투자 계약. 투자 계약 – 장단점

27.02.2024

E. 디르코바, BUSINESS ACCOUNTANT LLC의 총책임자

회사는 고객-개발자 역할을 하는 투자 계약을 체결했습니다. 그러한 계약에 따른 거래 회계의 특성을 이해하려면 회계사는 법적 측면을 알아야합니다. 이를 위해서는 법적 및 생산상의 미묘한 차이를 조사해야 합니다...

신규 건설의 필수 조건은 토지 할당의 가용성입니다. 이러한 이유로 건설 활동의 "핵심 인물"은 해당 목적을 위해 계획된 토지에 대한 권리를 가진 사람입니다. 도시계획법에서는 이런 사람을 개발자라고 부릅니다. 시설을 건설하고 운영하기 위해 당국이나 지방 정부로부터 허가를 받는 사람은 개발자입니다(러시아 연방 민법 제51조 및 55조).

투자 계약이란 무엇입니까?

새로운 건설에 자금을 조달하는 사람을 투자자라고 합니다. 이 용어는 1999년 2월 25일 연방법 No. 39-FZ "자본 투자 형태로 수행되는 러시아 연방의 투자 활동에 관한"(이하 법률 No. 39-FZ)에 공개되어 있습니다.

건설 프로젝트의 건설은 일반 건설업자가 수행합니다. 건설 과정에서 지명된 참가자 간의 관계는 계약을 기반으로 형성됩니다. 동시에 건설계약은 민법 37장 3항에 규정되어 있으나, 민법에서는 투자자와 시행자 간의 계약을 별도로 구분하지 않고 있다. 또한 코드에는 "투자자"및 "투자"와 같은 개념이 포함되어 있지 않습니다.

민사거래 참가자는 법률이나 기타 법적 행위에 규정되지 않은 계약을 체결할 권리가 있습니다. 그런 다음 체결된 계약에서 "표준" 계약의 요소가 식별됩니다. 그런 다음 개별 요소와 관련된 규칙은 그러한 혼합 계약에 따라 당사자 관계에 적용됩니다(러시아 연방 민법 제 421조 2항 및 3항). 이 접근법은 건설 투자 계약을 해석하는 데 사용됩니다(러시아 연방 민법 제431조).

투자 계약의 특징은 체결 후 건설 부동산의 소유권이 투자자의 이름으로 직접 등록된다는 것입니다.

주목

아파트 구입을 위해 개인과 투자 계약을 체결하는 것은 허용되지 않습니다. 이러한 참여는 공유건축에 대한 불법적인 자금조달에 해당됩니다.

건설참가자

투자 계약은 본질적으로 투자자를 위한 시설 건설을 위한 개발자의 자금 유치를 규제합니다. 그러나 동일한 목적은 또 다른 유형의 관계, 즉 공유 구성에 의해 제공됩니다. 이는 2004년 12월 30일자 연방법 No. 214-FZ "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 지분 건설 참여 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한"(이하 법률 번호 214-FZ). 우리는 이 법이 건설 공동 참여에 관한 합의 이외의 근거로 아파트 건물 건설을 위해 개인 기업가가 아닌 개인으로부터 자금을 조달하는 것을 직접적으로 금지한다는 점을 강조합니다(법률 No. 214-FZ 제2조 1조 3항). . 또한, 동법 제2조 제1항에 따라 그 효력은 생산시설에는 적용되지 않습니다.

아파트 구입을 위해 시민과 투자 계약을 체결할 수 없습니다. 이는 공유 건설을 위한 불법 자금 조달로 간주되며 공무원의 경우 15,000 ~ 20,000 루블, 법인의 경우 400,000 ~ 500,000 루블의 행정 벌금으로 위협됩니다. 예를 들어 2008년 1월 11일자 No. Ф08-8726/07-3276А자 북코카서스 지역 연방 독점금지국의 결의안이 있습니다.

도시 계획 코드에는 또 다른 건설 참여자, 즉 고객이 명시되어 있습니다. 이는 계약에 따라 개발자로부터 건설, 기술 감독 및 작업 관리를 조직할 수 있는 권한을 부여받은 사람입니다.

그리고 개발자가 고객의 기능을 결합한 경우 이를 고객-개발자라고 합니다. 이는 복합적인 용어로 법률에 구체적으로 설명되어 있지 않습니다. 결과적으로 고객-개발자가 토지의 법적 보유자가 되어 투자 프로젝트를 실행하는 것으로 나타났습니다.

고객-개발자의 라이센스에는 다음과 같은 특별 작업이 나열되어 있습니다.

건설 프로젝트 설계를 위한 초기 데이터 획득 및 처리
디자인 과제 준비;
설계 단계의 기술 지원;
건설 및 재건축 허가 등록, 발행된 기술 조건의 유효 기간 제어;
건축 면적의 공개를 보장합니다.
건설 관리 조직;
기술 감독.

최근 건설업 면허 폐지 문제가 활발히 논의되고 있다는 점은 주목할 만하다. 그러나 이전에 정한 취소 기한(2008년 7월 1일)이 다시 연기되었습니다. 이번에 당국은 2009년 1월 1일에 면허 취소를 계획했습니다(2008년 7월 22일 연방법 No. 148-FZ). 이는 건물 건설 및 운영에 대한 필수 요구 사항을 설정하는 기술 규정으로 대체될 예정입니다.

계약의 요소

계약가격은 투자자의 투자 프로젝트 비용이다. 자본 건설의 실행에서 이를 정당화하기 위해 통합 견적이 사용되며 이는 투자 계약의 필수적인 부분이 됩니다. 이 계획 문서는 받은 자금의 의도된 사용에 대해 고객-개발자가 보고하는 기초입니다.

건물 건설 프로젝트에 대한 통합 비용 견적은 국가 건설 결의안에서 승인된 러시아 연방 MDS 81-35.2004 영토의 건설 제품 비용 결정 방법론 권장 사항에 따라 작성됩니다. 2004년 3월 5일자 러시아 위원회 No. 15/1.

투자 계약의 당사자 중 하나는 투자자이고 다른 하나는 개발자 또는 고객-개발자입니다. 고객-개발자와의 계약 관계를 분석해 보겠습니다. 고객-개발자의 전통적인 책임 구성에서 출발하면 계약에서 두 가지 구성 요소를 구분할 수 있습니다.

첫째, 고객-개발자는 투자자와 건설 관계자 사이의 중개자 역할을 합니다. 따라서 고객-개발자는 자신을 대신하여 일반 계약자와 계약을 체결함으로써 투자자와 그의 이익을 희생하여 행동합니다. 이 경우, 공사 결과의 소유권은 고객-개발자에게 이전되지 않습니다. 그는 결과를 투자자에게 전송하고 서비스에 대한 대리 수수료를 받습니다(러시아 연방 민법 제1005조 1항).

고객-개발자 활동의 두 번째 필수 구성 요소는 엔지니어링 제어 및 건설 감독입니다. 이것도 서비스이지만 성격이 완전히 다릅니다. 민법 749조에 규정되어 있습니다.

고객-개발자의 서비스에서 두 가지 구성 요소를 식별했지만 이것이 계약이 각 서비스 제공에 대해 별도의 보상을 설정해야 한다는 의미는 아닙니다. 서비스 비용은 일반적으로 총액에 따라 결정됩니다. 투자 계약 당사자 간의 법적 관계의 법적 성격을 명확히하는 것이 중요했습니다. 이는 회계 및 세무 회계를 구성하는 데 필요합니다.

고객-개발자에게 투자하는 투자자의 자금을 일반적으로 표적 자금 조달이라고 합니다. 이 용어를 사용하는 근거는 법률 No. 39-FZ의 6조 및 7조에 명시되어 있습니다. 이러한 규범에서 의도된 자금 사용을 통제할 수 있는 투자자의 권리와 의도된 목적에 맞게 투자자 자금을 사용해야 하는 고객-개발자의 의무가 나옵니다.

고객-개발자의 활동을 회계하는 원칙

고객-개발자의 회계에서는 받은 자금 조달로 인해 발생하는 투자자에 대한 의무를 반영하기 위해 동일한 이름의 계정 86 "대상 금융"이 사용됩니다. 그러나 들어오는 돈은 두 가지 기본 영역에 지출되도록 고안되었습니다.

고객-개발자의 서비스 비용을 지불합니다.
금융 계약자를 위한 것입니다.

이 금액들이 함께 계약 가격을 형성하지만 첫 번째 금액만 과세 대상이 됩니다. 결국, 이는 궁극적으로 VAT 및 소득세가 부과되는 고객-개발자의 수익을 형성합니다.

그리고 고객-개발자의 계약자와의 합의를 위한 "운송" 자금에는 세금이 부과되지 않습니다. 이러한 접근 방식은 기관 활동에 일반적일 뿐만 아니라 세법에 의해 직접적으로 제공됩니다.

완성된 건설 프로젝트를 투자자에게 양도하는 것은 판매로 간주되지 않으며 VAT 과세 대상으로 인정되지 않습니다(러시아 연방 세법 제146조 1항, 2항). 따라서 고객-개발자가 계약자에게 배분한 자금은 판매와 관련이 없습니다. 따라서 고객-개발자는 VAT를 부과하지 않습니다(러시아 연방 세법 제162조 2항, 1항). 그리고 소득세의 경우 개발자 계정에 축적된 투자자의 표적 자금 조달 자금은 과세 기준 결정에 참여하지 않습니다(러시아 연방 세법 제14조, 제1조, 제251조, 제17조, 제279조). 그러나 위의 규범은 고객-개발자의 보수에 대한 과세를 면제하지 않습니다.

따라서 건설 계약자에게 할당된 금액만 계정에 기록하는 것이 좋습니다. 그리고 고객-개발자의 유지 관리를 위한 자금 수령은 계정 62 "구매자 및 고객과의 정산"에 대한 서신에 반영되어야 합니다. 대차대조표에는 투자 프로젝트 완료까지 남은 기간에 따라 목표 자금 조달 자금이 장기 부채 또는 단기 부채에 포함됩니다.

주목

최신 개정안은 건설 활동에 대한 허가를 2009년 1월 1일까지 연장했습니다.

계약 조건

계약이 완료되면 고객-개발자는 계약자에게 사용되지 않은 투자자 자금의 잔액, 즉 저축액을 갖게 될 수 있습니다. 이 사실을 투자자에게 통지해야 합니다. 계약 당사자의 저축의 "운명"은 합의에 의해 결정됩니다. 가능한 솔루션은 저축액을 투자자에게 돌려주는 것부터 모든 저축액을 고객-개발자에게 이전하는 것까지 다양합니다.

첫 번째 경우 고객-개발자의 보수는 고정된 금액으로 설정됩니다.

그리고 두 번째 시나리오에서는 최종 보수 금액은 공사가 완료된 후에야 알 수 있습니다. 이 옵션은 2007년 8월 7일자 서한 No. 03-03-06/1/544에서 러시아 재무부가 인정했지만 세무 당국을 장려하지 않습니다. 결국 고객-개발자는 건설 중에 세금을 내지 않습니다. 그리고 회사에 다른 수입원이 없는 경우, 대상이 투자자에게 이전될 때까지 회계사는 "손실이 발생하는" 소득세 신고서를 제출해야 합니다.

클라이언트-개발자에 대한 보수 금액이 계약에 의해 결정되면 회계사는 서비스 제공으로 인한 수익을 어느 시점에 인식해야 하는가라는 질문에 직면하게 됩니다. 회계 목적상 이 문제는 계약에 따라 해결됩니다. 이는 서비스의 주기적인 승인(월별, 단계적 등)을 설정하거나 투자 프로젝트 전체에 대한 서비스 인정을 설정할 수 있습니다. 후자의 경우 회계로 구성됩니다. 고객-개발자의 수익을 인식하는 절차는 계약 당사자에게 심각한 민사상 결과를 수반하지 않습니다.

그러나 두 개 이상의 납세 기간을 포함하는 계약에 따른 세무 회계에서는 소득과 지출의 균일한 인식 원칙을 고려하여 소득을 분배해야 합니다(러시아 연방 세법 제271조 2항). 세금법 318조 2항에 따르면, 서비스를 제공하는 납세자는 미완료 잔액을 형성하지 않을 권리가 있습니다. 과세표준 형성 절차는 회계정책에 명시되어 있습니다.

