플리핑(Flipping) - 빨리 재판매할 목적으로 집을 사는 것은 서양에서 돈을 버는 매우 인기 있는 방법입니다. 러시아에서는이 소득 창출 방법이 아직 인기가 없습니다. 이 기사에서 우리는 독자들이 플리핑으로 성공적으로 돈을 버는 데 도움이 될 수 있는 팁을 제공할 것입니다.

명확한 실행 계획을 세우는 것은 모든 플리퍼의 첫 번째 단계입니다.

잘 계획했습니다. 절반은 완료되었습니다. 이 격언은 특히 뒤집기에 관련된 사람들과 관련이 있습니다. 명확한 행동 계획이 없으면 아파트의 빠른 재판매로 돈을 버는 것은 거의 불가능합니다. 행동의 순서를 명확하게 이해하는 것이 필요합니다.

1. 부동산 시장 상황 분석

초보 오리발은 부동산 시장의 현재 상황, 즉 다양한 유형의 주택의 평균 시장 가치, 향후 가격 변화 예측, 이러한 개체에 대한 수요 수준 및 유사한 문제를 주의 깊게 연구하고 이해해야 합니다. 이를 통해 구매하기에 적합한 부동산을 선택하고 신속하고 수익성 있는 판매 기회를 높일 수 있습니다.

2. 명확한 지출 계획

부동산 가격, 개선 비용, 잠재 구매자에 대한 광고, 법적 지원, 세금 납부를 고려하여 전체 재판매 작업에 얼마나 많은 돈을 쓸 것인지 명확하게 계획하는 것도 중요합니다.

최대한 빠른 시일 내에 거래를 진행해야 하므로, 모든 서류를 처리하는 데 시간이 많이 걸리고, 대출에 대한 이자가 발생하기 때문에 누락된 자금을 받기 위해 모기지에 연루되거나 대출을 신청해서는 안 됩니다. 이익의 상당 부분을 "먹을" 수 있습니다.

금융 거래를 위한 예산을 세울 때, 만일의 사태에 대비하여 소량을 할당하십시오. 결국, 가장 이상적인 계획에서는 항상 무언가가 잘못됩니다. 예상치 못한 건축 자재 가격 인상과 같은 작은 일 때문에 신중하게 계획한 거래가 위태로워지면 매우 당황스러울 것입니다.

3. 손실 가능성에 대한 보상 옵션

사전에 고려해야 할 또 다른 중요한 측면은 자산을 장기간 판매할 수 없는 경우 손실을 상환할 수 있는 옵션을 계산하는 것입니다. 임대로 구매하려는 부동산의 인도로 인한 가능한 소득을 계산할 수 있습니다.

4. 부동산 매매거래의 집행에 관한 법률 분석

그러한 거래의 실행에 관한 법률을 분석하는 것이 중요합니다. 주택 매매 계약을 체결할 때 매수인과 매도인에게 어떤 서류가 필요한지, 소유권을 등록해야 하는 곳 및 기타 여러 사항을 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 물건을 사거나 팔 때 시간을 낭비하지 않아도 됩니다.

구매하기에 적합한 부동산을 선택하는 방법

오리발이 수익을 올릴 수 있는 부동산에는 여러 유형이 있습니다.

1. 저평가된 주택

중요한 기반 시설이 곧 건설될 아파트나 주택은 완공 후 가격이 확실히 오를 것입니다. 지하철역, 대형 슈퍼마켓 또는 대형 사무실이 될 수 있습니다.

러시아에서는 소치의 신축 아파트에 대한 투기가 널리 알려졌습니다. 아파트를 미리 사고 위기가 오기 전에 팔았던 창업 사업가들은 불과 몇 달 만에 큰 돈을 벌었다.

전문가들에 따르면 2018년 FIFA 월드컵 전날에도 비슷한 상황이 발생해야 합니다. 챔피언십 경기를 개최하는 도시의 주택 가격 상승은 월드컵이 시작되기 몇 달 전에 시작되어야 합니다.

2. 모기지 재산

은행은 채무자의 재산을 매각하기 위해 경매를 실시합니다. 일반적으로 그러한 로트의 비용은 80%에서 시작하여 주택 시장 평가 가치의 40%까지 내려갈 수 있습니다. 경매에 대한 정보는 종종 은행 웹사이트에 게시됩니다. 사실, 오리발은 필요한 정보를 얻기 위해 지속적으로 모니터링해야하지만 가장 귀중한 물건은 공개 경매가 아닌 비공개로 이해 관계자가 구입하지만 여전히 일부 러시아인은 경매에서 괜찮은 주택을 얻을 수 있습니다. 싸다.

3. 긴급주택의 강제매각

아파트나 집의 소유자가 다른 도시나 나라로 이사를 가기로 결정했거나, 갑작스러운 예기치 못한 상황으로 인해 급하게 많은 돈이 필요한 상황이 발생합니다. 이 경우 그들은 오랫동안 흥정을 하지 못할 것이고 그들의 주택은 분명히 시장 가격보다 낮은 가격에 살 수 있을 것입니다. 이러한 옵션은 일반적이지 않지만 결과 이익은 찾는 모든 어려움을 보상하는 것 이상입니다.

4. 리모델링 없는 아파트

오리발에 대한 가장 쉬운 옵션은 완료되지 않거나 "죽은" 상태의 아파트를 구입하는 것입니다. 일부 보고서에 따르면 수리를 잘하면 주택 비용이 5-10% 증가합니다. 그리고 엘리트 부동산의 고품질 마감 후 이익은 아파트에 투자 한 금액의 20-25 %가 될 수 있습니다.

어떤 유형의 부동산 플리퍼를 선택하든 가장 쉬운 판매 방법은 평균 소득을 가진 가족이 감당할 수 있는 저렴한 주택이라는 사실을 기억해야 합니다. 물론 엘리트 주택이나 아파트를 재판매하면 훨씬 더 많은 이익을 얻을 수 있지만 그러한 물건에 대한 구매자를 찾는 것이 훨씬 더 어렵습니다.

전문가 팀을 보유하는 것이 뒤집기 성공의 열쇠입니다.

아파트 재판매 작업은 여러 단계로 나뉘며 각 단계마다 특별한 지식이 필요하므로 플리핑을 하려는 사람들에게는 각자 맡은 역할을 담당할 전문가 팀을 선택하는 것이 매우 중요합니다.

다음 없이는 할 수 없습니다.

• 시장 상황을 잘 알고 적합한 부동산을 선택한 다음 구매자를 찾을 수 있는 경험 많은 부동산 중개인
• 집 수리를 수행할 사람 또는 적어도 (플리퍼가 수리를 스스로 할 경우) 디자인 프로젝트를 만들 훌륭한 디자이너;
• 거래에 대한 법적 지원을 인수할 수 있는 유능한 변호사.

최소한의 비용으로 유능한 수리가 성공의 열쇠입니다

아파트 인테리어가 구매자에게 깊은 인상을 주기 위해서는 수리에 수만 달러를 투자할 필요가 없습니다. 결국 비싸다고 세련된 것은 아닙니다. 좋은 주택 디자인 프로젝트를 만드는 것이 훨씬 더 중요합니다.

덕분에 합리적으로 가구를 배치하고 조명을 변경할 수 있으므로 시각적으로 공간을 늘리는 데 도움이 됩니다. 그리고 벽, 베개, 카페트, 커튼, 가구 장식품 및 벽의 그림이나 선반의 인형과 같은 다양한 액세서리의 색상을 올바르게 조합하면 아파트 내부에 개성을 더하고 알아볼 수 없을 정도로 변화시킬 수 있습니다.

빠른 주택 판매의 기술

수년 동안 모든 부동산 중개인이 성공적으로 사용한 부동산의 빠른 판매를 위한 몇 가지 옵션이 있습니다.

옵션 1. 즉석 경매

해당 물건에 관심을 표명한 여러 잠재 구매자가 동시에 해당 부동산을 볼 수 있도록 초대됩니다. 이것은 그들에게 아파트가 수요가 많고 물건이 경쟁자에 의해 "철거"되기 전에 신속하게 "자신을 위해 그것을 측설"해야 한다는 환상을 만듭니다. 일부 진취적인 부동산 중개인은 가짜 구매자를 회의에 초대하고 관심이 높아 실제 고객이 자발적으로 구매하도록 유도합니다.

