거처- 시민의 영구 거주를위한 고립 된 건물. Zh.p. 부동산을 말합니다.

주거용 건물의 유형 (LC RF 제 16 조, 러시아 연방 민법 제 673 조)

• 주거용 건물 또는 주거용 건물의 일부*.
• 아파트 또는 아파트의 일부입니다.
• 거실**.

* 단독 주택 주거용 건물이 암시됩니다(러시아 연방 민법 673조 2항 및 러시아 연방 민법 6장 참조).

** 방의 일부는 주거관계의 독립된 대상으로 간주될 수 없습니다.

러시아 연방 주택법 제 15 조에 따라 주택의 총 면적에는 " 주거용 건물에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 사용을 위한 건물 영역"는 포함하지 않지만 " 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스«.

거실- 주거용 건물이나 아파트의 일부 직접 거주주거용 건물 또는 아파트의 시민(RF LC의 15조 4항).

거주 공간- 모든 거실 면적의 합.

거실을 별도의 유형의 생활 공간으로 구분하는 것이 필요합니다(즉, 거기에 시민을 등록할 수 있습니까). 생활 공간 결정).

어느 방이 주거용입니까

앞의 정의에서 거실은 직접적인 생활을 위한 것임을 알 수 있습니다. 즉, 집을 측정하는 BTI 직원은 프로젝트 또는 평면도에 표시된 방의 이름에 따라 거실을 결정합니다. 분명히 방법은 다음과 같습니다.

1. 모든 영역이 측정됩니다.
2. 일반적으로 면적을 뺍니다. 전체 면적에 포함되지 않음(주거용 건물의 아파트 면적은 다음을 제외한 거실과 다용도실 면적의 합으로 결정됩니다. 로지아, 발코니, 베란다, 테라스 및 냉장 창고, 현관. - BTI 명령, 3.36절).
3. 다용도실의 면적이 결정됩니다(다용도실에는 주방, 복도, 욕실, 욕실, 붙박이 옷장, 창고 및 아파트 내 계단이 차지하는 면적이 포함됩니다. - BTI 지침, p. 3.36 ).

어떤 공간이 있습니까?

• 침실
• 내각,
• 화장실,
• 반합*
• 거실.

* "주방-식당"은 다용도실에 할당될 가능성이 가장 높습니다(결국 부엌은 동일합니다). 생활 공간의 몫을 정말로 늘리고 싶다면 프로젝트의 식당이라고 부를 수 있습니다. 더 나은 방법은 거실이며 BTI 엔지니어의 공정한 질문입니다. "주방은 어디에 있습니까?" - 당신이 거리에서 여름 부엌을 만들 것이라고 말하십시오. 내가 BTI 직원이었다면 믿지 않았을 것입니다 :).

현관은 분명히 전체 면적에 속하지 않는 건물에 할당됩니다. 이 목록에는 현관이 없지만 아파트를 측정 할 때 전체 면적에서 확실히 고려됩니다.

누군가이 주제에 대해 더 정확하거나 최신 정보를 가지고 있으면 의견을 남겨주세요.

민법학과 부교수

주립대학교 - 고등경제대학,

법학 박사

어느 국가 건물을 주거용 건물로 인정해야 하는지에 대한 질문에

러시아 연방의 많은 시민은 국가에서 휴식 없이는 자신의 존재를 상상할 수 없습니다. 정원 가꾸기 협회의 6에이커 부지에 편안한 집이 점점 더 자주 지어지고 있으며 여름뿐만 아니라 일년 내내 영구적 인 생활에 적합합니다. 토지 계획에 주거 및 기타 건물을 세울 가능성은 특히 러시아 연방 토지법 제 40 조에 따라 제공됩니다 (토지 소유자가 의도 한 목적과 준수에 따라 사용하는 경우) 도시 계획 규정, 건설, 환경, 위생 및 위생, 화재 및 기타 규칙, 규정) 및 연방법 "개인 보조 계획"의 요구 사항. 현재 러시아 법률에서는 "dacha", "정원 집"의 개념을 충족시킬 수도 있지만 이러한 개념의 내용은 공개되지 않습니다.

dachas에 세워진 건물의 법적 제도는 무엇입니까?

