위험이 상당히 높은 아파트 주식 구매와 같은 절차에는 특별한주의가 필요합니다. 이는 매매 거래에는 판매자와 구매자 외에 구입한 아파트의 다른 주식 소유자가 비밀리에 참여하기 때문입니다.

주식 구매: 아파트보다 나은 점은 무엇입니까?

대부분의 경우 우리는 아파트를 구입합니다. 그러나 어떤 사람들에게는 바로 이 아파트에서 지분을 구입하는 것이 더 편리합니다. 자연스러운 질문이 생깁니다. 왜?

물론 가장 중요한 이유는 아파트 전체를 구입할 돈이 부족하지만 어딘가에 살아야하기 때문입니다!

그러나 이미 이 단계에서 첫 번째 위험이 발생할 수 있습니다. 종종 주식 소유자가 귀하에게 주식 기부 계약서를 작성하도록 요청하고 귀하는 일반적인 방식으로 그에게 돈을 이체하게 됩니다. 한편으로는 아파트가 매매 계약에 따라 취득되었는지 선물로 취득되었는지 여부에 관계없이 귀하는 여전히 아파트의 소유자가 됩니다. 반면에, 어떤 이유로든 이 동일한 지분에 만족하지 않고 법원에 가면 판매자로부터 회복할 것이 아무것도 없습니다. 선물 계약은 무료입니다.

예를 들어, N.은 선물 계약에 따라 아파트 지분을 취득했습니다. 양측은 거래에 만족한 뒤 악수를 한 뒤 각자의 길을 갔다. 언젠가 N의 전원이 꺼지지 않았다면 모든 것이 괜찮았을 것이다. 그녀는 조사하러 갔더니 아파트의 전 주인이 전기 빚을 지고 있는 것으로 밝혀졌습니다. 그러한 "기쁨"으로 인해 아파트 몫의 금액은 부채보다 약간 더 많았습니다. 그러나 더 이상 돈을 반환하는 것이 불가능합니다. 계약에 따라 이체되지 않았습니다. 여기에는 "문제와 관련될 수 없다"고 말하는 개인적인 합의가 있었습니다.

두 번째 위험은 구매자가 아파트의 "공유"와 "방"의 개념을 "혼동"할 때 발생합니다. 지분은 소유권 증서에서만 볼 수 있는 무형의 "항목"입니다. 예, 분수 -1/2,1/4 등을 사용하여 숫자로 쓸 수 있습니다. 그러나 별도의 건물에 지분을 할당하는 것은 매우 복잡한 절차입니다. 이는 기술적 능력이 부족하기 때문입니다. 현물을 할당하려면 별도의 건물 입구, 격리된 공간 등이 필요합니다.

또한, 주식의 가치를 결정할 때도 문제가 발생합니다. 현재 부동산 시장 상황으로 인해 주식 수요가 많지 않으므로 예를 들어 격리 된 방만큼 비싸지 않습니다. 그러나 주식의 가치를 결정하는 방법은 무엇입니까?

1평방미터의 비용을 계산하는 논리 지역별 총 평방 미터 수를 곱한 값은 여기에 적용되지 않습니다. 이 경우 아파트 지분 가격이 너무 높기 때문입니다.

따라서 이 경우에는 아파트가 위치한 지역, 재건축 여부, 지분(이웃) 수 등을 파악하여 진행해야 합니다.

아파트 주식 구매의 다소 부정적인 측면에 주목할 가치가 있습니다. 이 생활 공간에서는 혼자 살지 않으므로 이웃과의 갈등이 발생할 수 있으며, 이로 인해 스캔들이 발생하고 심지어 법정에 갈 수도 있습니다.

그러므로 당신은 당신의 주식을 팔 수 있어야 합니다. 그러나 예를 들어 아파트가 불리한 지역에 위치한 경우에는 이것이 어려울 것입니다.

공동 소유자: 그들은 누구이며 어떻게 해야 할까요?

아파트의 지분을 구입한다는 것은 해당 아파트에 최소한 한 명 이상의 공동 소유자가 있어야 함을 의미합니다. 따라서 귀하가 소유한 모든 주거용 건물을 사용하는 절차는 공동 계약에 따라 결정되어야 합니다. 그것이 없다면 모든 사람이 그 재산을 동등하게 사용하는 것입니다.

하지만 우리가 "이웃"에 대해 이야기하기 시작한 것은 아무것도 아닙니다. 갑자기 아파트의 주식을 판매하기로 결정한 경우, 이 주식을 취득할 우선권은 공동 소유자에게 있습니다. 이는 다음과 같이 수행됩니다.

귀하의 주식을 매각하기로 결정한 후에는 다른 소유자에게 서면으로 통보해야 합니다. 또한 통지에는 가격을 포함하여 주식 매각 조건을 명시해야 합니다.

이러한 제안서는 서명을 받아 직접 보내거나 등기 우편으로 보냅니다. 공동 소유자는 한 달 안에 결정을 내릴 수 있습니다. 그들은 주식 구매에 동의하거나 거부합니다.

한 달 후에도 응답이 없으면 소유자는 "이웃"에게 제공된 조건에 따라 자신의 지분을 제3자에게 판매할 수 있습니다(제3자에 대한 가격 인상의 경우 제외).

법적 요구 사항을 준수하지 않을 경우의 결과는 다음과 같습니다. 공동 소유자는 아파트 지분 매각일로부터 3개월 이내에 법원에 구매자의 권리와 의무를 양도하는 신청서를 제출할 수 있습니다. 그리고 법원은 그들에게 유리한 판결을 내릴 것입니다.

당신의 권리를 모르시나요?

그러나 소유자가 다른 소유자 중 한 명에게 주식을 판매하는 경우 나머지 "이웃"에 대한 통지는 필요하지 않습니다.

"경고" 외에도 아파트의 다른 지분 소유자에게는 다른 문제가 있을 수 있습니다. 실제로 소유자가 제3자에게 주식을 매각하는 것을 승인하지 않지만 자신이 주식을 구매하고 싶지 않은 경우가 있습니다.

간단히 말해서, 그들은 주식의 판매자와 구매자 모두의 바퀴에 말을 넣었습니다. 이는 다음과 같은 방식으로 발생할 수 있습니다. 소유자 중 한 명 또는 그들 모두가 주식 매입에 동의했지만 구매 및 판매 계약을 작성할 의도없이 단순히 시간을 보내고 있습니다.

공유하기: 이점은 무엇이며 어떻게 사용하나요?

최근 부동산 시장에서는 주식 매입 거래가 점점 인기를 얻고 있습니다.

이러한 상황은 첫째, 주식 구매가 투자라는 사실에 기인합니다. 예를 들어, 아직 아파트를 위해 저축하지 않았지만 공유를 위해 쉽게 저축할 수 있습니다. 둘째, 주식 구매를 통해 아파트 전체를 구매할 수 있으며, 주식 가격을 결정하는 메커니즘이 없기 때문에 비용이 훨씬 저렴합니다. 따라서 판매자는 "인하된" 가격을 표시할 수 있습니다.

주식을 사는 것은 예를 들어 공동 아파트에서 방을 사는 것과 다릅니다. 소유자는 자신이 살고 있는 방뿐만 아니라 욕실, 주방 등의 일부에 대한 권리를 갖기 때문에 평방피트 단위로도 몫을 표현할 수 없는 경우가 많습니다.

물론, 법원을 통해 지분을 할당받을 수도 있습니다. 법원 심리에서 판사는 청구를 제기한 사람의 재정 상황, 거주할 다른 생활 공간이 있는지, 결혼 관계에 있는지, 자녀가 있는지 등의 요소를 고려합니다.

추가적인 문제가 발생하지 않도록 주식매수/매도 거래를 완료할 때 판매자의 신원을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

문제는 실제로 다음과 같은 유형의 사기 계획이 사용된다는 것입니다. 판매자가 구매 및 판매 계약에 서명하고 돈을 가져갑니다. 구매자는 아파트에서 자신의 몫을 받고 모두가 행복합니다. 얼마 후에야 판매자는 자신이 무능한 시민임을 "기억"하고 거래 당시에는 자신의 행동을 알지 못했습니다. 따라서 그는 법원에 신청서를 제출하고 필요한 모든 서류를 첨부합니다.

