Flipping - uyni tezda qayta sotish maqsadida sotib olish G'arbda pul ishlashning juda mashhur usuli hisoblanadi. Rossiyada daromad olishning bu usuli hali mashhur emas. Ushbu maqolada biz o'quvchilarga varaqlashda muvaffaqiyatli pul ishlashga yordam beradigan maslahatlar beramiz.

Aniq harakatlar rejasini tuzish har qanday qanotning birinchi qadamidir

Yaxshi rejalashtirilgan - yarmi bajarilgan. Bu aforizm, ayniqsa, ag'darish bilan shug'ullanadigan odamlar uchun juda muhimdir. Aniq harakatlar rejasi bo'lmasa, kvartiralarni tezda qayta sotishdan pul ishlash deyarli mumkin emas. Harakatlar ketma-ketligini aniq tushunish kerak.

1. Ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatni tahlil qilish

Ajam flipper ko'chmas mulk bozoridagi mavjud vaziyatni diqqat bilan o'rganishi va tushunishi kerak: har xil turdagi uy-joylarning o'rtacha bozor qiymati, kelajakda ularning narxlarining o'zgarishi prognozi, ushbu ob'ektlarga talab darajasi va shunga o'xshash masalalar. Bu sizga sotib olinadigan mol-mulkni to'g'ri tanlash va uni tez va foydali sotish imkoniyatini oshirish imkonini beradi.

2. Aniq xarajatlar rejasi

Mulkning narxini, unda amalga oshirilgan takomillashtirish xarajatlarini, potentsial xaridorlarga reklama, huquqiy qo'llab-quvvatlash, soliqlarni to'lashni hisobga olgan holda, butun qayta sotish operatsiyasiga qancha pul sarflanishini aniq rejalashtirish ham muhimdir.

Tranzaktsiya imkon qadar tezroq amalga oshirilishi kerakligi sababli, siz ipoteka bilan shug'ullanmasligingiz yoki etishmayotgan mablag'larni olish uchun kredit so'rashingiz kerak emas, chunki barcha hujjatlarni rasmiylashtirish juda ko'p vaqtni oladi va kredit bo'yicha foizlar. foydaning muhim qismini "eyish" mumkin.

Moliyaviy tranzaktsiyangiz uchun byudjet tuzayotganda, kutilmagan holatlar uchun oz miqdorni ajrating. Axir, eng ideal rejada har doim biror narsa noto'g'ri ketadi. Agar qurilish materiallari narxining kutilmagan o'sishi kabi biron bir kichik narsa tufayli sizning ehtiyotkorlik bilan rejalashtirilgan bitimingiz xavf ostida qolsa, bu juda xafa bo'ladi.

3. Mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash variantlari

Oldindan o'ylash kerak bo'lgan yana bir muhim jihat - mulkni uzoq vaqt davomida sotish mumkin bo'lmagan taqdirda yo'qotishlarni qoplash variantlarini hisoblash. Siz ijaraga sotib olishni rejalashtirgan ko'chmas mulkni etkazib berishdan mumkin bo'lgan daromadni hisoblashingiz mumkin.

4. Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimlarini tuzish bo'yicha qonunchilikni tahlil qilish.

Bunday operatsiyalarni amalga oshirish bo'yicha qonun hujjatlarini tahlil qilish muhimdir. Uy-joy oldi-sotdi shartnomasini tuzishda xaridor va sotuvchidan qanday hujjatlar kerakligini, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qaerga borishni va boshqa ko'plab fikrlarni aniq tushunish muhimdir. Bu sizga ob'ektni sotib olish yoki sotishda vaqtni behuda sarf qilmaslik imkonini beradi.

Sotib olish uchun to'g'ri mulkni qanday tanlash kerak

Ko'chmas mulkning bir nechta turlari mavjud, ulardan flippers daromad oladi.

1. Kam baholangan uy-joy

Yaqinda yaqinda muhim infratuzilma ob'ektlari quriladigan kvartiralar yoki uylar qurilishi tugagandan so'ng, albatta, narxi oshadi. Bu metro stantsiyalari, gipermarketlar yoki yirik ofis markazlari bo'lishi mumkin.

Rossiyada Sochidagi yangi binolarda kvartiralar haqidagi spekülasyonlar keng jamoatchilikka e'tiroz bildirildi. Ulardan kvartiralarni oldindan sotib olib, inqirozgacha sotgan tadbirkor ishbilarmonlar bir necha oy ichida katta daromadga erishdi.

Mutaxassislarning fikricha, xuddi shunday holat 2018 yilgi futbol bo'yicha jahon chempionati arafasida sodir bo'lishi kerak. Chempionat o‘yinlari o‘tkaziladigan shaharlarda uy-joy narxining oshishi jahon chempionati boshlanishidan bir necha oy oldin boshlanishi kerak.

2. Ipoteka mulki

Banklar qarzdorlarning mol-mulkini sotish bo'yicha auktsionlar o'tkazadilar. Qoida tariqasida, bunday lotning narxi 80% dan boshlanadi va uy-joyning bozor bahosi qiymatining 40% gacha tushishi mumkin. Auktsionlar haqidagi ma'lumotlar ko'pincha banklarning veb-saytlarida joylashtiriladi. To'g'ri, qanot kerakli ma'lumotlarni olish uchun ularni doimiy ravishda kuzatib borishi kerak, shu bilan birga eng qimmatli ob'ektlar manfaatdor shaxslar tomonidan ochiq kim oshdi savdolarida emas, balki xususiy ravishda sotib olinadi, ammo baribir ba'zi ruslar kim oshdi savdolarida munosib uy-joy olishga muvaffaq bo'lishadi. arzon.

3. Uy-joyni shoshilinch ravishda majburiy sotish

Kvartira yoki uyning egalari boshqa shahar yoki mamlakatga ko'chib o'tishga qaror qilishgan yoki to'satdan kutilmagan holatlar tufayli zudlik bilan katta miqdorda pul kerak bo'ladi. Bunday holda, ular uzoq vaqt davomida savdolashmaydi va ularning uy-joylarini bozor narxidan past narxda sotib olish mumkin bo'ladi. Bunday variantlar keng tarqalgan emas, ammo natijada olingan foyda ularni topishdagi barcha qiyinchiliklarni qoplaydi.

4. Ta'mirsiz kvartiralar

Flipper uchun eng oson variant - kvartirani tugatmasdan yoki "o'ldirilgan" holatda sotib olish. Ba'zi ma'lumotlarga ko'ra, yaxshi ta'mirlash uy-joy narxini 5-10% ga oshiradi. Va elita ko'chmas mulkni yuqori sifatli tugatishdan so'ng, daromad kvartiraga kiritilgan mablag'ning 20-25 foizini tashkil qilishi mumkin.

Qaysi turdagi ko'chmas mulkni tanlasa, u esda tutishi kerakki, sotishning eng oson yo'li - o'rtacha daromadli oila sotib olishi mumkin bo'lgan arzon uy-joy. Albatta, elita uy yoki kvartirani qayta sotishda siz ko'proq foyda olishingiz mumkin, ammo bunday ob'ekt uchun xaridorlarni topish ancha qiyin.

Professionallar jamoasiga ega bo'lish - bu aylantirishda muvaffaqiyat kaliti

Kvartirani qayta sotish operatsiyasi ko'plab bosqichlarga bo'lingan va ularning har biri maxsus bilimlarni talab qiladi, shuning uchun aylanma qilishni xohlaydigan odamlar uchun har kim o'z ishining bir qismi uchun javobgar bo'ladigan professionallar jamoasini tanlash juda muhimdir.

Busiz qilolmaydi:

• bozor sharoitini yaxshi biladigan, o'ziga mos ko'chmas mulkni tanlay oladigan, so'ngra unga xaridor topa oladigan tajribali rieltor;
• uyni ta'mirlashni amalga oshiradigan odamlar yoki hech bo'lmaganda (agar flipper o'zi ta'mir qilsa) dizayn loyihasini amalga oshiradigan yaxshi dizayner;
• bitimlarni huquqiy qo'llab-quvvatlashni o'z zimmasiga oladigan vakolatli advokat.

Minimal xarajatlar bilan malakali ta'mirlash muvaffaqiyatning kalitidir

Kvartiraning ichki qismi xaridorlarni hayratda qoldirishi uchun ta'mirlashga o'n minglab dollar sarmoya kiritish shart emas. Axir, qimmat zamonaviy degani emas. Uy-joyni yaxshi loyihalash loyihasini amalga oshirish muhimroqdir.

Unga rahmat, siz mebelni oqilona tartibga solishingiz va yorug'likni o'zgartirishingiz mumkin, bu esa bo'sh joyni vizual ravishda oshirishga yordam beradi. Va devorlar, yostiqlar, gilamlar, pardalar, mebel qoplamalari va turli xil aksessuarlar, masalan, devorlarga rasmlar yoki javonlardagi haykalchalar ranglarining to'g'ri kombinatsiyasi kvartiraning ichki qismiga individuallik qo'shishi va uni tanib bo'lmas darajada o'zgartirishi mumkin.

Tez uy sotish san'ati

Ko'chmas mulkni tez sotishning bir nechta variantlari mavjud, ular ko'p yillar davomida barcha rieltorlar tomonidan muvaffaqiyatli qo'llanilmoqda.

Variant 1. Imprompt auksion

Ob'ektga qiziqish bildirgan bir nechta potentsial xaridorlar bir vaqtning o'zida mulkni ko'rishga taklif qilinadi. Bu ular uchun kvartiraning talabga ega ekanligi haqidagi illyuziyani yaratadi va ular ob'ektni raqobatchilar tomonidan "olib qo'yilishidan" oldin tezda "o'zlari uchun qo'yish" kerak. Ba'zi tashabbuskor rieltorlar soxta xaridorlarni uchrashuvga taklif qilishadi, ular o'zlarining qiziqishlari ortib, haqiqiy mijozlarni o'z-o'zidan xarid qilishga undashadi.

