დიდი რაოდენობის კითხვების გამო, რაც დამისვეს კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებით ბინის გადაცემის ვადების დარღვევისთვის ჯარიმების შეგროვებასთან დაკავშირებით, გადავწყვიტე ჩამეწერა აქციონერის ქმედებების პროცედურა. იმედი მაქვს, რომ ეს სტატია თქვენთვის სასარგებლო იქნება.

დღესდღეობით სულაც არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც დეველოპერები აჭიანურებენ ბინის მეწილეზე გადაცემას რამდენიმე თვიდან რამდენიმე წლამდე. სამწუხაროდ, ყველა აქციონერმა არ იცის, რომ ამ შემთხვევაში კანონი მათ მხარეზეა და შექმნილი ვითარებიდან გამომდინარე, დაზარალებულ აქციონერს აქვს სრული უფლება მიიღოს ფულადი კომპენსაცია.

მაშ ასე, დავუშვათ სიტუაცია: აქციონერმა (მოდით მას დავარქვათ „დ.“) დადო დეველოპერთან წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება (დავარქვათ მას „Z“), ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, გადაცემის ვადა. ბინა არის 2014 წლის 31 დეკემბერი. ზ.-ს ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში არ გადასცა ბინა ექვსთვიანი დაგვიანებით, ე.ი. 2015 წლის 30 ივნისი.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. 6 FZ-214 „საზიარო მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის შესახებ...“ ერთობლივი მშენებლობის მონაწილისთვის საერთო სამშენებლო პროექტის გადაცემის სახელშეკრულებო ვადის დარღვევის შემთხვევაში, დეველოპერი უხდის საზიარო მშენებლობაში მონაწილეს ჯარიმას (ჯარიმას). რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის ერთი სამასი ოდენობით. თუ საერთო მშენებლობაში მონაწილე მოქალაქეა, ამ ნაწილით გათვალისწინებულ პირგასამტეხლოს (ჯარიმას) დეველოპერი იხდის ორმაგი ოდენობით.

ფედერალური კანონის „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ კანონის შესახებ“ მე-13 მუხლის მე-5 პუნქტი ადგენს, რომ მომხმარებელთა მოთხოვნები კანონით ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჯარიმების (ჯარიმების) გადახდაზე მწარმოებლის მიერ ნებაყოფლობით უნდა დაკმაყოფილდეს.

დ.-მ გადაწყვიტა ზ.-ისთვის დაეკისრა ჯარიმა ბინის გადაცემის პირობების დარღვევისთვის, რისთვისაც ზ. პრეტენზია(პრეტენზიაში უნდა მიუთითოთ: ვინ აგზავნის, ვის ეგზავნება, მისამართები, პრეტენზიის საფუძველი და ჯარიმის ოდენობა, ასევე თქვენი საბანკო რეკვიზიტები), რომელშიც მან მოითხოვა ჯარიმის გადახდა 10 დღის ვადაში.

ზ.-მ უგულებელყო მიღებული მოთხოვნა და დ.-ს ჯარიმა არ გადაუხადა.

ხელოვნების მე-6 პუნქტის მიხედვით. „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ ფედერალური კანონის 13, როდესაც სასამართლო აკმაყოფილებს მომხმარებელთა კანონით დადგენილ მოთხოვნებს, სასამართლო მწარმოებლისგან აგროვებს ჯარიმას მომხმარებლის მოთხოვნების ნებაყოფლობით დაუკმაყოფილებლობისთვის, თანხის ორმოცდაათი პროცენტის ოდენობით. სასამართლომ დააწესა მომხმარებლის სასარგებლოდ.

სასამართლოში მიდის დ(თქვენს საცხოვრებელ ადგილას ან დეველოპერის ადგილას) პრეტენზიით ჯარიმების, ჯარიმებისა და მორალური ზიანის აღდგენის შესახებ (რაც უნდა იყოს მითითებული სარჩელში, შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში). პრეტენზიას უნდა დაერთოს: აქციაზე მონაწილეობის ხელშეკრულება, გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები, მიღების მოწმობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მიმოწერა დეველოპერთან (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მოთხოვნა მიმართულების ქვითრებით.

იმართება რამდენიმე სასამართლო სხდომა, სასამართლო, როგორც წესი, ამცირებს სასჯელის გამოცხადებულ ოდენობას ხელოვნების გამოყენებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 333 და გადაწყვეტს ზ.-სგან დ.-ს სასარგებლოდ შეაგროვოს ჯარიმების, ჯარიმების (50%) და მორალური ზიანის ოდენობა.

Happy D. მიღებულ თანხებს იყენებს ბინაში სარემონტო სამუშაოების დასასრულებლად.

იმედი მაქვს, რომ ეს სტატია საინტერესო და სასარგებლო აღმოჩნდა.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, მე ყოველთვის მზად ვარ გიპასუხოთ.

