ხელახალი განაშენიანების დამტკიცების პროცესი რეგულირდება რუსეთის საბინაო კოდექსით (თავი 4) და ადგილობრივი კანონქვემდებარე აქტები - მოსკოვში ეს არის „ქალაქ მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის საფუძვლები“ ​​(მუხლი 15) და რეზოლუცია No508. საცხოვრებელ კორპუსებში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების რეკონსტრუქციისა და (ან) განახლების ორგანიზება. ამ დოკუმენტებში მითითებულია სამუშაოს ნებადართული ტიპები, ასევე დოკუმენტის მომზადების დახვეწილობა. ხელისუფლება, რომელსაც უნდა დაუკავშირდეთ, დამოკიდებულია რეგიონზე. მოსკოვში ამას განიხილავს მოსკოვის საბინაო ინსპექცია, სანქტ-პეტერბურგში - სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია, სხვა რეგიონებში - ადგილობრივი ადმინისტრაცია (შესაძლებელია განაცხადის შეტანა MFC-ის მეშვეობით).

რაზე არ არის საჭირო შეთანხმება

კარგი ამბავია - ყველა სამუშაო არ საჭიროებს დამტკიცებას.

ნებართვა არ იქნება საჭირო კოსმეტიკური რემონტისთვის, მათ შორის მოსაპირკეთებელი საფარის გამოცვლის, ჩაშენებული ავეჯის დამონტაჟების ან დემონტაჟისთვის (თუ ეს არ არის მითითებული ტექნიკურ პასპორტში), ან საინჟინრო აღჭურვილობის შეცვლა მსგავსი ტექნიკური მოწყობილობით.

თქვენ არ გჭირდებათ ნებართვა სამზარეულოში ელექტრო ღუმელის ხელახლა დასაყენებლად, სახლების ფასადებზე ანტენის, გარე ეკრანების ან კონდიციონერების დასაყენებლად. აივნებისა და ლოჯიების მასალებიც შეგიძლიათ თავად შეცვალოთ.

გათბობის (გათბობის) და გაზის მოწყობილობების გადაწყობა დასაშვებია, თუ ეს არ საჭიროებს დამატებითი მიწოდების ქსელების დამონტაჟებას.

ასევე არის მთელი რიგი სამუშაოები, რომლებიც შეიძლება შესრულდეს პროექტისა და ნებართვის გარეშე და შემდეგ გაიცეს შეტყობინების პროცედურით. Ესენი მოიცავს:

— სანტექნიკის მოწყობილობების გადაწყობა ტუალეტების, სველი წერტილების, სამზარეულოს არსებულ ზომებში;

- კარიბჭის დალუქვა არამზიდ ტიხრებში;

— ლოჯიებისა და აივნების შემინვა სტანდარტული პროექტების მიხედვით;

- ვესტიბულების ფორმის აღმოფხვრა ან შეცვლა მათი გარე ზომების გაზრდის გარეშე;

— ტიხრების დამონტაჟება იატაკებზე დატვირთვის გაზრდის გარეშე;

— არამზიდი ტიხრების სრული ან ნაწილობრივი დემონტაჟი (გარდა ბინათაშორისი ტიხრებისა);

— ღიობების მოწყობა არამზიდ ტიხრებში (გარდა ბინათაშორისი ტიხრებისა).

ნებართვა ხელახალი განვითარებამდე

პროექტის მიხედვით, რომელიც უნდა იყოს წარმოდგენილი ხელახალი განაშენიანებამდე, ტარდება ყველა სახის სამუშაო, რომელიც ამა თუ იმ გზით გავლენას ახდენს მზიდ კონსტრუქციებზე და ზოგადად შენობის კომუნალურ მომსახურებებზე.

ასევე, სამუშაოს ტიპები, რომლებზეც წინასწარ უნდა მიიღოთ ნებართვა, მოიცავს ყველა ტიპს, რომელიც არ არის გათვალისწინებული იმ ნაწილში, რომელიც არ საჭიროებს დამტკიცებას. მაგალითად, ეს არის იატაკების რეკონსტრუქცია, ნებისმიერი სამუშაო, რომელიც გავლენას ახდენს ფასადის არქიტექტურულ იერსახეზე, ახლის დამონტაჟება ან არსებული სველი წერტილების გადატანა, გაზთან დაკავშირებული ნებისმიერი სამუშაო.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი იმის შესახებ, საჭიროა თუ არა ხელახალი განვითარება დამტკიცება, უმჯობესია ნებისმიერ შემთხვევაში დაუკავშირდეთ მოსკოვის საბინაო ინსპექციას რემონტის დაწყებამდე.

რაზეც არასდროს შეთანხმება

დაუშვებელია საცხოვრებელი პირობების გაუარესება - როგორც მეზობლებისთვის, ასევე საკუთარი თავისთვის.

სამუშაომ არ უნდა დააზარალოს დამხმარე სტრუქტურების სიმტკიცე და სტაბილურობა; შესაბამისად, ნებისმიერი დატვირთვა უნდა იყოს საპროექტო საზღვრებში.

აკრძალულია გათიშვის ან მარეგულირებელი მოწყობილობების დაყენება საერთო ბინის კომუნალურ ქსელებზე.

დაუშვებელია საერთო სისტემასთან დაკავშირებული გათბობის რადიატორების გადატანა ლოჯიებზე, აივნებზე და ვერანდაზე.

მეორე სართულზე და ზემოთ ლოჯიის ან ტერასის დამოუკიდებლად მოწყობა შეუძლებელი იქნება.

თქვენ არ შეგიძლიათ გადააკეთოთ სახლი, რომელიც ითვლება სახიფათო.

შეუძლებელი იქნება სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის შეთავსება, თუ ბინას აქვს გაზქურა - დაგჭირდებათ მჭიდროდ დახურული კარი.

Საჭირო საბუთები

ხელახალი განვითარების დასამტკიცებლად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ განცხადება, დოკუმენტები ბინისთვის, განახლების პროექტი (საჭიროების შემთხვევაში) და შენობის ტექნიკური პასპორტი (მოპოვებული BTI-ს ტერიტორიული განყოფილებიდან).

საკუთრების საბუთების მიწოდება არ შეიძლება, თუ შენობაზე უფლება რეგისტრირებულია. მოსკოვში ასევე არ გჭირდებათ ტექნიკური პასპორტის მოტანა - მას მოსკოვის საბინაო ინსპექცია მიიღებს ელექტრონული ასლის სახით.

