아파트 선물 증서 : 거래의 장단점 비교. 아파트 선물 증서 작성의 장단점과 선물 계약 작성 기능 중 선물 증서와 아파트 유언장 중 어느 것이 더 낫습니까?

30.11.2023

2018-07-20T14:20:10+03:00

아파트 선물 증서는 무엇이며, 작성의 장단점과 금지 사항은 무엇입니까? 주식 기부 계약을 공식화하려면 어디로 가야합니까? 가까운 사람들과 관련하여 Rosreestr에게 거래에 대한 권리를 양도해야 하는 이유는 무엇입니까? 미성년자에게 선물을 주는 것의 뉘앙스는 무엇입니까? 공증인의 인증을 받는 것이 왜 권장됩니까? 거래 비교표.

그러한 필요에 직면한 모든 사람들은 친척이나 낯선 사람에게 주택을 양도하는 가장 편리하고 수익성 있는 방법에 대해 생각하기 시작했습니다. 선물 증서를 발행 하시겠습니까? 팔다? 교환? 남기다? 임대 계약을 작성 하시겠습니까?
각 거래의 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 비교해 보겠습니다.

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아파트 선물 증서는 무엇입니까?

주택 소유권을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전하는 것을 허용하는 계약입니다. 그리고 비이기적으로. 좋은 의도로. 반대 물질적 의무는 허용되지 않습니다.
선물 증서는 다음으로 구성됩니다.

기증자는 반드시 그가 기부하는 재산의 소유자입니다. 남의 물건을 주려고 하는 사냥꾼들이 있는데, 그러한 거래는 불법이며 법원에 의해 취소될 것입니다.
기증자 - 양도된 생활 공간은 그에게 전달되며 기증자는 이를 수락하거나 선물을 거부해야 합니다.

기부 참가자는 개인 및 법인의 지위를 가진 일반 시민이 될 수 있습니다.
아파트 선물 증서는 친척과 완전히 낯선 사람 사이에서 이루어집니다. 또한 가까운 친척과 먼 친척의 경우 기증 조건이 크게 다릅니다.

한편, 법률은 다음과 같은 상황에서 3,000루블 이상의 기부금을 직접적으로 금지합니다.

한 상업 조직에서 다른 상업 조직으로;
환자부터 주치의까지;
학생과 학생부터 교사와 사회복지사까지;
방문객부터 공무원까지(친척이 아니고 선물이 방문객의 문제를 해결하기 위한 뇌물처럼 보이는 경우)

사실
3,000개 미만의 선물은 허용되며 그러한 순간을 위해 선물 증서를 작성할 필요가 없습니다.

선물 증서의 필수 기능

선물 증서는 다음과 같은 필수 기능을 특징으로 합니다.

기증자의 이타심. 그는 도덕적 만족 외에는 아무것도 대가로 받지 못합니다.
두 당사자만이 증서를 작성합니다. 단, 하나의 계약 내에서 여러 명의 기증자와 수증자가 있을 수 있습니다.
선물 증서에는 수령인이 예상치 못한 인수를 받을 수 없는 조건이 포함되어 있지 않습니다. 기증자에 대한 저당권은 허용되지 않습니다.

선물 증서는 물건, 주거용 및 비주거용 건물, 돈뿐만 아니라 권리(부채 징수, 수령인에 대한 물질적 의무 상환 등)도 양도합니다.

선물 계약의 유형

기부 대상이 증여 증서로 양도 및 수락되고 거래가 완료된 것으로 간주되면 실제 기부를 말하는 것입니다. MFC로 널리 알려진 "내 문서" 서비스를 통해 등록되거나 Rosreestr에 직접 등록됩니다. 그 후, 통합 부동산 등록부로부터 발췌를 받은 기증자는 공식적으로 선물의 새로운 소유자가 됩니다.

증여 증서가 양도된 물건을 기술하지 않고 미래에 그것을 주겠다는 약속만 기술하는 경우, 합의된 선물 또는 증여 약속을 말합니다.
합의된 기부는 특정 요구 사항을 준수하면서 항상 서면으로 이루어집니다.

기부되는 특정 품목(아파트)과 그 세부 특성이 표시됩니다.
계약은 자발적이며 누구도 계약을 체결하도록 강요받지 않는다는 것이 분명합니다.
그리고 받는 사람은 앞으로 선물을 받는 데 반대하지 않습니다.

이러한 선물은 선물이 수취인에게 실제로 전달되는 경우에만 완료됩니다.

아파트 증여 증서 등록 서류 목록

기부하려면 다음과 같은 몇 가지 서류를 준비해야 합니다.

선물 증서의 주 등록 및 새 소유자에 대한 재산 재등록에 대한 기부 참가자의 신청(Rosrestr 사무실 또는 MFC에 직접 작성)
주정부 관세 납부 영수증(종종 등록 기관 건물에서 직접 납부할 수 있음)
기증자와 수령인의 시민 여권;
위임장으로 기부하는 경우 - 공증인이 인증한 위임장과 권한을 부여받은 사람의 여권 세금 증명서(낯선 사람이나 먼 친척에게 선물로 준 경우)
기부 대상에 대한 지적 또는 기술 여권;
선물로 양도된 주택의 소유권을 확인하는 서류;
공증인이 서명한 기부에 대한 배우자의 동의(공동 취득 재산을 기부하는 경우)
BTI로부터받은 기부 대상 가격 증명서;
기증 당시 기증된 생활공간에 등록된 모든 사람의 증명서. 18세 미만의 어린이가 등록된 경우 기부를 위해서는 보호자의 동의가 필요합니다.

그러나 이것이 완전한 목록은 아닙니다. 구체적인 상황에 따라 보완될 수 있습니다. 등록 기관에 전화하여 선물 증서를 작성하는 데 필요한 서류가 무엇인지 미리 확인하는 것이 좋습니다.

아파트 선물 증서는 장단점이 있습니다.

아파트 선물 증서의 장점

제작 및 기부가 용이합니다. 거래 참가자는 선물 증서에 서명하고 필요한 서류 패키지와 함께 Rosreestr에 가져가서 수혜자에 대한 소유권을 다시 등록합니다. 영업일 기준 7일 - 새 소유자는 재량에 따라 선물을 사용할 수 있습니다. 이는 등록기관 직원이 수집된 문서에 대해 불만이 없을 때 이상적인 옵션입니다. 그렇지 않으면 문제가 발생하는 데 최대 한 달이 걸릴 수 있습니다.
많은 사람들은 증여 증서를 유언장이나 상속에 대한 좋은 대안으로 간주합니다.

첫째, 기증자가 살아 있는 동안 기증받은 주택의 소유자가 됩니다. 불만족스러운 상속인 중 누구도 그의 결정에 대해 논쟁을 벌일 것 같지 않습니다. 그리고 다른 이해관계자들은 이 재미있는 이야기에 더 이상 의존하지 않을 것입니다. 선물 증서에 서명한 후에는 부동산 임대 계약과 같이 선물 사용에 대한 제한이 없습니다.
둘째, 선물 증서를 통해 문제가 신속하게 해결될 수 있습니다. 상속인은 자비를 베풀고 있던 후원자가 죽을 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 결국, 정상적인 상속의 경우 상속된 아파트에 대한 권리가 그들에게 전달되기까지 6개월을 기다려야 합니다. 일주일이나 6개월? 그 차이는 엄청납니다.
셋째, 가까운 친척이 선물을 받을 경우 선물 증서는 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 아파트를 상속받을 때, 그들은 받은 주택 비용의 0.3%를 주정부 수수료로 공증인에게 지불합니다. 주택이 오랫동안 재평가되지 않은 경우에는 감정인의 서비스에 대한 비용도 지불해야 합니다. 선물 증서에는 그러한 상당한 비용이 제외됩니다. 2,000 루블의 주 등록비를 제외하고 가까운 친척은 아무것도 지불할 필요가 없습니다.
그러나 요점은 증여 증서를 인증하기 위해 공증인 사무실을 방문할 필요가 전혀 없다는 것입니다. 이를 작성하고 서명한 후 MFC에 가져가거나 등록을 위해 Rosreestr에 직접 가져가면 충분합니다.