გამარჯობა,

გმადლობთ, ყველაფერი ნათლად და ნათლად არის აღწერილი.

ერთი კითხვა გთხოვ. უარს ვამბობ ხელშეკრულების ხელმოწერაზე, ე.ი. ზუსტი ვადა არ ვიცი (შეგიძლიათ გაიგოთ რა თქმა უნდა ზეპირად) როდის უნდა გაიგზავნოს საჩივარი? დაუყოვნებლივ თუ აქტის მიხედვით მიღების შემდეგ? ან გამოაგზავნოთ მოთხოვნა დაუყოვნებლივ და მოთხოვნა მიღების შემდეგ?

15.03.18 33 446 0

როგორ არ დავკარგოთ ფული გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტებით

ჩვენმა ხალხმა არ იცის როგორ დაიცვან ვადები.

ნიკა ტროიცკაია

უძრავი ქონების მარკეტინგი

ამიტომ, როდესაც დეველოპერი იწყებს სახლის მიწოდების შეფერხებას, ყველა ნორმალური ადამიანი იწყებს შეშფოთებას - მეორე მხარეს შეიძლება იყოს ჩვეულებრივი რუსული დაუდევრობა ან გიჟური თაღლითობა სისხლის სამართლის ბრალდებით.

მინდა ხალხმა იყიდოს ბინები ღირსეული დეველოპერებისგან. მაგრამ ისეც ხდება, რომ კარგ დეველოპერსაც აცდენს ვადა. დღევანდელი სტატია განკუთვნილია იმ აქციონერებისთვის, რომლებიც აღმოჩნდებიან მსგავს სიტუაციაში: დეველოპერმა უნდა გამოტოვოს ან უკვე გამოტოვა მიწოდების ვადა. მოდით გავარკვიოთ რა უნდა გავაკეთოთ.

მაშინვე ვიტყვი, რომ თუ ამ სტატიას კითხულობთ არა უსაქმური ინტერესის გამო, არამედ იმიტომ, რომ თქვენ ნამდვილად იწყებთ თქვენი სახლის მიწოდების შეფერხებას - ყველა წმინდანის გულისთვის, დაუკავშირდით ღირსეულ ადვოკატს. სერიოზულად. ამ საკითხში იმდენი ნიუანსი და დახვეწილობაა, რომ ათი სტატიაც საკმარისი არ არის. ეს სტატია არ არის ინსტრუქცია ან თქვენი პრობლემის გადაწყვეტა, არამედ მხოლოდ სწრაფი მზერა გადაწყვეტისკენ.

დაუკავშირდით სანდო ადვოკატს, კარგი?

ეს სასიამოვნოა.

რატომ აცდენენ ნორმალური დეველოპერები ვადებს?

ვადები ყოველთვის არ არის გამოტოვებული, რადგან დეველოპერები თაღლითები არიან. მშენებლობა დიდი რისკია დეველოპერისთვის. მან რამდენიმე წლით ადრე უნდა წინასწარ განსაზღვროს გაყიდვების შემოსავალი, მშენებლების მუშაობა, გაცვლითი კურსი, ურთიერთობა ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, კანონები და ფედერალური პოლიტიკა მშენებლობაში. პროგნოზები ყოველთვის არ ახდება.

მშენებლობის დროს შეიძლება მოხდეს ისეთი რამ, რაც გადადება ვადას. ერთი კვირა იქაურობა, ორი კვირა აქ გამოტოვებული - თანდათან გროვდება დიდი შეფერხება. დეველოპერი მას უსაფრთხოდ თამაშობს და მშენებლობის პერიოდს რეზერვში იღებს, მაგრამ ხდება, რომ ეს საკმარისი არ არის.

დამატებითი ხელშეკრულება - არ მოაწეროთ ხელი

კანონის თანახმად, ნებისმიერ დეველოპერს შეუძლია შემოგთავაზოთ დამატებითი შეთანხმება გადაგეგმვის შესახებ - ანუ შემოგთავაზოთ ხელშეკრულების შეცვლა. თუ დეველოპერი ესმის, რომ მას არ ექნება დრო, რომ დაასრულოს სახლი დროულად, მაშინ ვადის გასვლამდე არაუგვიანეს 2 თვით ადრე მან უნდა შეგატყობინოთ ამის შესახებ და მას უფლება აქვს თქვენთან ახალი პირობებით მოლაპარაკება. თქვენ გაქვთ უფლება არ მოლაპარაკება.

დეველოპერისთვის სასარგებლოა თქვენთან მოლაპარაკება. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი სკოლამდელი აღზრდის სკოლაში ვადა შეიცვალა, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ წინააღმდეგი არ ხართ დაგვიანებით. დეველოპერები არეგულირებენ ახალ ვადებს, რათა მათ გარანტირებული დაიცვან და არ გადაიხადონ ჯარიმები. თუ ისინი არ ჯდება ახალ ვადაში, მაშინ ჯარიმები ნებისმიერ შემთხვევაში უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე ძველი ვადები იყო დათვლილი. მოკლედ: დამატებითი შეთანხმება არის თქვენი თანხმობა უფასო გადადებაზე.

