რუსეთის ფედერაციის მიწის პოლიტიკის სამინისტრო,
სამშენებლო-საბინაო-კომუნალური მომსახურება

შეკვეთა

გამოთვლების მითითებების დამტკიცების შესახებ
მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომები ამხანაგობებში

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1998 წლის 30 მარტის N 369 დადგენილების შესაბამისად "რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 26 სექტემბრის N 1223 დადგენილებაში ცვლილებების შეტანის შესახებ "რეგლამენტის დამტკიცების შესახებ ზომებისა და განსაზღვრის შესახებ. ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენა“

Მე ვუკვეთავ:

1. დაამტკიცოს „საერთაშორისო კორპუსებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გამოთვლის სახელმძღვანელო“ (შემდგომში სახელმძღვანელო).

2. ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის დეპარტამენტი (Topkishev S.A.) უზრუნველყოფს მეთოდური ინსტრუქციების გავრცელებას რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებზე.

3. ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის დეპარტამენტი (Topkishev S.A.) და მიწის პოლიტიკის დეპარტამენტი (Loiko P.F.) დახმარებას უწევენ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელ ხელისუფლებას და ადგილობრივ თვითმმართველობებს მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების გამოყენებაში.

მინისტრის მოვალეობის შემსრულებელი
შამუზაფაროვი ა.შ

მეთოდოლოგიური ინსტრუქციები ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გამოსათვლელად

1 გამოყენების სფერო

ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის განსაზღვრა და მათი საზღვრების დადგენა ხორციელდება ამხანაგობის, როგორც უძრავი ქონების ერთიანი გეგმიური ცალკეული კომპლექსის (მათ შორის, განაშენიანების) ჩამოყალიბების მიზნით; ამხანაგობის თითოეული სახლის მესაკუთრის საერთო საკუთრებაში მიწის წილის დადგენა, მის საკუთრებაში არსებული ფართის მიხედვით; საქალაქო და სოფლის დასახლებებში მიწის ეფექტური გამოყენება და მათი კეთილმოწყობის დონის გაზრდა; გადასახადები; უძრავ ქონებაზე უფლებების აღრიცხვა და სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები ამხანაგობებში.

ეს სახელმძღვანელო არის საფუძველი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გამოთვლის მეთოდოლოგიის შემუშავებისთვის.

2. ნორმატიული მითითებები

SNiP 2.07-01-89* "ურბანული დაგეგმარება. ურბანული და სოფლის დასახლებების დაგეგმვა და განვითარება";

დამტკიცდა „რეგლამენტი ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების ზომის დადგენისა და საზღვრების დადგენის შესახებ“.

3. ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გაანგარიშება

3.1. სახლის მესაკუთრეთა საერთო საზიარო საკუთრებაში უსასყიდლოდ გადაცემულ ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გამოთვლის მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელო პრინციპი ეფუძნება სხვადასხვა რაოდენობის სართულის შენობებისთვის მიწის წილის კონკრეტული მაჩვენებლების ღირებულების განსაზღვრის პრინციპს. მასობრივი საბინაო მშენებლობის სხვადასხვა პერიოდის ურბანული დაგეგმარების სტანდარტები.

ამხანაგობაში შემავალი მიწის ნაკვეთის საზღვრების შედგენისას ზუსტდება ამხანაგობაში შემავალი მიწის ნაკვეთის ზომა. ამხანაგობაში მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტის შემუშავება ხორციელდება კონკრეტული კვარტლის (მიკროუბნის) ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაციის გათვალისწინებით, სიდიდის დადგენის შესახებ დებულების მე-3 და მე-7 პუნქტების მოთხოვნების შესაბამისად. ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენა, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 26 სექტემბრის N 1223 დადგენილებით. ტერიტორიის აზომვითი პროექტები ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენისას შემუშავებულია ქალაქის, სხვა დასახლების (უბნები, ბლოკები ან მათი ნაწილები) დაგეგმარების ერთეულების საზღვრებში.

მიწის წილის სპეციფიკური მაჩვენებელია საცხოვრებელი ტერიტორიის ფართობი საგეგმო ერთეულის საზღვრებში 1 მ_2-ზე ამხანაგობის შემადგენლობაში შემავალი საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობზე.

3.2. ქალაქებისა და სხვა დასახლებების ახლად განვითარებულ ტერიტორიებზე, ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის განსაზღვრა ხორციელდება მოქმედი ფედერალური და ტერიტორიული ურბანული დაგეგმარების სტანდარტების შესაბამისად, ქ. ტერიტორიული დაგეგმარებისა და მიწათსარგებლობის წესებისა და განაშენიანების ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაციის შესაბამისად.

3.3. მიწის წილის სპეციფიკური ინდიკატორის განსაზღვრა სხვადასხვა რაოდენობის სართულის შენობებისთვის მასობრივი საცხოვრებელი განაშენიანების რაიონებში ეფუძნება მარეგულირებელ დოკუმენტებს, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებელი ტერიტორიის ელემენტების სპეციფიკურ ზომებს ბლოკებსა და მიკრორაიონებში.

ტერიტორიების ასეთი ელემენტები, როგორც ბლოკის, ისე მიკრორაიონის განვითარების მშენებლობის სხვადასხვა პერიოდში იყო:

საცხოვრებელი კორპუსების ქვეშ არსებული ტერიტორიები;

საცხოვრებელ კორპუსებამდე მისასვლელი გზები და საცალფეხო გზები;

სატრანსპორტო საშუალებების ქამრების შესანახი ღია ადგილები;

ადგილობრივი მწვანე სივრცეები, ბავშვების დასასვენებლად და სათამაშო ადგილები;

ბიზნეს საიტები;

სპორტული მოედნები.

მიწის წილის კონკრეტული ინდიკატორები ამხანაგობაში შემავალი საცხოვრებელი ფართების მთლიანი ფართობის 1 მ_2-ზე, სართულების რაოდენობისა და მშენებლობის პერიოდის მიხედვით, მოცემულია ცხრილში A დანართში.

წინამდებარე სახელმძღვანელოს მომზადებისას მხედველობაში მიიღეს 1958 წლიდან დაწყებული თითოეული სამშენებლო პერიოდისთვის განსხვავებულად განხორციელებული შესაბამისი გამოთვლების შედეგები თითოეული სამშენებლო პერიოდის მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისად.

სხვადასხვა სიმაღლის შენობებისთვის მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ზომის განსაზღვრის გრაფიკები (საშუალო ინდიკატორებზე დაყრდნობით) ნაჩვენებია დანართ B ნახაზში და შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დამხმარე მარეგულირებელი მასალა.

3.4. მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ზომა ამხანაგობაში, რომლის დადგენა ემყარება სხვადასხვა სიმაღლის შენობებისთვის მიწის წილის კონკრეტული ინდიკატორის განსაზღვრის პრინციპს, გამოითვლება მოცემულში საცხოვრებელი ფართის მთლიანი ფართობის გამრავლებით. ამხანაგობა მიწის წილის კონკრეტული მაჩვენებლით (1) ფორმულის მიხედვით:

ნორმა.კ-მდე ზ.დ.

