ბოლო დრომდე ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნის გარეშე შეუძლებელი იყო უძრავი ქონების გაყიდვა, მისთვის საჩუქრის აქტის დარეგისტრირება ან შეძენა, რადგან უძრავი ქონების გადასახადი იანგარიშებოდა ინვენტარიზაციის ღირებულების მიხედვით. საცხოვრებელი. მაგრამ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში რუსეთის კანონმდებლობაში მოხდა გარკვეული ცვლილებები, რომლებიც ასევე შეეხო საქმიანობის ამ სფეროს, რომლის მიხედვითაც ინვენტარიზაციის შეფასება თანდათან კარგავს შესაბამისობას და სავალდებულო ხასიათს, რადგან კანონი ითვალისწინებს, რომ ფიზიკური პირები იხდიან უძრავ ქონებას. გადასახადი, რომელიც ეფუძნება საკადასტრო ღირებულებას და არა საინვენტარო ღირებულებას.

გვერდის შინაარსი

ეს გაანგარიშების მეთოდი მთლიანად უნდა გადავიდეს 2020 წლისთვის. 2015 წელს საგადასახადო კოდექსში შეტანილი ცვლილებების მიხედვით, თუ უძრავი ქონება იყიდება ან ყიდულობს (გაჩუქებულია, მემკვიდრეობით მიიღება) ინვენტარიზაციის ღირებულებით, მაშინ უძრავი ქონების გადასახადის გამოსათვლელად გამოიყენება დეფლატორის კოეფიციენტი, რომელსაც ადგენს უფლებამოსილი ორგანოები ქ. სიტუაციის შესაბამისად და სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მის მნიშვნელობაზე. ეს კოეფიციენტი გამოყენებული იქნება მანამ, სანამ მთელი ქვეყანა არ გადავა საცხოვრებლის გადასახადის გამოთვლაზე მისი საკადასტრო ღირებულების მიხედვით. 2020 წლიდან შემფასებელთა ინვენტარიზაციის დასკვნა აღარ იქნება ფიზიკური პირებისგან გადასახადების გამოქვითვის სამართლებრივი საფუძველი.

რა არის ინვენტარის ღირებულება

ინვენტარიზაციის შეფასება არის უძრავი ქონების ფასი, ნათქვამია BTI-ის დასკვნის მიხედვით უძრავი ქონების შეფასების შესახებ. საექსპერტო შეფასებას ახორციელებენ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს აკრედიტებული ორგანოები საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის შესყიდვის, გაყიდვის, ჩუქების ტრანზაქციების ლეგიტიმაციის მიზნით.

ძალიან ხშირად, ბინის სავარაუდო ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე საბაზრო ღირებულება, ანუ ბინა იყიდება ერთ ფასში, მაგრამ საბინაო ინვენტარის ექსპერტიზის დასკვნაში ის სულ სხვა ფასი ღირს. ეს გარემოება ყველაზე პირდაპირ გავლენას ახდენს უძრავი ქონების გადასახადის ოდენობაზე. თუ გადასახადი გამოითვლებოდა საბაზრო ღირებულების მიხედვით, გადახდის თანხა მნიშვნელოვნად გაიზრდებოდა. აქედან გამომდინარე, მყიდველებისთვის მომგებიანი იყო, როცა გადასახადის ოდენობა ინვენტარიზაციის ექსპერტიზის შეფასებით იანგარიშებოდა, მაგრამ, კანონმდებლობაში განხორციელებული ცვლილებების გამო, დღეს გადასახადი საკადასტრო გადასახადიდან იანგარიშება. ინვენტარის გაანგარიშება ითვალისწინებს:

• საერთო საცხოვრებელი ფართი;
• კომუნიკაციები;
• მზიდი კედლები, ტიხრები, ფანჯრებისა და კარების ღიობები;
• ფონდის ტიპი;
• სამშენებლო მასალის ღირებულება;
• სართულების რაოდენობა;
• ლიფტის არსებობა;
• საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში გაშვების წელი.

სახლის ან ბინის ინვენტარიზაციის ღირებულება სუბიექტური მაჩვენებელია, რადგან გათვალისწინებულია მხოლოდ კვადრატული მეტრის რაოდენობა და გამოყენებული სამშენებლო მასალების რეალური ღირებულება. მაგრამ მიწის ნაკვეთის ღირებულება, რომელზეც სახლი დგას, მისი მდებარეობა (ცენტრთან შორს ან ახლოს), ინფრასტრუქტურა, მოხერხებულობისა და კომფორტის დონე და მრავალი სხვა ფაქტორი არ არის გათვალისწინებული, თუმცა ისინი მნიშვნელოვან როლს თამაშობენ არჩევისას და საცხოვრებლის შეძენა.