ხშირად დეველოპერები ისე აჩვენებენ, რომ თქვენ მოგიწევთ დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება. ისინი აგზავნიან შეტყობინებას გადაგეგმარების შესახებ: ”ჩვენ გაცნობებთ, რომ გადაცემის თარიღი შეიცვალა ამა თუ იმ თარიღით, თქვენ უნდა გამოცხადდეთ ამა თუ იმ თარიღზე და მოაწეროთ ხელი გადაგეგმვის ხელშეკრულებას.” ზოგს ეს ეცემა - სიტყვების ძალა!

თქვენთვის არ არის მომგებიანი ვადის გადადება, ამიტომ არ დაეთანხმოთ გადადებას. თქვენ არ უნდა.

დეველოპერის ადვოკატი ალბათ დაგიკავშირდებათ და საკმაოდ მკაცრად. მშვიდად უთხარი მას: „მესმის, რომ შენი საქმეა დამარწმუნო ამ დამატებით შეთანხმებაში. მაგრამ ეს არ არის ჩემთვის მომგებიანი, დაგვიანებული გადახდის ჯარიმა ან საერთოდ არ იქნება. მირჩევნია ეს ფული რემონტზე დავხარჯო“. დეველოპერის მთელი მოჩვენებითი სერიოზულობა სხვა არაფერია, თუ არა ფსიქოლოგიური ხრიკი, არ მოგატყუოთ.

ადვოკატ ანდრეი ტარგაშოვის პირადი არქივი

შეაფასეთ თქვენი გავლის შანსები

შეაფასეთ რამდენად რეალურია, რომ დეველოპერი დაასრულებს სახლს და რამდენი დრო დასჭირდება მას ამის გაკეთებას. თუ დეველოპერი მაინც დაასრულებს სახლს და გაქირავებს მას, თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ დაგვიანებული საფასური და მოლაპარაკება გააკეთოთ ბინის გაქირავებისთვის კომპენსაციაზე. შეფასებისთვის გამოიყენეთ პროფესიონალური დახმარება, ვიდრე გამომგონებლობა და ინტუიცია - თუ სახლებს ყოველდღე არ აშენებთ, თქვენი ინტუიცია არ იქნება საკმარისი ობიექტის მდგომარეობის შესაფასებლად.

შეხედეთ შეფერხების პერიოდს, რომელსაც დეველოპერს სურდა, როდესაც შემოგთავაზეთ დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება. თუ ვადა ერთ წლამდეა, მაშინ გავლის შანსები მეტია (ასე ფიქრობს ჩვენი იურისტი-კონსულტანტი).

თუ ვადა ერთ წელზე მეტია, მაშინ შეიძლება მოხდეს, რომ დეველოპერმა არ დაასრულოს სახლის მშენებლობა და არ გაქირავდეს.

თუ ბინა ღირს 5 მილიონი, ხოლო დაგვიანება ერთი წელია, თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ 912,5 ათასი რუბლი დაგვიანებისთვის:

• 5,000,000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912,500 R
  (ჯარიმა გამოითვლება იმ განაკვეთით, რომელიც მოქმედებს გადაწყვეტილების მიღების დროს; გამოთვლებისთვის ავიღეთ მიმდინარე - 7,5%).

თუ ყველა აქციონერი ამას გააკეთებს, დეველოპერი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლებს მათ გადახდას. სავარაუდოდ, დეველოპერი შეიტანს გაკოტრებას და სხვა დაასრულებს ახალ შენობას.

ჩაბარების შანსების შესაფასებლად უმჯობესია ადვოკატს დაურეკოთ. მაგრამ არა ჩვეულებრივი, არამედ ოქროსფერი, დეველოპერებთან მუშაობის გამოცდილებით. ოქროს ადვოკატი შეამოწმებს არის თუ არა მოძრაობა დეველოპერის ანგარიშებზე და გაიგებს ღირს თუ არა გაკოტრების პროცესის დაწყება. მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც სახლი შენდება, აქციონერებზეა დაგირავებული - ალბათ აზრი აქვს მის გაყიდვას. მაგრამ ეს ყველაფერი ყველაზე მაღალი სფეროებიდან დაპირისპირებაა და ეს საუკეთესო იურისტებთან ერთად უნდა გაკეთდეს. თუ ამ ეტაპზე მოგეჩვენებათ, რომ საკმარისად კარგად ხართ ორიენტირებული ამ პრობლემის დამოუკიდებლად გადასაჭრელად - გეჩვენებათ.

დაელოდეთ ცვლილებას

როგორც წესი, დაგვიანების შემთხვევაში სამი ვარიანტია: დაელოდოთ სახლის მიწოდებას, გაყიდოთ ბინა ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება დეველოპერთან. დავიწყოთ ლოდინით.