სადაც S არის მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ზომა ამხანაგობის სტანდარტში, m_2;

S - საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი ამხანაგობაში, m_2;

k U - მიწის წილის სპეციფიკური მაჩვენებელი სხვადასხვა დასავლეთის შენობებისთვის. სართულების რაოდენობა (დანართი ცხრილი A).

სხვადასხვა სიმაღლის შენობებისთვის მიწის წილის კონკრეტულ მაჩვენებლებს აზუსტებენ ადგილობრივი თვითმმართველობები ტერიტორიული ურბანული დაგეგმარების სტანდარტების, ურბანული დაგეგმარებისა და კონკრეტული ტერიტორიის კანონიერი ზონირების საფუძველზე, ტერიტორიების ქალაქგეგმარებითი ღირებულებისა და რეგიონული მახასიათებლების გათვალისწინებით.

3.5. მიწის ნაკვეთების ზომის განსაზღვრა არასაცხოვრებელი შენობებისთვის (სავაჭრო საწარმოები, სამომხმარებლო მომსახურება და ა. (შესასვლელების, მისადგომების, ტრანსპორტის მოსახვევი ადგილების, დროებითი პარკირების პლატფორმების ორგანიზება და ა.შ.) და მითითებულია ამხანაგობის შემადგენლობაში შემავალი მიწის ნაკვეთის საზღვრების შემუშავებისას.

3.6. კორპუსში ცალკე შენობის საფუძველზე (განსაკუთრებით დასახლებების ცენტრალურ უბნებში, სადაც პრაქტიკულად არ არის ზედმეტი ტერიტორიები), ამხანაგობაში მიწის ნაკვეთის ზომის განსაზღვრისას, ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას გაანგარიშების ფორმულა, რომელიც ეფუძნება ბლოკის ან მიკრორაიონის საზღვრებში არასაცხოვრებელი ტერიტორიების იდენტიფიცირების პრინციპი, რომლებიც არ ექვემდებარება ამხანაგობებისთვის გადაცემას, ე.ი. სკოლის ობიექტების, სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულებების, სხვა ცალკე მდებარე კულტურული და მომხმარებელთა მომსახურების დაწესებულებების, მიკრორაიონული და არამიკრორაიონული მნიშვნელობის საზოგადოებრივი ტერიტორიების, დაუმთავრებელი, რეკონსტრუქციული და დაპროექტებული განაშენიანების ტერიტორიების, აგრეთვე სხვა ტერიტორიების გამორიცხვა, რომლებიც არ არის დაკავებული საცხოვრებელი განაშენიანებით.

მიწის ნაკვეთის ზომა კონდომინიუმში გამოითვლება შემდეგი ფორმულით (2):

S-S-S
kv ng შეჭედილი
S = ___________________ x S + S, (2)
დან S საერთო აშენდა
საერთო შენობა

სადაც S არის მიწის ნაკვეთის ზომა კონდომინიუმში;

რომ
S - ბლოკის მთლიანი ფართობი, მიკრორაიონი;
კვ

S - ყველა არასაცხოვრებელი ტერიტორიის მთლიანი ფართობი, რომელიც არ ექვემდებარება გადაცემას
ნზ
ამხანაგობამდე;

S არის ყველა საცხოვრებელი კორპუსის მთლიანი აშენებული ფართობი
ჩაეჭედა
ბლოკის, მიკრორაიონის საზღვრები;

S - ყველა საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის მთლიანი ფართობი
საერთო შენობა
შენობები მოცემული ბლოკის, მიკრორაიონის საზღვრებში;

S არის ამხანაგობის საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობი, ამისთვის
გენერალური რომ
რომელიც ითვლის მიწის ნაკვეთის სტანდარტულ ზომას;

S არის ამხანაგობის შენობის ფართობი, რომლისთვისაც
ჩაეჭედა
მიწის ნაკვეთი გათვლილია.

3.7. ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომით გადაცემა სახლის მესაკუთრეთა საკუთრებაში ხორციელდება რეგლამენტის მე-10 პუნქტის შესაბამისად, ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების ზომის განსაზღვრისა და საზღვრების დადგენის შესახებ, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით. 1997 წლის 26 სექტემბრის N 1223.

3.8. ამხანაგობაში თითოეული სახლის მესაკუთრის მიწის წილის ზომა განისაზღვრება ამ სახლის მფლობელის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობის ამხანაგობაში მიწის წილის სპეციფიკურ მაჩვენებელზე გამრავლებით.

თუ ამხანაგობის მიწის ნაკვეთის რეალური ზომა სტანდარტულ ზომაზე ნაკლებია, თითოეული სახლის მესაკუთრის მიწის წილის ზომა განისაზღვრება ამხანაგობის მიწის ნაკვეთის რეალური ფართობის საერთო ფართობზე გაყოფით. საცხოვრებელი ფართები ამხანაგობაში და მრავლდება თითოეული სახლის მფლობელის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების საერთო ფართობზე.

დანართი A. მიწის წილის სპეციფიკური ინდიკატორები სხვადასხვა სიმაღლის შენობებისთვის საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობის 1 მ_2-ზე

დანართი A

მშენებლობა				სართულების რაოდენობა
1957 წ CH 41-58
1967 წ SNiP II-კ.2-62
1975 წ SNiP II-60-75
1994 წ MGSN-1.01-94,	3,57 - 1,61	1,85 - 1,43
				არანაკლებ 0.92

შენიშვნები. 1. შერეულ სართულიან განაშენიანებაში მიწის წილის სპეციფიკური მაჩვენებელი უნდა გამოითვალოს სართულების საშუალო შეწონილ ჰარმონიულ რაოდენობაზე ცხრილში მოცემული კონკრეტული მაჩვენებლების ინტერპოლაციის გზით.

2. SNiP 2.07.01-89 * მოცემულია სავარაუდო საბინაო მიწოდებისთვის 18 მ2 / ადამიანი. საცხოვრებლის განსხვავებული სავარაუდო მიწოდებით, მიწის სავარაუდო მარეგულირებელი წილი უნდა განისაზღვროს ფორმულით:

Y x 18
z.d18
Y = ____________,
W. N

სადაც Y არის მიწის წილის მაჩვენებელი 18 მ_2/ადამიანზე;
z.d18

N - სავარაუდო საბინაო მიწოდება, m_2.

მშენებლობა		სართულების რაოდენობა
					მეტი 22
1967 წ SNiP II-კ.2-62
1975 წ SNiP II-60-75
1994 წ MGSN-1.01-94,

დანართი B. დიაგრამები მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ზომის განსაზღვრისათვის სხვადასხვა სიმაღლის შენობებისთვის

დანართი B

გრაფიკი არ არის მოწოდებული.

დანართი B. მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გაანგარიშება ამხანაგობებში

დანართი B

მაგალითები:

1. მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ზომის განსაზღვრა 1960 წელს აშენებულ 5-სართულიან 80-ბინიან კორპუსზე, საშუალო ბინის ფართობით 50 მ_2.

A დანართში მოცემული ცხრილის შესაბამისად, მიწის კონკრეტული წილის მაჩვენებელი 5 სართულიანი შენობებისთვის არის 1.34. შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ზომა (1) ფორმულის მიხედვით იქნება (50 x 80) x 1.34 = 5360 მ_2.

2. მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ზომისა და ჭარბი ტერიტორიის განსაზღვრა, თუ ამხანაგობის საკუთრება შედგება სამი 9-სართულიანი შენობის ჯგუფისგან თითო 5400 მ2 საერთო ფართობით, რომლებიც მდებარეობს მოცემულ ტერიტორიაზე. მშენებლობა 80-იანი წლებიდან.

მოცემული ტერიტორიის ფართობი 2,5 ჰექტარია. ამ ტერიტორიაზე არის საბავშვო ბაღი, რომლის მიწის ნაკვეთი 3400 მ_2ა. საცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივი ფართობი (საბავშვო ბაღის გამოკლებით) არის 25000 - 3400 = 21600 მ2.

(1) ფორმულის შესაბამისად, ერთი საცხოვრებელი კორპუსის ნაკვეთის სტანდარტული ზომაა 5400 x 0,98 = 5292 მ_2. სამი საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთების საერთო სტანდარტული ფართობია 5292 x 3 = 15876 მ_2.

ტერიტორიის ჭარბი ფართობია 21600 - 15876 = 5724 მ_2. თითოეული საცხოვრებელი კორპუსის ნაკვეთის ჭარბი ზომაა 5724: 3 = 1908 მ_2.

საუბრისას იმ საზღვრებზე, რომლებშიც მდებარეობს ესა თუ ის ადგილობრივი ტერიტორია, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მაჩვენებელი რეგულირდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსით (მისი რეგულირების კუთხით), მიწის კოდექსით (იმ ნაწილში, რომელშიც არის ფაქტობრივი საზღვრები. განსაზღვრულია კონკრეტული სახლისთვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთი), ასევე ფედერალური კანონი No218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ (მიწის ნაკვეთის, როგორც მოცემული სახლის მცხოვრებთა საერთო საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცედურასთან დაკავშირებით) .

სნორმი. = U*Sk, სადაც Snorm არის მიწის სტანდარტული ფართობი, რომელიც უნდა გამოიყოს კონკრეტული სახლისთვის.

Y მნიშვნელობა განისაზღვრება საცხოვრებლის 1 კვადრატულ მეტრზე მიწის წილის გამოთვლის ფორმულით. ეს მაჩვენებელი პირდაპირ დამოკიდებულია შენობის სართულების რაოდენობაზე, მის ფართობზე და მასში არსებული ბინების რაოდენობაზე.

გარდა ამისა, ამ მაჩვენებლის გაანგარიშებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სახლის აშენების წელი.მეორე მაჩვენებელი - Sк - არის მოცემულ კორპუსში არსებული ყველა ბინის ფართობი, ისევე როგორც ყველა საერთო ქონება, რომელიც არის ამ შენობაში.

ამავდროულად, ლოკალური ტერიტორია არ უნდა შეიცავდეს საერთო ტერიტორიებს, როგორიცაა შესასვლელები და შესასვლელები მათ მახლობლად, შესასვლელები სახლის სარდაფებში და სხვა ტერიტორიებზე, რომლებიც არ შეიძლება განცალკევდეს სახლიდან, რადგან ეს შეუძლებელს გახდის მის სრულ ექსპლუატაციას. .

თუ საზღვრები არ არის დადგენილი...

მათი დამონტაჟება შესაძლებელია, თუ ასეთი გადაწყვეტილება მიიღება მოცემული შენობის ყველა შენობის მფლობელების შეხვედრაზე. ამისათვის უნდა მოიწვიოს სხდომა, რომლის შედეგების საფუძველზეც მიიღება ასეთი გადაწყვეტილება, დოკუმენტირებული ხელმოწერილი ოქმის სახით. ბინის შენობების მიწის აზომვითი პროექტის მაგალითი დაყოფილია რამდენიმე ეტაპად:

დასკვნა

მიმდებარე ტერიტორია არის მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია სახლი მისი სრული ფუნქციონირებისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურული ელემენტებით და მწვანე ფართებით.

ასეთი საიტი ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას მისი განსაზღვრული საზღვრების დადგენით და დარეგისტრირებით. ამისათვის საკმარისია სახლში შეკრიბოთ შენობის ყველა მფლობელი და ასეთ შეხვედრაზე მიიღოთ შესაბამისი გადაწყვეტილება და ჩაიწეროთ იგი.

ნახვები: 3

იური

გამარჯობა! ჩვენი საცხოვრებელი კორპუსი აშენდა 1968 წელს. მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც ჩვენი სახლი მდებარეობს, საკადასტრო რეესტრში 2002 წელს დარეგისტრირდა ქალაქის ადმინისტრაციის მიერ ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთების სიების საფუძველზე, რომელიც შედგენილია ქალაქის მიწის ინვენტარიზაციის შედეგების საფუძველზე. სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ამონაწერის მიხედვით, ჩვენს მიწის ნაკვეთს აქვს ადრე რეგისტრირებულის სტატუსი, მაგრამ მისი საზღვრები არ არის დადგენილი მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის გამოცხადებული ფართობია 1882 კვ.მ. , საიტის დანიშნულებაა საცხოვრებელი კორპუსის ფუნქციონირება. ჩვენს კორპუსში რამდენიმე ბინა მათი მფლობელების მიერ გადაყვანილია არასაცხოვრებელ შენობაში და ამჟამად არის მაღაზიები. ჩვენ გვინდა დავარეგისტრიროთ საერთო საზიარო საკუთრების უფლება ჩვენს მიწის ნაკვეთზე. ამისათვის აუცილებელია მიწის აზომვითი სამუშაოების ჩატარება, ხოლო მიწის გამოკვლევისთვის აუცილებელია გამოვთვალოთ ჩვენი სახლის ფუნქციონირებისთვის საჭირო მიწის ნაკვეთის ფართობის ზომა. „SP 30-101-98 „ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების გამოთვლის მეთოდოლოგიური ინსტრუქციებით“ დადგენილი მეთოდოლოგიის მიხედვით, ბინის შენობის ფუნქციონირებისთვის საჭირო მიწის ნაკვეთის ზომა გამოითვლება კოეფიციენტის გამრავლებით, რაც დამოკიდებულია რაოდენობაზე. სართულები და სახლის აშენების წელი ამ სახლის ყველა საცხოვრებელი ფართის მთლიანი ფართობის მიხედვით. მაგრამ ჩვენი კორპუსის ზოგიერთი შენობა, რომელიც დღეს ცალკეულ მფლობელებს ეკუთვნის, არ არის საცხოვრებელი ფართი (მაღაზიები). როგორ ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ჩვენი სახლის ფუნქციონირებისთვის საჭირო მიწის ფართობის განსაზღვრას? Გმადლობთ.

