RBC부동산은 오늘 아파트를 누가, 어떻게, 왜 통합하는지 살펴보고 있습니다.

아파트 재개발 (사진: ITAR-TASS/미하일 포미체프)

1990~2000년대에는 여러 개의 아파트를 하나로 합치는 것이 보편화되었습니다. 이런 식으로 사람들은 생활 조건을 개선하려고 노력했습니다. 요즘에는 특히 새 건물에서는 큰 아파트를 찾는 것이 문제가 되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 오늘날 사람들은 인접한 아파트를 계속 구입하여 결합하지만 다른 목적으로 사용합니다.

구매자는 여러 경우에 아파트 결합을 시도합니다. “예를 들어, 다중 방 아파트가 필요하지만 새로운 주거 단지에 그러한 방을 제공하는 것이 없거나 기존 제안의 레이아웃에 만족하지 않는 경우입니다. 또 다른 경우는 이웃이 계단에서 아파트를 팔고 있고 구매자가 생활 공간을 확장하고 싶어하는 경우입니다. 세 번째 옵션은 고객이 새 주택은 없지만 오래된 주택에는 옵션이 있는 중앙 또는 특정 "패치"에 살고 싶어한다는 것입니다.”라고 Est의 이사인 Alexey Bernadsky는 말합니다. a-Tet 부동산 사무실 네트워크.

부동산 중개인은 아파트 연결을 수평과 수직의 두 가지 유형으로 구분합니다. 각 방법에는 고유한 특성과 어려움이 있지만 두 경우 모두 필수 재개발 프로젝트가 필요하며 전문 설계 회사가 개발할 수 있습니다. 그녀는 또한 관련 당국과 프로젝트를 조정하는 일도 담당할 것입니다. 원하는 경우 아파트 소유자가 직접 조정을 수행할 수 있지만 프로젝트는 전문가가 작성해야 합니다.

수평 방식은 같은 층에 여러 개의 인접한 아파트를 결합하는 것입니다. “이전에는 복도-현관의 일부가 나머지 부지와 금속 칸막이로 막혀 있었고, 연결된 계단 일부가 사유화되었습니다. 그게 전부였습니다. 모든 아파트의 면적은 단일 면적으로 사용되었습니다.”라고 Inkom-Real Estate의 2차 시장 부서 이사인 Mikhail Kulikov가 설명합니다. 이러한 방식으로 아파트를 결합하려면 계단참이 건물의 공용 영역이기 때문에 건물의 주택 소유자 인 대다수의 이웃의 동의를 얻어야합니다.

두 개의 거울 아파트를 결합하는 프로젝트 (사진: 디자이너 Irina Fefelova)

일반적으로 문제는 새로운 소유자가 레이아웃을 다시 그리려는 욕구로 인해 발생합니다. 부엌을 옮기거나 거실과 결합하고, 욕실을 확장하고, 벽에 새 문을 만들고 심지어 창 개구부까지 만듭니다. 현행 규정에 따르면 주방과 욕실(소위 '습한' 공간)은 다층 건물에서 이리저리 이동하거나 '주거용' 상태에서 '비주거용' 상태로 전환하는 것이 엄격히 금지되어 있습니다. 엔지니어링 설계 없이, 하중을 계산하지 않고, 구조 보강을 보상하지 않고 만들어진 벽의 새로운 개구부(특히 내하중 개구부)는 건물의 안전을 위협합니다.

수직 방식은 소유자가 2개 층에 여러 아파트를 결합하려고 할 때 사용됩니다. 이 경우 개구부는 더 이상 벽이 아닌 천장과 천장에 만들어집니다. “아마도 당시 저에게 가장 기억에 남는 사례는 2층짜리 아파트 4채를 구입하고, 층간을 계단으로 연결하는 데 많은 돈을 들여 2층짜리 아파트를 받았던 것입니다. 도시의 "깊은" 주거 지역에 있는 17층짜리 패널 건물입니다. 오늘날의 관점에서 보면 이는 정말 터무니없는 일이라는 점에 동의해야 합니다.”라고 Mikhail Kulikov는 회상합니다. 이제 그러한 프로젝트에 대해 주 규제 당국으로부터 승인을 얻는 것은 거의 불가능하다고 부동산업자들은 말합니다.

전문가들은 흐루시초프 시대 건물에서 아파트를 결합한 사례가 거의 없다고 지적한다. “원칙적으로 영구 건축물의 철거가 금지되어 패널 하우스에 병합하기가 어렵습니다. 또한 미래에는 아무도 패널 하우스에서 값 비싼 다방 아파트를 사고 싶어하지 않기 때문에 이것은 또한 수익성이 없습니다. 같은 돈으로 단일체 새 건물이나 "스탈린 시대" 건물의 다방 아파트를 구입할 수 있습니다. 대부분의 경우 아파트는 혁명 이전 건물과 "스탈린" 건물에 결합되어 있습니다. 이는 모스크바에서 단일체 비즈니스급 주택의 대량 건설이 시작되기 전인 2000년대 초반에 특히 인기가 있었습니다.”라고 Alexey Bernadsky는 말합니다.

