연방 모기지법. 1998년 7월 16일자 최신판 Art 77 연방법의 모기지에 관한 연방법 102

08.02.2024

러시아 연방의 연방법

No. 102-FZ 모기지(부동산 담보)

수락됨

주 두마

승인됨

연맹 협의회

제1장 기본 조항

제1조. 모기지 발생 근거 및 규제

1. 부동산 서약에 관한 계약(모기지 계약)에 따라 모기지로 담보된 의무에 따른 채권자인 일방 당사자는 이 의무에 따라 채무자에 대한 금전적 청구권을 만족시킬 권리가 있습니다. 연방법에 의해 규정된 예외를 제외하고 상대방(저당권 설정자)의 담보 부동산 가치에서 우선적으로 담보 설정자의 다른 채권자보다 우선적으로 결정됩니다.

저당권 설정자는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자 자신일 수도 있고 이 의무에 참여하지 않는 사람(제3자)일 수도 있습니다.

저당권이 설정된 부동산은 저당권 설정자가 소유하고 사용하게 됩니다.

2. 연방법에 명시된 상황이 발생한 경우 연방법에 근거하여 발생하는 부동산 담보(이하 법에 의한 모기지라고 함)에 대해 모기지 계약으로 인해 발생하는 담보에 대한 규칙은 다음과 같습니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 그에 따라 적용됩니다.

3. 러시아 연방 민법에 포함된 질권에 관한 일반 규칙은 특정 법이나 본 연방법이 다른 규칙을 정하지 않은 경우 모기지 계약에 따른 관계에 적용됩니다.

4. 토지, 기업, 건물, 구조물, 아파트 및 기타 부동산에 대한 담보는 연방법이 유통을 허용하는 경우에만 발생할 수 있습니다.

제2조. 저당권에 의한 채무

1. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 구매 및 판매, 임대, 계약, 기타 계약, 손해에 따른 의무를 포함하여 신용 계약, 대출 계약 또는 기타 의무에 따른 의무를 보장하기 위해 설정될 수 있습니다.

2. 모기지로 담보된 의무는 채권자와 채무자가 법인인 경우 회계에 관한 러시아 연방 법률이 정한 방식에 따라 회계 처리됩니다.

제3조. 저당권 보장 요건

1. 모기지는 모기지 계약에 따라 전체 또는 부분적으로 제공되는 대출 계약 또는 모기지로 담보되는 기타 의무에 따라 모기지 수령인에게 주요 부채 금액을 지불하도록 보장합니다.

이자를 지불하는 조건으로 신용 계약 또는 대출 계약의 이행을 보장하기 위해 설정된 모기지는 대출(차입 자금) 사용에 대해 채권자(대출 기관)에게 지급되는 이자를 보장합니다.

계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 모기지 수혜자에게 다음과 같은 금액을 지불하도록 보장합니다.

1) 모기지로 담보된 의무의 불이행, 이행 지연 또는 기타 부적절한 이행으로 인한 손실에 대한 보상 및/또는 위약금(벌금, 위약금)

2) 모기지 또는 연방법에 의해 보장되는 의무에 의해 제공되는 타인의 돈의 불법 사용에 대한이자의 형태로;

3) 담보재산의 압류로 인해 발생하는 법적 비용 및 기타 비용의 배상

4) 담보재산 매각에 따른 비용을 상환한다.

2. 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 담보 재산을 희생하여 만족할 때 가지고 있는 범위 내에서 모기지 수혜자의 청구권을 보장합니다.

3. 저당권계약서에 저당권자가 담보로 담보한 채권의 총액이 확정된 경우에는 이 금액을 초과하는 저당권자에 대한 채무자의 채무는 제3호 및 제4호에 따른 채권을 제외하고는 저당권에 의해 담보된 것으로 보지 아니한다. 이 기사의 단락 1 또는 이 연방법의 기사 4.

제4조. 저당권자의 추가 비용을 저당권으로 확보하기

저당권자가 저당권 계약의 조건에 따라 또는 본 계약에 따라 담보된 재산의 보존을 보장할 필요로 인해 해당 재산의 유지 관리 및/또는 보안 비용을 부담하거나 보증금을 지불해야 하는 경우 이 부동산 지불과 관련된 세금, 수수료 또는 공과금에 대한 저당권 설정자의 부채, 그러한 필요한 비용에 대한 질권자에 대한 보상은 질권 재산에서 보장됩니다.

제5조. 저당권의 대상이 될 수 있는 재산

1. 모기지 계약에 따라 러시아 연방 민법 제 130 조 1 항에 명시된 부동산, 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래를 위해 설정된 방식으로 권리가 등록된 부동산은 다음과 같습니다. 맹세하다.

(2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일부터 보완된 단락)

1) 본 연방법 제63조에 규정된 토지를 제외한 토지

2) 기업, 사업 활동에 사용되는 건물, 구조물 및 기타 부동산;

3) 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부

4) 다차(dacha), 정원 가옥, 차고 및 기타 소비자용 건물;

5) 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체.

주거용 건물과 토지에 직접 연결된 기타 구조물 및 구조물을 포함한 건물은 본 연방법 제 69조의 규정에 따라 모기지 대상이 될 수 있습니다.

2. 본 연방법의 규칙은 본 연방법 제69조의 규칙에 따라 건물 및 구조물을 포함하여 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 토지에 건설된 미완성 부동산의 서약에 적용됩니다. .

3. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지 대상 물건은 액세서리(러시아 연방 민법 제135조)와 함께 전체적으로 담보로 제공되는 것으로 간주됩니다.

4. 목적을 변경하지 않고서는 현물 분할이 불가능한 재산(분할할 수 없는 것)의 일부는 독립적인 저당권 대상이 될 수 없습니다.

5. 그에 따라 부동산 모기지에 관한 규칙은 해당 부동산에 대한 임대 계약에 따른 세입자의 권리 서약(임대권)에 적용됩니다. 달리 연방법에 의해 확립되지 않고 임대 관계의 본질과 모순되지 않기 때문입니다. .

제6조. 모기지 계약에 따라 재산을 담보로 제공할 권리

1. 본 연방법 제5조에 명시된 재산에 대해 저당권이 설정될 수 있으며, 이는 소유권 또는 경제적 관리권으로 저당권 설정자에게 속합니다.

2. 유통에서 회수된 재산, 연방법에 따라 압류할 수 없는 재산, 연방법에 의해 설정된 절차 또는 민영화에 따라 의무적인 민영화가 제공되는 재산의 담보대출 금지된 것은 허용되지 않습니다. *6.2)

3. 모기지의 대상이 다른 사람이나 기관의 동의 또는 허가가 필요한 양도인 경우, 이 재산의 모기지에 대해서도 동일한 동의 또는 허가가 필요합니다.

국유이고 경제 관리권이 보장되지 않는 부동산 담보에 대한 결정은 러시아 연방 정부 또는 러시아 연방 구성 기관의 정부(행정부)가 내립니다.

4. 임대 권리는 연방법이나 임대 계약에 달리 규정되지 않는 한 임대인의 동의를 받아 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제335조 3항에 규정된 경우에는 임대 재산 소유자 또는 그에 대한 경제적 관리권을 가진 사람의 동의도 필요합니다.

5. 부동산 담보는 모기지 계약에 따라 저당권 설정자 역할을 한 사람이 민영화 과정에서 투자(상업) 경쟁, 경매 또는 기타 참여 조건을 충족하지 못하도록 석방하는 근거가 아닙니다. 이 서약의 대상이 되는 재산에 대한 것입니다.

6. 모기지는 계약이나 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지 주제에 대한 모든 불가분의 개선에 적용됩니다.

(이 조항은 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일에 추가로 포함되었습니다.)

제7조. 공동 소유 재산의 저당

1. 공동 공동 소유 재산에 대해서는 (소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하지 않고) 모든 소유자의 동의를 받아 모기지를 설정할 수 있습니다. 연방법이 달리 규정하지 않는 한 동의는 서면으로 제공되어야 합니다.

2. 공동 공유 소유권의 참가자는 다른 소유자의 동의 없이 공동 재산에 대한 권리에 대한 자신의 지분을 질권할 수 있습니다.

저당권자의 요청에 따라 매각 시 이 주식에 대한 압류가 적용되는 경우, 나머지 소유자에게 속한 우선매입권 및 압류에 관한 러시아 연방 민법 제250조 및 제255조의 규칙이 적용됩니다. 주거용 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분에 대한 압류의 경우를 제외하고 공동 소유권에 대한 지분이 적용됩니다 ( 러시아 연방 민법 제 290조) 이 건물의 아파트 압류와 관련하여.

제2장. 모기지 계약의 결론

제8조. 모기지 계약 체결에 관한 일반 규칙

모기지 계약은 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규칙과 본 연방법의 조항을 준수하여 체결됩니다.

제9조. 모기지 계약의 내용

1. 모기지 계약에는 모기지의 대상, 가치, 본질, 규모 및 모기지로 보장된 의무 이행 기한이 명시되어야 합니다.

2. 모기지의 주제는 이름, 위치 및 이 주제를 식별하기에 충분한 설명을 표시하여 계약에서 결정됩니다.

모기지 계약에는 모기지의 대상이 되는 재산이 저당권자에게 속한다는 권리와 부동산에 대한 국가 등록 및 부동산 거래를 수행하는 기관(이하 국가의 권리 등록을 수행하는 기관)이 권리 보증인을 등록했습니다.

