მოსკოვი, 2 ოქტომბერი – რია ნოვოსტი, მარინა მალკოვა. რუსების უფროს თაობას ჯერ კიდევ ახსოვს, თუ როგორ არ იყიდეს ბინები სსრკ-ში, არამედ მიიღეს ისინი სათითაოდ უფასოდ, მაგრამ თანამედროვე რუსეთში, რომელიც დიდი ხანია ბაზრის გზაზეა, მხოლოდ მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიებს შეუძლიათ უფასო საცხოვრებლის იმედი. . RIA Real Estate-ის ვებგვერდი გეტყვით, ვინ უნდა წახვიდეთ სამსახურში ბინის მისაღებად.

მაშინაც კი, საბჭოთა პერიოდში, როდესაც ჩანდა, რომ ყველას გამონაკლისის გარეშე ჰქონდა საცხოვრებლის უფლება, სამრეწველო საბინაო მშენებლობის პროდუქტს ელოდა, ხანდახან უწევდათ პენსიებით მუშაობა, სხვა ქალაქებსა და რეგიონებში გადასვლა, სამშენებლო სამუშაოს მიღება და შვილების გაჩენა. . რაც უფრო დიდია ოჯახი, მით მეტი კვადრატული მეტრი შეიძლებოდა მიეღო.

დღეს ჩვენს ქვეყანაში მუნიციპალური ბინები ხელმისაწვდომია მხოლოდ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის და მათ შორის არიან ისეთებიც, რომლებიც რიგში არ არიან. უპირველეს ყოვლისა, სახელმწიფო ხარჯებით საცხოვრებლით უზრუნველყოფილია დიდი სამამულო ომის ვეტერანები, ობლები, დანგრეული და დანგრეული სახლებიდან ემიგრანტები, აგრეთვე ნებისმიერი ქრონიკული დაავადების მძიმე ფორმით დაავადებული პირები. არ შეიძლება განზრახ აირჩიო ასეთი ბედი ბინის გულისთვის. მაგრამ, ნებისმიერ ფასად უფასო საცხოვრებლის მიღების მიზნის დასახვით, შეგიძლიათ მოხვდეთ მოლოდინში და დაეყრდნოთ სახელმწიფო მხარდაჭერას საბინაო საკითხის გადაჭრაში.

პოგორელსკაია მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის მაგალითს იძლევა, რომლებიც აქტიური საბინაო მშენებლობით კვლავ რუსეთის პრობლემურ რეგიონებს შორის არიან: დედაქალაქის რეგიონში ლოდინის დრო შეიძლება იყოს 10 წელი ან მეტი.

კომპანია Metrium Group-ის გენერალური დირექტორი მარია ლიტინეცკაია კიდევ უფრო სამწუხარო ფაქტებს იხსენებს. მისი თქმით, მოლოდინში მყოფთა შორის ბევრია, ვინც 20 წელზე მეტია საცხოვრებლის მოლოდინში იღუპება. „სამწუხაროდ, მუნიციპალური საცხოვრებლები ჩვენს ქვეყანაში ძალიან ნელი ტემპით და მცირე მოცულობით შენდება და პირიქით, მოლოდინში სულ უფრო მეტი ხალხია, ამიტომ ბევრი იძულებულია წლების განმავლობაში დაელოდოს დაპირებული ბინები“, - ჩივის ლიტინეცკაია.

მართლაც, ლოდინის სიაში მყოფი პირები, რომლებიც არ შედიან არცერთ შეღავათიან კატეგორიაში, დიდი ხნის განმავლობაში რჩებიან რიგში, როგორც ამას ადასტურებს მოსკოვის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დეპარტამენტი. ახლა, მაგალითად, ადამიანები, რომლებიც დარეგისტრირდნენ საცხოვრებლად 1989-1990 წლებში, უფასოდ იღებენ ბინებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით.

იმავდროულად, 10-20 წელი ისეთი პერიოდია, რომლის დროსაც სხვა მოქალაქეები იძულებულნი არიან გადაიხადონ იპოთეკური სესხი და ყოველთვიურად ხარჯავენ მის დაფარვაზე გამომუშავებულ ფულს.

ამავდროულად, მოლოდინში მყოფებს საშუალება აქვთ გადაჭრას საბინაო პრობლემა სახელმწიფოს ნაწილობრივი დახმარებით, თუ ისინი მზად არიან განახორციელონ პირადი სახსრები, მაშინ საცხოვრებლის მიღების პროცესი შეიძლება დაჩქარდეს ფასიანი მეთოდების გამოყენებით - სუბსიდიები ან სოციალური. იპოთეკა. მაგალითად, სოციალური იპოთეკის გამოყენებით, ოჯახს, რომელიც დარეგისტრირდა საცხოვრებლად 10 წელზე მეტი ხნის წინ, შეუძლია შეიძინოს ერთოთახიანი ბინა ნეკრასოვკაში დაახლოებით 1 მილიონი რუბლით, საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტის თანახმად. მაგრამ ეს ვარიანტი შესაფერისია მხოლოდ მათთვის, ვისაც სურს გადაიხადოს დამატებითი საცხოვრებლისთვის და, შესაბამისად, დიდი ალბათობით, აღარ შეიძლება ჩაითვალოს დაბალშემოსავლიანად.

სხვათა შორის, მოლოდინში მყოფ პირებს, რომლებსაც სურთ მიიღონ უფასო სახელმწიფო დახმარება საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად, სტატუსის დადასტურება მოუწევთ მთელი ლოდინის პერიოდის განმავლობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ უფასო საცხოვრებლის უფლება. ”მე და დედაჩემი ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ვიდექით ბინის რიგში,” - ამბობს დიმიტრი გორინი, ”და დაველოდებით, რომ სოფელში სახლი არ დაგვემატებინა ჩვენს საკუთრებაში , ჩვენ ამოიღეს რეესტრიდან“.

ჯარში გავდიოდი, ბინა მომეცი!

ეს დებულება რეგულირდება ცალკე ფედერალური კანონით No73-FZ „სამხედრო პერსონალის სტატუსის შესახებ“. როგორც წესი, სამხედრო მოსამსახურეებს შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ ბინის მიღებას მათ მიერ არჩეულ საცხოვრებელ ადგილას, თუ სამხედრო სამსახურის საერთო ხანგრძლივობა 20 წელზე მეტია. ან თუ სამსახურის ჯამური ხანგრძლივობა 10 წელზე მეტია, თუ სამხედრო მოსამსახურე სამსახურიდან გაათავისუფლეს ე.წ. შეღავათებით - ჯანმრთელობის მიზეზების გამო, სამხედრო სამსახურის ასაკობრივი ზღვარის მიღწევის შემდეგ, ან ორგანიზაციულ და საკადრო ზომებთან დაკავშირებით, განმარტავს პოგორელსკაია.

იგი ასევე დასძენს, რომ სამხედრო პერსონალის გარდა, მოსამართლეებს, პროკურორებსა და პროფესიული გადაუდებელი სამაშველო სამსახურების მაშველებს აქვთ მსგავსი უფლება, უზრუნველყონ საცხოვრებელი ფართები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით.