Variant 2. Telefon auksioni

Sotuvchi navbat bilan sotib olishga rozi bo'lgan bir nechta potentsial xaridorlarni chaqiradi. Birinchi xaridor oldindan belgilangan narxda uy-joy sotib olishga rozi bo'lgandan so'ng, u boshqasining raqamini teradi, shartlar biroz o'zgarganini aytadi va biroz kattaroq miqdorni nomlaydi. Agar ikkinchi xaridor rozi bo'lsa, uchinchisining raqami teriladi va undan ham kattaroq miqdor chaqiriladi. Shunday qilib, siz mijozlar bilan muzokaralarga ko'p vaqt sarflamasdan, kvartiraning maksimal sotish narxini olishingiz mumkin.

Variant 3. Rieltorlik agentligiga sotish

Agar siz uzoq vaqt davomida uy uchun xaridor topa olmasangiz, kvartirani ko'chmas mulk agentligiga sotishga harakat qilishingiz mumkin. Ushbu parametr xaridor ob'ektga uzoq vaqt bo'lmaganda yoki flipper, ba'zi sabablarga ko'ra tezda loyihadan chiqishi kerak bo'lganda tegishli. Ushbu sxemaning muhim kamchiliklari - bu sotish narxi. Agentlik kvartirani qayta sotishda pul ishlash imkoniyatini ko'rsa, unga qiziqish bildiradi. Va buning uchun uning narxi bozordan past bo'lishi kerak. O'sib borayotgan uy-joy bozori bilan farq 70-80% bo'lishi kerak, pasayganida - 50-60%.

soliq savol

Rossiyada o'girilish keng tarqalmaganining asosiy sababi soliq qonunchiligining o'ziga xos xususiyatlari. Ko'chmas mulkni xaridor soliqqa tortilmaydi, lekin sotuvchi uning sotilgan qiymatining 13 foizini to'lashi shart. Aytaylik, Flipper 4 million rublga kvartira sotib oldi, uni 500 ming rublga yaxshiladi va keyin uni 6 million rublga sotdi. Bunday holda, u to'lashi shart bo'lgan savdo solig'i miqdori 780 000 rublni tashkil etadi, bu esa foydaning katta qismini yeydi. Ammo soliq xavfini kamaytirishning bir qancha usullari mavjud.

1-usul

Agar uy-joyni sotish miqdori uch million rubldan kam bo'lsa, savdo solig'i bir xil 13% ni tashkil qiladi, ammo sotuvchi davlatdan 260 ming rubl miqdorida soliq imtiyozini olish huquqiga ega, xaridor esa - 130 ming rubl. rubl. Sotib olish va sotish bir kalendar yili (soliq davri) ichida amalga oshirilishi kerak, aks holda bitim taraflari soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega emaslar.

2-usul

Ayrim hollarda, mulkning haqiqiy qiymati qonuniy chegaradan oshib ketganda, xaridor va sotuvchi shartnomada uch milliondan kam miqdorni belgilashga rozi bo'ladilar, qolgan pullar esa naqd pulga o'tkaziladi. Garchi bu sxema noqonuniy bo'lsa-da, bu yo'l bilan pul tejashni xohlaydiganlar hali ham bor.

3-usul

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga ko'ra, agar ko'chmas mulk sotuvchisi shartnoma tuzilgan kundan boshlab uch yildan ortiq vaqt davomida unga egalik qilgan bo'lsa, u savdo solig'ini umuman to'lashi shart emas.

Kvartiralarni qayta sotish inqirozdan keyin yana kuchaydi. Kvartiralarni qayta sotishda qanday qilib pul ishlash kerak, qaysi usulni tanlash kerak va buning uchun qanday ko'nikmalar kerak, maqolani o'qing.

Evropa va Qo'shma Shtatlarda ko'chmas mulkni tezda qayta sotish yoki "aylantirish" uzoq vaqtdan beri mashhur bo'lib kelgan. Rossiyada ushbu turdagi biznes quyidagi qiyinchiliklar tufayli endigina ildiz otishni boshlaydi:

• boshida katta investitsiyalar;
• mulkni kerakli narxda sotmaslik xavfi yuqori;
• qonunchilikning nozik jihatlari va ko'chmas mulk bozori.

Biroq, mavzuni o'rgangan va shoshilinch qadamlar qo'ymaganlar, raqobatchilarni chetlab o'tib, sotib olish uchun suyuq ob'ektlarni topdilar va muvaffaqiyatli daromad olishmoqda.

Ko'chmas mulkni sotishdan qanday qilib pul ishlashni boshlash kerak

Ko'chmas mulkni qayta sotishdan olingan daromad biznesni ro'yxatdan o'tkazishdan boshlanishi kerak.

Albatta, jismoniy shaxs ham kvartira sotib olishi mumkin. Shuni yodda tutingki, juda tez-tez amalga oshirilgan operatsiyalar soliq idorasini ogohlantirishi mumkin.

Bundan tashqari, siz IP uchun ariza berganingizdan ko'ra ko'proq soliq to'laysiz (sotish summasining 13%). Soliq chegirmasi faqat bir marta va qonun bilan cheklangan miqdorda olinishi mumkin.

Soliq tizimini tanlash

Eng qulay variant - "Daromad minus xarajatlar" soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi. Bunday holda, siz ushbu farqning 15 foizini to'laysiz.

Jadvaldan ko'rinib turibdiki, tejamkorlik sezilarli. Siz o'z biznesingizni xotirjamlik bilan davom ettira olasiz, mijozlarga rasmiy va qonuniy ishlayotganingizni ko'rsatasiz, ularning ishonchini uyg'otasiz va noqonuniy tadbirkorlik faoliyati uchun jarimalardan qo'rqmaysiz.

Aksariyat qayta sotiladigan uy-joy xaridorlari kelishuvni ko'rishadi sarmoya.

Kvartira sotib olish uchun pulingiz yetarli deb taxmin qilinadi. U hujjatlarni rasmiylashtirish, ta'mirlash va kommunal to'lovlarni to'lash uchun mumkin bo'lgan xarajatlarni o'z ichiga olishi kerak.

Ko'chmas mulk uzoq vaqt davomida sotilishi mumkin. Shuning uchun, yaqin kelajakda sizga kerak bo'lmaydigan "bepul" pul bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Birinchi bo'lib kelgan kvartira yoki uyni sotib olish o'rniga, mintaqangiz va shahringizdagi ko'chmas mulk bozorini tahlil qilishingiz kerak.

Biz tadqiqot olib boramiz

1. Quyidagi ko'rsatkichlarga qarab turli xil mulklar qanday sotilishini ko'ring:

• bino turi;
• kvartira sinfi;
• Manzil;
• mavsumiylik.

1. Yangi binolar va ikkinchi uylar uchun talab va taklif alohida baholanishi kerak.
2. Ishlab chiquvchilar va ko'chmas mulk agentliklari bozoridagi vaziyatni baholang.

Ba'zi vijdonsiz ishlab chiquvchilar o'z obro'sini shu qadar yomonlashtirdilarki, ularning kvartiralari yaxshi hududda joylashganiga va chegirmalarga qaramay, ancha yomonroq sotiladi. Bu, ayniqsa, agar siz qurilayotgan uyda kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz, to'g'ri keladi.

Bunday tahlildan so'ng siz havo uchun ortiqcha to'lamaslik va sotishda pul yo'qotmaslik uchun ma'lum darajadagi va sharoitdagi kvartiralarning taxminiy narxlarini taqdim eta olasiz.

Qayta sotish uchun yangi binoda kvartira sotib olish

Yangi binolarda ko'chmas mulkni qayta sotish bitta bitimdan o'rtacha 500 ming rubl olib kelishi mumkin. Biroq, ularni o'z vaqtida engib o'tish uchun barcha tuzoqlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Sotib olish variantlarini ko'rib chiqing.

1. Qazish bosqichida qurilish.

Bu eng foydali variant. Qurilish tugagandan so'ng, narxga dastlabki narxning 40-50% qo'shilishi mumkin.

Ikkita asosiy kamchilik mavjud:

• qurilishning tugallanmaganligi yoki kechikish ehtimoli;
• sotish uchun uzoq vaqt kutish kerak bo'ladi.

2. Qurilayotgan uy.

Qurilayotgan binoda kvartira bilan vaziyat oddiyroq: tugallanmagan qurilish ehtimoli ancha past va kutish kamroq. Biroq, kadrlarga qarab, siz kamroq, taxminan 500-600 ming rubl olasiz.

3. Tayyor kvartirani tugatish bilan yoki tugatishsiz sotib olish.

Agar siz kvartirani qayta sotishdan pul ishlashni istasangiz, darhol uchinchi variantni rad qilishingiz mumkin. Tugallangan yangi kvartirani ishlab chiquvchining narxidan yuqoriroq sotish oson emas va bu faqat bir necha yil o'tgach amalga oshirilishi mumkin, qachonki (va agar) narx ko'tariladi.

Gap shundaki, bunday kvartira aslida ikkilamchi bozorda sotiladi, hatto siz unda bir kun yashamagan bo'lsangiz ham. Bunday uy-joy uchun ipoteka olish qiyinroq, shuning uchun u allaqachon xaridorlar uchun kamroq jozibador.

Shuni tushunish kerakki, hatto men misol qilib keltirgan summalarni ham faqat bozorni yaxshi bilsangizgina olish mumkin.

Agar siz yangi binolarni biznes yuritish ob'ekti sifatida ko'rib chiqsangiz, unda ishlab chiquvchini diqqat bilan tekshiring va uni amalga oshirishdan ancha oldin bitimning likvidligini baholang. Shimol bug'ulari bilan borish uchun uch kun kerak bo'lsa, hatto eng yaxshi kvartira ham hech kimga kerak bo'lmasligi mumkin.

Va darhol bir xonali, ikki xonali kvartiralar va studiyalarga intiling, chunki katta o'lchamli kvartiralarni qayta sotishda pul ishlash ancha qiyin. Ular qimmatroq va ularga bo'lgan talab pastroq, shuning uchun sotish jarayoni kechiktirilishi mumkin.

Mamlakatimizda bu biznes unchalik keng tarqalgan emasligiga qaramay, unda raqobat mavjud. Kvartiralar uchun juda ko'p foydali variantlar mavjud emas va ularning ko'pchiligi rieltorlarning yopiq bazalarida qolib, ochiq bozorga ham kirmaydi.

