41-modda. Texnik reja

1. Texnik reja - davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va bino, inshoot, binolar yoki tugallanmagan qurilish ob'ekti to'g'risidagi, bunday ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat. davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun zarur bo'lgan bunday ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi yoki uning qismlari yoki kadastr raqami berilgan bunday ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi yangi ma'lumotlar.

2. Texnik rejada kadastr ishlari olib borilganda uni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar yoki tugallanmagan qurilish ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan, bu esa bundaylarni kadastr ro'yxatiga olish uchun ariza berish uchun hujjatlarni tayyorlashga olib keladi. ko'chmas mulk ob'ektining tanasi, kadastr ishlari olib borilganda bunday ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar, buning natijasida kadastrni ro'yxatga olish organiga bir qismini yoki qismlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish uchun hujjatlar tayyorlanadi. bunday ko'chmas mulk ob'ekti, kadastr raqami berilgan mol-mulkni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun zarur bo'lgan bunday mol-mulk to'g'risidagi yangi ma'lumotlar, kadastr ishlari olib borilgan taqdirda, kadastrga taqdim etish uchun hujjatlar tayyorlanadi. bunday mulkdagi o'zgarishlarni hisobga olish uchun arizani kadastr ro'yxatga olish organi.

3. Texnik reja grafik va matn qismlaridan iborat.

4. Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish loyihasining texnik rejasining grafik qismi tegishli hududning kadastr rejasidan yoki tegishli er uchastkasi to'g'risidagi kadastr ko'chirmasidan ma'lumotlarni aks ettiradi, shuningdek, bunday bino, inshoot yoki qurilishning joylashgan joyini ko'rsatadi. er uchastkasida tugallanmagan qurilish loyihasi. Binoning texnik rejasining grafik qismi bino yoki inshootning qavat rejasi yoki qavatining bir qismi bo'lib, ushbu rejada bunday binolarning joylashuvi ko'rsatilgan va agar bino yoki inshootda bir nechta qavatlar bo'lmasa, bino yoki inshootning rejasi yoki bino yoki inshootning tegishli qismining rejasi, bu rejada bunday binolarning joylashuvi ko'rsatilgan.

5. Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish ob'ektining er uchastkasida joylashishi yer uchastkasidagi bunday bino, inshoot yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti konturining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash yo'li bilan belgilanadi. Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasining er uchastkasida joylashganligi, kadastr ishlari bo'yicha buyurtmachining iltimosiga binoan, binoning, inshootning yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektining tarkibiy elementlarining fazoviy tavsifi orqali qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin. bunday strukturaviy elementlarning balandligi yoki chuqurligini hisobga olgan holda.

6. Xonaning joylashuvi bunday xonaning tashqi devorlarining ichki tomonlari tomonidan hosil qilingan geometrik figuraning chegarasini bino yoki inshootning qavat rejasida yoki qavatining bir qismida grafik ko'rinishda ko'rsatish yo'li bilan o'rnatiladi va agar bino yoki inshoot bir necha qavatlarga ega bo'lmasa, bino yoki inshoot rejasida yoki bino yoki inshootlarning tegishli qismining rejasida.

7. Texnik rejaning matn qismida kadastr munosabatlari sohasidagi tartibga soluvchi organ tomonidan belgilangan miqdorda davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar, shuningdek kadastrni tayyorlashda foydalaniladigan kadastrning geodezik asoslari to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi. bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasining texnik rejasi.

Bino yoki inshoot to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ko'chmas mulkning er uchastkasida joylashganligi, qurilish maydoni, bunday ko'chmas mulkning maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, kadastr ishlari asosida texnik rejada ko'rsatilgan. buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan, 2015-yil 13-iyulgacha berilgan bunday ko‘chmas mulkning loyiha hujjatlari, bunday ko‘chmas mulk obyektlarini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma yoki 2013-yil 1-yanvargacha ishlab chiqarilgan bunday ko‘chmas mulk obyektlarining texnik pasporti. Tugallanmagan qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday mulkning er uchastkasida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr ishlari, bunday mulk uchun loyiha hujjatlari, qurilishga ruxsatnoma, agar uni olish shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa yoki 2013 yil 1 yanvargacha tayyorlangan bunday mulkning texnik pasporti. Agar kadastr ishlarini olib borish vaqtida binoning, inshootning yoki qurilishi tugallanmagan ob'ektning er osti konstruksiya elementlarini vizual tekshirish (kuzatish) imkoni bo'lmasa, tegishli mulkning joylashgan joyini aniqlash uchun zarur bo'lgan o'lchovlarni amalga oshirish. er uchastkasi, loyiha hujjatlari bilan bir qatorda, Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 52-moddasi 6-qismida nazarda tutilgan qurilish hujjatlaridan foydalanishga ruxsat beriladi. Binolar to'g'risidagi ma'lumotlar, uning bino yoki inshootning qavatida yoki bino yoki inshoot ichida yoki bino yoki inshootning tegishli qismida joylashganligi va binolarning maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno. texnik rejada ko'rsatilgan kadastr ishiga ruxsatnoma asosida buyurtmachi tomonidan binolar joylashgan bino yoki inshootni foydalanishga topshirish, binolar joylashgan bino yoki inshootning loyiha hujjatlari, texnik pasport 2013 yil 1 yanvargacha ishlab chiqarilgan binolar yoki 2013 yil 1 yanvargacha ishlab chiqarilgan bino yoki inshootning texnik pasporti, qayta qurish loyihasi va qayta qurish tugaganligini tasdiqlovchi qabul komissiyasining dalolatnomasi. Agar shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda loyiha hujjatlarini tayyorlash yoki qurilish loyihasini foydalanishga topshirish to'g'risida qaror qabul qilish talab etilmasa, tegishli ma'lumotlar texnik rejada tuzilgan deklaratsiya asosida ko'rsatiladi. yuqoriga va mulkning mualliflik huquqi egasi tomonidan tasdiqlangan. Yaratilgan mol-mulkka nisbatan deklaratsiya bunday mulk joylashgan yer uchastkasining egasi yoki yer uchastkalarini berishga vakolatli davlat organi yoxud mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tuziladi va tasdiqlanadi; egasiz mulk - hududida bunday ob'ekt ko'chmas mulk joylashgan mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan. Ushbu deklaratsiya texnik rejaga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi. Bino - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ko'chmas mulk ob'ektining er uchastkasida joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr ishlari asosida ko'rsatilgan. qurilish ruxsatnomasi, agar mavjud bo'lsa, bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining loyiha hujjatlari yoki loyiha hujjatlari mavjud bo'lmagan taqdirda ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi deklaratsiya. Agar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq inshootni qurish yoki rekonstruksiya qilish uni qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsat berishni talab qilmasa va Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga muvofiq bunday inshootni joylashtirish davlat yoki munitsipalitet mulki bo'lgan yerlarga er uchastkasi bermasdan yoki servitut o'rnatmasdan ruxsat etiladi, tuzilma to'g'risidagi ma'lumotlar, agar bunday tuzilma ko'chmas mulk bo'lsa, uning er uchastkasida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno davlat yoki munitsipal mulkdagi uchastka yoki erlar buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr ishlari, bunday tuzilmaning loyiha hujjatlari va ob'ektni foydalanishga texnik qabul qilinganligini tasdiqlovchi hujjat asosida texnik rejada ko'rsatilgan. loyiha hujjatlari va bunday qabul qilish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan. Texnik rejada inshootning er uchastkasida yoki davlat yoki munitsipal mulkdagi erlarda joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilganda, agar inshoot davlat yoki kommunal mulkdagi erlarda joylashgan bo'lsa, hududning chegaralari qo'shimcha ravishda aks ettiriladi. mahalliy davlat hokimiyati organi yoki ushbu tuzilmani joylashtirishga ruxsat beruvchi davlat hokimiyati organining dalolatnomasida ko'rsatilgan, nusxasi texnik rejaga ilovaga kiritilgan bunday hudud chegaralarining xarakterli nuqtalarining koordinatalariga muvofiq.