옵션 2. 전화 경매

판매자는 구매에 동의한 여러 잠재 구매자에게 교대로 전화를 겁니다. 첫 번째 구매자가 미리 정해진 가격으로 주택을 구매하기로 동의한 후 다른 구매자에게 전화를 걸어 조건이 조금 바뀌었다고 말하고 약간 더 많은 금액을 지정합니다. 두 번째 구매자가 동의하면 세 번째 구매자가 전화를 걸고 더 많은 금액이 호출됩니다. 따라서 클라이언트와 협상하는 데 많은 시간을 들이지 않고도 아파트의 최고 판매 가격을 얻을 수 있습니다.

옵션 3. 부동산 중개업자에 매각

장기간 주택 구매자를 찾지 못하면 부동산 중개소에 아파트를 팔려고 할 수 있습니다. 이 옵션은 구매자가 오랫동안 물건을 보지 않았거나 어떤 이유로 플리퍼가 프로젝트를 빨리 종료해야 하는 경우에 적합합니다. 이 계획의 중요한 단점은 판매 가격입니다. 에이전시는 재판매로 돈을 벌 기회가 있으면 아파트에 관심을 가질 것입니다. 그리고 이를 위해서는 가격이 시장보다 낮아야 합니다. 주택 시장이 성장함에 따라 그 차이는 70-80%가 되어야 하고 하락하는 것은 50-60%여야 합니다.

세금 질문

러시아에서 뒤집기가 널리 보급되지 않은 주된 이유는 세법의 특성 때문입니다. 부동산 구매자는 세금이 부과되지 않지만 판매자는 판매 가치의 13%를 지불해야 합니다. 플리퍼가 400만 루블에 아파트를 구입하고 50만 루블에 아파트를 개선한 다음 600만 루블에 팔았다고 가정합니다. 이 경우 그가 지불해야 하는 판매세 금액은 780,000루블이며 이는 이익의 상당 부분을 차지합니다. 그러나 세금 위험을 최소화하는 여러 가지 방법이 있습니다.

방법 1

주택 판매 금액이 300 만 루블 미만인 경우 판매세는 동일한 13 %이지만 판매자는 260,000 루블의 금액으로 주로부터 세금 공제를받을 권리가 있으며 구매자는 130,000입니다. 루블. 구매 및 판매는 1년(세금 기간) 이내에 수행되어야 하며, 그렇지 않으면 계약 당사자는 세금 공제를 받을 수 없습니다.

방법 2

경우에 따라 부동산의 실제 가치가 법적 한도를 초과하는 경우 구매자와 판매자는 계약에 3백만 미만의 금액을 지정하고 나머지 금액은 현금으로 이전하기로 합의합니다. 이 계획은 불법이지만 여전히 이런 식으로 돈을 저축하려는 사람들이 있습니다.

방법 3

러시아 연방 세법에 따르면 부동산 판매자가 계약 체결일로부터 3년 이상 소유한 경우 판매세를 전혀 내지 않아도 됩니다.

위기 이후 아파트 재판매가 다시 탄력을 받고 있다. 아파트 재판매로 돈을 버는 방법, 선택 방법 및 이에 필요한 기술은 기사를 읽으십시오.

유럽과 미국에서는 부동산의 빠른 재판매 또는 "뒤집기"가 오랫동안 인기를 얻었습니다. 러시아에서는 다음과 같은 어려움으로 인해 이러한 유형의 비즈니스가 이제 막 뿌리를 내리기 시작했습니다.

• 초기에 대규모 투자;
• 원하는 가격에 부동산을 판매하지 않을 높은 위험;
• 법률과 부동산 시장의 미묘함.

그러나 주제를 연구하고 성급한 조치를 취하지 않은 사람들은 구매할 액체 물건을 찾아 경쟁자를 우회하여 성공적으로 수익을 올렸습니다.

부동산 판매로 돈을 벌기 시작하는 방법

부동산 재판매 수익은 사업자 등록과 함께 시작되어야 합니다.

물론 개인도 아파트를 구입할 수 있습니다. 너무 빈번한 거래는 세무서에 경고할 수 있음을 명심하십시오.

또한, IP를 신청할 때보다 세금(판매액의 13%)을 더 내야 합니다. 세금 공제는 법에 의해 제한된 금액에 대해 한 번만 받을 수 있습니다.

과세 시스템 선택

가장 편리한 옵션은 단순화 된 과세 시스템 "소득 - 비용"입니다. 이 경우 차액의 15%를 지불합니다.

표에서 볼 수 있듯이 절감 효과는 상당합니다. 침착하게 사업을 진행하고 공식적으로 합법적으로 일하고 있음을 고객에게 보여주고 자신감을 불러일으킬 수 있으며 불법적인 사업 활동에 대한 벌금을 두려워하지 않을 것입니다.

대부분의 재판매 주택 구매자는 거래를 다음과 같이 봅니다. 투자.

아파트를 살 수 있는 충분한 돈이 있다고 가정합니다. 여기에는 문서 작업, 수리 및 공과금 지불에 대한 가능한 비용이 포함되어야 합니다.

부동산은 오랫동안 팔 수 있습니다. 따라서 가까운 장래에 필요하지 않은 "무료"돈이면 좋습니다.

처음 만나는 아파트나 집을 사는 대신 지역과 도시의 부동산 시장을 분석해야 합니다.

우리는 연구를 수행

1. 다음 지표에 따라 다양한 부동산이 어떻게 판매되는지 확인하십시오.

• 건물 유형;
• 아파트 등급;
• 위치;
• 계절성.

1. 새 건물과 두 번째 주택에 대한 수요와 공급은 별도로 평가되어야 합니다.
2. 개발업자 및 부동산 중개업자의 시장 상황을 평가하십시오.

일부 파렴치한 개발업자들은 좋은 지역에 위치해 있고 할인을 받고 있음에도 불구하고 아파트가 훨씬 더 나쁜 상태로 팔릴 정도로 평판을 망쳤습니다. 건설중인 집에서 아파트를 구입하려는 경우 특히 그렇습니다.

이러한 분석 후 특정 수준 및 조건의 아파트에 대한 대략적인 가격 범위를 제시하여 공기에 대해 초과 지불하지 않고 판매 비용을 잃지 않도록 할 수 있습니다.

재판매를 위해 새 건물의 아파트 구입

새 건물의 부동산 재판매는 한 번의 거래에서 평균 500,000 루블을 가져올 수 있습니다. 그러나 제 시간에 해결하려면 모든 함정을 주의 깊게 연구해야 합니다.

구매 옵션을 고려하십시오.

1. 굴착 단계의 건설.

이것은 가장 수익성이 높은 옵션입니다. 공사 완료 후 원가의 40~50%를 가산할 수 있습니다.

두 가지 주요 단점이 있습니다.

• 미완성 또는 건설 지연 가능성;
• 판매를 위해 오랜 시간을 기다려야 합니다.

2. 건설 중인 집.

건설 중인 건물에 있는 아파트의 경우 상황이 더 간단합니다. 미완성 공사의 확률이 훨씬 낮고 대기 시간이 적습니다. 그러나 영상에 따라 약 500-600,000 루블을 벌 수 있습니다.

3. 마무리가 있거나 없는 완성된 아파트 구입.

아파트 재판매로 돈을 벌고 싶다면 즉시 세 번째 옵션을 기각할 수 있습니다. 완성된 새 아파트를 개발자 가격 이상으로 판매하는 것은 쉬운 일이 아니며, 이는 가격이 오르면 몇 년 후에야 가능합니다.

사실 그러한 아파트는 하루 동안 거주하지 않았더라도 실제로 이미 2 차 시장에서 판매 될 것입니다. 그러한 주택에 대한 모기지를 얻는 것이 더 어렵 기 때문에 이미 구매자에게 덜 매력적입니다.

제가 예시로 언급한 금액도 시장에 정통한 경우에만 벌 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다.

새 건물을 비즈니스 대상으로 고려하고 있다면 개발자를 주의 깊게 확인하고 구현하기 훨씬 전에 거래의 유동성을 평가하십시오. 아무리 좋은 아파트라도 순록으로 3일이 걸린다면 누구에게도 필요하지 않을 수 있습니다.