Agar bunday resurslarga kirish faqat ko'chmas mulk bozoridagi mutaxassislar tomonidan olinishi mumkin bo'lsa, unda bankrotlik savdo platformalari hamma uchun ochiq, va ularda suyuq kvartiralar uchun yuzlab variantlarni topishingiz mumkin.

Aytgancha, bankrotlik auktsion bozorida raqobat kvartiralarni qayta sotish uchun to'g'ridan-to'g'ri sotib olishga qaraganda sezilarli darajada past.

Bozor narxidan 50-70% past narxda kvartira sotib olishning aniq afzalliklarini hisobga olsak, bu qanday mumkin? Hozircha bu imkoniyat haqida kam odam biladi yoki kim oshdi savdosida bunday arzon narxlar qayerdan kelganini tushunmaydi va siz bu haqda mutaxassisimiz ishtirokidagi videodan bilib olasiz.

Kichik pulni qayerga investitsiya qilish kerak?

Sizga auktsionlar qanday ishlashi va bankrot bo'lgan kvartiralar, uylar va avtomobillarni sotib olishning eng yaxshi strategiyalari haqida bepul master-klassda ko'proq ma'lumot beramiz:

Qiziqmi?

Qayta sotish uchun ikkinchi uy sotib olish

Ikkilamchi bozorda sotib olingan kvartirani qayta sotish qanchalik foydali? Asosiysi, investitsiyalarning daromadliligini baholash.

Buning uchun sizning ixtiyoringizda ko'proq dastlabki ma'lumotlar mavjud, chunki kvartiralar allaqachon shakllangan infratuzilmaga ega aholi punktlarida joylashgan: transport bekatlari, do'konlar, bolalar bog'chalari, maktablar va poliklinikalar.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda, uni ta'mirlash xarajatlarini ham byudjetga kiriting. Bu har xil bo'lishi mumkin: kosmetik pardozlash va devor qog'ozini almashtirishdan yong'in yoki suv toshqinidan keyin uy-joyni kapital tiklashgacha.

"Kirish va yashash" sharti bilan faqat kvartiralarni sotib olish foydali degan fikrdan farqli o'laroq, bankrotlik auktsionida sotib olayotganda, unchalik jozibali bo'lmagan narsalarni ko'rib chiqishdan qo'rqmang.

Ushbu yondashuv bilan siz auktsionda bozor qiymatidan 2-3 baravar arzonroq sotib olish mumkin bo'lgan kvartirani tezda topasiz va sotuvga qo'ygan ustamangiz ta'mirlash xarajatlarini qoplaydi.

Maqolada kim oshdi savdosida kvartira sotib olish bo'yicha batafsil ko'rsatmalarni o'qing:

Kim oshdi savdosi tashkilotchilari bankrotning qarzini sotishdan tushgan mablag' bilan to'lashlari kerak, shuning uchun auktsion yuqori narxda boshlanadi, keyin esa pasayadi. Biroq, bunday lotlarning likvidligi har xil bo'lishi mumkin, shuning uchun qarzdorlarning mol-mulkini qayta sotish ehtiyotkorlik bilan yondashishni talab qiladi.

Muhim afzallik shundaki, siz nafaqat fotosuratlar va videolarni ko'rishingiz va ob'ektga kelishingiz, balki sotib olishdan oldin barcha hujjatlar bilan tanishish imkoniyatiga ega bo'lishingiz mumkin. Shunday qilib, siz mulkning likvidligini baholashingiz va o'zingizning foydangizni aniq hisoblashingiz mumkin.

Ushbu videoda bizning tahlilchimiz bankrotlik auksionida sotilayotgan Sankt-Peterburgdan 50 km uzoqlikda joylashgan kvartiraning likvidligini asosiy tahlil qilish sxemasini tahlil qiladi:

Sankt-Peterburg yaqinidagi kvartirani arzon sotib olasizmi?

Ikkilamchi bozorda ko'chmas mulkni foydali qayta sotish uchun siz kunlar va tunlarni birinchi navbatda foydali variantni qidirishingiz, keyin esa oshirilgan narxni to'lashga tayyor bo'lgan xaridorni qidirishingiz mumkin.

Agar bankrotlik auktsionida sotib olingan bo'lsa, sizda alternativa mavjud - Doktor Uotson formulasi, Bu siz taklif qilishdan oldin ham ma'lum bir lot uchun xaridorni topishingizda yotadi, shuning uchun hech narsaga xavf tug'dirmaydi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad

Ko'chmas mulkni qayta sotish biznesining boshida kvartirani ijaraga olish zaxira variant bo'lishi mumkin.

Kvartira jiddiy investitsiya hisoblanadi. Agar siz avval o'z mablag'ingiz bilan ob'ektni sotib olgan bo'lsangiz va keyin uni sotuvga qo'ygan bo'lsangiz, unda qancha vaqt ichida xaridor topishingiz noma'lum; balki ertaga, balki olti oydan keyin.

Shu vaqt ichida sotib olingan kvartira uni saqlashga investitsiyalarni qoplash uchun ijaraga berilishi mumkin.

Uzoq muddatli ijara uchun kvartirani ijaraga olish ish haqining yaxshi o'sishini ta'minlaydi. Ba'zi odamlar bir nechta kvartiralarni sotib oladi va faqat shu pulga yashaydi, kamroq oladi, lekin har oy.

Ushbu turdagi biznes o'zining afzalliklariga ega:

• siz ko'chmas mulk qonunchiligini o'rganishingiz va doimiy ravishda kuzatib borishingiz shart emas;
• yangi kvartiralarni sotib olishga doimiy ravishda sarmoya kiritib, xavf tug'dirmaysiz;
• hisoblaringiz orqali ko'p pul sarflamaysiz, ya'ni siz kamroq soliq to'laysiz.

Kvartiralardan tashqari, bankrotlik auktsionlarida turli mulklar sotilmoqda.

Siz kvartiralarga qaraganda arzonroq va ijarachilar orasida talabga ega bo'lgan garajlar yoki noturar joylarni sotib olishingiz va ijaraga olishingiz mumkin. Bundan tashqari, agar siz darhol sotmasangiz, ofis yoki sanoat binolarini ijaraga olishingiz mumkin.

Men ko'chmas mulk biznesi mavzusini boshqa blog maqolasida batafsilroq muhokama qilaman:

Boshqa ko'chmas mulkni qayta sotish

Qayta sotish uchun har qanday narsani sotib olishingiz mumkin, jumladan:

• ofis binolari va ustaxonalar;
• qishloq uylari;
• garajlar va to'xtash joylari;
• yer;
• texnik binolar.

Bir marta men shahar hammomidan 228 509 rublga binolar sotib oldim va ularni 300 000 rublga sotdim ...

Furmanovdagi bankrotlik auktsionlaridan lotni sotib olish №7 ish

Ko'rib turganingizdek, mulkni qayta sotish, ularni ijaraga berish bilan birga, siz kichik shaharda yashasangiz ham, biznes uchun istiqbolli joy.

Biroq, sizning daromadingiz o'sishi va kuniga 24 soat ishlashingiz shart emasligi uchun siz o'z malakangizni oshirishingiz va investorning tafakkurini rivojlantirishingiz kerak.

Mulkni qayta sotish bo'yicha trening

Qarzdorlarning kvartiralarini sotib olish va foydali sotish uchun tajribali rieltor bo'lish shart emas.

Bankrotlik auktsionlari akademiyasida biz talabalarga kim oshdi savdosiga qo'yilgan ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni barcha qoidalarga muvofiq amalga oshirishni o'rgatamiz:

• ob'ektning likvidligini baholash va bitimdan chiqish uchun zaxira rejasini ishlab chiqish;
• auktsionda qatnashish uchun arizalarni malakali rasmiylashtirish;
• bankrotlik bo'yicha ishonchli boshqaruvchilar bilan muloqot qilish va lot haqida iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plash;
• Tender ishtirokchisi o'z majburiyatlarini bajarishdan bo'yin tovlamoqchi bo'lgan hollarda foydasiz lotlarni aniqlang va to'g'ri harakat qiling.

Bu kelajakdagi mutaxassislarga o'qitish bosqichida ko'chmas mulkni qayta sotishda qo'shimcha zarbalarsiz va o'z pullarini yo'qotmasdan qanday qilib pul ishlashni tushunishga imkon beradi.

Kim oshdi savdosi bo'yicha mutaxassis kasbi maxsus ma'lumot va universitetda besh yillik o'qishni talab qilmaydi, ammo agar siz ushbu biznesga kirishga va bankrot bo'lgan har qanday mulkni 50-70% chegirma bilan sotib olishni o'rganishga qiziqsangiz, men buni juda tavsiya qilaman. ob'ektlarni topish va auktsionlarda ishtirok etishning nozik tomonlarini o'rganishingiz.

Ko'chmas mulk bilan ishlash uchun huquq, marketing, tahlil va to'g'ridan-to'g'ri savdo sohasidagi bilimlar ortiqcha bo'lmaydi; ammo, ularsiz ham, siz 100-150% foyda olishingiz mumkin, shunchaki isbotlangan texnologiya yordamida.

Bosqichma-bosqich reja va investorlar bilan hamkorlik qilishning aniq algoritmi sizni xatolardan himoya qiladi va mulkingiz uchun xaridorlarni tezda topishga yordam beradi.

Qanday auktsionda "oltin" ob'ektlarni, shuningdek, doktor Uotson formulasiga muvofiq tayyor xaridor yoki investorni toping; siz bizning master-klassimizda o'rganasiz, men sizga hozir ushbu shaklda ro'yxatdan o'tishni maslahat beraman!

Qiziqmi?

Doktor Uotson formulasining 5 qadami, bankrotlik auktsionida 50 - 90% chegirma bilan avtomobil, kvartira va uylarni qanday sotib olish haqida bilish uchun tugmani bosing va bepul master-klassga yoziling!