განმარტება ეხლა 2 აპრილი, 2015 - 16:53
ჩვენ ასევე გვჯერა, რომ ჩვენი სახლის ფუნქციონირებისთვის საჭირო მიწის ნაკვეთის ფართობის გაანგარიშებისას სწორი იქნება გავითვალისწინოთ როგორც არასაცხოვრებელი, ასევე საცხოვრებელი ფართები, ვინაიდან ამ შენობების შეძენისას მათ წილს მიეკუთვნება საერთო საკუთრების ნაწილიც (მიწის ნაწილი, რომელზეც ჩვენი სახლია), მაგრამ ქალაქის ადმინისტრაცია უარს ამბობს ჩვენი მიწის ნაკვეთის საზღვრის გეგმის დამტკიცებაზე, რომელშიც ზომა ჩვენი მიწის ნაკვეთის ფართობი გამოითვლება იმის გათვალისწინებით, რომ ადრე (ამ ტერიტორიის განვითარების დროს) ჩვენს სახლში ყველა შენობა, რომელიც ეკუთვნოდა ცალკეულ მფლობელებს, საცხოვრებელი იყო. ქალაქის ადმინისტრაცია ამტკიცებს, რომ არასაცხოვრებელ ფართებს არ უნდა ჰქონდეს სათამაშო მოედნები, დასასვენებელი და სპორტული ადგილები და ა.შ. და ამის საფუძველზე ის ამტკიცებს, რომ ჩვენი სახლის ფუნქციონირებისთვის საჭირო მიწის ფართობის გაანგარიშებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მხოლოდ ის ფართები, რომლებიც ამჟამად საცხოვრებელია. ამ გაანგარიშებით, ჩვენი მიწის ნაკვეთის ფართობი თითქმის განახევრებულია, ვინაიდან შენობაში მხოლოდ 12 ბინა იყო და აქედან 5 გადაკეთდა არასაცხოვრებლად. ქალაქის ადმინისტრაციის გათვლებით, სახლის გასწვრივ 12 მეტრის სიგანის მიწის ზოლი გვეყოფა, მაგრამ ასეთ ნაკვეთზე, ბინების ფანჯრებთან სიახლოვის გამო, ჩვენი მანქანებისთვის პარკირების განთავსებაც კი შეუძლებელია საბავშვო მოედნისთვის და სპორტული მოედნისთვის აღარაფერი რჩება და სახლის მთელ პირველ სართულზე განლაგებულ მაღაზიებში საქონლის განტვირთვის ადგილები ჯერ კიდევ გვჭირდება ჩვენ შეგვიძლია დავამტკიცოთ, რომ აუცილებელია მაღაზიის შენობების გათვალისწინება საცხოვრებელ ფართებთან ერთად. იქნებ რაიმე ოფიციალური უწყებიდან იყო ამის შესახებ განმარტებები?!

პასუხები:

ელენა ტარასოვა

შუადღე მშვიდობისა, გმადლობთ კითხვისთვის. Უნდა იცოდე

სამწუხაროდ, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ შეიცავს სპეციალურ დებულებებს ბინის შენობისთვის მიწის ნაკვეთის ზომის განსაზღვრის პროცედურის შესახებ. მაგრამ კანონმდებლობაში არის გარკვეული მითითებები.

ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის ძალით, მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა გამოითვლება მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად. უფრო კონკრეტულად, ეს დებულება გამჟღავნებულია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 35-ე მუხლის მე-2 პუნქტში, სადაც ნათქვამია, რომ მიწის ნაკვეთის ნაწილის ფართობი, რომელიც დაკავებულია შენობის მიერ და მისი გამოყენებისთვის აუცილებელია, განისაზღვრება შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 33-ე მუხლის მე-3 ნაწილი.

თუმცა, ამ სტატიაში საუბარია მიწის ნაკვეთების მხოლოდ მაქსიმალური ზომების განსაზღვრაზე, რომლებიც დადგენილია კონკრეტული ტიპის საქმიანობისთვის მიწის გამოყოფის დამტკიცებული ნორმების შესაბამისად ან მიწათსარგებლობისა და განვითარების, მიწის მართვის, ურბანული დაგეგმარების და წესების შესაბამისად. საპროექტო დოკუმენტაცია. ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერ შემთხვევაში საჭირო იქნება საზღვრების დადგენა გარკვეული საზღვრების ფარგლებში, ინდივიდუალური გარემოებების გათვალისწინებით.

თუ მიწის კანონმდებლობა საუბრობს ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის საზღვრების გაანგარიშების პროცედურაზე მხოლოდ ზოგადი თვალსაზრისით, მაშინ ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 43-ე მუხლის მე-4 ნაწილი ამბობს, რომ ზომები უნდა განისაზღვროს მიწის რეალური გამოყენების გათვალისწინებით და ქალაქთმშენებლობის სტანდარტები და წესები, რომლებიც მოქმედებდა ტერიტორიების განვითარების პერიოდში.

„გათვალისწინება“ შეიძლება ნიშნავდეს მიწის ნაკვეთების ზომის დადგენის ორ შესაძლებლობას: ისინი შეიძლება იყოს ტოლი ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებისა და განვითარების პერიოდში მოქმედი წესების მიხედვით განსაზღვრულ ინდიკატორებთან, ან იყოს მათზე ნაკლები მიწის ამჟამინდელი გამოყენების შემთხვევაში. არ იძლევა ამ მაჩვენებლების დაცვას.

ამ ეტაპზე არ არის შემუშავებული კანონქვემდებარე აქტები ტერიტორიის საზღვრების განსაზღვრის წესების შესახებ. ამ მხრივ, მიზანშეწონილია იხელმძღვანელოთ საზღვრების დადგენის ადრე დადგენილი პროცედურით, რომელიც ყველაზე სრულად ითვალისწინებდა როგორც მაცხოვრებლების ინტერესებს, ასევე საჭირო ტექნიკურ მოთხოვნებს.

საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე მოქმედი ფედერალური კანონის „სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებების შესახებ“ მე-10 მუხლის საფუძველზე, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 26 სექტემბრის N 1223 ბრძანებულება „დებულების დამტკიცების შესახებ“ ზომა და მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენა ამხანაგობებში“, მიღებულ იქნა საპროექტო წესების კოდექსი და სამშენებლო SP 30101-98, ამხანაგობებში მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გამოთვლის სახელმძღვანელო.

ამ აქტებში გათვალისწინებული ძირითადი პრინციპები შემდეგია: თუ მიწის ნაკვეთი ჯერ არ არის გამოყოფილი, მაშინ საზღვრები განისაზღვრება შენობის სართულების რაოდენობისა და მშენებლობის პერიოდში მოქმედი SNiP-ების მიხედვით; თუ მიწის ნაკვეთი უკვე გამოყოფილია, მაშინ მისი საზღვრები არ ექვემდებარება გადასინჯვას. დებულებაში ნათქვამია, რომ მიწის ნაკვეთების ზომები ამხანაგობების შესაქმნელად არსებულ განაშენიან ტერიტორიებზე, ისევე როგორც ახლად განვითარებულ ტერიტორიებზე, განისაზღვრება ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაციის, ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებისა და მიწის ნაკვეთების სტანდარტული ზომის გაანგარიშების მეთოდების შესაბამისად. ამხანაგობები.

ექსპერტის რეკომენდაცია
ამრიგად, მე მჯერა, რომ თქვენი სახლის ფუნქციონირებისთვის საჭირო მიწის ფართობის გაანგარიშებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ არასაცხოვრებელი ტერიტორიები, როგორც ისინი თავდაპირველად იყო სახლის აშენებისას (ანუ როგორც საცხოვრებელი).