თუ ბინა არ არის საკუთრებაში არსებული და ადამიანები ცხოვრობენ იქ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, საჭირო იქნება ოჯახის ყველა წევრის წერილობითი თანხმობა.

თუ შენობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს, არის არქიტექტურული, ისტორიული ან კულტურული ძეგლი, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ასეთი ძეგლების დაცვის ორგანოს დასკვნა ხელახალი განვითარების დასაშვებობის შესახებ.

ნებართვა ან უარი

გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული განაცხადის დღიდან 45 დღის განმავლობაში.

თუ დოკუმენტები წარდგენილია MFC-ის მეშვეობით - დოკუმენტების გადაცემის მიმღებ ორგანოში გადაცემიდან 45 დღის განმავლობაში. არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა, დამტკიცების ორგანომ უნდა გაუგზავნოს გადაწყვეტილება MFC-ს ან გასცეს იგი განმცხადებელს.

დამტკიცებაზე უარი შეიძლება მიღებულ იქნეს, თუ საჭირო დოკუმენტები არ არის მოწოდებული, დოკუმენტები წარედგინება არასწორ ორგანოს, ან განახლების პროექტი არ შეესაბამება კანონს. უარის შესახებ გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს დასაბუთებას. უარი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

სამუშაოს მიღება რემონტის შემდეგ

თანხმობის მიღების შემდეგ, რემონტი შეიძლება დაიწყოს, მაგრამ პროცესი ამით არ დასრულდება. ყველა სამუშაოს დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა მოიწვიოთ მისაღები კომიტეტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ ხელახალი განვითარება შეესაბამება თავდაპირველ პროექტს.

შემოწმების შედეგების საფუძველზე უნდა შედგეს აქტი, რომელსაც დამტკიცების განმახორციელებელი ორგანო უგზავნის უძრავი ქონების ობიექტების სახელმწიფო აღრიცხვის მწარმოებელ ორგანოს.

რა შედეგები მოჰყვება ხელახლა განვითარებას დამტკიცების გარეშე?

არასანქცირებული ხელახალი განვითარებისთვის დაწესებულია ჯარიმა 2000-დან 2500 რუბლამდე (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.21 მუხლი). გარდა ამისა, მესაკუთრე ვალდებული იქნება აღადგინოს შენობა პირვანდელ მდგომარეობაში, რისთვისაც ეძლევა „გონივრული ვადა“.

თუ გაცემულია ბრძანება ყველაფრის პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნების შესახებ, მაგრამ არ შესრულდა, ბინის გაყიდვა შესაძლებელია საჯარო აუქციონზე (მესაკუთრე მიიღებს ფულს იურიდიული ხარჯების გამოკლებით).

ადრე, Gazeta.Ru ისაუბრა ხელახალი განვითარების იდეებზე დიზაინერებისა და რეალტორების რჩევით.

სტანდარტული განლაგება, თუნდაც ძალიან კომფორტული და ერგონომიული, დროთა განმავლობაში წყვეტს მფლობელების საჭიროებებს. ამისგან დაზღვეული არც „მეძავების“ მფლობელები არიან. შემდეგ მფლობელები იწყებენ ფიქრს ოთახის სივრცის გაფართოებაზე, ოთახების გაყოფაზე ან გაერთიანებაზე. თუმცა, ეს აკრძალულია ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 25 და 29.

ბინის განახლების კოორდინაცია

დამტკიცების პროცედურა გულისხმობს ნებართვის მიღებას, ხოლო სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ - ახალი დოკუმენტების მოპოვება განხორციელებული ცვლილებების გათვალისწინებით. საქმე საკმაოდ პრობლემურია, ვინაიდან ამ საკითხის მოსაგვარებლად საჭიროა ერთზე მეტი ორგანოს მონახულება. თუმცა, ყველა საჭირო ნაბიჯის დროულად დასრულება უფრო იაფი იქნება, ვიდრე არაავტორიზებული ცვლილებების ლეგალიზება.

რა შემთხვევაში იქნება საჭირო?

ავტორიზაციის ვიზა საჭირო იქნება შემდეგ შემთხვევებში:

• ტუალეტისა და აბაზანის გაერთიანება აბაზანის მთლიანი ფართობის გასაზრდელად დერეფნის ნაწილის შერწყმით და/ან შეერთებით;
• სამზარეულო-სასადილო ოთახის მოწყობა არამზიდ ტიხრებში ღიობის შექმნით;
• მისაღები ოთახის ფართობის გაზრდა დერეფნის ნაწილის დამატებით ან/და სათავსოების კედლების დემონტაჟით;
• კარების ორგანიზება არამზიდ ტიხრებში;
• აივნის ფანჯრის ქვეშ კედლის ნაწილის მოხსნა მისაღებ ოთახთან დასაკავშირებლად ან გასასვლელის გადასატანად;
• შესასვლელი კარის უფრო ღრმად გადატანა დერეფანში ვესტიბულის შესაქმნელად.

კატეგორიულად აკრძალულია ნებისმიერი სამუშაო მზიდ კედლებში, იატაკქვეშა ჭერის დემონტაჟი ორ დონის ბინების ორგანიზებისთვის, ცენტრალური გათბობის რადიატორების გადაადგილება, მძიმე სამშენებლო მასალებისგან დამზადებული დამატებითი ტიხრების დაყენება, სავენტილაციო მილების დემონტაჟი.

გაქვთ შეკითხვა ან გჭირდებათ იურიდიული დახმარება? ისარგებლეთ უფასო კონსულტაციით:

ხელახალი განვითარების პროექტი დასამტკიცებლად

განახლების პროექტი არის დაგეგმილი სამუშაოს უსაფრთხოების დამადასტურებელი დოკუმენტისხვებისთვის და მათი შესაბამისობა საბინაო კანონმდებლობის, SNiP-ების და SanPiN-ების მოთხოვნებთან. იგი ასახავს შენობის კონფიგურაციის მომავალ ცვლილებას, მზიდი და არამზიდი კონსტრუქციების, საინჟინრო და საკომუნიკაციო სისტემების და ა.შ. ნებადართული მანიპულაციების გათვალისწინებით.

