კაპიტალური მშენებლობა წარმოუდგენელია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გარეშე. უფრო მეტიც, მშენებლობისა და მონტაჟის ობიექტი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ლითონის კონსტრუქციების მშენებლობა, არამედ: საძირკვლები და საყრდენები, კედლები და სახურავები, ფანჯრებისა და კარების ბლოკები, ტექნოლოგიური აღჭურვილობა, საინჟინრო სისტემები.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპები ყოველთვის ხორციელდება სამშენებლო უბნის კონკრეტული სამუშაო არეალის გათვალისწინებით. პროექტის შედეგი დამოკიდებულია მშენებლობისა და მონტაჟის ეფექტურობაზე. აქედან გამომდინარე, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპები შემოთავაზებულია კონტრაქტორის მიერ და ჩამოთვლილია დამკვეთის ტექნიკურ მახასიათებლებში (TOR). ამ პუბლიკაციაში განვიხილავთ LMK-დან შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის საჭირო სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ძირითად ტიპებს.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები არის ყველა სამშენებლო სამუშაოს ზოგადი სახელი.

• სამშენებლო სამუშაოებს ჩვეულებრივ უწოდებენ ზოგად მშენებლობას და დაკავშირებულია შენობების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობასთან.
• სამონტაჟო სამუშაოები ხორციელდება მზა ლითონის კონსტრუქციების, მათი ელემენტების, კავშირებისა და სამონტაჟო ნაწილების გამოყენებით.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპები შეიძლება გაერთიანდეს ან შესრულდეს ცალკე. ვინაიდან ჩვენი კომპანია არის მწარმოებელი, დიზაინერი და მშენებელი, ჩვენს კლიენტებს ვთავაზობთ ნებისმიერი ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს ყოვლისმომცველი ანაზრაურების სერვისით. წაიკითხეთ სერვისის ამ ფორმის მახასიათებლების, ასევე ანაზრაურების სერვისის უპირატესობების შესახებ, ამ ვებგვერდზე. მთავარი, რაც უნდა გესმოდეთ, არის ის, რომ ანაზრაურების სერვისი არის მოსახერხებელი და ეკონომიური თანამშრომლობა, ფასი-ხარისხის ოპტიმალური თანაფარდობით. ანაზრაურების სერვისებთან დაკავშირებით ყველა კითხვისთვის გთხოვთ დაუკავშირდეთ კომპანიის მენეჯერებს ტელეფონით ან წერილობით!

ჩვენ ჩამოვთვლით სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ძირითად ტიპებს:

• გათხრების სამუშაოები მოიცავს ორმოების, ორმოების და თხრილების თხრას საძირკვლის მშენებლობისთვის. გათხრების სამუშაოები მოიცავდა სარდაფების, მიწისქვეშა კომუნიკაციების, ნიადაგის ტრანსპორტირების, ჩატვირთვის, ამოღების, გადმოტვირთვის, ტერიტორიის დაგეგმარების, გაშიშვლების, ნაპირსამაგრის, ნიადაგის დატკეპნის გათვალისწინებით მშენებლობას და მონტაჟს.
• წყობის სამუშაოები მოიცავს წყობის საძირკვლის აგებას, წყობის გატარებას ან წყობის გატარებას.
• ქვის სამუშაოები ეხება კედლების, საყრდენების, სარდაფების, სვეტების და დიდი ბეტონის ბლოკების მშენებლობას.
• ბეტონის და რკინაბეტონის სამუშაოები ეხება ბეტონის და ბეტონის ნაღმტყორცნების წარმოებას, მის ტრანსპორტირებას, დაგებას, ყალიბებს, ბეტონის მოვლა-პატრონობას წელიწადის დროის გათვალისწინებით და მისი გამკვრივებისთვის პირობების შექმნას.
• მონოლითური სამუშაოები გამოიყენება ყალიბის ასაგებად და მონოლითური მონაკვეთების გასამაგრებლად.
• სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს ყველაფერს, მათ შორის ზოგადი და სპეციალური ტიპის მშენებლობას.
• სადურგლო და სადურგლო სამუშაოები მოიცავს რაფტერების, ფანჯრების, კარების და პარკეტის იატაკის მონტაჟს.
• გადახურვის სამუშაოები მოიცავს სახურავის დაფარვას, სხვენის სახურავების დამონტაჟებას და ა.შ.
• დასრულების სამუშაოები მოიცავს შელესვას, მოპირკეთებას, შენობის კედლების შპალერს და სამრეწველო ბეტონის იატაკის დამონტაჟებას.
• სამონტაჟო სამუშაოები იწყება ლითონის კონსტრუქციების სამუშაო ადგილზე მიტანით, მათი ზუსტი მონტაჟით, გასწორებით და დამაგრებით.

ასევე არის სპეციალური სამუშაოები, რომლებიც შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპებში, რომლებიც მოიცავს კომუნალური საშუალებების მშენებლობას და მონტაჟს, დენის და სატელეფონო სადენების გაყვანას, სანიტარული, საწყობის, ტექნიკური, ამწევი აღჭურვილობის დამონტაჟებას, აგრეთვე ანტიკოროზიულ და ლითონის კონსტრუქციების ცეცხლგამძლე დამცავი საფარი.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ყველა ჩამოთვლილი სახეობა შედის ანაზრაურების სერვისში, რომელზედაც მომხმარებელს შეუძლია დაზოგოს სამშენებლო ბიუჯეტის 40%-მდე. თანამშრომლობის ყველა კითხვისთვის დარეკეთ ნომერზე 209-09-40! ჩვენ სიამოვნებით მოვისმენთ თქვენგან!

ყველა ადამიანს არაერთხელ შეხვედრია ობიექტის მშენებლობა ან აღჭურვილობის დაყენება: ვიღაც უბრალოდ აკვირდება პროცესს, ვიღაც უშუალოდ ასრულებს ან მონაწილეობს მასში. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, თუ რა ოპერაციებს მოიცავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები (CEM).

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განმარტება და შემადგენლობა

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მოსკოვში არის სამუშაოების კომპლექსი საწარმოო და არასაწარმოო ობიექტების მშენებლობისთვის და მათში სხვადასხვა აღჭურვილობის დამონტაჟებისთვის.

კანონი მკაფიოდ არეგულირებს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებში შემავალ პროცესებს. მათი სია ჩამოყალიბებულია No123 ინსტრუქციაში სამშენებლო სამუშაოების შესახებ (პუნქტი 4.2). სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მოიცავს:

• ხიდების, გზების, სანაპიროების მშენებლობის პროცესები, ელექტროგადამცემი და საკომუნიკაციო ხაზების მშენებლობა, ხიდებისა და გზების მშენებლობა, აგრეთვე სხვა სპეციალური სამუშაოები (წყალქვეშა, საჰაერო);
• მუდმივი და დროებითი ნაგებობების მშენებლობის, გაფართოების, რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური ხელახალი აღჭურვის ღონისძიებები, რომელიც მოიცავს ყველა დაკავშირებულ სამუშაოს ლითონის, რკინაბეტონის, ხის, მეტალო-პლასტმასის და სხვა კონსტრუქციების მშენებლობაზე, აგრეთვე ბილიკების დაპროექტებაზე. კოშკი და სხვა ამწეები;
• ყველა სახის წყალმომარაგების, ელექტროენერგიის, გათბობის, გაზსადენების და კანალიზაციის ხაზების გაყვანის ორგანიზებაზე მუშაობა;
• ტექნოლოგიური აღჭურვილობის საძირკვლისა და საყრდენის მშენებლობის პროცესები, ღუმელების მოპირკეთება და მოპირკეთება, სანიტარული ბლოკების დამონტაჟება;
• ტერიტორიების გამწვანებასთან და დეკორატიულ დიზაინთან დაკავშირებული სამუშაოები;
• მშენებლობისა და მართვის ხარჯების დასადგენად აუცილებელი გაანგარიშების ღონისძიებები;
• ობიექტების განადგურებასთან დაკავშირებით მატერიალური ზარალის დადგენა, რომელთა აღდგენა უნდა განხორციელდეს სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის მიხედვით გამოყოფილი კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯზე.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მთლიანი მოცულობა მოიცავს სამუშაოების ერთობლიობას შენობების, ნაგებობების ან კომპლექსების გარკვეულ ელემენტებზე, რომლებიც განხორციელდა დროის ნებისმიერ პერიოდში (თვე, წელი და ა.შ.), როგორც მოცემული პერიოდის გაშვების ობიექტებში. ხოლო მომდევნო დაგეგმილ პერიოდში მიწოდებისთვის დაგეგმილ ობიექტებზე.

სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მუშაობა

პირი, რომელიც არ არის ჩართული ისეთ საქმიანობაში, როგორიცაა ახალი ობიექტების მშენებლობა და არსებულის რეკონსტრუქცია, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იცოდეს სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციის მიერ შესრულებული სამუშაოების სრული სია. მაგრამ ასეთი კომპანიების მნიშვნელობა ძნელად შეიძლება იყოს გადაჭარბებული: ნებისმიერი ცვლილება სახლში ან საიტზე არ შეიძლება გაკეთდეს მათი მონაწილეობის გარეშე.

ასე რომ, პროფესიონალური სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაცია ხარისხობრივად განახორციელებს შემდეგი ტიპის სამუშაოებს:

• მონტაჟი (მზა კომპონენტებისა და ნაწილების გამოყენებით), რომელიც მოიცავს სხვადასხვა მასალისგან სტრუქტურების აწყობას, ელექტრული ქსელების გაყვანას, წყალმომარაგებას, სავენტილაციო არხებს და ლიფტების მშენებლობას;
• მშენებლობა, რომლებიც იყოფა:
  • ზოგადი კონსტრუქცია: ხვრელების თხრა, თხრილები და თხრილები, გაშიშვლების პროცესები, ნიადაგის დატკეპნა და სხვა (მიწის სამუშაოები); ქვის კედლების, სვეტების ან ბურჯების აგება ერთი ქვისგან და ბლოკისგან, აგურისგან ან ქვისგან (ქვისა სამუშაოები); ბეტონის და რკინაბეტონის კონსტრუქციების მშენებლობის ყველა ეტაპი (ბეტონის სამუშაოები); ხის იატაკის მონტაჟი, ხის კონსტრუქციების მშენებლობა (დურგალი); გადახურვის ელემენტების დამონტაჟება, ნაგლინი მასალების დაწებება მომზადებულ ბაზაზე, სხვა მოქმედებები სახურავის ასაგებად (გადახურვის სამუშაოები); მოსაპირკეთებელი პროცესები, შპალერების გადაღება, შელესვა, იატაკის ლინოლეუმით დაფარვა და სხვა მოსაპირკეთებელი სამუშაოები;
  • სპეციალური, რომელიც დაკავშირებულია ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დასრულებასთან (ღუმელების და სხვა დანაყოფების მოპირკეთება ან მოპირკეთება ცეცხლგამძლე ქვისაგან, მოწყობილობებზე ანტიკოროზიული საფარის გამოყენება), ინდივიდუალური სტრუქტურების მშენებლობა (მაღაროს ლილვები, ელექტრო ან სატელეფონო ქსელები, სანიტარული სისტემები და ა.შ.) ;
  • ტრანსპორტირება და დატვირთვა და გადმოტვირთვა: მასალების, კონსტრუქციების, ნაწილებისა და აღჭურვილობის მიწოდება სამშენებლო მოედანზე კონვეიერების, ნაგავსაყრელის, მისაბმელების და სხვა მანქანების გამოყენებით.

ეს არ არის სამშენებლო და სამონტაჟო კომპანიების სპეციალისტების მიერ შესრულებული სამუშაოების მთელი სია. კლიენტს შეუძლია შეუკვეთოს სერვისი, მაგალითად, სამაგრის რეცხვა სხვადასხვა ტვირთისთვის, ნებისმიერი ზედაპირის ქვიშის აფეთქება, დიდი კონტეინერის მოხატვა და სხვა არასტანდარტული პროცედურები.

როდესაც ვსაუბრობთ შენობების მშენებლობაზე, გზებისა და ობიექტების შეკეთებაზე, ვგულისხმობთ მთელი რიგი აქტივობებისა და ქმედებების განხორციელებას, რაც იწვევს სასურველ შედეგს, კერძოდ, ახალ შენობას ან გარემონტებულ გზას. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები (შემდგომში - სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები) არის სამშენებლო სექტორის სწორედ ის ძირითადი ნაწილი, რომლის გარეშეც შეუძლებელია შენობების კაპიტალური შეკეთება ან ახალი შენობების აშენება.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ახსნა

საკმაოდ ფართო განმარტება გაგებულია, როგორც ნაწარმოებების მრავალფეროვნება, რომლებიც განსხვავდება ერთმანეთისგან მოქმედების მიმართულებით და შესრულების საშუალებებით. თუ კონცეფციის ზოგად განმარტებას მივცემთ, მაშინ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დეკოდირება ასე გამოიყურება - ეს არის მოქმედებების ერთობლიობა ახალი ობიექტების (შენობების, ნაგებობების), მათი შეკეთებისა და რეკონსტრუქციის, ასევე აღჭურვილობის მონტაჟი და მონტაჟი. ერთი კომპანია უბრალოდ ვერ უმკლავდება ყველა სამუშაოს, რადგან მასზე დაკისრებული ამოცანების მასშტაბი უბრალოდ უზარმაზარი იქნება. ამიტომ, სამშენებლო ბაზარზე არსებობენ ორგანიზაციები, რომელთა საქმიანობას უფრო ვიწრო სპეციალობა აქვს. მაგალითად, არის კომპანიები, რომლებიც მხოლოდ გზების მშენებლობითა და შეკეთებით არიან დაკავებულნი, ან კომპანიები, რომლებიც მშენებლობენ სამრეწველო ობიექტებს.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სახეები

ასეთი სამუშაოს რამდენიმე ძირითადი ტიპი არსებობს:

• ზოგადი მშენებლობა;
• ტრანსპორტირება და დატვირთვა-გადმოტვირთვა (მასალების, მოწყობილობებისა და აღჭურვილობის მიწოდება);
• სპეციალური (სპეციალური ტიპის მასალებით).

ყველაზე მრავალფეროვანია ზოგადი სამშენებლო საქმიანობა. Ის შედგება:

• მიწის სამუშაოები (ხვრელების გათხრა, თხრილები, თხრილები), წყობის სამუშაოები (გაყვანილობა, წყობის საძირკვლის მონტაჟი) და ქვის სამუშაოები (შენობის კედლები, ქვის დაგება და ა.შ.);
• გადახურვა (სხვენების, სახურავების მონტაჟი), ბათქაშის შეღებვა (შეღებვა, ჩასმა) და იზოლაცია;
• იატაკისა და კომუნიკაციების მონტაჟი;
• ხის, ბეტონის და რკინაბეტონის, მსუბუქი შემომფარველი კონსტრუქციების სამონტაჟო სამუშაოები;
• გამწვანება;
• ტექნოლოგიური აღჭურვილობის სამონტაჟო სამუშაოები;
• და ა.შ.

საბოლოოდ რომ გაიგოთ რა არის დეკოდირების სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რას მოიცავს ყველა სახის ზემოაღნიშნული სამუშაო.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მახასიათებლები

საქმიანობის თითოეულ სფეროს აქვს მთელი რიგი მახასიათებლები და ნიუანსი. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია ხარისხი, რაც მთლიანად დამოკიდებულია მუშაკების პროფესიონალიზმზე, პროცესის კომპეტენტურ ორგანიზაციაზე და სისტემის ნაწილების ერთმანეთთან ურთიერთქმედებაზე. სამუშაოს დასაწყისში დასახულ მიზნებსა და ამოცანებს, დაგეგმვასა და კონტროლს დიდი მნიშვნელობა აქვს და საბოლოო შედეგი არის კომპეტენტური და ხარისხიანი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები. ყოველივე ამის შემდეგ, ხალხის უსაფრთხოება დამოკიდებულია ამაზე.