მნიშვნელოვანია, რომ სამხედრო პერსონალი, რომელიც მსახურობს ქალაქებში, სადაც მათ არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი, მოეთხოვებათ სამსახურებრივი ბინების მიღება. ამიტომ, ჩვეულებრივი მოსაცდელებისგან განსხვავებით, სამხედრო მოსამსახურეებს აქვთ მნიშვნელოვანი უპირატესობა: თავისუფალი საცხოვრებელი ფართის მოლოდინში მათ შეუძლიათ იცხოვრონ ცალკე ბინაში, სადაც საკმარისი კვადრატული მეტრია ოჯახის თითოეული წევრისთვის.

გარდა ამისა, სამხედრო მოსამსახურეებს აქვთ შესაძლებლობა გამოიყენონ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების ფასიანი მეთოდი - შემნახველი იპოთეკური სისტემა, რომელიც ქვეყანაში მეხუთე წელია მოქმედებს. ის სამხედრო პერსონალს 3 წლიანი სამსახურის შემდეგ აძლევს შესაძლებლობას ისარგებლონ მუდმივი საცხოვრებლის უფლებით მიზნობრივი საბინაო სესხის გამოყენებით. ამ შემთხვევაში, სისტემის მონაწილეს შეუძლია აირჩიოს თავისი ბინის ადგილმდებარეობა და მისი მახასიათებლები.

2024 წლისთვის, თავდაცვის სამინისტროს საბინაო დეპარტამენტის დირექტორის სერგეი პიროგოვის თქმით, მათ სურთ, რომ NIS გახდეს ერთადერთი გზა სამხედრო პერსონალისთვის საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად. თუმცა, ყველა სამხედრო მოსამსახურე ჯერ კიდევ არ ცდილობს ამ გზით საცხოვრებლის მოპოვებას.

”მე, როგორც სამხედრო მოსამსახურეების უმეტესობამ, ერთ დროს უარი ვთქვი სამხედრო იპოთეკაზე, რადგან სახელმწიფოსგან 10 მილიონი რუბლის სუბსიდიის მიღება დიდი განსხვავებაა, მაგრამ ჩვენ მაინც მივიღებთ საცხოვრებელს რომ თქვა ლეიტენანტი პოლკოვნიკი ვიაჩესლავ მოროზოვი.

რუსეთის თავდაცვის სამინისტრო ჰპირდება მუდმივ საცხოვრებელს ამ წლის ბოლომდე მოლოდინში მყოფ 40 ათასზე მეტ ადამიანს, განაცხადა ზაფხულში გენერალური შტაბის უფროსმა ვალერი გერასიმოვმა. ამდენად, ყველა სამხედრო მოსამსახურემ, რომელიც რიგებს 2012 წლის 1 იანვრამდე შეუერთდა, საცხოვრებელი უნდა მიიღოს. ზოგადად, ხელისუფლება გეგმავს სამხედრო პერსონალის მუდმივი საცხოვრებლის მოლოდინის დასრულებას 2015 წლის შუა რიცხვებისთვის.

ბინა მოადგილისთვის

მომსახურების აპარტამენტების მსურველთა სპექტრი გაცილებით ფართოა. რუსეთის კანონმდებლობა, როგორც პოგორელსკაია ამბობს, ითვალისწინებს საჯარო სექტორის თითქმის ნებისმიერი თანამშრომლისთვის საოფისე ფართით უზრუნველყოფის შესაძლებლობას, თუ, რა თქმა უნდა, დამსაქმებელს აქვს საკმარისი სახსრები ამისთვის.

ამავდროულად, ზოგიერთი კატეგორიის მოქალაქეები, თუ მათ არ აქვთ საცხოვრებელი სამუშაო ადგილზე ან სამსახურში, უპრობლემოდ ეძლევათ ოფიციალური საცხოვრებელი ფართები. მათ შორის არიან სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატები და ფედერაციის საბჭოს წევრები, არჩეული თანამდებობების მქონე მოქალაქეები, პოლიციელები და სხვა სამართალდამცავი ორგანოები და ზემოხსენებული მოსამართლეები და სამხედრო პერსონალი.

და მაინც, ოფიციალური საცხოვრებელი, თუნდაც დროებითი იყოს, მაინც არაფერი სჯობს. მაშინაც კი, თუ საცხოვრებლის მოპოვების სამომავლო პერსპექტივები საკმაოდ ბუნდოვანია, იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც უფასოდ ცხოვრობთ მომსახურების ბინაში, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ ფული საკუთარი საცხოვრებელი ფართის შეძენაზე. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატებს, რომლებიც, მათი შემოსავლის დეკლარაციების მიხედვით ვიმსჯელებთ, გამოიმუშავებენ თვეში 100 ათასი რუბლიდან, შეუძლიათ მარტივად იყიდონ ბინა კრედიტით, მაგალითად, ბანკიდან 4 მილიონზე მეტი სესხის აღებით. პერიოდი 15 წლამდე.

რა თქმა უნდა, უფასო საცხოვრებლის მიღების პერსპექტივისთვის სამხედრო ან სამთავრობო სამსახურში გაწევრიანების იდეა ძნელად შეიძლება სერიოზულად იქნას მიღებული. ყოველივე ამის შემდეგ, რაც არ უნდა რთული იყოს საბინაო საკითხი, დასასრული ყოველთვის არ ამართლებს საშუალებებს და თქვენ უნდა იმუშაოთ იქ, სადაც საინტერესოა. თუმცა, თუ ადრე მიგიწვიათ საჯარო სამსახურში, საცხოვრებლის მიღების ალბათობა უდავოდ დაგეხმარებათ თქვენი გადაწყვეტილების განმტკიცებაში.

შთამბეჭდავად გამოიყურება იმ პროფესიების სია, რომელთა წარმომადგენლებს კანონით აქვთ უფლება ისარგებლონ საოფისე ბინებით. ესენი არიან მასწავლებლები, ექიმები, რეინჯერები, მეთევზეების მუშები, მებაჟეები, საგადასახადო ოფიცრები და მრავალი სხვა. თუმცა, ფაქტობრივად, დროებითი საცხოვრებელი ამ განყოფილებების თანამშრომლებს ძალიან იშვიათად ეძლევათ. პორტალმა GdeEtoDom.RU-მ შეადგინა იმ პროფესიების რეიტინგი, სადაც კომპანიის ბინის მოპოვება ჩვეულებრივი პრაქტიკაა.

შთამბეჭდავად გამოიყურება იმ პროფესიების სია, რომელთა წარმომადგენლებს კანონით აქვთ უფლება ისარგებლონ საოფისე ბინებით. ესენი არიან მასწავლებლები, ექიმები, რეინჯერები, მეთევზეების მუშები, მებაჟეები, საგადასახადო ოფიცრები და მრავალი სხვა.

თუმცა, ფაქტობრივად, დროებითი საცხოვრებელი ამ განყოფილებების თანამშრომლებს ძალიან იშვიათად ეძლევათ. პორტალმა GdeEtoDom.RU-მ შეადგინა იმ პროფესიების რეიტინგი, სადაც კომპანიის ბინის მოპოვება ჩვეულებრივი პრაქტიკაა.

მოადგილის მოთხოვნა

უპირველეს ყოვლისა, საოფისე ფართზე განაცხადის შეტანა შეუძლიათ ყველა დონის დეპუტატებს, რომლებიც მოვალეობის შესასრულებლად სხვა ქალაქში არიან ჩასულები. თითქმის ყველა მეტ-ნაკლებად დიდ ქალაქში არის დეპუტატებისთვის ბინები, მაგრამ მოსკოვში მათთვის მთელი სახლები შენდება.