아파트 결합시 금지되는 것

• "습한" 공간(욕실, 주방)을 거실 공간으로 바꿉니다.
• 환기 샤프트를 줄입니다
• 화장실(종종 입구에 있음)을 대형 세탁실로 확장합니다.
• 계획에 따라 부엌과 식당을 생활 공간으로 "가져오기"
• 위쪽 이웃의 화장실 아래에 침실을 배치하고 그에 따라 아래쪽 이웃의 화장실 위에 침실을 배치합니다.
• "습한" 구역을 확장하세요
• 라이저 변경 및 분해
• 발코니와 로지아 추가

새 건물의 주택 구매자는 종종 여러 아파트를 하나로 결합하기로 결정한다고 RBC Real Estate가 인터뷰한 부동산업자는 말합니다. 대량 부문에서 고객이 다중 방 아파트의 레이아웃에 만족하지 않으면 추가 조합을 위해 여러 개의 인접한 부동산을 구입할 수 있습니다. 일부 주거 단지에서는 개발자가 이러한 가능성을 미리 제공하고 계획 설명에는 결합 옵션이 포함되어 있습니다.

한때 아파트를 합치기 위해 적지 않은 돈과 노력을 아끼지 않았던 많은 사람들이 이제는 아파트를 없애기 위해 적지 않은 노력을 기울이고 있다고 RBC 부동산이 인터뷰한 부동산 중개업자들이 밝혔습니다. 이러한 개체는 계획 결정 및 기술적 특성 측면에서 오랫동안 쓸모가 없었기 때문에 비유동적입니다. 집주인은 한번 조립한 아파트를 다시 분리해 따로 팔아야 한다.

아파트 분리 요건도 훨씬 더 엄격해졌습니다. 우선, 이는 이전에 별도의 입구가 있는 별도의 방으로 "절단"하여 비주거용 재고로 이전되었던 1층의 부동산에 관한 것입니다. 이 데이터는 Inkom-Real Estate의 부동산 중개인이 제공합니다. 승인 없는 조치에는 민사, 행정적, 심지어 형사적 책임이 수반될 수 있습니다. “최근 몇 년 동안 시 당국은 일반적으로 주거용 건물에 상업용 구조물을 배치하는 것을 환영하지 않았습니다. 첫째, 그들의 활동은 냄새, 소음 및 기타 불편으로 인해 주민들을 방해합니다. 둘째, 모스크바 지도에는 전문 소매점과 모든 종류의 쇼핑 센터가 꽤 많이 있는데, 그 지역은 100% 채워지지 않습니다.”라고 Mikhail Kulikov는 설명합니다.

디자이너 이리나 페펠로바:

— 결합 목적으로 두 개 이상의 아파트를 구입하기 전에 포트폴리오에 해당 프로젝트가 최소 20-50개 있는 숙련된 디자이너 또는 건축가와 상담하는 것이 좋습니다. 재개발 프로젝트를 만들 기업의 대표자와 상담하는 것도 도움이 됩니다. 이미 구매가 이루어졌고 구매한 물건이 미러링된 경우에는 연결된 아파트의 느낌이 그대로 유지된다는 점을 이해해야 합니다. 이 예에서는 하중을 지탱하는 파티션으로 서로 분리되어 있음을 보여줍니다. 이는 우리가 그것을 분해할 수 없다는 것을 의미하며, 개구부만 1.2,000mm를 넘지 않고 승인을 받은 경우에만 가능합니다.

이 버전에서는 왼쪽 아파트의 주방과 욕실이 같은 위치에 남아 있지만(정확함), 오른쪽 아파트에서는 ​​계획에 표시된 주방 대신 안방 침실의 위치를 ​​표시합니다. 하지만 아파트가 집의 꼭대기 층에 있다는 점을 고려하면 재개발에 동의할 수 있습니다. 다른 경우에는 이것이 불가능합니다.

두 개 이상의 아파트를 결합할 때 소유자는 공용 공간의 한 부분에 주방을 만들고 다른 부분에 모든 침실과 거실을 만드는 것을 꿈꿉니다. 하지만 그것은 옳지 않습니다. 욕실은 욕실 또는 화장실 공간을 그대로 유지해야 하지만, 생활 공간(방)은 규정의 범위 내에서 결합될 수 있습니다. 2세대 이상이 거주하는 가족의 경우 아파트를 결합하여 별도의 공간과 공용 공간을 모두 마련할 수 있습니다. 이것은 가족을 단결시키고 두 명의 주부가 같은 부엌에서 서로 밀치는 것을 방지합니다.

