2019 yilgi mulk solig'i katta o'zgarishlarga duch keldi. Bunga asos sifatida olingan taxminiy qiymat ob'ektning haqiqiy qiymatini aks ettirmasligi sabab bo'lgan. Ilgari soliq miqdori BTI tomonidan ko'rsatilgan narx bilan belgilanadi.

Ammo ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatni tahlil qilib, qonun chiqaruvchi byudjet ta'sirchan miqdorni olmaydi degan xulosaga keldi. Aynan byudjet mablag'larining ko'payishi fuqarolarning ko'chmas mulk solig'ini shakllantirishda tub o'zgarishlarni amalga oshirishga sabab bo'ldi.

Sinov versiyasi allaqachon o'z bosqichlaridan o'tgan. Tadqiqot natijalaridan kelib chiqqan holda, fuqarolarga yangi soliqqa tortish formatiga og'riqsiz o'tish imkoniyati taklif etiladi.

Bu yilga qadar mol-mulk solig'i BTI bo'yicha e'lon qilingan qiymat asosida shakllantirildi. Inventarizatsiya smetasida stavka shakllangan ba'zi omillar hisobga olingan:

• qurilgan yili;
• qavatlar turi va inshootlar turi;
• qurilish materiallari va mehnat xarajatlari.

Biroq, natijada, narx haqiqiy bozor qiymatidan juda uzoq bo'lib chiqdi. Ma’lum bo‘lishicha, budjet g‘aznasiga xarajatlarning faqat bir qismidan chegirma tushgan. Bunda hisob-kitoblar aynan bozor narxida amalga oshirildi. Chiqishda ko'chmas mulk bilan turli xil manipulyatsiyalarni muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun sharoitlar yaratildi.

Shu sababli, o'zgartirishlar kiritildi va endi faqat kadastr smetasi dastlabki, aniqlovchi qiymat sifatida qabul qilinadi. Kadastr qiymati bozor narxiga ta'sir qiluvchi barcha omillarni o'z ichiga oladi. Shuning uchun, aynan shu qiymat haqiqiy qiymatni eng ko'p aks ettiruvchi hisoblanadi. Baholash BTI tomonidan hisobga olinganlarga qo'shimcha ravishda ko'plab ko'rsatkichlarni o'z ichiga oladi:

• Manzil;
• hududning o'zi va uy joylashgan joyning rivojlanishi;
• mahalliy diqqatga sazovor joylar, madaniy qadriyatlar mavjudligi;
• mashinalar, xavfsizlik, kuzatuv mavjudligi.

Ya'ni, tannarxni hisoblashda har bir ko'rsatkich hisobga olinadi. Kadastr bahosi har besh yilda bir marta yangilanadi. Bu qonun bilan belgilangan.

Yangi islohotning asoslari

To'liq kuchda amalga oshirilgan soliq stavkasidagi islohot har qanday ko'chmas mulkka ta'sir qiladi, shuningdek, mulkdagi ikkinchi kvartiraga ham tegishli. O‘zgarishlarning mohiyati ko‘chmas mulk bilan operatsiyalar va operatsiyalarni nihoyatda shaffof qilishdan iborat. Juda ko'p pul firibgarlarning cho'ntagiga tushadi, ular esa o'z mamlakati fuqarolari manfaati uchun ishlashi kerak.

BTI va kadastr smetasi o'rtasidagi farq sezilarli bo'lganligi sababli, yangi qonun o'sish uchun tejamkor rejimni nazarda tutadi. Innovatsiyalar mol-mulk solig'ini bosqichma-bosqich oshirish bilan 5 bosqichga bo'lingan.

Vaziyatni pasaytirmaslik va fuqarolarning moliyaviy inqiroziga olib kelmaslik uchun soliq yiliga bir marta 20 foizga oshiriladi. Besh yil o'tgach, o'sish yakuniy belgiga yetganligi sababli to'xtatilishi kerak.

Bunday ehtiyotkorlik allaqachon zarur, chunki agar xususiylashtirilgan kvartiraga soliq to'liq kiritilgan bo'lsa, bu miqdor chidab bo'lmas bo'ladi. Hatto o'rtacha daromaddan yuqori bo'lgan odamlar uchun ham bunday o'lcham moddiy va iqtisodiy vaziyatga jiddiy zarar etkazadi. Sekin-asta o'sish rezonansga olib kelmaydi.

Nima uchun to'lash kerak

Shuni ta'kidlash kerakki, har bir mintaqada soliq har xil bo'ladi. Shunday qilib, har ikkala poytaxtda bu eng yuqori bo'ladi, chunki bu shaharlarning turmush darajasi boshqacha.

Biroq, qonun yuqorida hisob-kitoblarni amalga oshirish mumkin bo'lmagan doirani o'rnatdi: ko'chmas mulkning yakuniy kadastr qiymatining 0,1%. Shunga qaramay, Moskva va Sankt-Peterburg "koridor" uchun istisno zonasiga tushdi. Maxsus to'yinganlik va qulaylik yuqori bo'lgan shaharlar, ular uchun bu ko'rsatkich yuqoriroq bo'lishi mumkin.

Yangi qonunga ko'ra, nafaqat turar-joy binolari va uy xo'jaliklari soliqqa tortiladi. Endi siz qurilayotgan ob'ektlar uchun pul to'lashingiz kerak. Soliq, shuningdek, turar-joy binolari mavjud bo'lgan majmualar uchun ham taqdim etiladi. O'z xo'jaligini yuritish uchun mo'ljallangan, qurilish uchun mo'ljallangan hududlarda 50 m gacha bo'lgan qo'shimcha binolarga e'tibor qaratiladi.

Bog 'binolari, shu jumladan turar-joy binolari ham soliqqa tortiladigan ko'chmas mulk hisoblanadi. Biroq, qonunga ko'ra, barcha bog 'uylari soliqqa tortilmaydi, chunki hududda cheklovlar mavjud.

Agar siz bir nechta turar-joy mulkiga ega bo'lsangiz, soliq jami undirilishi mumkin. Biroq, allaqachon soliq imtiyozlari bo'lishi mumkin. Ya'ni, bir nechta ko'chmas mulkka egalik qilganda, to'lovni amalga oshirishdan oldin alohida tushuntirishlar o'tkazish kerak.