러시아 연방 주택법으로 돌아가면 "dachas", "정원 주택", "주거용 건물"이 주택 권리의 대상으로 나타나지 않는다는 것을 알 수 있습니다. LC RF 제 15 조 1 항에 따라 다음과 같은 종류의 주거용 건물입니다. 1) 주거용 건물, 주거용 건물의 일부; 2) 아파트, 아파트의 일부 3) 방(1부, 16조). 한편, 러시아 연방 주택법에는 "컨트리 하우스"라는 개념이 여전히 존재합니다. 따라서 제 136 조 2 항은 한 가족을위한 주거용 건물, 인근의 여러 건물, 구조물 또는 구조물을 결합하여 주택 소유자 협회를 만들 가능성을 설정합니다. 시골집개인 플롯, 차고 및 기타 개체가 공통 토지 플롯 또는 여러 인접(경계) 토지 플롯, 엔지니어링 네트워크 및 기타 기반 시설에 위치한 기타 물건의 유무에 관계없이.

실제로 문제가 생겼습니다. 정원 가꾸기 파트너십의 토지에 세워진 주거용 건물로 자격이 될 수 있습니까? 법률 문헌에서는 "다차, 정원 주택의 소유권 및 사용과 관련된 관계를 주택법의 틀 내에서 규제하는 것은 이러한 건물이 주거용, 영구 거주지가 아니기 때문에 불가능합니다."라는 의견이 표현되었습니다. 그들은 그저 있을 곳일 뿐입니다." 우리는 현재 이 결론이 절대적으로 논쟁의 여지가 없다고 믿습니다. 사실은 2008년 4월 14일입니다. 러시아 연방 헌법 재판소는 "원예, 원예 및 Dacha 비영리 시민 협회"에 관한 연방법 1 조 2 항이 주거용 건물에 거주 등록을 금지하는 헌법과 일치하지 않는다고 선언했습니다. 정원 부지에 세워졌습니다.

이 사건을 고려한 이유는 시민의 불만이었고, 그리고, 그리고, 그리고. 시민은 원예 파트너십에 위치한 주거용 건물에 영구적으로 거주했으며 소유권이 적절하게 등록되었습니다. 따라서 시민은 가족 및 부모와 함께 76.6 평방 미터의 거실 면적이있는 4 개의 방으로 구성된 주거용 건물에 살았습니다. m 및 총 면적 238.9 sq. m, 주소: Krasnodar, Prikubansky 도시 내 지구, 원예 파트너십 "베테랑", Orekhovaya street, house N 488. 지정된 주거용 건물에 대해 시민은 수락 행위에 기초한 재산권의 국가 등록 증명서를 받았습니다. 2005년 2월 4일자 운영을 위한 완성된 주거용 건물 및 해당 지역 행정 장의 영. 1998년부터 시민들은 Aviator 원예 파트너십(Afipsky 마을, Krasnodar Territory의 Seversky 지구)에서 Sadovaya Street를 따라 N 134 토지의 정원 플롯에 위치한 56.8제곱미터 면적의 집에 영구적으로 살았습니다. m은 2001 년에 운영되었으며 국가 소유권 등록 증명서에 따라 속했습니다.

주거용 건물은 신청자가 거주할 수 있는 유일한 장소였습니다. 한편, Krasnodar Territory에 대한 연방 이민국은 이들 주거용 건물의 거주지 등록을 거부했습니다. 시민들은 이러한 거부를 불법으로 인정하기 위해 일반 관할 법원에 항소했습니다. 그러나 그들의 요구는 거부되었습니다. 그런 다음 그들은 헌법과 일치하지 않는 "원예, 원예 및 Dacha 비영리 시민 협회"연방법 제 1 조 2 항의 적용 규범을 인정하기 위해 러시아 연방 헌법 재판소에 불만을 제기했습니다. 러시아 연방.

