공동 차용인의 이전 배우자 간에 모기지 대출을 나눕니다. 배우자 이혼 중 모기지 : 분할 여부 이것은 그들에게 편리하기 때문에
종종 커플은 막다른 골목에 도달하며 관계 문제를 해결하는 유일한 방법은 이혼입니다. 현재 상황은 배우자가 발행한 부동산 담보 대출에 대한 질문이 나오면 더욱 극적이다. 별거하는 배우자는 이혼을 원하고 더 이상 공통점이 없지만 이혼 모기지는 그러한 기회를 제공하지 않습니다. 대부분의 경우 이 문제는 원만하게 해결되지 않습니다. 결국 가족에게 모기지론을 발행한 은행은 감정이 없고 오직 실용성에만 치중한다.
모기지와 이혼 : 신경과 문제없이 이혼하는 동안 모기지 부동산을 나누는 방법? 이 상황에서 배우자는 모기지 아파트를 공유하는 방법과 이혼하는 동안 대출을 누가 지불 할 것인지에 대해 많은 질문을 할 수 있습니다. 각 개별 사례에는 고유한 특성이 있다는 점에 유의해야 합니다. 현재 국내 사법 관행에서 판사가 유사한 상황에서 판단을 내릴 때 참고할 수 있는 판례는 없었다. 유사한 사건이라도 판사와 완전히 다른 판결을 내립니다.
원칙적으로 모기지 재산 분할로 이혼 절차를 진행하는 동안 전 배우자 또는 채권자의 이익이 침해됩니다. 그러한 분쟁에서 황금률을 찾는 것은 매우 어렵습니다. 결과적으로 은행은 모기지 아파트를 가져 와서 모기지 지불을 중단했습니다. 동시에 아파트를 잃고 수년간 빚을 갚아야 하는 차용인도 고통을 겪는다.
아파트를 모기지로 나누는 것이 쉽지는 않지만 상당히 현실적입니다. 이별할 때 각 배우자는 결혼 중 취득한 모든 재산이 한 사람과 해당 재산에 대한 모기지론을 지불한 사람에게만 발급될 수 있음에도 불구하고 상호 재산이라는 사실을 인식해야 합니다. 차용인의 아내가 고용되지 않고 소득을받지 못한 경우, 그녀는 모기지를 얻기 위해 필요한 소득 수준을 가지고 독립적으로 부채를 지불 한 배우자와 동일한 아파트에 대한 권리를 갖습니다.
부동산 분할 방법
이혼하는 동안 모기지에 있는 아파트를 공유할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다. 첫 번째 방법이 가장 인기 있고 가장 쉽습니다. 전 배우자는 아파트를 팔고 받은 금액에서 은행에 빚을 갚는다. 대출 부채 상환 후 남은 자금, 배우자는 동일한 몫으로 나눕니다.
다음 옵션은 전 배우자 간에 모기지 지불금을 균등하게 분할하는 것입니다. 이 경우 각자는 자신의 몫만 지불합니다.
때때로 전 배우자는 아파트의 두 번째 배우자가 차지하는 비용을 보상하면서 그들 중 한 명이 집의 소유자로 남아 있다는 데 동의합니다.
일반적으로 법률은 특정 조건이 충족되어야 하고 일반적으로 일반적인 아파트에 없기 때문에 개별 방의 소유권을 소유자에게 할당하지 않습니다. 모기지 부동산 분할에 문제가있는 경우 법원은 주택 사용에 대한 특정 절차를 수립 할 권리가 있습니다.
법원은 결정을 내릴 때 무엇을 고려합니까? 일반적으로 모기지론에 있는 아파트를 나눌 때 법원이 직접 관여합니다. 이를 위해 다음 요소를 고려합니다.
- 아파트의 주인은 누구입니까?
- 누가 초기 비용을 지불 했습니까?
- 소유자 중 18세 미만의 어린이가 있습니까?
미성년자에게 아파트에 대한 권리가 있다면 그들의 권리가 침해되어서는 안됩니다. 법원은 부모가 이혼한 후 자녀가 함께 살 아파트에 대부분의 아파트를 할당합니다. 대부분의 경우 배우자 중 한 명이 더 많은 수입을 올리므로 모기지 부채의 상당 부분을 지불합니다. 그러나 이것이 이 특정인이 부동산 분할에서 재산에 대한 권리를 가진다는 것을 의미하지는 않습니다.
결혼 등록 중에 일반적으로 이혼 중 모기지 재산 분할 절차를 규정하는 결혼 계약을 작성할 수 있다면이 계약의 조건을 훼손하는 것은 거의 불가능합니다. 은행 기관이 차용인에게 이혼이 대출 부채 상환에 영향을 미치지 않는 계약에 서명하도록 제안하는 경우가 있습니다.
배우자가 모기지 계약을 변경하고 추가 계약에 서명하는 경우가 종종 있습니다. 예를 들어, 하나의 대출을 두 개의 더 작은 대출로 나눌 수 있습니다. 그러나 은행은 그러한 조건을 거의 제공하지 않습니다.
이혼 중 모기지의 주요 뉘앙스
종종 결혼을 할 때 배우자 중 한 명이 이미 모기지로 가져온 부동산을 소유하고 있습니다. 결혼/결혼 후 차용인은 이전과 같이 지불합니다. 이 상황에서 그는 이혼하더라도 집의 완전한 소유자로 남을 것입니다. 동시에 다른 배우자는 결혼 후 대출금을 상환하기 위해 지불한 모기지 상환금을 가계 예산으로 충당하기 위해 청구할 수 있습니다. 사람들이 아파트나 플롯에 대해 모기지를 받은 경우 이혼한 배우자에게 분할됩니다.
이혼하는 동안 모기지 아파트를 나눌 때 오해를 피할 수 있습니다. 이를 위해 차용인은 은행에 결혼 사실을 알리고 배우자를 보증인으로 등록해야 합니다. 이 경우 두 번째 배우자도 신용 의무에 대한 책임이 있습니다. 또 다른 옵션이 있습니다. 이혼을 포함한 모기지에 관한 뉘앙스를 기록하면서 결혼 계약 (계약)을 작성할 수 있습니다.
배우자 중 한 명이 대출의 특정 부분, 예를 들어 첫 번째 할부금이 자신의 비용으로 지불되었음을 입증하면 법원은 아파트를 나누어 그가 금액에 비례하여이 사람의 몫을 증가시킵니다. 기여했다.
현재 모든 가족이 관계를 공식화하기를 원하는 것은 아닙니다. 그렇다고 해서 합동 가정을 꾸리고, 가계를 꾸리고, 자녀를 양육하는 등의 일을 하는 것은 아닙니다. 동시에 법에 따르면 그러한 가족은 공식적이지 않습니다. 따라서 가족 및 민법의 규범과 법률이 적용되지 않습니다. 이러한 가정에서는 모기지 부동산을 분할하는 것이 쉽지 않습니다. 일반적으로 이러한 상황에서 이별하는 사람들은 재산 분할에 많은 시간을 보내고 변호사의 도움을 받아 반복적으로 법원에갑니다. 대출에 따른 소유권과 의무는 대출을 발행한 배우자에게 있으며 누가 상환했는지는 중요하지 않습니다.