모스크바 "___"_________201_.

개방형 합자 회사 "_______________"(OJSC의 약칭 - "_______")(이하 "고객-개발자"라고 함)는 헌장에 따라 행동하는 총책임자 _______________이 대표하고, _______________, __________ 생년월일, TIN - __________, 여권 ________________, 발급일: _________, 내무부 _____________(이하 "투자자", 통칭 "당사자")가 본 투자에 참여했습니다. 다음과 같은 계약(이하 “계약”이라 한다)

1. 용어 및 정의
1.1. 투자 - 수익 창출을 목적으로 투자자가 투자한 자금, 증권 및 기타 자산을 소유, 차입 및/또는 유치합니다. 본 계약에 따라 투자는 목표 자금 조달 수단입니다(러시아 연방 세법 제251조 10항, 14항, 1항).
1.2. 투자 활동 - 수익을 창출하고 프로젝트를 실행하기 위해 투자하고 실제적인 조치를 수행합니다.
1.3. 프로젝트 - 러시아 연방 법률 및 정당하게 승인된 표준(규범 및 규칙)에 따라 개발된 필수 설계 문서, 작업 형태의 투자를 사용하여 투자 대상 생성을 위한 조직 및 기술 조치에 대한 설명 .
1.4. 투자 활동의 결과로 주소: ____에 쇼핑 센터가 건설되었으며, 해당 건설은 프로젝트에 따라 수행됩니다.
1.5. 계약자는 고객-개발자와 체결한 건설 계약에 따라 설계 및 건설 작업을 수행하는 개인 및 법인입니다.
1.6. 작업 - 본 계약의 조건에 따라 고객-개발자가 수행하는 투자 활동 결과 구성에 대한 실제 작업의 전체 범위입니다.
1.7. 토지 계획 - 총 면적이 ______ 평방 미터인 플롯. m, 지적 N ____, 주소: ________________, 초기 허가 개발 기간 동안 ______________ (행정 문서의 세부 사항 표시)을 기반으로 투자 활동 결과를 생성하기 위해 고객-개발자에게 임대, 투자 활동 결과의 설계 문서화 및 구성.
1.8. 프로젝트 문서 - 재료, 장비, 구조 및 구성 요소에 대한 초기 허가, 기술 문서, 기술 조건 및 여권, 견적, 위에 직접 언급되지 않았지만 작업 수행 및 투자 활동 결과의 기술 운영에 필요한 기타 문서 .
1.9. 투자 활동 결과의 총 면적은 모든 층(기술, 지하 및 다락방 포함)의 면적(유용, 공용, 엔지니어링 목적)의 합계이며, 벽과 내장 및 내장된 내부 표면으로 측정됩니다. 부속 건물.

2. 계약의 주제
2.1. 본 계약에 따라 투자자는 토지에 대한 투자 활동 결과를 창출하기 위한 프로젝트 구현을 위해 본 계약에 의해 설정된 금액을 고객에게 자금을 이체합니다.
투자 프로젝트 완료, 시설 시운전, 국가 등록 및 투자자의 투자 의무 이행에 따라 고객-개발자는 __________ 계약에 따른 투자 활동 결과(교환, 기부 또는 기타)를 투자자에게 이전합니다. 이 재산의 양도에 관한 거래).
2.2. 투자자로부터 받은 투자는 투자 활동의 결과를 창출하고, 프로젝트 구현에 필요한 모든 작업 및 기타 조치를 수행하고, 작업 구현을 모니터링하는 데 사용됩니다.

3. 당사자 간 정산 절차
3.1. 본 투자 계약에 따른 예비 투자 금액은 당사자가 _____ 루블 금액으로 결정합니다.
3.2. 투자는 투자자가 고객-개발자에게 부분적으로 전송됩니다. 다음 금액을 이체하기 위한 구체적인 금액과 기한은 ______________에 당사자들이 합의합니다.
3.3. 프로젝트 구현을 위해 투자자가 제공한 투자는 당사자가 프로젝트 구현을 위해 독점적으로 할당한 목표 자금 조달 자금으로 간주합니다.
3.4. 본 계약에 따른 고객-개발자의 의무(서비스) 이행을 위해 투자자는 이 섹션에 지정된 투자 외에도 매월 _______일 이전에 다음 금액을 고객-개발자 자금으로 이체합니다. __________________ 루블(VAT 포함) - ____% - __________ 루블. 고객-개발자가 제공하는 서비스에 대한 지불은 투자 활동 결과의 예상 비용에 포함됩니다.

4. 당사자의 권리와 의무
4.1. 투자자는 다음의 의무를 집니다:
4.1.1. 고객-개발자의 서비스에 대한 지불을 포함하여 본 계약에 따라 설정된 방식으로 본 계약에 따른 자금 조달을 전액 제공합니다.
4.1.2. 본 투자 계약에 서명한 후 ________일 이내에 투자자가 승인한 프로젝트를 고객-개발자에게 양도합니다. ____________________________.
4.1.3. 필요한 경우 승인된 정부 기관과의 협력, 투자 계약에 따라 업무를 수행하는 데 필요한 허가 및 기타 문서의 승인 및 수령에 참여하십시오.
4.1.4. 투자 활동의 완료된 건설 결과를 승인하기 위한 주 위원회 업무를 대표하도록 임명합니다.
4.1.5. 귀하는 수락 증명서에 서명하여 본 계약에 따른 투자 활동 결과를 수락합니다.
4.1.6. 투자 활동 결과를 양도하는 순간부터 사고사 위험을 포함한 유지 관리 책임을 지며 러시아 연방 현행법에서 규정하는 기타 책임을 집니다.
4.1.7. 투자 계약에 규정된 기타 의무를 올바르게 이행하십시오.
4.2. 투자자는 다음과 같은 권리를 갖습니다:
4.2.1. 투자 활동의 결과를 창출하기 위해 계약자가 수행하는 작업의 양과 품질의 준수 여부를 모니터링합니다.
작업 진행 상황을 모니터링할 때 투자자 또는 그 권한을 위임받은 사람은 안전 규정을 엄격히 준수하면서 고객-개발자의 승인된 대리인과 함께 건설 현장을 돌아다녀야 합니다.
4.2.2. 다른 투자 활동 대상의 운영 및 경제 활동을 방해하지 않고 작업 진행 상황과 품질, 사용된 자재의 준수 여부를 언제든지 확인하십시오.
4.2.3. 고객-개발자의 동의를 받아 본 계약에 따른 권리와 의무를 제3자에게 양도합니다. 단, 제3자는 본 계약에 따른 의무, 조건 및 의무를 수락해야 합니다. 권리와 의무의 부분적 및/또는 완전한 양도
4.3. 고객-개발자는 다음과 같은 의무를 집니다.
4.3.1. 투자자의 투자를 사용하여 다음을 포함하여 프로젝트 구현을 보장합니다.
- 건설 현장 준비를 보장합니다.
- 계약자의 작업 실행을 조직하고 자재 및 장비를 건설에 제공합니다.
- 계약자가 필요한 건설 및 설치 작업을 적절하게 수행하도록 보장합니다.

등…

샘플건설투자계약서 전문은 첨부파일에 있습니다.

주거용 부동산 건설을위한 투자 계약 N ___ (대략적인 형식)

도시 ________________ "___"_________ ___ 도시 __________________________________________ _________로 대표되며 _____________(이하 "고객"이라고 함)을 기반으로 행동___하고 __________________________________________(조직의 전체 이름 - 투자자-개발자)이 대표합니다. ________________________에 의해 ______________(직위, 이름)을 기반으로 ____(이하 ____) "투자자-개발자"(통칭 "당사자")는 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

1. 정의

본 계약의 목적상 다음 정의가 적용됩니다.

1.1. 투자 프로젝트 - 러시아 연방 법률에 따라 개발된 필수 프로젝트 문서와 투자(사업 계획)를 위한 실제 조치에 대한 설명을 포함하여 자본 투자의 경제적 타당성, 규모 및 시기의 정당성

투자 프로젝트의 구현은 엔지니어링 조사, 설계, 준비 건설(수리), 시운전 등 다양한 출처에서 유입된 자본(투자)의 투자를 사용하여 투자 대상을 생성(재건)하기 위한 일련의 조직적, 기술적 조치입니다. 작업, 물체의 작동 시운전과 관련된 작업 및 재산권 등록.

투자 프로젝트에 대한 설명은 계약서 부록 1에 포함되어 있습니다.

1.2. 투자 대상(개체) - 투자 프로젝트 설명에 포함된 주거용, 복합 용도 건물, 교통 및/또는 유틸리티 네트워크 및 구조물의 목록으로, 생성을 위해 투자자-개발자가 자체 및/또는 투자 프로젝트 실행의 일환으로 자금을 조달했습니다.

1.3. 투자자-개발자는 현행법에 따라 토지 계획을 개발할 권리를 부여받은 사람으로, 자신을 대신하거나 간단한 파트너십 계약을 기반으로 설립된 법인 및 개인의 협회를 대신하여 자체적으로 지시합니다. 및/또는 투자 프로젝트를 실행하기 위해 차입한 자금.

1.4. 공동 투자자는 공동 투자자가 원하는 영역에 비례하는 금액으로 투자 프로젝트에 자금을 조달하는 측면에서 계약에 명시된 조건에 따라 투자 프로젝트의 실행에 관여하는 법인 또는 자연인입니다. 에 대한 소유권을 얻거나 기타 소유권을 얻습니다.

투자 프로젝트 실행의 결과로 개체 재산의 지분에 대한 공동 투자자의 권리는 권리 할당에 관한 계약 조건에 따라 체결된 관련 계약, 추가 계약에 의해 확인됩니다. 계약, 투자 프로젝트 실행 결과에 대한 행위 또는 현행법의 요구 사항에 따라 체결된 건설 공동 참여 계약 .

1.5. 관리 문서는 투자 프로젝트의 설계 및 건설과 계약 조건에 따라 제공되는 기타 활동의 기초가 되는 __________________________ 행위입니다.

1.6. 건설 현장 - 시설 건설(재건축) 기간 동안 임대 또는 소유권을 위해 투자자-개발자에게 제공되는 빈 토지 또는 건물이 있는 토지입니다.

1.7. 대상의 총 면적은 모든 층(기술층, 지하층 및 다락방 포함)과 내장 및 부속 건물의 면적을 합한 것입니다.

1.8. 물체의 총 생활 면적은 러시아 연방 국가 권력의 승인된 집행 기관이 승인한 러시아 연방 주택 재고 회계 수행 지침에 따라 결정된 아파트의 총 생활 면적입니다. .

1.9. 시설의 전체 비거주 면적은 사용 가능한 면적, 공용 구역(셀, 플랫폼, 엘리베이터 등), 엔지니어링 건물 면적, 내장형 및 부속형 주차장, 지하실, 다락방, 내장형 및 부속 건물.

1.10. 스타트업 단지 - 투자 시설의 일부로 건설을 통해 완성되고 규정된 방식으로 당사자들이 승인하고 합의한 설계 및 견적 문서에 따라 승인 위원회의 승인을 위해 제출된 건물입니다.

1.11. 회계 등록 - 투자 계약 등록, 추가 계약 및 수정, 주택 건설을 위한 재원 유치 계약 등은 등록된 계약의 틀 내에서 규정된 방식으로 체결됩니다.

2. 계약의 내용

2.1. 계약의 주제는 본 계약의 1.1항에 규정된 투자 프로젝트의 구현, 토지 계획에 대한 투자 대상(계약의 부록 1에 해당하는 투자 대상의 전체 목록이 표시됨)의 건설입니다. ________________ (소유권 형태, 지적 번호, 허용 토지 사용 유형 표시) 주소는 ____ 헥타르이며 현재 가격은 _________ (____________) 루블입니다.

기존 개발의 경계와 건설할 대상의 배치를 나타내는 토지 계획은 계약서의 부록 2에 포함되어 있습니다.

2.2. 투자 프로젝트 실행의 일환으로 투자자-개발자는 자신의 (모금된) 자금을 희생하여 주소: ___________________에 시설의 새로운 건설을 수행하기로 약속합니다. 전체 면적은 _________ sq입니다. . m, 아파트 전체 면적 포함 - ________ sq. m, 내장 및 부속 건물 면적 - ________ sq. 중.