Ko'chmas mulk bozorida pul ishlashning ko'plab usullari mavjud. Eng oddiy va tushunarli tamoyil - arzon bo'lganda sotib olish va uni yuqori sotishdir. Ajam investor qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani sotib olishning oddiy sxemasidan foydalanishi mumkin, u tayyor bo'lganligi sababli uning qiymatining o'sishini va bozorda o'sish tendentsiyasini, keyin esa qayta sotishni hisobga oladi.

Aytaylik, investorimiz ko'rib chiqilayotgan investitsiya kvartiralarining joylashuvini Moskva va Moskva viloyatiga cheklashga qaror qildi. Uning oldida paydo bo'ladigan birinchi savol: ushbu biznesga kirish chiptasini olish uchun minimal byudjet kerakmi?

"Domostroitel" boshqaruv kompaniyasining marketing bo'limi boshlig'i Olga Gusevaning ta'kidlashicha, siz faqat amalga oshirishning dastlabki bosqichida - qurilish boshlanganidan yoki savdo boshlanganidan keyin 2-3 oydan kechiktirmay, kirish chiptasini sotib olishingiz kerak. hali ham minimal. "Moskva viloyatidagi birlamchi uy-joy bozoriga investitsiyalar uchun kamida 2-3 million rubl, Moskva uchun - 4-5 million rubl kerak bo'ladi. Ob'ektning sharoitlar va investitsion jozibadorligi imkon bersa, siz to'lov rejasidan foydalanishingiz mumkin. Shu bilan birga, dastlabki to‘lov miqdori kvartira narxining kamida 50 foizini tashkil etishi, maksimal to‘lov muddati esa 6 oy bo‘lishi kerak”, — dedi ekspert.

"Siti-XXI asr" investitsiya va rivojlanish kompaniyasi tahlil bo'limi boshlig'i Igor Lebedevning fikricha, kapital uy-joyga investitsiyalarning minimal miqdori 3 million rubldan, Moskva yaqinidagi uy-joylarda - 1,5 million rubldan boshlanadi. Ushbu pul uchun siz likvid loyihalardan birida ob'ektni qurishning dastlabki bosqichida kvartira sotib olishingiz mumkin.

"Peresvet-Invest" kompaniyasining marketologi Olga Markovaning aytishicha, Moskva viloyatida kvartiralarning narxi ancha past, "hatto Moskvadan unchalik uzoq bo'lmagan joyda siz bir xonali kvartirani 1,3-1,5 million rublga sotib olishingiz mumkin. Masalan, Shcherbinkada ular bir xonali kvartirani 1,3 millionga taklif qilishadi, hatto yaqin atrofdagi yirik shaharlarda ham narx kapital narxidan past - Mytishchida 2,7 million rubl, Krasnogorskda 3,4 million rubl, Lyubertsida 2,3 million rubl. , Odintsovo 2,7-3,0 million rubl, - deydi ekspert.

Investitsion risklar

Investor kvartirani sotib olish uchun taxminiy boshlang'ich byudjetni hisoblab chiqqandan so'ng, u tavsiflangan sxemani amalga oshirish bilan bog'liq qanday xavflarni tushunishi kerak. Investor uchun standart risklar mavjud - qonuniy, bozor sharoitlarining o'zgarishi xavfi va boshqalar.

Shunga qaramay, yuqoridagi sxema uchun asosiy xavf qurilishni muzlatish, uning vaqtini kechiktirishdir.

Shunday qilib, Igor Lebedevning aytishicha, ob'ektni qurishning dastlabki bosqichida kvartira sotib olayotganda, asosiy xatarlar uni o'z vaqtida tugatish bilan bog'liq. "Ammo agar siz bozorda uzoq vaqt ishlagan, 2008-2009 yillardagi inqiroz qiyinchiliklarini muvaffaqiyatli yengib o'tgan va yangi loyihalarni ishga tushirishni boshlagan ishlab chiqaruvchidan uy sotib olsangiz, bu holda pul yo'qotish xavfi mavjud. minimaldir. Ishonchli ishlab chiqaruvchini tanlashda va tavakkalchilik va narx nisbatini inobatga olgan holda, endi, avvalgidek, loyihani amalga oshirishning eng erta bosqichida yangi binodan kvartira sotib olish foydaliroqdir”, — dedi ekspert.

Shu bilan birga, Olga Markova aytganidek, hamma narsa loyihaning o'ziga va ishlab chiquvchisiga bog'liq. Ular uy qurilishi 90% tayyor bo'lsa ham, masalan, kommunikatsiyalarni ulashda muammolar yoki ishlab chiquvchidan moliyalashtirish bilan bog'liq qiyinchiliklar bo'lsa ham, uni uzaytirishi mumkin.

Markova xonim kvartirani tanlashda hududga, loyihaga va ishlab chiqaruvchining o'ziga e'tibor berish kerakligini aytdi. Agar ishlab chiquvchi bozorda tanilgan bo'lsa, ijobiy obro'ga ega bo'lsa va uzoq muddatli qurilish loyihalariga ega bo'lmagan bo'lsa, unda xavflar minimaldir. Aks holda, narx past bo'lsa ham, sarmoyangizni sezilarli darajada xavf ostiga qo'yasiz.

Shuningdek, ekspertning fikricha, uylarni foydalanishga topshirish uchun yangi kommunikatsiyalarni amalga oshirish va yangi muhandislik infratuzilma obyektlarini (transformator podstansiyalari va qozonxonalar) qurish zarur bo‘lgan yangi mikrorayonlarni rivojlantirishga alohida e’tibor qaratish lozim. Bu erda uyni foydalanishga topshirish kechiktirilishi mumkin, lekin har doim ham ishlab chiqaruvchining aybi bilan emas.

“Ya'ni, yangi bino sotib olayotganda, ob'ektni tugatish muddatini uzaytirish xavfi mavjud, lekin aksariyat hollarda uylar qurilmoqda; qurilish muddati, agar uzaytirilsa, o'nlab yillarga emas, balki 1, maksimal 2 yilga mo'ljallangan», - dedi ekspert.

"Lider" moliya-qurilish korporatsiyasi prezidentining maslahatchisi Grigoriy Altuxovning fikricha, agar siz xavf-xatarga tayyor bo'lsangiz, unda siz imkon qadar tezroq sarmoya kiritishingiz kerak, "pitting" bosqichida, tayyorlik darajasidan narx oshishi. ishga tushirish vaqti 20-35% ni tashkil qiladi. Agar siz biron bir ishonchni istasangiz, 2-4 qavat qurilguncha kutishingiz kerak, bu narxni 15-25% ga oshiradi. To'g'ri, aynan o'sha paytda ishlab chiqaruvchidan kvartiralarning narxi oshadi. “Tayyorlikning katta bosqichi haqiqiy kafolatlardan ko'ra ko'proq psixologik ta'sir ko'rsatadi. Monolit ishlari tugagandan keyin, fasad yotqizish paytida yoki hatto uylarning konturini yopib qo‘ygandan keyin ham uylar muzlab qolgan holatlar mavjud”, — dedi ekspert.

Investitsiyalar uchun kvartirani tanlash

Muhim qadam sarmoya uchun to'g'ri kvartirani tanlashdir. Agar siz bu erda noto'g'ri hisob qilsangiz, unda siz nafaqat pul ishlashingiz, balki yo'qotishingiz ham mumkin. Kvartira likvid, ya'ni bozorda talabga ega bo'lishi kerak va siz istalgan vaqtda uni nisbatan tez sotishingiz mumkinligini bilishingiz kerak. Ikkinchidan, kvartira to'g'ri binoda va to'g'ri hududda bo'lishi kerak. Hech kimga sir emaski, ko'proq va kamroq ishlaydigan sxemalar, uylar va boshqalar mavjud. Shu bilan birga, siz sarmoya kiritgan kvartira uchun to'g'ri joyni tanlash muhim strategik qadamdir. Joylashuv, tuman, shaharning nufuzi (agar biz Moskva viloyati haqida gapiradigan bo'lsak), atrofdagi infratuzilma - bularning barchasi sizning mulkingiz qiymatining o'sishiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Shunday qilib, agar siz faol qurilgan hududda kvartirani tanlasangiz, aytaylik, yaqinda metro quriladi, vaqt o'tishi bilan uning narxi keskin oshishi mumkin. Va agar siz to'satdan kvartirangizning derazalari ostida avtomobil yo'lini qurishga qaror qilsangiz, yo'qotishlarga tayyor bo'ling.

Igor Lebedevning aytishicha, birlamchi bozorda investitsiya uchun eng jozibador ob'ekt - loyihani boshlash bosqichida Moskvaning shimoli-g'arbiy, g'arbiy yoki janubi-g'arbiy qismidagi turar-joy majmuasidagi 65 kvadrat metrgacha bo'lgan kvartiralar. “Ikkilamchi bozorda bu Moskva chekkasida, metrodan unchalik uzoq bo'lmagan panelli binoda bir xonali kvartira bo'lishi mumkin. Hudud juda muhim emas. Agar biz Moskva viloyati haqida gapiradigan bo'lsak, global iqtisodiyotdagi noqulay tendentsiyalarning saqlanib qolayotganini hisobga olsak ham, Vidniy, Krasnogorsk, Lyubertsi va Moskva yaqinidagi boshqa sun'iy yo'ldosh shaharlardagi yangi binolardagi kvartiralarning narxi ko'tariladi ", dedi ekspert.

Olga Gusevaning fikricha, maydoni kichikroq va narxi kichikroq bo'lgan kvartiralarni tanlash kerak - ko'pincha ularning likvidligi yuqori bo'ladi. Bu 1 xonali yoki 2 xonali kvartiralar bo'lishi mumkin. Agar siz ikkita 1 xonali va bitta 2 xonali kvartirani tanlasangiz, birinchi variantni tanlashingiz kerak.

“Moskva viloyatida sarmoya kiritish uchun kvartira sotib olayotganda, o'zingizni Moskva halqa yo'lidan 15 km radius bilan cheklang. Bu katta shahar yoki yaxshi infratuzilma va transportga ega bo'lgan yangi mahalla bo'lishi kerak.