수중 암석
이혼 중 모기지가 있으면 그러한 부동산 분할과 관련된 이별 배우자에게 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 모기지가있는 경우 이혼하는 동안 즉시 전문가에게 연락하거나 함께 생활을 시작하기 전에 모기지에 관한 모든 요점을 생각하는 것이 좋습니다.
모기지 부동산 분할을 시작하기 전에 몇 가지 핵심 사항을 기억해야 합니다. 예를 들어, 결혼 전에 구입한 아파트는 원래 등록된 배우자의 것입니다. 그러나 가족이 혼인생활을 한 기간 동안 지불한 금액은 공동으로 간주됩니다. 따라서 이혼시 두 번째 배우자는 금전적 보상이나 부동산의 적절한 몫을받을 자격이 있습니다. 동시에, 어떤 자금(개인 또는 일반) 모기지 지불이 이루어졌는지 증명하는 것이 상당히 문제가 될 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다.
건설 중인 집에서 아파트를 구입한 경우 상황이 더욱 흥미로워질 수 있습니다. 예를 들어, 차용인은 모기지론에 대한 계약금을 지불하고 모기지론을 갚고 새 집이 완성되기 전에 결혼했습니다. 이 경우 소유자는 결혼 당시 아파트 소유권이 등록되었으므로 주거 공간의 절반을 잃을 수 있으며 아파트는 공동 취득 부동산으로 간주됩니다.
모기지 분할 시 고려해야 할 사항
이혼과 모기지 : 어떤 점에주의해야합니까? 부모가 신혼부부에게 첫 할부금을 기부하거나, 배우자 중 한 사람이 상속받은 방이나 별장을 매매하여 계약금을 가져가는 경우가 있습니다. 법에 따르면 재산을 증여 또는 상속받은 배우자는 각각 그 소유자이며 이 재산은 결혼 중 취득한 것으로 간주되지 않습니다. 선물 또는 상속으로받은 자금으로 모기지 지불 사실을 증명하기 위해 수행 된 모든 조치는 문서화되어야합니다. 예를 들어 상속받은 방의 돈을 개인 계좌에서 판매자 계좌로 이체한 다음 은행을 통해 계약금이나 대출금을 지불하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 러시아에서는 많은 사람들이 현금으로 지불하는 것을 선호하기 때문에 그 자금으로 부동산을 구입했는지 법원에서 확인하기가 매우 어렵습니다.
배우자 간의 혼인이 공식화되지 않은 경우 이혼 시 재산분할을 청구할 수 없음을 기억하십시오. 모기지론에 따른 소유권 및 신용 의무는 대출을 받은 사람에게서만 발생합니다. 현재 일부 은행에서는 민법상 결혼 생활을 하는 가족에게 모기지론을 발행하기 시작했습니다.
대부분의 논쟁의 여지가 있는 상황에서 혼전 합의는 문제를 피하는 데 도움이 됩니다. 이혼 중 모기지 분할을 포함하여 모든 뉘앙스를 미리 논의하거나 결혼 전 또는 결혼 중에 합의서를 작성할 수 있습니다.
우리나라에서는 인구의 5%만이 결혼 계약에 동의합니다. 일반적으로 이 사람들은 35-45세 정도이며 이미 이혼이 무엇인지 알고 재산 분할의 모든 즐거움을 경험했습니다.
상트페테르부르크의 가정법 변호사
법원에서 이혼 및 재산 분할,
- 자녀와의 의사 소통 순서 및 거주지 결정, 위자료 회복,
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: 전 배우자 간의 아파트 지분 및 의무 분할 절차. 저희 사무실은 커플들이 자주 전화를 하고 방문하는데, 모기지 문제실생활 시험이 되었다. 사실이 경우 부채 분할에는 분쟁에 제 3 자, 즉 모기지 대출을 제공 한 은행이 포함됩니다.
위험과 문제를 명확하게 설명하기 위해 시민의 주요 질문과 그에 대한 변호사의 답변을 읽으십시오. 법률 자문은 모기지 변호사에게 문의하십시오. 법률 자문은 무료입니다.
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이혼 모기지에 대해 자주 묻는 변호사
이혼 중 모기지 : 아파트 섹션
결혼하기 전에 상트페테르부르크에서 아파트를 샀습니다. 그제서야 그는 미래의 아내를 만났습니다. 그들은 결혼하고 아기를 낳고 3년 동안 동거했습니다. 결혼하는 동안 나는 odnushka를 팔고 판매로 얻은 돈을 Shushary에 있는 방 3개짜리 아파트 모기지에 투자했습니다. 이제 모기지론은 45%가 갚았지만 결혼 생활은 무너졌습니다. 아내가 모기지론에 1루블을 투자하지 않았다면 어떻게 아파트를 나눌 수 있습니까? 세미.
법에 따르면 배우자가 공동으로 취득한 재산을 분할할 때 분할의 다른 조건을 정하는 혼인 계약서가 없는 경우에는 그 지분의 1/2을 할당받습니다.
그러나 법원은 재량에 따라 배우자 중 한 사람의 지분을 증가시켜 다른 배우자에게 손해를 줄 수 있습니다. 대부분의 돈이 결혼 전 재산에서 취득한 재산의 매각으로 인해 배우자(귀하)가 투자했다는 증거가 법원에 제출되는 경우에 발생합니다. 또한 배우자 중 누가 자녀를 키울 것인지와 다른 요인이 있는지도 중요합니다.
이혼 모기지: 모기지 및 이혼 받기
남편과 저는 이혼 소송을 준비하고 있습니다. 아직 결혼 생활을 유지하기 위해 모기지를 받고 싶습니다. 남편있는 여자로써 100% 공감합니다. 그 후에 우리는 이혼할 것입니다. 제대로 하는 방법? 사실인가요 이혼 모기지아파트는 나에게 남아 있습니까? 잉가, 상트페테르부르크.
이혼 후 모기지는 전 배우자에게 균등하게 분배됩니다. 남편이 자신의 몫을 지불하지 않으면 지연에 대한이자도 두 명의 차용자에게 나누어집니다. 그러나 이혼 후 남편이 모기지론을 지불하지 않더라도 아파트 지분을 포기할 필요는 없습니다. 그는 아파트의 1/2을 소유하고 거주할 기회를 갖게 됩니다.
배우자가 자신의 몫을 거부하는 경우 결혼 기간 동안 모기지로 지불한 금액의 1/2을 배우자에게 지불해야 합니다.
이혼 중 모기지 : 남편이 아파트에 대한 지분을 요구합니다.
남편과 저는 이혼합니다. 결혼 생활에서 그들은 원룸 아파트를 샀습니다. 남편은 내 아파트를 완전히 없애고 싶어합니다. 그러나 나는 그에게 내 몫을 주고 싶지 않습니다. 그는 내가 그에게 주식의 1/2을 무료로 주지 않으면 대출금을 내지 않고 모든 이혼 모기지나에 누워. 그가 할 수 있습니까, 맞습니까? 카테리나.
남편이 당신의 권리를 침해하고 있습니다. 그가 하지 못하게 하세요. 아파트는 결혼 중에 구입했기 때문에 부부 공동 재산입니다. 이혼의 경우 1/2 지분으로 귀하에게 나누어집니다.