시설을 가동할 대략적인 날짜는 "__" _______ ______입니다.

개체 승인 마감일은 _______________입니다.

발사 단지의 구성과 시운전 시기는 프로젝트 문서 승인일로부터 1개월 이내에 체결된 당사자들의 추가 합의에 의해 결정됩니다.

2.3. 계약 체결 시: 본 계약의 2.1항에 명시된 토지는 최대 _______ 기간 동안 임대 기반으로 투자자-개발자에게 속합니다(계약 날짜: _______ N ______, 등록 ______).

3. 당사자의 재산권

3.1. 계약 이행 결과에 따른 재산 분할 비율은 다음 비율로 당사자 간에 설정됩니다.

고객의 몫:

- 아파트 전체 면적의 ___%;

- 시설의 생명 유지 시스템(계단, 엘리베이터 샤프트, 기술 바닥, 기술 지하, 전기 패널)과 불가분하게 연결된 건물 면적을 제외한 전체 비주거 면적의 ___%

전기 공급, 열 공급, 상하수도, 전화 설비, 라디오, 텔레비전 및 개선 시설을 위한 유틸리티 100%. 단, 아파트 건물 소유자의 공동 재산과 관련된 유틸리티는 제외됩니다.

사회 기반 시설 100%(계약에 건설이 규정된 경우)

투자자-개발자 공유:

- 아파트 전체 면적의 ___%;

- 시설의 생명 유지 시스템(계단, 엘리베이터 샤프트, 기술 바닥, 기술 지하, 전기 배전반)과 불가분하게 연결된 건물 면적을 제외한 전체 비주거 면적의 ___%.

특정 아파트 및 건물의 배포는 계약의 필수 부분으로 등록 순간부터 발효되는 사전 배포 프로토콜(부록 N ___)에 서명하여 재산권을 보유한 당사자에 의해 수행됩니다.

예비 배포 프로토콜에 서명하기 전에는 계약 당사자 중 어느 누구도 특정 건물에 대한 재산권을 제3자에게 양도할 권리가 없습니다.

3.2. 계약 이행 결과에 따라 고객, 투자자-개발자 및 관련 제3자의 소유권으로 이전될 특정 재산은 투자 프로젝트 이행 결과에 대한 증명서를 기준으로 결정됩니다.

3.3. 시설 건설이 완료되면 부동산 분할(토지 사용권을 제외하고 건설된 건물 및 구조물)은 국가에 대한 권리(권리 공유) 등록 후 확립되고 공식화됩니다. 각 참가자를 위한 건물)은 BTI의 승인된 프로젝트(타당성 조사) 및 BTI의 전체 규모 측정을 기반으로 신청 투자자-개발자 시 준비되고 당사자가 합의한 BTI의 설명 및 기술 여권에 따라 명확해집니다. 내려진 결정은 계약 조건에 따라 투자 프로젝트(스타트업 단지) 구현 결과 증명서로 공식화됩니다.

3.4. 프로젝트를 실행하는 동안 투자자-개발자가 계약에서 가정한 것보다 더 큰 규모의 시설 면적을 확보하는 경우 추가 면적은 기본 면적과 동일한 비율로 배포됩니다(본 계약의 3.1항). ), 관련 행정 문서가 공개된 후 체결된 추가 계약에 의해 달리 명시되지 않는 한.

3.5. 본 계약의 3.1항에 규정된 프로젝트 구현의 결과로 생성된 재산에 대한 당사자의 권리 등록은 객체가 실행된 후 법률에 규정된 방식으로 수행되며 당사자는 투자 프로젝트(스타트업 단지) 구현 결과 증명서를 기반으로 계약 및 그 부속서에 대한 모든 추가 계약을 고려하여 의무를 이행했습니다.

3.6. 당사자들의 합의에 따라 고객의 재산 지분(지분의 일부)에 대한 권리는 투자자-개발자가 규정된 방식으로 구매할 수 있습니다. 이 경우 계약에 대한 추가 합의가 작성되며 이는 관련 행정 문서가 공개된 후 체결됩니다.

3.7. 고객이 재산에 대한 재산 지분에 대한 권리(권리의 일부)를 제3자에게 양도하기로 결정한 경우, 투자자-개발자는 이러한 권리를 다음과 같은 가격과 방식으로 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다. 고객. 투자자-개발자가 판매 조건에 대한 서면 통지를 받은 후 ____(______)일 이내에 제시된 가격으로 구매 결정을 내리지 못하는 경우 고객은 자신의 재량에 따라 이러한 권리를 처분할 권리가 있습니다.

3.8. 시설 투자 및 건설 중에 생성된 전력 공급, 열 공급, 상하수도, 전화 설치, 라디오, 텔레비전 및 개선 시설을 위한 유틸리티. 단, 아파트 건물 소유자의 공동 재산과 관련된 것은 제외됩니다. 건물은 준공 문서에 따라 승인 위원회가 승인한 후에도 고객의 자산 지분에 포함되어 있으며, 달리 지정하지 않는 한 규정된 방식으로 서비스를 위해 고객이 승인한 조직으로 이전되어야 합니다. 당사자들의 합의에 의해 설립되었습니다.

지정된 개체의 목록과 정확한 설명은 고객과 투자자-개발자 간의 계약에 따라 결정됩니다. 이는 계약의 부록 N ___입니다.

4. 작업 단계의 일정 및 내용

4.1. 첫 단계.

4.1.1. 시설에 대한 설계 문서의 규정된 방식으로 개발, 조정 및 승인.

4.1.2. 건축 허가를 받고 _______에 등록합니다.

단계의 시작은 본 계약의 서명일입니다.

단계의 마지막은 건설 허가 등록일입니다.

단계 기간은 계약 서명(발효)일로부터 ____개월을 넘지 않습니다.

4.2. 두 번째 단계.

단계의 시작은 건설 허가 등록일입니다.

단계의 종료일은 시설 운영 허가를 얻는 날짜입니다.

단계 기간은 계약 서명(발효)일로부터 ____개월을 넘지 않습니다.

4.3. 세 번째 단계.

4.3.1. 합의 완료 및 청구 해결.

4.3.2. 투자 프로젝트 결과에 대한 법 당사자의 서명.

4.3.3. 계약에 따른 당사자의 재산권 등록.

단계의 시작은 시설 운영 허가를 받은 날짜입니다.

단계의 끝과 계약 전체의 이행은 계약에 따른 당사자의 재산권을 등록하는 것입니다.

단계 기간은 두 번째 단계 완료 후 ___________개월을 넘지 않습니다.

4.4. 고객이 본 계약의 5.1항에 따른 의무를 준수하지 않는 경우 단계 구현 기한은 투자자-개발자의 요청에 따라 변경될 수 있으며 이는 계약의 추가 계약으로 공식화됩니다.

5. 당사자의 의무

5.1. 고객은 다음을 수행합니다.

5.1.1. 계약 서명일로부터 ____일 이내에 투자 프로젝트의 엔지니어링 지원을 위한 고객과 투자자-개발자 간의 책임 분할에 관한 프로토콜에 서명합니다(계약서 부록 N ___).

5.1.2. 시설을 가동할 때 명시된 기술 조건에 따라 시설을 연결해야 하는 도시 네트워크에서 필요한 에너지 자원의 가용성을 보장하기 위한 조치를 취하십시오.

5.1.3. 관리 문서의 준비 및 적시 승인을 보장하는 것을 포함하여 고객의 역량 내 문제에 대한 프로젝트를 구현하는 데 필요한 지원을 투자자-개발자에게 제공합니다.

5.1.4. 투자 프로젝트 이행 결과에 관한 법률에 서명한 후 __________ 기간 내에 투자자-개발자, 공동 투자자 및 제3자의 재산권을 규정된 방식으로 등록합니다(양도 계약에 따라). 투자자-개발자가 필요한 문서를 제출하는 경우 계약 조건에 따라(당사자의 재산 지분 및 제3자의 청구에 대해 인정된 권리에 따라).

5.1.5. 투자 프로젝트를 실행하는 동안 공동 투자자로부터 자금을 유치하는 경우 투자자-개발자와 함께 현재 요구 사항에 따라 아파트 건물의 추가 자산 관리 형태 문제를 미리 결정합니다. 러시아 연방 주택법.

5.1.6. 투자자-개발자가 필요한 소유권 문서(토지 임대 계약, 프로젝트 문서 검토, 건설 허가, 물건 보험 및 제3자에 대한 피해 위험)의 가용성, 시기적절하고 정확한 실행에 대한 통제를 보장합니다. 계약에 의해 설정된 기한에 따라 투자 프로젝트 구현 단계의 실행을 위해; 투자 시설 건설에 투자하기 위해 모금된 자금에 대한 보상으로 투자자-개발자가 제3자에게 할당한 주거 및 비거주 건물에 대한 권리 회전에 대한 적절한 회계 처리를 보장합니다.

5.2. 투자자-개발자는 다음을 수행합니다.

5.2.1. 자체 자금 및/또는 빌린(빌린) 자금을 희생하여 계약에 따른 의무에 따라 투자 프로젝트의 자금 조달 및 구현을 보장하고 완료된 승인을 위해 승인 위원회에 개체를 전달합니다. 계약에 명시된 기간 내에 현재 기술 표준 및 규정에 따른 품질을 갖춘 건물.

5.2.2. 확립된 절차에 따라 계약의 회계 등록, 계약에 대한 추가 계약 및 주거용 건물 건설을 위한 자금을 유치하기 위한 계약에 따라 체결된 계약을 보장합니다.

5.2.3. 건설 허가를 받은 날로부터 1개월 이내에 Art에 규정된 방식으로 대상물의 보험을 보장하십시오. 러시아 연방 민법 742조에 따라 손해에 대한 책임의 위험을 보장합니다. 러시아 연방 민법 931.

5.2.4. 본 계약의 4.1, 4.2항에 따라 수행된 작업에 대한 보고서가 다음 조건 ____________________ 내에서 _____________________________________________ 순서로 고객에게 제공되는지 확인하십시오.

5.2.5. 계약을 체결한 후 보안, 건설 현장 청소 및 인접 도로를 포함하여 확립된 규칙 및 규정에 따라 건설 현장의 개발 및 유지 관리 조건이 충족되는지 확인하십시오.

5.2.6. 정해진 절차에 따라 적시에 토지 사용에 대한 임대료를 지불하십시오.

5.2.7. 기술 사양 및 계약에 대한 엔지니어링 지원을 위한 당사자의 책임 분할에 관한 프로토콜(계약의 부록 번호 ___)에 따라 해당 지역의 엔지니어링 준비를 보장합니다.

5.2.8. 규정된 방식으로 인증된 테스트 장치(실험실)를 통해 또는 현행법에 따라 인증된 외부 테스트 센터와 계약을 통해 구성 및 제품에 대한 실험실 품질 관리를 제공합니다.

5.2.9. 건설 중에는 건설 제품 및 서비스 적합성 인증서와 품질 관리를 포함한 건설 제품 및 서비스의 품질 관리 인증서가 있는 건설 제품을 GOST 요구 사항에 따라 사용하십시오.

5.2.10. 설계 문서에 제공된 사용된 구조 요소, 구성, 설치 및 기타 작업의 결함과 투자 대상 또는 그 개인의 정상적인 사용 및 작동을 방해하는 설계 문서에 지정된 지표와의 편차에 대해 보증 기간 동안 책임을 집니다. 강요.

5.2.11. 투자 활동 결과에 대한 권리를 할당하여 투자 프로젝트 실행에 제3자가 관여하는 경우, 공유 건설 참여에 관한 현행법의 요구 사항을 준수하는지 확인하십시오(프로젝트 선언문 발행, 계약의 주 등록). 공유건축 참여 등)

5.2.12. 고객의 요청에 따라 2주 이내에 투자 자산의 일부로 특정 아파트를 청구할 권리 할당과 관련하여 체결된 모든 계약에 대한 완전한 정보를 제공하십시오. 투자자-개발자가 정보 제공을 회피하는 경우 고객은 투자자-개발자로부터 특정 아파트에 해당하는 재산 지분 규모의 0.1%에 해당하는 적절한 수준의 벌금을 예산으로 회수할 권리가 있습니다( 아파트) 각 지연일에 대한 요청에 명시되어 있습니다.

