소개 .................................................................. . ........................................................................... .... 삼

제1장 민법계약의 이행을 보장하는 방법의 개념과 유형 .................................................. ........................................................... ........................................................... 6

1.1. 민법 계약의 이행을 보장하는 방법: 일반 특성 .................................................................. ........................................................... ........................................... 6

1.2. 서약의 개념입니다. 약속 동의 ........................................................................... ........... 7

2장. 특정 유형의 담보 특성 .................................................................................. ........................... 12

2.1. 유통되는 질권의 특징 ........................................................... ........................... 12

2.2. 전당포 물건질의 특징(담보의 종류) ........... 13

2.3. 권리 서약의 특징 .................................................................. ........................................................... 열네

2.4. 부동산 질권의 특징(모기지 계약) ........................................... 15

2.5. 모기지 계약에 따라 담보 된 부동산 판매의 특징 22

결론................................................. .................................................................. . 25

사용 된 규범 적 법적 행위 및 문헌 목록 ........................................... 27

소개

오늘날 민법 규범에 대한 경제 절차의 의존성은 규칙이되었습니다. 기업가 정신의 기초 또는 기초는 조직 또는 기업가의 상업적 웰빙이 의존하는 정확한 구현에 기반한 계약 관계입니다. 전체 또는 부분적으로 계약 조건을 위반하면 손실, 파트너 측의 신뢰 상실, 파산 절차 개시 등의 형태로 바람직하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다.

계약 불이행의 이유는 다음과 같습니다. 불가항력으로 인해 특정 조치를 수행할 수 없습니다. 제3자의 의무 불이행 계약에 의해 부과된 의무를 이행할 의무가 있는 당사자의 관심 부족 및 시기 적절하지 않은 이행의 수익성.

예를 들어, 계약 조건에 따라 제공되는 서비스가 지불되지 않거나 늦게 지불되는 경우 채권자(서비스를 제공받은 자, 이 경우 의무자)는 미지급된 서비스를 사용할 기회가 있습니다. 따라서 기본적으로 추가 운전 자본이 필요합니다. 이 경우 채권자는 직접 및 간접 손실을 모두 부담합니다.

의무 이행을 보장하는 방법에 대한 규칙을 포함하는 민법은 그러한 상황을 처음부터 시정하거나 배제해야 합니다.

“일반적인 의무 이행을 보장하고 러시아 민법상의 의무 이행을 보장하는 방법은 민법 규범의 효과와 경제 관계에 미치는 영향 분석에서 특별한 위치를 차지합니다. 의무의 집행은 전통적이고 매우 세부적인 것 중 하나입니다.

대륙 및 영미 법 체계의 주 민법의 모든 영역. 시장 경제는 계약상의 의무를 이행하기 위해 새롭고 효과적인 인센티브를 요구합니다.”

의무 이행을 보장하는 방법은 의무 당사자가 의무를 적절하게 이행하도록 장려하는 경제적 인센티브입니다.

사법 및 중재 관행에 대한 분석은 서약이 모든 고전적 보안 방법 중에서 특별한 효과가 있음을 보여줍니다. 러시아에서는 모기지 형태의 의무 이행을 보장하는 기본 방법이 19세기에 이미 알려졌으며, 이는 로마법에서 유래했습니다. 유치권의 일반적인 개념은 현대 법학에서 가장 논란이 많은 부분 중 하나입니다. 질권의 기본 출처가 러시아 연방 민법 (§ 3, 23 장)이라는 사실에도 불구하고 다른 연방법의 다른 규범도 질권과 관련이 있습니다.

예를 들어 Z. Tsyblenko는 "1998년 7월 16일 연방법" "On Mortgage(부동산 담보)"가 시장 경제에서 갖는 의미는 그러한 서약이 가장 신뢰할 수 있는 것 중 하나라는 사실에 기인합니다. 시민 순환의 모든 참가자의 의무 이행을 보장하는 도구. 첫째, 질권의 경우 채무자가 채무를 위반할 경우 재산을 매각한 후 상환을 보장하는 특정 부동산의 가치가 채무액을 초과하는 특정 부동산을 미리 할당하는 것입니다. 둘째, 당사자는 의무 시점에 이미 그것에 대해 알고 있습니다. 셋째, 채권자-저당권자는 연방법에 의해 규정된 예외를 제외하고, 주로 담보권자의 다른 채권자보다 채무자에 대한 자신의 금전적 청구에 대한 만족을 받을 권리가 있습니다(민법 334조). 러시아 연방, 모기지법 1조 1항) ; 넷째, 상당한 가치 외에도 그러한 재산은 일반적으로 모기지론의 삶에서 중요한 역할을하며 그는 그것을 잃지 않으려 고 노력할 것입니다 (토지, 기업, 주거용 건물, 아파트, 별장 등). )”.

서약은 다양한 기준에 따라 별도의 유형으로 세분될 수 있습니다. 민법 제 338 조는 질권의 두 가지 주요 유형을 구별합니다. 질권 자산을 질권자와 함께 포기하는 것과 질권자에게 양도하는 것(저당권). 일반적으로 질권된 재산은 담보권자와 관련하여 소유 및 사용에 대한 권리를 보유합니다. 다만, 약정에 의하여 질권의 목적을 질권설정자 또는 제3자에게 이전할 수 있다. 질권자의 자물쇠와 열쇠로 질권을 두고 질권(확실한 질권)을 나타내는 표지를 달아 질권재산을 사용할 수 없게 한다. Art의 단락 1의 직접적인 표시로 인해 유통되는 부동산 및 상품. 민법 338조는 질권자에게 양도할 수 없습니다.

서약은 주제에 따라 법적 규정에 따른 특징을 지닌 특수한 유형으로 나뉩니다. 여기에는 부동산 담보(모기지), 유통 중인 상품 담보, 전당포 물건 담보, 권리 담보가 포함됩니다.

담보에 사용되는 자산 유형으로 구별되는 다양한 유형의 담보에는 고유한 특성이 있습니다.

따라서 제 과정 작업의 목적은 다양한 유형의 담보물을 특성화하는 것입니다.

이 목표를 달성하려면 다음 작업을 고려해야 합니다.

1. "의무 이행을 보장하는 방법"의 개념을 설명합니다.

2. 의무 이행을 보장하는 방법으로 서약에 대한 법적 설명을 제공합니다.

3. 다양한 유형의 담보물의 특성을 결정합니다.

장나. 민법 계약의 이행을 보장하는 방법의 개념과 유형

1.1. 민법 계약의 이행을 보장하는 방법 : 일반적인 특성

민법은 의무 이행을 보장하는 방법을 적용하여 채무자가 의무를 적절하게 이행하도록 하기 위한 여러 조치를 제공합니다. 구성:

채무 불이행 또는 부적절한 이행으로 인해 채무자에게 추가 부담을 부과하는 경우,

또는 예를 들어 보증과 같이 채무자와 함께 의무를 이행하도록 제 3자를 유인하는 경우,

또는 재산의 유보로, 그 비용으로 의무를 이행할 수 있는(예치금, 질권),

또는 승인된 기관이 일정 금액을 지불해야 하는 의무를 발행하는 경우(은행 보증).

당사자의 의무 이행을 촉진하는 방법은 법률에 의해 결정되거나 당사자의 합의에 의해 설정됩니다.

의무 이행을 보장하는 방법은 채권자의 이익을 위해 설정됩니다.

러시아 연방 민법 제 329 조 1 항은 의무 이행이 벌금, 서약, 채무자의 재산 보유, 보증인, 은행 보증, 보증금 및 기타 수단에 의해 보장된다고 규정합니다. 법률 또는 계약에 의해 제공됩니다.

법에 명시되지 않은 계약 방법 중 O. Mironova, R. Khametov는 다음을 명명합니다.

§ 상품 벌금;

§ 수탁자;

§ 재산권 유보;

§ 조건부 판매.

따라서 채무이행을 확보하는 방법에서 우리는 주된 채무의 이행을 충분히 보장하고 채무자가 적절하게 행동하도록 독려하는 특별한 조치를 의미합니다.

1.2. 개념약속. 서약서

약속즉, 담보권자의 채권자가 채무자가 이 의무를 이행하지 아니한 경우에 질권설정재산의 가액으로부터 변제를 받을 권리가 있는 채무이행의 담보방식이다.

질권은 만족 당시 존재하는 한도 내에서 청구권을 확보합니다. 질권은 불이행 또는 부적절한 이행으로 인해 채권자의 주요 채무, 재산 유지, 이자의 지급, 재산의 공개 판매 조직 및 기타 손실과 관련된 채권자의 비용을 담보합니다. 질권에 의해 담보된 의무의 채무자에 의해. 동일한 채무자에 대한 채권자의 다른 청구권이지만 이 재산의 질권에 의해 담보되지 않은 채무에 대한 경우에는 우선 변제 대상이 아니며 일반적으로 상환됩니다.

두 가지가있다 방법질권 법적 관계의 발생 - 계약에 의해 그리고 법률에 근거하여 명시된 상황의 발생에 따라, 즉 법률이 어떤 재산을 규정하고 어떤 의무가 질권 재산으로 인정되는지 보장하는 경우 (예를 들어, 모기지 대출은 주택 구입을 위해 발행된 이자가 있는 대출이 반환될 때까지 부동산을 담보로 제공합니다).

질권 계약은 독립적일 수 있습니다. 담보부채가 발생하는 계약과 관련하여 별도이지만 질권 조항도 본계약에 포함될 수 있습니다.

당사자: 질권자와 질권자.

플레고르 —재산을 약속한 사람. 물건의 질권자는 그 물건의 소유자일 수도 있고 그 물건에 대한 경제관리권을 가진 사람일 수도 있습니다. 경제관리권에 의하여 물건을 소유한 자는 법이나 기타 법률행위에 의하여 이를 금지하는 경우를 제외하고는 소유자의 동의 없이 질권을 가진다. 경제관리권 기업이 소유한 부동산은 소유자의 동의가 있어야만 질권이 설정될 수 있다. 재산의 운영 관리에 대한 권리가 있는 조직은 저당권자가 될 수 없습니다.

인격 저당권자항상 대출 기관의 신원과 일치합니다.