ხელახალი განვითარების დამტკიცების პროცედურა

ხელახალი განვითარების დამტკიცების პროცედურა მიჰყვება შემდეგ ალგორითმს:

1. ხელახალი განვითარების პროექტის შეკვეთა საპროექტო ორგანიზაციისგან SRO დამტკიცებით ამ ტიპის სამუშაოსთვის.
2. განახლების ნებართვისთვის მიმართვა საბინაო ინსპექციას ან კომისიას ბინის ადგილმდებარეობაზე.
3. სარემონტო სამუშაოების განხორციელება პროექტის მკაცრი დაცვით.
4. ბინის მისამართზე ადგილობრივი ადმინისტრაციის უწყებათაშორისი კომისიიდან სამუშაოს შესრულების დამადასტურებელი მოწმობის აღება.
5. შეუკვეთეთ ტექნიკური გეგმა ორგანიზაციისგან, რომელსაც აქვს სრული განაკვეთი საკადასტრო ინჟინერი.
6. ახალი საკადასტრო პასპორტის მიღება საკადასტრო პალატიდან ან MFC-დან.
7. ახალი სათაურის დოკუმენტების მიღება Rosreestr-ის ან MFC-ის უახლოესი ფილიალიდან.

სად შევთანხმდეთ?

დამტკიცებას ახორციელებს ადგილობრივ ადმინისტრაციაში შექმნილი სპეციალური კომისია ან ინსპექცია ბინის სარეგისტრაციო მისამართზე. ყველაზე ხშირად, ეს არის საბინაო ან უწყებათაშორისი კომისიები, რომლებიც უფლებამოსილია დაუშვან ამა თუ იმ ტიპის სამუშაოები ყველა საჭირო დოკუმენტის გაცემით ხელახლა განვითარებამდე და მის შემდეგ.

Საჭირო საბუთები

სასურველი ვიზის მისაღებად და თქვენი დიზაინის იდეის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტების ნაკრები:

• ტექნიკური სერთიფიკატი;
• დოკუმენტები ბინის საკუთრების შესახებ;
• თანხმობა ბანკისგან (თუ ქონება დატვირთულია იპოთეკით);
• ხელახალი განვითარების პროექტი ორ ეგზემპლარად;
• ოჯახის ყველა წევრის თანხმობა;
• განაცხადის შევსება ადგილზე;
• განმცხადებლის პასპორტი.

როგორ კოორდინაცია გაუწიოთ ხელახლა განვითარებას?

დამტკიცების პროცედურის თავად განხორციელება მოითხოვს პერსონალურ დროს, მოთმინებას და მოთხოვნების მკაცრ დაცვას. არქიტექტურული ბიუროსგან განახლების პროექტის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა წახვიდეთ კომისიაში ნებართვის მისაღებად. რეგლამენტის მიხედვით, კომისიას მესაკუთრის მიერ წარდგენილი დოკუმენტაციის განსახილველად 45 დღე აქვს. დადებითი დასკვნის მიღების შემდეგ შეიძლება დაიწყოს სარემონტო სამუშაოები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ან აღმოიფხვრება ოფიციალურ დასკვნაში მითითებული ხარვეზები, ან კომისიის მიერ მიღებულ გადაწყვეტილებას სასამართლო გასაჩივრება დაიწყება.

რეკონსტრუქციის დასრულების შემდეგ კვლავ იწვევენ კომისიას, გაფორმებულია სამუშაოს დასრულების მოწმობა, რომლის საფუძველზეც BTI-ს ახალი ტექნიკური პასპორტი გაიცემა.

თუ ინდივიდუალური შენობების საცხოვრებელი ფართი და კვადრატული მეტრი იცვლება, თქვენ უნდა მიიღოთ ახალი საკადასტრო პასპორტი და საკუთრების მოწმობა MFC-დან ან Rosreestr-დან.

ფასი რა არის?

სამუშაოს საბოლოო ღირებულება დამტკიცებისთანავე დამოკიდებულია ფასების დიაპაზონზე ინდივიდუალური ტიპის მომსახურებისთვის:

რა შედეგები მოჰყვება ხელახლა განვითარებას დამტკიცების გარეშე?

არასანქცირებული ძირითადი სარემონტო სამუშაოების ჩატარება, რაც იწვევს ტიხრების დანგრევას, კარების ორგანიზებას, დამატებითი კედლების აგებას და ა.შ. უპირველეს ყოვლისა, ეს იწვევს მესაკუთრის ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას ხელოვნების მიხედვით. 7.21 რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი.მას 2500 რუბლამდე ჯარიმის გადახდა მოუწევს.

თუ ფინანსური ზარალი არ გაწუხებთ, იფიქრეთ თქვენი ოჯახისა და მეზობლების უსაფრთხოებაზე. რადგან ზუსტი გამოთვლების გარეშე ცვლილებები ხშირად იწვევს შენობის საერთო სიმტკიცის დარღვევას, რაც საბოლოოდ იწვევს ბზარებს ან ნგრევას. მესაკუთრე, რომელმაც დაუშვა ასეთი თვითნებობა, შეიძლება სასამართლოს გადაწყვეტილებით დარჩეს ბინის გარეშე, გაიტანოს იგი საჯარო აუქციონზე, თუ არ დააბრუნებს ყველაფერს პირვანდელ მდგომარეობაში.

უკანონო განახლებით, ამ ბინასთან დაკავშირებით შემდგომი ქმედებების განხორციელება შეუძლებელია. ძალიან რთული იქნება გაყიდვა, შემოწირულობა, გაცვლა ან მემკვიდრეობა.

ამრიგად, ბინის განახლების დამტკიცება სავალდებულოა ქონების კეთილსინდისიერი მფლობელისთვის. პროცედურა შეიძლება ჩატარდეს დამოუკიდებლად ან სპეციალიზებული შუამავლების მონაწილეობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს ემუქრება ჯარიმის გადახდა, შენობის პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნება ან თუნდაც გამოსახლება.

ყურადღება! კანონმდებლობის ბოლო ცვლილებების გამო, ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს. თუმცა, თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია.

თქვენი პრობლემის მოსაგვარებლად, შეავსეთ შემდეგი ფორმა ან დარეკეთ საიტზე მითითებულ ნომრებზე და ჩვენი იურისტები გაგიწევენ კონსულტაციას უფასოდ!

ბინის ხელახალი განვითარების კოორდინაცია საკანონმდებლო დონეზეა გათვალისწინებული, მაგრამ ამ პროცესის კონკრეტული სქემები განსხვავდება რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა ქალაქში.

მაგალითად, მოსკოვში შეიქმნა Moszhilinspektsiya ორგანო, სანქტ-პეტერბურგში სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია განიხილავს ამ ტიპის მიმართვებს. ფუნქციონირებს სხვა ქალაქებში ხელახალი განვითარების დამტკიცება ან უარყოფა ენიჭება ადგილობრივ ადმინისტრაციას MFC-ის მეშვეობით.