아파트 건물의 아파트를 표준 건물의 아파트로 결합하는 것은 다소 드문 재개발 유형입니다. 그러나 인접한 층에 아파트를 구입했거나 서로 옆에 위치한 아파트를 구입한 주택 소유자에게 이러한 생각이 가끔 발생합니다.

아파트 건물의 아파트를 하나의 생활 공간으로 결합하는 데는 여러 가지 옵션이 있습니다. 대부분의 경우 아파트가 서로 위에 위치하는 경우 근처, 수평 또는 수직으로 아파트 조합이 있습니다.

아파트를 수평으로 결합

P44 시리즈의 투룸 아파트 2개 조합

여기서 몇 가지 어려움이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 건물의 아파트를 층계참 건너 하나로 결합하는 것은 매우 어려울 것입니다. 이를 위해서는 공동 재산의 일부를 귀하에게 양도할 수 있는 허가를 받아야 하기 때문입니다.

주택 소유자의 공유 재산의 일부를 귀하의 아파트에 추가하려면 주민 회의를 조직하고 주민 중 73%의 서명을 얻어 필요한 공간을 귀하에게 양도해야 합니다.

그러나이 어려운 옵션은 결합 된 아파트에 단 하나의 입구 만 만들 수 있기 때문에 매력적입니다. 이를 통해 부엌 중 하나 대신 "사무실"또는 기타 비거주 공간을 만들 수도 있습니다 (생활 공간 마련은 금지되어 있습니다) 이웃집 부엌 아래에 방이 있으므로 거실이 아닌 사무실과 같이 설명에 이전 부엌을 포함시키는 것이 좋습니다).

두 아파트의 연결

P44 시리즈 원룸과 쓰리룸 아파트 재개발 및 조합

관점에서 보면 훨씬 바람직하다 조정아파트 내부 벽을 통해 아파트를 내부에서 연결합니다. 그러나 이러한 벽은 종종 하중을 견디며 완전한 해체가 불가능합니다. 천장을 견디지 못할 수도 있습니다.

특정 조건에서 엔지니어링 계산을 수행할 때 다음이 가능합니다. 금속 구조물로 후속 보강이 가능한 출입구.

이러한 재개발을 통해 생활 공간을 두 개의 다른 아파트로 계속 표시하려면 두 입구와 두 주방을 모두 남길 수 있습니다.

P46M 시리즈 아파트 2채를 하나로 결합

모든 것을 올바르게 계산하고 집, 특정 층 및 아파트 사이의 내력 벽을 만지는 것이 허용되는지 확인하려면 기술 의견이 필요합니다. 당신의 집을 디자인한 조직.

일부 주택(모놀리스, 벽돌)에서는 아파트 간 벽이 하중을 견디지 못할 수도 있습니다. 이렇게 하면 작업이 조금 더 쉬워지지만 문서 개발을 거부할 만큼은 아닙니다. 아파트 간 벽을 만지기 위해서는 작성자의 기술 사양이 포함된 프로젝트가 필요하기 때문입니다. 벽이 하중을 지탱하는지 여부.

State Unitary Enterprise MNIITEP의 패널 하우스에서 아파트를 연결하기 위한 표준 프로젝트의 예:

하우스 시리즈 1-515 P-30 시리즈 P30 시리즈 P-3M

아파트를 수직으로 결합

서로 겹쳐진 아파트를 소유하고 있다면 1층, 2층으로 바꾸는 것은 매우 유혹적입니다. 항상 그런 것은 아니지만 기술적으로나 법적으로도 가능합니다.

첫째, 천장에 개구부를 건설할 때보다 더 많은 주의가 필요합니다. 내력벽의 개구부. 슬래브의 개구부를 무작위로 자르면(정확한 엔지니어링 계산을 기반으로 하지 않고 개구부의 크기를 "눈으로" 결정함) 바닥 슬래브가 붕괴될 가능성이 높습니다. 그들 사이의 접합부에 들어가거나 다른 것이 구조의 강도를 손상시킵니다.

모든 것이 규칙에 따르도록 하려면 주택 프로젝트 작성자에게 다시 문의해야 합니다. 재개발 가능성에 대한 결론, SRO 승인을 받은 조직에게도 재개발 프로젝트. 천장의 개구부는 프레임과 지지대(기둥)로 강화되어야 합니다.