서약 계약의 필수 조건(러시아 연방 민법 339조):

담보와 그 가치,

현행법은 다음과 같은 사실에 근거한다. 서약의 대상 순환에서 철회된 것을 제외하고 모든 재산이 있을 수 있습니다(민법 336조).

입법자는 또한 장래에 발생할 수 있는 것과 같은 것(예: 미래 작물, 가축 자손의 서약)에 대한 서약을 허용합니다.

질권에 의해 담보된 채무의 성격, 금액 및 이행 기간,

어느 당사자가 질권 재산을 가지고 있는지 표시합니다.

그러나 계약은 당사자의 재량에 따라 계약에 포함된 후 필수적이고 필요한 조건의 가치도 획득하는 다른 조건을 제공할 수 있습니다.

서약서 양식 서면 양식 . 경우에 따라 질권 약정은 규정된 방식으로 등록되어야 합니다. 토지, 기업 전체, 차량 또는 기타 국가 등록 대상 자산의 질권은 해당 등록을 수행하는 기관에 등록해야 합니다(민법 131조 1항).

담보 재산에 대한 압류.담보물에 대한 압류는 채무자가 책임을 지는 상황으로 인해 법에 의해 담보된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 부과될 수 있습니다. 채무자의 위반행위가 극히 경미하고 질권자의 청구액이 질권설정재산의 가치와 명백히 불균형한 경우에는 압류를 거부할 수 있다. 위의 조건 중 하나라도 충족되지 않는 경우 법원은 담보물에 대한 담보권자의 압류를 거부할 권리가 있습니다.

부동산의 질권에 의하여 담보된 질권자의 채권은 그 재산의 가액으로 변제한다. 재판소의 결정에 따라.질권의 대상이 된 부동산에 대한 압류는 공증인의 등기로 제외됩니다. 질권자는 질권자와 질권설정자 사이에 공증된 약정이 있고 질권의 목적에 대하여 압류사유가 발생한 후에 체결된 때에는 법원에 청구하지 아니하고 질권설정된 부동산을 압류할 수 있다.

질권자의 청구는 질권설정자와 질권자의 약정에 달리 정하지 아니하는 한 법원의 결정으로 하여야 한다. 동시에 부동산의 경우와 같이 질권설정 사유가 발생한 후 뿐만 아니라 질권설정자와 질권자 관계의 발전 초기에도 이 약정을 체결할 수 있다.

질권자의 점유로 이전된 동산(저당권)을 압류하기 위한 특별 규칙이 설정되었습니다. 그러한 재산에 대한 집행은 법률에 달리 정하지 않는 한 당사자의 합의가 정하는 방식에 따라 질권자가 부과할 수 있습니다.

다음과 같은 세 가지 경우에 법원의 결정에 의해서만 질권 재산에 대한 집행이 부과될 수 있습니다.

1) 질권 계약을 체결하기 위해 다른 사람 또는 단체의 동의 또는 허가가 필요했습니다.

2) 질권의 대상이 사회적으로 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치가 있는 재산입니다.

3) 서약자가 없으며 그의 위치를 ​​​​설정하는 것이 불가능합니다 (러시아 연방 민법 349 조 3 항).

담보권의 판매는 집행관과 적절한 라이센스를 보유한 전문 상업 조직 모두에서 수행할 수 있습니다. 압류 된 담보 재산의 실현 (판매)은 공개 경매 (러시아 연방 민법 350 조 1 항)에서 판매에 의해 수행됩니다. 러시아 연방 민법은 담보 재산의 수수료 판매 가능성을 배제합니다. 공개 경매에서 담보물을 판매하면 가장 높은 가격을 얻을 수 있으므로 저당권자의 이익을 보호할 수 있습니다. 예를 들어, 질권의 대상이 아파트 또는 서약자가 살고있는 주거용 건물 (러시아 연방 민법 2 조 350).

사법 및 중재 관행은 현대 질권법이 민법의 복잡한 제도라는 사실에서 출발한다는 점에 유의해야 합니다. 또한 질권의 한 유형에는 재산법과 의무법의 특징이 모두 포함된다는 사실도 있습니다.

제2장 특정 질권의 특징

2.1. 유통되는 상품의 질권의 특징

유통 중인 질권은 질권을 질권으로 두고 질권설정자에게 질권설정재산의 구성 및 물리적 형태를 변경할 수 있는 권리를 부여한 상태에서 질권으로 인식됩니다. 서약 계약(민법 357조 1항).

유통중인 질권의 가치를 줄이는 것은 주요 의무의 이행 부분 (채무의 일부 반환)에 비례하여 허용됩니다.

유통질권(민법 제357조)의 특징은 다음과 같습니다.

질권의 대상은 일반적인 특징을 가진 물품입니다.

질권설정자의 소유권 또는 경제적 관리에 있는 재화(질권약정서에 명시된 질권자가 취득한 재화는 질권설정자가 소유권 또는 경제적 관리를 취득한 때부터 질권의 대상이 됨)에 한하여 질권설정된 것으로 본다. 그들에게);

자산이 소외되는 경우 담보물권은 자산을 따르지 않습니다.

유통 중인 상품의 보증인은 질권 장부를 보관할 의무가 있으며, 여기에는 상품의 질권 조건 및 처리를 포함하여 질권 상품의 구성 또는 자연적 형태의 변경과 관련된 모든 작업에 대한 항목이 작성됩니다. 마지막 수술 당일;

질권 약정은 질권 재산의 총액을 감소시키지 않고 질권의 대상을 대체할 수 있는 질권자의 권리를 규정할 수 있습니다.

유통중인 질권의 경우에는 담보설정물의 위치를 ​​표시하여 필요에 따라 채권자가 재화의 유무, 수량, 상태 등을 확인할 수 있도록 하여야 합니다.

2.2. 전당포 물건 담보의 특징 (일종의 모기지)

이 유형의 담보는 이에 대한 특별 라이선스가 있는 조직에서만 사용할 수 있습니다.

질권의 대상은 개인적 사용을 목적으로 하는 동산만 가능합니다.

서약의 대상은 전당포로 이전되며, 전당포는 평가의 전체 금액에서 서약자에게 유리하게 보증해야 합니다. 전당포 물건의 질권에 관한 약정은 받은 대출에 대한 담보로 물건의 양도를 확인하는 담보권을 발행하여 작성합니다.

전당포는 해당 재산을 담보로 받아 들일 책임이 있습니다. 물건의 가치는 같은 종류와 품질의 물건의 가격에 의해 결정되며, 일반적으로 담보로 인정되는 시점에 거래됩니다. 전당포는 담보물을 사용 및 처분할 수 없습니다.

전당포는 전문 관리인이기 때문에 물건 보관에 대한 전당포의 책임은 위험 원칙에 기초합니다(전당포가 물건의 손실이나 손상이 불가항력으로 인한 것임을 증명하지 않는 경우 책임이 발생합니다).

전당포는 대출금 상환을 위한 유예 기간이 만료된 후 공증인의 등기를 근거로 담보물을 압류할 권리가 있습니다. (판매 수익금은 부채 상환에 사용되며, 판매 수익이 대출금을 전액 상환하기에 부족하더라도 전당포의 청구권이 상환됩니다.)

2.3. 권리 서약의 특징

질권의 대상은 질권설정자에 속하는 재산권(채권)이 될 수 있습니다. 다만, 채권자의 인격과 불가분의 관계에 있는 채권, 특히 위자료, 생명이나 건강에 대한 손해배상청구권, 기타 권리는 예외입니다. , 다른 사람에게 양도하는 것은 법으로 금지되어 있습니다.

권리질서란 질권의 실행과 관련하여 질권자가 받은 자금에서 우선 질권자의 요건이 충족되어야 함을 의미한다.

특징:

해당 권리의 소유자가 해당 권리를 처분할 수 있는 경우에만 이러한 권리를 담보로 제공할 수 있습니다.

법률 또는 계약이 타인의 동의 없이 이 권리의 양도를 금지하는 경우, 다른 사람의 물건에 대한 권리의 맹세는 소유자 또는 그것에 대한 경제적 관리 권한이 있는 자의 동의 없이 허용되지 않습니다.

권리의 질에 관한 합의서에는 통상적인 조건과 함께 질권자와 관련하여 채무자인 사람을 표시할 필요가 있다.

질권자는 채무자에게 완료된 권리 담보를 통지해야 합니다.

질권자는 담보권 또는 그 양도의 전체 또는 일부 종료를 수반하는 조치를 취하지 않을 의무가 있습니다.

질권은 제3자의 침해로부터 질권을 보호하기 위하여 필요한 조치를 할 의무가 있다.

질권자는 담보권에서 발생한 변경 사항, 제3자의 위반 및 이 권리에 대한 제3자의 주장에 대한 정보를 질권자에게 알려야 합니다.

질권자가 그 요건을 갖추지 아니한 경우 질권자는 질권을 자기에게 이전할 것을 청구할 수 있다.

채무자로부터 금전적 금액을 수령한 경우, 질권자는 질권자의 요청에 따라 해당 금액을 질권에 의해 담보된 의무 이행을 위해 이전할 의무가 있습니다.

질권설정자의 채무자가 질권자가 담보하는 채무를 이행하기 전에 채무를 이행한 경우에는 질권자가 받은 모든 것이 질권의 대상이 되며 질권자는 이를 즉시 질권자에게 통지해야 합니다(법률 제58조 1항). 러시아 연방 "약속").

2.4. 부동산 담보대출의 특징

부동산 담보의 특징은 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "On Mortgage(부동산 담보)"에 따릅니다. 그들의 본질은 다음과 같습니다.

부동산의 질권은 계약이나 법률에 의해 발생할 수 있습니다.

재산의 저당물로서의 모기지는 그것이 발생하는 방법에 관계없이 주 등록 대상입니다.

모기지 계약에 따라 소유권 또는 경제 관리 권리에 대한 질권자에게 속한 부동산 만 질권 될 수 있습니다. 동시에 이 재산에 대한 권리는 규정된 방식으로 등록되어야 합니다.

모기지 계약은 부동산 위치에서 국가 등록 순간부터 체결 된 것으로 간주됩니다.

