ჰაი-ტექ სითის საცხოვრებელი კომპლექსი სანკტ-პეტერბურგის პრიმორსკის რაიონში მდებარეობს და უკვე ექსპლუატაციაში შევიდა. ობიექტი დააპროექტა, როგორც კომფორტის კლასის საცხოვრებელი და განხორციელდა სამშენებლო კომპანია Petrotrest-ის მიერ, არქიტექტურული სტუდია A.Len-ის მონაწილეობით. სახელი...

ჰაი-ტექ სითის საცხოვრებელი კომპლექსი სანკტ-პეტერბურგის პრიმორსკის რაიონში მდებარეობს და უკვე ექსპლუატაციაში შევიდა. ობიექტი დააპროექტა, როგორც კომფორტის კლასის საცხოვრებელი და განხორციელდა სამშენებლო კომპანია Petrotrest-ის მიერ, არქიტექტურული სტუდია A.Len-ის მონაწილეობით. კომპლექსის სახელი შემთხვევით არ შერჩა. ეს არის თანამედროვე ახალი შენობა, რომელიც ყურადღებას იპყრობს შენობის უჩვეულო ფორმის, ლაკონური და მკაცრი სტილით. შენობის კორპუსი ოდნავ მოხრილია, წინა მხარეს კი პანორამული მინა აქვს.

აღწერა და მახასიათებლები

სახლი დაპროექტებულია 3 განყოფილებად, რომლებიც ერთმანეთისგან განსხვავდება სიმაღლით - 20-დან 25 სართულამდე. მშენებლობა განხორციელდა მონოლითური აგურის ტექნოლოგიით, ფაიფურის ქვის დეკორატიული მოპირკეთებით, ასევე ბუნებრივი ქვის მოპირკეთებით. „Hi-Tech City“ საცხოვრებელ კომპლექსში სულ დაპროექტებულია 466 საცხოვრებელი ფართი, რომელიც არის ერთი, ორი ან სამი ოთახიანი. მაგრამ სტუდიები და ერთოთახიანი ფართები უფრო დიდი რაოდენობითაა წარმოდგენილი. ბინების საერთო ფართი 38,9-დან 109,61 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს, სამზარეულოს საერთო ფართი 10,82-დან 33,2 კვადრატულ მეტრამდეა, ხოლო საცხოვრებელი ფართი - 33,2-დან 60,48 კვადრატულ მეტრამდე. ბინები ქირავდება კარგი მოპირკეთების ვარიანტით, ასევე არის გაუმჯობესებული ან ძირითადი მოპირკეთების შესაძლებლობა. თითქმის ყველა ოთახში გათვალისწინებულია მოჭიქული ლოჯიები და აივნები. ფანჯრები აღჭურვილია ორმაგი მინის ფანჯრებით და მეტალო-პლასტმასის კონსტრუქციებით, ხოლო აივნების მინა ერთიანია.

კომპლექსს აქვს სრული ტექნიკური და საინჟინრო აღჭურვილობა, ელექტროგადამცემი ხაზები, ტელეკომუნიკაციები და სხვა კეთილმოწყობა. ასევე შექმნილია კომფორტული პირობები შეზღუდული მობილურობის მქონე ადამიანებისთვის - პანდუსები, დაშვებული ბორდიურები, მოსახერხებელი მისასვლელი გზები და ა.შ. პირველი სართული არასაცხოვრებელია, აქ განთავსებულია კომერციული ორგანიზაციები, აღჭურვილია კონსიერჟებისა და დაცვის ადგილები. იმისათვის, რომ გაეთავისუფლებინათ მიმდებარე ტერიტორია და არ დატვირთოს იგი პირადი მანქანებით, დეველოპერმა აღჭურვა მიწისქვეშა დონე პარკირებისთვის.

