소유자 회의에서 의사 결정을 위한 정족수. 아파트 건물 소유자 회의의 정족수를 결정하는 방법은 무엇입니까? 주주총회 의결권

28.03.2022

아파트 건물 소유주의 연례 총회는 소유주 회의에서 이전에 다른 절차를 설정하지 않는 한 2분기에 개최됩니다. 임시주주총회는 언제든지 개최할 수 있습니다. 개시자는 다음과 같을 수 있습니다.

집의 건물 소유자;
GKU "지구의 엔지니어링 서비스"(집에 도시 재산이있는 경우);
관리 조직(HOA, ZhK, ZHSK)은 아파트 건물 소유주 총 투표수의 10% 이상을 소유한 소유주의 서면 요청에 따라 회의를 소집할 수 있습니다. 항소는 소유자가 회의 의제에 넣기를 원하는 문제를 공식화해야 합니다. "> 관리 조직(또는 HOA, ZhK, ZhSK);
지방 정부 또는 특별 계정 소유자(LC RF가 제공하는 특별한 경우에만).

2. 아파트 소유자의 투표에 어떤 문제를 둘 수 있습니까?

3. 어떤 형태로 회의를 열 수 있습니까?

소유자 총회는 다음과 같이 개최할 수 있습니다.

직접(공동 참석);
부재 시(투표 또는 시스템 사용)
파트타임 형태.

회의 형식에 따라 사전에 소유자에게 전달해야 하는 회의에 대한 통지 내용과 투표 절차가 달라집니다.

직접 투표의 경우 소유자가 직접 회의에 참석합니다. 소유자는 대면 회의를 개최할 때 부재 중에 회의의 안건을 읽고 회의에 직접 참석하고 의결권을 둘 다 갖습니다. 부재 중에 투표할 때 소유자는 회의 통지에 표시된 주소로 결정을 전송하거나 시스템을 통해 전자적으로 전송합니다.

4. 주주총회 준비는 어떻게?

건물 소유자 총회를 준비할 때 다음을 수행해야 합니다.

정의하다 회의 의제에는 소유자의 결정이 필요한 문제를 포함할 수 있습니다. 또한 회의 의제에 대해 회의록 보관 장소 선택 및 소유자 결정 및 회의 의장, 서기 및 집계위원회 위원 선택에 대한 질문 주주총회의 별도 의결에 의해 영구적으로 결정되지 않은 경우 투표 결과를 요약하는 것은 의무 사항입니다.총회.
구성하다
소유자에게 통지하는 통지에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 회의 형태(풀타임, 파트타임, 파트타임);
- 회의 날짜, 시간 및 장소(회의가 직접 또는 시간제로 열리는 경우)
- 회의 의제에 올려진 문제;
- 회의가 소집된 사람에 대한 정보;
- 집 주소와 회의 개시자의 아파트 번호;
- 회의에서 발표될 정보 및(또는) 자료, 정보를 찾을 수 있는 장소 또는 주소를 숙지하는 절차.
">메시지
소유자에게 알리기 위해.
준비하다 아파트 건물의 건물 소유자 등록을 통해 소유자에게 회의를 알리는 것이 더 편리하고 나중에 투표를 집계하는 데 도움이 될 수 있습니다. 등록부는 각 소유자의 성, 이름 및 애칭, 아파트 번호, 소유권을 증명하는 문서의 세부 정보, 아파트 면적, 건물 소유권에 대한 소유자의 지분, 속한 투표 수를 표시해야 합니다. 소유자에게. 각 소유자가 갖는 투표 수는 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유 지분에 비례합니다.
통합 주 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에서 집에 있는 건물 소유주에 대한 발췌문을 주문하거나 집 거주자를 방문하여 등록부를 작성할 수 있습니다. 또한이 정보에 대해서는 지구 협의회 (Novomoskovsky 및 Troitsky 지구 - 지구 현) 및 GKU에 문의 할 수 있습니다. "지구의 엔지니어링 서비스."> 소유자 등록
아파트 건물의 건물 및 소유자 총회 통지서 샘플 양식, 투표 위임장, 소유자가 투표를 표시하는 양식, 아파트 건물 소유주 총회 의사록은 부록 1, 2, 3에서 찾을 수 있습니다. , 4, 5 ~ 2014 년 7 월 31 일자 러시아 건설부 명령 No. 411 / pr "아파트 건물 관리 계약의 대략적인 조건 및 소유자 총회 조직 및 개최 절차에 대한 방법론적 권장 사항 승인 아파트 건물의 건물".
소유자 총회 의사록 실행 요구 사항에 대한 자세한 내용은 2019 년 1 월 28 일자 건설 주택 및 사회 서비스부 No. 44 / pr "요구 사항 승인시 아파트 건물 소유주 총회 의사록 실행 및 의사 결정 사본 및 아파트 건물 소유주 총회 의사록을 국가를 행사하는 러시아 연방 구성 기관의 권한 있는 집행 기관으로 전송하는 절차 주택 감독.
"> 양식 양식및 정보 자료(회의 통지 양식, 건물 소유주 결정 양식, 프로토콜 양식 등).
회의 소유자에게 알릴 방법을 결정합니다.

5. 회의 소유자에게 어떻게 알립니까?

이전에 총회에서 소유자가 이미 새로운 회의의 공지 사항을 입구에 배치할 수 있다고 결정했다면 그렇게 할 수 있습니다. 그러나 그러한 결정이 내려지지 않은 경우 통지는 등기 우편으로 보내거나 서명에 반대하여 직접 전달해야 합니다.