모기지 주제는 이름과 위치를 표시하고 이 주제를 식별하기에 충분한 설명을 통해 계약에서 결정됩니다.

계약서에 별도의 규정이 없는 한 저당권의 대상물은 일체의 부속품과 함께 질권설정된 것으로 본다.

다세대 주거용 건물의 아파트를 제외하고 목적을 변경하지 않고는 현물 분할이 불가능한 부동산의 일부(분할할 수 없는 것)는 단독 저당 대상이 될 수 없습니다.

하층토에 대한 모기지는 허용되지 않습니다. 특별히 보호된 자연 지역; 순환에서 철회된 기타 재산; 법에 따라 부과할 수 없는 재산 아파트 건물; 주 또는 지방 자치 단체 소유의 아파트 및 민영화가 법으로 금지되어 있는 재산

공동 소유 재산(각 소유자의 지분을 결정하지 않음)의 경우 모든 소유자의 서면 동의를 받아 모기지를 설정할 수 있습니다.

부동산의 저당에 관한 규칙은 법률에 달리 규정되어 있고 임대 관계의 본질에 모순되지 않는 한 해당 부동산에 대한 임대 계약에 따른 임차인의 권리 담보에 따라 적용됩니다.

계약은 모기지의 대상이되는 재산이 약정자에게 속하는 권리와 부동산 권리의 국가 등록 기관을 지정해야합니다.

저당물의 감정가는 저당권자와 저당권자의 합의에 의해 결정되며, 토지의 감정가는 기준가 이하로 설정할 수 없습니다. 당사자는 모기지 대상의 감정을 감정인의 상업 조직에 위탁할 수 있습니다.

모기지에 의해 담보된 채무는 그 금액, 발생 사유 및 이행 기한이 표시된 모기지 계약서에 명시되어야 합니다. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 이 계약의 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소가 표시되어야 합니다. 모기지론에 의해 담보된 채무 금액이 미래에 결정되는 경우 모기지 계약에는 결정 절차 및 기타 필요한 조건이 명시되어야 합니다.

모기지론에 의해 담보된 채무가 분할 이행의 대상인 경우 모기지 계약에는 관련 지불 빈도 및 금액이 명시되어야 합니다.

모기지론자의 권리가 모기지에 의해 인증된 경우 이는 모기지 계약에 명시되어 있습니다.

모기지 계약을 체결 할 때 모기지 인은 계약의 국가 등록 (질권, 생활 사용, 임대, 노역 및 기타 권리);

보증인은 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 목적에 따라 사용하고 이 재산에서 과일과 소득을 추출할 권리가 있습니다.

건물 또는 구조물의 저당은 이 건물 또는 구조물이 위치한 토지, 또는 담보물을 기능적으로 제공하는 이 구획의 일부 또는 소유에 속한 권리의 동일한 합의에 따라 동시 저당을 통해서만 허용됩니다. 이 음모 또는 해당 부분에 대한 서약. 저당권 계약에 따라 건물이나 구조물만 질권이 설정되어 있고 토지 또는 임대권이 질권의 대상이 아닌 경우 그러한 계약은 무효 거래로 간주되어야 합니다(민법 제168조). ;

저당권설정자는 저당물을 사용할 때 저당물을 양호한 상태로 유지하고 저당이 종료될 때까지 이 재산의 유지 및 수리 비용을 부담할 의무가 있습니다.

모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지는 모기지 계약에 따라 담보된 재산의 현재 및 주요 수리를 수행할 의무가 있습니다.

담보물에 대한 보험은 계약 조건에 따라 수행됩니다. 질권 재산의 보험 계약에 조건이 없는 경우, 질권자는 자신의 비용으로 이 재산의 전체 가치를 손실 및 손상 위험에 대해 보장할 의무가 있으며, 재산의 총 가치가 금액을 초과하는 경우 저당에 의해 담보된 의무의 - 이 의무의 금액보다 적지 않은 금액;

질권자는 누구에게 유리하게 보험에 가입되어 있는지에 관계없이 질권 재산의 멸실 또는 손해에 대해 보험 배상금에서 직접 저당권에 의해 담보된 의무에 따라 자신의 청구를 이행할 권리가 있습니다. 이 클레임은 법에 의해 정해진 예외를 제외하고 주로 보험의 다른 채권자 및 보험에 유리하게 수행된 자의 클레임 이전에 충족되어야 합니다.

법률이나 저당 약정에 달리 규정되어 있지 않는 한, 질권자는 질권자의 동의 없이 질권 재산을 임대하고 일시적인 무료 사용을 위해 양도하고 다른 사람과 합의하여 후자에게 지역권을 제공할 권리가 있습니다. 저당권 계약에 의해 제공되지 않는 한 저당권자의 허가 없이 다른 방법으로 저당권을 양도하는 것이 불가능합니다.

저당의 대상이 되는 재산이 범죄 또는 기타 범죄를 저지른 것에 대한 제재의 형태로 국가에 의해 질권자로부터 철회되는 경우 저당은 계속 유효하지만 이 경우 저당권자는 다음과 같은 권리가 있습니다. 몰수된 재산에 대한 저당 및 압류로 담보된 의무의 조기 이행을 요구합니다.

하나의 채무이행을 담보하기 위하여 저당권설정된 재산은 동일 또는 다른 채무자의 동일 또는 다른 저당권자에 대하여 다른 채무의 이행을 담보로 할 수 있다(후속 저당)(이 경우 저당권은 허용되지 않는다. );

후속 모기지 계약에 따른 질권자의 청구는 이전 모기지 계약에 따른 질권자가 자신의 청구를 충족할 우선권을 갖는다는 요건에 따라 질권 재산의 가치에서 충족됩니다. 그가이 권리를 사용하지 않은 경우 후속 모기지에서 발생하는 청구에 대해 압류 된 재산은 이전 모기지에 의해 담보가있는 취득자에게 이전됩니다.

개별 주거용 주택, 아파트 건물의 아파트에 대해 집행 할 때 그 안에 거주하는 소유자 및 다른 사람은 퇴거 대상이되지 않습니다. 이러한 사람들은 개별 주거용 건물의 건설 또는 아파트 건물의 아파트 구매를 위한 대출을 담보하기 위한 모기지 계약이 체결되어 보증인이 주택을 구입한 비용으로 지불한 경우 법원 명령에 의해 퇴거될 수 있습니다.

모기지담보부채 및 모기지 계약에 따른 질권자의 권리는 모기지로 증명될 ​​수 있습니다.

모기지 채권은 법적 소유자의 다음 권리를 인증하는 등록된 증권입니다.

이 의무의 존재에 대한 다른 증거를 제시하지 않고 모기지 계약에 명시된 재산의 모기지에 의해 담보된 금전적 의무에 따라 이행을 받을 권리,

모기지 계약에 명시된 재산을 담보로 삼을 권리.

다음과 같은 경우 모기지 채권을 작성하고 발행할 수 없습니다.

1) 모기지 대상은 다음과 같습니다.

부동산 단지로서의 기업;

농경지 구성의 토지 플롯;

위에 나열된 재산을 임대할 권리;

2) 모기지는 금전적 의무를 보장하며, 부채 금액은 계약 체결 시 결정되지 않고 적절한 시기에 이 금액을 결정할 수 있는 조건이 포함되어 있지 않습니다.

모기지 채권은 모기지론자가 작성하며 그가 제3자인 경우 모기지론에 의해 담보된 의무에 따라 채무자도 작성합니다.

저당 채권은 저당의 국가 등록 후 저당의 국가 등록을 수행하는 기관에 의해 최초 저당자에게 발행되어야 합니다.

모기지 대상 변경 또는 모기지 계약에 따른 담보 금액 변경에 대한 계약을 체결하고 모기지에 의해 담보 된 의무에 대한 부채를 양도 할 때 이러한 계약은 다음을 제공합니다.

또는 이 계약의 공증된 사본을 첨부하고 모기지 채권 자체의 텍스트에 모기지 채권의 불가분의 일부인 문서로 계약을 표시하여 모기지 채권의 내용을 변경합니다.

또는 모기지 채권의 무효화와 관련 변경 사항을 고려하여 작성된 새로운 모기지 채권의 동시 발행.

후자의 경우 부동산에 대한 통합 국가 등록부의 데이터 변경 신청과 동시에 약정자는 모기지의 국가 등록을 수행하는 기관으로 이전하고 새로운 모기지에게 양도됩니다. 그의 법적 소유에 있는 모기지론에 대한 대가로 모기지론.

취소된 모기지 채권은 모기지 등록 기록이 취소될 때까지 모기지의 국가 등록을 수행하는 기관의 기록 보관소에 보관됩니다.

저당권 행사

모기지 채권 (모기지 모기지론자)의 합법적 인 소유자는 모기지의 주 등록을 수행 한 기관에서 그의 이름과 장소를 나타내는 모기지로 부동산에 대한 권리의 통합 주 등록부에 그를 등록하도록 요구할 권리가 있습니다. 거주지, 모기지 채권의 소유자가 법인인 경우 그의 이름과 위치.

자신의 권리를 행사할 때 모기지 채권의 소유자는 요청에 따라 각각의 권리가 행사되는 채무자에게 이를 제시해야 합니다.

저당권에 의하여 담보된 채무가 이행된 때에는 질권자는 저당권을 질권자에게 이전할 의무가 있으며, 채무가 부분적으로 이행된 경우에는 채무자에게 저당권에 표시할 기회를 제공할 의무가 있습니다. 의무의 해당 부분 이행.

모기지 채권에 대한 책임이 있는 사람은 다음과 같은 경우 모기지 채권 소지인이 모기지 채권에 따른 권리를 행사하는 것을 거부할 권리가 있습니다.

법원은 이 모기지 채권에 따른 권리 양도를 무효화하거나 이 거래의 무효화 결과를 적용하라는 청구를 고려하기 위해 수락했습니다.

제시된 모기지 채권은 법적 소유자의 손실 및 모기지 채권의 사본 발행 또는 모기지 채권 또는 그 사본 발행 절차 위반과 관련하여 유효하지 않습니다. 책임지지 않습니다.

