매년 공과금이 올라갑니다. 2017년은 러시아 연방 시민에게도 예외는 아니었습니다. 작년 초에 채무자의 주택 및 공동 서비스 비용 지불 책임을 강화하는 새로운 법률이 채택되었습니다. 새로운 법이 의미하는 것과 지속적으로 지불하지 않는 사람에 대해 어떤 처벌이 제공되는지에 대해서는 기사 뒷부분에서 고려할 것입니다.

공과금 납부 절차는 주택법에 의해 규제됩니다. LC RF의 153조에 따르면 이것은 건물을 임대하는 법인을 포함하여 모든 시민의 책임입니다. 주택 및 공동 서비스에는 다음이 포함됩니다.

• 온수 및 냉수 지불;
• 전기 (연구) 지불 제품;
• 난방비 지불;
• 그리고 가스 공급.

러시아 연방 주택법 155조에 따르면 공과금을 지불해야 하는 특정 기간이 있습니다. 해당 지급서류 접수 후 10일까지 매월 지급합니다. 군인, 재향 군인 및 기타 범주의 시민은 지불 혜택을 누립니다.

유틸리티 비용 지불의 최대 지연은 31일입니다. 이전에는 1개월 지연에 대한 과태료가 부과되었지만 지금은 미납금이 없는 31일에 과태료가 부과됩니다. 할부 및 유예를 사용하려면 지불 지연에 대한 타당한 이유가 필요합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 심각한 질병;
• 직위 또는 유일한 생계의 상실.

위의 경우에는 사실을 증명할 수 있는 증빙서류가 필요합니다.

공과금 미납의 위험은 무엇입니까?

공과금 미납에 관한 새로운 법률은 공과금을 제때 납부하지 않는 채무자에게 벌금을 부과하도록 규정하고 있습니다. 연방법 307은 미납에 대한 벌금 계산 절차를 고려합니다. 소비자 규율을 개선하기 위해 법이 개정되었습니다.

악의적인 체납자를 처리하는 주요 방법은 다음과 같습니다.

• 벌금;
• 공공 서비스 공급의 제한 또는 중단 도입;
• 최후의 수단은 법원의 도움으로 아파트에서 퇴거하는 것입니다.

기사 뒷부분에서 유틸리티 공급자가 수행하는 지연 지불에 대한 위의 처벌 방법을 고려하십시오.

법에 따른 과태료 액수

가장 일반적인 형태의 처벌은 벌금 부과입니다. 과태료는 공과금 납부를 장기간 지연한 것에 대한 과태료입니다. 연방법 307호에 따르면 1개월 이상 체납된 시민은 과태료가 부과된다. 영수증을 받은 후 31일 이내에 청구서를 지불할 수 있습니다.

벌금의 총액은 부채 규모와 미지급 일수, 러시아 중앙 은행의 재융자율에 따라 다릅니다.

개인인 임대료 채무자는 31일부터 90일까지 영수증이 지불되지 않은 날에 대해 재융자율의 1/300이 부과된다는 점을 기억해야 합니다. 그리고 91일부터 페널티가 러시아 은행 금리의 1/130으로 인상됩니다. 현재 비율은 9%입니다.

유틸리티 소비자의 법적 지위는 연체료 계산에 영향을 미칩니다. 난방, 물 등을 공급하는 조직의 경우 다음과 같은 벌금이 부과됩니다.

• 1 일부터 60 일까지 - 중앙 은행 이자율의 1/300;
• 60 - 90 - 1/170;
• 91일부터 - 할인율의 1/130.

법인의 경우 벌금은 최대 할인율(1/130)로 부과됩니다. 아파트에 대한 부채를 터미널을 통해 지불할 수 있는 경우 위약금이 없습니다. 결제는 Sberbank 지점 또는 관리 회사에서만 가능하며 가능한 한 빨리 이루어져야 합니다.

시민이 장기간 다른 도시로 떠나야 하는 경우 이자의 발생을 피할 수 있습니다. 이해관계인은 관리회사에 신청서를 작성하여 이를 통지하여야 한다. 후불은 6개월 동안 유효합니다. 연장이 필요한 경우 다음 신청서가 우편으로 발송됩니다.

공급자는 무엇에 대한 권리가 있습니까?

벌금을 부과하는 것 외에도 유틸리티 공급자는 채무자를 처벌하기 위해 다른 조치를 취할 권리가 있습니다. 3개월 이상 지불이 지연될 경우, 공과금 미납으로 인해 가스, 전기, 수도 공급을 차단하거나 제한할 것으로 예상됩니다. 공급자는 채무자로부터 자금을 수령할 때까지 이 규정에 따라 행동할 권리가 있습니다. 체납자의 통지는 우편으로 서면으로 합니다. 3일 후 알림이 무시될 경우 승인된 담당자가 직접 알림을 전송합니다.

부채로 인한 아파트 퇴거도 가능합니다. 그러나 주택을 임대하는 시민에게 적용됩니다. 입력주인을 쫓아내다 민영화된 아파트는 법적으로 금지되어 있습니다. 이 절차의 원동력은 총 부채 금액이 아니라 공과금을 지불하지 않는 기간(6개월 이상)입니다.

불법 정전에 대해 어디에 불만을 제기합니까?

임대료에 관한 연방법은 지불을받지 못하더라도 끌 권리가없는 유틸리티를 제공합니다. 난방 및 냉수 공급.