ინფრასტრუქტურა

ერთის მხრივ, პრიმორსკის რაიონი ხელსაყრელია საცხოვრებლად - არის ბევრი პარკის ზონა, შედარებით ხელსაყრელი გარემო, სწრაფად განვითარებადი ინფრასტრუქტურა - მაგრამ ის ფაქტი, რომ კომფორტული კლასის საცხოვრებელი ფართი საკმაოდ სწრაფად "გადიდებულია" ახალი შენობებით. ქვედა კატეგორიის საცხოვრებელი ამცირებს ღირებულებას და კომფორტს. აქ არის მრავალი საბავშვო ბაღი, სკოლა, მაღაზიები და სავაჭრო და გასართობი ცენტრები, ასევე სამედიცინო დაწესებულებები. მაგრამ იმისათვის, რომ ყველა მაცხოვრებელმა მაქსიმალურად უზრუნველყოს ეს საშუალებები, თითოეულმა დეველოპერმა თავისი წვლილი უნდა შეიტანოს ტერიტორიის განვითარებაში. სამწუხაროდ, Hi-Tech City საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტი არ ითვალისწინებს ამ პუნქტს.

ტრანსპორტი

კიდევ ერთი პრობლემა, რომელიც შესაძლოა ახალი კვარტალის მცხოვრებლებს შეექმნათ, არის საცობები და მეტროსადგურის არარსებობა ფეხით მოშორებით. ახლოს არის პრიმორსკაიას ქუჩა და ბოგატირსკის გამზირი, ხოლო WHSD-ის გასასვლელი ახლოს არის. Staraya Derevnya, Komendantsky Prospekt და სხვა მეტროს სადგურები შეგიძლიათ ფეხით მიხვიდეთ ნახევარ საათში ან საზოგადოებრივი ტრანსპორტით.

პეტროტრესტი - დახურული სააქციო საზოგადოება "ფირმა პეტროტრესტი", ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებგვერდზე განთავსებული ინფორმაციის თანახმად, არის აქტიური იურიდიული პირი (OGRN 1027809222429), რეგისტრირებული 2002 წლის 29 ნოემბერს, მისი მდებარეობით შემდეგ მისამართზე: 199004, პეტერბურგი, 7 -ya ხაზი, 62, ლიტ. ხოლო კორპუსი 2, რომლის მეშვეობითაც ხდება კომუნიკაცია იურიდიულ პირთან და მის აღმასრულებელ ორგანოსთან.

საცხოვრებელი კომპლექსი Hitech City

ანუ, თუ საჭიროა რაიმე საჩივრის, აპელაციის, პრეტენზიის განცხადების გაგზავნა, გამოძახება ან პრეტენზია სამშენებლო ვადების დარღვევისთვის ჯარიმების შეგროვების თაობაზე, პეტროტრესტში, ისინი უნდა გაიგზავნოს ამ მისამართზე, ან, თუ ფაქტობრივი მდებარეობა. ოფისი განსხვავდება იურიდიული მისამართისგან, შემდეგ უნდა გაიგზავნოს ორი წერილი - კომპანიის რეალურ და იურიდიულ მისამართზე.

საგადასახადო ინსპექციას არ აქვს ინფორმაცია დახურული სააქციო საზოგადოება „ფირმა პეტროტრესტის“ რეორგანიზაციის ან ლიკვიდაციის შესახებ, რაც, რა თქმა უნდა, დადებითი ნიშანია, მაგრამ ეს, თუმცა, არ წყვეტს Hitech-ის მიწოდების ვადების დარღვევის პრობლემას. ქალაქი და არ უადვილებს Petrotrest-ის აქციონერებს.