이혼의 경우, 당신은 아파트의 당신 몫에 대한 모기지를 지불해야 하고, 남편은 그의 몫에 대해 모기지론을 지불해야 합니다. 귀하는 법원의 명령을 제외하고는 어떤 방식으로도 이 지분에 대한 권리를 박탈할 수 없습니다. 그러나 그것을 거부하고 보상을받을 수 있습니다. 결혼했을 때 모기지로 지불 한 금액의 1/2입니다.
이혼 중 모기지 : 집을 나누는 방법
아내와 나는 토지와 집을 담보로 대출을 받았습니다. 부동산의 동일한 지분으로 발행됩니다. 우리는 5년 후에 이혼합니다. 아내는 나에게 자신의 몫을 자신의 가치의 두 배에 팔고 싶거나, 아니면 내가 그녀에게 내 몫을 주기를 원합니다. 또한 미미한 금액으로 비용보다 몇 배나 저렴합니다. 어떻게든 법원을 통하거나 다른 방법으로 그녀가 나에게 집의 일부를 실제 가치로 팔도록 강요하는 것이 가능합니까? 감정, 전문 지식을 주문하고 감정이 보여줄 비용으로 정확히 주식을 사는 것이 가능합니까? 파벨, 상트페테르부르크
아니오, 법원은 귀하의 아내에게 부동산 가격을 낮추도록 강요할 권리가 없습니다. 출구: 당신은 당신의 주식을 판매합니다. 당신은 가격을 정하고 그녀에게 당신의 주식을 사도록 제안할 수 있습니다(그녀는 당신의 주식을 살 수 있는 우선권을 가집니다). 그녀가 거절하면 집 지분을 제3자에게 팔 수 있지만 가격은 당신이 배우자에게 제안한 것보다 낮지 않습니다. 그녀가 당신에게 주식을 사겠다고 제안하는 경우에도 당신은 같은 권리를 가집니다. 그녀가 귀하에게 제안된 것보다 낮은 가격에 제3자에게 자신의 주식을 판매하는 경우 귀하는 이 거래를 무효화할 수 있습니다.
이혼시 모기지 각 1/2
남편과 나는 결혼하기 전에 민법상 결혼 생활을 했습니다. 그런 다음 우리는 각각에 대해 1/2 주를 위해 모기지로 아파트를 샀습니다. 1 년 후, 관계가 공식적으로 등록되었습니다. 우리에게는 첫 번째 결혼에서 딸이 있었고 딸이 있었습니다. 그의 술취함 때문에 우리는 이혼한다. 아파트를 공유해야 하지만 여전히 모기지론에 있습니다. 나는 미실현 모성 자본이 있습니다. 아파트에서 내 몫이 더 커지도록 모기지에 투자하는 것이 더 이익이 될까요? 안나.
Anna,이 아파트의 모기지에 모성 자본을 투자하기 위해 서두르지 마십시오. 이렇게 하면 자녀에게 몫을 할당해야 합니다. 배우자와 이야기하십시오. 아마도 그는 자녀에게 자신의 몫을 기부하는 데 동의할 것입니다.
이혼 중 모기지 : 기생충이있는 모기지 섹션
그녀는 결혼하기 전에 모기지를 받았습니다. 결혼하기 전에 나는 모기지론의 절반을 갚았다. 나머지 돈은 결혼식 후에 지불했습니다. 결혼 계약은 없었습니다. 하지만 남편은 돈을 많이 벌지 못했고 저 혼자 담보 대출을 받았습니다. 그는 몇 달 동안 일을 하지 않고 잠시 일을 하다가 그만뒀다. 다시 집에서 그는 소파에 누워 맥주를 들이켰다. 지쳐서 이혼소송을 냈습니다. 그는 재산 분할에 대한 반소를 제기했습니다. 그는 아파트의 절반을 원합니다. 그는 나의 합법적인 재산에 대해 어떤 권리를 가지고 있습니까? 이리나, 상트페테르부르크
Irina, 결혼 기간 동안 모기지의 절반을 지불했다면 남편이 부분적으로 정당화 된 요구를 제시합니다. 그러나 그는 자신의 청구 금액을 잘못 알고 있었습니다.
그는 결혼 또는 동거 및 공동 가구 기간 동안 귀하가 모기지에 기여한 돈의 1/2을받을 자격이 있습니다. 즉, 그는 아파트의 절반을받지 못하지만 "공동으로"지불 된 돈의 절반은 가능합니다.
법정에서 기부 계약에 따라 받은 돈으로 대출금을 상환했음을 증명한다면 그것은 또 다른 문제입니다. 이 돈은 공동으로 취득한 것이 아니라 귀하의 것입니다. 이 경우 그는 보상을받을 자격이 없습니다.
이혼 모기지: 이혼 후 모기지를 지불할 수 없음
우리는 이혼하고 있습니다. 이혼 후 모기지론을 내고 싶지 않고 그런 기회가 없습니다. 내가 절반을 포기하고 이혼 후 아내가 그것을 받아 모기지 전액을 지불하는 데 동의하면 기여금 지불 의무가 나에게서 제거됩니까? 그리고 내가 내 지분 소유권을 포기하면 아내가 아파트에 대한 보상을 나에게 지불한다는 것이 사실입니까? Ilya, 상트페테르부르크.
예, 모기지와 이혼할 때 보상을 받을 자격이 있습니다.
이혼 모기지 및 소유권
아파트에 모기지론이 있습니다. 아직 모기지 갚지 않았지만 결혼하고 싶어요. 결혼 생활이 파탄 났을 때 나의 위험은 무엇입니까? 결혼 전이나 결혼하기 전에 아파트를 부동산으로 등록하면 어떤 차이가 있습니까? 사샤.
혼인 전에 아파트를 부동산으로 등록하고 혼인 중 모기지 상환을 하면 아내는 혼인 시 지불한 아파트 비용의 1/2을 받을 수 있습니다. 결혼 전이나 결혼 중에 아파트를 부동산으로 등록했는지 여부는 중요하지 않습니다.
이혼 중 모기지: 혼전 합의
아내와 나는 이혼하고 재산을 분할하고 있습니다. 우리는 평생을 담보로 대출을 받았습니다. 이제 우리는 협상하려고합니다. 결혼 계약을 작성하십시오. 아파트 비용의 1/3 비용을 아내에게 보상하고 이혼 후 1 년 동안 아파트에 살 권리를 부여한다고 쓸 수 있습니까? 니콜라이.
예, 귀하의 경우 재산 분할에 관한 합의서에 서명해야 합니다. 모든 조건과 조건을 최대한 상세하고 정확하게 명시하고 공증인과의 계약을 확인하는 것이 필요합니다.
이혼 중 모기지 : 돈을 얻는 방법?
부모님은 우리 아파트를 팔고 그 돈을 나와 나에게 나누어 주었다. 나는 2,000,000 루블을 받았습니다. 남편과 저는 이 돈을 계약금으로 아파트 모기지에 투자했습니다. 이제 우리는 이혼합니다. 돈을 돌려받고 싶은데 부모님이 200만 달러를 주었다는 것을 어떻게 확인합니까? 폴리나, 상트페테르부르크.