공급업체의 적절한 경고 없이 모든 종류의 유틸리티 서비스 중단 불법적 인! 이 불법 행위는 항소할 수 있습니다. 불만 사항은 관리 회사 또는 HOA에 보낼 수 있습니다. 상호 합의에 도달할 수 없는 경우 청구는 주정부 주택 검사관 또는 Rospotrebnadzor로 보내집니다. 그 다음에는 검찰과 법원에 서면으로 신청서를 제출합니다.

유틸리티 제공자는 행정적 및 형사적 책임을 질 수 있습니다. 인구 제공 체제를 위반하면 주택 및 공동 서비스는 공무원에게 500 - 1,000 루블, 법인에 5,000 - 10,000 루블의 벌금을 부과합니다. 임의성 및 손상 유발 - 최대 80,000 루블의 벌금이 부과되거나 180-240 시간 동안 강제 작업이 수행되거나 1-2 년 동안 교정 노동이 수행되거나 3-6 개월 동안 체포됩니다.

체납으로 인해 유틸리티 공급이 중단될 수 있습니다. 채무자가 제 시간에 통지를 받고 연체 사실을 인정한 경우 문제에 대한 유일한 해결책은 자금 지불입니다. 채무를 상환하면 이틀 안에 전기, 가스, 수도 공급이 완료됩니다.

임대료 인상을 위해 주민들이 주민들과 어떻게 싸울 수 있습니까? 공동 계획 회의 중 하나에서 차장 Yuri Morozov는 채무자와의 싸움에 대한 기자의 질문에 대답했습니다. 오늘날 집 거주자 만이 모든 권한을 가지며 권력 구조는 없습니다. 그리고 공동채무자와의 싸움에서 양탄자 재배자들을 위한 자가지시서 같은 것을 대량으로 사용할 준비를 하겠다고 약속했다. Yuri Alekseevich는 약속을 지켰습니다.

오늘날 시 행정부는 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하지 않는 시민들에게 영향을 미칠 수 있는 모든 법적 조치를 요약한 아파트 건물 거주자를 위한 전단지를 개발했습니다. 거주자 자신, 관리 및 서비스 조직, 당국, 법원 및 기타 조직이 그러한 이웃에 영향을 미칠 수 있습니다.우리는 세부 사항을 광범위한 독자에게 제공할 수 있습니다.

1. 채무자와의 주택 및 공동 서비스에 대한 사전 재판 작업

방법 1 공과금 납부를 원하지 않는 채무자를 찾으십시오.
기본적으로 유틸리티 비용을 지불하고 싶지 않은 특정 범주의 거주자가 있습니다. 그들은 그들에게 제공되는 서비스의 품질이 낮고 그에 대한 지불에 해당하지 않는다는 사실에 호소합니다. 세입자에게 공과금 미납은 선택사항이 아니며 문제를 해결할 법적 방법이 있음을 설명하는 것이 매우 중요합니다. 시민들이 관리 조직이 그들에게 부적절한 품질 또는 불충분한 양의 서비스를 제공한다고 믿는다면, 그들은 제공되는 전체 기간 동안 법적으로 재계산을 달성해야 합니다. 서비스 품질 평가에 대한 명확한 기준이 있으며 이에 따라 분석을 수행하고 부적절한 서비스 품질을 수정하며 관련 법률에 따라 수수료 금액을 다시 계산해야 합니다.

지불인에게 다음 사항을 설명하십시오. 주택 및 공동 서비스에 대한 지불은 각 세입자의 직접적인 책임입니다.그리고 제때 지불하지 않으면 벌금과 벌금이 부과됩니다. 이자의 발생은 지불이 지연된 두 번째 달부터 시작됩니다. 이것은 Art 14 단락에 명시되어 있습니다. 155 ZhK RF. 벌금은 각 지연 날짜에 부과되며 그 금액은 주택 및 공동 서비스가 지불되지 않은 개월 수에 직접적으로 의존합니다. 따라서 두 번째 달부터 세 번째 달까지 이율은 중앙은행의 재융자율의 1/300이고, 네 번째 달부터 이율은 1/130까지 오른다. (2015년 11월 연방법 No. 307-FZ).

거주자가 품질에 만족하는지 여부에 관계없이 주택 및 공동 서비스 비용을 지불해야합니다. 요구 사항을 충족하지 않으면 나중에 재계산이 제공되고 초과 지불된 자금은 지불인에게 반환됩니다. 세입자가 여전히 영수증 지불을 거부하면 주택 및 공동 서비스 채무자와의 작업이 새 평면으로 이동하고 청구 작업이라는 법적 메커니즘이 시작됩니다. 다른 버전에서 사용됩니다. 예를 들어, 영수증 뒷면에 알림을 작성하고 빨간 종이에 지불을 인쇄할 수 있습니다. 이것은 채무자에게 어떤 도덕적 영향을 미치는 방식입니다. 결국, 채무자의 이웃은 상자에 있는 빨간 영수증을 보고 그의 모든 부채에 대해 배웁니다. 그리고 모든 사람이 이웃과의 관계를 망치고 가십의 대상이되기를 원하는 것은 아닙니다.

게시판에 채무자 명단을 게시합니다.이러한 조치는 미지급자에게 심리적 영향을 주기 위한 것이지만 항상 효과적인 것은 아닙니다. 때때로 공과금을 납부해야 하는 사람들의 목록이 지역 언론에 게재되기도 합니다. 그러나 사법 관행은 비금전적 손해에 대한 논박 및 보상의 근거로 사용된 양심적 지불인의 이름을 이러한 목록에 잘못 포함시킨 경우를 이미 알고 있습니다(예: Nazarovsky 판결 참조 2012년 9월 17일 크라스노야르스크 지역의 시 법원(사례 번호 2-43 / 12).

