Va unda aytilishicha, agar pudratchi sifat kafolatlari uchun vaqt oralig'ini belgilamagan bo'lsa va agar buyurtmachi jiddiy kamchiliklar va nuqsonlarni aniqlagan bo'lsa, ular ob'ektni qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq qabul qilinganidan keyin 2 yildan kechiktirmay deklaratsiyalanishi mumkin ( 724-modda). Agar da'volar bo'lmasa, kafolat muddati avtomatik ravishda besh yilga teng bo'lgan muddatga o'rnatiladi (756-modda). Bu vaqtdan keyin hech qanday da'vo qilish mumkin emas. Yoki 725-moddaga asoslanib, qurilish ishlarini olib borishda kamchiliklarga yo‘l qo‘yilganligini isbotlab berishingiz, shikoyat va dalillar esa ob’ekt berilgan kundan boshlab uch yil muddatda qondirilishi shart. 725-modda

Ramka uyini qurish uchun qancha vaqt kafolat bera olasiz

Shuning uchun, agar ishlab chiqaruvchi shartnoma majburiyatlarini keyinroq bajarishini da'vo qilsa, lekin ayni paytda sizning kvartirangizni qabul qilishni talab qilsa, rad eting. Bu sizga kafolat bo'yicha ishlab chiquvchiga qarshi da'volarni sudda ta'minlashga erishishga yordam beradi. Garchi kafolat bo'yicha da'volar kvartirani qabul qilgandan keyin paydo bo'lgan bo'lsa-da, bu yaxshi - lekin ko'proq sud jarayoni.
Quruvchi nimaga kafolat bermaydi? Qonunni bilmaydigan odam uchun quruvchining kafolati nimalarni qamrab olishi va nimalari yo‘qligini aniqlash qiyin bo‘lishi mumkin. Unda aytilishicha, ishlab chiqaruvchi kapital nuqsonlari uchun javobgardir. Ammo ko'chmas mulk bo'yicha yuristlar foydalanadigan bitta hiyla bor.

Uy topshirilgandan so'ng, boshqaruvchi tashkilot uning ichki holati uchun javobgardir. Ularning ishi uchun talablar ro'yxati mavjud.

Xato 404

Noto'g'ri ish sifati uchun da'volar bo'yicha da'vo muddati

1. Pudrat shartnomasi bo'yicha bajarilgan ishlarning sifatsizligi bilan bog'liq da'volar bo'yicha da'vo muddati bir yilni tashkil etadi va bino va inshootlarga nisbatan ushbu Kodeksning 196-moddasi qoidalariga muvofiq belgilanadi.
2. Agar mehnat shartnomasiga muvofiq ish natijasi buyurtmachi tomonidan qismlarga bo'lingan holda qabul qilingan bo'lsa, cheklash muddati ish natijasi to'liq qabul qilingan kundan boshlanadi.
3. Agar qonun hujjatlarida, boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda yoki mehnat shartnomasida kafolat muddati belgilangan bo'lsa va ish natijasining kamchiliklari to'g'risidagi ariza kafolat muddati ichida tuzilgan bo'lsa, ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan da'vo muddati ushbu kundan boshlab o'ta boshlaydi. kamchiliklar haqida xabar berildi.

Va bu amalda mumkin emas.

Ta'mirlash uchun qonuniy kafolat muddati

Biroq, qonunning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilishi tufayli, shartnomada binoning alohida elementlari uchun uzoqroq kafolat muddati ko'zda tutilishi mumkin. Masalan, panellararo tikuvlar va tom yopish uchun kafolat muddati 10 yildan kam bo'lishi mumkin emas. Ko'pgina mas'uliyatli ishlab chiquvchilar shartnomada ushbu muddatni belgilaydilar.

Muhim! MKD texnologik va muhandislik uskunalari uchun kafolat muddati uch yildan kam bo'lishi mumkin emas. Ushbu uskunaning tarkibiga liftlar, qozonxonalar, podstansiyalar, axlat qutilari, kirish tizimlari, shamollatish va isitish moslamalari kiradi. Qurilishda ishtirok etish uchun aktsiyadorlar bilan tuzilgan shartnomadan kam bo'lmagan muddatda majburiyatlarning bajarilishini kafolatlaydigan pudratchilar tanlanadi.
Agar bu shart bajarilmasa, muhandislik uskunasining ishlashi uchun barcha javobgarlik ishlab chiquvchiga yuklanadi.

Uyni yetkazib berishdan keyin ishlab chiqaruvchining kafolat majburiyatlari

Muhim

Ushbu muddat tegishli shartnomada ko'rsatilgan va to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchining siyosatiga bog'liq. Bundan tashqari, bu qanday bino, ko'p qavatli yoki kichik yozgi uy ekanligi hisobga olinmaydi. Kafolat muddati bino yoki inshoot foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab ishlay boshlaydi.

Kafolat muddati 1 yildan kam bo'lishiga hech qanday sharoitda qonun yo'l qo'yilmaydi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 756-moddasida kamchiliklarni aniqlash muddati bor va u uy rasman foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab besh yil deb belgilangan. Bu shuni ko'rsatadiki, ushbu davr mobaynida ishlab chiquvchi kompaniya kamchiliklarni, masalan, uyingizda oqishi yoki shamollatish kanallarining noto'g'ri ishlashi va hokazolarni bepul bartaraf etishi kerak.

Kafolat muddati va nuqsonlarni aniqlash muddati bir xil bo'lib tuyulishi mumkin, ammo ular bunday emas.

Qurilish kompaniyasidan turar-joy binosi uchun qanday kafolat bor?

Bundan tashqari, pudratchi da'vo talablarini bajarishdan bosh tortishi mumkinligini yodda tutishingiz kerak. Haqiqat shundaki, "ob'ektning normal eskirishi" degan narsa bor. Pudratchi bunga murojaat qilishi mumkin. Bundan tashqari, agar bino noto'g'ri ishlatilsa, yuzaga keladigan kamchiliklar uchun javobgarlik mijozga yuklanadi. Har holda, ob'ekt foydalanishga topshirilganidan keyin 5 yil o'tgach, pudratchi bajarilgan ishlarning sifati uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi. Kafolat nimani o'z ichiga oladi? Pudratchi kafolat berishi mumkin:

1. Barcha turdagi ishlarni vijdonan bajarish.
2. Shaxsiy jihozlarning to'g'ri dizayni.
3. To'g'ri o'rnatish va sifatli materiallardan foydalanish.

Yangi uy Bu erda biz yangi uy uchun kafolat muddatining ikkita variantini ko'rib chiqamiz: ko'p xonadonli va xususiy uylar.

Ishlab chiquvchi kafolati

Pudratchining atrof-muhitni muhofaza qilish va qurilish xavfsizligi bo'yicha majburiyatlari

1. Qurilish va u bilan bog'liq ishlarni amalga oshirayotganda pudratchi qonunlar va atrof-muhitni muhofaza qilish va qurilish ishlari xavfsizligi to'g'risidagi boshqa huquqiy hujjatlar talablariga rioya qilishi shart.
2. Ushbu talablarni buzganlik uchun pudratchi javobgar bo'ladi.
3. Pudratchi ish jarayonida buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan materiallar va jihozlardan foydalanishga yoki uning ko'rsatmalariga rioya qilishga haqli emas, agar bu atrof-muhitni muhofaza qilish va qurilish xavfsizligi bo'yicha tomonlar uchun majburiy bo'lgan talablarning buzilishiga olib kelishi mumkin bo'lsa.

