunday qoidalarga rioya qilish kerak:

• yangi kvartirada (yoki uyda) yashash sharoitlari avvalgi yashash joyidan ko'ra yomonroq bo'lmasligi kerak;
• chaqaloqning ulushi foizlarda ham, kadrlar bo'yicha ham kam bo'lmasligi kerak;
• uy-joy qurilishi tugallanishi va yashashga yaroqli deb tan olinishi kerak.

Kamdan kam hollarda, bolaga sotib olingan kvartirada emas, balki ota yoki onaga tegishli bo'lgan boshqa kvartirada ulush ajratilishiga ruxsat beriladi.

Vasiylik organlariga murojaat qilish, shuningdek, chaqaloqni kvartiradan olib chiqish qiyin bo'lgan hollarda, masalan, bolaning vakillaridan biri bitimni amalga oshirishga to'sqinlik qilsa, talab qilinadi.

Umid qilamizki, endi sizga aniq bo'ldi, agar voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan bo'lsa, kvartirani sotish mumkinmi?

Bolani "hech qaerga" bo'shatish mumkinmi?

Savolga javob berish: ro'yxatdan o'tgan bolasi bo'lgan kvartirani qanday sotish kerak, alohida gapirishga arziydi va uni qaerdan yozish mumkinligi haqida.

Ba'zida ota-onalar bitimga rozi bo'lishadi, lekin qonunga ko'ra buni qila olmaydi.

Bu, agar ularning bolasi 14 yoshga to'lmagan bo'lsa, sodir bo'ladi. Fuqarolik Kodeksining 20-moddasiga muvofiq voyaga etmaganlar qonuniy vakillari bilan yashashlari shart.

Bundan tashqari, ular yashash joyi bilan ta'minlanishi kerak, ya'ni. ularni "hech qaerga" yozish ishlamaydi.

14 yoshdan oshgan bolalar ham "hech qaerga" bo'shatilmaydi, lekin ular qarindoshlarining yashash joyida ro'yxatga olinishi mumkin.

Shuning uchun, otasi yoki onasi uni sotishni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin ham kvartiradan chiqib ketishi kerak. Keyin u darhol bolalarning yashash joyini "qayta yozishi" yoki ularning ro'yxatga olish joyini o'zgartirishga rozi bo'lishi mumkin.

20-modda. Fuqaroning yashash joyi

1. Fuqaroning doimiy yoki asosan istiqomat qiladigan joyi yashash joyidir. Kreditorlarga, shuningdek, boshqa shaxslarga o'zining boshqa yashash joyi to'g'risidagi ma'lumotni bergan fuqaro bundan kelib chiqadigan oqibatlar xavfini o'z zimmasiga oladi.
2. O'n to'rt yoshga to'lmagan voyaga etmaganlarning yoki vasiylikdagi fuqarolarning yashash joyi ularning qonuniy vakillari - ota-onalar, farzandlikka oluvchilar yoki vasiylarning yashash joyi hisoblanadi.

Agar muqobil bitim tuzilayotgan bo'lsa va ota-onalar barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish vaqtida ro'yxatdan o'tadigan joy bo'lmasa, sxema qiyin.

Tabiiyki, sotilayotgan kvartiraning hozirgi egalari oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin kattalar va bolani yashash joyida ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'lishlari dargumon.

Sotishni ro'yxatdan o'tkazish

Voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan kvartirani qanday sotish va hamma narsani iloji boricha to'g'ri tartibga solish kerak? Qoida tariqasida, ular tranzaktsiya boshlanishidan oldin ham voyaga etmagan bolalarni kvartiradan yozishga harakat qilishadi.

Ammo, agar ularni alohida ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatlari bo'lmasa, quyidagi tartibni amalga oshirish mumkin:

• dastlabki shartnoma tuzish, etishmayotgan hujjatlarni rasmiylashtirish;
• ota-onalardan birining kvartirasidan ko'chirma va uni yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish;
• oldi-sotdi shartnomasini imzolash, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish;
• oilaning qolgan a'zolarini kvartiradan chiqarib yuborish va yangi manzilda ro'yxatdan o'tish;
• shartnomaga muvofiq pul o'tkazish;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yangi guvohnomalarni olish.