Texnik reja - Davlat mulk qo'mitasiga (davlat ko'chmas mulk kadastri) o'zgartirishlar kiritish uchun zarur bo'lgan mulk to'g'risidagi barcha zarur ma'lumotlarni o'z ichiga olgan maxsus hujjat.

Rasmiy ta'rifga ko'ra, texnik reja - bu davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va bunday ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar yoki tugallanmagan qurilish ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat. , yoki bunday ko'chmas mulk ob'ektining qismlari yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar yoki davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun zarur bo'lgan kadastr raqami berilgan bunday ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi yangi ma'lumotlar.

Oddiy qilib aytganda, texnik reja - bu RosReestrga taqdim etilgan chizmalar va diagrammalar bilan binoning batafsil tavsifi. Ko'chmas mulk turiga qarab, tugallanmagan qurilish loyihasining texnik rejasi, strukturaning texnik rejasi, binolarning texnik rejasi va binoning texnik rejasi o'rtasida farqlanadi.

Barcha texnik ma'lumotlar matn va grafikaga bo'linadi.

Texnik rejaning matn qismi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

Dastlabki ma'lumotlar;
bajarilgan o'lchovlar va hisob-kitoblar to'g'risidagi ma'lumotlar;
binoning (tugallanmagan qurilish loyihasi, inshoot) er uchastkasida joylashgan joyini tavsifi;
binoning xususiyatlari (tugallanmagan qurilish ob'ekti, inshooti, ​​binolari);
binoning shakllanayotgan qismlari (tugallanmagan qurilish ob'ekti, inshooti, ​​binolari) to'g'risidagi ma'lumotlar;
kadastr muhandisining xulosasi.

Texnik rejaning grafik qismi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

er uchastkasidagi binoning (tugallanmagan qurilish ob'ekti, inshooti) sxemasi;
kontur chizmasi (tugallanmagan qurilish loyihasi, inshoot);
qurilishning geodezik diagrammasi (faqat bino uchun); qavat rejasi yoki bino rejasi (faqat texnik qavat rejasi uchun).

Texnik rejaning muhim xususiyati shundaki, ob'ekt er uchastkasiga biriktirilgan va mulkning joylashgan joyining aniq koordinatalari aniqlanadi.

Tayyor texnik reja qog'ozda ham, elektron shaklda ham tuzilishi mumkin (CD, flesh-xotira va boshqalar). Agar texnik reja qog'oz hujjat shaklida tuzilgan bo'lsa, unda varaqlar tikilgan va raqamlangan bo'lishi kerak, sarlavha sahifasida kadastr muhandisining imzosi va muhri bo'lishi kerak. RosReestr muassasalarida texnik reja faqat kadastr muhandisining elektron raqamli imzosi bilan imzolangan xml fayllari ko'rinishidagi elektron tashuvchilarda qabul qilinadi.

Texnik rejani tayyorlashga qo'yiladigan asosiy talablar quyidagi normativ hujjatlarda ko'rsatilgan:

221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni.
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 52-sonli "Tugallanmagan qurilish loyihasining texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i.
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 693-sonli "Tuzilishning texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i.
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 583-sonli "Binolarning texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i.
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 403-sonli "Binoning texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i.

Nima uchun sizga texnik reja kerak?

Texnik rejaning asosiy maqsadi mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga (GKN) kiritishdir.

Bunga quyidagilar sabab bo'lishi mumkin:

Ro'yxatdan o'tish (masalan, yangi qurilgan uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun);
ob'ektga kiritilgan o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish (masalan, binoni qayta qurish, rekonstruktsiya qilish, rekonstruksiya qilish);
mulkning bir qismini ushbu qismni ro'yxatdan o'tkazish bilan ajratish zarurati (masalan, ularni chakana savdo maydoniga aylantirish uchun ofis binolarini ajratish).

Texnik rejani kim tayyorlashi mumkin?