Kvartiraga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazishdan oldin sotish kerak (bu ko‘chmas mulk solig‘ini to‘lashdan qochadi), lekin ob’ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishdan bir oy oldin emas”, — dedi Guseva xonim.

Grigoriy Altuxovning so'zlariga ko'ra, kvartirani tanlashda qandaydir "qiziqarli" afzalliklarga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir: yaxshi transport imkoniyati (jamoat va xususiy transportda), atrof-muhitning ajoyib ob'ektlari yoki ularning ko'rinishi (park, daryo qirg'og'i, mashhur shahar). ob'ektlar), infratuzilmaning mavjudligi (ayniqsa, maktablar va bolalar bog'chalari uchun). Moskva viloyati uchun temir yo'l liniyasining mavjudligi va uydan piyoda 10 daqiqa ichida Moskvaga muntazam avtobus qatnovi katta ortiqcha. Bundan tashqari, siz ko'p bo'lmagan kvartiralarning maydoniga e'tibor berishingiz kerak: 45 m2 gacha bo'lgan bir xonali kvartiralar (yaxshiroq 36-42 m2), 75 m2 gacha bo'lgan ikki xonali kvartiralar (yaxshiroq 65- 70 m2), 100 m2 gacha bo'lgan uch xonali kvartiralar (yaxshiroq 80-90 m2) . "Zamonaviy seriyali panelli uylardagi kvartiralar kvartiralarning kichik maydoni va kvartirani tugatish uchun minimal xarajatlar tufayli juda "ishlaydi". Yuqoridagi xususiyatlar teng bo'lsa, yangi mikrorayondagi uy mavjud binoning o'rtasida joylashgan alohida uydan ko'ra afzalroq ko'rinadi. Siz investitsiya uchun ob'ektlarni 2 million rubl narxda topishingiz mumkin. Moskva viloyatidagi bir xonali kvartira uchun va 4,5 million rubldan. Moskvada”, - dedi ekspert.

Qancha pul ishlashingiz mumkin?

Investor uchun eng muhim savol - bu sxemani amalga oshirishdan qancha daromad olishi.

Igor Lebedev bir yil oldin Moskvaning shimoli-sharqidagi majmualardan birida, sotuvlar ochilishida har kvadrat metr uchun 2300 dollarga kvartira sotib olishingiz mumkinligiga misol keltiradi. m. Endi u har kvadrat metr uchun 5500 dollarga taklif qilinmoqda. m.

Oksana Diveeva, Blekvuddagi Shahar ko'chmas mulk savdosi departamenti direktori, qurilishga tayyorgarlikning dastlabki bosqichida yangi binoga sarmoya kiritish bozorning o'sishi va qurilishga tayyorgarlik bosqichini oshirish orqali daromad keltirishi mumkinligini aytdi. “Bozorning normal rivojlanishini hisobga olgan holda, o‘sish yiliga 10-15 foizni tashkil etadi, qurilishning dastlabki bosqichidan to‘liq tayyor bo‘lgunga qadar qurilishga tayyorlik bosqichi oshgani sayin ob’ekt tannarxining o‘sishi 20 foizga yetadi. ", - deydi ekspert.

Olga Markovaning ta'kidlashicha, hozirda sarmoyaning asosiy muvaffaqiyati qurilishning yuqori tezligi va nisbatan past narx hisoblanadi: aynan shu loyihalar eng katta talabga ega, bu holda kv.m uchun narx. har bir qavat bilan o'sadi. “Masalan, narxi kv.m. Moskvada Shimoliy-Sharqiy ma'muriy okrugidagi ekonom-klassdagi yangi binolar bir yil oldin qazish bosqichida taxminan 90 000 rubl edi, kuzda narx 110 000 rublga ko'tarildi, qishda 140 000 rubl, hozir esa uy allaqachon qurilgan. qurilgan, kvartiralar bozorda bir kv.m uchun 170 000 rubl narxda sotiladi ", - dedi ekspert.

Move.su portali barcha ijobiy va salbiy tomonlarini sinchkovlik bilan ko'rib chiqishingizni, hamma narsani tortish va to'g'ri tanlov qilishni xohlaydi. Muvaffaqiyatli investitsiya!

Kalachikhina Evgeniya

Moliyachilarning boshqa moliyalashtirish vositalariga oid argumentlari qanday bo'lishidan qat'i nazar, ko'chmas mulk insonning uyi, uyi, u yashaydigan va farzandlarini tarbiyalash joyidir. Inson har doim uy-joyga muhtoj bo'ladi. Ko'chmas mulkka ega bo'lganlar uchun ular doimo barqaror daromad manbaiga ishonishlari mumkin. Ushbu maqolada biz undan daromad olish usullari haqida iloji boricha ko'proq ma'lumotni tizimlashtirishga harakat qildik. 18 ta usulning qisqacha sharhi keltirilgan.

Ijara daromadlari usullari

1) Kvartira sotib oling va uni har kuni ijaraga oling

Ko'chmas mulkda pul ishlashning eng mashhur usuli. Har qanday odamdan "ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash kerak" deb so'rash darhol javob beradi - uni oyiga ijaraga bering. Ijarachilardan juda ko'p takliflar bor - siz faqat sizning fikringizcha, nomaqbul bo'lganlarni olib tashlashingiz kerak. Bu kvartirada yoki yotoqxonada xonani ijaraga olish variantini o'z ichiga oladi.

Taroziga soling:

• Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, minimal tana harakatlari. Bir marta ijarachi bilan shartnoma imzolash, keyin esa oyiga bir marta turar joy uchun pul olish uchun kelish.

Kamchiliklari:

• Nisbatan past daromad. Agar siz kvartirani ipoteka bo'yicha olgan bo'lsangiz va minimal to'lov bilan, oylik ijara uchun ijara daromadi ipoteka to'lovlarini qoplashi dargumon. Ideal variant - siz kvartirani meros qilib olganingizda yoki siz bank yordamisiz pul ishlab topganingizda.

2) Kvartira sotib oling va uni har kuni ijaraga oling

Kvartirada pul ishlashning yanada qiziqarli usuli. Bu deyarli har kuni kvartiralarni ko'rsatish, ro'yxatdan o'tish, chiqish va tozalashni o'z ichiga oladi. Kvartirani ijaraga olish uchun eng yaxshi kontingent - bu ishbilarmonlar, sayohatchilar. Nomaqbul kontingent - bu yaxshi vaqt o'tkazish uchun kvartirani ijaraga olishni xohlaydigan tungi klublarni sevuvchilar va boshqa o'yin-kulgilarni sevuvchilar. Ish safari bilan kelgan odamlarning yana bir yaxshi tomoni shundaki, ular ko'pincha bir kun emas, balki bir-ikki hafta turishadi, bu esa ular uchun mehmonxonada yashashdan ko'ra ancha foydalidir. Bular, qoida tariqasida, munosib ijtimoiy maqomga ega bo'lgan odamlardir va ular bo'lish vaqtida hech kimga muammo tug'dirmaydi.

Taroziga soling:

• Oylik yetkazib berish bilan solishtirganda yuqori daromad.

Kamchiliklari:

• "Noto'g'ri" auditoriyaga joylashishda mulkka mumkin bo'lgan zarar. Eng yaxshi auditoriya - bu biznes sayohatchilar va sayohatchilar. Ular eng kam muammoga duch kelishadi va ko'pincha turar joyni bir kundan ortiq ijaraga olishadi.
• Kvartirani muntazam tozalash va choyshabni yuvish

3) Kvartira sotib oling va uni soatiga ijaraga bering

Maksimal daromadni ta'minlaydigan kvartirani ijaraga olishning eng agressiv varianti. Ushbu usuldan foydalanish uchun ijaraga olinganning yonida yashash uchun ofis yoki boshqa kvartiraga ega bo'lish tavsiya etiladi, chunki siz ijarachilarni to'ldirish uchun doimo yugurishingiz kerak bo'ladi. Qo'shnilar ham saytdagi odamlarning doimiy aylanishidan norozi bo'lishi mumkin.

Taroziga soling:

• Juda yuqori daromad. Agar kuchli reklama yordami bo'lsa, kunning ko'p qismida kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

• Shubhali auditoriyaning joylashuvi tufayli mulkka mumkin bo'lgan zarar.
• Muntazam ravishda kirish va chiqish imkoniyatiga ega bo'lish uchun siz doimo kvartiraga yaqin bo'lishingiz kerak.
• Choyshabni tez-tez tozalash va yuvish.
• Qo'shnilarning mumkin bo'lgan noroziligi

4) Yotoqxona uchun kvartira sotib oling

G'arbdan kelgan byudjetli mehmonxonaning formati qulay kvartirada to'shakni ijaraga olishni o'z ichiga oladi. To'shaklar soni 10-12 ga yetishi mumkin. Agar ko'p sonli mehmon ishchilari bo'lgan yotoqxona xayolga kelsa, bu umuman bir xil emas. Xostel Yevropa darajasida juda yaxshi ta'mirlangan va barcha qulayliklarga ega xona bo'lib, unda asosan ruslar istiqomat qiladi. Mijozlarning aksariyati sayohatchilar va ishbilarmonlardir. Xostel bir kechada qolishga muhtoj bo'lganlar uchun ajoyib echimdir, lekin kun bo'yi kvartira uchun katta pul to'lashni istamaydi. 2015 yil uchun hududlarda yotoqxonada yotoqni ijaraga olish 400-500 rublni tashkil qiladi, shuning uchun siz har qanday mehmonxonaga va ijaraga beriladigan kvartiraga qaraganda ancha arzonroq rozi bo'lasiz.

Taroziga soling:

• Mijozlarning katta aylanmasini hisobga olgan holda juda yuqori daromad
• To'shaklarning ko'pligi tufayli muntazam daromad. Ba'zi joylarda hali ham aholi yashaydi, bu allaqachon qora rangda bo'lishga imkon beradi.