당사자들은 상호 합의에 따라 선물 양도 기한을 정합니다. 거래 형식은 그들의 관계에 대한 신뢰를 의미합니다.

가까운 친척이 작성한 증여 증서는 수령인이 개인 소득세 금액을 주 재무부에 납부해야 할 필요성을 덜어줍니다. 이러한 상황은 혈연관계에 있는 사람들 사이에서 아파트 기부가 가장 자주 발생하는 이유를 설명합니다. 특히 다방 아파트 또는 맨션 선물에 대해 이야기하는 경우 소득세 절감은 매우 심각합니다.

선물 증서의 다음 장점은 판매자와 달리 기증자는 누구에게도 비용을 지불할 필요가 없다는 것입니다.

중요한
먼 친척이나 낯선 사람에게 주택을 기부하는 경우 물질적 혜택을받는 사람이 바로 개인 소득세이므로 수령인이 납부합니다. 판매의 경우, 13%의 세금 뇌물이 판매자의 소득에서 공제됩니다.

증여 증서는 의도된 목적에 따라 특징을 갖습니다. 전 배우자는 자신에게 주어진 주택을 단독으로 청구할 수 없으므로 이혼 시 수혜 배우자가 이 서류를 축복합니다. 선물은 일반화되지 않으며 공동 취득 재산으로 간주되지 않습니다. 사실, 규칙에는 한 가지 예외가 있습니다. 아내가 남편에게 준 아파트를 개조하는 데 개인 돈을 투자했다면 법원은 그 비용에 상응하는 배상금을 지급하거나 일정액을 아내에게 주도록 강제할 것입니다.
증여 증서와 달리 매매 증서는 구입한 주택을 자동으로 남편과 아내의 공동 소유로 이전합니다. 구매가 누구에게 등록되었는지, 구매에 누구의 개인 자금이 사용되었는지는 중요하지 않습니다. 이혼할 때 구입한 아파트를 반으로 나누게 됩니다.

무엇보다도 증여 증서를 통해 다른 공동 소유자가 주거용 건물의 일부를 구매할 수 있는 우선권을 우회할 수 있습니다. 소유자가 공동주택의 지분을 제3자에게 매각하려면 먼저 나머지 거주자의 서면 동의를 받아야 합니다. 그들은 판매될 때 법적으로 첫 번째 줄에 있습니다. 한 명을 제외한 모든 사람이 동의했다고 가정해 보겠습니다. 판매는 이루어지지 않습니다. 선물 증서는 이러한 어려움을 제거합니다. 누구에게도 묻지 않고 다른 공동 소유자의 동의를 협상하지 않고도 지분을 제공할 수 있습니다.

많은 사람들이 주택 선물 증서를 작성하여 집행관의 체포 및 압수로부터 주택을 보호하려고 노력합니다 (파산, 대규모 부채의 경우 관련). 그러나 금융 위기가 발생하기 몇 년 전에 그러한 시민들이 기부한 기부금은 집행관의 면밀한 조사를 거쳐 취소될 수 있습니다. 선물은 기증자에게 반환되며 그의 빚을 갚는 데 사용됩니다.

기부는 이해관계자가 법원에 해당 신청서를 제출한 후 종료될 수 있습니다. 원고는 이의가 있는 기부의 불법성에 대한 구체적인 증거가 있는 경우에만 문제를 성공적으로 해결할 수 있습니다. 대부분의 경우 실제 생활에서 도전하는 이유는 가상 기부(예: 실제 판매를 위장하고 주에 세금을 납부하지 않기 위해), 양도된 아파트에 대한 소유권이 없는 기부 및 선물 증서를 잘못 작성했습니다.

아파트 선물 증서의 단점

선물 증서의 가장 큰 단점은 법적 취약성입니다. 불만족스러운 상속인이나 기증자 자신뿐만 아니라 재산 소유권 지분 소유자, 임대료 수혜자, 채권자 등과 같은 다른 이해 관계자도 이의를 제기할 수 있습니다. 이와 관련하여 증여 증서는 사전에 신중한 법적 분석이 필요합니다. 서명. 이에 비해 판매 명세서는 구매자 또는 판매자만이 이의를 제기할 수 있습니다.

증여는 소위 상속 집단에서 벗어나 상속인을 크게 짜증나게 하기 때문에 증여 행위에 이의를 제기하는 주체는 주로 상속인입니다. 단지 법원에 가서 청구를 할 수는 없습니다. 설득력 있는 이유와 증거가 필요합니다. 증여증서에 대한 이의를 제기하려는 근거는 다음과 같습니다.

기증자는 노인성 정신 이상 상태에있을 때 선물 증서에 서명했습니다. 그는 술에 취했고, 돌에 맞았고, 마약에 취했고 자신이 무엇을하고 있는지 이해하지 못했습니다.
아파트에 대한 선물 증서에 서명 한 후 그는 실제로 노숙자로 변했습니다. 왜냐하면 이 주택이 그의 머리 위의 유일한 지붕이었기 때문입니다.
기증자는 위협, 신체적 폭력, 협박, 속임수를 통해 선물 증서에 서명하도록 강요 받았습니다.

선물 증서에 대한 향후 이의 제기 가능성 문제는 이를 공증함으로써 완화될 수 있습니다. 이 조치를 취하면 기증자에게 상당한 비용이 들지만 불만족스러운 친척이나 기타 이해 관계자가 청구를 제기하면 공증인은 법정에 출두하여 기증자가 적절했고 자신의 요청에 따라 강제없이 선물 증서에 서명했음을 증언합니다. . 판사는 의심할 바 없이 도전자보다는 변호사를 믿을 것입니다.

중요한
증여 증서의 다음 중요한 단점은 후원자의 가까운 친척이 아닌 기증자에 대한 과세와 관련이 있습니다. 이들은 기부된 주거용 건물의 지적 가치에 대해 13%의 세금을 납부해야 합니다. 주택 구입과 마찬가지로 세금 공제 혜택을 받을 수 없습니다. 어떤 경우에도 개인 소득세를 납부해야 하며, 기증자의 아파트 소유 기간은 어떤 식으로든 이 의무에 영향을 미치지 않습니다.

예를 들어, 아파트 매매 증서의 경우 기증자가 3년 이상(2016년 1월 1일 이전에 구입한 아파트의 경우) 또는 5년 이상(2016년 1월 1일 이전에 구입한 아파트의 경우) 부동산 소유자였던 경우(2016년 1월 1일 이전에 구입한 아파트의 경우) 2016년 1월 1일), 어느 쪽도 아닙니다. 또한 구매자는 최대 26만 루블의 세금 공제를 받을 권리를 갖습니다. 이 세금 혜택은 친척 간에 작성된 매매 증서에는 적용되지 않습니다.

선물 증서의 완전한 소유자가 되려면 Rosreestr 영토 사무소를 방문하여 귀하의 이름으로 선물을 다시 등록해야 합니다. 이 단계가 없으면 기부받은 생활공간을 다시 기부하거나 판매, 교환, 임대할 수 없습니다. 공식적으로는 선물 증서에 서명하는 순간부터 수령인이 소유자가 됩니다. 즉시 문제를 종료하는 것이 더 낫습니다. 이렇게 하면 거래가 등록되기 전에 후원자가 갑자기 사망하는 경우 수령인이 상속인의 "공격"으로부터 보호받을 수 있습니다. 수혜자 자신이 갑자기 사망할 수도 있습니다. 선물에 대한 권리가 재등록되지 않은 경우 기증자에게 반환될 가능성이 높으며 고인의 상속인은 "실패한" 기증된 주택을 청구할 수 없습니다.

일반 시민이 주택 선물 증서를 발행하는 데 문제가 없다면 상업 조직은 재산을 서로에게 무관심하게 양도할 수 없으며 이는 모든 활동에서 이익을 얻는 기업의 존재 이유와 모순됩니다. 이 제한은 비영리 기관 및 자선 재단에는 적용되지 않습니다.