როდის არის საჭირო ბინის ან სახლის სავარაუდო ღირებულების ცოდნა? ყველაზე ხშირად, ქონების ინვენტარიზაციის შეფასება საჭიროა, როდესაც:

• უძრავი ქონების ჩუქების აქტის რეგისტრაცია;
• გაცვლა;
• საბინაო პრივატიზაცია;
• ბინის გაქირავება;
• ყიდვა/გაყიდვა.

სად შემიძლია გავიგო ინვენტარის ღირებულება?

საცხოვრებლის (სახლის ან ბინის) საინვენტარო ღირებულება შეიძლება ნებისმიერ დროს გამოადგეს უძრავი ქონების მფლობელს. იმისდა მიუხედავად, რომ საკადასტრო და საინვენტარო ღირებულებები არის ინდიკატორები, რომლებიც აფასებენ კონკრეტულ საცხოვრებელს ფინანსური თვალსაზრისით, ისინი გამოითვლება და იტყობინება სხვადასხვა სახელმწიფო უწყების მიერ. BTI ეწევა საექსპერტო შეფასებას და განსაზღვრავს ინვენტარის ღირებულებას, ხოლო Rosreestr - საკადასტრო ღირებულებას. ბინის სავარაუდო ღირებულების გასარკვევად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ შესაბამის ორგანოს, მაგრამ ჯერ უნდა იცოდეთ, რა მიზნით დაგჭირდათ ეს მონაცემები.

თუ ეს სუფთა და უსაქმური ცნობისმოყვარეობის საკითხია და არ გჭირდებათ ბინის შესახებ ამ ინფორმაციის დოკუმენტური დადასტურება, მაშინ შეგიძლიათ ნახოთ იგი რამდენიმე წუთში, სახლიდან გაუსვლელად, Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე. ამ ონლაინ რესურსზე შეგიძლიათ იპოვოთ საკადასტრო პასპორტი ნებისმიერი უძრავი ქონებისთვის (ბინა, აგარაკი, კოტეჯი, ავტოფარეხი, მიწის ნაკვეთი და ა.შ.).

თუ თქვენ გჭირდებათ ბინის ინვენტარიზაციის ღირებულების ოფიციალური მოწმობის მიღება, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს პირადად თქვენს რეგისტრაციის ადგილზე. მოსკოველებს აქვთ შესაძლებლობა მიიღონ ასეთი სერთიფიკატი მოსკოვის საჯარო სერვისების ცენტრში "ჩემი დოკუმენტები".

Მნიშვნელოვანი! ბინის საინვენტარო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია და ამ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტი შეიძლება გაიცეს მხოლოდ ქონების კანონიერ მფლობელს ან მის ოფიციალურ წარმომადგენელს (პირს, რომლის სახელზეც შედგენილია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა).

შესაბამისი სერთიფიკატის მისაღებად, თქვენ უნდა წარუდგინოთ შემდეგი დოკუმენტები BTI ორგანოებს:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (ნასყიდობის ხელშეკრულება, ჩუქების აქტი, სამკვიდრო მოწმობა, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და ა.შ.);
• განცხადება;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

როდესაც ყველა დოკუმენტი იქნება წარდგენილი და სახელმწიფო გადასახადი გადაიხდება, BTI-ის თანამშრომელი შეგატყობინებთ დოკუმენტის მზადყოფნის თარიღს. მოწმობის მისაღებად დაგჭირდებათ დაწესებულებაში მისვლა მითითებული დროის შემდეგ და წარადგინოთ პასპორტი ან პირადობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი.

როგორ გავარკვიოთ სავარაუდო ღირებულება ინტერნეტით Rosreestr ვებსაიტზე

ბინის ბევრ მფლობელს აინტერესებს, როგორ გაარკვიოს მისი ინვენტარის ღირებულება BTI-ს მონახულების გარეშე და შესაძლებელია თუ არა ეს. Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე შეგიძლიათ მიიღოთ და შეამოწმოთ ყველა საჭირო ინფორმაცია თქვენი ბინის შესახებ. ამისათვის საჭიროა:

1. გახსენით საიტის მთავარი გვერდი.
2. აირჩიეთ მენიუს პუნქტი "ელექტრონული სერვისები".
3. გვერდზე, რომელიც იხსნება, აირჩიეთ „საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ ონლაინ“.
4. შესაბამის ველში შეიყვანეთ საკადასტრო ნომერი (ტექნიკური პასპორტში მითითებული საცხოვრებელი კოდი) ან მისამართი, სადაც მდებარეობს სახლი ან ბინა.
5. გაიხსნება ახალი გვერდი თქვენი სახლის ან სხვა უძრავი ქონების შესახებ ყველა მონაცემით, სადაც ასევე იქნება მითითებული მისი ინვენტარიზაციის ღირებულება.