방법 2 보조금의 도움으로 공과금 징수액을 늘릴 수 있습니다.세입자에게 부채를 축적하지 말고 법적 방법(예: 보조금 신청)을 통해 문제를 해결하도록 조언하십시오. 결국, 사람은 직업을 잃고 이미 적은 수입을 잃거나 단순히 아플 수 있습니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 부채를 축적하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 보조금 메커니즘은 어려운 상황에 있는 사람들을 돕기 위해 고안되었습니다. 공동 아파트 비용이 전체 가족 소득의 22%를 "먹는" 경우 보조금을 받을 수 있습니다.러시아 주제에서는이 비율이 다를 수 있지만 연방 수준에서 설정된 수치를 초과 할 수 없습니다. 주정부에 도움을 요청하려면 최소한의 문서 패키지를 수집해야 합니다. 다양한 범주의 사람들에게 유효한 공과금 납부에 대한 다른 유형의 혜택이 있습니다. 그들에 대한 정보는 안내판에 게시하거나 입으로 주민들에게 전달해야 합니다.

방법 3 부채 상환에 관한 계약 체결 제안
주택 및 공동 서비스 채무자와의 개인적인 의사 소통 및 작업이 성공적이지 않은 경우 재판 전 청구 관행을 진행할 수 있습니다. 공식 청구서는 등기 우편으로 보내거나 서명을 받아 직접 제출할 수 있습니다. 많은 채무자에게 공식 문서는 채무 상환에 유리한 결정적인 논거가 됩니다.그러한 청구를 처리 한 후 채무자의 거의 절반이 즉시 부채를 갚으러갑니다. 그들은 더 심각한 결과가 시작되는 것을 두려워합니다. 나머지는 그러한 기회가 발생하는 즉시 공동 아파트 비용을 지불할 것이라고 보증합니다. 그들과 함께 부채 상환에 대한 계약을 체결할 수 있습니다. 지급 일정, 일정 금액의 단계별 지급 시기를 규정하고 있습니다. 앞으로는이 일정의 준수 여부를 모니터링하는 것만 남아 있습니다.

방법 4 주택 및 공동 서비스에 대한 채무자 불편 조성
주택 및 공공 서비스 채무자와 협력하는 두 가지 법적 방법이 있습니다.
- 해외 여행 권리의 제한;
- 주택 및 공동 서비스의 단절 또는 제한.
주택 및 공공 서비스에 대한 부채는 러시아 연방 시민이 해외 여행을 하는 데 장애가 될 수 있습니다. 미납자에 대한 정보는 Rosreestr에 제출되고 국경은 그를 위해 닫힙니다. 공동 및 여러 책임과 같은 것도 있습니다 (LC RF 제 31 조 3 항에 명시되어 있음). 부채가 나열된 주택 소유자의 가족은 그와 연대하여 책임을 지며 주택 및 공동 서비스 채무자와 같이 일할 수도 있습니다. 주택 및 공동 서비스를 비활성화하거나 제한하는 것이 아마도 지속적으로 지불하지 않는 사람을 처리하는 가장 효과적인 방법일 것입니다. 전기, 온수 등 결제가 되지 않은 서비스만 끌 수 있으니 참고하세요. 이러한 제한 사항은 주택 및 공동 서비스 제공에 대한 규칙에 명시되어 있으며 2011년 5월 6일 No. 354의 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인되었습니다. 대부분의 경우 이러한 조치로 충분합니다. 전기나 수도를 끈 사람들은 큰 불편을 겪고 가능한 한 빨리 모든 빚을 갚으려고 노력합니다.

방법 5주택 및 공공 서비스 채무자와 협력하기 위해 위원회를 참여시키십시오.
주택 및 공공 서비스 채무자와 최대한 효율적으로 협력하기 위해 시 행정부에 특별 위원회를 만들어 주택 및 공공 서비스에 대한 지불금을 징수할 수 있습니다. 그 기능에는 미지급자와의 대화 설정, 부채 누적의 원인 찾기 및 부채 지불 방법 및 수단 형성이 포함됩니다. 위원회 회의는 매월 개최되며 장기간 공과금을 내지 않는 모든 주민들을 초대합니다.

계속 지시합니다.

예시 사진.

국가는 아파트 건물의 유지 관리를 조직해야 할 의무를 자체적으로 "버림"하여 소유자 자신에게 이전했습니다.

동시에 심각한 문제가 발생합니다. 예를 들어 성실한 소유자는 지불하지 않는 이웃의 유틸리티 부채를 상환해야 합니다. 아마도 가을에 시행 될 공공 서비스 제공에 대한 새로운 규칙 덕분에 채무자를 다루는 것이 더 쉬워 질 것입니다.

오랜 기간 동안 최초의 모스크바 HOA "Leninsky, 137-1" 중 하나의 역사는 꽤 번영했습니다. 그리고 파트너십 자체는 "모범"입니다. 그의 예를 보면 소유주와 이웃이 어떻게 그들의 삶을 편안하고 편리하게 만들 수 있는지 명확하게 관찰할 수 있습니다.

그 집은 "슈퍼 듀퍼"값 비싼 비즈니스 클래스에 속하지 않지만 상당히 엘리트입니다. 큰 아파트와 꽤 부유 한 이웃이 있습니다. 따라서 아파트를 구입 한 고소득자와 계량기를 민영화 한 연금 수급자가 같은 지붕 아래에서 살 때 불가피한 불일치가 처음에는 발생하지 않았습니다.