ამგვარად, ხუთი ელიტური საცხოვრებელი კომპლექსი აშენდა სპეციალურად დედაქალაქში ხალხის წარმომადგენლების საცხოვრებლად. მათგან ოთხში - გენერალ ბელობოროდოვის ქუჩაზე, პროტოჩნის შესახვევში, სივცევის ვრაჟეკის ქუჩაზე და პიატნიცკოეს გზატკეცილზე - პარლამენტარები ფლობენ 200-ზე მეტ საოფისე საცხოვრებელ ფართს. 90-იან წლებში მოქმედი კანონმდებლობა ნებადართული იყო მომსახურე ბინების პრივატიზებაზე, ამიტომ პირველი და მეორე მოწვევის დეპუტატებმა კანონის სრული დაცვით შეძლეს მათი პრივატიზება. თუმცა, ამან გამოიწვია მრავალი სკანდალი და 2001 წელს შევიდა ცვლილება რუსეთის ფედერაციის კანონის მე-4 მუხლში "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ", რომელიც აკრძალა ოფისის საცხოვრებელი ფართების პრივატიზაციაზე. .

იმავდროულად, მათ არ წაართვეს პრივატიზებული ბინები პირველი და მეორე დიუმას ყოფილ დეპუტატებს და მათი მემკვიდრეებისთვის, რუსეთის ფედერაციის საგარეო საქმეთა სამინისტროს ბრძანებით, აშენდა კიდევ ერთი სახლი - ელიტური საცხოვრებელი კომპლექსი ოლოფ პალმეზე. ქუჩა დედაქალაქის სამხრეთ-დასავლეთით. 30-სართულიანი ცათამბჯენის კვადრატული მეტრის საბაზრო ღირებულება, რომლის მშენებლობაც სახელმწიფოს დაახლოებით 150 მილიონი დოლარი დაუჯდა, 2,5 ათას დოლარს აღწევს. ყველა ბინა აღჭურვილია ორი სველი წერტილით, რამდენიმე ლოჯით და აივნით. ქვედა დონეზე არის მიწისქვეშა ავტოფარეხი, ჩოგბურთის კორტი, სპორტული კლუბი, სილამაზის სალონი და რესტორანი. სახლი არის რუსეთის პრეზიდენტის ადმინისტრაციის ბალანსზე და აქვს სასტუმროს საცხოვრებელი კომპლექსის სტატუსი. დეპუტატებმა საცხოვრებელ კომპლექსში ორი კორპუსი მიიღეს და 280 ბინა დაიკავეს.

კრემლის ბრძანებით

ოფიციალურ ბინებში ცხოვრების უფლება აქვს არა მხოლოდ დეპუტატ კორპუსს, არამედ მაღალჩინოსნებს - სამინისტროების, დეპარტამენტებისა და სამთავრობო უწყებების ხელმძღვანელებს, რომლებსაც ასევე შეუძლიათ მიმართონ ოფიციალურ საცხოვრებელ სახლს, თუ არ აქვთ ის ქალაქში, სადაც ჩამოვიდნენ. მუშაობა.

იმ დეპარტამენტების თანამდებობის პირებისთვის, რომლებზეც პასუხისმგებელია რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ადმინისტრაცია - ეს არის კრემლის, თეთრი სახლის, ფედერალური ასამბლეის ორივე პალატის, ცენტრალური საარჩევნო კომისიის და ანგარიშების პალატის თანამშრომლებისთვის, ბლოკები. მშენებარე საცხოვრებელ კორპუსებში ბინები სპეციალურად არის შეძენილი. ამრიგად, მოსკოვში, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ადმინისტრაციის ბრძანებით, აშენდა პრემიუმ საცხოვრებელი კომპლექსი "ბლიჟნაია დაჩა" ფედერალური თანამდებობის პირებისთვის ვოლინსკის ტყის პარკში კუტუზოვსკის პროსპექტთან და მდინარე სეტუნთან ახლოს. სახლს აქვს საერთო საცხოვრებელი ფართი 100 ათასი კვადრატული მეტრი. მენეჯმენტის შვილობილი მეურნეობის მიწებზე აშენებული მ. დაახლოებით 30 ათასი კვ. მ ფართი ორ 15-სართულიან კორპუსში გადაეცემა თანამდებობის პირებს საცხოვრებლად. ექსპერტების აზრით, „დაჩის ახლოს“ კვადრატულ მეტრზე საბაზრო ღირებულება 4600-4800 დოლარს შეადგენს.

საჯარო მოხელეებისთვის მომსახურების ბინები ასევე გამოყოფილია ნოსტალგიის საცხოვრებელ კომპლექსში მარშალ ტიმოშენკოს ქუჩაზე, პრემიუმ სახლებში ვერესაევის ქუჩაზე, როჩდელსკაიას ქუჩაზე, პროტოპოპოვსკის შესახვევში, მირას გამზირზე და შვედეთის ჩიხში.

ჯერჯერობით სასამართლო და საქმე

მოსამართლეები ასევე აქტიურად იყენებენ ოფიციალური საცხოვრებლის უფლებას. სანქტ-პეტერბურგში, რომელიც 2015 წლისთვის ქვეყნის სასამართლო დედაქალაქი გახდება, კრესტოვსკის კუნძულზე საკონსტიტუციო სასამართლოსთვის უკვე აშენდა აგარაკი, რომლის მშენებლობაც 179 მილიონი ბიუჯეტის რუბლი დაჯდა. გარდა ამისა, მოსამართლეებისა და თანამშრომლებისთვის, რომლებიც სანქტ-პეტერბურგში გადავიდნენ, ელიტარული კომპლექსის Embankment of Europe-ის ადგილზე აშენდება. ექსპერტების აზრით, უკვე აშენებულ "სასამართლო" საცხოვრებელ შენობებში ბინების ღირებულება იწყება 200 ათასი რუბლიდან თითო "კვადრატზე". „ევროპის სანაპიროზე“ ბინების ფასები კიდევ უფრო მაღალი იქნება.

საერთო ჯამში, 2013-2020 წლებში, რუსეთის ფედერაციის უზენაეს სასამართლოში სასამართლოების და სასამართლო დეპარტამენტის მოსამართლეებისა და თანამშრომლებისთვის საცხოვრებლის შეძენის ღირებულება იქნება 7,253 მილიარდი რუბლი. კერძოდ, ფედერალური მთავრობის მიერ დამტკიცებული სასამართლო სისტემის განვითარების პროგრამის შესაბამისად, 3,689 მილიარდი რუბლი გამოიყოფა უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს თანამშრომლებისთვის საცხოვრებლად, 344,04 მილიონი რუბლი უზენაესი სასამართლოს თანამშრომლებისთვის და 3,22 მილიარდი რუბლი. რუბლი რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სასამართლო დეპარტამენტისთვის.