Faqatgina kadastr muhandisi texnik rejani tayyorlashi mumkin - tegishli ma'lumotga va amaldagi kadastr muhandisi sertifikatiga ega bo'lgan shaxs.

Kadastr muhandisi yakka tartibdagi tadbirkor yoki tashkilot xodimi sifatida ishlashi mumkin. Birinchi holda, mijoz to'g'ridan-to'g'ri kadastr muhandis-tadbirkori bilan shartnoma tuzadi, ikkinchi holda, mijoz tashkilot bilan shartnoma tuzadi.

Qoida tariqasida, texnik rejani tayyorlash bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

1. Shartnoma tuzish;
2. Mavjud hujjatlarni tahlil qilish;
3. Turli tashkilotlardan qo'shimcha hujjatlar olish (kerak bo'lsa). Masalan, BTI dan bino uchun texnik pasport buyurtma qilinadi;
4. Hududning geodezik tadqiqoti (agar ish bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasiga nisbatan amalga oshirilsa);
5. Binolarni o'lchash (agar ish binolarda yoki binoning bir qismida amalga oshirilsa);
6. Natijalarni ofisda qayta ishlash;
7. Texnik rejani yakuniy tayyorlash va buyurtmachiga topshirish.

Binoning texnik rejasi

Qonun chiqaruvchi tomonidan ishlab chiqilgan texnik rejaning quyidagi ta'rifi berilishi mumkin - bu davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan aniq ma'lumotlarni aks ettiruvchi va zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar yoki tugallanmagan qurilish ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat. bunday ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatdan o'tkazish uchun yoki bunday ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar yoki davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun zarur bo'lgan kadastr raqami berilgan bunday ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi yangi ma'lumotlar.

Texnik rejada kadastr ishlari olib borilganda uni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar yoki boshqa ob'ekt yoki tugallanmagan qurilish ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak, bu esa kadastrni ro'yxatga olish organiga ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish uchun hujjatlarni tayyorlashga olib keladi. bunday mol-mulkni ro'yxatdan o'tkazish, kadastr ishlari olib borilganda bunday mol-mulkning bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar, buning natijasida kadastrni ro'yxatga olish organiga bunday mulkning bir qismini yoki qismlarini ro'yxatga olish to'g'risidagi arizani taqdim etish uchun hujjatlarni tayyorlash; , kadastr raqami berilgan bunday mol-mulk to'g'risida davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun zarur bo'lgan yangi ma'lumotlar, kadastr ishlari olib borilgan taqdirda, buxgalteriya hisobi uchun arizani kadastr ro'yxatga olish organiga taqdim etish uchun hujjatlarni tayyorlashga olib keladi. bunday mulkdagi o'zgarishlar uchun.

Klassik, nazariy va amaliyotda texnik reja grafik va matn qismlaridan iborat bo'lishi kerak.

Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish loyihasining texnik rejasining grafik qismi tegishli hududning kadastr rejasidan yoki tegishli er uchastkasi to'g'risidagi kadastr ko'chirmasidan ma'lumotlarni aks ettiradi, shuningdek bunday ko'chmas mulkning joylashgan joyini tavsiflaydi.

Binoning texnik rejasining grafik qismi bino yoki inshootning qavat rejasi yoki qavatining bir qismi bo'lib, ushbu rejada bunday binolarning joylashuvi ko'rsatilgan va agar bino yoki inshootda bir necha qavat bo'lmasa, bino yoki inshootning rejasi yoki bino yoki inshootning tegishli qismining rejasi, bu rejada bunday xonaning joylashuvi ko'rsatilgan.

Binoning joylashuvi ushbu ob'ektning er uchastkasidagi konturining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash orqali aniqlanadi.

Xonaning joylashuvi bunday xonaning tashqi devorlarining ichki tomonlari tomonidan shakllangan geometrik figuraning chegarasini bino yoki inshootning qavat rejasida yoki qavatining bir qismida, agar bino yoki inshoot bo'lsa, grafik ko'rsatish yo'li bilan belgilanadi. bino yoki inshootning rejasida yoki bino yoki inshootning tegishli qismining rejasida bir qator qavatlarga ega emas.

Texnik rejaning matn qismida kadastr munosabatlari sohasidagi tartibga soluvchi organ tomonidan belgilangan darajada davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar ko'rsatilgan.

Mulk to'g'risidagi ma'lumotlar texnik rejada buyurtmachi tomonidan bunday mulkni foydalanishga topshirish uchun kadastr ishiga ruxsatnoma, bunday mulk uchun loyiha hujjatlari yoki bunday mulkning texnik pasporti asosida ko'rsatiladi.

Belgilangan hujjatlar mavjud bo'lmagan taqdirda, bunday ma'lumotlar, er uchastkasida bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish ob'ektining joylashuvi va binolarning bino yoki inshootning qavatida yoki ichida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno. bino yoki inshoot yoki bino yoki inshootning tegishli qismi doirasidagi mulk egasi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan deklaratsiya asosida texnik shartlarda ko'rsatiladi.

Texnik ish rejasi

Texnik reja - bu bino, inshoot va boshqalarni o'rnatish uchun zarur bo'lgan hujjat. kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun.

Texnik reja ikki qismdan iborat: grafik va matn.

Tayyor texnik reja elektron shaklda chiqariladi, agar kerak bo'lsa, texnik rejani qog'oz shaklida olish mumkin.

Nima uchun sizga texnik reja kerak?

Avvalo, sizning bino, inshoot va hokazolarni o'rnatish uchun texnik reja kerak. kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun.

Nima uchun kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma olish. Bu mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi asosiy hujjatdir.

Shuning uchun, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lmaguningizcha, siz o'zingizning ko'chmas mulkingizni qonuniy ravishda tasarruf eta olmaysiz: uni ijaraga berish, oldi-sotdi bitimlarini amalga oshirish, meros qilib berish.

Ob'ektni ishga tushirishda texnik reja kerak bo'ladi.