Agar bola 14 yoshga to'lgan bo'lsa, u qonuniy vakil (ota, ona yoki vasiy) bilan birga "hech qaerga" ishdan bo'shatilishi mumkin va 4-bandga ehtiyoj endi kerak emas.

Yangi yashash joyida siz 10 kun ichida ro'yxatdan o'tishingiz kerak, aks holda FMS har bir oila a'zosiga jarima soladi.

Shunday qilib, agar barcha tomonlar o'z qarorida bir ovozdan bo'lsa, bolani sotish uchun kvartiradan olish tartibi ayniqsa qiyin emas.

Va agar bola u erda ro'yxatga olingan bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerakligi haqidagi savolga aniq javob berish mumkin - faqat qonunning barcha talablariga rioya qilgan holda.

Voyaga etmagan bolaning qonuniy vakillaridan biri roziligini bermasa yoki chaqaloq kvartiraning egasi bo'lsa, qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Bunday holda, ro'yxatdan o'tgan bolalari bo'lgan kvartirani sotib olish xaridor uchun juda ko'p qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin, garchi voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan kvartirani sotish mumkin.

Hayrli kun. Men to'lovga layoqatsiz (bankrot) deb e'lon qilindim, menda uy-joy garovi bor, faqat voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan. Bank kreditorlar reestriga kiritilmagan, reestrga hali ham kirmagan. Ushbu uy-joyni bankrotlik mulkidan chiqarib tashlash uchun sudga murojaat qilsam bo'ladimi, chunki bank reestrga kirmagan va men va bola uchun bu yagona uy-joy. Qanday oqibatlarga olib keladi?

Ipoteka uy-joyining yagona ekanligi va unda voyaga etmagan shaxs ro'yxatga olinganligi sizga ushbu mulkni bankrotlik mulkidan chiqarib tashlashni talab qilish huquqini bermaydi. Ipoteka uy-joy garovga qo'yilgan kreditorning talablarini qondirish uchun fuqaroning bankrotligida sotiladi. Agar ipoteka kreditini bergan bank bankrotlik tugagunga qadar reestrga kirmasa, uy-joy sotilmaydi. Va keyin ipoteka qarzi to'liq hisobdan chiqariladi va uy sizda qoladi.

Hali. bankrotlik haqidagi forumda Mavzu: Bankrotlik mulkidan ipoteka kvartirasini olib qo'yish

Foydali 5 Agar siz ushbu tez-tez so'raladigan savollarni foydali deb bilsangiz, uni belgilang.