საკუთრება 10 წლის შემდეგ

პოლიციელებისთვის საბინაო პრობლემის გადაჭრის ერთ-ერთი ვარიანტია სამსახურებრივი საცხოვრებელიც. რუსეთის ფედერაციის ბუღალტრული აღრიცხვის პალატის მონაცემებით, 2011-2012 წლებში შინაგან საქმეთა სამინისტროს თანამშრომლებისთვის აშენდა 10 ათასი მომსახურების ბინა. მართალია, პოლიციელებისთვის მიწოდებული ბინები უფრო მოკრძალებულად გამოიყურება, ვიდრე დეპუტატების, თანამდებობის პირების და მოსამართლეების ოფიციალური საცხოვრებელი - ხდება ისე, რომ პოლიციელი და მისი ოჯახი უბრალოდ კომუნალური ბინის ოთახში არიან განთავსებული. თუმცა, შსს-ში სამსახურის ხანგრძლივობისთვის გათვალისწინებული დროებითი საცხოვრებელი შეიძლება კანონიერად გადავიდეს მაცხოვრებლების საკუთრებაში. ეს უფლება აქვთ თანამშრომლებს, რომლებიც 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მსახურობდნენ პოლიციაში, ასევე მათ, ვინც სამსახურის განმავლობაში მიიღო დაზიანებები ან შეზღუდული შესაძლებლობები. „მორიგეობისას“ გარდაცვლილი შინაგან საქმეთა სამინისტროს ოფიცრის ოჯახის წევრებსაც შეუძლიათ საკუთრების უფლება დაარეგისტრირონ.

სასახლე პირადი სარგებლობისთვის

ადგილობრივი მომსახურე აპარტამენტები ასევე უზრუნველყოფენ სამუშაოს დამლაგებლებს. ეს ტრადიციული პრაქტიკა, რომელიც საბჭოთა დროიდან იღებს სათავეს, დაკავშირებულია წარმოების საჭიროებებთან. დამლაგებლები სამუშაო დღეს ჩვეულებრივ დილის 5-6 საათზე იწყებენ და ასეთ დროს ქალაქის სხვა რაიონიდან იქ მისვლა ძალიან პრობლემურია. ვფიქრობ, არ არის საჭირო იმის გარკვევა, რომ ბინების ხარისხი სასურველს ტოვებს. თუ შსს-ს რიგითი თანამშრომელი კომუნალურ ბინაში შეიძლება განთავსდეს, მაშინ სარდაფში საცხოვრებლად დამლაგებელი შეიძლება გაიგზავნოს. ყოველივე ამის შემდეგ, რუსეთის კანონმდებლობაში ჯერ კიდევ არ არის მკაფიოდ განსაზღვრული სტანდარტები საოფისე საცხოვრებელი ფართებისთვის.

ტატიანა ელეკოევა, სპეციალურად GdeEtoDom.RU-სთვის

უპირველეს ყოვლისა, ეს არის საბინაო და კომუნალური მომსახურების განყოფილების სრულ განაკვეთზე თანამშრომელი, რომელიც იცავს წესრიგს მისთვის მინდობილ ტერიტორიაზე, არა მხოლოდ ეზოს, ხეივნის ან ქუჩის სათანადო სანიტარული მდგომარეობის შენარჩუნების თვალსაზრისით.

ასეთი თანამშრომელი ყოველთვის ემსახურება საცხოვრებელი კორპუსების მიმდებარე შეზღუდულ ტერიტორიას და უნებურად ამჩნევს, ვინ რა დროს გამოდის სადარბაზოდან.

დამლაგებელი ეჩვევა მოსახლეობას და მაშინვე ცნობს უცნობებს, რომლებიც არცთუ მთლად კარგი განზრახვებით მოდიან. ამიტომ დამლაგებელი ვალდებულია ითანამშრომლოს სამართალდამცავი ორგანოების წარმომადგენლებთან და პირველ რიგში, რაიონის პოლიციის თანამშრომელთან.

ტერიტორიის დამლაგებელმა იცის თუ არა გვარით, მაშინ სახელით და, რა თქმა უნდა, ხილვით, თავის ეზოში მყოფ ყველა ბავშვს და უფლება აქვს მოუწოდოს მათ, დაიცვან საზოგადოებრივი წესრიგი - არ ატეხონ ხმაური, არ დაუშვან ჩხუბი. და ასევე ვალდებულია შეაჩეროს ვანდალიზმი საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით.

ნამდვილი დამლაგებლის გარჩევა ადვილია: სისუფთავისა და წესრიგის მცველი ამ სიტყვის ფართო გაგებით კომბინიზონში უნდა იყოს გამოწყობილი.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ამ თანამშრომელს აქვს კარადა მის საიტზე მდებარე ერთ-ერთ სახლში: ჩვეულებრივ, ეს არის პატარა ოთახი, რომელშიც დამლაგებელს შეუძლია შეინახოს ინსტრუმენტები - ნიჩბები, ცოცხები, ცოცხები, თაიგულები, თაიგულები და სხვა აღჭურვილობა. ეს სამუშაო ფიზიკურად რთულია და კომუნალურ ოთახში შეგიძლიათ არა მხოლოდ ტანსაცმლის გამოცვლა, არამედ ჯდომა და დასვენება.

დამლაგებელს, რომელიც აღმოჩნდება არაეფექტური ან უყურადღებოა, შეიძლება უჩივლონ. ოფისიშრომისმოყვარე, კეთილგანწყობილი ადამიანი უნდა დაფასდეს ასეთი სანდო და შრომისმოყვარე თანამშრომლები საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხელმძღვანელობის მიერ.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების დამლაგებლის სამუშაოს აღწერა

შრომითი ხელშეკრულება ასევე შეიცავს პასუხისმგებლობების ჩამონათვალს, მაგრამ ის უფრო მოკლეა, ვიდრე სამუშაოს აღწერა.

ეს არის ეს დოკუმენტი, რომელიც უნდა შეიცავდეს დეტალურ, დეტალურ აღწერას ყველაფერს, რაც საბინაო და კომუნალური მომსახურების დამლაგებელმა უნდა გააკეთოს თავის სამუშაო ადგილზე.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების დამლაგებლის სამუშაო სტრუქტურა ასეთია:

• ზოგადი დებულებები;
• სამსახურეობრივი მოვალეობები;
• უფლებები;
• პასუხისმგებლობა.

მნიშვნელოვანია, რომ დამსაქმებელმა იცოდეს, რომ ამ თანამდებობაზე განმცხადებლის მიმართ არ შეიძლება იყოს რაიმე მოთხოვნები განათლების დონის ან გამოცდილების თვალსაზრისით.

რა პასუხისმგებლობა ეკისრება საბინაო და კომუნალური მომსახურების დამლაგებელს? ძირითადი სამუშაო პასუხისმგებლობა შემდეგია:

დამლაგებელი აცნობებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების ოსტატს და მენეჯერს, მას შეუძლია უშუალოდ მიიღოს დავალებები მათგან და თუ საჭიროა სასწრაფოდ აღმოიფხვრას ხანძრის, წყალდიდობის ან სხვა შემთხვევის შედეგები, ის გადამისამართდება იმ ადგილას, სადაც მისი დახმარებაა საჭირო.

სწორედ ეს თანამშრომელია ვალდებული შეატყობინოს ხელმძღვანელობას მის მიერ შენიშნა არეულობის შესახებ და აქვს უფლება შესთავაზოს პრობლემის აღმოფხვრის გზები.

დამლაგებელმა ასევე უნდა შეასრულოს ყველა საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკისთვის მიღებული ნორმები და წესები - თავიდან აიცილოს არყოფნა, მენეჯმენტის ბრძანებების შეუსრულებლობა, უსაფრთხოებისა და შრომის დაცვის მოთხოვნების დაცვა, ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარული სტანდარტები.