그리고 원룸, 투룸 아파트와 원룸을 노려보세요. 대형 아파트 전매로 돈 버는 게 훨씬 더 어렵기 때문입니다. 가격이 더 비싸고 수요가 적어 판매 절차가 지연될 수 있습니다.

이 사업이 우리나라에서 흔하지 않다는 사실에도 불구하고 경쟁이 있습니다. 아파트에 대한 수익성있는 옵션은 그리 많지 않으며 많은 아파트가 공개 시장에 진입하지도 않고 부동산 중개인의 닫힌 기반에 남아 있습니다.

부동산 시장의 전문가만이 그러한 자원에 접근할 수 있다면 파산 거래 플랫폼은 누구에게나 열려 있습니다.액체 아파트에 대한 수백 가지 옵션을 찾을 수 있습니다.

그런데 파산 경매 시장의 경쟁은 재판매를 위해 아파트를 직접 구매하는 것보다 현저히 낮습니다.

시장 가격보다 50~70% 낮은 가격에 아파트를 사는 명백한 이점을 고려할 때 이것이 어떻게 가능합니까? 지금까지 이 가능성에 대해 아는 사람이 거의 없거나 경매에서 그러한 낮은 가격이 어디에서 오는지 이해하지 못하는 사람이 거의 없으며 전문가와 함께 비디오에서 이에 대해 배울 것입니다.

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재판매용으로 두 번째 주택 구입

중고 시장에서 구입한 아파트를 재판매하는 것이 얼마나 수익성이 있습니까? 가장 중요한 것은 투자 수익을 평가하는 것입니다.

이렇게 하려면 아파트가 이미 형성된 기반 시설(교통 정류장, 상점, 유치원, 학교 및 진료소)이 있는 거주 지역에 있기 때문에 훨씬 더 많은 초기 데이터를 처분할 수 있습니다.

2 차 시장에서 아파트를 구입할 때 가능한 수리 비용도 예산에 포함하십시오. 화장 마감 및 벽지 교체부터 화재 또는 홍수 후 주택의 주요 복원에 이르기까지 다를 수 있습니다.

파산 경매에서 구입할 때 "들어와 살기"상태의 아파트 만 사는 것이 유리하다는 의견과는 달리 분명히 매력적이지 않은 물건을 고려하는 것을 두려워하지 마십시오.

이 접근 방식을 사용하면 시장 가격보다 2-3배 저렴하게 구입할 수 있는 경매에서 아파트를 빠르게 찾을 수 있으며 판매에 대한 인상으로 수리 비용을 충당할 수 있습니다.

기사에서 경매 아파트 구매에 대한 자세한 지침을 읽으십시오.

경매 주최측은 매각대금으로 파산자의 부채를 갚아야 하므로 경매가 더 높은 가격으로 시작되었다가 감소합니다. 그러나 이러한 로트의 유동성은 다를 수 있으므로 채무자의 재산을 재판매하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

중요한 장점은 사진과 비디오를보고 물체에 올 수있을뿐만 아니라 구매하기 전에 모든 문서에 익숙해 질 수 있다는 것입니다. 따라서 자산의 유동성을 평가하고 이익을 명확하게 계산할 수 있습니다.

이 비디오에서 우리 분석가는 파산 경매에서 판매되는 상트 페테르부르크에서 50km 떨어진 아파트의 유동성에 대한 기본 분석 계획을 분석합니다.

상트페테르부르크 근처 아파트 싸게 사세요?

2차 시장에서 부동산을 수익성 있게 재판매하기 위해 먼저 수익성 있는 옵션을 찾은 다음 부풀려진 가격을 지불할 준비가 된 구매자를 찾는 데 밤낮을 할애할 수 있습니다.

파산 경매에서 구매하는 경우 대안이 있습니다. 닥터 왓슨 공식,입찰 전에도 특정 로트에 대한 구매자를 찾을 수 있기 때문에 전혀 위험하지 않습니다.

부동산 임대 소득

부동산 재판매 사업을 시작할 때 아파트 임대는 대체 옵션이 될 수 있습니다.

아파트는 진지한 투자입니다. 먼저 자신의 자금으로 물건을 구입하고 판매를 위해 올린 경우 구매자를 얼마나 빨리 찾을 수 있는지 알 수 없습니다. 아마도 내일, 아마도 6개월 후에.

이 기간 동안 구입한 아파트를 임대하여 유지 관리에 대한 투자를 회수할 수 있습니다.

장기 임대를 위해 아파트를 임대하면 급여가 많이 증가합니다. 어떤 사람들은 아파트를 여러 개 사서 이 돈으로 만 살고, 더 적은 돈을 받지만 매달 받습니다.

이러한 유형의 비즈니스에는 다음과 같은 장점이 있습니다.

• 부동산 법률을 연구하고 지속적으로 모니터링 할 필요가 없습니다.
• 새 아파트 구매에 지속적으로 투자하여 위험을 감수하지 않습니다.
• 귀하는 귀하의 계정을 통해 많은 돈을 지출하지 않습니다. 이는 귀하가 세금을 덜 낸다는 것을 의미합니다.

아파트 외에도 다양한 부동산이 파산 경매에서 팔리고 있습니다.

아파트보다 저렴하고 세입자 사이에서 수요가 많은 차고 또는 비주거용 건물을 구입 및 임대할 수 있습니다. 또한 사무실이나 산업용 건물을 즉시 팔지 않으면 임대할 수 있습니다.

다른 블로그 기사에서 부동산 사업에 대한 주제에 대해 자세히 설명합니다.

기타 부동산의 재판매

다음을 포함하여 재판매를 위해 무엇이든 구입할 수 있습니다.

• 사무실 건물 및 작업장;
• 시골집;
• 차고 및 주차장;
• 착륙하다;
• 기술 건물.

한번은 시내 목욕탕 부지를 228,509루블에 사서 300,000루블에 팔았는데…

Furmanov의 파산 경매에서 많은 것을 구매하는 경우 №7

보시다시피 부동산 재판매와 임대는 작은 도시에 살고 있더라도 비즈니스에 유망한 틈새 시장입니다.

하지만 소득이 증가하고 24시간 일하지 않아도 되기 위해서는 실력 향상과 투자자 마인드 함양이 필요하다.

부동산 재판매 교육

채무자의 아파트를 구입하고 수익성 있게 재판매하기 위해 경험 많은 부동산 중개인이 필요하지는 않습니다.

Academy of Bankruptcy Auctions에서는 모든 규칙에 따라 경매 대상 부동산을 거래하는 방법을 학생들에게 가르칩니다.

• 개체의 유동성을 평가하고 거래를 종료하기 위한 백업 계획을 개발합니다.
• 경매 참여 신청서를 유능하게 작성합니다.
• 파산 관재인과 의사 소통하고 가능한 한 많은 정보를 수집합니다.
• 입찰자가 자신의 의무를 회피하려고 할 때 수익성이 없는 로트를 식별하고 이러한 상황에서 올바르게 행동합니다.

이를 통해 미래의 전문가는 추가 충돌을 채우지 않고 자신의 돈을 잃지 않고 부동산 재판매로 돈을 버는 방법을 교육 단계에서 이해할 수 있습니다.

경매 전문가라는 직업은 특별한 교육과 대학에서 5년의 공부가 필요하지 않지만 이 사업에 관심이 있고 파산한 부동산을 50-70% 할인된 가격으로 구입하는 방법을 배우는 데 관심이 있다면 적극 권장합니다. 물건을 찾고 경매에 참여하는 복잡한 과정을 배우게 됩니다.

법률, 마케팅, 분석 및 직접 판매 분야의 지식은 부동산 작업에 불필요하지 않습니다. 그러나 그것들이 없어도 단순히 입증된 기술을 사용하여 100-150%의 이익을 얻을 수 있습니다.

투자자와의 협력을 위한 단계별 계획과 명확한 알고리즘은 실수로부터 귀하를 보호하고 귀하의 부동산에 대한 구매자를 신속하게 찾을 수 있도록 도와줍니다.

어떻게 Dr. Watson 공식에 따라 준비된 구매자 또는 투자자뿐만 아니라 경매에서 "금" 개체를 찾습니다.당신은 우리의 마스터 클래스에서 배우게 될 것입니다. 지금 이 양식으로 등록하는 것이 좋습니다!