საცხოვრებელი კომპლექსი Hitech City

საცხოვრებელი კომპლექსი Hitech City სს Firma Petrotrest-ისგან

სანქტ-პეტერბურგის საქალაქო ქონების მართვის კომიტეტის (KUGI) 2004 წლის 25 ნოემბრის No584-რ 2004 წლის 28 დეკემბრის ბრძანების შესაბამისად ჩატარდა ტენდერი ქირავნობის ხელშეკრულების დადების უფლებისთვის. მიწის ნაკვეთი 6 წლის ვადით, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ქ. პეტერბურგი, ქ. ტურისტკაია, მონაკვეთი 1 (ოპტიკოვის ქუჩასთან კვეთის ჩრდილო-დასავლეთით) (HRC რაიონის 56AB ბლოკი, კორპუსი 33). აუქციონში გამარჯვებული გახდა დახურული სააქციო საზოგადოება „ფირმა „პეტროტრესტი“, რომელთანაც 2005 წლის 11 იანვარს დაიდო იჯარის ხელშეკრულება ტერიტორიის განაშენიანებისთვის ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციის შემუშავებისათვის გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთზე. მშენებლობის შესაძლებლობა, ასევე საპროექტო დოკუმენტაციის No17/ZKS-03065 შემუშავება. 29.07.2008წ მშენებლობის ზედამხედველობისა და ექსპერტიზის სახელმწიფო სამსახურმა გასცა №78-16984.1ს-2007 მშენებლობის ნებართვა, რომლის მოქმედების ვადა გაგრძელდა 2012 წლის 30 ივნისამდე. აღნიშნული ინფორმაცია მიუთითებს ქ. მისამართი სანკტ-პეტერბურგი, პრიმორსკის რაიონი, ტურისკაიას ქ., მონაკვეთი 1 (ოპტიკოვის ქ. გადაკვეთის ჩრდილო-დასავლეთით) შეზღუდულია. შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია ობიექტის მშენებლობის ნებართვის შესახებ ბმულზე http://www.expertiza.spb.ru/

მაღალტექნოლოგიური ქალაქი: მიმოხილვები. აქციონერთა ფორუმი. უახლესი ამბები.