어린이를위한 선물 증서의 장단점

우리 법률에 따르면 신생아라도 주거용 건물에 대한 증여 증서를 작성할 수 있습니다. 그는 기증자 역할을 할 권리를 받기 전에 성년에 도달해야합니다 (러시아 연방 민법 제 575 조 1 항).

14세 미만의 어린이에게 아파트가 제공됩니까? 선물 증서는 그의 부모, 양부모 및 후견인이 서명합니다(러시아 연방 민법 제28조 1항). 여권이 없으면 그 자신은 문서에 서명할 권한이 없습니다. 그러나 신분증을 받은 후에도 18세가 될 때까지 어머니나 아버지의 서명이 없는 팩스는 법적 효력이 없습니다. 또한, 선물 증서에 서명하려면 부모의 서면 동의가 필요합니다. (러시아 연방 민법 제26조 1항)

미성년자에 대한 증여 증서에는 추가 조건이 포함될 수 있으며, 해당 조건이 충족되면 해당 미성년자가 선물의 소유자가 됩니다. 어떤 경우에도 아이는 18세 생일이 될 때까지 기증받은 아파트를 처분할 수 없습니다. 그러나 증서에는 대학 졸업장 수령, 결혼식, 군복무 복귀 등과 같은 다른 마감일을 규정할 수 있습니다. 이러한 조건은 대가로 가치 있는 것을 받거나 유지해야 하는 요구 사항과는 대조적으로 허용됩니다. 기증자의 아파트는 사망할 때까지 유지됩니다.

규정된 선물 제한이 해제되면 수령인은 학업을 마치고 군대에서 돌아와 가족을 꾸리는 등 선물 조건을 충족했다는 증거(대학 졸업장, 결혼 증명서)를 Rosreestr 직원에게 가져와야 합니다. 증명서, 군인 신분증). 그 후 그는 통합 주 등록부에서 발췌를 받고 아파트의 전체 소유자가 됩니다.

사실
기부는 미성년자의 이익을 보호한다는 측면에서 재산을 양도하는 가장 신뢰할 수 있는 방법으로 간주됩니다.

그러나 여기에는 주요 단점이 있습니다. 어머니도 아버지도 후견 당국의 대표와 동의하지 않고 자녀에게 기증된 아파트를 판매, 교환, 양도, 임대 등 처분할 수 없습니다.

선물에 대한 과세

가까운 친척 간 증여 증서의 가장 큰 장점인 세금 면제가 2006년부터 나타났습니다. 가족법은 가까운 친척과 먼 친척을 명확하게 정의합니다.
다음은 가까운 것으로 간주됩니다.

법적 남편과 아내;
손녀와 손자;
조부모;
형제자매, 양부모 또는 한쪽의 친척, 입양인;
입양인을 제외하지 않는 부모.

나머지는 모두 먼 친척이며 증서에 대한 세금 13%가 면제되지 않습니다.
다른 국가의 시민을 위해 증서가 작성되면 그는 기증된 아파트 비용의 30%를 러시아 예산에 지불해야 합니다.

부동산 양도 방법 선택 옵션

대부분의 경우 다음과 같은 경우 선물 증서를 작성하는 것이 편리하고 수익성이 높습니다.

가까운 친척간에 계약이 체결되었습니다.
후원자의 "영재" 주택은 마지막이 아닙니다. 그는 수혜자로부터 아무것도 필요하지 않습니다(예를 들어, 죽을 때까지 기부된 평방 미터에서 살기 위해).
선물 증서는 선으로 인해 확립 된 기반을 떠나고 싶지 않은 완고한 세입자를 아파트에서 퇴원시키는 유일한 방법입니다.
후원자는 유일한 생활 공간을 제공하지만 선물 수령인에게 부동산이 다시 등록된 후에는 거리로 쫓겨나지 않을 것이라고 100% 확신합니다.

증여 증서에는 무상 원칙을 위반하는 조건이 포함되어서는 안 됩니다. 당신은 선물로 주고 그것으로부터 이익을 얻고 싶습니까? 우리는 상호 배타적인 두 가지 개념에 대해 이야기하고 있습니다. 그러한 조건을 포함하는 증서는 취소될 위험이 있습니다. 따라서 다른 옵션을 생각하는 것이 좋습니다.

유증 - 아파트는 소유자가 사망한 후에만 유언 처분에 지정된 시민에게 전달됩니다.
교환 - 소유자는 자신의 집을 포기하고 그 대가로 동등한 다른 집을 받으며, 추가 지불을 하면 더 넓은 공간을 받습니다.
판매 - 주택 판매로 물질적 이익을 얻습니다.
임대 제공-새 소유자가 생활 공간 비용을 분할 지불하고 이전 소유자가 사망하는 날까지 돌보아줍니다.

유언장 또는 증서?

사후 처분은 증여 증서와 많은 차이점이 있습니다. 가장 중요한 것은 후원자가 자신이 죽을 때까지 물려받은 생활 공간을 소유한다는 것입니다.
아직 존재하지 않지만 미래에는 반드시 나타날 무언가를 물려줄 수 있습니다. 문서는 선물 증서와 달리 언제든지 다른 상속인에게 다시 작성할 수 있으며 조건을 변경하고 찢고 버릴 수 있습니다. 누구에게도 알릴 필요가 없습니다. 주인은 신사입니다.

중요한
상속받은 사람이 유언자보다 먼저 죽었나요? 해당 용지는 다른 수신자를 위해 쉽게 재사용될 수 있습니다. 그러나 동의 여부를 묻는 것은 전혀 필요하지 않습니다.

그러나 유언장을 작성할 때에는 소위 의무상속인의 법적으로 보호되는 이익을 고려해야 합니다.
증여 증서는 계약 당사자가 서명하자마자 발효되지만 상속을 받는 것은 길고 어려울 것입니다.
또한, 유언 행위는 공증인의 인증을 받아야 합니다. 증여의 경우 이 점은 중요하지 않습니다.
기증된 아파트에 대한 권리를 등록한 수령인은 법원에 가서 쉽게 후원자에게 편지를 보낼 수 있습니다.
선물 증서에 서명한 후 양도된 주거 건물의 유지 관리는 자동으로 수령인의 어깨로 이전됩니다. 유언자 본인은 사망하는 순간까지 상속농장을 유지합니다.
처음에 주택을 기부하고 싶었던 사람들, 특히 유일한 사람이 불법 행위를 할 위험이 있는 경우 유언장을 작성하는 것이 좋습니다.

증여 증서와 유언장 가격의 차이

선물 증서는 공증인의 인증을 받을 필요가 없으므로 번거로움에 드는 모든 비용은 주 등록 수수료인 2,000루블에 달합니다.
반대로 유언 행위는 공증인에 의해 작성됩니다. 문제의 가격은 약 15,000 루블입니다. 재산 수령인은 특별 수수료를 지불해야 합니다. 정확한 금액은 후원자와의 관계 정도와 양도된 상품의 가치에 따라 달라집니다.
가까운 친척은 증여 증서에 따라 세금을 납부하지 않으며 먼 친척은 개인 소득세를 납부합니다.

증여 증서는 언제 무효화될 수 있나요?

18세 미만의 미성년자, 아동 또는 무능력자증명서를 소지한 자가 증여한 경우.
공무원에게 기부를 하는 경우, 그와 기부자 사이에 가족관계가 없는 경우 따라서 진료소의 환자는 주치의에게 선물로 혜택을 줄 수 없습니다.
상업 단체 간의 부동산 기부는 불법으로 간주됩니다.

후원자 자신이나 그의 친척이 증여 증서에 이의를 제기하고 종료할 수 있는 근거를 설명합니다.