소유자는 회의 날짜 최소 10일 전에 통지해야 합니다. 참고: 집에 모스크바 시의 재산이 있는 경우 소유주 회의에 대해 지구에 알려야 합니다.

또한 소유자의 데이터와 통지 날짜를 나타내는 통지 등록부를 유지 관리해야합니다. 등기 우편으로 통지를 보내는 경우 통지 날짜는 편지가 발송된 날짜입니다. 앞으로는 소유자 회의록에 우편 영수증을 첨부해야 합니다.

부재자 또는 대면 회의를 개최하는 경우 통지서에는 각 항목에 대한 투표용지가 포함되어야 하고 결의의 마감일과 결의가 전달될 위치 또는 주소가 포함되어야 합니다.

6. 투표하는 방법?

에 대면 회의소유자는 의제에 있는 문제에 대한 자료를 숙지하고 이러한 문제에 대해 토론하고 각각에 대해 투표합니다. 이전에 의제에 포함되지 않은 문제에 대한 투표는 유효하지 않습니다.

대면 토론 및 투표에 참여하려면 건물 소유자는 여권과 건물 소유권을 확인하는 문서 사본을 소지해야 하며 건물 소유자의 대표자는 또한 여권을 소지해야 합니다. 총회 참석을 위한 위임장 원본 및 사본, 그리고 소유자가 법인인 경우 대표자의 선출/임명에 관한 결정/의정서 등본이 추가로 있어야 합니다.

"> 총회에서 소유자의 이익을 대표할 수 있는 권한을 확인하는 문서 소유자의 대리인이 의결하면 이후에 회의록에 공증된 위임장이 첨부됩니다.

투표에 참여하는 사람에 대한 정보(소유자 또는 소유자 대리인의 성, 이름 및 후원, 건물 소유자가 법인인 경우 법인의 이름 및 PSRN)
아파트 수(비주거 건물);
소유권을 확인하는 문서의 세부 사항 및 유형;
소유 건물의 면적;
건물의 소유권과 집의 공동 재산에 대한 소유자의 몫;
소유자가 총회에서 가지고 있는 투표 수.

"> 양식, 예를 들어 소유자의 결정에 대한 문서 증거와 함께 손 거수를 통해 투표가 수행되는 규칙 및 방법은 총회에서 승인할 수 있습니다.

투표 부재중회의 통지와 함께 소유자에게 전송된 양식을 사용하거나 시스템을 통해 전자적으로 귀하가 설정한 기한 내에 보류됩니다.

파트타임이 형식은 부재 중 또는 회의에서 직접 투표할 수 있는 가능성을 의미합니다.

소유자가 결정해야 하는 각 문제의 반대 투표 용지에는 "찬성", "반대" 및 "기권" 열이 있어야 합니다. 소유자는 답변 옵션 중 하나 옆에 있는 확인란을 선택해야 합니다. 양식 및 그에 따라 소유자의 투표는 동일한 질문에 대한 여러 답변이 한 번에 표시되는 경우, 질문에 대한 답변이 입력되지 않은 경우, 소유자(소유자의 대리인)에 대한 정보가 없는 경우 무효로 간주됩니다. 양식에 소유자(대리인)의 서명이 포함되어 있지 않은 경우 표시됩니다.

7. 소유자의 투표를 계산하는 방법?

8. 회의 후 무엇을 할 것인가?

소유자총회 후 10일 이내에 소유자총회의 원의 결정 및 의사록을 관리단체, 주택소유자협의회, 주택건설협동조합, 기타 전문소비자에게 제출해야 함 협동조합은 이 문서를 모스크바 주택 검사관(Moscow Housing Inspectorate)으로 보냅니다. 또한 10일 이내에 모든 소유자가 접근할 수 있고 총회에서 결정한 방에 소유자가 친숙해지도록 배치해야 합니다. 문서의 사본은 소유자 총회에서 결정되는 주소에 저장됩니다.

소유자 총회의 결정은 회의 참여 여부에 관계없이 집의 모든 건물 소유자에게 구속력이 있습니다.

러시아 연방 주택법에서 정한 절차를 위반하여 소유주 총회에서 내린 결정에 동의하지 않는 경우(이러한 회의에 참여하지 않았거나 이 결정에 반대하는 경우) 이 결정이 귀하의 권리와 정당한 이익을 침해하는 경우 항소할 수 있습니다.

결정에 대해 알았거나 알았어야 하는 날로부터 6개월 이내에 법원에 항소를 제기할 수 있습니다. 법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 귀하의 투표가 투표 결과에 영향을 미칠 수 없고, 위반이 중요하지 않고, 내린 결정으로 인해 손실이 발생하지 않은 경우 항소 결정을 지지할 권리가 있습니다.

당신은 또한 모스크바시의 주 주택 검사관에 신청할 수 있으며, 차례로 소유자 총회에서 내린 결정을 무효화하기 위해 법원에 신청할 권리가 있습니다.

응용 프로그램, 전자 메일 또는 SMS를 통해 집안의 투표 및 혁신에 대한 정보를 받습니다.

건물 소유주, 관리 조직 및 주택 소유자 협회는 온라인으로 총회를 조직할 수 있습니다. 그러나 온라인 회의를 시작하기 위해서는 소유자가 사전 대면, 대면 또는 부재자(시스템 미사용) 소유자 회의에서 적절한 결정을 내려야 합니다.