Tegishli ma'lumotlar

bankrotlik holatida ipoteka

Savol
29-04-2019 Salom. Iltimos, bizning qiyin ahvolimiz haqida gapirib bering. Erini shartnomaga rioya qilmagani uchun olib ketishdi (oddiy holatga ko'ra, ularni olib ketishga ruxsat berilmagan, u 18 yil xizmat qilgan). Uning bankda garovga qo‘yilgan kvartirasi bor va harbiy ipoteka bilan o‘sgan. U 24 000 (bankka 11 oy) to'layotgan edi, Harbiy ipotekadan qo'ng'iroq qildi va oylik 23 000 to'lashni talab qildi, bu biz uchun haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Bundan tashqari, uning 600 000 garovsiz krediti bor. Biz bankrot bo'lishni xohlaymiz. Biz advokatga murojaat qildik, u bankrot bo'lgunga qadar boshqa kredit olishni, 3 oyni to'lashni va bankrotlik uchun hisobdan chiqarishni taklif qildi. Bu qanday oqibatlarga olib kelishi mumkin va bunday advokatga ishonishga arziydimi? Va hatto nikohdan oldingi shartnoma bankrot bo'lishidan oldin tuzilgan bo'lsa ham, o'g'lim bilan yagona uyim va mashinam (uylanishdan oldin sotib olingan) olib qo'yilmasligiga xotirjam bo'lishim mumkinmi?
Savol
05-03-2019 Ipoteka kreditlash amaliyotiga ega bo'lgan jismoniy shaxsning bankrotligi
Savol
25-02-2019 Hayrli kun. U 2007 yilda turmush qurishdan oldin ipoteka oldi. Men asosiy qarz oluvchiman, sherik qarz oluvchi esa onam. Men 100% egasiman. 2008 yilda u turmushga chiqdi. Kvartirada faqat men va ikki farzandim ro'yxatga olingan, ipotekaning bir qismi moliyaviy kapital tomonidan to'lanadi. 2018 yilda jismoniy Bir kishi mening turmush o'rtog'imni bankrot deb e'lon qildi. Mening kvartiram erimning bankrotlik mulkida ishtirok etadimi?
Savol
12-02-2019 Assalomu alaykum, agar fuqaroning mol-mulki (uy va yer uchastkasi) bankka garovga qo‘yilgan bo‘lsa, bankrot bo‘lishi mumkinmi?
Savol
12-02-2019 Hayrli kun. Men askarman, harbiy ipoteka, bank yuki ostida kvartira va harbiy qism bor. Men ipotekani to'layman, lekin boshqa banklarda allaqachon chidab bo'lmaydigan qarzlar mavjud. Harbiy ipoteka qisman davlat tomonidan to'lanishini hisobga olsak va agar men bankrotlikni boshlasam, garovga qo'yilgan kvartira bankrotlik mulkiga tushadimi? Galina
Savol
25-01-2019 Salom! Men ipoteka bo'yicha hamkor qarz oluvchiman. Asosiy qarz oluvchi mening o'g'lim. Endi men o'zimni bankrot deb e'lon qilmoqchiman. O'g'il ipotekani muntazam ravishda to'laydi. Savol: Kvartira zarar ko'radimi? u auktsionni tark etadimi? Savol men uchun juda muhim, bankrot bo'lish yoki yo'qligimga bog'liq! Iltimos, menga yordam bering. Forumlarda aniq javob topa olmadim.
Savol
27-12-2018 Menda ipoteka bor. Taxminan yarmini to'lash qoladi. O'ylaymanki, 2019 yil oxirida siz bankrotlik to'g'risida ariza berishingiz kerak bo'lishi mumkin. Hozir boshqa bankdan iste’mol krediti olib, ipotekani to‘lamoqchiman. Shu bilan birga, oylik to'lovim kamayadi (46 ming rubl o'rniga 32 ming rubl bo'ladi) Ish haqi menga to'lash imkonini beradi. Keyin bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishda kreditni qaytarish va ipotekani tiklash bo'yicha nizo bo'ladimi?
Savol
17-12-2018 Salom. Iltimos ayting. Men, erim, bankrot bo'lish arafasidaman. Xotinim men bilan turmush qurganligi sababli, ipoteka oldi va uni muntazam ravishda to'laydi. Men ushbu ipoteka kvartirasida ro'yxatdan o'tganman. Ushbu ipoteka bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishda olib qo'yilmaydimi?
Savol
19-11-2018 Mulkni sotish tartibi mavjud. Men bitta ipoteka kreditorini e'lon qildim (ipoteka kvartirasi, 2 ta sherik qarz oluvchi), lekin u kreditorlar reestriga kiritilmagan, nima qilishim kerak? FU kvartirani sotishi kerakmi? va pul kimga?
Savol
12-11-2018 Biz erim uchun kredit oldik, men ijtimoiy qarz oluvchiman, lekin shartnomamizda (1998 yil 16 iyuldagi 77-sonli ipoteka moddasi (102-fz) ipoteka (ko'chmas mulk garovi), kredit bo'yicha kechikishlar mavjud. Bu erda mening eri onkologiyadan vafot etdi, sug'urta yo'q edi, men bankrotlik to'g'risida ariza berishim mumkinmi!!!