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부동산 시장에서 돈을 버는 방법은 여러 가지가 있습니다. 가장 간단하고 이해하기 쉬운 원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 초보 투자자는 아파트가 완공될 때의 가치 상승과 시장의 상승세를 고려하여 초기 단계에서 아파트를 구입한 후 재판매하는 간단한 계획을 사용할 수 있습니다.

우리 투자자가 고려되는 투자 아파트의 위치를 ​​모스크바와 모스크바 지역으로 제한하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 그 앞에 떠오르는 첫 번째 질문은 다음과 같습니다. 이 사업의 입장권을 얻는 데 필요한 최소 예산은 얼마입니까?

Domostroitel Management Company의 마케팅 부서 책임자 인 Olga Guseva는 구현 초기 단계에서만 구매해야한다고 말합니다. 건설 시작 또는 판매 시작 후 2-3 개월 이내, 입장권 여전히 최소입니다. "모스크바 지역의 1차 주택 시장에 투자하려면 모스크바의 경우 최소 2-300만 루블, 4-500만 루블이 필요합니다. 대상의 여건과 투자 매력도가 허락한다면 할부제도를 이용하시면 됩니다. 동시에 다운페이먼트 금액은 아파트 가격의 50% 이상이어야 하며, 최대 상환 기간은 6개월”이라고 말했다.

투자 및 개발 회사 City-XXI Century의 분석 부서장인 Igor Lebedev는 자본 주택에 대한 최소 투자 금액이 150만 루블에서 모스크바 인근 주택에서 300만 루블부터 시작한다고 믿습니다. 이 돈으로 액체 프로젝트 중 하나에서 물체 건설의 초기 단계에서 아파트를 구입할 수 있습니다.

Peresvet-Invest의 마케팅 담당자인 Olga Markova는 모스크바 지역의 아파트 가격이 훨씬 저렴하다고 말했습니다. 예를 들어, Shcherbinka에서는 130만 원룸 아파트를 제공하며 인근 대도시에서도 Mytishchi 270만 루블, Krasnogorsk 340만 루블, Lyubertsy 230만 문지름과 같은 자본 가격보다 여전히 낮습니다. , Odintsovo 270-300만 루블 "이라고 전문가는 말합니다.

투자 위험

투자자가 아파트 구매를 위한 대략적인 시작 예산을 추정한 후에는 설명된 계획의 구현과 관련된 위험을 이해해야 합니다. 투자자에게는 법적 위험, 시장 상황 변화 위험 등의 표준 위험이 있습니다.

그럼에도 불구하고 위의 계획에서 주요 위험은 건설이 중단되어 타이밍이 지연되는 것입니다.

따라서 Igor Lebedev는 물건 건설의 초기 단계에서 아파트를 구입할 때 주요 위험은 제 시간에 완료되는 것과 관련이 있다고 말합니다. "그러나 오랫동안 시장에서 일해 온 개발자로부터 주택을 구입하고 2008-2009 년 위기의 어려움에 성공적으로 대처하고 새로운 프로젝트를 시작하기 시작하면이 경우 돈을 잃을 위험이 있습니다. 최소입니다. 신뢰할 수 있는 개발업체를 선정하고 위험과 가격의 비율을 고려할 때 지금은 이전과 같이 프로젝트 수행의 가능한 가장 빠른 단계에서 새 건물에 아파트를 구입하는 것이 더 유리하다”고 전문가는 말했다.

동시에 Olga Markova가 말했듯이 모든 것은 프로젝트 자체와 개발자에 달려 있습니다. 예를 들어 통신 연결에 문제가 있거나 개발자의 자금 조달에 어려움이 있는 경우와 같이 90% 준비가 된 경우에도 주택 건설을 연장할 수 있습니다.

Markova는 아파트를 선택할 때 지역, 프로젝트 및 개발자 자신에주의를 기울여야한다고 말했습니다. 개발자가 시장에 알려져 있고 긍정적인 평판을 가지고 있으며 장기 건설 프로젝트가 없는 경우 위험이 최소화됩니다. 그렇지 않으면 가격이 낮더라도 투자에 상당한 위험을 감수해야 합니다.

또한 전문가에 따르면 주택 시운전을 위해 새로운 통신을 수행하고 새로운 엔지니어링 인프라 시설(변압기 변전소 및 보일러 주택)을 건설해야 하는 새로운 소구역 개발에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 주택 시운전은 여기에서 지연될 수 있으며 항상 개발자의 잘못으로 인한 것은 아닙니다.

“즉, 새 건물을 살 때 대상의 완성 기한을 연장할 위험이 있지만 대부분은 집이 지어지고 있다. 공사기간을 연장하면 수십년이 아니라 1년, 최대 2년이다”고 말했다.

Lider Financial and Construction Corporation의 고문인 Grigory Altukhov는 위험에 대한 준비가 되어 있다면 가능한 한 빨리 투자해야 한다고 믿습니다. 시운전 시간은 20-35%입니다. 확실성을 원한다면 2-4층을 지을 때까지 기다려야 합니다. 그러면 비용이 15-25% 증가합니다. 사실, 바로 그때 개발자의 아파트 비용이 증가합니다. “대규모 준비 단계는 실제 보장보다 더 많은 심리적 효과를 제공합니다. 일체형 작업이 끝난 후, 파사드를 쌓는 과정에서, 또는 집의 윤곽을 닫은 후에도 집이 얼어붙는 경우가 있다”고 말했다.

투자를 위한 아파트 선택

중요한 단계는 투자에 적합한 아파트를 선택하는 것입니다. 여기서 계산을 잘못하면 돈을 벌지 못할 뿐만 아니라 잃을 수도 있습니다. 아파트는 유동적이어야 합니다. 즉, 시장에서 수요가 있어야 하며 언제든지 비교적 빨리 팔 수 있음을 알아야 합니다. 둘째, 아파트는 올바른 건물과 올바른 지역에 있어야 합니다. 레이아웃, 주택 등이 점점 더 적게 운영되고 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 동시에, 귀하가 투자하는 아파트에 적합한 위치를 선택하는 것은 중요한 전략적 단계입니다. 위치, 지역의 명성, 도시(모스크바 지역에 대해 이야기하는 경우), 주변 기반 시설 - 이 모든 것이 귀하의 재산 가치 상승에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 예를 들어 곧 지하철이 건설될 활발하게 건설된 지역에서 아파트를 선택하면 시간이 지남에 따라 비용이 치솟을 수 있습니다. 그리고 갑자기 아파트 창문 아래에 고속도로를 건설하기로 결정했다면 손실에 대비하십시오.

Igor Lebedev는 1차 시장에서 가장 매력적인 투자 대상은 프로젝트 시작 단계에서 모스크바 북서쪽, 서쪽 또는 남서쪽의 주거 단지에 있는 최대 65제곱미터의 아파트라고 말합니다. “2차 시장에서는 지하철에서 멀지 않은 모스크바 외곽에 있는 패널 하우스의 방 1개짜리 아파트가 될 수 있습니다. 영역은 그다지 중요하지 않습니다. 우리가 모스크바 지역에 대해 이야기한다면 세계 경제의 불리한 추세의 지속성을 고려하더라도 Vidny, Krasnogorsk, Lyubertsy 및 모스크바 근처의 다른 위성 도시의 새 건물 아파트 가격이 상승할 것이라고 전문가는 말했습니다.

Olga Guseva는 면적과 비용이 작은 아파트를 선택해야 한다고 생각합니다. 종종 유동성이 더 높습니다. 1룸 또는 2룸 아파트가 될 수 있습니다. 방 1개짜리 아파트 2개와 방 2개짜리 아파트 1개 중 하나를 선택하는 경우 첫 번째 옵션을 선택해야 합니다.

“모스크바 지역에서 투자 목적으로 아파트를 구입할 때 모스크바 순환 도로에서 반경 15km로 제한하십시오. 좋은 기반 시설과 교통 접근성을 갖춘 대도시 또는 새로운 이웃이어야 합니다.

아파트 소유권을 등록하기 전에 매각해야 합니다(이렇게 하면 부동산 세금을 내지 않을 것입니다). 그러나 시설 가동 허가를 받기 한 달 전에는 매각해야 합니다.”라고 Guseva는 말했습니다.