სახელმწიფო საკადასტრო ღირებულების (GCV) ინტერნეტით მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს, რომ გასცეს საკადასტრო ამონაწერი, რადგან GCV შედის სახელმწიფო კადასტრის ზოგად ინფორმაციას. კადასტრიდან ამონაწერის მიღება ფასიანი მომსახურებაა, რისთვისაც მოგიწევთ 400 რუბლის გადახდა.

როგორ გამოვთვალოთ ბინის საინვენტარო ღირებულება

ინვენტარიზაციისა და საცხოვრებლის ღირებულების გაანგარიშების საფუძველი, ძირითადი მაჩვენებელია მრავალსართულიანი შენობის (შენობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს) ჩანაცვლების ღირებულება. ქონების ღირებულების გამოთვლის სისტემა და პრინციპი თარიღდება გასული საუკუნის 70-იანი წლებიდან, ამიტომ, მათი როგორმე მოდერნიზებისა და „მოდერნიზების“ მიზნით, ექსპერტებმა ისინი გადაიტანეს ფასების ამჟამინდელ დონეზე, თითოეული ცალკეული რეგიონის ინდივიდუალური მახასიათებლების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაცია, გარკვეული ცვლილებების, კოეფიციენტებისა და ინდექსების გათვალისწინებით.

ყველა მონაცემი და გაანგარიშების ალგორითმი განთავსებულია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში, რომლის ორგანოები ატარებენ საცხოვრებლის საექსპერტო შეფასებებს. მონაცემების გამოსასწორებლად გამოიყენება კვადრატულ მეტრზე ნარჩენი სავარაუდო ღირებულება, გამრავლებული გარკვეულ კოეფიციენტზე, რომელსაც კანონმდებლობის შესაბამისად კვარტალურად ადგენენ და ადგენენ რეგიონულ დონეზე თვითმმართველობის ორგანოები. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ქონების საინვენტარო ღირებულება არის სხვაობა მიღებულ თანხას, რომელიც გამოითვლება გარკვეული ფორმულით და საცხოვრებლის ცვეთას (შენობის სიძველე) შორის.

ინვენტარიზაციის შეფასების გამოსათვლელად გამოიყენება ინვენტარიზაციის სამი ძირითადი მეთოდი:

1. შედარებითი.
2. ძვირი.
3. მომგებიანი.

შედარებითი მეთოდითსაცხოვრებლის ექსპერტიზის შეფასება გულისხმობს შესაფასებელი ქონებისა და მსგავსი ობიექტების შესახებ გარკვეული მონაცემების შედარებით ანალიზს, რომლებთანაც ტრანზაქციები დაახლოებით ერთსა და იმავე დროს განხორციელდა. ანუ კონკრეტულ ბინას ადარებენ მსგავსს ფართით, ოთახების რაოდენობით, სახლის სართულების რაოდენობის, ლიფტის არსებობისა და სხვა ფაქტორების გათვალისწინებით. ანალოგიური ბინა იმავე კორპუსში შესანიშნავი დახმარება იქნება, თუ მისი შეფასება სულ ცოტა ხნის წინ განხორციელდა. თუმცა, ეს მეთოდი არ არის ზუსტი და შეუძლია მხოლოდ მიახლოებითი მონაცემების მიწოდება საცხოვრებლის ღირებულების შესახებ.

ღირებულების მეთოდისაცხოვრებელი ფართის შეფასება ვარაუდობს, რომ ბინის ღირებულების დადგენისას გათვალისწინებული იქნება გამოყენებული სამშენებლო მასალების, კომუნიკაციების და სხვა საინჟინრო ნაგებობების სავარაუდო ღირებულება. ეს მეთოდი ასევე ფარავს მიწის ნაკვეთის ღირებულებას, რომელზეც სახლი აშენდა (ეს უფრო მეტად ეხება ბინების შეფასებას ახალი კორპუსებიდან, რომლებიც ჯერ არ არის ამოქმედებული - დაუმთავრებელი მშენებლობა).

შემოსავლის მეთოდიმოიცავს ბინის სავარაუდო ღირებულების გამოთვლას კონკრეტულ ტერიტორიაზე ბინის გაქირავების და ამ მუხლით გათვალისწინებული შემოსავლის ოდენობის მოსაზრებების საფუძველზე, აგრეთვე საცხოვრებლის შენარჩუნების ხარჯებს (კომუნალური გადასახადების გადახდა, მოვლა და ა.შ.). მეთოდი არ არის ძალიან პოპულარული და არასაკმარისად გავრცელებული, მაგრამ ხშირად გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინის შესახებ ძალიან ცოტა ინფორმაციაა და საკმარისი არ არის ბინის ინვენტარიზაციის ღირებულების დადგენა.