Hududlarga har bir hudud uchun soliq stavkasini mustaqil belgilash huquqi beriladi. Shuningdek, boshqaruv organlari imtiyozli to'lovlar uchun toifalarni mustaqil ravishda belgilaydilar.

Mulk solig'i bo'yicha batafsil ma'ruza:

Imtiyozli toifalar

Biroq, qonun chiqaruvchi tushunadiki, hatto yumshoq soliqni oshirish ham eng zaif va himoyasiz toifadagi odamlarga ta'sir qiladi. Shunday qilib, imtiyozlar soliqdan to'liq ozod qilinguncha taqdim etiladi:

• 1-2 guruh nogironlari;
• kam ta'minlangan oilalar;
• Ikkinchi jahon urushi faxriylari;
• pensionerlar.

Imtiyozli guruhlar uchun asosiy maydondan olib qo'yiladigan majburiy kadrlar ko'rinishidagi standart joriy etildi:

• xonalar - 10 m;
• kvartiralar - 20 m;
• xususiy uylar - 50 m.

Hisoblash juda oddiy: standart umumiy maydondan chiqariladi. Va shundan keyingina, qolgan kadrlar uchun tarif olinadi. Shunday qilib, agar faxriy 30 m kvartiraga ega bo'lsa, u holda u quyidagicha hisoblaydi: 30 m - 20 m = 10 m. Aynan shu 10 m uchun egasi soliq to'lashi kerak bo'ladi. Agar ayirishdan keyin to'liq nol qolsa, soliq to'lanmaydi.

Yangi qonun ko'plab o'zgarishlarni kiritdi, bu eng kam ish muddatiga ham ta'sir qiladi. Biroq, har bir o'zgartirish har bir egasining huquqlarini saqlab qolish uchun o'zgartirishlar va izohlar bilan birga keladi.

Yaqin kelajakda fuqarolar 2015 yil uchun mol-mulk solig'ini hisoblash bilan bildirishnomalarni olishni boshlaydilar. Bunday mulk, Soliq kodeksiga ko'ra, turar-joy binosi, kvartira, xona, garaj, yagona ko'chmas mulk majmuasini (masalan, ko'chmas mulk) o'z ichiga oladi. , xo'jalik inshootlari va turar-joy binosi bo'lgan er uchastkasi), boshqa binolar va binolar. “Soliq birinchi marta avtoturargohlar va qurilishi tugallanmagan uy-joy qurilishiga nisbatan qoʻllaniladi. Er uchastkalaridagi turar-joy binolari, masalan, dachalar, endi turar-joy binolari sifatida tasniflanadi, - deydi Yakovlev & Partners yuridik guruhining soliq amaliyoti rahbari Yekaterina Leonenkova.

Soliq qayta hisoblab chiqiladi

Bu yil birinchi marta ro'yxatga olingan mulk solig'i avvalgidek inventar qiymati (BTI qiymati) emas, balki ob'ektning yuqori kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Hozirgacha faqat Rossiyaning 28 mintaqasida, jumladan, Moskva, Tatariston, Moskva, Nijniy Novgorod, Novosibirsk, Samara viloyatlarida. Sankt-Peterburg aholisi kelgusi yildan boshlab kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashni boshlaydilar - 2016 yil uchun Qolganlarida hamma narsa hali ham bir xil.

Kadastr baholash qo'llanilgan kundan boshlab dastlabki to'rt yil davomida soliq miqdori pasayuvchi koeffitsientlardan foydalangan holda asta-sekin o'sib boradi (inventar qiymati bo'yicha hisoblab chiqilgandan kadastr bo'yicha hisob-kitobga qadar): birinchi yilda - 0,2, ikkinchisida - 0,4, uchinchisida - 0,6, to'rtinchisida - 0,8 va beshinchi yilda maksimal darajaga etadi. Endi Moskvada ma'muriy, ofis, chakana binolar va savdo ob'ektlari bundan mustasno, barcha ob'ektlar uchun 2015 yil uchun soliq summasiga 0,2 koeffitsienti qo'llaniladi.

Soliq kodeksiga muvofiq, turar-joy binolari va binolari, qurilishi tugallanmagan turar-joy qurilishi ob'ektlari, garajlar, 50 kvadrat metrgacha bo'lgan uy-joy binolari uchun soliq stavkasi. m shaxsiy er uchastkalari kadastr bahosining 0,1% dan ko'p emas. Mahalliy hokimiyat organlari bu ko'rsatkichni nolga tushirishi yoki maksimal 3 barobarga oshirishi mumkin. 300 million rubldan qimmatroq ob'ektlar uchun. mulk solig'i stavkasi 2% ga yetishi mumkin. Soliq stavkalarining aniq qiymatlari mintaqa tomonidan belgilanadi. Moskva uchun joriy tariflar uchun jadvalga qarang.

Barcha fuqarolar uchun soliqdan chegirmalar, ba'zilari uchun - imtiyozlar mavjud. Kvartiraning kadastr qiymati uning 20 kv.m. qiymatiga kamayadi. m, turar-joy binosi - 50 kv. m, xonalar - 10 kv. m. Va turar-joy binolari bo'lgan yagona ko'chmas mulk majmuasining kadastr qiymati 1 million rublga kamayadi.

Bir xil turdagi bir nechta ob'ektlarning egasi, aytaylik, kvartiralar yoki uylar, 1 noyabrgacha chegirma bilan ob'ektni tanlash uchun ariza berishlari mumkin - shaxsan yoki Federal Soliq xizmati veb-saytidagi shaxsiy kabinet orqali. Agar bu bajarilmasa, tekshirishning o'zi soliqning maksimal miqdori bo'lgan ob'ektga chegirma qo'llash orqali eng iqtisodiy variantni tanlaydi.

“Agar kvartira yoki uy bir nechta fuqarolarning umumiy ulushli mulkida boʻlsa, uning kadastr qiymati 20 kv.m.ga kamayadi. m, va balansga asoslanib, har bir mulkdor o'z ulushiga mutanosib ravishda soliq to'laydi ", - deya tushuntiradi Leonenkova.