5.2.13. 법률이 정한 절차에 따라 다음 조건에 따라 대상 재산의 지분(일부)에 대한 투자 프로젝트 실행 참가자의 소유권을 공식화하고 등록하는 것을 보장합니다. 현행법의 요구 사항에 따라 체결된 계약, 계약에 대한 추가 계약 및 건설 공동 참여 계약.

5.3. 투자자-개발자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

프로젝트 문서가 변경된 경우 투자 규모를 변경합니다.

다음과 같은 경우 작업 자금 조달을 중단하십시오: ________________;

러시아 연방 민법에 따라 다른 투자 활동 주체와 독립적으로 계약을 체결합니다.

건설이 완료될 때까지 시설의 소유권, 사용 및 처분권을 취득합니다.

언제든지 계약 및/또는 정부 계약에 따라 자본 투자에 대한 귀하의 권리(귀하의 권리의 일부)와 그 결과를 러시아 연방 법률에 따라 개인 및 법인, 국가 기관 및 지방 정부에 양도할 수 있습니다. ;

투자의 의도된 사용에 대한 통제권을 행사합니다.

조약 및 러시아 연방 법률에 규정된 기타 권리를 행사합니다.

고객이 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우, 투자자-개발자는 건설된 대상(그 일부)을 소유할 권리가 있습니다.

고객이 본 계약에 따른 모든 의무를 기한 내에 이행하지 못해 시설 건설 작업 완료가 지연되는 경우, 투자자-개발자는 작업 완료 날짜를 연장할 권리가 있습니다. 적절한 기간 동안. 이 경우 당사자들은 추가 비용을 방지하기 위해 필요한 모든 조치를 취합니다.

자신이 필요하다고 생각하는 작업 범위를 변경합니다.

6. 보증

투자자-개발자는 고객에게 다음 문서를 제공합니다.

6.1.1. 공증인이 인증한 구성 문서(헌장, 구성 계약, 등록 증명서) 사본.

6.1.2. 투자자-개발자를 대신하여 계약을 체결할 수 있는 계약 서명자의 권한을 확인하는 서류.

6.1.3. 계약 체결 시 지급할 자산 및 계정 금액에 대한 대차대조표에서 발췌한 내용입니다.

6.1.4. 투자자-개발자가 당좌 계좌를 개설한 은행의 증명서.

6.1.5. 본 계약의 5.2.3항에 규정된 조건에 따른 보험 계약 사본.

6.1.6. 계약에 명시된 경우와 기간 내에 계약 당사자 및 제3자에 대한 투자자-개발자의 의무 이행을 보장하기 위한 은행 보증, 보증 및 기타 문서.

7. 계약에 따른 권리와 의무의 양도

7.1. 투자자-개발자는 시설 건설을 위한 토지 계획에 대한 임대 계약 조건과 모순되지 않는 경우 계약에 따른 권리와 의무를 제3자에게 전체 또는 부분적으로 양도할 권리가 있습니다. 지정된 제3자가 본 계약의 조건을 수락합니다.

7.2. 투자자-개발자가 계약에 따른 권리를 양도하고 제3자에게 의무를 양도하는 것은 당사자와 새로운 투자자-개발자 간의 추가 계약을 작성하여 고객의 동의를 얻어 이루어집니다. 이는 계약의 필수적인 부분입니다.

7.3. 본 계약의 7.2항에 명시된 추가 계약을 작성할 때 신규 투자자-개발자는 본 계약의 6항에 나열된 문서를 제출할 의무가 있습니다.

7.4. 공동 투자자로서 그를 유치한 투자자-개발자 및 제3자는 개별 아파트에 대한 시민의 권리(청구권)를 포함하여 투자 대상의 생성된 재산의 정당한 지분(일부)에 대한 자신의 권리를 제3자에게 양도할 권리가 있습니다. 2004년 12월 30일 연방법 N 214-FZ의 요구 사항에 따라 체결된 양자 계약을 기반으로 개인 소비를 위한 주택 구매 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 특정 입법 개정에 관한 것" 러시아 연방의 행위.”

Art 3항에 의해 설정된 조건에 따라 투자자-개발자가 법인과 체결한 양자간 계약. 2004년 12월 30일자 연방법 1 N 214-FZ "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한"은 등록 순간부터 발효됩니다.

동시에, 투자자-개발자는 계약의 2.2항 및 5.2.1항에 따라 투자 프로젝트 전체에 자금을 조달할 의무를 이행하기 위해 계약의 다른 당사자에 대한 책임을 집니다.

계약에 명시된 권리의 양도를 규정하는 제3자와 양자간 계약을 체결할 때, 투자자-개발자는 해당 계약의 텍스트에 계약에 대한 언급과 체결된 계약의 조건 준수를 포함할 의무가 있습니다. 계약.

7.5. 고객은 본 계약의 3.8항을 고려하여 투자 대상의 생성된 재산의 정당한 지분(일부)에 자신의 권리를 할당할 권리가 있으며, 수락된 사항의 완전한 이행에 대해 계약의 다른 당사자에 대한 책임을 유지합니다. 은혜.

7.6. 고객은 투자자-개발자와 제3자와의 계약에 따라 책임을 지지 않습니다. 투자자-개발자는 고객이 제3자와 체결한 계약에 따라 책임을 지지 않습니다.

8. 계약 기간

계약은 모든 당사자가 서명한 순간부터 발효되며 당사자가 의무를 완전히 이행할 때까지 유효합니다.

9. 계약의 변경 및 종료

9.1. 계약은 당사자들의 합의에 의해 수정될 수 있습니다. 모든 변경 사항은 본 계약의 필수적인 부분인 추가 계약에 의해 공식화됩니다.

9.2. 계약에 따른 당사자의 의무는 다음과 같이 종료됩니다.

당사자들의 서면 합의에 의해;

당사자들이 계약에 따른 모든 의무를 이행한 후, 투자 프로젝트 결과에 관한 법률에 따라 정산 및 재산 관계 등록이 완료됩니다.

본 계약에 규정된 경우에 일방적으로 거부하는 경우.

9.3. 계약 조건에 따라 합의에 도달하지 못하고 당사자 중 한 사람의 의무를 이행하지 못하는 경우, 당사자는 중재 법원에서 계약 종료를 요구할 권리가 있습니다.

9.4. 계약이 종료되는 경우 고객은 ___(______________)일 이내에 투자자를 확인하는 문서를 기반으로 수행된 작업 결과를 투자자-개발자로부터 비용으로 구매하기로 결정할 우선권을 갖습니다. - 개발자 비용, 인플레이션 요인 및 조정 요인을 적용하지 않음(해지 시) .

9.5. 환매 금액(수락 인증서에 따라 승인된 작업에 대한 프로젝트 구현을 위해 투자자-개발자가 발생하는 비용) 결정과 관련하여 당사자 간에 불일치가 있는 경우 계약 종료 시(9.3항, 본 계약의 9.4항), 본 분쟁은 러시아 연방 법률이 정한 방식에 따라 중재 법원에서 고려됩니다.

9.6. 본 계약의 9.4항에 따라 투자자-개발자에게 비용을 상환하는 것은 계약 체결 후 1개월 이내에 새로운 투자자-개발자에 의해 이루어집니다.

9.7. 투자자-개발자가 본 계약 서명일로부터 ___(_______________)개월 후에도 시설 건설을 시작하지 않는 경우 고객은 일방적으로 의무 이행을 거부할 권리가 있으며, 이에 따라 계약이 해지될 수 있습니다. 미술. 러시아 연방 민법 450에 따라 ___(_______________)일 전에 투자자-개발자에게 이를 통지합니다.

10. 당사자의 책임

10.1. 당사자들은 러시아 연방의 현행법에 따라 의무를 이행할 책임이 있습니다.

11. 불가항력

11.1. 불가항력 상황(force majeure)의 발생: 자연재해, 전염병, 홍수 등 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 적시에 이행하지 못한 것에 대한 책임으로부터 당사자를 면제합니다.

불가항력적인 상황으로 인해 의무 이행이 방해받은 당사자는 ___일 이내에 그러한 상황이 발생했음을 다른 당사자에게 통보해야 합니다.

11.2. 불가항력 상황이 6개월 이상 지속되는 경우, 어느 한 쪽 당사자는 벌금 및/또는 위약금을 지불하지 않고 계약 지속을 거부할 권리가 있으며, 상호 해결을 수행하고 상대방이 입은 손해를 줄이기 위해 가능한 모든 조치를 취합니다.

11.3. 불가항력 상황을 입증할 의무는 의무를 이행하지 못한 당사자에게 있습니다.

12. 분쟁 해결

당사자들은 협상을 통해 본 계약의 이행과 관련된 의견 불일치 및 분쟁을 해결하기 위해 최선의 노력을 다할 것입니다. 당사자들이 협상을 통해 1개월 이내에 불일치와 분쟁을 해결할 수 없는 경우, 이러한 분쟁은 당사자들이 중재 법원에 신청하여 해결합니다.

13. 최종 조항

13.1. 계약에 서명한 후, 당사자들은 계약에 따라 권한을 부여받은 대리인을 임명하고 권한을 정의하고 서면으로 서로에게 통지할 권리가 있습니다.

13.2. 당사자들은 지불 및 우편 세부 사항에 변경 사항이 있는 경우 즉시 서로에게 통보할 의무가 있습니다. 변경 알림을 받기 전에 기존 주소 및 계정에서 수행한 조치는 의무 이행으로 간주됩니다.

13.3. 계약은 3개의 사본으로 작성됩니다(각 당사자용으로 1부, 연방 등록 서비스 기관용으로 1부). 모든 사본은 동일한 법적 효력을 갖습니다.

13.4. 다음 부록은 계약의 필수적인 부분입니다.

1) 투자 프로젝트에 대한 설명

2) 투자 계약 이행 조건 보장 문제에 대한 시설 건설에 대한 결의안 _____;

3) 투자 프로젝트 건설을 위한 토지 구획 계획으로, 건설 예정 건물 및 구조물의 경계와 위치를 명시합니다.

4) 투자자-개발자와 고객 간의 아파트 및 기타 건물 배포에 대한 프로토콜;

5) 투자 프로젝트의 일부로 만들어진 전기 공급, 열 공급, 상하수도, 전화 설비, 라디오, 텔레비전 및 개선 시설을 위한 유틸리티 배포에 대한 프로토콜

6) 투자 프로젝트의 엔지니어링 지원을 위한 당사자의 책임 분배에 관한 의정서;

7) _______________ 지역의 유틸리티 네트워크 및 구조물의 건설 및 재건축에 대한 투자자-개발자의 지분 참여를 위한 자금 이체 일정;

8) 제목 페이지에 등록된 계약에 대한 추가 계약;

9) 투자 프로젝트 실행 결과에 따라 조치를 취합니다.

14. 당사자의 주소 및 은행 정보

14.1. 고객: ________________________________________________________________ _________________________________________________________ (주소 및 세부정보) 14.2. 투자자-개발자: _______________________________________ _________________________________________________________ (주소 및 세부 정보) 당사자 서명: 고객 투자자-개발자 _______________ /______________/ _______________ /____________/ (서명) (성명) (서명) (성명) M. P. MP

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______________ "___"___________ ____ __________________ _________________, (이름 또는 성명) (직위, 성명) ___________에 따라 행동하며, 이하 (헌장, 규정, 위임장 또는 여권) "투자자"라고 합니다. 한편으로는 _________________________________(이름 또는 전체 이름), __________________________________________로 표시되며 (직위, 전체 이름) ________________________________________________________________(이하 ___(헌장, 규정, 위임장 또는 여권)이라고 함) "고객"을 기반으로 행동합니다. 반면에 __________________________________________로 대표되는 _____________________________(이름 또는 성명)은 (직위, 성명) ________________________________________________________________에 기초하여 행동하며, 이하 ___(헌장, 규정, 위임장 또는 여권) "계약자"라고 합니다. 제3자(통칭하여 "당사자")는 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

1. 정의 및 해석

1.1. 본 계약에 사용된 정의는 다음과 같은 의미를 갖습니다.