როგორ გავარკვიოთ ბინის საინვენტარო ღირებულება თავად? თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ იგი სპეციალური ფორმულის გამოყენებით, მაგრამ ეს არის სამუშაო, რომელიც მოითხოვს გარკვეულ ძალისხმევას და ცოდნას. გასათვალისწინებელია, რომ ეს მეთოდი საკმაოდ რთულია (მესაკუთრის თვალსაზრისით, რომელსაც აქვს საჭირო ინფორმაცია ბინის და სახლის შესახებ), ასევე არ შეიძლება იყოს ზუსტი, რადგან შეფასება მოითხოვს არა მხოლოდ კონკრეტულ ცოდნას ამ სფეროში, არამედ გარკვეული გამოცდილებაც.

გაანგარიშების ფორმულა ასე გამოიყურება - Si = St * (1 - Ifiz / 100 *Ci), სადაც:

1. გ – ობიექტის სავარაუდო (ინვენტარიზაციის) ღირებულება.
2. ქ – მრავალსართულიანი შენობის ჩანაცვლების ღირებულება, რომელშიც განთავსებულია შეფასებული ბინა (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის ამორტიზაციის ხარჯები, სიძველე).
3. იფიზი - სახლის ფიზიკური ცვეთა.
4. Ki არის კოეფიციენტი, რომელიც განასხვავებს უძრავი ქონების ობიექტებს.

ყველა მნიშვნელობა, გარდა დიფერენციაციის კოეფიციენტისა, მითითებულია ათასობით რუბლში. ეს მეთოდი პრაქტიკულად მიუწვდომელია ჩვეულებრივი ადამიანისთვის, რადგან მას არ აქვს ისეთი მონაცემები, როგორიცაა ბინის კორპუსის მორალური და ფიზიკური ცვეთა, ასევე კოეფიციენტის მნიშვნელობა (სურვილის შემთხვევაში, ამის გარკვევა შესაძლებელია ოფიციალური წყაროებიდან. ), ამიტომ ამ ფორმულის გამოყენებით ბინის ღირებულების დამოუკიდებლად გამოთვლა თითქმის შეუძლებელია.

გაანგარიშების ალგორითმი შემდეგია:

1. პირველ რიგში, თქვენ უნდა განსაზღვროთ მრავალსართულიანი შენობის ჩანაცვლების საბაზისო ღირებულება, ამისათვის სპეციალური კოლექციების გამოყენებით, საიდან მოდის ეს ინდიკატორები.
2. შემდეგ გადათვალეთ საბაზისო ფასები მიმდინარე, ამ მიზნით გარკვეული კოეფიციენტის გამოყენებით.
3. შემდეგი ნაბიჯი არის ფიზიკური მდგომარეობის განსაზღვრა სახლის ცვეთა. ამ მიზნით გამოყენებული იქნება ინფორმაცია ბინის/სახლის უახლესი ტექნიკური ინვენტარიდან.
4. შემდეგ ხდება გამოთვლები ფიზიკური ამორტიზაციის მიმდინარე ღირებულების შესახებ.
5. ყველა საჭირო მონაცემის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ გამოთვალოთ საცხოვრებლის რეალური ინვენტარიზაციის შეფასება კონკრეტული თარიღისთვის (შეძენის/გაყიდვის დღე, მემკვიდრეობა და ა.შ.).

რა განსხვავებაა ინვენტარის ღირებულებასა და საკადასტრო ღირებულებას შორის?

ადამიანების უმეტესობა აბნევს საცხოვრებელი ფართების საკადასტრო და საინვენტარო შეფასებას, არ იცის რა არის მათი განსხვავება. ობიექტების თითოეული სავარაუდო ღირებულების დამახასიათებელი ნიშნების ცოდნის გარეშე, უბრალო ადამიანებს უჭირთ მათი ერთმანეთისგან გარჩევა. განსხვავება ობიექტის ინვენტარიზაციის ღირებულებასა და საკადასტრო შეფასებას შორის მდგომარეობს არა მხოლოდ დამახასიათებელ გამოთვლის მეთოდში, არამედ საბოლოო თანხაშიც. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია საცხოვრებლის საკადასტრო და ინვენტარიზაციის შეფასების შესახებ სხვადასხვა სამთავრობო უწყებიდან: სერთიფიკატი ინვენტარის მიხედვით ღირებულებით - BTI-ში და სერთიფიკატი საკადასტრო ღირებულებით - Rosreestr-ში.

ბინის საკადასტრო ღირებულება ჩვეულებრივ ბევრად აღემატება ინვენტარიზაციის შეფასებას და უფრო ახლოს არის საბაზრო ღირებულებასთან. ეს იმის გამო ხდება, რომ ინვენტარიზაცია ითვალისწინებს მხოლოდ საცხოვრებლის ტექნიკურ მახასიათებლებს, კერძოდ:

• ოთახების რაოდენობა;
• საერთო ფართობი;
• საცხოვრებელი ფართი;
• მზიდი კედლებისა და სხვა ტიხრების რაოდენობა;
• ფანჯრები და კარები და ა.შ.