부모님이 아파트를 살 돈을 주기 위해 기부 계약서를 작성하게 하십시오. 아파트의 정확한 주소를 알려주십시오. 설득력 있는 기부 계약의 경우 법원은 이 돈을 공동 재산으로 간주하지 않습니다. 그들은 재산 분할에 참여하지 않을 것입니다.
남편이 분할 중에 무언가를받을 경우 이미 훨씬 적은 양입니다.
그러나 법원에서 남편에게 아파트와 대출 의무를 떠날 것을 제안 할 수 있습니다. 귀하의 조건 - 결혼 기간 동안 신용 계좌에 예치된 금액의 1/2에 해당하는 보상금 지불.
이혼 중 모기지 : 법원에 갈까요?
2년 전에 남편과 저는 모기지를 받았고 그는 차용인이고 저는 공동 차용인입니다. 13년을 더 지불해야 하는 모기지, 하지만 우리는 이혼합니다. 우리는 어떻게 될 수 있습니까? 모기지와 아파트를 분리하는 방법? 나탈리아, 상트페테르부르크.
이혼 중 모기지는 법원을 통해 분할됩니다. 또한 은행을 제3자로서 법원에 제출해야 합니다. 대출이 상환될 때까지 아파트는 은행이 소유하기 때문에 이 프로세스는 은행과 직접 관련됩니다. 은행의 동의가 있으면 법원에서 배우자 중 한 사람의 계약을 직접 재등록할 수 있습니다. 이 경우 법원은 두 번째 배우자에 대한 보상을 결정합니다.
이혼 중 모기지 : 어떻게해야합니까?
결혼 생활에서 우리는 남편과 저를 위해 15년 동안 1/2의 모기지를 발행했습니다. 작은 아이가 있습니다. 아파트 지분을 받고 싶지만 모기지론의 절반도 갚지 못합니다. 모기지는 1년 동안만 지불했습니다. 14년을 더 지불해야 하지만 살 곳도 없고 여전히 일자리를 찾아야 합니다. 무엇을 할까요? Olesya, 상트페테르부르크.
모기지 빚이 갚을 때까지 아파트의 주인은 은행입니다. 그는 재판을 받아야 합니다. 이혼하는 동안 모기지 아파트는 배우자에게 동등한 부분으로 나뉩니다. 또는 한 배우자에게 양도하고 두 번째 배우자는 보상을 받습니다. 모기지론을 상환할 수 없다면 모기지론의 소유권과 의무가 전남편에게 넘어가 보상을 받는 옵션을 선택하세요.
이혼 중 모기지 : 아파트를 공유하는 방법?
남편과 나는 모기지로 아파트를 샀다. 나는 모스크바에서 아파트를 팔아서 얻은 돈으로 60%를 기부했습니다. 그 후 남편은 아무데도 일하지 않았고 희귀한 잡일에서 수입을 얻었습니다. 우리는 한 달 안에 이혼합니다. 나는 모기지를 더 지불 할 준비가되어 있습니다. 그는 아파트를 떠나는 데 동의하지 않으며 절반, 1/2 몫을 얻으려고합니다. 우리는 고소할 것입니다. 질문이 있습니다. 법원에서 아파트를 전액 지급할 수 있습니까? 니나, 가치나.
그리고 대출에 따른 의무는 은행 법원의 참여로만 발생합니다. 소송 중인 은행이 아파트 분할 및 대출 계약 갱신에 동의하면 법원을 통해 배우자에 대한 금전적 보상액을 정하고 모기지 분할로 문제를 해결할 수 있다. 그러나 가계가 아닌 자신의 자금으로 모기지를 갚았다는 것을 법원에 증명하려면 관련 서류를 법원에 제시해야 합니다.
이러한 절차를 위해서는 경험이 풍부한 재산 분할 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 장 이혼 모기지여러 복잡한 뉘앙스가 있습니다. 그러한 문제에 경험이 있는 훌륭한 협상가와 전문가가 도움을 줄 것입니다. 결국 그들은 스스로 비용을 지불할 것입니다.
이혼 중 모기지 : 법원 결정에 대한 은행
이혼 당시 재산분할과 저당권 분할을 위한 법원이 있었다. 법원 결정에 따르면 아파트와 신용 의무가 나에게 주어졌습니다. 아파트 소유권이 저에게 주어졌고 Rosreestr이 등록했습니다. 그 과정에서 은행은 제3자였다. 그러나 그의 대표자들은 법정에 오지 않았다. 은행은 서면 요청과 법원 판결을 받았지만 대출 계약을 다시 작성하지 않았습니다. 나는 위반없이 모기지를 지불합니다. 법원 결정에 따라 은행이 계약을 수정하도록 강제하는 방법은 무엇입니까? 키릴, 상트페테르부르크.
이미 법원의 결정이 있는 경우 은행을 포함하여 사건의 모든 당사자는 이를 준수해야 합니다. 법원 결정의 이행을 모니터링하고 촉진할 의무가 있는 집행관 서비스에 문의하십시오. 사건의 모든 참가자가 조치를 취하도록 강제하려면 사건에 대한 법원의 결정을 받아 집행관에게 가져가십시오. 그런 다음 - 실행 진행 상황을 제어하십시오.
결혼 계약이없는 이혼 중 모기지
우리는 모기지로 결혼한 아파트를 샀다. 내 월급은 아내 월급보다 훨씬 많다. 나는 모기지를 전액 지불했으며 관련 문서가 있습니다. 모기지 지불 영수증. 이를 바탕으로 아파트 소유권 또는 아파트 지분의 3/4 이상을 취득하고 싶습니다. 타미르, 상트페테르부르크.
법에 따라 귀하와 귀하의 배우자가 동일한 소득이 아니거나 귀하 중 한 명이 전혀 일하지 않아도 남편과 아내의 전체 소득은 공통입니다(다른 조건을 명시하는 혼전 합의가 없는 한). 귀하의 경우 법원 결정에 따라 모기지 대출을 계속 받을 가능성이 높습니다. 동시에 아파트가 법원 결정에 의해 귀하에게 전달되는 경우, 귀하는 아내에게 보상금을 지불해야 합니다.
이혼 중 모기지: 동의 섹션
아내와 나는 이혼하고, 공동 자녀가 있고, 모기지론을 지불했습니다. 그녀는 아파트를 나에게 맡기기로 동의했습니다. 그녀가 앞으로 아파트를 신청하지 않으려면 어떤 문서에 서명해야합니까? Dmitry E., 상트페테르부르크.
먼저 은행에 본인만을 위한 모기지론을 재등록해야 합니다. 은행에서 이 요구 사항을 거부하면 법원에서 문제를 해결해야 합니다. 모기지론을 상환할 수 있고 지불 능력을 입증할 수 있다면 긍정적인 법원 결정을 기대할 수 있습니다.
둘째, 아파트와 대출이 재등록되면 금액을 설정하고 배우자 금전적 보상금을 지급합니다.