Barcha pensionerlar mol-mulk solig'ini to'lashdan ozod qilinadi, lekin har bir turdagi faqat bitta ob'ekt (ixtiyoriy). Agar, masalan, nafaqaxo'rning kvartirasi, bog'i va garaji bo'lsa, u mol-mulk solig'ini to'lashdan butunlay ozod qilinadi, deb tushuntiradi advokatlik firmasi vakili.

Rublda qancha to'lash kerak

irn.ru tahliliy portali rahbari Oleg Repchenkoning fikricha, soliq eski uy-joy fondi egalari uchun eng ko'p oshadi, BTI bo'yicha ancha yuqori bo'lgan zamonaviylar uchun kamroq.

“Hatto o'tish davridagi pasayish koeffitsientlari va 20 kvadrat metrni chegirib tashlashni hisobga olgan holda. m mulk turi, qurilish yili va boshqalardan qat'i nazar, 2015 yilgacha bo'lgan mulkka egalik qilish uchun ko'proq pul to'lashi kerak, - deydi Metrium guruhining boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya.

Endi siz Federal Soliq xizmati veb-saytida soliqning dastlabki miqdorini bilib olishingiz mumkin - ob'ektning kadastr raqamini ko'rsatish kifoya. “Federal soliq xizmati veb-saytidan foydalangan holda hisob-kitoblarimga ko'ra, bu yil soliq miqdori imtiyozli hisobga olingan holda 20 kv. m va 0,2 koeffitsienti o'tgan yilga nisbatan 3 baravar oshdi, - deydi Moskva chekkasidagi uch xonali Xrushchevning egasi Tatyana Zatsepina: uning kvartirasining kadastr qiymati inventarizatsiyadan 23 baravar yuqori edi. Va "Vedomosti" xodimlaridan biri Timiryazevskaya metrosi yaqinidagi 100 metrli kvartirada soliq Federal Soliq xizmati veb-saytida kalkulyatorni 1000 rubl uchun hisoblab chiqdi. o'tgan yilga nisbatan kamroq.

Leonenkovaning eslashicha, 2015 yil oxirida mol-mulk solig'ini to'lash muddatlari o'zgartirilgan va agar ilgari egasi soliqni muddati o'tgan soliq davridan keyingi yilning 1 oktyabridan kechiktirmay to'lashi kerak bo'lsa, endi bu 1 dekabrgacha.

O'zlarini hisoblang

Soliq xizmati mol-mulk solig'ini hisoblash, shuningdek, hisob-kitoblar natijalari bilan fuqarolarga xabarnomalar yuborishi shart. Jismoniy shaxslar esa faqat ushbu bildirishnomalar asosida soliq to‘lashlari kerak. "Soliq xabarnomasini olishdan oldin, jismoniy shaxs mol-mulk solig'ini to'lashi shart emas", deydi FBK yuridik soliq maslahati bo'limining katta yuridik maslahatchisi Yekaterina Golubeva.

Bu yil Federal Soliq xizmati 1-noyabrgacha mol-mulk solig'i (shuningdek, er va transport soliqlari) bo'yicha bildirishnomalarni yuborishi mumkin - lekin hamma ham pochta orqali qog'oz xabarnomalarni olmaydi. 2016-yil iyun oyidan boshlab Soliq kodeksiga kiritilgan o‘zgartirishlar kuchga kirdi, ular soliq organlariga soliq xizmati veb-saytiga shaxsiy kabinetini ulagan fuqarolarni (tadbirkorlarni emas) faqat ushbu xizmat orqali, qog‘oz bildirishnomalarsiz xabardor qilish imkonini beradi. Federal Soliq xizmati ma'lumotlariga ko'ra, bunday fuqarolar allaqachon 20 milliondan ortiq.Pochta orqali qog'ozdagi soliq xabarlari endi ularga avtomatik ravishda yuborilmaydi, faqat so'rov bo'yicha Federal Soliq xizmati ogohlantiradi.

Agar shaxsiy hisobvaraqda soliq qarzi to'g'risida ham ma'lumot bo'lmasa, jismoniy shaxs 31 dekabrgacha soliq organiga ko'chmas mulk va transport vositalari mavjudligi to'g'risida xabar berishi kerak. Ammo shuni yodda tutish kerakki, agar shaxs hech bo'lmaganda bir marta soliq to'lovi to'g'risida bildirishnoma olgan bo'lsa, xabarnomalarni olmaganligi to'g'risida xabar berish shart emas, Golubeva ta'kidlaydi: "Endi soliq organi fuqaroga jarima solishga haqli emas. mulk to'g'risida hisobot taqdim etmaslik. Federal Soliq xizmati 2017 yil 1 yanvardan boshlab bunday huquqqa ega bo'ladi va jarima miqdori sezilarli bo'ladi - to'lanmagan soliq summasining 20 foizi.

Ruslar 2017 yil uchun o'zlarining mol-mulki, yer va transport soliqlari bo'yicha xabarnomalar oldilar va kelgusi ikki hafta ichida to'lash uchun vaqtlari bo'lishi kerak.

Agar mulk egasi pochta qutisida qog'oz bildirishnoma topmagan bo'lsa, uni Federal Soliq Xizmati (FTS) veb-saytidagi shaxsiy hisob qaydnomangizdan izlashingiz kerak: 2016 yildan beri soliq organlari yubormaslik huquqiga ega. oddiy pochta orqali qog'oz xabarnomalar, lekin ularni elektron formatda o'z veb-saytidagi shaxsiy hisob egalariga yuborish. Chorshanba kuni Federal Soliq xizmati iyundan oktabrgacha jismoniy shaxslarga 2017 yil uchun mol-mulk solig'i va shaxsiy daromad solig'ini to'lash uchun 68 milliondan ortiq soliq xabarnomalarini yuborganini e'lon qildi, ulardan 14,3 millioni shaxsiy hisoblar orqali.

Soliq qanday hisoblab chiqiladi

Ogohlantirishlarsiz mol-mulk solig'ini to'lash mumkin emas, ular soliq organlarining o'zlari tomonidan hisoblab chiqiladi. Misol uchun, mulk solig'i, boshqa narsalar qatorida, mintaqaga bog'liq bo'lgan murakkab formuladan foydalangan holda hisoblanadi.