უპირატესობები.ნაკლები სამართლებრივი პრობლემები. თქვენ მიიღებთ ბინას, რომელიც შესაძლოა იმაზე მეტი ღირდეს, ვიდრე იყიდეთ. მიმართეთ საგადასახადო გამოქვითვას ბინის ღირებულებაზე და იპოთეკის პროცენტზე. მოითხოვეთ დეველოპერისგან დაგვიანებული გადასახადი. შეგიძლიათ იცხოვროთ ბინაში.

რისკები.დიდი ხნის ლოდინი. თუ დეველოპერი გაკოტრდება, ქონების ბედი გაუგებარია - იქნებ სხვა დეველოპერი იპოვონ. მან შესაძლოა შეცვალოს პროექტი ბიუჯეტის დასაკმაყოფილებლად. თქვენ არ იცით რომელი დეველოპერი დაასრულებს სახლს. ახალი დეველოპერი არ გადაგიხდით ჯარიმას, რადგან ის არ არის ძველის უფლებამონაცვლე, ანუ არ არის პასუხისმგებელი ძველი დეველოპერის ვალებზე.

ზოგჯერ აქციონერები, დეველოპერების ძებნის ნაცვლად, ქმნიან საბინაო კოოპერატივს, აწყობენ, ქირაობენ კონტრაქტორებს და ამთავრებენ სახლის მშენებლობას. ეს არის დამატებითი ხარჯები - ყველა არ არის ამისთვის მზად.

გაყიდე ახლავე

თქვენ გაქვთ ბინა დაუმთავრებელ კორპუსში. ეს უფლება რაღაცის ღირსია, თუ მისი გაყიდვა შესაძლებელია.

უპირატესობები.თქვენ მიიღებთ ფულს, შესაძლოა იმაზე მეტსაც, ვიდრე ინვესტიცია ჩადეთ, რადგან სახლის მშენებლობის მზაობა უფრო მაღალია. თქვენ თავიდან აიცილებთ რისკს, რომ ბინა არ დასრულდეს.

რისკები.შეიძლება შეუძლებელი იყოს გაყიდვა მოგებით: გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტები არც თუ ისე ლიკვიდურია. შესაძლოა, მყიდველი დათანხმდეს თქვენი ბინის აღებას მხოლოდ დიდი ფასდაკლებით. გაყიდვა უნდა იყოს გამჟღავნებული დეკლარაციაში.

რა უნდა გააკეთოს.დაუკავშირდით დეველოპერის გაყიდვების განყოფილებას და სთხოვეთ გაყიდონ თქვენი ბინა, დაჰპირდით აგენტის საფასურს - როგორც რეალტორები. ჩამოტვირთეთ რენდერები დეველოპერის ვებსაიტიდან და განათავსეთ რეკლამები განცხადებების ვებსაიტებზე - "Cyan", "Avito", "Yula" - და ქალაქის ფორუმებზე, თუ არსებობს. უთხარით თქვენს მეგობრებს და სოციალურ ქსელებს, რომ ყიდით თქვენს ბინას. მიანდეთ გაყიდვა რეალტორს. როცა მყიდველს იპოვით, დადეთ მასთან ხელშეკრულება უფლება-მოვალეობების გადაცემაზე.

დავალების ხელშეკრულება არის ყველა ქონებრივი უფლებისა და ვალდებულების გადაცემა DDU-ით გათვალისწინებული სხვა პირისთვის. ეს არის, ფაქტობრივად, სხვა ადამიანი იღებს საკუთარ საერთო შეთანხმებას თქვენს დეველოპერთან. ახლა მისი პრობლემაა, ჰეჰე.

უარი თქვას ხელშეკრულებაზე ცალმხრივად ან შეწყვიტოს მხარეთა შეთანხმებით

ნებისმიერი ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია ხელშეკრულებაში და სამოქალაქო კოდექსში. არავინ არავის მონაა.

უპირატესობები.ფულს უკან იბრუნებთ და ამავდროულად იხსნით ბინის დაქირავებას. თუ ცალმხრივად უარს იტყვით ხელშეკრულებაზე, დეველოპერი, გარდა ამისა, იხდის ჯარიმას DDU-ის მიხედვით ბინის ღირებულების გადახდის მომენტიდან. მაგრამ ეს მხოლოდ ქაღალდზეა.

რისკები.თუ დეველოპერი ფულის მხრივ ცუდად მუშაობს, მას შეიძლება ძალიან დიდი დრო დასჭირდეს თქვენს გადახდაზე. და დანამდვილებით შეუძლებელია იმის თქმა, გადაიხდის თუ არა. ფაქტია, რომ ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტში თქვენ დაუყოვნებლივ აბრუნებთ ბინას და დეველოპერისგან თანხის დაბრუნების ვალდებულებაც მაშინვე ჩნდება. მაგრამ როდის შეასრულებს ის თავის ვალდებულებას? მთავარი რისკი ის არის, რომ დეველოპერი დაგიბრუნებს ფულს ბინისთვის ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში ან არასოდეს დააბრუნებს მას.