Minuslar

• Juda yuqori sifatli ta'mirlash zarurati. Buvimning yotoqxona varianti deyarli mos kelmaydi. Bundan tashqari, bir nechta ikki qavatli yotoqlarni sotib olishingiz kerak bo'ladi
• Ehtimol, qo'shnilarning odamlarning katta aylanishidan noroziligi
• Yordamchiga ega bo'lish yoki barcha bo'sh vaqtingizni bunga bag'ishlash zarurati, chunki. ko'p sonli odamlar joylashish, ko'chirish, tozalash bo'yicha ko'p ishlarni o'z ichiga oladi
• Yuqori sifatli ish va maksimal daromad olish uchun odamlarga tashrif buyurish uchun sayohat varaqalari berish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.

Yaqinda e'lon qilingan yotoqxonalar to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirish turar-joy binolaridan foydalanishni taqiqlaydi. Voy :(

Xostellar bilan oq rangda ishlash uchun siz tijorat ko'chmas mulk sotib olishingiz kerak bo'ladi.

5) Shahar uyini sotib oling va uni ijaraga oling

Taunxaus - bu yuqori yashash qulayligi bilan ajralib turadigan Evropaning kam qavatli uy-joy turi. Taunxauslar kichik sonli qo'shnilar va metropolning katta maydonlaridan uzoqda joylashganligi bilan ajralib turadi. Qoida tariqasida, bu shahar chetidagi, yangi qurilgan qishloqlar va o'rmonlar yaqinidagi hayotning sokin tanho burchaklari. Biz shaharchani odatdagi kvartiradan alohida ajratib oldik, chunki u o'ziga xos xususiyatlarga ega. Shuningdek, uni oylik, kunlik yoki soatlik ijaraga olish mumkin.

Taroziga soling:

• Yuqori ijarachi maqomi - kabi yuqori darajadagi turar joy
• Kvartiralar sonini ko'paytirish uchun qayta qurish imkoniyati mavjud (studiyadagi kvartiralarni kesish)

Kamchiliklari:

• Tor ijarachilar bozori - uy-joyni odatdagidan uzoqroq ijaraga berish kerak bo'lishi mumkin

6) Kottej / qishloq uyini sotib oling va uni ijaraga oling

O'z yozgi uyiga ega bo'lganlar uchun ijara shaklida undan daromad olish muammosi ham yo'q. Shu bilan birga, oylik va kunlik etkazib berish imkoniyatlari keng tarqalgan. Shu bilan birga, shuni esda tutish kerakki, yozgi uyni oylik ijaraga olishda yozgi uyning transport ayirboshlash joylariga nisbatan joylashishi muhim rol o'ynaydi, chunki bu uylarning aksariyati shahar tashqarisida qurilgan.

Katta kottejlar egalari uchun joyni qisman ijaraga olish (dachaning bir qismida o'zingiz yashashingiz, ikkinchisini ijaraga olish) yoki xonani ijaraga olish ham mumkin.

Yilning ma'lum vaqtlarida yozgi uyni ijaraga olish ham mumkin. Misol uchun, yozda o'zimiz u erda yashashimiz, qishda esa ijarachilarni to'ldirish uchun bo'sh bo'lmaslik uchun.

Kottejda pul ishlashning juda ajoyib varianti - uni Yangi yil uchun ijaraga berish. Ushbu bayram uchun dam olish joylarini bron qilish hayajonini hamma yaxshi biladi. Yangi yilni chiroyli va shinam dachada o'tkazish juda yaxshi fikr. Bundan tashqari, variantlarni kengaytirishingiz mumkin - turli korporativ tadbirlar uchun kompaniyalarga ijaraga berish.

Taroziga soling:

• Barqaror daromad - yilning istalgan vaqtida yozgi uyni ijaraga olishingiz mumkin. Bu toza havoda qulay uy-joy va qo'shnilardan izolyatsiya.
• Ijara turining o'zgaruvchanligi - siz yozgi uyning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin, uni xona bo'yicha ijaraga olishingiz mumkin, uni yilning turli vaqtlarida ijaraga olishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

• Ko'pincha kottejlar shahar tashqarisida joylashgan, shuning uchun bu erda uning transport joyi muhim ahamiyatga ega.
• Eng katta talab kichik maydondagi uy-joy - 50-80 kvadrat metr. m Qoida tariqasida, kottejlar ancha katta maydonga ega. Yechim bir nechta ijarachilarga ega bo'lishdir.

7) Ko'p xonadonli kam qavatli binoni sotib oling yoki quring va uni ijaraga oling

Katta kapitalga ega bo'lganlar uchun ular ko'p qavatli uylarga investitsiya qilishning afzalliklarini allaqachon qadrlashgan. Shu bilan birga, bu yerda barcha xonadonlar ijara asosida ijaraga beriladigan o‘ziga xos foydali uy yaratish mumkin. Bunday uylarning qurilishi va daromadlari alohida maqola mavzusidir. Bunday uyning narxiga kelsak, byudjet uylarini qurish variantlari mavjud, masalan, xuddi shu LSTK dan. Bu usulda eng qiyin narsa qulay transport almashinuvi, quduq va etarli kapital mavjudligi bilan mos erni topishdir.

Taroziga soling:

• Yuqori daromad - ko'p sonli ijaraga olingan kvartiralar to'liq bo'lmagan holda ham barqaror daromad keltiradi.

Kamchiliklari:

• Yuqori boshlang'ich investitsiya qiymati;
• Uzoq vaqt davomida munosib erni qidirish mumkinmi? agar qurilish rejalashtirilgan bo'lsa.

8) Chet elda mulk sotib oling va kafolatlangan ijara bilan ijaraga bering

Xorijiy ko‘chmas mulk uzoq vaqtdan beri o‘zining qulay sharoitlari bilan kichikdan tortib to kattagacha bo‘lgan barcha turdagi rus investorlarini o‘ziga tortdi. G’arbiy ko’chmas mulk bozori ishonchli va ayni paytda ko’proq foydali, degan fikr bor edi.

Rossiyada yashayotganda xorijiy ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Eng oddiy narsa - uni shartnoma tuzish bilan sotib olish kafolatlangan qaytarib olish . (Usul birinchi marta Frantsiyada paydo bo'lgan, shuning uchun.) Bu mexanizm nima? Siz chet elda ko'chmas mulk sotib olasiz, uni o'zingizning xohishingiz bilan jihozlaysiz va ishlab chiqaruvchining sho''ba korxonasi uni ijaraga beradi (aslida bu boshqaruv kompaniyasi), sizga mamlakatga qarab yillik 2-6% miqdorida komissiya to'laydi. uy-joy. Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, siz ijarachilarni tanlash va boshqa tashkiliy masalalar bilan shug'ullanishingiz shart emas va xorijiy ko'chmas mulkning ishonchliligi hech kimga shubha tug'dirishi dargumon.

Chet elda ko'chmas mulk eng xilma-xilligi bilan ifodalanadi - bu villalar, apart-mehmonxonalar, mini-mehmonxonalar, kvartiralar, oddiy kvartiralar, dengiz qirg'og'idagi uylar. Ayrim mamlakatlarda kurortga bo‘lgan talabning yuqoriligini hisobga olsak, bunday inshootlar bo‘sh qolishi dargumon. Xorijiy ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning yana bir muhim afzalligi shundaki, uning narxi, masalan, Moskvaga qaraganda ancha past.

Taroziga soling:

• Asosiy investitsiya vositasi - kattadan kichikgacha barcha investorlar o'z pullarining bir qismini chet eldagi ko'chmas mulkka investitsiya qiladilar (yoki investitsiya qilishni orzu qiladilar). Bu ishonchli va istiqbolli.
• Kafolatlangan ijara orqali Rossiyada bo'lganingizda ko'proq daromad olish imkoniyati.

Kamchiliklari:

• Chet tilini (hech bo'lmaganda ingliz tilini) bilish maqsadga muvofiqdir;
• Ko'chmas mulkni sotib olish joyiga sayohat qilish zarurati;
• Mulk sotib olingan mamlakatning huquqiy va qonunchilik jihatlari haqida kam ma'lumot mavjud.

9) Rossiya kvartirasida xona sotib oling va uni ijaraga oling

Kvartiralar asta-sekin Rossiya ko'chmas mulk bozorida mashhurlik kasb etmoqda. Bu avvalgi xatboshini juda eslatadi, lekin faqat ish Rossiyada mos keladigan, tanish ijtimoiy vaziyat bilan sodir bo'ladi. Kvartiralar oddiy kvartiralarga o'xshaydi, lekin allaqachon bezatilgan ichki makonga ega. Shuningdek, bu yerda boshqa xorijiy mehmonxonalardagi kabi barcha xizmatlar - konsyerj xizmati, xonaga ovqat yetkazib berish va boshqalar mavjud. Ular haqida batafsil ma'lumot alohida maqolada yozilgan.

Taroziga soling:

• Rossiya kvartiralarining narxi bir xil o'lchamdagi kvartiralarga qaraganda arzonroq;
• Evropa xorijiy mehmonxonalari darajasida juda yuqori xizmat ko'rsatish;
• Qo'shimcha kvartira uchun ideal joy;
• Hududning yuqori darajada rivojlangan infratuzilmasi - yaqin joyda (va ko'pincha binoning o'zida ham) restoranlar, barlar, fitnes markazlari, go'zallik salonlari va boshqalar mavjud;
• Sizning xonangizda yashovchilarni joylashtirish bilan shug'ullanadigan boshqaruv kompaniyasining yordami bilan ijaraga berish imkoniyati.

Kamchiliklari:

• Qonunchilik nuqtai nazaridan etarlicha o'rganilmagan ob'ekt, xususan, 214-FZ qonunlari va boshqa bir qator huquqiy cheklovlar hali unga nisbatan qo'llanilmaydi.
• Kvartiralar turar-joy bo'lmagan binolardir, shuning uchun unda ro'yxatdan o'tish mumkin emas.
• Oldingi banddan kelib chiqadiki, kvartiralar faqat ikkinchi va keyingi uy-joy bo'lishi mumkin, bu aholining juda kam qatlamlari uchun mavjud.
• Bozorda hali ham etarli takliflar yo'q, asosan Moskva viloyatida.