러시아 연방 헌법 재판소는 상기 법 제 1 조 2 항의 규범이 법적 불확실성을 야기하고 평등의 헌법 원칙을 위반하며 등록 당국이 시민 거주지에서 등록을 거부 할 수 있다는 결론에 도달했습니다 법적 근거에 따라 자신이 소유한 토지의 정원 부지에 세워진 주거용 건물에 영구적으로 거주하며, 영구 거주에 적합하고 거주 가능한 유일한 장소입니다.

러시아 연방 헌법 재판소는 러시아 연방 헌법 19조(1부 및 2부), 27조(1부) 및 55부(3부), 연방법 1조 2항과 일치하지 않는 것으로 인정했습니다. 원예, 원예 및 국가 비영리 시민 협회"에 속하는 정원 구획에 위치한 영구 거주에 적합한 주거용 건물의 거주지에서 시민이 등록할 권리를 제한하는 부분에서 정착지의 땅.

러시아 연방 헌법 재판소에서 언급했듯이 "원예, 원예 및 Dacha 비상업 시민 협회"에 관한 연방법을 수정해야 합니다. 또한 러시아 연방 헌법 재판소는 다음과 같이 지적했습니다. 주택법은 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 공동 관할 영역이기 때문입니다(러시아 헌법 72조, 단락 "k" 연방), 러시아 연방의 구성 단체는 영주권에 적합한 정원 플롯에서 주거용 건물을 인식하는 절차를 결정하고 지방 당국이 토지 사용 및 개발 규칙을 승인함으로써 적절한 법적 규제를 행사할 권리가 있습니다. 동시에 러시아연방의 구성단체가 해당 법규를 선제적으로 도입할 가능성도 배제되지 않는다. 관련 규제법을 채택하기 전에 법적 중요성을 입증하기 위해 일반 관할 법원에서 주거용 건물을 영주권에 적합한 것으로 인정할 수 있습니다(러시아 연방 민사 소송법 28장 ).

따라서 러시아 연방 헌법 재판소는 주거용 건물의 법적 체제가 첫째, 정착지와 관련된 정원 플롯에 위치하고 둘째로 영구 거주에 적합하며 규범에 의해 결정된다는 것을 인정했습니다. 러시아 연방 주택법. 그리고 이미 언급했듯이 주거권의 대상은 주거용 건물이므로 위의 주거용 건물에는 주거용 건물의 표시가 있어야합니다.

러시아 연방 헌법 재판소는 주거용 건물의 가장 중요한 원칙인 영주권 적합성의 원칙을 준수할 필요성을 지적했습니다.

시민의 영주권에 대한 적합성은 위생 및 기술 규칙 및 규정, 기타 법적 요구 사항을 준수하는지 여부에 따라 결정됩니다. 특히 "인구의 위생 및 역학 복지"에 관한 연방법은 면적, 배치, 조명, 일사량, 미기후, 공기 교환, 소음 수준, 진동, 이온화 ​​및 비 이온화 방사선 측면에서 거주 구역이 다음을 준수해야 함을 설정합니다. 기간에 관계없이 안전하고 무해한 생활 조건을 보장하기 위해 위생 규칙을 준수합니다. 주거 건물의 유지 관리는 위생 규칙(제23조)을 준수해야 합니다.

주거용 건물에 대한 일반 요구 사항은 2001년 1월 1일자 러시아 연방 정부령 N 47에 명시되어 있습니다. 철거 또는 재건축”. 특히 다음과 같이 명시되어 있습니다.

주거용 건물은 주로 영토의 기능적 구역에 따라 주거 지역에 위치한 주택에 위치해야합니다.

주거 건물의 내 하중 및 둘러싸는 구조물은 작동 중 변형성 측면에서 발생한 위반(및 철근 콘크리트 구조물 - 균열 저항 측면에서)이 위반으로 이어지지 않는 작업 조건에 있어야 합니다. 구조물의 작동성 및 내하중 능력, 주거용 건물의 신뢰성 및 시민의 안전한 체류 및 엔지니어링 장비의 안전을 보장합니다.