ზოგიერთი თაღლითი ანგარიშებიდან ფულს ამოიღებს და როდესაც აქციონერები მათ მიმართავენ პრეტენზიებითა და თანხის დაბრუნების მოთხოვნით, ისინი მხრებს იჩეჩებიან: „ფული არ არის, მაგრამ თქვენ იჭერთ“.

თუ გაქვთ იპოთეკა, მაშინ ბანკის თანხმობის გარეშე ბინის მოშორებას ვერ შეძლებთ. თუ მიიღებთ თანხმობას და გააფორმებთ შეწყვეტის ხელშეკრულებას დეველოპერთან, მაგრამ მოულოდნელად დეველოპერი არ დააბრუნებს ფულს ბანკში, ბანკმა შეიძლება მოგთხოვოთ სესხი. ასეთი რაღაცეები.

რა უნდა გააკეთოს.შენი მშვენიერი ადვოკატი, რომელიც დიდი ხნის წინ დაიქირავე, გეტყვის რა უნდა გააკეთო.

რისკის თავიდან ასაცილებლად, რომ არ იქნება კონტრშესრულება, დაეთანხმეთ დეველოპერს ხელი მოაწეროს შეწყვეტას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერი გახსნის აკრედიტივს კაპიტალის მფლობელის სასარგებლოდ. ეს არის სპეციალური საბანკო ანგარიში, რომელშიც დეველოპერი დაუყოვნებლივ ჩარიცხავს ფულს თქვენს სასარგებლოდ და ბანკი მოგცემთ მას ხელშეკრულების შეწყვეტის რეგისტრაციისას.

თუ შეწყვეტთ ცალმხრივად,დაწერეთ შეტყობინება, რომ წყვეტთ ხელშეკრულებას და ითხოვთ ბინის ღირებულებისა და ჯარიმის გადახდას DDU-ს ფარგლებში თანხის გადახდის მომენტიდან.

ჯარიმაზე სახელმწიფოს გადასახადის გადახდა მოგიწევთ: ჯარიმის თანხის 13%.

აკრედიტივით ლაიფ ჰაკი, დიდი ალბათობით, აქ არ იმუშავებს, რადგან უარის გაგზავნით თქვენ უკვე ამოიღეთ ჩეკი და აფრინავთ. ცალმხრივი უარი ანადგურებს ყველა ურთიერთობას - დაეყრდნოთ მხოლოდ დეველოპერის კეთილ სინდისს ან სუსტ ნერვებს (გამოიცანით, რამდენად ხშირად ხდება ეს დეველოპერებს შორის).

შეადგინეთ წერილი უფასო ფორმით თქვენი მაღალკვალიფიციური ადვოკატის კარნახით და გააგზავნეთ სტატიაში აღწერილი წესების მიხედვით

სერიოზულად: ადვოკატი. დაიქირავე ნორმალური ადვოკატი.

სამშენებლო კომპანიები ხშირად არ ასრულებენ საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის დადგენილ ვადებს. აქციონერებისთვის არ აქვს მნიშვნელობა რა მიზეზმა განაპირობა ეს. მათ გადაიხადეს კონტრაქტი და უფლება აქვთ მოითხოვონ, რომ ხელშეკრულების პირობები დაცული იქნება. როგორ მივიღო კომპენსაცია და რა უნდა გავაკეთო ამის მისაღწევად?

ჩვენ განვსაზღვრავთ სახლის დასრულების თარიღს

თუ თქვენ გახდით ერთობლივი სამშენებლო ხელშეკრულების მხარე, ის მოიცავს კონკრეტულ ვადას სახლის მიწოდებისა და ბინის მესაკუთრისთვის გადაცემისთვის.

ეს იგივეა ბინის შენობის ან ერთი განყოფილების ყველა აქციონერისთვის. შემდეგი ძირითადი პირობები დაფიქსირებულია DDU-ში:

1. ექსპლუატაციაში გაშვება.
2. ცალკე ბინის გადაცემა საავტორო უფლებების მფლობელზე.

№214 ფედერალური კანონის შესაბამისად, სამშენებლო კომპანიას არ შეუძლია ბინის გადაცემა, სანამ სახლი საბოლოოდ არ ამოქმედდება. ეს არის ადგილობრივი ადმინისტრაციის პასუხისმგებლობა.

ზუსტი გადაცემის პერიოდი განისაზღვრება შემდეგი გზით:

ვადის დარღვევის დამადასტურებელი საბუთი

შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მტკიცებულება. მისი არყოფნის შემთხვევაში შეიძლება ითქვას, რომ ორგანიზაციამ არ შეასრულა ნაკისრი ვალდებულებები. თუ არის აქტი თარიღით, რომელიც მნიშვნელოვნად აღემატება ბინის გადაცემის ვადას, ეს ასევე ხელშეკრულებების პირობების დარღვევაა.