მაგრამ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება შემდეგი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მის რეალურ ფასზე:

• სართული, რომელზეც ბინა მდებარეობს;
• ინფრასტრუქტურა;
• ტრანსპორტირების ნებართვა;
• მანძილი ცენტრიდან;
• პარკინგის, საბავშვო მოედნის არსებობა და ა.შ.

საკადასტრო ღირებულების მიხედვით საგადასახადო განაკვეთის გაანგარიშებისას ფიზიკურ პირებს ეძლევათ საგადასახადო გამოქვითვა, რაც არის კვადრატული მეტრის გარკვეული რაოდენობა კონკრეტული ტიპის უძრავი ქონებისთვის, რომელიც არ ექვემდებარება გადასახადს.

მაგიდა. საგადასახადო გამოქვითვები უძრავი ქონების გადასახადის გაანგარიშებისას.

იმ შემთხვევაში, როდესაც უძრავ ქონებას აქვს საგადასახადო გამოქვითვის საჭიროზე ნაკლები ფართობი, მაშინ ამ შემთხვევაში ქონების მფლობელი მთლიანად თავისუფლდება გადასახადის გადახდისგან. ასევე, ფასდაკლება უძრავი ქონების გადასახადის გადახდისას ეძლევა მოსახლეობის შეღავათიან კატეგორიებს, რომლებიც მოიცავს:

1. პენსიონერები.
2. UBD (მებრძოლები) და მეორე მსოფლიო ომის მონაწილეები.
3. "ჩერნობილის გადარჩენილები" (ატომური ელექტროსადგურის ავარიის შედეგების მონაწილეები და ლიკვიდატორები).
4. პირველი და მეორე ჯგუფის ინვალიდები.
5. სამხედრო მოსამსახურეები ან რეზერვიდან დათხოვნილები, რომლებსაც აქვთ მინიმუმ 20 წლიანი სტაჟი.
6. მრავალშვილიანი ოჯახები (18 წლამდე ასაკის ოთხი ან მეტი ბავშვის აღზრდა) და ა.შ.

შესაძლებელია თუ არა სახლის შეფასების გამოწვევა?

ზოგჯერ სახლის მესაკუთრე შეიძლება არ ეთანხმებოდეს ექსპერტიზის აზრს განხორციელებულ ინვენტარიზაციასა და სახლის განსაზღვრულ ღირებულებაზე. ეს შეიძლება მისთვის წამგებიანი იყოს ბინის გაყიდვის კუთხით ან სხვა რაიმე სუბიექტური მიზეზით. ამ შემთხვევაში, მას უფლება აქვს გაასაჩივროს ინვენტარიზაციის შედეგები სასამართლოში, საჩივრის განცხადების შეტანით შესაბამისი პრეტენზიებით BTI ორგანოებისთვის.

Მნიშვნელოვანი! ბინის ან სხვა უძრავი ქონების ინვენტარიზაციის შეფასებას სასამართლოში გასაჩივრების შემთხვევაში მოგიწევთ დამოუკიდებელი ექსპერტიზის ჩატარება საკუთარი ხარჯებით. მოსარჩელეს ყველა ხარჯი შეუძლია აუნაზღაუროს მოპასუხემ, კერძოდ, ტექნიკური ინვენტარის ბიურომ, თუ სარჩელში მითითებულია, რომ სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში სასამართლოსთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს ანაზღაურებს მოპასუხე.

სარჩელში აუცილებელია მიუთითოთ მოპასუხის სრული სახელი (დაწესებულება, რომელმაც ჩაატარა ექსპერტიზა) და თქვენი გასაჩივრების დასაბუთებული მიზეზი. სასამართლოში სარჩელთან ერთად მოსარჩელემ უნდა წარადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• უძრავი ქონების ინვენტარიზაციის პასპორტი;
• საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ არასწორ შეფასებას (ან თაღლითობას მისი განხორციელების პროცესში).

იმისდა მიუხედავად, რომ საცხოვრებელი ქონების ინვენტარიზაციის შეფასება აღარ არის აქტუალური, მისი ჩამოწერა ჯერ კიდევ ნაადრევია, რადგან ნოტარიუსები აგრძელებენ ამ დოკუმენტის მიღებას გარკვეულ შემთხვევებში (მემკვიდრეობის უფლებებში შესვლა და ა.შ.) და გამოთვლიან გადასახადის გადახდას. მის საფუძველზე. საკადასტრო შეფასება მთლიანად ჩაანაცვლებს ბინის საინვენტარო ღირებულებას მხოლოდ 2020 წლის დადგომამდე და მანამდე BTI ორგანოების მიერ განხორციელებული უძრავი ქონების ექსპერტიზის შეფასება არის ოფიციალური იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სხვადასხვა ტრანზაქციებში. უძრავი ქონება (ყიდვა, გაყიდვა, შემოწირულობა).