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, შემიძლია უფრო დეტალურად გიპასუხოთ.

Საუკეთესო სურვილებით.

გამარჯობა.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 29 დეკემბრის No D23-5416 წერილი „საცხოვრებელ კორპუსზე მიწის ნაკვეთის ფორმირების პროცედურის დაზუსტების შესახებ“

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უძრავი ქონების დეპარტამენტმა განიხილა მიმართვა ბინის კორპუსისთვის მიწის ნაკვეთის ფორმირების პროცედურის დაზუსტების შესახებ.

1. კითხვაზე, რა შემთხვევაში ახორციელებს მიწის ნაკვეთის ფორმირებას, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, რომელ ადგილობრივ ხელისუფლებას ახორციელებს, რა შემთხვევაში ვაცნობთ მოიჯარეს (მიწით მოსარგებლეს).

2004 წლის 29 დეკემბრის „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ“ ფედერალური კანონის No189-FZ მე-16 მუხლის მე-4 ნაწილი (შემდგომში ფედერალური კანონი No189-FZ) ითვალისწინებს ზოგად წესს. სახელმწიფო ხელისუფლებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობისათვის მიწის ნაკვეთის ფორმირებაზე, რომელზეც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.

ამჟამად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას არ აქვს მკაფიო განმარტება ტერმინის "მიწის ფორმირება". რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის (შემდგომში ქალაქგეგმარებითი კოდექსი) და რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის (შემდგომში მიწის კოდექსი) დებულებებიდან გამომდინარე, მიწის ფორმირება. ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსისთვის მოიცავს:

1) ტერიტორიის დაგეგმვისა და ტერიტორიის აზომვითი პროექტის მომზადება და დამტკიცება;

2) მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში საკადასტრო სამუშაოების ჩატარება 2007 წლის 24 ივლისის No221-FZ ფედერალური კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ (შემდგომში კანონი No221-). ფ.ზ) და მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განხორციელება.

ამავდროულად, ტერიტორიის დაგეგმვისა და ტერიტორიის აზომვითი პროექტის მომზადება, რომელიც განხორციელდა მრავალბინიანი კორპუსის ქვეშ მდებარე მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით, განეკუთვნება ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების კომპეტენციას.

უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაციას ახორციელებს უფლებამოსილი ორგანო უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციის შესატანად ნებისმიერი პირის განცხადების საფუძველზე წარდგენილი უძრავი ქონების შესახებ (221-FZ კანონის 1, 3, 14 მუხლები).

საკადასტრო სამუშაოებს ახორციელებს საკადასტრო ინჟინერი მიწის ნაკვეთის მფლობელის (მომხმარებლის) ინიციატივით საკადასტრო სამუშაოების შესასრულებლად სამოქალაქო კანონმდებლობისა და კანონის No221-FZ მოთხოვნების შესაბამისად დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე. . ამავდროულად, ნებისმიერ პირს აქვს უფლება დადოს ეს ხელშეკრულება საკადასტრო ინჟინერთან.

No221-FZ კანონის 37-ე მუხლის შესაბამისად, საკადასტრო სამუშაოების შედეგად, საკადასტრო ინჟინერი გადასცემს ასეთი საკადასტრო სამუშაოს დამკვეთს სასაზღვრო გეგმას, ტექნიკურ გეგმას და აზომვით ანგარიშს.

მიწის კოდექსის 9-11 მუხლების საფუძველზე, ფედერალურ საკუთრებაში მიწის ნაკვეთის ფორმირება ხორციელდება ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის ფორმირება ხორციელდება აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის, მუნიციპალურ საკუთრებაში მდებარე მიწის ნაკვეთის ფორმირება - ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები.

თუ მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული, ასეთი მიწის ნაკვეთის ფორმირებას ახორციელებს ადგილობრივი მმართველობის ორგანო (2001 წლის 25 ოქტომბრის №137-FZ ფედერალური კანონის მე-3 მუხლის მე-10 პუნქტი „შესვლის შესახებ“. ძალაშია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი“).

მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ მიწის ნაკვეთების მიმწოდებელი ორგანოები (მიწის კოდექსის 29-ე მუხლი), მათ შორის, მიწის ნაკვეთის დაინტერესებული კანონიერი მფლობელის განცხადების საფუძველზე.

2. კითხვაზე, თუ რა არის სტანდარტები მიწის ნაკვეთის ფართობის განსაზღვრისთვის, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და რა პრინციპებია ასეთი სტანდარტების დადგენისთვის, ვახსენებთ.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მიხედვით (შემდგომში საბინაო კოდექსი), მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად. და ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობა.

საზღვრების ადგილმდებარეობა და მიწის ნაკვეთის ზომა განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში, ისევე როგორც მისი ფართობი, განისაზღვრება მიწათსარგებლობის და ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებისა და წესების გათვალისწინებით, რომლებიც მოქმედებდა განვითარების დროს. ამ ტერიტორიების (ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 43-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

221-FZ ფედერალური კანონის 38-ე მუხლის მე-9 ნაწილის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის საზღვრების გარკვევისას მათი მდებარეობა განისაზღვრება მიწის ნაკვეთის სათაურ დოკუმენტში მოცემული ინფორმაციის საფუძველზე, ან ასეთის არარსებობის შემთხვევაში. დოკუმენტი, მიწის ნაკვეთის ფორმირებისას საზღვრების ადგილმდებარეობის განმსაზღვრელ დოკუმენტებში მოცემული ინფორმაციისგან. თუ მითითებული დოკუმენტები აკლია, მიწის ნაკვეთის საზღვრები არის საზღვრები, რომლებიც არსებობენ ადგილზე თხუთმეტი ან მეტი წლის განმავლობაში და ფიქსირდება ბუნებრივი ობიექტების ან ხელოვნური წარმოშობის ობიექტების გამოყენებით, რაც შესაძლებელს ხდის განსაზღვროს საზღვრების მდებარეობა. მიწის ნაკვეთი.

თუ მიწის ნაკვეთების ფორმირება უნდა განხორციელდეს ტერიტორიის აზომვითი პროექტის ან სხვა დოკუმენტის გათვალისწინებით, ამ მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა განისაზღვრება ასეთი დოკუმენტის გათვალისწინებით (221 ფედერალური კანონის 38-ე მუხლის მე-10 ნაწილი). -FZ).

3. საკითხზე, თუ ამ შემთხვევაში ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტაციის (ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტი, ტერიტორიის აზომვითი პროექტი) შემუშავება უნდა განხორციელდეს ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 42-ე, 43-ე მუხლების მოთხოვნების შესაბამისად, თუ იგი. შესაძლებელია მიწის კოდექსის 11.3, 11.4 მუხლებით დადგენილი წესით ახალი მიწის ნაკვეთების ფორმირება, გაცნობებთ.

