შეფასების დოკუმენტაცია არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტი ნებისმიერი სტრუქტურის ან სისტემის დიზაინში და, როგორც წესი, საპროექტო ორგანიზაციებს მთელი სპეციალური განყოფილებებიც კი აქვთ ჩართული შეფასებების შედგენაში.

თვით სავარაუდო ღირებულების კონცეფცია წარმოიშვა გეგმური ეკონომიკის დროს და არსებითად ექვივალენტური იყო მშენებლობის ფასთან, მაგრამ არ უნდა ვიფიქროთ, რომ საბაზრო ეკონომიკაში ეს კონცეფცია გახდა შეუსაბამო, თუმცა სავარაუდო ღირებულების ფუნქციები შეიცვალა, თუმცა საჭიროება რადგან ის რჩება და მისი როლიც კი გარკვეულწილად გაიზარდა, ეს გამოწვეულია იმით, რომ შეფასების დოკუმენტაცია არის სახელმძღვანელო დამკვეთისა და კონტრაქტორისთვის ხელშეკრულების ფასის დასადგენისთვის და ამ როლში აუცილებელია ოპტიმალური დაგეგმვისა და ხარჯებისთვის. ანალიზი ორივე მხარისთვის, ასევე მათ შორის შუალედური ნაღდი ანგარიშსწორების განსახორციელებლად.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება არის ხარჯების დაგეგმილი თანხა, რომელიც საჭიროა ობიექტის შესაქმნელად პროექტის მკაცრად შესაბამისად. სრული სავარაუდო ღირებულებიდან გამომდინარე, კაპიტალური ინვესტიციები ნაწილდება მშენებლობის წლების განმავლობაში, დგინდება დაფინანსების წყაროები და ყალიბდება სამშენებლო პროდუქტების სახელშეკრულებო ფასები.

აღსანიშნავია, რომ ხელშეკრულების გაფორმებისას ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაცია არ არის სავალდებულო მხოლოდ ხელშეკრულების ფასზე შეთანხმების ოქმი. თუმცა, მომხმარებელს აქვს უფლება მოითხოვოს შეფასების დოკუმენტაცია ნებისმიერი ფორმით, ნებისმიერი დეტალის ხარისხით, და მომხმარებლების უმეტესობა, როგორც წესი, იყენებს ამ უფლებას პრაქტიკაში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელი არის სახელმწიფო ორგანიზაცია.

სავარაუდო დოკუმენტაციას, რომელიც მოიცავს მშენებარე ობიექტების მთელ კომპლექსს, ეწოდება "კონსოლიდირებული", რადგან ის ჩვეულებრივ აჯამებს ცალკეული ობიექტების დოკუმენტაციას. თუ იგი მოიცავს მხოლოდ კონკრეტულ ობიექტს ან მის ნაწილს (სამუშაოს სახეობას), მას შესაბამისად ეწოდება "ობიექტი" ან "ადგილობრივი". შეფასების დოკუმენტს, რომელიც გამოითვლება დეტალური სპეციფიკაციების გარეშე, აგრეგირებული ინდიკატორების გამოყენებით, ჩვეულებრივ უწოდებენ "შეფასებას". თუ ხარჯების დეტალური გაანგარიშება ხდება სამუშაო ნახაზების საფუძველზე, გაფართოების გარეშე, მიღებულ დოკუმენტს ჩვეულებრივ უწოდებენ "შეფასებას".

სავარაუდო ღირებულება დგინდება დიზაინის თითოეულ ეტაპზე და, შესაბამისად, უზრუნველყოფილია მისი ეტაპობრივი დეტალიზაცია და დაზუსტება.

წინაპროექტის ეტაპზე, „საინვესტიციო ტექნიკურ-ეკონომიკური კვლევის“ შედგენისას, მშენებლობის წინასწარი (სავარაუდო) ღირებულება განისაზღვრება ინვესტორის მითითებით. . იგი შედგენილია უკიდურესად აგრეგირებული ინდიკატორების მიხედვით (1 ჰექტარ რეკულტივირებულ მიწაზე, 1 მ3 სამშენებლო მოცულობაზე, 1 მ2 საცხოვრებელ ფართზე და ა.შ.), რადგან ამ ეტაპზე პროექტი ჯერ არ არის. ასეთი ინდიკატორების არარსებობის შემთხვევაში, შეიძლება გამოყენებულ იქნას მონაცემები ანალოგიური ობიექტების ღირებულების შესახებ.

„პროექტის“ ეტაპზე ასევე შედგენილია გაფართოებული, მაგრამ უფრო ზუსტი შეფასებები. ისინი ეფუძნება დიზაინის ამ ეტაპის ნახაზებს და მოიცავს „მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებას“, უბნის და ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებს, გარკვეული ტიპის სამუშაოების შეფასებებს, მათ შორის კვლევასა და დიზაინს (შედგენილი ამ სამუშაოების დაწყებამდე) და ა.შ. მშენებლობის რამდენიმე სახეობისთვის (და, შესაბამისად, დაფინანსების რამდენიმე წყაროსთვის) ასევე შედგენილია „ხარჯების შეჯამება“ მშენებლობის ტიპის მიხედვით (მაგალითად, სარწყავი, სამრეწველო, საბინაო და ა.შ.).

ამ ეტაპზე შეფასების გამოთვლების საფუძველი, როგორც აღინიშნა, არის საპროექტო დოკუმენტაცია და 1991 წლის მიმდინარე შეფასება და მარეგულირებელი ჩარჩო, ანუ 1984 წლის ფასები. შესაბამისი კორექტირების ფაქტორების დანერგვით. შეფასების სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში გამოიყენება უშუალოდ ასეთი შემთხვევებისთვის შედგენილი ინდივიდუალური ფასები.

"სამუშაო დოკუმენტაციის" (DD) ეტაპზე შედგენილია საიტის და ადგილობრივი შეფასებები, ხოლო SNiP 11.01-95 საშუალებას აძლევს მათ არ შედგეს, თუ DD-ს შესრულების ხელშეკრულება ამას არ ითვალისწინებს.

რუსეთის ფედერაციის საბაზრო პირობებში, სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშების ოთხი მეთოდი გამოიყენება:

რესურსი

რესურსების ინდექსი

საბაზო ინდექსი

ძირითადი კომპენსაცია

რესურსის მეთოდი არის რესურსების (ღირებულების ელემენტები) მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების და ტარიფების გაანგარიშება. ამ მეთოდით, მასალებისა და პროდუქტების ხარჯები, მანქანებზე დახარჯული დრო, მუშების შრომის ხარჯები დგინდება ცალკე ბუნებრივ გაზომვებში (მ3, ტონა, ცალი, კაც-საათი და ა.შ.) და ამ რესურსების ფასები. აღებულია მიმდინარე (ბიუჯეტის შედგენის დროს). მარეგულირებელ ჩარჩოდ გამოიყენება მასალის მოხმარების სტანდარტული ინდიკატორები (NPRM). ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ ზუსტად გამოთვალოთ სავარაუდო ღირებულება მომავალში ახალ ფასებზე.

რესურს-ინდექსის მეთოდი წარმოადგენს რესურსის მეთოდის კომბინაციას რესურსების ფასების ინდექსების სისტემასთან. ფასების ინდექსები არის მიმდინარე ფასების შეფარდება საბაზო ფასებთან. როგორც აღინიშნა, საბაზო ფასებად აღებულია 1991 წლის 1 იანვრის ფასები და დასაშვებია 1984 წლის ფასების გამოყენება. როგორც შესწორებული.

საბაზო ინდექსის მეთოდი არის მიმდინარე და საპროგნოზო ფასების ინდექსების სისტემის გამოყენება საბაზო დონეზე ან წინა პერიოდის დონეზე განსაზღვრულ ღირებულებასთან მიმართებაში. რესურს-ინდექსის მეთოდისგან განსხვავებით, ფიზიკური თვალსაზრისით რესურსის მოხმარების ცალკე განსაზღვრა, როგორც წესი, არ ხდება. მიმდინარე ფასებზე შემცირება ხდება შეფასების თითოეული ხაზის საბაზისო ღირებულების შესაბამის ინდექსზე გამრავლებით.

საბაზო-კომპენსაციის მეთოდი არის ის, რომ საბაზო ღირებულება განისაზღვრება ფასებისა და ტარიფების მოსალოდნელი ცვლილებების გათვალისწინებით და მშენებლობის პროცესში დაზუსტებულია ამ ფასებისა და ტარიფების რეალური ცვლილებების მიხედვით.

ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის შედგენის მეთოდის არჩევა არ არის რეგულირებული კანონით და ხორციელდება ყოველ კონკრეტულ შემთხვევაში, ხელშეკრულების (ხელშეკრულების) პირობებისა და ზოგადი ეკონომიკური მდგომარეობის მიხედვით. რესურსი და რესურს-ინდექსის მეთოდები ითვლება ყველაზე პერსპექტიულად, თუმცა, ამჟამად მშენებლობაში ჭარბობს საბაზო ინდექსის მეთოდი.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება დაყოფილია სამ ძირითად ნაწილად:

პირდაპირი ხარჯები

ზედნადები

სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი)

პირდაპირი ხარჯები მოიცავს მასალების, პროდუქტების, მანქანებისა და მექანიზმების საოპერაციო ხარჯებს და მუშაკთა ხელფასს. ისინი განისაზღვრება სავარაუდო სტანდარტებისა და ფასების, სტრუქტურების მოცულობების ან სამუშაოს ტიპების საფუძველზე, ე.ი. ნებისმიერი ზემოაღნიშნული გაანგარიშების მეთოდი.

