პირველი კაპიტალის იურიდიული ცენტრი

მანევრირებადი საცხოვრებელი ფართი

სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების ცალკე კატეგორია შედგება მანევრირებადი მარაგის საცხოვრებელი ფართებისგან. ისინი განკუთვნილია დროებითი საცხოვრებლად:
1) მოქალაქეები სახლის კაპიტალურ რემონტთან ან რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებით, რომელშიც არის საცხოვრებელი ფართი, რომელიც მათ მიერ არის დაკავებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით;
2) მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი ფართი ამ შენობებზე ჩამორთმევის შედეგად, რომლებიც შეძენილია ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის სესხით ან სახსრები იურიდიული პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის შესაძენად გაცემული მიზნობრივი სესხიდან და დაგირავებული. სესხის ან მიზნობრივი სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად, თუ ჩამორთმევის დროს მათთვის ერთადერთი საცხოვრებელი ფართია;
3) მოქალაქეები, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გადაუდებელი გარემოებების შედეგად გახდა უვარგისი;
4) სხვა მოქალაქეები კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95-ე მუხლი).
ამრიგად, მოქნილ ფონდში საცხოვრებელი ფართები მიზნად ისახავს საცხოვრებლის უზრუნველყოფას იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც კარგავენ შესაძლებლობას გამოიყენონ მათთვის ხელმისაწვდომი ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებული საცხოვრებლის გამოყენების შეუძლებლობა დროებითია.
შენობის კაპიტალური რემონტი არის რემონტი, რომელიც მიზნად ისახავს ყველა გაცვეთილი ელემენტის აღმოფხვრას და მათ შეცვლას უფრო გამძლე და ეკონომიური ელემენტებით. ამ განმარტებაში მთავარი, ჩვენი აზრით, ისაა, რომ საუბარია არა მხოლოდ გაცვეთილი ნაგებობების შეცვლაზე, არამედ მათ უფრო გამძლე და ეკონომიური ნაგებობებით შეცვლაზე.
ჯერ კიდევ რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსის მიღებამდე, P.I. სედუგინი თვლიდა, რომ მოქნილი საბინაო მარაგი იქმნება იმით, რომ მის შემადგენლობაში შედის საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც განკუთვნილია იმ მოქალაქეების დროებითი საცხოვრებლად, რომლებიც გადადიან საცხოვრებლად სახლის ან/და საცხოვრებელი ფართის კაპიტალურ რემონტთან დაკავშირებით (მისი განხორციელების დროს), რომლებიც მათი საცხოვრებელი ადგილია.

ასევე, რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის მიღებამდე, რსფსრ მინისტრთა საბჭოს დავალებით, ავტონომიური რესპუბლიკების მინისტრთა საბჭოებმა, ეკონომიკურმა საბჭოებმა, სამინისტროებმა და დეპარტამენტებმა 1959 1960 წლებში შექმნეს მანევრირებადი ფონდი, რომელიც აუცილებელია მოქალაქეების განსახლება ბინების ძირითადი რემონტის პერიოდში, გამოთავისუფლებული ადმინისტრაციული და საოფისე შენობების ადაპტაციით და ისეთი სახლების მშენებლობით, როგორიცაა საერთო საცხოვრებლები.<3>.

ამასთან, RSFSR-ის კანონმდებლობაში არ არსებობდა ზოგადი წესი ადგილობრივი საბჭოთა კავშირის სახლებში და განყოფილებებში მოიჯარეებისთვის სხვა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის შესახებ, დამქირავებელთა მიერ დაკავებული საცხოვრებელი ფართის ძირითადი რემონტის დროს. ძირითადი რემონტის დროს მოქალაქეებისთვის მოქნილ ფონდში საცხოვრებელი ფართის მიწოდების პროცედურა და პირობები განისაზღვრა ადგილობრივი საბჭოთა კავშირის აღმასრულებელი კომიტეტების გადაწყვეტილებით, რაც ხშირ შემთხვევაში მნიშვნელოვნად ზღუდავდა მოიჯარეების უფლებებს. Ხელოვნება. რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის 318 და 319, რომელიც განსაზღვრავს პირობებს, რომ მოიჯარე გაათავისუფლოს საცხოვრებელი ფართი, რომელიც მას უკავია ძირითადი რემონტის დროს და უზრუნველყოს მისთვის სხვა საცხოვრებელი ამ პერიოდისთვის, აგრეთვე მოიჯარის უზრუნველყოფის პირობებს ადრე დაკავებული ან სხვა შენობები რემონტის შემდეგ, მნიშვნელოვნად გაზრდის საკანონმდებლო გარანტიების დონეს საცხოვრებელი მაცხოვრებლებისთვის

რსფსრ უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 1984 წლის 26 დეკემბრის No5 დადგენილების მე-13 პუნქტის შესაბამისად, სახლის ძირითადი რემონტის დროს დაკავებული საცხოვრებელი ფართიდან გამოსახლების შესახებ დავების გადაწყვეტისას აუცილებელია გაირკვეს. არის თუ არა მოწოდებული საცხოვრებელი ფართები იმავე ადგილას და არის თუ არა იგი გამოსახლებული მოქალაქეების საცხოვრებლად, მათი ასაკის, ჯანმრთელობის მდგომარეობის, სხვა საყურადღებო ინტერესების, აგრეთვე ძირითადი რემონტის ხანგრძლივობის გათვალისწინებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ შეიცავს ასეთ დებულებას. საჭიროდ ჩანს არსებულ ვითარებაში საცხოვრებლის გადახდის საკითხის გარკვევა<8>, ხელოვნების მე-11 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით. 155 LCD რუსეთის ფედერაციის. მიზანშეწონილი იქნება რსფსრ საბინაო კოდექსის აღნიშნული 82-ე მუხლის პოზიციის გამოყენება.
———————————
<8>აუცილებელია გავითვალისწინოთ ორი საცხოვრებელი ფართის ხელშეკრულების არსებობა: საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება; მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც არ არის გათვალისწინებული, როგორც გამონაკლისი ხელოვნებაში. კოდექსის 99.