2003년에 HOA에 관한 법률이 등장한 후 세입자는 집의 관리를 자신의 손에 맡기기로 결정했습니다. 더욱이 당시 관리 회사는 집이 5 년 밖에되지 않았지만 철저히 착수했습니다. 값 비싼 엘리베이터가 작동하지 않고 소화 시스템이 작동하지 않았습니다.

파트너십이 형성되고 이사회가 선출되었습니다. 관심이 있을 뿐만 아니라 유능한 사람들, 즉 경력의 고위급 관리자가 프로세스를 주도하기 시작했기 때문에 복잡한 아파트 관리 프로세스가 점차 개선되기 시작했습니다.

복도를 정리합니다. 위층을 제외하고 계단과 복도에서 하루에 두 번 습식 청소가이 집의 표준입니다. 고장난 엘리베이터를 수리하고 출시했습니다. 허름한 외관이 수리되었습니다. 소방 시스템이 복구되었습니다. 그들은 마당에 나무와 꽃을 심었습니다.

돈은 어디서 나옵니까?

당연히 이 모든 일에는 상당한 대가가 따랐습니다. 그러나 소유주(적어도 대다수)는 이해했습니다. 그들이 이미 시 DEZ의 날개를 떠났다면 재정적 책임을 포함하여 자신의 집에 대한 책임을 떠맡게 된 것입니다.

아파트 건물 세입자의 임대료는 두 가지 주요 부분으로 구성됩니다. 첫 번째는 공과금(가스, 전기, 수도, 난방)입니다. 시정촌에서 승인한 통일관세에 따라 납부합니다. 그리고 이 관세 이상으로 HOA(유틸리티 조직의 가입자이지만)는 한 푼도 받을 권리가 없습니다. 두 번째 부분은 유지 보수 및 수리 비용입니다. 이 지불은 HOA 계정에 남아 있으며 매일 (입구와 마당을 씻고 청소하고 불에 탄 전구를 교체) 더 심각한 문제를 해결하는 것은이 돈을 희생하여 발생합니다.

2005년에 채택된 주택법(Housing Code)을 통해 소유주는 이 기사에 포함된 서비스를 스스로 결정하고 그에 대한 비용을 계산할 수 있습니다.

HOA "Leninsky-137"지불에서 지금 - 70 루블. 평방 당 월 22 루블의 "시립"비율보다 3 배 높은 총 면적 미터. 그러나 이 돈으로 입구의 청결이 보장될 뿐만 아니라 배관공과 당직 전기공이 24시간 상주하고, 엘리베이터가 서비스되고, 비디오 감시 및 보안이 제공됩니다. 사설 보안 회사의 강력한 사람들).

또한 동일한 추정치에서 HOA 관리에는 예비 기금에 대한 영구 공제 및 정밀 검사가 포함되었습니다. 집주인은 집이 낡고 장비가 낡았으며 12~2년 안에 그것을 복구하는 데 많은 돈이 필요할 것임을 이해했습니다.

물론 은행에서 대출을 받을 수도 있지만, 이를 위해서는 담보와 높은 이자를 지불해야 합니다. 그래서 우리 자신을 구합시다 - 파트너십의 구성원이 결정했습니다. 지불에서 이 부분이 차지하는 비중은 제곱미터당 몇 루블에 불과한 것으로 보이지만 8년 동안 6개의 0이 포함된 막대한 금액이 축적되었습니다.

알고 보니 예비 기금은 매우 필요하고 유용한 것입니다. 예를 들어 일반 주택 열 미터가 설치된 경우와 같이 이미 사용된 경우: 이 제품은 전혀 저렴하지 않습니다.

그런데 쓴 돈이 백 배나 많이 돌아오기 시작했습니다. 결국, 계량 장치에 대해 정확하게 계산된 지불액은 부풀려진 표준에 따라 HOA가 이전에 열 작업자에게 제공한 것보다 훨씬 적은 것으로 나타났습니다. 공과금을 줄이고 의무 지불 금액과 기여금을 같은 금액만큼 늘리는 것이 더 정확할 수도 있지만 저축은 다시 준비금으로 들어갔습니다.

그러나 최근에 이 예비금은 주택 개량에 전혀 쓰이지 않아야 했습니다.

난 원하지도 않을거야

파트너십과 여러 소유주 간의 대결이 어떻게 시작되었는지, 이제 몇 년이 지나면 아무도 기억하지 못할 것입니다. "처음에는 지불이 지연되는 일이 흔했습니다. 가끔 건망증으로 인해 또는 세입자가 급한 출장을 가거나 아파서 병원에 갔을 때처럼 한 달 정도 더 걸렸습니다."라고 Alexander는 말했습니다. HOA의 변호사인 Kornev는 RG에 "누군가가 떠올랐을 뿐인데 부채는 즉시 상환됐지만 267명의 소유주 중 4명은 지난 3년 동안 거의 갚지 않았다. 겨울에 여전히 소유주에게 갈 수 있다면 - 이야기하고, 상기시키고, 요구하고, 여름에는 단순히 채무자를 찾을 수 없습니다. 여름, 키프로스에있는 사람.

그러한 금전적 "불매 운동"의 이유는 결코 주민들의 비참한 재정 상황에 있지 않습니다. 누군가는 집을 유지하기 위한 관세가 너무 높다고 생각했습니다. 그러나 동시에 그는 공동 아파트를 포함하여 지불을 전혀 중단했습니다. 누군가가 말을 꺼냈다: 나는 당신의 비디오 카메라가 필요하지 않고 뒤뜰과 엘리베이터도 사용하지 않습니다. 도대체 내가 왜 이 모든 비용을 지불해야 합니까?