이혼 및 가상 결혼의 경우 모기지
결혼 후 우리는 아내와 부모님의 아파트에서 살았습니다. 그런 다음 나는 아파트를 임대하고 모기지를 받았습니다. 공동 차용인은 내 아내였지만 은행에 다른 사람을 공동 차용인으로 지정해 달라고 요청했습니다. 아내와 나는 임대 아파트에서 함께 살지 않았습니다. 일반 가정은 없었습니다. 계약금을 위한 돈은 친척이 나에게 주었다. 1년 후 이혼. 이혼 후 그 이전에 아내는 대출 부채 상환에 참여하지 않았습니다. 전처에게 몫을 할당하지 않고 어떻게 아파트 전체를 얻을 수 있습니까? 마이클, 비보르크.
케이스 바이 이혼 모기지법원에서 결정함. 이혼 시 재산분할 및 주택담보대출 분할에 대해서는 법원에 소송을 제기해야 합니다. 돈이 기부되었다는 것을 증명할 수 있다면 아파트에서 당신의 몫이 늘어날 것입니다. 그들이 공동 가구를 운영하지 않았고 다른 예산이 있었다는 것을 증명할 수 있다면 아파트의 몫이 늘어날 가능성이 있습니다. 법원의 결정에 따라 전처에 대한 보상이 배정될 수 있습니다.
이혼 중 모기지 : 모기지 부채, 어떻게해야합니까?
나 이혼 했어. 아기를 가지다. 저당은 그녀의 남편과 결혼하여 가져갔다. 재산을 나눌 때, 그들은 그가 절반을 지불하는 계약에 서명했습니다. 이혼 모기지. 나는 주요 대출자입니다. 나는 정기적으로 모기지를 지불하지만 그는 빚을 갚지 않습니다. 그는 큰 빚을 지고 있습니다. 원칙적으로 나는 일정보다 먼저 내 몫을 전액 지불할 준비가 되어 있지만 은행에서 남편의 몫과 그의 지연, 벌금도 나에게 지불하도록 강요할까 두렵습니다. 엘레나 P., 아갈라토보.
지체 없이 신속하게 조치를 취해야 합니다. 부부재산분할소송을 제기합니다. 그렇지 않으면 은행은 부채 지불에 대한 요구 사항을 제시할 권리가 있습니다.
귀하의 이익을 보호하려면 좋은 변호사에게 연락하여 찾으십시오.
이혼 중 모기지 : 몇 퍼센트?
아내와 나는 모기지로 방 3개짜리 아파트를 샀다. 첫 번째 할부 인 3,000,000 루블을 만들기 위해 아파트를 팔았습니다. 나머지 (2 백만) - 1/2 몫에 모기지를 받았습니다. 이혼하면 모기지 몇 퍼센트를 지불합니까? 올렉, 상트페테르부르크.
법원을 통해 재산의 공정한 분할을 달성할 수 있습니다. 귀하가 개인 아파트를 매각하여 받은 돈을 아파트에 투자했음을 법원에 증명하십시오. 법원은 이 금액을 섹션에 포함하지 않습니다.
이혼 중 모기지 : 모기지를 거부하는 방법?
우리는 결혼하면서 모기지를 받았습니다. 우리는 이혼하고 있으며, 특히 저는 공동 차용자이기 때문에 모기지 계약에서 벗어나고 싶습니다. 공동 차용인을 교체하는 옵션이 법원이나 다른 방식으로 승인될 수 있습니까? 이반.
문제는 법원에서 결정됩니다. 그러나 법원은 공동 차용자로부터 귀하를 제외하지 않을 것입니다. 그러나 배우자와 아파트에 대한 권리를 포기하고 보상금을 지불하는 계약에 서명할 수 있습니다. 보상은 임의로 할당하거나 결혼 시 지불한 모기지 자금의 50%로 할당할 수 있습니다.
이혼 모기지: 남편이 직장을 잃었습니다.
우리는 6년 전에 모기지를 받았습니다. 나는 아내 - 주요 차용자, 남편 - 공동 차용자입니다. 이혼 후 그들은 대등한 조건으로 모기지론을 지불했습니다. 이제 남편은 직장을 잃었고 돈을 지불할 수 없습니다. 우리는 재산을 공유하지 않았고 다른 지역에서 딸과 함께 살고 있습니다. 그는 양육비도 내지 않는다. 무엇을 할까요? 알리나, 상트페테르부르크
법원을 통해 재산을 나눕니다. 법원에서 배우자로부터 부채를 청구하거나 모든 의무를 자신에게 양도하고 아파트에 대한 권리를 자신에게 양도하고 전 남편에 대한 보상 금액을 결정할 수 있습니다. 그에게 별도의 청구를 요구하십시오.
이혼 중 모기지 : 자녀가있는 경우 분할하는 방법?
남편은 모기지 아파트에 대한 보상을 요구하고 있습니다. 이혼 후 모기지를 인수할 준비가 되어 있습니다. 남편은 내가 보상금을 지불하면 기꺼이 그것을 포기할 준비가 되어 있습니다. 그러나 이혼할 경우 나와 함께 살 아이가 있습니다. 내가 평범한 자녀를 양육한다는 사실이 자녀가 없을 때보다 적은 보상금을 지불할 수 있는 옵션이 있습니까? 캐서린
일반적으로 자녀의 존재는 배우자 간의 재산 분할에 영향을 미치지 않습니다. 자녀가 누구와 함께 있든 아파트에서 귀하의 지분은 50%입니다. 모기지 지불에 모성 자본을 투자한 경우 아파트에 자녀의 지분이 있는 경우는 예외입니다. 이 경우 분할은 다른 주식에서 발생합니다.
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7 (812) 925-39-24 상트 페테르부르크에서 배우자 이혼의 경우 모기지 섹션
대출의 매력으로 오늘날 모든 새 건물의 50% 이상이 구매되고 일부 개발자의 경우 그 수치가 70%에 이릅니다. 특히 젊은 가족의 수요가 많습니다. 아아, 이혼 통계는 실망스럽게 보입니다: 작년에 러시아에서 백만 건 미만의 결혼이 체결되었고 60만 건 이상이 헤어졌습니다. 모기지 문제가 있으면 이혼하는 가족의 삶이 크게 복잡해질 수 있습니다.
결혼 생활에서 모기지 아파트 등록 옵션은 다를 수 있습니다. “가족이 아파트를 살 수 있습니다. 공동 공동 재산(주식 할당 없이, 입법자는 배우자의 몫을 동등하게 정의함), 공동 소유(주식이 동일하다고 결정하거나 주식이 동일하지 않음을 나타내지 만이를 위해서는 배우자간에 결혼 계약을 체결해야 함) - Dream Realty 부동산 거래에 대한 법률 지원 부서 책임자 인 Olga Lyubomirova 옵션 나열 부동산 업. - 아파트를 마련할 수 있습니다. 배우자 중 한 사람을 위해". 그러나이 경우에도 대출 계약이 결혼으로 작성되었고 다른 조건을 규정하는 결혼 계약이 없으면 아파트는 여전히 공유 재산으로 간주됩니다. - Starinsky, Korchago 및 Partners 변호사 협회의 관리 파트너 인 Vladimir Starinsky 강조 .
세 번째는 불필요한 것이 아닙니다.
모기지 거래의 모든 단계에서 세 번째는 부부 옆에 보이지 않게 존재합니다. 신용 기관은 가족에게 모기지를 발행하는 동일한 은행입니다. 은행의 승인 없이는 모기지 아파트가 부동산에 등록되는 방식, 차용인 및 공동 차용인 등의 역할을 결정할 수 없습니다.