주거에는 엔지니어링 시스템(전기 조명, 가정용 및 식수 및 온수 공급, 배수, 난방 및 환기, 그리고 가스화된 지역에서도 가스 공급)이 제공되어야 합니다. 1 층 및 2 층 건물에 중앙 집중식 엔지니어링 네트워크가없는 정착지에서는 흐르는 물과 하수도 화장실이 없을 수 있습니다.

주거 건물에 위치한 엔지니어링 시스템(환기, 난방, 급수, 배수, 엘리베이터 등), 장비 및 메커니즘은 위생 및 역학 안전 요구 사항을 준수해야 합니다.

주거지 내에서 등가방사선량률은 개방된 지역에 허용되는 선량률을 0.3μSv/h 이상 초과해서는 안 되며, 운영되는 건물의 공기 중 라돈의 평균 연간 등가평형 체적 방사능은 200Bq/cubic을 초과하지 않아야 합니다. 미터. 중;

주거지 공기 중 유해 물질의 농도는 현행 규제 법률에 명시된 인구 밀집 지역 대기의 최대 허용 농도를 초과해서는 안 됩니다. 동시에 주거지가 충족해야 하는 요구 사항에 대한 적합성 평가는 질소 산화물, 암모니아, 아세트알데히드, 벤젠과 같이 실내 공기를 오염시키는 가장 위생적으로 중요한 물질의 최대 허용 농도에 따라 수행됩니다. , 부틸 아세테이트, 디스틸아민, 1,2-디클로로에탄, 크실렌, 수은, 납 및 그 무기 화합물, 황화수소, 스티렌, 톨루엔, 일산화탄소, 페놀, 포름알데히드, 디메틸 프탈레이트, 에틸 아세테이트 및 에틸벤젠.

또한 법령은 주거에 적합하지 않은 주거를 선언하는 근거를 명시하고 있습니다. 동시에, 특히 1층 및 2층 주거용 건물에 중앙 집중식 하수도 및 온수 공급 장치가없는 주거용으로 적합하지 않은 주거지를 인식하는 기준이 될 수 없습니다.

영구(연중) 거주에 적합한 방은 실제로 임시(예: 여름) 거주로 사용될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 따라서 임시 또는 영구 거주용으로 사용된다는 사실이 건물을 주거용으로 분류하는 데 영향을 미치지 않아야 합니다. 중요한 것은 방이 적합한영주권을 위해.

러시아 연방 주택법은 주거지가 충족해야 하는 2가지 신호를 더 지정합니다. 부동산이어야 합니다. 격리되어야 합니다(LC RF의 15조 2부).

부동산의 개념은 러시아 연방 민법 제 130 조 1 항에 공개되어 있습니다. 이에 따라 부동산(부동산, 부동산)에는 토지, 하층토 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 건물, 구조물, 물건을 포함하여 목적에 과도하게 손상되지 않고는 이동할 수 없는 물건이 포함됩니다. 미완성된 건설의.

많은 법률 학자에 따르면 러시아 연방 주택법에서 주거의 부동산 속성에 대한 표시는 중복되는 것처럼 보입니다. 따라서 그는 다음과 같이 지적합니다. "RF 주택법 15조 2부의 논리를 따른다면 전제가 있어야 합니다. "건물은 항상 건물 (구조물)의 일부, 즉 부동산 개체로 간주 된 경우 전제입니다.

그런데 RSFSR의 주택법에 명시된 격리 원칙도 모호한 평가를 받습니다. 동일한 저자가 언급했듯이 모든 방에는 격리 속성이 있습니다. 결국, 모든 방에는 경계에 대한 다소 명확한 (건설적인) 정의가 포함됩니다. 이것으로부터 우리는 건물을 주거용으로 인정하기 위해 러시아 연방 주택법에 영구 거주 적합성의 원칙만을 반영하는 것으로 충분하다는 결론을 내릴 수 있습니다. 러시아 연방 헌법 재판소도이 입장을 고수하는 것으로 보이며, 이는 고려중인 결의안에서 주거의 표시를 하나만 설정할 필요가 있음을 지적했습니다.