기부 참가자 중 한 명 또는 두 사람 모두 거래 목적에 대해 고의로 오해를 받았습니다. 일반적인 예: 판매 증서 대신 소유자의 서명 아래 선물 증서를 넣었습니다.
기증자는 후원자나 가족에게 죽음이나 상해를 가하겠다고 위협하거나 위협을 가했습니다.
기증된 주거 건물은 파괴될 수 있으며 이로 인해 완전한 파괴가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 알코올 중독자나 마약 중독자인 수령인이 기증된 주택에 굴을 만들었기 때문에 화재 및 기타 문제가 발생할 위험이 있습니다.
기부에는 상하수도관 교체, 전기 배선, 난방기 등 주택의 기술 인프라 수리가 포함되었지만 기증자는 이를 수행하지 않습니다.

유언장에 대한 이의 제기

사후 주문에 이의를 제기할 이유가 더 적습니다.

은인에게 속하지 아니한 재산을 유증한 때
불법 행위로 인해 상속인은 합당하지 않은 것으로 간주됩니다.
유언 처분은 의무 상속인의 이익을 고려하지 않습니다.

증여와 유언 증서 모두에 대한 이의는 법원을 통해서만 이루어집니다. 원고는 신청서에 자신의 결백에 대한 강력한 증거를 첨부해야 합니다.

증여 증서 또는 판매 증서?

여기에서는 기부나 판매 등 비용이 덜 드는 것부터 진행됩니다.
기부는 다음과 같은 경우에 도움이 됩니다.

선물 증서는 가까운 친척들 사이에서 작성됩니다.
수혜자는 이혼 가능성이 있는 경우 기증된 주택을 다른 절반과 공유할 계획이 없습니다.

판매 명세서가 바람직합니다.

매도인이 해당 부동산을 5년 이상 소유한 경우(이 경우 소득세 납부의무가 면제됩니다) 2016년 1월 1일 이후에 구입한 주택에 대해 이야기하고 있습니다. 해당 날짜 이전에 수령한 경우 3년 소유 후 세금 없이 판매할 수 있습니다.
구매자는 최대 260,000 루블의 개인 소득세 공제 형태로 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

변호사 비용 (선물 증서 또는 판매 증서 작성에 대한 상담 및 지원), 두 경우 모두 주정부 의무는 거의 동일합니다.

결론

기부, 유증, 판매 또는 구매의 선택은 아파트의 현재 및 미래 소유자가 처한 특정 상황에 직접적으로 달려 있습니다.
기부는 당사자들이 서로를 자기 자신처럼 신뢰하고, 게다가 긴밀한 혈연관계로 연결되어 있어야만 많은 장점이 있습니다. 아파트에 대한 선물 증서를 작성하는 것이 합리적입니다.

세금 납부를 피하기 위해 직계 친척을 선호합니다.
공동 취득 재산에서 생활 공간을 제외하려는 경우(아버지가 결혼하지 않은 아들에게 아파트를 제공하는 등)
자진해고를 원하지 아니하는 자를 퇴원시켜야 하는 경우

많은 사람들은 선물 계약이 자신에게 유익한지 여부를 결정할 수 없습니다. 현재 자료에서 우리는 무엇을 논의할 것인가? 아파트 선물 증서, 장단점문서.

아파트 선물 증서를 작성할 때 기증자와 완료자라는 두 명의 배우가 있습니다. 그들 중 한 명이 아파트를 기부하고 싶어합니다. 다른 한 사람은 선물을 받는 것을 꺼리지 않습니다. 기증자와 수령인 사이에 선물 계약이 체결됩니다.

계약 조건에 따라 부동산 소유권의 법적 권리는 기증자로부터 수혜자에게 이전됩니다. 무조건적이고 무료인 거래에는 소유권이 한 사람에서 다른 사람으로 이전되는 것이 포함됩니다.

이 문서는 두 가지 주요 조항을 수정합니다.

자발성;
최종성.

기부 행위에 관한 규정은 Art에 규정되어 있습니다. 러시아 연방 민법 572 -582. 생활 공간을 다른 사람에게 양도하는 모든 옵션 중에서 아파트 선물 증서를 작성하는 것이 가장 간단하고 신뢰할 수 있는 방법으로 간주됩니다.

이러한 이유로 대부분의 사람들은 선물 증서를 선택합니다. 그러나 여느 거래와 마찬가지로 선물 증서는 긍정적인 측면만으로 구성되지 않습니다. 모든 장점에도 불구하고 몇 가지 제한 사항이 있습니다.

문서의 주 등록이 필요합니다.
전체 절차는 기증자가 살아 있고 건강이 완전한 상태에서 진행됩니다.
계약은 수행자에 대한 요구 사항을 제공하거나 지시하지 않습니다.
문서에 서명한 후 즉시 완료자는 건물의 소유자가 됩니다.
부득이한 사정이 있는 경우 일방적으로 계약을 해지하는 것은 어렵습니다.
아파트 선물 증서는 생활 공간을 다른 사람에게 양도할 때 무상이고 사심 없는 행위입니다.

법적으로 적합한 증서 준비에 대한 명확한 규칙은 러시아 연방 민법 제 575조에 명시되어 있습니다.

선물 계약에는 제한이 있습니다. 다음 범주의 시민은 거래 실행이 금지됩니다.

상업 구조물;
무능력자를 대신하는 수탁인 및 후견인;
선물 계약 이행에 직접 관여하는 공무원;
그곳에 있는 시민을 대신하는 교육 및 사회 기관의 직원.

선물의 종류

증여계약은 증여하는 재산이 무엇인지, 문서에 어떤 조건이 포함되어 있는지에 따라 분류될 수 있습니다.

아파트 기부 계약과 관련하여 현재 러시아 연방 민법은 이 문서의 두 가지 주요 유형을 제공합니다.

실제 - 이에 따라 특정 재산이나 물건이 제2자에게 선물로 양도됩니다. 이 경우 기부의 목적이 새 소유자에게 이전되는 시점에 계약이 체결된 것으로 간주됩니다. 실제 계약서를 작성할 때 이는 문서 등록 직후에 발생합니다.
합의 - 이 계약에는 기부할 재산이 포함되어 있지 않고 약속만 포함되어 있습니다. 따라서 이 문서의 두 번째 이름은 선물 약속입니다.

합의 문서는 특정 요구 사항을 준수하여 작성되어야 합니다.

필수 서면 결론 형식;
기부되는 특정 품목(아파트)의 세부 특성과 함께 표시가 있습니다.
거래의 자발성;
향후 재산이나 기타 물건을 수령하는 데 수령인의 동의.

이 경우 약속된 선물이 새 소유자의 재산이 되는 순간 거래가 체결된 것으로 간주됩니다. 재산이나 물품뿐만 아니라 특정 권리나 의무 면제(예: 부채)도 양도할 수 있다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.

증여의 장점

선물 계약을 체결하기로 결정하기 전에 거래의 모든 장단점을 스스로 평가해야 합니다. 따라서 아파트 기부 계약에는 다음과 같은 장점이 있습니다.