2004 წლის 29 დეკემბრის No191-FZ „რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ“ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად (შემდგომში ფედერალური კანონი No191-FZ). ) ორგანიზაციის ტერიტორიებზე ტექნიკური რეგლამენტის ძალაში შესვლამდე, შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების განთავსება, დაპროექტება, მშენებლობა და ექსპლუატაცია იმ შემთხვევაში, თუ განაშენიანებული ტერიტორიები არ იყოფა მიწის ნაკვეთებად, საზღვრები. მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსები, იქმნება ტერიტორიის დაგეგმარების და ტერიტორიის აზომვითი პროექტების მომზადებით, რომლებსაც ამტკიცებს დასახლების გამგეობა, ქალაქის რაიონის გამგეობის უფროსი, შესაბამისად. საჯარო განხილვის პროცედურა ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 46-ე მუხლის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში დაუშვებელია ტერიტორიული დაგეგმარების პროექტების და ტერიტორიული აზომვითი პროექტების დასამტკიცებლად სხვა დოკუმენტების წარდგენის მოთხოვნა.

ეს ნორმა ითვალისწინებს ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის გარდამავალ დებულებებს. ამ ნორმის შინაარსიდან გამომდინარე, იმ მიწის ნაკვეთის საზღვრების დასადგენად, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, უნდა შემუშავდეს ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტი და ტერიტორიის აზომვითი პროექტი.

4. კითხვაზე, ვრცელდება თუ არა 191-FZ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტი მხოლოდ ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 46.1, 46.2, 46.3 მუხლებით დადგენილ შემთხვევებზე, თუ კანონით დადგენილ სხვა შემთხვევებზე, გაცნობებთ.

გამომდინარე იქიდან, რომ №191-FZ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტი არ ითვალისწინებს შეზღუდვებს რაიმე კონკრეტულ შემთხვევებთან მიმართებაში, უძრავი ქონების დეპარტამენტი მიიჩნევს, რომ ეს ნორმა ვრცელდება კანონმდებლობით დარეგულირებულ ყველა ურთიერთობაზე ურბანული დაგეგმარების სფეროში. საქმიანობის

დირექტორი

უძრავი ქონების დეპარტამენტი ა.ი. ივაკი

თქვენ ასევე გაქვთ უფლება მოითხოვოთ განმარტება ეკონომიკური განვითარების სამინისტროსგან.

გამარჯობა!

ბინის შენობის მიწის ნაკვეთის ზომის განსაზღვრის პროცედურის არარსებობა იწვევს იმ ფაქტს, რომ პრაქტიკა უმეტესწილად მიჰყვება ბინის შენობის მიწის ნაკვეთის ზომის განსაზღვრის გზას, რომელიც ეფუძნება კიდეებს. შენობის საძირკველი. ამავდროულად, კანონმდებლობა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლი) ითვალისწინებს შენობის მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციისთვის აუცილებელი ტერიტორიის ბინის შენობის ადგილზე ჩართვას, რომელიც დაკავებულია გამწვანებისა და კეთილმოწყობის პროექტებით. სახლის ოპერირება გულისხმობს ბინის შენობის მიწოდებას სხვადასხვა სერვისებით, რომლებიც უზრუნველყოფენ ცხოვრების უსაფრთხოებას და კომფორტს კომუნალური სისტემებისა და ქსელების საშუალებით (გაზი, გათბობა, წყალი, ელექტროენერგია და ა.შ.). ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობა (ფედერალური კანონის "რუსეთის ფედერაციის საქალაქო კოდექსის განხორციელების შესახებ" მე-6 მუხლი) საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ ბინის შენობის მიწის ნაკვეთის ზომა დაგეგმვის პროექტებში და მიწის აზომვითი პროექტების მიღებამდე ტექნიკური შენობების, ნაგებობების და ნაგებობების განთავსების, დიზაინის, მშენებლობისა და ექსპლუატაციის წესები.

კორპუსის საძირკვლის კიდეზე დაფუძნებული საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთის სიდიდის დადგენის შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსის საძირკვლის კიდის გარეთ მიწის ნაკვეთები განიხილება, როგორც საჯარო მიწის ნაკვეთები (გამოიყენება სამოგზაუროდ/გადასასვლელად. განუსაზღვრელი რაოდენობის პირთაგან). მიმაჩნია, რომ სახელმწიფო ორგანოები და ადგილობრივი ხელისუფლება, დაგეგმვისა და მიწის აზომვითი პროექტების დადგენით, შენობის საძირკვლის კიდეზე დაფუძნებული ბინის შენობის ნაკვეთის ზომის დადგენით, არღვევს ასეთ შენობაში შენობის მფლობელების უფლებებს, ვინაიდან ისინი ქმნიან პირობებს, რომლებიც აფერხებენ მესაკუთრის უფლებების განხორციელებას.

ვინაიდან კანონმდებლობა (ფედერალური კანონის "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის განხორციელების შესახებ" მე-16 მუხლი) ადგენს ბინის შენობის მიწის ნაკვეთის გაჩენას და ასეთი ნაკვეთის საკუთრებას მისი სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციით, ინფორმაცია ბინის შენობის რეგისტრაცია მნიშვნელოვანია მოსავლის აღების ფართობის ბინის შენობის ზომის დასადგენად.

საექსპერტო დასკვნა ბინის კორპუსისთვის მიწის ნაკვეთის ზომის განსაზღვრის კრიტერიუმებთან დაკავშირებით:

საცხოვრებელი კორპუსის ადგილი არ შეიძლება იყოს შენობის საძირკვლის კიდეში, რადგან შენობის მოვლა (შეღებვა, კედლების შეთეთრება, სახურავების, ფანჯრების შეკეთება და ა.შ.) მოითხოვს შენობის საძირკვლის კიდეს მიღმა. შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების განლაგების, დიზაინის, მშენებლობისა და ექსპლუატაციის ტექნიკურ რეგლამენტში, აგრეთვე დაგეგმვისა და მიწის აზომვითი პროექტების დროს, ბინის შენობის მიწის ნაკვეთი, როგორც საერთო საკუთრების ნაწილი, უნდა მოიცავდეს იმ ტერიტორიას, რომელიც აუცილებელია სახლის მოვლა და ექსპლუატაცია, მისი ტექნიკური მახასიათებლების მიხედვით (სართულების რაოდენობა, დიზაინის მახასიათებლები და ა.შ.). განსხვავებული მიდგომა (ადგილის განსაზღვრა სახლის საძირკვლის მოწყვეტით) შექმნის დაბრკოლებებს ბინის შენობის მფლობელების მიერ მათი უფლებების განხორციელებაში.

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში დიდი კამათი მიმდინარეობდა იმის თაობაზე, სასარგებლოა თუ არა ბინის შენობის მიწის ნაკვეთის „პრივატიზაცია“ საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის. ამ დროისთვის უკვე არის საკმარისი ინფორმაცია, მათ შორის. იურისპრუდენცია მკაფიო დასკვნის გამოსატანად. აქ არის დასკვნები, რომელიც ეფუძნება ჩვენს გამოცდილებას ბინის შენობებში მიწის რეგისტრაციის შესახებ. დიზაინის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ბინის შენობებისთვის მიწის რეგისტრაციის სამართლებრივი საფუძველი.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 36 არსებულ შენობებში, მიწის ნაკვეთები, რომლებზედაც განთავსებულია სტრუქტურები, რომლებიც წარმოადგენს ბინის შენობის საერთო საკუთრების ნაწილს, საცხოვრებელი კორპუსები და სხვა ნაგებობები, მოცემულია როგორც საერთო საკუთრება სახლის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში. საბინაო კანონმდებლობით დადგენილი წესით და პირობებით. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-16 მუხლის თანახმად, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ შენობაში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, არის ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო საკუთრება. .

თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ შენობაში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, არ იყო ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე, შენობის მფლობელთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე. ბინის კორპუსში აღნიშნული შეხვედრით უფლებამოსილ ნებისმიერ პირს უფლება აქვს მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივ ხელისუფლებას მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ განაცხადით, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი (MKD).

მიწის ნაკვეთის ფორმირება, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, ახორციელებს სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

რა მომენტში წარმოიქმნება ბინის შენობის ქვეშ მყოფი მიწის საკუთრება?

მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და მისი სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის მომენტიდანმიწის ნაკვეთი, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ შენობაში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, უსასყიდლოდ გადადის საერთო საზიარო საკუთრებაშიბინის კორპუსში შენობის მფლობელები.

ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის დებულებები შესრულებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და ფედერალურ კანონში "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მოქმედებაში შესვლის შესახებ". კერძოდ, საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების სამართლებრივი ხასიათის გათვალისწინებით, კანონმდებელმა შეიტანა ურთიერთობების სამართლებრივი რეგულირება მიწის ნაკვეთის მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში გადაცემასთან დაკავშირებით. ამ სახლის ქვეშ, როგორც ასეთი ბინის შენობის საერთო საკუთრების ელემენტი. შესაბამისად, საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მესაკუთრეთა უფლება მიწის ნაკვეთზე პირდაპირ გამომდინარეობს ასეთ შენობაში საცხოვრებელ ან არასაცხოვრებელ ფართზე საკუთრების უფლებიდან.

როგორ დავარეგისტრიროთ მიწის ნაკვეთი ბინის კორპუსისთვის?

მიწის ნაკვეთის უფასო გადაცემისთვის, რომელზეც საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ სახლში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები განლაგებულია ასეთ სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში, აუცილებელია და საკმარისია სახელმწიფო ორგანოებისთვის ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებმა ჩამოაყალიბონ ეს მიწის ნაკვეთი მიწისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად, აგრეთვე მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა. იმისდა მიუხედავად, რომ არც საჯარო ხელისუფლების სპეციალური გადაწყვეტილება მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ, არც ამ მიწის ნაკვეთის საერთო წილობრივი საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია უძრავ ქონებაზე უფლებების რეესტრში (USRN) არ არის საჭირო.

მესაკუთრეების, ისევე როგორც მათი სახლების მართვის ორგანიზაციების ძირითადი პრობლემები იმაში მდგომარეობს, რომ მიწის ნაკვეთზე საერთო საკუთრების უფლების შეძენის დროს მესაკუთრეები ბედნიერები არიან, რომ მათ უფასოდ ეძლევათ მიწა, მაგრამ შედეგები, მათ შორის. ფინანსურად, ისინი, სამწუხაროდ, არ ფიქრობენ ასეთ ქონებაზე.

MKD მიწის დარეგისტრირების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

თუ ჩვენ სისტემატიზაციას მოვახდენთ უპირატესობებსა და მინუსებს მრავალბინიანი შენობების მფლობელებისთვის, ეს ასე გამოიყურება.

MKD მიწის რეგისტრაციის უპირატესობები:

დამატებითი გარანტიები.

1. მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე შეუძლებელია ბინის მესაკუთრეთა საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის გამოყენება, როგორიცაა ახალი გზების გაყვანა, მშენებლობა, კომერციული და სხვა საწარმოების (ავტოსამრეცხაო, ავტოსადგომები, ავტოფარეხები და ა.შ.) მოწყობა. კომპლექსი.
2. მესაკუთრის თანხმობის გარეშე მიწის ნაკვეთის ნაწილის ნებისმიერი გასხვისება შეუძლებელია და არც რაიმე შენობის დანგრევა (მშენებლობა).
3. მუნიციპალური (სახელმწიფო) საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის უსასყიდლოდ ჩამორთმევა შეუძლებელია.

დამატებითი შესაძლო მოგება.

მფლობელებს უფლება აქვთ გასცენ მიწის ნაკვეთის ნაწილის გაქირავება ან სხვა ფასიანი სარგებლობისთვის. გარდა ამისა, მიწის საკუთრების არსებობა მნიშვნელოვნად ზრდის საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართის კვადრატულ მეტრზე ღირებულებას.

გამოყენების სიმარტივე.

მფლობელებს უფლება აქვთ განახორციელონ სხვადასხვა ქმედება მიწის ნაკვეთთან, მ.შ. მიზნად ისახავს მის კეთილმოწყობას, დამატებითი ნაგებობების, სათამაშო მოედნების და სხვა შენობების მშენებლობას, რომლებიც აუცილებელია ბინის კორპუსის ნორმალური ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად.

მინუსები მიწის დარეგისტრირებისას MKD:

Გადასახადები.

2015 წლიდან, საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელები გათავისუფლდნენ მიწის გადასახადის გადახდისგან ხელოვნების შესაბამისად. 389 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ მიწის უფლებაზე წილის არსებობამ შესაძლოა გაზარდოს თავად შენობის საკადასტრო ღირებულება და, შესაბამისად, საგადასახადო ტვირთი.

პასუხისმგებლობა.

მფლობელები ვალდებულნი არიან პასუხისმგებელნი იყვნენ თავიანთი მიწის მოვლაზე. შესაბამისად, გზების მოვლა-პატრონობაზე, შეკეთებაზე, გაწმენდაზე, გამწვანების ელემენტების (გაზონები, სათამაშო მოედნები, გამწვანებული ადგილები, პარკინგის ადგილები და ა.შ.) პასუხისმგებლობა ეკისრება მფლობელს და, შესაბამისად, მის მიმართ შეიძლება გამოყენებულ იქნას პასუხისმგებლობის ზომები. მესაკუთრე (მისი DUK) შეიძლება დაჯარიმდეს თოვლის არმოხსნისთვის, ნაგვის არ მოხსნისთვის და ა.შ.

ფასი.

როგორც მინუს, ასევე უნდა აღინიშნოს შენობის კვადრატულ მეტრზე ღირებულების ზრდა, რადგან ეს ავიწროებს მყიდველებისა და მოიჯარეების წრეს მფლობელებისთვის, ასევე ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების ხარჯების ზრდას. .

როგორც ვხედავთ, დადებითი რიცხვი აჭარბებს მინუსების რაოდენობას, თუმცა, მეორე შეხედვით, აშკარა დადებითი შეიძლება გახდეს უარყოფითი.

MKD მიწის რეგისტრაციის აშკარა უარყოფითი მხარეები.