서비스를 이용하기 위해서는 컴퓨터나 스마트폰을 손에 들고 Active Citizen 프로젝트에 등록하면 충분하며, 설문조사나 정보, 회의를 시작하기 위해서는 Active Citizen 시스템에 있는 프로필을 Active Citizen 시스템에 연결해야 합니다. 웹사이트 사이트의 프로필.

전자 홈 서비스는 최신 암호화 및 정보 저장 시스템(블록체인)을 사용하므로 투표 및 투표 결과를 위조하는 것이 불가능합니다.

주택 소유자 총회는 아파트 건물의 최고 자치 단체입니다. 우리는 한편으로는 모든 법적 미묘함을 준수하고 다른 한편으로는 시간과 노력을 절약하기 위해 소유자 총회를 개최하는 방법을 알려줍니다.

1. 주택 소유자 회의 시작

아파트 건물의 건물 소유주, 관리 회사 또는 HOA는 회의를 시작할 수 있지만 권한 범위 내에서 또는 소유주의 10%의 요청이 있는 경우에만 회의를 시작할 수 있습니다. 회의를 열기 전에 형식, 날짜, 시간 및 의제를 결정해야 합니다. 회의에서 논의할 모든 문제가 포함되어야 합니다.

회의 형식: 어떤 것을 선택해야 할까요?

풀 타임. 집에 총 주택 소유자 수의 50 + 1%가 있는 경우에만 회의에서 결정이 내려집니다. 정족수가 없을 위험이 있습니다.
일치. 여기에는 투표 용지를 소유자에게 이전하고 부재자 투표를 한 다음 선택한 마감일까지 완료된 투표 용지를 수락하는 작업이 포함됩니다. 빼기 - 활발한 토론이 부족합니다.
파트타임. 대면 회의에서만 문제를 논의하고 부재 중에 투표가 이루어지는 혼합 형식입니다. 길지만 가장 효과적입니다.

총회 의제 : 작성시 실수하지 않는 방법?

의제는 다음을 포함해야 합니다.

회의 의장 및 서기 선출;
카운팅 커미션의 선택;
회의에서 논의될 모든 문제.
"기타", "기타", "기타" 항목을 입력하는 것은 금지되어 있습니다.

2. 회의의 집주인에 대한 통지

어떤 형태로든 회의를 개최하려면 최소 10일 전에 집주인에게 통지해야 합니다. 통지는 각 건물 소유주에게 등기 우편으로 보내거나 서명에 대해 직접 전달해야 합니다.

그리고 아파트 건물에서 주택 소유자 등록을 얻는 방법은 무엇입니까?

이렇게하려면 공식 서면 요청으로 관리 회사에 연락해야합니다. LC RF 45조 3.1항에 따르면 등록은 5일 이내에 제공되어야 합니다. 소유자의 전체 이름 또는 법인의 이름 및 주 등록 번호, 건물 수, 소유권 지분 및 재산 문서의 세부 정보가 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 다른 방법은 State Services 포털, MFC를 통해 얻거나 Rosreestr 웹사이트를 통해 유료로 주문하는 것입니다.

통지서에는 무엇이 포함되어야 합니까?

회의 개시자는 누구입니까?
보유 형태;
총회의 날짜, 시간 및 장소;
안건;
회의 자료를 접하는 장소와 방법.

회의가 직접 참석하지 않는 경우 소유자로부터 투표용지 수령 마감일과 수령 장소를 지정해야 합니다.

이웃과 등록 된 편지를 우회하지 않고 할 수 있습니까?

아니요. 이것은 이전 회의에서 다른 방식으로 알리기로 결정한 경우에만 가능합니다. 예를 들어 입구와 스탠드에 공지 사항을 배치하는 것입니다.

3. 대면 회의 진행

회의 시작 시 의장, 비서 및 집계 위원회를 선출해야 합니다. 의제에 포함되지 않은 다른 사항에 대한 논의는 금지됩니다. 회의가 직접 또는 부재 중으로 개최되는 경우 직접 회의에서 결정을 내릴 수 없습니다.

대리인으로 회의에 참여할 수 있습니까?

소유자는 자신이 아닌 다른 사람을 직접 회의에 보낼 수 있는 권한이 있습니다. 위임장에는 다음이 포함되어야 합니다.

건물 소유자의 성명 또는 법인의 이름, 대리인의 데이터
거주지, 재산 문서의 세부 사항;
소유자가 근무 교대, 연구 또는 치료 중인 경우 공증인 또는 고용주, 교육 기관 또는 의료 기관의 경영진으로부터의 증명서.

4. 의사결정

정족수(50% + 건물 소유 지분에 따라 소유자 총 투표수의 1표)가 있는 경우 회의에서 결정할 수 있습니다. 부재자 회의의 경우 정족수는 소유 지분을 고려하여 수집된 투표 용지 수와 같습니다. 대면 회의에서 정족수가 충족되지 않으면 의결을 위해 직접 또는 부재 중에 총회를 소집하는 절차를 다시 수행해야 합니다.

고려 중인 문제에 따라 결정을 내리는 데 필요한 투표 수가 다릅니다.

50% + 건물 및 그 지분의 총 소유자 수의 1표: 자본 수리 기금의 형성 및 공동 주택 재산을 수리할 수 있는 권한을 가진 주택 위원회의 권한 부여와 관련된 문제.

건물 및 그 지분의 총 소유자 수의 2/3:주택 재건축 결정, 정비 기금 사용, 공동 주택 임대, 계약 체결 권한 부여.