모기지 채권에 따른 권리 양도는 다른 사람에게 유리한 보증을하고이 사람에게 모기지 채권을 양도함으로써 수행됩니다.

모기지 채권의 소유자는 모기지 채권에 대한 그의 권리가 마지막 보증과 이에 대한 지속적인 일련의 이전 보증을 기반으로 하는 경우 합법적인 것으로 간주됩니다. 그는 모기지 채권이 절도의 결과로 또는 다른 사람의 의지에 반하여 보증을 한 사람의 소유를 떠났음을 증명하는 경우 모기지 채권의 법적 소유자로 간주되지 않습니다. 모기지 채권의 소유자는 그것을 취득할 때 알았거나 알았어야 했습니다.

모기지 채권은 대출 계약에 따른 의무 또는 이 사람과 모기지 또는 그 다른 법적 소유자(모기지 모기지자) 사이에 발생한 다른 의무를 담보하기 위해 다른 사람(모기지 모기지자)에게 양도함으로써 담보로 제공될 수 있습니다.

저당권의 질권에 의해 담보된 채무 불이행의 경우, 저당권 질권자는 저당권의 질권자의 요청에 따라 저당권에 따른 권리를 그에게 양도할 의무가 있습니다. 이러한 권리의 양도를 거부하는 경우 모기지 채권의 질권자는 법원에서 이러한 권리를 자신에게 양도하도록 요청할 수 있습니다.

법원이 주택저당채권에 대한 권리를 양도 또는 양도한 주택저당채권자는 저당권의 조건에 따라 저당권을 압류할 권리를 가진다. 저당권의 목적물을 매각하여 받은 금액은 저당권자의 채무를 상환하는 데 사용하고, 나머지 금액은 저당권설정자에게 이전되어 대출약정이나 담보로 제공되는 기타 채무에 따라 채무를 변제합니다. 저당에 대한 저당으로, 다른 채권자 및 보증인 자신.

저당권자는 저당권에 담보된 채무액을 대금에서 원천징수하기 위하여 일정기간 후에 저당권을 매각할 권리를 저당권자에게 부여하여 저당권에 특별저당이전등기를 할 수 있다.

2.5. 모기지 계약에 따라 약속 된 부동산 판매의 특징

담보물 판매 절차는 Art에 의해 결정됩니다. 1998년 7월 16일 연방법의 56-59 N 102-FZ "On Mortgage(부동산 담보). 위의 조항에 따라 질권자는 다음을 위해 모기지 계약에 따라 담보된 재산을 압류할 권리가 있습니다. 달리 규정되지 않는 한, 이 재산을 희생하여 저당에 담보된 의무의 불이행 또는 부적절한 이행, 특히 부채 금액의 전부 또는 일부를 미지급하거나 연체하여 발생하는 청구를 충족합니다. 계약에 의해.

정기적 지불에 의해 이행된 의무를 담보하기로 서약한 재산에 대한 압류는 지불 조건, 즉 지불 조건을 체계적으로 위반하는 경우 허용됩니다. 각 지연이 경미한 경우에도 12개월 이내에 3회 이상 지불 조건을 위반한 경우.

담보물에 대한 압류는 법정 및 법정 밖에서 가능합니다. 두 경우 모두 부동산은 경매로 매각됩니다. 경매가 열린 경우에는 경매에서 질권 재산의 판매가 허용됩니다. 비공개 경매에서 담보물을 판매하는 것은 연방법이 규정하는 경우에만 허용됩니다. 경매는 부동산이 있는 곳에서 진행됩니다.

공개 경매 주최자는 러시아 연방 관련 주제의 집행 기관의 공식 정기 간행물에서 날짜, 시간 및 공개 경매 장소, 판매되는 부동산의 성격 및 최초 판매 가격.

경매에 참여를 원하는 사람은 보증금을 내야 합니다. 보증금액은 질권설정재산의 최초 매매가격의 5%를 초과할 수 없습니다. 낙찰자는 경매 종료 후 5일 이내에 담보권을 구매한 금액에서 앞서 지불한 보증금을 뺀 금액을 공매 주최자가 지정한 계좌에 입금해야 합니다. 구매 가격이 입력된 후 앞으로 5일 이내에 경매 주최자는 경매에서 낙찰된 사람과 판매 계약을 체결합니다. 공개 경매 결과에 대한 이 계약과 프로토콜은 부동산에 대한 통합 국가 등록부에 필요한 항목을 작성하기 위한 기초입니다.

공개경매가 이루어지지 않은 경우, 관련 공고 후 10일 이내에 질권자는 질권설정자와 합의하여 초기 판매 가격으로 질권 부동산을 구매하고 청구권이 확보한 구매 가격과 상계할 권리를 가집니다. 이 부동산의 모기지로. 질권자의 재산 취득에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우 최초 경매 후 1개월 이내에 반복 경매가 실시됩니다. 동시에, 질권 부동산의 초기 판매 가격은 15% 감소합니다. 반복경매가 무효로 선언된 경우 질권자는 최초 판매가격보다 25% 이하 낮은 가격으로 질권설정재산을 구매할 권리가 있다.

질권자가 사회적으로 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치가 있는 재산을 포함하여 그 성질과 목적상 자기 소유가 될 수 없는 질권 재산, 토지를 보유하고 있는 경우, 그는 다음 규정에 따라 1년 이내에 이 재산을 양도할 의무가 있습니다. 아트에서와 함께. 238GK.

저당권자가 반복경매 불합격 발표 후 1개월 이내에 저당권을 행사하지 아니하면 저당권은 해지된다.

결론

의무 이행을 보장하는 방법은 역사적으로 법적 의무 참여자의 권리와 이익에 대한 보장을 강화해야 하는 자연스러운 필요성으로 인해 발생했습니다.

제공하는 주요 방법은 다음과 같습니다. 약속; 보유; 보장하다; 은행 보증; 보증금.

질권은 의무 이행을 보장하는 방법으로 이해되며, 질권자가 주로 이 채무자의 다른 채권자보다 질권 재산을 희생하여 변제를 받을 수 있습니다(민법 334조 1항). 서약은 러시아 연방 민법뿐만 아니라 러시아 연방 법률 "서약"과 연방법 "모기지 (부동산 서약)"에 의해 규제됩니다.

질권의 대상은 물건과 청구권이 될 수 있습니다(민법 제336조). 질권의 당사자는 질권자와 질권자입니다(민법 제335조). 담보 계약의 형태는 반드시 서면으로 작성되어야 하며 모기지와 관련하여 공증 및 등록되어야 합니다. 질권의 출현 근거는 계약(민법 제341조 1항)과 법률(예: 민법 제488조 5항)이다.

담보의 유형은 다음과 같은 이유로 구분됩니다.

질권설정재산의 소재지(민법 제338조): 고정질권 - 재산의 양도가 없는 경우 확정질권의 종류는 유통물에 대한 질권(민법 제357조), 담보 - 담보 재산의 양도와 함께 담보의 유형은 전당포의 담보입니다(Art. 358 GK).

질권(재산의 질권과 권리의 질권)에 관하여

질권 부동산과 토지의 연결 정도에 따라 - 동산의 질권과 부동산의 질권(모기지).

특별한 유형의 질권은 후속 질권입니다(민법 제342조).

담보물을 압류하는 근거는 채무자가 주요 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 것입니다(민법 348조 1항).

압류 절차 - 질권자(채권자)의 청구는 법원 결정 또는 공증된 계약(민법 349조)에 따라 담보된 부동산의 매매 가격에서 충족되며 이동 없이 이동합니다. 법원. 즉, 질권으로 받은 재산은 질권자가 주요 의무를 이행하지 않는 경우 질권자가 직접 자신의 이익을 위해 전환할 수 없지만 공개 경매를 통해 매각되어야 함을 의미합니다.

사용된 법적 행위 및 문헌 목록

규정

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3. 1998년 7월 16일 연방법 N 102-FZ "On Mortgage (부동산 서약)" // Rossiyskaya Gazeta. - 1998년. - 7월 22일자. - 137번.

사법부의 공식 행위

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소개 3
제1장 민법계약의 이행을 보장하는 방법의 개념과 유형 6
1.1. 민법 계약의 이행을 보장하는 방법: 일반 특성 6
1.2. 서약의 개념입니다. 서약서 7
2장. 특정 유형의 담보의 특징 12
2.1. 유통되는 질권의 특징 12
2.2. 전당포 물건 담보의 특징 (일종의 모기지) 13
2.3. 권리 서약의 특징 14
2.4. 부동산 담보권(저당권 계약)의 특징 15
2.5. 모기지 계약에 따라 담보 된 부동산 판매의 특징 22
결론 25
사용된 법적 행위 및 문헌 목록 27