1.1.1. 투자 - 투자자가 투자한 자금, 증권 및 기타 자산을 소유, 차입 및/또는 유치합니다. 본 계약에 따라 투자는 목표 자금 조달 수단입니다(러시아 연방 세법 제251조 9항, 14항, 1항).

1.1.2. 투자 활동 - 투자 프로젝트를 실행하기 위해 투자하고 실질적인 조치를 수행합니다.

1.1.3. 투자 프로젝트 - 러시아 연방 법률과 정식으로 승인된 표준(규범 및 규칙)에 따라 개발된 필수 설계 및 견적 문서를 포함하여 자본 투자의 경제적 타당성, 규모 및 시기의 정당화, 실제적인 설명 투자를 위한 조치(사업 계획).

1.1.4. 투자 활동의 결과로 주소: ____________________________에 비주거용 건물이 건설되고, 해당 건물의 건설은 프로젝트 및 본 계약에 따라 수행됩니다(이하 "시설"이라고도 함). 개체는 _________________________________________________을(를) 위한 것입니다. (기능적 목적)

1.1.5. 도급업자란 발주처와 체결한 건설계약에 따라 공사를 수행하는 법인으로서, 해당 공사를 수행할 수 있는 허가(작업허가증)를 받은 자를 말합니다.

1.1.6. 작업 - 본 계약의 조건에 따라 고객과 계약자가 수행할 시설 건설을 위한 전체 건설 작업량입니다.

1.1.7. 토지(건설 현장)는 지구 표면의 일부이며 그 경계는 연방법에 따라 결정되며 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 시설 건설을 위해 할당되며 총 면적은 다음과 같습니다. ________ 평방 미터. m, 지적 N _____, 주소: ________________________에 위치, 고객 소유(또는 임대), _______________(소유 문서의 세부 사항)에 의해 확인됨.

1.1.8. 설계 및 견적 문서 - 초기 허가, 기술 문서, 개발된 설계 문서, 기술 사양 및 재료, 장비, 구조 및 구성 요소에 대한 여권, 견적.

1.1.9. 투자 활동 결과의 총 면적은 모든 층(기술, 지하 및 다락방 포함)의 면적(유용, 공용, 엔지니어링 목적)의 합계이며, 벽과 내장 및 내장된 내부 표면으로 측정됩니다. 부속 건물.

1.1.10. 투자 프로젝트의 실행 기간은 투자 프로젝트의 실행이 시작된 순간부터 대상이 투자자에게 이전되는 순간까지의 기간입니다.

1.1.11. 투자 프로젝트의 회수 기간은 투자 프로젝트의 자금조달 개시일로부터 감가상각비를 포함한 누적 순이익 금액과 투자 비용 금액의 차이가 양이 되는 날까지의 기간입니다.

1.2. 본 계약을 체결하고 실행할 때 당사자들은 "RSFSR의 투자 활동에 관한" 러시아 연방 법률(효력을 잃지 않은 조항과 관련), "러시아 연방의 투자 활동에 관한 연방법"을 따릅니다. 자본 투자의 형태로” 및 러시아 연방의 현행법에 명시되어 있습니다.

2. 계약의 주제. 일반 조항

2.1. 본 계약에 따라 투자자는 투자 프로젝트 이행을 위해 자금을 투자할 것을 약속하고, 고객은 자금 사용을 통제하고 투자 프로젝트를 이행할 것을 약속하며, 계약자는 다음과 같은 방식으로 시설 건설 작업을 수행할 것을 약속합니다. 그리고 러시아 연방의 현행법에 의해 설정된 조건에 따라.

2.2. 투자 프로젝트 완료, 시설 시운전, 국가 등록 및 투자자가 본 계약에 따른 의무를 적절하게 이행한 경우 고객은 법에 규정된 방식으로 시설을 투자자에게 양도합니다.

2.3. 투자자로부터 받은 투자는 건설 작업을 수행하고 작업 실행을 모니터링하는 데 사용되어야 합니다.

2.4. 고객은 자신의 위험을 감수하고 자신의 인력과 수단을 사용하여 승인된 설계 및 견적 문서인 본 계약 조건에 따라 시설 건설 작업을 수행하도록 지시하고 계약자는 이를 수행할 것을 약속합니다.

2.5. 계약자는 건설을 완전히 완료하고 완성된 프로젝트를 ________년 이내에 턴키 방식으로 고객에게 인도할 것을 약속합니다.

2.6. 고객은 완성된 개체를 ________년 이내에 투자자에게 양도할 것을 약속합니다.

2.7. 러시아 연방 영토에서 본 계약에 규정된 작업을 수행할 수 있는 계약자의 권리는 _________ 날짜 _________ 작업 허가 증명서에 의해 확인됩니다.

2.8. 러시아 연방 영토에서 계약에 제공된 작업을 수행할 수 있는 고객의 권리는 _________ 날짜 _________ 작업 허가 증명서에 의해 확인됩니다.

3. 당사자의 권리와 의무

3.1. 투자자는 다음을 수행합니다.

3.1.1. 본 계약의 조건에 따라 건설 작업에 대한 자금 조달을 제공합니다.

3.1.2. 계약에 따른 의무의 당사자 이행과 관련된 지불 문서를 고객에게 제공합니다.

3.2. 고객은 다음을 수행합니다.

3.2.1. 시설 설계를 위해 다음과 같은 초기 데이터를 받아 준비합니다. ____________ _______________ 날짜로부터 ____________까지(본 계약의 부록 1에 따름).

3.2.2. ______________일로부터 늦어도 ________________까지 설계 과제를 준비하십시오(본 계약의 부록 1에 따름).

3.2.3. 프로젝트 단계의 기술 지원을 제공합니다.

3.2.4. _____________일로부터 _______________까지 시설 건설 허가 문서를 발행하십시오(본 계약의 부록 1에 따름).

3.2.5. 본 계약 당사자가 서명한 날짜로부터 ________ 이내에 작업을 위한 토지 계획을 준비합니다.

3.2.6. 설계 및 견적 문서를 확인하고 수락합니다.

3.2.7. 설계 및 견적 문서에서 확인된 결함을 발견한 순간부터 ______________까지 제거하십시오.

3.2.8. 토지 계획이 건설 준비가 된 순간부터 늦어도 ______________까지 토지 인수 및 양도 증명서에 따라 토지 계획을 계약자에게 양도합니다.

3.2.9. 건설관리를 수행합니다.

3.2.10. 사용되는 재료와 장비의 조정에 참여하십시오.

3.2.11. 수행된 건설 작업과 건설에 사용되는 제품, 자재 및 장비의 품질 관리를 수행합니다. 프로젝트 문서 및 규제 문서를 사용하여 건설 및 설치 작업의 준수 여부를 모니터링합니다. 고객이 작업 수락 중에 결함을 발견한 경우 후자는 서면으로 자신의 의견을 표현하고 _____일 이내에 이를 계약자에게 전달하여 시정 기한을 명시해야 합니다. 수행된 작업에 대한 투자자의 지불은 확인된 결함이 제거된 후에 이루어집니다.

3.2.12. 보고서에 따라 수행된 작업 중 중간 및 숨겨진 작업을 포함하여 승인, 검사 및 평가를 수행합니다.

3.2.13. 시공 문서를 통해 수행되는 작업의 양과 품질의 준수 여부를 모니터링합니다.

3.2.14. 계약자로부터 받은 순간부터 늦어도 ____________까지 작업 완료 증명서를 확인하고 보고서에서 확인된 결함이 있는 경우 적절한 변경 사항이 도입되었는지 모니터링하십시오.

3.2.15. 계약자가 투자자 자금의 의도된 사용을 보장하고 통제합니다.

3.2.16. 수락 및 유급 작업의 양과 비용, 제대로 수행되지 않은 작업의 양과 비용, 결함 제거 비용을 기록해 두십시오.

3.2.17. 건설 작업의 안전을 모니터링합니다.

3.2.18. 기본 기술 문서의 가용성과 정확성을 모니터링합니다.

3.2.20. 완성된 개체 승인을 위한 작업 위원회용 문서 준비를 보장합니다.

3.2.21. 완성된 개체의 승인을 위한 작업 위원회 작업에 참여하십시오.

3.2.22. 위원회가 시설 건설 완료를 승인할 수 있도록 문서 준비를 보장합니다.

3.2.23. 기술 고객으로서 시설 건설 완료를 승인하기 위한 커미션 작업에 참여합니다.

3.2.24. 투자자의 이익을 보호하기 위해 청구서를 준비하고 기타 법적 방법을 사용하십시오.

3.3. 계약자는 다음을 수행합니다.

3.3.1. 본 계약과 부록에 규정된 범위와 기간 내에 모든 설계("프로젝트" 단계, 승인된 부분) 및 건설 작업을 수행하고, 다음에 따라 정상적인 작동을 보장하는 조건으로 시설을 고객에게 인도합니다. 승인된 프로젝트.

3.3.2. _____________일로부터 _______________까지(본 계약의 부록 1에 따라) 고객 설계 견적 및 작업 문서를 준비하여 제출하십시오.

계약자가 양도한 문서는 다음 건축 법규 및 규정의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. _________________________________.

계약자가 부적절하게 작성되었거나 불완전한 문서를 제출하는 것은 제출하지 않는 것과 같습니다. 결함이 확인된 경우 고객은 발견 순간부터 ____________ 이내에 이에 대해 계약자에게 알릴 의무가 있으며, 계약자는 자비로 결함을 수정합니다.

3.3.3. 프로젝트, 견적, 작업 도면 및 건축 법규에 따라 작업을 수행합니다.

3.3.4. 고객 및/또는 투자자의 요청에 따라 영업일 기준 _____일 이내에 시설 건설을 위해 구입한 자재 및 장비 비용을 확인하는 기본 지불 문서를 제출하십시오.

3.3.5. 건설에 필요한 자재, 장비, 제품, 구조물, 건설 장비를 공급하고 적시에 하역 및 보관하십시오. _________________.

3.3.6. 건설용 토지 제공일로부터 _____________ 이내에 당사의 자원과 자원을 사용하여 계약에 따른 자재 저장 및 작업 수행에 필요한 임시 구조물을 건설합니다.

3.3.7. 고객과 투자자의 서면 동의를 받아 시설 건설에 하청업체를 참여시키고 관련 하청업체가 계약에 따라 작업을 적절하게 수행하도록 투자자와 고객에 대해 책임을 집니다.

3.3.8. 건설 중에 필요한 안전 및 환경 보호 조치가 취해졌는지 확인하십시오.

3.3.9. 현장 준비 및 건설 작업에 대한 영장을 발행하십시오.

3.3.10. 공사현장과 인접 도로를 깨끗하고 깔끔하게 유지하십시오.

3.3.11. 건설이 완료되고 고객이 완제품을 인수할 때까지 건설 현장 경계 내 토지에 있는 건설 중인 시설, 자재, 장비, 건설 장비 및 기타 재산과 구조물을 보호합니다.

3.3.12. 시설 건설 완료에 대한 인수 증명서에 서명한 날로부터 1주일 이내에 건설 기계, 장비, 도구, 건축 자재, 가설 구조물 및 기타 계약자 소유의 재산과 건설물을 건설 현장에서 제거하십시오. 쓰레기.

3.4. 고객이 계약에 따른 의무를 기한 내에 이행하지 않아 시설 건설이 지연되는 경우, 계약자는 해당 기간 동안 건설 기간을 연장하고 그에 대한 위약금을 면제받을 수 있는 권리가 있습니다. 이 기간 동안 시설의 시운전이 늦어졌습니다.

4. 작업 비용 및 자금 조달 절차

4.1. 투자자의 자금 조달에 따라 투자 프로젝트 구현에 대한 모든 작업 비용은 VAT-__________ 루블 _____ 코펙을 포함하여 __________ 루블입니다.

투자 프로젝트의 자금 조달은 본 계약의 부록 3에 명시된 방식과 기한 내에 투자자가 수행합니다.

4.2. 본 계약에 따라 고객이 수행한 작업 비용은 시설에서 실제로 수행된 작업 비용의 _____%이며, 이는 __________ 루블입니다. VAT - __________ 루블 _____ 코펙.