증여 증서는 수증인에게 유리한 부동산을 양도하는 매우 간단한 방법입니다. 간단히 계약서에 서명하고 Rosreestr에 아파트 소유권을 다시 등록하는 것으로 충분합니다. 옵션이 유리한 경우 이 거래의 구현 시간은 영업일 기준 7일이 됩니다.
증여 증서는 친척에게 아파트를 유언하거나 상속하는 것에 대한 좋은 대안으로 간주될 수 있습니다. 첫째, 주택 소유권은 유언자의 생애 동안 다른 사람에게 이전됩니다. 이는 상속 분쟁의 가능성을 줄이고 제3자가 부동산에 대한 소유권을 주장하는 것을 사실상 제거합니다. 둘째, 상속인의 시간을 절약해줍니다. 표준 상속 절차에 따르면 소유권을 받기까지는 최소 6개월을 기다려야 합니다. 반면 증여 증서에 따라 수혜자에게 유리한 부동산 양도는 일주일 이내에 완료될 수 있습니다. 셋째, 선물 증서를 통해 직계 친척이 돈을 절약할 수 있습니다. 상속 과정에서 그들은 상속 증명서를 받기 위해 공증인에게 주정부 수수료를 지불해야 합니다. 이는 부동산 감정가의 0.3%로 가계 예산에 있어 매우 큰 금액이다. 반면에 증여 증서의 경우 그러한 비용은 제외됩니다.
친척 간 증여 계약을 체결할 때 수증인이 받은 재산에는 과세 대상이 아닙니다. 이는 선물 수령인이 아파트 비용에 대한 개인 소득세를 계산하지 않고 이를 지역 예산으로 이체하지 않음을 의미합니다. 이러한 세금 혜택은 가족 관계에 있는 당사자들 사이에서 선물 계약이 주로 체결되는 주요 이유입니다. 이렇게 하면 수백 루블의 세금을 절약할 수 있습니다.
증여 증서의 또 다른 장점은 아파트 소유자의 세금 절감입니다. 그러한 거래에서 세금 부담은 수혜자로서 수혜자의 어깨로 전가됩니다. 반면 매매 계약의 경우 개인 소득세를 예산으로 이체해야하는 사람은 소유자였습니다.
선물 증서의 속성 중 하나는 대상 성격입니다. 이혼시 유리할 수도 있습니다. 선물 계약에 따라 재산은 특정인에게 유리하게 양도됩니다. 결과적으로 선물로 받은 아파트는 공동 취득 재산이 되지 않고 수령인에게만 속합니다. 이혼소송에서 분할의 대상이 되지 않습니다. 반면, 매매 거래를 성사시킬 때 결혼 중 구입한 아파트는 실제로 구입 비용을 누가 부담했는지에 관계없이 균등하게 분할됩니다.
증여 증서 덕분에 특정 법적 제한을 우회할 수 있습니다. 특히 공동주택의 다른 소유주와 이웃이 양도주식을 취득할 수 있는 우선권과 매매거래를 성사시키기 위해서는 이들의 동의를 받아야 한다는 규정이 추가됐다. 이 문제는 소유자 중 한 명이 거래에 반대하고 이를 방해하는 경우 특히 관련이 있습니다. 선물 증서를 통해 이러한 제한을 제거하고 자유롭게 거래를 시작할 수 있습니다.

서명된 증여 증서로 인해 집행 절차나 파산 중에 귀하의 재산을 쉽게 숨길 수 있을 것이라고 기대해서는 안 됩니다. 최근 몇 년 동안 소유자가 체결한 무료 거래는 집행관과 재무 관리자가 매우 신중하게 분석하고 필요한 경우 쉽게 취소됩니다. 그리고 이렇게 양도받은 재산은 파산재단에 반환되며, 채무를 변제하기 위해 매각되기도 합니다.

증여의 단점

아파트 선물 증서는 특정 단점이 없는 것은 아닙니다. 따라서 선물 계약은 법적으로 취약한 거래로 간주되며 이의를 제기하기가 매우 쉽습니다. 이는 거래 무효화 청구가 판매자 또는 구매자에게서만 나올 수 있는 매매 계약과 불리하게 구별됩니다. 제3자도 증여 증서에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다.

일반적으로 법원에 대한 청구서는 기증자의 불만족스러운 친척으로부터 나옵니다. 결국 아파트를 기증하면 상속 질량에서 제외됩니다. 그들은 일반적으로 다음과 같은 이유로 증서 취소 요구를 정당화합니다.

기증자는 노인이었고 약물/알코올 중독 상태였으며 무슨 일이 일어나고 있는지 알지 못했습니다.
소유자는 선물 증서에 서명한 결과 생활 조건을 심각하게 악화시켰습니다(즉, 유일한 집 없이 남겨졌습니다).
협박이나 기타 조작을 통해 선물 증서에 서명했습니다.

하지만 이 단점은 피할 수 있다. 문서에 더 큰 법적 중요성을 부여하기 위해 공증을 받을 수 있습니다. 이에 대한 비용은 공증인 수수료로 지불해야 하지만, 공증인이 참여하면 기부자가 증여 증서 서명의 결과를 인지하고 있었고 정신이 건전했음을 증명할 수 있습니다. 법정에서 그러한 거래에 이의를 제기하는 것은 거의 불가능합니다.

증여 증서의 또 다른 단점은 가족 관계가 없는 사람에게 불리한 과세를 부과한다는 것입니다. 선물을받는 사람은 아파트 비용의 13 %를 예산으로 이체합니다. 또한 그는 과세표준을 줄이기 위해 세금 공제 또는 기타 양보를 적용할 권리가 없습니다. 세금은 기증자가 아파트를 소유한 기간에 관계없이 납부됩니다.

다만, 전 소유자가 3년(2016년 이후 재산을 취득한 경우에는 5년) 이상 소유한 아파트에 대해 매매계약을 체결하는 경우에는 쌍방이 과세를 면제합니다. 그리고 선물 수령인은 구입한 주택에 대해 최대 260,000루블까지 세금 공제를 신청할 권리가 있습니다. 사실, 가까운 친척은 공제를 받을 권리가 없습니다.

따라서 직계 친척을 위해 아파트 선물 증서를 작성하거나 원하는 경우 공동 취득 재산에서 부동산을 제외하는 것이 합리적입니다. 다른 상황에서는 그러한 합의가 경제적으로 실현 가능하지 않을 수도 있습니다.

증여세액

2006년부터 가까운 친족에 대한 증여아파트나 부동산 상속세도 폐지됐다.

수증자가 먼 친척이거나 기증자와 가족 관계가 없는 경우 기증된 아파트에서 주 재무부에 지불해야 하는 세금은 총 비용의 13%입니다.

비거주자는 주택 비용의 30%를 세금으로 납부합니다.

가까운 친척은 세금이 면제됩니다.

남편과 아내;
손녀와 손자;
조부모;
입양아를 포함한 아동
입양 부모를 포함한 부모;
완전하고 이복 형제 자매.

먼 친척은 세금이 면제되지 않습니다.

시어머니와 시아버지;
남편과 아내의 자매와 형제;
조부모와 사촌;
조카딸과 조카들;
사촌과 두 번째 사촌;
및 가계도의 기타 관련인.

선물 계약을 작성하는 방법

증여 증서를 공식화하려면 양 당사자의 동의가 필요합니다. 기증자는 재산 기부 의사를 표현하고 수증자는 이를 선물로 수락합니다.

선물 증서를 올바르게 체결하려면 다음 문서 패키지를 준비해야 합니다.

완성된 선물 계약서 – 무료 작성 양식을 사용하여 계약서 원본 3부를 준비해야 합니다(각 당사자별로 원본 1부, 파일 보관용 1부). 공증인을 통해 증서가 발행된 경우 원본 2부와 사본 1부가 필요합니다.
재산 소유권에 관한 기증자의 원본 문서 - 주 증명서. 부동산 등록;
계약 체결일에 아파트에 등록된 모든 사람의 전체 구성을 나타내는 주택 등기부 발췌문
배우자의 거래 수행 허가 또는 이혼 증명서, 사망 증명서, 즉 배우자의 부재를 확인하는 서류;
BTI 문서(지적 여권, 재고 평가 증명서);
소유권 이전을 등록하고 그에 따라 소유권을 받기 위해 기증자와 수혜자의 신청;
세금 납부에 대한 은행 확인;
제3자가 참여하여 대리 계약을 작성할 때 신탁 허가.

자녀 증여 증서의 장단점은 표준 등록 절차와 크게 다르지 않습니다. 미성년자를 위한 증여 증서의 경우 주요 문서 패키지와 함께 거래를 완료하려면 수탁인의 서면 동의가 필요합니다.

수집된 서류는 등록 국가에 제출됩니다. 등록 기간이 최대 2주가 소요되는 기관입니다. 추가 서류를 수집하는 데 평균 2주 정도 더 소요됩니다. 따라서 단 한 달 만에 증여 증서의 전체 등록을 완료할 수 있습니다.

증여 증서를 등록하려면 얼마를 지불해야 합니까?

추가 비용 항목은 계약이 공증된 경우 공증인 서비스입니다. 평균적으로 이는 계약금액의 1.5%이다.