დამლაგებლის უფლებები შემდეგია:

• სამუშაოსთვის საჭირო ხელსაწყოებისა და მასალების მიღება;
• მოითხოვოს მასალებისა და ხელსაწყოების შესანახი შენობების უზრუნველყოფა, ასევე ნორმალური სამუშაო პირობების შექმნა;
• წარუდგინოს მენეჯმენტს წინადადებები სამუშაოს უკეთ ორგანიზებისა და სამუშაო საქმიანობის გაუმჯობესების შესახებ;
• მოითხოვოს საბინაო და კომუნალური მომსახურების დოკუმენტების გაცნობა მისი მოვალეობებისა და უფლებების, ასევე გადახდის პირობებისა და პრემიების შესახებ.

რაც შეეხება პასუხისმგებლობას, დამლაგებელს პასუხისმგებლობა უნდა მოეთხოვოს სამსახურებრივი მოვალეობის შეუსრულებლობისთვის, აგრეთვე ნებისმიერი სახის სამართალდარღვევის ჩადენისთვის.

დამლაგებელი პასუხს აგებს კანონის შესაბამისად, მაშინაც კი, თუ მისმა ქმედებებმა საწარმოს მატერიალური ზიანი მიაყენოს.

დასუფთავების სტანდარტები

მძიმე ფიზიკური აქტივობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების დამლაგებლის სამსახურებრივი მოვალეობების შესრულებისას უნდა შემოიფარგლოს იმ ფართობით, რომელსაც შეუძლია ამ თანამშრომელს გაუმკლავდეს.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების დამლაგებლისთვის ტერიტორიის დასუფთავების სტანდარტები რეგულირდება შემდეგი საკანონმდებლო აქტებით:

აღმოჩნდა, რომ საბინაო და კომუნალური მომსახურების დამლაგებლის სამუშაო საქმიანობის სტანდარტები მთელი მეცნიერებაა.

Მაგალითად, ტროტუარები იყოფა კლასებად, გზის გადატვირთულობიდან გამომდინარე:

• 1 კლასი, თუ 1 საათში ორივე მიმართულებით 50-ზე მეტი ადამიანი გადის;
• მე-2 კლასი, როდესაც ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობის ინტენსივობა 50-დან 100 ადამიანამდეა. პირველ საათზე;
• მე-3 კლასი – 1 საათში 100-ზე მეტი ადამიანი გაივლის.

ხალხით გადაჭედილი ტროტუარები ძნელია გაწმენდა ფეხით მოსიარულეთა შეწუხების გარეშე, უფრო მოსახერხებელია მათი წმენდა და მორწყვა დილით ადრე ან გვიან საღამოს, ხოლო სხვადასხვა ინტენსივობის ზონები მოითხოვს დასუფთავების სხვადასხვა სიხშირეს.

ვინაიდან დამლაგებლის მუშაობა ხელნაკეთი რჩება, გასაწმენდი ფართობის ნორმა მაინც აღებულია 500 მ2 - კონკრეტულად გასაწმენდი ფართობი და არა მთლიანი ფართობი.

ხელფასის დონე

იმისდა მიუხედავად, რომ დამლაგებლის მუშაობა რთულია, მიმდინარეობს საჯაროდ, ანუ აშკარად და ამინდის პირობების მიუხედავად, ამ კატეგორიის საბინაო და კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების დონე სასურველს ტოვებს.

ამრიგად, 2016 წელს მოსკოვში დამლაგებლის შემოსავალი არ აღემატებოდა 15-16 ათას რუბლს, ხოლო პერიფერიაში ის არ აღემატებოდა 8 ათას რუბლს. თვეში .

სწორედ ხელფასების დონე აფერხებს ადამიანებს დამლაგებლად გახდომის სურვილს. გარდა ამისა, შორსმჭვრეტელი მენეჯერები ხშირად ითხოვენ, რომ დამლაგებელი იყოს მის დანიშნულ ტერიტორიაზე 8-00-დან 17-00 საათამდე.

უფრო გონივრულად მოქმედებენ ის დამსაქმებლები, რომლებიც დამლაგებელს ნებას რთავენ დაყოს სამუშაო დრო დილის და საღამოს საათებად.

ამ შემთხვევაში, სანამ მოსახლეობა სამსახურში მასობრივად წავა, შესაძლებელია ტროტუარებიდან და ბილიკებიდან ფოთლებისა და თოვლის მოცილება, რაც უფრო სასიამოვნოა ადამიანებისთვის და ხელს უშლის თოვლის დატკეპნას, რაც ართულებს გაწმენდას.

იმ კომუნალურ მუშაკებს, რომლებიც ჩვენს ეზოებს უფრო სუფთას და ჩვენს საერთო საკუთრებას უფრო მოვლილს და უვნებლად აქცევს, უფრო პატივისცემით უნდა მოექცნენ, ვიდრე ჩვენ შეჩვეულები ვართ და მათი შრომატევადი და უმადური შრომა უნდა დაფასდეს.

ძველ საბჭოთა პერიოდში, თითქმის ყველა ახალგაზრდა სპეციალისტს, რომელიც სამუშაოდ მოდიოდა სხვა ქალაქში ქარხანაში ან დიდ სამრეწველო კომპლექსში, გარანტირებული ჰქონდა ბინას რამდენიმე წლის განმავლობაში. დიახ, "ხრუშჩოვი", დიახ, პატარა, მაგრამ ცალკე და სრულიად კომფორტული და რაც მთავარია - სრულიად უფასო.

ვიქტორ ბურკულაი. საერთო საცხოვრებელში. 1968 წ

ე.წ. სერვის ბინების მიწოდების პრაქტიკა დღესაც გრძელდება. მხოლოდ მათი რაოდენობა საგრძნობლად შემცირდა, რომ ასეთი უფასო საცხოვრებლის მისაღებად უნდა იდგეთ წლების განმავლობაში, ხოლო ბინების მდგომარეობა, როგორც წესი, სასურველს ტოვებს.

შევეცადოთ გაერკვნენ, თუ ვის აქვს ბინების მომსახურების უფლება, ვის შეუძლია დაეყრდნოს ასეთი საცხოვრებლის მიღებას, არის თუ არა ჩვენს ქვეყანაში საწარმოები, რომლებიც უზრუნველყოფენ თანამშრომლებს ბინებს საკუთარი ხარჯებით და, ბოლოს და ბოლოს, შესაძლებელია თუ არა მომსახურების საცხოვრებლის პრივატიზება. მართლა შენია?

რა არის მომსახურების საცხოვრებელი

ამრიგად, ოფიციალური საცხოვრებლის მისაღებად არ არის საჭირო რიგში დგომა ან დაბალშემოსავლიანი, მრავალშვილიანი და სოციალურად დაუცველის ყოლა, ან რაიმე შეღავათების ქონა - საკმარისია წარმატებით იშოვო სამუშაო.

ხშირად, მომსახურების ბინები ეძლევათ იმ თანამშრომლებსაც კი, რომლებსაც უკვე აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი. მართალია, სხვა ქალაქში, საიდანაც შეუძლებელია ყოველდღე სამსახურში წასვლა. ამ შემთხვევაში ორგანიზაცია ან საწარმო, სადაც ადამიანი მუშაობს, უზრუნველყოფს მას ოფიციალურ საცხოვრებელს.