더 이상 살 곳이 없기 때문에 판사는 매매 거래를 무효로 인정하고 취소합니다. 전 주인이 아파트의 자신의 집으로 이사하고, 선의의 구매자는 자신이 지불한 돈을 회수하기 위해 법원에 갈 수밖에 없습니다. 법원은 돈을 반환하기로 결정을 내립니다. 판매자는 돈 반환에 반대하지 않습니다. 돌아갈 것이 아무것도 남지 않았습니다!
소유자 지분을 취득한 아파트에 대한 등록은 공동 소유자의 동의 없이 일반적인 절차에 따라 수행됩니다. 소유자의 다른 가족 구성원 등록 - "이웃"의 동의가 있어야만 가능합니다.

아파트 주식을 사야 할까요, 말아야 할까요? 우리는 무엇을 위험에 빠뜨리고 있습니까?

아파트 주식을 구매하는 것은 구매 및 판매 계약을 통해 공식화되는 경우에만 절대적으로 합법적인 거래입니다. 선물이나 물물 교환을 통해 판매자의 요청에 따라 주식 양도가 발생하는 옵션은 선물 계약이 무상 거래이고 귀하가 아무것도 지불하지 않은 것으로 밝혀지기 때문에 유효하지 않은 것으로 선언되면 돈을 잃을 위험이 있습니다. 돈.

일반적으로 이러한 맥락에서 선물 계약은 일반적으로 두 가지 목적으로 사용됩니다. 추가 세금을 내지 않는 것입니다. 나머지 소유자가 해당 주식 매입에 반대하거나 동의를 표명한 경우 주식 소유권 이전.

주식을 파는 이유를 알아보세요. 이것이 이웃 간의 갈등인 경우, 이 갈등이 귀하에게 "전파"되지 않을 것이라는 보장은 없습니다. 등록 서류를 작성하기 전에 모든 "불타는" 문제를 논의하는 것이 좋습니다. 발생할 수 있는 오해를 정리하기 위해 다른 소유자와 함께 앉아야 할 수도 있습니다. 이것에 시간을 낭비하지 마십시오. 나중에 함께 생활하는 것이 크게 단순화될 것입니다.

원칙적으로 '공동기숙사' 이용규칙은 집주인이 사전에 동의하는 것을 원칙으로 합니다. 이는 구두로 합의하거나 공증을 통해 확인될 수 있습니다.

아파트에서 지분을 구입하고 귀하 외에 여러 사람이 그 아파트에 거주할 계획이라면 가능하다면 다른 소유자에게 특정 작업을 수행하기 위해 지속적으로 동의를 구하지 않도록 이 지분을 모든 사람에게 나누는 것이 좋습니다. 행위.

주식을 구매하기로 결정했다면 부정적인 결과를 두려워하지 마십시오. "기본적인" 사항에 주의하고 서명된 문서를 주의 깊게 확인하십시오.

우리 시민들은 종종 "아파트 소유권 공유", "아파트 소유권 공유"와 같은 용어를 듣습니다. 이러한 용어가 무엇인지, 무엇과 연관되어 있는지, 아파트의 공동 공유 소유권이 아파트의 개인 또는 공동 공동 소유권 및 아파트 방 소유권과 어떻게 다른지 알아 보겠습니다.

I. 아파트의 공동 공유 소유권.

러시아 연방 민법 제 244조에 따르면, 2인 이상이 소유한 재산은 공동 소유권에 따라 이들에게 귀속됩니다. 재산은 소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하여 공동 소유권을 가질 수도 있고(공동 소유권) 그러한 지분을 결정하지 않고(공동 소유권) 있을 수도 있습니다.
따라서 공동 공유 소유권은 두 명 이상의 사람이 하나의 재산에 대해 특정 부분(지분)으로 나누어 소유하는 것입니다. 그러나 이 재산은 지분으로 분할되더라도 모든 소유자의 소유입니다. 즉, 해당 재산의 각 소유자는 다른 소유자와 동일한 권리로 해당 재산을 소유하고 사용할 수 있습니다.
러시아 연방 민법 제 288조에 따라 소유자는 목적에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 소유권, 사용 및 처분권을 행사합니다. 주거용 건물은 시민의 거주를 위해 만들어졌습니다. 주거용 건물을 소유한 공민은 개인 거주 및 가족 구성원의 거주를 위해 해당 건물을 사용할 수 있습니다.
주거용 건물 소유자의 권리에 관한 러시아 연방 주택법 제 30조에는 특히 다음과 같은 내용이 명시되어 있습니다.
"1. 주거용 건물의 소유자는 본 법에 의해 설정된 목적 및 사용 제한에 따라 소유권에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 소유권, 사용 및 처분권을 행사합니다.
2. 주거용 건물의 소유자는 임대 계약, 무상 사용 계약 또는 기타 법적 근거에 따라 시민에게 소유권에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 점유 및/또는 사용을 제공할 권리가 있습니다. 임대 계약이나 민법 및 본 법에 의해 설정된 요구 사항을 고려한 기타 법적 근거에 따라 법인체에도 적용됩니다.”
아파트의 공동 공유 소유권과 관련하여 공유 소유권을 가진 아파트의 모든 소유자는 러시아 연방 민법 제 288 조 및 러시아 연방 주택법 제 30 조에 규정된 모든 권리를 동등하게 소유합니다. , 아파트에 거주할 권리와 구성원을 가족으로 이사할 권리를 포함합니다.
그러나 아파트 처분(아파트 임대, 지분 판매, 다른 사람을 아파트로 이사)은 여러 제한 사항이 있는 공유 소유권으로 가능합니다.
이러한 제한은 러시아 연방 민법 제 246조에 규정되어 있으며, 이에 따라 공유 소유권의 재산 처분은 모든 참가자의 동의에 따라 수행됩니다. 공유 소유권 참가자는 보상을 위한 양도 기간 동안 본 법 제250조에 규정된 규칙에 따라 자신의 재량에 따라 자신의 지분을 판매, 기부, 유증, 담보 또는 기타 방식으로 처분할 수 있는 권리를 갖습니다. .
즉, 아파트의 공동 공유 소유권에 대한 주식 처분은 법으로 허용되지만 모든 아파트 소유자(이 아파트의 다른 주식 소유자)의 사전 승인이 필요합니다. 특히, 아파트 소유권 지분 매각은 러시아 연방 민법 제250조에 명시적으로 규정된 여러 요구 사항에 따라 가능하며 이에 대해서는 아래에서 설명합니다.

II. 주거용 건물의 공동 공유 소유권 출현의 대상 및 근거.

러시아 연방 민법 제244조 제4부에 따르면, 공동 재산은 두 명 이상의 사람이 목적을 변경하지 않고는 분할할 수 없거나 법적인 분할 대상이 아닌 재산(분할할 수 없는 재산)을 취득한 경우 발생합니다. 주거용 건물과 관련하여 법은 공동 공유 소유권을 금지하거나 제한하지 않습니다. 따라서 러시아 연방 주택법 제 16 조에 다음이 포함된 러시아 연방의 모든 주거용 건물에 대해 공동 공유 소유권이 가능합니다.

1) 주거용 건물, 주거용 건물의 일부
2) 아파트, 아파트의 일부;
3) 방.

공동 공유 소유권의 출현 근거는 매우 다를 수 있으며, 그 중 특히 다음 근거가 강조되어야 합니다.
1. 시민과 단체가 모두 참여하는 주택과의 거래(기부, 교환, 매매, 임대)
2. 상속(법률 또는 유언에 의한 상속)을 통한 주거용 건물 소유권 지분의 소유권 이전
3. 주택의 민영화, 즉 국가가 소유한 주거용 건물의 시민에게 무상 양도;
4. 법원 결정에 따른 주거용 건물의 소유권 인정(주거용 건물에 대한 권리 공유).
위의 모든 경우에 소유권은 전체 주거용 건물과 주거용 건물 소유권의 별도 지분으로 이전될 수 있습니다.