세입자 투표용지는 어떻게 작성합니까?

투표 용지에는 다음 필드가 포함되어야 합니다.

소유자의 이름
재산에 대한 소유권 문서의 세부 사항;
제기된 각 문제에 대한 결정으로 "찬성", "반대" 및 "기권"의 세 가지 방법으로 투표할 수 있습니다.
날짜와 서명을 위한 장소.

투표를 올바르게 계산하는 방법?

공유 소유 건물에 대한 투표 수는 주거 공간에 대한 지분 크기와 일치해야 합니다. 예를 들어, 1표는 1m²와 동일할 수 있습니다.재산.
소유주가 여러 건물을 가지고 있더라도 한 번만 투표할 수 있는 반면 프로토콜과 투표용지는 소유하고 있는 건물의 전체 면적을 나타냅니다.

5. 프로토콜 등록

회의 종료 후 10일 이내에 의사록을 작성하여 모든 첨부 파일과 함께 관리 회사에 제출해야 합니다.

프로토콜에는 어떤 내용이 포함되어야 합니까?

아파트 건물의 주소 및 회의 형식의 이름;
부재자 및 시간제 형식의 경우 직접 회의 날짜 또는 투표용지 접수 마감일
대면 회의 주소 또는 투표 용지 수령 장소
성명, 방 번호, 제목 문서의 세부 사항 - 회의 개시자, 집 의장, 비서 및 계산위원회 위원
주거 및 비주거 건물의 총 면적에 대한 정보;
정족수 여부를 나타내는 백분율을 포함하여 총 투표수 및 실제 출석 투표에 대한 정보;
의제에 포함된 문제 목록: 각각에 대해 "경청됨", "제안됨" 및 "결정됨"의 세 가지 항목이 표시되어야 합니다.
투표 결과 및 각 문제에 대한 최종 결정
위원장, 비서 및 집계 위원회의 모든 구성원의 날짜 및 서명.

프로토콜에 어떤 문서를 첨부해야 합니까?

건물 소유자 등록;
총회 통지서 사본;
총회 개최 통지서 전달 등록부
서명이 있는 소유자 목록 - 성명, 방 번호, 소유권 문서 세부 정보, 주식 및 여권 데이터가 있는 초대된 전문가 목록 표시
위임장 또는 그 사본(대리인으로 회의에 참석하는 경우)
회의에서 논의된 문서 또는 신청서;
소유자가 투표한 투표용지
회의 결정을 보낸 소유자 목록 - 회의에서 입구의 스탠드에 자료를 게시하여 결과를 알리기로 결정하지 않은 경우.

프로토콜의 저장 위치를 지정해야 합니까?

이전에 프로토콜은 프로토콜의 보관 장소를 표시했지만 현재 모든 원본은 관리 회사를 통해 State Housing Inspectorate로 이전됩니다. 거주자는 프로토콜 사본을 보관하고 보관 위치를 결정할 수 있습니다.

프로토콜이 State Housing Inspectorate에 도달했는지 확인하는 방법은 무엇입니까?

관리 회사는 총회 의사록 원본을 5일 이내에 State Housing Inspectorate에 보내고 전자 사본을 GIS 주택 및 공동 서비스에 배치해야 합니다. 다음을 통해 제어할 수 있습니다. GIS 포털 : "주주 총회 의사록" 섹션에서 검색을 사용하여 국가 서비스 포털에서 승인 후.

6. 주주총회 결과에 대해 소유자에게 통지

회의 개시자는 회의 종료 또는 투표 완료 후 10일 이내에 결정을 통보해야 합니다. 이것은 소유자를 개인적으로 둘러보고 서명 반대 투표 결과를 전달하거나 등기 우편으로 수행할 수 있습니다. 가장 일반적이고 간단한 방법은 투표 결과를 입구 스탠드에 게시하여 통지하는 회의에서 결정하는 것입니다.

7. 임차인 총회 결과에 대한 항소

예술에 따르면. LCD 46조에 따르면 주주가 총회에 참여하지 않거나 반대표를 던진 경우에도 총회의 결정은 구속력이 있다. 그들은 건물 소유자가 총회의 결정을 받은(또는 받지 않았지만 받았어야 하는) 날로부터 6개월 이내에 법원을 통해 항소할 수 있습니다. 법원이 총회 결과를 취소하는 결정의 가장 일반적인 이유는 잘못된 사람에 의한 회의 개시, 충분한 참가자 수 부족, 회의 개최 절차 위반입니다.

ST 45 ZhK RF.

1. 아파트 건물의 소유자는 매년 아파트 건물의 소유자 연례 총회를 개최할 의무가 있습니다. 아파트 건물 소유주 총회에서 달리 정하지 않는 한 아파트 건물 소유주 연례 총회는 보고 연도의 다음 해 2/4분기에 이 조에서 규정하는 방식으로 개최됩니다.

2. 연차총회 외에 아파트 건물주들의 총회는 이례적이다. 아파트 건물의 건물 소유자의 임시 총회는 이러한 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다.

3. 아파트 건물 소유주 총회는 해당 건물 소유주 또는 그 대표자가 총 투표수의 50% 이상의 득표로 참석한 경우 유력(정족수), 이 법 제 44 조 2 부 4.5 항에 명시된 문제에 대해 실시한 아파트 건물 소유주 총회를 제외하고. 아파트 건물 소유자 연례 총회를 개최하기위한 정족수가 없을 경우 아파트 건물 소유자 총회를 반복적으로 개최해야합니다. 이 법 제 44 조 2 부 4.5 항에 명시된 문제에 대해 개최되는 아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같은 자격이 있습니다 (정족수 있음).