სამსახურებრივი ბინის უზრუნველსაყოფად ძირითადი პირობაა სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულების შეუძლებლობა სამუშაო ადგილის უშუალო სიახლოვეს საცხოვრებლის არარსებობის გამო.

ამავდროულად, რუსეთის საბინაო კოდექსის 93-ე მუხლმა შეზღუდა ტერმინი „ოფიციალური საცხოვრებელი“ მნიშვნელობა და დაადგინა, რომ მხოლოდ ის ბინები, რომლებიც მიეწოდებათ „მოქალაქეებს სახელმწიფო ორგანოსთან მათი შრომითი ურთიერთობების ხასიათთან დაკავშირებით, ა. სახელმწიფო უნიტარული საწარმო, ადგილობრივი ხელისუფლება“ შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც თვითმმართველობა, მუნიციპალური ან სახელმწიფო დაწესებულება სამსახურთან დაკავშირებით, რუსეთის ფედერაციის საჯარო თანამდებობაზე დანიშვნასთან დაკავშირებით ან შემადგენელი ერთეულის საჯარო თანამდებობაზე. რუსეთის ფედერაციაში, აგრეთვე ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოებში ან საჯარო დაწესებულებებში არჩევით თანამდებობაზე არჩევასთან დაკავშირებით“.

ანუ, მუხლის მიხედვით, ოფიციალური საცხოვრებლის მოთხოვნით მხოლოდ სახელმწიფო და მუნიციპალური თანამშრომლები ვერ მიიღებენ ასეთ ბინებს. თუმცა, ჯერ კიდევ არსებობს პრაქტიკა, როდესაც არასახელმწიფო კომპანია ან ორგანიზაცია თავის განსაკუთრებით ღირებულ თანამშრომლებს აწვდის საცხოვრებელს და ასეთ ობიექტებს ოფიციალურის გარდა სხვა არაფერი ეწოდოს. ბევრი ექსპერტი აღნიშნავს, რომ საბინაო კოდექსის 93-ე მუხლი არ ასახავს იმ ფაქტობრივ ვითარებას, რომელიც შეიქმნა მომსახურების ბინების მიწოდების სფეროში და ასევე ტოვებს ფართო ინტერპრეტაციას.

სად წავიდეთ სამუშაოდ კომპანიის საცხოვრებლის მისაღებად

მ.გ. სოკოლოვი. და. ლენინი რაზლივში. 1969 წ

ასე რომ, იმისათვის, რომ მიიღოთ შესაძლებლობა, ხშირად ძალიან რეალური, გადავიდეთ სერვის ბინაში, უნდა აირჩიოთ სპეციალობები, პროფესიები და საქმიანობის სფეროები, როგორიცაა:

1. ხალხის წარმომადგენლები. ნებისმიერი დონის დეპუტატები, იქნება ეს მოკრძალებული საქალაქო საბჭო გარეუბანში თუ სახელმწიფო სათათბირო, იღებენ უფლებას ოფიციალურ საცხოვრებელზე თავიანთი მოვალეობების შესრულებისას. თუ დეპუტატი წარმოადგენს, მაგალითად, კრასნოიარსკის ტერიტორიის ან ხაბაროვსკის ინტერესებს და მოდის დედაქალაქში, სადაც მას ელის ადგილი სახელმწიფო სათათბიროში, მას და მის ოჯახს ეძლევა კომფორტული ბინა ავეჯით და ტელეფონით მოსკოვში. რატომღაც, ფედერალური კანონი "სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატებისა და ფედერაციის საბჭოს წევრების სტატუსის შესახებ" დაჟინებით მოითხოვს ტელეფონის არსებობას, რომელიც განსაზღვრავს დეპუტატებისთვის და სენატორებისთვის ბინების გამოყოფის წესს სახელმწიფო სამსახურის ფონდიდან.
2. ოფიციალური პირები. მრავალი სამინისტროს, დეპარტამენტისა და სამთავრობო უწყების თანამშრომლებს ასევე შეუძლიათ მიმართონ ოფიციალურ საცხოვრებელს, თუ არ აქვთ ის ქალაქში, სადაც სამუშაოდ ჩავიდნენ. სამინისტროები და დეპარტამენტები ხშირად წყვეტენ თავიანთი თანამშრომლების „საბინაო საკითხს“ საცხოვრებლის შესაძენად სუბსიდიებით, მაგრამ ეს უკვე არის შეღავათიანი დაკრედიტების ვარიანტი, რომელიც არ უკავშირდება საოფისე ბინების მიწოდების პრაქტიკას.
3. სამხედრო პერსონალი. მოგეხსენებათ, სამხედროები იძულებითი ხალხია და სამსახურის წლების განმავლობაში მათ შეუძლიათ შეცვალონ რამდენიმე ქალაქი და ქალაქი. და თუ მარტოხელა სამხედრო მოსამსახურეს შეუძლია იცხოვროს საერთო საცხოვრებელში, იზიარებს ოთახს კოლეგასთან, მაშინ ოჯახის წევრებს მოეთხოვებათ ჰქონდეთ მომსახურე საცხოვრებელი. საკმაოდ მწვავედ დგას იმ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის როგორც სამსახურებრივი ბინებით, ასევე მუდმივი საცხოვრებლის მიწოდების თემა, რომლებიც უკვე ტოვებენ რუსეთის არმიის რიგებს. თავდაცვის სამინისტრო რეგულარულად იუწყება ახალი საცხოვრებელი კორპუსების აშენების გეგმებზე, რომლებშიც ბინები სამხედრო პერსონალს გადაეცემათ, მაგრამ ბევრ სამხედრო ოჯახს მაინც სჭირდება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.
4. სამართალდამცავები, კერძოდ, რაიონული პოლიციის თანამშრომლები, გამომძიებლები, პოლიციის თანამშრომლები და ა.შ., რომლებიც იგზავნება სხვა რაიონში მდებარე სამორიგეო განყოფილებაში. ამ შემთხვევაში, თანამშრომლებს ოჯახებთან ერთად ასევე უპირველეს ყოვლისა ეძლევათ საოფისე საცხოვრებელი.
5. საწმენდები. ტრადიციულად, იმისთვის, რომ ხალხი მიიზიდონ ამ არც თუ ისე პრესტიჟულ თანამდებობაზე, მათ ეძლევათ მომსახურების ბინები სამუშაო ადგილზე. ეს პრაქტიკა ასევე დაკავშირებულია საწარმოო საჭიროებებთან - დამლაგებლები ჩვეულებრივ იწყებენ მუშაობას დილის 6 ან თუნდაც 5 საათზე და ასეთ დროს ქალაქის სხვა რაიონიდან იქ მისვლა ძალიან პრობლემურია. საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემის სხვა თანამშრომლებს, მაგალითად, მექანიკოსებს ან ტერიტორიის წინამძღოლებს, შეუძლიათ ასევე მიიღონ მომსახურების ბინები.
6. სასწრაფო დახმარების პერსონალი, როგორიცაა მეხანძრეები.
7. მეტყევეები, მონადირეები, მეთევზეები. ამ კატეგორიის სპეციალისტების მუშაობა ხშირად გულისხმობს მოგზაურობას ძნელად მისადგომ ადგილებში, დიდი ქალაქებიდან მოშორებულ რაიონებში, ამიტომ ასეთ მუშაკებს სამსახურებრივი მოვალეობების შესრულებისას ეძლევათ ოფიციალური საცხოვრებელი.
8. მებაჟეები, საგადასახადო ოფიცრები, მოსამართლეები.
9. მასწავლებლები და ექიმები. იდეალურ შემთხვევაში, რამდენიმეწლიანი მუშაობის შემდეგ, ოფიციალური საცხოვრებელი უნდა მიეცეს ყველა სამედიცინო მუშაკს და მასწავლებელს, რომლებიც საჯარო სექტორის თანამშრომლები არიან, ანუ ისინი მუშაობენ ჩვეულებრივ საავადმყოფოებსა და სკოლებში და არა კერძო გიმნაზიებსა და ელიტარულ კლინიკებში. აზრი არ აქვს იმის თქმას, თუ როგორ არის რეალურად საქმეები - ცნობილია, რომ მასწავლებლებსა და ექიმებს შეუძლიათ მიიღონ მომსახურების ბინები თითქმის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი თანახმა იქნებიან სამუშაოდ წავიდნენ სოფლად და მათ მოუწევთ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მუშაობა საცხოვრებლად. .