III. 아파트 공동소유와 아파트 공동소유의 차이.

주거용 건물(특히 아파트)의 소유권은 공동 공유일 뿐만 아니라 공동 공동 소유일 수도 있습니다.
위에서 이미 언급한 바와 같이, 재산은 소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정(공유 소유권)하거나 제244조 2부에 명시된 해당 지분을 결정하지 않고(공동 소유권) 공동 소유권을 가질 수 있습니다. 러시아 연방 민법.
러시아 연방 민법 제 253조에 따르면, 공동 소유권 참가자는 공동 공유 소유권 참가자와 마찬가지로 그들 사이의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 재산을 공동 소유하고 사용합니다.
그러나 공동 공동 재산의 처분에는 러시아 연방 민법 제 253 조에도 규정되어 있는 고유한 특성이 있습니다. 특히, 공유재산의 처분은 공유재산의 모든 참가자가 공동으로만 수행할 수 있습니다. 즉, 예를 들어 아파트의 공동 공유 소유권 참가자가 이전에 이 아파트의 다른 주식 소유자에게 자신의 의도를 통지한 후 아파트에서 자신의 지분을 판매할 수 있는 경우 아파트의 공동 공동 소유권 참가자는 공동으로만 소유권을 통해 자신이 소유한 아파트를 처분할 수 있습니다. 즉, 아파트 소유권의 지분이 아니라 아파트 전체를 전체적으로 판매할 수 있습니다.
아파트의 공동 소유권을 처분하는 것을 매우 어렵게 만드는 이러한 제한을 피하기 위해 (결국 판매 또는 기타 양도는 부분이 아닌 전체로만 가능함) 아파트는 지분 결정에 대한 적절한 계약을 체결하여 소유권 지분을 결정할 수 있습니다. 그러나 아파트 공동 소유권에 대한 지분을 결정할 때에도 공동 공동 소유권 참가자는 선택이 자유롭지 않습니다. 부동산 거래는 러시아 연방 민법 164조의 요구 사항에 따라 연방 등록 서비스에 의무적으로 국가 등록을 해야 하기 때문에 공동 공동 소유권에 대한 주식 결정에 관한 계약서의 내용은 다음과 같습니다. 아파트의 경우 본 기관 직원의 계약 요구 사항을 준수해야 합니다. 공동 공동 소유권의 주식 결정에 관한 합의에 대한 연방 등록 서비스의 요구 사항은 주식 평등에 대한 요구 사항을 포함하는 러시아 연방 민법 제 254조 2부의 내용을 직접 따릅니다. 재산의 공동 공동 소유에 참여하는 모든 참가자.
즉, 아파트가 예를 들어 시민 3명의 재산으로 등록된 경우 연방 등록 서비스는 각 참가자가 공동 소유권을 갖는 조건에서만 해당 아파트의 지분 결정에 대한 계약을 등록합니다. 아파트는 이 아파트 지분의 1/3을 소유하게 됩니다.
아파트의 공동 공유 소유권을 등록한 후 해당 소유권 참가자는 이 문서의 I장에 명시된 주거용 건물에 대한 모든 권리를 취득하게 됩니다.

IV. 아파트의 공유 소유권과 아파트 또는 방의 개인 소유권의 차이.

아파트 지분의 소유권과 아파트 또는 이 아파트의 별도 방에 대한 개인 소유권을 구별할 필요가 있습니다.
아파트 건물의 아파트 소유자와 아파트 건물의 소유권 지분은 하나의 공통 권리, 즉 아파트 건물의 공동 재산 지분에 대한 소유권을 갖습니다.
러시아 연방 주택법 제36조에 따르면, 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트의 일부가 아니며 아파트 간 층계참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 통로, 복도, 기술 바닥, 다락방, 엔지니어링 커뮤니케이션이 있는 지하실, 특정 주택(기술 지하실)에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비를 포함하는 이 건물 특정 주택의 내력 및 비내력 구조를 둘러싸고 있는 지붕, 기계, 전기, 위생 기술 및 이 집에 있는 기타 장비는 건물 외부 또는 내부에 위치하며 두 개 이상의 방을 제공합니다. 주택은 조경 및 조경 요소와 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 물건이 지정된 토지 구역(이하 아파트 건물의 공동 재산이라고 함)에 위치합니다.
따라서 공동 공동 재산 권리와 공동 공유 또는 개인 소유권을 통해 아파트를 소유한 아파트 소유자는 아파트 건물의 공용 구역 및 모든 유틸리티에 대한 공유 소유권도 소유합니다.
그러나 아파트 소유권 지분 소유자는 아파트가 사유 재산으로 속한 전체 아파트 소유자 및 공동 아파트의 방 소유자보다 약간 적은 권리를 갖습니다.
아파트를 개별적으로 소유한 소유자는 다른 사람의 동의를 구하지 않고, 누구에게도 먼저 알리지 않고도 아파트를 처분(판매, 교환, 기부 등)할 수 있습니다.
공동 아파트의 방 소유자는 아파트를 사유지로 소유하는 아파트 소유자와 구별되어야 합니다. 이 경우 시민은 공유 및 개인 소유권을 기반으로 다른 주거용 건물(아파트)의 일부인 별도의 격리된 주거용 건물(방)을 소유할 수 있습니다. 그러나 러시아 연방 주택법 제41-42조에 따라 공동 아파트의 객실 소유자는 공동 아파트의 공용 공간(복도, 주방, 욕실 등)에 대한 공동 공유 소유권을 갖습니다.
위에서 이미 언급한 바와 같이, 러시아 연방 민법 제246조에 따라 재산의 공동 공유 소유권에 대한 지분 소유자는 공동 동의에 따라 재산을 처분합니다. 공동아파트의 방의 소유자도 이 공동아파트의 공용공간에 대한 소유권을 공유하고 있으므로 방의 처분(매매, 교환, 임대 등)은 해당 지식과 (임대시) 있어야만 가능합니다. 이 공동 아파트의 다른 방 소유자의 서면 동의.
별도 아파트의 지분 소유자는 아파트 전체의 지분을 처분할 권리(재산 양도 거래를 수행할 권리)를 갖고, 공동 아파트의 방 소유자는 특정 방을 처분할 권리를 갖습니다. 따라서 주택 거래를 할 때 별도 아파트의 주식 소유자는 전체 아파트 소유권 중 소위 "이상적인" 지분(예: 1/2주)만 판매할 수 있는 반면, 방 소유자는 공동 아파트의 별도 방을 훨씬 더 높은 가격에 판매할 수 있습니다.

V. 아파트 소유권 지분과의 거래.

아파트 소유권의 주식 소유자는 판매, 기부, 임대 계약에 따른 양도, 유증, 임대 등 현행법에서 금지하지 않는 모든 거래를 자신의 주식으로 할 수 있습니다.
그러나 두 건의 거래에 대해 주식 소유자는 향후 이 거래가 이 아파트의 다른 주식 소유자에 의해 법정에서 이의를 제기하지 않도록 여러 가지 조치를 취해야 합니다.
주식 소유자가 아파트를 임대할 계획인 경우 별도 문서 형식으로 이 아파트의 다른 주식 소유자로부터 서면 동의를 얻어야 합니다(내용: 소유자 Ivanov는 임대에 반대하지 않습니다) 그러한 조건에 따라 시민 페트로프에게 아파트를 내보냄) 또는 서명 및 서명 사본과 함께 계약 자체 텍스트에 다른 아파트 소유자와의 임대 계약 승인에 대한 표시 형태로 표시됩니다.
아파트 소유권의 주식을 일부 외부인에게 판매하는 것에 대해 이야기하는 경우, 주식 판매자는 다음 사항을 완전히 준수하여 이 아파트의 다른 소유자가 자신의 주식을 구매할 수 있는 선제권을 행사할 의무가 있습니다. 러시아 연방 민법 제 250조의 요구 사항.
주식 판매자는 자신의 주식을 판매하기 한 달 전에 아파트의 다른 소유자에게 서면으로 통지해야 하며, 서면 통지서에 관심 있는 사람에게 자신의 주식을 판매할 계획인 정확한 가격을 명시해야 합니다. 다른 아파트 소유자는 제안된 가격으로 자신의 지분을 구매하는 데 대한 서면 동의 또는 그러한 거래 완료에 대한 서면 거부를 통해 한 달 이내에 판매자에게 응답해야 합니다. 아파트의 다른 주식 소유자가 제시된 가격으로 주식 구매를 서면으로 거부하는 답변을 하거나 통지를 보낸 날로부터 1개월 이내에 판매자에게 아무 대답도 하지 않는 경우(이는 거래 완료를 실제로 거부한 것으로 간주됨), 양도된 주식의 소유자는 이를 원하는 누구에게나 판매할 권리를 갖습니다. 그러나 구매 및 판매 계약 가격은 아파트의 다른 소유자에게 보낸 통지에 표시된 가격과 정확히 일치해야 합니다. 주식 매매 계약서의 가격이 통지서에 표시된 가격보다 최소 1코펙 높거나 낮은 경우 또는 주식 판매자가 자신의 주식을 판매할 의사를 아파트 소유자에게 알리지 않은 경우, 다른 아파트 소유자는 구매자의 권리를 자신에게 양도하기 위해 법원에 청구를 제기할 권리가 있습니다.