ზედნადები ხარჯები ასახავს სამშენებლო წარმოების ზოგადი პირობების შექმნას, ე.ი. მოიცავს სამშენებლო მოედნის ორგანიზების, მართვისა და შენარჩუნების ხარჯებს. ისინი განისაზღვრება ყველაზე ხშირად, როგორც პირდაპირი ხარჯების პროცენტი ფედერალური ზედნადების სტანდარტების შესაბამისად, ან კონკრეტული სამშენებლო ორგანიზაციის ინდივიდუალური სტანდარტების მიხედვით. ასევე შესაძლებელია მათი დადგენა ზედნადები ხარჯების ინდიკატორების სისტემის გამოყენებით სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპის მიხედვით ან აგრეგირებული ინდიკატორების ძირითადი ტიპებისთვის.

სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი) არის სახსრების ოდენობა, რომელიც აუცილებელია ხარჯების დასაფარად, რომელიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული ამ მშენებლობასთან, მაგრამ აუცილებელია სამშენებლო ორგანიზაციის შემდგომი ფუნქციონირებისთვის. ეს არის ხარჯები გადასახადების გადახდაზე, წარმოებისა და მისი ინფრასტრუქტურის განვითარებისთვის, მატერიალური წახალისებისთვის და მუშებისთვის ხელსაყრელი ცხოვრების პირობების უზრუნველსაყოფად. სავარაუდო მოგება ჩვეულებრივ განისაზღვრება მთლიანი ან შრომის ხარჯების პროცენტულად (მაგალითად, შრომის ხარჯების 50% ან სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების 12%). ამ მიზნით გამოიყენება ინდუსტრიის სტანდარტები ან კონკრეტული ორგანიზაციის ინდივიდუალური სტანდარტები.

სამრეწველო და საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობების კონსოლიდირებულ შეფასებებში შემავალი ცალკეული ობიექტების და სამუშაოს ტიპების სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ფასთა სიების მიხედვით, სტანდარტული და ხელახლა გამოყენებული ეკონომიური და ინდივიდუალური პროექტების შეფასებების მიხედვით, რომლებიც დაკავშირებულია ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან და მათი არყოფნის შემთხვევაში - სამუშაო ნახატების მიხედვით შედგენილი შეფასებების მიხედვით.

გასათვალისწინებელია, რომ უნიკალური შენობებისა და ნაგებობებისთვის, ასევე ობიექტებისთვის, რომელთა მშენებლობა განხორციელდება ექსპერიმენტული ან პირველადი ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით, სტანდარტული დიზაინის გადაწყვეტილებების, სტანდარტული სტრუქტურებისა და ნაწილების გამოყენებით (რომელზეც არ არსებობს ჩამოთვალეთ ფასები და არ შეიძლება გამოყენებული იქნას მსგავსი შენობებისა და ნაგებობების ადრე შემუშავებული პროექტების შეფასებები), სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ტექნიკური პროექტის შეფასებით, შედგენილი, როგორც წესი, გაფართოებული შეფასების სტანდარტების (USN) მიხედვით და მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში, გაფართოებული შეფასების სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში - სამშენებლო სამუშაოების ერთეულის ფასებში, რომელიც ძალაში შევიდა 1969 წლის 1 იანვარს, და აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების სია, რომელიც ძალაში შევიდა 1972 წლის 1 იანვარს და ტექნიკური სამუშაო პროექტები - სამუშაო ნახაზების მიხედვით შედგენილი შეფასებების მიხედვით.

გარკვეული ტიპის სამშენებლო (ზოგადი მშენებლობა), სპეციალური (სანტექნიკა, ელექტრო და ა.შ.) და ზოგადი ტერიტორიის (ვერტიკალური მიწის დაგეგმარება, გამწვანება და ა.შ.) სამუშაოების ღირებულება, ასევე გარკვეული სახის ხარჯები (მუშაკთა ორგანიზებული დაქირავების მიზნით). , კომპენსაცია მიწის განაშენიანებისთვის ჩამორთმევასთან დაკავშირებით და ა.შ.) გამოითვლება შეფასებით ვ. No3.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომელიც შეთანხმებულია და მიღებულია შემკვეთი ორგანიზაციის მიერ ობიექტების მშენებლობის დაწყებამდე, განისაზღვრება შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვაში, უბნის შეფასებების საფუძველზე ვ. №2, აგრეთვე გარკვეული სახის სამუშაოებისა და ხარჯების შეფასებები და შეფასებები (ფორმა No3)“ საბოლოოა და არ ექვემდებარება დაზუსტებას სამუშაო ნახატების შემუშავების ეტაპზე; იგი წარმოადგენს გადახდის ძირითად დოკუმენტს. კონტრაქტორსა და დამკვეთს შორის შესრულებული სამუშაოსთვის.

მშენებარე ობიექტებისთვის საჭირო აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულება და მის მონტაჟთან დაკავშირებული ხარჯები აისახება შეფასებაში ვ. No4, საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობა.

ვინაიდან ვ. No4, სამონტაჟო სამუშაოების ხელფასის ოდენობა გამოითვლება ხარჯთაღრიცხვის თითოეულ პუნქტზე გაანგარიშებით და არის შრომატევადი სამუშაო, შემდეგ 1973 წლის 1 იანვრიდან დაწესდა ხელფასის დადგენის ახალი პროცედურა. ამრიგად, ელექტროსამონტაჟო სამუშაოების შეფასებების შედგენისას, ხელფასის ოდენობა განისაზღვრება კოეფიციენტების გამოყენებით ამ სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებიდან, გამოითვლება 1-6 და 16-24 სექციების ფასებით.

ამ კოეფიციენტების გამოყენება შესაძლებელს ხდის ხელფასის (ძირითადი და საოპერაციო მანქანების) დაკავშირებას სამუშაოს ადგილობრივ პირობებთან. ელექტროსამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების ზრდა, სამუშაოს შესრულებისთვის რთული ადგილობრივი პირობების გამო ხელფასის გაზრდის გამო, განისაზღვრება შემდეგი ფორმულით: Dc = C x (P-1) x K.

სამშენებლო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვის შედგენა სავალდებულოა, რადგან თითქმის ყველა პროექტს აქვს ბიუჯეტი, რომელიც საჭიროებს დამტკიცებას. სტატიაში ვისაუბრებთ სამშენებლო შეფასებების შემუშავების ძირითად პრინციპებზე და იმაზე, თუ როგორ დაეხმარება Business.Ru სერვისი შეფასებების შედგენაში.

რას გაიგებთ:

ბიუჯეტირების ძირითადი პრინციპები

ნებისმიერი შეფასება კეთდება იმისთვის, რომ ჰქონდეს კონკრეტული პროექტის დასრულების გეგმა, მაგრამ ასევე გადაჭრას სხვა პრობლემები. მაგალითად, სამშენებლო და სხვა სარემონტო სამუშაოების შეფასების შედგენა აუცილებელია:

• სხვადასხვა მასალის, პროცედურებისა და სამუშაოსთვის საჭირო თანხის გამოყოფა;
• გაიგოს და უთხარი მომხმარებელს, რა დაჯდება მშენებლობა;
• მართოს ფულადი ნაკადები თანაბრად და სწორად, დროისა და მოთხოვნების შესაბამისად;
• შეამოწმეთ კონკრეტული დიზაინის ფინანსური მიზანშეწონილობა.

სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა აჩვენებს მასალებისა და სამუშაოების ღირებულებას, რომლებიც აუცილებელია თითოეული პროცესისთვის ცალკე.

ტრადიციულად, ხარჯთაღრიცხვა წარმოადგენს სამშენებლო მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების დანართს.

შეფასებების შედგენის ფუნქციონირება Business.Ru სერვისის ერთ-ერთი ახალი პროდუქტია. ეს სასარგებლოა მეწარმეებისთვის და სისტემის მომხმარებლებისთვის, რომლებიც პროფესიონალურად არიან დაკავებულნი სამშენებლო ან დასრულების სამუშაოებით. ასევე, სამშენებლო შეფასებების შედგენის შესაძლებლობა გაამარტივებს კომუნიკაციას კონტრაქტორებთან მაღაზიის მფლობელებისთვის, რომლებიც ჩაერთვებიან თავიანთი ობიექტების შეკეთების პროცესში.

შეფასებების შედგენის პრინციპები მოცემულია სპეციალურ სახელმძღვანელოში "რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია" MDS 81-35-2004.

მისი თქმით, არსებობს რამდენიმე სახის შეფასება. ძირითადად, დოკუმენტი განსაზღვრავს შეფასებებს მთავრობის ბრძანებებთან და ოფიციალურ ორგანოებთან მუშაობისას.

სამშენებლო შეფასების სახეები

MDS 81-35-2004 განსაზღვრავს მშენებლობის შეფასების შემდეგ ტიპებს:

• ადგილობრივი შეფასებები (დიდი ობიექტების და ნაგებობების მშენებლობის პირველადი დოკუმენტები: შენობები, გზები და ა.შ. საბაზისო ფასის დონეზე და პროგნოზით);
• ობიექტის შეფასებები (დოკუმენტები ადგილობრივი შეფასების ციფრებით, შედგენილი მიმდინარე წლის ფასებით);
• შემაჯამებელი შეფასებები (შექმნილი წინა დოკუმენტების საფუძველზე, ასევე ადმინისტრაციული აპარატის მუშაობის მოსალოდნელი ხარჯების საფუძველზე). ისინი განსაზღვრავენ სახსრების საბოლოო ლიმიტს, რომელიც საჭირო იქნება ობიექტების მშენებლობისთვის.