დამტკიცების ორგანო

საცხოვრებელი კორპუსის სამართავად იქმნება მმართველი კომპანია (MC). იგი მოქმედებს მფლობელებთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-8 ნაწილის დებულებებისა და მთავრობის დადგენილების „საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენახვის წესების დამტკიცების შესახებ“ დებულებების ფარგლებში. 2006 წლის 13 აგვისტოს დათარიღებული.

მენეჯმენტ კომპანიას ევალება უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობების უზრუნველყოფის ფუნქციები, უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურება და მონიტორინგი, თუ როგორ მუშაობს შენობის ყველა კომპონენტი. მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია საერთო ქონების მდგომარეობაზე, საძირკველზე, გადახურვაზე, ლიფტზე, ნაგავსაყრელზე, ვენტილაციაზე, წყალმომარაგების მილებზე, კანალიზაციის მილებზე და ა.შ.

საბინაო ინსპექციაში დარეგისტრირებამდე მჭირდება თუ არა მენეჯმენტ კომპანიასთან დაკავშირება?

სისხლის სამართლის კოდექსის დამტკიცების კითხვაზე პასუხი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა რეგიონში ცხოვრობს მოქალაქე, რომელმაც ხელახალი განვითარება დაიწყო. მენეჯმენტის ფირმები განიხილავენ განაცხადებს ხელახალი განვითარებისთვის უმეტეს რეგიონულ ქალაქებში, მაგრამ არის გამონაკლისები.

მაგალითად, მოსკოვში, მენეჯმენტის კომპანიის ფუნქციები შეზღუდულია, საბინაო ინსპექცია პასუხისმგებელია განაცხადების განხილვაზე. თუმცა, როგორც წესი, მენეჯმენტის მონაწილეობის გარეშე საქმე ვერ წარიმართება. ინსპექციას უფლება აქვს მოითხოვოს ცნობა სისხლის სამართლის კოდექსიდან იმის შესახებ, რომ საწარმოს არ აქვს წინააღმდეგობა გარკვეული სამუშაოების ჩატარებასთან, ასევე დადასტურება იმისა, რომ განახლების პროექტი შეიცავს სანდო მონაცემებს.

თუ ქალაქში არ არის სპეციალიზებული ორგანო, მაშინ განახლების დამტკიცების ფუნქცია მმართველ კომპანიას რჩება. ის პირველი იქნება, ვინც პროექტს განიხილავს.

აქვს თუ არა მენეჯმენტ კომპანიას შენობის ინსპექტირების უფლება?

როგორც ზემოთ ვთქვით, მმართველი კომპანია აკონტროლებს ყველა სახის სარემონტო სამუშაოებს და ამოწმებს, ხელს უშლის თუ არა ისინი მცხოვრებთა უსაფრთხო არსებობას.

ამიტომ, თუ მეზობლებს ეჭვი ეპარებათ, მმართველ კომპანიას შეუძლია გაგზავნოს თავისი თანამშრომლები ბინის უკანონო დაგეგმარების შესამოწმებლად. ქონების მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს მმართველი კომპანიის თანამშრომლებს დოკუმენტი, რის საფუძველზეც ისინი მივიდნენ საცხოვრებელი ფართის შესამოწმებლად; მმართველმა კომპანიამ, თავის მხრივ, შეიძლება მოითხოვოს დოკუმენტები ხელახალი განვითარების ფაქტის დასადასტურებლად.

სად შემიძლია მივმართო დამოუკიდებლად, თუ სისხლის სამართლის კოდექსი უარს ამბობს?

ხდება ისე, რომ პრობლემები უკვე დამტკიცების პირველ ეტაპზე ჩნდება და მმართველი კომპანია არ იძლევა თანხმობას სამუშაოს შესრულებაზე. ამ შემთხვევაში ქონების მფლობელმა უნდა გაარკვიოს, თუ რა სახის ცვლილებაზე აქვს კომპანიას პრეტენზია.

უნდა გვახსოვდეს, რომ არის უკანონო განაშენიანება - მოქალაქე მათ ვერ დაიცავსარც ქალაქის ადმინისტრაციაში და არც სასამართლოში, სადაც აბსოლუტურად უსარგებლოა წასვლა. ასეთი აღდგენითი სამუშაოები მოიცავს:

მენეჯმენტი კომპანიის მიერ ხელახალი განაშენიანების დაუმტკიცებლობა მესაკუთრისთვის განგაშის პირველი ზარია. ქონების მფლობელს უფლება აქვს წარუდგინოს მენეჯმენტ კომპანიას დაზუსტებული გეგმა, რომელიც აღმოფხვრის ყველა ცვლილებას, რაზეც პრეტენზია იყო წარდგენილი.

ჩვენ არ გირჩევთ ცვლილებების დამოუკიდებლად განხორციელებას ნებართვის გარეშე - თუ მმართველი კომპანია შეიტყობს ამის შესახებ, ის მოგთხოვთ, რომ ყველაფერი დაუბრუნოთ პირვანდელ ფორმას და თქვენი ხარჯებით. Თუმცა თუ ხელახალი განვითარება საიდუმლოდ დარჩება, მფლობელს სახლის გაყიდვის პრობლემა შეექმნება.

საბინაო ინსპექციის ფუნქციები

1. ხელახალი განვითარებისთვის დოკუმენტების მიღება და განხილვა.
2. ნებართვების გაცემა ან დასაბუთებული უარი.
3. უკვე დასრულებული ხელახალი განაშენიანების დამტკიცება ან უარის თქმა.
4. დასრულებული განაშენიანების სერთიფიკატების გაცემა.
5. უკანონო განაშენიანების ფაქტების ზედამხედველობა და იდენტიფიცირება.
6. ბრძანების გაცემა, რომელიც მოითხოვს შენობის პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნებას.
7. ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა ოქმის შედგენა.

საბინაო ინსპექცია ჩართულია ხელახალი განვითარების პროცესში და აქვს უფრო ფართო უფლებამოსილებები, ვიდრე მმართველ კომპანიებს.

ვინ არის პასუხისმგებელი მუნიციპალური მომსახურების მიწოდებაზე ხელახალი განაშენიანების ლეგალიზაციისთვის?

დღესდღეობით დასამტკიცებლად შეგიძლიათ წარმოადგინოთ დოკუმენტები სახლიდან გაუსვლელად; ამისათვის თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტზე ან მოსკოვის საბინაო ინსპექციის ვებსაიტზე..