Agar mehnat shartnomasi bo'yicha kelishilgan kafolat muddati bo'lmasa, qonun hujjatlariga murojaat qilish kerak, agar kerak bo'lsa, sudga murojaat qilish kerak.

Nima uchun ramka uylari uchun bunday qisqa kafolat muddati?

Kafolat majburiyatlarini bajarish shartlari Umumiy noto'g'ri tushuncha mavjud - ishlab chiquvchining kafolati go'yoki 5 yil davomida amal qiladi. Aslida unday emas. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu davr umumiy uy tuzilmalariga tegishli. Muhandislik - 5 yil. Ammo tomning holati bo'yicha - 10 yil.

Diqqat

Agar da'vo aniqlansa va ishlab chiquvchi kamchiliklarni bartaraf etishga rozi bo'lsa, u holda 214-FZ 7-moddasining 2-bandiga binoan ishlab chiquvchi kamchiliklarni "oqilona vaqt ichida" bartaraf etishi kerak. Afsuski, oqilona muddat nima ekanligi qonunda ko'rsatilmagan, shuning uchun har bir holat alohida ko'rib chiqilishi kerak. Odatda bu 30 kun, lekin muddat uzaytirilishi mumkin. Har bir alohida holatda yo'q qilish muddatini aniqlash uchun mutaxassislar bozorda shunga o'xshash xizmatlarni tahlil qiladilar.

Va ular uchinchi tomon tashkilotlari bunday ishni bajarishni taklif qiladigan o'rtacha davrni boshqaradilar.

Ishni qabul qilish va kafolat

Ramka uylarining qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarida (ya'ni uyning ramkasida) OSB ni tashqi tomondan qoplashda 10 yillik kafolat o'rnatiladi. Uyingizda yonbag'irlarini o'rnatish bo'yicha ishlar uchun, xususan: tashqi va suv o'tkazmaydigan tom yopish (moslashuvchan plitkalar) o'rnatish bo'yicha. shuningdek, bazani sandiq, taxta yoki qattiq plitalar shaklida joylashtirish uchun - 3 yil. Uchun yog'och derazalar OD OSB bitta kamerali yoki ikki oynali oynali (shu jumladan montaj ishlari) - 3 yil.
Boshqa barcha turdagi ishlar va xizmatlar uchun - 1 yil. Ba'zi hollarda ishlab chiquvchi shartnomada ko'rsatilmagan har qanday ishni bajarish uchun ishchilarga murojaat qiladi va bu uning pulini tejashga yordam beradi deb o'ylaydi.
Bularga quyidagilar kiradi:

• “Iste’molchilarning huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi qonun;
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Ikkinchisi o'zining 754-moddasida qurilish tashkilotining mijozlar oldidagi o'ziga xos mas'uliyatini belgilaydi. Ya'ni, bajarilgan ishlarning sifati quyidagilar bilan ta'minlanadi:

• loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish;
• davlat qonunchiligi normalari va qoidalari.

Ishlab chiquvchi quyidagilar uchun javobgar bo'lishi kerak:

• qurilish-montaj ishlarini sifatsiz bajarish natijasida yuzaga keladigan kamchiliklarni bartaraf etish;
• bino yoki inshootning alohida elementlarini noto'g'ri loyihalash uchun.

Jamoalar uyning qurilishini tugatgandan so'ng, mijoz saytga keladi, tayyor ob'ektni diqqat bilan tekshiradi va ishni topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolaydi. Agar biron-bir kamchiliklar aniqlansa, u "Yujnaya" ko'rgazma maydonida ishlaydigan "Arxitektor" da'vo xizmatiga murojaat qiladi, bu esa o'z navbatida saytga dala texnologlarini yuboradi. Tekshirish har doim quruvchining ishtirokida amalga oshiriladi. Agar uning natijalariga ko'ra, mijoz tomonidan arizada ko'rsatilgan nuqsonlar mavjudligi tasdiqlansa, ta'mirlash guruhlari ularni kelishilgan va eng qisqa vaqt ichida bepul bartaraf etadi.
Kompaniyada ish va materiallar uchun kafolat muddati mavjud. 140x168 mm kesimli devor nurlari to'plami 25 yillik kafolat bilan qoplangan. 140x146 mm kesimli devor nurlari to'plami uchun - 15 yil, 140x84 mm kesimli devor nurlari to'plami uchun - 10 yil.

Yangi binoda kvartira sotib olingan taqdirda ishlab chiqaruvchining kafolati talab qilinadi. Ushbu matnda biz ushbu majburiyatni tartibga soluvchi asosiy qonunlarni ko'rib chiqamiz, vaqtni aniqlaymiz va kafolat bo'yicha kamchiliklarni bartaraf etish uchun ishlab chiqaruvchiga da'vo qilishingiz kerak bo'lgan vaziyat yuzaga kelganda nima qilish kerakligini aytamiz.

Zamonaviy qonunchilikda, qurilayotgan binoda kvartirani har qanday sotib olish (aniqrog'i, qurilishda aktsiyadorlik hissasi) Federal qonun-214 - ko'p qavatli uylarni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun qoidalari bilan tartibga solinadi. Bundan tashqari, fuqarolik huquqi normalarini hisobga olish kerak - San'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 469 - 478-moddalari. Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun ham aktsiyadorning huquqlarini himoya qilishga yordam beradi.

Quruvchining kafolatlari nimani anglatadi?

Ishlab chiquvchining kafolati nimani qamrab olishini tushunish uchun 214-FZ-ning ettinchi maqolasini o'rganamiz. Birinchi bandda quruvchining ob'ektni (kvartirani) aktsiyadorga topshirish majburiyati aniq ko'rsatilgan va bu ob'ektning sifati nafaqat ulush shartnomasida ko'rsatilgan nuqtalarga, balki boshqa texnik reglamentlarga va shaharsozlik standartlariga ham mos kelishi kerak. .

214-sonli qonun ishlab chiquvchi bilan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini tuzgan aktsiyadorlarni himoya qiladi.

Shuning uchun, agar siz veksellar, aktsiyalar yoki boshqa shakllar orqali sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ikki marta o'ylab ko'ring. Darhaqiqat, bu holda, ko'p qavatli uy uchun ishlab chiqaruvchiga da'vo tegishli federal qonunning yordamisiz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan aniq tartibga solinadi. Qarang. Va hatto bu holatda ham, har bir vaziyat individual ekanligini tushunishingiz va sud amaliyotini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Aksiyador qanday kafolatlarni kutishi mumkin?

Yangi uy uchun quruvchining kafolati ikki turdagi majburiyatlarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, uch yil ichida siz turli muhandislik inshootlari va boshqa texnologik uskunalar uchun kafolat ostida nuqsonlarni bartaraf etish uchun ishlab chiqaruvchiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz mumkin. Ro'yxatning o'zi umumiy tizim yoki uning tarkibiy qismlarini nazarda tutadi:

• ventilyatsiya shaftalari va jihozlari;
• lift tizimi va tegishli uskunalar segmentlari;
• umumiy uyni isitish tizimi;
• Uy-joy kommunal xo'jaligi tizimlari - bu suv, gaz va elektr energiyasi uyga kiradigan tuzilmalar.