소개

오늘날 민법 규범에 대한 경제 절차의 의존성은 규칙이되었습니다. 기업가 정신의 기초 또는 기초는 조직 또는 기업가의 상업적 웰빙이 의존하는 정확한 구현에 기반한 계약 관계입니다. 전체 또는 부분적으로 계약 조건을 위반하면 손실, 파트너 측의 신뢰 상실, 파산 절차 개시 등의 형태로 바람직하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다.
계약 불이행의 이유는 다음과 같습니다. 불가항력으로 인해 특정 조치를 수행할 수 없습니다. 제3자의 의무 불이행 계약에 의해 부과된 의무를 이행할 의무가 있는 당사자의 관심 부족 및 시기 적절하지 않은 이행의 수익성.
예를 들어, 계약 조건에 따라 제공되는 서비스가 지불되지 않거나 늦게 지불되는 경우 채권자(서비스를 제공받은 자, 이 경우 의무자)는 미지급된 서비스를 사용할 기회가 있습니다. 따라서 기본적으로 추가 운전 자본이 필요합니다. 이 경우 채권자는 직접 및 간접 손실을 모두 부담합니다.
의무 이행을 보장하는 방법에 대한 규칙을 포함하는 민법은 그러한 상황을 처음부터 시정하거나 배제해야 합니다.
“일반적인 의무 이행을 보장하고 러시아 민법상의 의무 이행을 보장하는 방법은 민법 규범의 효과와 경제 관계에 미치는 영향 분석에서 특별한 위치를 차지합니다. 의무의 집행은 대륙 및 영미 법률 시스템 모두에서 국가의 민법의 전통적이고 다소 상세한 영역 중 하나입니다. 시장 경제는 계약상의 의무를 이행하기 위해 새롭고 효과적인 인센티브를 요구합니다.
의무 이행을 보장하는 방법은 의무 당사자가 의무를 적절하게 이행하도록 장려하는 경제적 인센티브입니다.
사법 및 중재 관행에 대한 분석은 서약이 모든 고전적 보안 방법 중에서 특별한 효과가 있음을 보여줍니다. 러시아에서는 모기지 형태의 의무 이행을 보장하는 기본 방법이 19세기에 이미 알려졌으며, 이는 로마법에서 유래했습니다. 유치권의 일반적인 개념은 현대 법학에서 가장 논란이 많은 부분 중 하나입니다. 질권의 기본 출처가 러시아 연방 민법 (§ 3, 23 장)이라는 사실에도 불구하고 다른 연방법의 다른 규범도 질권과 관련이 있습니다.
예를 들어 Z. Tsyblenko는 "1998년 7월 16일 연방법" "On Mortgage(부동산 담보)"가 시장 경제에서 갖는 의미는 그러한 서약이 가장 신뢰할 수 있는 것 중 하나라는 사실에 기인합니다. 시민 순환의 모든 참가자의 의무 이행을 보장하는 도구. 첫째, 질권의 경우 채무자가 채무를 위반할 경우 재산을 매각한 후 상환을 보장하는 특정 부동산의 가치가 채무액을 초과하는 특정 부동산을 미리 할당하는 것입니다. 둘째, 당사자는 의무 시점에 이미 그것에 대해 알고 있습니다. 셋째, 채권자-저당권자는 연방법에 의해 규정된 예외를 제외하고, 주로 담보권자의 다른 채권자보다 채무자에 대한 자신의 금전적 청구에 대한 만족을 받을 권리가 있습니다(민법 334조). 러시아 연방, 모기지법 1조 1항) ; 넷째, 상당한 가치 외에도 그러한 재산은 일반적으로 약정자의 삶에서 중요한 역할을하며 그는 그것을 잃지 않으려 고 노력할 것입니다 (토지, 기업, 주거용 건물, 아파트, 별장 등). )” .
서약은 다양한 기준에 따라 별도의 유형으로 세분될 수 있습니다. 민법 제 338 조는 질권의 두 가지 주요 유형을 구별합니다. 질권 자산을 질권자와 함께 포기하는 것과 질권자에게 양도하는 것(저당권). 일반적으로 질권된 재산은 담보권자와 관련하여 소유 및 사용에 대한 권리를 보유합니다. 다만, 약정에 의하여 질권의 목적을 질권설정자 또는 제3자에게 이전할 수 있다. 질권자의 자물쇠와 열쇠로 질권을 두고 질권(확실한 질권)을 나타내는 표지를 달아 질권재산을 사용할 수 없게 한다. Art의 단락 1의 직접적인 표시로 인해 유통되는 부동산 및 상품. 민법 338조는 질권자에게 양도할 수 없습니다.
서약은 주제에 따라 법적 규정에 따른 특징을 지닌 특수한 유형으로 나뉩니다. 여기에는 부동산 담보(모기지), 유통 중인 상품 담보, 전당포 물건 담보, 권리 담보가 포함됩니다.
담보에 사용되는 자산 유형으로 구별되는 다양한 유형의 담보에는 고유한 특성이 있습니다.
따라서 제 과정 작업의 목적은 다양한 유형의 담보물을 특성화하는 것입니다.
이 목표를 달성하려면 다음 작업을 고려해야 합니다.
1. "의무 이행을 보장하는 방법"의 개념을 설명합니다.
2. 의무 이행을 보장하는 방법으로 질권에 대한 법적 설명을 제공합니다.
3. 다양한 유형의 담보물의 특성을 결정합니다.

제1장 민법계약의 이행을 보장하는 방법의 개념과 유형

1.1. 민법 계약의 이행을 보장하는 방법 : 일반적인 특성

민법은 의무 이행을 보장하는 방법을 적용하여 채무자가 의무를 적절하게 이행하도록 하기 위한 여러 조치를 제공합니다. 구성:
- 채무 불이행 또는 부적절한 이행의 경우 채무자에게 추가 부담을 부과,
- 예를 들어 보증과 같이 채무자와 함께 의무를 이행하기 위해 제3자를 유인하거나,
- 의무를 이행할 수 있는 비용으로 재산을 유보하는 경우(예치금, 질권),
- 또는 승인된 기관이 일정 금액을 지불할 의무를 발행하는 경우(은행 보증).
당사자의 의무 이행을 촉진하는 방법은 법률에 의해 결정되거나 당사자의 합의에 의해 설정됩니다.
의무 이행을 보장하는 방법은 채권자의 이익을 위해 설정됩니다.
러시아 연방 민법 제 329 조 1 항은 의무 이행이 벌금, 서약, 채무자의 재산 보유, 보증인, 은행 보증, 보증금 및 기타 수단에 의해 보장된다고 규정합니다. 법률 또는 계약에 의해 제공됩니다.
법에 명시되지 않은 계약 방법 중 O. Mironova, R. Khametov는 다음을 명명합니다.
§ 상품 벌금;
§ 수탁자;
§ 재산권 유보;
§ 조건부 판매.
따라서 채무이행을 확보하는 방법에서 우리는 주된 채무의 이행을 충분히 보장하고 채무자가 적절하게 행동하도록 독려하는 특별한 조치를 의미합니다.

1.2. 서약의 개념입니다. 서약서

질권에 의하여 담보된 채무에 따른 채권자가 채무자가 채무를 이행하지 아니한 경우에 질권의 가액으로부터 변제를 받을 권리가 있는 채무이행의 담보수단 재산.
질권은 만족 당시 존재하는 한도 내에서 청구권을 확보합니다. 질권은 불이행 또는 부적절한 이행으로 인해 채권자의 주요 채무, 재산 유지, 이자의 지급, 재산의 공개 판매 조직 및 기타 손실과 관련된 채권자의 비용을 담보합니다. 질권에 의해 담보된 의무의 채무자에 의해. 동일한 채무자에 대한 채권자의 다른 청구권이지만 이 재산의 질권에 의해 담보되지 않은 채무에 대한 경우에는 우선 변제 대상이 아니며 일반적으로 상환됩니다.
약정 법적 관계의 출현에는 두 가지 방법이 있습니다. 즉, 계약에 의해 그리고 그것에 명시된 상황의 발생에 따른 법률에 기초합니다. 즉, 법이 어떤 재산을 제공하고 어떤 의무를 보장하는지 담보부동산으로 인식됩니다(예: 주택 구입을 위해 발행된 이자가 있는 대출이 반환될 때까지 모기지 대출은 부동산 담보를 제공합니다).
질권 계약은 독립적일 수 있습니다. 질권에 의하여 담보된 채무가 있지만, 질권에 대한 조건은 본계약에 포함될 수도 있다.
약정서 내용입니다.
당사자: 질권자와 질권자.
Pledgor - 재산을 담보로 제공하는 사람. 물건의 질권자는 그 물건의 소유자일 수도 있고 그 물건에 대한 경제관리권을 가진 사람일 수도 있습니다. 경제관리권에 의하여 물건을 소유한 자는 법이나 기타 법률행위에 의하여 이를 금지하는 경우를 제외하고는 소유자의 동의 없이 질권을 가진다. 경제관리권 기업이 소유한 부동산은 소유자의 동의가 있어야만 질권이 설정될 수 있다. 재산의 운영 관리에 대한 권리가 있는 조직은 저당권자가 될 수 없습니다.
질권자의 신원은 항상 채권자의 신원과 일치합니다.
서약 계약의 필수 조건(러시아 연방 민법 339조):
담보와 그 가치,
현행법은 순환에서 철회된 물건을 제외하고는 모든 재산이 질권의 대상이 될 수 있다는 점에서 출발한다(민법 제336조).
입법자는 또한 장래에 발생할 수 있는 것과 같은 것(예: 미래 작물, 가축 자손의 서약)에 대한 서약을 허용합니다.
- 질권에 의해 담보된 채무의 성격, 금액 및 이행 기간,
- 어느 당사자가 질권 재산을 가지고 있는지 표시.
그러나 계약은 당사자의 재량에 따라 계약에 포함된 후 필수적이고 필요한 조건의 가치도 획득하는 다른 조건을 제공할 수 있습니다.
서약서 양식은 서면양식입니다. 경우에 따라 질권 약정은 규정된 방식으로 등록되어야 합니다. 토지, 기업 전체, 차량 또는 기타 국가 등록 대상 자산의 질권은 해당 등록을 수행하는 기관에 등록해야 합니다(민법 131조 1항).
담보 재산에 대한 압류. 담보물에 대한 압류는 채무자가 책임을 지는 상황으로 인해 법에 의해 담보된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 부과될 수 있습니다. 채무자의 위반행위가 극히 경미하고 질권자의 청구액이 질권설정재산의 가치와 명백히 불균형한 경우에는 압류를 거부할 수 있다. 위의 조건 중 하나라도 충족되지 않는 경우 법원은 담보물에 대한 담보권자의 압류를 거부할 권리가 있습니다.
부동산의 질권을 담보로 하는 질권자의 채권은 법원의 결정으로 그 재산의 가액으로 충당한다. 질권의 대상이 된 부동산에 대한 압류는 공증인의 등기로 제외됩니다. 질권자는 질권자와 질권설정자 사이에 공증된 약정이 있고 질권의 목적에 대하여 압류사유가 발생한 후에 체결된 때에는 법원에 청구하지 아니하고 질권설정된 부동산을 압류할 수 있다.
질권자의 청구는 질권설정자와 질권자의 약정에 달리 정하지 아니하는 한 법원의 결정으로 하여야 한다. 동시에 부동산의 경우와 같이 질권설정 사유가 발생한 후 뿐만 아니라 질권설정자와 질권자 관계의 발전 초기에도 이 약정을 체결할 수 있다.
질권자의 점유로 이전된 동산(저당권)을 압류하기 위한 특별 규칙이 설정되었습니다. 그러한 재산에 대한 집행은 법률에 달리 정하지 않는 한 당사자의 합의가 정하는 방식에 따라 질권자가 부과할 수 있습니다.
다음과 같은 세 가지 경우에 법원의 결정에 의해서만 질권 재산에 대한 집행이 부과될 수 있습니다.
1) 질권 계약을 체결하기 위해 다른 사람 또는 단체의 동의 또는 허가가 필요했습니다.
2) 질권의 대상이 사회적으로 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치가 있는 재산입니다.
3) 서약자가 없으며 그의 위치를 ​​​​설정하는 것이 불가능합니다 (러시아 연방 민법 349 조 3 항).
담보권의 판매는 집행관과 적절한 라이센스를 보유한 전문 상업 조직 모두에서 수행할 수 있습니다. 압류 된 담보 재산의 실현 (판매)은 공개 경매 (러시아 연방 민법 350 조 1 항)에서 판매에 의해 수행됩니다. 러시아 연방 민법은 담보 재산의 수수료 판매 가능성을 배제합니다. 공개 경매에서 담보물을 판매하면 가장 높은 가격을 얻을 수 있으므로 저당권자의 이익을 보호할 수 있습니다. 예를 들어, 질권의 대상이 아파트 또는 서약자가 살고있는 주거용 건물 (러시아 연방 민법 2 조 350).
사법 및 중재 관행은 현대 질권법이 민법의 복잡한 제도라는 사실에서 출발한다는 점에 유의해야 합니다. 또한 질권의 한 유형에는 재산법과 의무법의 특징이 모두 포함된다는 사실도 있습니다.