개구부의 위치, 치수 및 강화에 대한 정확한 계산 외에도 건축 법규 및 규정(SNiP)에 치수가 명확하게 지정된 계단을 설치해야 합니다. 따라서 SNiP 31-01-2003 "주거용 다세대 건물"에 따르면 안전한 사용을 위해 너비는 0.9m 이상이어야 하며 최대 경사는 천장 높이에 대해 1:1.25가 될 수 있습니다. 이러한 계단은 나선형 계단이거나 와인더 계단이 있을 수 있으며 계단의 높이와 깊이는 동일해야 합니다.

동일한 SNiP를 사용하면 아파트의 2층에 욕실과 화장실을 배치하여 아래층의 주방 위에 위치하도록 할 수 있습니다. 이것이 유일한 예외입니다. 일반 아파트(1층이 아닌 경우)에서는 이 작업을 수행하는 것이 엄격히 금지되어 있습니다. 그리고 거실 위에 욕실, 화장실, 주방을 배치하는 것은 어떤 경우에도 금지됩니다(1층 제외).

공동아파트협회

공동 아파트에 2 개 이상의 방을 결합하는 경우이 문제의 주요 걸림돌은 재개발을 수행하기 위해 다른 소유자의 동의입니다. 이웃과의 합의 없이는 공동 아파트의 방을 한 방으로 결합하는 것은 물론 내장형 옷장을 만드는 것도 불가능합니다.

원칙적으로 승인 전문가의 서비스를 이용하더라도 이웃과 협상 해야하는 사람은 소유자라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그런데 공동주택 조합을 승인하는 과정은 상당히 복잡하고 비용도 일반적인 승인 비용과 크게 다릅니다.

사회적으로 임대 아파트의 통합

두 개의 사회적 임대 아파트를 하나로 결합하려면 두 아파트 모두에 대한 사회적 임차 계약과 소유자(예: 지자체)의 허가가 필요합니다. 이 경우 개인 계정이 병합되고 병합 후 형성된 아파트에 새 계정이 나타남을 기억하는 것도 중요합니다.

아파트 결합에 필요한 서류

아파트 결합에 필요한 서류는 일반 패키지와 실질적으로 다르지 않습니다. 재개발 서류. 위의 경우는 예외입니다. 아파트 건물의 두 아파트를 하나로 결합하려면 추가 허가 서류가 필요합니다. 나머지는

아파트를 수직 또는 수평으로 결합하는 것은 재개발을 의미하며, 등록을 위해개발이 필요한 것 재개발 프로젝트 및 기술 보고서 집 프로젝트의 저자 , 내력벽에 개구부를 만들지 않고는 불가능하기 때문입니다.

아파트 조합은 건물의 구조를 손상시키지 않아야 하기 때문에 적절한 엔지니어링 조사를 수행하고 건축 규정을 고려하여 두 아파트를 하나로 결합하기 위한 안전한 프로젝트를 설계해야 하며 전문가만이 할 수 있습니다.

아파트 조합 승인

이것은 다소 긴 절차이지만 이것이 이유는 아닙니다 허락 없이 일을 하다, 재개발에 필요한 모든 요구 사항을 우회하고 귀하의 안전과 이웃의 안전을 위협합니다. 그리고 두 아파트가 모두 귀하의 전체 재산이더라도 이것이 승인되지 않은 작업을 수행할 근거를 제공하지 않습니다.

이러한 대규모 작업을 눈에 띄지 않게 수행하는 것은 불가능합니다. 조만간 이웃이 귀하에 대해 불평할 것이며 모스크바 주택 조사관의 위원회가 귀하에게 올 것입니다. 변화를 정당화하다, 또는 BTI 계획에 따라 원래대로 반환하면 결국 재개발은 아파트 결합과 마찬가지로 불법으로 선언됩니다.

긴 승인 단계를 수행할 시간이 충분하지 않은 경우, 당국을 방문하여 필요한 모든 허가를 취득한 다음 가장 신뢰할 수 있는 옵션은 다음과 같습니다. 중개인에게 연락하세요, 귀하를 대신하여 승인에 필요한 모든 서류를 수집하고 준비합니다. 물론 재개발 승인을 위한 제3자 전문업체의 서비스 비용이 저렴하지는 않지만, 앞으로는 재개발 승인을 위한 빠른 처리 시간으로 충분히 보상받게 될 것입니다.

아파트 조합 승인 거부

부동산 시장에는 대부분 규칙이 있습니다. 아파트가 클수록 평방 미터의 가격이 저렴합니다. 그러나 대량 부문에서 넓은 영역의 공급은 제한되어 있습니다. 예를 들어, 오래된 모스크바의 이코노미 클래스와 컴포트 클래스의 새 건물에서는 5개 이상의 방이 있는 단일 아파트가 제공되지 않습니다. 결과적으로 넓은 면적이 필요한 사람들은 여러 개의 아파트를 구입하여 하나로 통합해야 합니다. 사실, www.irn.ru의 전문가들은 그러한 필요성이 자주 발생하지 않는다고 지적합니다.