სამწუხაროდ, ის ფაქტი, რომ Petrotrest-ს აქვს ობიექტის მშენებლობის ნებართვა, არ ნიშნავს იმას, რომ Hitech City-ის პროექტის დასრულების თარიღი არ იქნება გამოტოვებული. და ასეც მოხდა. Petrotrest-ის „მოტყუებული აქციონერების“ უკმაყოფილების მაჩვენებელია Hi-Tech City-ის აქციონერების, თემატური თემების (ჯგუფების) ფორუმზე ყოფნა VKontakte-ზე, რომელიც შეიცავს Hi-Tech City-ის მიმოხილვებს და სიახლეების განხილვას სამშენებლო უბნიდან. . მიმოხილვები Hi-Tech City ობიექტის შესახებ, რბილად რომ ვთქვათ, უსიამოვნოა. მიგვაჩნია, რომ აზრი არ აქვს ამ სტატიაში მათ კოპირებას - აქციონერთა ფორუმებზე არის უამრავი ინფორმაცია Hi-Tech City-ის შესახებ. ვიმსჯელებთ მყიდველების აქტიურობით, ისინი ძალიან დაინტერესებულნი არიან VKontakte Hi-Tech City Petrotrust-ის უახლესი ამბებით. ადამიანების უმეტესობას უბრალოდ არ აქვს შესაძლებლობა სწორად მოაგვაროს პრობლემა, მონაწილეობა მიიღოს საინიციატივო ჯგუფში, დაესწროს შეხვედრებსა და სესიებს მშენებლობის ვადებთან დაკავშირებით და რჩება მხოლოდ უახლესი მონიტორინგი სხვადასხვა საიტზე Hitech City-ის საცხოვრებელი კომპლექსისა და მიმოხილვებით. სოციალური ქსელები, კერძოდ, VKontakte სიახლეები სამშენებლო პროგრესის შესახებ და Petrotrest. კერძოდ, ეს თემები განიხილავენ Hitech City-ის ადგილზე შეხვედრის გამართვის საკითხებს იმ აქციონერების მონაწილეობით, რომლებიც უკმაყოფილონი არიან საიტის მშენებლობის ტემპით, ობიექტების გადაცემის ვადების დარღვევაზე, ჯარიმების გადახდაზე მრავალრიცხოვან უარს. საინიციატივო ჯგუფმა, დეველოპერული კომპანიის Petrotrest-ის, Rostechnadzor-ის წარმომადგენლებმა, სანკტ-პეტერბურგის სამშენებლო კომიტეტმა, Hitech City-ის ბევრმა აქციონერმა, ალბათ, უკვე მიიღო წერილები Petrotrest-ისგან წინადადებით განაახლონ წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები მშენებლობაში აქციების მონაწილეობის ხელშეკრულებისთვის. ბუნებრივად ჩნდება კითხვა: ღირს თუ არა ხელშეკრულების განახლება? პეტროტრესტის მიერ აქციონერებისთვის ასეთი წერილების გაგზავნის პირისპირ, მაშინვე მახსენდება, როგორ LEK-მა No1-მა კომპანიამ, მას შემდეგ, რაც პროკურატურამ გაუგზავნა შესაბამისი წარმომადგენლობა აქციონერებთან LEK-ის მიერ დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისობაში მოყვანაში „საზიაროში მონაწილეობის შესახებ“ კანონთან. მშენებლობა, ხელახალი შეთანხმება ბინების ყიდვა-გაყიდვის შესახებ იმავე წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებებით, მხოლოდ ობიექტის მშენებლობის ახალი, მოგვიანებით დასრულების თარიღით. მოქალაქეები, სამწუხაროდ, როგორც წესი, განსაკუთრებულად არ იკვლევენ შინაარსს, მით უმეტეს, დადებული ხელშეკრულების იურიდიულ მნიშვნელობას და მის სავარაუდო შედეგებს. და დეველოპერები, რომლებმაც დაარღვიეს პროექტის მშენებლობის ვადა (ჩვენ სულაც არ ვსაუბრობთ Hi-tech City საცხოვრებელ კომპლექსზე) არ არიან წინააღმდეგი ისარგებლონ აქციონერების უყურადღებობით, რომლებიც ყიდულობენ ბინებს ხანდახან.

განცხადება პეტროტრესტის წინააღმდეგ. სს პეტროტრესტისგან ჯარიმის სახით თანხის შეგროვება