რა დოკუმენტებია საჭირო სამონტაჟო ფურცლების შესაკვეთად?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო ინსპექცია მუშაობს დოკუმენტების მინიმალური პაკეტით, რადგან ის დამოუკიდებლად ითხოვს სერთიფიკატების დიდ ნაწილს. სამონტაჟო დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი უნდა წარედგინოს მრავალფუნქციურ ცენტრს:

• განცხადება ხელახალი განვითარების დამტკიცებისთვის.
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს შენობის საკუთრებას.
• რეკონსტრუქციის ან აღდგენის პროექტი.
• საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტი (გეგმა, განმარტება, მათი ტექნიკური პასპორტის ამონაწერი, შენობის/შენობის მდგომარეობის ცნობა).

გარდა ამისა, ოჯახის წევრების წერილობითი თანხმობა უნდა იყოს უზრუნველყოფილი ხელახლა განვითარებაზე, თუ განმცხადებელი იკავებს შენობას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე.

„მე მინდა სწორად გავაკეთო“, - ვისთან უნდა შევეხო, რომ ლეგიტიმაცია მოვახდინო?

MFC

საბინაო ინსპექცია მოქალაქეებისგან იღებს დოკუმენტებს MFC-ის მეშვეობით. ამ ტიპის სარემონტო სამუშაოების დასამტკიცებლად, თქვენ უნდა მიმართოთ MFC-ს სამი ძირითადი დოკუმენტით:

• ბინის რეგისტრაციის მოწმობა;
• შემუშავებული ხელახალი განვითარების პროექტი;
• და უფლების მოწმობა.

თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ რუსეთის მოქალაქის პასპორტი. თავად MFC-ში ოპერატორი გასცემს განაცხადის ფორმას.განცხადებისა და დოკუმენტების პაკეტის განხილვის შედეგების საფუძველზე დამტკიცების შესახებ გადაწყვეტილება გამოიცემა უფლებამოსილი პირის ხელმოწერით. წაიკითხეთ მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა დაკანონდეს ხელახალი განვითარება MFC-ის მეშვეობით.

საჯარო სერვისები

სერვისი გათვალისწინებულია უფასოდ 45 დღემდე. განაცხადის რეგისტრაციაზე შეიძლება უარი თქვას შემდეგი მიზეზების გამო:

• განახლების გეგმა ეწინააღმდეგება კანონს;
• საბუთები წარედგინა არასწორ ორგანოს, მიაწოდა ცრუ ინფორმაცია.

თუ ადმინისტრატორს არ აქვს პრეტენზია, გადაწყვეტილება იქნება დადებითი. ამის შესახებ მოქალაქეს პირად ანგარიშზე ეცნობება.

Გაითვალისწინე უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეხვიდეთ საიტზე, აირჩიოთ შესაბამისი ვარიანტი და მოთხოვნის შემდეგ ატვირთოთ საჭირო დოკუმენტები(საჭიროა დასკანირებული ასლები).

სია არ განსხვავდება იმ ჩამონათვალისგან, რომელსაც მოქალაქეები პირადად წარუდგენენ MFC-ს:

1. პროექტი შეთანხმებულია მმართველ კომპანიასთან.
2. სათაურის დოკუმენტი.
3. ტექნიკური პასპორტი BTI-დან.
4. განცხადება ბინის გარემონტებისთვის.

ბინის ხელახალი განაშენიანების რეგისტრაციის ყველა დეტალს იხილავთ სახელმწიფო სერვისების მეშვეობით.

BTI

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო არის ორგანიზაცია, რომელიც ეწევა უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის სისტემატიზებასა და შეგროვებას, ასევე გასცემს დოკუმენტებს, რომლებიც აუცილებელია საბინაო მარაგთან სხვადასხვა ოპერაციების განსახორციელებლად, მათ შორის ლეგალური ხელახალი განვითარებისთვის.

BTI არ გასცემს ხელახალი განვითარების ნებართვას, ის მხოლოდ აღრიცხავს განზრახვებს და განმარტავს ინვენტარის ცვლილებებს სამუშაოს დასრულების შემდეგ. ჩვენ გირჩევთ დაუკავშირდეთ ოფისს სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე.

პირველი ნაბიჯი არის უძრავი ქონების ტექნიკური პასპორტის აღება: გადადით „ერთ BTI ფანჯარაში“ სამოქალაქო პასპორტით, საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობით და გაიარეთ კონსულტაცია ხელახალი განვითარების შესახებ შეთანხმების შესაძლებლობის შესახებ.

ახალი პასპორტის წარმოების დრო 10 დღეა. მომსახურების ღირებულება 1800 რუბლია.

ჩვენ დეტალურად აღვწერეთ, თუ როგორ უნდა კოორდინირდეს BTI-ში ბინის ხელახალი განვითარება და რა ეღირება.

რომელი სპეციალისტი ამტკიცებს რეკონსტრუქციას რემონტის შემდეგ?

სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ ბინა უნდა მიიღოს კომისიაში. მასში უნდა იყოს საბინაო ინსპექციის წარმომადგენელი. თუ სამუშაოს დროს საერთო ქონება დაზარალდა, ქონების მდგომარეობას ამოწმებს მმართველი კომპანიის პირიც.

შემოწმების პროცესში კომისია უნდა დარწმუნდეს, რომ ბინის საბოლოო მდგომარეობა შეესაბამება პროექტში მითითებულს.

თუ პრობლემა არ არის ნაპოვნი, ინსპექტორი ხელს აწერს დასრულებული ხელახალი განვითარების სერთიფიკატს.ამ აქტის ფორმა მესაკუთრეს გადაეცემა სამშენებლო სამუშაოების დაწყების დროს.

სად მივმართოთ Rosreestr-ში რეგისტრაციის შესახებ?

სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ, განხორციელებული ყველა ცვლილება დამოწმებული უნდა იყოს საკადასტრო ორგანოს მიერ - ახალი მონაცემების შესაყვანად, მფლობელმა უნდა მიაწოდოს ხელახალი განვითარების გეგმა და დასრულებული განახლების აქტი, ხელმოწერილი საბინაო კომისიის მიერ Rosreestr.

1 თვის ვადაში გაიცემა ახალი ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. მხოლოდ ამ დოკუმენტის მიღების შემდეგ შეიძლება ჩაითვალოს ხელახალი განვითარება მთლიანად დასრულებულად და ლეგიტიმურად.