제2장 특정 질권의 특징

2.1. 유통되는 상품의 질권의 특징

결론

의무 이행을 보장하는 방법은 역사적으로 법적 의무 참여자의 권리와 이익에 대한 보장을 강화해야 하는 자연스러운 필요성으로 인해 발생했습니다.
제공하는 주요 방법은 다음과 같습니다. 약속; 보유; 보장하다; 은행 보증; 보증금.
질권은 의무 이행을 보장하는 방법으로 이해되며, 질권자가 주로 이 채무자의 다른 채권자보다 질권 재산을 희생하여 변제를 받을 수 있습니다(민법 334조 1항). 서약은 러시아 연방 민법뿐만 아니라 러시아 연방 법률 "서약"과 연방법 "모기지 (부동산 서약)"에 의해 규제됩니다.
질권의 대상은 물건과 청구권이 될 수 있습니다(민법 제336조). 질권의 당사자는 질권자와 질권자입니다(민법 제335조). 담보 계약의 형태는 반드시 서면으로 작성되어야 하며 모기지와 관련하여 공증 및 등록되어야 합니다. 질권의 출현 근거는 계약(민법 제341조 1항)과 법률(예: 민법 제488조 5항)이다.
담보의 유형은 다음과 같은 이유로 구분됩니다.
- 질권설정재산의 소재지(민법 제338조): 확고한 질권 - 재산의 양도가 없는 경우에 질권의 종류는 유통물품의 질권(민법 제357조), 그리고 서약 - 담보 재산의 양도와 함께 담보의 유형은 전당포의 담보입니다 ( 민법 제 358 조).
- 질권의 주제(재산의 질권 및 권리의 질권)
- 질권설정재산과 토지의 연결정도에 따라 - 동산질권과 부동산질권(저당권)
특별한 유형의 질권은 후속 질권입니다(민법 제342조).
담보물을 압류하는 근거는 채무자가 주요 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 것입니다(민법 348조 1항).
압류 절차 - 질권자(채권자)의 청구는 법원 결정 또는 공증된 계약(민법 349조)에 따라 담보된 부동산의 매매 가격에서 충족되며 이동 없이 이동합니다. 법원. 즉, 질권으로 받은 재산은 질권자가 주요 의무를 이행하지 않는 경우 질권자가 직접 자신의 이익을 위해 전환할 수 없지만 공개 경매를 통해 매각되어야 함을 의미합니다.

사용된 법적 행위 및 문헌 목록

규정

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RCP에는 세 가지 주요 유형의 담보가 있습니다: 연체 담보(feducia), 수동 모기지(pugnus) 및 모기지(hypotheca). 이것들이 주요 유형이지만 전부는 아닙니다.

페두시우스 -고대 로마 고대법 연구소. 연합의 틀 내에서 약정자는 물건을 점유뿐만 아니라 채권자의 소유권으로 양도했습니다. 동시에 채무자가 주된 의무인 본계약을 성실히 이행하면 담보물을 돌려주겠다는 채권자의 약속(가석방)도 확보했다. 즉, 금액이 제때 반환되면 물건이 반환됩니다.

이러한 유형의 서약은 채무자에게 매우 부담이 되는 것이었습니다. 채권자가 명예 서약을 어기면 채무자는 그 물건을 되찾을 청구권이 없었기 때문입니다. 즉, 물건은 채권자에게 남아 있습니다. 구식 법에서 보호하는 유일한 방법은 불명예스러운 사람을 선언하려고 시도하는 것입니다. 그러나 그는 물건 자체를 주장할 수 없었다.

법무사에서 상황이 바뀌고 있습니다. 법무관은 이 상황을 부당하다고 여겼지만, 채권자가 물건의 주인이 되었기 때문에 법무관은 물건을 빼앗지 않을 수 없었습니다. 따라서 검사는 infanio 행위에 불법 행위를 추가합니다. 즉, 채권자로부터 물건의 가치를 청구할 수 있었습니다. 그러나 그는 여전히 그 자체를 주장할 수 없습니다.

유스티니아누스의 법률에서 마침내 이러한 유형의 서약은 채무자에게 과도한 부담으로 금지되었습니다. 이러한 유형의 서약은 현대 법률에 알려지지 않았습니다. 적어도 직접적으로는 법률에 규정되어 있지 않습니다.

왜 페두시움은 제한적 권리가 아닌 것입니까? 그 이유는 물건이 제한된 물적 권리가 아니라 소유권으로 채권자에게 이전되었기 때문입니다. 대출자는 ORP의 주체가 아니라 소유자였습니다. 그는 이미 소유권을 가지고 있었습니다.

수동 모기지(피그너스) - 질권자 (채권자)의 점유로 물건을 양도하는 동산의 질권입니다.

이 경우 물건은 점유로만 이전되고 채권자의 소유권은 이전되지 않았습니다. 이것은 이미 오늘날 사용되는 "고전적인" 담보 형태입니다. 보증인은 그 물건의 소유자로 남았습니다.

따라서 질권자가 본계약을 적법하게 이행하였으나 채권자가 물건을 반환하지 아니한 경우에는 특별채권을 통하여 자기의 물건을 청구할 수 있다.

처음에 pygnus는 독점적으로 의무법의 제도였습니다. 처음에 채권자는 물건에 대한 책임이나 개인적 권리만 가지고 있었습니다. 따라서 질권의 대상이 도난당한 경우 채권자는 소유자가 아니었기 때문에 제3자로부터 이를 회수할 수단이 없었습니다. 제3자로부터 물건의 회수에 대한 청구는 없었습니다. 질권자에게 소명청구를 신청하고 물건을 청구한 다음 채권자로부터 다시 양도하도록 요청해야 했습니다. 저당권자 자신으로부터만 자신을 방어할 수 있었고, 채권자의 보호는 절대적이 아니라 상대적이었습니다.

따라서 모기지 연구소가 RCHP에 나타났을 때(그리고 OFP로 즉시 발생했습니다. 이는 모기지 보호와 관련이 있음) 모기지 보호도 특별법에 의해 수동 모기지로 확장되었습니다. 피그누스의 대출 기관이 모기지 대출 기관과 동일한 수단으로 보호받을 수 있는 서약이 채택되었습니다.

그 순간부터 pygnus는 제한된 재산권 기관이 되었습니다.

두 가지 보호 수단이 있었습니다.

Praetor Servius에 의해 고소됨(동작세르비아나) . 그는 모기지를 제3자로부터 보호했습니다. 피그너스의 틀 내에서 그가 물건을 주거나 도난당한 경우 제3자로부터 되찾을 수 있습니다. 이것은 그 주제의 소명 주장과 거의 일치하는 주장입니다. 이 소송은 모기지 대출 기관을 위해 고안되었지만 나중에 pignus의 일부로 대출 기관에 제출되었습니다. 제3자로부터 물건의 복원이 필요합니다.

살비우스 총독의 금지령살비아늄) . 그는 소유자로부터 채권자를 변호했습니다. 물건을 도난당하고 소유자에게 반환 된 경우 "in yus"제작에 대한 더 많은 권리가 있었기 때문에 그에게 청구하는 것이 불가능했으며 다음으로 자신을 방어 할 수있었습니다. 부정적인 주장. 따라서 사실상의 제도에 따라 분쟁을 진행하는 것이 바람직했으며, 분실 사실만 입증하면 되었습니다.

이러한 구제책이 피그누스의 대출 기관에 제공된 순간부터 핸드 모기지는 OVP로 전환되었습니다.

저당이것은 가장 어려운 유형의 담보입니다. 고전 시대에 고전 로마 법에만 나타났습니다. 이 용어는 그리스에서 유래했습니다.

저당채권자의 점유로 물건을 양도하지 않고 동산과 부동산의 질권입니다. 피그누스와 달리 물건은 재산뿐만 아니라 채무자의 소유에도 남아 있습니다. 채무자는 소유자일 뿐만 아니라 물건의 소유자이기도 합니다.

이 기능으로 인해 모기지는 pignus 및 feducia와 구별되는 두 가지 기능이 특징입니다.

질권의 대상은 자산 회전율에서 철회되지 않습니다. 질권이 있는 물건이 질권이 있는 동안 질권이 있는 경우 질권자는 이를 사용할 수 없으며 질권자는 법적으로 이를 사용할 수 없습니다. 모기지에서 물건이 계속 사용되면 경제 순환에 남아 있습니다. 그리고 피그너스의 틀 안에서 탈락하지 않는다. 즉, 채권자에게 지불하는 것이 더 쉽습니다. 귀하는 채권자에게 토지를 약속했으며 계속 처리합니다.