6. 현물 지분을 할당하고 아파트 사용 절차를 결정합니다.

때로는 주거용 건물의 지분 소유자 사이에 갈등이 발생하여 이 주거용 건물에서 함께 살기가 어려운 상황이 있습니다(친척은 아파트에 들어갈 수 없으며 별도의 방을 사용할 수 없으며 가족을 방해합니다). 이 아파트 거주지의 아파트에 등록된 소유자 중 한 사람의 가족의 이사 등).

이 상황에서 벗어날 수 있는 방법은 세 가지뿐입니다.

1) 누구에게나 주식을 판매합니다.
2) 주거용 건물 사용 절차 결정;
3) 현물주식의 배정.

주거용 건물 소유권의 지분을 판매하는 것은 상업적 측면에서 매우 모호한 단계입니다. 주식의 새로운 소유자는 이 주식의 판매자가 겪었던 것과 동일한 문제에 직면할 위험이 있습니다. 따라서 주식 구매자는 아파트에 입주하고 그러한 문제가 있는 아파트에서 적어도 일부 건물을 사용할 권리를 놓고 다가오는 "전투"를 알고 있습니다. 이 모든 것은 주식이 분명히 할인된 가격으로 판매된다는 사실로 이어지며 때로는 아파트 사용 절차가 결정되거나 주식이 현물로 할당된 경우 비용보다 3~4배 더 저렴합니다.
러시아 연방 민법 252조 2부에 따르면 공유 소유권 참가자는 공동 재산에서 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다.
현물 주식의 할당은 별도의 격리된 건물에 대한 개인 소유권의 인정을 나타냅니다. 예를 들어, 시민은 방 3개짜리 아파트의 지분 소유자였으며, 지분을 현물로 할당한 후 이 아파트의 별도 격리된 방의 소유자가 될 수 있습니다.
그러나 모든 주거용 건물에서 현물 지분을 의무적으로 할당하는 것이 가능한 것은 아닙니다.
1993년 8월 24일자 러시아 연방 대법원 전체회의 결의안 12항에 따르면 8번 "러시아 연방 법률 법원의 일부 적용 문제에 대해" 러시아 연방”(1993년 12월 21일 개정), 별도의 아파트인 민영화된 주거용 건물의 공동 재산 참가자에게 할당하는 것은 기술적으로 원고에게 양도가 가능한 경우 이에 속한 지분이 허용됩니다. 주거용 건물뿐만 아니라 다용도실(주방, 복도, 욕실 등)의 고립된 부분 및 별도의 출입구를 위한 장비는 그러한 가능성이 없는 경우 법원의 요청에 따라 권리를 갖습니다. 원고는 아파트 사용 절차를 결정합니다.
따라서 (법원을 통해) 현물 지분의 강제 할당은 분리된 주거용 건물(예: 시골집 또는 별장)에서만 가능하며, 별도의 출입구를 갖추고 다음을 수행할 수 있는 칸막이를 만들 수 있습니다. 실제로 이 주거용 건물을 별도의 격리된 아파트가 있는 2개 또는 다중 아파트 주거용 건물로 바꾸십시오.
도시 아파트 거주자는 다음과 같은 선택을 할 수 있습니다: 아파트의 다른 소유자와 실제 지분 할당에 대한 계약을 자발적으로 체결하여 현물 지분을 할당하거나(개별 격리된 방의 소유권을 확보하기 위해), 또는 이 아파트 사용 절차를 법원에 문의하세요.
러시아 연방 민법 제 247조에 따르면, 공유 소유권에 있는 재산의 소유권 및 사용은 모든 참가자의 합의에 의해 수행되며, 합의에 도달하지 못한 경우 법원이 정한 방식에 따라 수행됩니다.
도시 아파트 사용 절차를 결정하는 것은 법정에서 가능합니다. 주요 조건은 아파트의 객실이 인접하지 않고 격리되어 있다는 것입니다. 이 경우 법원은 아파트 소유자 중 어느 사람이 특정 격리실을 사용할 권리가 있는지 결정합니다. 예를 들어, 법원은 원고 Ivanov (BTI의 아파트 바닥 임대료에 따라)에 대해 1 호실을 사용할 권리를 인정하고 피고인 Petrov 및 Sidorov에 대해서는 2 호실을 사용할 권리를 인정할 수 있습니다. 3번.
별도의 주택에 현물 지분을 할당하는 경우 Ivanov는 1 호실을 사유 재산으로 받고 도시 아파트 사용 절차를 결정하는 경우 사용권을 인정받습니다. 거주권) 1호실.
첫 번째 경우 Ivanov는 별도의 주거용 건물(별도의 방)의 시장 가격으로 집을 판매할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 아파트 소유권 지분을 매각하지만 법원 결정에 따라 별도의 방을 사용할 권리가 있습니다.
이는 러시아 연방의 주거용 건물에 대한 공동 공유, 공동 공동 및 개인 소유의 공통된 특징과 차이점입니다.

개념 공동 재산하나의 물건을 여러 사람(개인 및 법인 모두)이 소유할 때 발생합니다.

발생원인 및 종류

이러한 유형의 재산은 다양한 이유로 인해 발생합니다: 공식 결혼 등록; 여러 사람이 사는 곳; 여러 소유자가 있는 농장 만들기 등 - 즉, 법의 강제로 또는 목적을 변경하지 않고서는 여러 부분으로 나눌 수 없는 재산을 두 명 이상의 사람이 소유하는 경우입니다.

두 가지 유형의 공동 재산권이 구분될 수 있는데, 이는 소유권의 본질이 다르며 서로 다른 규칙으로 규제됩니다.

• 공유 소유권– 동산과 부동산 모두의 소유권에 대한 특정 지분을 할당하는 것이 특징인 재산 유형입니다.
• 공동 소유권– 재산 소유권의 지분이 사전에 결정되지 않은 경우.

아파트 소유권 공유 - 그것은 무엇입니까?

아파트가 여러 사람의 소유가 되고 소유권 지분이 사전에 합의된 경우 아파트의 공유 소유권에 대해 이야기하고 있습니다. 이러한 상황에서는 지분 규모에 관계없이 모든 소유자의 동의가 있어야만 주택을 처분할 수 있습니다.

모든 소유자가 아파트 영토에 거주하는 경우 문서에 따라 각 지분에 따라 실제로 면적을 분할하는 것이 불가능하다는 것을 이해해야합니다. 이 경우 공동 소유자는 각자의 생활 상황과 필요 사항을 고려하여 합의를 이루고 생활 공간을 나누려고 노력합니다. 이 문제가 평화롭게 해결되지 않으면 소유자는 법원에 가서 생활 공간 사용 절차를 결정합니다. 새로운 상황(예: 자녀의 탄생)으로 인해 명령을 변경해야 하는 경우 법원은 이전에 내린 결정을 수정할 수 있습니다.

아파트의 공유 소유권 문제를 규제하는 규제 행위

사용 절차와 공동 소유자가 지분을 처분할 수 있는 방법을 결정하려면 1994년 11월 30일자 N-51 연방법의 러시아 연방 민법(1부)을 참조해야 합니다. 16장은 공동 재산권의 규제에 전적으로 전념합니다.

아파트의 공유 소유권에 특히 관심이 있다면 다음 기사에 주의를 기울여야 합니다.