როგორც ხედავთ, რუსეთის ფედერაციაში არის ორგანიზაციები და ინსპექცია, რომლებსაც ევალებათ ბინების ხელახალი განვითარების დამტკიცების ფუნქციები. ასეთი ხანგრძლივი პროცედურა დაკავშირებულია სარემონტო სამუშაოების თავისებურებებთან, რომლებიც გავლენას ახდენს ზოგად საინჟინრო და კომუნალურ სტრუქტურებზე. პირველი ნაბიჯი არის რეკონსტრუქციის კოორდინაცია მენეჯმენტ კომპანიასთან, შემდეგ დაუკავშირდით საბინაო ინსპექციას ან შესაბამის განყოფილებას.

სურვილის შემთხვევაში ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია საბუთების დასამტკიცებლად წარდგენა ონლაინ რეჟიმში. მთავარია ხელთ გქონდეთ პროფესიონალების მიერ შექმნილი ხელახალი განვითარების პროექტი, ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და საცხოვრებლის ტექნიკური პასპორტი.

ახალი ბინის ყიდვისას ადამიანები ოცნებობენ იდეალური სახლის მიღებაზე. პრაქტიკაში, შენობა შეიძლება მთლიანად არ მოერგოს მფლობელებს. ამ მიზეზით ადამიანები ხშირად ფიქრობენ ცვლილებებზე. და ხშირად ჩნდება კითხვა: სად უნდა მოხდეს განლაგების კოორდინაცია? პასუხის მისაღებად, თქვენ უნდა გადახედოთ.

თუ ადამიანმა გადაწყვიტა, რომ მას სურს შეიტანოს ცვლილებები შენობაში, მან უნდა მოამზადოს საპროექტო პროექტი, შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტაცია და დაამტკიცოს იგი გარკვეული ორგანოების მიერ. მხოლოდ ამის შემდეგ ექნება ქონების მფლობელს უფლება განახორციელოს იდეა.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

პროცედურის ნიუანსი შეიძლება განსხვავდებოდეს. მაგალითად, შემადგენლობა დამოკიდებულია იმ ცვლილებების სირთულეზე, რომლის განხორციელებაც ადამიანს სურს. მაგალითად, თუ ადამიანს სურს ოთახისა და დერეფნის შერწყმა, მას დასჭირდება განყოფილების მოხსნა, რომელიც ოთახს ჰყოფს.

ასეთი ცვლილებების კოორდინაცია განხორციელდება გამარტივებული სქემით. პირს დასჭირდება დოკუმენტაციის მომზადება და მომზადება.

თუმცა, ყველა შეტანილი ცვლილების კოორდინაცია შეუძლებელია ესკიზის გამოყენებით. მაგალითად, თუ ადამიანს სურს დააკავშიროს ოთახი აივნით, რათა გაზარდოს მისი ფართობი, მას დასჭირდება დაუკავშირდეს სპეციალიზებულ ორგანიზაციას, რომელიც შეამუშავებს პროფესიულ პროექტს მომავალი შენობისთვის.

არსებობს მთელი რიგი სხვა ნიუანსი, რომლებიც წინასწარ უნდა იცოდეთ. ყველა მათგანის გასათვალისწინებლად, თქვენ უნდა გაეცნოთ უახლეს ინფორმაციას ამ თემაზე.

პროცედურების მახასიათებლები

ბინისთვის

თუ ადამიანმა მიიღო გადაწყვეტილება, სამომავლო ცვლილებები აუცილებლად უნდა იყოს ფორმალიზებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ქონების მფლობელი რისკავს, რომ მას ჯარიმები დაეკისრება.

თუ ადამიანი გადაწყვეტს, რომ მის ბინაში ცვლილებები მოხდება, მას მოუწევს კორექტირება. მოქმედება შეიძლება იყოს მარტივი ან რთული. პირველ შემთხვევაში, ცვლილებების შესატანად საჭიროა მხოლოდ BTI სართულის გეგმის ესკიზის მომზადება.

მომავალი კორექტირების კოორდინაცია მარტივი სქემის მიხედვით ხორციელდება, თუ დაგეგმილია:

• სანტექნიკის დამონტაჟება;
• სანტექნიკის დემონტაჟი;
• არამზიდი კონსტრუქციების მოხსნა;
• ტიხრებში ახალი ღიობების გაკეთება.

კოორდინაცია არ არის სწრაფი. ადამიანს შეუძლია დაიწყოს მუშაობა იდეების რეალიზებაზე მხოლოდ ამ გზით 3-4 თვე, დამტკიცების განაცხადის შემდეგ.

თუ ადამიანი გადაწყვეტს იმოქმედოს რთული სქემის მიხედვით, მას მოუწევს დაუკავშირდეს არქიტექტურულ ბიუროს და შეუკვეთოს ორგანიზაციის განახლების პროექტი. ამ სცენარში მოქმედება აუცილებელია, თუ ადამიანი გეგმავს ოთახების გაერთიანებას ან კედლების დანგრევას. ამ სიტუაციაში დამტკიცების ზუსტი ვადა დადგენილი არ არის. პროცედურის დასრულების დრო დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად სერიოზულ ცვლილებებს გეგმავს ადამიანი სახლის განლაგებაში.

შესაბამისი ვარიანტის არჩევის შემდეგ, ადამიანმა უნდა იფიქროს იმაზე, თუ სად უნდა მოახდინოს განლაგების კოორდინაცია. იმ ორგანიზაციების სია, რომლებსაც უნდა ეწვიოთ, შეიძლება განსხვავდებოდეს რამდენიმე ნიუანსის მიხედვით.

მაგალითად, თუ ადამიანი ცხოვრობს მოსკოვში, მას მოუწევს იმოქმედოს შემდეგი სქემის მიხედვით:

სქემა აქტუალურია მხოლოდ მოსკოვის მაცხოვრებლებისთვის. ფაქტია, რომ ქალაქის საბინაო ინსპექცია დამოუკიდებლად უგზავნის მოთხოვნას BTI– ს ტექნიკური პასპორტის მისაღებად. ეს რეგიონებში არ ხდება. ამ მიზეზით მათ მცხოვრებლებს სხვა სქემით მოუწევთ მოქმედება.