Მნიშვნელოვანი!მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები აუცილებელია პროფესიონალი შემფასებლებისთვის დიდი სახელმწიფო შეკვეთების ან სამშენებლო კომპანიებისთვის. ასეთი შეფასებების მომზადებისას ისინი, როგორც წესი, იყენებენ 2000 წლის ფასებს და შემდეგ ცვლიან კოეფიციენტის გამოყენებით.

თუ კერძო კომპანიებთან ან ფიზიკურ პირებთან მუშაობისას ვსაუბრობთ მცირე კომპანიებზე, მაშინ შედგენილია შეფასების უფრო მარტივი ვერსია. ასეთი დოკუმენტის ტიპი განსხვავდება მშენებლობის სფეროების მიხედვით: სამშენებლო სამუშაოების ზოგადი შეფასება, ასევე დასრულების, ელექტრო, დიზაინის, სანტექნიკის, გადახურვის, სამონტაჟო და სხვა სახის სამუშაოების შეფასება.

სამშენებლო სამუშაოების შეფასება აუცილებელია, თუ წინ არის გლობალური პროექტი: ახალი შენობის აშენებიდან ახალი შენობის დამატებამდე.

სამშენებლო სამუშაოების შეფასების ნიმუში განსხვავდება სხვა შეფასებებისგან პოზიციების დიდი რაოდენობით. მაგალითად, მას შეუძლია მიუთითოს არა მხოლოდ ინსტალაციის სია, არამედ დემონტაჟის სამუშაოებიც.

სამშენებლო სამუშაოების შეფასების ნიმუში ასე გამოიყურება:

თქვენ შეგიძლიათ თავად შექმნათ სამშენებლო სამუშაოების შეფასების ნიმუში Excel-ის ცხრილებში, ან შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური სერვისები შეფასებების მოსამზადებლად. მაგალითად, ეს ფუნქცია ხელმისაწვდომია ღრუბლოვანი აღრიცხვის სისტემაში Business.Ru.

სერვისში მუშაობის შედეგებიდან გამომდინარე, დასრულებული ხარჯთაღრიცხვა ასევე აიტვირთება Excel-ში, სადაც შესაძლებელია მისი შემდგომი გასწორება.

ელექტროსამონტაჟო სამუშაოები არის სარემონტო სამუშაოების მთელი სპექტრი, რომელიც დაკავშირებულია ელექტრო გაყვანილობასთან. ეს მოიცავს ელექტრო გაყვანილობის სრულ და ნაწილობრივ შეცვლას, ელექტრო გაყვანილობას ახალ შენობაში და ელექტრო პანელის, სოკეტების და ნათურების დამონტაჟებასაც კი.

ასეთი დოკუმენტის თავისებურება ის არის, რომ შეფასების საფუძველია სამუშაოების ჩამონათვალი ხარჯებით. შეგიძლიათ შეაფასოთ ელექტროსამონტაჟო სამუშაოები Business.Ru სერვისის გამოყენებით.

ელექტროსამონტაჟო სამუშაოების შეფასების მაგალითი:

კონტრაქტორსა და მომხმარებელს შორის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, შეირჩევა ელექტრომოწყობილობის მაღაზია, სადაც განხორციელდება შესყიდვა (ან აღჭურვილობას თავად კლიენტი ყიდულობს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით).

საპროექტო სამუშაოები შენობის მშენებლობის პირველი ეტაპია. სტრუქტურის დაპროექტებისას, ხარჯთაღრიცხვა ითვალისწინებს სპეციალისტების ანაზღაურებას. როგორც წესი, საპროექტო სამუშაოების შეფასებები შედგენილია სპეციალური საცნობარო წიგნების გამოყენებით, სადაც გამოითვლება ხელფასები და კოეფიციენტები. ასეთ დოკუმენტს აქვს სვეტების მცირე რაოდენობა.

საპროექტო სამუშაოების შეფასების მაგალითი:

სარემონტო სამუშაოების შეფასება შეიძლება იყოს ძალიან მრავალფეროვანი. იგი მოიცავს სექციებს, რომლებიც დაკავშირებულია დასრულებასთან ან მცირე რემონტთან.

სარემონტო სამუშაოების შეფასების მაგალითი ოთახში კედლების გასასწორებლად, სადაც უკვე დაყენებული იყო რადიატორები:

სანტექნიკა არის სამუშაოების ჯგუფი, რომელიც დაკავშირებულია წყლისა და კანალიზაციის მილების მონტაჟთან და შეცვლასთან, აგრეთვე სარეცხი აბაზანების, ტუალეტების, ონკანების, რადიატორების და ა.შ.

მცირე კერძო კომპანიები და ინდივიდუალური მეწარმეები აფასებენ სანტექნიკის სამუშაოებს ანაზღაურების მითითებების გათვალისწინების გარეშე.

სანტექნიკის სამუშაოების შეფასების ნიმუში წარმოდგენილია ქვემოთ:

როგორც სამშენებლო სამუშაოების ზოგადი ხარჯთაღრიცხვის შემთხვევაში, გადახურვის სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა ჩვეულებრივ მოიცავს არა მხოლოდ სამონტაჟო სამუშაოებს, არამედ დემონტაჟსაც.

სურათზე ნაჩვენებია ადმინისტრაციულ შენობაში გადახურვის სამუშაოების შეფასების ნიმუში:

შედუღების სამუშაოები, როგორც წესი, ცალკე შეფასებით მზადდება მხოლოდ მსხვილ სამშენებლო კომპანიებში პროფესიონალი შემფასებლების მიერ, მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების გათვალისწინებით.

თუმცა, თუ მცირე შედუღების სამუშაოები შესრულებულია, მაშინ შედუღების სამუშაოების შეფასება შეიძლება შესრულდეს დოკუმენტების მომზადების უფრო მარტივ პროგრამებში. მაგალითად, ღრუბლოვან სერვისში "Business.Ru".

შედუღების სამუშაოების შეფასების ნიმუშის ფრაგმენტი:

თუ სამუშაოები ტარდება ნიადაგის გათხრით ან, პირიქით, მისი ჩაყრით (ხვრელებში), ასეთ სამუშაოს მიწის სამუშაო ეწოდება.

გათხრების სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა ჩვეულებრივ მოიცავს თავად სამუშაოს ღირებულებას (ხელფასი მუშაკებისა და ოსტატისთვის), ასევე სახარჯო მასალას: ნიჩბებს, ჩანთებს და ა.შ.

ასე გამოიყურება მიწის სამუშაოების ნიმუშის შეფასების ფრაგმენტი, რომელიც დამზადებულია მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების მიხედვით:

დემონტაჟი არის სამუშაოების ერთობლიობა, რომელიც დაკავშირებულია შენობის ან მისი ნაწილის (მაგალითად, კედლები, ფანჯრები, კარები და ა.შ.) განადგურებასთან.

როგორც წესი, ასეთ დოკუმენტში, დემონტაჟის სამუშაოების ღირებულების გარდა, მითითებულია იატაკიდან ნაგვის ამოღების, ნაგვის შეგროვებისა და ნაგავსაყრელზე გადატანის საფასური.

დემონტაჟის სამუშაოების შეფასების ნიმუში:

სამონტაჟო სამუშაო არის სამუშაოების ერთობლიობა, რომელიც დაკავშირებულია რაიმეს დამონტაჟებასთან. სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს აღჭურვილობის ფასის გაანგარიშებას, ასევე მისი მონტაჟის ღირებულებას.

Business.Ru პროგრამაში შეგიძლიათ შექმნათ მსგავსი შეფასება, რომელიც დაგეხმარებათ გაყიდოთ საქონლის ნაკრები ტექნიკურად რთული პროდუქტების დამონტაჟებისთვის. მაგალითად, ჭკვიანი სახლის სისტემების ან ელექტრონული ბარიერის დანერგვისას.

სხვათა შორის, ბარიერის სამონტაჟო სამუშაოების ნიმუშის შეფასება, რომელიც მაღაზიას შეუძლია დაბეჭდოს კლიენტისთვის, წარმოდგენილია ქვემოთ:

ექსპლუატაციის სამუშაოები - სამუშაოების ნაკრები აღჭურვილობის დამონტაჟების შემდეგ: ყველა პროცესის შემოწმება და რეგულირება. როგორც წესი, ექსპლუატაციის შეფასებები შედგენილია მსხვილ სამშენებლო კომპანიებში, სპეციალურ საცნობარო წიგნებში მითითებული სტანდარტების კოდებისა და პოზიციების გათვალისწინებით.

შეფასების ნიმუში ექსპლუატაციაში მუშაობისთვის:

დასრულების სამუშაოები რემონტის ბოლო ეტაპია. მაგალითად, შპალერზე მუშაობა, ლამინირებული იატაკის დაგება, კარების დაყენება და ა.შ.

ერთ-ერთ საოფისე ოთახში დასრულების სამუშაოების ნიმუშის შეფასება წარმოდგენილია ქვემოთ. იგი მოიცავს ჭერის, კედლების და იატაკის მოპირკეთებას.

სამუშაოს და მასალების შეფასება

სამუშაოსა და მასალების შეფასება არის გამარტივებული ტიპის შეფასება, რომელიც გამოიყენება მცირე რემონტისთვის. მაგალითად, თუ თქვენს მაღაზიას მხოლოდ კედლების მოხატვა სჭირდება, შრომისა და მასალების ნიმუშის შეფასება მოიცავს მხოლოდ საღებავისა და დამუშავების ღირებულებას.