Kundalik hayotda pul bilan bog'liq muammolar bilan bog'liq turli vaziyatlar mavjud. Aksariyat Rossiya fuqarolari bunday sharoitda banklardan foiz stavkasi bo'yicha kredit olishadi. Katta miqdorni berishda banklar qarz oluvchidan kafolat sifatida ipoteka talab qiladilar. Va, qoida tariqasida, yashash maydoni ipotekaga aylanadi. Ammo huquqiy hujjatlar qarz mablag'larini qayta ishlashni qiyinlashtirishi mumkin bo'lgan cheklovlarni kiritdi.

Umumiy tushunchalar

Ularning ko'rsatmalariga muvofiq, bunday operatsiyalar voyaga etmagan bolalarning huquq va manfaatlarini himoya qilishni ta'minlash bilan shug'ullanadigan vasiylik va homiylik organi nazorati ostida amalga oshiriladi.

Voyaga etmagan bolaning mulkiy huquqlarining saqlanishini ta'minlash davlat tomonidan vasiylik va homiylik organiga yuklangan, shuning uchun yashash joyining huquqiy holatidagi har qanday o'zgarishlar u bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Qonun hujjatlarida ko'rsatilgan organ bilan kelishilgan majburiy bitimlar ro'yxati mavjud.

Ro'yxat quyidagi operatsiyalarni o'z ichiga oladi:

Ko'rsatkichlar	Tavsif
yashash maydoni	voyaga etmagan bolaga tegishli yoki uning mulkda ulushi bor
Yashash maydoni almashinuvi	har qanday sababga ko'ra boshqa uy-joyga, odatda uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun
Yashash maydoni garovi	Agar u ro'yxatdan o'tgan bo'lsa yoki uning egasi bo'lsa, ro'yxatdan o'tish, shu jumladan kreditni ro'yxatdan o'tkazish, ipoteka krediti, agar u ro'yxatdan o'tgan bo'lsa yoki uning egasi bo'lsa.
yashash maydoni	unga ega
, ijara	voyaga etmagan bolaning yashash joyidan tekin foydalanish
mulk	voyaga etmagan bolani boshqa uy-joyga
Aktsiyani sotib olishdan bosh tortish	bolaning ustuvorligi
	voyaga etmagan bola
Bekor qilish	agar u erishgan bo'lsa
Aktsiyani taqsimlash	voyaga etmagan bolaning mulkidan
Yashash maydonida ishtirok etishdan bosh tortish	qaerda u ota-onasi bilan yashaydi
Boshqa turdagi operatsiyalar	buning natijasida voyaga etmagan bolaning mulki kamayadi

Voyaga etmagan bolalar qonun hujjatlariga muvofiq yosh guruhlariga bo'linadi:

Yosh bolalarning manfaatlarini ularning qonuniy vakillari, ya'ni ota-onalari yoki ularning o'rnini bosuvchi shaxslar ta'minlaydi.

14 yoshga to'lgan bolalarga yozma ravishda roziligini bildirish orqali bitimlarda qatnashish imkonini beruvchi muayyan huquqlar beriladi. Umumiy qabul qilingan qoidalarga ko'ra, bu yoshda ularga shaxsini tasdiqlovchi pasport beriladi.

Bunda ular quyidagilarga haqli:

Ammo ular o'z huquqlaridan faqat ota-onalarning yozma roziligi bilan foydalanishlari mumkin.

U belgilangan tartibda notarial idorada tasdiqlanishi kerak. Bundan tashqari, ular bitimni bajarish uchun vasiylik va homiylik organidan ruxsat olishlari shart emas.

Rossiya fuqarosi, shu jumladan, voyaga etmagan bolalar, qonun hujjatlariga muvofiq bo'lishi shart.

Ammo bolalarni ularning ozligi sababli ro'yxatga olish, Fuqarolik Kodeksida, Uy-joy kodeksida qayd etilganidek, ota-onalarning yoki ulardan birining o'rnini bosuvchi yashash joyida amalga oshiriladi.

Ota-onalar farzandlarini ro'yxatga olishlari shart, aks holda ular ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Bu nima

Bank mulkni garovga qo'ygan holda ikki turdagi kreditlar beradi:

Kreditni qaytarish bilan bog'liq kutilmagan vaziyatlarda bank da'vo arizasi bilan sud organiga murojaat qilish huquqiga ega.