ხელახალი განვითარების დასამტკიცებლად, ადამიანებმა უნდა მოინახულონ:

BTI	აქ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ტექნიკური პასპორტი და იატაკის გეგმა. სანამ კომპანიაში წახვალთ, თქვენ უნდა გამოიძახოთ მისი სპეციალისტი თქვენს სახლში. ბინის მონახულების შემდეგ თანამშრომელი ჩაატარებს აზომვებს და პასპორტში ჩაინიშნავს ყველა იმ ცვლილებას, რომლის განხორციელებაც სურთ ქონების მფლობელებს. ახალი დოკუმენტი მომზადდება 2 კვირა.
საბინაო ინსპექცია ან სხვა კომპეტენტური ორგანო	ორგანიზაცია მოგთხოვთ წარადგინოთ BTI-ს მიერ გაცემული დოკუმენტები. იმავე დაწესებულებაში შეგიძლიათ დაწეროთ განცხადება, რომ პირმა გადაწყვიტა ხელახლა განვითარება.
არქიტექტურის ბიურო	კომპანია ახორციელებს შეკვეთას პროექტისთვის ან ირჩევს მზა სტანდარტულ ხელახალი განვითარებას.
საბინაო ინსპექტირება	ყველა მომზადებული ნაშრომი გადაეცემა ორგანიზაციას. კომპანიის გადაწყვეტილებას უნდა დაველოდოთ 35 დღე.

თუ პირმა აიღო იპოთეკა უძრავი ქონების შესაძენად, მას უნდა მიიღოს ბანკიდან ნებართვა ცვლილებების შესატანად.

არასაცხოვრებელი ფართებისთვის

თუ ადამიანს აქვს არასაცხოვრებელი ფართი, მას შეუძლია შეცვალოს მისი განლაგება. თუმცა, კორექტივები ასევე უნდა იყოს შეთანხმებული.

პროცედურა უნდა ჩატარდეს, თუ ადამიანი გეგმავს:

• სამუშაოების შესრულება მზიდ კონსტრუქციებთან და იატაკებთან;
• მანიპულაციების შესრულება მზიდი კედლებით;
• ქცევა ;
• შექმენით ცალკე შესასვლელი ან განაახლეთ არსებული;
• განახორციელოს შიდა კიბეების, სხვენის, ანტრესოლით მონტაჟი;
• დემონტაჟი ან გადატანა;
• ფილების დემონტაჟი ან გადატანა.

დღეს მიღებულია დადგენილი პროცედურა.

ცვლილებების შესათანხმებლად, თქვენ უნდა:

1. ჩაატარეთ შენობების გამოკვლევა ტექნიკური დასკვნის შესაქმნელად.
2. ეწვიეთ ორგანიზაციას, რომელიც მონაწილეობს პროექტების შედგენაში და შეუკვეთეთ ახალი შენობის დიზაინი.
3. შევთანხმდით პროექტზე. ამისათვის თქვენ უნდა ეწვიოთ რაიონის არქიტექტურულ და დაგეგმარების დეპარტამენტს, SES, სამოქალაქო თავდაცვისა და საგანგებო სიტუაციების განყოფილებას, DEZ, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას, Mosgorstroynadzor, Gas Tech. Შემოწმება.
4. მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტაცია.
5. მიიღეთ რეკონსტრუქციის ნებართვა. მოსკოვში ნაშრომს გამოსცემს მოსგოსტროინაძორი ან მოსჟილინსპეცია, ხოლო რეგიონებში - მისი კომპეტენტური ორგანო.
6. განახლების დასრულების შემდეგ შეადგინეთ დასრულებული სამუშაოს ანგარიში.
7. ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებები შეიტანოს.
8. დაელოდეთ ცვლილებებს დოკუმენტაციაში.

არასაცხოვრებელი შენობების ხელახალი განვითარება რთული პროცესია, რომელიც შეიძლება რთული იყოს დამოუკიდებლად დასრულება. მისი განხორციელების გასაადვილებლად ადამიანს შეუძლია დაუკავშირდეს სპეციალიზებულ ორგანიზაციებს. თუმცა, წინასწარ უნდა გესმოდეთ, რომ კომპანიები იხდიან საფასურს ხელახალი განვითარების ნებართვის მისაღებად.

სად და როგორ უნდა მოხდეს ხელახალი განვითარების კოორდინაცია

საბუთების მომზადება

წინასწარ რომ იცოდეთ რა დოკუმენტებია საჭირო მოქმედების განსახორციელებლად, საჭიროა მიმართოთ მოქმედ კანონმდებლობას.

№840 დადგენილებით, რომელიც საბინაო ინსპექციის ადმინისტრაციული დებულების ნაწილია, პირმა უნდა უზრუნველყოს:

• ტექნიკური დასკვნა;
• დადგენილი ფორმის შესაბამისად შედგენილი განცხადება;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია;
• განახლების პროექტი;
• ტექნიკური სერთიფიკატი.

სია აქტუალურია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც გადაწყვეტენ ცვლილებები შეიტანონ ძველ ფონდში შეძენილ უძრავ ქონებაში.

მათთვის, ვინც იყიდა საცხოვრებელი ახალ კორპუსში, დოკუმენტაციის ჩამონათვალს ავსებს შემდეგი ნაშრომები:

• უძრავი ქონების დადასტურებული გადაცემის და მიღების მოწმობა;
• ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღება;
• გადაუხდელი ფინანსური ვალდებულებების არარსებობის დადასტურება;
• საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის დამადასტურებელი ხელშეკრულების ასლი.

თუ პირი წარადგენს დოკუმენტაციის ასლებს, ისინი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად

სად მივმართოთ

თუ მოსკოვის მკვიდრი აპირებს განახლების განხორციელებას, მან უნდა იცოდეს, რომ მოსკოვის საბინაო ინსპექცია პასუხისმგებელია მოქმედების განხორციელებაზე.

ცვლილებების სირთულიდან გამომდინარე, რომელსაც ადამიანი გეგმავს შენობის განლაგებაში, ვიზიტი შეიძლება საჭირო გახდეს:

• როსპოტრებნადზორი;
• არქიტექტურული და დაგეგმარების დეპარტამენტი;
• სახელმწიფო სახანძრო ზედამხედველობის სამსახური;
• გაზის შემოწმება.

ზოგიერთ შემთხვევაში, სია შეიძლება მნიშვნელოვნად გაფართოვდეს. იმის გამო, რომ დამტკიცებას დიდი დრო სჭირდება, ექსპერტები გვირჩევენ, პარალელურად დაუკავშირდნენ ორგანიზაციებს. ამისათვის თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტაციის ასლები.

კანონის პოზიცია

კანონი მკაცრად იცავს პოზიციას, რომ ხელახალი განვითარება უნდა დამტკიცდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, პირს ჯარიმა დაეკისრება. ასე რომ, თუ ადამიანმა გაზარდა ობიექტის ფართობი დამატებითი სივრცის დამატებით, ორიგინალური დოკუმენტაცია ბათილია.