Grigory Altukhov는 아파트를 선택할 때 어떤 종류의 "흥미로운" 이점을 갖는 것이 바람직하다고 말했습니다: 좋은 교통 접근성(대중 및 개인 교통 이용), 환경의 뛰어난 개체 또는 전망(공원, 강 제방, 유명한 도시) 개체), 기반 시설의 가용성(특히 학교 및 유치원의 경우). 모스크바 지역의 경우 집에서 도보로 10분 이내의 거리에 모스크바까지 철도 노선과 정기 버스 서비스가 있다는 것이 큰 장점입니다. 또한 아파트 면적에주의를 기울여야하며 다음을 초과해서는 안됩니다. 원룸 아파트 최대 45m2 (36-42m2 더 좋음), 투룸 아파트 최대 75m2 (더 나은 65- 70 m2), 3룸 아파트 최대 100 m2(80-90 m2 이상) . "현대 시리즈의 패널 하우스 아파트는 아파트의 작은 면적과 아파트 마무리 비용으로 인해 매우 "실행"되고 있습니다. 위의 특성이 같다면 기존 건물 한가운데에 있는 단독주택보다 새로운 소구에 있는 집이 더 좋아 보인다. 2 백만 루블의 가격으로 투자 대상을 찾을 수 있습니다. 모스크바 지역의 원룸 아파트와 450 만 루블. 모스크바에서"라고 전문가는 말했다.

얼마를 벌 수 있습니까?

투자자에게 가장 중요한 질문은 이 계획을 실행하여 얼마를 벌 수 있는지입니다.

Igor Lebedev는 1년 전 모스크바 북동부의 한 복합 단지에서 판매가 시작될 때 제곱미터당 $2,300에 아파트를 살 수 있었던 예를 보여줍니다. m. 현재 제곱미터당 $5,500에 제공되고 있습니다. 중.

Blackwood의 도시 부동산 영업 부서 이사인 Oksana Diveeva는 건설 준비 단계의 초기 단계에서 새 건물에 투자하면 시장 성장과 건설 준비 단계 증가로 인해 수익을 창출할 수 있다고 말했습니다. "시장의 정상적인 발전을 감안할 때 성장은 연간 약 10-15 %이며, 건설 준비 단계가 초기 건설 단계에서 대상의 완전한 준비 단계로 증가함에 따라 대상 비용의 증가는 20 %에 이릅니다. "라고 전문가는 말한다.

Olga Markova는 현재 투자의 주요 성공은 빠른 건설 속도와 상대적으로 저렴한 가격이라고 주장합니다. 층마다 자랍니다. "예를 들어 평방 미터의 가격. 모스크바에서 동북 행정 구역의 이코노미 클래스의 새로운 건물은 1 년 전 발굴 단계에서 약 90,000 루블이었고 가을에는 가격이 110,000 루블로, 겨울에는 140,000 루블로 상승했습니다. 지금 집이 이미있을 때 건설 된 아파트는 평방 미터당 170,000 루블의 가격으로 시장에서 판매됩니다. " - 전문가가 말했습니다.

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칼라치키나 예브게니아

다른 금융 수단에 대한 금융가의 주장이 무엇이든 부동산은 사람의 집이자 집이며 그가 살고 있는 곳이며 자녀를 양육하는 곳입니다. 사람은 항상 주택이 필요합니다. 부동산이 있는 사람들은 항상 안정적인 수입원에 의존할 수 있습니다. 이 기사에서 우리는 그것을 통한 수입 방식에 대해 가능한 한 많은 정보를 체계화하려고 노력했습니다. 18가지 방법에 대한 간략한 개요가 제공됩니다.

임대 소득 방법

1) 아파트를 구입하고 매일 임대

부동산에서 돈을 버는 가장 대중적인 방법. 누구에게나 "부동산으로 돈을 버는 방법"을 묻는다면 즉시 대답할 것입니다. 월 단위로 임대하십시오. 세입자의 제안이 많이 있습니다. 귀하의 의견에 부적합한 제안만 제거하면 됩니다. 여기에는 아파트나 호스텔에서 방을 빌리는 옵션이 포함됩니다.

장점:

• 이 방법의 좋은 점은 몸의 움직임을 최소화한다는 것입니다. 세입자와 계약하기 위해 한 번, 그리고 한 달에 한 번 숙박비를 받으러 오십시오.

빼기:

• 상대적으로 소득이 낮습니다. 모기지로 아파트를 가져갔고 최소한의 계약금만 있으면 월세에 대한 임대 수입이 모기지 지불금을 충당하지 못할 것입니다. 이상적인 선택은 아파트를 상속받았거나 은행의 도움 없이 막 돈을 벌었을 때입니다.

2) 아파트를 구입하고 매일 임대

아파트에서 돈을 버는 더 흥미로운 방법. 거의 매일 아파트 시연, 체크인, 체크아웃 및 청소가 포함됩니다. 임대 아파트를 임대하기 위한 가장 좋은 조건은 비즈니스맨, 여행자입니다. 부적합한 파병은 나이트 클럽 애호가 및 즐거운 시간을 보내기 위해 아파트를 임대하려는 엔터테인먼트 애호가입니다. 출장으로 오는 사람들의 또 다른 좋은 점은 하루가 아니라 1~2주 정도 머무는 경우가 많아 호텔에서 생활하는 것보다 훨씬 유리합니다. 이들은 일반적으로 합당한 사회적 지위를 가진 사람들이며 체류하는 동안 누구에게도 문제를 일으키지 않습니다.

장점:

• 월 배달에 비해 높은 수입.

빼기:

• "잘못된" 청중에게 정착하는 경우 재산 피해가 발생할 수 있습니다. 최고의 청중은 비즈니스 여행객과 여행자입니다. 그들은 최소한의 번거 로움을 제공하고 종종 하루 이상 숙박 시설을 임대합니다.
• 아파트 정기 청소 및 침대 시트 세탁

3) 아파트를 구입하고 시간 단위로 임대

최대 수입을 제공하는 아파트 임대에 대한 가장 공격적인 옵션. 이 방법을 사용하려면 세입자를 채우기 위해 끊임없이 달려야 하기 때문에 임대한 아파트 옆에 사무실이나 다른 아파트가 사는 것이 바람직합니다. 이웃은 또한 사이트에 사람들의 지속적인 순환에 불만을 가질 수 있습니다.

장점:

• 매우 높은 수입. 강력한 광고 지원이 있다면 하루 종일 아파트를 빌릴 수 있습니다.

빼기:

• 모호한 청중의 합의로 인한 재산 피해 가능성.
• 정기적으로 체크인 및 체크아웃을 하려면 아파트에 지속적으로 가까이 있어야 합니다.
• 침대 시트를 더 자주 청소하고 세탁합니다.
• 이웃의 불만 가능성

4) 호스텔을 위한 아파트 구입

서쪽에서 온 저예산 호텔의 형식은 편안한 아파트에서 침대를 임대하는 것입니다. 침대의 수는 10-12에 도달할 수 있습니다. 많은 수의 게스트 직원이 있는 호스텔이 떠오른다면 이것은 전혀 같지 않습니다. 호스텔은 유럽 수준의 매우 훌륭한 개조 공사를 한 방으로 모든 편의 시설을 갖추고 있으며 주로 러시아인이 거주합니다. 고객의 대부분은 비즈니스 여행객과 여행자입니다. 호스텔은 하룻밤을 묵어야 하지만 낮에 아파트에 많은 돈을 지불하고 싶지 않은 사람들에게 훌륭한 솔루션입니다. 2015 년 지역의 호스텔에서 침대를 임대하는 것은 400-500 루블이므로 어떤 호텔이나 임대 아파트보다 훨씬 저렴하게 동의합니다.

장점:

• 고객의 큰 회전율을 감안할 때 매우 높은 수입
• 많은 수의 침대로 인한 정기적 인 수입. 일부 장소는 여전히 채워질 것이며 이미 당신이 흑인이 될 수 있습니다.