გასაგებია, რომ ჯობია იყო დეპუტატი, ვიდრე დამლაგებელი - ხალხის წარმომადგენლებს აქვთ ოფიციალური საცხოვრებლის მიღების გაცილებით მეტი შანსი, მაგრამ პრინციპში, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ კატეგორიას შეუძლია მიმართოს უფასო ბინებს კონკრეტულ ორგანიზაციაში მუშაობის დროს.

ასევე შეგვიძლია დარწმუნებით ვთქვათ, რომ ბევრი მსხვილი საწარმო, მაგალითად, ქარხანა და მეტალურგიული ქარხანა, თავის განსაკუთრებით ღირებულ სპეციალისტებს, მაგალითად, საზღვარგარეთიდან მოწვეულ მენეჯერებს ან ინჟინრებს აწვდის ბინებს თავის მოვალეობის ადგილზე ან იხდის საცხოვრებლის ქირას, რომელსაც შეუძლია. ასევე განიხილება ერთ-ერთი საოფისე საცხოვრებელი ფართის მოპოვების ჯიშებიდან.

ოფიციალური საცხოვრებლის უზრუნველყოფის პროცედურა

როგორც რუსეთის საბინაო კოდექსი ამბობს, ოფიციალური საცხოვრებლის მისაღებად, პირმა, რომელსაც სჭირდება საცხოვრებელი ფართი მისი ახალი სამუშაოს ადგილზე, უნდა დაწეროს შესაბამისი განცხადება ბინის მიწოდებისთვის ადგილობრივი სპეციალიზებული საბინაო მარაგიდან.

განაცხადში უნდა იყოს მითითებული, თუ რამდენი ოჯახის წევრი იცხოვრებს განმცხადებელთან, ვინაიდან დამტკიცებულია სტანდარტები მომსახურების ბინის ერთ მოსახლეზე მინიმალური საცხოვრებელი ფართის შესახებ. მაგალითად, თუ ოჯახში ორი შვილია - ბიჭი და გოგონა 9 წელზე უფროსი ასაკის, მაშინ განმცხადებელს შეუძლია მიმართოს სამოთახიან ბინას. გარდა ამისა, ოჯახის თითოეულ წევრს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 6 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი, მაგრამ არაუმეტეს 15 – ეს უკვე მიუწვდომელ ფუფუნებად ითვლება.

Ვინსენტ ვან გოგი. პალატა არლის საავადმყოფოში. 1889 წ

თუმცა, ბევრ ქალაქში ასეთი ნორმები ყველგან არ მოქმედებს, საცხოვრებლის სერვისით უზრუნველყოფა ხდება პრინციპით - აიღეთ, რასაც გასცემენ, სხვა არაფერია. და თქვენ არ შეგიძლიათ ამ განცხადებასთან კამათი, რადგან საბინაო კოდექსი მომსახურების ბინებთან დაკავშირებით ამბობს, რომ ისინი უნდა იყოს „საცხოვრებელი“ - და ეს არის ის, აღარ არის განმარტებები ან ნორმები.

გარდა ამისა, მუნიციპალური სპეციალიზებული საბინაო მარაგი ხშირად შედგება ეგრეთ წოდებული „ესხეატი“ საცხოვრებლებისგან, ანუ ბინები, რომლებიც პრივატიზებული იყო და გარდაცვლილ მფლობელებს არ ჰყავდათ მემკვიდრეები. ასეთი ბინები, როგორც წესი, დიდი ხნის განმავლობაში მიტოვებული დგას, სანამ შესაძლო მემკვიდრეების ძებნა მიმდინარეობს, ისინი ავარიულ მდგომარეობაშია და ადგილობრივ ბიუჯეტებს არ აქვთ სახსრები მათი შესაკეთებლად, ყოველ შემთხვევაში, კოსმეტიკური თვალსაზრისით. ხშირია შემთხვევები, როდესაც, მაგალითად, რაიონულ ცენტრში მისულმა რაიონულმა პოლიციის ახალმა თანამშრომელმა მიიღო ოფიციალური საცხოვრებელი "ფანჯრების გარეშე, კარების გარეშე" და ვერ იჯერებდა თავის "ბედს", უარს ამბობდა ასეთ ბინაში გადასვლაზე.

მას შემდეგ, რაც ოფიციალური საცხოვრებლის შესახებ განცხადება დაიწერება და მიიღება უფლებამოსილი თანამდებობის პირის მიერ, საცხოვრებლის მიმწოდებელ ორგანიზაციასა და თანამშრომელს შორის იდება ხელშეკრულება ოფიციალური საცხოვრებლის ქირავნობის შესახებ, რომელიც ითვლება ძალაში სამხედრო სამსახურის, შრომითი ურთიერთობის ან შესრულების პერიოდისთვის. სამსახურებრივი მოვალეობები. მოიჯარეს ეძლევა ორდერი, რომელიც აძლევს მას უფლებას გადავიდეს მითითებულ ბინაში.

მომსახურების ბინების მაცხოვრებლები იხდიან კომუნალურ გადასახადებს ზუსტად ისევე და იმ ოდენობით, როგორც პრივატიზებული ბინების მფლობელები. ამავდროულად, ისინი ვალდებულნი არიან შეინარჩუნონ შენობა სათანადო წესრიგში, არ გადადოს კომუნალური გადასახადები და ა.შ.

საოფისე ფართების მაცხოვრებლების უფლებები შეზღუდულია - მათ არ შეუძლიათ ბინის გაქირავება, დაჯავშნა ან სხვა საცხოვრებლით გაცვლა. დამქირავებელს შეუძლია მომსახურე ბინაში გადაიტანოს თავისი ოჯახის ყველა წევრი, დამოკიდებულები და ნათესავები, თუ სხვა სრულწლოვანი მაცხოვრებლები წინააღმდეგი არ იქნებიან და წერილობითი თანხმობა აქვთ მიცემული.

ალექსანდრე ბენუა. ილუსტრაცია "ყვავი დედოფლისთვის". 1910 წ

საოფისე ფართის გაქირავებაზე ხელშეკრულება წყდება შრომითი ურთიერთობის შეწყვეტის, არჩევით თანამდებობაზე ვადის გასვლის ან თანამდებობიდან გათავისუფლების შემთხვევაში.