저당권의 대상이 저당권자가 소유한 임차권인 경우에는 임대부동산 자체가 저당권의 대상인 것처럼 저당권 계약서에 정의하고 임대 기간을 명시해야 합니다.

3. 모기지 대상의 가치는 토지를 저당할 때 본 연방법 제67조의 요구 사항에 따라 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 의해 러시아 연방 법률에 따라 결정되며 다음과 같이 표시됩니다. 금전적 측면에서 모기지 계약.

주 및 지방자치단체 재산을 담보로 대출을 받을 때 평가는 연방법이 정한 요구 사항이나 규정된 방식에 따라 수행됩니다.

이 단락은 2001년 11월 9일자 연방법 No. 143-FZ에 의해 2001년 11월 13일부터 삭제되었습니다.

주 또는 지방자치단체 소유의 미완성 부동산을 담보로 제공하는 경우 해당 부동산의 시장 가치가 평가됩니다.

(2001년 11월 9일 연방법 No. 143-FZ에 의해 2001년 11월 13일에 추가로 포함된 단락)

4. 모기지로 담보된 의무는 모기지 계약서에 명시되어 금액, 발생 근거 및 이행 기한을 명시해야 합니다. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 계약 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 명시해야 합니다. 모기지로 담보된 채무 금액이 향후 결정 대상이 되는 경우 모기지 계약에는 결정을 위한 절차 및 기타 필요한 조건이 명시되어야 합니다.

5. 모기지로 담보된 의무가 부분적으로 실행되는 경우, 모기지 계약은 관련 지불 조건(빈도)과 금액 또는 해당 금액을 결정할 수 있는 조건을 명시해야 합니다.

6. 본 연방법 제13조에 따른 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우, 법에 의해 모기지 하에서 모기지가 발행되는 경우를 제외하고 이는 모기지 계약에 표시됩니다.

(2002년 2월 11일자 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일에 보완된 조항)

제 10 조. 모기지 계약의 국가 등록.

1. 모기지 계약은 서면으로 체결되며 주정부 등록이 적용됩니다.

본 연방법 제9조에 명시된 데이터가 부족하거나 본 연방법 제13조 4항의 규칙을 위반하는 계약은 주정부 모기지 계약 등록 대상이 아닙니다.

모기지 계약의 주 등록 규칙을 준수하지 않으면 무효가됩니다. 그러한 계약은 무효로 간주됩니다.

2. 모기지 계약은 체결된 것으로 간주되며 주 등록 시점부터 발효됩니다.

3. 모기지로 담보된 의무가 포함된 대출 또는 기타 계약에 모기지 계약을 포함하는 경우, 본 계약의 형식 및 주 등록과 관련하여 모기지 계약에 대해 설정된 요구 사항을 충족해야 합니다.

4. 모기지 계약서에 본 연방법 제13조에 따른 모기지 수취인의 권리가 모기지로 인증되었다고 명시되어 있는 경우 해당 계약과 함께 모기지는 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 제출됩니다. 해당 계약의 체결로 인해 법에 따라 모기지가 생성되는 경우 모기지 메모를 작성하는 경우 해당 계약과 모기지 메모가 제시됩니다. 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 이 연방법 제14조 3항 2항에 따라 모기지에 국가 등록 시간과 장소를 표시하고 모기지 시트에 번호를 매기고 봉인합니다.

(2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일에 개정된 조항)

제11조. 저당권의 발생

1. 모기지 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지 항목을 작성하는 기초입니다.

법에 의해 모기지를 발생시키는 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 법에 의한 모기지 출현 기록을 작성하는 기초입니다.

이 단락은 2005년 1월 1일에 무효화되었습니다 - 2004년 11월 2일 연방법 No. 127-FZ.

2. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산에 대한 저당권은 본 계약 체결 순간부터 발생합니다.

모기지의 경우 법률에 따라 재산의 부담으로서의 모기지는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 이 재산의 소유권을 국가에 등록하는 순간부터 발생합니다.

3. 본 연방법 및 모기지 계약에 의해 제공된 재산에 대한 저당권자의 권리(질권)는 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지에 대한 항목이 입력된 순간부터 발생하는 것으로 간주됩니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 그것과의 거래. 모기지로 담보된 의무가 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 모기지가 등록된 후에 발생한 경우, 모기지 수취인의 권리는 이 의무가 발생하는 순간부터 발생합니다.

담보 재산에 대한 담보권자의 권리(담보권)는 국가 등록 대상이 아닙니다.

(개정된 조항, 2002년 2월 11일 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일 발효됨)

제 12 조. 모기지 대상에 대한 제3자의 권리에 대한 저당권자에 대한 경고

모기지 계약을 체결할 때 저당권 설정자는 계약의 주 등록 당시 자신에게 알려진 모기지 주제에 대한 제3자의 모든 권리(질권, 평생 사용, 임대권)에 대해 저당권자에게 서면으로 경고할 의무가 있습니다. , 지역권 및 기타 권리). 이 의무를 이행하지 않으면 저당권자에게 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구하거나 모기지 계약 조건을 변경할 수 있는 권리가 부여됩니다.

제3장. 저당

제13조. 모기지에 관한 기본 조항

1. 모기지로 담보된 의무 및 모기지 계약에 따른 모기지 수취인의 권리는 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지로 인증될 수 있습니다.

본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 법의 힘에 의한 모기지와 이 모기지가 보장하는 의무에 따라 모기지 수취인의 권리를 인증할 수 있습니다.

(2002년 2월 11일자 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일에 추가로 포함된 단락)

2. 저당권은 법적 소유자의 다음 권리를 인증하는 등록된 담보입니다.

이 의무가 존재한다는 다른 증거를 제공하지 않고 모기지로 담보된 금전적 의무에 따라 이행을 받을 권리

저당권이 있는 재산에 대한 유치권입니다.

(개정된 조항, 2002년 2월 11일 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일 발효됨)

3. 저당권자의 의무자는 저당권에 의해 담보된 채무의 채무자와 저당권설정자이다.

4. 다음과 같은 경우 모기지 작성 및 발행이 허용되지 않습니다.

1) 모기지의 주제는 다음과 같습니다.

부동산 단지로서의 기업;

(2004년 2월 10일부터 더 이상 유효하지 않은 단락 - 2004년 2월 5일 연방법 No. 1-FZ(

산림;

본 하위 조항에 나열된 부동산을 임대할 수 있는 권리

2) 모기지는 계약 체결 당시 결정되지 않은 부채 금액과 적절한 시기에 이 금액을 결정할 수 있는 조건을 포함하지 않는 금전적 의무를 보장합니다.

이 항에 규정된 경우 모기지 계약의 모기지 조건은 유효하지 않습니다.

5. 저당권은 저당권 설정자가 작성하며, 그가 제3자인 경우에는 저당권으로 담보된 의무에 대해 채무자가 작성합니다.

모기지는 모기지의 국가 등록 후 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 의해 원래 모기지 수혜자에게 발행됩니다.

(개정된 단락, 2004년 12월 30일 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

모기지 하의 권리 양도 및 모기지 담보는 본 연방법 제48조 및 제49조에 규정된 방식으로 수행됩니다.

6. 저당권에 의해 담보된 의무가 있는 채무자, 저당권 설정자 및 저당권의 법적 소유자는 합의에 따라 이전에 설정한 저당권 조건을 변경할 수 있습니다.

7. 본 조 제6항과 본 연방법 제36조 제3항에 명시된 계약을 체결하고 모기지로 담보된 의무에 따라 부채를 양도할 때 이러한 계약은 다음을 규정합니다.

또는 본 계약의 원본을 첨부하고 모기지 자체의 텍스트에 계약을 모기지의 필수적인 부분인 문서로 표시하여 모기지 내용을 변경합니다. 본 연방법 제15조;

또는 모기지 취소와 동시에 새로운 모기지 발행이 관련 변경 사항을 고려하여 작성됩니다.

모기지 내용 변경을 위한 계약의 주 등록은 신청자가 주정부 권리 등록을 수행하는 기관에 신청한 날로부터 1일 이내에 수행되어야 합니다. 그러한 계약의 주 등록은 무료입니다.

모기지가 취소되고 동시에 새로운 모기지가 발행되는 경우 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 거래 기록 변경 신청과 함께 저당권자는 기관으로 이전됩니다. 새로운 모기지에 대한 국가 권리 등록을 수행하며, 이는 모기지의 법적 소유에 대한 대가로 모기지 수혜자에게 양도됩니다.

취소된 모기지는 모기지 등록 기록이 상환될 때까지 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 기록 보관소에 저장됩니다.

(개정 조항, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

제14조. 저당권의 내용

1. 국가의 권리 등록을 수행하는 기관이 원래 저당권자에게 발행할 때 모기지에는 다음이 포함되어야 합니다.

(2002년 2월 11일 연방법 No. 18-FZ에 의해 2002년 2월 14일에 보완된 단락; 2004년 12월 30일 연방법 No. 216-FZ에 의해 개정됨, 2005년 1월 11일 발효됨 - 이전 버전 참조 )

1) 문서 제목에 "모기지"라는 단어가 포함되어 있습니다.