빼기

• 매우 높은 품질의 수리가 필요합니다. 호스텔에 대한 할머니의 선택은 거의 적합하지 않습니다. 또한 여러 개의 이층 침대를 구입해야합니다.
• 아마도 유동인구가 많은 것에 대한 이웃들의 불만일 것입니다.
• 조수가 필요하거나 모든 자유 시간을 이것에 바칠 필요가 있습니다. 많은 사람들이 정착, 퇴거, 청소에 많은 작업을 수반합니다.
• 고품질 작업과 최대 수입을 얻으려면 방문하는 사람들을위한 여행 시트를 발행하기 위해 개별 기업가를 등록해야합니다.

최근 발표된 호스텔에 관한 법률 개정안은 주거용 건물의 사용을 금지합니다. 아아:(

호스텔에서 흰색으로 일하려면 상업용 부동산을 구입해야 합니다.

5) 타운하우스를 사서 빌리기

타운하우스(Townhouse)는 유럽의 저층 주택으로 주거의 편안함이 높은 것이 특징입니다. 타운하우스는 소수의 이웃과 대도시의 넓은 지역에서 떨어진 위치가 특징입니다. 일반적으로 이들은 도시 외곽, 새로 지어진 마을 및 숲 근처의 조용하고 외딴 곳입니다. 우리는 타운 하우스가 고유 한 특성을 가지고 있기 때문에 일반 아파트와 별도로 선별했습니다. 월별, 일별 또는 시간별로 대여할 수도 있습니다.

장점:

• 더 높은 세입자 상태 – 다음과 같이 고급 숙소
• 아파트 수를 늘리기 위해 재개발 가능성이 있습니다 (스튜디오에서 아파트 절단)

빼기:

• 좁은 세입자 시장 – 주택을 평소보다 더 오래 임대해야 할 수도 있습니다.

6) 코티지/컨트리 하우스를 구입하고 임대

자신의 별장을 가지고있는 사람들의 경우 임대 형태로 소득을받는 데 문제가 없습니다. 동시에 월별 및 일일 배송 옵션이 모두 일반적입니다. 동시에, 월 단위로 코티지를 임대할 때 대부분의 주택이 도시 외부에 지어지기 때문에 운송 인터체인지와 관련된 코티지의 위치가 중요한 역할을 한다는 것을 기억할 가치가 있습니다.

큰 코티지 소유자의 경우 공간을 부분적으로 임대하거나(코티지의 한 부분은 혼자 생활하고 다른 부분은 임대) 방으로 임대할 수도 있습니다.

일년 중 특정 시간에 별장을 임대하는 것도 가능합니다. 예를 들어, 여름에는 그곳에 살고 겨울에는 세입자를 채우기 위해 비어 있지 않습니다.

별장에서 돈을 버는 매우 세련된 옵션은 새해를 위해 임대하는 것입니다. 이번 휴가를 위해 휴양지 예약에 대한 설렘은 누구나 다 알고 있을 것입니다. 그리고 아름답고 아늑한 별장에서 새해를 보내는 것은 아주 좋은 생각입니다. 다양한 기업 행사를 위해 회사에 임대 옵션을 확장할 수도 있습니다.

장점:

• 안정적인 수입 - 일년 중 언제든지 별장을 빌릴 수 있습니다. 이것은 신선한 공기와 이웃과의 고립에서 편안한 주택입니다.
• 임대 유형의 가변성 - 코티지의 일부를 임대할 수 있고, 방별로 임대할 수 있으며, 연중 다른 시간에 임대할 수 있습니다.

빼기:

• 대부분의 경우 코티지는 도시 외부에 있으므로 운송 위치가 여기에서 중요합니다.
• 가장 큰 수요는 50-80 평방 미터의 작은 지역 주택입니다. m. 일반적으로 코티지는 훨씬 더 넓은 면적을 가지고 있습니다. 해결책은 여러 테넌트를 갖는 것입니다.

7) 다가구 저층 건물을 사거나 짓고 임대

상당한 자본이 있는 사람들은 아파트 건물에 투자하는 것의 이점을 이미 이해했을 것입니다. 동시에 모든 아파트가 임대 기반으로 임대되는 일종의 수익성 있는 집을 만드는 것이 가능합니다. 그러한 주택의 건설 및 수입은 별도의 기사 주제입니다. 그러한 집의 비용은 예를 들어 동일한 LSTK에서 예산 주택을 짓는 옵션이 있습니다. 이 방법에서 가장 어려운 점은 교통이 편리하고 우물이 있고 충분한 자본이 있는 적당한 토지를 찾는 것입니다.

장점:

• 고소득 - 다수의 임대 아파트가 입주가 불완전하더라도 안정적인 수입을 제공합니다.

빼기:

• 높은 초기 투자 비용;
• 적당한 땅을 오랫동안 찾는 것이 가능할까? 공사가 예정되어 있는 경우.

8) 해외에서 부동산을 구입하고 임대보증금으로 임대

외국 부동산은 유리한 조건으로 소규모에서 대규모에 이르기까지 모든 유형의 러시아 투자자를 오랫동안 끌어 들였습니다. 서부 부동산 시장이 더 안정적이고 동시에 더 수익성이 있다는 의견이 있었습니다.

러시아에 살면서 외국 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 가장 간단한 것은 계약 체결과 함께 구매하는 것입니다 보장된 리스백 . (따라서 이 방법은 프랑스에서 처음 등장했습니다.) 이 메커니즘은 무엇입니까? 해외에서 부동산을 사서 마음대로 공급하고 개발자의 자회사가 임대(실제로는 관리회사임)하고 국가에 따라 비용의 연 2~6%의 수수료를 지불합니다. 주택. 이 방식의 좋은 점은 임차인 선정 및 기타 조직적 문제를 다룰 필요가 없고, 외국 부동산의 신뢰도에 의심의 여지가 거의 없다는 점이다.

해외 부동산은 빌라, 아파트 호텔, 미니 호텔, 아파트, 일반 아파트, 해변 주택 등 가장 다양한 것으로 대표됩니다. 특정 국가의 높은 리조트 수요를 감안할 때 그러한 시설은 비어 있지 않을 것입니다. 외국 부동산에 투자하는 또 다른 중요한 이점은 가격이 모스크바보다 훨씬 낮다는 것입니다.

장점:

• 기본 투자 도구 - 크고 작은 모든 투자자는 해외 부동산에 자신의 돈의 일부를 투자 (또는 투자의 꿈). 그것은 신뢰할 수 있고 유망합니다.
• 보장된 임대료를 통해 러시아에 있는 동안 더 많은 수입을 올릴 수 있는 기회.

빼기:

• 외국어(적어도 영어)에 대한 지식은 바람직합니다.
• 부동산 구매 장소로 여행해야 할 필요성;
• 부동산을 구입한 국가의 법적 및 법적 측면에 대한 정보는 거의 없습니다.

9) 러시아 아파트에 방을 사서 빌리기

아파트는 러시아 부동산 시장에서 점차 인기를 얻고 있습니다. 이것은 이전 단락을 매우 연상케하지만 해당하는 친숙한 사회적 상황과 함께 러시아에서만 발생합니다. 아파트는 일반 아파트와 비슷하지만 이미 인테리어가 꾸며져 있습니다. 또한 다른 외국 호텔과 마찬가지로 컨시어지 서비스, 객실로 음식 배달 등의 모든 서비스가 있습니다. 그들에 대한 자세한 내용은 별도의 기사에 작성되었습니다.

장점:

• 러시아 아파트 비용은 같은 크기의 아파트보다 저렴합니다.
• 유럽의 외국 호텔 수준의 매우 높은 서비스;
• 추가 아파트를 위한 이상적인 위치;
• 지역의 고도로 발달된 기반 시설 - 인근(종종 건물 자체에도 있음)에는 레스토랑, 바, 피트니스 센터, 미용실 등이 있습니다.
• 관리 회사의 도움으로 임대 할 가능성이 있습니다. 관리 회사는 자체적으로 귀하의 방에 거주하는 거주자를 처리합니다.

빼기:

• 법률, 특히 법률 214-FZ 및 기타 여러 법적 제한 사항의 관점에서 충분히 연구되지 않은 대상에는 아직 적용되지 않습니다.
• 아파트는 주거용 건물이 아니므로 등록이 불가능합니다.
• 아파트는 인구의 극히 일부만 이용할 수 있는 두 번째 및 후속 주택일 수 있다는 이전 단락을 따릅니다.
• 대부분 모스크바 지역에서 시장에 제안이 충분하지 않습니다.