10) Turar-joy bo'lmagan tijorat binolarini sotib oling va uni ijaraga oling

Tijorat ko'chmas mulk investitsiya mavzusida alohida ajralib turadi. Tijorat ko'chmas mulki turli xil ob'ektlar bilan ifodalanadi - omborlar (issiq va sovuq), ishlab chiqarish binolari, turar-joy binosining birinchi qavatidagi noturarjoy xonalar, savdo markazlaridagi maydonlar, podvallar, kommunal xonalar, plintuslar va boshqalar. Nima uchun odamlar bunday ko'chmas mulkka sarmoya kiritadilar? Javob oddiy - unga talab katta. Kichik biznes mamlakatimiz iqtisodining tayanchi bo‘lganligi sababli ko‘plab tadbirkorlar muntazam ravishda yo tirbandlik ko‘p bo‘ladigan yoki arzonroq joylarni izlaydilar yoki oddiygina yangi savdo nuqtalari ochishga intiladilar.

Taroziga soling:

• Barqaror daromad. Iqtisodiy tanazzulda ham, ijarachilarga vaqtinchalik imtiyozlar berishingiz mumkin, agar ular binolarni ijaraga berishda davom etsalar.
• Yetkazib berish variantlarining katta tanlovi - binolarni bir nechta qismlarga bo'lish va qismlarga ijaraga berish mumkin, bu ko'pchilik tomonidan muvaffaqiyatli qo'llaniladi.
• Turar-joy ko'chmas mulkidan farqli o'laroq, tijorat ob'ektlarining maydoni yuzlab va minglab kvadrat metrlarni tashkil qilishi mumkin, bu shunga mos ravishda daromadga sezilarli ta'sir qiladi.

Kamchiliklari:

• Inqiroz davrida tijorat ko'chmas mulk bozorida katta turbulentlik mumkin.
• Katta maydon uchun ijarachilarni topish qiyin bo'lishi mumkin.

11) kichikroq maydonning bir nechta alohida ajratilgan binolariga bo'linib, ularni keyinchalik ijaraga berish bilan binolarni qayta rejalashtirish

Usul bir xil ob'ekt ichidagi alohida xonadonlar sonini ko'paytirishga asoslangan.Sodda qilib aytganda, sizda bir xonali kvartira bor - uni qanday bo'lsa, shunday qilib ijaraga berishingiz mumkin yoki u erda ta'mirlashingiz mumkin va uni ikkita izolyatsiya qilingan studiyaga bo'lishingiz mumkin. kvartiralar va ularning har birini alohida ob'ekt sifatida ijaraga oling, bu rentabellik nuqtai nazaridan oddiy kvartiraning ijarasidan taxminan bir yarim baravar yuqori.

Qayta rejalashtirish turli ob'ektlarda - 1, 2, 3 xonali kvartiralarda, kottejlarda, shaharchalarda amalga oshirilishi mumkin. Bunday o'zgarishlarga ruxsat berish nuqtai nazaridan ba'zi nozikliklar mavjud, ammo ularning barchasi, qoida tariqasida, hal qilish qiyin emas.

Taroziga soling:

• Bir nechta ajratilgan va bir-biriga bog'lanmagan turar-joy binolarining shakllanishi tufayli daromadning oshishi

Kamchiliklari:

• Ta'mirlash zarurati, qayta rejalashtirishni muvofiqlashtirish

12) Garaj / quti / to'xtash joyini sotib oling va uni ijaraga oling

Bu haqda alohida maqolada yozilgan (qarang). Bu usul katta miqdorga ega bo'lmaganlar uchun, lekin shunga qaramay, hech bo'lmaganda ko'chmas mulk sotib olishni xohlaydi. Siz er osti to'xtash joylarida garajlar, garaj qutilari, to'xtash joylarini sotib olishingiz mumkin.

Taroziga soling:

• Past narxga kirish - hududlardagi ba'zi ob'ektlarni 200-250 ming rubldan sotib olish mumkin

Kamchiliklari:

• Kam daromad.

Ko'chmas mulkni sotishga asoslangan usullar

13) Erni sotib oling va keyin uni qimmatroqqa soting

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali pul ishlashning eng oson yo'llaridan biri er sotib olishdir. Siz er sotib olishingiz, uni saqlab qolish uchun hech qanday harakat qilmasdan, uni bir muddat ushlab turishingiz mumkin, keyin esa o'sishdan keyin uni foydali sotishingiz mumkin.

Shuningdek, siz sotib olingan uchastkada uy, yozgi uy yoki hatto shaharcha qurishingiz mumkin, keyin esa vaziyatni ko'rib chiqing - boshlang'ich xarajatlardan sezilarli foyda olgan holda tayyor uyni sotishingiz yoki ijaraga berishingiz mumkin.

Taroziga soling:

• Har qanday turdagi erlarning katta tanlovi
• Agar sizning maqsadingiz erni ba'zilar uchun ushlab turish va narxining oshishi bilan sotish bo'lsa, er minimal e'tiborni talab qiladi.

Kamchiliklari:

• Ko'pincha er u erda uylarni keyingi qurish uchun sotib olinadi, bu esa, shunga ko'ra, yangi xarajatlar va qurilish ko'nikmalarini (hech bo'lmaganda yuzaki) talab qiladi.

14) Qurilishning dastlabki bosqichida kvartira sotib oling va uyni foydalanishga topshirgandan so'ng uni sotish

Ushbu usul ko'chmas mulkni sotib olishni o'z ichiga oladi, masalan, turar-joy binosida, qurilishning dastlabki bosqichida. Siz ikkalasini ham qurilishning boshidanoq olishingiz mumkin, ya'ni. qazish bosqichida yoki uning keyingi bosqichlarida. Qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani qanchalik erta sotib olsangiz, ushbu kvartira foydalanishga topshirilganda yuqori baho bo'ladi.

Uy foydalanishga topshirilgandan keyin sotib olingan kvartira sotilishi mumkin, dastlabki investitsiyalar miqdori o'rtasidagi farq ba'zi hollarda 60-80% gacha yetishi mumkin, ammo kutish uchun ham o'rtacha 1,5-2 yil kerak bo'ladi. . Shuni ham hisobga olish kerakki, Rossiyada 214 ta Federal qonunga sezilarli o'zgartirishlar kiritilganiga qaramay, tugallanmagan qurilish xavfi yuqori. Ko'zlangan kvartirani olmaslik imkoniyati mavjud. Shu sababli, daromad olishning eng xavfsiz va eng muhimi, eng tezkor usuli qurilishning oxirgi bosqichlarida, masalan, tomni qurish bosqichida kvartira sotib olishdir.

Taroziga soling:

• Ijarachilarni ko'chirish va joylashtirishga hojat yo'q. Qurilishning ma'lum bir bosqichida pul sarflash, keyin esa kvartirani ancha yuqori narxda sotish kerak.
• Ko'chmas mulk, shuningdek, qurilish materiallarining umumiy bahosi tufayli yuqori daromad

Kamchiliklari:

• Muvaffaqiyatsizlik xavfi mavjud.

15) Noto'g'ri ahvoldagi kvartirani sotib oling, uni ta'mirlang va uni qimmatroq narxda soting

Ko'chmas mulkka investitsiyalarni kapitallashtirishning yana bir mashhur usuli - yomon holatda mulk sotib olish. Kvartirada ijtimoiy qatlamning quyi qatlamlari (giyohvandlar, ichkilikbozlar va boshqalar) yashagan, ularning hayoti kvartirada aks etgan - hamma joyda axloqsizlik, tozalangan va xira devorlar, zo'rg'a tirik suv quvurlari, noxush hid, shikastlangan. mebel va boshqalar. Nafaqaxo'rlar ko'p yillar yashaganidan keyin kvartiralar sotilgan holatlar ham mavjud (shuning uchun "buvining tanlovi" atamasi), bu ham kvartiraning holatida iz qoldiradi. Ushbu seriya juda eski ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi, ularning hayoti ko'p o'n yillarga etishi mumkin.

Bunday kvartiralar alohida qiziqish uyg'otadi, chunki u erda yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirib, siz kvartiraning narxini o'rtacha bozor qiymatiga ko'tarishingiz mumkin. Va agar bunday kvartira markazda joylashgan bo'lsa, unda u bozordagi o'rtacha narxdan yuqori. Ta'mirlashni amalga oshirib, kvartirani ilohiy shaklga keltirganingizdan so'ng, siz uni har oy, har kuni yoki oddiygina sotish orqali ijaraga berishni boshlashingiz mumkin.

Taroziga soling:

• Ta'mirdan so'ng siz oylik va oddiygina barqaror daromad olishingiz mumkin, bu kvartirani sotishda katta plyusda qoling.

Kamchiliklari:

• Ta'mirlash xarajatlari
• Muammoli uy-joylarni qidirish vaqt talab etadi, bozorda bunday takliflar unchalik ko'p emas va ko'plab rieltorlar ularni qidirmoqda.

16) Garovga qo'yilgan yoki olib qo'yilgan mol-mulkni arzon narxda sotib oling va qimmatroq narxda soting

Kredit berishda banklar ko'pincha qarz oluvchining mulkini garov sifatida oladi. Ba'zan shunday bo'ladiki, qarz oluvchi to'lashga qodir emas. Keyin garov to'liq bankka o'tkaziladi va u faqat ushbu ob'ektdan o'z pulini (qarz oluvchi qarzdor bo'lgan summani) qaytarish uchun uni eng arzon narxlarda sotishga harakat qiladi. Tender tartibi juda chalkash va barcha nozikliklarni aniqlash uchun vaqt kerak bo'ladi.

Taroziga soling:

• Ko'chmas mulkni bozordagidan bir necha barobar arzonroq narxda topishingiz mumkin

Kamchiliklari:

• Ob'ektni qidirish va reklamalarni muntazam kuzatish uchun vaqt kerak bo'ladi.
• Garovni sotib olish naqd pul yordamida amalga oshiriladi, bu erda qo'shimcha ipoteka taqdim etilmaydi

17) Noldan uy qurish va qurgandan keyin sotish

Siz ham uylar, ham kottejlar, kichik turar-joy binolari (etarli kapital bilan), shaharchalar qurishingiz mumkin.