가운으로 만든 볼 가운한때 후속 결합을 목적으로 인접한 아파트를 구입하는 것이 매우 일반적인 관행이었고 구매자의 주요 동기는 넓은 생활 공간이 부족했기 때문입니다.

한 사이트에서 두 개의 아파트를 구입하세요

Dobrokhotova는 허가를 수집하는 번거로움과 향후 판매 가능성을 피하기 위해 대부분의 경우 소유주가 이 작업을 수행한다고 인정합니다.

아파트를 여러 채 구입해 직접 조립하는 사람들은 세금도 생각해야 한다고 전문가들은 말한다. 새로 병합된 부동산에 대한 세금은 아파트 전체의 지적 가치에서 20제곱미터를 뺀 금액을 기준으로 계산됩니다.
m은 과세 기준에서 명확하게

정보

Welhome의 CEO인 Anastasia Mogilatova입니다. 아파트 협회가 공식화될 때까지 세금 공제 범위는 20제곱미터입니다. m - 각 개별 개체에 대해 더 수익성이 높을 수 있습니다. 또한, "개인 재산세에 관한"법에 따르면 지적 가치가 최대 1천만 루블인 주택 소유자입니다.

1천만 ~ 2천만 루블의 가치로 0.1%의 세율로 세금을 납부합니다. – 0.15%, 2천만~5천만 – 0.2%, 최대 3억 – 0.3%.

한 층에 두 개의 아파트

그리고 계약서에는 프로젝트 신고서에 있는 아파트가 명시되어 있어야 합니다. 프로젝트를 변경하고 법적으로나 실제로 아파트를 결합하려면 개발자가 이 모든 단계를 다시 거쳐야 합니다.”

여러 아파트가 결합되면 기술 및 경제 지표가 변경될 수 있다고 Granel Group of Companies의 영업 부서 이사인 Rustam Arslanov는 덧붙였습니다. 이로 인해 전체 주거 단지의 디자인이 변경될 수 있습니다.

모놀리식 주택 건설이 이를 허용하기 때문에 개발자는 인접한 아파트를 결합할 수 있는 "가능성"만 제공하는 경우가 더 많습니다. 때로는 해당 계산도 있습니다.

같은 부지에 나란히 위치한 아파트 2채에서 불이 났습니다.

중요한

고객이 아래층에 있는 아파트를 좋아한다면, 층 사이에 캡슐 엘리베이터가 있을 것입니다. Svanidze는 "우리 회사에서는 2개 층에 위치한 두 개의 아파트를 결합한 경험이 있습니다"라고 Svanidze는 말했습니다. "아파트는 계단으로 연결되었으며 천장은 철탑의 도움으로 보강되었습니다." SMU-6 회사 그룹의 영업 부서 책임자인 "Yunnaty"(Yunnatov St., 16) 회사에는 여러 아파트를 구입하여 결합한 사람들도 있습니다.

예를 들어, 약 46평방미터의 원룸 아파트 2개가 있습니다. m 각각 약 80 평방 미터 면적의 2 베드룸 아파트 2 개. m.다른 조합도 있었지만. 고객의 요청에 따라 회사의 설계자는 내력벽에 개구부가 나타나는 것에 따라 계산을 수행하고 프로젝트를 개발했습니다.

한 부지에 두 개의 아파트

그렇지 않으면 결합된 지역에 대한 새로운 지적 및 BTI 계획을 확보해야 한다고 Valery Aristarkhov는 말합니다.

또한, 아파트를 병합할 때 재개발에 관한 일반 규칙을 기억해야 합니다. "예를 들어, 아파트 디자인을 개발할 때 욕실과 주방이 아래 아파트의 거실 위에 위치할 수 없다는 사실에 주의해야 합니다."라고 Alexey Kharitonov는 말합니다. 법에 따라 재개발을 수행하는 방법에 대한 자세한 내용은 "재개발은 주택을 죽이고 박탈할 수 있습니다" 및 "새 건물에도 "무료 레이아웃"이 없습니다.

수요에 직면제한된 수의 구매자 사이에서 아파트 결합 가능성이 요구됩니다.
그러나 개발자와 부동산 중개인은 구매자에게 특별한 옵션을 제공하여 이러한 청중을 고려하려고 노력하고 있습니다.

• 재건축이 필요한 아파트에 대한 소유권이 있음을 확인하는 문서(지정된 문서의 제시는 원본 또는 사본으로 수행되며 공증이 필요함)
• BTI가 제공한 등록 증명서;
• 소유자 자신 또는 전문 회사가 준비한 프로젝트;
• 주택이 사회적 임대 계약의 틀 내에서 사용되는 경우 다른 거주자의 동의;
• 아파트 건물이 역사적, 건축학적 또는 문화적 가치를 가지고 있는 경우 문화 및 건축 유산을 보호하는 당국의 동의가 제공됩니다.