ეს იწვევს უამრავ უარყოფით შედეგებს:

• უძრავი ქონება ყიდვის/გაყიდვისას ღირებულებას დაკარგავს;
• ბინის იპოთეკით ყიდვა შეუძლებელია;
• თუ ფართში უკანონო ცვლილებები განხორციელდა იპოთეკით შეძენილ ბინასთან დაკავშირებით, ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს თანხის ვადამდე დაბრუნება;
• თუ ბინა პრივატიზებულია, სახელმწიფო ხელისუფლებამ შეიძლება მოითხოვოს მისი პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნება, ჯარიმის დაწესება ან ქონების გაყიდვაც კი;
• თუ საცხოვრებელი სახლი მემკვიდრეობით არის მიღებული, ნოტარიუსს უფლება აქვს უარი თქვას მოწმობის გაცემაზე;
• თუ ადამიანს სურს საცხოვრებლის პრივატიზაცია, პროცედურა შეიძლება მნიშვნელოვნად გართულდეს.

ხელახალი განვითარება შესაძლებელი იქნება.

მდგომარეობა აივანზე

თუ ადამიანს აივნის ხელახალი განვითარება სურს, სამშენებლო სამუშაოები უნდა განახორციელოს მხოლოდ დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად. გარდა ამისა, ამ ტიპის ხელახალი განვითარება ასევე უნდა იყოს დამტკიცებული. თუ ადამიანს აინტერესებს სად მიმართოს, უნდა გაეცნოს მოქმედ კანონმდებლობას.

დადგენილი სტანდარტების მიხედვით, მოგიწევთ ეწვიოთ:

• საბინაო ინსპექტირება;
• არქიტექტურის დეპარტამენტი;

მომავალი განახლების ნებართვას გასცემს შესაბამისი მუნიციპალური ხელისუფლება. სწორედ იქ უნდა მოგაწოდოთ დოკუმენტაციის სრული პაკეტი.

თუ ადამიანს სურს აივანზე ცვლილებების შეტანა, მას დასჭირდება შემდეგი საბუთები:

• განახლებული BTI პასპორტი;
• დასრულებული პროექტი მომავალი განახლებისთვის;
• დასკვნა მანიპულირების შესაძლებლობის შესახებ;
• ყველა მფლობელი;
• შეთანხმება არქიტექტურულ ორგანიზაციასთან ან სახლის პროექტის ავტორთან;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს რეკონსტრუქციის პროექტს. სწორედ ამის საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება, შესაძლებელია თუ არა ცვლილებების განხორციელება. მხოლოდ ნებართვის მიღების შემდეგ შეუძლია ადამიანს დაიწყოს აივნის შეცვლა.

FAQ

ხშირად, ხელახალი განვითარების პროცესში, ადამიანები აწყდებიან უამრავ პრობლემას, რაც ანელებს პროცესს.

წინასწარ რომ იცოდეთ როგორ ჩატარდება ოპერაცია, შეგიძლიათ წაიკითხოთ პასუხები ყველაზე პოპულარულ კითხვებზე:

შესაძლებელია თუ არა მზიდ კედელში გახსნის გაკეთება?	ასეთი ცვლილების შეტანა შესაძლებელია, მაგრამ ყველაფერი ასე მარტივი არ არის. სამთავრობო უწყებების გადაწყვეტილება, რომელიც ნებადართული ან კრძალავს მანიპულირებას, დამოკიდებულია მთელ რიგ ფაქტორებზე. ამ მიზეზით, ამ კითხვაზე პასუხი თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურია.
რა ცვლილებებია აკრძალული?	არსებობს აკრძალვების მთელი სია, რომლებიც არ შეიძლება განხორციელდეს ხელახალი განვითარების დროს. Ესენი მოიცავს: სველი წერტილების განთავსება სამზარეულოსა და მისაღები ოთახების ზემოთ; ფასადის არქიტექტურული ერთიანობის დარღვევა; სტრუქტურების სიმტკიცის ან სტაბილურობის შემცირება; სავენტილაციო არხის შემცირება; გაზრდილი დატვირთვა კედლებსა და ჭერზე; ბატარეების განთავსება აივანზე და ლოჯიებზე; თბილი წყლის იატაკის ორგანიზება ცხელი წყლის გათბობით; საჯარო მოედნის აღება; კედლებში ღიობების მშენებლობა კარების გარეშე, რომლებიც ჰყოფს მისაღები და სამზარეულოს. თუ ადამიანს სურს განახორციელოს ერთ-ერთი აკრძალული პუნქტი, მას უარს ეუბნება ქმედება.
რატომ გჭირდებათ დაგეგმილი ცვლილებების კოორდინაცია?	დამტკიცების დასრულება დაეხმარება პირს შეიძინოს ოფიციალური დოკუმენტაცია, რომელშიც ჩაიწერება ყველა კორექტირება. ეს დაიცავს ქონების მფლობელს ბინის გაყიდვისას წარმოქმნილი პრობლემებისა და სხვა მანიპულაციებისგან. თუ პირი არ შეასრულებს შეთანხმებას, შეიძლება დაჯარიმდეს. გარდა ამისა, თუ ქონების მესაკუთრე დააზღვევს ქონებას, შემდეგ შეიტანს ცვლილებებს და შემდეგ ჩნდება რისკი, რომლიდანაც დაცული იყო შენობა, სადაზღვევო კომპანიამ შეიძლება უარი თქვას კომპენსაციის გადახდაზე.
რა უნდა გააკეთოს, თუ ბინის რეკონსტრუქცია უკვე დასრულებულია ნებართვის მიღების გარეშე?	. პროცედურა დიდად არ განსხვავდება კლასიკურისგან. ადამიანს დასჭირდება წაიკითხოს შესაბამისი მასალები თემაზე და შეასრულოს მოქმედება.
შესაძლებელია თუ არა დაკავშირება სპეციალიზებულ ორგანიზაციებთან, რომლებიც მიიღებენ ნებართვას განახლების პერსონაზე და რა ეღირება?	დღეს ძნელი არ არის ისეთი კომპანიის პოვნა, რომელიც მზად იქნება დამოუკიდებლად მოამზადოს ყველა დოკუმენტი და წარუდგინოს შესაბამის ორგანოებს. დაწესებულებების მთელი სპექტრი მზად არის განახორციელოს ანაზრაურების მანიპულირება. მათი მომსახურების საშუალო ღირებულება დაახლოებით. 60000 რუბლი.