მოქნილი საბინაო ფონდი არ არის საცხოვრებელი ფართის დამოუკიდებელი ტიპი; მოქნილი მარაგის სახლებში საცხოვრებელი ფართები ეკუთვნის სპეციალიზებულ საბინაო მარაგს (იხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 92-ე მუხლი). ამრიგად, კოდექსის სპეციალური ნორმების გარდა, რომლებიც განსაზღვრავენ საცხოვრებელი ფართის დანიშნულებას მოქნილი საბინაო მარაგის სახლებში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95-ე მუხლი), ზოგადი წესები, რომლებიც ვრცელდება სპეციალიზებული საბინაო მარაგის ყველა ობიექტზე ( მუხლები 92, 99 103) ასევე ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის ამ ტიპის საცხოვრებელ ფართებზე.
მოქნილი ფონდის საცხოვრებელი ფართი ითვლება დროებით საცხოვრებლად, რომელიც უზრუნველყოფილია მანამ, სანამ მოქალაქე არ მიიღებს (შეიძენს) სხვა საცხოვრებელს, ან სანამ არ გაქრება მისი არსებული საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის ხელშემშლელი გარემოებები, ან არ მოხდება სხვა გარემოებები, რომელთანაც კანონმდებელი აკავშირებს ქირავნობის შეწყვეტას. ხელშეკრულება მოქნილი ფონდის საცხოვრებელ ფართებზე.
თავის მხრივ, ხელოვნების მე-2 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 106 განსაზღვრავს მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების დადების პირობებს. ასეთი ხელშეკრულება იდება იმ პერიოდისთვის, სანამ არ დასრულდება სახლის ძირითადი რემონტი ან რეკონსტრუქცია; ვადით იმ მოქალაქეებთან დასახლებების დასრულებამდე, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გახდა უვარგისი საგანგებო სიტუაციების შედეგად ან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებლის საცხოვრებელი ფართის მათთვის მიწოდებამდე.
რუსეთის ფედერაცია არ ადგენს დროის ლიმიტს საცხოვრებელი კომპლექსების გამოყენებისთვის. ამასთან დაკავშირებით, შეიძლება არსებობდეს გარკვეული გაურკვევლობა, თუ რა პერიოდი უნდა ჩაითვალოს დროებით. ვადის ლიმიტის არარსებობა ალბათ შემთხვევითი არ არის. ზოგიერთ სიტუაციაში ძნელია ასეთი პერიოდის დადგენა. მაგალითად, ძნელია იმის დადგენა, თუ რა პერიოდის განმავლობაში შეიძლება უზრუნველყონ ის ადამიანები, რომლებმაც ის დაკარგეს სტიქიის დროს და ა.შ. მაქსიმალური ვადის დაწესება შესაძლებელს გახდის მოქალაქეებს საცხოვრებლის ჩამორთმევა იმ გარემოებების არსებობის შემთხვევაშიც კი, რომლებიც მოქნილი ფონდიდან საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლებას იძლევა. ეს უსამართლო იქნებოდა, რადგან უმეტეს შემთხვევაში მოქნილი საბინაო ობიექტის საცხოვრებელ შენობებში ყოფნის ხანგრძლივობა დამოკიდებულია არა მოიჯარეზე, არამედ მესამე მხარეზე, მაგალითად, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური რემონტის დროს.
მოქნილი საცხოვრებლით სარგებლობის პერიოდის შეზღუდვის არარსებობის უარყოფითი შედეგია ის, რომ მოქალაქეებს შეუძლიათ დიდი ხნის განმავლობაში გაატარონ საცხოვრებელ შენობებში, რომლებიც, კეთილმოწყობის თვალსაზრისით, არ აკმაყოფილებენ მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებს.
მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფილია არა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებისთვის დადგენილ საცხოვრებლის მთლიან ფართობში, არამედ ერთ ადამიანზე მინიმუმ ექვსი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართის საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 106-ე მუხლი). .
მანევრირებადი ფონდის შენობა გათვალისწინებულია არა მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც მოქალაქეები რჩებიან საცხოვრებლის გარეშე მათი კონტროლის მიღმა გარემოებების გამო, არამედ თუ ეს მათი ქმედებების (უმოქმედობის) შედეგია. ამრიგად, საცხოვრებელი ფართი უზრუნველყოფილია მოქნილი ფონდიდან სესხის უზრუნველყოფის ან საცხოვრებლის შესაძენად მიზანმიმართული სესხის სახით დაგირავებულ საცხოვრებელ ფართზე გირავნობის შემთხვევაში.
აღსანიშნავია, რომ მოქალაქის მიერ საცხოვრებლის დაკარგვა ყოველთვის არ იწვევს შესაბამისი სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლების ვალდებულებას, უზრუნველყონ იგი საცხოვრებელი ფართით მოქნილი ფონდიდან. კერძოდ, სამანევრო ფონდიდან საცხოვრებელი არ არის გათვალისწინებული, როდესაც საცხოვრებელი ფართიდან გამოსახლებულია საბინაო კოოპერატივის წევრი, რომელიც გარიცხულია კოოპერატივიდან და ამ დროისთვის სრულად არ გადაუხდია წილის შენატანი. მას ეძლევა მხოლოდ ორი შეღავათიანი თვე, რომლის დროსაც იგი თავად ზრუნავს საცხოვრებლის მოპოვებაზე შემდგომი საცხოვრებლად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 133-ე მუხლი). იგი ასევე ითვალისწინებს მხოლოდ სასამართლოს შესაძლებლობას, გადადოს სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულება, მესაკუთრის მიერ საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლი).
მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართი არ უნდა იქნას გამოყენებული იმ პირებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად, რომლებიც რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად ექვემდებარებიან გამოსახლებას სხვა საცხოვრებელი ფართებით. მოქნილი მარაგიდან საცხოვრებლის გამოყენების შეუძლებლობა განისაზღვრება ამ შემთხვევებში სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის საჭიროებით არა დროებითი ვადით, არამედ მუდმივი საცხოვრებლად. გარდა ამისა, მოქალაქეების გამოსახლებისას, რომლებმაც დაიკავეს საცხოვრებელი ფართი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით და რომლებსაც აქვთ სხვა კომფორტული საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის უფლება, არ არსებობს რაიმე საგანგებო ან გაუთვალისწინებელი გარემოებები, რომლებიც ხელს შეუშლის მოიჯარეებს საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფაში სოციალური სარგებლობის ფონდიდან.