또한 주거용 건물의 체제는 주택 재고 등록에 포함 된 대상에만 적용됩니다. 즉 기술 인벤토리를 포함한 주택 재고의 기술 회계를 포함하는 국가 회계 데이터에 반영됩니다. 기술 인증(주거용 건물용 기술 여권 등록 포함 - 주거용 건물이 확립된 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것과 관련된 주거용 건물에 대한 기술 및 기타 정보가 포함된 문서). 주거용 건물에 대한 국가 회계를 수행하는 절차는 "러시아 연방 주택 재고에 대한 국가 회계" 러시아 연방 정부 법령에 의해 설정됩니다. 또한 부동산의 대상인 주거용 건물에 대한 시민의 소유권 및 기타 권리는 "부동산 및 거래에 대한 국가의 권리 등록에 관한" 연방법에 따라 통합 주 권리 등록부에 주 등록이 적용됩니다. 그래서".

이 기사는 State University Higher School of Economics의 지원으로 수행 된 개별 연구 프로젝트 No. "러시아 연방의 주택 관계에 대한 법적 규제 문제"의 일부로 작성되었습니다.

2001년 1월 1일 러시아 연방 토지법 N 136-FZ // 러시아 연방 입법 수집, 10.29.2001, N 44, Art. 4147.

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(2001년 1월 1일에 수정됨)//러시아 연방 법률 수집, 1994년 5월 12일, N 32, art. 3301.

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2001년 1월 1일자 연방법 N 122-FZ "부동산에 대한 국가 등록 및 부동산 거래에 관한"//러시아 연방 수집 법률, 1997년 7월 28일, N 30, art. 3594.

또한이 매개 변수는 아파트 나 집에 열이 설치되지 않은 경우 난방 비용을 계산할 때 고려됩니다. 이 경우 건물의 모든 난방실에 대한 비용을 지불해야 합니다.

이 매개 변수를 사용하면 생활 공간의 실제 크기를 추정할 수 있으므로 판매 시 광고에 생활 지역을 표시해야 합니다. 따라서 큰 집에는 넓은 현관이나 현관을 설치할 수 있지만 동시에 방 자체는 작고 비좁은 것으로 판명됩니다. 결정은 문서를 평가한 후에뿐만 아니라 집을 육안으로 검사 한 후에 내려야합니다.

관리 회사가 문서에 잘못 표시된 총 면적으로 인해 난방 비용을 잘못 계산하면 다시 등록해야하며 그 후에 지적 여권과 소유권 증명서가 해당 변경됩니다. 그 후, 관리 회사는 다시 계산해야 합니다.

전체 및 생활 영역 평가의 뉘앙스

다락방 지역 - 주택 평가에서 논쟁의 여지가있는 지점

총 면적과 생활 면적을 계산할 때 몇 가지 중요한 뉘앙스가 고려되지 않기 때문에 구매자와 판매자 또는 고객과 개발자는 종종 의견 불일치가 있습니다.

• 건물에 높이가 2m 미만인 틈새가있는 경우 건물의 거실 영역으로 고려할 수 없습니다.
• 계단 비행 아래의 면적이 1.5 미터 이하인 경우 집 크기를 평가할 때도 고려되지 않습니다.

다락방 바닥이나 사용 된 다락방의 생활 공간의 치수를 계산하는 것은 특히 어렵습니다. 이 경우 지붕의 경사가 계산의 주요 매개변수가 됩니다. 지붕 경사가 27도인 경우 전체 거실 면적에는 지붕까지의 높이가 1.5m인 방의 일부만 포함됩니다.