한마디로, 그 우화에서처럼 "동지들 사이에 합의가 없을 때" 일어났다.

그러나 집이 정기적으로 물, 열, 빛을 받기 위해서는 HOA가 서비스 제공자에게 부채가 없어야 합니다. 이것은 지불하지 않는 사람들의 자비로 형성된 예산의 "구멍"이 실제로 "자신과 그 사람을 위해" 원칙에 따라 제시간에 완전히 지불하는 사람들에 의해 막혀야 함을 의미합니다. 그런 다음 갈고리 또는 사기꾼을 통해 채무자로부터 이 돈을 징수합니다.

그들에게 영향을 미치는 메커니즘은 법률에 제공되지만 실제로 존경받는 소유자는 파렴치한 이웃으로부터 실제로 보호되지 않습니다.

3 년 동안 4 개의 아파트 소유자의 총 부채는 백만 루블을 초과했습니다. 농담이 아니야, 그런 돈! 지붕은 수리할 수 있고, 여전히 있을 것입니다. 하지만 지붕이 있는 경우 누수가 발생하더라도 기다려야 합니다. "부족한 금액은 예비 기금에서 충당해야 했습니다. 부채가 상환되지 않으면 내년에 집이 유틸리티와 완전히 분리될 수 있습니다."라고 변호사는 말합니다.

해야 할 일

1 첫 번째 단계는 개인적인 대화, 설득입니다. 그건 그렇고, 누군가가 관세가 적절하고 파트너십이 회원들로부터 "추가"를 갈취하지 않으며 돈을 훔치지 않는다는 것을 이해할 수 있도록 자세한 견적을 보여 주어야했습니다.

"소유자의 주요 문제 중 하나는 법적 문맹입니다. 예를 들어, 많은 사람들이 일부 서비스(보안, 엘리베이터, 주택 구역)를 사용하지 않으면 지불할 것이 없다고 생각합니다."라고 Alexander Kornev는 설명합니다. "하지만 법에 따라 소유자는 아파트에 영구적으로 또는 일시적으로 거주하는지 여부에 관계없이 공유 재산을 유지하는 부담을 부담해야 합니다. 모든 서비스의 전체 또는 일부를 사용합니다. 비용 견적은 HOA 구성원 총회에서 승인됩니다. , 그리고 그것은 구속력이 있습니다."

2 개인적인 설득과 경고가 효과가 없을 때 법원을 통해 부채를 징수해야합니다.

변호사는 "2년 동안 여러 건의 소송이 있었다. 결과는 우리에게 유리했다. 법원은 HOA의 주장이 정당함을 확인하고 부채를 징수하기로 결정했다"고 설명했다.

그러나 아아, 법정에서 그러한 승리가 과소 지불 된 백만이 계산원에게 반환된다는 것을 의미하지는 않습니다.

3 가장 큰 어려움은 판결 집행 단계에서 발생합니다.

Kornev는 "소유주가 다른 주택으로 이사함으로써 부채로 인해 아파트에서 쉽게 빚을 탕감받을 수 있다는 널리 퍼진 의견은 큰 오해입니다. 이 법안은 시영 주택과 관련하여 효과가 있습니다. "법률과 집행 절차면에서 어렵습니다. 그리고 우리가 주택이 유일한 채무자에 대해 이야기하면 미성년자가 아파트에 등록되어 있으면 법원은 원칙적으로 채무자를 처벌하지 않습니다."

4 따라서 부채를 징수할 다른 방법을 찾아야 합니다. Kornev는 "우리는 집행관과 긴밀히 협력해야 합니다. 그들은 반드시 부채 상환을 위해 판매할 수 있는 돈과 재산을 찾아야 합니다. 요청은 계좌를 찾기 위해 은행에 작성됩니다. EGRP"라고 설명합니다.

하지만 ... 이 과정은 힘들고 느리며, 집행관 서비스는 극도로 로드됩니다."

진저브레드가 없는 채찍

그러나 영향을 미치는 추가 방법이 있습니다. 예를 들어 채무자는 "블랙리스트"에 포함되어 해외로 나갈 수 없습니다. 그러나 HOA는 법원 판결 후 반년 동안 그러한 결정을 내리도록 집행관을 설득해야 했습니다. 그러나 6개월마다 업데이트해야 하며 이는 추가적인 관료주의입니다.

두 번째 방법 - 집행관은 재산 소외에 대한 모든 거래를 금지 할 권리가 있으며 기부, 판매 할 수 없습니다. 그러나 아파트를 사용할 권리는 유지됩니다. 살 수 있고 임대 할 수 있습니다.

또 다른 옵션은 자동차를 체포하는 것입니다. 이렇게하려면 여전히 찾아야합니다. 교통 경찰에 요청이 작성되고 자동차 가용성에 대한 정보가 거기에서 나옵니다. "집행관도이 조치를 시도했습니다. 그러나 ... 소유자 소유의 자동차와 항상 집 근처 주차장에 서 있던 차가 갑자기 사라졌습니다. 그리고 그 자리에 다른 사람들을 위해 등록된 새 차가 나타났습니다."라고 Kornev는 말합니다.

파트너십 자체가 적용할 수 있는 유일한 조치는 비지급자가 공동 자원을 받는 것을 제한하는 것입니다.