„აქციონერთა უფლებების დაცვის შესახებ“ №214 ფედერალური კანონის შესაბამისად, გათვალისწინებულია მიწოდების ვადების დადგენისა და ხელშეკრულებაში მათი დაფიქსირების ვალდებულება. ჩაბარება ნიშნავს გასაღებების გაცემას და დასრულებული ბინის აქტის გაფორმებას. თუ დეველოპერი გთავაზობს ხელმოწერას დაუმთავრებელ პროექტზე, თქვენ ვერ დაეთანხმებით მას. ასეთი ქმედებები უკანონოა.

მიაქციე ყურადღება! კანონი არ არეგულირებს გადაცემის პერიოდის მითითების კონკრეტულ ტიპს. მნიშვნელოვანია, რომ ეს იყოს ერთი და იგივე ხელშეკრულების ყველა მხარისთვის კონკრეტული სახლის ან ბლოკის მონაკვეთისთვის. სამართლებრივი დავის შემთხვევაში, ფორმულირება, როგორიცაა „დაახლოებით“ ან „დაახლოებით“ არ შეიძლება იყოს გათვალისწინებული.

შეთანხმება ვადის გადადებაზე

თუ სამშენებლო კომპანია ვარაუდობს, რომ ობიექტური მიზეზების გამო შეიძლება დაირღვეს ვადა, მან ამის შესახებ უნდა აცნობოს ყველა აქციონერს. ეს უნდა გაკეთდეს ხელშეკრულების დასრულებამდე არაუგვიანეს 2 თვით ადრე. ხელოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად. 6 ფედერალური კანონი „214“, დამატებითი ხელშეკრულება იდება თითოეულ მსურველ აქციონერთან.

ის უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• გადადების მიზეზი.
• ბინის გადაცემის ახალი თარიღი.

მიაქციე ყურადღება! შეთანხმება მხოლოდ ნებაყოფლობით საფუძველზე ხელშეკრულების განახლების შეთავაზებაა. აქციონერს შეუძლია უარი თქვას ამაზე ან დაეთანხმოს შეთავაზებას.

თუ ამ დოკუმენტს მოაწერთ ხელს, შეიძლება დაკარგოთ შემდეგი:

• დაგვიანებული გადასახადების გადახდის მოთხოვნის შესაძლებლობა.
• ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტისა და ხელშეკრულებით გადახდილი თანხების დაბრუნების უფლება. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ დადებული ხელშეკრულების მიხედვით ელოდოთ ახალ თარიღს.

აქციონერს შეუძლია უარი თქვას ამ დოკუმენტის ხელმოწერაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, ძირითადი პირობების ნებისმიერი ცვლილება დასაშვებია მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით. ბინის მომავალი მფლობელი ხელშეკრულების თანაბარი მხარეა, ამიტომ მას შეუძლია უარი თქვას ცვლილებებზე. ამას იურიდიული თვალსაზრისით არ აქვს უარყოფითი შედეგები. მას შეუძლია მოითხოვოს ჯარიმის გადახდა.

თუ დეველოპერი მნიშვნელოვნად აჭიანურებს სახლის მშენებლობას და აქციონერს აქვს შესაძლებლობა იყიდოს სხვა ქონება, მას აქვს ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის საფუძველი. მას მოეთხოვება გადახდილი თანხის დაბრუნება. გარდა ამისა, მას შეუძლია გაყიდოს დაუმთავრებელი ბინა მესამე პირზე პრეტენზიის უფლებების მინიჭებით.

მოქმედებების თანმიმდევრობა

თუ ყველა ვადა გავიდა და სამშენებლო კომპანია არ გეგმავს ხელშეკრულებების შესრულებას, კაპიტალის მფლობელს უფლება აქვს სამაგიერო გადაუხადოს. ამისათვის მას შეუძლია სასამართლოში შეიტანოს სარჩელი და მოითხოვოს არა მხოლოდ ხელშეკრულების ღირებულების დაბრუნება, არამედ კომპენსაციაც. მაგრამ მანამდე თქვენ უნდა შეასრულოთ გარკვეული მოქმედებები.

წინასასამართლო სარჩელის მომზადება

წინასასამართლო მორიგება არის პრობლემის მშვიდობიანი გზით გადაწყვეტის შესაძლებლობა სასამართლო ხელისუფლების ჩარევის გარეშე. მოსამართლისთვის ეს იმის დასტურია, რომ აქციონერმა ყველა დამოუკიდებელი მცდელობა გააკეთა კომპენსაციის მისაღებად.
უპირველეს ყოვლისა, სამშენებლო კომპანიის წინააღმდეგ დგება წინასასამართლო სარჩელი. ის უნდა იყოს დასაბუთებული და კანონიერად კომპეტენტურად შედგენილი. მრავალი თვალსაზრისით, სარჩელი იდენტურია სასამართლოში სარჩელისა და წარდგენისას, მისი ასლი ერთვის საქმის მასალებს.