10) 상업용 비주거용 건물 구입 및 임대

상업용 부동산은 투자라는 주제에서 두드러집니다. 상업용 부동산은 창고(따뜻하고 차가운), 산업 건물, 주거용 건물 1층의 비주거 건물, 쇼핑 센터, 지하실, 다용도실, 주각 등 다양한 개체로 표시됩니다. 사람들은 왜 그런 부동산에 투자합니까? 대답은 간단합니다. 수요가 많습니다. 소규모 사업은 우리나라 경제의 중추이므로 많은 기업가들이 정기적으로 교통량이 더 많거나 더 싼 곳, 또는 단순히 새로운 매장을 여는 곳을 찾습니다.

장점:

• 안정적인 수입. 경기 침체에도 세입자가 건물을 계속 임대하는 한 임시 양보를 할 수 있습니다.
• 다양한 배송 옵션 - 건물을 여러 개로 나누고 부분적으로 임대할 수 있으며, 이는 많은 사람들이 성공적으로 시행하고 있습니다.
• 주거용 부동산과 달리 상업용 부동산의 바닥 면적은 수백 수천 평방 미터가 될 수 있으므로 소득에 큰 영향을 미칩니다.

빼기:

• 위기 동안 상업용 부동산 시장에 큰 혼란이 가능합니다.
• 넓은 면적의 임차인을 찾기 어려울 수 있습니다.

11) 추가 임대를 통해 더 작은 지역의 여러 개별 격리된 건물로 분해하여 건물 재계획

같은 객체 내에서 고립된 아파트의 수를 늘리는 방식으로, 원룸 아파트가 있습니다. 아파트를 임대하고 각각을 별도의 대상으로 임대하며 수익성 측면에서 일반 아파트의 임대료보다 약 1.5 배 높습니다.

재 계획은 1, 2, 3 방 아파트, 코티지, 타운 하우스 등 다양한 개체에서 수행할 수 있습니다. 그러한 변경에 대한 허가와 관련하여 약간의 미묘함이 있지만 일반적으로 모두 해결하기가 어렵지 않습니다.

장점:

• 여러 개의 고립되고 연결되지 않은 주거 단위의 형성으로 인한 소득 증가

빼기:

• 수리의 필요성, 재개발의 조정

12) 차고/박스/주차공간을 구입하고 임대

이것은 별도의 기사에서 작성되었습니다(참조). 이 방법은 많은 금액은 아니지만 그래도 부동산을 조금이라도 사고 싶은 사람들을 위한 것입니다. 차고, 차고 상자, 지하 주차장의 주차 공간을 구입할 수 있습니다.

장점:

• 저렴한 가격 - 지역의 일부 물건은 200-250,000 루블에서 구입할 수 있습니다.

빼기:

• 저소득.

부동산 매각에 기반한 방법

13) 땅을 사서 더 비싸게 판다

부동산 투자로 돈을 버는 가장 쉬운 방법 중 하나는 토지를 사는 것입니다. 토지를 사서 유지하려고 애쓰지 않고 잠시 보유하고 있다가 성장한 후 수익성 있게 판매할 수 있습니다.

구입한 부지에 집, 별장 또는 연립 주택을 지은 다음 상황을 살펴볼 수도 있습니다. 완성된 집을 팔거나 초기 비용에서 상당한 이익을 얻거나 임대할 수 있습니다.

장점:

• 모든 유형의 토지 선택 폭이 넓음
• 귀하의 목표가 일부를 위해 토지를 보유하고 가격 상승에 판매하는 것이라면 토지에 최소한의 주의가 필요합니다.

빼기:

• 대부분의 경우 토지는 주택 건설을 위해 획득되므로 새로운 비용과 건설 기술 (적어도 피상적 인 기술)이 필요합니다.

14) 건설 초기 단계에서 아파트를 구입하고 주택 가동 후 판매

이 방법은 건설 초기 단계에서 주거용 아파트 건물과 같은 부동산을 구매하는 것을 포함합니다. 건설 초기부터 둘 다 취할 수 있습니다. 발굴 단계 또는 추가 단계에서. 건설 초기 단계에서 아파트를 일찍 구입할수록 이 아파트가 가동될 때 최종 인상이 높아집니다.

집이 가동되면 구입한 아파트를 팔 수 있고 초기 투자 금액의 차이가 최대 60~80%에 이르는 경우도 있지만 평균 1.5~2년의 대기 시간이 필요합니다. . 또한 러시아에서는 214 연방법에 대한 상당한 수정에도 불구하고 미완성 건설의 위험이 높다는 점을 고려해야 합니다. 탐나는 아파트를 얻지 못할 가능성이 있습니다. 따라서 가장 안전하고 가장 중요한 이익을 얻는 가장 빠른 방법은 지붕 건설 단계와 같은 건설 마지막 단계에서 아파트를 구입하는 것입니다.

장점:

• 입주를 하고 세입자를 정할 필요가 없습니다. 건설의 특정 단계에서 돈을 투자 한 다음 훨씬 더 높은 가격에 아파트를 판매해야합니다.
• 부동산 및 건축 자재의 전반적인 평가로 인해 높은 소득

빼기:

• 실패의 위험이 있습니다.

15) 상태가 좋지 않은 아파트를 사서 수리하여 더 높은 가격에 판매

부동산 투자를 활용하는 또 다른 인기 있는 방법은 상태가 좋지 않은 부동산을 구입하는 것입니다. 낮은 사회적 계층 (마약 중독자, 술주정뱅이 등)의 사람들이 아파트에 살았으며 그 삶이 아파트에 반영되었습니다. 먼지, 벗겨지고 퇴색 된 벽, 간신히 살아있는 배관, 악취가 나는 곳이 있습니다. 가구 등 . 연금 수급자가 수년간 거주한 후 아파트를 매각하는 경우도 있습니다(따라서 "할머니 옵션"이라는 용어). 이는 아파트 상태에 대한 흔적을 남기기도 합니다. 이 시리즈에는 수명이 수십 년에 달하는 아주 오래된 부동산이 포함됩니다.

이러한 아파트는 특히 중요합니다. 왜냐하면 거기에서 고품질 수리를 수행하면 아파트 가격을 평균 시장 가치로 올릴 수 있기 때문입니다. 그리고 그러한 아파트가 중앙에 있으면 시장의 평균 가격보다 높습니다. 수리하고 아파트를 신성한 형태로 가져오면 매월, 매일 또는 단순히 판매하여 임대를 시작할 수 있습니다.

장점:

• 수리 후 매월 안정적인 수입을 얻을 수 있으며이 아파트를 팔 때 큰 플러스에 머물 수 있습니다.

빼기:

• 수리 비용
• 문제가 있는 주택을 찾는 데 시간이 걸리고 시장에 그러한 제안이 많지 않으며 많은 부동산 중개인이 이를 찾고 있습니다.

16) 질권 또는 압류된 재산을 저렴한 가격에 구매하고 높은 가격에 판매

대출을 발행할 때 은행은 종종 차용인의 재산을 담보로 삼습니다. 때때로 차용인이 지불할 수 없는 경우가 발생합니다. 그런 다음 서약은 은행으로 완전히 이체되고, 그는 이 물건(차용인이 빚진 금액)에서 자신의 돈을 반환하기 위해서만 가장 저렴한 가격에 판매하려고 합니다. 입찰 절차는 매우 혼란스럽고 모든 미묘함을 파악하는 데 시간이 걸립니다.

장점:

• 시세보다 몇 배나 저렴한 가격으로 부동산을 찾을 수 있습니다

빼기:

• 개체를 검색하고 광고를 정기적으로 모니터링하는 데 시간이 걸립니다.
• 담보 취득은 현금을 사용하여 수행되며 추가 모기지는 여기에 제공되지 않습니다.

17) 처음부터 집을 짓고 건설 후 판매

집과 별장, 작은 아파트 건물(자본이 충분함), 연립 주택을 모두 지을 수 있습니다.

장점:

• 시설의 건설 및 매각이 성공적으로 완료되면 고소득;
• 물건을 직접 사용할 가능성 (시골 집은 도시 거주자의 꿈입니다).

빼기:

• 부지 선정부터 실내 장식까지 건축의 '주제'에 있어야 합니다.
• 고용 빌더를 사용하는 경우 건설 진행 상황을 모니터링하십시오.