그리고 모든 사람에 대한 의무 지불은 소유권 이전 및 증서 등록 (1000 루블부터)에 대한 주 의무 지불입니다.

어린이를 위한 선물 증서

러시아 법에 따르면 모든 시민은 출생 순간부터 자신의 재산을 소유할 권리가 있습니다. 14세 미만의 미성년자는 수증인 역할을 할 수 있지만 기증자가 될 수는 없습니다(러시아 연방 민법 제575조 1항).

재산이 14세 미만의 어린이에게 무료로 양도되는 경우 해당 부모, 양부모 또는 후견인이 계약에 서명합니다(러시아 연방 민법 제28조 1항). 미성년자가 14세 이상인 경우 증여 계약을 체결하려면 법정대리인의 서면 동의가 필요합니다(러시아 연방 민법 제26조 1항). 거래에 참여하려면 아동은 출생 증명서나 여권이 있어야 합니다.

미성년자와의 계약에는 재산 소유에 대한 완전한 권리를 얻기 위한 특별한 조건이 포함될 수 있습니다. 일반 규칙에 따르면, 계약에서 추가 요구 사항을 규정하지 않는 한, 자녀는 18세가 되면 선물을 처분(임대, 판매)할 수 있습니다. 이러한 요구 사항에는 예를 들어 교육을 받거나 가족을 시작하는 것이 포함될 수 있습니다. 동시에, 귀중품의 상호 양도 또는 기증자 지원 의무에 관한 계약 조항을 포함하는 것은 금지됩니다. 부과된 제한 사항이 충족되면 수혜자는 Rosreestr에 관련 증거(졸업장, 결혼 증명서)를 제공해야 합니다. 그 후 소유권 증명서에 메모가 작성되고 소유자는 자신의 재량에 따라 해당 부동산을 처분할 권리를 받습니다.

기부는 아동의 이익을 보호한다는 관점에서 재산 소유권을 이전하는 가장 신뢰할 수 있는 방법입니다. 그러나 이는 주요 단점으로 이어집니다. 부모는 후견 당국의 동의 없이 재산을 판매하거나 교환할 권리가 없습니다.

주식 기부

부동산은 최고의 선물이자 가장 비싼 선물이다. 특히 자신만의 코너가 없는 사람들은 임대 아파트를 돌아다니며 월급의 상당 부분을 임대료로 지출한다. 별도의 생활 공간을 확보할 기회가 없다면 아파트의 일부를 선물로 받는 것도 나쁘지 않습니다. 그런 다음 더 유리한 생활 조건으로 판매하거나 교환할 수 있습니다. 계약서에는 아파트 크기, 특성에 대한 정보가 명시되어 있지만 특정 지분 결정은 제공되지 않습니다.

최근 법률 변경으로 인해 소외 공유에 대해 다른 주택 소유자의 동의가 필요하지 않습니다. 또한 다른 공동 소유자에게 통지할 필요도 없습니다. 그러나 공동 재산 내에서 기부자의 지분 규모가 명확하게 정의되지 않은 경우 지분 할당을 문서화해야 합니다.

공동 소유자의 지분은 어느 누구도 이점을 갖지 않는 경우 동등하게 설정됩니다. 특정 데이터가 없으면 선물 계약은 공식화될 수 없거나 무효로 간주됩니다. 아파트 공유에 대한 증서 요건 :

아파트 공유에 대한 구체적인 설명입니다.
아파트의 주소, 층수 및 총 면적.
모든 공동 소유자에 대한 정보.
노트

마지막 단락에서 기증자는 한동안 아파트에 거주할 것이며 기타 뉘앙스를 나타낼 수 있습니다.

아파트의 뉘앙스

대부분의 경우 아파트에 대한 증서 또는 유언장이 작성됩니다. 최적의 재산 양도 방법을 선택하려면 다음과 같은 뉘앙스가 고려됩니다.

선물 계약을 사용하는 경우 수취인은 자신의 권리를 등록한 후 법원을 통해 직접 기증자를 부동산에서 등록 취소하도록 강제할 수 있습니다.
선물 증서 기증자는 선물 수취인에게 지급을 요구하거나 그에게 다양한 요구를 제시할 수 없습니다.
아파트 선물 증서 작성의 장점은 재산 유지에 드는 모든 비용이 선물 수령인에게 이전된다는 것입니다.
공식 유언장이 작성되면 유언자가 사망한 후에만 효력이 발생하므로 그 순간까지 상속인이 다양한 목적으로 사용할 수 있다는 두려움 없이 재산을 어려움 없이 사용할 수 있습니다.
필요한 경우 공증인이 작성한 문서를 변경하거나 완전히 파기할 수 있습니다.
유언장이 있는 경우 공과금은 유언자가 지불합니다.

각 옵션에는 장단점이 있습니다. 더 나은 것은 무엇입니까 - 아파트에 대한 유언장 또는 선물 증서? 재산 수령인의 불법 행위로부터 자신을 보호하려면 유언장을 사용하는 것이 좋습니다.

선물 계약에 이의를 제기하는 방법

선물 계약이 체결된 경우 다음 상황에서 이의를 제기할 수 있습니다.

본문에 위반사항이 있습니다.
정해진 기한 내에 재산이 수혜자의 이름으로 등록되지 않았습니다.
기증자가 위협, 협박 또는 신체적 압력을 받아 문서를 작성했습니다.
증서의 작성자가 미성년자입니다.
물건의 소유자는 법적으로 무능력하므로 그의 행동에 대해 책임을 질 수 없습니다.
거래가 위조되거나 상상된 것입니다.
수령인이 기증자나 그 친척의 생명이나 건강을 위협하려고 시도한 경우.

이의신청 절차는 법정에서만 가능합니다.

결론

증여 증서와 유언장은 모든 시민이 자신의 재산을 처분할 수 있는 인기 있는 문서입니다. 그들은 다른 가치의 소유자에 의해서만 자발적으로 편집될 수 있습니다. 그들은 유사한 특성과 중요한 차이점을 모두 가지고 있습니다.

재산 양도를 위해 작성될 특정 문서를 선택하려면 거래 당사자 간의 친족 관계, 재산 가치 및 기타 기준을 포함하는 다양한 요소가 고려됩니다.

자신의 지붕을 어디서 구할 것인가에 대한 주요 질문은 특히 젊은 세대에게 걱정거리입니다.

지난세기 사회주의시대는 망각의 나락으로 빠져들었습니다. 우리주의 아파트는 오랫동안 배포되지 않았습니다.

평균적인 러시아인은 부동산을 살 여유가 없습니다. 모기지는 값싼 즐거움이 아니며 위험하기도 합니다.

운이 좋은 사람은 부유한 친척으로부터 아파트를 선물로 받을 기회가 있습니다.

이 거래에서 어떤 함정이 있을 수 있나요? 아파트 선물 증서의 장단점이 무엇인지 알아보세요.

선물 계약의 "장점"

기부에 관한 일반 사실과 특정 사실을 즉시 구별해야 합니다. 대부분의 경우 거래는 사이에서 발생합니다.

수령인은 물질적 혜택을받습니다. 법의 관점에서 볼 때 모든 물질적 이익은 과세 대상입니다.

가족 간 선물의 주요 장점 중 하나는 세금 면제입니다. 이 경우 선물 비용은 아무런 역할을하지 않습니다.

가족을 제외한 다른 수혜자에게는 다음과 같은 일반 규칙이 적용됩니다.

속도와 등록 용이성
귀하는 직접 계약서를 작성할 수 있습니다.
선물은 제3자의 공격으로부터 보호됩니다.
완료된 사람은 즉시 건물의 소유자가 됩니다.
공증인 확인에 대한 필수 요구 사항은 없습니다.
부동산은 오직 수행자의 재산일 뿐입니다.

아들에게 주어진 아파트는 공동 가족 재산에 속하지 않습니다. 이혼할 경우 아내가 기증받은 생활공간에 대한 소유권을 주장하기가 매우 어려울 것입니다.