처음으로 재질, 즉 여러 채권자에게 동일한 것을 동시에 담보하는 것이 가능하게 됩니다. 이것은 pygnus와 feducium의 틀에서는 그렇지 않았습니다. 재약속을 위해서는 두 가지 조건이 필요했다.

1. 각각의 새로운 담보물은 물건이 이미 다른 사람에게 서약되었다는 사실에 대해 경고를 받아야 합니다(물건의 부담에 대해 경고하기 위해).

   이전 모기지 계약(계약)에는 모기지론에 대한 직접적인 금지가 포함되어 있지 않습니다.

재약정과 관련하여 채권자의 청구 충돌이 발생할 수 있습니다. 매각으로 받은 금액이 모든 채권자의 금액을 충당하기에 충분하지 않은 경우입니다. 이 경우 우선순위는 선순위 모기지 대출 기관, 즉 이전에 모기지 대출을 수락한 사람에게 주어집니다. 그런 다음 계산은 다음 계산과 함께 발생합니다.

첫 번째 질권자는 청구의 충돌이 있는 경우 우선권을 가지지만 소위 말하는 권리도 있습니다. 모기지 연장. 이것은 그 사람만이 물건 판매를 위한 경매를 조직할 권리가 있음을 의미합니다.

즉, 급하게 돈이 필요하지 않으면 경매를 조직하지 않을 수 있으며 하위 채권자는 기다려야합니다. 하위 채권자는 선임이 경매를 조직할 때까지 아무 것도 받지 못할 것입니다.

저소득층의 이익이 위협받고 있는 것으로 드러났습니다. 따라서 이러한 문제가 발생하여 모기지 연순위와 관련하여 다른 기관이 발생했습니다. 모기지 승계. 이것은 낮은 채권자의 권리를 보호하기 위해 발명되었습니다.

낮은 채권자가 돈이 필요하면 그는 채무자를 위해 일방적으로 높은 채권자에게 빚을 갚을 수 있습니다. 그는 거절할 수 없었다. 그리고 모기지 연공서열이 그에게 넘어갔습니다. 이것을 모기지 승계라고했습니다. 새로운 상위 채권자는 경매를 조직하여 그가 채무자에게 지불한 금액과 빚진 금액이라는 두 가지 금액을 보상했습니다.

모기지 채권자는 Servius의 행동과 Salvius의 금지령으로 자신을 변호했습니다. 동시에 이러한 구제책은 모기지에 대한 원래의 것이었습니다. 소송은 예를 들어 부지가 매각된 후 제3자로부터 부지가 청구된 경우에 사용되었습니다. 소유자가 제공하지 않은 경우 금지 명령으로 청구하십시오.

또한 로마에는 특별한 유형의 서약이 두 가지 더 있었습니다. 이 가게에 물건을 예치하다그리고 권리의 서약(두꺼운 Novitsky를보십시오).

상점에서 상품의 서약. 원칙적으로 개별적으로 정의된 것만이 질권의 대상이 됩니다. 질권의 대상이 일반적인 특성으로 정의되는 것인 경우 유일한 질권 유형입니다. 따라서 다른 기능. 이 서약은 ORP가 아니며 전적으로 의무법에 따른 기관입니다.

권리의 서약. 여기서 특별한 주제는 사물이 아니라 재산권입니다. 그러나 일부 예외를 제외하고는 아무 것도 아닌 구속력(개인적)일 뿐입니다. 개인 성격의 의무적 권리는 질권의 대상이 될 수 없습니다. 예를 들어, 위자료 권리 또는 생명과 건강(재산은 제외)으로 인한 피해에 대한 보상을 받을 권리가 있습니다. 사람이 위자료를받을 권리가있는 경우이 권리는 서약 할 수 없습니다. 그러나 그러한 비용의 전차가 파괴되면 전당포가 될 수 있습니다.

이게 왜 OP가 아니죠? GRP의 대상은 사물일 뿐이며, 여기서 대상은 법입니다. 현대 법에서는 이것이 모두 보존됩니다. 오직 "상점의 물품질서"만을 "유통물품질서"라고 하고, 권리의 질을 질권이라고 합니다.

소개

연구의 관련성. 계약은 항상 채무자의 적절한 의무 이행을 채권자에게 보장할 수 없습니다. 계약에 따라 추가 보증을 제공하기 위해 법률은 주요 의무를 보장하는 여러 가지 방법을 제공합니다. 러시아 연방 민법은 의무를 확보하는 방법 중 하나로 서약을 제공합니다.

현대 법률 문헌에서 권리의 서약과 같은 유형의 서약은 그다지 주목받지 못하며, 러시아 연방 법률의 의무 이행을 위한 담보로 권리 서약을 실제로 사용하려면 추가 법적 규제가 필요합니다.

지식이 부족하고 권리 서약을 규제하는 데 필요한 규범이 없기 때문에 현재 이러한 유형의 서약의 효과가 낮습니다. 이는 질권을 질권의 대상으로 충분히 사용하지 못하게 한다.

연구의 목적은 권리의 담보로부터 발생하는 사회적 관계이다.

연구 주제는 권리 서약에 관한 러시아 민법, 연구 중인 주제에 대한 기타 규제 자료입니다.

저작물의 목적은 질권을 질권을 질권으로 사용하여 질권으로 채무를 담보하는 것과 관련된 주요 쟁점을 연구하는 것이다.

의도한 목표를 달성하려면 다음 작업을 해결해야 합니다.

1. 권리 담보의 본질과 그 특징을 결정한다.

2. 권리 서약의 진화를 추적합니다.

3. 담보 관계 당사자의 권리를 공개합니다.

4. 권리 담보의 법적 성격을 결정합니다.

5. 질권의 대상이 될 수 있는 권리의 종류를 결정한다.

6. 그들의 특징을 식별하십시오.

연구의 이론적 근거는 다음과 같은 작업이었습니다. A.A. 비슈네프스키, O.A. 루자코바, I.V. 로디오노바, A.P. 세르게예바, Yu.K. 톨스토바, O.G. Krushina, E.A. Sukhanova 및 기타.

연구의 규범 적 근거는 러시아 연방 민법, 러시아 연방 법률 "약속" 등이었습니다.

담보의 일반적인 특성

담보의 개념

질권의 일반적인 개념은 러시아연방 민법 제334조(이하 러시아연방 민법) 및 1992년 러시아연방법 제1조 "약속"(이하 법이라고 함).

Pledge - 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우에 다른 채권자보다 우선적으로 질권설정재산을 대가로 변제를 받을 권리를 채권질약권자가 취득하는 채무를 확보하는 방법. 법으로.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 334조에 따르면, 서약으로 인해 서약에 의해 보장된 의무에 따른 채권자는 채무자가 이 의무를 이행하지 못한 경우 가치로부터 만족을 받을 권리가 있습니다. 법에 의해 정해진 예외를 제외하고, 이 재산을 소유한 사람의 다른 채권자보다 우선적으로 질권된 재산의 (질권자).

질권자는 피보험자의 이익에 관계없이 질권자의 귀책사유로 멸실 또는 훼손이 발생한 경우를 제외하고는 질권재산의 멸실 또는 훼손에 대하여 동일한 근거로 보험보상금으로부터 변제를 받을 권리가 있습니다. 책임이 있습니다.

과학 문헌에서 모든 유형의 담보에 공통적인 다음 원칙이 구별됩니다.

널리 알려짐;

우선 순위 - 즉, 이전에 설정된 서약이 다음 서약보다 우선합니다.

특기 - 즉, 물건이나 권리의 조합이 아닌 특정 항목에 대한 서약을 설정하는 데 적합합니다.

러시아 질권의 특수성의 원칙은 질권의 구성이 질권 약정의 필수조건이라는 사실에서 가장 분명하게 드러난다.

서약의 주제 (러시아 연방 민법 제 336 조)에 따라 다음 유형의 서약이 구별됩니다.

동산의 담보,

부동산 담보,

재산권의 서약.

유통에서 철회된 재산, 채권자의 성격과 불가분의 관계에 있는 청구, 특히 위자료 청구, 생명이나 건강에 대한 피해 보상 청구, 기타 권리 중 타인에게 양도하는 것이 법으로 금지되어 있는 권리는 양도할 수 없습니다. 서약의 대상. 유통에서 철회된 물건은 한 사람에게서 다른 사람으로 자유롭게 양도하거나 소유권을 이전할 수 없는 대상입니다. 유통에서 철회된 물건은 법에 명시되어 있습니다. 유통에서 철회 된 개체 목록은 상당히 광범위하며 다양한 규정에 의해 규제됩니다. 그래서 Art에 따르면. 러시아 연방 산림법 12조에 따라 산림 기금에 포함되지 않은 산림 부지뿐만 아니라 산림 기금 계획의 소외를 수반하거나 수반할 수 있는 기타 거래를 구매 및 판매, 담보 제공 및 수행할 수 없습니다.

물건의 질권자는 그 물건의 소유자일 수도 있고 그 물건에 대한 경제관리권을 가진 사람일 수도 있습니다. 완전한 경제 관리의 권리에 기초하여 재산이 할당된 기업은 기업 전체, 그 구조 단위 및 분할을 재산 복합 단지로, 개별 건물 및 구조물을 소유자의 동의하에 서약합니다. 이 재산 또는 그가 승인한 기관. 기관은 법률에 따라 독립적 처분권을 획득한 재산에 대해 질권을 가질 수 있습니다.

권리의 질자는 질권의 소유자가 될 수 있습니다.

이 법은 이미 약속된 항목을 보충할 가능성을 허용합니다. 서약자가 여러 개인 경우 요구 사항을 충족하는 해당 순서가 설정됩니다. 따라서 우선 첫 번째 질권자의 이익이 충족되고 나머지 재산에서 두 번째 질권자의 채권이 충족되는 등입니다. 이 경우 질권설정자는 별도의 규정이 없는 한 질권설정된 재산을 처분할 권리를 보유합니다. 법률 또는 서약 계약.