고객의 작업에 대한 지불은 부록 4번에 설정된 기한 내에 이루어집니다.

4.3. 계약자가 수행하는 작업 비용은 __________ 루블입니다. VAT - __________ 루블 _____ 코펙. 작업에 대한 지불은 부록 5에 설정된 기한 내에 이루어집니다.

4.4. 초기 계약 가격 및 건설 시간 또는 이러한 매개변수 중 하나에 대한 모든 변경 사항은 당사자들의 추가 합의에 의해 공식화됩니다.

4.5. 투자자의 요청에 따라 건축, 건설 및 용적 공간 솔루션의 변경, 사용된 마감재 및 엔지니어링 시스템의 수량 및 비용 증가, 설계 및 건설 비용에 영향을 미치는 기타 요소가 수행됩니다. 계약자가 지불하고 당사자들의 추가 합의에 따라 투자자가 지불합니다.

4.6. 계약 당사자의 추가 합의에 의해 확인되지 않은 계약자의 설계 볼륨 및 작업 비용 초과는 고객의 위반으로 인해 발생하지 않는 한 계약자가 자체 비용으로 지불합니다. 은혜.

5. 작업 완료 날짜

5.1. 계약에 따른 작업은 부록 1에 설정된 기한 내에 계약자가 단계적으로 수행합니다.

5.2. 작업 시기의 변경은 건설 시기와 가격을 명시한 추가 합의에 따라 이루어집니다.

6. 업무 수행 조직

6.1. 작업 실행을 조직하기 위해 고객은 책임자 _____________________________________________________________(성명, 전화번호, 이메일 주소)과 그의 대리인 ____________________________________________________________을(를) 임명합니다. (성명, 전화번호, 이메일 주소) 6.2. 작업 실행을 조직하기 위해 계약자는 책임자 ____________________________________________________________(성명, 전화번호, 이메일 주소)와 그의 대리인 ____________________________________________________________을 임명합니다. (성명, 전화번호, 이메일 주소) 6.3. 작업 실행을 조직하기 위해 투자자는 책임자 ___________________________________________________________________________(성명, 전화번호, 이메일 주소)과 그의 대리인 ____________________________________________________________을 임명합니다. (이름, 전화번호, 이메일 주소)

6.4. 건설이 완료되면 계약자는 __________ 기간 내에 건설 기간 동안 측지 표시 작업 중에 설치된 측지 표지의 좌표 및 높이 카탈로그와 고객 위치 다이어그램을 전송하고 완료될 때까지 보관합니다.

6.5. 토지 작업 기간 동안의 통신 임시 연결과 연결 지점에 새로 구축된 통신은 계약자가 수행합니다.

6.6. 계약자는 개별 중요 구조물 및 숨겨진 작업의 준비가 완료되었음을 수락 시작 _____일 전에 서면으로 고객에게 통지해야 합니다.

이들의 준비 상태는 중요한 구조를 중간적으로 수용하는 양자 행위와 숨겨진 작업을 검사하는 행위를 통해 확인됩니다.

계약자는 작업 일지에 입력된 고객의 서면 허가 후에만 후속 작업을 수행하기 시작합니다.

고객의 확인 없이 작업 종료가 수행되었거나 고객이 이에 대해 알지 못했거나 늦게 통보받은 경우 계약자는 고객의 요청에 따라 자신의 비용으로 숨겨진 부분을 열어야 할 의무가 있습니다. 고객의 지시에 따라 작업한 후 자비로 복원하십시오.

6.7. 고객이 제대로 수행되지 않은 작업을 발견한 경우, 계약자는 적절한 품질을 보장하기 위해 당사자들이 추가로 합의한 기간 내에 건설 비용을 늘리지 않고 스스로 이 작업을 다시 수행할 의무가 있습니다. 계약자가 이 의무 이행을 거부하는 경우 고객은 제대로 수행되지 않은 작업을 수정하고 계약자의 비용으로 비용을 지불하기 위해 다른 조직을 고용할 권리가 있습니다.

6.8. 계약자는 현장에서 작업 진행 상황과 설계자 및 기술 감독의 의견을 반영하는 작업 일지를 유지 관리합니다.

매달 고객은 서명을 통해 저널 항목을 확인하고 확인합니다. 작업 진행 및 품질이나 계약자의 기록이 만족스럽지 않으면 일지에 자신의 의견을 표명합니다.

계약자는 고객이 지정한 결함을 제거하기 위해 _____일 이내에 조치를 취할 것을 약속합니다.

6.9. 고객은 (투자자와의 합의에 따라) 자신의 의견으로는 필요하다고 생각되는 작업 범위를 변경할 권리가 있으며, 이에 대해 계약자에게 의무적으로 다음을 나타내는 서면 명령을 제공합니다.

계약에 포함된 작업의 범위를 늘리거나 줄입니다.

모든 작업을 제거하십시오.

저작물 일부의 성격, 품질, 외양을 변경하는 행위

건설을 완료하는 데 필요한 모든 성격의 추가 작업을 수행합니다.

6.10. 고객 및 투자자의 대표자는 전체 건설 기간 동안 언제든지 건설 현장에 방해받지 않고 접근할 수 있는 권리를 갖습니다.

7. 완성된 건축물의 승인

7.1. 완료된 시설 건설의 수락은 당사자들이 서명일에 시행되는 확립된 절차에 따라 계약에 규정된 모든 의무를 이행한 후에 수행됩니다.

7.2. 대상의 승인은 법률이 정한 절차에 따라 설립된 승인 위원회에 의해 수행됩니다.

7.3. 계약자는 시설 건설 완료 승인이 시작되기 ______일 전에 계약 조건에 따라 고객이 결정한 구성의 준공 문서 사본 2부를 투자자와 고객에게 양도합니다. 실제 수행된 작업과 전송된 문서의 준수 여부를 서면으로 확인하여 건설 법규 및 규정의 틀을 정합니다.

7.4. 객체 승인은 고객이 계약자로부터 객체 준비에 대한 서면 통지를 받은 후 ______일 이내에 수행됩니다.

7.5. 물건 인도 전, 계약자는 불가항력적인 상황과 관련된 경우를 제외하고 우발적인 파괴 및 손상의 위험에 대해 책임을 집니다.

투자자가 자신의 필요 또는 전체 건설이 완료되지 않은 건설 중인 시설의 일부를 운영하기 위한 필요를 위해 사용하는 것은 계약자와의 합의에 의해 또는 시설의 이 부분을 승인한 후에 허용됩니다. 모든 책임을 지고 규정된 방식으로 운영됩니다.

7.6. 고객은 계약자로부터 인수한 물건을 투자자에게 양도합니다.

7.7. 투자자가 지불한 건설 중인 대상과 승인된 완성된 대상에 대한 소유권은 투자자에게 있습니다. 객체를 수락한 후 투자자는 객체가 파손되거나 손상될 수 있는 위험을 감수합니다.

8. 보증

8.1. 계약자는 다음을 보장합니다.

사용된 재료, 구조, 장비 및 시스템의 적절한 품질, 설계 사양, 국가 표준 및 기술 조건 준수, 관련 인증서, 기술 여권 및 품질을 인증하는 기타 문서 제공

설계 문서와 현재 표준 및 기술 조건에 따라 수행된 모든 작업의 품질

작업 승인 및 시설 운영 보장 기간 동안 확인된 단점 및 결함을 적시에 제거합니다.

시설이 정상적으로 작동하는 동안 엔지니어링 시스템 및 장비가 중단 없이 작동합니다.

8.2. 고객은 다음을 보장합니다.

계약에 따른 귀하의 의무를 적시에 이행합니다.

8.3. 투자자는 다음을 보장합니다.

시기적절한 건설 자금 조달.

8.4. 시설 및 해당 엔지니어링 시스템, 장비, 자재 및 작업의 운영에 대한 보증 기간은 시설 건설 완료에 대한 승인 증명서 당사자가 서명한 날짜로부터 __________년 동안 설정됩니다.

시설의 보증 운영 기간 동안 정상적인 운영을 방해하는 결함이 발견된 경우 계약자는 합의된 기간 내에 자체 비용으로 해당 시설을 제거해야 할 의무가 있습니다.

결함을 기록하는 보고서 작성에 참여하고 결함 제거 절차 및 시기를 합의하기 위해 계약자는 고객의 서면 통지를 받은 날로부터 ______일 이내에 대표자를 보내야 합니다.

이 경우 결함 제거 기간만큼 보증 기간이 연장됩니다.

명시된 보증은 제3자가 의도적으로 대상물을 손상시킨 경우에는 적용되지 않습니다.

8.5. 계약자가 발견된 결함에 대한 보고서 작성 또는 서명을 거부하는 경우, 고객은 적격한 검사를 기반으로 일방적인 보고서를 작성하며, 이는 계약자가 식별된 결함을 제거하는 기초가 됩니다.

9. 물건의 보험

9.1. 계약자는 계약 서명일로부터 ______일 이내에 시설의 건설 및 설치 작업 중 투자자(수혜자)를 위해 건설 및 설치 위험과 책임에 대한 포괄적인 보험 계약을 체결할 것을 약속합니다.

9.2. 계약자는 건설 및 설치 작업 중 건설 및 설치 위험과 책임에 대한 종합 보험 계약 체결에 대한 증거(보험 증권 사본)를 보험 회사 및 보험 금액에 대한 정보가 표시된 증거로 고객에게 제공할 의무가 있습니다. .

9.3. 보험은 보험 사고의 발생을 방지하기 위해 필요한 조치를 취해야 하는 계약자의 의무를 면제하지 않습니다.

10. 불가항력

10.1. 홍수, 화재, 지진, 전쟁, 적대 행위, 봉쇄, 기타 당사자가 통제할 수 없는 상황 및 계약 체결 이후 발생하는 상황의 결과인 경우 어느 당사자도 의무 이행 실패 또는 부적절한 이행에 대해 책임을 지지 않습니다. 단, 발생한 상황으로 인해 본 계약의 이행이 불가능하거나 어려워지는 경우에 한합니다.

10.2. 의무를 이행할 수 없는 당사자는 위 상황이 발생한 순간부터 __________ 이내에 접근 가능한 모든 형태로 상대방에게 통지해야 합니다.

10.3. 본 계약에 따른 의무 이행 기간은 불가항력 상황이 지속되는 동안 연장됩니다.

10.4. 불가항력 상황이 __________ 이상 지속되는 경우 본 계약은 자동으로 종료됩니다.

11. 당사자의 책임

11.1. 당사자들은 러시아 연방의 현행법에 따라 본 계약에 의해 할당된 의무를 이행하지 못하거나 부적절하게 이행할 책임이 있습니다.

11.2. 투자자가 작업 비용 지불 기한을 위반하는 경우 계약자는 지연일마다 지불해야 하는 작업 비용의 _____%에 해당하는 벌금을 투자자에게 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. , 그러나 지불할 작업 비용의 _____%를 초과할 수 없습니다.

11.3. 고객이 달력일 기준으로 _____일 이상 토지 계획을 계약자에게 양도하는 기한을 위반하는 경우 계약자는 고객에게 __________________ 금액의 벌금 지불을 요구할 권리가 있습니다.

11.4. 계약자가 계약상 의무를 위반한 경우, 투자자는 벌금 지불을 요구할 권리가 있습니다.

계약자의 잘못으로 인해 시설 건설이 적시에 완료되지 않은 경우 - 매일 지연일에 대해 계약에 따른 작업 비용의 _____%에 해당하는 벌금을 지불해야 하지만 _____%를 초과할 수는 없습니다. 계약에 따른 작업 비용;

토지에 속한 토지를 적시에 해제하려면 지연일마다 __________ 루블의 벌금을 지불해야합니다.

특정 유형의 작업 수행 기한을 위반하거나 고객과 직접 계약을 맺은 전문 조직이 수행하는 장비 설치 공간 인도의 경우 - 완료되지 않은 작업 비용의 _____%에 해당하는 벌금을 지불해야 합니다. 지연되는 각 날짜에 대해 최대 _____%를 초과할 수 없습니다. 계약자가 대상의 적시 인도를 보장하는 경우, 그로부터 징수한 특정 위약금을 반환해야 합니다.