გამოკითხვის სამუშაოს შეფასება

კვლევითი სამუშაო არის სამშენებლო მოედნის შესასწავლად საჭირო სამუშაოების ჩამონათვალი. კვლევის შეფასება მოიცავს როგორც ეკონომიკურ, ასევე ტექნიკურ სამუშაოებს.

ეკონომიკური გამოთვლები მოიცავს კვლევებს, რომლებიც ასაბუთებს ამ კონკრეტულ ადგილას შენობის აშენების სარგებელს. ტექნიკური არის გეოლოგიისა და გეოდეზიის დარგის საკითხთა ერთობლიობა, რომელიც ასევე ტარდება მშენებლობამდე.

კვლევის სამუშაოების ნიმუშის შეფასება ძირითადად მოიცავს ხელფასების ხარჯებს, ასევე სპეციალისტების მიწოდებას შემოთავაზებული მშენებლობის ადგილზე (ბენზინი, მანქანის დაქირავება და ა.შ.).

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების კონცეფცია

სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრას იყენებენ არა მხოლოდ შემფასებლები, არამედ ყველა წინამორბედი, რომლებიც ადგენენ შეფასებებს სტანდარტების გათვალისწინების გარეშე. ყველაზე ზოგადი გაგებით, სავარაუდო ღირებულება არის მშენებლობისთვის განკუთვნილი თანხის ოდენობა. ის წარმოადგენს საბოლოო თანხას, რომელსაც კონტრაქტორი და მომხმარებელი ეყრდნობიან დაფინანსების ოდენობის დასადგენად.

სავარაუდო ღირებულების გამოტანისას მხედველობაში მიიღება სამშენებლო საქონლის ფასები, აღჭურვილობის (ქირაობა, შეძენა), გატანისა და მიწოდების ხარჯები და მუშაკებისა და მათი ხელმძღვანელის სახელფასო ხარჯები.

სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება პირდაპირი და ზედნადები ხარჯებით, ასევე ორგანიზაციის სავარაუდო მოგებით.

პირდაპირი ხარჯები მოიცავს მასალების ღირებულებას, მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობას, ასევე თანამშრომლების ხელფასს.

სამშენებლო შეფასებებში ზედნადები ხარჯები არის არაპირდაპირი ფულადი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია სამუშაოს ორგანიზებასთან. ეს მოიცავს, მაგალითად, ანაზღაურებას ადმინისტრაციული აპარატისთვის, გადასახადებისა და სხვა დოკუმენტაციის შედგენის პროგრამების გამოყენებისთვის, მობილური კომუნიკაციების გამოყენება, ადმინისტრაციული შენობების დაქირავება და ა.შ.

სავარაუდო მოგება არის ფული კონტრაქტორების ხარჯების დასაფარად და მუშაკთა მუშაობის სტიმულირებისთვის (მაგალითად, პრემიები ზეგანაკვეთური სამუშაოსთვის).

ტოპ 5 შეცდომა შეფასებების შედგენისას

სამშენებლო შეფასებების მომზადებისას პერიოდულად ხდება შეცდომები. აქ არის ტოპ 5 ყველაზე გავრცელებული შეცდომა.

1. ბიუჯეტი საერთოდ არ არის. დამკვეთი ხვდება ოსტატი და სიტყვით იგებს სამუშაოს ფასებს. კონტრაქტორს რეკომენდაცია გაუწია მეგობარმა, ამიტომ მომავალ კლიენტს მის პატიოსნებაში ეჭვი არ ეპარება და ხარჯების შესაფასებლად უბრალოდ ფასებს ეკითხება.

შედეგად, მშენებლობის ან სარემონტო ხარჯების ოდენობა აღემატება ყველა დასაშვებ ზღვარს. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ მასალებზე კონკრეტული შეთანხმება არ არის, კონტრაქტორი შეიძენს საჭიროზე მეტ სამშენებლო მასალას.

1. სამუშაოს ფარგლები არ არის.მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა შეიძლება უბრალოდ მიუთითებდეს კონკრეტული მოქმედებისთვის დანახარჯების ოდენობას (მაგალითად, კომუნალური ოთახის შეკეთება), მაგრამ არ მიუთითებდეს სამუშაოს ფარგლებს.

შედეგად, გამოდის, რომ შეფასების შედგენისას, კონტრაქტორმა მიუთითა მხოლოდ ძირითადი სამუშაოები ამ ობიექტზე და დაივიწყა დამატებითი, უფრო მცირე (განზრახ ან შემთხვევით - ამ შემთხვევაში არ აქვს მნიშვნელობა). კლიენტმა დამატებით უნდა გადაიხადოს.

მაგალითად, მაღაზიაში ჭერის მოსწორება ხდება. კონტრაქტორმა გადაწყვიტა გამოეყენებინა ბადე და თაბაშირის მინიმალური ფენა. მაგრამ ძველი საფარის მოცილებისას ფილებს შორის აღმოჩენილია ძალიან დიდი სახსრები, რაც 5-ჯერ მეტ თაბაშირის მოხმარებას მოითხოვს. კლიენტის სარემონტო ხარჯები იზრდება.

1. დამატებითი სამუშაო ხარჯთაღრიცხვაში. ეს შეცდომა შეიძლება იყოს შემთხვევითი ან განსაკუთრებული. ზოგჯერ არაპროფესიონალმა მშენებლებმა არ იციან უფრო მარტივი ტექნოლოგიის შესახებ და ვარაუდობენ სამუშაოების უფრო რთულ კომპლექტს. შრომის ღირებულების გაზრდის მიზნით, შეფასებით შეიძლება გამოჩნდეს დამატებითი სამუშაოები.
2. ხარჯთაღრიცხვაში მასალების რაოდენობის გადაჭარბება.მასალების მოცულობის გადაჭარბებული შეფასება მოთხოვნილების 15%-ზე მეტით არის არა კონტრაქტორის დაზღვევა, არამედ შეცდომა. ყოველივე ამის შემდეგ, იმისათვის, რომ კარგი სამშენებლო შეფასება გააკეთოთ, მაგალითად, მაღაზიის რემონტისთვის, თქვენ უნდა გაზომოთ ყველა კედელი, ფანჯარა, კარიბჭე, შეამოწმოთ ზედაპირების უთანასწორობა და ა.შ. თუმცა, კონტრაქტორი იშვიათად უახლოვდება გამოთვლებს ასე საფუძვლიანად.
3. ყველა სამუშაო არ შედის შეფასებაში.არაკეთილსინდისიერმა კონტრაქტორმა შეიძლება ხარჯთაღრიცხვის ძირითადი ნაწილი დაუთმოს მოსამზადებელ სამუშაოებს. დამკვეთი ხარჯთაღრიცხვის სრულად გათვალისწინების გარეშე, მაგრამ მხოლოდ საბოლოო თანხის ნახვისას ხედავს, რომ ფასი მას შეესაბამება და ხელს აწერს ხელშეკრულებას.

შედეგად, კონტრაქტორი აკეთებს უხეშ სამუშაოს და ქრება. მომხმარებელმა, ყურადღებით დააკვირდა ხარჯთაღრიცხვას, ხედავს, რომ მან ნამდვილად გადაიხადა მხოლოდ მოსამზადებელი ნაწილი. შედეგად, ასეთი „შეცდომა“ მშენებლობის შეფასებაში იწვევს ზედმეტ გადახდას.

მშენებლობა ძალიან შრომატევადი პროცესია, რომელიც მოიცავს სხვადასხვა ტექნიკურ, სარემონტო და დატვირთვა-გადმოტვირთვის სამუშაოებს. გარდა ამისა, ობიექტის ასაშენებლად გამოიყენება დიდი რაოდენობით სამშენებლო ტექნიკა, ჩართულია მუშათა ჯგუფები და ა.შ. ერთი სიტყვით, სამშენებლო ეტაპების რაოდენობამ შეიძლება დააბნიოს როგორც დამკვეთი, ასევე კონტრაქტორი, რაც გამოიწვევს შესაძლო „არამიზნობრივი ხარჯების“ გამოჩენას, ამიტომ, სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების დაწყებისას აუცილებელია დახაზვა. შეადგინეთ ხარჯთაღრიცხვა, რათა ზუსტად იცოდეთ სად და რა მიზნებისთვის უნდა დაიხარჯოს თანხები.

შეფასების სახეები და გაანგარიშების მეთოდები

ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტი, რომელიც შეთანხმებულია დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის და შეიცავს სამშენებლო მოედანზე დაგეგმილი სამუშაოების ტიპების სრულ ჩამონათვალს, სამშენებლო მასალებს, ტექნიკურ აღჭურვილობას და ა.შ. დოკუმენტში ასევე მითითებულია ყველა ჩამოთვლილი ერთეულის მოცულობა, ერთეულის ღირებულება და მთლიანი თანხა. გარდა ამისა, ხარჯთაღრიცხვა შეიცავს ინფორმაციას მასში მითითებული სამუშაოს ღირებულების, სამუშაოს სტანდარტებისა და ვადების, მუშაკთა ანაზღაურების, ტექნიკური აღჭურვილობის დაქირავებისა და ექსპლუატაციის საბაზისო ფასებზე, აგრეთვე მიმდინარე ფასებზე კონვერტაციის ფაქტორზე.

იმისათვის, რომ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა შეადგინოთ ხარჯთაღრიცხვა, თქვენ უნდა იცოდეთ ამ დოკუმენტის რა ტიპები არსებობს. არსებობს სამი ძირითადი ტიპის შეფასებები:

• ადგილობრივი;
• ობიექტი;
• შემაჯამებელი.