Aksariyat ruslar uchun bu soliq bu yil yana ko'tarildi, garchi uning stavkalari deyarli o'zgarmagan. Gap shundaki, 2016 yildan boshlab fuqarolarning mol-mulkiga solinadigan soliqni hisoblash bosqichma-bosqich bozor qiymatiga yaqin kadastr qiymatiga o‘tkazilmoqda. Ilgari, ob'ektlarning inventar qiymati (BTI bo'yicha) asosida ko'rib chiqildi, aksariyat hollarda sezilarli darajada past.

Hududlar soliqni yangi usulda hisoblashga bosqichma-bosqich o'tmoqda. Kadastr bahosini qo'llash boshlangandan boshlab dastlabki to'rt yil davomida soliq miqdori kamaytiruvchi omillardan foydalangan holda asta-sekin (inventar qiymati bo'yicha hisoblangandan kadastr bo'yicha hisob-kitobga qadar) oshib boradi: birinchi yilda - 0,2, yilda. ikkinchisi - 0,4, uchinchisi - 0,6, to'rtinchisi - 0,8 va beshinchi yilda maksimal darajaga etadi. Misol uchun, Moskva va 27 boshqa mintaqalarda 2017 yil uchun shaxsiy mulk solig'i BTI bo'yicha kadastr qiymatining 60% va ob'ektlar narxining 40% asosida hisoblanadi.

Biroq, 2018 yil avgust oyida muhim cheklov joriy etildi: mol-mulk solig'i o'tgan yilgi to'lovning 10 foizidan ko'prog'iga o'sishi mumkin emas. Shunday qilib, agar 2017 yil uchun soliq miqdori 2016 yil uchun soliq miqdoridan 10% dan ortiq bo'lsa, soliq o'tgan yilgi to'lovga va 10% ga teng bo'ladi, soliq xizmati avvalroq tushuntirdi.

Chegirmalar va imtiyozlar

Soliqni hisoblashdan oldin har bir kvartiraning kadastr qiymati avtomatik ravishda uning 20 kv.m. qiymatiga kamayadi. m, turar-joy binosi - 50 kv. m, xonalar - 10 kv. m. Turar-joy binolari bo'lgan yagona ko'chmas mulk majmuasining kadastr qiymati 1 million rublga kamayadi. egalari sonidan qat'i nazar: agar bir nechta bo'lsa, 1 million aktsiyalarga mutanosib ravishda barchaga bo'linadi. Bu chegirmalar.

Mol-mulk solig'i bo'yicha maxsus imtiyozlarga ega bo'lgan shaxslar, masalan, nafaqaxo'rlar, agar bir xil turdagi bir nechta ob'ektlar mavjud bo'lsa, imtiyozlar uchun ulardan birini oldindan (1 noyabrgacha) tanlab olishlari va bu haqda soliq xizmatiga xabarnoma yuborishlari kerak.

Bu yil er solig'i bo'yicha imtiyoz o'zgardi: agar ilgari soliq solinadigan baza 10 000 rublga qisqartirilgan bo'lsa, endi 6 gektar - 600 kvadrat metr kadastr qiymatining qiymati soliqqa tortilmaydi. m er.

Yer solig'ini hisoblashda soliq organlari joriy yilda birinchi marta 12,8 million soliq to'lovchi uchun chegirma qo'lladi, deb xabar beradi Federal Soliq xizmati.

Xatoga o'rin yo'q

Ba'zida ajoyib raqamlar soliq xabarnomalarida paydo bo'ladi. Bu kadastr qiymatini aniqlashda xatolar tufayli sodir bo'ladi.

"Taxminan ikki yil oldin, mening amaliyotimda, bir kishi soliq miqdori 8,5 million rubl bo'lgan yarim ikki xonali kvartira uchun kvitansiya olgan. Ma'lum bo'lishicha, ob'ektning maydoni uning turar joyi joylashgan ko'p qavatli uyning maydoni sifatida noto'g'ri hisoblangan ", - deydi baholovchilar ekspert kengashining o'zini o'zi boshqarish tashkiloti prezidenti Aleksey Kaminskiy .

Agar to'lovlar miqdori juda yuqori bo'lib tuyulsa, unda avvaliga siz hali ham soliqni to'lashingiz kerak va shundan keyingina adolatga intilasiz, aks holda soliq to'lanmagan taqdirda bo'lgani kabi jarimalar ham undiriladi, deydi u. Agar soliq idorasi hisob-kitoblarda xatoga yo'l qo'ygan deb hisoblasangiz, inspektsiyaga murojaat qilishingiz kerak, standart javob muddati 30 kun, - deydi NAFCO-Consultants soliq amaliyoti boshlig'ining o'rinbosari Maksim Voloboev.

Uy-joy yoki erning kadastr qiymatini oshirib yuborish holatlari kam uchraydi.

“Kadastr baholovchilari ko'chmas mulk to'g'risida etarli ma'lumotga ega emasligi sodir bo'ladi. Masalan, uyning qurilgan yili to'g'risida ma'lumot yo'q va u ushbu kadastr kvartalidagi uylarning odatdagi yiliga qarab hisoblanadi ", deydi Kaminskiy.

Ob'ektning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun bir nechta variant mavjud. Masalan, shaxs Rosreestrdagi kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun komissiyaga murojaat qilishi yoki sudda e'tiroz bildirishi mumkin.

"Texnik xatolar juda tez tuzatiladi, ammo kadastr qiymatiga sud orqali e'tiroz bildirish uchun bir necha oy kerak bo'ladi", deb tushuntiradi Kaminskiy.

Ilgari, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish, agar fuqaro o'zining noto'g'riligini isbotlay olgan bo'lsa, ish yuritish boshlangan kundan boshlab amalga oshirildi; bu yildan boshlab yangi xarajat birinchi o'rnatilgan paytdan boshlab qo'llanila boshlandi, deydi Voloboev.

Ko'pgina ruslarning kadastr qiymatining ishonchliligi shubha uyg'otadi: faqat 2018 yil yanvardan avgustgacha Rosreestr komissiyalari xizmat veb-saytida ko'rsatilgan 32 260 ta ob'ekt uchun 19 594 ta arizani ko'rib chiqdi. Murojaatlarning 61 foizi bo‘yicha fuqarolar foydasiga qaror qabul qilindi.