1) 아파트 건물에 출입구가 2개 이상인 경우, 아파트 건물주 총회에 해당 아파트 건물 소유주 또는 그 대표자가 50% 이상의 득표자로 참석한 경우 이 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 총 투표 수 중 이전 건물이 위치한 입구에 있는 아파트 건물의 건물 소유자를 포함하여 총 투표 수의 3분의 2 이상 득표 그러한 소유자의;

2) 공동주택에 출입구가 1개 있는 경우, 공동주택 소유자총회에 해당 공동주택 소유자 또는 그 대표자 3분의 2이상의 득표자가 참석한 경우 이 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 총 투표 수.

3.1. 관리 조직, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 조합 또는 기타 전문 소비자 조합은 소유자를 식별할 수 있는 정보가 포함된 아파트 건물의 건물 소유자 등록을 유지해야 합니다. 이 아파트 건물의 건물 수(성, 이름, 후원(있는 경우)) 아파트 건물의 건물 소유자, 아파트 건물의 소유자인 경우 법인의 전체 이름 및 주요 주 등록 번호 건물은 법인, 개인 또는 법인이 소유한 아파트 건물의 건물 수) 및 건물 소유자의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 크기에 대한 정보 아파트 건물. 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 조합, 다른 전문 소비자 조합의 이사회에서 시스템을 사용한 항소를 포함한 서면 항소, 소유자 또는 이 조에 지정된 다른 사람이 접수한 경우, 누구의 주도로 아파트 건물 소유주 총회에서 아파트 건물 소유주 등록을 제공할 때 이러한 사람들은 그러한 신청서를 받은 날로부터 5일 이내에 다음을 제공해야 합니다. 이 등록부와 함께 이 문서에 지정된 소유자 또는 기타 사람. 이 등록부가 이 부분에서 규정한 방식으로 제공되는 경우, 회의를 소집하고 조직하기 위해 아파트 건물의 건물 소유주 등록부에 포함된 개인 데이터의 이전에 대한 아파트 건물 소유주의 동의 아파트 건물의 소유자 총회는 필요하지 않습니다.

4. 소유자, 아파트 건물의 건물 소유자 총회가 주도적으로 소집되는 이 법에 명시된 다른 사람은 늦어도 10일 전까지 이 집의 건물 소유자에게 그러한 회의에 대해 알려야 합니다. 보유일자. 이 주택의 소유자 총회의 결정이 제공하지 않는 한 지정된 기간 내에 아파트 건물 소유자 총회를 개최한다는 통지를 이 집의 각 건물 소유자에게 등기 우편으로 보내야합니다. 이 메시지를 서면으로 보내거나 건물의 각 소유자에게 전달하는 다른 방법에 대해 이 집에서 서명에 반대하거나 이 집의 구내에 배치하고 그러한 결정에 의해 결정되고 이 집의 모든 건물 소유자가 사용할 수 있습니다.

5. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음이 포함되어야 합니다.

1) 이 회의를 주도적으로 소집한 사람에 대한 정보

2) 회의 개최 형태(대면, 부재자 또는 직접 투표)

3) 이 회의의 날짜, 장소, 시간 또는 부재자 투표 형식으로 회의를 개최하는 경우 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 수락하는 기한 및 그러한 결정이 있어야 하는 장소 또는 주소 제출되다;

4) 이 회의의 의제

5) 이 회의에서 발표될 정보 및(또는) 자료, 그리고 그것들을 찾을 수 있는 장소 또는 주소를 알아가는 절차.

6. 아파트 건물의 건물 소유주 총 득표수의 10퍼센트 이상을 득표한 소유주는 관리 조직 또는 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 이사회에 서면으로 신청할 권리가 있습니다. 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합은 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 조직합니다. 아파트 건물 소유자 총회 개최 신청서에는 회의 의제에 포함될 문제가 공식화되어야합니다. 관리단체, 주택소유자조합의 이사회, 주택·주택건설협동조합, 그 밖의 전문소비자협동조합은 소유자의 요청에 따라 건물주총회를 개최하기 위하여 필요한 조치를 하여야 한다. 아파트 건물은 신청서를 받은 날로부터 45일 이내에, 늦어도 총회일 10일 전까지는 정해진 방법에 따라 이 집 건물의 각 소유자에게 이 총회를 통지하고, 뿐만 아니라 이 총회 의 결과 를 바탕 으로 필요한 문서 를 작성 하고 이 문서 가 다음 방식 으로 이 집의 건물 소유자 의 관심 을 끌 수 있도록 합니다 .

7. 공동주택의 소유자총회는 관리계약에 따라 이 공동주택을 관리하는 관리단체의 주관으로 소집할 수 있다. 동시에 그러한 회의의 의제에는 이 강령에 의해 아파트 건물 소유주 총회의 권한에 회부된 문제가 포함될 수 있습니다.

아파트 소유자 총회를 개최하는 방법

(단계별 지침)

총회에서 아파트 건물 소유주가 결정합니다. 총회는 아파트 건물의 관리 기관입니다 (러시아 연방 주택법 44 조 1 부).

모든 소유자는 총회의 개시자가 될 수 있습니다(러시아 연방 주택법 45조 2항). 실무에서 알 수 있듯 총회를 성공적으로 개최하기 위해서는 집주인 중에서 주도적인 그룹이 집 안에 있는 것이 바람직하다.