კაპიტალური რემონტისთვის განკუთვნილი სახლები დგას წლების განმავლობაში მას შემდეგ, რაც მოსახლეობა გადასახლდა. სახელმწიფო დაფინანსების არარსებობის გამო საცხოვრებელი ფართის ნაწილი ფუჭდება და თანდათან იშლება. ეს ეხება მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისში აშენებულ სახლებს, 60-70-იან წლებში აშენებულ ბლოკის სახლებს და ა.შ. ზოგადად, რუსეთში საბინაო მარაგის გაუფასურება დაახლოებით 20% -ს შეადგენს, ზოგიერთ რეგიონსა და ქალაქებში ეს კიდევ უფრო მაღალია. რუსეთში საბინაო მშენებლობისა და ძირითადი რემონტის მკვეთრი კლების მიზეზები, ჩვენი აზრით, პირველ რიგში მოიცავს ბიუჯეტის დაფინანსების შემცირებას და სამშენებლო ორგანიზაციების პრივატიზაციას, რომლებიც აღმოჩნდნენ ეკონომიკურად და იურიდიულად არახელსაყრელ გარემოში.
ასეთი რემონტის ხანგრძლივობისთვის გათვალისწინებული საცხოვრებელი, როგორც წესი, მიეკუთვნება მოქნილ საბინაო მარაგს, უნდა აკმაყოფილებდეს სანიტარიულ და ტექნიკურ მოთხოვნებს. დამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების ყველა გადაადგილებას, როგორც საცხოვრებელი ფართიდან, ასევე სხვა საცხოვრებელ ზონაში და უკან, ახორციელებს გამქირავებელი მისი ხარჯებით. დამქირავებლის ცხოვრების პერიოდში სხვა საცხოვრებელ შენობაში კაპიტალურ რემონტთან დაკავშირებით, იგი იხდის ქირას მხოლოდ მისთვის მიწოდებული ფართებისთვის რემონტის ხანგრძლივობისთვის.
ბაშკორტოსტანის რესპუბლიკის მინისტრთა კაბინეტის 2002 წლის 8 ოქტომბრის N 299 დადგენილება „დროებითი რეგულაციების დამტკიცების შესახებ საცხოვრებელი ფართებიდან მოქალაქეთა გადატანის წესის შესახებ კაპიტალური შეკეთების, საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქციის, საცხოვრებელი ფართის არა-ად გადაქცევის შემთხვევაში. - საცხოვრებელი, ბაშკორტოსტანის რესპუბლიკაში მუდმივი საცხოვრებლად შეუფერებელი საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევა » ხელოვნება. 4 განსაზღვრავს მოქალაქეთა მოქნილი საბინაო მარაგის საცხოვრებელ შენობებში გადატანის პროცედურას.
ზემოაღნიშნული დადგენილების თანახმად, პუნქტი 4.1, მოქნილი საბინაო მარაგი საცხოვრებელი ფართების კომპლექტი, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეებისთვის დროებითი მიწოდებისთვის კაპიტალური რემონტის, რეკონსტრუქციის, აგრეთვე, საჭიროების შემთხვევაში, მოქალაქეების სასწრაფო გადასახლებისთვის დანგრეული სახლებიდან, დანგრევის საფრთხის შემცველი სახლებიდან. სტიქიური უბედურების დროს და სხვა საგანგებო ვითარებაში.
მოქნილი საბინაო ფონდი შეიძლება შეიცავდეს საცხოვრებელ ფართებს, რომლებიც მიეკუთვნება საკუთრების ნებისმიერ ფორმას და შესაფერისია საცხოვრებლად.
მოქნილი საცხოვრებელი ფონდი იქმნება შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ან მის მიერ უფლებამოსილი პირის გადაწყვეტილებით.
ზემოაღნიშნული დადგენილების 4.2 პუნქტი: მოქალაქეთა გადატანის საფუძველს წარმოადგენს მობილური საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ შენობაში გადატანის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია მოქალაქეებსა და განსახლების განმახორციელებელ პირს შორის.
მოქნილი საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფილია საბინაო კანონმდებლობით განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის სტანდარტის ფარგლებში.
საცხოვრებელი პირობების დროებითი ცვლილებები, რომლებიც დაკავშირებულია მოქნილ საბინაო მარაგში გადაადგილებასთან, ანაზღაურდება მოქალაქეებისთვის საინჟინრო აღჭურვილობის მოდერნიზაციით, გარე შემოღობილი სტრუქტურების იზოლაციით და (ან) გამოთავისუფლებული საცხოვრებლის ხარისხის გასაუმჯობესებლად სხვა ღონისძიებებით. კაპიტალური რემონტისა და რეკონსტრუქციის საკომპენსაციო სამუშაოების ფარგლები განისაზღვრება საპროექტო დოკუმენტაციით საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური რემონტისა და რეკონსტრუქციისთვის (დადგენილების 4.3 პუნქტი).
დადგენილების 4.5 პუნქტში მოქნილი საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის გაქირავების ვადა დგინდება საიჯარო ხელშეკრულებით ძირითადი რემონტისა და რეკონსტრუქციის პერიოდისთვის.
საიჯარო ხელშეკრულების ვადის ამოწურვისას, კაპიტალური რემონტის ან რეკონსტრუქციის დაუსრულებლობის შემთხვევაში, იჯარის ხელშეკრულება გრძელდება იგივე პირობებით იმ ვადით, რომელიც აუცილებელია ძირითადი რემონტის ან რეკონსტრუქციის დასასრულებლად.
მოქალაქეების გადაადგილება მობილური საცხოვრებლის საცხოვრებელი ფართებიდან ადრე დაკავებულ საცხოვრებელ შენობაში ხორციელდება მას შემდეგ, რაც მოქალაქეები მიიღებენ წერილობით შეტყობინებას განსახლების განმახორციელებელი პირისგან მოქალაქეების ადრე დაკავებულ საცხოვრებელ შენობაში დაბრუნების შესაძლებლობის შესახებ (დადგენილების 4.8 პუნქტი).
ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ მოქნილი საბინაო მარაგი შეიძლება მოიცავდეს როგორც მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებს მთლიანობაში, ასევე მათში ან სხვა შენობებში არსებულ ცალკეულ საცხოვრებელ შენობებს.
მოქალაქეების გადაადგილების საცხოვრებელ შენობაში მოძრავი საცხოვრებლის საცხოვრებელ შენობაში და დაბრუნებასთან დაკავშირებით დავები წყდება სასამართლოში.