Kechikish uchun jazo

Soliqni o'z vaqtida to'lashga ulgurmaganlar Federal Soliq xizmatidan sanktsiyalarni kutishmoqda. Kechiktirilgan har bir kalendar kuni uchun jarima undiriladi, deya eslatadi Roedl & Partner soliq maslahati boshlig'i o'rinbosari Tatyana Stepanenko: "Uning miqdori to'lanmagan soliq summasi Markaziy bankning amaldagi qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismiga ko'paytirilganda aniqlanadi 2016 yil asosiy stavkaga teng, hozir esa 7,5%. - "Vedomosti")". Ba'zi hollarda, baxtsiz soliq to'lovchi ham jarima to'lashi kerak, deya qo'shimcha qiladi u. Bu, agar shaxsning harakatlari Federal Soliq xizmatiga soliq miqdorini to'g'ri hisoblashiga to'sqinlik qilsa, sodir bo'ladi.

“Agar soliq organi xabardor qilinmagan mol-mulk (masalan, avtoturargoh yoki qishloq uyi) mavjud bo'lsa, bu aslida noto'g'ri hisoblash uchun asos bo'ladi. Keyin jarima to'lanmagan soliq summasining 20 foizini tashkil qiladi, agar soliq ataylab kam baholanganligi isbotlangan bo'lsa - 40 foiz», - deya tushuntiradi Stepanenko.

Hisobingizdagi Federal Soliq xizmati veb-saytidagi ob'ektlar ro'yxatini tekshirishingiz mumkin, deydi u. Endilikda, mulkni sotib olayotganda, fuqaro bu haqda soliq organlariga mustaqil ravishda xabar berishi kerak, deya eslatadi Voloboev.

Federal soliq xizmatining o'zi to'lamaganlarga qarz va jarimalarni to'lash talabini yuboradi, deydi u. Shuningdek, u, qoida tariqasida, to'lov muddatini ko'rsatadi (standart - sakkiz kun). Soliq to'lovchining shaxsiy hisobvarag'ida ham jarimalar va jarimalar mavjud. Agar qarz miqdori jarima va penyalarni hisobga olgan holda 3000 rubldan oshsa va soliq to'lovchi ularni to'lamagan bo'lsa, to'lov muddati tugagan kundan boshlab olti oy ichida soliq organlari soliqni to'lashni talab qilib sudga murojaat qilishlari mumkin. qarz, deb ogohlantiradi Voloboev. Agar sud ushbu talabni qondirsa, qarz majburiy ravishda undiriladi, shu jumladan pul qarzdorning bank hisobvarag'idan yechib olinishi mumkin. Shuning uchun advokatlar, agar sizga tegishli bo'lgan mulk biron bir sababga ko'ra soliq xabarnomasida aks ettirilmagan bo'lsa, soliq idorasiga murojaat qilishingizni qat'iy tavsiya qiladi.

Agar uy-joy davlat tomonidan uning narxidan uchdan biriga qimmatroq bo'lsa, nima qilish kerak - qabul qilish yoki bahslashish?

2015 yil uchun soliq to'lovlari, odatdagidek, bahorda katta miqdorda bo'lishi kerak. Kvartiralar, dachalar va garajlar uchun soliq ko'pchilikni hayratda qoldiradi, chunki u sezilarli darajada oshadi. Ushbu satrlar muallifi endi uning Moskvadagi kvartirasi kadastr bo'yicha 16 million rublga baholanganini aniqladi - bundan oldin soliq hisoblangan narx 42 baravar kam edi!

"Yangilangan" soliq bilan qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin va ularni qanday hal qilish kerak? Biz buni aniqlashga harakat qildik va hamma narsani javonlarga qo'ydik.

O'tgan yili biz birinchi marta to'laganmiz yer uchastkalariga ularning kadastr qiymatidan soliq.

Bu yil biz birinchi marta to'laymiz ularning kvartiralari, uylari, kulbalari va boshqa binolarining kadastr qiymatiga soliq, uchastkalar kabi davlat bahosidan o'tgan.

Rasmiylar har yili fuqarolardan ko'proq pul olib, "siqish" dan oqilona qo'rqishadi. Shu bois, kvartira-uylar uchun kadastr qiymatidan olinadigan soliq yer uchastkalariga nisbatan joriy qilingan soliqdan ko‘ra ko‘proq insonparvarlik bilan joriy qilinmoqda.

Insonparvarlik shundan iboratki, biz bu yil hisoblangan soliqning atigi 20 foizini, kelasi yili 40 foizini to‘laymiz va 2020 yildan boshlab to‘liq to‘lashni boshlaymiz.

Moskvadagi kvartiralarga soliq

Bu mening vaziyatim uchun nimani anglatishini tushuntirib beraman.

Mening Moskvada 1958 yilda qurilgan besh qavatli binoda, liftsiz, Uchinchi halqa yo'lidan tashqarida, beshinchi qavatda kvartiram bor. 2013 yilda men 387 ming rubl inventar qiymati bo'yicha soliq to'ladim va bu bir tiyin edi.

2015 yil uchun men kvartiramning kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashim kerak, bu rasmiylarning ta'kidlashicha, bozor qiymatiga yaqin.

Hozirda kvartiramning kadastr qiymati 16 million 337 ming 769 rublga baholanmoqda.

Men uy-joy sotish uchun saytlarni ko'rib chiqdim. Qo'shni uylardagi aynan bir xil kvartiralar 11 millionga taklif qilinadi va ularni hech kim ushlamaydi. Shunga ko'ra, mening kvartiram kamida 5 million dollarga qimmatlashganiga ishonaman.

Bozor qiymati va kadastr qiymati deyarli uchdan biriga farq qiladi. Mening oldimda ikkita yo'l bor: davlat bahosini qabul qilish yoki unga qarshi chiqish.

Men aylanib yurishni yomon ko'raman. Qiziq: “yarashish” foydasiga qanday dalillarim bor? Va ular ishonarli ekanini ko'raman.

Agar kvartiraning maydoni 50 kvadrat metrdan kam bo'lsa. metr, soliq uning qiymatining 0,1% miqdorida hisoblanadi. Ammo mening kvartiram 73 kv. m.U uchun bu ko'rsatkich yuqoriroq - 0,15%.