1 단계. 이니셔티브 그룹 생성 소유자 및 이니셔티브 그룹 회의 개최

우리는 누가 임시 총회를 소집할 것인지 결정합니다(러시아 연방 주택법 제45조 2항에 따르면 필수 연례 총회를 제외한 모든 총회는 특별함).

우리는 같은 생각을 가진 사람들로 구성된 팀을 모으고 있습니다 - 이니셔티브 그룹. 이 집의 건물 소유자만 들어갈 수 있습니다.

이니셔티브 그룹 회의를 개최하고 있습니다. 우리는 제안된 의제를 설정했습니다. 총회의 날짜, 시간 및 장소를 결정합니다. 처음으로 직접 개최해야합니다 (러시아 연방 주택법에서는 이것을 "건물 소유자의 공동 존재를 통해"라고 함).

최종 문서는 다음과 같아야 합니다. 이니셔티브 그룹 회의록,건물 소유자 총회를 소집할 의사, 형식, 장소 및 시간, 논의할 안건 목록, 기타 안건을 나타내는 것.

기억하는 것이 중요합니다. 건물 소유자의 총회는이 회의의 의제에 포함되지 않은 문제에 대한 결정을 내리고이 회의의 의제를 변경할 권한이 없습니다 (주택 제 46 조 2 부 러시아 연방 코드). 따라서 총회에서 심의할 안건을 최대한 정확하게 작성하는 것이 필요하다.

2 단계 건물 소유주 등록 취득

레지스터에는 특정 아파트 건물의 건물 소유자가 포함되어 있으며 해당 건물이 차지하는 면적을 나타냅니다. 이 정보는 이니셔티브 그룹의 구성원이 관리 조직에 문의할 수 있습니다.

1단계: 직접 소유자 총회

알림:처음으로 총회는 직접("건물 소유자의 공동 참석을 통해") 직접 개최되어야 합니다.

3단계. 총회 공고

건물 소유자 수에 따라 알림을 발행합니다.

d) 회의 의제

회의 개시자는 늦어도 개최일 10일 전까지 회의에 대해 건물 소유주에게 알려야 함을 기억하는 것이 중요합니다. 지정된 기간 내에 각 건물 소유자에게 총회 개최 통지를 보내야 합니다. Art의 파트 4에 따르면. 러시아 연방 주택법 45조에 따라 세 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

다가오는 투표의 장점에 대한 설명과 함께 통지와 동시에 소유자에게 정보 서신을 보내는 것이 좋습니다. 또한 이 안내문은 통지를 보내는 것 외에도 모든 집주인이 접근할 수 있는 장소(예: 게시판)에 배치할 수 있습니다.

4단계 총회를 직접 개최하고 그 결과를 공식화

회의 당일, 이니셔티브 그룹의 구성원은 약속된 장소와 합의된 시간에 건물의 다른 소유자를 만납니다.

건물 소유자는 총회에서 개인적으로 또는 대리인을 통해 투표할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 48조 1항). 투표를 위한 위임장은 건물의 대표 소유자와 그의 대리인에 대한 정보(이름 또는 직위, 거주지 또는 위치, 여권 데이터)를 포함해야 하며 Art의 4항 및 5항의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. . 러시아 연방 민법 185 또는 공증 (러시아 연방 주택법 48 조 2 부).

필요한 모든 데이터는 등록 시트에 입력됩니다.

그것을 기억하는 것이 매우 중요합니다 총회는 총 득표수의 50% 이상을 득표한 건물 소유주 또는 대표자가 참석한 경우 유자격(정족수 있음)입니다(주택법 45조 3항). 러시아 연방).

정족수가 없으면...

총회에 필요한 정족수가 없을 경우 적절한 의사록을 작성합니다. 결정이 내려지지 않았고 회의 의장과 간사를 선출할 수 없었기 때문에 회의록에는 회의 개시자/주최자가 서명했습니다.

앞으로는 부재자 투표(러시아 연방 주택법 47조 1항)로 동일한 의제를 가진 총회의 결정을 내릴 수 있습니다.

2단계 .

정족수가 있다면...

의제는 변경, 단축 또는 보완할 수 없음을 알려드립니다.(러시아 연방 주택법 제 46 조 2 부).

먼저 총회 의장, 회의록 작성 서기, 투표 결과 집계를 위한 집계 위원회(먼저 숫자를 결정한 다음 개인 구성)를 선택합니다. 이것은 필수 절차적 질문이라고 말할 수 있습니다. 그런 다음 나머지 의제 항목에 대한 토론과 투표가 진행됩니다.

5단계 총회 결과 직접 보고

총회에서 내린 결정과 투표 결과는 그러한 회의가 소집된 주도하에 소유주가 건물 소유주에게 주의를 기울입니다. 마감일 - 이러한 결정을 채택한 날로부터 10일 이내(러시아 연방 주택법 46조 3항).

회의는 이것이 어떤 형식으로 이루어질 것인지와 장소를 결정해야 합니다. 장소는 건물의 모든 소유자가 접근할 수 있어야 합니다. 가장 간단한 형식은 건물 소유자 회의록 사본입니다. 그러나 소유자는 별도의 문서로 결정할 수 있습니다 - 통지 (메시지) 및 회의 및 투표 결과의 결정.