Birinchi holda, ko'p hollarda, u bankning talabini qondiradi. Va ikkinchi holatda, da'volar cho'zilib ketadi, bank o'z mablag'larini qaytarish kafolatini yo'qotadi, chunki uning qarori ko'pincha qarz oluvchi foydasiga qabul qilinadi.

Kredit olish uchun ba'zi fuqarolar bolani boshqa joyda, masalan, qarindoshlari yoki boshqa turar-joy hududida ro'yxatdan o'tkazadilar, bu Federal Migratsiya Xizmatining Ma'muriy Nizom qoidalariga muvofiq ikkinchi ota-onaning mulki hisoblanadi.

Qarz oluvchi kreditni qaytara olmasa, uni yo'qotmaslik uchun garov bilan bankka murojaat qilgani ma'qul. Ko'pgina banklar qarz oluvchilarning talablarini qondiradilar.

Qayta qurishda bank to'lovlarni amalga oshirish muddatini uzaytiradi, bu esa har oy to'lanadigan to'lovlar miqdorini kamaytiradi.

Ba'zi banklar o'z mijozlariga kredit to'lovlarini amalga oshirish uchun "imtiyozli" davrni taqdim etadilar, bu kredit ta'tillari deb ataladi.

Ushbu davrda kredit bo'yicha foizlar to'lanadi. Muddat oxirida siz kreditning asosiy summasini va hisoblangan foizlarni to'lashni davom ettirishingiz mumkin.

Qayerga borish kerak

Kredit olmoqchi bo'lgan shaxs birinchi navbatda vasiylik va homiylik organiga ariza yozishi, bunday hollarda talab qilinadigan hujjatlarni taqdim etishi kerak.

U har qanday shaklda yozilgan, ariza yozish namunasini to'ldirilgan misollar joylashtirilgan maxsus jihozlangan stendlarda ko'rish mumkin.

Vasiylik va homiylik organiga quyidagilar taqdim etiladi:

• ota-onalarning pasportlari;
• nikoh to'g'risida guvohnoma;
• bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
• yashash joyidan ro'yxatdan o'tganligini ko'rsatgan holda.

Agar bola 14 yoshga to'lgan bo'lsa, u holda uning roziligini bildirgan hujjatlar bilan birga vasiylik organiga rasmiy qog'oz taqdim etilishi kerak.

Voyaga etmagan bolalari ro'yxatga olingan kvartira garovi

Bankning manfaatlari ko'pincha vasiylik va homiylik organining manfaatlariga zid keladi, shuning uchun u voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan kvartira bilan operatsiyalarni amalga oshirishda qiyinchiliklarga olib keladi.

Ammo kredit olishga qaror qilganda, yoqimsiz vaziyatlarga tushib qolmaslik uchun voqealarni rivojlantirishning barcha variantlarini tahlil qilish kerak.

Ko'chmas mulk bozorida, xaridor sotib olingan binolarda notanish shaxs ro'yxatdan o'tganligini aniqlaganida, odatiy hol emas. Bu holat oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishga olib kelmaydi, lekin ro'yxatdan o'tgan shaxsga kvartirada yashash huquqini beradi. Aksariyat hollarda bunday shaxsni sud orqali majburan bo'shatish mumkin, ammo buni amalga oshirish qanchalik oson bo'lishi ro'yxatga olingan shaxsning toifasiga bog'liq. Bunday vaziyatda qanday harakatlar qilish kerak.

Agar unga hech qanday huquqqa ega bo'lmagan voyaga etgan shaxs kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz ro'yxatdan o'tishni majburiy olib tashlash uchun sudga murojaat qilishingiz kerak. Sudlar bu holatda vijdonli xaridor tarafini oladi, shuning uchun hech qanday muammo yuzaga kelmasligi kerak. Biroq, agar kvartirada voyaga etmagan shaxs yoki vasiyatnoma asosida kvartiradan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki boshqa shaxslar foydasiga xususiylashtirishdan bosh tortgan shaxs ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin.