Aytmoqchi, xususiy uylar uchun stavka 0,2%, garajlar va to'xtash joylari uchun - 0,1%, qurilishi tugallanmagan uylar uchun - 0,3%. Ammo bu, aytmoqchi. Uylar haqida keyinroq. Endi kvartira haqida.

Men uchun belgilangan kadastr qiymati bilan soliq yiliga 24 yarim ming bo'lib chiqadi. Lekin yaxshi davlat bizga bonus beradi. Butun kvartira uchun soliqning umumiy miqdoridan uning 20 kvadrat metri uchun soliq summasi chegirib tashlanadi.

20 kv. m, kvartiraning egalari (har qanday) soliq to'lamaydi, qolgan hisoblagichlar uchun ular to'laydi.

Aytmoqchi, kommunal kvartirada xona egalari 10 kv.m. uchun soliq to'lamaydilar. ularning xonasining metrlari, uy egalari - 50 kv. m Lekin bu haqda keyinroq, endi biz kvartiraga qaytamiz.

Mening kvartiramning bir kvadrat metri uchun men 335 rubl, 20 metr uchun - taxminan 7 ming soliq to'lashim kerak. Bu 7 ming 24 yarimdan ayiriladi. 17 yarim mingtasi qolgan. Bu men har yili to'lashim kerak bo'lgan miqdor.

Lekin hozir emas. Faqat 2020 yildan.

Va bu yil to'lov faqat 17 yarim mingning beshdan bir qismi uchun keladi - taxminan, ya'ni 3400. Keyingi yil - 7 ming, 2018 yilda - 10400 va 2020 yilgacha.

Shunday ekan, menimcha, hammasi joyida. Kvartira men uchun 5 millionga oshirib yuborilgan edi, ammo bu bilan bahslashish juda qiyin va 3400 hozirgi zamonda unchalik katta miqdor emas. Endi to‘layman, keyin ko‘ramiz. 2020 yilga kelib, ehtimol ular qayta baholanadi. Yoki men bu kvartirani kichikroqqa almashtiraman. Yoki men nafaqaga chiqaman va nafaqaxo'rlar kvartira solig'ini to'lamaydilar

Aytmoqchi, pensionerlar bitta kvartira uchun soliq to'lamaydilar. Ammo ikkita kvartira bo'lsa, ikkinchisiga pul to'laydilar. Uy bilan ham xuddi shunday: uy uchun pul to'lamang.

Bu, aslida, Moskvadagi kvartira uchun soliq haqida bilishingiz kerak bo'lgan yagona narsa.

Uyingiz qanchaga baholanganini qayerdan bilsam bo'ladi?

Agar siz soliq to'lovi kelishini kutmasdan o'rganganingizni uyingizda qo'llamoqchi bo'lsangiz, bugungi kunda kvartirangiz qanchaga baholanganini bilib olishingiz kerak.

Buni soliq xizmati veb-saytidagi shaxsiy hisobimda bilib oldim. Mening barcha "soliq solish ob'ektlarim" ro'yxati mavjud va kvartira uchun eski inventar qiymati ham, yangi, kadastr qiymati ham ko'rsatilgan.

Umuman olganda, Rosreestr veb-saytida kadastr qiymatini aniqlash tavsiya etiladi. Buni amalga oshirishga imkon beruvchi bir nechta xizmatlar mavjud. To'g'ri, parvozda emas - siz chuqurroq qazishingiz kerak. Eng oson yo'li, menimcha, davlat kadastr xaritasida kvartirangiz yoki uyingizning kadastr raqamini yozishdir. Barcha ma'lumotlar darhol chiqib ketadi.

Agar siz Internetsiz yashasangiz, Rosreestrning eng yaqin filialiga boring va u erda eski uslubda, derazadagi qizdan bilib oling.

Xuddi shu soliq Moskva viloyatida

Moskvadagi kvartira misolida yangilangan soliq bilan bog'liq vaziyatni tahlil qilib, biz Moskva viloyatiga - u erdagi kvartiralarga, uylarga va dachalarga ko'chib o'tamiz.

"Moskva viloyati BTIning umumlashtirilgan ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yilda Moskva viloyatida bir xonali kvartira (30 kvadrat metr) uchun o'rtacha soliq 350 rublni, ikki xonali kvartira uchun (50 kvadrat metr) bo'ladi. M) 1100 rubl, uch xonali kvartira uchun (70 kv. M) - 1760 rub. 200 kvadrat metrlik turar-joy binolari egalari. m taxminan 10 800 rubl to'lash kerak bo'ladi. - bunday ma'lumotlarni yaqinda bo'lib o'tgan Gaydar forumida MOBTI bosh direktori Vladislav Murashov keltirdi.

Kvartiraga kelsak - siz ishonishingiz mumkin. Ammo Murashovni ko'rsatadigan uy uchun soliq miqdori hali juda taxminiy.

Kvartiralarning barchasi standart uylarda. Ular faqat joylashuvi tufayli narxlarda farq qilishi mumkin: yaxshiroq hudud yoki undan ham yomoni, stantsiyaga yaqinroq yoki uzoqroq. Va xususiy uylar hammasi boshqacha: turli materiallardan, turli xil qurilish yillaridan. Ularning tannarxini faqat hudud bo‘yicha baholash, yumshoq qilib aytganda, adolatsizlik va odamlar, albatta, bunday baholashga rozi bo‘lmaydi.

Moskva viloyatida bu tezda tushunildi. 2012 yilda u erda birinchi davlat baholashi o'tkazildi, unda baholovchilar devorlarning materiali va eskirish darajasi kabi tafsilotlarga umuman kirmadilar. Lekin 2015 yilda - hatto kadastr qiymati bo'yicha soliq undirish to'g'risidagi qonun boshlanishidan oldin - yangi baholash oydinlik kiritish uchun amalga oshirildi. Uni mintaqaviy BTI o'tkazdi, chunki unda arxivlar mavjud bo'lib, unda hech bo'lmaganda u yoki bu uy qachon qurilganini va nimadan: log yoki g'ishtdan ko'rishingiz mumkin.

2012 yil ma'lumotlarini "yangilash va to'ldirish" natijasida ko'plab binolar tubdan oshirib yuborildi.