6단계 문서 보관

2단계: 부재자 투표 형태의 소유자 총회

건물 소유주 대면 회의에서 필요한 정족수가 없는 경우 동일한 안건으로 건물 소유주 총회의 추가 결정은 부재자 투표로 채택될 수 있습니다. 그것은 투표에 부친 문제에 대한 소유자의 서면 결정 총회 통지에 표시된 장소 또는 주소로 이전하는 것을 의미합니다 (러시아 연방 주택법 제 47 조 1 부).

일부 작업은 첫 번째 단계에서 이미 수행되었으므로 부재자 투표 형태로 소유자 회의를 개최하는 조치 알고리즘이 다소 다릅니다.

5단계. 이니셔티브 그룹 회의 개최

소유자 심의를 위해 동일한 안건을 제출하지만 건물 소유자 총회 형식이 변경됩니다. 이에 따라 이니셔티브 그룹 회의 자체의 의제가 부분적으로 변경됩니다. 다음을 정의해야 합니다.

- 구현 시기.

첫 번째 단계에서 소유자 등록을 이미 받아야 하므로 다음 단계는

6단계. 총회소집통지 및 의결서 교부

건물의 소유자 수에 따라 부재자 투표 형식으로 총회를 통지합니다.

예술의 5부에서. 러시아 연방 주택법 45에서는 그러한 통지에 다음을 표시해야 한다고 명시하고 있습니다.

a) 회의를 시작한 사람(사람)에 대한 정보

b) 회의 형식(대면 회의 또는 부재자 투표)

c) 회의 날짜, 시간, 장소 또는 부재자 투표 형식으로 회의를 개최하는 경우 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 수락하는 마감일, 그러한 결정이 있어야 하는 장소 또는 주소 제출되다;

d) 회의 의제

e) 이 회의에서 발표될 정보 및(또는) 자료, 찾을 수 있는 장소 또는 주소에 익숙해지는 절차.

기억하는 것이 매우 중요합니다! 부재자 투표 형식의 총회 안건은 반드시 실패한 대면 회의의 의제와 동일해야 합니다.

회의 개시자는 늦어도 개최일 10일 전까지 회의에 대해 건물 소유주에게 알려야 합니다. 지정된 기간 내에 각 건물 소유자에게 총회 개최 통지를 보내야 합니다. Art의 파트 4에 따르면. 러시아 연방 주택법 45조에 따라 세 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

1) 등기 우편으로 보내십시오(소유주 총회의 결정이 이 메시지를 서면으로 보낼 수 있는 다른 방법을 제공하지 않는 한). 이 방법은 특히 아파트가 많은 주택에서 가장 효과적입니다.

2) 서명에 반대하여 건물의 각 소유자에게 양도합니다.

3) 소유자 총회의 결정에 의해 결정되고 건물의 모든 소유자가 액세스할 수 있는 이 집의 구내에 배치합니다.

동시에 우리는 건물 소유주에게 투표에 부쳐진 문제에 대한 결정 양식을 보냅니다.

부재자 투표의 형태로 개최되는 건물 소유주 총회의 의제에 대한 투표는 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유주의 서면 결정을 통해서만 수행됩니다(주택법 48조 5항 러시아 연방).

투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정에는 다음 사항이 표시되어야 합니다.

2) 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여하는 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보;

3) "찬성", "반대" 또는 "기권"(러시아 연방 주택법 제 48 조 3 부)이라는 단어로 표현되는 의제의 각 항목에 대한 결정.

의제에 대한 설명이 포함된 정보 서한을 소유자에게 동시에 보내는 것이 좋습니다.

7 단계. 건물 소유자의 결정 수락

의결은 총회 공고에 기재된 장소 또는 주소에서 기일 전에 한다.

부재자 투표의 형태로 개최되는 총회에 참여한 사람들은 수락 마감일 (주택법 47 조 2 항) 전에 결정을받은이 집 건물의 소유자로 간주됩니다. 러시아 연방).

8단계소유자 부재자 투표 결과 등록

개표위원회는 접수된 투표용지를 처리하고 지정된 기간이 만료된 후 투표 결과를 계산합니다.

에 대한총회는 총 득표수의 50% 이상을 득표한 건물 소유주 또는 대표자가 참석한 경우 유자격(정족수 있음)입니다(주택법 45조 3항). 러시아 연방).

아파트 건물의 각 건물 소유자가 총회에서 갖는 투표 수는 이 집의 공동 재산에 대한 공동 소유 지분에 비례합니다(러시아 연방 주택법 48조 6항).

투표할 문제에 대해 소유자의 서면 결정을 통해 투표가 수행될 때 투표에 참여하는 소유자가 가능한 투표 옵션 중 하나만 남은 문제에 대해 투표가 계산됩니다. 이 요구 사항을 위반하여 작성된 결정은 무효로 간주되며 그 안에 포함된 문제에 대한 투표는 집계되지 않습니다. 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정이 투표에 제출된 여러 문제를 포함하는 경우 하나 이상의 문제와 관련하여 이 요구 사항을 준수하지 않는다고 해서 해당 결정이 전체적으로 무효인 것으로 인정되는 것은 아닙니다(일부 러시아 주택법 제 48 조 6).

소유자 총회의 최종 결정은 다음 형식으로 작성됩니다. 모든 투표용지가 첨부된 프로토콜.

9단계 부재자투표 방식으로 총회 결과 통보

총회에서 채택된 결정과 투표 결과는 그러한 회의를 소집한 소유주가 건물 소유주의 주의를 환기시키고 이에 대한 적절한 통지를 구내에 게시합니다. 총회의 결정에 의해 결정되고 건물의 모든 소유자가 접근할 수 있는 이 집. 이것은 이러한 결정을 채택한 날로부터 10일 이내에 이루어져야 합니다(LC 46조 3부).