Tushunish kerakki, ishlab chiqaruvchi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ichki tizimlar uchun javobgardir. Shuning uchun, masalan, hovlida gaz quvurlari bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, unda siz ishlab chiquvchining bu bilan bog'liqligini alohida isbotlashingiz kerak bo'ladi.

Yangi bino besh yil ichida topshirilgandan so'ng, binoning tuzilishiga ta'sir qiluvchi ob'ektlar kafolati ostida ishlab chiquvchi tomonidan kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilish mumkin.

• Devorlar bilan bog'liq nuqsonlar va muammolar - tashqi va ichki. Bu kirish joylarining holatiga ham tegishli.
• Binoning jabhalari bilan bog'liq muammolar - qoplamaning tushishi, sifatsiz materiallar, buning natijasida fasad doimo nam bo'ladi va boshqa muammolar.
• Binoning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalari bilan bog'liq muammolar. Eng ko'p uchraydigan kamchiliklar shiftdagi plitkalar va ularning kvartiralarda sarkması.
• Kvartiralarda standart ikki oynali oynalar va temir eshiklardagi nuqsonlar.

San'atda. 8-FZ-214-sonda aniq ko'rsatilishicha, aktsiyador ishlab chiqaruvchidan topshirilayotgan ob'ektning FZ-214 ning 1-qismi va 7-qismi qurilish talablariga mos kelmasligi to'g'risidagi dalolatnomani imzolashni talab qilishi kerak.

Shuningdek, aktsiyador topshirish aktini imzolashdan bosh tortishi kerak. Shuning uchun, agar ishlab chiqaruvchi shartnoma majburiyatlarini keyinroq bajarishini da'vo qilsa, lekin ayni paytda sizning kvartirangizni qabul qilishni talab qilsa, rad eting. Bu sizga kafolat bo'yicha ishlab chiquvchiga qarshi da'volarni sudda ta'minlashga erishishga yordam beradi. Garchi kafolat bo'yicha da'volar kvartirani olgandan keyin paydo bo'lgan bo'lsa-da, bu yaxshi - lekin ko'proq sud jarayoni.

Quruvchi nimaga kafolat bermaydi?

Qonunchilikda oddiy odam uchun quruvchining kafolati nimada qoplanishi va nimasi yo'qligini aniqlash qiyin bo'lishi mumkin. Unda aytilishicha, ishlab chiqaruvchi kapital nuqsonlari uchun javobgardir. Ammo ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar foydalanadigan bitta hiyla bor.

Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, boshqaruvchi tashkilot uning ichki holati uchun javobgardir. Ularning ishi uchun talablar ro'yxati mavjud. Shunday qilib, KK quyidagilar uchun javobgardir:

• turli xil uy jihozlari va tizimlarining joriy eskirishi va ishlashining pasayishi;
• umumiy foydalanishdagi uy-joy va mulkdan to'g'ri foydalanish uchun;
• uy-joy mulkini qabul qilish va topshirish dalolatnomasi yordamida ishlab chiqaruvchidan da'volarsiz qabul qilingan buzilgan uskunalar va inshootlar uchun;
• maishiy texnika va sanitariya-tesisatni o'rnatish bo'yicha ko'rsatmalarning tavsiyalariga muvofiqligi uchun;
• isitish va kanalizatsiya tizimlarida favqulodda vaziyatlarni tugatish, shamollatish va drenajlarning to'g'ri ishlashi uchun.

Hammasi bo'lib - agar aniqlangan kamchilik yuqoridagi fikrlarga kiritilmagan bo'lsa, unda siz hujjatlarni o'rganishingiz va ishlab chiquvchiga da'vo qilishga harakat qilishingiz mumkin.

Kafolat majburiyatlarini bajarish shartlari

Quruvchining kafolati 5 yil davomida amal qiladi degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Aslida unday emas. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu davr umumiy uy tuzilmalariga tegishli. Muhandislik - 5 yil. Ammo tomning holati bo'yicha - 10 yil.

Agar da'vo aniqlansa va ishlab chiquvchi kamchiliklarni bartaraf etishga rozi bo'lsa, u holda 214-FZ 7-moddasining 2-bandiga binoan ishlab chiquvchi kamchiliklarni "oqilona vaqt ichida" bartaraf etishi kerak. Afsuski, oqilona muddat nima ekanligi qonunda ko'rsatilmagan, shuning uchun har bir holat alohida ko'rib chiqilishi kerak. Odatda bu 30 kun, lekin muddat uzaytirilishi mumkin.

Har bir alohida holatda yo'q qilish muddatini aniqlash uchun mutaxassislar bozorda shunga o'xshash xizmatlarni tahlil qiladilar. Va ular uchinchi tomon tashkilotlari bunday ishni bajarishni taklif qiladigan o'rtacha davrni boshqaradilar.

Qanday qilib da'voni to'g'ri topshirish kerak?

Biz allaqachon yangi bino uchun kafolat nimani o'z ichiga olishi va qancha muddatga ega ekanligini bilib oldik. Shuning uchun, uyni etkazib berish, kvartirani qabul qilish va sizning mulkingiz bilan bog'liq boshqa harakatlardan keyin kafolat da'volari paydo bo'lsa ham, ariza berishdan qo'rqmang ().

Aniqlangan da'volar bitta ijarachiga ham, jamoaviy da'vodan foydalanish uchun ham berilishi mumkin. Xuddi shunday, siz sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz mumkin - baribir, sudya, agar kerak bo'lsa, bir nechta da'volarni bitta ko'rib chiqishga birlashtirishi mumkin.

Kamchiliklarni topganingizdan so'ng qiladigan birinchi narsa ularni fotosurat yoki videoga tushirishdir. Quruvchiga da'vo qiling. Da'voda siz kamchiliklarni, ularni aniqlash usullarini batafsil tasvirlab berasiz (). Sizning talablaringizni tasdiqlovchi me'yoriy hujjatga murojaat qilish tavsiya etiladi. Misol uchun, agar siz yozda uyni qabul qilgan bo'lsangiz va qishda kvartira juda sovuq ekanligi aniqlansa, ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari uchun harorat standartlarini ko'rsatishi kerak bo'lgan mintaqangizning hukumat qarorini toping. Ishlab chiquvchi o'zi yoki mazmuni tavsifi bilan pochta jo'natish orqali da'vo yuborishi kerak. Ikkinchi nusxada siz ishlab chiqaruvchining vakilidan da'voni joriy sana bilan etkazib berish to'g'risida eslatma olishingiz kerak.

Javob berish muddati 10 kundan oshmasligi kerak. "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga muvofiq, 10 ish kunidan ko'p bo'lmagan muddatda yozma ravishda javob berishingizni so'rayman" deb yozishning eng yaxshi usuli.

Ishlab chiquvchi fuqarolik kodeksiga murojaat qilishi, sizga javob berishi va ma'lumotni tekshirish uchun ko'proq vaqt talab qilishi mumkinligini tushunishingiz kerak - bu adekvat jarayon, chunki ishlab chiquvchi aniqlangan kamchiliklar uning sohasiga to'g'ri keladimi yoki yo'qligini tekshirishi kerak. javobgarlik yoki bu boshqaruv kompaniyasining vakolati bo'ladimi. Agar siz birinchi navbatda Jinoyat kodeksiga murojaat qilsangiz - va aynan shunday qilishingiz kerak - va da'voga Jinoyat kodeksining javobini qo'shsangiz, ishlab chiquvchi bunday imkoniyatga ega bo'lmaydi.