이혼이 눈앞에 다가온 경우, 부부는 먼저 문제를 은행에 보고해야 합니다. 왜냐하면 결혼의 해산은 대출 계약의 중대한 위반이기 때문입니다.
이상적으로는 먼저 은행에 가서 법원과 등기소에 가야 합니다.
이혼하는 배우자는 대출(결혼 계약 또는 합의)을 발행할 때 이러한 옵션이 이미 고려되지 않는 한 은행과 재산 분할 옵션에 동의해야 합니다.
이상적으로는 먼저 은행에 보낸 다음 법원과 등기소로 가는 것이 좋습니다. 그러나 이혼 전 신용공여기관에 경고를 할 수 없는 경우 이혼 사실을 알게 되면 최대한 빨리 은행에 가야 합니다.
배우자가 충돌하고 지불하지 않으면 3개월 동안 지불하지 않으면 은행은 법원에 자금을 반환하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다.
알렉산더 모스카토프부동산 중개사업부 "밀-네트워크 부동산사무소" 상무
Miel-Network of Real Estate Offices의 중개 부서 전무이사인 Alexander Moskatov는 "은행에 계약의 필수 조건이 변경되었음을 알려야 합니다."라고 설명합니다. - 배우자가 갈등을 겪고 있으며 지불하지 않는 경우 3개월 동안 지불하지 않으면 은행은 법원에 자금을 반환하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다. 이것은 판매자에게 매력적이지 않은 가격으로 법원에서 부동산을 판매하는 것일 수 있으며 판매 수익은 대출을 상환하는 데 사용됩니다. 물론 이것은 차용인에게 가장 불쾌한 결정이며 매각 후에도 은행에 빚이 남아있는 경우가 있습니다.”
그런데 법원의 경우 배우자 뿐만 아니라 신용기관의 이익도 고려하게 됩니다(은행은 독립청구권을 행사하지 않는 제3자로 관여).
안녕
아파트가 재판 없이 "평화"로 분할되면 분할에 대한 네 가지 주요 시나리오가 있다고 Vladimir Starinsky는 말합니다.
- 배우자 간의 합의, 이혼 후 대출 상환 절차를 규정합니다. 문서는 결혼이 해소되기 전에 은행과 합의되었으며 자녀의 권리를 침해할 수 없습니다. 가능한 경우 결혼 계약, 아파트는 문서에 제공된 대로 분할됩니다. 모기지가 발행되기 전에 계약을 체결해야 합니다. 이 문서는 재산 분할을 크게 단순화하기 때문에 많은 은행은 대출을 발행할 때 재산 분할을 제공하는 결혼 계약을 체결할 것을 직접 권장합니다.
“국가 혼인신고서가 발효되기 전에 체결된 혼인계약은 혼인 당일부터 효력이 발생한다는 사실을 기억해야 합니다. 즉, 아파트를 구입한 후 젊은 사람들이 결혼하지 않으면 혼전 계약에 법적 효력이 없다고 Natalya Shatalina는 지정합니다. "이 경우 당사자의 상호 의무를 규정하는 독립적인 서면 계약이 체결됩니다."
- 배우자 중 한 명이 포기아파트의 경우 두 번째는 부동산과 대출 의무를 모두 받습니다. 부동산 권리 포기는 공증인이 인증하고 은행과 동의해야 합니다(그렇지 않으면 권리 포기가 효력을 발휘하지 않음). 실제로 이 경우 배우자 중 한 사람과 기존 계약이 종료되고 새로운 계약이 체결됩니다. “배우자 중 한 사람의 소득 수준이 대출 상환을 허용하면 은행이 공동 차용인을 거부하는 데 동의할 가능성이 큽니다. 그러나 이러한 상황은 은행에서 개별적으로 고려합니다.”라고 Alexander Moskatov는 말합니다. Yukov and Partners Bar Association의 변호사인 Dmitry Petrov는 두 번째 배우자가 결혼 중 모기지론에 대해 지불한 자금의 반환을 요구할 수 있다고 말했습니다.
- 아파트를 팔 수 있습니다, 부채를 갚고 돈을 나눕니다(있는 경우). 그리고 다시, 전제 조건은 거래에 대한 은행의 동의입니다. 실제로 모든 은행이 매각에 동의하는 것은 아닙니다. Dmitry Petrov는 "종종 계약을 맺은 은행은 모기지 상태의 아파트 판매에 대해 벌금을 부과합니다. 그러한 판매의 경우 신용 기관은 빌린 자금 사용에 대한이자 지불과 관련된 이익을 잃기 때문입니다."라고 상기시킵니다. - 즉, 은행에 모기지 상태의 아파트 매매가 가능합니다. 다만 아파트 매매에 대한 수수료를 은행에 지급하는 과정에서 추가 비용이 발생할 가능성이 있다”고 말했다. 또한, 담보 아파트는 시장 가격보다 할인된 가격으로 판매될 가능성이 높습니다.
- 그리고 마지막으로 은행은 저당된 아파트를 팔고, 받은 돈을 배우자에게 나누어 각 아파트를 살 때 계약금으로 사용하도록 제안할 수 있습니다. 이런 식으로, 하나의 모기지론이 두 개로 "전환". 이 옵션은 두 배우자 모두 안정적인 고소득이 있는 경우 가능합니다.
결혼 전에 구입한 아파트
결혼하기 전에 배우자 중 한 명이 아파트를 구입하고 함께 지불 한 경우 이혼하는 동안 아파트 (및 모든 대출 의무)는 구매자에게 남아 있습니다. 두 번째 배우자는 결혼 중 대출 상환에 투자한 자금의 반환을 요구할 수 있습니다.
법원 및 비즈니스
Art에 따르면 Dmitry Petrov가 말했듯이 "기본적으로"입니다. 러시아 연방 가족법 34조에 따르면 공동으로 취득한 재산은 공동 재산입니다. 변호사는 "배우자의 지분이 설정되지 않은 경우 동일한 것으로 간주됩니다."라고 말합니다. - 이에 따라 배우자의 채무는 동일하게 인정됩니다. 그러나 사건이 법원으로 가는 경우 아파트 지분 결정에 영향을 미치는 상황이 고려될 수 있습니다. 예를 들어 배우자 중 한 명이 집을 구입할 때 더 많은 기부금을 낸 경우 법원은 이를 고려하여 아파트 지분을 결정할 수 있습니다. 배우자 중 한 명에게 아파트 소유권에 대한 더 큰 지분을 부여하십시오.
"대부분의 경우 모든 것이 부채와 아파트로 반으로 나뉩니다."라고 Olga Lyubomirova는 말합니다. - 그러나 이혼 후 배우자 중 한 사람의 이름으로 등록된 아파트가 이 배우자의 재산으로 남아 있는 경우 사법 관행이 있습니다. 기본적으로 배우자가 단독 차용인이자 아파트 소유권자인 경우입니다. 다른 경우에 법원은 배우자를 공유 소유권의 참여자로 남겨둡니다.
배우자 중 한 명이 대출의 일부(예: 계약금)가 개인 자금(기부금 또는 상속)에서 지불되었음을 증명할 수 있는 경우 다음을 통해 배우자의 재산을 분할하는 경우 법원은 지불한 금액에 비례하여 이 배우자의 몫을 늘릴 수 있습니다.