Shuningdek, agar siz mulkni qayta qurish, rekonstruksiya qilish yoki hudud yoki mulkning boshqa xususiyatlarini o'zgartirishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirgan bo'lsangiz, sizga texnik reja kerak bo'ladi.

Ko'chmas mulkning qanday turlari texnik rejani talab qiladi?

Ko'chmas mulkning barcha turlari uchun bog 'uyi, garaj, kengaytma, angar bo'ladimi, texnik reja talab qilinadi.

Bu tugallanmagan ob'ektlar uchun yoki qurilish bosqichidagi ob'ektlar uchun ham kerak - masalan, tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lsa.

Quyida siz texnik rejaga ega bo'lishingiz kerak bo'lgan ob'ektlarning to'liq ro'yxatini topishingiz mumkin:

Yangi qurilgan inshoot, bino (turar-joy bo'lmagan, turar-joy, chiziqli, tijorat va boshqalar);
garajlar, ko'p qavatli uydagi kvartira, binolar yoki binolar ichida joylashgan noturar va turar-joy binolari va boshqalar;
tugallanmagan qurilish loyihalari (mulk huquqlarini tasdiqlash yoki sotish uchun).

Texnik rejani tayyorlash uchun kim javobgar?

Hozirgi vaqtda texnik rejani tayyorlashda faqat sertifikatlangan kadastr muhandislari ishtirok etmoqda.

Texnik rejani tayyorlash uchun murojaat qilgan kadastr muhandisi sertifikatga ega bo'lishi kerak, uning raqami muhandisning ismi bilan birga muhrda ko'rsatilgan.

Tayyor texnik reja aynan shunday muhr bilan, shuningdek, texnik rejani tayyorlagan kadastr muhandisining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak.

Kadastr muhandisi amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq texnik rejadagi barcha ma'lumotlarning to'g'riligi va ishonchliligi uchun javobgardir.

Mijoz tayyor texnik rejani elektron shaklda oladi, agar kerak bo'lsa, texnik rejani qog'ozda chiqarish mumkin.

Ob'ekt turiga qarab, siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

Ob'ekt joylashgan yer uchastkasi uchun kadastr ko'chirma;
ob'ektning loyiha hujjatlari yoki texnik pasporti;
ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma;
ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma;
pochta manzili berilganligi to'g'risidagi ma'lumotnoma yoki mahalliy davlat hokimiyati organining dalolatnomasi (yangi tashkil etilgan ob'ektlar uchun);
kadastr muhandisiga kerak bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa hujjatlar.

Agar ko'rsatilgan hujjatlar yoki ularning qismlari etishmayotgan bo'lsa, siz deklaratsiyani to'ldirishingiz mumkin.

Qaysi ob'ekt uchun ishlab chiqarmoqchi ekanligingizga qarab, texnik rejaning quyidagi turlari mavjud:

Kvartira uchun texnik reja.
Turar-joy binosi uchun texnik reja.
Har qanday bino yoki xususiy uy uchun texnik reja.
Kommunal xizmatlar uchun texnik reja - gaz quvurlari, yo'llar, elektr uzatish liniyalari va boshqalar.
Mulkni buzish yoki ro'yxatdan o'chirish to'g'risidagi tekshiruv hisoboti.

Turar-joy binosi uchun texnik reja

Siz uy sotib oldingiz, qurdingiz, ta'mirladingizmi yoki katta o'zgarishlar qildingizmi? Keyin mulkning texnik rejasiga ega bo'lish siz uchun oddiygina zarur.

Turar-joy binosining texnik rejasini tayyorlash uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz va taqdim etishingiz kerak:

Uyni foydalanishga topshirishga ruxsat.
Kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan deklaratsiya (dacha amnistiyasi bo'lsa).
bino joylashgan er uchastkasining kadastr ko'chirmasi yoki ushbu uchastkaning kadastr rejasi.

Ishning borishi

Barcha hujjatlar to'plangandan so'ng, siz keyingi bosqichga - o'lchovlarga o'tishingiz mumkin.

Geodeziyachilar binoning nuqtalari (burchaklari) koordinatalarini aniqlash bo'yicha bir qator ishlarni amalga oshiradilar, shuningdek, xonalarning konfiguratsiyasi va uyning umumiy maydonini aniqlash uchun zarur o'lchovlarni amalga oshiradilar.

Agar uy loyihaga muvofiq qurilgan bo'lsa, unda bunday ma'lumot loyiha hujjatlaridan olinishi mumkin (agar mijozda mavjud bo'lsa).

Qoida tariqasida, uyning texnik rejasi qog'oz va elektron shaklda tayyorlanadi.

Turar-joy binosi uchun texnik reja

Shunday qilib, siz ishlab chiquvchisiz va ko'p qavatli uyning texnik rejasini tayyorlamoqchisiz.

Qayerdan boshlash kerak?

Sizga nafaqat kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun, balki turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun ham texnik reja kerak bo'ladi.

Ko'p qavatli uyning texnik rejasini tuzishda va uni kadastr ro'yxatidan o'tkazishda hisobga olinishi kerak bo'lgan bir qator nuanslar mavjud:

Birinchidan, ko'p qavatli bino joylashgan er uchastkasi kadastr reestrida ro'yxatga olinishi kerak.

Ikkinchidan, ko'p qavatli uyning texnik rejasini tayyorlashda siz faqat ko'p qavatli uy uchun texnik reja tuzasiz va ushbu binodagi har bir turar-joy uchun texnik reja alohida tayyorlanishi kerak.

Shunday qilib, biz ko'p qavatli uyning texnik rejasida ushbu binodagi kvartiralarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar mavjud emasligini ko'ramiz.

Va shuning uchun kadastr reestrida ro'yxatdan o'tmagan ko'p qavatli uydagi kvartira uchun texnik pasport ishlab chiqarish mumkin emas.