სასურველი შედეგის მიღებაზე დიდ გავლენას ახდენს პროცესის სწორად მომზადება და ორგანიზება. შეცდომების ან არასწორი გამოთვლების დაშვება შეიძლება ძვირი დაუჯდეს კონტრაქტორ კომპანიას ამ სიტყვის პირდაპირი და გადატანითი მნიშვნელობით. მშენებლობაში ხარვეზების გამოსწორებამ შეიძლება ადამიანის სიცოცხლე დაუჯდეს. გარდა ამისა, ეს ყოველთვის საკმაოდ ძვირი წამოწყებაა. ასევე უნდა გვესმოდეს, რომ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშებისას დაუშვებელია შეუმოწმებელი ან უხარისხო მასალების გამოყენება, ასევე დაუსაბუთებელი დანაზოგი სავალდებულო ხარჯის პუნქტებზე. მშენებლობის ყველა მახასიათებლის გათვალისწინების მიზნით, აუცილებელია ყველა სამუშაოს ეტაპობრივად შესრულება.

ქცევის ბრძანება

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გაშიფვრა მოიცავს სამშენებლო სამუშაოების ყველა ეტაპის კომპეტენტურ და თანმიმდევრულ განხორციელებას.

მაგალითად, ახალი ობიექტების აშენებამდე, პირველ რიგში, საჭიროა ტერიტორიის ნიადაგის გეოლოგიური კვლევების ჩატარება. არ არის გამორიცხული, მშენებლობის დაწყებამდე საჭირო გახდეს ჭაობის გაშრობა ან სადრენაჟო სამუშაოების ჩატარება დატბორვის თავიდან ასაცილებლად.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ ფონდის კონტურის დახატვა. ეს ჩვეულებრივ კეთდება მავთულის, ხის ჯოხებისა და თოკის გამოყენებით. შემდეგი, თქვენ უნდა გათხაროთ თხრილი მომავალი შენობის საძირკვლის ჩაყრისთვის. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ კედლების მშენებლობა. თუ თქვენ გეგმავთ ხის შენობას, მაშინ მკაცრად უნდა დაიცვან შედგენილი პროექტი. ქვის კედლებს თავისი წესები აქვს - მაგალითად, ქვის დადება მკაცრად ჰორიზონტალურად, ნაკერების შეხვევა და ხსნარით შევსება.

ამის შემდეგ, სხვენის იატაკები აშენდება, ფანჯრები, სხვენები და რაფტერები დამონტაჟებულია, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია შენობის სართულების რაოდენობაზე და მშენებლობის სირთულეზე. შემდეგი, სახურავის ფრონტები დახურულია და გადახურვის მასალა იდება. შემდეგი ეტაპი არის დასრულების სამუშაოები (გარე და შიდა), შემდეგ აღჭურვილობის დამონტაჟება (სანტექნიკა, გათბობის სისტემები და ა.შ.)

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობა დიდწილად დამოკიდებულია დავალებულ ამოცანებზე. მაგალითად, ერთი კომპანია შეიძლება უშუალოდ იყოს ჩართული ობიექტის მშენებლობაში, მაგრამ ისინი ენდობიან სხვა ორგანიზაციას ან თავად აკეთებენ ამას.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზება

შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის პროცესში აუცილებლად ჩართულია სხვადასხვა სუბიექტი: დიზაინერები, ამზომველები, აღჭურვილობის მომწოდებლები და მომხმარებლები. იმისათვის, რომ სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების პროცესი სისტემატური იყოს, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სამუშაოს ორგანიზებას.

უმჯობესია სამშენებლო ტექნოლოგიასთან დაკავშირებული ყველა კითხვა განვმარტოთ სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების წარმომადგენლებთან და სპეციალიზებულ ტრესტებთან, რომლებიც ამზადებენ პროექტებს.

როგორც წესი, პროექტი შეიცავს სამუშაო გრაფიკს, ზოგად სამშენებლო გეგმას, რომლის მიხედვითაც გამოითვლება კონტრაქტორის სამუშაოს შესრულების ვადები და ნაჩვენებია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ყველა მოცულობა. გარდა ამისა, ამ დოკუმენტში მითითებულია მშენებარე შენობისა და სამშენებლო უბნების მდებარეობა, წყლისა და ენერგომომარაგების სქემები, აგრეთვე გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და სამშენებლო მანქანების რაოდენობა. კომპლექსური შენობებისთვის გამოიყენება ტექნოლოგიური რუქები, სადაც მითითებულია უსაფრთხოების განსაკუთრებული მოთხოვნები, ძირითადი ეტაპები, სამშენებლო ტექნოლოგიები და ა.შ.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზება ძალზე მნიშვნელოვანია, რადგან ის განსაზღვრავს რიტმს, რომელშიც ჩატარდება სამონტაჟო, დურგალი და სხვა სახის სამუშაოები.

რა არის სავარაუდო ღირებულება?

განხორციელებული სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის დონე დიდწილად დამოკიდებულია მშენებლობისთვის გამოყოფილი ბიუჯეტის ოდენობაზე. ამიტომ, სამუშაო პროცესში გადამწყვეტ როლს ასრულებს ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა „სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება“. ეს არის პროექტის დაფინანსების ოფიციალური დადასტურება. ის ასახავს ყველა საბოლოო ფიგურას.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშება

სამუშაოების დათვლა საკმაოდ მარტივია. აუცილებელია ყველა პირდაპირი ხარჯის (მასალების ღირებულება, მუშაკთა ხელფასი და ა.შ.), ზედნადები (ადმინისტრაციული ხარჯები და ა.შ.) და დაგეგმილი დანაზოგის შეკრება. ბოლო კომპონენტს სხვაგვარად უწოდებენ სამშენებლო ორგანიზაციის სავარაუდო ან სტანდარტულ მოგებას.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მშენებლობის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია. მხოლოდ კომპეტენტური და კვალიფიციური დაგეგმვისა და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზებით არის შესაძლებელი სასურველი შედეგის მიღწევა ძალისხმევის, ფულისა და დროის მინიმალური დახარჯვით.

შენობების ძირითადი რემონტი, შენობებისა და გზების მშენებლობა წარმოადგენს სამუშაოებისა და აქტივობების კომპლექსს, რომელიც იწვევს შედეგებს. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები სამშენებლო ინდუსტრიის საფუძველია, რომლის გარეშეც შეუძლებელია შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა და შეკეთება.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები) არის სამუშაოების კომპლექსი, რომელიც მიზნად ისახავს შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობას, შეკეთებას და რეკონსტრუქციას, აღჭურვილობის მონტაჟსა და მონტაჟს. ამოცანების მოცულობა და შესრულების საშუალებები უზარმაზარია და ერთ კომპანიას არ შეუძლია გაუმკლავდეს ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სახეები (CEM)

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები იყოფა რამდენიმე ძირითად ტიპად:

■ ზოგადი მშენებლობა;

■ ტრანსპორტირება და დატვირთვა-გადმოტვირთვა (მასალების, მოწყობილობებისა და აღჭურვილობის მიწოდება);

■ სპეციალური (სპეციალური ტიპის მასალებით).