Agar bola kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz uning kvartirada ulushga huquqi yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bunday holda, bitimni bajarish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi, aks holda u keyinchalik bekor qilinishi mumkin. Agar ulush bo'lmasa, voyaga etmagandan ko'chirma ota-onasining yashash joyida qayta ro'yxatdan o'tgan holda amalga oshirilishi kerak. Shu bilan birga, bolaga ushbu xonada mavjud bo'lganlardan ko'ra yomonroq bo'lmagan sharoitlar ta'minlanishi kerak. Vasiylik va homiyliksiz qolgan bola faqat vakolatli organlarning roziligi bilan chiqarib yuborilishi mumkin, lekin agar uni chiqarib yuborish uchun joy bo'lmasa, ular bunday rozilikni bermaydilar.

Vasiyatnoma asosida turar joydan foydalanish huquqini olgan shaxs kvartirada ro'yxatdan o'tgan taqdirda ham qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Bunday holda, siz ijarachining ishdan bo'shatish uchun roziligini olishingiz kerak (odatda bu pul kompensatsiyasini taqdim etish orqali hal qilinadi) yoki San'atning 2-bandiga binoan sudga murojaat qilishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 35-moddasi. Fuqaro, agar u bilan birga yashaydigan shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, ushbu qoidaga ko'ra, uni ro'yxatdan chiqarish mumkin. Bunday holda, sizning huquqlaringiz buzilganligini isbotlashingiz kerak bo'ladi.

Savdo shartnomasida kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning sonini ko'rsatadigan band bo'lishi kerak - agar uning mazmuni noto'g'ri bo'lib chiqsa, bu shartnomani to'g'ridan-to'g'ri buzish hisoblanadi. Siz sotuvchiga oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish va to'langan pulni qaytarish talabi bilan murojaat qilishingiz mumkin, ammo amalda bu eng jozibali variant emas - hamma ham pulni qaytarishga rozi bo'lmaydi va uni qaytarib olish unchalik oson emas. sudda. Agar sud qarori va ijro varaqasi mavjud bo'lsa ham, egasida pulingiz bo'lmasa, pulingizni olish juda qiyin bo'ladi.

Siz xususiylashtirish vaqtida binolarda ro'yxatdan o'tgan, lekin unda ishtirok etmagan fuqarolarni kvartiradan chiqara olmaysiz. Ular binolardan foydalanish huquqini saqlab qoladilar. Shuning uchun, agar siz xususiylashtirilgan kvartirani sotib olsangiz, ayniqsa ehtiyot bo'ling. Shuningdek, qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha annuitet oluvchi shaxsni reestrdan majburan olib tashlash mumkin emas.

Bunday vaziyatlarning paydo bo'lishining oldini olish uchun siz kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mavjudligini oldindan tekshirishingiz kerak. Ayni paytda kvartirada ro'yxatdan o'tganlarni ham, ilgari ro'yxatdan o'tganlarni ham ko'rsatadigan uy kitobidan ko'chirma so'rash yaxshidir. Agar sizda biron bir shubha bo'lsa, unda siz kengaytirilgan ko'chirmani talab qilishingiz mumkin - binolarning egasi uni sizga taqdim etishi kerak. Savdo shartnomasini imzolashdan oldin ushbu ma'lumotlarni diqqat bilan tekshiring va undan ham yaxshiroq - dastlabki shartnomani imzolashdan oldin. Dastlabki shartnomada, shuningdek, bitim tugagunga qadar kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar qolmasligini ko'rsating.

Ko'pgina ipoteka oluvchilar yangi ota-onalardir va birinchi qarashda ularga ustuvor tartibda ipoteka berilishi kerakdek tuyuladi. Biroq, aslida, vasiylik va homiylik organlarining roziligisiz banklar kredit berishlari mumkin emas.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Vasiylik roziligi bilan ham, banklar har doim ham kreditni ma'qullamaydilar, chunki voyaga etmaganga tegishli kvartirani sotish oddiy uy-joyga qaraganda ancha qiyin.