სანქტ-პეტერბურგისა და ლენინგრადის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს ვებგვერდზე საჯარო დომენში განთავსებული ოფიციალური ინფორმაციის თანახმად, სადაც შესაძლებელია ყველა არსებული სასამართლო საქმის ნახვა, რომელიც მოიცავს Petrotrest Firm CJSC-ს, ის არის მოპასუხე მთელ რიგ სასამართლო საქმეებში, რომლებიც დაკავშირებულია. კომპანიის ბიზნეს საქმიანობას. ასევე 2011 წლის ნოემბერში საქმე No.A56-56231/2012 აღიძრა კომპანია პეტროტრესტის გადახდისუუნარობის (გაკოტრების) შესახებ გაკოტრების კრედიტორის შპს სამშენებლო და სამონტაჟო ასოციაცია სოდროგესტვოს მოთხოვნით, თუმცა ქ. დ. პეტერბურგის და ლენინგრადის ოლქის 19.10.2012 დ. ფაქტია, რომ სასამართლო სხდომაზე კრედიტორმა მოვალის გადახდისუუნაროდ (გაკოტრებულად) გამოცხადების მოთხოვნაზე უარის თქმის თაობაზე წარადგინა უფლებამოსილი წარმომადგენლის მიერ ხელმოწერილი წერილობითი შუამდგომლობა, რაც მოტივირებული იყო კრედიტორის წინაშე არსებული ვალის სრულად დაფარვით; მოვალეს არ გაუპროტესტებია განცხადებაზე უარის თქმა. დღეის მდგომარეობით (2013 წლის ნოემბერი) სს „პეტროტრესტ ფირმის“ მიმართ არ არის დაწყებული გაკოტრების საქმის წარმოება. რაც შეეხება საერთო იურისდიქციის სასამართლოებს, არსებობს მითითება, რომ Petrotrest-ის აქციონერებს აქვთ გარკვეული უკმაყოფილება კომპანიის მიმართ. ვინაიდან, არსებული ინფორმაციით, სასამართლოში განხილული საჩივრები მომდინარეობს მომხმარებელთა უფლებების დაცვით, სავარაუდოდ, ისინი შეიცავს პრეტენზიებს ან ობიექტების მშენებლობისა და მიწოდების ვადების დარღვევას, ან ხარისხის საკითხებს. კერძოდ, სსს ფირმა პეტროტრესტის ადგილმდებარეობის მისამართზე, რომელიც ექვემდებარება სანქტ-პეტერბურგის ვასილეოსტროვსკის რაიონულ სასამართლოს ტერიტორიულ იურისდიქციას (საქმეების შესახებ ინფორმაციის ნახვა შეგიძლიათ ვასილეოსტროვსკის რაიონული სასამართლოს ვებსაიტზე), არის საქმეები. მომხმარებელთა მოქალაქეების პრეტენზიებზე. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ გარკვეული რაოდენობის საჩივრებს განიხილავენ სხვა რაიონული სასამართლოები, ვინაიდან მომხმარებელთა დაცვის კანონმდებლობა იძლევა ალტერნატიულ იურისდიქციას მოსარჩელის - მომხმარებლის საცხოვრებელ ადგილას.

კომფორტის კლასის საცხოვრებელ კომპლექსს „მაღალტექნოლოგიური ქალაქი“ პეტროტრესტი აშენებს სანკტ-პეტერბურგის პრიმორსკის რაიონში. შედგება სამსექციიანი მრავალსართულიანი შენობისგან, რომლის დიზაინი არქიტექტურულ სტუდია „ა.ლენმა“ შეიმუშავა და ჩაშენებული და მიმაგრებული ავტოსადგომი. ფასადები დასრულდება ფაიფურის ქვისა და ბუნებრივი ქვისგან დამზადებული დეკორატიული მოპირკეთებით.

პროექტის მიხედვით, კომპლექსი გთავაზობთ ბინების განლაგების ფართო არჩევანს: კომპაქტური სტუდიებიდან სამოთახიან აპარტამენტებამდე. შენობების უმეტესობა არის სტუდიები და ერთოთახიანი აპარტამენტები. აივნები და ლოჯიები გაკეთდება ერთი მინა, ხოლო ფანჯრებში დამონტაჟდება პანორამული ორმაგი მინის ფანჯრები. სახლი ადაპტირებულია შეზღუდული გადაადგილების მქონე ადამიანებთან საცხოვრებლად.

მძღოლებისთვის დეველოპერი მოაწყობს პარკინგის პირველ სართულზე, მიმდებარე ტექნიკურ ოთახებსა და უსაფრთხოების პუნქტს. ფოიეში იქნება ლიფტი და იმუშავებს კონსიერჟის მომსახურება. ფართი პირველ სართულზე დაჯავშნილია კომერციული საჭიროებისთვის.

ინფრასტრუქტურა

პრიმორსკის რაიონი ერთ-ერთი ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულია პეტერბურგში. მიუხედავად კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურისა - საბავშვო ბაღები, სკოლები, კლინიკები და მაღაზიები, ისინი შესაძლოა საკმარისი არ იყოს ტერიტორიის ყველა მაცხოვრებლისთვის. გასართობი და დიდი სავაჭრო ცენტრები მდებარეობს ახლოს, 5-10 წთ. ტრანსპორტი. „პეტროტრესტი“ მიმდებარე ტერიტორიას მოაწყობს დასასვენებელი ზონებით მოზრდილთა და საბავშვო მოედნებით, განახორციელებს გამწვანებას, გამოყოფს ადგილს სტუმრების ღია პარკირებისთვის.