ასე რომ, ჩვენი ცენტრის იურისტები (იურისტები მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში) სთავაზობენ თავიანთ კლიენტებს შემდეგ მომსახურებას:

ზეპირი, წერილობითი, წერილობითი მოსაზრებები (ადვოკატებთან კონსულტაცია ოფისში, ადვოკატის სტუმრობა კლიენტთან, ადვოკატი ონლაინ. უფასო შეკითხვები ადვოკატთან ვებგვერდზე, ფორუმზე);
იურიდიული კონსულტაცია (VIP), მათ შორის VIP უფასო იურიდიული კონსულტაცია ვებგვერდზე და პირდაპირ ელექტრონული ფოსტით რეგულარული კლიენტებისთვის და ახალი კლიენტებისთვის, რომლებიც მოვიდნენ რეკომენდაციით;
დოკუმენტების, ხელშეკრულებების, საჩივრების, საჩივრების შემოწმება უძრავ ქონებასთან, მშენებლობასთან და იურიდიულ პირებს შორის დავის შესახებ ყველა იურიდიულ საკითხზე;
ადვოკატის, პროფესიონალი იურისტის მიერ დოკუმენტების, ხელშეკრულებების, სხვა საჩივრების, საჩივრების შედგენა;
გარიგების სრული მხარდაჭერა, მათ შორის რისკის დაზღვევა, ქონების შეფასება, ზარალი, მოქალაქეთა უფლებების დაცვა ქონების (მათ შორის უძრავი ქონების) შესაძენად ხელშეკრულებების გაფორმებისას;
ადვოკატის ინტერესების წარმომადგენლობა ყველა ინსტანციის სასამართლოში;
იურიდიული პირების (საწარმოების, ორგანიზაციების) მომსახურე იურიდიული კონსულტანტი. ერთჯერადი იურიდიული კონსულტაციები, მიმდინარე იურიდიული მომსახურება;
სხვა იურიდიული მომსახურება საბინაო სამართლის, საბინაო დავების, სამოქალაქო საქმეების, ეკონომიკური და საგადასახადო დავების შესახებ.

ინფორმაცია საიტის ამ გვერდზე: www.juristMoscow.ru არის საიტის მფლობელების საკუთრება. ამ ინფორმაციის ყველა უფლება დაცულია კანონით. ინფორმაციის ნებისმიერი კოპირება შესაძლებელია მხოლოდ საიტის ასეთი გვერდის ბმულით. ამ წესების ინფორმაციის კოპირებით დარღვევის შემთხვევაში დამრღვევი გამოიყენებს სისხლისსამართლებრივი და სამოქალაქო დევნის სანქციებს