• 미술. 245. 이 조항은 공동재산의 지분이 사전에 결정되지 않은 경우 해당 지분은 동등한 것으로 간주된다고 명시하고 있습니다. 또한, 부동산의 상태를 개선하기 위해 투자하는 경우 투자금액에 비례하여 지분의 규모가 늘어날 수 있습니다.
• 미술. 246. 공유 재산은 공유자의 동의가 있어야만 처분할 수 있으며 소유자 중 누구라도 권리 등을 갖습니다. 당신의 몫.
• 미술. 247. 주주는 모든 공동주주의 합의에 따라 재산을 사용할 권리를 갖는다. 각 소유자는 사용을 위해 자신의 몫을 받을 권리가 있으며 실제로 이것이 가능하지 않은 경우 보상을 받을 권리가 있습니다.
• 미술. 248. 공유 재산(소득, 과일 등)의 이용으로 인해 소유자가 받을 수 있는 모든 것은 다른 합의가 없는 한 소유자 간에 지분에 따라 분배됩니다.
• 미술. 249. 공동 공유 재산의 유지 비용 - 이 모든 비용은 지분 규모에 따라 공동 소유자 간에 분배됩니다.
• 미술. 250. 이 조항은 판매가 공개 경매를 통하지 않는 경우 공동 공유 소유권의 주식 구매 시 공동 소유자의 우선권을 설명합니다.
• 미술. 251. 매각 시, 계약서에 다른 조건이 명시되지 않는 한, 주식은 계약 체결일로부터 소유권을 갖게 됩니다.
• 미술. 252. 재산분할은 모든 공동주주들의 합의에 의해 이루어질 수 있다. 공동 소유자는 모든 소유자의 동의 또는 법원 결정에 따라 자신의 지분을 할당할 권리가 있습니다. 재산의 할당이나 분할이 불가능하거나 법으로 금지된 경우, 주주는 보상을 받을 권리가 있으며, 보상을 받은 후에는 자신의 재산권이 박탈됩니다.
• 미술. 255. 채권자는 공동 재산의 소유자 중 한 명이 자신이 소유한 재산으로 빚을 갚을 수 없는 경우 법원에 채무자의 몫을 징수하도록 신청할 권리가 있으며, 그 몫은 다른 재산에 매각될 수 있습니다. 소유자 및 공개 경매에서 발생하는 수익금은 부채 상환에 사용됩니다.

최근 변경 사항은 공동 재산의 주식을 공동으로 구매할 수 있는 우선권에 대해 설명하는 러시아 연방 민법 제 250조의 첫 번째 단락(2015년 3월 1일 발효된 변경 사항)에만 영향을 미쳤습니다. 소유자. 더 정확하게는 지분으로 부동산을 판매할 때 이러한 이점이 폐지되는 점이 추가되었습니다.

주요 문제 : 아파트 지분을 분할, 판매 또는 임대하는 방법

그래서 공유자산을 소유한 사람들이 직면하는 문제는 여러 가지 유형으로 나눌 수 있습니다: 나만의 방을 갖고 싶다, 내 몫을 팔거나 임대하고 싶다. 모든 것을 순서대로 살펴 보겠습니다.

나만의 방을 갖고 싶다

아파트의 지분을 소유하고 있을 뿐만 아니라 다른 주주들과 함께 거주해야 하는 경우 모든 사람이 자신의 코너를 갖도록 공간을 분할하는 방법에 대한 의문이 생깁니다. 이 문제는 법률로 규제되며 Art에 설명되어 있습니다. 러시아 연방 민법 245 - 주거용 건물 사용 절차에 관한 것입니다. 질서를 결정하는 첫 번째 옵션은 평화로운 것입니다. 왜냐하면 이웃과 우호적으로 합의하고 누가 어디에 살 것인지 결정하는 것이 더 낫기 때문입니다.

건강한! 다른 주민들과 모든 것에 동의했더라도 나중에 누가 무슨 말을 했는지 증명할 필요가 없도록 공증인과 함께 사용 절차를 공식화하는 것이 가장 좋습니다.

거주 문제를 평화롭게 해결할 수 없는 경우 또 다른 방법은 법원에 가는 것입니다. 법원은 소유자의 지분 규모를 항상 고려하는 것이 아니라 모든 상황을 고려하고 그것이 옳다고 생각하는 대로 소유자 간에 방을 나눌 것입니다. 한 명의 소유자가 가족이 있고 두 번째 소유자가 독신인 경우, 첫 번째 소유자는 더 큰 방을 갖게 됩니다.

내 지분을 팔고 싶나요?

동거가 한 명 이상의 부동산 소유자에게 적합하지 않고 금전적 측면에서 자신의 지분을 받기를 원하는 경우 공동 아파트에서 지분을 판매하는 문제가 발생합니다. 이러한 상황에서는 몇 가지 가능한 해결 방법이 있습니다.

1. 소유자 중 한 사람만이 주식 매각을 선언하는 경우 나머지 거주자는 구매를 원하는 다른 거주자보다 유리하며 이 경우 그들의 동의를 얻어야 합니다. 이 권리는 러시아 연방 민법 제 250조에 의해 규제됩니다.
2. 여러 공동 소유자가 전체 재산을 판매하고 싶지만 현실적으로 할당할 수 없는 작은 지분을 가진 한 사람이 동의하지 않는 경우 법원에 갈 수 있습니다(민법 252조 4항에 근거). 러시아 연방) 동의 없이 아파트를 판매할 수 있는 허가를 얻을 것입니다.”라는 조건으로 아파트 총 비용 중 자신의 몫만큼 보상금을 지급한다는 조건이 있습니다.
3. 모든 공동 소유자가 떠날 준비가 되면 아파트를 팔고 각자 자신의 몫을 받을 수 있습니다.

아파트의 지분을 판매하는 것이 아파트 전체를 판매하는 경우 동일한 지분의 가격보다 훨씬 저렴하다는 것을 아는 것이 중요합니다. 가격 차이는 15-25%에 달할 수 있습니다.

귀하의 파트를 제출하는 방법은 무엇입니까?

여기의 모든 것은 매우 간단합니다. 생활 공간에서 누군가를 임대하거나 등록하는 것은 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 이 문제는 러시아 연방 민법 246조에 따라 규제됩니다. 미성년 자녀를 등록해야 하는 경우, 자녀는 부모 중 한 사람의 등록 장소에 등록되어 있으므로 다른 소유자의 허가 없이 등록할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제70조, 규범). 가족법)

배우자의 공동 공동재산에 대한 권리

남자와 여자 사이에 공동소유권이 발생하기 위해서는 혼인이 공식적으로 등록되어야 합니다. 결혼 중에 취득한 재산은 배우자의 공동 재산이 되며, 각 사람은 동등한 지분을 갖습니다. 남편과 아내의 동의를 받아 각자의 재산에 대한 소유권이 지정되는 결혼 계약이 체결된 경우 다른 절차를 설정할 수 있습니다. 공동 재산의 사용 및 처분 중에 발생하는 문제는 러시아 연방 민법 제 256조 및 RF IC 제 33-39조에 의해 규제됩니다.

공동 사용 권리에는 결혼 중에 배우자가 취득한 재산이 포함되지만, 이 권리는 다음에는 적용되지 않는다는 점을 아는 것이 중요합니다.

• 결혼 전에 취득한 것;
• 에서 발생;
• 개인 소지품.

이 모든 것은 배우자의 별도 재산입니다.

참고: 배우자 중 한 사람의 개인 재산은 결혼 중에 투자하여 재산 가치(수리, 재건축)가 크게 증가한 경우 공동 재산으로 인정될 수 있습니다.

공동 재산 거래를 할 때 두 배우자의 서면 또는 공증된 허가가 필요하지 않지만(두 배우자가 거래에 동의하고 다른 어떤 것도 입증되지 않았다는 사실에 근거) 공증인이 없는 배우자는 부동산이나 물건을 처분할 수 있습니다. 상대방 배우자의 등록 및/또는 공증 인증 동의가 필요한 경우 Art. 35 IC RF.

재산분할은 혼인 중에도, 혼인이 해소된 후에도 이루어질 수 있습니다. 이 프로세스는 RF IC 제38조 및 39조에 의해 규제됩니다. 가장 좋은 경우에는 소유자가 누가 무엇을 얻을 것인지에 대해 합의할 때 분할이 평화롭게 이루어집니다. 스스로 합의에 도달할 수 없다면 유일한 방법은 법원에 가는 것입니다. 법원은 두 배우자가 재산 가치의 동일한 몫을 받을 수 있도록 재산을 균등하게 분할하도록 규정합니다. 지분이 동일하지 않은 경우, 더 작은 지분을 가진 배우자에게 금전적 또는 기타 보상이 지급됩니다.