Ishlab chiquvchi bilan hamkorlik qilishni boshlaganingizdan so'ng, sizga ko'p qavatli uyni qurishdagi barcha kamchiliklarni ko'rsatishingiz kerak bo'lgan dalolatnoma tuzishni tavsiya qilamiz. Agar ishlab chiquvchi imzo qo'yishdan bosh tortsa, hammasi joyida, faqat ikkita nusxasini yarating, imzo qo'ying va kvitansiyani saqlashni unutmang, birini pochta orqali ishlab chiquvchiga yuboring.

Shuni tushunish kerakki, 214-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasiga muvofiq siz quyidagilarni talab qilishga haqlisiz:

Quruvchilarni kamchiliklarni bartaraf etishga qanday majburlash kerak?

Agar ishlab chiquvchi kvartira egalari tomonidan aniqlangan barcha kamchiliklarni ixtiyoriy ravishda bartaraf etishdan bosh tortsa, darhol sudga murojaat qilishingizni tavsiya qilamiz. Yuqoridagi talablarga qo'shimcha ravishda, siz ishlab chiquvchidan jarima olishga harakat qilishingiz mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, advokatlar ko'pincha 214 FZ bo'yicha qurilish muddatini bajarmaganlik uchun jarima undirish qoidalarini va kafolat majburiyatlarini bajarmaganlik uchun iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga binoan jarima undirish qoidalarini chalkashtirib yuborishadi.

Oxirgi qonunning 28-moddasi 5-bandida iste'molchi ishni tugatish muddatlarini buzganlik uchun zararni qoplashni talab qilishi mumkinligi aniq ko'rsatilgan (bu da'vo arizasi berilgan kundan boshlab 45 kundan ortiq). Har bir kun uchun jarima undiriladi. Va uning hajmi xizmat narxidan aniqlanadi. Ko'pincha da'volarda ular to'liq narxning 3 foizini Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismiga ko'paytiradilar. Bu erda aqlli bo'lmaslik yaxshiroqdir - sudya sizning aniq ishingizga asoslanib, qonunga muvofiq jazoni hisoblab chiqadi.

Sud amaliyotida ijarachilarga uchinchi tomon xolis tashkilotlari tomonidan o'tkazilgan ekspertiza orqali yordam bergan holatlar mavjud bo'lib, ular ishlab chiqaruvchining insofsizligini isbotladi. Agar sudda g'alaba qozonilgan bo'lsa, kvartiralarning egalari boshqa sud xarajatlari bilan birga ekspertlar uchun sarflangan pulni qaytarib oladilar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 98-moddasi 1-qismi).

Huquqiy himoya kengashining advokati. Mansabdor shaxslarning noqonuniy xatti-harakatlari ustidan shikoyat qilish, uy-joy nizolari, ishlab chiqaruvchilardan jarimalarni undirish bilan bog'liq ishlarni ko'rib chiqishga ixtisoslashgan. 214 Federal qonunida katta tajriba.

Yangi binoda ko'chmas mulk sotib olgan har bir shaxs uyni yetkazib berishdan keyin ishlab chiqaruvchining kafolat majburiyatlarini bilishi kerak. Bunday ma'lumotlarning mavjudligi kelajakda muammolardan qochish va shartnoma, texnik reglament va amaldagi qoidalarga muvofiq sifatli uy-joy olish imkonini beradi.

Sud amaliyoti shuni tasdiqlaydiki, ko'p qavatli uylarda uy-joy sotib oluvchilar barcha kerakli "tutqichlarga" ega. Ular qurilish kompaniyasi tomonidan majburiyatlarning bajarilishini talab qilish huquqiga ega va g'olib bo'lgan ishlarning soni bunday harakatlarning samaradorligi haqida gapirishga imkon beradi. Asosiysi, xotirjam bo'ling, o'z aybsizligingizni ish ongi bilan va qonun asosida isbotlang. Quyida ishlab chiquvchi qanday kafolatlar berishini va huquqlarni himoya qilish uchun nima qilish kerakligini ko'rib chiqamiz.

214-sonli Federal qonunida aytilishicha, ishlab chiquvchi sifatli uy-joyni DDU shartlariga, amaldagi qoidalarga, shuningdek, boshqa hujjatlarga - texnik, dizayn va shaharsozlik talablariga javob beradigan mijozga topshirishga majburdir. Ushbu talablarni buzish va shartnoma shartlaridan chetga chiqish tayyor ob'ekt sifatining yomonlashishiga va tayyor kvartirada bir qator kamchiliklarning paydo bo'lishiga olib keladi. Natijada, uy-joy foydalanish uchun yaroqsiz deb topilishi mumkin va aktsiyador (ko'chmas mulk sotib oluvchi) quruvchidan quyidagilarni talab qilishga haqli:

• Tekshiruv davomida aniqlangan kamchiliklarni hisobga olgan holda shartnoma narxini pasaytirish.
• Qo'shimcha to'lovsiz va ma'lum vaqt oralig'ida kamchiliklarni bartaraf etish.
• Agar kvartiraning yangi qurilgan egasi kamchiliklarni bartaraf etish majburiyatini olgan bo'lsa, sarflangan mablag'lar uchun kompensatsiya.

Qurilish jarayonida jiddiy qoidabuzarliklar va qurilish sifati past bo'lgan taqdirda, shuningdek aniqlangan kamchiliklar o'z vaqtida bartaraf etilmagan taqdirda, aktsiyador shartnomani bajarishdan bosh tortishga va qurilish tashkilotidan to'langan pul mablag'larini qaytarishni talab qilishga haqlidir. shu jumladan qiziqish bilan. Bunday sharoitda aniqlangan kamchiliklar uchun ishlab chiquvchining javobgarligini olib tashlashni nazarda tutuvchi shartlar haqiqiy emas.

Kafolat shartlari

Mulkni olgandan so'ng, xaridor ko'pincha eyforiyada bo'ladi va kamchiliklarni darhol sezmaydi. Bundan tashqari, yangi qurilgan uy-joyning bir necha oylik faoliyatidan keyin paydo bo'ladigan bunday nuqsonlar mavjud. Qonunga ko'ra, xaridor 5 yilga ega - yangi bino yetkazib berilgandan keyin ishlab chiquvchining kafolat majburiyati muddati. Agar ushbu muddat ichida qurilish kompaniyasi ko'chmas mulkni xaridorning talablarini bajarishdan bosh tortsa, foiz egasi sudga murojaat qilish huquqini saqlab qoladi.

Sud amaliyotida "nuqsonli" uy-joy xaridori ishni isbotlashga muvaffaq bo'lgan holatlar ko'p. Shu bilan birga, besh yillik davrni hisoblash ob'ekt aktsiyadorning foydalanishiga topshirilgan kundan boshlanishi kerak. Qonunga ko'ra, kafolat nafaqat binoni, balki uning tomini, pollarini, qoplamalarini va binoning boshqa elementlarini ham qamrab oladi. Bu barcha turdagi ko'p qavatli uylar va xususiy binolarga tegishli.