각 미래 주택 소유자는 프로젝트에 선언 된 데이터로 완성 된 건물의 준수 여부를 확인하기 위해 총 면적과 생활 면적을 독립적으로 측정하는 방법을 배워야합니다. 이렇게하려면 방에 가구가 없어야하고 방의 길이와 너비를 측정해야합니다. 결과 치수가 곱해져 집안의 각 방 크기가 측정됩니다.

미래 주택을 설계할 때와 완공 후 건물을 인수할 때 총 면적과 생활 면적을 정확하게 계산해야 합니다. 판매시 이것은 건물의 최종 비용 평가에 직접적인 영향을 미치는 주요 매개 변수 중 하나입니다.

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주거는 부동산이며 시민의 영구 거주에 적합하고 위생 및 기술 규칙 및 규정 및 기타 법률 요구 사항을 충족하는 고립된 전제입니다(RF LC 15조 2항). 건물을 주거용 건물로 인식하는 절차와 주거용 건물이 충족해야 하는 요구 사항은 러시아 연방 주택법 및 기타 연방법에 따라 러시아 연방 정부에서 설정합니다. 주거의 총 면적은 거주지에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 건물의 면적을 포함하여 그러한 주거의 모든 부분의 면적의 합으로 구성되며, 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스를 제외하고. 주거용 건물에는 다음이 포함됩니다(LC RF의 16조): -, 주거용 건물의 일부; -, 아파트의 일부; - 방. 주거용 건물은 개별적으로 정의된 건물(독립적인 대상)이며, 이러한 건물에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족하도록 설계된 방과 보조 건물로 구성됩니다. 아파트는 아파트 건물에서 구조적으로 분리된 방으로 그러한 집의 공용 공간에 직접 접근할 수 있으며 하나 이상의 방과 거주하는 시민의 가정 및 기타 요구 사항을 충족하도록 설계된 보조 건물로 구성됩니다. 그런 별도의 방. 방은 주거용 건물 또는 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물 또는 아파트의 일부입니다. 주거는 시민의 거주를위한 것입니다 (러시아 연방 주택법 제 17 조). Art에 따르면 주거용 건물의 이러한 구분은 매우 중요합니다. 러시아 연방 민법 673에 따라 영구 거주에 적합한 격리 된 주거 건물 (아파트, 주거용 건물 또는 하나 이상의 방) 만 주거 임대 계약의 대상이 될 수 있습니다. 건물을 주거로 인식하는 절차 및 주거 건물이 Art에 따라 충족해야 하는 요구 사항. 러시아 연방 주택법 15조는 러시아 연방 정부에 의해 제정되었습니다. 건물은 구조적, 기능적으로 설계되었으며 위생, 기술 및 기타 소비자 조건 측면에서 시민의 영구 거주에 적합한 경우 주거지로 인식됩니다. 주거 건물은 건강하고 안전한 생활을 충족해야 하며, 지역, 일광, 보안, 물 공급, 지속적인 난방, 환기 및 사람들의 정상적이고 건강한 생활을 보장하는 기타 조건에 대한 위생 표준 및 요구 사항을 충족해야 합니다. 따라서 주거지는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다. - 격리된 방이어야 합니다. - 부동산이어야 합니다. 목적에 대한 과도한 손상 없이는 이동이 불가능한 대상(러시아 연방 민법 130조 1항) - 시민의 영구 거주에 적합함. 위생 및 기술 표준을 준수합니다. 주거는 러시아 연방 정부가 정한 근거와 방식에 따라 주거에 적합하지 않다고 선언될 수 있습니다. 이 절차는 주거용 건물(주거용 건물)을 거주에 부적합한 것으로 인식하는 절차에 관한 규정을 승인한 2003년 9월 4일 러시아 연방 정부 법령 N 552에 의해 수립되었습니다. Art의 파트 3에 따르면. 러시아 연방 주택법 39조는 러시아 연방 정부가 제정한 아파트 공동 재산 관리 규칙입니다.

주택 백과사전. - M.: 개런트. L. Yu. Grudtsyna. 2008년 .