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს სამუშაოების მთელ რიგს:

■ მიწის სამუშაოები (ხვრელების გათხრა, თხრილები, თხრილები), წყობის სამუშაოები (გაყვანილობა, წყობის საძირკვლის მონტაჟი) და ქვის სამუშაოები (შენობის კედლები, ქვის დაგება და ა.შ.);

■ გადახურვა (სხვენების, სახურავების მონტაჟი), ბათქაშის შეღებვა (შეღებვა, ჩასმა) და იზოლაცია;

■ იატაკის, საინჟინრო ქსელების და კომუნიკაციების მონტაჟი;

■ ხის, ბეტონის და რკინაბეტონის, მსუბუქი შემომფარველი კონსტრუქციების სამონტაჟო სამუშაოები;

■ გამწვანება;

■ ტექნოლოგიური აღჭურვილობის სამონტაჟო სამუშაოები;

■ გაშვების სამუშაოები და ა.შ.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მახასიათებლები

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში ყველაზე მნიშვნელოვანი არის ხარისხი, რაც პირდაპირ დამოკიდებულია კომპეტენტურ ორგანიზაციაზე, განყოფილებებს შორის ურთიერთქმედებასა და სპეციალისტების პროფესიონალიზმზე. დასაწყისში დაგეგმვა და კონტროლი დიდ როლს თამაშობს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელებაში, ბოლოს კი - სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მაღალი ხარისხის წარმოება.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში ყველაზე მნიშვნელოვანი არის საწყისი ეტაპი, კერძოდ, ორგანიზება და მომზადება, რადგან შეცდომის დაშვებამ შეიძლება გამოიწვიოს ადგილზე მომუშავე ყველასთვის საშიშროება და დეფექტების ძვირადღირებული გამოსწორება. ასევე მნიშვნელოვანია მხოლოდ დადასტურებული და მაღალი ხარისხის მასალების შეძენა.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები არის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ყველა ეტაპის კომპეტენტური და თანმიმდევრული განხორციელება.

როგორც ადრე დავწერეთ, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ სამუშაოს ორგანიზებას, ამიტომ შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის პირველი ეტაპი არის პროექტის განხორციელება. პროექტი, როგორც წესი, მოიცავს კალენდარულ გეგმას, გენერალურ გეგმას და განმარტებით ჩანაწერს. ამ პროექტების უფრო დეტალური მიმოხილვისთვის შეგიძლიათ იხილოთ აქ. ასევე, კომპლექსური შენობებისთვის კეთდება ტექნოლოგიური რუკები, სადაც დადგენილია უსაფრთხოების ზომები, ძირითადი ეტაპები და ა.შ.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშებამოიცავს პირდაპირ ხარჯებს (მასალების ღირებულება, სპეციალისტების ხარჯები), ზედნადები (ადმინისტრაციული და ეკონომიკური) და დაგეგმილი დანაზოგი.

შეფასების სახეები და მახასიათებლები

ბიუჯეტის მეთოდები

გამწვანების სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვების გაანგარიშება

ხარჯების შეფასება (ხარჯები)მიზნად ისახავს საწარმოს მომავალი ხარჯების დაჯგუფებას, რომელიც მიმართულია რაიმე საქმიანობის განხორციელებაზე. გარდა ამისა, არსებობს შეფასებები, რომლებიც მიმართულია ნებისმიერი საწარმოს ან ორგანიზაციის საქმიანობის დაფინანსებაზე. მიზანი შეიძლება იყოს საპროექტო ან სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება და მსგავსი. ჩვენს სტატიაში ვისაუბრებთ შეფასების ტიპებზე, მათი შედგენის მეთოდებზე და მოვიყვანთ ლანდშაფტის გამწვანების მშენებლობის შეფასების გაანგარიშების მაგალითს.

ეკონომიკური აქტივობის მრავალი ფაქტი შეფასებებს მოითხოვს. არსებობს სხვადასხვა სახის შეფასებები, ეს დამოკიდებულია ორგანიზაციის საქმიანობის სახეობაზე, მის ორგანიზაციულ და იურიდიულ ფორმაზე. ამრიგად, მწარმოებელი კომპანიები ამზადებენ ხარჯთაღრიცხვას წარმოებისთვის, არაკომერციული ორგანიზაციები - შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებებს, სამშენებლო კომპანიები - სპეციალიზებულ სამშენებლო დოკუმენტაციას, რომელიც მოიცავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების) და საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ხარჯთაღრიცხვას.

შეფასების სახეები

წარმოების ხარჯთაღრიცხვა

მოიცავს პროდუქციის წარმოებისთვის დაგეგმილ ხარჯებს და შედგენილია წარმოებული პროდუქტის თითოეული ტიპისთვის.

იგი მიუთითებს პირდაპირ, ან ცვლად ხარჯებზე, რომლებიც დამოკიდებულია გამომუშავების მოცულობაზე:

• მატერიალური ხარჯები;
• წარმოების მუშაკთა ხელფასი და სადაზღვევო პრემიები;
• ამორტიზაციის გამოქვითვები;
• პროდუქციის წარმოებასთან უშუალოდ დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

აქ ჩამოყალიბდა პროდუქტის ნაწილობრივი ღირებულება.

ასეთი ხარჯთაღრიცხვა გამოიყენება მზა პროდუქციის სტანდარტული ღირებულების გამოსათვლელად, რომლითაც ისინი აღირიცხება საწყობში, და გასაყიდი ფასი, რომლითაც ეს პროდუქტები გაიყიდება მომხმარებელს.

წარმოების ხარჯთაღრიცხვა საშუალებას გაძლევთ გააკონტროლოთ რესურსების გამოყენება - თავიდან აიცილოთ მატერიალური ხარჯების გადაჭარბება, დროულად დაადგინოთ რეალური ინდიკატორების გადახრები დაგეგმილიდან, გაანალიზოთ და აღმოფხვრას გადახრების მიზეზები. წარმოების შეფასების გარეშე შეუძლებელია რეალური ხარჯების კონტროლი.

შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებები

HOA-ების (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები), TSN (უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციები), ავტოფარეხების კოოპერატივებისა და მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებებში, შემოსავალი მიუთითებს წევრობის და (ან) მიზნობრივი შენატანების რაოდენობაზე, რომელიც მიდის არაკომერციული ორგანიზაციის მოვლა-პატრონობა და ხარჯები მიუთითებს ყველა გაწეულ ხარჯზე.

ასეთი ორგანიზაციების ხარჯები მოიცავს, სხვა საკითხებთან ერთად, ბუღალტერისა და თავმჯდომარის ხელფასს, უსაფრთხოების ხარჯებს, კომუნალურ გადასახადებს, ნაგვის გატანას, ხანძარსაწინააღმდეგო და ა.შ. ხარჯებს ამტკიცებს მესაკუთრეთა საერთო კრება.

წლის ბოლოს სარევიზიო კომისია ამოწმებს გაწეული ხარჯების მართებულობას, მათ დოკუმენტურ მტკიცებულებებს და ფაქტობრივი ხარჯების შესაბამისობას ხარჯთაღრიცხვაში მითითებულ ხარჯებთან.

მშენებლობის შეფასებები

შედგენილია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის რემონტზე, შენობებისა და აღჭურვილობის კაპიტალური რემონტისთვის, ახალი ობიექტების რეკონსტრუქციისა და მშენებლობისთვის (შენობები, საცხოვრებელი კორპუსები, კოტეჯების თემები), ეზოს ტერიტორიების გამწვანება, გზების გაყვანა და ა.შ., აგრეთვე დიზაინისა და კვლევითი სამუშაოები სამშენებლო სამუშაოები.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვის 3 კომპონენტი:

1) პირდაპირი ხარჯები;

2) ზედნადები ხარჯები;

3) სავარაუდო მოგება.

საინვესტიციო პროექტების შეფასებები მოიცავს დიზაინის, კვლევის, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯებს და მოგებას, რომელიც კონტრაქტორმა უნდა მიიღოს სამუშაოდან.

როგორც წესი, საინვესტიციო კონტრაქტებში და სამშენებლო ხელშეკრულებებში ფასი შეთანხმებითაა (ანუ უფასო, არაფერზე მიბმული).

მშენებლობის ღირებულება განისაზღვრება საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის მომზადების ეტაპზე, ეკონომიკური, გეოგრაფიული და ბუნებრივი ფაქტორების, ადგილობრივი პირობების გათვალისწინებით. საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტები (ინვესტორები, კლიენტები-დეველოპერები, კონტრაქტორები) დამოუკიდებელი და თანაბარი უფლებებით არიან, ამიტომ კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ფასი დგინდება მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით.

მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს სხვადასხვა ეტაპზე, მაგალითად:

• საპროექტო სამუშაოები (გენგეგმის შედგენა, ესკიზები და ა.შ.);
• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები (სამშენებლო სამუშაოების პირდაპირი შესრულება);
• მშენებარე ობიექტზე საჭირო აღჭურვილობის ექსპლუატაციაში გაშვების სამუშაოები.

სამშენებლო შეფასებებში ფასები განისაზღვრება ვარიანტის და მოქნილი მიდგომის საფუძველზე მკაცრი რეგულაციებისა და გადაჭარბებული ცენტრალიზაციის გარეშე. კონტრაქტის ტენდერი საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ პროექტის განხორციელების ოპტიმალური ღირებულება, დრო და ხარისხი.

სამშენებლო პროდუქციის ღირებულება და წარმოების მოცულობა დამოკიდებულია მოთხოვნაზე: რაც მეტია მოთხოვნა საცხოვრებლით, მით უფრო ძვირია 1 მ 2 საცხოვრებელი ფართი და უფრო მეტი საცხოვრებელი კორპუსები შენდება.

ინვესტიციის პროცესში ნებისმიერ მონაწილეს შეუძლია შეადგინოს შეფასება:

• მომხმარებელთან ხელშეკრულებით მომუშავე დიზაინერი. ამ შემთხვევაში, ხარჯთაღრიცხვა, როგორც წესი, მზადდება რესურსის მეთოდით ან საბაზისო დონეზე ფიქსირებული ფასის გამოყენებით;
• დამკვეთი - ადგენს საინვესტიციო პროექტის წინასწარ ღირებულებას ან ადგენს სატენდერო დოკუმენტაციის პაკეტის ინვესტორის ხარჯთაღრიცხვას;
• გენერალური კონტრაქტორი - ღირებულების დადგენა საკონტრაქტო ვაჭრობის გზით.

იმისდა მიხედვით, თუ საინვესტიციო საქმიანობის რომელმა სუბიექტმა შეადგინა შეფასება, განასხვავებენ შემდეგ ტიპებს (ცხრილი 1).

ცხრილი 1

სამშენებლო შეფასების სახეები

მშენებლობის სავარაუდო ტიპი	ვინც ადგენს	რა ეტაპზეა შედგენილი?	როგორ განისაზღვრება ინვესტიციის ოდენობა?	გაანგარიშების სიზუსტე
კონცეპტუალური შეფასება	დიზაინერი	საინვესტიციო წინადადებების შემუშავებისას პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება	შეგროვებული ინფორმაციის საფუძველზე სამომხმარებლო ქონების ერთეულის ღირებულების ან ობიექტის სიმძლავრის შესახებ
ინვესტორის შეფასება	ინვესტორი	წინაპროექტის ეტაპზე განისაზღვრება საინვესტიციო პროექტის საწყისი ფასი	საწყისი ფასი გამოითვლება სამშენებლო პროექტის გენერალური გეგმის ან ესკიზის მიხედვით. სამშენებლო მასალების და აღჭურვილობის სპეციფიკაცია და მოცულობა გამოითვლება აგრეგირებული ინდიკატორების გამოყენებით
კონტრაქტორის ხარჯთაღრიცხვა (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა)	კონტრაქტორი	საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე	სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მასალების და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას, ზარალს ინფლაციისგან, კონტრაქტორის მოგებას და მშენებლობასთან დაკავშირებულ სხვა საკითხებს.
მომხმარებლის შეფასება		შემუშავებული დასრულებული პროექტის ან გენერალური გეგმის, სამუშაო ნახაზების საფუძველზე, ელემენტარული შეფასების სტანდარტების, ერთეულის ფასების, მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ღირებულების საშუალო მნიშვნელობების გათვალისწინებით.	სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მშენებლობის ყველა ეტაპის ღირებულებას
აღმასრულებელი ხარჯთაღრიცხვა	დამკვეთი ან კონტრაქტორი	მშენებლობის დასრულების შემდეგ. მისი აუცილებლობის საკითხი წყდება ხელშეკრულების დადების პროცესში	მხედველობაში მიიღება ყველა ფაქტობრივი გაწეული ხარჯი, მათ შორის დამატებითი, რომელიც წარმოიშვა პროექტის განხორციელების დროს როგორც კონტრაქტორისთვის, ასევე მომხმარებლისთვის.

საინვესტიციო პროექტის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია, გამოყენებული მარეგულირებელი ჩარჩო და ორმხრივი ანგარიშსწორების განხორციელების პროცედურა შეთანხმებულია დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ და ფიქსირდება ხელმოწერილ ხელშეკრულებაში.

ადგილობრივი შეფასებით

მშენებარე ობიექტის შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება შედგენილია ადგილობრივი შეფასების გამოთვლების (შეფასებების) საფუძველზე, რომლებიც, თავის მხრივ, შედგენილია სამუშაოს ფიზიკური მოცულობების, შენობებისა და ნაგებობების ელემენტების სტრუქტურული ნახაზების საფუძველზე, სამუშაოს მიღებული მეთოდები და, როგორც წესი, თითოეული შენობისა და სტრუქტურისთვის სამუშაოს ტიპების მიხედვით

საკონტრაქტო ხელშეკრულებები შეიძლება ითვალისწინებდეს სამუშაოს გაფართოებულ ეტაპებს - სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტექნოლოგიურად დასრულებულ კომპლექსებს. მათთვის შესაძლებელია ცალკე ადგილობრივი შეფასებების შედგენა. მაგალითად, შენობების შეფასებებში განასხვავებენ მიწისქვეშა და მიწისზედა ნაწილებს. ეს საშუალებას აძლევს მომხმარებელს გადაიხადოს კონტრაქტორს სამუშაოს დასრულებული ეტაპისთვის. შედარებით მარტივი ობიექტებისთვის, სავარაუდო ღირებულება შეიძლება არ იყოს დაჯგუფებული სექციებად.

ადგილობრივ შეფასებაში შეფასების გაანგარიშების შედეგი არის პირდაპირი ხარჯები. შემდეგი, განისაზღვრება ზედნადები ხარჯებისა და მოგების ზომა. ზედნადები ხარჯები ემატება მთლიან პირდაპირ ხარჯებს პროცენტულად. ამის შემდეგ გამოითვლება მთლიანი ღირებულება. მასზე ერიცხება მოგება (ასევე პროცენტულად).

მშენებლობის ხარჯების განსაზღვრა

მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს:

• პროექტში - გაფართოებული შეფასების სტანდარტების მიხედვით (ფასის სია, გაფართოებული შეფასების სტანდარტები - USN, გაფართოებული ფასები - UR), სამშენებლო ხარჯების ინტეგრირებული მაჩვენებლები (UPSC) და ანალოგიური ობიექტების ხარჯების ინდიკატორები;
• სტანდარტული, მრავალჯერადი გამოყენებადი და ინდივიდუალური პროექტების შეფასებების მიხედვით, რომლებიც დაკავშირებულია ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან, და შეფასებები, რომლებიც შედგენილია სამუშაო ნახაზების მიხედვით, ამ მიზნით განკუთვნილი ფასების სიების გამოყენებით (USN, UR).

ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის შესყიდვის ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია მწარმოებლის აღჭურვილობის სპეციფიკაციების, საპროექტო დოკუმენტაციის ტექნოლოგიური ნაწილის ნახაზების, ქარხნის ფასების სიების და აღჭურვილობის საბითუმო ფასების საფონდო ბირჟის სიების საფუძველზე.

Შენიშვნა!