주택의 구조 요소를 변경할 때 충족해야 하는 특정 조건이 있습니다.

• 내력벽은 완전히 철거할 수 없습니다.

모스크바의 한 사이트에서 두 개의 아파트 구입

주목

그러나 주요 비용 항목은 프로젝트 자체가 아니라 승인(부동산 부문에 관계없이 최대 800,000 루블)이므로 비용을 절약하려는 욕구입니다. 어떤 경우에는 병합 시 부동산을 법적으로 별개의 두 아파트로 등록하는 것이 가능하다고 S.A.의 Egorov는 말합니다.

리치. 예를 들어, 인접한 두 아파트를 출입구를 구성한 내벽을 통해 연결했지만 양쪽 외부 출입구를 모두 남기고 두 주방을 모두 보존한 경우에도 생활 공간은 두 개의 다른 아파트로 간주될 수 있습니다. 그건 그렇고, Dobrokhotova는 소유자가 이러한 아파트를 판매하려는 경우 변경 사항을 신속하게 제거하는 것이 가능하다고 지적합니다. 그들은 아파트 사이의 문을 막았습니다.

같은 부지에 있는 두 아파트를 합쳐야 할까요?

그러나 레이아웃은 더 큰 아파트를 원하는 부유한 대중의 요구를 충족하도록 설계되었습니다. 예를 들어, 그들은 60~80제곱미터의 직사각형 주거지를 만듭니다.

m 영역을 단일 공간으로 통합할 수 있도록 배치합니다.

구매자의 선택은 제한되지 않습니다. 그는 하나 또는 여러 개의 아파트를 구입할 수 있습니다.”

결합 목적으로 여러 아파트를 구입하는 것은 일반적으로 수익성이 없습니다. 평방 미터당 비용이 더 낮기 때문에 넓은 면적의 아파트 한 개를 구입하는 것이 좋습니다. IRN 컨설팅 책임자인 Tatyana Kalyuzhnova에 따르면 이코노미 및 컴포트 부문에서 방 4개짜리 아파트와 원룸 아파트의 평방미터당 가격 차이는 20%에 달할 수 있습니다.

“더 넓은 면적을 구입하려는 구매자는 때때로 여러 아파트를 결합하여 평방 미터당 초과 비용을 지불해야 합니다.

모스크바의 한 사이트에서 두 개의 아파트 구입

판매 첫 달에 Yunnaty 아파트의 70%가 판매되었으며 Hoffman은 기쁘게 생각합니다. 그러나 회사는 고객들이 대형 아파트를 그토록 열망할 것이라는 사실에 대비하지 못했습니다.

주택이 개발자로부터 마감 처리되어 임대되고 DDU에서 마감 처리가 신청서에 포함되는 경우(예:
e. 아파트 가격에 포함됨) 협회의 모든 계획과 그에 대한 비용은 구매자의 어깨에 있다고 Dobrokhotova는 설명합니다. Arslanov에 따르면 "재개발을 완료하지 않고 단일체로 프로젝트를 구입하는 것이 훨씬 더 편리합니다. 이제 선택의 폭이 넓기 때문입니다."라고 Arslanov에 따르면 주거용 건물을 넣은 후에 여러 아파트를 하나로 등록하는 경우가 가장 많습니다. 운영 및 소유권은 공유 건설 참가자에게 등록되며 FSK Leader의 전략 개발 이사인 Pavel Bryzgalov가 그의 말을 확인합니다.

한 사이트에 두 개의 아파트 Nefteyugansk

가장 인기 있는 제품은 소규모 스튜디오(1평방미터당 최소 예산, 최대 가격)이므로 개발자는 이에 따라 현재 새로운 제안을 지배하는 것은 스튜디오와 원룸 아파트 또는 "유로 침실"이라고 결정했습니다. 젊은 독신 시민이나 노년층이 첫 주택으로 구입한 것으로 추정됩니다.

하나 이상의 침실이 필요한 가족은 여전히 ​​수용 가능한 옵션을 찾아야 합니다.

욕망과 돈이 있다면 집에서 원하는 수의 아파트를 구입할 수 있으며 제한이 없다고 Est-a-Tet 법률 부서 부국장 Vera Bogucharova는 설명합니다. 고급 부동산에서는 이러한 거래를 통해 거의 월별 판매 계획을 이행할 수 있습니다.
Kalinka Group 이사회 회장인 Ekaterina Rumyantseva는 가족을 위해 전체 층을 구입한 사례를 알고 있습니다.