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거처- 주거용 건물 - 부동산 인 격리 된 건물로 사람들의 영구 거주에 적합합니다. 주거용 건물 유형 주거용 건물에는 다음이 포함됩니다. 주거용 건물의 일부인 주거용 건물. 주거용 건물이 인식됩니다 ... ... Wikipedia

거처- 살기 위한 장소. 주택의 소유자는 목적에 따라 소유, 사용 및 처분할 권리를 행사해야 합니다. 주거의 시민 소유자는 개인용으로 사용할 수 있습니다 ... ... 백과사전

거실- 소유권 또는 기타 권리의 대상. 러시아 연방 민법은 특별 법적 체제 Zh.p를 제공합니다. 소유권의 대상으로. 네, 아트. 러시아 연방 민법 288은 주거용 건물이 시민의 거주와 권리 행사를위한 것임을 확립합니다 ... ... 경제학과 법의 백과사전

서적

• 거주지 및 약속 , . 이 작업은 인간의 삶에서 발생하는 가장 중요한 문제 중 하나인 주택의 필요성을 충족시키는 것을 목표로 하는 의무에 전념합니다. ...

주거용 건물은 주택 권리의 대상이므로 주택 관계를 규제하는 법률 및 기타 규제 법률의 올바른 적용에 중요한 "주거용 건물"과 "주택 재고"의 개념을 정의하는 것이 매우 중요합니다.

생활공간이란

거처- 이것은 부동산이며 시민의 영주권에 적합한 격리 된 방입니다. - 위생 및 기술 규칙 및 규정, 법률의 기타 요구 사항을 충족합니다 (LC RF 15 조 2 항).

전제를 주거로 인식하는 절차 및 장애인의 요구를 고려한 아파트 건물의 공동 재산의 적응 및 적응을 포함하여 주거가 충족해야 하는 요구 사항 및 주거 인식 절차 거주에 적합하지 않은 것으로 러시아 연방 정부가 설립했습니다.

주거를 특성화하려면 건물 내부에 공용 공간과 생활 공간을 할당하는 것이 중요합니다.

• 총 생활 면적- 발코니를 제외하고 주거용 건물에 거주하는 것과 관련된 가구 및 기타 요구 사항을 충족시키기 위한 보조 사용 공간의 면적을 포함하여 주거의 볼 부분 면적의 합계 , 로지아, 베란다 및 테라스(LCD 15조의 5부).
• 거주 공간- 침실과 식당, 게임 공간, 공부 공간 및 휴식 공간을 포함하여 모든 거실의 면적만을 포함하는 주거 전체 면적의 일부.

주거용 건물의 유형

예술에 따라. 16. 러시아 연방 주거용 건물의 주택법에는 다음이 포함됩니다.

1. 주거용 건물(주거용 건물의 일부);
2. 아파트(아파트의 일부);
3. 방.

집- 이것은 개별적으로 정의된 건물로, 이러한 건물에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족하도록 설계된 보조 사용을 위한 건물과 방으로 구성됩니다.

평평한- 이것은 아파트 건물의 구조적으로 분리된 방으로 그러한 집의 공용 공간에 직접 접근할 수 있으며 하나 이상의 방과 시민의 가정 및 생활과 관련된 기타 요구를 충족하도록 설계된 보조 사용실로 구성됩니다. 그런 별도의 방에서.

방- 이것은 주거용 건물 또는 아파트에서 시민의 직접 거주 장소로 사용하기 위한 주거용 건물 또는 아파트의 일부입니다.

러시아 연방 주택법에는 "주거용 건물의 일부"라는 용어에 대한 정의가 없습니다. 동시에 Art의 조항에 따라. 미술. 러시아 연방 주택법 15 및 16, 주거용 건물의 일부는 주택 권리의 대상입니다. 예술의 러시아 연방 민법. 558호는 주거용 건물의 일부를 거래의 독립적인 대상이 될 수 있는 부동산으로 지칭하기도 합니다.