에서는 외부인이 거래에 대해 이의를 제기하고 소송을 제기하는 것이 어렵습니다. 이것이 기증자의 평생 동안의 의지입니다. 다만, 이전 소유자 또는 새 소유자의 요청에 따라 계약을 취소할 수 있는 경우도 있습니다.

주목!

증여 증서는 상속이나 유언이 아닙니다. 계약을 취소할 수 있는 예외적인 경우는 Art에 규정되어 있습니다. 578 민법

"마이너스"

사법 실무에서는 원고가 거래가 부정하게 체결되었다는 증거를 제공하는 경우가 있습니다.

증인이 법정에 초대됩니다. 그들은 신청인의 주장을 확인하고 재판이 시작됩니다.

수령인이 이렇게 무해해 보이는 상황에 빠지는 것을 방지하려면 모든 서류에 공증인의 서명을 받는 것이 좋습니다.

중립적인 입장에서는 증여 증서가 기증자의 압력이나 허위 방법으로 작성되었다는 의혹이 배제됩니다.

진지한 발걸음을 철저히 준비하면 예상치 못한 변화로부터 당신을 보호할 수 있습니다. 증서 작성이 단순함에도 불구하고 "단점"은 무엇입니까?

언뜻보기에 - 없음. 기증자는 어떠한 조건도 부과할 권리가 없으며, 이를 잘 알고 있습니다. 수령인이 선물을 받고 싶지 않은 경우 거절서를 작성하고 질문은 종료됩니다.

선물 증서를 작성할 때 다음 사항을 고려해야 합니다.

선물 증서의 모든 이점에도 불구하고 계약이 종료되고 이의가 제기될 수 있으며 거래가 무효로 선언될 수 있습니다.
공식 문서에 서명한 후, 기증된 아파트의 이전 소유자는 어떠한 법적 권리도 갖지 않습니다. 그는 더 이상 재산의 소유자가 아닙니다.
수령인이 가까운 친척이 아닌 경우 구입한 선물에 대해 세금을 납부해야 합니다.
세금상의 이유로 제3자나 사촌이 관련된 또 다른 판매 거래를 처리하기 위해 증여 증서가 발행될 수 있습니다.

경고

모든 선물이 취소될 수는 없지만 선물이 법적 효력을 상실한 것으로 인식하기 위해 무상 요소가 사용되는 경우도 있습니다.

주식 기부

부동산은 최고의 선물이자 가장 비싼 선물이다. 특히 자신만의 코너가 없는 사람들은 임대 아파트를 돌아다니며 월급의 상당 부분을 임대료로 지출한다.

별도의 생활 공간을 확보할 기회가 없다면 아파트의 일부를 선물로 받는 것도 나쁘지 않습니다.

그런 다음 더 유리한 생활 조건으로 판매하거나 교환할 수 있습니다. 계약서에는 아파트 크기, 특성에 대한 정보가 명시되어 있지만 특정 지분 결정은 제공되지 않습니다.

공동 소유자의 지분은 어느 누구도 이점을 갖지 않는 경우 동등하게 설정됩니다. 특정 데이터가 없으면 선물 계약은 공식화될 수 없거나 무효로 간주됩니다.

아파트 공유에 대한 증서 요건 :

아파트 공유에 대한 구체적인 설명
아파트의 주소, 층수 및 총 면적
모든 공동 소유자에 관한 정보
노트

마지막 단락에서 기증자는 한동안 아파트에 거주할 것이며 기타 뉘앙스를 나타낼 수 있습니다.

가까운 친척에게 아파트 지분을 기부하기 위한 샘플 계약서 다운로드(2016)

증여 증서 등록

민법은 정기적으로 변경됩니다. 서류 패키지가 보완되거나 반대로 일부 서류가 목록에서 제외될 수 있습니다.

기부 계약서를 작성할 때 다음 서류를 제출해야 합니다.

기부 동의서(원본)
결혼 또는 이혼 증명서
BTI에서 아파트 등록 증명서를 주문하십시오.
수혜자와 기증자의 가족 구성 증명서
부동산 시장에서의 아파트 가치에 관한 증명서
아파트의 개인 소유권 증명서
대리거래에서는 계약서가 인증되어야 합니다.
주택 등록부에서 필요한 페이지의 증명서, 발췌 또는 사본
새로운 임차인에게 재산을 양도할 수 있는 권리 등록을 위한 두 가지 신청서;
미성년자의 생활 공간을 등록하려면 후견 당국의 동의가 필요합니다.
수혜자가 기증자의 가까운 친척이 아닌 경우 주정부 관세 납부 영수증.

아파트 선물 증서를 등록하는 세 가지 방법:

직접 디자인해보세요. 작성 시 지적번호, 아파트 특성 및 기타 중요한 정보를 주의 깊게 작성하십시오.
공증인에게 문의하세요. 공증 서비스 비용은 아파트 면적, 참가자 수, 지적 비용 및 기타 이유에 따라 다릅니다.
계약을 체결하려면 부동산 시장에서 평판이 좋은 부동산 중개소를 이용하세요.

전문 부동산 중개인과 변호사가 계약서를 올바르게 작성할 수 있도록 도와드립니다. 거래의 모든 당사자가 참석하는 것이 좋습니다.

정보!

변호사와 부동산 중개인은 때때로 소유권 증명서를 받기 전에 Rosreestr, MFC에 문서를 제출하는 것을 포함하여 완전한 거래 지원을 제공합니다.

과세

2006년부터 가까운 친족에 대한 증여아파트나 부동산 상속세도 폐지됐다.

수증자가 먼 친척이거나 기증자와 가족 관계가 없는 경우 기증된 아파트에서 주 재무부에 지불해야 하는 세금은 총 비용의 13%입니다.

비거주자는 주택 비용의 30%를 세금으로 납부합니다.

가까운 친척은 세금이 면제됩니다.

남편과 아내;
손녀와 손자;
조부모;
입양아를 포함한 아동
양부모를 포함한 부모;
완전하고 이복 형제 자매.

먼 친척은 세금이 면제되지 않습니다.

시어머니와 시아버지;
남편과 아내의 자매 및 형제;
조부모와 사촌;
조카와 증조카;
사촌 및 두 번째 사촌;
그리고 가계도의 다른 관련자들.

선물계약의 무효

증여 계약을 체결하기 전에 깊이 생각하고 신중하게 결정을 내려야 합니다.

인생에서 가장 예상치 못한 사건이 발생하며 때로는 완전히 즐겁지 않은 경우도 있습니다.

민법은 계약이 종료될 수 있는 상황을 규정하고 있습니다.

예외적인 경우, 수취인이 아파트를 선물로 받아들이기를 거부하거나 기증자의 결정이 변경되거나 거래가 완료된 후 근거가 발생하는 경우 양 당사자의 의무가 종료될 수 있습니다.

아파트 선물 증서 작성의 장단점은 구체적인 상황, 특히 당사자가 가까운 친척인지, 무상 계약을 체결하여 추구하는 목표에 따라 판단해야합니다. 증여 증서는 종종 매매 계약의 대안으로 작용하며, 주택 소유권을 양도하는 각 방법에는 고유한 장점이 있습니다.

선물 계약을 체결하기로 결정하기 전에 거래의 모든 장단점을 스스로 평가해야 합니다. 따라서 아파트 기부 계약에는 다음과 같은 장점이 있습니다.