한 사이트에 두 개의 아파트를 결합하는 것이 가능합니까?

원룸 아파트 2개를 구입하면 구매자는 독특한 전망을 갖춘 방 2개를 받게 됩니다.”라고 Dobrokhotova는 말합니다. "방 세 개짜리 아파트를 샀는데 바다가 내려다보이는 방 하나만 살 수 있었죠." 또한 두 개의 인접한 아파트 구입은 Fili Grad 단지의 약 5번째 거래를 차지한다고 Dobrokhotova는 말합니다.

하지만 이 경우 재개발 조정이 더 쉽기 때문에 주로 아파트를 대상으로 거래가 이루어집니다.

Rumyantseva에 따르면 모스크바시의 Neva Towers 프로젝트에서 통일 가능성이 제공됩니다. 아파트 면적은 60제곱미터부터 시작됩니다. m, 개발자인 Renaissance Development는 구매자의 요청에 따라 층 내 모든 볼륨의 아파트를 결합할 준비가 되어 있습니다.
주거 단지 "Tverskaya Residences"(2nd Brestskaya str., 6번 건물)에는 펜트하우스(80~165㎡)가 있습니다.

은퇴한 부모들이 종종 와서 어딘가에 머물 곳이 필요했고, 두 아들이 각자 별도의 방을 갖기를 원했습니다.”라고 그는 말합니다. 가족은 학교 때문에 지역을 바꾸고 싶지 않았고, 같은 지역에 적당한 아파트가 없었습니다. 기업가는 인접한 원룸 아파트의 이웃을 초대하여 아파트를 구입하고 면적이 더 큰 대체 옵션을 독립적으로 선택하고 차이를 보상했습니다. 결과적으로 Oleg는 모든 사람이 이용할 수 있는 충분한 공간을 갖춘 방 5개짜리 아파트를 얻었습니다. 아이들이 자라서 가족을 시작했을 때 아파트를 다시 나누기로 결정했습니다. 장남과 아내가 부모 옆에 사는 것이 더 편안했지만 여전히 별도의 아파트에 있습니다.

2000년대에는 건설이 활발해지고 부동산 가격이 상승하면서 주택과 배치가 모든 사람의 취향에 맞게 등장했습니다.

마리아 시보바

47958

16

요즘에는 아파트를 결합하는 경우가 거의 없습니다. 주로 꽤 비싼 거래이기 때문입니다. 대부분의 경우 편안함과 공간에 익숙하고 기존 아파트의 면적을 늘리고 싶은 사람들이나 주거용 건물을 구입하여 단일 사무실로 결합하려는 법인에서만 사용됩니다. .

Flickr.com/Tricia Lewis의 사진

두 개의 아파트를 하나로 결합하는 기본 개념

기술적으로 두 아파트를 연결하는 방법에는 수평과 수직의 두 가지 유형이 있습니다. 이는 수평형의 경우 인접한 생활공간이 결합되고, 수직형의 경우 인접한 층의 주택이 연결되는 것을 의미한다. 두 옵션 모두 기술적으로나 디자인 측면에서 복잡하므로 재개발을 계획할 때 많은 사람들이 아파트 문서화 절차를 우회하려고 합니다. 이것은 무엇을 의미 하는가:

• 주택 조사관은 귀하를 고소할 권리가 있으며 귀하가 이 소송에서 승소할 가능성이 높습니다.
• 귀하의 재개발이 누군가를 방해하거나 부정적인 결과를 초래했다면 귀하에 대한 형사 소송이 열릴 수 있습니다.
• 귀하가 재개발을 공식화하지 않으면 주택 위원회는 귀하에게 재개발을 이전 상태로 되돌리도록 강요할 수 있습니다. 즉, 귀하가 가지고 있는 문서, 즉 기술 계획.

따라서 두 아파트를 연결하기 전에 이 절차를 문서화해야 하지만 동시에 훨씬 더 많은 비용을 지불해야 한다는 사실을 생각해 보십시오. 합병을 승인하는 서류를 준비하는 과정은 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있으며 때로는 최대 6개월까지 걸릴 수 있습니다. 이는 재개발 상황이 불리한 경우 합병 문서 처리에 참여한 회사, 즉 허가를 발급한 회사에 책임이 있다는 사실로 설명됩니다. 물론 누구도 책임을 지고 싶어하지 않으므로 가능한 모든 옵션이 즉시 고려됩니다.

아파트 병합 거부 사유

아파트 통합을 통한 재건축·재개발을 거부한 이유에 대한 궁금증이 높아지고 있다. 우리는 귀하가 명백히 거부될 수 있는 몇 가지 이유 목록을 준비했습니다.