Misol uchun, eski kulbada (Kolomenskiy tumani, Gorodets qishlog'i, 22 kv. m) 2012 yilda bir kvadrat metr 24 ming 98 rublga baholangan. Endi, 2015 yilda qayta baholashdan so'ng, uning kvadrat metri 4940 rublni tashkil qiladi. Deyarli besh baravar arzon.

Va aksincha, ajoyib yozgi uy (Balashixa, 455 kv. m): 2012 yilda bir kvadrat metr 4 278 rublga baholangan, 2015 yilda esa uning narxi 56 782 rublga ko'tarilgan. Narx 12 barobarga oshgan.

Moskva viloyati hokimiyatining yangi soliqni joriy etishga bunday puxta tayyorgarlik ko'rishi quvonmaydi. Ammo u hali ham barcha savollar va kelishmovchiliklarni olib tashlamaydi.

Birinchidan, qayta baholash 2015 yilda o'tkazildi. Shuning uchun, uning so'nggi ma'lumotlariga ko'ra, biz faqat 2016 yil uchun soliq to'laymiz - 2017 yilda keladigan to'lovlarga ko'ra. Va endi - 2016 yilning bahorida - biz 2015 yil uchun to'lovlarni olamiz. Va bizning muhim xususiyatlarimizni hisobga olmagan eski kadastr bahosiga ko'ra soliqlar bo'ladi. Shunday qilib, bu yilgi hisoblangan summalar eng hayratlanarli bo'lishi mumkin.

Ikkinchidan, qayta baholash hali ham arxivga ko'ra amalga oshirildi va Moskva yaqinidagi har bir uyga baholovchi kelib, hamma narsani o'z ko'zlari bilan ko'rishi uchun emas. Shuning uchun, bir narsa ortiqcha baholandi va nimadir o'tkazib yuborildi.

Sizning dachangiz qaysi toifaga kirganligini xuddi shu Rosreestr veb-saytida topish mumkin. Misol uchun, menga omad kulib boqdi: 2013 yilda Solnechnogorsk tumanidagi uyim 790 ming 687 rublga, 2015 yilda esa 349 ming 194 rublga baholangan.

Rostini aytganda, 349 ming uning uchun juda ko'p bo'lsa-da, chunki u aslida yo'q, biz uni bir necha yil oldin demontaj qilganmiz. Lekin bu mening aybim. Rosreestrga kadastr reestridan olib tashlash uchun uzoq vaqt oldin ariza yozish kerak edi.

Aytmoqchi, esda tuting: barcha demontaj qilingan omborxonalar, agar ular 50 kvadrat metrdan ortiq bo'lsa. m maydonni egallagan va ular kadastr reestrida bo'lgan, ularni reestrdan olib tashlash kerak - aks holda siz ular uchun moddiy soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kadastr smetasini qanday tuzatish kerak

Moskva viloyatida kadastr qiymatining bozor qiymatidan oshib ketishi ko'pincha ruxsat etilgan foydalanish turi noto'g'ri aniqlanganda sodir bo'ladi.

Eng keng tarqalgan xato - bu ma'lum bir foydalanish uchun noto'g'ri tayinlash yoki guruhga tayinlashda xatolik yoki ob'ekt sohasidagi xato. Masalan, siz 200 kvadrat metrlik garaj uchun soliq oldingiz. m, garchi uning haqiqiy maydoni 20 kv. m., va bu garaj emas, balki alohida uy ekanligi ko'rsatilgan.

Bunday ochiq-oydin, aniq, qo'pol xatoni tuzatish uchun veb-sayt portalida Ichki ishlar vazirligiga murojaat qilish tavsiya etiladi.

Davlat mulki vazirligi 30 kun ichida kadastr qiymatini qayta hisoblab chiqadi va yangi ma'lumotlarni Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun Kadastr palatasiga yuboradi. Bunday xatolarni tuzatish soliq to'lovchi uchun bepul amalga oshiriladi.

Agar Moskva mulk vazirligi sizning mol-mulkingiz noto'g'ri baholanganligiga rozi bo'lmasa, siz kadastr qiymatini federal qonunlarda nazarda tutilgan ikki usulda e'tiroz bildirishga harakat qilishingiz mumkin: maxsus tanlov komissiyasida va sudda.

Rosreestrning har bir departamenti qoshida komissiyalar tuzilgan va faoliyat yuritadi.

Komissiyaga murojaat qilish uchun siz kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza to'ldirishingiz kerak (namuna shakli Rosreestr veb-saytida mavjud)

Komissiyaga ariza bilan birgalikda quyidagilarni taqdim etishingiz kerak: ob'ektning kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma ("FKP Rosreestr" Federal davlat byudjet muassasasining filialida olinishi kerak) va mulkchilik guvohnomasining notarial tasdiqlangan nusxalari.

Agar siz buni baholash noto'g'ri ma'lumotlar bo'yicha o'tkazilganligi sababli qabul qilgan bo'lsangiz - masalan, sizning uyingiz o'rniga, siz boshqa manzilda va boshqa hududdagi boshqa uyni baholagan bo'lsangiz (bu ham sodir bo'ladi), unda siz noto'g'riligini tasdiqlovchi hujjatlarni olib kelishingiz kerak. baholashda foydalaniladigan ma'lumotlar. Sizning uyingiz baholanadigan uy emasligi haqidagi ba'zi hujjatli dalillar.

Agar siz uyingiz (yoki kvartirangiz) ortiqcha baholangan deb hisoblasangiz va uning bozor qiymatiga teng kadastr qiymati belgilanishini istasangiz, baholovchining hisobotini va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotidan (SRO) ijobiy ekspert xulosasini taqdim etishingiz kerak. ) komissiyaga.

Chiqarilish narxi

Xuddi shu tartib Moskvada ham qo'llaniladi. Ko'chmas mulkning kadastr bahosi maxsus komissiya va sud orqali muhokama qilinadi.