Alohida-alohida, texnologik va muhandislik uskunalari uchun kafolat beriladi, uning amal qilish muddati uch yil. Ushbu muddatni ortga hisoblash topshirish dalolatnomasiga imzo qo'yilgan kundan boshlanadi. Ta'kidlash joizki, qurilish kompaniyasi DDUni tuzishda ishtirok etadi, shuning uchun kafolat majburiyatlari bo'limi tasodifan "tushib ketishi" mumkin. Lekin tashvishlanmang. Bunday band bo'lmasa ham, ishlab chiquvchi to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, chunki majburiyatning kafolat muddati federal qonun bilan belgilangan. Qurilish kompaniyasi amaldagi qonunchilikka rioya qilishi kerak va shartnomadagi ma'lumotlar faqat taniqli faktlarni takrorlaydi va hamkorlikning xususiyatlarini ochib beradi.

Kafolat muddatini o'zgartirish mumkinmi?

Yangi binoning ayrim elementlari - lift va boshqa elementlar uchun kafolat muddati qisqartirilishi yoki uzaytirilishi mumkin degan fikr mavjud. Yuqorida aytib o'tilgan 214-sonli Federal qonunidan (7-bandning 5-bandi), umumiy ishtirok etish shartnomasi bo'yicha qurilgan ko'p qavatli uy uchun kafolat 5 yil va undan ko'proq vaqtni tashkil etadi.

Shartnomada strukturaning ayrim elementlari uchun kafolat muddati uzaytirilishi mumkin. Masalan, tom va panellararo tikuvlar uchun kafolat muddati yuqoriroq bo'lishi kerak - 10 yildan. Rossiyadagi ko'plab ishlab chiquvchilar ushbu davrni aktsiyadorlar bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatadilar.

Muhandislik va texnologik asbob-uskunalarga kelsak, qonun bo'yicha kafolatning minimal chegarasi 3 yil yoki undan ko'proq bo'lishi kerak. Ushbu toifaga lift, elektr podstansiyalari, qozonxonalar, isitish va shamollatish moslamalari va boshqa tizimlar kiradi.

Ko'p qavatli binoni qurishdan oldin, Federal qonunda belgilangan butun muddat davomida majburiyatlarning bajarilishini kafolatlaydigan pudratchilar tanlanadi. Agar shart bajarilmasa, ishlab chiquvchi javobgarlikni o'z zimmasiga olishga majbur.

Kvartira yoki uy ichidagi elementlar uchun kafolat masalasi alohida e'tiborga loyiqdir. Masalan, radiator akkumulyatorining kafolat muddati qancha? Bu yerda yuqoridagi 5 yillik muddat ham amal qiladi. Ammo shuni hisobga olish kerakki, ob'ekt boshqaruv kompaniyasiga topshirilgan taqdirda, u ta'mirlash uchun javobgar bo'ladi (agar kerak bo'lsa).

Majburiyatlarning bajarilishini qanday talab qilish kerak?

Agar ekspluatatsiya jarayonida aktsiyador qurilishdagi nuqsonni aniqlagan bo'lsa, xaridor ishlab chiqaruvchiga murojaat qilish va nuqsonni bartaraf etishni talab qilish huquqiga ega. Buning uchun siz yozma ravishda da'vo arizasini topshirishingiz va unda bartaraf etish muddatlarini ko'rsatishingiz kerak. Hujjat ichidagi hujjatlar ro'yxati va majburiy bildirishnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboriladi. Agar ishlab chiquvchi qonunda belgilangan muddatda da'voga javob bermasa, arizachi sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Batafsil, yangi binodagi nuqsonlarni aniqlash bo'yicha harakatlar algoritmi quyidagicha:

• Yozma shaklda da'vo qilish. Hujjat 2 nusxada tuzilgan va muammo haqida batafsil ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak. Bu erda nuqsonni bartaraf etish kerak bo'lgan davrni ham ko'rsatish kerak. Muammoni to'liq bartaraf etishning iloji bo'lmasa, ob'ektning narxini kamaytirish yoki egasining xarajatlarini qoplash kerak.
• Da'voning bir nusxasi qurilish kompaniyasining vakillariga o'tkaziladi, ikkinchisi esa arizachida qoladi. Bu aktsiyadorda arizani tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishi uchun zarur.
• Boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanish. Ushbu organ nuqson ishlab chiquvchining javobgarligi ostida ekanligini tasdiqlashi kerak.
• Da'voda ko'rsatilgan kamchiliklarni tekshirgandan so'ng, qaror qabul qilinadi

Yuqorida muhokama qilingan tavsiyalar ishlab chiquvchining qonun bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishiga erishishning ajoyib usuli hisoblanadi. Da'volar butun kafolat muddati davomida berilishi mumkin. Ortga hisoblash kvartirani topshirish to'g'risidagi hujjatlar imzolangan kundan boshlanadi.

Turar-joy binosining texnologik jihozlari boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqariladi. Bunday mulkni ta'mirlash va saqlash uning mas'uliyati. Agar ta'mirlash yoki boshqa chora-tadbirlar davomida amaldagi qoidalar talablari buzilgan bo'lsa, kamchiliklar uchun javobgarlik boshqaruvchi kompaniya hisoblanadi.

Bankrotlik holatida nima bo'ladi?

Ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, kafolat majburiyatlari ijrochisi haqida savol tug'iladi. Agar bu ob'ekt foydalanishga topshirilgunga qadar sodir bo'lgan bo'lsa, uy xaridorlari tugallanmagan ob'ektga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Shu bilan birga, yangi bino qurilishi boshqa qurilish tashkiloti tomonidan davom ettiriladi. Ikkinchisi kafolat muddatini belgilashi kerak.

Agar ishlab chiqaruvchi ob'ekt boshqaruv kompaniyasining balansiga topshirilgandan so'ng darhol bankrot bo'lgan bo'lsa, unda da'volar SRO kompensatsiya mablag'lari hisobidan qondirilishi kerak. Agar shaxs xususiy uyni qurish paytida pudratchini yollagan bo'lsa, sifatli da'volar berish imkoniyati bilan bajarilgan ishlar uchun kafolat ham belgilanadi. Xususiy uy uchun kafolat muddati kamida bir yil, ayrim turdagi ishlar uchun esa 5 yilgacha bo'lishi kerak.

Ishlab chiqaruvchi kafolat majburiyatlarini qanchalik tez bajarishi shart?

"Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunda da'voga javob 10 kun ichida berilishi kerakligi aytilgan, ammo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida boshqa muddat - 30 kungacha ko'rsatilgan. Qarama-qarshi vaziyatlarning oldini olish uchun da'vo arizasiga tavsiya etilgan javob muddatini ko'rsatishi kerak.

Iltimos, e'tibor bering, da'voning mohiyati ishlab chiquvchi tomonidan nuqson boshqaruv kompaniyasining mas'uliyatiga tegishli yoki yo'qligini aniqlash uchun diqqat bilan o'rganiladi. Aniqlangan kamchiliklar ishlab chiquvchining aybi ekanligini tasdiqlash bilan uning vakillarining javobi sizning qo'lingizda bo'lishi uchun Jinoyat kodeksiga o'ting. Bunday vaziyatda to'g'riligini isbotlash osonroq.

Ishlab chiquvchi nimaga kafolat bermaydi?