2) 설정자의 이름과 등록지 표시 또는 설정자가 법인인 경우에는 설정자의 이름과 위치 표시

3) 원래 질권자의 성명 및 등록지 표시, 질권자가 법인인 경우에는 그의 이름 및 소재지 표시

(개정된 하위 조항, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

4) 모기지에 의해 실행이 보장되는 대출 계약 또는 기타 금전적 의무의 이름으로 해당 계약의 체결 날짜와 장소 또는 모기지로 담보되는 의무 발생의 근거를 나타냅니다.

5) 채무자가 저당권 설정자가 아닌 경우 모기지로 담보된 채무에 따른 채무자의 이름, 채무자가 법인인 경우 채무자의 등록 장소 또는 이름과 위치에 대한 표시

(개정된 하위 단락, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨);

6) 모기지로 담보된 채무 금액과 이자 금액(이 채무에 대해 지불해야 하는 경우) 또는 이 금액과 이자가 적절한 시기에 결정되도록 하는 조건에 대한 표시

7) 모기지로 담보된 의무 금액의 지불 기한 표시 및 이 금액을 분할로 지불할 수 있는 경우 - 관련 지불 시기(빈도) 및 각 지불 금액 또는 다음을 허용하는 조건 지불 조건 및 금액을 결정합니다(부채 상환 계획).

8) 저당권이 설정된 부동산을 식별하는 데 충분한 이름과 설명, 그리고 해당 부동산의 위치 표시

9) 모기지가 설정된 재산의 금전적 가치, 법에 의해 모기지 설정이 의무화된 경우 감정인의 결론에 따라 확정된 재산의 금전적 가치

(개정된 하위 조항, 2001년 11월 9일자 연방법 No. 143-FZ에 의해 2001년 11월 13일 발효됨)

10) 저당권의 대상이 되는 재산이 저당권 설정자에게 속하는 권리의 이름과 이 권리를 등록한 기관에 국가 등록 번호, 날짜 및 장소가 표시되어 있으며, 저당권은 저당권 설정자에게 속한 임대권입니다. 이 단락의 8항에 따라 대상 임대인 부동산의 정확한 이름과 이 권리의 유효 기간입니다.

11) 모기지의 대상이 되는 재산이 평생 사용, 임대, 지역권 또는 기타 권리에 의해 방해를 받거나 당시 국가 등록에 따른 제3자의 권리에 의해 방해를 받지 않는다는 표시 모기지의 주 등록;

12) 저당권 설정자의 서명, 그가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자의 서명;

13) 본 연방법 제22조 2항에 규정된 모기지의 주정부 등록에 관한 정보

(개정된 하위 조항, 2004년 12월 30일자 연방법 No. 216-FZ에 의해 2005년 1월 11일 발효됨)

14) 원래 모기지 수혜자에게 모기지 발행 날짜 표시. 모기지 하에 모기지가 발행되는 경우 법의 강제로 이 조항의 하위 조항 10에 명시된 데이터의 모기지 포함은 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 의해 보장됩니다. 이 데이터를 모기지에 포함시키는 절차는 본 연방법 제 22조에 의해 결정됩니다.

(2002년 2월 11일자 연방법에 의해 2002년 2월 14일에 보완된 항

연방 모기지법

모기지는 돈을 빌려준 대출 기관에 소유권이 부여되는 고가의 대규모 재산을 담보하는 것입니다. 채무자는 자신의 재산에 대한 저당권 계약을 체결하고, 현금으로 상환할 수 없는 경우 금전 또는 질권재산으로 채무를 상환하겠다고 채권자에게 약속합니다. 주택, 토지, 요트, 자동차 및 기타 부동산을 담보로 구입하고 구입할 수 있습니다. 주택담보대출을 통해 부동산을 구입한 순간부터 해당 부동산은 차용인의 소유가 됩니다. 일반적인 모기지 옵션은 신용으로 아파트를 구입하는 것입니다. 구입한 주택을 담보로 사용하는 경우가 많지만 기존 아파트를 제공할 수도 있습니다. 담보대출은 은행에서 발행합니다. 사람마다 대출조건이 다릅니다. 모기지에 관한 연방법은 러시아의 모기지 발행 및 사용에 대한 조항을 규제합니다.

최근 변경된 모기지법: 2019년 혁신

2019년에 러시아 연방 대통령은 모기지에 관한 연방법 102에 대한 개정안을 도입했습니다. 새로운 데이터에 따르면 다음과 같은 점이 나타났습니다.

주차공간을 담보로 등록하는 것이 가능해졌습니다. 이 경우 모기지 의무 등록이 취소됩니다. 이 기능은 필요한 경우에만 구현됩니다.
등록 규정, 기간 및 정지 가능성이 취소되었습니다. 이러한 문제는 올해부터 2015년 연방법 No. 218에 의해 규제되었습니다.

또한 새로운 모기지 법안에 따르면 몇 가지 사항이 타당성을 잃었습니다. 예를 들어, 22조 1항, 25조 3항. 27조와 28조의 의미도 완전히 사라졌습니다. 그들은 모기지 대출 등록에 이의를 제기하는 과정에서 규제 문제를 우려했습니다. 최근 변경된 사항은 정부 지원 대출에 대한 기본 이자의 법적 인하였습니다. 2019년 1월 1일부터 그 규모는 9~11.4%입니다. 이를 달성하기 위해 채무자로부터 돈을 징수하는 것과 관련하여 상당한 수정이 이루어졌습니다. 이제 부채 보상 금액은 중앙 은행의 이자율에 직접적으로 의존합니다.

또한 2019년 모기지법 개정으로 모기지 대출 조기상환 유예가 영향을 받았지만 지금까지 이 개정안은 당국의 승인을 받지 못했습니다. 현재는 차용인이 벌금을 부과하지 않고 지정된 기한보다 일찍 공식적인 의무를 지불할 수 있도록 허용합니다.

또한 기존 연 20% 정도였던 주택담보대출 채무자에 대한 벌금과 과태료도 완화됐다. 이제 이 벌금은 중앙은행의 기본 금리에 따라 지불되어야 합니다.

새로운 법률에 명시된 프로세스 공식화 기한의 특징

모기지 대출법은 구입하는 부동산의 유형과 담보가 무엇인지에 따라 이 과정을 고려합니다. 절차의 차이점은 이러한 점에 따라 다릅니다. 주거용 부동산의 경우 최대 5일이 주어지며, 건물의 토지, 상업용 및 산업용 부동산을 포함한 비거주 자산의 경우 최대 15일의 기간이 부여됩니다. 다른 개체의 경우 기간은 최대 30일입니다. 서약 계약의 공증된 확인을 통해 전체 절차를 5일로 단축할 수 있지만 그 이상은 단축할 수 없습니다.

푸틴 대통령, 주택담보대출 금리 8% 이하로 낮추라고 지시

러시아 연방 대통령은 모기지 대출 금리를 8% 미만 수준으로 낮추라는 지침을 발표했습니다. 이 결정은 2024년 이전에 시행되어야 합니다. 이는 여전히 푸틴의 모기지 관련 새로운 법률로 간주됩니다.

이것이 바로 “2024년까지 국가 기술 개발 목표”라는 제목의 국가 원수령에서 논의된 내용입니다. 이 법은 공식 크렘린 자료에 게시되었습니다.

러시아 연방 정부는 2024년까지 소득이 평균과 동일한 많은 가구에 저렴한 주택을 제공하도록 지시했습니다. 그렇기 때문에 이자율은 연 8%를 초과해서는 안 됩니다. 또한 현재 6개월 동안 매년 최소 500만 명의 러시아 가구가 생활 환경을 개선할 수 있는 수준에 도달해야 한다는 점도 지적되었습니다. 앞서 Sberbank의 책임자는 자신의 은행이 이미 2년 동안 모기지 금리를 7%로 인하할 준비가 되어 있다고 밝혔으며, 이를 더 일찍 시도할 것입니다. 전문가들은 올해 말까지 금리가 6.2%로 낮아질 것으로 내다봤다.

푸틴 대통령은 모기지 관련 법률에 서명했지만 이를 시행하려면 고객이 먼저 보험에 가입하고 은행 기관에 개인 보험 계약을 제출한 후 주택 보험 계약에 서명해야 합니다. 또한 차용인이 모든 요구 사항을 완전히 준수하고 발행된 대출에 대한 고객이 명확하게 표시된 라인에 따라 지불하는 경우에만 국가에서 보조금을 제공할 수 있습니다. 러시아 연방의 이러한 접근 방식은 시민들이 국가의 출생률을 높이는 인센티브가 될 것입니다.

모기지법 2019의 최신 버전: 프로그램 개발 이유

모기지 대출에 관한 연방법이 발효된 이유는 2018년에 건설 회사와 개발자의 작업이 명확하게 조정된 패턴을 따르고 각자의 선호도를 지침으로 고려한다는 것이 분명해졌기 때문입니다. 구매자는 자신의 능력에 따라 아파트 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 그 결과, 러시아 연방에서는 개발업체가 신규 다세대 아파트 건물을 판매할 수 없고, 구매자가 높은 비용으로 인해 소유자가 될 수 없는 상황이 발생했습니다. 이로 인해 양측 모두 패소 상황이 발생했고 개발자는 파산했으며 은행은 건설에 투자한 돈을 반환하지 않았으며 은행 이자율로 인해 어린 자녀를 둔 가족이 모기지를 얻을 수 없었기 때문에 시민들은 살 곳이 없었습니다. 이것이 바로 2019년에 새로운 모기지법이 채택된 이유입니다. . 국가의 지배 기관에 따르면 그러한 결정은 다음과 같습니다.