Taroziga soling:

• Qurilish va ob'ektni sotish muvaffaqiyatli yakunlangan taqdirda yuqori daromad;
• Ob'ektni o'zingiz ishlatish imkoniyati (qishloq uyi har qanday shahar aholisining orzusidir).

Kamchiliklari:

• Sayt tanlashdan tortib, ichki bezatishgacha qurilishning "mavzusida" bo'lishingiz kerak.
• Agar siz quruvchilarni yollayotgan bo'lsangiz, qurilish jarayonini kuzatib boring.

Oddiy bo'lmagan usullar:

18) Yuk tashish konteyneridan uy sifatida foydalaning

Rossiya uchun shahar atrofidagi uy-joylarning nisbatan yangi formati, biroz oddiy almashtirish uylarini eslatadi, ammo qulayroq. Bu siz qurishingiz mumkin bo'lgan eng arzon uy. Lekin bu erda hech narsa qurishingiz shart emas va bu yana bir ortiqcha, uni olib kelish kifoya dengiz konteyneri , masalan, 20 yoki 40 fut, ichkarida ta'mirlashni amalga oshiring (rasmga qarang), kommunikatsiyalarni ulang - keyin siz u erda o'zingiz yashashingiz mumkin yoki agar sayt asosiy magistrallar yaqinida joylashgan bo'lsa, uni ijaraga olishingiz mumkin.

Bunday uy uchun hatto ishlatilgan konteyner ham mos keladi, uning narxi 100 000 rubldan oshmaydi. Ichki va tashqi bezatish, shuningdek, aloqa aloqalari yana 50-80 ming rublni tashkil qiladi. Va uy tayyor. Eng qizig'i, kelajakda uni boshqa saytga ham ko'chirish mumkin.

Vaziyatni tasavvur qiling. Siz yer sotib oldingiz va qurilishni boshlaysiz. Siz qurilish maydonchasida bo'lishni xohlaysiz yoki o'zingiz quruvchi bo'lib ishlaysiz. Bunday konteyner qurilish bosqichida vaqtinchalik yashash uchun javob beradi. Kelajakda konteyner boshqa saytga ko'chirilishi mumkin.

Investorlarning qiziqishiga kelsak, yuqorida aytib o'tganimizdek, agar siz chiroyli bezak qilsangiz, bunday idishni aylantirish mumkin bo'lgan uyni ijaraga olish mumkin. Ehtimol, bunday uy-joy ijarasi boshqa uylarga qaraganda arzonroq bo'lishi mumkin, ammo uy-joy uchun imkon qadar kamroq pul to'lashni xohlaydiganlar juda ko'p. Ushbu variant ijara uchun ko'p pul to'lashga tayyor bo'lmaganlar uchun ideal.

Ushbu variantni ham ko'rib chiqishga arziydi. Aytaylik, siz er sotib oldingiz, hatto kredit yordamida ham, lekin siz hali qurishga tayyor emassiz. U erga yuk tashish konteynerini qo'ying, ozgina ta'mirlang va uni topshiring. Daromad kreditni to'lash yoki keyingi qurilish uchun ishlatiladi.

Taroziga soling:

• Juda arzon uy-joy;
• Ichkarida ham, tashqarisida ham ijodiy dizayn qilish imkoniyati.

Kamchiliklari:

• Agar biz bunday uy-joylarni etkazib berishni ko'rib chiqsak, unda hamma ham bu erda yashashga rozi bo'lmaydi. Biroq, ta'mirlash vaqtida tasavvur va ijodkorlikni qo'llasangiz, buning oldini olish mumkin.

So'rov: Sarmoya qilish uchun eng yaxshi mulk nima?

Yangi binolardagi juda ko'p kvartiralarni odamlar keyinchalik qayta sotish uchun sotib olishadi. Sxema hammaga ma'lum: siz uy-joyni qazish bosqichida olasiz, uni allaqachon tugagan holda sotasiz, uning narxi pollar bilan birga oshadi. Yana bir noziklik bor - to'g'ri tugatish ko'chmas mulk qiymatini ham oshirishi mumkin.

Albatta, ko'p narsa kvartiraning o'zi holatiga bog'liq. Masalan, elitada ta'mirlashni umuman qilishning ma'nosi yo'q, bu uy-joyning likvidligi va narxiga hech qanday ta'sir qilmaydi, chunki yangi egasi ko'rinishini "o'zlari uchun" o'zgartirishi mumkin. Elita xaridorlari, qoida tariqasida, eksklyuzivga e'tibor berishadi, shuning uchun ular ixtisoslashgan dizayn agentliklarini hamkorlikda jalb qilgan holda pardozlashni mustaqil ravishda qilishni afzal ko'rishadi. Ammo "iqtisod" va "biznes" segmentlarida ta'mirlash haqiqatan ham yaxshi sarmoya bo'lishi mumkin.

Ta'mirlash kelajakda kvartiraga o'tishi uchun siz amal qilishingiz kerak bo'lgan umumiy qoidalar mavjud. "Eng muhimi, ishni yuqori sifat bilan bajarish va potentsial xaridorlarning maksimal sonining didiga mos keladigan neytral tarzda interyerni loyihalashdir", deb ogohlantiradi Metrium Group bosh direktori Mariya Litinetskaya.

Qanday ta'mirlash kerak

Shunday qilib, tugatish. Bu erda ortiqcha ishlamaslik, oltin o'rtachaga rioya qilish muhimdir. Klassik uslubga e'tibor qaratish yaxshidir. Ta'mirlash mebel va dekoratsiya uchun universal asosga aylanishi kerak, shuning uchun eng yaxshi yechim yorug'lik, hatto devorlar (hech qanday gul, shlyapa va devor qog'ozisiz). Siz eksklyuziv tugatish qilmasligingiz kerak, bu potentsial mijozlar doirasini toraytirishi mumkin. Juda yorqin dekor elementlarini, juda jozibali ranglar va interyer tafsilotlarini, dizayn tajribalarini unuting. Jigarrang, oq va bejning neytral soyalari ham qabul qilinadi, chunki ular turli xil mebellar bilan yaxshi mos keladi.

Zamin uchun, xoh parket, xoh laminat bo'lsin, mozaikalar, baliqchalar va shunga o'xshash burmalarsiz tabiiy ohangni tanlash yaxshidir. Siz zich to'qilmagan asos bilan bo'yash uchun devor qog'ozini olishingiz mumkin, chunki ular engil mustahkamlovchi ta'sirga ega. Bu qimmatli sifat, chunki uy yana bir necha yilga qisqaradi. Bundan tashqari, agar eski rang charchagan bo'lsa, ichki makonni o'zgartirish qiyin bo'lmaydi va bolalar qo'rqmasdan bunday devorlarga chizishlari mumkin.

"Egalarining juda ijodiy qarorlari ko'chmas mulk qiymatini pasaytirishi va sotishga sezilarli darajada to'sqinlik qilishi mumkin", deydi "Best Novostroy" direktorlar kengashi raisi Irina Dobroxotova. Masalan, hech qanday holatda yuk ko'taruvchi devorlarni yoki qismlarni (ayniqsa, birinchi qavatlarda) buzish, shuningdek, nam joylarni o'tkazish bilan qayta qurish kerak emas. Agar aylanma yo'l bilan BTIda shubhali tartibni tasdiqlash mumkin bo'lsa ham, har qanday favqulodda vaziyatda (u qo'shnining kvartirasining ko'rfazi bo'ladimi yoki devorlarning qulashi bo'ladimi), barcha tasdiqlashlar bekor qilinadi va noqonuniy deb e'lon qilindi. Albatta, hech bir xaridor bunday og'irlikka rozi bo'lmaydi.

Nimani saqlamaslik yaxshiroq

Kamtarona byudjet bilan ham, agar siz tasavvur va zukkolikni namoyon qilsangiz, kvartirani qulay uyga aylantira olasiz. Kichkina fokuslardan foydalaning - masalan, past sifatli devorlari bo'lgan xonalar uchun mumkin bo'lgan kamchiliklarni yashiradigan issiq teksturali bo'rttirma bilan qalin devor qog'ozini tanlang. Stretch shiftlari qurilish xatolarini maskalash uchun ham juda yaxshi. Va o'z-o'zidan yasalgan pollarni yopishtirish va o'rnatish kabi mashaqqatli va mehnat talab qiladigan ishlarsiz buni qilish juda mumkin.

Agar siz qattiq eshiklarni o'rnatsangiz, hojatxona xonalarini yuqori sifatli sanitariya-texnik vositalar bilan jihozlasangiz, kvartira qimmatroq ko'rinadi. Shu bilan birga, oltin bilan qoplangan mikserlar ko'rinishidagi ortiqcha narsalar mutlaqo keraksizdir. Ammo ko'chmas mulk xaridorlari, qoida tariqasida, binolarda issiq pollar, kommunal xizmatlar, televizor antennalari, suv va havo filtrlari mavjudligiga e'tibor berishadi.

Qancha pul ishlashingiz mumkin

Va bu erda bilish kerak bo'lgan yana bir narsa: agar buning uchun pul bo'lmasa, ta'mirlashni umuman boshlamaslik yaxshiroqdir. Rieltorlarning ta'kidlashicha, ta'mirlash ishlari to'xtatilgan binolarni xaridorlarga ko'rsatish sotish imkoniyatini bir necha barobar kamaytiradi. Undan keyin umuman tugatmasdan sotish yaxshiroqdir.

Ammo agar siz arzon ta'mirlashni to'g'ri bajarsangiz, nafaqat xarajatlarni qoplash, balki yaxshi pul ishlash imkoniyati ham mavjud. Metrium guruhining ma'lumotlariga ko'ra, iqtisod sinfida, bir xonali Moskvadagi bezakli kvartira 0,5-1 million rublga sotilishi mumkin. tugatishsiz shunga o'xshash uy-joyga qaraganda qimmatroq. "Best-Novostroy" kompaniyasining mutaxassislari tasdiqlaydilar: to'g'ri ta'mirlash bilan siz kvartiraning narxi o'rtacha 20% ga oshishiga ishonishingiz mumkin.