• 집의 내력벽 철거가 계획된 경우;
• 아파트가 다른 건물에 위치한 경우
• 재건축으로 인해 다른 시민이 집에서 생활하는 것이 어렵거나 제약을 받는 경우
• 재건축 과정에서 주택의 지지 구조가 영향을 받는 경우;
• 18세 미만인 모든 소유자의 연합에 동의하지 않는 경우
• 재건축 과정에서 환기 덕트가 막히거나 완전히 격리된 경우
• 욕실을 완전히 리모델링하여 다른 거실로 옮길 계획이라면;
• 벽에 직접 장착된 새 가스 파이프를 설치하려는 경우
• 아파트를 병합하는 동안 건물의 정면이 어떻게 든 손상되어 집 외관이 손상되는 경우;
• 아파트 통합이 발생한 후 유틸리티에 대한 접근이 차단됩니다.
• 창문이나 난방 장치가 없는 새 방을 지을 계획이라면;
• 거실을 줄여 다용도실 면적을 늘리는 경우.

합법적으로 아파트를 결합하는 방법

두 아파트를 연결하려면 건축과에서 허가를 받아야 합니다. 이 권한을 받은 후 디자인 연구소를 방문해야 합니다. 여기서는 재구성 과정에서 엔지니어링 커뮤니케이션이 영향을 받지 않는다는 정보가 포함된 결론을 얻게 됩니다.
그 후에는 건설 작업을 시작할 수 있으며 어떤 경우에도 기술 재고 부서에 등록해야 합니다. 이 기관은 건물의 새로운 경계와 변경 사항을 나타내는 기술 계획을 귀하에게 발행할 것입니다.
두 번째 단계는 더 깁니다. 첫 번째 단계는 재건축 프로젝트에 동의하는 것입니다. 그러나 마스터 플랜이 위에서 논의한 사전 설정된 표준을 위반하지 않는 경우에만 이 단계에 도달하게 됩니다. 건축가가 프로젝트를 확인합니다.
다음으로 주거용 건물을 운영하려면 허가를 받아야 합니다. 준비하는데 2주정도 소요됩니다.
그 후에야 기술재고국으로부터 새로운 계획을 받을 수 있습니다. 문서가 준비되는 동안 즉시 관리 회사와 이웃을 방문하여 두 아파트를 병합한다는 사실에 반대하지 않는다는 내용의 문서를 받아야 합니다. 이를 수행하지 않으면 귀하에 대한 행정적 책임 소송이 제기될 수 있습니다.

기억하다!초기에 프로젝트 계획을 받지 못한 경우 나중에 벌금이 부과될 수 있습니다.

어떤 서류가 필요한가요?

결론적으로 아파트 결합의 모든 단계에서 필요한 문서 목록을 제공하면 다음 사항을 강조할 수 있습니다.

• 두 아파트의 집 평면도 및 기술 문서;
• 주택 등록부에서 추출;
• 두 아파트의 금융 계좌;
• 두 아파트의 소유권 증명서;
• 합병에 대한 소유자의 동의;
• 이웃의 단결 동의(이 문서는 법적으로 준비해야 하는 것은 아니지만 향후 분쟁을 해결하는 데 도움이 될 수 있음이 입증되었습니다).

위에 나열된 문서를 기반으로 이미 다음을 받게 됩니다.

• 협회 프로젝트 및 건축가의 결론;
• 통신 관련 조직(소방서, SES 등)의 결론;
• 저것들. 통합 아파트의 여권;
• 유나이티드 아파트의 소유권 증명서.

아파트 결합의 장단점

부동산 시장 조사에서 언급했듯이 이미 대규모 영상을 갖춘 통합 아파트를 구매하는 경우는 극히 드뭅니다. 이를 계획하는 사람들은 부동산업자의 특별 고객으로 간주됩니다. 90년대에는 두 개의 아파트를 구입하여 하나로 합치는 것이 훨씬 더 일반적이었습니다. 당시 사람들은 패션과 명성에 있어서 현대적인 트렌드를 따라가려고 노력했습니다.

우리 사회에서는 주로 신축건물에서 대형복합아파트를 매매한다. 그러나 동시에 그러한 구매를 하는 사람들은 앞으로 집을 팔아야 한다는 사실을 생각하지 않습니다. 이러한 아파트는 평생 구매되며 수요가 최소화되기 때문에 극히 드물게 판매됩니다. 그러나 어쨌든 재개발을 목적으로 두 개의 작은 아파트를 더 크고 넓은 생활 공간으로 결합하려는 경우 연락해야하는 당국만이 귀하의 욕구를 제한 할 수 있습니다.

큰 문서 패키지를 수집하고 많은 조직을 방문해야 한다는 것을 이미 알고 있으므로 등록 과정에서 모든 것이 귀하에게 유리하게 진행될 가능성이 있습니다.