이미 질권설정된 재산의 재질권은 질권자의 이익에 반할 수 있으므로 당사자는 차후의 재산질권의 담보권을 설정할 수 있습니다. 차후 질권자의 이익을 보호하기 위해, 질권자는 이 재산에 대한 이전의 모든 담보와 이러한 담보에 의한 의무의 담보의 성격과 범위를 각 후속 질권에 알릴 의무가 있습니다. 질권자가 이 의무를 이행하지 않은 경우, 후속 질권자의 질권 재산에 대한 압류와 이 재산이 부족한 경우, 그는 질권자의 손실을 보상할 의무가 있습니다.

질권자의 동의를 얻어 질권의 대상을 대체할 수 있다. 질권의 목적이 멸실 또는 훼손된 경우 또는 법률에 의하여 그 소유권 또는 경제관리권이 소멸된 경우, 질권설정자는 합리적인 기간 내에 질권을 회복하거나 대체할 권리를 가진다. 다른 동등한 재산과 함께.

질권자는 채권의 양도에 의한 채권자의 권리 이전에 관한 규칙에 따라 질권 계약에 따른 자신의 권리를 다른 사람에게 이전할 권리가 있습니다. 질권설정자가 질권을 담보한 기본채무에 따른 채무자에 대한 청구권이 동일인에게 양도된 경우에는 질권자가 다른 사람에게 양도한 경우에 유효합니다. 질권에 의해 담보된 채무에 따른 채무를 다른 사람에게 양도할 때, 질권자가 새로운 채무자에 대한 책임을 지는 것에 대해 채권자가 동의하지 않으면 질권은 종료됩니다.

민법과 러시아 연방 "약속"법은 모든 유형의 담보의 부속적 성격, 즉 담보권에 대한 담보물의 의존성을 선언합니다.

이 의존성은 Art의 단락 4에 고정되어 있습니다. 법 4조: 담보물은 담보물에 의해 담보된 채무로 이루어집니다. 질권의 권리의 존재는 질권에 의해 담보된 채무의 운명에 달려 있습니다.

P. 1, 예술. 러시아 연방 법률 34 "약속"은 Art뿐만 아니라 서약에 의해 보장 된 의무 종료시 담보권의 종료를 규정합니다. 32조에 따르면 질권자가 법에 정해진 절차에 따라 질권자가 담보한 채무로 인해 발생하는 채무를 타인에게 양도하는 경우 질권은 유효합니다.

러시아 연방 민법 제 352 조에 따르면 다음과 같은 경우 서약이 종료됩니다.

담보권의 종료와 함께

질권설정자의 신청에 따라 질권설정자가 질권자와 함께 있는 경우 질권자가 재산의 안전을 확보할 의무를 중대하게 위반하여 질권설정재산에 멸실 또는 훼손의 위협이 있는 경우 질권설정자는 권리를 가진다. 서약의 조기 종료를 요구하기 위해;

질물의 멸실 또는 질권의 소멸의 경우

질권설정재산을 공개경매로 매각하는 경우 및 매각이 불가능한 것으로 판명된 경우

질권설정자에게 질권을 양도하는 경우

질권이 담보된 채무의 이행 또는 질권설정자의 청구에 의하여 질권이 종료된 때에는 질권을 가진 질권자는 즉시 이를 질권자에게 반환하여야 한다. 채무자가 질권에 의해 담보된 의무를 부분적으로 이행하는 경우, 질권은 법률 또는 계약에 달리 규정되지 않는 한, 담보된 의무가 완전히 이행될 때까지 원래 볼륨으로 유지됩니다.

제334조 질권의 개념
1. 질권(질권)에 의해 담보된 채무에 따른 채권자는 질권으로 인해 채무자가 이 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 그 가치에서 변제를 받을 권리가 있습니다. 질권설정자(질권자)의 다른 채권자보다 질권설정재산(질권의 대상)을 우선으로 합니다.
질권설정자는 법률이 정하는 경우와 방법에 따라 질권설정의 목적을 질권자에게 이전(질권자에게 맡겨둠)함으로써 채권을 변제할 수 있다.
2. 질권자는 질권의 다른 채권자보다 우선하여 다음을 희생하여 질권에 의해 담보된 채권의 변제를 받을 권리가 있습니다.
질권자의 책임이 있는 사유로 멸실 또는 훼손이 발생한 경우를 제외하고, 피보험자의 이익에 관계없이 질재산의 멸실 또는 훼손에 대한 보험배상금

특히 질권설정의 대상이 되는 재산에 대한 질권설정자의 소유권이 철회의 결과로 법률이 정하는 근거와 방식에 따라 종료되는 경우, 질권설정자에 대한 보상( 상환) 주 또는 지방 자치 단체의 필요, 징발 또는 국유화 및 기타 법률에 의해 제공되는 경우

질권설정자 또는 질권자의 제3자의 사용으로 인한 소득

제3자의 채무이행의 질권으로 인하여 그 이행을 청구할 수 있는 권리를 질권으로 하는 재산.

이 항의 2~5항에 명시된 경우, 질권자는 법률이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 자신에게 지급해야 하는 금전 또는 기타 재산을 채무자에게 직접 청구할 권리가 있습니다.
3. 법률이나 약정에 달리 규정되지 않는 한, 질권설정된 재산에 대한 압류의 결과로 받은 금액이 채권을 변제하기에 불충분한 경우 질권자는 비용을 부담하여 미지급 부분에서 자신의 채권을 변제할 권리를 가집니다. 질권에 근거한 이익을 사용하지 않고 채무자의 다른 재산.
질권설정의 결과로 받은 금액이 질권에 의하여 담보된 질권자의 채권액을 초과하는 경우에는 그 차액을 질권설정자에게 반환한다. 지정된 차액을 받을 권리에 대한 질권자의 포기에 대한 합의는 무효입니다.
4. 질권에 대한 일반 규정은 이러한 유형의 질권에 대한 이 규범의 규칙에서 달리 규정하지 않는 한 특정 유형의 질권에 적용됩니다(제357조 - 358.17조).
권리에 관한 이 법의 규칙은 부동산의 질권(저당권)에 적용되며, 상기 규칙과 저당권에 관한 법률이 규정하지 않는 한도 내에서 질권에 관한 일반 조항이 적용됩니다.
5. 질권 관계의 성격에서 달리 따르지 않는 한, 채권자 또는 기타 수권자는 이익을 위해 재산 처분 금지(제174조 1항)가 부과된 이 재산과 관련하여 질권자의 권리와 의무를 가집니다. 그러한 채권자 또는 기타 권리를 요구하는 법원의 결정이 만족된 순간부터. 이러한 요구 사항의 충족 순서는 관련 금지 사항이 발생한 것으로 간주되는 날짜에 이 코드 342.1조의 규정에 따라 결정됩니다.
2. 특정 유형의 담보

1) 유통 중인 상품에 대한 서약
2) 전당포에서 물건을 약속합니다.

주제에 따라:
책임 권리의 서약;
은행 계좌 약정에 따른 권리의 서약
법인 참가자의 권리 서약
유가 증권의 서약;
배타적 권리의 서약.

제335조
1. 질권자는 채무자 자신 및 제3자가 될 수 있습니다.
질권자가 제3자인 경우, 법률 또는 관계인 간의 합의에 달리 규정하지 않는 한, 이 법 제364-367조의 규정은 질권설정자, 채무자 및 질권자 사이의 관계에 적용됩니다.
2. 물건의 질권은 그 물건의 소유자에게 있습니다. 다른 권리를 가진 자는 이 법이 정하는 경우에 물건을 질권할 수 있다.
그 물건의 소유자가 아니거나 달리 정당하게 처분할 권한이 없는 사람이 질권자에게 물건을 질권설정한 경우에는 질권자가 알지 못했고 알지도 말았어야 했습니다(선의의 질권자), 질권설정재산은 이 법, 기타 법령 및 질권약정이 정하는 질권설정자의 권리와 의무를 부담합니다.
이 단락의 두 번째 문단에 규정된 규칙은 소유자 또는 소유자에 의해 물건이 점유로 양도된 사람이 질권한 물건을 이전에 분실했거나 어느 한 사람에게서 도난당한 경우 적용되지 않습니다. 의지가 아닌 다른 방법으로 소유물을 남겼습니다.
3. 질권의 대상이 재산으로서 타인 또는 수권기관의 동의 또는 허가를 필요로 하는 양도인 경우, 이 재산을 질권으로 양도함에 있어서도 동일한 동의 또는 동일한 허가가 필요한 경우에는 다음의 경우를 제외한다. 서약은 법에 의해 발생합니다.
4. 질권의 목적인 질권자의 재산이 수인에게 승계된 경우에는 그 상속인(재산취득자)이 담보된 채무 불이행의 질권으로 인한 결과는 각 상속인(재산취득자)이 져야 한다. 그에게 양도된 상기 재산의 부분에 비례하여 질권에 의하여. 질권의 대상이 불가분이거나 기타 사유로 법적 승계인의 공동소유로 남아 있는 경우에는 연대 공동 질권자가 됩니다.

제336조 질권의 대상
1. 질권의 대상은 물건 및 재산권을 포함한 모든 재산일 수 있습니다. 단, 압류가 허용되지 않는 재산, 채권자의 인격과 불가분의 관계에 있는 채권, 특히 위자료 청구권에 대한 보상 생명이나 건강에 대한 피해 및 기타 권리로서 다른 사람에게 양도하는 것이 법으로 금지되어 있습니다.
특정 유형의 재산에 대한 서약은 법률에 의해 제한되거나 금지될 수 있습니다.
2. 질권약정 또는 법률에 의거하여 발생하는 질권에 관하여는 질권자가 장래에 취득하게 될 재산의 질권을 규정할 수 있다.
3. 질권은 법률 또는 약정이 정하는 경우에 질권설정재산을 사용한 결과 얻은 과실, 생산물 및 소득에까지 적용된다.
4. 질권설정자는 질권계약을 체결할 때 약정이 체결될 때까지 자신이 알고 있는 질권의 대상에 대한 제3자의 모든 권리(재산권, 임대차로부터 발생하는 권리 계약, 대출 등). 질권자가 이 의무를 이행하지 아니한 경우 질권자는 법률이나 약정에 달리 규정하지 않는 한 질권에 의하여 담보된 채무의 조기이행 또는 질권약정의 조건변경을 요구할 권리가 있습니다.