შესაძლებელია თუ არა მომსახურების ბინის პრივატიზება?

საცხოვრებელი ფართების სია, რომლებიც არ ექვემდებარება პრივატიზებას, დადგენილია რუსეთის ფედერაციის 1991 წლის 4 ივლისის კანონის მეოთხე მუხლის პირველი ნაწილით "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ", ასევე მოიცავს საცხოვრებელ სახლებს.

ანუ, კანონის მიხედვით მისი პრივატიზება შეუძლებელია, თუმცა, რიგ შემთხვევებში, ოფიციალური საცხოვრებლის მოიჯარეები მაინც ახერხებენ შეადგინონ ყველა საჭირო დოკუმენტი და მიიღონ დადებითი გადაწყვეტილება კომპანიის ან ორგანიზაციის ხელისუფლებისა და მენეჯმენტისგან.

მნიშვნელოვანი ნიუანსი - რუსეთის თითოეულ რეგიონში ადგილობრივი ხელისუფლება პასუხისმგებელია საოფისე შენობების პრივატიზაციაზე, ამიტომ პრივატიზაციის პირობები და პროცედურა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.

მაგალითად, მოსკოვში არის მთავრობის დადგენილება, რომლის მიხედვითაც მოიჯარეებს, რომლებიც ცხოვრობდნენ მოცემულ საცხოვრებელ ფართში და, შესაბამისად, მუშაობდნენ ორგანიზაციაში, რომელიც უზრუნველყოფდა საცხოვრებელ ფართს 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, შეუძლიათ მომსახურების ბინის პრივატიზება.

ასეთ თანამშრომლებს შეუძლიათ დაწერონ განცხადება, რის საფუძველზეც წყდება შრომითი ხელშეკრულება და გაფორმდება ბინის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება. ამრიგად, მომსახურების საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების პროცესის დაწყებამდე, ის ჯერ უნდა მოიხსნას სპეციალიზებული მომსახურების საბინაო მარაგიდან და შევიდეს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ სოციალურ საბინაო ფონდში.

რა დაგჭირდებათ ამისთვის? უპირველეს ყოვლისა, ორგანიზაციის, საწარმოს ან დაწესებულების თანხმობა, რომელიც ფლობს ბინას.

ცალკეულ, სპეციალურად მითითებულ შემთხვევებში, კორპორატიული საცხოვრებლის პრივატიზება შესაძლებელია იმ დამსაქმებლების მიერ, რომლებსაც ჯერ არ უმუშავიათ ორგანიზაციაში 10 წელი. ეს განსაკუთრებული შემთხვევები მოიცავს:

• დამსაქმებლის პენსიაზე გასვლა, რომელიც უზრუნველყოფილი იყო ოფიციალური საცხოვრებლით, თუ იგი დატოვებს თანამდებობას საპენსიო ასაკის მიღწევის გამო იმ ორგანიზაციიდან, რომელიც უზრუნველყოფდა ბინას;
• 1-ლი და მე-2 ჯგუფის ინვალიდობის მიღება, რომელიც მოხდა დამქირავებელი ორგანიზაციის ბრალით ან სამსახურის დროს მიღებული პროფესიული დაავადების გამო დაზიანებასთან დაკავშირებით. ამ შემთხვევაში ორგანიზაციას შეუძლია „გამოისყიდოს თავისი დანაშაული“ მომსახურების ბინის პრივატიზების დაშვებით;
• ოფიციალური საცხოვრებლის დამქირავებლის გარდაცვალების შემთხვევაში, მის ოჯახს ასევე შეუძლია შემდგომში მოახდინოს მისთვის მიწოდებული ბინის პრივატიზება სამუშაო ადგილზე;
• საწარმოს რესტრუქტურიზაცია ან ლიკვიდაცია, რამაც გამოიწვია დამსაქმებლის სამსახურიდან გათავისუფლება.

მომსახურების ბინის პრივატიზებისთვის საჭირო საბუთების ჩამონათვალი მოიცავს:

• ოფიციალური საცხოვრებელი ფონდის მფლობელის ნებართვა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომლის გარეშეც თითქმის შეუძლებელია ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზება;
• ბინის ორიგინალური შეკვეთა ან გადაწყვეტილების ამონაწერი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით;
• ამონაწერი ყველა სახლის წიგნიდან გამონაკლისის გარეშე, ყველა მისამართიდან, სადაც მოიჯარე ადრე ცხოვრობდა და იყო რეგისტრირებული, 1991 წლის 1 ივლისიდან;
• BTI-ს მიერ გაცემული განმარტება და საკადასტრო პასპორტი;
• ამ საცხოვრებელ უბანში რეგისტრირებული მოიჯარის ოჯახის ყველა წევრის პასპორტების ორიგინალები და ასლები;
• თუ პასპორტი გაცემულია 1991 წლის 1 ივლისის შემდეგ, ასევე საჭიროა პასპორტის გამოცვლის მოწმობა;
• ერთი ფანჯრის სამსახურის თანამშრომლისთვის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა;
• ბინაში რეგისტრირებული ოჯახის ყველა წევრის განცხადებები, აგრეთვე მათი პირადი ყოფნა დოკუმენტაციის დროს;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

აღსანიშნავია, რომ ოფიციალური საცხოვრებლის გადაცემა სპეციალიზებული ფონდიდან მუნიციპალურ ან სახელმწიფო სოციალურ ფონდში, რომელიც მისცემს ბინის პრივატიზების უფლებას, შეიძლება რამდენიმე თვე ან თუნდაც წლები დასჭირდეს. ამ პროცესის დასაჩქარებლად და სამსახურებრივი ბინის პრივატიზებისთვის, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს საჩივრით, რომელიც შეიცავს მოთხოვნას, აღიაროს მოიჯარის უფლება საცხოვრებლის პრივატიზებაზე. ასევე ღირს სასამართლოში წასვლა, თუ დამსაქმებელი, ბინის მფლობელი ორგანიზაცია, ათწლიანი გამოცდილების მიუხედავად, არ იძლევა თანხმობას პრივატიზაციაზე. სამწუხაროდ, სასამართლო პროცესსაც შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს და ასეთ შემთხვევებში დადებითი გადაწყვეტილება იშვიათია.

ამრიგად, მომსახურების ბინის პრივატიზების მიზნით, აუცილებელია დამსაქმებელთან მოლაპარაკება ნებისმიერი გზით და მაინც მიიღოთ ნებართვა იმ ორგანიზაციისგან, რომელიც უზრუნველყოფდა საცხოვრებელს. ამ შემთხვევაში საოფისე ფართის პრივატიზება სავსებით შესაძლებელია, თუმცა დოკუმენტების შეგროვების პროცესი, განსაკუთრებით წინა საცხოვრებლის ყველა სახლის წიგნიდან ამონაწერი, შესაძლოა გადაიდო.

ერთადერთი ნუგეში საოფისე ფართების იმ მოიჯარეებისთვის, რომლებსაც, მიუხედავად ერთ ორგანიზაციაში მუშაობის ათწლიანი სტაჟისა, უარყვეს ბინის პრივატიზების უფლება როგორც მესაკუთრემ, ასევე სასამართლომ, შეიძლება იყოს ის ფაქტი, რომ შეუძლებელია ასეთი ოჯახების გამოსახლება. სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფა.

ანა სედიხი, rmnt.ru