ბინის საკადასტრო ღირებულების ცნობა არის ოფიციალური ორგანოების მიერ გაცემული ქაღალდი, რომელიც აჩვენებს უძრავი ქონების რეალურ ფასს, რაც შეიძლება ახლოსაა ბაზრის პარამეტრთან. ამ შემთხვევაში ბაზრის მიერ ნაკარნახევი ღირებულება ეფუძნება საკადასტრო ფასს, რომლის გარკვევა შესაძლებელია ზემოაღნიშნული ამონაწერის გამოყენებით. რა თვისებები აქვს ამ დოკუმენტს? როგორ მივიღოთ იგი? რამდენ ხანს მოქმედებს სერტიფიკატი გაცემის დღიდან? ამ და სხვა პუნქტებს ქვემოთ განვიხილავთ.

ზოგადი დებულებები

მიმდინარე 2017 წელი კანონმდებლობაში არაერთი ცვლილებებით გამოირჩევა. ერთ-ერთი მათგანი უძრავ ქონებას და მისი რეგისტრაციის წესს ეხებოდა. ახლა შეიქმნა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი, ასევე ზოგადი აღრიცხვისა და რეგისტრაციის სისტემა. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის სტრუქტურა მოიცავს ინფორმაციას, რომელიც შეიძლება მოიძებნოს როგორც სახელმწიფო ქონების კომიტეტის სახელმწიფო კადასტრში, ასევე ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამასთან დაკავშირებით შეიცვალა გაცემული დოკუმენტის ფორმებიც.

- სტანდარტული დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ინფორმაციას სააღრიცხვო ჩანაწერებიდან ობიექტის ფასის შესახებ. პარამეტრის დადგენისას მხედველობაში მიიღება მრავალი ფაქტორი - კონსტრუქციის ცვეთა დონე, ინფრასტრუქტურა, შენობის ტიპი და მდგომარეობა, ასევე თავად ბინა. დოკუმენტში მითითებულია ბოლო გადასინჯვის დროს დადგენილი ღირებულება. შემდეგი გადაფასების შემდეგ წინა ინფორმაცია კარგავს შესაბამისობას.

უძრავი ქონების გაყიდვის პროცესში, მფლობელი ამზადებს დოკუმენტების პაკეტს, რომელიც აუცილებელია Rosreestr-ში გარიგების დასარეგისტრირებლად, ასევე გარანტიას იძლევა მყიდველებისთვის გარიგების სიწმინდეს. ერთ-ერთი მოთხოვნაა ბინის საკადასტრო ფასის მოწმობის წარდგენა, რაც მყიდველს საშუალებას მისცემს განსაზღვროს ქონების მახასიათებლები და მისი სავარაუდო ფასი. თავის მხრივ, გამყიდველს შეუძლია უსაფრთხოდ დაეყრდნოს დოკუმენტში არსებულ ინფორმაციას და არ შეამციროს ფასი.

მოქმედების ვადა

საკადასტრო ღირებულების მოწმობის კანონიერად დადგენილი ვადა არ არის დადგენილი. ფორმალურად, ფასი გადაიხედება მინიმუმ 3-5 წელიწადში ერთხელ, რის შემდეგაც ბინის ფასი შეიძლება შეიცვალოს გარკვეული მახასიათებლების კორექტირების გათვალისწინებით.

გადასინჯვებს შორის შუალედში ობიექტის ფასი არ იცვლება, მაგრამ მფლობელს უფლება აქვს ობიექტური მიზეზების არსებობის შემთხვევაში დაარეგულიროს იგი ზემოთ. ფასის შესაცვლელად აუცილებელია ინფორმაციის შეგროვება არსებული მდგომარეობის შესახებ და დაურთოს ექსპერტის შეფასების დასკვნას ფასის გამოწვევის შესახებ.

როგორ მზადდება დოკუმენტი?

მოწმობა არის ამონაწერი საკადასტრო პალატიდან, სადაც მოცემულია ინფორმაცია სახელმწიფო უწყებების მიერ შეფასების პროცესში მინიჭებული ბინის ღირებულების შესახებ. ნაშრომს აქვს მკაფიო ფორმა და ოფიციალური ძალა. ამასთან, მნიშვნელოვანია, რომ დოკუმენტი შედგენილი იყოს კანონის წესების გათვალისწინებით, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში მას იურიდიული ძალა არ გააჩნია.