ვინაიდან მშენებლობა საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესია, საძირკვლის ჩაყრამდე შეუძლებელია ყველა ნიუანსის გათვალისწინება. კონტრაქტორს წინასწარ არ შეუძლია იცოდეს, რა სახის სამუშაოები იქნება საჭირო ან წარმოიქმნება თუ არა რაიმე გართულება ან ფორსმაჟორი. ამიტომ, მიმდინარე სამშენებლო პროცესში გამოიყენება ადგილობრივი გათვლები, რომლებიც ითვალისწინებენ ყველა ხარჯს, ხარჯებს და ვადებს კონკრეტული ტიპის სამუშაოსთვის. ლოკალური შეფასებები გამოიყენება ობიექტის ტიპის შეფასების შესაქმნელად - ამ ტიპის შეფასება სრულად აღწერს სამშენებლო პროექტს. შემაჯამებელი შეფასებები შედგენილია ობიექტის შეფასებებიდან და საჭიროა რამდენიმე სამშენებლო ობიექტის აღსაწერად.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, შეუძლებელია ზუსტი პროგნოზირება, თუ როგორ შეიცვლება შრომის, მატერიალური რესურსების და სამშენებლო აღჭურვილობის ღირებულება დროთა განმავლობაში, ამიტომ შეფასებები შედგენილია 2006 წელს შედგენილი საბაზო ფასების საფუძველზე, რომლებიც შემდეგ გარდაიქმნება ახლანდელზე. შეფასების მიმდინარე ფასებად გადაქცევის ოთხი მეთოდი არსებობს:

• ბაზა-ინდექსი;
• ძირითადი კომპენსაცია;
• მარაგი;
• რესურს-ინდექსი.

საბაზო ინდექსის მეთოდი გულისხმობს საპროგნოზო და მიმდინარე ინდექსების გამოყენებას წინა პერიოდის საბაზო ფასების ან ფასების გამოყენებით განსაზღვრულ მნიშვნელობებთან მიმართებაში.

საბაზო კომპენსაციის მეთოდი გამოიყენება საბაზისო ფასებზე დაფუძნებული საპროგნოზო ფასების გამოყენებით, მოსალოდნელი ზრდის/კლების გათვალისწინებით, რომლებიც კორექტირებულია ფაქტის შემდეგ მშენებლობის პროცესში.

რესურსის მეთოდი - ხარჯები ამ მიდგომით ხარჯთაღრიცხვაში მითითებულია ბუნებრივ სიდიდეებში, რომლებიც შემდეგ გამოითვლება მიმდინარე ფასების საფუძველზე, რომლებიც განისაზღვრება შეფასების დოკუმენტის შედგენის დროს.

რესურს-ინდექსის მეთოდი - მეთოდი მსგავსია საბაზო ინდექსის მეთოდით, ერთადერთი განსხვავებით, რომ გამოთვლა ხდება ბუნებრივი რაოდენობით.

არ არსებობს რეგულაციები შეფასების გაანგარიშების ტიპის გამოყენების შესახებ - თითოეული კონკრეტული ობიექტისთვის გამოიყენება დამოუკიდებლად შერჩეული ტიპის გაანგარიშება, რაც გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში.

შეფასების კორექტირების ალგორითმი

ფინანსური ინვესტიციები არ არის შეუზღუდავი, ასე რომ, თუ პროექტის ღირებულება ძალიან მაღალია, ჩნდება კითხვა, თუ როგორ უნდა შემცირდეს შეფასება, რათა დარჩეს დაგეგმილი ბიუჯეტის ფარგლებში. რამდენიმე გზა არსებობს:

2. როგორც წესი, სამშენებლო მასალას ყიდულობენ გაუთვალისწინებელი ხარჯების 10%-იანი რეზერვით, ამიტომ შეგიძლიათ სპეციალისტებთან განიხილოთ სად არის მიზანშეწონილი არ გააკეთოთ ეს ფულის დაზოგვის მიზნით. იგივე ეხება მუშების დაქირავებას და სამშენებლო სამუშაოებისთვის დროის გამოყოფას. შეფასების შესაქმნელად, რომელიც დაზოგავს თქვენს ბიუჯეტს, გაიარეთ კონსულტაცია პროფესიონალებთან: რა ტიპის სამუშაოები შეიძლება დროულად შემცირდეს ან საერთოდ მიტოვდეს, სად შეიძლება შემცირდეს მუშაკთა რაოდენობა და სად შეიძლება შემცირდეს გამოყენებული მასალების რაოდენობა.

დამოუკიდებელი ბიუჯეტის შემუშავების ეტაპები

შემფასებლის მომსახურება საკმაოდ ძვირია, ამიტომ ფულის დაზოგვის მიზნით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ შემდეგი დიაგრამა, რათა გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა ისწავლოთ როგორ გააკეთოთ შეფასება:

1) უპირველეს ყოვლისა აუცილებელია შეფასების სტანდარტების შესწავლა. არსებობს სამი სახის სტანდარტი:

მათი მთავარი განსხვავება არის გამოყენების ფარგლები, ასე რომ თქვენ უნდა იცოდეთ რა ტიპის კონსტრუქცია იქნება გამოყენებული - ეს განსაზღვრავს რომელი საანგარიშო ერთეულები უნდა იქნას გამოყენებული.

2) მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეთ ბაზაზე, თქვენ უნდა აირჩიოთ გაანგარიშების ტიპი, რომელიც გამოყენებული იქნება ამ პროექტში.

3) შექმენით შეფასებების ტიპები და რაოდენობა, გააერთიანეთ ისინი ერთ სტრუქტურაში. აუცილებელია ვიცოდეთ რამდენი ადგილობრივი და უბნის შეფასება იქნება გამოყენებული, რომელიც შემდეგ გაერთიანდება ერთ კონსოლიდირებულ შეფასებაში.

4) შემდეგი ეტაპი არის შეფასების პირდაპირი გაანგარიშება. იმისთვის, რომ იცოდეთ როგორ სწორად დაწეროთ შეფასება ამ ეტაპზე, საფუძვლიანად უნდა შეისწავლოთ რა ტიპის სამუშაოები იქნება გამოყენებული, რამდენი ერთეული აღჭურვილობა, სამშენებლო მასალა, მუშები და დრო იქნება საჭირო ამისათვის, ასევე განხორციელების სტანდარტული სტანდარტები.

6) გაანგარიშების განხორციელების შემდეგ აუცილებელია დოკუმენტის შესაბამის ფორმაში მოყვანა, რომლის ფორმას განსაზღვრავს მარეგულირებელი ჩარჩო.

წესების მიხედვით, შეფასება დაყოფილია სამ კომპონენტად:

• პირდაპირი ხარჯები – სამშენებლო მასალების შეძენა, სპეციალური აღჭურვილობის დაქირავება/შეძენა, მუშაკთა ხელფასი;
• ზედნადები ხარჯები არის ხარჯები, რომლებიც მიმართულია მშენებლობის პროცესის ორგანიზებისა და მისი ადმინისტრაციული ნაწილის გადახდაზე;
• სავარაუდო მოგება არის ხარჯების ტიპი, რომელიც მიდის კონტრაქტორის ანაზღაურების გადახდაზე.

შეფასების მოსამზადებლად უმჯობესია გამოიყენოთ პროფესიონალური სერვისები. ბევრი კომპანიაა, რომლებიც ამ სერვისებს ახორციელებენ. საკმარისია მასთან შეთანხმების გაფორმება ხარჯთაღრიცხვის შედგენის შესახებ და სამუშაოს გადახდა. როგორც წესი, კომპანიები აძლევენ წერილობით გარანტიებს შედგენილი შეფასებების სისწორისთვის და მზად არიან დაასაბუთონ მოწოდებული დოკუმენტის თითოეული პუნქტი.

ხარჯები ყოველთვის დაგეგმილი უნდა იყოს! სწორედ ამ მიზნით დგება ხარჯთაღრიცხვა, რომელიც ასახავს წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას.

ამ დოკუმენტის გარეშე, რომლის კორექტირება შესაძლებელია არაერთხელ, შეუძლებელია ხარჯების სწორად ორგანიზება.

რისთვის არის ეს დოკუმენტი?

უპირველეს ყოვლისა, ხარჯთაღრიცხვა არის წინასწარი გაანგარიშება იმ ხარჯებისა, რომლებიც აუცილებელია ნებისმიერი მოვლენის განსახორციელებლად.

უბრალო საქმიანი შეხვედრაც კი არასრულია ამის გარეშე! და მართალია:

• შეფასება საშუალებას გაძლევთ უზრუნველყოთყველა ხარჯი;
• მისი დახმარებით გამოიქვითებაის ხარჯები, რომელთა გარეშეც შეგიძლიათ;
• ის ეხმარება გადახრების მიზეზების დადგენაღონისძიების შედეგების მიხედვით გაწეულ ხარჯებში.

ზოგადად, ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტი, რომელიც ჩამოთვლის ხარჯების ტიპებს, მიუთითებს მათ ფულად ღირებულებას პუნქტის მიხედვით და აჩვენებს ხარჯების მთლიან ღირებულებას. გარდა ამისა, ხარჯთაღრიცხვა დამატებით იძლევა ინფორმაციას საჭირო სამუშაოს ხასიათისა და მოცულობის შესახებ.

ნებისმიერი მკაცრი ერთიანი ფორმაბიუჯეტი არ არის შეფასების გასაკეთებლად.