Qilishi mumkin bo'lgan yagona narsa - bir vaqtning o'zida ko'p qavatli uyning texnik rejasini ishlab chiqarish uchun hujjatlarni ushbu binodagi kvartiraning texnik rejasini ishlab chiqarish uchun hujjatlar bilan bir vaqtda topshirishdir.

Qoida tariqasida, ko'p qavatli uyning texnik rejasi qog'oz va elektron shaklda tayyorlanadi.

U elektron shaklda keyingi organga - FKP Rosreestrga yuboriladi.

Kvartira uchun texnik reja

Kvartiraning texnik rejasi uning kadastrini ro'yxatga olish uchun zarur.

Yangi binoda kvartiraning texnik rejasini tayyorlash uchun, birinchi navbatda, kvartira joylashgan bino allaqachon kadastr reestrida ro'yxatga olinganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Agar kvartira joylashgan bino hali kadastr reestrida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, buning uchun texnik rejani tayyorlash mumkin emas.

Texnik rejani tayyorlash uchun siz egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlardan biriga ega bo'lishingiz kerak, masalan, ishlab chiquvchi bilan tuzilgan shartnoma yoki sizni mulk egasi sifatida tan olgan sud qarori yoki boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.

Qoida tariqasida, kvartiraning texnik rejasi qog'oz va elektron shaklda tayyorlanadi.

U elektron shaklda keyingi organga - FKP Rosreestrga yuboriladi.

Muhandislik kommunikatsiyalari uchun texnik reja

Hozirda uy-joy qurilishi jadal sur'atlar bilan rivojlanmoqda, xuddi qishloq uylari qo'ziqorin kabi o'sib bormoqda. Va natijada ko'pincha kommunal xizmatlar uchun texnik yordamga ehtiyoj bor: elektr uzatish liniyalari, quvurlar, yo'llar.

Muhandislik kommunikatsiyalari uchun texnik rejani tayyorlash uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

Ushbu tuzilmani foydalanishga topshirishga ruxsat,
ko'chmas mulk deklaratsiyasi,
loyiha hujjatlari,
bino joylashgan er uchastkasining kadastr ko'chirmasi yoki saytning kadastr rejasi.

Barcha hujjatlar to'plangandan so'ng, siz geodezik ishlarni boshlashingiz mumkin.

Muhandislik kommunikatsiyalari uchun texnik rejani tayyorlash bo'yicha ishlarning borishi

Bizning tadqiqotchilarimiz strukturaning xarakterli nuqtalari (burchaklari) koordinatalarini aniqlash bo'yicha bir qator ishlarni amalga oshiradilar.

Dizayn hujjatlarida zarur ma'lumotlar bo'lmaganda strukturaning asosiy xususiyatlarini (uzunligi, maydoni, balandligi, chuqurligi) aniqlash bo'yicha ishlar ham amalga oshiriladi.

Qoida tariqasida, muhandislik kommunikatsiyalari uchun texnik reja qog'oz va elektron shaklda tayyorlanadi.

U elektron shaklda keyingi organga - Kadastr palatasiga yuboriladi.

Ob'ektning texnik rejasi

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, kapital qurilish loyihalari - bu quyidagi xususiyatlar to'plamiga ega bo'lgan binolar, inshootlar, inshootlar va qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektlari:

Yer bilan aloqaning uzluksizligi;
nomutanosib zarar etkazmasdan boshqa joyga ko'chib o'tishning mumkin emasligi;
majburiy davlat ro'yxatidan o'tish zarurati.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalarni amalga oshirish uchun sizda mulkning kadastr pasporti bo'lishi kerak. Ushbu hujjat Kadastr palatasidan buyurtma qilinishi kerak. Agar omadingiz bo'lsa va Kadastr palatasi ushbu mulk haqida allaqachon ma'lumotga ega bo'lsa, sizning muammolaringiz belgilangan shaklda so'rovni to'ldirish bilan cheklanadi va xarajatlar narxlar ro'yxatiga muvofiq xizmat uchun to'lanadi.

Agar siz Rosreestr portalidagi "Ko'chmas mulk ob'ektlari haqida ma'lumotnoma" bo'limida ko'chmas mulkingizni topmasangiz, unda siz ko'proq vaqt va pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Bunday holda, kadastr palatasiga kadastr pasportini berish uchun ariza berish kerak, unga mulkka egalik huquqini belgilash yoki tasdiqlash uchun hujjatlar ilova qilinishi kerak.

Kadastr pasporti endi berilmaydigan hujjatlar ro'yxati mulkning texnik rejasini o'z ichiga oladi, unda quyidagilar zarur:

Mavjud ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish;
yangi qurilgan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish;
agar ilgari qilingan xato aniqlangan bo'lsa, mavjud kadastr pasportiga tuzatishlar kiritish;
mulkni qayta qurish yoki rekonstruksiya qilish bilan bog'liq mavjud kadastr pasportiga o'zgartirishlar kiritish.

Barcha hujjatlarni faqat malaka sertifikatiga ega bo'lgan va yagona davlat reestriga kiritilgan kadastr muhandislaridan olish mumkin.

Agar kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun tugallanmagan qurilish maydonchasini ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lsa, buning uchun texnik rejani ham buyurtma qilishingiz kerak.

Tugallanmagan qurilish loyihasining texnik rejasi quyidagilar uchun talab qilinadi:

Yangi tashkil etilgan tugallanmagan qurilish ob'ektini davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazish;
tugallanmagan qurilish loyihasiga kiritilgan o'zgartirishlarni davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish;
tugallanmagan qurilish loyihasiga uning bir qismi (qismlari) shakllanishi munosabati bilan kiritilgan o'zgartirishlarni davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish.

Uni tayyorlash uchun siz quyidagi hujjatlardan birini taqdim etishingiz kerak

Loyiha hujjatlari;
ob'ektni foydalanishga topshirish to'g'risidagi akt;
ob'ektning texnik pasporti;
Ko'chmas mulk ob'ektining egasi tomonidan to'ldiriladigan ko'chmas mulk ob'ekti deklaratsiyasi (yuqorida ko'rsatilgan hujjatlar mavjud bo'lmaganda).