106-ე მუხლის კომენტარი

1. კომენტირებული მუხლი ადგენს მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი ფართებით უზრუნველყოფის ნორმას (ნაწილი 1), აგრეთვე მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი ფართებით უზრუნველყოფის ვადებს (ნაწილი 2).
ხელოვნების მე-4 პუნქტის შესაბამისად. საბინაო კოდექსის 95 და კომენტირებული მუხლის მე-2 ნაწილის მე-4 პუნქტი, კანონმდებლობა შეიძლება ითვალისწინებდეს მანევრირებადი მარაგით საცხოვრებელი ფართის (შემდგომში მანევრირებადი შენობების) უზრუნველყოფის სხვა შემთხვევებს, გარდა მე-2 ნაწილში ჩამოთვლილისა. კომენტარი. Ხელოვნება.
2. 1-ლი პუნქტის მე-2 ნაწილის შესაბამისად კომენტარი. Ხელოვნება. და ნაწილი 1 ხელოვნება. 88, პუნქტი 1, მუხ. საბინაო კოდექსის 95, სახლის ძირითადი რემონტის შემთხვევაში, რომელშიც განთავსებულია შენობა, დაკავებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს მოიჯარე და მისი ოჯახის წევრები მანევრირებადი ფართებით.
ლიტერატურა განიხილავს კითხვას, უნდა იყოს თუ არა მანევრირებადი ფართები იმ შემთხვევებში, როდესაც მოქალაქე იკავებს საცხოვრებელ ფართს კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით და სახლი, რომელშიც ეს შენობა მდებარეობს, ექვემდებარება სარემონტო სამუშაოებს?
ლ.იუ. გრუდცინას მიაჩნია, რომ „მოქნილი ფონდის საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეების დროებითი საცხოვრებლად იმ საცხოვრებელი ფართის სარემონტო სამუშაოებთან დაკავშირებით, რომლებიც მათ იკავებენ ქირავნობის ხელშეკრულებით ან იჯარის ხელშეკრულებით და კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში“ (Grudtsyna L. .Yu საბინაო სამართალი: სახელმძღვანელო / Under ed M., 2005. P. 279).
მიგვაჩნია, რომ ამ პოზიციას ვერ დავეთანხმებით. ჯერ ერთი, ჩ.წ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35, საცხოვრებელი ფართი მოქალაქეებს გადაეცემა მხოლოდ ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, მაგრამ არა იჯარით. მეორეც, მოქნილი შენობები ეკუთვნის სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საბინაო მარაგს. სრულიად გამართლებული არ არის საჯარო ხელისუფლებისთვის დაკისრება ვალდებულება, უზრუნველყოს მოქნილი შენობები, რომლებიც წარმოადგენს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებას, მათთვის, ვინც იკავებდა საცხოვრებელ ფართს კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით და ვისი შენობაც განიცადა ძირითადი რემონტი.
ე.ა. შიპუნოვა ასევე იკავებს პოზიციას, რომ მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი ფართები არ შეიძლება მიეცეს მოქალაქეებს, რომლებიც იკავებენ ფართს კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით (იხ. . N 5. გვ 109 - 110).
3. არც პუნქტი 1 ნაწილი 2 კომენტარს არ აკეთებს. მუხ., არც საბინაო კოდექსის სხვა ნორმები არ აკისრებს ვინმეს ვალდებულებას, მიაწოდოს მანევრირებადი ფართი საცხოვრებელი ფართის მფლობელს, რომელიც მდებარეობს სარემონტო ან რეკონსტრუქციულ სახლში.
ლიტერატურაში იმის შესახებ, უნდა მიეწოდოს თუ არა მფლობელს მანევრირებადი შენობა ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ იპოვოთ შემდეგი მოსაზრებები:
- მოქნილი ფართები უნდა მიეწოდოს პრივატიზებული ბინების მფლობელებს, რადგან ისინი არ შეიძლება მოხვდნენ უარეს მდგომარეობაში იმ მოქალაქეებთან შედარებით, რომლებიც იკავებენ შენობებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით (იხ.: Tolstoy Y.K. საბინაო კანონი: სახელმძღვანელო. M., 2011. P. 100). - 101);
- მობილური შენობები უნდა მიეწოდოს მოქალაქეებს (მფლობელებს), რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი ფართი იმ გარემოებების გამო, რომლებიც წარმოიშვა ამ შენობების საკუთრებაში გადაცემამდე სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო ფონდიდან, თუ ასეთი საცხოვრებელი ფართი მათთვის ერთადერთია (იხ. : Shipunova E. საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობა მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი ფართებისთვის // საბინაო კანონი 2010. N 5. P. 112).
ჩვენ გვჯერა, რომ საკანონმდებლო დონეზე შეიძლება შეიქმნას დამატებითი გარანტიები საცხოვრებელი ფართის მფლობელებისთვის სახლში, რომელიც ექვემდებარება ძირითად რემონტს ან რეკონსტრუქციას. საბინაო კოდექსის ნორმების პირდაპირი ინტერპრეტაციით, შეიძლება მივიდეთ დასკვნამდე, რომ არ არსებობს ვალდებულება, უზრუნველყოს მფლობელები მანევრირებადი შენობებით.
4. იმ სახლის კაპიტალური რემონტის დასრულებამდე მანევრირებადი შენობების უზრუნველყოფის შემთხვევაში, რომელშიც განთავსებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული ფართები, გაფორმებულია მანევრირებადი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულება მოწოდებულ შენობასთან დაკავშირებით (ნაწილი 1). კომენტარის სტატია). ამ შემთხვევაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება არ წყდება (საბინაო კოდექსის 88-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). იუ.კ. ტოლსტოი აღნიშნავს, რომ ამ შემთხვევაში ხდება „სოციალური იჯარის ხელშეკრულების შეჩერება“ (Tolstoy Yu.K. Housing Law: Textbook. M., 2011. P. 159).
ამრიგად, კაპიტალური რემონტის პერიოდში, მოქალაქე ერთდროულად არის ორი კონტრაქტის მხარე: სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და ხელშეკრულება მოქნილი შენობების ქირავნობის შესახებ. იბადება კითხვა: უნდა შეასრულოს თუ არა ასეთმა მოქალაქემ ორივე ხელშეკრულებით ნაკისრი ყველა ვალდებულება თუ მხოლოდ ერთი მათგანით. კერძოდ, საუბარია საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებაზე.
მე-4 ნაწილში ხელოვნება. რსფსრ-ს ადრე არსებული საბინაო კოდექსის 82, გათვალისწინებული იყო, რომ დამქირავებლის ცხოვრების პერიოდში სხვა საცხოვრებელ შენობაში კაპიტალურ რემონტთან დაკავშირებით, იგი იხდის ქირას მხოლოდ იმ შენობებისთვის, რომლებიც მას გადაეცა მთელი პერიოდის განმავლობაში. რემონტი. მოქმედი LC არ შეიცავს მსგავს ნორმას.
ბევრი ავტორი საკმაოდ სწორად აღნიშნავს, რომ ამის მიუხედავად, დამსაქმებელმა ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა გადაიხადოს მხოლოდ მისთვის მიწოდებული მანევრირების ადგილი. კომუნალური გადასახადი ასევე უნდა იყოს გადახდილი მოხმარების ადგილზე. კომუნალური მომსახურება შენობებთან მიმართებაში, რომლებიც უზრუნველყოფილი იყო სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით და შემდგომ შეიცვალა ძირითადი რემონტის გამო მოქნილი შენობებით, არ უნდა გადაიხადოს მოიჯარე (იხ.: Shipunova E. საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობა მობილური ფონდის საცხოვრებელი ფართების გაქირავებისთვის // საბინაო სამართალი 2010 N 5. გვ 120).
იუ.კ. ტოლსტოი წერს, რომ გადახდა უნდა განხორციელდეს მხოლოდ მანევრირებადი შენობებისთვის, მაგრამ არა იმ შენობებისთვის, რომლებსაც მოიჯარე ადრე ეკავა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით (იხ.: Tolstoy Yu.K. საბინაო სამართალი: Textbook. M., 2011. P. 157).
სამართლიანობისთვის უნდა აღინიშნოს, რომ ლ.იუ. გრუდცინა განსხვავებულ პოზიციას იკავებს და აღნიშნავს, რომ „მოქნილი მარაგის სახლებში მცხოვრები მოქალაქეები იხდიან ოკუპირებულ საცხოვრებელ ფართს და კომუნალურ მომსახურებას, თუ ასეთი გადახდა არ არის გადახდილი სარემონტო შენობებისთვის“ (Grudtsyna L.Yu. რუსეთის საბინაო კანონი: სახელმძღვანელო / Ed N. Korshunova M., 2005. P. 279).
ძნელია დაეთანხმო ამ პოზიციას. ხშირად, მოწოდებული მოქნილი სივრცის ფართობი უფრო მცირეა, ვიდრე ის ფართი, რომელიც დამქირავებელმა დაიკავა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. ამგვარად, დამსაქმებელი გადაიხდის იმ ფართობს, რომელიც მას უკავია, რაც არ არის ლოგიკური.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი სტატიაში. 92 კლასიფიცირდება მოქნილი მარაგის საცხოვრებელ ფართებს, როგორც სპეციალიზებულ საცხოვრებელს, კანონი აყენებს გარკვეულ მოთხოვნებს ამ ტიპის შენობებისთვის. მოქნილი საცხოვრებლები მოქალაქეებს სახელმწიფო ფონდიდან ან ზოგიერთ შემთხვევაში მუნიციპალური საცხოვრებლით ეთმობა. მანევრირებადი ფონდის შენობების გამოყენების უფლების მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ კანონით დადგენილი საფუძვლები და სტატუსი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საცხოვრებელი სარგებლობისთვის. საბინაო, როგორც მანევრირებადი საცხოვრებლის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ მანევრირებადი ფონდისთვის შენობების კანონიერი მინიჭების გარკვეულ პირობებში, უფლებამოსილია გადასცეს შენობები მანევრირებად ფონდში ან გამორიცხონ ისინი.