Agar garov ta'minoti voyaga etmagan fuqaroga tegishli bo'lgan kvartira bo'lsa, kredit oluvchilar uchun qiyinchiliklar paydo bo'ladi.

Hatto xaridorning o'zi ham butun kredit muddati davomida o'zining to'lov qobiliyatini kafolatlay olmaydi, chunki siz:

• Ishni yo'qotish;
• kasal bo'lmoq;
• qiyin moliyaviy ahvolga tushib qolish.

Shu sababli, vasiylik va homiylik organlari voyaga etmagan bolaning tomsiz qolishiga yo'l qo'ymaydilar va yosh bolalari bo'lgan turmush o'rtoqlarga ipoteka krediti berishdan ehtiyot bo'lishadi.

Qonunchilik

Ipoteka kreditini olish va to'lash masalalari 1998 yildan boshlab tartibga solinadi. Shu bilan birga, Rossiya qonunchiligi, agar garovga qo'yilgan mulkning egasi bola bo'lsa, ipoteka operatsiyalarini taqiqlaydi.

Rossiya Fuqarolik Kodeksining 37-moddasiga ko'ra, voyaga etmagan fuqaroning mol-mulkini sotish yoki mulk huquqidan voz kechishda vasiylik va homiylik organlarining roziligini olish kerak.

Bola huquqlarini himoya qilish

Amalda, vasiylik organlarining roziligini olish juda qiyin, chunki xodimlar har bir ishni sinchkovlik bilan tekshiradilar va printsipial pozitsiyaga amal qiladilar:

• ko'pincha ota-onalarga ipotekani rad etishadi, chunki hech kim yosh bolaning taqdiri uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishni istamaydi;
• bu, agar turmush o'rtoqlar kreditni to'lay olmasalar, ularning farzandi zarur uy-joysiz qolishi mumkinligi bilan izohlanadi.

Ipoteka va voyaga etmagan bolalar to'g'risidagi qonun hujjatlarining o'ziga xos xususiyati shundaki, bola hech qanday holatda o'z mulkini doimiy ravishda yo'qotmasligi kerak.

Biroq, endi vasiylik va homiylik organlarining roziligini olishda ba'zi imtiyozlar mavjud.

Buning uchun qarz oluvchi o'z nomidan kreditni to'lashning iloji bo'lmasa va garovga qo'yilgan kvartirani sotishda voyaga etmagan uy egasiga sotishdan olingan puldan ko'chmas mulk sotib olish majburiyatini olganligi to'g'risida rasmiy tilxat yozishni taklif qilishi kerak. .

Ipoteka va voyaga etmagan bolalar

Voyaga etmagan bola va ipoteka bilan bog'liq bitim har doim javobgarlikni vasiylik va homiylik organlariga o'tkazadi. Agar kvartira shartnomada ishtirok etsa, egasi voyaga etmagan fuqaro bo'lsa, hokimiyatning roziligi shart.

Bu qonunda ushbu holat uchun aniq asos yo'qligi sababli murakkablashadi, shuning uchun ijtimoiy ishchilar o'zlarining e'tiqodlari asosida qarorlar qabul qiladilar.

Shuningdek, bank kompaniyalari ipoteka operatsiyalarini amalga oshirishni istamaydilar, bu erda garov ko'chmas mulki kichik egasi bo'lgan kvartiradir.

Bahsli vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, bunday mulkni sotish oson bo'lmaydi, chunki:

• bolani u erdan qonun bilan chiqarib yuborish mumkin emas;
• uy-joyning bir qismini sotish sezilarli qiyinchiliklar bilan birga keladi va bankka barcha yo'qotishlarni qoplamaydi.

Biroq, agar voyaga etmagan bola faqat kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda vasiylik organlarining roziligi talab qilinmaydi.

Bundan tashqari, qonunga ko'ra, voyaga etmagan fuqaroning mulkini tasarruf etish cheklangan bo'lib, u faqat ota-onasi yoki qonuniy vakillarining roziligi bilan uy-joy olishi mumkin.