그건 그렇고, 2 년 전 니즈니 노브 고로드 지역에서 그들은 "실험"에 참여했습니다. 그들은 채무자를 위해 하수도를 껐습니다. 그것은 효과가 있었다. 그런데 검찰은 법을 위반한 사실이 없다고 확인했다. 그러나 일반적으로 그 조치는 논쟁의 여지가 없습니다. 채무자뿐만 아니라 무고한 이웃도 고통을 겪을 수 있습니다. 그리고 지역 개발부가 승인 한 공공 서비스 제공 규칙은 거주자에게 생명 유지 서비스, 즉 난방 및 위생 시설을 박탈하는 것을 허용하지 않습니다. 부채의 경우 뜨거운 물만 잃을 수 있습니다. 솔직히 매우 민감한 조치는 아닙니다.

사실, 공공 서비스 제공에 대한 새로운 규칙(6월 1일 RG에 게시, 올 가을 발효 예정)은 채무자에 대한 조치를 강화합니다. 그들은 다음 절차를 수립합니다. 모든 서비스(전기, 수도, 난방)에 대해 지불해야 하는 부채가 3개월 표준 지불액을 초과하는 즉시 채무자에게 서면 경고가 발송됩니다. 30일 이내에 빚을 갚지 않으면 수도꼭지를 잠그고 불을 끌 수 있습니다. 예를 들어, 이제 부채는 6개월 동안 면책 없이 누적될 수 있습니다.

한 지붕으로 묶인

국가는 아파트 건물 관리를 조직하는 책임을 자체적으로 "던지고"소유자에게 이전했습니다. 그 결과 한 지붕 아래 사는 사람들은 관계와 품위의 인질이 된다. 동시에, 실제로 소유자와 관리 회사 또는 HOA의 권리에 명백한 불균형이 있습니다. 예를 들어, 소유자가 자신의 권리를 남용하기 시작하면 그에게 책임을 묻기가 어렵습니다.

Kornev는 "우리의 미납자들은 반격을 가하기로 결정하고 가능한 한 HOA에 대해 불평하기 시작했습니다. 우리는 검찰청, 주택 조사관인 Rospotrebnadzor에 의해 여러 번 확인되었습니다. 우리는 단일 진술에서 어떠한 위반 사항도 발견하지 못했습니다. 그러나 우리는 계속해서 기록하는 사람들을 회계라고 부르지 않습니다. 할 수 있습니다."

사람이 중상 모략을 시작하고 악의적인 불평으로 변하면 HOA가 그를 처벌하고 중상 모략으로부터 자신을 보호 할 수 없다는 것이 밝혀졌습니다. 검사 결과 불만이 근거가 없는 것으로 판명되더라도.

그러한 공동 전쟁은 결코 모든 이웃의 이익을 위한 것이 아닙니다. 가장 성실한 사람들은 생각하기 시작합니다. 누군가가 지불하지 않고 모든 것을 떠나면 왜 지불해야합니까?

유럽에서는 단순히 그러한 감정에 대해 보험에 가입합니다. 그곳에서 집의 세입자 또는 소유자는 주택 비용을 지불하는 데만 사용되는 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 영향력 측정은 부채가 총액에 도달했을 때가 아니라 사전에 계정의 금액이 특정 라인 아래로 떨어지는 즉시 적용됩니다.

우리나라에서 주택 및 공동 서비스 부문의 문명화 된 관계는 여전히 ​​매우 멀었습니다. 그리고 "공동 아파트"에 대한 주민들의 태도는 공동 부엌에서의 싸움을 매우 연상시킵니다.

관점

Dmitry Gordeev, 경제 연구소

도시:

파트너십 및 관리 기관이 운영하는 주택은 지불과 관련된 정보의 투명성이 높아야 합니다. 물, 에너지 및 가스에 대한 관세가 여전히 국가에서 규제되는 경우 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 작업 및 서비스 비용은 소유자 또는 HOA 회원 총회에서 설정됩니다. 모든 프로토콜, 견적, 계약서, 작업 수락 행위 및 통제 기관의 검사가 공개되어야 합니다. 이것은 새로운 Art에 의해 요구됩니다. 143-1 ZhK, 이것은 HOA에 대한 신뢰를 보장하며 대다수 소유자가 적시에 전액을 지불합니다.

그러나 집에 여전히 채무자가 있으면 파트너십이 아니라 성실한 소유자의 주머니에 들어갑니다. 유지 보수 및 수리를 위해 수집 된 지불금을 희생하여 집에서 소비되는 자원에 대해 추가 비용을 지불해야합니다. 따라서 품질이 떨어집니다. HOA "Leninsky-137"에 예비 기금이 있다는 것은 좋은 일입니다. 그 기능 중 하나는 채무자에게 추가 비용을 지불하는 것입니다.

나는 법안이 지불하지 않는 사람에게 영향력을 행사할 수 있는 수단을 제공하지 않았다는 데 동의할 수 없습니다. 그러한 조치가 있습니다. 예를 들어, 이자 발생은 건망증에 좋은 영향을 미칩니다.

하지만 법원에서 단독주택을 매각해 빚을 갚는 데는 문제가 있는 게 사실이다. 여기서 국가는 양심적 소유자가 아닌 솔직히 "작동"합니다. 그러나 엘리트 주택에서는 자동차, 여름 별장, 두 번째 아파트 비용으로 빚을 갚을 수 있으며 실제로 HOA가하려는 일입니다. 물론 이것은 시간과 돈이 필요합니다. 그러나 채무자와 협력하는 것은 HOA 및 관리 조직의 가장 중요한 기능 중 하나입니다. 법원이 느리게 작동하고 파트너십의 자금이 노동 비용을 지불하는 것이 아니라 파렴치한 소유자와 싸우는 데 사용되는 것은 좋지 않습니다. 어느 나라나 채무자는 있습니다. 다른 나라에서는 그들과 더 체계적이고, 빠르고, 더 열심히 일하고 있다는 것뿐입니다.