"მანევრირებადი ფონდის" კონცეფცია

ასეთი შენობების ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელია მათი სრულიად იურიდიული კლასიფიკაცია, როგორც სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართი. მოქნილი ფონდის საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეების გარკვეული პერიოდის განმავლობაში საცხოვრებლად, ადამიანები იღებენ უფლებას გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი, თუ არსებობს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95-ე მუხლით დადგენილი საფუძვლები და დოკუმენტური და იურიდიული დადასტურება; ამ საფუძვლების.

ნებისმიერი შენობის მსგავსად, რომლის დანიშნულებაა ხალხის განთავსება, „მანევრირებადი სახლი“ უნდა აკმაყოფილებდეს უსაფრთხოების ყველა მოთხოვნას და რეგულარულად შემოწმდეს დაზიანების, ავარიისა და გაუმართაობისთვის. მათ შეუძლიათ საფრთხე შეუქმნან მოქალაქეების სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას.

საბინაო ქირავნობის ხელშეკრულების საგნები მოქნილ ფონდში

საბინაო კოდექსი 95-ე მუხლში განსაზღვრავს პირთა კატეგორიებს, რომლებსაც უფლება აქვთ განაცხადონ მოქნილ საცხოვრებელზე. თუმცა, ამ სიას არ შეიძლება ეწოდოს სრულიად სრული. პარაგრაფი. კანონის ამ მუხლის მე-4 მუხლი დოკუმენტების საფუძველზე ადგენს, რომ მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი ფართები რიგ შემთხვევებში გადაეცემა სხვა პირებს. მაგალითად, სამხედრო მოსამსახურეებს და მათ ოჯახებს, ახალ მორიგე სადგურზე მისვლისას და სხვა კატეგორიის საცხოვრებლის მიღებამდე, შეუძლიათ ლეგალურად გადავიდნენ მანევრირების ფონდში. ხელშეკრულებით გამქირავებელი არის მოქნილი ფონდის შენობის მფლობელი ან მესაკუთრის წარმომადგენელი, რომელიც ახორციელებს საცხოვრებლის უზრუნველყოფის საქმიანობას კანონით მინიჭებული საფუძვლებით.

საკმარისი არ იქნება რაიმე ფორმით განცხადების კომპეტენტურად შედგენა და შენობაში ცხოვრების შეწყვეტა. ხელშეკრულების გაფორმება სრულად არის გაწერილი მოქმედ წესებსა და დებულებებში, რაც სრულად უნდა იქნას გათვალისწინებული ამ საკითხის უფრო დეტალურად განხილვისას, რათა მასზე პასუხის გაცემა მაქსიმალურად ზუსტი და მიმდინარე წესების სრული გათვალისწინებით კანონის რეგულაციებით, ჩვენ გირჩევთ დაუკავშირდეთ საადვოკატო ოფისს, სადაც მაღალკვალიფიციური და გამოცდილი იურიდიული პროფესიონალები არიან.

რუსეთში მცხოვრებ ადამიანებს აინტერესებთ, არის თუ არა საცხოვრებლის მოქნილობა, რათა მათ სწორად უპასუხონ, მათ დასჭირდებათ მაქსიმალურად დეტალურად შეისწავლონ მოქმედი კანონების ნორმები და წესები, რადგან ეს პუნქტი უპირველესი მნიშვნელობისაა და სრულად უნდა იქნას მიღებული; მხედველობაში. სხვა შემთხვევაში შესაძლებელია კონსულტაციის მიღება იურიდიულ ოფისში, სადაც მუშაობენ კვალიფიციური და გამოცდილი სპეციალისტები. ისინი ხელს შეუწყობენ მნიშვნელოვნად დაზოგონ დრო და ფული წარმოქმნილი საკითხების სრულად გარკვევაში.

კანონმდებლობის ნორმებისა და წესების თავისებურებები

ასევე, ისინი გაუწევენ ყველაზე ეფექტურ დახმარებას, რაც დიდად დაეხმარება ფულის და ფულის დაზოგვას სირთულეების შემთხვევაში. თუ არ იცით რა არის მოქნილი საცხოვრებელი, მაშინ ეძიეთ კვალიფიციური დახმარება გამოცდილი იურისტისგან, რომელიც მოგცემთ საჭირო რჩევებს რაც შეიძლება სწრაფად და კომპეტენტურად. ზოგიერთ შემთხვევაში, ამას გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს და საშუალებას გაძლევთ მოიგოთ სასამართლო საქმე. ძალიან მნიშვნელოვანია კვალიფიციური და კომპეტენტური იურისტის პროფესიონალური დახმარება და ეს ფაქტი სრულად უნდა იქნას გააზრებული და მაქსიმალურად მკაცრად გათვალისწინებული არსებული სიტუაციისადმი სწორი მიდგომისას.

ეს მიდგომა მოგაწვდით არსებული პრობლემების საიმედო გადაწყვეტას და მნიშვნელოვნად დაზოგავს დროსა და ფულს, რაც ძალიან მნიშვნელოვანია. მოქნილი ფონდიდან საცხოვრებლის მოპოვება მნიშვნელოვანი საკითხია მოქალაქეთა დიდი ნაწილისთვის, საჭირო იქნება კანონების ნორმების, ასევე სხვადასხვა წესების გათვალისწინება. ეს პუნქტები გასათვალისწინებელია, თუ გსურთ ასეთი ქმედებების განხორციელება რაც შეიძლება სწრაფად და კომპეტენტურად. ასეთი საკითხების ოპტიმალურად გადასაჭრელად, ბევრი ექსპერტი რეკომენდაციას უწევს მაღალკვალიფიციურ დახმარებას გამოცდილი იურიდიული პროფესიონალისგან, რომელსაც შეუძლია დროული დახმარება გაუწიოს.

ასეთ ვითარებაში იჯარის შეწყვეტა დასაშვებია ნებისმიერ დროს. ეს საკითხები გავლენას ახდენს იმაზე, თუ როგორ განხორციელდება საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა. თუ არ იცით როგორ მიიღოთ საცხოვრებელი მოქნილი ფონდიდან, ისარგებლეთ ამ შესანიშნავი შესაძლებლობით, ეწვიოთ საადვოკატო ოფისს, სადაც მუშაობენ კომპეტენტური და მაღალკვალიფიციური იურისტები, რომლებსაც შეუძლიათ დახმარება გაუწიონ თქვენს ყველა კითხვას. ეს რეკომენდაციები გასათვალისწინებელია, თუ გეგმავთ ამ საკითხის რაც შეიძლება სწორად და სწრაფად გააზრებას. გარდა ამისა, კვალიფიციური და დროული დახმარება დაგეხმარებათ სრულად დაიცვათ თქვენი კანონიერი უფლებები ჩვენი ქვეყნის სასამართლო ორგანოებისთვის მიმართვისას.