Tugallanmagan qurilish loyihasining texnik rejasi uning er uchastkasida joylashgan joyini "tuzatadi". Shuning uchun uni ko'pincha so'zlashuv tilida syujet rejasi deb atashadi.

Er uchastkasi chegaralarining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlashning aniqligi va usullariga qo'yiladigan talablar Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 518-son buyrug'i bilan belgilangan.

Texnik rejani tayyorlash

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 546-sonli "Rossiya Federatsiyasi Hukumatining kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobini va texnik inventarizatsiyasini amalga oshirish to'g'risidagi ayrim qarorlarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi qarorida normativ-huquqiy hujjatlarning qoidalari belgilangan. kapital qurilish loyihalarini davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiya sohasi qo'llanilmaydi.

Binolar, inshootlar, binolar va qurilishi tugallanmagan ob'ektlarning davlat kadastrini ro'yxatga olish "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida"gi qonun qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.

“Kadastr” qonunining 47-moddasi 8-qismida shunday deyilgan:

Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi qonunlar va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar ushbu Federal qonunga muvofiqlashtirilgunga qadar ushbu qonunlar va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar ushbu Federal qonunga yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga zid bo'lmagan hollarda qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasining unga muvofiq chiqarilgan huquqiy hujjatlari Federatsiya.

Iqtisodiy rivojlanish vazirligining D23i-449-sonli xatida ko'chmas mulk ob'ektlari uchun texnik pasportlarni tayyorlash bo'yicha tushuntirishlar keltirilgan:

Avval aytib o'tilganidek, davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiya sohasidagi normativ-huquqiy hujjatlarning qoidalari qo'llanilmaydi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 19-moddasida Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladigan Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondining davlat hisobini yuritish nazarda tutilgan.

Shunday qilib, uy-joy fondini amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat hisobini yuritish tartibi o‘rnatilgunga qadar va 1301-son qarori o‘z kuchini yo‘qotgan deb topilgunga qadar, Ko‘chmas mulk boshqarmasi, ixtisoslashtirilgan davlat va shahar texnika tashkilotlarining fikricha. uy-joy fondini hisobga olish maqsadida inventarizatsiya uy-joy fondiga tegishli ob'ektlarni texnik inventarizatsiyadan o'tkazishga, uy-joy fondi ob'ektlariga texnik pasportlar berishga haqlidir.

250-sonli Federal qonun bilan kiritilgan Kadastr qonunining 41-moddasi 8-qismiga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirdi:

Bino yoki inshoot to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining er uchastkasida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada bunday ko'chmas mulk ob'ektlarini joylashtirish uchun buyurtmachi tomonidan kadastr ishlarini olib borishga ruxsatnoma asosida ko'rsatilgan. ekspluatatsiya, bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining loyiha hujjatlari yoki bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining tayyorlangan texnik pasporti. Tugallanmagan qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday mulkning er uchastkasida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada bunday mulkning kadastr ishlari uchun buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan loyiha hujjatlari asosida ko'rsatilgan. bunday mulkning texnik pasportini tayyorladi. Binolar to'g'risidagi ma'lumotlar, uning bino yoki inshootning qavatida yoki bino yoki inshoot ichida yoki bino yoki inshootning tegishli qismida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada ko'rsatilgan. buyurtmachi tomonidan binolar joylashgan bino yoki inshootga kirish uchun kadastr ishiga ruxsatnoma, ekspluatatsiyada, binolar joylashgan bino yoki inshootning loyiha hujjatlari.

Ushbu hujjatlar mavjud bo'lmagan taqdirda, tegishli ma'lumotlar mulk egasi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan deklaratsiya asosida texnik shartlarda ko'rsatiladi va yaratilgan mol-mulk uchun deklaratsiya mulk egasi tomonidan tuziladi va tasdiqlanadi. bunday mol-mulk joylashgan er uchastkasi, egasi bo'lmagan mol-mulk uchun esa - hududida bunday mulk joylashgan mahalliy hokimiyat hokimiyati tomonidan. Ushbu deklaratsiya texnik rejaga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi.

Texnik qavat rejasi

I. Umumiy qoidalar

1. Binolarning texnik rejasini tayyorlashga qo'yiladigan talablar (bundan buyon matnda Talablar deb yuritiladi) binolarning texnik rejasini (bundan buyon matnda texnik reja deb yuritiladi) tayyorlash qoidalarini belgilaydi.

2. "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 1-sonli 221-FZ-sonli Federal qonuniga (bundan buyon matnda Qonun deb yuritiladi) muvofiq texnik reja - davlat ko'chmas mulk kadastriga (bundan buyon matnda) kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni qayta ishlab chiqaruvchi hujjat. GKN sifatida) va bunday binolarni davlat kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan binolar to'g'risidagi ma'lumotlarni, binolarning bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlarni yoki kadastr raqami berilgan binolar to'g'risidagi yangi ma'lumotlarni ko'rsatadi. davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilganligi uchun.

3. Texnik reja quyidagilarga nisbatan tuziladi:

Binolar (shu jumladan, bir nechta izolyatsiya qilingan (alohida) va qo'shni binolarning yig'indisi (masalan, turar-joy binosining bir qismi, unda joylashgan xonalar va yordamchi binolar), ular boshqa narsalar qatorida bir necha qavatlarda joylashgan bo'lishi mumkin. bino yoki inshootning bir-biridan yuqori bo'lishi va bunday bino yoki inshootda umumiy foydalanish joylaridan foydalanmasdan bir-biriga kirish imkoniyati bo'lishi kerak) va bunday binolar qonun hujjatlariga muvofiq izolyatsiya qilingan va binoning boshqa binolaridan alohida bo'lishi kerak. yoki tuzilishi;
- xonaning qismlari.

4. Texnik reja texnik rejaga kiritilishi shart bo'lgan bo'limlarga bo'lingan matn qismidan va texnik rejaga kiritilishi kadastr ishlarining turlariga bog'liq bo'lgan bo'limlardan va grafik qismdan iborat. .