국가의 출생률을 높이십시오.
러시아 중앙은행의 주요 이자율을 낮추어 모기지 제안을 인구에게 최대한 저렴하게 만듭니다.
부동산 시장을 활성화하고, 완공된 부동산, 아직 건설 중인 아파트 건물을 등록합니다.
프로젝트 자금 조달에 사용된 자금을 은행 기관에 반환합니다.
가족이 자신의 주택을 구입하도록 돕습니다. 이는 주로 이코노미 클래스에 영향을 미치며, 이 결정은 은행에 지불해야 하는 이자의 감소로 인해 발생합니다.
러시아 시민에게 발행된 대출에 대해 잃을 수 있는 보조금 형태의 이자 차액을 은행 회사에 반환합니다.

또한, DDU에 따라 새 주택을 구입할 때 시민의 예금이 보호됩니다.

설정된 모든 목표를 달성하기 위해 대통령, 재무부 및 중앙 은행은 관련 법령을 발표하고 법률을 개정합니다. 러시아 연방 대통령에게는 은행 시스템 활동에 대한 규제가 최우선 문제가 되었습니다. 따라서 그는 모기지를 신청할 때 주요 금리를 낮추는 문제를 해결했습니다. 모기지법은 내년에 모기지 및 기타 신용 상품이 러시아 연방의 일반 시민에게 더 쉽게 접근할 수 있도록 보장합니다.

"법률에 의한" 또는 "계약에 의한" 모기지

부동산 모기지법은 다음과 같은 모기지 계약의 체결을 규정합니다.

"법률에 따라"는 신용 및 임대에 대한 부동산 구매, 건설, 판매입니다. 집을 구입할 때 개인은 자신의 돈을 사용하거나 빌린 돈을 사용합니다. 차용 금액에 대해 신용 또는 대출 계약이 작성됩니다. 모기지는 매매 계약이 체결되는 시점에 법적으로 등록됩니다. 부동산의 소유자는 자동으로 변경됩니다. 양측의 추가 진술은 필요하지 않습니다.
"계약에 따라" – 담보 계약은 양 당사자가 등록실에 신청하여 작성됩니다. 주택 개조, 개업, 교육 또는 기타 행사를 위해 사람들은 자신의 재산을 담보로 대출받을 수 있습니다.

이는 각 사례가 통합 주 등록부(Unified State Register)에 등록되어야 함을 나타냅니다. 그렇지 않으면 계약이 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 두 경우 모두 소유권 증명서에 이름이 표시된 사람에게 해당 부동산이 양도됩니다. 소유자는 담보로 담보된 주택을 사용하고 거주할 수 있으며 관리해야 합니다. 모기지 계약서에 명시되지 않는 한 다른 대출에 대한 담보를 판매하거나 제공할 수 없습니다. 대출금 전액을 상환한 후 자유롭게 부동산을 처분할 수 있습니다.

채무자가 대출금을 상환할 수 없는 경우, 부동산 담보법은 대출 기관을 최우선으로 하여 차용자로부터 돈을 회수하도록 합니다. 이는 채무자로부터 돈을 받기를 원하는 다른 채권자(있는 경우)보다 그에게 이점을 제공합니다. 법에 따르면 저당권을 담보로 삼은 아파트는 공개 경매로 매각될 예정이다. 수익금은 모기지 부채와 대출 기관의 손실(대출 이자, 경매 비용, 벌금, 아파트 유지 비용)을 충당해야 합니다. 받은 금액이 모든 비용을 충당하기에 충분하지 않은 경우가 있습니다. 이 경우, 연방 모기지법은 차용인이 여전히 모기지 의무를 이행할 것을 요구합니다. 저당권이 있는 부동산이 매각되었습니다. 이는 모기지 계약이 이행되었음을 의미합니다. 대출 기관은 남은 부채를 탕감하고 차용인에게 이를 요구할 권리가 없습니다.

2019년 새로운 법률에 따른 모기지여러 매개변수가 다릅니다. 주요 차이점을 살펴보겠습니다. 법적 모기지 유형에 따르면, 담보는 차용인이 구입하기로 결정한 구입 중인 아파트입니다. 계약상 모기지의 대상은 구매자가 보유한 다른 유형의 부동산일 수 있습니다.

모기지 론 등록은 주거용 부동산 등록 권리 및 계약서 매매 문서가 작성된 후 동시에 수행됩니다. 법적 모기지 등록에는 계약에 따라 발효되는 수수료와 달리 주정부 수수료 징수가 포함되지 않습니다.

러시아 연방의 새로운 법률 덕분에 해당 국가의 시민들이 모기지에 더욱 쉽게 접근할 수 있게 되었습니다.

모기지 등록 절차

1998년 7월 16일 N102부터 모기지에 관한 연방법은 모기지 등록을 규제합니다. 계약에 기초한 경우 국가 등록을 수행하려면 계약에 대한 양 당사자의 신청서를 제출해야합니다. 차용인은 다음 서류 목록을 제공해야 합니다.

서명된 모기지 계약;
계약서에 수반되는 서류;
주정부 관세 지불 수령.

부동산담보대출법은 등록 시기도 결정합니다. 법률은 이를 한 달로 제한합니다. 통합 등록부에 모기지를 등록하려면 모기지에 따라 재산을 받을 수 있는 차용인의 권리를 인증하는 특정 항목을 입력해야 합니다. 기록된 날짜는 등록일로 간주됩니다. 이 절차가 없으면 거래는 불완전한 것으로 간주되며 차용인에게 주택에 대한 권리를 부여하지 않습니다.

모기지 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

모기지 주제;
평가 가치;
대출 상환 규모 및 기간;
저당 재산이 차용인과 함께 위치하는 권리 (소유권, 임대 등)는 부동산에 대한 권리가 등록 된 국가 기관을 나타냅니다.

모기지 조건

모기지에 관한 연방법은 모기지 대출 발행을 위한 다음 조건에 따라 모기지 대상이 하나의 부동산 또는 여러 유형의 부동산일 수 있다고 결정합니다.

해당 재산이 채권자 소유이거나 경제적 소유권을 갖고 있는 경우
부동산의 소유권이 별도의 목적으로 등록된 경우
모기지 계약 체결 후 저당권 설정자의 재산이 되는 기타 부동산(건설 중인 부동산일 수도 있음)
경제적 소유권을 기반으로 하는 국가 또는 지방자치단체의 대상인 부동산;
재산의 몫.

이 숙소는 모든 필수 액세서리를 제공할 것을 약속합니다. 토지를 담보로 제공하는 경우 해당 토지에 위치한 건물에 대해 모기지가 적용됩니다. 모기지 조건에 따르면 담보 재산의 가치는 모기지 재산 전문가의 독립적인 평가를 통해 양 당사자의 동의에 의해 결정됩니다.

부동산담보대출법은 주택담보대출을 받기 위한 조건을 규정합니다.

연 이자율.
대출 금액. 구입한 주택 가격의 70~80% 정도가 될 수 있습니다. 나머지는 차용인이 대출을 받을 때 지불하는 계약금으로 간주됩니다. 차용자는 공동 차용자의 도움을 받아 대출 금액을 늘릴 수 있습니다. 이는 남편이나 아내, 친척 또는 기타 개인일 수 있습니다. 모기지 대출 금액을 계산할 때 은행은 관계 정도와 소득 비율을 고려합니다. 공동 차용인의 책임은 모기지 계약에 따릅니다.
지불 계산. 차용인이 대출 기관에 제공할 나머지 금액은 이에 따라 다릅니다. 그는 대출 통화를 직접 선택할 권리가 있습니다.
차용인의 소득을 확인합니다. 소득 목록과 확인 양식은 은행마다 다릅니다. 많은 사람들이 한 직업에서 일정량의 업무 경험을 요구합니다.
보증인의 가용성.
대출을 받기 위한 추가 비용은 일반적으로 계약금 금액의 10%입니다. 차용인은 이에 대비해야합니다.
신용 기간.

새로운 법안에 따라 6%로 모기지를 얻는 방법

연방 모기지법에 따르면 모기지 지불이 이미 진행 중인 경우 자녀의 출생 증명서만 제출하면 됩니다. 그런 다음 1년 동안 신청서를 작성해야 합니다. 이 경우 은행은 남은 지불금을 재구성합니다. 단지 모기지를 계획하고 있다면 대출을 받으려면 표준 문서 패키지를 수집해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

완성된 모기지 신청서;
여권 및 스캔 버전
근무 기록 사본;
2NDFL 형식으로 작성된 소득 수준 통지;
개인 기업가인 경우 - 주정부 사본 등록 및 세금 신고;
자녀의 출생 증명서 스캔 버전
매매 계약서 또는 공유 공사 참여에 관한 문서.

논란의 여지가 있는 상황이 발생하거나 은행이 특정 정보에 대한 확인을 원하는 경우 추가 문서가 필요할 수 있습니다. 금융기관 관리자의 요청에 따라 발행됩니다.

아이가 태어난 후 모기지 재융자

모기지법 최신 버전에서는 대출이 2018년 이후에 발행되고 2022년까지의 기간 동안 가족에게 두 번째 또는 세 번째 자녀가 있는 경우 모기지를 재융자할 수 있는 기회가 제공된다고 명시되어 있습니다. 둘째 아이가 태어난 순간부터 보조금 프로그램에 참여한 사람들에게도 우대 모기지 혜택이 제공되지만, 셋째 아이가 태어난 경우에도 마찬가지다.