ვის შეუძლია ასეთი საცხოვრებლის შეძენა?

მოქალაქეებს ხშირად უჩნდებათ კითხვები იმის თაობაზე, რომ არ იციან ვინ უზრუნველყოფს მოქნილ საცხოვრებელს, მაშინ ასეთ შემთხვევებში აუცილებელია კომპეტენტური რჩევის მიღება. კვალიფიციური და დროული რჩევის მოძიებით საადვოკატო ოფისში გამოცდილ იურისტებთან ერთად, თქვენ მნიშვნელოვნად გაზრდით შანსს, რომ თქვენი საქმე სასამართლოში საუკეთესოდ განიხილება თქვენთვის.

პირობების მიხედვით, მან უნდა აცნობოს მეიჯარეს ხელშეკრულების შეწყვეტის გეგმის შესახებ ხელშეკრულების განზრახ შეწყვეტამდე მინიმუმ ორი თვით ადრე. ზოგიერთ შემთხვევაში, პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც არ იცით ვინ უზრუნველყოფს მოქნილ საცხოვრებელს, მაშინ საუკეთესო და საიმედო ვარიანტი იქნება გამოცდილი იურისტის კომპეტენტური რჩევის მიღება, რომელსაც აქვს საჭირო ინფორმაცია და სამუშაო გამოცდილება.

თუ თქვენ გაინტერესებთ ასეთი მნიშვნელოვანი კითხვა, რა არის ხელშეკრულება, მაშინ საუკეთესო და ყველაზე საიმედო ვარიანტი იქნება კომპეტენტური იურისტის მაღალკვალიფიციური დახმარების მოძიება, რომელსაც აქვს საჭირო ცოდნა და, რაც მთავარია, გამოცდილება ამ სფეროში.

თუ დამქირავებელი ცხოვრობს არა მარტო, არამედ თავის საყვარელ ადამიანებთან ერთად, მაშინ მათ დასჭირდებათ თანხმობა დადგენილი ფორმით შეწყვიტონ ქირავნობის ხელშეკრულება. თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები და სირთულეები და არ იცით მოქნილი საცხოვრებლის საქმეები, მაშინ მიმართეთ მაღალკვალიფიციურ დახმარებას გამოცდილი იურისტისგან, რომელიც ყოველთვის დაგეხმარებათ. მას შეუძლია კომპეტენტური რჩევების მიცემა და თქვენს ყველა კითხვაზე პასუხის გაცემა, რაც დაზოგავს დროსა და ფულს.

როგორ სწრაფად მივიღოთ საცხოვრებელი

მაშინ თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ საუბარი ეხება კერძო საცხოვრებელ ფართს ქირავდება. ქირავნობის ხელშეკრულების ოფიციალური შეწყვეტა შეიძლება ჩაითვალოს რთულ ამოცანად, რომელიც მოითხოვს სასამართლოს მიმართვას. ზოგიერთ შემთხვევაში, მოქალაქეებმა არ იციან მოქნილი საცხოვრებლის შემთხვევები. ასეთ შემთხვევებში საუკეთესო გზა იქნება ადვოკატის დახმარების გამოყენება, რომელიც დაგეხმარებათ შეავსოთ ოფიციალური დოკუმენტები მოქმედი კანონების სრული დაცვით.

ამ საკითხის მაქსიმალურად დეტალურად გათვალისწინებისას, უნდა ითქვას იმ უფლებებზე, რაც აქვს მოქალაქეს, ეს არის მიმართვა სასამართლოსადმი, რომ დამსაქმებლის უფლებები დაკარგული იყოს. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე სირთულე და არ იცით როგორ შეადგინოთ ხელშეკრულება, მაშინ მოგიწევთ იურიდიული კონსულტაციის მიღება გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტებისგან, რომლებიც ამ საქმიანობით არიან დაკავებულნი.

ეს მნიშვნელოვანი ფაქტი გასათვალისწინებელი და სრულყოფილად უნდა იყოს გააზრებული მსგავსი საკითხების გადასაჭრელად. ამ შემთხვევაში, აუცილებელია სასამართლოში დადასტურდეს, რომ მოიჯარის ოჯახი, ან ის თავად იყენებს თუ არა გარკვეულ შენობას დანიშნულებისამებრ, ან განზრახ ანადგურებს მას. როდესაც გაგიჭირდებათ ის ფაქტი, რომ არ გაქვთ ინფორმაცია სად უნდა წახვიდეთ საცხოვრებლად მოქნილი საცხოვრებლის მისაღებად, მაშინ ისარგებლეთ საუკეთესო ვარიანტით და დაუკავშირდით კომპეტენტურ და გამოცდილ იურისტს.

ასეთ სცენარებში უნდა გამოიყოს სხვა საცხოვრებელი, რომელიც დააკმაყოფილებს მოთხოვნას, სადაც არის წინა, რომელიც ადრე იყო გათვალისწინებული. ხშირ კითხვაზე პასუხის გაცემისას, თუ როგორ შეიძლება ხელშეკრულების შეწყვეტა და საცხოვრებლის აღება, საჭირო იქნება ჩვენი ქვეყნის კანონმდებლობის წესებისა და რეგულაციების გათვალისწინება. ხანდახან, შენობების მიწოდება შესაძლებელია სხვა ადგილებში, მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ დამსაქმებელმა და მისმა ახლობლებმა გამოთქვან თანხმობა.

საცხოვრებლის ქირაობის შესახებ სახელმწიფო ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებთან წინასწარ შედგენილი ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს კანონით დადგენილ გამონაკლის შემთხვევებში. ჩვენს ქვეყანაში ბევრ მოქალაქეს აინტერესებს კითხვა, რა არის ხელშეკრულება. თუ მეზობლებისგან არის პრეტენზია, მას აქვს სრული და კანონიერი უფლება, უარი თქვას მომავალში გარიგების შესრულებაზე.