10단계 문서 보관

아파트 건물 소유주의 총회 의사록과 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정은 이 회의의 결정(주택법 46조 4항)에 의해 결정된 장소 또는 주소에 저장됩니다. 러시아 연방).

소유자 총회의 결정.

아파트 건물 소유주 총회의 능력은 다음과 같습니다.

1) 아파트 건물의 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 점검, 자본 수리 기금 사용에 대한 결정 ;

1.1) 자본 수리 기금 형성 방법의 선택, 자본 수리를 위해 설정된 최소 기부금을 초과하는 규모를 초과하는 자본 수리를 위한 기부 금액, 자본 수리 기금의 최소 금액에 대한 결정 자본 수리 기금의 설정된 최소 크기를 초과하는 크기 (러시아 연방 구성 법인의 법률이 자본 수리 기금의 최소 금액을 설정하는 경우), 특별 계좌 개설 권한이있는 사람의 선택 및 특별 계정에 보관된 자금으로 거래를 수행합니다.

1.2) 주택 소유자 협회 또는 주택 건설 조합, 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합, 관리 조직의 수령에 대한 결정 및 권한이 있는 사람이 이 집의 건물 소유주에 의한 아파트 건물의 직접 관리 그러한 소유자의 총회의 결정에 의해 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리를 위한 대출 또는 대출, 대출 계약 또는 대출 계약의 필수 조건 결정, 이러한 사람들이 보증을 받은 경우 , 이 대출 또는 대출에 대한 보증인 및 상기 보증, 보증인 및 아파트의 공동 재산의 주요 수리 비용을 지불하는 데 사용되는 대출 또는 대출의 자본 수리 기금을 희생하여 상환하는 조건 건물 및 이 신용 또는 대출의 사용에 대한 이자의 지불에 대해 이러한 보증을 획득하는 비용의 자본 수리 기금을 비용으로 지불하는 보증인 스트바;

2) 사용 제한의 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정;

3) 소유자의 공유 재산을 사용할 계획인 경우 광고 구조물의 설치 및 운영에 대한 계약 체결을 포함하여 다른 사람이 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공유 재산 사용에 대한 결정 설치 및 운영을위한 아파트 건물의 건물;

3.1) 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 아파트 건물의 건물 소유자의 공유 재산 사용에 관한 계약(설치 및 운영 계약 포함 광고 구조) 총회의 결정에 의해 결정된 조건;

3.2) 부재자 투표 형태로 아파트 건물 소유주 총회에서 시스템 또는 기타 정보 시스템 사용에 대한 결정

3.3) 아파트 건물 소유주를 대신하여 부재자 형태로 아파트 건물 소유주 총회를 개최할 때 시스템 또는 기타 정보 시스템을 사용할 권한이 있는 사람을 결정하기 위한 결정 내리기 투표 (이하 - 총회의 관리자);

3.4) 총회 관리자가 아파트 건물 소유주 총회 개최에 관한 메시지를 수신하는 절차에 대한 결정을 내림 시스템을 사용하여 부재자 투표의 형태로 아파트 건물의 건물 소유자 총회 의제에 대한 투표 기간뿐만 아니라;

4) 아파트 건물을 관리하는 방법의 선택;

4.1) 아파트 건물의 공동 재산의 현재 수리에 대한 결정을 내림

5) 이 강령에서 아파트 건물 소유주 총회의 권한으로 언급한 기타 문제. (러시아 연방 주택법 44조).

제45조

2. 연차총회 외에 아파트 건물주들의 총회는 이례적이다. 아파트 건물의 건물 소유자의 임시 총회는 이러한 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다.

변경 사항에 대한 정보:

2018년 1월 11일 - 2017년 12월 31일 연방법 N 485-FZ부터 45조가 3.1부로 보완되었습니다.

5. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음이 포함되어야 합니다.

1) 이 회의를 주도적으로 소집한 사람에 대한 정보

2) 회의 개최 형태(대면, 부재자 또는 직접 투표)

4) 이 회의의 의제

5) 이 회의에서 발표될 정보 및(또는) 자료, 그리고 그것들을 찾을 수 있는 장소 또는 주소를 알아가는 절차.

변경 사항에 대한 정보:

2015년 6월 29일자 연방법 176-FZ는 이 법의 45조를 6부로 보완했습니다.

6. 아파트 건물의 건물 소유주 총 득표수의 10퍼센트 이상을 득표한 소유주는 관리 조직 또는 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 이사회에 서면으로 신청할 권리가 있습니다. 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합은 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 조직합니다. 아파트 건물 소유자 총회 개최 신청서에는 회의 의제에 포함될 문제가 공식화되어야합니다. 관리단체, 주택소유자조합의 이사회, 주택·주택건설협동조합, 그 밖의 전문소비자협동조합은 소유자의 요청에 따라 건물주총회를 개최하기 위하여 필요한 조치를 하여야 한다. 아파트 건물은 신청서를 받은 날로부터 45일 이내에, 늦어도 총회일 10일 전까지는 정해진 방법에 따라 이 집 건물의 각 소유자에게 이 총회를 통지하고, 뿐만 아니라 이 총회의 결과에 따라 필요한 문서를 작성하고 설정된 방식으로 이 집의 건물 소유자의 주의를 끌도록 합니다.

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