მიწის საკუთრების სწრაფი რეგისტრაციის არგუმენტად ზოგიერთი მაცხოვრებელი ამას ასახელებს - ადგილობრივ ტერიტორიაზე მოქალაქეებისთვის სასარგებლო და საჭირო ობიექტების აშენების შესაძლებლობას. მაგრამ აქ თქვენ უნდა იცოდეთ და გახსოვდეთ, რომ ქალაქის ნებისმიერ ტერიტორიას აქვს თავისი დანიშნულება და, მაგალითად, ბინის შენობის ქვეშ არსებულ ადგილზე, არავის ექნება უფლება ააშენოს სადგომი ალკოჰოლური სასმელების გასაყიდად. ადგილობრივი ტერიტორიების გამოყენების შესაძლებლობები ძალიან შეზღუდულია.ეს გამოწვეულია მრავალი ფაქტორით: ხალხმრავალი საცხოვრებელი კორპუსებით, ურბანული დაგეგმარების შეზღუდვებით და მარეგულირებელი და ტექნიკური მოთხოვნებით, ასევე სხვა ფაქტორებით.

გარდა ამისა, ზოგიერთი ადამიანი მიწის საკუთრების რეგისტრაციის პლიუსად მიიჩნევს საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულების ზრდას მიწის საერთო საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ. სინამდვილეში ეს სიმართლეს არ შეესაბამება. თავად ბინის კორპუსის ქვეშ მდებარე მიწის ნაკვეთში წილი არსებობს მხოლოდ ჰიპოთეტურად: არ შეიძლება მისი გაყიდვა, ჩუქება ან მასზე სესხის აღება. მიწის ნაკვეთი განუყოფელია საცხოვრებელი კორპუსისგან, ანუ მოკლებულია დამოუკიდებელ შეთანხმებას.ისევე, როგორც მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული საერთო ქონების ნაწილი განუყოფელია – სადესანტო ნაჭერი ან სხვენის კვადრატული დეციმეტრი.

ადგილობრივი ტერიტორიის პრივატიზების სარგებლიანობისა თუ ზიანის შესახებ მსჯელობის შეჯამებისას უნდა გვახსოვდეს ერთი ძალიან მნიშვნელოვანი გარემოება: მიწის ნაკვეთების საკუთრებაში გადაცემა MKD-ით პირველ რიგში შეამცირებს ადგილობრივი ხელისუფლების ფინანსურ ტვირთს და შესაბამისად, ხელისუფლებისთვის ძალიან მომგებიანია საცხოვრებელი ფართების შენარჩუნების ხარჯების მოქალაქეებზე გადაცემა. სწორედ ამ მიზნით ჩატარდა საჯარო მოსმენები ქალაქ ნიჟნი ნოვგოროდში მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ, რაც შემდგომში დიდი სიურპრიზი გახდა მოქალაქეებისთვის, რადგან ხელისუფლება ცდილობდა დაერეგისტრირებინა ყველაზე დიდი ნაკვეთები მცირე საცხოვრებელი კორპუსებისთვის, ტერიტორიის ჩათვლით. შიდა გადასასვლელების, საკომუნიკაციო ზონების და ა.შ.

რეკომენდაციები.თუ ბინის შენობის მიწის ნაკვეთი ჯერ არ არის ჩამოყალიბებული, იფიქრეთ მის საზღვრებზე და მისი მოვლის ხარჯებზე. უნდა გვახსოვდეს, რომ კომუნიკაციებით დაკავებულ მიწებზე შეუძლებელია მუდმივი ნაგებობების აშენება, მაგრამ ნებისმიერი დროებითი, მათ შორის. და გაზონები შეიძლება განადგურდეს ამავე დროს. თუ ნაკვეთი უკვე დარეგისტრირებულია, ალბათ, ღირს საგადასახადო ტვირთის მინიმუმამდე შემცირებაზე ფიქრი.

დაახლოებით 100 მილიონი რუსი ცხოვრობს მრავალბინიან კორპუსებში, რაც როსსტატის მონაცემებით რუსეთის ფედერაციის მთლიანი მოსახლეობის 2/3-ია. გასაკვირი არ არის, რომ ეს საკითხი ბევრს აწუხებს. საბავშვო მოედნები, ავტოსადგომები, ნარგავები, მაცხოვრებლების ფანჯრების ქვეშ დაუგეგმავი შენობები არის ფინანსური, გარემოსდაცვითი, სოციალური, სამართლებრივი და სხვა ასპექტების სამართლის ობიექტი.

რა კანონები არეგულირებს ქონებრივ ურთიერთობებს ამ შემთხვევაში?

1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მუხლები 33, 34, 36, 37, 44);
2. ფედერალური კანონები:
   • 29 დეკემბრის No189-FZ. 2004 წელი (მუხლი 16).
   • 2007 წლის 24 ივლისის No221-FZ (მუხლი 38, 39);
   • 2004 წლის 29 დეკემბრის No191-FZ (მუხლი 6);
3. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No576 08/07/2002 წ.
4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 26 სექტემბრის No1223 განკარგულება. (შესწორებული 2000 წლის 21 აგვისტოს);
5. რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს 2007 წლის 14 თებერვლის No29 ბრძანება და სხვ.

როგორია საიტის ზომისა და საზღვრების დადგენის პროცედურა?

ნაკვეთის ზომა განისაზღვრება მიწის კანონის შესაბამისად. ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონის მიხედვით, ისინი გათვლილია საფუძველზე მიწათსარგებლობის ფაქტობრივი მოცულობები და დამტკიცებული ქალაქგეგმარებითი წესები.

პასუხი:არა, მიწის საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება ნებაყოფლობით, საერთო კრებაზე კენჭისყრით.

Კითხვა: არსებობს თუ არა რაიმე შეზღუდვა საერთო საზიარო საკუთრებაში რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის მიზნობრივ გამოყენებასთან დაკავშირებით?

პასუხი: დიახ, გადაწყვეტილებები და მოქმედებები პრივატიზებული ნაკვეთების გამოყენებასთან დაკავშირებით არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობას.

Კითხვა : არის თუ არა სტანდარტები პრივატიზებული ნაკვეთების ზომის შესახებ?

პასუხი: არა, მკაცრი სტანდარტები არ არსებობს. მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მაცხოვრებლებმა უნდა გადაწყვიტონ ტერიტორიის ზომა სასაზღვრო კვლევის სამუშაოებისთვის. ისინი შეიძლება იყოს როგორც მაქსიმალური, ასევე მინიმალური (სახლის ქვეშ არსებული ფართობისა და მასში შესასვლელების ჩათვლით).

Კითხვა: თუ ადრე იყო გამოკითხვები ამ სფეროში, შესაძლებელია თუ არა მოთხოვნის წარდგენა საიტის ზომის შეცვლის შესახებ?

პასუხი: არა. ამ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ განცხადება ზუსტად განსაზღვრული საზღვრებითა და ზომით მიწის ნაკვეთზე საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ (მოქმედი საზღვრების კვლევის გეგმის მიხედვით).

Კითხვა: რა ოფიციალური დოკუმენტები უნდა მივიღო საიტის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით?

პასუხი: გეოდეზიური გეგმა, საერთო საზიარო საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა (გაცემული Rosreestr-ის ადგილობრივ წარმომადგენლობაში).

მიწა ბინის კორპუსის ქვეშ: როგორ შეიძლება მისი გამოყენება?

- ბევრს აქვს მეტ-ნაკლებად მკაფიო წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოიპოვოს ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის პირადი საკუთრება? დაწვრილებით ვიდეოში.