აღჭურვილობის ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება სამრეწველო პროდუქტების საბითუმო ფასების საფუძველზე, მოიცავს სამშენებლო საწყობში აღჭურვილობის მიწოდების, კონტეინერების, შეფუთვის, მიწოდების და მარკეტინგის ზღვრებს, აღჭურვილობის დასრულების და შესყიდვისა და შენახვის ხარჯებს.

მაღალი ინფლაციისა და არასტაბილურობის გამო შეუძლებელია გარკვეული ტიპის სამუშაოების ერთეულის ფასების, მანქანების საათების ღირებულების, ექსპლუატირებული მანქანებისა და მექანიზმების დადგენა და ხელფასის დონის განსაზღვრა. ამასთან დაკავშირებით, გამოიყენება 2001 წელს რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დამტკიცებული სავარაუდო ფასების კოეფიციენტები.

კოეფიციენტები აჩვენებენ ღირებულების ცვლილებას მითითებულ ფასის დონესთან მიმართებაში, საფუძვლად აღებული.

კორექტირების კოეფიციენტები (ინდექსები) შემუშავებულია რეგიონალური სამშენებლო ფასების ცენტრების მიერ (RCCP), რომლებიც აქვეყნებენ კოეფიციენტების კრებულს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების გადაანგარიშებისთვის კვარტალში ერთხელ, ხოლო მოსკოვში - ყოველთვიურად.

ჩვენი ლექსიკონი

ფასების ამჟამინდელი დონე— ღირებულების დონე, რომელიც განისაზღვრება ღირებულების დადგენის დროს მოქმედი ფასების საფუძველზე.

საბაზისო ღირებულების დონე- ხარჯების დონე განისაზღვრება სავარაუდო ფასების საფუძველზე. შექმნილია საინვესტიციო საქმიანობის შედეგების შესადარებლად დროის სხვადასხვა პერიოდში, ეკონომიკური ანალიზისა და ღირებულების განსაზღვრისათვის მიმდინარე ფასებში.

წინასწარ დამტკიცებული ერთეულის ფასების გამოყენებით შეფასების შედგენისა და ინდექსების გამოყენებით მიმდინარე პერიოდის ფასების მასშტაბამდე მიყვანის მეთოდს ე.წ. საბაზო ინდექსი.

ბიუჯეტის კიდევ ერთი გავრცელებული მეთოდია მარაგი: სამუშაოს თითოეული ტიპისთვის, GESN-2001 კოლექციების მიხედვით, საჭირო მატერიალურ-ტექნიკური რესურსები, მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობაზე დახარჯული დრო და მუშაკთა შრომის ხარჯები განისაზღვრება ბუნებრივ მრიცხველებში. მითითებული რესურსების ფასები და ტარიფები მიიღება მიმდინარე, ანუ შეფასების შედგენის დროს, ან მათი შესაძლო ცვლილების პროგნოზით.

რესურსის მეთოდი საშუალებას გაძლევთ საკმაოდ ზუსტად განსაზღვროთ მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება დროის ნებისმიერ მომენტში. საჭირო რესურსები დგინდება საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

ამ შემთხვევაში ჯერ დგება ადგილობრივი რესურსის ამონაწერი, შემდეგ კი მასზე დაყრდნობით ხდება ადგილობრივი შეფასების გამოთვლა.

ობიექტის შეფასების გამოთვლები

ობიექტების შეფასების გამოთვლები (შეფასებები)შედგენილია თითოეული ცალკეული შენობისა და სტრუქტურის ასაშენებლად, ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) საფუძველზე სამუშაოს ცალკეული ტიპებისა და შენობების, ნაგებობების და ზოგადად ობიექტზე სამუშაოების ხარჯების საფუძველზე და განსაზღვრავს ობიექტის მშენებლობასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯის ჯამურ ოდენობას. .

სამშენებლო სამუშაოების შემსრულებელ ორგანიზაციებთან შეთანხმებული სავარაუდო გათვლები (შეფასებები), რომლებიც შედის ტერიტორიის შეფასებებში, არის მშენებარე ობიექტის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საფუძველი.

ობიექტის შეფასება ითვალისწინებს ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას, აღჭურვილობის, მოწყობილობების და ინვენტარის ღირებულებას.

ობიექტის სრული სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, შეზღუდული ხარჯების დასაფარად სახსრები დამატებით შედის ობიექტის შეფასებაში მიმდინარე ფასებით:

• გაზარდოს ზამთარში შესრულებული სამუშაოს ღირებულება და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში შემავალი სხვა მსგავსი ხარჯები;
• სხვა სამუშაოები და ხარჯები, რომლებიც განისაზღვრება თითოეული ტიპის სამუშაოს ღირებულების პროცენტულად, ხარჯებით ან სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ჯამით ყველა ადგილობრივი შეფასებით;
• სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის, რომელიც გათვალისწინებულია მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებით, კონტრაქტორის ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლის ოდენობა განისაზღვრება დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ცალკე შეთანხმებით.

თუ ობიექტის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს ადგილობრივი შეფასებით, ობიექტის შეფასება არ არის შედგენილი. ამ შემთხვევაში, ობიექტის შეფასების როლს ასრულებს ადგილობრივი შეფასება, რომელიც მიუთითებს სახსრებზე შეზღუდული ხარჯების დასაფარად იმავე თანმიმდევრობით, როგორც ობიექტის შეფასებისთვის.

თქვენი ინფორმაციისთვის

ობიექტზე დაფუძნებული შეფასებით, საბოლოო ჯამში მოცემულია ერთეულის ღირებულების ინდიკატორები 1 მ 3 მოცულობისთვის, 1 მ 2 შენობებისა და ნაგებობების ფართობზე, 1 მ ქსელის სიგრძეზე და ა.შ.

სამუშაო ნახაზების მიხედვით შედგენილი სამუშაო ნახაზების მიხედვით, შეთანხმებული სამშენებლო კონტრაქტორთან და დამკვეთის მიერ დამტკიცებული, არის შესრულებული სამუშაოს გადახდის საფუძველი. სამშენებლო პროდუქციის ფასის განსაზღვრის სისწორე და, შესაბამისად, ხელშემკვრელი ორგანიზაციების წარმოებისა და ეკონომიკური საქმიანობის შედეგები დამოკიდებულია ობიექტის შეფასების ხარისხზე.

შემაჯამებელი შეფასება

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების ან მათი რიგების კონსოლიდირებული შეფასება განსაზღვრავს სახსრების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც საჭიროა პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად. იგი შედგენილია ობიექტის შეფასების (ობიექტური შეფასების გამოთვლების) და დამატებითი ხარჯების შეფასებების საფუძველზე, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ობიექტსა და ადგილობრივ შეფასებებში.

მშენებლობის ღირებულების დამტკიცებული კონსოლიდირებული შეფასების საფუძველზე განისაზღვრება მშენებლობის დაფინანსებაში კაპიტალური ინვესტიციების ლიმიტი.

შემაჯამებელი შეფასების თითოეული სტრიქონი შეესაბამება ობიექტის შეფასების მონაცემებს ცალკეული ობიექტების, სამუშაოების და ხარჯების შესახებ და აქვს ბმული მითითებული დოკუმენტების რაოდენობასთან.

კონსოლიდირებულ შეფასებაში, ცალკე ხაზი ითვალისწინებს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის:

• არაუმეტეს 2% - სოციალური დაწესებულებებისათვის;
• არაუმეტეს 3% - სამრეწველო ობიექტებისთვის.

შემაჯამებელი შეფასების შედგენისას გამოიყენება მიმდინარე ფასები.