როგორც წესი, ამონაწერი გაიცემა ქაღალდის სახით A4 ფურცელზე. სერტიფიკატში მითითებულია საკადასტრო პასპორტში არსებული მონაცემები. შევსება ხდება ნაბეჭდი ფორმით ან ხელით ლურჯი კალმის ან მელნის გამოყენებით. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მისამართი, სადაც მდებარეობს შეფასებული ბინა. თუ არ არის, ტირე იდება.
• საკადასტრო ნომერი. მომხმარებლის სურვილის შემთხვევაში მითითებულია მიმდინარე და წინა ნომრები. თუ არ არის, ტირეც ემატება.
• ბინის ღირებულება, რომელიც დადგინდა აუდიტის პერიოდში. თუ ზუსტი თანხის დადგენა ვერ მოხერხდა, დოკუმენტში მითითებულია ფრაზა „დაუდგენია“.
• Rosreestr-ის ფილიალის დასახელება, რომელმაც ჩაატარა შემოწმება, ასევე დოკუმენტის გამცემი უფლებამოსილი პირის სრული სახელი. დროებითი ან არაზუსტი ინფორმაციის დაყენებისას ნიშანი კეთდება სიტყვებით.
• რწმუნებათა სიგელის დეტალები, ხელმოწერა და ბეჭედი.
• ზუსტი თარიღი, როდესაც განხორციელდა შეფასება. ეს ინფორმაცია შეიძლება იყოს ციფრული ან სიტყვებით მოწოდებული.

რა ღირს რეგისტრაცია?

საკადასტრო ღირებულების მოწმობის თავისებურება ის არის, რომ იგი არ ექვემდებარება მოვალეობას. ეს ნიშნავს, რომ დოკუმენტების საჭირო პაკეტის წარდგენისა და განაცხადის შევსების შემდეგ ნაშრომი გაიცემა უფასოდ. არ არის საჭირო საბუთებთან ერთად სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარის წარდგენა. ეს არის ეს ნიუანსი, რომელიც ქმნის უპირატესობებს ფასის შესახებ ინფორმაციის მიღებისას სერტიფიკატის სახით და არა ამონაწერის სახით. წარმოების დრო არ აღემატება ხუთ დღეს.

სად ვიშოვო ამონაწერი?

ახლა მოდით შევხედოთ მთავარ საკითხს - როგორ მივიღოთ ბინის საკადასტრო ღირებულების მოწმობა. არსებობს სამი გზა:

1. რეგისტრაცია ონლაინ. ამ შემთხვევაში დოკუმენტი გაიცემა ელექტრონული ფორმით და მის მისაღებად საჭიროა ეწვიოთ ოფიციალურ რესურსს, შეიყვანოთ მონაცემები მითითებულ ველებში და გააკეთოთ მოთხოვნა. ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ ის მოითხოვს მინიმალურ დროს, რადგან არ არის საჭირო სახელმწიფო უწყებებში პირადად მისვლა. შევსების პროცესში მითითებულია ელექტრონული ფოსტის მისამართი, რომელზეც შემდგომში იგზავნება დოკუმენტი.
2. განაცხადის პირადი მიღება და შესრულება. თუ შეუძლებელია საკადასტრო ღირებულების სერტიფიკატის მიღება ინტერნეტით, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ MFC-ს ან უშუალოდ საკადასტრო პალატას, შეადგინოთ და წარადგინოთ განცხადება დადგენილი ფორმით. ამ შემთხვევაში, ღირს რეგიონალურ ხელისუფლებასთან დაკავშირება, ქონების ადგილმდებარეობის გათვალისწინებით. მიღებისთანავე უნდა მოამზადოთ თქვენი ვინაობის დამადასტურებელი საბუთები, ასევე ობიექტის მისამართი ან მისი საკადასტრო ნომერი (თუ ეს შესაძლებელია). მთავარი პირობა არის ორიგინალური დოკუმენტების უზრუნველყოფა.
3. შეუკვეთეთ ფოსტით. ეს ვარიანტი განკუთვნილია გეოგრაფიულად დაშორებული ადამიანებისთვის იმ ბინიდან, რომელზედაც განაცხადი მზადდება. თუ ამ მეთოდს იყენებთ, უნდა იცოდეთ, რომ სერტიფიკატის მიღებისა და გადაცემის ვადა უფრო გრძელი იქნება, რადგან დამატებულია საფოსტო მიწოდების დრო. თუ ბინის საკადასტრო ღირებულების ცნობა გაიცემა პირადად, ხუთ დღემდე სჭირდება, მაგრამ თუ დოკუმენტი ფოსტით გაიგზავნება, ეს ვადა უფრო გრძელია.

შედეგები

ქონების ფასის შესახებ ინფორმაციის სპეციალური ამონაწერის მიღებას არ შეიძლება ეწოდოს ცარიელი ვარჯიში. ეს დოკუმენტი საშუალებას გაძლევთ ზუსტად განსაზღვროთ ბინის ღირებულება. მისი მიღება შესაძლოა საჭირო გახდეს მრავალი პრობლემის გადასაჭრელად - უძრავ ქონებაზე გირაოს ოდენობის დადგენა, ქონების ტრანზაქციის ობიექტის შერჩევა, სესხის აღებისთვის თანხის გამოთვლა და ა.შ. ამავდროულად, დოკუმენტში ასახული ინფორმაცია არ არის პირადი და არ მოქმედებს მფლობელის უფლებებზე.