증여 증서는 수증인에게 유리한 부동산을 양도하는 매우 간단한 방법입니다. 간단히 계약서에 서명하고 Rosreestr에 아파트 소유권을 다시 등록하는 것으로 충분합니다. 옵션이 유리한 경우 이 거래의 구현 시간은 영업일 기준 7일이 됩니다.
증여 증서는 친척에게 아파트를 유언하거나 상속하는 것에 대한 좋은 대안으로 간주될 수 있습니다. 첫째, 주택 소유권은 유언자의 생애 동안 다른 사람에게 이전됩니다. 이는 상속 분쟁의 가능성을 줄이고 제3자가 부동산에 대한 소유권을 주장하는 것을 사실상 제거합니다. 둘째, 상속인의 시간을 절약해줍니다. 표준 상속 절차에 따르면 소유권을 받기까지는 최소 6개월을 기다려야 합니다. 반면 증여 증서에 따라 수혜자에게 유리한 부동산 양도는 일주일 이내에 완료될 수 있습니다. 셋째, 선물 증서를 통해 직계 친척이 돈을 절약할 수 있습니다. 상속 과정에서 그들은 상속 증명서를 받기 위해 공증인에게 주정부 수수료를 지불해야 합니다. 이는 부동산 감정가의 0.3%로 가계 예산에 있어 매우 큰 금액이다. 반면에 증여 증서의 경우 그러한 비용은 제외됩니다.
친척 간 증여 계약을 체결할 때 수증인이 받은 재산에는 과세 대상이 아닙니다. 이는 선물 수령인이 아파트 비용에 대한 개인 소득세를 계산하지 않고 이를 지역 예산으로 이체하지 않음을 의미합니다. 이러한 세금 혜택은 가족 관계에 있는 당사자들 사이에서 선물 계약이 주로 체결되는 주요 이유입니다. 이렇게 하면 수백 루블의 세금을 절약할 수 있습니다.
증여 증서의 또 다른 장점은 아파트 소유자의 세금 절감입니다. 그러한 거래에서 세금 부담은 수혜자로서 수혜자의 어깨로 전가됩니다. 반면 매매 계약의 경우 개인 소득세를 예산으로 이체해야하는 사람은 소유자였습니다.
선물 증서의 속성 중 하나는 대상 성격입니다. 이혼시 유리할 수도 있습니다. 선물 계약에 따라 재산은 특정인에게 유리하게 양도됩니다. 결과적으로 선물로 받은 아파트는 공동 취득 재산이 되지 않고 수령인에게만 속합니다. 이혼소송에서 분할의 대상이 되지 않습니다. 반면, 매매 거래를 성사시킬 때 결혼 중 구입한 아파트는 실제로 구입 비용을 누가 부담했는지에 관계없이 균등하게 분할됩니다.
증여 증서 덕분에 특정 법적 제한을 우회할 수 있습니다. 특히 공동주택의 다른 소유주와 이웃이 양도주식을 취득할 수 있는 우선권과 매매거래를 성사시키기 위해서는 이들의 동의를 받아야 한다는 규정이 추가됐다. 이 문제는 소유자 중 한 명이 거래에 반대하고 이를 방해하는 경우 특히 관련이 있습니다. 선물 증서를 통해 이러한 제한을 제거하고 자유롭게 거래를 시작할 수 있습니다.

기증자는 노인이었고 약물/알코올 중독 상태였으며 무슨 일이 일어나고 있는지 알지 못했습니다.
소유자는 선물 증서에 서명한 결과 생활 조건을 심각하게 악화시켰습니다(즉, 유일한 집 없이 남겨졌습니다).
협박이나 기타 조작을 통해 선물 증서에 서명했습니다.

최종 수정일: 2019년 5월

대부분의 사람들은 부동산을 양도하기 위해 매매 거래를 소홀히 하고 증여 증서에 의존하는 경우가 많습니다. 유언장에서도 상황은 동일합니다. 매 두 번째 유언자는 선물 계약을 더 선호합니다. 그러나 아파트 선물 증서는 장단점이 있습니다. 이러한 유형의 계약을 사용하기 전에 타당성을 이해하기 위해 최소한으로 익숙해질 필요가 있습니다.

주요 사항에 대해 간략하게

선물 계약은 양도 대상이나 대상이 소유자의 권리인 일종의 거래입니다. 무료로만 전송되며 여기에 특이성이 표현됩니다. 때때로 그러한 거래를 성사시킬 때 사람들은 정지() 또는 금지하는 여러 조건을 설정할 권리가 있습니다.

권리나 의무의 발생을 암시하는 조건은 유예되는 반면, 조건을 폐지(금지)하는 것은 종료를 의미합니다.

조건은 상황에 따라 직접적으로 달라지며 그 발생 여부는 알 수 없습니다. 예를 들어, 계약서에 명시된 사람이 결혼하거나 대학을 졸업한 경우에만 아파트를 받을 수 있으며, 반대로 교육 기관을 졸업하지 않으면 주택을 받을 수 없습니다.

장점

선물 계약을 작성할 때, 계약을 체결하기 전에 장단점을 비교해 볼 가치가 있습니다. 그러므로 선물 증서의 긍정적인 측면을 살펴보겠습니다.

디자인의 단순성. 선물 증서를 발행하는 것은 쉽습니다. 이를 위해서는 Rosreestr에서 발행한 목록인 필요한 서류를 수집해야 합니다. 필요한 서류를 수집한 후 등록 기관에도 제출해야 합니다. 아마도 증서 작성 시 가장 큰 장점은 공증인의 참여 없이도 증서를 체결할 수 있다는 점일 것입니다.
문서의 구성과 내용. 전문가의 도움 없이 독립적으로 계약을 작성할 수 있습니다. 이렇게 하려면 인터넷에서 샘플을 다운로드하고 원할 경우 직접 다시 만들기만 하면 됩니다.
일부 법적 규제 우회. 선물 계약은 아파트의 주식을 판매하려는 경우 매우 중요한 도움이 됩니다. 판매하려면 다른 부동산 소유자의 동의가 필요하고 동의하지 않는 경우 구매 및 판매 거래를 진행할 수 없기 때문입니다. 선물 증서는 합의를 수집하지 않고도 이행하는 데 도움이 됩니다.
그럴 필요 없는. 이 계약의 특수성은 공식적으로는 무료 기반입니다.
소유자 상태. 소유자의 권리와 의무는 계약서에 명시된 날짜에 따라 수혜자가 취득하며, 이에 따라 소유권을 취득하는 시점이 결정됩니다. 이는 대부분의 거래에서 Rosreestr에 등록한 후에만 사람이 소유자가 되고 선물을 체결할 때 선물 날짜가 계약서에 표시되고 기증자가 등록 전에 갑자기 사망하면 다음이 있기 때문에 이것은 매우 중요한 장점입니다. 이것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

결함

이러한 계약에는 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 모두 있으며 다음과 같이 표현됩니다.

증여와 유언의 비교

이러한 문서에는 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

증여 및 유언 증서에 공통
성인만이 기증자와 유언자가 될 수 있습니다.
유언자와 기증자는 법적 능력의 전부 또는 일부를 가지고 있어야 합니다.
증여 증서	할 것이다
저당권(담보대출, 담보, 체포 등)이 있는 경우 선물을 줄 수 없습니다.	유언자에게 폭력적인 행위를 한 사람은 주택을 받을 수 없습니다.
배우자의 동의 없이는 아파트를 제공할 수 없습니다.	유언장 작성 시 심리적, 도덕적 또는 신체적 영향력을 행사한 자

배우자의 공동재산에 관하여. 증여 재산은 결혼한 사람들의 공동 취득 재산에 속하지 않습니다. 이혼 시 배우자 중 한 사람에게 선물로 주어진 아파트는 법정에서 분할되지 않으며 계약에 따른 소유자에게만 속합니다.

유언장 및 증여 증서가 체결되는 조건은 다음과 같습니다.

물론 선물의 경우 약 1.5,000 루블의 주 관세를 지불하고 유언장의 경우 수수료는 공증 서비스 비용을 제외하고 2.5-5,000 루블이되기 때문에 모든 것이 돈으로 귀결됩니다. 경제적 측면에서는 선물 계약이 다소 수익성이 높습니다. 그러나 경제적 고려만을 토대로 증서를 선택할 수는 없습니다. 선물 증서의 장점과 단점을 비교하여 고려한 후 독립적으로 자신의 능력을 평가하고 체결되는 거래의 수익성에 관한 문제를 해결할 수 있습니다.

증여 증서 또는 구매 및 판매 중 무엇을 선택해야 하는지 변호사가 알려주는 비디오를 시청해 보시기 바랍니다.

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