წინასასამართლო სარჩელში მოთხოვნები უნდა იყოს იგივე, რაც სარჩელში. ამ დოკუმენტის შედგენისას აუცილებელია მივმართოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 309-ე და 310-ე მუხლებს, ასევე ფედერალურ კანონს No214.

პრეტენზია უნდა შეიცავდეს შემდეგს:

• DDU-ს თარიღი და რეგისტრაციის ნომერი.
• ხელშეკრულების საგანი, რომელიც არის ბინა.
• ობიექტის მიწოდების ვადა.
• დოკუმენტირებული დანაკარგები დეველოპერის ქმედებებისგან.
• სამშენებლო კომპანიის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დარღვევები.
• ძირითადი ვალის ოდენობა.
• კომპენსაციის ოდენობა და გამოთვლები.

თუ წინასასამართლო სარჩელი და სარჩელი განსხვავდება მოთხოვნებისა და ანაზღაურების მხრივ, მოსამართლეს შეუძლია უარყოს იგი და არ მიიღოს საქმე განსახილველად. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ ახალი პრეტენზია წარუდგინოთ დეველოპერს. კომპენსაციის გასაზრდელად შეგიძლიათ წარმოადგინოთ ქვითრების ან ქვითრების ასლები გამქირავებლისგან ნაქირავებ საცხოვრებლის ან სასტუმროს შესახებ.

სარჩელის წარდგენამდე, აქციონერმა შეიძლება აღმოაჩინოს, რომ ხელშეკრულება შეიცავს პუნქტებს, რომლებიც ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას. მნიშვნელოვანია მათი ბათილად ცნობა წინასწარი მოთხოვნის შემთხვევაშიც კი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსამართლემ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ აქციონერი შეთანხმდა ამ საკითხზე.

პრეტენზიის გადაცემა სამშენებლო კომპანიაზე

დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი გადაეცემა დეველოპერს, ხოლო მეორე რჩება კაპიტალის მფლობელთან.

საჩივრის წარდგენის ორი ძირითადი გზა არსებობს:

1. პირადად . მეორე ეგზემპლარზე იბეჭდება მიღების ბეჭედი და შემოსული ნომერი.
2. ფოსტით . სავალდებულო შეტყობინების წერილი იგზავნება მიწოდების დადასტურებად.

როგორ გამოვთვალოთ ჯარიმა?

არსებობს ფორმულა, რომლითაც შეგიძლიათ თავად გამოთვალოთ ჯარიმა. ეს ასე გამოიყურება:

ხელშეკრულების ღირებულება x დაგვიანების დღეების რაოდენობა x რეფინანსირების განაკვეთი გადაცემის დღეს, მითითებულია პროცენტულად x 2/30,000

თუ ქონება გადახდილია განვადებით, რეფინანსირების განაკვეთი აღებულია იმ პერიოდიდან, როდესაც განხორციელდა გადახდები. მიღებული თანხები ემატება.

დეველოპერს პასუხის მოსამზადებლად ეძლევა 10 დღე საჩივრის მიღების დღიდან. თუ რაიმე ქმედება არ არის მიღებული, შეგიძლიათ სარჩელი შეიტანოთ.

პრეტენზიები

ცოტანი მიმართავენ სასამართლო პროცესს. მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში ეს არის პრობლემის ერთადერთი ეფექტური გადაწყვეტა. ეს შეიძლება მოგვარდეს საქმის გადაწყვეტამდე.

რუსეთის ქალაქების მაცხოვრებლები დიდ ინტერესს იჩენენ, რადგან საცხოვრებლის შეძენა კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებით გახდა ერთადერთი შესაძლებლობა, შეიძინონ საკუთარი საცხოვრებელი სახლი საცხოვრებლის ფასების მნიშვნელოვანი ზრდის კონტექსტში.

ამ სტატიაში განვიხილავთ პროცედურას, თუ დეველოპერი აჭიანურებს სახლის მიწოდებას, საერთო მშენებლობის დაგვიანებისთვის ჯარიმების გამოთვლისა და შეგროვების პროცედურას.

სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის ვადის დარღვევა

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების კონცეფცია, როგორც ასეთი, არ არსებობს, უფრო სწორი იქნებოდა სახლის ექსპლუატაციაში საუბარი. ადამიანები ხშირად იბნევიან სახლის ექსპლუატაციაში გაშვებას და საერთო მშენებლობის პროექტის მონაწილეს გადაცემას. ეს სრულიად განსხვავებული ცნებებია. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება ნიშნავს ბინის შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღებას, ეს უკანასკნელი გულისხმობს ყველა ჩართულ სახელმწიფო უწყებასთან შეთანხმებას სახლის და მისი საინჟინრო სისტემების ფუნქციონირების შესაძლებლობის შესახებ.