Yuqorida aytib o'tilgan Federal qonun ishlab chiquvchining javobgarlik sohasini aniq belgilaydi. Qoida tariqasida, biz kapital xarakterga ega bo'lgan nuqsonlar haqida gapiramiz. Agar qurilish kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, u o'z harakatlarini quyidagi sabablardan biri bilan izohlashi mumkin:

• Tabiiy eskirish, shuningdek, foydalanishning taxminiy muddati tugaganligi sababli operatsion parametrlarning yomonlashishi.
• Umumiy foydalanish toifasiga kiruvchi binolardan foydalanish qoidalarini buzish, shuningdek mulkdan noto'g'ri foydalanish.
• Ob'ektni topshirish paytida qabul qilish da'vosi bo'yicha da'vo arizasisiz qabul qilingan yoki foydalanuvchining o'zi tomonidan shikastlangan asbob-uskunalar yoki konstruktiv elementlarning sinishi.
• Santexnika va maishiy texnika vositalarini ishlatish, o'rnatish yoki ulardan foydalanish qoidalarini buzish.
• Isitish, kanalizatsiya, ventilyatsiya, gaz, drenaj va boshqa tizimlar bilan bog'liq bo'lgan va aholining xatti-harakatlari tufayli yuzaga kelgan avariyalar.

Ta'kidlanganidek, ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng boshqaruvchi kompaniya javobgar bo'ladi. Agar boshqaruv kompaniyasi biron bir nuqtaga javob bermasa, siz ishlab chiquvchi bilan bog'lanishingiz kerak. Aynan u mijozning iltimosiga binoan mavjud kamchiliklarni bartaraf etishi kerak.

Pudratchi tomonidan qoplash uchun kafolat muddati 10 yil yoki undan ortiq, agar qabul qilish dalolatnomasida boshqa shartlar aks ettirilmagan bo'lsa. Shuningdek, kafolat, bino foydalanishga topshirilgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasining ishlab chiqaruvchisi tomonidan topshiriladigan texnik hujjatlarda nazarda tutilishi mumkin.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish va ulardan foydalanish bilan bog'liq sud jarayonlarining aksariyati, asosan, fuqarolarning o'z huquqlarini bilmasliklari bilan bog'liq bo'lib, ularga davlat o'z qonunlari orqali berilgan.

Boshqa narsalar qatorida, vijdonsiz ishlab chiquvchilar ko'pincha fuqarolarning qonunchiligidagi bunday johillikdan foydalanadilar. Demak, keling, davlat o‘z qonun hujjatlari orqali fuqarolarga nimani kafolatlashini ko‘rib chiqaylik.

Uyga kafolat berish bo'yicha ishlab chiqaruvchining majburiyatlari qanday?

Avvalo, ishlab chiquvchi bilan munosabatlarni aniqlashtirishda qanday aniq huquqiy normalarga rioya qilish kerakligini bilib olishingiz kerak.

Bularga quyidagilar kiradi:

• “Iste’molchilarning huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi qonun;
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Ikkinchisi o'zining 754-moddasida qurilish tashkilotining mijozlar oldidagi o'ziga xos mas'uliyatini belgilaydi.

Ya'ni, bajarilgan ishlarning sifati quyidagilar bilan ta'minlanadi:

• loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish;
• davlat qonunchiligi normalari va qoidalari.

Ishlab chiquvchi quyidagilar uchun javobgar bo'lishi kerak:

• qurilish-montaj ishlarini sifatsiz bajarish natijasida yuzaga keladigan kamchiliklarni bartaraf etish;
• bino yoki inshootning alohida elementlarini noto'g'ri loyihalash uchun. Bularga, istisnosiz, hamma narsa kiradi: binolarning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan elementlari, kommunal xizmatlar, ta'mirlash, armatura va boshqalar.
• deraza bloklari, eshik bloklari kabi alohida elementlarni sifatsiz o'rnatish, shuningdek ish paytida ularning shikastlanishi;
• past sifatli qurilish materiallari, aralashmalar va boshqalardan foydalanish.

Kafolat muddati davomida ishlab chiqaruvchi shaxsiy mablag'lar hisobidan bajarilgan ishlarning sifati bo'yicha barcha mavjud talablarni qondirishi shart.

Binoni kafolatli ta'mirlash bo'yicha shartnomaning amal qilish muddati

Ishlab chiqaruvchining kafolati bilan qoplangan minimal muddat - bir yil.

Barcha ishlab chiquvchilar uchun bitta umumiy kafolat muddati qonun bilan belgilanmagan. Ushbu muddat tegishli shartnomada ko'rsatilgan va to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchining siyosatiga bog'liq. Bundan tashqari, bu qanday bino, ko'p qavatli yoki kichik yozgi uy ekanligi hisobga olinmaydi. Kafolat muddati bino yoki inshoot foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab ishlay boshlaydi.

Kafolat muddati 1 yildan kam bo'lishiga hech qanday sharoitda qonun yo'l qo'yilmaydi.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 756-moddasida kamchiliklarni aniqlash muddati bor va u uy rasman foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab besh yil deb belgilangan. Bu shuni ko'rsatadiki, ushbu davr mobaynida ishlab chiquvchi kompaniya kamchiliklarni, masalan, uyingizda oqishi yoki shamollatish kanallarining noto'g'ri ishlashi va hokazolarni bepul bartaraf etishi kerak.

Kafolat muddati va nuqsonlarni aniqlash muddati bir xil bo'lib tuyulishi mumkin, ammo ular bunday emas.

Birinchi farq shundaki, kafolat muddati tugagandan so'ng, siz ishlab chiqaruvchining aybi borligini o'zingiz isbotlashingiz kerak. Bu shuni ko'rsatadiki, tegishli tekshiruvdan o'tish va uni o'zingiz to'lash kerak bo'ladi.

Ikkinchi farq xarajatlarni qoplash va kamchiliklarni bartaraf etish muddatlarini buzganlik uchun jarima to'lashning qiyinligi bo'ladi.

Shikoyat berilishi va kamchiliklar belgilangan vaqt ichida tuzatilishi kerak:

• qurilish-montaj va ta'mirlash ishlariga nisbatan - bu 1 yil;
• qurilish vaqtida sifatsiz bajarilgan ishlar natijasida yuzaga kelgan nuqsonlarga nisbatan - bu 3 yil;
• agar siz aniqlangan kamchiliklarni o'zingiz tuzatishga muvaffaq bo'lsangiz, unda siz ishlab chiquvchiga qilingan xarajatlarni qoplashni taqdim etishingiz mumkin.

Ishlab chiquvchi bilan shartnoma tuzayotganda, unda kamchiliklarni bepul bartaraf etish to'g'risidagi band bor-yo'qligini tekshirib ko'ring. Agar u yo'q bo'lsa, siz hamma narsani o'z mablag'ingiz bilan tuzatishingiz kerak bo'ladi.

Quruvchi qachon javobgarlikdan ozod qilinadi?

Biroq, qonunchilik nafaqat iste'molchini, balki ishlab chiquvchining o'zini ham himoya qiladi.