매우 중요한 점은 결혼 중 재산 취득뿐만 아니라 어떤 자금으로 취득했는지도 중요합니다. 이는 법원의 분할 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

예 1

아내는 결혼 중에 취득한 아파트의 분할을 이유로 남편을 고소했습니다.

법원은 이 아파트가 공동 재산이 아닌 남편의 혼전 재산을 매각하여 얻은 자금으로 구입했다고 판결했습니다. 이 사실을 고려하여 법원은 아파트가 분할 대상이 아니라고 결정했습니다. 공동재산이 아닙니다.

예 2

아내는 이혼 후 사법당국에 아파트 등 재산분할을 신청했다.

법원은 이 아파트가 배우자가 공동 자금을 사용하여 구입한 것이 아니라 군인으로서 남편에게 제공된 것이므로 이 재산은 공동 공동 재산이 아니며 분할 대상이 아니라고 밝혔습니다.

공유 소유권의 부동산 분할은 어떻게 이루어 집니까?

비디오는 두 명 이상의 소유자에게 속한 재산 분할의 순서, 절차 및 특징을 보여줍니다.

pokeroff.ru의 사진

한 아파트의 소유자가 서로에게 낯선 사람으로 판명되는 경우가 있습니다.- 건물의 작은 부분은 선물이나 유언으로 낯선 사람에게 전달될 수 있습니다. 일반적으로 아파트의 작은 부분의 소유자는 아파트 판매에 반대하지 않습니다. 특히 아파트에 살지 않는 경우에는 가격이 부풀려집니다. 다루기 힘든 공동 소유자에게 자신의 지분을 시장 가치로 팔도록 강요할 기회가 있습니까? 이런 가능성도 존재하는데, 대법원은 이를 다시 한번 우리에게 상기시켰습니다. 대법원은 주거용 건물의 대부분의 소유자가 다른 소유자로부터 아파트의 미미한 지분을 강제로 매입할 수 있는 조건에 대해 설명했습니다.

아파트는 법정에서 분할되었습니다

소유자가 아파트의 지분을 분할해야 하는 경우 두 가지 방법이 있습니다. 공동 재산 분할에 대해 협상하고 합의하거나 법원에 가서 재산을 분할하는 것입니다. Art에서는 두 가지 가능성이 모두 제공됩니다. 252 민법. 어떤 이유로든 지분을 할당하는 것이 불가능한 경우도 있습니다. 예를 들어 너무 작은 경우입니다. 그러면 소유자는 이에 동의하는 경우 다른 부동산 소유자로부터 금전적 보상을 받을 권리가 있습니다. 그러나 소유자가 생활 공간의 일부를 유지하는 것을 선호하더라도 돈을 받아야 하는 상황도 가능합니다.

이는 일반적으로 선물 계약이 체결되거나 부동산이 여러 상속인에게 양도될 때 발생합니다. 한편으로는 주식 소유자는 친척이나 가족 관계에 있고 이 재산을 공동으로 사용하는 사람이고 다른 한편으로는 누군가입니다. 공동재산에 대한 작은 지분을 가지고 있고 실제로 그 재산을 사용하지 않는 사람은 다음과 같이 설명합니다. 옥사나 스투피나, 변호사. Kryuchkov 배우자*의 경우에도 비슷한 상황이 발생하여 대법원에까지 이르렀습니다.

Ivan과 Varvara Kryuchkov*와 그들의 어린 딸은 66.4제곱미터 면적의 3루블짜리 아파트에서 살았습니다. m. Ivan Kryuchkov와 그의 어머니 사이에 아파트가 똑같이 민영화되었지만 나중에 어머니는 자신의 지분을 팔기로 결정했습니다. 결과적으로 가족은 다른 친척 (1/12 지분 소유자)과 함께 아파트의 절반 만 남았습니다. 실제로 그들은 두 개의 격리 된 방을 차지했습니다. 아파트의 나머지 절반은 주택의 절반을 구입한 Vladimir Zakharchenko의 소유였으며, Inna Novichenkova*와 Olga Zakharchenko*는 그 남자가 선물 계약을 통해 자신의 지분의 3분의 1을 양도했습니다.

아파트의 절반이 낯선 사람의 손에 들어간 직후 Kryuchkovs는 전체 생활 공간을 스스로 차지하기를 원했습니다. 새 소유자가 직접 이 옵션을 제안했지만 당사자들은 가격에 동의하지 않았습니다. 아파트 이용 방식에 대해 합의가 불가능해 가족들은 법원을 통해 진행하기로 결정했다. 보낸 소송에서 그들은 아파트에서 Novichenkova와 Zakharchenko의 주식을 중요하지 않은 것으로 인식하고 (각각 아파트의 1/6을 소유함) 소유권을 종료하고 주식의 시장 가치를 지불하도록 요청했습니다. 피고 주식에 속하는 원고의 미성년 딸의 소유권을 인정합니다.

지원자들은 1심에서 거절당했습니다. 반대로 항소심(사건 번호 33-14211/2016)에서는 요구 사항이 근거가 충분하다고 판단하여 청구를 승인했습니다. 그들은 각 피고인의 몫이 미미하다는 결론에 도달했습니다. 그들의 몫에 비례하는 격리된 거주 공간을 제공하는 것은 불가능합니다. 당사자들은 아파트 사용권에 동의하지 않았습니다. 동시에 피고는 원고와 달리 등록되어 있지 않고 다른 곳에 거주하며 재산에 다른 생활 공간이 있습니다. 이것은 Kryuchkovs의 요구를 충족시키기에 충분하다고 항소는 결론지었습니다. 피고인들은 대법원에서 모스크바시 법원의 결정에 이의를 제기하려고했습니다.

소유자는 언제 자신의 지분을 팔도록 강요받을 수 있습니까?

피고인들은 아파트가 필요했고 감정인이 제시한 지분 가치가 과소평가되었다고 주장했습니다. 사실, 어떤 이유에서인지 그들은 심사를 요청하지 않았고 비용이 달라야 함을 증명하려는 시도도 하지 않았습니다.

판사가 의장을 맡은 민사 분쟁 패널이 항소를 지지했습니다(사건 번호 5-КГ17-51). 판결에서 법원은 Art 4 단락을 회상했습니다. 민법 252조: 소액주 소유자가 그러한 시나리오에 동의하지 않는 경우에도 이를 시장 가치로 강제로 매각할 수 있는 경우를 설명합니다. 이를 위해 지분의 미미함과 더불어 "미미함"이란 무엇입니까? 알렉산드라 라티예프, 파트너, 아무도 정의하지 않았습니다. 단지 "1/3은 중요한 부분이고 1/100은 중요하지 않은 부분이라는 것을 모두가 이해합니다"라는 것뿐입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되어야합니다. 첫째, 실제 주식배분 가능성이 없어야 한다. 둘째, 소유자는 공유재산 사용에 관심을 가져서는 안 됩니다.

소유주에게 지분이 필요한지 여부는 사례별로 결정되어야 한다고 이사회는 지적했습니다. 문제의 사람의 나이, 건강 상태, 직업, 자녀 유무 및 기타 상황에주의를 기울일 필요가 있습니다. 대법원은 대법원 전원회의 36 항과 대법원 중재 재판소에 언급되어 있습니다. 1996년 7월 1일 No. 8 "러시아 연방 민법 제1부 사용과 관련된 일부 문제에 대해."

"추가" 소유자의 주택 사용에 대한 관심 부족을 확인하는 방법은 무엇입니까?

1) 이 사람이 다른 부동산을 가지고 있는지 여부에 대한 데이터를 제공하고(이는 통합 부동산 등록부에서 추출하여 확인할 수 있음) 분쟁 중인 부동산을 사용한 적이 없음(거주하지 않음)을 나타냅니다.

2) 관심 있는 소유자는 분쟁 재산을 유지하는 데 드는 모든 비용을 자신이 부담한다는 것을 확인하는 문서를 제출할 수 있습니다.

3) 법원은 또한 공동 재산의 공동 사용 가능성과 전망을 평가하기 위해 당사자 관계(친족 관계 및 가족 관계의 존재)를 평가할 수 있습니다.