대출 요건은 무엇입니까?

2019년 푸틴의 모기지법은 대출 계약이 여러 매개변수를 충족하는 시민과 관련이 있습니다.

대출은 2018년 1월 1일 이전에 루블로만 발행됩니다.
대출 금액은 RUB 3,000,000을 초과할 수 없습니다. 러시아 연방 지역의 경우 800만 루블을 초과하지 않습니다. 모스크바와 지역, 상트페테르부르크의 경우;
계약금은 아파트 총 비용의 최소 20%여야 합니다.
보조금 지급 시점의 이자율은 6%입니다.
필수 조건은 건설이 완료된 순간부터 차용인과 대상에 대한 생명 보험이 가능하다는 것입니다.

또한 연방법 102에 따른 모기지 상환은 연금 지불을 사용하여 수행된다는 점을 명심하십시오.

2019년부터 모기지 위험 비율 변경

많은 러시아 시민은 자신의 집을 마련하는 것을 꿈꿉니다. 그러나 대부분의 경우 집을 구입할 재정적 자원이 부족하여 주택담보대출을 받아야 합니다. 주택담보대출을 받을 때 구입한 부동산을 담보로 사용합니다. 2019년 새 주택담보대출법은 이전 주택담보대출과 마찬가지로 주택담보대출로 자신의 빚을 갚는 것이 불가능할 경우 고객이 구입한 주택을 잃게 된다고 명시하고 있습니다. 이러한 결과는 은행이나 대출자 모두에게 유익하지 않습니다. 그러나 모기지 대출을 제공할 때 은행은 여전히 가능한 금융 위험을 평가하고 싶어합니다. 이를 위해 특정 분석 및 보고서가 수행됩니다. 또한, 대출을 원하는 고객의 재무상태를 평가하고, 금융기관의 보험 및 안정성을 보장하는 특정 조건을 분석하는 것도 필요할 것입니다.

최근 낮은 계약금 모기지의 위험 요소에 관한 모기지 관련 법률이 변경되었습니다. 2019년 1월 1일부터 150%에서 200%로 인상됩니다. 이 결정은 재정적 안정을 보장하기 위해 업데이트되었습니다. 이번 변경사항은 올해 1월 1일부터 발행되는 대출부터 적용된다. 중앙은행은 또한 이 대출 부문이 가장 위험하다고 발표했습니다. 따라서 이러한 대출이 최근 양적으로 증가하기 시작했다는 점을 고려할 때 비율을 높이는 것은 완전히 정당한 결정입니다.

물론 은행 회사는 대출을 제공하기 전에 차용인의 지불 능력 수준을 평가합니다. 이 경우 의뢰인의 월 소득수준, 보증인 유무, 가족 구성 등을 반드시 고려하게 됩니다. 어떤 경우든 모기지를 얻기 위해 금융 기관은 소득 수준을 문서화할 많은 사실을 제공해야 합니다.

물론 많은 가정에서는 이 문제에 대해 정부 지원을 받기 위해 모기지 대출을 활용할 기회가 필요합니다. 현대 시장의 특성상 주택 구입에 필요한 자금을 즉시 모으는 것은 비현실적입니다. 따라서 모기지에 관한 연방법 102의 최신판은 이러한 유형의 대출을 다른 대출 중에서 더욱 인기 있는 옵션으로 만들 것입니다.

러시아 연방에서는 VTB 24 Bank와 Sberbank가 모기지 대출에 매우 적극적입니다. 주택금융은행 등 주택담보대출을 직접 취급하는 금융기관도 많이 있습니다. UniCredit과 Alfa도 유리한 제안을 제공할 수 있습니다. 모기지법 102 연방법은 고객이 모든 제안을 검토한 후 직접 협력 결정을 선택해야 한다고 규정합니다.

모기지에 관한 연방법 최신판에서 은행의 제안

저당된 재산의 안전

1998년 7월 16일자 모기지에 관한 연방법 N102는 차용인이 자신의 자금을 사용하여 모기지 재산을 적절한 상태로 유지하도록 의무화합니다. 필요한 경우, 그는 자신의 비용으로 일상적인 수리를 수행하고 경미한 손상을 복구해야 합니다. 차용인은 저당재산의 상태가 악화되거나 멸실된 경우 이를 대출기관에 통보해야 합니다. 모기지를 신청할 때 대출 기관은 모기지 재산의 상태를 문서화하고 물리적으로 확인할 권리가 있습니다. 법은 모기지 계약 기간 동안 그에게 이 권리를 부여합니다.

수중 암석

부동산 모기지법대출 계약에 포함되지 않은 제 3자가 아파트를 담보로 대출받을 수 있음을 인정합니다. 그가 떠나면 돈을 빌린 사람은 계약에 따라 모기지 책임을 그에게 양도하고 이 주택의 소유권을 받게 됩니다. 이 아파트는 대출은행의 동의 없이는 매각이 불가능합니다. 남편이나 아내가 결혼한 상태에서 부동산을 구입한 경우, 이혼 시 연방 모기지법에 따라 배우자가 빚을 갚지 않았더라도 모기지 아파트를 분할할 권리가 있습니다. 아파트가 누구에게 등록되어 있든 두 번째 사람은 앞으로 은행에 대출금을 상환하지 않더라도 주택의 50%를 요구할 수 있습니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 배우자는 모기지 등록 단계에서 혼전 계약을 체결합니다. 이는 대출을 받은 부동산의 단독 소유자를 나타냅니다.

모기지의 장점과 단점

모기지의 가장 큰 장점은 집을 구입하는 데 필요한 금액을 수년 동안 저축하는 대신 연방 모기지법에 따라 지금 당장 새 아파트나 주택으로 이사할 수 있다는 것입니다. 이 경우 담보로 담보된 주택은 차용인의 소유가 됩니다. 차용인의 가족은 새 아파트에 등록할 수 있습니다. 보안 목적으로 아파트 소유권 상실 및 피해 위험, 차용인의 근로 능력 상실 위험이 보장됩니다. 또한 모기지에는 다음과 같은 여러 가지 장점이 있습니다.

차용인에게는 재산세 공제 혜택이 제공됩니다. 그는 아파트 구입에 지출 한 금액과이자에 대해 소득세를 납부 할 필요가 없다는 사실로 인해 이자율을 낮 춥니 다.
대출 기간이 길어서 월 납입 금액이 작아서 부담이 크지 않습니다.
특정 범주의 사람들에게는 해당 지역에 사회적 모기지가 존재한다는 사실이 놀라운 일이 될 수 있습니다.

모기지의 단점은 아파트에 대해 "초과 지불"한다는 것입니다. 100%에 도달할 수 있습니다. 모기지 "초과 지불"에는 연간 의무 보험 비용과 대출 이자가 포함됩니다. 또 다른 단점은 은행이 차용인에 대해 등록, 러시아 시민권, 소득 증명, 한 곳에서의 서비스 기간, 보증인 등 많은 요구 사항을 가지고 있다는 것입니다.

모기지를 통해 주택 문제를 해결하려면 모기지의 긍정적인 측면과 부정적인 측면 사이의 절충안을 찾고 가치 있는 파트너(은행)를 선택하는 것이 중요합니다.

제77조. 은행이나 기타 신용기관으로부터 대출을 받아 구입한 주거용 주택 및 아파트의 담보대출

1. 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금 또는 특정 주거용 건물의 인수 또는 건설을 위해 다른 법인이 제공한 대상 대출 자금을 사용하여 전체 또는 일부를 취득하거나 건설한 주거용 건물은 국가의 순간부터 담보로 제공됩니다. 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 모기지 등록.

2. 본 조 제1항에 따라 발생하는 주거용 건물 또는 아파트의 질권에는 계약에 따른 부동산 질권에 관한 규칙이 적용됩니다.

3. 후견 및 신탁 기관은 후견 또는 신탁 관리 하에 있는 이 주거용 건물 소유자의 가족 구성원 또는 미성년 구성원이 살고 있는 주거용 건물의 양도 및/또는 양도에 동의할 권리가 있습니다. 소유자의 가족이 부모의 보호(후견 기관 및 신탁 관리 기관에 알려진) 없이 방치된 경우, 이것이 해당 개인의 법에 의해 보호되는 권리 또는 이익에 영향을 미치지 않는 경우.

해당 개인이 거주하는 주거용 건물의 양도 및/또는 담보 대출에 동의하기로 한 후견 및 신탁 관리 당국의 결정 또는 그러한 동의를 거부하기로 한 합리적인 결정은 신청자에게 서면으로 30일 이내에 제출되어야 합니다. 그러한 동의를 요청하는 신청서를 제출한 날짜 이후.

후견 및 신탁관리 당국의 결정은 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

4. 연방법 "군인을 위한 주택 공급을 위한 저축-모기지 시스템에 관한" 연방법에 따라 대상 주택 대출 계약에 따라 제공되는 군인을 위한 주택 제공을 위한 저축을 사용하여 전체 또는 일부를 취득하거나 건설한 주거용 건물(생활 시설) "는 이 주거용 건물 또는 이 아파트에 대한 차용인의 소유권을 국가에 등록하는 순간에 약속된 것으로 간주됩니다. 은행이나 기타 조직에서 신용(차입) 자금을 사용하는 경우 해당 채권자 및 다음의 기능을 보장하는 연방 집행 기관이 대표하는 러시아 연방과 법에 의해 담보(모기지)로 간주됩니다. 주거용 건물(주거용 건물)의 구입 또는 건설을 위한 대상 주택 대출을 제공한 군인을 위한 저축 모기지 주택 시스템.