იმისთვის, რომ ზუსტად იცოდეთ სად არის გაფორმებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, თქვენ უნდა გაიაროთ კონსულტაცია საადვოკატო ოფისში, სადაც მუშაობენ მაღალკვალიფიციური და გამოცდილი იურისტები. თუ მოიჯარე არ განახორციელებს გადახდებს ექვსი თვის განმავლობაში, მაშინ არსებობს ხელშეკრულების შეწყვეტის რეალური საფრთხე და საკუთრებაზე უფლებები.

გამოსახლების ერთადერთი დასაშვები საფუძველია სამართლებრივი საფუძველი. კანონის თანახმად, დასაშვებია საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა, თუ ცვლილებები შეეხება ხელშეკრულების საგანს. ადამიანებს ძალიან ხშირად უჩნდებათ პრობლემები იმის გამო, რომ ადამიანებმა არ იციან სად წავიდნენ საცხოვრებლად მოქნილი საცხოვრებლის მისაღებად, მაშინ მაღალკვალიფიციური იურისტის დახმარება თავისი არსით სავალდებულო იქნება. ეს საშუალებას მოგცემთ მოამზადოთ ყველა დოკუმენტი და სერთიფიკატი ქვეყნის მოქმედი კანონმდებლობის სრული დაცვით.

ასეთ ვითარებაში ასევე შედის ფაქტები, როდესაც მაცხოვრებლები არ იცავენ ჰოსტელის წესებს და უგულებელყოფენ წესრიგს. როდესაც არსებობს კითხვები და სხვადასხვა სახის სირთულეები, რომლებიც ეხება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებას, მაშინ ამ პრობლემის გადასაჭრელად კომპეტენტური იურისტის კონსულტაცია იქნება ყველაზე ოპტიმალური და თანამედროვე არჩევანი, რომელიც დაგეხმარებათ ამ კითხვაზე სრული პასუხის გაცემაში.

ცნობილია, რომ გამქირავებლის ძირითადი უფლებები არის შენობის ქირის შეძენის უფლება და გათვალისწინებული კომუნალური მომსახურება. საცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულებების შეწყვეტა, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელი ფართის შეცვლასთან. სოციალური კონტრაქტები დაქირავება შეიძლება შეწყდეს დამქირავებლის სხვა საცხოვრებლით უზრუნველყოფის შედეგად.

კანონი განსაზღვრავს დოკუმენტებს, რომლებიც ასევე აძლევს მფლობელებს უფლებას გაასახლონ მოიჯარეები, თუ შენობა საჭიროებს რემონტს, ან დაგეგმილია შენობის დანგრევა, ან გადადის არასაცხოვრებელ სარგებლობაში. ბევრს ეკითხება, რა საფუძველი არსებობს ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის. პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა მიმართოთ კანონს ან კომპეტენტურ იურიდიულ პროფესიონალს, რომელიც გაგიწევთ კვალიფიციურ დახმარებას.

ეს მნიშვნელოვანი ფაქტი გასათვალისწინებელი და სრულყოფილად უნდა იყოს გააზრებული მსგავსი საკითხების გადასაჭრელად. ასევე, კანონის განმარტებით, დამქირავებლის გამოსახლება შესაძლებელია რემონტისა და განახლების შემთხვევაში, თუ ამან გამოიწვია საბინაო შემადგენლობის ცვლილება: ის იზრდება ან მცირდება, ხოლო ქონების ფართობი აღემატება კვადრატული მეტრის ნორმა ერთ ადამიანზე და, პირიქით, ფართობი მცირდება, აღწევს დეფიციტს.

როდესაც სირთულეები წარმოიქმნება და არ იცით როგორ გააფორმოთ ხელშეკრულება, მაშინ მოგიწევთ იურიდიული კონსულტაციის მიღება გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტებისგან, რომლებიც ამ საქმიანობით არიან დაკავებულნი. აუცილებელია გახსოვდეთ და სრულად გვესმოდეს, რომ მოქმედი კანონით დასაშვებია მოიჯარის გამოსახლება და სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ მან არ გადაიხადა ბინაში ყოფნის საფასური ექვსი თვის განმავლობაში, ყოველგვარი საფუძვლიანი მიზეზის გარეშე, მაგრამ ასეთი მოქალაქე. უზრუნველყოფილი იქნება სხვა სახლით.

გამოყოფილი კვადრატული მეტრის რაოდენობა გამოითვლება იმ სტანდარტების მიხედვით, რომლებიც გამოიყენება საერთო საცხოვრებლებში ადამიანების გადაყვანისას. მნიშვნელოვანი იქნება იმის თქმა, რომ სახელშეკრულებო ურთიერთობის დადება შეიძლება განხორციელდეს გარკვეული მიზეზების გამო, როგორც წინა შემთხვევაში, ანუ ერთ-ერთ მხარეს შეუძლია იმოქმედოს როგორც ინიციატორი, ან მონაწილეთა ოცნებებისგან დამოუკიდებელი მიზეზების გამო. გარიგებაში.

იმისათვის, რომ გაიგოთ და იცოდეთ, თუ როგორ შეიძლება შეწყდეს ხელშეკრულება და წაიღოთ საცხოვრებელი სახლი, მოიძიეთ მაღალკვალიფიციური დახმარება გამოცდილი იურიდიული პროფესიონალისგან, რომელსაც შეუძლია მოგაწოდოთ საჭირო რეკომენდაციები და რჩევები ამ და ბევრ სხვა საკითხთან დაკავშირებით.

Მნიშვნელოვანი!მოქნილი საცხოვრებლის შესახებ ყველა კითხვისთვის, თუ არ იცით რა გააკეთოთ და სად დაუკავშირდეთ:

დარეკეთ 8-800-777-32-63.

ან შეგიძლიათ დაუსვათ შეკითხვა ნებისმიერ ამომხტარ ფანჯარაში, რათა თქვენს შეკითხვაზე ადვოკატმა უპასუხოს და მოგცეთ რჩევა რაც შეიძლება სწრაფად.

მოქნილი ფონდისა და საცხოვრებლის იურისტები და იურისტები, რომლებიც დარეგისტრირებულნი არიან რუსული იურიდიული პორტალი, შეეცდება პრაქტიკული თვალსაზრისით დაგეხმაროთ მიმდინარე საკითხში და გაგიწიოთ რჩევები ყველა საინტერესო საკითხში.