Matn qismi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

2) dastlabki ma'lumotlar;
3) binolarning xususiyatlari;
5) kadastr muhandisining xulosasi.

Texnik rejaning grafik qismi bino yoki inshootning qavat rejasi yoki qavatining bir qismi bo'lib, ushbu rejada tegishli binolarning joylashishini (bundan buyon matnda Qavat rejasi, Qavat rejasining bir qismi deb yuritiladi) ko'rsatadi. bino yoki inshootning qavatlarining yo'qligi - bino yoki inshootning rejasi yoki ushbu rejada bunday binolarning joylashishini ko'rsatadigan bino yoki inshootning tegishli qismining rejasi (bundan buyon matnda bino (inshoot) rejasi deb yuritiladi) , Bino (inshoot) qismining rejasi.

5. Quyidagi bo'limlar kadastr ishlarining turidan qat'i nazar, texnik rejaga majburiy kiritilishi kerak:

1) kadastr ishlari haqida umumiy ma'lumot;
2) dastlabki ma'lumotlar;
3) Qavat rejasi yoki qavatning bir qismining rejasi, agar bino yoki inshootda qavatlar bo'lmasa - bino (inshoot) rejasi yoki bino (inshoot) qismining rejasi.

6. Binolar haqidagi ma'lumotlarni o'zgartirish, binolarni yaratish va (yoki) shakllantirish bo'yicha kadastr ishlari natijasida tayyorlangan texnik reja quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

1) kadastr ishlari haqida umumiy ma'lumot;
2) dastlabki ma'lumotlar;
4) Qavat rejasi, va agar bino yoki inshootda qavatlar bo'lmasa - Bino (inshoot) rejasi.

7. Agar binolarning xususiyatlari, shakllanishi va (yoki) yaratilishi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'zgartirish uchun kadastr ishlari natijasida bir vaqtning o'zida binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish uchun kadastr ishlari olib borilgan bo'lsa, quyidagi bo'limlar quyidagi bo'limlarga kiritiladi. texnik reja:

1) kadastr ishlari haqida umumiy ma'lumot;
2) dastlabki ma'lumotlar;
3) binolarning xususiyatlari;
4) binolarning bir qismi (qismlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;
5) Qavat rejasi yoki Qavat rejasining bir qismi, agar bino yoki inshootda qavatlar bo'lmasa - binoning (inshootning) rejasi yoki binoning (inshootning) bir qismining rejasi.

8. kadastr ishlari bir vaqtning o'zida xususiyatlari haqida ma'lumotlarni o'zgartirish uchun amalga oshirilgan bo'lsa ishi bundan mustasno, binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish bo'yicha kadastr ishlari natijasida tayyorlangan texnik rejasi tarkibi, yaratish va ( yoki) binolarni va binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

1) kadastr ishlari haqida umumiy ma'lumot;
2) dastlabki ma'lumotlar;
3) binolarning qismlari (qismlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;
4) Zaminning bir qismining rejasi, agar bino yoki inshootda qavatlar bo'lmasa - Bino (inshoot) qismining rejasi.

9. "Kadastr muhandisining xulosasi" bo'limi, agar kadastr ishlari olib borilganda, kadastr ishlari natijalariga ko'ra binolar to'g'risidagi kadastr ma'lumotlari va texnik rejaga kiritilgan ma'lumotlar o'rtasida nomuvofiqlik aniqlansa, texnik rejaga kiritiladi; shuningdek, boshqa hollarda, agar kadastr ishlarini olib borayotgan shaxsning fikriga ko'ra, kadastr ishlari natijalarini yanada asoslash zarur bo'lsa.

10. Texnik rejaga qo‘shimcha hujjatlarni kiritish zarurati tug‘ilganda tegishli hujjatlar texnik rejaga (keyingi o‘rinlarda Ilova deb yuritiladi) ilova sifatida kiritiladi.

11. Texnik reja har bir yaratilgan bino uchun alohida hujjat shaklida tuziladi. Binolarni (binolarni) o'zgartirish natijasida binolar bir vaqtning o'zida shakllangan taqdirda yoki binolarni shakllantirish va (yoki) binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish (o'zgartirish) holatlarida texnik reja tuziladi. bitta hujjat shakli.

II. Texnik rejani tayyorlash uchun umumiy talablar

12. Texnik reja Davlat mulki qo‘mitasining tegishli bino (inshoot) to‘g‘risidagi kadastr ko‘chirma shaklida yoki muayyan bino (inshoot) to‘g‘risidagi binolar joylashgan muayyan bino (inshoot) to‘g‘risidagi ma’lumotlari asosida tuziladi. kadastr pasporti (kadastr pasportlari) ko'rinishidagi binoda (inshootda) xona (bino) ) tegishli xona (lar).

GKN ma'lumotlarini o'z ichiga olgan hujjatlar nusxalari Ilovaga kiritilmagan. GKN ma'lumotlarini o'z ichiga olgan hujjatlarning tafsilotlari texnik rejaning "Dastlabki ma'lumotlar" bo'limida ko'rsatilgan.

13. Binolar to'g'risidagi ma'lumotlar buyurtmachi tomonidan binolar joylashgan bino yoki inshootni foydalanishga topshirish uchun taqdim etilgan kadastr ishiga ruxsatnoma, bino yoki inshootning loyiha hujjatlari asosida texnik rejada ko'rsatilgan. binolar joylashgan, binolarning texnik pasporti yoki xona joylashgan bino yoki inshootning texnik pasporti. Ushbu hujjatlarning nusxalari Ilovaga kiritilgan.