이 경우 모기지로 담보된 의무에 따라 러시아 연방의 권리를 인증할 목적으로 모기지 어음이 발행되지 않습니다. 주거용 건물(주거용 건물)이 해당 채권자와 러시아 연방에 동시에 담보로 제공되는 경우 특정 채권자의 요구 사항이 충족된 후에 러시아 연방의 청구권이 충족됩니다.

환영! 이번 포스팅에서는 부동산 담보로서의 모기지에 관한 연방법을 분석하겠습니다. 2020년 최신 법률 버전을 다운로드하고, 최신 변경 사항, 문서 내역 및 주요 기사에 대한 전문가 논평을 확인할 수 있습니다.

20세기 84년 동안 러시아에는 모기지가 없었습니다. 정권 초기부터 소련 당국은 국가 국민의 사유 재산에 대한 권리를 박탈했습니다. 새로운 규칙에 따른 모기지는 러시아에서 20세기 말에만 나타났습니다. 현재의 국가로 발전하기 위해서는 재산관계와 주택건설에 대한 국가의 태도에 근본적인 변화가 필요했다. 아울러 대대적인 입법적 변화도 필요했다.

1991년 직전에야 러시아 모기지 기관 부활을 위한 첫 번째 전제 조건이 나타났습니다. 이것이 1990년 12월에 채택된 재산법이었습니다. 이후 1993년까지 담보에 관한 법률과 주택정책의 기본에 관한 법률이 순차적으로 채택되었다. 주요 조항은 민법에도 명시되어 있습니다. 사람들은 부동산 모기지에 대해 점점 더 자주 생각하기 시작했습니다.

이 법에 따라 1994년 말까지 수십 개의 은행이 모기지 대출 발행 시스템을 구축할 수 있었습니다. 동시에 이 사업은 이 분야의 빈약한 규제 체계로 인해 제대로 통제되지 않았으며 이로 인해 모기지가 높은 수준의 개발 및 투명성에 도달할 수 없었습니다. 근본적으로 새롭고 강력한 연방법이 필요했습니다.

이는 러시아 경제의 심각한 위기가 발생하기 한 달 전인 1998년 7월 16일에 채택되었습니다. 모기지에 관한 연방법 102조는 일종의 성경이 되었고, 민법과 함께 지금의 모습을 갖추게 되었습니다.

법률의 최신 변경 사항 및 최신 버전

거의 20년 동안 모기지 개발 및 기타 규제 문서의 변경과 관련하여 모기지법에 수많은 조정이 이루어졌습니다. 최신판은 2016년 7월 3일자이며 개정일자는 2017년 7월 1일입니다.

모기지 법안에 영향을 미친 2016년 모기지 시장의 가장 중요한 사건은 다음과 같습니다.

대출 지연 상환에 대한 벌금 금액에 대한 법적 제한(대출 계약 체결일에 중앙 은행의 주요 금리를 초과해서는 안 됨)

중앙 은행의 주요 금리에 대한 몇 마디. 쉽게 말하면 은행이 단기 대출(1주)을 받고 같은 조건으로 중앙은행에 예금을 개설할 때 적용되는 이자율이다. 2017년 5월 2일부터 이율은 9.25%입니다.

공유 소유권이 있는 부동산과의 거래에 대한 의무적 공증.

즉, 이제 아파트를 주식으로 나누어 팔기 위해서는 간단한 서면 형식으로 매매 계약을 체결하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 공증인을 방문하여 그의 양식에 따라 거래를 공식화해야 합니다. 따라서 등록 비용이 크게 증가했습니다.

아파트 판매에 대한 세금 계산 절차 변경. 2016년 1월 1일부터 소유자가 판매세를 면제받는 부동산 소유 기간이 3년에서 5년으로 늘어났습니다. 또한, 이제 세액은 지적 가치 또는 매매 계약에 명시된 가치 중 더 큰 금액으로 계산됩니다. 즉, 지적 가치가 시장 가치와 거의 동일하기 때문에 계약에서 저평가된 거래는 의미를 잃었습니다.

좋은 소식이 있습니다. 2016년 1월 1일 이전에 소유권이 등록된 경우 기간은 동일하게 3년으로 유지됩니다.

예. Citizen Ivanov는 3,000,000 루블 상당의 아파트를 구입했습니다. 2016년 4월. 2017년 5월에 그는 그것을 팔았습니다. 지적 가치 - 구매 / 판매 계약에 따라 3,000,000 루블 - 1,000,000 루블. 세금은 2,000,000 루블의 지적 가치를 기준으로 계산됩니다. (100만 세금 공제 제외) 260,000 루블과 같습니다.

군사 모기지 프로그램에 따른 차용인을 위한 또 다른 좋은 소식입니다. 이제 그러한 계약에 대한 정보는 군인의 신용 기록에서 고려되지 않습니다. 실제로 그 자신은 대출금을 지불하지 않습니다. 국가는 그를 위해 이런 일을 해준다.
2016년 7월부터 법률에 따라 주차 공간에 대한 모기지 권리가 규정되었습니다.

일반 조항

모기지법의 주요 조항은 모기지의 정의, 발생 근거, 담보 요구 사항 및 담보로 제공할 수 있는 재산에 대한 설명을 설정합니다.

질권은 질권자(물건의 소유자)와 질권자(채권자)라는 두 당사자가 있는 계약에 의해 담보되어야 합니다. 또한 소유자는 대출과 전혀 관련이 없으며 자신의 재산으로만 제공할 수 있습니다.

모기지 자체는 대출 계약에 의해서만 확립되는 것이 아닙니다. 그것은 수:

대출 계약서,
리스 계약,
근무 계약,
매매계약 등에 따른 의무

즉, 다른 법률에 의해 정의된 담보 절차의 적용을 받지 않는 모든 의무는 모기지의 대상이 될 수 있습니다.

계약은 서약에 포함되는 의무의 전체 목록을 설정합니다. 계약에 위배되는 사항이 있는 경우, 담보권자는 계약서에 달리 명시되지 않는 한 손실에 대한 보상, 자금 불법 사용에 대한 이자, 담보 재산 판매에 대한 법적 비용 및 비용을 받을 권리도 있습니다. 이것이 바로 이 문서의 초안을 올바르게 작성하는 것이 매우 중요한 이유입니다.

다음 재산을 담보로 제공할 수 있습니다.

토지 구획(전부는 아님)(예외는 법 제63조에 설명되어 있음)
사업 활동에 사용되는 재산;
주거용 건물(격리된 방으로 구성된 부분 포함);
dachas, 정원 주택, 목욕탕, 차고 및 기타 소비자 건물;
선박(공중, 바다, 강) 및 우주 물체까지;
주차 공간.

담보에 적용되는 기본 원칙은 불가분성입니다. 즉, 현물 분할 후 의도된 목적으로 사용할 수 없는 재산의 일부는 담보로 인정되지 않습니다. 간단히 말해서, 비행기 엔진이나 집 지붕만 담보로 잡을 수는 없습니다.

또 다른 중요한 점은 토지에 있는 주거용 건물은 토지와 함께 담보로만 인정될 수 있다는 것입니다. 토지가 임대되면 임대권이 보장됩니다. 게다가 집주인과의 계약기간이 5년 이상이라면 집주인의 동의도 필요하지 않습니다.

모기지 계약

러시아의 모든 민사 계약 체결에 대한 일반 규칙은 민법에 명시되어 있습니다. 모기지법은 충족해야 하는 추가 요건을 도입합니다.

계약서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

모기지 대상 및 그 평가;
의무 이행의 본질, 범위 및 기한.

서약의 대상은 정확하게 식별될 수 있도록 구체적으로 기술되어야 한다. 계약서는 물건의 이름, 설명, 위치를 기록합니다. 이 경우 임대 부동산에도 동일한 규칙이 적용되며 임대 기간도 표시됩니다.

필요한 경우 당사자들은 법원에서 채무를 추심하는 경우 담보 판매 절차를 계약에 포함하거나 재판 전 기간에 결제 옵션을 설명할 수 있습니다.

비즈니스 활동을 목적으로 하지 않는 부동산을 구매하는 개인과의 모기지 대출 계약의 경우 "소비자 신용"법에 설명된 규칙이 적용됩니다. 즉, 다음 조건이 충족되어야 합니다.

계약서에는 전체 대출 비용이 명시되어 있으며 첫 페이지에 기재되어야 합니다.
대출 기관은 법에 의해 부과되고 자신의 이익을 위해 수행하는 조치(대출 발행에 대한 모든 종류의 수수료 및 모기지와 관련되지 않은 기타 지불)에 대해 차용인에게 수수료를 청구하는 것이 금지되어 있습니다.
대출 조건 및 절차는 공개적으로 검토 가능해야 합니다(인터넷 포함).
차용인에게 지불 일정이 제공되어야 합니다.

저당

저당권은 채무 이행을 위해 저당권자에 대한 저당권자의 청구권과 재산을 질권할 권리를 보장하는 등록된 담보입니다. 법은 모기지 계약을 체결하기 위해 참석할 것을 요구하지 않습니다. 존재하지 않을 수도 있습니다.