სამრეწველო და საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების თავების სავარაუდო სია:

• სამშენებლო ადგილის მომზადება.
• ძირითადი სამშენებლო ობიექტები.
• ობიექტები დამხმარე და მომსახურების მიზნებისთვის.
• ენერგეტიკული ობიექტები.
• სატრანსპორტო და საკომუნიკაციო საშუალებები.
• წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და სტრუქტურები.
• ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება.
• დროებითი შენობები და ნაგებობები.
• სხვა სამუშაო და ხარჯები.
• მშენებარე საწარმოს დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) შინაარსი.
• ოპერატიული პერსონალის მომზადება.
• საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოები, დიზაინერის ზედამხედველობა.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილ შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვას თან ერთვის განმარტებითი ჩანაწერი, რომელიც შეიცავს:

• მითითება იმ ტერიტორიულ ტერიტორიაზე, სადაც მდებარეობს მშენებლობა;
• სავარაუდო ფასების დონე, რომელშიც განხორციელდა გაანგარიშება;
• ობიექტების მშენებლობის შეფასების შედგენისთვის მიღებული შეფასების სტანდარტების კატალოგების სია;
• გენერალური კონტრაქტორის დასახელება;
• სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;
• აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მახასიათებლები და მისი მონტაჟი.

Შენიშვნა!

პრაქტიკაში, დიდი ობიექტების მშენებლობისას, გარდა კაპიტალური ინვესტიციებისა თავად ობიექტის მშენებლობაში, კაპიტალური ინვესტიციები გათვალისწინებულია ბაზის მშენებლობაში ამ სტრუქტურის მშენებლობის საჭიროებებისთვის.

ამ მიზნით დგება ცალკეული კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობებისთვის და სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზის შესაქმნელად, რომლებიც შედის ხარჯთაღრიცხვაში სამრეწველო ობიექტების კონსოლიდირებულ შეფასებასთან ერთად. მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება ამ შემთხვევებში განისაზღვრება ღირებულების შეჯამებით, რომელიც აერთიანებს ორ ან მეტ შემაჯამებელ შეფასებას.

თუ ობიექტების მშენებლობაში ჩართულია რამდენიმე ინვესტორი, მაშინ კონსოლიდირებული შეფასების შედეგების საფუძველზე მითითებულია მშენებლობაში თითოეული აქციონერის წილის ხარჯები.

ჩვენ ვაკეთებთ შეფასებას

მოდით შევხედოთ ხარჯთაღრიცხვის შედგენის მეთოდოლოგიას მაგალითის გამოყენებით.

მაგალითი

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე სამუშაოების დამკვეთი არის რაიონის გამგეობა, კონტრაქტორი არის კონტრაქტორი ორგანიზაცია, რომელიც ეწევა ტერიტორიის კეთილმოწყობასა და კეთილმოწყობას.

ობიექტზე მუშაობა ხელშეკრულებისა და ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის საფუძველზე მიმდინარეობს.

იგეგმება გზის სამუშაოები და ტერიტორიის კეთილმოწყობა.

პირველ ეტაპზე, კონტრაქტორი ადგენს სამუშაოების დაგეგმილი ტიპების ჩამონათვალს, სადაც მითითებულია მათი მოცულობა და შესრულების მეთოდი (ცხრილი 2).

მაგიდა 2

დაგეგმილი ტიპის სამუშაოების ჩამონათვალი

სამუშაოს დასახელება და ხარჯები	ერთეული	რაოდენობა	ტექნიკა
Კაცები სამსახურში
ასფალტბეტონით დაფარული სავალი გზების მშენებლობა:
ნიადაგის განვითარება h = 0,60 მ
ქვიშის ბაზის ფენის მონტაჟი h = 0.30 მ			ქვიშის აფეთქების მანქანა ABSC-1028, კომპრესორი TM
ხისტი დაგებული ბეტონის ფენის მონტაჟი h = 0.16 მ			მექანიკური კომპაქტორი IE-4502, ნაგავსაყრელი KAMAZ-6520, ბეტონის ტუმბო BN-80
ბიტუმის მასტიკის ფენის მონტაჟი 0,6-0,8 ლ/მ 2			ბიტუმის ტუმბო DS-125
ასფალტობეტონის ფენის მონტაჟი h = 0,07 მ			შემრევი ქარხანა, პავერი, ნაგავსაყრელი
გვერდითი ქვის დამონტაჟება
გამწვანება
გაზონის მონტაჟი
ნიადაგის განვითარება h = 0,40 მ			59 კვტ (ცძ) ბულდოზერი, ექსკავატორი 0,25 მ 3 თაიგულით, ნაგავსაყრელი მანქანები
			ნაგავსაყრელი მანქანა, საღეჭი საჭრელი, თვითმავალი ელექტრო საღეჭი საჭრელი
გაზონის ბალახის თესლის დათესვა
			სარწყავი მანქანა ZIL, გაზონის სათიბი
ხეების დარგვა
გამხმარი და დაავადებული ხეების და ბუჩქების მოჭრა			ჯაჭვის ხერხები
სარგავი მასალის მიწოდების ჩათვლით			ნაგავსაყრელი სატვირთო მანქანები
მცენარის ნიადაგის მექანიკური შემადგენლობისა და ნაყოფიერების გაუმჯობესება			აწყობილი კულტივატორი
ხეების დარგვა 0,8×0,8×0,5 მ ზომის ჭუჭყით, მათ შორის:
ნორვეგიის ნეკერჩხალი გვირგვინით (4-6 წელი, სიმაღლე - 1,5-3 მ)
ჟასმინი (სიმაღლე - 3,0-3,5 მ)
დარგვის შემდგომი მოვლა			სარწყავი მანქანა ZIL

სამუშაოების დაგეგმილი სახეობების ჩამონათვალის საფუძველზე გამოითვლება მატერიალური ხარჯები (ცხრილი 3) და პროექტში მონაწილე მუშაკთა ხელფასები (ცხრილი 4).

მატერიალური ხარჯების ანგარიშგებაში მითითებულია გამწვანების სამუშაოებისთვის საჭირო მასალების რაოდენობა და მათი ღირებულება მიმდინარე ფასებში.

ცხრილი 3

მასალის ღირებულების გაანგარიშების ფურცელი

მასალის ტიპი	ერთეული	რაოდენობა	ერთეულის ღირებულება, რუბლს შეადგენს.	მთლიანი ღირებულება, რუბლი.
მიმართულებები
წვრილმარცვლოვანი ასფალტბეტონი
ხისტი ბეტონი
სულ
გაზონები
ნაყოფიერი ნიადაგი
გაზონის ბალახის თესლი
სულ
Ხეები
ნორვეგიის ნეკერჩხალი
სულ

სახელფასო განცხადებაში მითითებულია:

• კონტრაქტორის თანამშრომლების მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობა;
• საათობრივი ტარიფის განაკვეთი;
• დამატებითი ხელფასი;
• სახელფასო ფონდი (ხელფასი) თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის. გამოითვლება ფორმულის გამოყენებით:

დამატებითი ხელფასი გამოითვლება მხოლოდ მძიმე სამუშაოზე და შეადგენს საბაზისო ხელფასის 15%-ს.

ცხრილი 4

თანამშრომლის სახელფასო ფურცელი

სახელი	Შესასრულებელი სამუშაოს	სტანდარტული დრო, სთ	საათობრივი ტარიფი, რუბლი.	დამატებითი გადახდები, რუბ.	სახელფასო ფონდი, რუბლი.
ასფალტბეტონით დაფარული სავალი გზების მშენებლობა
ნიადაგის განვითარება h = 0,60 მ (მ 2)
ქვიშის ბაზის ფენის დამონტაჟება h = 0.30 მ (მ 2)
ხისტი ბეტონის ფენის დაყენება h = 0,16 მ (მ 2)
ბიტუმის მასტიკის ფენის მონტაჟი 0,6-0,8 ლ/მ 2 (მ 2)
ასფალტბეტონის ფენის მონტაჟი h = 0,07 მ (მ 2)
გვერდითი ქვის მონტაჟი (მმ)
სულ
გაზონის მონტაჟი
ნიადაგის განვითარება h = 0,40 მ
ნიადაგის ფენის შექმნა h = 0,2 მ
ნიადაგის ფესვის ფენის მომზადება მცენარეული ნიადაგის დამატებით h = 0,2 მ
გაზონის ბალახის თესლის დათესვა
გაზონის მოვლა (რწყვა, ორმაგი სათიბი)
სულ
ხეების დარგვა
გამხმარი და დაავადებული ხეების და ბუჩქების მოჭრა
სარგავი მასალის მიწოდების ჩათვლით
მცენარის ნიადაგის მექანიკური შემადგენლობისა და ნაყოფიერების გაუმჯობესება
სულ
სულ

ხარჯთაღრიცხვა ასევე მოიცავს მშენებლობაში გამოყენებული სპეციალური აღჭურვილობის - ბულდოზერების, ექსკავატორების, ნაგავსაყრელის მოვლისა და შეკეთების ხარჯებს.