Mumkin muammolar

Asosiy muammolar vasiylik organlari tomonidan ipoteka olishni tasdiqlash bo'lib, bank kompaniyasi ham arizachini bevosita rad etishi mumkin.

Bunga asoslanib, vaziyatdan chiqishning ma'lum bir yo'lini izlash kerak.

Yechimlar

Quyidagi variantlar mavjud:

1. Mumkin bo'lgan qiyinchiliklarni oldindan, ya'ni xususiylashtirishdan oldin o'ylab ko'rish yaxshidir. Agar fuqaro kelgusi bir necha yil ichida ipoteka krediti olish uchun ariza berishni rejalashtirsa, u holda voyaga etmagan bolani uy egasi qilib qo'ymaslik kerak. Xususiylashtirish vaqtida u qarindoshlari yoki do'stlari bilan vaqtincha ro'yxatga olinishi mumkin.
2. Juda foydali emas, lekin juda samarali usul. Siz uy-joy sotishingiz va kichikroq mulk sotib olishingiz mumkin, bu esa bolaning egasi bo'ladi. Sotishdan olingan pul esa dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun ishlatilishi kerak.
3. Muammoning eng ishonchli yechimi - voyaga etmagan bolaga tegishli mol-mulkni chiqaradigan bank xizmatlaridan foydalanish. Albatta, bunday kompaniyalarda foiz stavkalari va kreditlash shartlari yanada qattiqroq, ammo bu usul sizga tez va muammosiz kredit olish imkonini beradi.
4. Shuningdek, agar oilada mavjud bo'lsa, egasi voyaga etmagan fuqaro bo'lmagan ko'chmas mulkni garovga qo'yish mumkin.

Imtiyozlar

Yaxshi xabar shundaki, davlat yosh bolasi bo'lgan oilalarga ma'lum yordam beradi:

1. ota-onalarga qarzni to'lashni kechiktirishga yordam beradi, lekin chaqaloq uch yoshga to'lgan paytdan kechiktirmasdan.
2. Maxsus "Yosh oilalarga yordam" hukumat tomonidan yosh ota-onalarga subsidiyalar ajratishni o'z ichiga oladi. Agar oilada bir yoki bir nechta farzand bo'lsa, turmush o'rtoqlar uy-joy narxining 40 foizigacha bo'lgan miqdorda yordam olishlari mumkin. Bundan tashqari, fuqarolar ushbu huquqdan faqat bir marta foydalanishlari mumkin va turmush o'rtoqlardan birining yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak.
3. Shuningdek, egalari Pensiya jamg'armasiga ariza yozish orqali ularni to'lashlari mumkin. Kapital egalari uchun qulay shart-sharoitlar VTB 24, Sberbank kabi banklar tomonidan taklif etiladi, bundan tashqari siz AHML-dan maxsus dasturdan foydalanishingiz mumkin.

Dizayn xususiyatlari

Vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilishdan oldin qarz oluvchi bank tashkilotining roziligini olishi kerak.

Buning uchun sizga kerak:

• fuqaro yashashi kerak bo'lgan mulkni tanlash va uning sobiq kvartirasiga yangi mulkdorni topish;
• organlarga hujjatlarning to'liq to'plamini va voyaga etmagan bolaning uy egasi ekanligiga bankning yozma roziligini taqdim etish.

Shuni ta'kidlash kerakki, ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish tartibi bir necha bosqichlarga bo'linadi:

• oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va voyaga etmagan shaxsga ma'lum ulushni berish;
• kvartirani bank kompaniyasiga garovga o'tkazishni ko'rsatuvchi ipoteka shartnomasini tuzish.

Dastlabki bosqichda ko'chmas mulk sotuvchisi mol-mulkning bir qismini voyaga etmaganga ajratishi kerak va shundan keyingina u kvartira uchun pul olishi mumkin bo'ladi.

Har kim ham bunday xavfli bitimni tuzishga rozi emas, shuning uchun o'zingiz uchun maksimal foyda keltiradigan ipotekani tashkil qilish uchun professional rieltor xizmatlaridan foydalanish tavsiya etiladi.