აქედან გამომდინარე, საწარმოები თავად ავითარებენ ამ ფორმას, ფედერალური კანონის "ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ" No402-FZ საფუძველზე და ხელმძღვანელობენ მისი მოთხოვნებით პირველადი დოკუმენტების დეტალებზე. მაგრამ ეს არ არის საჭირო, რადგან ხარჯთაღრიცხვა არ არის შეფასება - ეს არის მხოლოდ ხარჯების გეგმა, რომელიც უნდა დამტკიცდეს საწარმოს ბრძანებით. ამიტომ, ის შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ნებისმიერი ფორმით. ეს არის პირველადი დოკუმენტები, რომლებიც ემსახურება თავად ხარჯების დადასტურებას ხარჯთაღრიცხვის მიხედვით - და ა.შ.

თუმცა, თვით შეფასება ემსახურება ხარჯების არაპირდაპირ დადასტურებას - მათ მიზნობრივ ორიენტაციას. ამისათვის, მის სათაურში შეფასების დოკუმენტის შედგენისას ღონისძიება მითითებულია, რომელთანაც დაკავშირებულია გადარიცხული ხარჯები. მაგალითად, „საქონლის მიწოდების შესახებ მოლაპარაკებების მომსახურების შეფასება“. ეს კავშირი ხელს უწყობს ხარჯების სწორად კლასიფიკაციას და მათ სააღრიცხვო ანგარიშებს მიკუთვნებას და მათ მიღებას საგადასახადო აღრიცხვის მიზნებისთვის.

რა შემთხვევებში არის შედგენილი?

შეფასება ყოველთვის შედგენილიადა ნებისმიერ საწარმოში, განურჩევლად საკუთრების სამართლებრივი ფორმისა და ფორმისა, აგრეთვე მისი საქმიანობის სახეობისა:

• ნებისმიერი სახის ღონისძიებისთვის, რომლის ორგანიზებას საწარმო გეგმავს საკუთარი არასაწარმოო საჭიროებისთვის (მაგალითად, კორპორატიული დღესასწაული) და წარმოების საჭიროებისთვის (მაგალითად, საქმიანი შეხვედრა ხელშეკრულების დასადებად);
• ნებისმიერი სახის სამუშაოს ან მომსახურებისთვის, რომლის შესრულებასაც საწარმო აპირებს თავის მომხმარებელთან მიმართებაში.

მეორე შემთხვევაში, შეფასების დოკუმენტი აქვს ოფიციალური დადასტურება:

• სამუშაოს მოცულობა და სახეები, რომლებიც ხორციელდება ხელშეკრულებით;
• მზა პროდუქტი ან სხვა საბოლოო შედეგი;
• დრო სჭირდება საბოლოო შედეგის მისაღწევად.

ღონისძიების შეფასების მომზადებისას, მისი მიზანია მომავალი ხარჯების ჩამოთვლა და მათი წარმოშობის მიზეზი. იმათ. რისთვის არის გადახდა?

მაგალითად, თარჯიმნის მონაწილეობისთვის მოლაპარაკებებში, საბანკეტო მომსახურებაში, სტუმრების შეხვედრის ადგილზე მიტანისთვის და ა.შ. მაგრამ ძალიან ხშირად ამ ტიპის შეფასება შეიცავს ხაზს "გადახდის წყარო", რომელიც მიუთითებს ღონისძიების დაფინანსების წყაროზე.

ჩვეულებრივ, აუცილებლობაეს ჩნდება:

• როდესაც ღონისძიებას ერთდროულად რამდენიმე კომპანია ატარებს და ხარჯთაღრიცხვაში მითითებულია იმ ხარჯების ოდენობა, რომელსაც თითოეული მათგანი თანახმაა გადაიხადოს;
• თუ ღონისძიება ორგანიზებულია ქალაქის მიერ და მისი გადახდა ხდება სხვადასხვა წყაროდან - სპონსორებიდან, რომელიც შეიძლება იყოს კერძო პირიც კი;
• თუ, პირიქით, ღონისძიებას ატარებს კომპანია, მაგრამ დაფინანსების წყაროა სახელმწიფო, რეგიონული ან მუნიციპალური ბიუჯეტი და ა.შ.

თუ ჯერ არ დაარეგისტრირეთ ორგანიზაცია, მაშინ უმარტივესი გზაეს შეიძლება გაკეთდეს ონლაინ სერვისების გამოყენებით, რომლებიც დაგეხმარებათ შექმნათ ყველა საჭირო დოკუმენტი უფასოდ: თუ თქვენ უკვე გაქვთ ორგანიზაცია და ფიქრობთ როგორ გაამარტივოთ და ავტომატიზოთ აღრიცხვა და ანგარიშგება, მაშინ შემდეგი ონლაინ სერვისები მოვა სამაშველოში და მთლიანად ჩაანაცვლებს ბუღალტერს თქვენს საწარმოში და დაზოგავს დიდ ფულს და დროს. ყველა ანგარიში გენერირდება ავტომატურად, ხელმოწერილია ელექტრონულად და ავტომატურად იგზავნება ონლაინ. ეს იდეალურია ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის ან შპს-ებისთვის გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე, UTII, PSN, TS, OSNO.
ყველაფერი ხდება რამდენიმე დაწკაპუნებით, რიგებისა და სტრესის გარეშე. სცადეთ და გაგიკვირდებათრა ადვილი გახდა!

შედგენის წესები

შეფასებას ამზადებს პირი ან პირები, რომლებიც ამ მიზნით ინიშნება საწარმოს ბრძანებით. როგორც წესი, ამ თანამდებობაზე ინიშნებიან ისინი, ვინც პასუხისმგებელია ღონისძიების ორგანიზებასა და ჩატარებაზე. და, როგორც კი ეს ბრძანება გაიცემა, ისინი თავად იწყებენ ხარჯთაღრიცხვის შედგენას.

ხარჯთაღრიცხვაში შემავალი ხარჯების შემადგენლობა ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება დარეგულირდეს. მაგალითად, ძალიან ხშირად გასართობი ხარჯები მითითებულია სახელით და აღირიცხება. მაგრამ ძირითადად ხარჯების ჩამონათვალი დამოკიდებულია ღონისძიების ბუნებაზე და ჩვეულებრივ რამდენჯერმე იცვლება საბოლოო დამტკიცებამდე.

რაც შეეხება შემოსავლის წყაროებს, მათი მითითების საჭიროების შემთხვევაში, როგორც წესი, ჩნდება ხარჯთაღრიცხვის შედგენის შემდეგ, რომელსაც ამტკიცებს ყველა ინვესტორი მონაწილე.

შეფასების შედგენაში ყველაზე რთულია ხარჯთაღრიცხვა. სწორედ ამიტომ, ხარჯების ძირითადი ტიპების დადგენის შემდეგ, ოპტიმალური პარამეტრებიამ ხარჯების განხორციელება.

მაგალითად, საბანკეტო მომსახურებისთვის გათვალისწინებულია შემდეგი:

• დარბაზის დაქირავება და ლანჩის მოწყობა რესტორნის სერვისების გამოყენებით;
• ოთახის დაქირავება პირდაპირ რესტორანში;
• საწარმოს დარბაზის გამოყენება რესტორნიდან კვების სერვისების ჩართულობით (ანუ მომხმარებელთან გამგზავრება).

პირველ ორ შემთხვევაში ბანკეტის მოწყობას ტრანსპორტირება დასჭირდება და ეს კიდევ ერთი ხარჯის პუნქტია. კვების სერვისების შემთხვევაში კი დანიშნულების ადგილამდე მიწოდება ხდება რესტორნის ხარჯზე.

იმის გადასაწყვეტად, რომელი ვარიანტია უკეთესი, ისინი ურეკავენ ქალაქის ყველა კარგ რესტორანს და სატრანსპორტო კომპანიებს და ადარებენ მათი მომსახურების ღირებულებას, ირჩევენ ყველაზე ხელსაყრელ შეთავაზებას. ასე დგინდება სხვა ხარჯების პუნქტები. ამიტომ, როგორც წესი, ხარჯთაღრიცხვის შედგენას სჭირდება ერთ დღეზე მეტი ან თუნდაც ერთი კვირა.

როგორც კი შეფასება მზად იქნება, ის დასამტკიცებლად წარდგენილიკომპანიის დირექტორი ან კომპანიის ფინანსებზე პასუხისმგებელი პირი. ხოლო მის შემდეგ - უმაღლეს მენეჯმენტში. შეფასების დასასრულებლად, მას ხშირად ახლავს შედარებითი ანგარიში თითოეული ხარჯის პუნქტისთვის. ეს ანგარიში ნათლად აჩვენებს, რატომ იქნა არჩეული ეს კონკრეტული ვარიანტი და ხარჯების ეს რაოდენობა.

ხარჯთაღრიცხვის განხილვის შემდეგ იგი ან მტკიცდება შეკვეთით ან იგზავნება გადასინჯვისთვის კომენტარებით.

ხარჯთაღრიცხვის დამტკიცებისთანავებრძანება ნიშნავს პირებს, რომლებსაც ევალებათ შეფასებით გათვალისწინებული სამუშაოს კონკრეტული სახეობების შესრულების ფუნქციები. მაგალითად, ბრძანების ტექსტში შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს: „დაანიშნეთ V.V. პასუხისმგებელია საბანკეტო მსახურების ორგანიზებაზე“. ამასთანავე, ბრძანებაში მითითებული უნდა იყოს, თუ რომელი წყაროებიდან მოდის ხარჯთაღრიცხვის ამა თუ იმ ნაწილის დაფინანსება.

რა ხარჯები შედის ღონისძიების ბიუჯეტში?