나탈리아 샤탈리나Miel-Novostroyki 회사의 총괄 이사
아이 질문
가족 중에 미성년 자녀가 있는 경우 법원은 이에 상응하는 지분 분할에서 벗어날 수 있습니다. 예를 들어, 대가족이 이혼하고 모든 자녀가 배우자 중 한 명과 함께 남아 있다면 그의 몫은 더 커질 것입니다. 가족에게 장애가 있는 자녀가 있는 경우 아파트 분할에도 동일하게 적용됩니다. 또한 배우자 중 한 사람이 다른 주택을 가지고 있지만 자녀가 다른 주택이 없는 두 번째 배우자와 함께 있는 경우 법원은 "가난한 사람"을 위해 지분을 재분배할 수 있습니다.
모기지 아파트가 협소하고 자녀가 분할될 때 필요한 최소한의 면적이 제공되지 않는 경우 아파트는 자녀가 남아 있는 부모에게 남게 될 가능성이 큽니다. 사실,이 경우 법원은 두 번째 배우자에게 공유 비용을 지불해야합니다. 모기지 지불과 결합하면 비용이 압도적일 수 있습니다.
모기지론을 내지 않는 전 남편
Natalia Shatalina는 "우리 관행에서는 아파트가 전 배우자의 지분으로 소유되고 배우자가 자녀와 함께 살고 전 남편이 다른 여성과 함께 사는 경우가 있습니다."라고 말합니다. - 처음에는 정기적으로 대출금을 갚았는데, 약 1년 반 동안 대출금을 갚지 않고 거의 연락도 하지 않고 있다. 그 아파트는 전처와 그녀의 아이가 사는 유일한 집이고, 그녀에게 월세는 너무 높습니다. 미루는 건 허락하지 않으나 전 배우자와 아파트 매각, 대출금 상환, 잔금 분할 등을 협의해 보려고 하고 있지만 아직까지 결과가 나오지 않고 있다”고 말했다.
중요한 점 : 모기지 아파트를 구입하거나 월별 지불을 할 때 모성 자본이 사용 된 경우 아파트는 모든 가족 구성원에게 발급됩니다. 저것들. 그러한 가족에 3명의 자녀가 있는 경우 아파트는 5개의 몫으로 나뉩니다. 그리고 후견인이 18세가 될 때까지 자녀의 지분을 관리하므로 이혼 시 자녀가 함께 살 부모가 아파트의 ⅘ 지분을 청구할 수 있습니다.
군사 모기지
아파트가 군인 모기지 프로그램에 따라 구입된 경우 군인 배우자는 지분을 청구할 수 없습니다. 대상 자금은 공동으로 취득한 자금에 속하지 않습니다. 군인 자신만이 대출금을 지불합니다. "후반부"는 자체 자금을 투자한 경우 주택의 일부에 대한 자격이 있을 수 있습니다(투자에 비례하여 대출금을 지불합니다).
이혼 절차는 항상 공동으로 취득한 재산의 분할과 관련된 법적 문제와 관련이 있습니다.
이 부동산도 모기지로 구입했다면 상황이 훨씬 더 복잡해집니다..
때로는 모기지 의무를 분할하는 데 많은 노력과 시간이 필요합니다. 그렇기 때문에 이혼 등록 사무소에 가기 전에 이러한 의무의 모든 뉘앙스를 연구해야합니다.
친애하는 독자 여러분!우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 이야기하지만 각 사례는 고유합니다.
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법원을 통한 모기지 아파트 섹션 : 어떤 서류가 필요합니까?
종종 이전 배우자는 지불에 대한 기본 합의에 도달하지 못합니다.
이 경우, 그들은 변호사와 관련 법원에 연락해야 합니다. 모기지 아파트에 대한 권리를 확인하려면 다양한 문서를 제공해야 합니다.
그래서, 모기지 분할에 필요한 서류는 무엇입니까?
- 모두 부동산 은행 서류.
- 사본 및 원본 신분 증명서전 배우자.
- 이혼 증명서차용인의 새로운 상태를 확인합니다.
- 은행 명세서, 모기지 대출 상환 정도를 나타냅니다.
이들은 전 배우자에게 필요한 주요 문서입니다. 모기지 부채는 일반적으로 균등하게 분할됩니다., 양 당사자에게 판결을 변경하는 사정이 없는 경우.
예를 들어, 부부에게 아이가 있는 경우부채 분할에 관한 법원의 결정은 변경될 수 있습니다.
배우자 사이에 결혼 계약이 작성된 경우 모기지 부채에 관한 결혼 계약 조항을 고려하여 법원의 적절한 결정이 내려집니다.
법원 관행: 재산 지분 결정
원칙적으로, 모기지 부채의 분할은 재산 지분의 결정과 함께 발생합니다.모든 소유자를 위해.
이혼시 재산분할은 어떻게 되나요? 일반적으로 아파트나 집은 반으로 나뉩니다.
부부에게 자녀가 있는 경우 주 후견인은 재산의 추가 지분을 받습니다(즉, 자녀 수에 따라 2/3 이상).
그것은 또한 가능하다 소유자 중 한 명이 특정 물질적 보상을 위해 부동산 지분을 완전히 포기할 것입니다.. 그러한 보상 금액과 아파트 공유 거부의 뉘앙스도 법원에서 결정할 수 있습니다.
아파트를 나눌 때 발생하는 주요 어려움
물론, 공동 재산의 분할종종 이혼하기로 결정한 사람들의 마음을 차지합니다.
만약에 배우자의 아파트도 모기지론을 받고 있습니다., 은행에 대한 부채가 완전히 상환되지 않으면 상황은 더욱 복잡해집니다.
그러한 상황에서 발생할 수 있는 주요 문제는 무엇입니까?
- 한 배우자가 모기지 몫의 지불을 거부합니다., 그 결과 신용 의무는 한 명의 소유자에게만 적용됩니다.
- 은행은 모기지 아파트 판매에 동의하지 않습니다, 이혼 후에도 배우자가 부동산에 대해 지불하도록 강요합니다.
- 이혼 절차의 혼란과 문제로 인해 부부는 모기지 지불금을 지불하지 않으며, 은행은 차례로 부채를 위해 재산을 가져갈 것입니다..
- 컴파일 아파트에 대한 공동 지불에 대한 계약은 법적으로 무효입니다..
많은 어려움이 있을 수 있으며, 그 방법은 단 하나입니다. 법원에 가서 당신의 권리를 방어하십시오.
미래의 배우자가 생을 마감할 때까지 동거할 수 있을지 확신이 서지 않을 경우, 호혜적인 결혼 계약을 체결하다, 공동으로 취득한 재산 분할의 모든 뉘앙스가 기록됩니다. 이러한 계약은 모기지 의무 분할 프로세스를 크게 단순화합니다.
이혼의 복잡성은 재산 분할의 필요성으로 인해 악화됩니다. 그러나 권리뿐만 아니라 결혼 생활에서 발생하는 의무도 공동으로 간주됩니다.