당사자의 행위에 의해 제공된 작업 및 구조의 결함 제거 기한을 위반하고 계약자가 일방적 행위로 나타나지 않는 경우 __________ 루블 금액의 벌금을 지불해야한다는 요구 사항 매일 지연. 계약자가 적시에 결함을 제거하지 못하는 경우, 고객은 자신의 비용으로 스스로 결함을 제거하고 추가로 비용의 _____%에 해당하는 벌금을 그로부터 징수할 권리가 있습니다. 결함을 제거하기 위해 노력합니다.

11.5. 투자자가 고객이 수행한 작업 비용의 지불 기한을 위반하는 경우 고객은 각 작업에 대해 지불할 작업 비용의 _____%에 해당하는 벌금 지불을 요구할 권리가 있습니다. 지연일은 지불해야 할 작업 비용의 _____%를 초과할 수 없습니다.

11.6. 고객이 시설 건설 완료 기한을 위반하는 경우, 투자자는 지연일마다 계약에 따른 작업 비용의 _____%에 해당하는 벌금을 고객에게 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 계약에 따른 작업 비용의 _____ 이하.

11.7. 고객이 투자 의도된 사용 조건을 준수하지 못하는 경우, 투자자는 언제든지 고객에게 투자 금액의 반환과 연간 ______%의 이자를 지불하도록 요구할 권리가 있습니다.

11.8. 벌금, 과태료, 과태료의 지불과 손실 보상은 당사자들의 현물 의무 이행을 면제하지 않습니다.

12. 계약 종료

12.1. 투자자는 다음과 같은 경우 계약의 조기 종료를 요구할 권리가 있습니다.

본 계약에 따른 고객 및/또는 계약자의 업무 허가 증명서가 종료되었습니다.

고객 및/또는 계약자가 재정적으로 파산한 것으로 선언되었습니다.

고객 및/또는 계약자는 계약 조건을 체계적으로 위반합니다(적어도 2개의 관련 양자 행위로 확인됨).

12.2. 계약자는 다음과 같은 경우 계약의 조기 종료를 요구할 권리가 있습니다.

12.3. 고객은 다음과 같은 경우 계약의 조기 종료를 요구할 권리가 있습니다.

투자자가 재정적으로 파산한 것으로 선언된 경우

투자자는 정기적으로 계약에 따른 지불 조건을 위반합니다(최소 2번의 지불 지연 사례).

12.4. 계약을 조기 종료하기로 결정한 당사자는 상대방 당사자에게 서면 통지를 보낼 의무가 있습니다.

12.5. 본 계약이 조기 종료되는 경우, 당사자들은 상호 해결법을 작성하며, 이에 근거하여 채무 당사자는 해당 법에 서명한 날로부터 영업일 기준 ______일 이내에 이를 상환해야 합니다.

13. 분쟁 해결

13.1. 협정 이행 과정에서 발생하는 논란의 여지가 있는 문제는 당사자들이 협상을 통해 해결합니다.

13.2. 본 계약에 따른 분쟁 해결을 위한 청구 절차는 필수입니다. 청구 고려 기간은 접수일로부터 _____(__________) 역일입니다.

13.3. 당사자들이 협상을 통해 ___________ 이내에 불일치 및 분쟁을 해결할 수 없는 경우, 그러한 불일치 및 분쟁은 당사자들이 해결을 위해 중재 법원 ____________________에 회부합니다.

14. 특별 조건

14.1. 본 계약에 대한 모든 추가 및 변경은 서면으로 이루어져야 하며 당사자들이 서명해야 합니다.

14.2. 계약자는 건설 중이거나 완료된 대상(별도의 부분)과 건설을 위한 설계 문서 또는 그 별도의 부분을 투자자의 서면 허가 없이 제3자에게 판매하거나 양도할 권리가 없습니다.

고객 및/또는 계약자는 투자자의 사전 서면 동의 없이 이 프로젝트 문서 또는 그 일부를 제3자에게 판매하거나 양도할 권리가 없습니다.

14.3. 계약자, 투자자 또는 고객의 과실로 인해 시설을 건설함으로써 제3자에게 손해를 입힌 경우에는 가해자가 배상해야 합니다. 예상치 못한 이유로 이 사람에게 발생한 손해는 양 당사자가 동등하게 보상합니다.

14.4. 본 계약에 규정되지 않은 새로운 상황을 수반하는 당사자 간의 합의는 당사자가 추가 계약의 형태로 서면으로 확인한 경우 유효한 것으로 간주됩니다.

14.5. 계약을 실행할 때 당사자는 러시아 연방 법률의 규범을 따릅니다.

14.6. 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 각 당사자당 하나씩 3개의 사본으로 작성됩니다.

15. 계약서에 첨부된 문서 목록

15.1. 부록 1 번. 작업 완료 기간.

15.2. 부록 2번. 건설용 토지 양도에 관한 법률.

15.3. 부록 3. 투자자의 투자 프로젝트 자금 조달 일정.

15.4. 부록 4 번. 고객이 수행 한 작업 비용 및 지불 절차.

15.5. 부록 5 번. 계약자가 수행 한 작업 비용 및 지불 절차.

이하 "라고 칭하는 근거로 행동하는 사람 투자자", 한편으로는 이하 "라고 칭하는 사람에 근거하여 행동하는 사람입니다. 고객-개발자" 한편, 이하 "당사자"라 하여 본 계약을 체결하였습니다. 합의", 다음에 대해:

1. 용어 및 정의

1.1. 투자– 본 계약에 따라 투자자가 투자한 자금, 증권, 기타 재산을 소유, 차입 및/또는 유치하는 것은 목표 자금 조달 수단입니다(10항, 14항, 1항). 러시아 연방 조세법 제 251조).

1.2. 투자 활동 – 수익을 창출하고 프로젝트를 실행하기 위해 투자하고 실제적인 조치를 수행합니다.

1.3. 프로젝트– 러시아 연방 법률 및 확립된 절차에 따라 승인된 표준(규범 및 규칙)에 따라 개발된 필수 설계 문서와 투자를 사용하여 투자 대상을 생성하기 위한 조직적, 기술적 조치에 대한 설명 일의 형태로.

1.4. 투자활동 결과(목적)– 주소: ____에 문화 센터가 건설되고 있으며, 해당 건설은 프로젝트에 따라 수행될 것입니다.

1.5. 계약자– 고객-개발자와 체결한 건설 계약에 따라 설계 및 건설 작업을 수행하는 개인 및 법인.

1.6. 공장– 본 계약의 조건에 따라 고객-개발자가 수행하는 투자 활동 결과 구성에 대한 실제 작업의 전체 범위입니다.

1.7. 토지 계획– 총 면적이 ______ 평방 미터인 플롯. m, 지적 번호____, 주소: ________________, 초기 허가 개발 기간, 설계 문서 및 결과 구성 기간 동안 ______________을 기반으로 투자 활동 결과를 생성하기 위해 고객-개발자에게 임대됨 투자 활동.

1.8. 프로젝트 문서– 재료, 장비, 구조 및 구성 요소에 대한 초기 허가, 기술 문서, 기술 조건 및 여권, 견적, 위에 직접 언급되지 않았지만 작업 수행 및 투자 활동 결과의 기술 운영에 필요한 기타 문서.

1.9. 투자활동 결과의 총면적– 벽과 내장 및 부착된 건물의 내부 표면을 따라 측정된 모든 층(기술 층, 지하실 및 다락방 포함)의 면적(유용, 공용, 엔지니어링)의 합계입니다.

2. 계약의 주제

2.1. 본 계약에 따라 고객-개발자는 토지에 대한 투자 활동 결과(객체)를 생성하기 위해 프로젝트를 구현하는 데 필요한 작업을 수행하고 필요한 모든 조치를 취할 것을 약속하며, 투자자는 다음과 같이 고객-개발자에게 자금을 이체할 것을 약속합니다. 프로젝트 구현 및 고객-개발자 보수 지급을 위해 본 계약에 의해 설정된 금액입니다. 투자 프로젝트가 완료되면 고객-개발자는 투자 활동 결과를 투자자에게 전송합니다.

2.2. 투자자로부터 받은 투자는 투자 활동의 결과를 창출하고, 프로젝트 구현에 필요한 모든 작업 및 기타 조치를 수행하고, 작업 구현을 모니터링하는 데 사용됩니다.

2.3. 본 계약에는 러시아 연방 민법(혼합 계약)에서 규정한 다양한 계약의 요소가 포함되어 있습니다. 건설 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙은 본 계약에서 달리 규정하지 않는 한 본 계약에 따른 고객-개발자의 작업 수행과 관련된 당사자 관계에 적용됩니다. 대리점 계약 및 커미션 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙은 달리 규정되지 않는 한 본 계약에서 투자자가 제공한 지침에 따라 고객-개발자가 법적 조치 및 기타 조치를 수행하는 것과 관련하여 당사자 관계에 적용됩니다. 본 계약에 의해. 이 경우 고객-개발자는 자신을 대신하여 행동하지만 투자자의 비용을 부담합니다.

3. 당사자 간 정산 절차

3.1. 본 계약에 따른 투자 금액은 루블입니다.

3.2. 투자는 본 계약의 섹션 11에 명시된 고객-개발자의 결산 계좌로 자금을 이체함으로써 본 계약의 필수 부분인 자금 조달 일정에 의해 설정된 기간 내에 프로젝트를 구현하는 데 사용됩니다.

3.3. 프로젝트 이행을 위해 투자자가 제공한 투자는 당사자들에 의해 프로젝트 이행을 위해 배타적으로 할당된 목표 자금 조달 자금으로 간주됩니다.

3.4. 본 계약의 3.1항에 따라 설정된 투자 금액은 다음과 같은 경우에 증가될 수 있습니다.

3.5. 투자 규모의 증가는 당사자들이 서명한 본 계약의 추가 계약에 기초하여 이루어집니다.

3.6. 고객-개발자의 작업 수행 및 본 계약에 따른 지침 이행을 위해 투자자는 고객-개발자에게 루블 금액의 보수를 지불합니다.

3.7. 본 계약의 3.6항에 따라 설정된 보상은 본 계약의 필수 부분인 보상 지급 일정에 따라 보상 금액을 본 계약의 11항에 명시된 고객-개발자의 결제 계좌로 이체하여 지급됩니다.

4. 당사자의 권리와 의무

4.1. 투자자는 의무가 있습니다:

4.1.1. 본 계약에 따라 자금 조달을 본 계약에 설정된 방식으로 전액 제공하고 본 계약에 설정된 금액, 방식 및 조건에 따라 고객-개발자에게 보상을 지급합니다.

4.1.2. 본 계약에 서명한 후 1일 이내에 다음으로 구성된 투자자가 승인한 프로젝트를 고객-개발자에게 양도합니다.

4.1.3. 필요한 경우 승인된 정부 기관과의 협력, 계약에 따라 작업을 수행하는 데 필요한 허가 및 기타 문서의 승인 및 수령에 참여합니다.

4.1.4. 완료된 건설 프로젝트의 승인을 위한 위원회 작업에 참여할 대표자를 임명합니다.

4.1.5. 수락 인증서에 서명하여 본 계약에 따라 고객-개발자로부터 개체를 수락합니다.

4.1.6. 물건이 인수된 순간부터 사고사 위험을 포함한 유지 관리 책임을 부담할 뿐만 아니라 러시아 연방 현행법에서 규정하는 기타 책임도 부담합니다.

4.1.7. 본 계약에 규정된 기타 의무를 적절하게 이행하십시오.

4.2. 투자자는 권리가 있습니다:

4.2.1. 투자 활동의 결과를 창출하기 위해 계약자가 수행하는 작업의 양과 품질의 준수 여부를 모니터링합니다. 작업 진행 상황을 모니터링할 때 투자자 또는 그 권한을 위임받은 사람은 안전 규정을 엄격히 준수하면서 고객-개발자의 승인된 대리인과 함께 건설 현장을 돌아다녀야 합니다.

4.2.2. 다른 투자 활동 대상의 운영 및 경제 활동을 방해하지 않고 작업 진행 상황과 품질, 사용된 자재의 준수 여부를 언제든지 확인하십시오.