პირობითად, ყველა სავარაუდო ხარჯი შეიძლება დაიყოს ორ ნაწილად:

1. ძირითადი – ეს არის ის ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ღონისძიების უშუალო ორგანიზებასთან და ჩატარებასთან:
   • ოთახის ან ტერიტორიის დაქირავება თავად ღონისძიებისთვის და საბანკეტო მომსახურებისთვის;
   • ტრანსპორტირების ხარჯები – სტუმრების დანიშნულების ადგილზე მიტანისთვის და უკან, აღჭურვილობის, სამრეწველო დიზაინის და ა.შ.
   • თავად საბანკეტო მომსახურება (ყავის შესვენებები, საქმიანი ლანჩი, საუზმე, მაყურებლისთვის კერძები და ა.შ.);
   • ინტერნეტი, ელექტროენერგია და კომუნიკაციები - ეს ხარჯები შეიძლება არ იყოს გათვალისწინებული გაქირავებაში;
   • ღონისძიებაში მონაწილე ჩვენი თანამშრომლებისა და შტატგარეშე პერსონალის შრომის გადახდა ან მის ორგანიზებასა და ჩატარებაში დახმარება;
   • ოთახის ან ტერიტორიის დიზაინი სტუმრების მისაღებად;
   • ჯილდოები, პრემიები ან სხვა ჯილდოები;
   • ბეჭდვის წარმოება - სავიზიტო ბარათები, პროგრამები, მოსაწვევები და ა.შ.;
   • ჩატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციები;
   • სახარჯო მასალები - საკანცელარიო ნივთები და ა.შ.
2. ზედნადები - ეს არის ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ღონისძიებასთან, მაგრამ რომლის თავიდან აცილებაც შეიძლებოდა. მაგალითად, სუვენირები, ყვავილები და ა.შ.

ყველა ამ ხარჯის შემადგენლობა დამოკიდებულია ღონისძიების ბუნებაზე და მის მასშტაბებზე. გარდა ამისა, ნებისმიერ შეფასებას უნდა დაემატოს გაუთვალისწინებელი ხარჯების გარკვეული პროცენტი, რათა არ ჩამორჩეს გეგმას. მისი ზომაც ინდივიდუალურია.

შედგენის მეთოდები

ინდექსის მეთოდი- გაანგარიშება იყენებს სტანდარტულ ინდიკატორებს, რომლებიც მორგებულია მიმდინარე ფასების ინდექსზე. ამ მეთოდის გამოყენება შესაძლებელია იმ პირობით, რომ არსებობს ზუსტი სტანდარტული ხარჯები. როგორც წესი, ისინი გათვალისწინებულია სამშენებლო მიზნებისთვის.

ანალოგური მეთოდი– როდესაც ფასები აღებულია მსგავსი მოვლენების შეფასებებიდან. მაგრამ ეს მეთოდი არის მიახლოებითი, რაც ნიშნავს, რომ არსებობს რისკი, რომ არ შესრულდეს შეფასება.

რესურსის მეთოდიეფუძნება დაგეგმვის ხარჯებს თითოეული ტიპის ხარჯის რეალურ ღირებულებაზე და მიღებული შეფასებების შემდგომ ჯამზე. ეს არის მეთოდი, რომელიც ყველაზე ხშირად გამოიყენება: ის იძლევა ზუსტ და განახლებულ ინფორმაციას ღონისძიების მთლიანი ღირებულების შესახებ.

შედგენისას ბიუჯეტი სპორტული ღონისძიებებისთვისმნიშვნელოვანია მიუთითოთ:

• კონკურსის სახეობა;
• მისი ჩატარების თარიღი და ადგილი;
• მონაწილეთა განთავსება სასტუმროში;
• სპორტული ინვენტარის დაქირავება;
• სამედიცინო დახმარება კონკურსის დროს.

ხარჯების დაგეგმვისას სადღესასწაულო ღონისძიებისთვის(ნებისმიერი) შეფასებაში ასახავს:

• საჩუქრებისა და კერძების ღირებულება - ამისათვის უნდა იყოს ცნობილი მოწვევით სტუმრების რაოდენობა;
• კონცერტის ღირებულება - მოწვეული არტისტების მომსახურება, აღჭურვილობისა და ადგილის დაქირავება და ა.შ.
• ღონისძიების დაცვა;
• სადღესასწაულო გაფორმება.

ხარჯთაღრიცხვის მომზადებისას გართობის ხარჯებითმნიშვნელოვანია მიუთითოთ:

• ბიზნეს პარტნიორების განთავსება, თუ ისინი ქალაქგარეთ არიან;
• შეხვედრების ოთახის ტექნიკური უზრუნველყოფა;
• ბიზნეს ლანჩი;
• კოპირება და მთარგმნელობითი მომსახურება.

ზოგადად, ნებისმიერი შეფასება კომერციულ საწარმოშიროგორც დოკუმენტი, შედგება:

უ საბიუჯეტო ორგანიზაციებიყველაფერი უფრო რთულია - მათ შეუძლიათ თანხების დახარჯვა მხოლოდ იმ სფეროებზე, რომლებიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო კოდექსის 70-ე მუხლით. იმათ. საბიუჯეტო დაწესებულების შრომის ანაზღაურებისთვის, მივლინებისთვის, საქონლისა და მომსახურების სახელმწიფო საჭიროებისთვის, გადასახადებისა და მოსაკრებლების ანაზღაურებისთვის და საბიუჯეტო დაწესებულების მიერ საქმიანობისას მიყენებული ზიანის ანაზღაურებისთვის. შეფასებები ასახავს მხოლოდ ამ ხარჯებს ფინანსურ წელს! გარდა ამისა, თვით ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია წესების მიხედვით და რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს მიერ 2007 წლის 20 ნოემბრის No112n ბრძანებით დამტკიცებული ფორმით.

შესრულების ანგარიში

ეს ანგარიში აუცილებელია იდენტიფიცირებაგადახრები დაგეგმილი ხარჯების დონიდან და მათი მიზეზებიდან და ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებაში გადაცემისათვის ხარჯების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტი მათი შემდგომი აღრიცხვაზე მიღების მიზნით.

რა არის ხარჯთაღრიცხვა და როგორ შევადგინოთ ის სწორად, აღწერილია შემდეგ ვიდეოში:

დასრულება არის შეკეთების საბოლოო ეტაპი, რომლის დროსაც შესრულებულია სამუშაოების გარკვეული ჩამონათვალი. მათი განხორციელების შედეგია გამოსაყენებლად მზა საცხოვრებელი, ადმინისტრაციული და სამრეწველო ფართები. სავარაუდო ხარჯების შესაფასებლად დგება ხარჯთაღრიცხვა. იგი განსაზღვრავს შენობების გარდაქმნის ტექნოლოგიური ოპერაციების მოცულობას და შინაარსს, მათი განხორციელების სირთულეს, საჭირო მასალების ნომენკლატურას და რაოდენობას. როგორ სწორად მოვამზადოთ ხარჯთაღრიცხვა დასრულების სამუშაოსთვის? ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ მისი დიზაინის ალგორითმი და კომპეტენტურად გამოიყენოთ მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც არეგულირებენ გამოთვლებს.

მარტივი სქემა

დასრულების სამუშაოს შეფასების მომზადების უმარტივესი გზა მოთხოვნადია რემონტის დამოუკიდებლად შესრულებისას ან დაქირავებული გუნდის დახმარებით. ამ შემთხვევაში, მასალების ხარჯები განისაზღვრება შერჩეული ფასების სეგმენტისა და სამშენებლო ბაზარზე და სავაჭრო ცენტრებში საშუალო ღირებულების შესაბამისად. დასრულების სამუშაოების გადახდის ხარჯები არ არის გათვალისწინებული ან დამოკიდებულია შემსრულებლებთან ხელშეკრულების პირობებზე. რემონტის დასასრულებლად საჭირო ფინანსური ინვესტიციების ოდენობის გაანგარიშება ხორციელდება რამდენიმე ეტაპად და მოიცავს შემდეგ ქმედებებს:

• შენობის დათვალიერება და მისი მდგომარეობის შეფასება;
• იატაკის, კედლებისა და ჭერის ფართობის გაზომვა;
• ოთახის დიზაინის კონცეფციის არჩევა მისი დანიშნულებისა და ქონების მფლობელების გემოვნების პრეფერენციების გათვალისწინებით;
• დაპროექტებული ინტერიერის შესაქმნელად საჭირო სამუშაოების ჩამონათვალისა და მათი ღირებულების განსაზღვრა;
• დასრულების მასალების რაოდენობის გაანგარიშება და მათი ღირებულების განსაზღვრა ფასებიდან გამომდინარე.

ოთახის ინტერიერის დამოუკიდებლად გარდაქმნისას, ხარჯებში უნდა შედიოდეს აგრეთვე იარაღებისა და სპეციალური მოწყობილობების შესყიდვაზე დახარჯული სახსრები სხვადასხვა სახის სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად. გარდა ამისა, შენობის დასრულების შემდეგ აუცილებელია შენობის დასუფთავებისთვის გარკვეული თანხის გამოყოფა. ნაყარი სამშენებლო ნარჩენების დამოუკიდებლად მოცილებამ შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ჯარიმა.

ხარჯების განსაზღვრა სტანდარტების შესაბამისად

როგორ შევადგინოთ შეფასება მარეგულირებელი დოკუმენტებით დადგენილი ალგორითმის გამოყენებით? როგორც წესი, მისი დიზაინი გადაეცემა სპეციალურ ორგანიზაციებს ან სამშენებლო კომპანიის საპროექტო განყოფილებას, რომელიც განახორციელებს დასრულების და სარემონტო სამუშაოებს. ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ შეფასება საკუთარი ხელით სპეციალური ლიტერატურის შესწავლით ან ნიმუშის გამოყენებით მსგავსი დოკუმენტის გამოყენებით, რომელიც შექმნილია საერთო ზომების, ტექნიკური მდგომარეობისა და დანიშნულების მსგავსი შენობის აღსადგენად.