აქ მოცემულია ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათის ღირებულების გაანგარიშება. საწყისი მონაცემები მოცემულია ცხრილში. 5, გაანგარიშების შედეგები მოცემულია ცხრილში. 6.

ცხრილი 5

ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათის გამოთვლის მონაცემები

ინდიკატორები	ერთეული	ჯამი
წიგნის ღირებულება
Სასარგებლო ცხოვრება
სამუშაო საათების რაოდენობა თვეში
მანქანების მოვლისა და შეკეთების წლიური ღირებულება
სატარიფო განაკვეთი ხელფასებზე
1 ლიტრი საწვავის ღირებულება
საპოხი მასალების მოხმარების მაჩვენებელი 100 ლიტრ საწვავის მოხმარებაზე
1 ლიტრი საპოხი მასალის ღირებულება
ოვერჰედის განაკვეთი		სახელფასო ფონდის 90%.

ცხრილი 6

ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათიანი საანგარიშო ფურცელი

არა.	ინდიკატორის სახელი	ერთეული	Გაანგარიშება	სულ
	საწყისი ღირებულება
	ამორტიზაცია
	Სასარგებლო ცხოვრება
	ყოველთვიური ამორტიზაცია
	საათობრივი ამორტიზაცია		129 032,26 / 166
	მოვლისა და შეკეთების ხარჯები
	წლიური ნორმა
	წლიური ხარჯები		8,000,000 × 0.24
	ყოველთვიური ხარჯები
	საათობრივი ხარჯები
	ხელფასი (მძღოლის ხელფასი)
	ტარიფის განაკვეთი, რუბლი/საათი
	სადაზღვევო პრემიები
	Საათობრივი ანაზღაურება
	საწვავის ხარჯები
	საწვავის მოხმარების მაჩვენებელი 1 მანქანა საათში
	1 ლიტრი საწვავის ღირებულება
	საწვავის საათობრივი ღირებულება
	საპოხი მასალების ხარჯები
	ზეთის მოხმარების მაჩვენებელი 100 ლიტრ საწვავზე
	ზეთის მოხმარების მაჩვენებელი საწვავის მოხმარების მაჩვენებლის შესაბამისად
	საპოხი მასალების საათობრივი ხარჯები
	ზედნადები
	მთლიანი ღირებულება 1 მანქანა-საათი		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

ბულდოზერის სტანდარტული სამუშაო დრო ასფალტბეტონით დაფარული სავალი გზების ასაგებად არის 20 საათი, ტერიტორიის გამწვანება - 5 საათი, შესაბამისად, ბულდოზერის მოვლა-შეკეთების ხარჯები იქნება:

• საგზაო სამუშაოების შესრულებისას - 51,999 რუბლი. (2599,95 × 20 საათი რუბლი);
• გაზონის მონტაჟი - 12,999,75 რუბლი. (2599,95 × 5 საათი რუბლი).

კეთილმოწყობაში ასევე ჩართული იყო ექსკავატორი და ნაგავსაყრელი მანქანები. მოვლისა და შეკეთების ხარჯები იქნება:

• საგზაო სამუშაოების შესრულებისას:

ექსკავატორი - 48,250 რუბლი;

ნაგავსაყრელი - 60,230 რუბლი;

• გაზონის სამონტაჟო სამუშაოები:

ექსკავატორი - 10,150 რუბლი;

ნაგავსაყრელი - 12,350 რუბლი;

• ხეების დარგვის სამუშაოები:

ნაგავსაყრელი სატვირთო მანქანები - 12,350 რუბლი.

გამოთვლების საფუძველზე, ჩვენ შევადგენთ ადგილობრივ შეფასებებს თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის (ცხრილი 7-9), იმის გათვალისწინებით, რომ:

• ზედნადები ხარჯები - მუშები;
• სხვა ხარჯები - ;
• სავარაუდო მოგება - მთლიანი ხარჯების 15%;
• დღგ - მთლიანი ხარჯების 18% + სავარაუდო მოგება.

ცხრილი 7

გზის, ტროტუარების და ბილიკების ასფალტბეტონის საფარის მოწყობის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მატერიალური ხარჯების 1 განცხადება
		გვერდი 1 სახელფასო ამონაწერი
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		მუშაკთა კომპენსაციის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები:
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
სულ შეფასებით	273 367,24

ცხრილი 8

გაზონის დამონტაჟების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მატერიალური ხარჯების 2 განცხადება
შრომის ხარჯები		გვერდი 2 სახელფასო ამონაწერი
სოციალური მომსახურების შენატანები		დაზღვევის პრემიის გაანგარიშება ხელფასიდან
სამშენებლო აღჭურვილობის შენარჩუნების ხარჯები		ფურცლები მანქანების მუშაობის საათების გამოსათვლელად
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		მუშაკთა კომპენსაციის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები		ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ხარჯის ჯამი
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
		15% × (საერთო ღირებულება + სავარაუდო მოგება)
სულ შეფასებით	148 742,94

ცხრილი 9

ხეების და ბუჩქების დარგვის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მატერიალური ხარჯების 3 განცხადება
შრომის ხარჯები		გვერდი 3 სახელფასო ამონაწერი
სოციალური მომსახურების შენატანები		დაზღვევის პრემიის გაანგარიშება ხელფასიდან
სამშენებლო აღჭურვილობის შენარჩუნების ხარჯები		ფურცლები მანქანების მუშაობის საათების გამოსათვლელად
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		მუშაკთა კომპენსაციის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები:		ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ხარჯის ჯამი
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
		15% × (საერთო ღირებულება + სავარაუდო მოგება)
სულ შეფასებით	21 174,81

ადგილობრივი შეფასებები გაერთიანებულია ობიექტის შეფასებაში, რომელიც აჯამებს თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის დანახარჯების რაოდენობას ადგილობრივი შეფასებებიდან.

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობის ობიექტის შეფასება მოცემულია ცხრილში. 10.

ცხრილი 10

ეზოს ტერიტორიის გამწვანების ობიექტის შეფასება

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.
მატერიალური ხარჯები
შრომის ხარჯები
სოციალური მომსახურების შენატანები
სამშენებლო აღჭურვილობის შენარჩუნების ხარჯები
ზედნადები
სხვა ხარჯები
მთლიანი ხარჯები:
სავარაუდო მოგება
სულ შეფასებით	443 284,98

ასე რომ, გაუმჯობესების სამუშაოების ღირებულება საიტის შეფასებით შეადგენდა 443,284.98 რუბლს.

გამარჯვებული ტენდერის საფუძველზე, კონტრაქტორმა მუნიციპალიტეტთან გააფორმა ხელშეკრულება ეზოს ფართობის კეთილმოწყობაზე 443 284,98 რუბლის ოდენობით.

დასკვნა

შეფასებების მომზადება მნიშვნელოვანია კომპანიის ბიზნეს საქმიანობისთვის. შეფასების მთავარი მიზანია დავალების შესასრულებლად სტანდარტული რესურსების ოდენობის განსაზღვრა. კარგად დაწერილი შეფასების დოკუმენტაცია მკაფიო შაბლონით და გასაგები სტრუქტურით, განსაკუთრებით სამშენებლო ინდუსტრიისთვის, არის კომპანიის წარმატებისა და მომგებიანობის საფუძველი.

E.V. ანისიმოვა,
აუდიტორი