중요하지 않은 방법:

18) 배송 컨테이너를 집으로 사용

러시아 교외 주택의 비교적 새로운 형식으로 일반 탈의실을 다소 연상시키지만 더 편안합니다. 가장 저렴하게 지을 수 있는 집입니다. 그러나 여기에 아무것도 만들 필요가 없으며 이것은 또 다른 장점입니다. 바다 컨테이너 , 예를 들어 20피트 또는 40피트, 내부 수리(그림 참조), 통신 연결 - 그런 다음 그곳에서 직접 살 수도 있고, 사이트가 주요 고속도로 근처에 있는 경우 임대할 수도 있습니다.

그러한 집의 경우 비용이 100,000 루블을 초과하지 않는 중고 용기조차도 적합합니다. 내부 및 외부 장식과 통신 연결은 약 50-80,000 루블입니다. 그리고 집이 준비되었습니다. 가장 흥미로운 점은 앞으로 다른 사이트로 이동할 수도 있다는 것입니다.

상황을 상상해보십시오. 땅을 사서 건물을 짓기 시작했습니다. 건설 현장에 있기를 원하거나 직접 건축업자로 일할 수도 있습니다. 이러한 컨테이너는 건설 단계에서 임시 거주에 적합합니다. 미래에는 컨테이너를 다른 장소로 옮길 수 있습니다.

투자자 관심에 관해서는 이미 말했듯이 아름다운 마감재를 만들면 그러한 컨테이너를 개조 할 수있는 집을 임대 할 수 있습니다. 아마도 이러한 주택 임대는 다른 주택보다 비용이 적게 들지만 가능한 한 적은 비용으로 주택 비용을 지불하려는 사람들이 상당히 많습니다. 이 옵션은 임대료를 많이 낼 준비가 되지 않은 사람들에게 이상적입니다.

이 옵션을 고려해 볼 가치도 있습니다. 대출을 통해 토지를 구입했지만 아직 지을 준비가 되지 않았다고 가정해 보겠습니다. 거기에 선적 컨테이너를 놓고 약간의 수리를 하고 전달하십시오. 수익금은 대출 상환이나 추가 건설에 사용됩니다.

장점:

• 매우 저렴한 주택;
• 내외부 모두 창의적인 디자인이 가능합니다.

빼기:

• 우리가 그러한 주택의 인도를 고려한다면 모든 사람이 여기에 살기로 동의하지는 않을 것입니다. 그러나 수리 중에 상상력과 창의성을 적용하면 이것을 피할 수 있습니다.

여론 조사: 투자하기에 가장 좋은 부동산은 무엇입니까?

새 건물의 꽤 많은 아파트가 후속 재판매를 위해 사람들이 구입합니다. 이 계획은 잘 알려져 있습니다. 굴착 단계에서 주택을 가져 와서 이미 완성 된 것을 판매하고 바닥과 함께 가격이 상승합니다. 미묘함이 하나 더 있습니다. 올바른 마무리는 부동산 가치를 높일 수도 있습니다.

물론 많은 것은 아파트 자체의 상태에 달려 있습니다. 예를 들어 엘리트의 경우 수리가 전혀 의미가 없으며 새로운 소유자가 "자신을 위해"외관을 변경할 가능성이 높기 때문에 유동성과 주택 비용에 어떤 식 으로든 영향을 미치지 않습니다. 엘리트 구매자는 원칙적으로 독점에 중점을 두므로 전문 디자인 대행사가 협력하여 마무리 작업을 자체적으로 수행하는 것을 선호합니다. 그러나 "경제" 및 "비즈니스" 부문에서 수리는 정말 좋은 투자가 될 수 있습니다.

수리가 미래에 아파트로 이동하도록 따라야 할 일반적인 규칙이 있습니다. "가장 중요한 것은 고품질로 작업을 수행하고 최대한 많은 잠재 구매자의 취향을 충족할 수 있도록 중립적인 방식으로 인테리어를 디자인하는 것입니다."라고 메트리움 그룹의 CEO인 Maria Litinetskaya가 경고합니다.

어떤 수리가 필요한지

자, 마무리. 황금 평균을 고수하기 위해 여기에서 과용하지 않는 것이 중요합니다. 클래식 스타일에 중점을 두는 것이 가장 좋습니다. 수리는 가구와 장식의 보편적인 기초가 되어야 하므로 가장 좋은 해결책은 빛, 심지어 벽(꽃, 치장 벽토 및 그림 없음)입니다. 독점적 인 마감을해서는 안됩니다. 이는 잠재 고객의 범위를 좁힐 수 있습니다. 너무 밝은 장식 요소, 너무 눈에 띄는 색상 및 인테리어 세부 사항, 디자인 실험은 잊어 버리십시오. 갈색, 흰색 및 베이지색의 중성 색조도 다양한 유형의 가구와 잘 어울리기 때문에 허용됩니다.

쪽모이 세공 마루 또는 라미네이트 바닥의 경우 정교한 모자이크, 헤링본 및 유사한 주름 장식이 없는 자연스러운 톤을 선택하는 것이 좋습니다. 약간의 강화 효과가 있으므로 촘촘한 부직포 바닥으로 그림을 그리기 위해 벽지를 사용할 수 있습니다. 집이 몇 년 더 줄어들 것이기 ​​때문에 이것은 귀중한 품질입니다. 또한 오래된 색상이 지겹다면 인테리어를 변경하는 것이 어렵지 않을 것이며 아이들은 두려움없이 그러한 벽에 그림을 그릴 수 있습니다.

Best Novostroy 이사회 회장인 Irina Dobrokhotova는 “소유자의 너무 창의적인 결정은 부동산 가치를 떨어뜨리고 매각을 크게 저해할 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 경우에도 내 하중 벽이나 칸막이(특히 1층)의 철거와 함께 재개발을 하고 젖은 지역을 옮기면 안 됩니다. 로터리 방식으로 배치가 모호한 경우 BTI에서 승인을 받을 수 있었다 하더라도 만일의 사태(이웃집 만, 담벼락 붕괴 등)가 발생하면 모든 승인이 취소되고 불법으로 선언됨. 물론 구매자는 그러한 부담에 동의하지 않을 것입니다.

저장하지 않는 것이 좋습니다.

적은 예산으로도 상상력과 독창성을 보여주면 아파트를 편안한 집으로 바꿀 수 있습니다. 약간의 트릭을 사용하십시오. 예를 들어 벽의 품질이 낮은 방의 경우 뜨거운 질감의 엠보싱이 있는 두꺼운 월페이퍼를 선택하여 가능한 결함을 숨길 수 있습니다. 스트레치 천장은 건물 오류를 가리는 데도 좋습니다. 그리고 퍼티 및 셀프 레벨링 바닥 설치와 같은 번거롭고 노동 집약적인 작업 없이는 할 수 있습니다.

단단한 문을 설치하고 화장실에 고품질 위생 용품을 장착하면 아파트가 더 비싸 보일 것입니다. 동시에 금도금 믹서 형태의 과잉은 완전히 불필요합니다. 그러나 부동산 구매자는 원칙적으로 건물의 바닥 난방, 유틸리티, TV 안테나, 물 및 공기 필터의 존재에주의를 기울입니다.

얼마를 벌 수 있습니까?

그리고 알아야 할 또 다른 중요한 사실이 있습니다. 수리할 돈이 충분하지 않으면 수리를 시작하지 않는 것이 좋습니다. 부동산 중개인은 리노베이션이 중단된 건물의 구매자를 보여주는 것이 판매 가능성을 몇 배 감소시킨다고 주장합니다. 그런 다음 전혀 완료하지 않고 판매하는 것이 좋습니다.

그러나 저렴한 수리를 제대로 하면 비용을 충당할 수 있을 뿐만 아니라 돈도 벌 수 있는 기회가 있습니다. Metrium Group에 따르면 이코노미 클래스에서는 장식이 있는 방 1개짜리 모스크바 아파트를 50-100만 루블에 판매할 수 있습니다. 마감 처리가 없는 유사한 주택보다 비쌉니다. "Best-Novostroy"의 전문가들은 적절한 수리를 통해 아파트 가격을 평균 20% 인상할 수 있다고 확인합니다.