ბოგატირსკის და პრიმორსკის გამზირებზე და ოპტიკოვის ქუჩაზე ხშირმა საცობებმა შეიძლება შექმნას ხელმისაწვდომობის პრობლემები სანქტ-პეტერბურგის ცენტრალურ რაიონებში, განსაკუთრებით პიკის საათებში. უახლოეს სადგურებამდე მეტროსადგურები Komendantsky Prospekt და Staraya Derevnya ძნელად მისადგომია, ისინი მდებარეობს 3 კილომეტრზე მეტ მანძილზე. ბეჭედი გზის გასწვრივ ქალაქიდან გასასვლელად შეგიძლიათ აიღოთ პრიმორსკოიეს ან ვიბორგსკოეს მაგისტრალები ან კონნოლაჰტინსკის პერსპექტივა.

დერეფნის ტიპის სამნაწილიანი საცხოვრებელი კორპუსი 21-25 სართულიანი ნახევრად ჩამარხული დახურული ავტოსადგომის პლატფორმაზეა დაფუძნებული და გეგმაში „ტრიფოლის“ ფორმისაა. მეორედან ოცდამეოთხე სართულამდე შენობა შეიცავს საცხოვრებელ ფართებს. მე-20 სართულის ნაწილში (და 25-ე სართულზე) დაპროექტებულია ტექნიკური სართული. მზიდი კონსტრუქციები - რკინაბეტონის კარკასი, მონოლითური ბეტონი, წყობის საძირკველზე ფილის გრილაჟით; სახურავი ბრტყელია, კომბინირებული იზოლირებული, შიდა დრენაჟით; გარე შემოღობვის კედლები არის თვითდაჭერილი აგურით, იზოლირებული. სახურავი არის კომბინირებული, ბრტყელი, იზოლირებული აალებადი MVP-ით. ჰიდროიზოლაციას აქვს დამცავი ხრეშის საფარი.

შენობა დაპროექტებულია, როგორც დერეფნის ტიპის სამი საცხოვრებელი „სექცია“, რომლებიც ერთმანეთთან არის დაკავშირებული დერეფნებით და აქვს სამი საევაკუაციო კიბე. შენობის ორ სიმეტრიულ ნაწილს აქვს სართულების ცვლადი რაოდენობა 20-25 სართული, მესამე ნაწილი 25 სართულიანი ტექნიკური სართულების ჩათვლით. სიმაღლე საცხოვრებელი სახლის ბოლო სართულის (24 სართული) გახსნამდე არის 74,66 მ საგეგმო გრუნტის დონიდან.

საცხოვრებელი კორპუსის სამივე ნაწილი დამონტაჟებულია ერთ სტილოზე, რომელიც არის პირველ სართულზე განთავსებული ავტოსადგომი. შენობის ცენტრში არის საერთო ლიფტის კერა განათებული ლიფტის დარბაზით, რომელიც დერეფნის სისტემით უკავშირდება შენობის ყველა მონაკვეთს.

საცხოვრებელი კორპუსის კომპოზიციური სტრუქტურა და პროპორციები ითვალისწინებს მიმდინარე ქალაქგეგმარებით ვითარებას და დაპროექტებულია მიმდებარე შენობების შესაბამისად. შენობის სილუეტი ნეიტრალურია მიკროდომინანტური სტრუქტურით. შენობას აქვს სიმეტრიის ჩვეულებრივი ღერძი, ორი სექცია ერთმანეთის მიმართ სიმეტრიულადაა დაპროექტებული, მესამე განყოფილება უფრო მეტად ხაზგასმულია ამობურცული ფანჯრებით და მოჭიქული აივნებით.