2013년 5월 8일자 정보 서신의 FGBU "FKP Rosreestr" N 08-2508-KL 결정 주거용 건물의 일부, 건물의 구조적 부분 (필수 부분) 인 방 (방 세트 - 주거용 건물의 방 및 다용도실). 동시에 그러한 방을 건물의 일부에 할당하는 것은 그 자체의 특성 변화에 영향을 미치지 않으며 별도의 건물의 특징을 부여하지 않습니다.

주거용 건물의 목적 및 사용

주거는 시민의 생활을위한 것입니다. 그러나 주거용 건물에 합법적으로 거주하는 시민은 전문적 또는 개별적인 기업 활동을 수행하는 데 사용할 수 있습니다. 그러한 사용은 다른 시민의 권리와 정당한 이익과 주거가 충족해야 하는 요구 사항을 위반하지 않는 경우 허용됩니다(LC RF 17조 2항).

Art에 제공된 경우를 제외하고 주거 건물에 산업 생산을 배치하고 선교 활동을 수행하는 것은 금지되어 있습니다. "양심의 자유 및 종교 단체에 관한" 연방법 16조(LC RF 17조 3항).

주거 건물의 사용은이 주거 건물, 이웃, 화재 안전 요구 사항, 위생 및 위생, 환경 및 기타 요구 사항에 거주하는 시민의 권리와 정당한 이익의 준수를 고려하여 수행되어야합니다. 러시아 연방 정부가 승인한 연방 정부가 승인한 주거용 건물 사용 규칙 집행 기관.

주거용 건물에 대한 소유권 및 기타 실제 권리는 러시아 연방 법률(RF LC 17조 4항)에서 규정한 경우 국가 등록 대상입니다.

주택 재고 란 무엇입니까

주택 재고- 이것은 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물의 총계입니다(LC RF 19조 1항).

주택 기금은 국가 회계의 적용을 받습니다. 주택 재고 회계 절차는 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관에서 설정합니다. 다른 형태의 회계와 함께 주택 재고에 대한 국가 회계는 기술 인벤토리 및 기술 인증을 포함하여 주택 재고에 대한 기술 회계를 제공해야 합니다. 주거 건물이 확립된 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것과 관련된 주거 건물).

주택 재고 유형

소유 형태에 따라 주택 재고는 다음 유형으로 나뉩니다.

1. 민간 주택 재고- 시민이 소유하고 법인이 소유한 일련의 주거용 건물;
2. 주 주택 재고- 러시아 연방의 소유권이 소유한 주거용 건물(러시아 연방의 주택 재고)과 러시아 연방의 구성 기관의 소유권이 소유한 주거용 건물(구성 기관의 주택 기금 러시아 연방);
3. 시립 주택 재고- 지방 자치 단체가 소유한 일련의 주거용 건물.

사용 목적에 따라 하우징 스톡은 다음 유형으로 나뉩니다.

1. 사회적 사용을 위한 주택 기금- 주택 재고에 대한 사회적 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 주 및 시립 주택 기금의 총계와 주, 시립 및 민간 주택 재고의 주거용 건물을 사회적으로 사용하기 위해 주택 기금 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 자금;
2. 전문 주택 재고- 주 및 시립 주택 기금의 주거 건물 규칙에 따라 생활을 의도하고 제공되는 특정 범주의 시민의 총체;
3. 개별 주택 재고- 시민이 사용하는 개인 주택 재고의 주거 건물 세트 - 거주, 가족 구성원의 거주 및 (또는) 무료 사용 조건에 대한 다른 시민의 거주 및 법인을 위해 해당 건물의 소유자 - 지정된 사용 조건에 따라 시민의 거주를 위해 그러한 건물의 소유자;
4. 상업용 주택 재고-유료 사용 조건에 따라 시민의 거주를 위해 해당 건물 소유자가 사용하는 주거 건물 세트, 다른 계약에 따라 시민에게 제공, 해당 건물 소유자가 소유 및 사용을 위해 사람에게 제공 사회적 사용을 위한 주택 기금 및 특수 주택 재고의 주거 건물은 예외입니다(ZhK RF 19조).