이 법안은 전원 공급 장치를 끄기 위해 모든 유틸리티 서비스를 지불하지 않는 것을 허용합니다. 이것은 채무자에게 영향을 미치는 가장 간단한 기술적 방법입니다(주택에 침투하지 않고는 온수를 끌 수 없지만 전기 공급은 가능합니다). 냉장고가 여름에 작동하지 않는다고 상상해보십시오. 이것은 전기 요금을 지불하는 경우에도 합법적이지만 다른 유틸리티에 대해서는 지불하지 않습니다. 그러나 이 측정값을 사용하려면 HOA 또는 관리 조직이 전력 엔지니어의 가입자여야 합니다. 또한 이것은 LCD의 요구 사항, 유틸리티 제공 규칙 및 전기 판매 규칙입니다. 직접 계약은 주택을 직접 관리하는 경우에만 허용됩니다. HOA가 전력 산업의 가입자가 아닌 경우 법을 위반하는 것 외에도 유틸리티에 대한 과소 지불을 처리하는 가장 효과적인 방법을 스스로 박탈했습니다.

아파트, 주택, 호스텔의 객실 소유자 및 임차인에 대한 LCD 규범은 주거용 건물 및 제공되는 서비스 사용에 대한 비용을 지불해야 합니다. 그러나 모든 사람이 성실하게 의무를 수행하는 것은 아니며 그 이유는 매우 다를 수 있습니다. 그러나 이러한 상황은 계통적 손실로 인해 특정 주택정비기관에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 이에 따라 미지급자와 관련하여 공과금 채무자를 어떻게 처리할 것인지에 대한 대응이 필요하다.

채무자와의 작업이 수행되는 부채 유형

의무 이행 시기에 따라 연체료는 여러 유형으로 구분됩니다.

• 현재 - 한 청구 기간에 대한 미결제 부채. 기한이 아직 만료되지 않은 경우에도 발생합니다. 따라서 LC RF의 155조에 따라 송장은 지난 달에 대해 발행되는 동안 10일 이내에 제공된 서비스에 대해 매월 지불해야 합니다. 따라서 10일에 주택 및 서비스에 대한 적시 지불의 경우에도 01부터 자금을 수령하는 순간까지의 기간 동안 현재 부채가 기록됩니다. 현재 부채가있는 시민에 대한 영향 측정은 적용되지 않습니다. 그러한 조항은 채권자의 권리를 침해하지 않기 때문입니다.
• 연체 - 지불 기한이 이미 만료된 이행되지 않은 의무. 관리회사, 조합 또는 기타 주택 유지 관리 기관이 지불 날짜를 변경하지 않은 경우 결산월의 다음 달 11일부터 지연이 발생합니다. 부채가 형성되는 순간부터 미납자에게는 예방 및 인센티브 조치가 적용되지 않고 집행 조치인 연체 벌금이 적용됩니다.

연체 부채를 없애기 위한 효과적인 프로그램을 마련하려면 만기별 부채 분류를 철저히 알아야 합니다.

시험 전 작업 방법

특히, 제공된 주택 및 공동 서비스, 주택 조합, 주택 협회 및 공동 서비스에 대한 지불 의무는 RF 주택법 153조에 집중되어 있습니다. 체납으로 인해 부채가 증가하는 것은 서비스 제공자가 거주자와 관련하여 일하는 것과 관련이 있습니다. 대부분의 경우 이미 이행되지 않은 의무 축적의 시작 부분, 벌금 발생, 다양한 서비스 연결 해제, 법원에가는 결과에 대한 설명과 함께 청구 제출 등이 사용됩니다. 수집가가 사건에 연루되는 경우도 발생합니다.

초기에 유틸리티에 대한 채무가 있는 경우 재판 없이 상황을 해결하기로 결정

더 평화로운 방법에 의지하기 위해 위의 내용이 대부분 법에 위배되지는 않지만 에너지 공급 조직은 원하지 않습니다. 이는 대출 기관의 의견으로는 특히 세입자가 보조금이나 혜택을 받을 수 있는 생활 상황이 명확해질 때 다른 방법이 덜 효과적이고 노동 집약적이기 때문입니다.

동시에 미지급자와의 재판 전 작업은 가장 상호 이익이 되는 조건에서 채무자가 소송 없이 채무를 마감할 수 있는 일련의 조치입니다.

재판 전 단계에서 주택 및 공동 서비스에 대한 비지급인 및 채무자를 처리하는 방법에는 다음이 포함됩니다.

• 미지급인의 물질적 및 재정적 상태에 대한 연구.
• 부채 누적의 이유와 지불 요구 사항을 추가로 무시할 경우 가능한 모든 결과에 대한 설명에 대한 상대방 간의 대화.
• 대체 계산 방법 제안.
• 정산 수수료를 통해 할부 또는 부채 구조 조정을 제공합니다.

주택 및 공동 서비스 제공자는 부채 축적을 방지하기위한 예방 조치를 무시해서는 안됩니다. 우선 이것은 공동 서비스, 책임 메커니즘 및 품질 개선에 대한 지불 시스템 개선과 관련이 있습니다.

ZhKK, UK 등은 다음 이벤트 순서를 준수해야 합니다.