문서는 저당권 설정자 중 하나가 작성하거나 해당 부동산이 제3자 소유인 경우 두 사람 모두가 작성합니다.

법은 모기지에 반영되어야 하는 정보 목록과 정부 기관(예: Rosreestr)에 서류를 등록해야 하는 의무를 명확하게 설명합니다. 아래 나열된 사항 중 하나 이상이 충족되지 않으면 모기지를 다음과 같이 호출할 수 없습니다.

문서 제목에는 "모기지"라는 단어가 포함되어야 합니다.
개인의 경우 – 저당권 설정자 이름, 신분증 세부정보. 법인의 경우 - 조직 이름 및 위치.
저당권자의 경우 제2항과 동일한 내용입니다.
채무자가 저당권자가 아닌 경우 채무자의 세부 사항도 동일합니다.
계약 체결 날짜 및 장소, 의무 발생 근거(예: 대출 계약 번호)
의무와 이자 금액 및 이행 기한.
담보의 이름, 설명 및 위치.
해당 부동산의 감정가를 확인했습니다.
모기지의 주 등록에 관한 참고 사항.
제3자의 권리가 있는 재산의 부담 유무를 나타냅니다.
저당권 설정자와 채무자(동일인이 아닌 경우)의 서명.
모기지가 대출 기관에 이전되는 날짜를 지정합니다.

모기지는 제3자에게 양도될 수 있습니다. 그러면 새로운 저당권자의 청구는 서류에 반영된 정보에만 근거하게 됩니다.

분실된 모기지는 사본을 만들어 복원할 수 있으며 이에 대한 해당 표시가 표시됩니다.

채권자에 대한 채무가 상환되면 저당권은 저당권 설정자에게 반환되며, 저당권 설정자는 정부 기관을 통해 해당 부동산의 부담금을 제거합니다.

모기지 등록

모기지는 법에 따라 Rosreestr에 등록되어야 합니다. "모기지에 관한" 법률 외에도 이 프로세스는 법률 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한" 법률에 의해 규제됩니다.

주정부 등록은 공식적으로 부동산 통합 주 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 거래를 기록하는 것으로 구성됩니다.

거래 등록의 근거는 질권자와 질권자의 공동 신청 또는 계약을 인증한 공증인의 신청에 근거합니다.

법에 의한 모기지 등록은 부담이 부과되는 권리를 가진 사람의 재산권 등록과 동시에 수행됩니다. 가능한 경우 모기지가 등록됩니다.

저당 재산의 보안

근본적인 요점은 재산에 대한 질권이 채권자에게 저당권 설정자가 의도한 목적으로 이 재산을 사용할 수 있는 권리를 제한할 수 있는 기회를 제공하지 않는다는 것입니다. 그는 또한 담보로부터 이익을 얻을 권리가 있지만 채권자는 이 소득을 청구할 수 없습니다.

동시에 저당권 설정자는 부동산을 양호한 상태로 유지해야 할 의무가 있으며, 계약서에 달리 명시되지 않는 한 필요한 경우 자비로 수리를 수행해야 합니다.

손상, 손해 또는 손실에 대비하여 담보를 보장해야 하는 대출 기관의 요구 사항의 적법성에 관해 분쟁이 자주 발생합니다. 법에 따르면 그러한 보험은 대출 계약 조건에 따라 제공될 수 있습니다. 원칙적으로 해당 부동산은 저당권 설정자를 희생하여 보험에 가입됩니다.

또한 소유자는 재산을 안전하고 건전하게 보존하기 위해 가능한 모든 조치를 취하고, 담보권 상실의 실제 위협이 있는 경우 담보권자에게 이를 알릴 의무가 있습니다.

후속 모기지

후속 모기지는 이미 저당된 재산을 다시 모기지하는 것입니다. 이는 동일한 채권자(다른 의무에 대한) 또는 다른 사람에 대한 서약일 수 있습니다.

원래 모기지 계약 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 후속 모기지에 대한 명시적인 금지 사항이 포함되어 있는 경우(그리고 대부분의 주택 모기지 계약은 이에 해당합니다), 그러한 거래는 잠재적 저당권자가 이에 대해 알고 있는지 여부에 관계없이 유효하지 않습니다.

계약서에 후속 모기지를 얻기 위한 요구 사항이 명시되어 있는 경우도 있습니다. 이 경우 이 조건에 따라 새로운 계약을 체결하여야 합니다.

그렇지 않으면 후속 모기지가 현재 모기지와 거의 다르지 않습니다. 수집 절차에만 특별한 주의를 기울여야 합니다. 여기서는 첫 번째 채권자부터 시작하여 의무가 하나씩 상환되는 우선 청구권 규칙을 따라야합니다. 따라서 마지막 채권자는 부동산 매각으로 인한 자금이 충분하지 않을 수 있습니다.

과제

저당권자는 재량에 따라 모기지에 따른 의무 이행을 요구할 권리를 제3자에게 양도할 권리가 있습니다. 예를 들어, 은행이 제3자 기관에 모기지를 할당하려는 경우 모기지 대출을 수행하기 위한 라이센스가 반드시 필요한 것은 아닙니다.

이 경우 저당권을 승계받은 자는 저당채무에 따른 권리도 함께 받습니다. 즉, 이 사람이 원채권자를 대신하게 됩니다.

모기지 양도는 간단한 서면 형식으로 계약을 체결함으로써 이루어집니다. 증권에는 새로운 담보권자에 대한 적절한 기재가 이루어져야 합니다.

흥미롭게도 법에서는 모기지의 제3자 양도를 금지하는 메모를 직접 작성하는 것을 금지하고 있습니다. 그러한 기록은 선험적으로 중요하지 않습니다.

수집

채무자가 자신의 의무를 전액이 아닌 기한 내에 상환하여 체결된 계약의 조건을 위반하는 경우 채권자는 채무 강제 징수를 시작할 권리가 있습니다.

이벤트 개발에는 두 가지 방법이 있습니다.

재판;
초법적 회복.

모기지 계약이 담보 재산을 징수하여 법원 밖 채무 해결 가능성(법 제55조에 의해 도입)을 제공하지 않는 경우, 그러한 회복은 법원 결정에 의해서만 가능합니다.

법원 밖에서 회복이 불가능한 경우는 두 가지입니다.

부채가 상환되지 않는(연체) 기간은 3개월을 초과할 수 없습니다.
미결제 잔액은 부채 금액의 5% 미만입니다.

실제로, 담보 재산 매각을 통한 은행의 채권 추심은 다른 방법으로 원하는 결과를 얻지 못하는 극단적인 경우에만 발생합니다. 그러나 그러한 경우 법률은 원칙적으로 채무자가 체결된 모기지 계약을 위반하기 때문에 채권자 편에 있다는 사실을 잊어서는 안됩니다. 따라서 극단적인 조치를 취하는 경우에는 채무를 변제하기 위해 입질재산을 매각하는 것도 가능합니다.

부동산 매각

채무자의 재산은 경매의 형태로 공개 판매를 통해 판매됩니다. 그 조직과 행위는 이 법에 의해 규제되지 않습니다. 이에 대한 책임은 절차법과 민법에 있습니다.

일반적으로 거래는 다음과 같이 수행됩니다. 경매 30일부터 늦어도 10일 이내에 공식 신문에 언제, 어디서, 무엇을 경매에 올릴 것인지에 대한 정보가 포함된 광고가 게재됩니다.

참여를 원하는 사람은 해당 부동산의 최초 판매 가격의 5%를 초과하지 않는 금액을 보증금으로 입금해야 합니다. 승자는 가장 높은 가격을 제시한 사람입니다. 나머지에 대해서는 보증금이 즉시 반환됩니다.

경매 당일, 우승자와 의정서에 서명합니다. 결정은 5일 동안 유효하며, 그 기간 동안 구매자는 부동산 비용 잔액을 지불한 후 다시 5일 이내에 구매 및 판매 계약이 체결됩니다.

초법적 재산 매각도 유사한 패턴을 따르지만, 유일한 차이점은 저당권자를 대신하여 권한 있는 사람이 경매를 주관한다는 점입니다. 판매 수익금은 모든 저당권자에게 분배되고 나머지는 저당권자에게 반환됩니다.

법은 또한 계약서에 이것이 언급된 경우 채권자가 재산을 보유할 수 있다고 명시하고 있습니다. 채무자는 경매 종료가 선언되기 전에 언제든지 채무를 상환하여 추심을 중단할 수 있습니다.

구매자가 한 명만 나타나거나 초기 금액이 증가되지 않았거나 낙찰자가 부동산 비용을 지불하지 않은 경우 경매가 무효로 선언될 수 있습니다. 그런데 민법은 후자에 대한 책임을 규정하고 있으며 이는 손실에 대한 보상으로 표현됩니다.

토지담보대출의 특징

해당 물건의 매출액이 법률에 의해 제한되지 않거나 크기가 해당 유형 및 목적의 토지에 대한 규정에 의해 설정된 최소 값을 초과하는 경우 토지의 모기지가 가능합니다.

지방자치단체가 소유한 토지를 담보로 제공할 수 있습니다. 하지만 다음과 같은 조건이 있습니다.

해당 부지는 사회 프로그램의 일환으로 개별 주택 건설을 위해 할당되어야 합니다.
모기지는 본 사이트 개발을 위한 대출 획득과 관련되어 있어야 합니다.
보석 가능성에 대한 결정은 지방자치단체가 내립니다.