4) 현물 지분 할당 가능성은 분쟁 객체의 전체 면적, 건물 (또는 방) 수 및 격리 된 공간 할당 가능성, 가능성을 결정하는 객체의 디자인 특징을 기반으로 평가됩니다. 재개발. 따라서 관심 있는 공동 소유자의 청구는 "추가" 소유자의 지분이 너무 작아서 별도의 건물에 할당할 수 없거나 건물 자체의 설계로 인해 지분 할당이 허용되지 않는 경우에만 충족될 수 있습니다. 소유자가 소유권을 완전히 행사할 수 있도록 합니다.

법원이 모든 조건이 충족되고 당사자가 공동 재산 사용 절차에 동의할 수 없다는 결론에 도달하면 해당 단락에 따라 청구가 제기됩니다. 2p.4 예술. 러시아 연방 민법 252가 충족됩니다.

Oksana Stupina, Khrenov and Partners의 변호사

분쟁 상황을 조사한 대법원은 모스크바 시 법원의 결정을 변함없이 유지했습니다.

두 공동 소유자의 총 "미미한 지분"이 아파트의 1/3 또는 22 평방 미터가 조금 넘는다는 점을 고려하면. 모스크바 아파트의 미터, 법원의 결론은 언뜻보기에 충격적일 수 있습니다. 법률국 파트너 Elena Poleonova. 그녀는 사건의 모든 것이 명확하지는 않다고 믿습니다. 법원은 분쟁 상황을 평가하여 청구가 정당하다는 결론에 도달했습니다. 공유 소유권을 가진 모든 참가자에게 아파트의 격리된 건물을 제공하는 것이 불가능하다는 사실 (아파트는 3개의 거실로 구성되어 있으며 공동 소유자는 7명입니다.) 친척이 아닌 피고인은 실제로 생활 공간에 거주하지 않습니다. 1/6 및 1/12 금액의 자신의 주식은 사건에 관여하지 않았습니다. 결국 분쟁에 대한 결정은 그들의 권리에도 영향을 미칩니다.”라고 그녀는 말합니다. 원고가 매우 적극적인 입장을 취한 반면, 피고는 증거를 가지고 주식의 시장 가치를 수정한다는 주장조차지지하지 않았다는 점도이 사건에서 중요한 역할을했습니다.

공유 소유권에 참여하는 거의 모든 참가자는 그러한 분쟁에서 피고가 될 수 있습니다. “제 생각에는 공유 소유권이 있는 아파트 사용에 관한 논란의 여지가 있는 문제는 재판 전에 가장 잘 해결됩니다. 이를 위해서는 상황 해결에 관심이 있는 모든 소유자의 적극적인 참여가 필요합니다. 법원의 결정은 항상 승패를 결정합니다. 법적 분쟁에는 항상 시간, 돈, 신경이 필요합니다.”라고 Elena Poleonova는 말합니다.

“귀하의 분쟁이 이미 법원에 도달한 경우 모든 책임을 가지고 귀하의 입장을 변호해야 합니다.
이를 위해서는 귀하의 주장을 확인하고 상대방의 주장을 반박하는 증거를 확보하고 즉시 법원에 제공하고, 시험 임명을 선언하고, 증인을 불러 심문하고, 증거를 요구해야 합니다(법이 귀하에게 획득할 권리를 부여하지 않는 경우). 스스로).
이 모든 것은 첫 번째 사례를 고려할 때 수행되어야 합니다. 성공하려면 소송 당사자가 적극적이고 능숙하게 자신을 변호해야 합니다."

Elena Poleonova, 법률 사무소 "Olevinsky, Buyukyan 및 Partners"의 파트너

*과정에 참여한 참가자들의 이름과 성은 편집자들에 의해 변경되었습니다.

기술적 특성면에서 개인 주택과 아파트는 크게 다릅니다. 그러나 주식 결정 및 후속 할당 절차를 규율하는 법률 규칙은 주택과 아파트 모두 동일합니다.

그러나 아파트의 경우 재건축이 불가능하고 면적을 늘릴 수 없으며 방 배치를 변경할 수 없기 때문에 지분을 결정하기 위해 모든 조작을 수행하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 그러나 대도시의 아파트는 마을의 주택보다 가격이 훨씬 높기 때문에 기술적으로 거의 불가능하더라도 주민들은 어떤 식 으로든 자신의 지분을 결정해야합니다.

따라서 주식을 결정하는 문제에는 수년간의 분쟁, 갈등 및 소송이 포함됩니다. 동시에 법정에서 유능하게 제시된 입장에 따라 많은 것이 달라질 수 있습니다. 상호 불만과 증오를 일시적으로 잊고 모든 당사자에게 지분 결정이 최대한 편리하도록 합의에 도달하는 것이 더욱 중요합니다.

이것이 바로 법적 지원의 중요성이 발휘되는 곳이며, 우리 직원들은 이를 기꺼이 제공할 것입니다. 그들의 재치, 지식 및 경험은 주민들이 가장 복잡한 문제도 해결하는 데 도움이 됩니다. 그리고 합의에 도달하지 못할 경우, 우리 변호사들은 고객의 이익을 보호하기 위해 설득력 있는 주장을 찾습니다.

어떻게 도와드릴까요?

지분을 결정하거나 주거용 건물 사용 절차를 결정하려면 거주자가 지분을 결정할 수 있기 때문에 주민들이 서로 동의하더라도 법원에 가야합니다. 따라서 주민들은 그러한 분쟁을 매우 신속하게 해결할 전문가에게 맡기는 것이 훨씬 쉽고 저렴할 수 있는 여러 가지 문제에 직면해 있습니다. 수많은 규정을 읽고 긴장한 채 몇 달, 심지어 몇 년 동안 일처럼 법원에 가는 것보다 이게 낫다. 이것이 바로 우리 전문가들이 다음과 같은 서비스를 제공하는 이유입니다.

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그리고 고객이 주식 결정 상황을 더 잘 이해할 수 있도록 이 문제에 대한 개요 정보는 그에게 매우 유용할 것입니다.

아파트 지분은 어떻게 결정되나요?

한 아파트에 여러 명의 소유자가 있는 경우 여러 가지 이유로 아파트 지분을 결정해야 할 수 있습니다. 이 상황은 다음 이후에 발생합니다.

• 배우자 간의 이혼 및 아파트 분할;
• 여러 상속인에 의한 아파트 상속;
• 공동 민영화 및 기타 드문 이유로.

이론적으로나 서류상으로 이러한 복잡한 문제는 엄청나게 간단하게 해결됩니다. 법에 따르면 소유자가 두 명인 경우 각 소유자는 아파트의 절반에 대한 권리를 갖습니다. 소유자가 3명인 경우 각 소유자는 1/3을 믿을 권리가 있습니다. 법적으로도 문제가 간단하게 해결됩니다. 아파트는 단일 부동산으로 남아 있으므로 분할되지 않습니다. 부동산 등기부에 아파트는 소유자 수와 지분 규모를 나타내는 전체 개체로 등록됩니다.

각 소유자에게는 소유자가 아파트 면적의 절반(1/3, 1/4)에 해당하는 지분을 소유하고 있음을 나타내는 인증서가 제공됩니다. 이것이 이론적 재산 분할이 끝나고 지분이 서류상으로 결정되는 곳입니다.

물론 아파트를 즉시 팔고 돈을 나누거나 아파트에 전혀 살지 않으면 모든 것이 괜찮을 것입니다. 그러나 그런 사치를 누릴 수 있는 사람은 극소수에 불과합니다. 그리고 대부분의 시민들은 그런 아파트에 살아야 할 것입니다. 그리고 이것이 문제가 시작되는 곳입니다.

모든 주식 소유자의 동의 없이는 귀하의 주식에 누군가를 등록 (등록)하는 것은 불가능합니다. 실제로 이는 누군가를 등록하는 것이 불가능하다는 것을 의미합니다. 하지만 그렇게 나쁘지는 않습니다. 다음으로 유틸리티 및 주택 수리 비용 지불 문제가 필연적으로 발생할 것입니다. 한 주인은 컴퓨터와 세탁기를 갖고 있고, 다른 주인은 그렇지 않습니다. 그렇다면 왜 전기 요금을 동일하게 지불합니까? 그리고 법은 일반적으로 개인 계정을 분할하는 것을 금지합니다. 주인이 2명이고 방이 3개인 경우 방을 어떻게 나누나요?