4.2.3. 고객-개발자의 동의를 받아 본 계약에 따른 권리와 의무를 제3자에게 양도합니다. 단, 제3자는 본 계약에 따른 의무, 조건 및 의무를 수락해야 합니다. 권리와 의무의 부분적 및/또는 완전한 양도는 적절한 계약을 통해 공식화됩니다.

4.3. 고객-개발자의 의무:

4.3.1. 투자자의 투자를 사용하여 다음을 포함하여 프로젝트 구현을 보장합니다.

건설 현장 준비를 보장합니다.
계약자에 의한 작업 실행을 조직하고 건설 프로세스에 자재 및 장비를 제공합니다.
관련 계약자가 필요한 건설 및 설치 작업을 적절하게 수행하도록 보장합니다.
SNiP, 기술 규정 및 건설 및 설치 작업에 대한 기타 규칙에 따라 프로젝트 및 본 계약의 조건에 따라 건설을 관리하고 진행 상황을 모니터링합니다.
계약자의 작업에 대한 비용을 지불하고 기타 필요한 작업 및 서비스에 대한 비용을 지불합니다.
설계, 건설 및 설치, 전문 조직 및 기타 조직의 활동을 조정합니다.

프로젝트를 완료하기 위해 고객-개발자는 계약자가 다음 유형의 작업을 수행하는지 확인할 의무가 있습니다.

건설공사(“0” 표시 이하의 일반 건설작업, “0” 표시 이상의 일반 건설작업)
마무리 작업;
내부 통신 네트워크 배열: 난방, 환기, 제어 장치, "0" 표시 아래의 배관 작업, "0" 표시 위의 배관 작업, 전원 공급 장치;
외부 통신 네트워크 설치: 난방 네트워크, 냉온수 공급 네트워크;
시설에 대한 진입로 배치, 영토 조경.

4.3.2. 투자자에게 건설 현장에 대한 접근권을 제공하여 고객-개발자의 대표와 함께 계약자가 수행한 작업의 양과 품질의 준수 여부를 모니터링합니다. 고객-개발자가 본 계약에 따른 의무를 적절하게(높은 품질로 적시에) 이행하는 것을 불가능하게 만드는 고객-개발자의 통제 범위를 벗어난 상황이 발생하면 투자자에게 즉시 통보합니다.

4.3.3. 시설이 가동되고 승인 위원회에 넘겨졌는지 확인하십시오.

4.3.4. 객체를 작동시킨 후 승인 인증서에 따라 투자자에게 양도하십시오.

4.3.5. 투자 활동 결과를 전송하는 동안 관리 및 기술 검사 및 기타 승인된 기관의 요청에 따라 결함 보고서에 명시된 결함 및 결함이 제거되었는지 확인하십시오.

4.3.6. 투자 활동 결과의 소유권을 국가에 등록하기 위해 고객-개발자가 사용할 수 있는 필수 문서(사본)를 투자자에게 제공합니다.

4.3.7. 러시아 연방 법률에 따라 투자 활동을 수행하고, 러시아 연방 법률 규범에 위배되지 않는 국가 기관 및 지방 정부가 부과한 요구 사항을 충족하십시오.

4.3.8. 본 계약의 조건에 따라 투자자의 투자 절차와 규모에 대한 통제권을 행사합니다. 투자자로부터 받은 자금을 의도된 목적에 맞게 사용하십시오.

4.3.9. 보고 분기 다음 달까지 분기별로 본 계약 이행에 대한 보고서를 투자자에게 제공하도록 하십시오.

4.3.10. 본 계약에 따라 그에게 할당된 기타 의무를 이행합니다.

4.4. 고객-개발자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.:

4.4.1. 투자자에게 본 계약에 따른 의무를 이행하도록 요구합니다.

4.4.2. 본 계약과 프로젝트에 따라 투자 규모와 특정 사용 영역을 결정합니다.

4.4.3. 계약자를 고용하여 작업을 수행합니다.

4.4.4. 수행되는 작업의 양과 품질의 준수 여부를 제어합니다.

4.4.5. 투자자의 동의를 얻어 본 계약에 따른 그의 권리와 의무를 제3자에게 양도합니다.

5. 투자 활동(목적)의 결과를 투자자에게 전달하기 위한 프로젝트 실행 일정 및 절차

5.1. 프로젝트 기간은 투자자가 프로젝트 고객-개발자에게 양도한 날부터 계산됩니다(본 계약의 4.1.2항). 필요한 경우, 당사자들이 서명한 본 계약의 추가 합의에 따라 당사자들이 이 기간을 연장할 수 있습니다. 시설 건설에 대한 특정 유형의 작업 시기, 본 계약에 따른 특정 단계 완료 시기는 작업 일정에 설정되어 있습니다.

5.2. 프로젝트가 완료되고 객체 양도 준비가 완료되면 고객-개발자는 투자자에게 해당 통지를 보냅니다. 투자 활동(목적)의 결과를 투자자에게 이전하는 것은 목적의 수락 및 이전 행위에 따라 수행됩니다. 이 법은 양 당사자 또는 그 권한을 위임받은 대리인이 서명하고 당사자들이 본 계약에 따른 의무를 이행했으며 당사자들이 재산 또는 비 재산 성격의 상호 청구권을 갖고 있지 않음을 인증합니다.

5.3. 객체의 소유권은 투자 활동 결과가 투자자에게 이전된 후 독립적으로 투자자에 의해 공식화됩니다.

5.4. 부동산을 투자자에게 양도한 후, 당사자들은 토지에 대한 투자자의 권리를 공식화하기 위해 필요한 모든 조치를 취합니다.

5.5. 투자자에게 이전된 투자 활동 결과의 품질, 건설 및 기술 규범 및 규칙 준수에 대한 증거인 프로젝트는 완료된 투자 활동 건설 결과에 대한 수락 증명서에 수락 위원회가 서명한 것입니다.

5.6. 투자 활동 결과를 수락할 때, 투자자는 일반적인 수락 방법에서 발생할 수 있는 모든 단점을 선언할 의무가 있습니다. 본 계약에 따른 보증 기간은 법(본 계약의 5.5항)에 따라 시설의 작동이 승인된 순간부터입니다.

5.7. 본 계약의 5.6항에 명시된 기간 내에 결함이 발견된 경우, 투자자는 고객-개발자에게 연락하여 결함을 제거하도록 요청할 권리가 있습니다. 결함 제거는 투자자로부터 서면 신청서를 받은 후 일정 기간 내에 수행됩니다.

6. 분쟁 해결을 위한 당사자의 책임 및 절차

6.1. 당사자들은 러시아 연방의 현행법에 따라 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있습니다.

6.2. 투자자가 자금 조달 일정에 따라 설정된 본 계약에 따른 투자 기한을 위반하는 경우 고객-개발자는 투자자의 의무 이행 지연 기간에 비례하여 의무 이행 기한을 늘릴 권리가 있습니다.

6.3. 투자 활동 결과의 손상 또는 파괴로 인한 위험은 본 계약에 따라 대상의 승인 증명서에 서명하면 고객-개발자로부터 투자자에게 이전됩니다(본 계약의 5.2항).

6.4. 당사자들은 법정 밖에서 모든 분쟁과 불일치를 해결하기 위해 노력할 것입니다.

6.5. 당사자들이 합의에 도달하지 못하는 경우 분쟁은 러시아 연방 현행법에 따라 법원에 회부됩니다.

6.6. 의무 이행을 보장하기 위해 고객-개발자는 투자자에게 다음을 제공합니다.

6.7. 고객-개발자는 보증 기간 동안 대상이 프로젝트 승인 후 확인된 사항을 포함하여 프로젝트, 건축 법규 및 규정을 준수하지 않을 책임이 있습니다.

6.8. 고객-개발자가 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우, 투자자는 고객-개발자에게 요구할 권리가 있습니다.

7. 개인정보 보호

7.1. 당사자들의 재정 상황과 본 계약의 조건, 그리고 프로젝트 구현과 관련된 제3자와의 계약에 관한 모든 정보는 기밀로 간주되며 공개 대상이 아닙니다. 당사자의 요청에 따라 기타 기밀 유지 조건이 설정될 수 있습니다.

8. 책임 면제(불가항력)

8.1. 당사자는 본 계약에 따른 의무 이행 실패가 불가항력 상황(불가항력)으로 인해 발생한 경우 부분적 또는 전체적 실패에 대한 책임에서 면제됩니다. 주어진 조건 하에서 특별하고 극복할 수 없는 상황, 특히 홍수, 지진, 기타 자연 재해 또는 기타 자연 현상, 전염병, 테러 행위, 군사 작전, 현행법의 변경, 이를 불가능하게 만드는 지방 당국의 규정 채택 당사자들의 의무 이행. 위에서 언급한 불가항력 상황의 존재 및 지속 기간에 대한 적절한 증거는 관할 당국이 발행한 인증서입니다.

8.2. 본 계약 체결 당시의 상황과 비교하여 당사자의 상황을 악화시키고 시간과 비용의 추가 비용을 초래하는 입법 및 규제 행위의 변경이 있는 경우, 작업 완료를 위해 합의된 조건은 비례하여 증가됩니다. 지금까지. 이 경우 계약 조건과 비용은 추가 계약에 명시되어 있습니다.

8.3. 본 계약에 따른 의무 이행 기간은 그러한 상황과 그 결과가 존재한 기간에 비례하여 늘어납니다.

8.4. 본 계약의 8.1항에 명시된 상황으로 인해 본 계약에 따른 의무 이행이 1년 이상 지연되는 경우, 당사자 중 어느 누구도 이행되지 않은 계약 부분을 거부할 권리가 있습니다. 이 경우 어느 당사자도 손실배상을 요구할 권리가 없습니다.

9. 계약의 유효성 및 변경(해지)

9.1. 본 계약은 당사자들이 서명한 날짜에 발효되며 당사자들이 본 계약에 따른 모든 의무를 이행하고 당사자 간 상호 합의를 완료한 후에 종료됩니다.

9.2. 본 계약의 조건은 당사자들의 합의에 의해 변경될 수 있습니다. 본 계약의 모든 변경, 추가 및 합의는 당사자들이 서면으로 작성하고 서명한 경우 본 계약의 필수적인 부분입니다.

9.3. 본 계약은 당사자들의 합의에 의해 종료될 수 있으며, 종료 시 상호 해결에 대한 합의에 따라 종료될 수 있으며, 기타 러시아 연방 법률이 규정하는 경우에도 종료될 수 있습니다.

9.4. 미완성 건설 시설을 보존하는 경우, 당사자들은 이 협정의 유효 기간을 연장하거나 협정 종료 조건을 결정해야 합니다.

10. 최종 조항

10.1. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 3개의 사본으로 작성되었으며, 각 당사자별로 한 개씩, 부동산에 대한 권리를 등록하는 기관별로 한 개씩 작성되었습니다.

10.2. 당사자 관계와 관련하여 본 계약에 제공된 통지, 공지 또는 기타 메시지는 직접 전달되어야 하며, 본 계약에 지정된 주소로 반송 영수증이 요청된 등기 서신 또는 전보를 통해 당사자가 서로에게 전송해야 합니다. 당사자의 법적 및 우편 주소입니다.

10.3. 객체의 소유권 등록은 본 계약의 주제에 포함되지 않습니다.

10.4. 전화번호, 등록 장소, 우편 주소 또는 기타 세부 사항이 변경된 경우, 당사자들은 위에 규정된 방식으로 이러한 변경 사항에 대한 통지를 즉시 서로에게 보낼 의무가 있습니다. 본 계약에 명시된 전화번호와 주소로 전송된 모든 정보와 서신은 주소와 전화번호를 변경하고 이에 대해 알리지 않은 당사자가 수신한 것으로 간주되며, 이에 대한 모든 불리한 결과의 위험을 부담합니다.

10.5. 계약 서명과 동시에 당사자들은 계약에 따라 권한을 부여받은 대리인을 임명하고 권한을 정의하며 이에 대해 서로에게 알립니다.

10.6. 본 계약이 체결된 후 당사자 간의 모든 이전 계약(서면 및 구두 포함)은 효력을 상실한 것으로 간주됩니다.

10.7. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 사항에 있어서 당사자는 러시아 연방의 현행법을 따릅니다.