პრაქტიკაში, ყველაზე გავრცელებული სიტუაციები ხდება, როდესაც დეველოპერი არღვევს საერთო მშენებლობის მონაწილეს უძრავი ქონების გადაცემის ვადას ასე ხშირად არ წარმოიქმნება პასუხისმგებლობის შემთხვევები.

საერთო მშენებლობაში მონაწილისთვის უფრო მნიშვნელოვანია სამშენებლო პროექტის ჩაბარების ვადის შეუსრულებლობის საკითხი, ვინაიდან დეველოპერს არ აქვს უფლება გადასცეს პროექტი სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების გარეშე.

მნიშვნელოვანი!შეფერხების შემთხვევაში, მშენებლობის მონაწილეს უფლება აქვს აღადგინოს დეველოპერისგან ჯარიმა რუსეთის ბანკის ძირითადი განაკვეთის 1/150-ის ოდენობით.

სახლის დაგვიანებით მიწოდებისთვის კომპენსაციისა და ჯარიმების გადახდა

დეველოპერები იშვიათად იხდიან ასეთ ჯარიმებსა და კომპენსაციას ნებაყოფლობით საფუძველზე. თუმცა, ზოგიერთი თანახმაა დავის მშვიდობიანი გადაწყვეტა ობიექტის გადაცემის გამოტოვებულ ვადებთან დაკავშირებით. ამიტომ, თუ მიწოდების ვადები გამოტოვებულია, მაშინ ღირს სცადოთ სასჯელის წინასწარი განხილვა სარჩელის შეტანით. საჩივრის წერილი იგზავნება ხელშეკრულებაში მითითებულ დეველოპერის იურიდიულ მისამართზე ან ამონაწერში იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე.

დეველოპერის პასუხისმგებლობა სახლის დაგვიანებით მიწოდებაზე

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, დეველოპერის პასუხისმგებლობა ქონების დროულად გადაცემაზე იყოფა პასუხისმგებლობად ბინის აქციონერისთვის დროულად გადაცემასა და ქონების დროულად გაშვებაზე.

პასუხისმგებლობა ბინის მონაწილისთვის დროულად გადაცემაზე შედგება დეველოპერის ვალდებულებისგან, გადაუხადოს აქციონერს ჯარიმა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/150-ის ოდენობით (რუსეთის ბანკის ძირითადი განაკვეთი). თუ საზიარო მშენებლობაში მონაწილე არის იურიდიული პირი, მაშინ ჯარიმა გროვდება რეფინანსირების განაკვეთის 1/300-ის ოდენობით.

ობიექტის დროულად გაშვებაზე პასუხისმგებლობა შედგება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ჯარიმის გადახდის აუცილებლობისა და ამ ქმედებებით გამოწვეული ზარალისგან.

ჯარიმები აქციონერისთვის ბინის დაგვიანებით მიწოდებისთვის

როგორც აღინიშნა, ჯარიმის ოდენობა გამოითვლება იურიდიული პირებისთვის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300-ის (რუსეთის ბანკის ძირითადი განაკვეთი) და ფიზიკური პირებისთვის 1/150-ის საფუძველზე.

თუმცა, პრაქტიკაში ხშირად ჩნდება პრობლემები ჯარიმების გაანგარიშებასთან დაკავშირებით. ასე რომ, იმისათვის, რომ სწორად განსაზღვროთ ჯარიმის ოდენობა, თქვენ უნდა განსაზღვროთ დაგვიანების დღეების რაოდენობა. ობიექტის გადაცემის ვადა დგება მეორე დღეს, როცა ობიექტი უნდა გადაეცა. მაგალითად, ხელშეკრულებაში წერია, რომ ობიექტი უნდა გადაიცეს არაუგვიანეს 2015 წლის 20 ოქტომბრისა. ამ შემთხვევაში დაგვიანების პერიოდი იწყება მომდევნო დღიდან, ანუ 2015 წლის 21 ოქტომბერს. ჯარიმის დარიცხვის დასრულების თარიღი განისაზღვრება პირგასამტეხლოს ფაქტიური გადახდით. თუმცა, მოხერხებულობისთვის, ჯარიმა გამოითვლება სარჩელის გაგზავნის დღეს.

01/01/2016 წლიდან რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის ღირებულება უდრის რუსეთის ბანკის ძირითადი განაკვეთის მნიშვნელობას შესაბამის თარიღზე. 01/01/2016 წლიდან, რეფინანსირების განაკვეთის დამოუკიდებელი ღირებულება არ არის დადგენილი და არ არის ნაჩვენები რუსეთის ბანკის ვებსაიტზე.

ასევე, პირგასამტეხლოს გამოსათვლელად საჭიროა იცოდეთ აქციის მონაწილეობის ობიექტის ფასი, რომელიც მითითებულია აქციაში მონაწილეობის ხელშეკრულებაში.

ყურადღება!კანონმდებლობის ბოლო ცვლილებების გამო, ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს! ჩვენი ადვოკატი გაგიწევთ რჩევას უფასოდ - დაწერეთ ქვემოთ მოცემულ ფორმაში.