• 채권에 대한 정보를 수집 및 분석합니다(보고서, 집행 절차 기록부에 축적).
• 채무자에게 통지합니다(채무자에 대해 서면 또는 구두로).
• 개인 환영. 유능한 직원은 대화의 형태로 현재 상황을 논의하고 탈출구를 제시해야 합니다. 이러한 조치는 부채의 원인이 어려운 재정 상황과 특정 시점의 자금 부족(실업 등)인 경우에 효과적입니다.
• 부채 상환에 관한 계약 체결. 문서의 기초를 형성한 합의의 본질의 변형은 다릅니다. 이들은 할부 및 부채 이전(건물이 매각되고 구매자가 부채를 인수하는 경우) 및 상계(채무자가 채무를 상환하기 위해 채권자가 지정한 작업을 수행함)입니다.

유틸리티에 대한 장기간의 미납으로 인해 연결이 끊어집니다.

하지만 주민들은 다릅니다. 그리고 그러한 파렴치한 고용주 또는 소유자가 사회적인 사람이라면 그러한 조치는 종종 충분하지 않습니다. 그러나 다행히도 대부분의 주민들은 때때로 도움의 손길이 필요한 어려운 생활 상황에 처해 있는 존경받는 시민입니다.

물론, 결산월 다음 달 초에 이미 시작되는 각 지연일에 대한 위약금의 병렬 발생을 취소하는 사람은 없습니다. 그러면 유틸리티가 꺼지고 대부분의 경우 악의적인 비지급인만 이 지점에 도달합니다.

채무자와의 소송

재판 전 공과금에 대한 채무자를 처리하는 평화로운 방법이 효과가 없다면 특히 아무도 공소시효를 취소하지 않았기 때문에 법원에 가야 할 때입니다. 2016년 6월 1일부터 사법 징수 절차가 일부 변경되었습니다. 이 절차는 신청자가 필요한 서류 패키지를 수집하고 부채 금액이 50만 이하이며 100% 부채 존재를 확인하는 경우 피고에게 전화하지 않고 서면 절차의 틀 내에서 진행됩니다. 법원 명령에 대한 결정을 내리는 기간은 5일입니다. 금액이 더 크면 해당 사건은 청구 절차의 틀 내에서 고려됩니다.

결정이 내려진 후, 채무자는 이에 대해 항소할 권리가 있기 때문에 발효될 때까지 기다려야 합니다. 평결이 발표되는 순간부터 채무자는 독립적으로 집행하고 채무를 갚을 수 있으며, 그렇지 않은 경우 이미 효력을 받은 결정은 집행관에게 이관되어 집행됩니다.

FSSP의 공무원은 자신의 결정에 따라 집행 절차를 시작하고 법에 의해 제공된 집행 조치를 연속적으로 점진적으로 적용합니다.

• 재산 및 자금, 정기 지급(급여, 일회성 민법 계약에 따른 지급 등)에 대한 압류.
• 재산의 체포 및 압수.
• 출국 금지.
• 퇴거 등

유틸리티에 대한 채무자와의 싸움은 법원을 통해 수행될 수 있습니다.

징수 기관의 참여

2017 년 1 월 1 일에 "연체 부채 상환 활동을 시행하는 개인의 권리와 정당한 이익 보호에 관한" 연방법의 새 버전이 발효되었습니다. 이 법은 추심 기관의 작업에 대한 엄격한 요구 사항을 설정했지만 동시에 주택 및 공동 서비스에 대한 부채 추심 규정에 공백을 남겼습니다.

공동 아파트에 대한 부채 꾸러미는 추심 기관에 판매될 수 있으며 관리 회사는 적절한 지불금으로 직원에 그러한 전문가를 고용할 권리가 있습니다. 그러한 청구인이 무기고에 가지고 있는 주요 도구는 설득(대화, 조언 등)입니다. 이것은 법을 확립하지만 종종 그러한 사람들은 법선을 넘어 설득에서 강압으로 이동합니다.

주택 및 공공 서비스 부채가 수집가에게 새로운 틈새 시장이라는 사실에도 불구하고 점점 더 많은 기관이 부채 패키지를 구매하고 있으며 일부는 이러한 유형의 부채만 전문으로 취급하기도 합니다. 이 추세는 2018년에도 계속될 것입니다. 왜냐하면 이 지역은 최소한의 비용과 최대의 수익으로 수집가 운영 측면에서 매우 유망하기 때문입니다. 채권추심자는 채무를 처리할 때 광범위한 개인 정보를 수신하며 이는 결과를 얻는 데 효과적인 도구입니다.

주택 및 공공 서비스 채무자와 협력하지 않는 방법

채무 불이행자를 무결성으로 부르려고 할 때 경계를 아는 것이 좋습니다. 거주자의 권리를 침해하고 명예와 존엄성 보호에 대한 청구 소송으로 이어질 수 있으므로 채무자 목록을 집 입구와 인접한 영토의 다른 공공 장소에 두어서는 안됩니다. 실습에 따르면 Themis는 임차인의 편입니다.

주택 및 공동 서비스에 대한 부채를 지불하기 위해 채무자와 협력하는 것이 가능하지만 필수는 아니라는 사실에 대해 이야기하는 것은 전혀 가치가 없습니다. 모욕, 위협, 강압, 속임수 및 기타 속임수는 용납되지 않습니다. 이 모든 것이 법원으로 이어질 수 있지만 반드시 민사 소송의 당사자가 아니라 피고인입니다.

유틸리티 서비스를 지불하지 않으면 어떻게됩니까? 비디오에서 이에 대해 :

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