7 ივნისი, 2017 11:43

grudeves_vf97s8yc

ბინის საკადასტრო ღირებულება არის ქონების შეფასების პირობითი ღირებულება, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეადაროთ გადასახადების გამოანგარიშების ან სახელმწიფო გადასახადის გამოანგარიშების მონაცემები ქონების გაყიდვის ან მემკვიდრეობით გადაცემის შემთხვევაში. Ამ შემთხვევაში ბინის საკადასტრო ღირებულების ცნობა, სად უნდა მიიღოთრუსეთში საკადასტრო სისტემის შესახებ სპეციალური საინფორმაციო რესურსი დაგეხმარებათ. ამჟამად, რუსეთში კადასტრის სფეროში ფუნდამენტური ცვლილებები მოხდა 2017 წელს კანონის No218 „რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო რეგისტრაციისა და საკადასტრო აღრიცხვის შესახებ“ კანონის შემოღების შემდეგ. კანონის დებულებების თანახმად, საკადასტრო ღირებულება აისახება სპეციალურ დოკუმენტში - ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ღირებულების სერთიფიკატი საკადასტრო ფასის მითითებით, როგორც ანგარიშის შედგენის დღეს. გენერირებული და პირობით ფიქსირებულ თარიღზე. ამრიგად, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ წარსულში საკადასტრო ღირებულების სერთიფიკატი პირობით თარიღზე ან ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან რეალური საკადასტრო ღირებულებით ანგარიშის გენერირების დღეს (მიმდინარე დოკუმენტი ცვლის დოკუმენტს საკადასტრო მოწმობა საკადასტრო ღირებულების No218-FZ კანონის მიხედვით 01/01/2017)

რატომ არის საჭირო საკადასტრო მოწმობა ბინის ღირებულების შესახებ?

ბინის ინვენტარიზაციის შეფასება გადამწყვეტ როლს თამაშობს გადასახადებისა და გადასახადების გაანგარიშებაში ნებისმიერი გარიგების განხორციელებისას. საკუთრების უფლების მფლობელი შეიძლება დაეთანხმოს ან არ დაეთანხმოს ბინის ღირებულების შეფასებას. თუ არ ეთანხმებით მითითებულ ფასს, თქვენ გაქვთ სრული უფლება გაასაჩივროთ შეფასება Rosreestr-ში. თუ უარს იტყვით Rosreestr-ში საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრებაზე, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სასამართლოებს.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ ინვენტარიზაციის (საკადასტრო) ღირებულება რეგულირდება სახელმწიფოს მიერ, მაშინ საბაზრო ფასი სპონტანურია. ყველაზე ხშირად, ბევრი ქონების მფლობელი ზარალდება, თუ რატომ განსხვავდება საკადასტრო და საბაზრო ღირებულებები ერთმანეთისგან. არსებობს გარკვეული გაანგარიშების მეთოდი, ბინის საკადასტრო ღირებულების ცნობა, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ის ჩვენთან, ითვალისწინებს სხვადასხვა ფაქტორს. შეფასების ძირითადი კრიტერიუმებია სახლის აშენების წელი, კომუნალური საშუალებების არსებობა, ინფრასტრუქტურის მდებარეობა საცხოვრებელ ზონაში და ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივები. ზოგიერთ შემთხვევაში, საკადასტრო შეფასება შეიძლება იყოს გადაჭარბებული ან შეფასებული. დაუკავშირდით Rosreestr-ს გაანგარიშების მეთოდოლოგიის ახსნისთვის.

რიგ შემთხვევებში, საკადასტრო მოწმობა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია საპროცესო მოქმედებების განსახორციელებლად, მათ შორის:

• საგადასახადო განყოფილების მიერ გადასახადის განაკვეთისა და მოსაკრებლების გაანგარიშება (Rosreestr-ის ყველა ინფორმაცია გადაეცემა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს).
• სესხის მიღებისას გირაოს რეგისტრაცია (საკრედიტო ხაზის გამოსათვლელად ბანკი აუცილებლად მოითხოვს საკადასტრო მოწმობას).
• ყიდვა-გაყიდვის პროცესის განსახორციელებლად (შეგიძლიათ შეამოწმოთ საბაზრო ღირებულება მითითებული ინვენტარის ფასით).
• ქონების მემკვიდრეობით გადაცემისას სახელმწიფო ბაჟის გამოთვლა.
• დაზღვევის მისაღებად (სადაზღვევო კომპანიები ითვლიან დაზღვევის ოდენობას ინვენტარიზაციის ღირებულების მიხედვით).

გარდა ამისა, არის არაერთი შემთხვევა, როდესაც ბინის საკადასტრო ღირებულების მოწმობა, რომლის მიღებაც შესაძლებელია ჩვენს ვებგვერდზე, შეიძლება საჭირო გახდეს კანონით განსაზღვრულ სხვა შემთხვევებში.