საწყის ეტაპზე უნდა შეფასდეს ოთახის მფლობელის ფინანსური შესაძლებლობები სამშენებლო ბაზარზე მასალების ფასების გათვალისწინებით. შემდეგ განისაზღვრება შენობის მდგომარეობა და შედგენილია საჭირო ტექნოლოგიური ოპერაციების ჩამონათვალი. მოსამზადებელი სამუშაოები სრულდება ოთახის ზომების გაზომვით, არსებული სტრუქტურული ელემენტების მითითებით. მიღებული მონაცემების საფუძველზე ივსება დეფექტური განცხადების ფორმა. იგი ასახავს ოთახის ინტერიერში ოდნავ ცვლილებებს და აღწერს ინტერიერის ტრანსფორმაციის ყველა დეტალს შეცვლილი უბნების ზომების სავალდებულო მითითებით.

რეგისტრაციის შემდეგ დეფექტური განცხადება შეთანხმებულია შენობის მფლობელთან და ხელშეკრულებასთან ერთად ემსახურება ხარჯთაღრიცხვის შედგენის საფუძველს. იგი გადაეცემა შეფასების განყოფილებას ან პირდაპირ სპეციალისტს, რომელიც ახორციელებს გამოთვლებს.

შეფასების სახეები და გაანგარიშების მეთოდები

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე შეფასებები შეიძლება მომზადდეს რამდენიმე გზით, მათ შორის:

• ბაზა-ინდექსი;
• ძირითადი კომპენსაცია;
• რესურს-ინდექსი;
• მარაგი.

პირველ შემთხვევაში, მომსახურებისა და მასალების ღირებულების დასადგენად, გამოიყენება საპროგნოზო ინდექსების სისტემა სამუშაოსა და ნედლეულის საბაზო ფასებთან წინა პერიოდის მონაცემების მიხედვით. საბოლოო ფასები გამოითვლება ძირითადი მაჩვენებლების მიხედვით.

საბაზისო კომპენსაციის მეთოდის არჩევისას, საპროგნოზო ტარიფების გათვალისწინებით განისაზღვრება საჭირო მასალებისა და მომსახურების საპროგნოზო ღირებულება. მისი დაზუსტება ხდება უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე. თუ გამოთვლები ხორციელდება რესურსის მეთოდით, მაშინ მათ ფარგლებში გამოითვლება რესურსის ტარიფები და საპროგნოზო ფასები. ამ შემთხვევაში, დასრულების სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა დგება მატერიალური მოხმარების ნორმების გათვალისწინებით, რომლებიც რეგულირდება მარეგულირებელი დოკუმენტაციით. რესურს-ინდექსის მეთოდის გამოყენებისას ისინი აერთიანებენ გაანგარიშებას ფასების ინდექსების სისტემის გამოყენებით რესურსის მეთოდთან.

კონკრეტული ვარიანტის არჩევა არ არის რეგულირებული კანონით, ამიტომ შეფასების შედგენის მეთოდოლოგია განისაზღვრება ობიექტის მახასიათებლების მიხედვით. ყველაზე პოპულარული ალგორითმები მოიცავს რესურსების ინდექსს და რესურსების მეთოდებს.

შეფასებების ფორმირება

როგორ მზადდება ხარჯთაღრიცხვა? იგი ყალიბდება რამდენიმე სახის ხარჯების შეჯამებით, რომლებიც:

• სწორი;
• ინვოისები;
• დაგეგმილი.

პირდაპირი ხარჯები წარმოადგენს სახსრებს მასალების გადახდისთვის, შრომის დასრულების სამუშაოებისთვის და საოპერაციო ხარჯებისთვის. მათი გაანგარიშება ხდება შემდეგნაირად:

• ინტერიერის ტრანსფორმაციის ტექნოლოგიური ოპერაციების ჩამონათვალი;
• შესრულებული სამუშაოს მოცულობა;
• მიღებული სტანდარტები.

ზედნადები ხარჯები მოიცავს რემონტის, მართვისა და ტექნიკური პროცესის ორგანიზების ხარჯებს. როგორც წესი, მათი ღირებულება არის პირდაპირი ხარჯების გარკვეული პროცენტი და გამოითვლება დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად ან საწარმოს აღრიცხვის სისტემის მიხედვით. შეფასებების გაანგარიშება ზედნადები ხარჯების ჩათვლით შეიძლება განხორციელდეს როგორც აგრეგირებული ინდიკატორისთვის, ასევე ცალკეული ტიპის სამუშაოსთვის.

დაგეგმილი დანაზოგი მოიცავს სახსრებს, რომლებიც გამოიყენება ხარჯების დასაფარად, რომლებიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული მშენებლობასთან. მათ შორისაა გადასახადების გადახდის, თანამშრომლებისთვის ხელსაყრელი სამუშაო პირობების შექმნისა და მათი საქმიანობის სტიმულირების ხარჯები. დაგეგმილი ხარჯები ყალიბდება ინდუსტრიის მასშტაბით ან ინდივიდუალური სტანდარტების საფუძველზე.

გამოთვლების ნიუანსები

როგორ შევადგინოთ სამუშაოს დასრულების სწორი შეფასება საჭირო გამოცდილების არარსებობის შემთხვევაში? თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ შესაფერისი პროექტი, როგორც მაგალითი, მასში შესაბამისი ცვლილებების შეტანა. საბოლოო მაჩვენებლები კორექტირებულია დასაქმებული სპეციალისტების რაოდენობის, მათი კვალიფიკაციისა და სხვა პარამეტრების გათვალისწინებით. შეფასებების მომზადების გასამარტივებლად გამოიყენება სპეციალური პროგრამები, რომლებიც მსგავსია "1 C აღრიცხვის" ფუნქციით და შეიცავს შეფასების დოკუმენტაციის ყველა ვარიანტის ნიმუშებს.

ინტერიერის ტრანსფორმაციის სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშება ხორციელდება სტანდარტული შეფასებების, სპეციალური პროექტების, მიმდინარე ფასების სიების დადგენილი სტანდარტების გამოყენებით. ისინი მიბმული არიან სამუშაოს სპეციფიკურ ტიპთან და უზრუნველყოფენ ფასების ცვალებადობის შესაძლებლობას, მიუხედავად მოძველებული მარეგულირებელი ჩარჩოსა.

კერძოდ, მომზადების ეტაპზე, თუ საჭიროა კედლებისა და ჭერის ზედაპირების დაფხვრა და მოპირკეთება, ფასი გამოითვლება მასალების ღირებულებისა და სამუშაოს შესრულების ღირებულების შეჯამებით. შეფასების დასრულებამდე ყველა ხარჯი გაერთიანებულია. როგორც წესი, ფაქტობრივი ღირებულება აღემატება დიზაინის ღირებულებას დაახლოებით 10-15% -ით.

შესაძლო ხარვეზები და ხარვეზები

თუ შეფასების მომზადება დაევალა საწარმოს სპეციალიზებულ ორგანიზაციას ან განყოფილებას, რომელიც განახორციელებს სარემონტო სამუშაოებს, მაშინ შენობის მფლობელებს შეუძლიათ გადაამოწმონ მისი გამოთვლების სისწორე. სამუშაოს ღირებულების გაბერვის უმარტივესი გზაა ოთახის ზომების არასწორად გაზომვა და მისი მდგომარეობის შეფასება. დასრულების მასალების რაოდენობის ზრდა და რთული მოსამზადებელი ოპერაციები მნიშვნელოვნად ზრდის სარემონტო ხარჯების დონეს.

შრომატევადი მოსამზადებელი სამუშაოები, რომელთა გარეშეც ადვილი შესასრულებელია, ასევე ხელს უწყობს ხარჯების ზრდას. მეორეს მხრივ, პრაიმერისა და პურის დაზოგვამ შეიძლება გამოიწვიოს ის ფაქტი, რომ დროთა განმავლობაში მოსაპირკეთებელი მასალა დაკარგავს თავდაპირველ გარეგნობას და საჭიროებს ჩანაცვლებას. გარდა ამისა, ზედაპირის არასაკმარისი მომზადება არ უზრუნველყოფს ადექვატურ ადჰეზიას და გამოიწვევს დასრულებას აქერცვლას.

შეფასების ღირებულების გაზრდის სხვა გზები მოიცავს:

• მასალების გაბერილი ფასები;
• პროექტში არ შედის სამუშაოს ჩართვა;
• ძვირადღირებული მასალების შეძენა მათი ხარისხისა და გამოყენების მიზანშეწონილობის გათვალისწინების გარეშე;
• წინასწარ შეთანხმებული ფასდაკლებების შეუსრულებლობა მასალებისა და გაწეული მომსახურების გადახდაზე;
• ზოგადი ხარჯის პუნქტს ემატება კომპონენტების, მასალების და ხელსაწყოების მიწოდების ღირებულება.

კიდევ ერთი მარკეტინგული ხრიკია მოსამზადებელი სამუშაოების და ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე შეფასების ღირებულების მნიშვნელოვანი შეუფასებლობა. ეს მეთოდი მიზნად ისახავს მომხმარებლების მოზიდვას, ვისთვისაც რემონტის დაწყების შემდეგ ის მთავრდება მნიშვნელოვანი ოდენობით გაუთვალისწინებელი ხარჯებით. კეთილსინდისიერი კონტრაქტორებისთვის, ხარჯთაღრიცხვის ღირებულება მნიშვნელოვნად არ იცვლება დასრულების სერვისების მიწოდების განმავლობაში.