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2019년 이혼 시 모기지 아파트를 분할하는 방법은 무엇입니까? 혼인의 해소 절차는 법률에 의해 어느 정도 세부적으로 규정되어 있습니다.
현행 규정과 확립된 사법 관행을 통해 거의 모든 공동 재산을 분할할 수 있습니다.
동시에 신용으로 주택을 취득하는 관행이 널리 퍼져 있습니다. 2019년 모기지론에 있는 아파트는 이혼 시 어떻게 분할되나요?
일반 사항
모기지 재산 분할의 원칙은 배우자에게 균등하게 분배하는 것입니다. 이는 결혼 중 모기지로 구입한 아파트에도 적용됩니다.
또한 대출이 누구에게 발행되는지는 그다지 중요하지 않습니다. 재정적 의무는 부부가 동등하게 부담하며, 혼인이 해소된 후에도 이를 이행할 의무가 있습니다.
가장 좋은 방법은 이혼 후 동일한 조건으로 모기지를 공동으로 상환하는 것입니다. 철거 후 전 배우자는 아파트를 공유하는 방법을 평화롭게 결정합니다.
이상적으로는 대출을 조기 상환할 가능성이 있는 경우입니다. 그런 다음 아파트를 팔 수 있고 수익금을 배우자에게 나누어 줄 수 있습니다.
실제로 이러한 솔루션은 매우 드뭅니다. 더 자주 이혼 후 배우자는 공동 의무를 원하지 않으며 모든 재산을 즉시 나누는 것을 선호합니다.
모기지론의 차용인은 대출 계약을 체결한 사람입니다. 자금 반환에 대한 전적인 책임은 차용인입니다.
그러나 차용인과 함께 공동 차용인이 거래에 참여할 수 있으며 대출에 대한 연대를 부담합니다.
일반적으로 배우자는 모기지 공동 차용자 역할을 합니다. 즉, 그들은 부채 반환에 대해 동등하게 책임이 있습니다. 그러나 다른 상황도 가능합니다.
실제 또는 시민 결혼은 오늘날 드문 일이 아닙니다. 이 경우 동거가 공식적으로 결혼으로 인정되지 않기 때문에 가족법 규범은 배우자에게 적용되지 않습니다.
모기지 아파트는 등록된 사람에게 넘어갑니다. 물론, 두 번째 정식 배우자가 모기지 상환에 참여했음을 증명할 수 있습니다.
그러나 이를 위해서는 간증과 강력한 증거를 제공해야 합니다. 예를 들어 지불, 수표 등에 관한 것입니다.
상황의 소송은 전문 변호사의 서비스가 필요합니다. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 모기지를 발행 한 경우 이혼하는 동안 아파트를 나눌 수 없습니다.
전 배우자는 일반 가족 예산에서 지불했기 때문에 아파트의 일부를 청구할 수 있습니다.
그러나 다시 한 번 경험이 풍부한 변호사의 도움과 좋은 증거 자료가 필요합니다. 가능하다면 모기지 주택의 분할에 문제가 없을 것입니다.
혼인 전이나 혼인 중에도 배우자가 재산분할에 동의하고 분할절차를 상세히 기록했다면 법원에 갈 필요가 없습니다.
모기지는 계약 조건에 따라 분할됩니다. 모기지로 아파트를 구입하는 것은 특별한주의를 기울일 필요가 있습니다.
그러한 주택에 대한 권리는 물건을 시운전 한 후에 만 발생합니다. 그리고 두 가지 가능한 시나리오가 있습니다.
결혼 당시 아파트가 부동산으로 이전된 경우 주요 차용인은 이혼 시 전 배우자에게 지분을 할당할 의무가 있습니다.
실제 아파트를 받기 전에 이혼한 경우, 주 차용인이 아닌 배우자는 공동 지불에 대한 보상만 청구할 수 있습니다.
그러나 모기지 아파트의 섹션은 매우 모호합니다. 다양한 뉘앙스로 인해 상황이 복잡해질 수 있습니다. 이것은 어린이의 존재와 모기지 등을 신청할 때 국가 보조금을 사용하는 것입니다.
이혼의 정당한 이유
이혼 사유는 성격의 불일치, 간통, 재정적 어려움, 가정 폭력 등 다양한 상황이 될 수 있습니다.
또는 대출은 친척이 배우자에게 기부한 자금을 희생하여 부분적으로 지불됩니다. 확인은 배우자 중 한 사람만 지불했거나 공동 예산에서 지불했다는 증거가 될 수 있습니다.
각종 이용확인서류 등을 이용하실 수 있습니다.
재판의 모든 단계에서 배우자가 아파트 분할 절차에 독립적으로 동의 할 수 있다면 결론이 허용됩니다.
파티션 순서
때로는 대출 기관의 이의로 인해 모기지 아파트를 분할하는 것이 상당히 어렵습니다.
은행은 모기지 계약의 변경을 환영하지 않으며 채무 분할에 대한 배우자의 합의조차도 새로운 조건의 거래를 보장하지 않습니다.
변호사는 공동 채무의 분할을 언급하지 않고 공동 재산의 초기 분할을 제출하는 것이 좋습니다.
이 경우 법원은 전적으로 가정법에 따라야 합니다. 채권자의 동의는 선택사항이 됩니다.
절차는 다음과 같습니다.
배우자 중 한 사람의 공유재산 분할 청구 은행은 아파트를 나눌 때 의무 이행을 요구할 권리를 잃지 않기 때문에 법원의 결정에 동의가 필요하지 않습니다. Rosreestr에 항소 및 아파트 소유권 재등록 법원의 결정에 따라. 각 배우자의 아파트 지분에 대한 기록이 작성됩니다. 법원 결정을 제공하여 채권자 은행에 항소 전 배우자의 공동 신청 및 각 배우자의 지분이 표시된 아파트에 대한 권리를 확인하는 서류 모기지 계약 재등록 그리고 아파트의 각 몫에 대해 두 개의 별도 계약을 생성합니다. 이미 재산분할 등기가 되어있기 때문에 은행에서 반대하는 것은 말이 안됨 RF IC는 배우자가 동등한 권리를 가지므로 아파트가 동등하게 분할된다고 명시합니다. 그러나 불평등한 분할이나 한 배우자의 단독 재산으로 주택을 양도하는 상황도 가능합니다.
아이들이 있다면
법적으로 자녀는 부모의 재산을 주장할 수 없으며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 자녀가있는 경우 이혼하는 동안 아파트는 모기지로 어떻게 분할됩니까?
부부 사이에 자녀가 있으면 아파트의 불평등한 분할에 영향을 미쳐 자녀와 함께 살 부모의 비율이 증가할 수 있습니다.
예를 들어, 장애가 있는 자녀를 양육하면 부모가 생활 공간의 증가를 주장할 수 있습니다.
분할 과정에서 미성년 자녀가 주거 환경이 열악한 주택으로 이사해야 하는 경우 법원은 배우자(자녀 포함) 1인이 단독으로 사용하는 아파트를 떠나 전 배우자에게 분담 비용을 지불하도록 의무화할 수 있습니다. .
한 가족이 자녀가 많은 것으로 인정되고 모든 자녀가 부모 중 한 사람과 함께 거주하는 경우 자녀 수에 비례하여 다른 배우자의 몫이 감소합니다.
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