대출자금을 이용하여 취득한 토지는 소유권이 등록된 순간부터 담보가 됩니다. 소유자가 토지에 건물이나 구조물을 건설하려는 경우 저당권자의 허가를 구할 필요가 없습니다. 이것이 계약과 모순되지 않는 경우에만 해당 건물도 담보 대상이 됩니다. 이것이 바로 불가분성 원칙이 작동하는 순간입니다. 즉, 건물은 부지와 별도로 존재할 수 없으므로 모기지에도 포함됩니다.

또 다른 경우를 생각해 봅시다. 예를 들어, 시민 X는 저당권 없이 개인 자금으로 취득한 토지를 소유하고 있습니다. 어느 날 그는 모기지 대출을 이용하여 이 부지에 주거용 건물을 짓기로 결정했습니다. 은행은 돈을 발행했고 그 순간부터 그 음모를 담보로 삼았습니다. 그리고 집을 짓고 권리를 등록한 후 그 집을 담보로 가져갈 것입니다. 동일한 불가분성 원칙. 이 경우에만 주택이 아직 지어지지 않았고 대출금을 무언가로 확보해야하기 때문에 대출 기관은 처음에 토지를 담보로 가져갔습니다.

토지 압류는 공개 경매를 통해서도 이루어집니다. 중요한 특징은 농지 판매입니다. 수확물이 수확되어 팔릴 때까지 이 토지는 압류될 수 없습니다.

비거주 건물에 대한 모기지

비거주 건물의 모기지에는 법률의 관련 조항에 설명된 여러 가지 기능이 있습니다.

따라서 단일 자산 단지로서의 기업은 토지를 포함하여 해당 영토에 위치한 모든 자산을 사용하여 모기지로 이전됩니다.

별도의 비거주 건물 전체가 토지와 함께 제공됩니다.

이 경우 질권자는 어떤 식으로든 저당권자의 재산 사용권을 방해하거나 제한할 수 없습니다. 유일한 예외는 부동산의 양도 및 그 질권과 관련된 거래입니다.

기업은 채무 금액이 재산 추정 가치의 최소 절반인 경우에만 담보로 제공될 수 있습니다. 담보징수 청구기간은 계약체결일로부터 최소 1년입니다.

기업 N이 9개월 동안 대출 계약에 따라 은행 Y에 저당권을 설정했다고 가정해 보겠습니다. 회사가 부채를 상환하지 않는 경우에도 은행은 문서 서명일로부터 12개월 이내에 추심 절차를 시작할 수 없습니다.

그건 그렇고, 법원 결정에 의해서만 회사로부터 모기지 부채를 징수하는 것이 가능합니다.

주거용 주택 및 아파트 모기지

이를 모기지로 양도하는 경우 주거용 건물 및 아파트에도 특별한 요구 사항이 부과됩니다. 왜냐하면 주택은 모기지 작성자뿐만 아니라 거주지일 수도 있기 때문입니다.

지방자치단체가 소유한 주거용 건물에 대한 모기지는 허용되지 않는다는 점을 즉시 주목할 가치가 있습니다. 나머지 개체에는 다음과 같은 여러 기능이 있습니다.

미성년 자녀가 등록된 재산을 양도할 때에는 후견당국의 허가가 필요합니다.
주거용 건물을 지을 때에는 자재와 장비로 담보를 확보할 수 있으나, 준공 후에는 완성된 주택을 담보로 담보로 제공받는다.
법 제77조에 따르면 신용금으로 구입한 주거용 건물은 재산권 등록 시점부터 질권이 설정됩니다.
"군사 모기지"를 통해 주택은 대출 기관과 대출 상환을 위해 지불하는 정부 기관에 제공됩니다.

그건 그렇고, 연맹 협의회는 최근 "군사 모기지"에 돈이 발생하는 "저축 모기지 시스템"법 개정안을 채택했습니다. 이제 더 많은 범주의 군인이 재입대 시 계정을 복원할 수 있습니다.

이 섹션에서 가장 중요한 점은 주택 압류에 관한 조항입니다. 이 사실은 임차인의 퇴거 사유가 됩니다. 이는 법적 요구 사항에 따라 수행됩니다. 이 점은 Art에 자세히 설명되어 있습니다. 78.

보시다시피, 이 연방법은 모기지에 대한 상당히 명확한 그림을 제공합니다. 이는 러시아 모기지 거래 시장을 규제하는 효과적인 도구입니다. 중요한 것은 이것이 항상 빠른 속도는 아니지만 현재 상황의 변화에 반응하고 국가의 주택 건설 발전을 가능하게하는 살아있는 문서라는 것입니다.

주택담보대출에 대해 어떻게 생각하든 주택담보대출을 받는 것은 매년 점점 더 쉬워지고 있습니다. 이에 대한 공로의 대부분은 모기지 법안에 있습니다. 더 자세히 알아볼 수 있습니다.

이혼 시 은행이나 배우자 앞에서 귀하의 이익을 보호하기 위해 모기지 변호사의 적격한 도움이 필요한 경우, 저희 변호사와 무료 상담을 신청하실 것을 권장합니다. 그는 전문적인 도움을 제공하고 귀하의 상황에서 효과적인 방법을 제안할 것입니다.

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부동산 모기지 및 담보에 관한 연방법 102는 1998년에 채택되었습니다. 이러한 종류의 대출, 상환, 논란이 되는 문제의 규제, 부동산을 담보에서 소유권으로 이전 및 기타 중요한 뉘앙스에 대한 모든 기능을 논의합니다.

접촉 중

규제 문제 102-FZ

부동산 구입은 큰 금액과 관련된 특정 어려움입니다. 모든 가족이 즉시 수백만 루블을 지불할 여력이 있는 것은 아니므로 은행에 대출을 신청해야 합니다.

모기지는 구입한 부동산을 담보로 담보로 제공하는 대출(시민에게 돈을 발행하는 것)입니다.

즉 가족이 구입한 아파트는 빌린 금액을 갚기 전까지는 은행 소유가 된다.

알아 둘만 한:실제로 모기지는 대출을 받기 위해 물건을 담보로 양도하는 것입니다.

모기지는 여러 법률에 의해 규제됩니다.

러시아 연방 민법(민법) 42장: 대출을 받을 때 대출 기관과 차용인 간의 관계를 정의합니다.
연방법 제 102호 "모기지(부동산 담보)": 이는 모기지 대출과 직접 관련됩니다.
부동산에 대한 주 정부 등록의 필요성에 관한 연방법 No. 122.

모기지법의 일반 조항

모기지에 관한 연방법은 FZ-102로 개정되었으며 14개 장으로 구성되어 있습니다.

이는 모기지 획득 및 상환에 대한 모든 기본 조항을 규제합니다.

일반 조항:발생 근거, 당사자의 의무, 담보가 될 수 있는 재산.
합의:편집, 내용, 등록, 부담의 규칙.
저당:내용, 초안 작성, 여기에 명시된 권리와 의무의 이행.
문서의 주 등록:절차, 수수료 금액, 참가 취소 등을 안내합니다.
아파트 보안:은행에서는 부동산의 가치가 떨어지지 않는 것이 중요합니다. 즉, 매각 시 전액을 모을 수 있다는 것입니다. 이는 이 장에 적용됩니다.
부동산에 대한 권리 및 타인에게 양도:우리는 아파트의 소외와 위반의 결과에 대해 이야기하고 있습니다.
후속 모기지:개념, 특징 및 등록.
권리 할당 및 송장 양도.
저당 재산의 압류(채무로 인한 몰수): 이게 가능한가, 어떻게 되는 걸까요.
압수된 부동산의 매각:판매 또는 양도에 대한 모든 옵션.
11-13장앞서 언급하지 않은 특수 물건의 저당권을 참조하십시오.

다음을 고려하십시오:이 장에서는 개인 및 아파트 건물, 건설 중인 건물의 아파트, 토지 및 비거주 건물에 대해 설명합니다.

14장이 마지막 장이다.

계약 요구 사항

문서는 일반적으로 은행 변호사가 작성하지만 확인해 볼 가치가 있습니다.

계약서에는 다음 사항을 명시해야 합니다.

모기지 대상 : 아파트, 방, 주택, 토지, 건물. 부동산의 주소, 지적번호, 기술적 특성(면적, 층수, 건물 수) 및 특징을 정확하게 표시해야 합니다. 담보는 쉽게 식별할 수 있도록 정확하게 식별하고 설명해야 합니다.

변호사 메모:단순히 "시민이 구입한 아파트"라고 쓰는 것은 불가능합니다. 필요한 경우 판사가 무엇이 위태로운지 이해할 수 없기 때문에 그러한 합의는 유효하지 않습니다.

부동산 가치: 예상 가격, 즉 아파트를 판매할 수 있는 가격에 대해 이야기하고 있습니다. 당사자들의 합의가 있어야 합니다.
대출 발행을 위한 모든 조건: 규모, 조건, 지불 절차, 당사자 세부정보. 수취인 측에서는 일반적으로 주 지급인에게 문제가 발생할 경우 상환 의무를 질 준비가 된 사람을 나타냅니다.
재산의 소유권: 재산이 담보인 경우 이를 표시합니다.

최소한 한 가지 사항이라도 합의되지 않으면 계약이 체결되지 않습니다.