Shunday qilib, ikkinchisi kamchiliklarni bartaraf etmaslik huquqiga ega, agar:

• u nuqson normalari tegishli hujjatlarda belgilangan binoning yomonlashishi natijasida yuzaga kelganligini isbotlaydi;
• mijoz binoni to'g'ri ishlatmaganligi isbotlangan bo'lib, natijada tegishli muammolar yuzaga keladi;
• past sifatli materiallardan foydalangan holda mustaqil ta'mirlash fakti aniqlanganda;
• mijoz tomonidan noto'g'ri ishlab chiqilgan foydalanish ko'rsatmalari bilan;
• uchinchi shaxslar tomonidan noto'g'ri ishlab chiqilgan loyiha-smeta hujjatlari bilan.

Yanvar oyi oxirida Davlat Dumasiga nafaqat 214-FZ (DDU) bo'yicha ishlab chiqaruvchidan sotib olingan kvartiralar uchun, balki ichki bezatish elementlari uchun ham 5 yillik kafolatni joriy etishni taklif qiluvchi qonun loyihasi taqdim etildi. , uyni obodonlashtirish va texnologik jihozlash. sayt bugungi kunda aktsionerlar qanday kafolatlarga ega ekanligini va deputatlar qanday yangi tuzatishlar taklif qilayotganini aniqlashga qaror qildi.

Loyiha muallifi, “Yagona Rossiya”dan Davlat Dumasi deputati Andrey Barishev amaldagi 214-Federal qonuniga o‘zgartirish kiritishni taklif qildi. Qonun loyihasining asosiy maqsadi - ishlab chiquvchi komissiyalar birgalikda qurilish loyihalarini amalga oshirishda huquqiy noaniqlik va kafolat majburiyatlarini bartaraf etishdir.

Shunday qilib, qonun loyihasida yangi binolar uchun besh yillik, ichki bezatish va obodonlashtirish elementlari uchun ikki yil kafolat muddati belgilash taklif etilmoqda. Kafolat muddati ob'ekt umumiy qurilish ishtirokchisiga berilgan kundan boshlab hisoblanadi. Shu bilan birga, texnologik va muhandislik jihozlarining kafolat muddati shartnomada belgilanishi kerak va ishlab chiqaruvchi tomonidan berilgan kafolat muddatidan kam bo'lishi mumkin emas.

Agar Davlat Dumasi qonun loyihasini qabul qilsa, u holda aktsiyadorlar yangi binoning sifatsizligi bilan bog'liq holda ishlab chiqaruvchiga da'vo qilishlari mumkin. Kamchiliklar faqat yangi kvartirani qabul qilish vaqtida emas, balki butun kafolat muddati davomida aniqlanishi mumkin.

Ishlab chiquvchilarga qanday yangi majburiyatlar yuklanadi

Sayt portali bilan suhbatlashgan ekspertlar ta'kidlashicha, birgalikda qurilish to'g'risidagi qonun FZ-214 allaqachon yangi binolar uchun kafolat muddatlarini belgilaydigan normalarni o'z ichiga oladi. Qonunga ko'ra, qurilish konstruktsiyasi uchun ishlab chiqaruvchidan kafolat muddati kamida 5 yil, texnologik jihozlar uchun esa kamida 3 yil. Ya'ni, allaqachon barcha yangi binolar besh yillik kafolatga ega va shu nuqtai nazardan, qonunchilik tashabbusi hech qanday yangilik taklif qilmaydi. Yangi binoning har qanday xaridori foydalanishga topshirilgandan keyin besh yil ichida zararni qoplashga ishonishi mumkin. Bundan tashqari, bu nafaqat qonunda, balki aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomada (DDU) ham ko'rsatilgan.

Biroq, deputatlar texnologik uskunalar (kommunal xizmatlar, liftlar, ventilyatsiya va boshqalar) uchun kafolat muddatini belgilashga yondashuvni biroz o'zgartirish niyatida, deb izohlaydi Andrey Kolochinskiy, VectorStroyFinance kompaniyalar guruhining boshqaruvchi hamkori (Kvartaly 21/19 turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi). ). Davlat Dumasi ushbu uskuna uchun ishlab chiqaruvchilar tomonidan belgilangan muddatlarga teng kafolat muddatlarini belgilashni taklif qiladi. Ammo bu yangilik unchalik ma'noga ega emas, chunki asbob-uskunalar bilan bog'liq muammolar boshqaruv kompaniyasi tomonidan ishlab chiqaruvchiga to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilish orqali hal qilinishi mumkin, bu aslida ishlab chiquvchining o'zi qilgan bo'lardi.

Avvalo, amaldagi Federal qonun-214 kafolat muddatining ikki turini belgilashini aniqlashtirish kerak: ob'ektning o'zi va ob'ektning muhandislik-texnologik jihozlari uchun, - deydi MIEL-Novostroyki bosh direktori Natalya Shatalina. Ob'ektning o'zi uchun kafolat muddati kamida besh yil, muhandislik va texnologik jihozlar uchun - kamida uch yil. Ushbu qonunchilik tashabbusiga ko'ra, majburiy kafolat muddatlari belgilangan yana bir nechta ob'ektlarni joriy etish taklif etiladi - bu ichki bezatish va obodonlashtirish elementlari.

Ichki bezatish va ko'kalamzorlashtirishning qanday elementlari va aktsionerlarni talab qilish huquqidagi qanday kamchiliklarni bartaraf etish

Afsuski, deputatlar qonun loyihasida “ichki bezatish, obodonlashtirish elementlari” deganda aynan nimani nazarda tutayotganini tushuntirib bera olmayaptilar, deya qayd etadi so‘zga chiqqanlar.

"Ko'rinib turibdiki, biz ishlab chiquvchidan tugatish haqida gapirayapmiz, uning elementlari aktsiyadorlik shartnomasida ko'rsatilishi mumkin: pardozlash materiallari, armatura, sanitariya-tesisat va boshqalar", - deydi Andrey Kolochinskiy. Shunga ko'ra, agar qonun loyihasi qabul qilinsa, ishlab chiqaruvchidan tayyor ta'mirlash bilan kvartira sotib olgan aktsiyadorlar ikki yillik kafolatga ishonishlari mumkin. Amalda bu katta qiyinchiliklar va sud jarayonlariga aylanishi mumkinligiga ishonaman. Nisbatan aytadigan bo'lsak, agar asosiy devorda yoriq paydo bo'lsa va lift kafolat muddati tugashidan oldin ishlamay qolgan bo'lsa, unda bu holda ishlab chiqaruvchining aybini isbotlash va kompensatsiya olish (yoki shartnomani bekor qilish) oson. Ammo kvartirada devor qog'ozi tozalangan bo'lsa yoki laminat ko'tarilgan bo'lsa, bu erda xaridor ob'ektni noto'g'ri ishlatgan bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ba'zi trim elementlari ikki yil xizmat qila olmaydi, deyishadi lampochkalar.

"Qonun loyihasining ushbu qoidasi pardozlash bilan yangi binolar sonining ko'payishi tendentsiyasiga ko'proq zarar etkazishi mumkin va uni yakunlash kerak"

Andrey Kolochinskiy, VectorStroyFinance kompaniyalar guruhi boshqaruvchi hamkori

Agar ishlab chiqaruvchidan ta'mirlash haqida gapiradigan bo'lsak, DDU ma'lumotlariga ko'ra, tugatish besh yillik kafolat bilan qoplanadi, - deydi IKON Development qurilish direktori Vasiliy Osipov (Noviy Zelenograd turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi). Da'volar har qanday narsalar bilan bog'liq bo'lishi mumkin (devor qog'ozi tozalangan, laminat yorilib ketgan, derazalar muzlab qolgan, ichki eshik yopilmagan va hokazo). Qonun loyihasi nimani ko'zlayotgani to'liq aniq emas. Ichki dekoratsiya elementlari butun kvartira uchun bir xil kafolatga ega bo'lishi mantiqan.