Agar, masalan, men hali ham 16 millionlik kvartiramning narxiga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsam va uni 11 millionga tushirmoqchi bo'lsam, men baholovchini chaqirishim kerak, unga pul to'lashim kerak (baholovchilar hozir eng arzon kvartira uchun 3,5 mingni oladi, meniki esa, aniq, ikki barobar ko'p) va undan hisobot oling. Keyin men ushbu hisobotni SROga ekspertiza uchun topshirishim kerak, shunda ular baholovchi kvartirani to'g'ri baholaganligini tasdiqlovchi qog'ozni chiqaradilar.

Aytmoqchi, Rossiya baholovchilar jamiyatining tariflariga ko'ra, SRO dan qog'oz baholovchining o'zidan qimmatroq.

Kvartirani baholash to'g'risidagi hisobotni baholash 10 000 rublni tashkil qiladi.

Umumiy maydoni 300 kvadrat metrgacha bo'lgan uyni baholash to'g'risidagi hisobotni ekspertizadan o'tkazish. metr - 45 ming rubl.

Er uchastkasini baholash bo'yicha hisobotni tekshirish odatda juda qimmatga tushadi, shuning uchun qo'shnilar yig'ilib, bir vaqtning o'zida kamida 50 ta uchastkani baholashlari tavsiya etiladi. 50 ta hisobotni tekshirish uchun 90 ming rubl to'lash kerak bo'ladi.

Umuman olganda, qiyinchilikka ko'p pul va vaqt sarflash kerak bo'ladi. Lekin oxir-oqibat men kerakli natijani olishim emas.

Qayta baholash 2015 yilda amalga oshirilgan, keyin esa kvartiralarning narxi yuqoriroq bo'lgan. Komissiya menga 2015 yil boshida kvartiralarni sotish bo'yicha e'lonlarni ko'rsatadi va ular menga qo'ygan 16 millionga yaqin pul paydo bo'ladi. Shundan so'ng men ko'z yoshlarim va shilimshiqlarimni artib, qimmat tajribalarimni yig'ib, kadastr qiymatining navbatdagi qayta baholanishini kutaman, Xudo xohlasa, bu pasayadi.

Aytmoqchi, ko'chmas mulkni qayta baholash har uch yilda bir martadan ko'p bo'lmagan va besh yilda bir martadan kam bo'lmagan - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopoldan tashqari hamma joyda amalga oshiriladi. Ushbu shaharlarda mahalliy hokimiyat qarori bilan qayta baholash har ikki yilda bir marta amalga oshirilishi mumkin.

Davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatining natijalari kiritilgan kundan boshlab 6 oy ichida komissiyaga murojaat qilishingiz mumkin. Bu shuni anglatadiki, 2016 yilda keladigan to'lovlar haqida bahslasha olmaydi, chunki ular 2013 yilgi baholashga asoslangan, chunki natijalari olti oydan ko'proq vaqt davomida taqdim etilgan.

Katta savol - 2015 yilda belgilangan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish mumkinmi? Nazariy jihatdan buning uchun hali vaqt bor. Ammo to‘lovlar hali yetib kelmagan, shuning uchun endi fuqarolarning hech biri, kamdan-kam istisnolardan tashqari, na soliqni, na turar-joyining kadastr qiymatini bilmaydi va ularni kutayotgan “gotcha”ning ulug‘vorligini tasavvur ham qilmayapti.

Aytmoqchi, Vakolatli manbalarning ta'kidlashicha, odatlardan farqli o'laroq, bu yil kvartiralar, garajlar va dachalar uchun to'lovlar bahorda emas, balki kuzda - sentyabr oyida bo'lib o'tgan Duma saylovlaridan keyin - fuqarolarni g'azablantirmaslik uchun yuboriladi. shunday muhim voqea arafasida. Xo'sh, kuzga kelib, siz tushunganingizdek, nafaqat olti oy, balki o'nta ham tugaydi.

P.S. Yo'qotmang, kume, kuch

Ushbu uzun va murakkab maqoladan chiqadigan xulosa juda oddiy. Mahalliy davlat fuqarolar o'z uylarining davlat kadastr bahosiga e'tiroz bildira olmasligiga ishonch hosil qilishga harakat qildi. Buning mexanizmi yaratilgan, mavjud. Lekin, ehtimol, ishlamaydi.

2012 yilda ularni kadastr reestriga qo'ygan Dmitrovskiy tumanidagi xususiy uylarning egalari allaqachon buni tekshirishga muvaffaq bo'lishgan. Ular aslida sehrli hikoyaga ega.

O'sha paytda kapital qurilish ob'ektlarining kadastr qiymatining birinchi davlat bahosi o'tkazilayotgan edi. Shu sababli, inventarizatsiya qiymati (past) endi yangi ob'ektlarga tayinlanmadi, lekin darhol kadastr (yuqori) bo'yicha baholandi.

Biroq, 2014 yilgacha soliq kadastr qiymatidan (yuqori) emas, balki inventar qiymatidan (past) undirishda davom etdi. Va u 2% stavkada ayblangan. Va kadastr qiymatidan 0,2% olinadi.

Ammo bu yangi uylar endi inventar qiymatiga ega bo'lmagani uchun ularga yagona qiymatdan - kadastrdan soliq solinardi. Shu bilan birga, u yuqori kadastr darajasidagi kabi 0,2% emas, balki past inventar stavkasi bilan 2% stavkada undirildi.

Va soliq, albatta, aqldan ozgan holda chiqdi. O'n minglab rubl.

Jumladan, tahririyatimiz xodimi shunday muammoga duch keldi. “Opam bilan uylarimiz deyarli bir xil. Maydoni taxminan 150 kv. m, xuddi shu materiallardan. Ammo u uni avvalroq qurgan va men uyimni 2012 yil o'rtalarida ro'yxatdan o'tkazganman. Shunday qilib, 2013 yil uchun unga 857 rubl, men esa 25 ming soliq solindi.

Barcha kerakli hujjatlar to‘plangan, arizalar topshirilgan va ekspertiza to‘lovlari to‘langan bo‘lsa-da, ikkinchi yil davomida absurd summani bahslashtirib bo‘lmadi. Garchi bu mablag' bema'ni ekanligi va uning ortida davlat tuzilmalarining yaqqol "qo'zg'olonlari" borligi aniq bo'lsa-da. Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, davlat idoralarini o'zlarining "jamb"larini tuzatishga majburlashdan ko'ra kosmosga uchish osonroq.

Materiallarni o'qing