인생에서 알 수 있듯이 소유자가 함께 살 수 없다면 앞으로도 잘 지내지 못할 것입니다. 그리고 그들의 삶은 종종 이웃, 경찰, 낯선 사람들이 연루된 끊임없는 스캔들로 인해 악몽으로 변합니다.

그러므로 피할 수 없는 질문은 다음에 무엇을 해야 하는가이다. 결국, 더 이상 예전처럼 살 수는 없습니다. 실제로 상황은 전혀 막다른 골목이 아니지만 해결 방법은 다양한 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

현물주식의 정의와 배분은 어떻게 됩니까?

이 상황을 해결하려면 각 소유자의 지분을 분리해야 합니다. 즉, 한 아파트에서 여러 부동산 물건을 만드십시오. 이 경우 장점은 분명합니다. 첫째, 아파트가 실제로 분할되면 누구의 재산이 어디에 있는지 모두가 이해합니다. 이 경우 이미 문에 자물쇠를 걸 수 있습니다. 그리고 이웃이 그곳에 들어가면 형사 책임 측면에서 문제가 고려됩니다. 둘째, 배우자나 해당 지역의 다른 시민을 등록할 수 있습니다. 이것은 또한 많은 것을 의미합니다. 셋째, 최소한 귀하의 지분은 판매, 교환 또는 임대될 수 있습니다.

또한 우리는 한 가지 상황을 더 잊어서는 안됩니다. 공유재산 주식의 소유자 중 한 명이 이를 매각하고자 하는 경우 다른 주식의 소유자가 해당 주식을 구매할 우선권을 갖습니다. 이는 주식의 소유자가 자신의 주식을 제3자에게 판매하기 전에 이웃으로부터 자신의 주식 구매에 대한 서면 거부 의사를 얻어야 함을 의미합니다. 그리고 이웃에게 제공되는 가격과 구매 및 판매 계약에 실제로 표시된 가격이 다른 경우 이웃은 법원에서 그러한 거래의 합법성에 대해 항소할 권리가 있습니다.

지분 할당을 통해 유틸리티 및 수리 비용 지불 문제도 부분적으로 해결됩니다. 개인 계정은 동일하게 유지되지만 소유자는 공과금 지불, 즉 균등 지불에 대한 공동 및 여러 의무를 수행합니다. 따라서 이론적으로 주식을 결정한 후 실무적인 부분, 즉 현물 주식을 결정하고 배분하는 단계로 넘어갑니다.

따라서 이 문제를 해결하기 위한 일반적인 옵션을 살펴보겠습니다. 각각의 특정 경우에 선택이 제한될 수 있지만.

간단하고 편리한 옵션

간단한 것부터 복잡한 것까지 시작해 보겠습니다. 아시다시피 아파트의 유형은 다양하지만, 아파트가 2개 이상 있는 주택은 다세대로 간주해야 합니다. 즉, 그러한 집은 단층이 될 수 있습니다. 이 경우 주식을 식별하고 분리하는 것은 매우 간단합니다. 법에 따르면 아파트는 실제로 반으로 나눌 수 있지만 여러 가지 기술적 요구 사항을 충족해야 합니다. 이는 각 공유(주방, 욕실, 욕실)에 대해 별도의 출구와 격리된 다용도실이 있다는 것입니다. 단층집에서는 이러한 요구 사항을 충족하는 것이 가장 자주 가능합니다. 이것이 대부분의 소유자가 이 옵션을 선택하는 이유입니다.

소유자는 집을 재건축하고 있으며 기술적으로 집은 완전히 분할 가능해집니다. 이러한 행동의 결과로 "집의 절반" 및 기타 유사한 단어가 형성됩니다. 유일한 어려움은 방의 면적이 다르고 균등하게 분할되지 않기 때문에 현물 지분을 결정하는 것입니다. 이 경우 소유자는 모든 건물이 균등하게 분할되도록 절충하고 합의해야하며, 토지의 대부분을받은 소유자는 초과 면적을 금전이나 기타 재산으로 보상해야합니다. 홀수 개의 방이 있는 경우 큰 방은 한 사람에게, 두 개의 작은 방은 다른 소유자에게 돌아갈 가능성이 있습니다. 그리고 그 차이는 보상될 것이다.

따라서 많은 기술적 어려움에도 불구하고 소유자는 일반적으로 유리한 조건으로 문제를 해결합니다.

아파트 건물에 있는 아파트

그런데 아파트가 재건축이 금지된 다층건물 9층에 위치해 있다면, 별도의 출입구를 어떻게 뚫을 수 있을까요? 법적인 관점에서 볼 때 상황은 교착 상태입니다. 그러나 그러한 사례가 많기 때문에 사법 관행은 해결책을 찾아야합니다.

기술적으로 아파트 건물의 아파트는 반으로 나눌 수 없습니다. 그리고 모든 건설 및 기술 검사를 통해 이를 확인할 수 있습니다. 이 경우 일반아파트는 점차 공동아파트로 바뀌게 된다. 방만 나눌 수 있다면 비교적 간단하게 수행됩니다. 법원은 결과 지분의 면적이 거의 동일하도록 방을 반으로 나누려고 노력할 것입니다. 이 옵션은 4개 또는 5개의 방으로 구성된 대형 아파트에서 실제로 가능합니다. 그런 아파트에서는 ​​공유의 전체 면적이 대략 동일하도록 방을 나눌 수 있습니다.

이러한 문제가 있는 경우 발코니, 주방 및 기타 공용 공간을 사용하는 절차를 결정해야 합니다. 이상적인 선택은 당사자들이 최선의 삶을 사는 방법에 동의하는 것입니다. 그러한 상황에서는 법원이 기꺼이 화해 합의를 승인하고 문제가 해결될 것입니다.

공동 소유자의 동의 없이 이러한 문제를 법원에서 해결해야 하는 경우는 훨씬 더 나쁩니다. 그러면 법원의 결정은 문제를 해결하지 못할 뿐만 아니라 문제를 더욱 악화시킬 것입니다. 결국 불리하다고 느끼는 당사자는 이 문제를 단순히 방치하지 않을 것이므로 두 소유자 모두 노년의 문제가 보장됩니다.

이러한 문제를 해결하는 데 있어 당사 전문가의 경험이 중요한 역할을 합니다. 결국 협상할 때 우리 전문가들은 상호 증오나 적대감과 아무런 관련이 없습니다. 그러므로 상대방이 그들과 접촉할 가능성이 더 높습니다. 우리의 전문가 중 상당수는 심리학자의 기술을 갖고 있으며 동시에 여러 사람과 협상할 수 있습니다. 이는 완고한 공동 소유자에게 접근하는 것이 훨씬 더 쉬울 것임을 의미합니다. 또한, 우리 전문가들은 갈등을 해소하고 당사자들이 정상적인 인간 대화를 할 수 있도록 노력합니다.

가장 좋은 방법은 많은 사람들이 믿고 행동하는 것처럼 위협이나 압력이 아니라 당사자들에게 상황에 대한 정상적이고 이해 가능하며 접근 가능한 설명, 법률 규칙 및 법원의 능력에 대한 설명입니다.

우리의 실습에서 알 수 있듯이 대부분의 경우 전문가는 합의에 도달하여 문제를 해결합니다. 이것이 최선의 선택이기 때문입니다. 이러한 사례 중 하나에서 우리 직원은 중개자(경찰관 및 이웃)를 통해 서로 대화를 나누던 배우자를 몇 년 동안 설득하여 합의에 도달했습니다. 그렇지 않으면 교착상태를 해결하는 것이 불가능했기 때문입니다. 어떤 상황에서는 이것이 가장 합리적인 선택이기 때문에 자신의 주식을 한 사람에게 팔도록 소유자를 설득하거나, 사람이 당장 많은 돈을 가지고 있지 않을 수 있으므로 자신의 주식을 다른 당사자에게 분할 판매하도록 설득합니다.

가장 발전된 상황에서도 우리 전문가들은 모든 공동 소유주에게 적합한 옵션을 찾을 것입니다. 따라서 선택은 귀하의 몫입니다. 수년 동안 소송을 제기하거나 상대적으로 빠르고 저렴하게 우리의 도움을 받아 문제를 해결할 수 있습니다.