« Aks holda, ma'lum bo'lishicha, masalan, uch yil ichida kafolat ostida quvur oqishi bartaraf etilgandan so'ng, ta'mirlash kafolati faqat ikki yil davomida amalda bo'lganligi sababli egasi vayron bo'lgan hammom bilan qoladi. »

Vasiliy Osipov, IKON Development kompaniyasining qurilish direktori

Shuni ta'kidlash kerakki, na qonunchilik darajasida, na huquqni qo'llash amaliyotida ichki bezatish va obodonlashtirish elementlarining kontseptsiyasi ishlab chiqilmagan yoki ishlab chiqilmagan, deb hisoblaydi Natalya Shatalina. Ba'zi hollarda tugatish elementlari devorlar, shiftlar va pollarning tugatish qatlamlari sifatida tushuniladi. Shu bilan birga, amaliyot, qoida tariqasida, ba'zi pardozlash elementlarini umumiy qurilish ob'ektining tarkibiy qismlari sifatida ko'rib chiqadi va ularga kamida 5 yil umumiy kafolat muddatini uzaytiradi. Yaxshilash elementlari qulay va amaliy va estetik nuqtai nazardan makon bilan jihozlangan deb hisoblanadi (ehtimol, qonun chiqaruvchi ushbu tushuncha bilan qo'shni hudud, o'yin maydonchalari, landshaft shakllari va boshqalarni nazarda tutadi). O‘ylaymizki, qonun loyihasi taklif etilayotgan tahrirda qabul qilinsa, taklif etilayotgan tushunchalar talqinida kelishmovchiliklar yuzaga kelishi muqarrar.

Kvartira aktsiyadorga o'z vaqtida berilmagan taqdirda jarima qancha bo'lishi mumkin

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi umumiy qurilish ob'ektini tovar sifatida ko'rib chiqadi, shuning uchun u iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga bo'ysunadi, deydi Andrey Kolochinskiy. Ushbu qonun o'z vaqtida bajarilmagan ish uchun uni bartaraf etish uchun 3% miqdorida jarimani hisoblashni nazarda tutadi. Kvartiralar bo'lsa, bunday jarima miqdori kvartiraning qiymatiga qarab yuz minglab rublni tashkil qilishi mumkin.

Odatda ishlab chiquvchi ishni jarimaga tortmaslikka harakat qiladi, deydi Vasiliy Osipov. Agar ishni bajargan pudratchi kafolat majburiyatlarini o'z vaqtida bajara olmasligi aniq bo'lsa, ishlab chiqaruvchi kamchiliklarni pudratchidan ma'lum muddatga (2 yildan 5 yilgacha) ushlab qolingan kafolat summasi hisobidan bartaraf etadi; bajarilgan ish turiga qarab.

Federal qonunning amaldagi versiyasiga ko'ra, ishlab chiquvchi birgalikda qurilish ishtirokchisiga Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining bir yuz ellikdan bir qismi miqdorida jarima to'laydi, deydi Natalya Shatalina. 2016 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Bankining qayta moliyalash stavkasi qiymati 10,00 ga teng bo'lgan asosiy stavka qiymatiga teng. Shunday qilib, ishlab chiqaruvchi tomonidan majburiyatni bajarish kechiktirilgan har bir kun uchun jarima 0,066% (10/150 = 0,066) ni tashkil qiladi. Muayyan jarima miqdorini hisoblash uchun siz muayyan vaziyatni taqlid qilishingiz mumkin. Masalan, aktsiyador - jismoniy shaxs 4 million rublga kvartira sotib oldi. Umumiy qurilish obyekti shartnomada belgilangan muddatdan 6 oy kechikib topshirilgan. Bunday holda, jarima miqdori 495 800 rublni tashkil qiladi.

Qarz oluvchilar oxir-oqibat nima oladi?

Ishlab chiqaruvchining kafolati tom ma'noda har qanday kamchiliklarni qoplaydi. Bu, masalan, uyning qisqarishi tufayli notekis devorlar, ikki oynali oynaning yorilishi, sarkma old eshik, buzilgan qulf, quvur oqishi va boshqa ko'p narsalar bo'lishi mumkin, deya izohlaydi Vasiliy Osipov. Bundan tashqari, agar uy jiddiy qisqarishga olib kelgan bo'lsa, buning natijasida ta'mirlash shikastlangan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi nafaqat qisqarish oqibatlarini bartaraf etishga, balki devor qog'ozi bilan qoplash xarajatlarini qoplashga majburdir. Tabiiyki, har bir murojaat ishlab chiquvchining vakili tomonidan tekshiriladi. Ya'ni, derazani tasodifan buzish va uni boshqa birovning hisobidan ta'mirlash har qanday holatda ham mumkin bo'lmaydi.

Qonun loyihasining kontseptsiyasiga ko'ra, birgalikda qurilish ishtirokchilari o'tkazilayotgan ob'ekt sifati uchun qo'shimcha kafolatlar olishlari kerak, deb xabar beradi Natalya Shatalina. Va agar yangi binoning ishlashi paytida ichki bezatish yoki obodonlashtirish elementlarida nuqsonlar aniqlansa, xaridor allaqachon ularni bartaraf etish talabi bilan ishlab chiquvchi bilan bog'lanishi mumkin. Bundan tashqari, aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etishning umumiy muddati - ulushli qurilish ishtirokchisidan talab olingan kundan boshlab 30 kunni belgilash rejalashtirilgan. Federal qonunning amaldagi tahririga ko'ra, bunday muddat oqilona hisoblanadi va ishlab chiquvchi va birgalikda qurilish ishtirokchisi o'rtasida mustaqil ravishda belgilanadi.

Aksiyador aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish talabi bilan ishlab chiqaruvchiga murojaat qilgan taqdirda, ishlab chiquvchi obyektning sifati tekshirilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart, deya qayd etadi ekspert. Ob'ektning sifati bo'yicha nizo yuzaga kelgan taqdirda, ishlab chiquvchi arizani olganidan keyin 10 kun ichida texnik ekspertizani tashkil qilishi kerak.

Tayyor kvartiralar - uy-joy bozoridagi tendentsiya

So'nggi paytlarda pardozlash bilan jihozlangan kvartiralar juda mashhur: ta'mirlash, qo'shimcha vaqt va pul sarflashning hojati yo'q. Ko'proq ishlab chiquvchilar xaridorlarga tayyor kvartiralarni taklif qilmoqdalar. Samolet Development faqat tayyor kvartiralarni quradi, Vedis Group esa Vershinino turar-joy majmuasida tayyor uy-joylarni taklif etadi. Ko'pgina ishlab chiquvchilar kvartirani sotib olayotganda tugatishga buyurtma berishlari mumkin.

Bizning Mystery Shopper ta'mirlangan kvartiralar taklif qilinadigan loyihalarni taqqoslaydigan saytdagi maqolalarni o'qing.

Nashr qilingan sana 09 fevral 2017 yil