Agar shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda ushbu hujjatlarni tayyorlash yoki qabul qilish talab etilmasa, deklaratsiya (keyingi o'rinlarda Deklaratsiya) asosida texnik rejada binolar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi. , Qonunning 41-moddasi 10-qismi asosida kadastr munosabatlari sohasidagi huquqiy tartibga solishni tartibga soluvchi organ tomonidan belgilangan Deklaratsiyani tayyorlash uchun shakl va talablarga muvofiq tayyorlangan. Bunda Qonunning 41-moddasi 8-qismiga muvofiq Deklaratsiya texnik rejaning ajralmas qismi hisoblanadi va Ilovaga kiritiladi.

Agar texnik rejani tayyorlash uchun federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hujjatlar ishlatilgan bo'lsa, ularning nusxalari ham Ilovaga kiritilgan.

Binoning (inshootning) loyiha hujjatlari asosida texnik reja tuzilgan taqdirda, Ilovaga texnik rejaga kiritilgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan bino (inshoot) loyiha hujjatlari varaqlarining nusxalari kiritiladi.

14. Texnik reja kadastr muhandisining kuchaytirilgan malakali elektron imzosi bilan tasdiqlangan XML hujjati ko'rinishidagi elektron hujjat shaklida tayyorlanadi va XML formatidagi fayllar (keyingi o'rinlarda deb yuritiladi) shaklida beriladi. XML hujjati), XML sxemalari yordamida yaratilgan va taqdim etilgan ma'lumotlarni o'qish va boshqarishni ta'minlaydi.

XML hujjatlarini yaratish uchun foydalaniladigan XML sxemalari Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmatining Internet axborot-telekommunikatsiya tarmog'idagi rasmiy veb-saytida quyidagi manzilda joylashtirilgan kundan boshlab ikki oy o'tgach kuchga kiradi deb hisoblanadi: www. .rosreestr.ru (bundan buyon matnda rasmiy veb-sayt deb yuritiladi).

Texnik rejani tayyorlash shakli va talablarini belgilaydigan me'yoriy-huquqiy hujjatlar o'zgarganda, Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati XML sxemalarini o'zgartiradi, shu bilan birga rasmiy veb-saytda amaldagi versiyaga jamoatchilikka kirish imkoniyatini beradi. va oldingi (endi tegishli emas) versiyalari.

Kadastr muhandisining kengaytirilgan malakali elektron imzosi vositalari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq sertifikatlangan bo'lishi kerak va Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati, uning hududiy organlari tomonidan qo'llaniladigan malakali elektron imzo vositalariga mos kelishi kerak. organlar va unga bo'ysunuvchi davlat muassasasi.

Muvofiqlik talablari, malakali elektron imzo kaliti sertifikati va kadastr muhandisining kengaytirilgan malakali elektron imzosining haqiqiyligini tasdiqlash qobiliyatini ta'minlash bo'yicha ma'lumotlar rasmiy veb-saytda joylashtirilgan.

Elektron hujjat shaklidagi texnik reja ma'lumotlarining tarkibi Talablarni hisobga olgan holda tasdiqlangan texnik reja shaklidagi ma'lumotlar tarkibiga mos kelishi kerak.

Talablarga muvofiq, arizaga kiritilishi kerak bo'lgan hujjatlar PDF-fayllar ko'rinishidagi qog'oz hujjatlarning elektron tasvirlari ko'rinishida tuziladi va kadastr muhandisining kengaytirilgan malakali elektron imzosi bilan imzolanadi. texnik reja. Qavat rejasi yoki qavatning bir qismining rejasi, agar bino yoki inshootda qavatlar bo'lmasa, bino (inshoot) rejasi yoki bino (inshoot) qismining rejasi fayl sifatida tuziladi. JPEG formatida.

Hujjatning elektron tasviri uning qog'oz asl nusxasini 1:1 miqyosda ingl. JPEG formatidagi hujjatlar va hujjatlarning taqdim etilgan elektron tasvirlarining sifati hujjat matnini to‘liq o‘qish va uning tafsilotlarini tanib olish imkonini berishi kerak. Agar qog'oz hujjat ikki yoki undan ortiq varaqdan iborat bo'lsa, PDF formatidagi bunday qog'oz hujjatning elektron tasviri bitta fayl sifatida yaratiladi. Hujjatlarni skanerlash uchun siz 300 dpi o'lchamdagi to'liq rangli rejimdan foydalanishingiz kerak. JPEG hujjatlari 24 bitli rang maydonida bo'lishi kerak. Rasm o'lchamlari 250 dpi dan kam va 450 dpi dan oshmasligi kerak.

15. Qonun hujjatlarida belgilangan hollar bundan mustasno, barcha yozuvlar rus tilida amalga oshiriladi. Raqamlar arab raqamlari bilan yoziladi, ushbu Talablarning 25-bandi 7-kichik bandida ko'rsatilgan ma'lumotlar bundan mustasno.

16. Agar shartnomada qog'ozda texnik rejani tayyorlash nazarda tutilgan bo'lsa, u holda texnik reja qo'shimcha ravishda qog'ozda hujjat shaklida tayyorlanadi, bunday rejani tayyorlagan kadastr muhandisining imzosi va muhri bilan tasdiqlanadi; qog'ozdagi hujjat ko'rinishidagi texnik rejaning matn qismi bo'limlarining to'ldirilmagan tafsilotlari chiqarib tashlanmaydi, bunday tafsilotlarda "-" (tire) belgisi ko'rsatilgan.

III. Texnik rejaning matn qismini loyihalashga qo'yiladigan talablar

17. Bajarilgan kadastr ishlarining turlari "Kadastr ishi to'g'risida umumiy ma'lumot" bo'limining "1" qismida izchil matn shaklida batafsil ko'rsatilgan, masalan:

Quyidagi manzilda joylashgan binoni yaratish: __________________________ (binoning manzilini yoki joylashgan joyining tavsifini ko'rsating);
- __________________________ manzilida joylashgan binolarni yaratish (binoning manzilini yoki joylashgan joyining tavsifini ko'rsating) va binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish;
- joylashgan binolarning (binolarning) ___________ shakllanishi (raqamini ko'rsating): ______________ (binoning (binoning) ___________ natijasida (tuzilma usulini ko'rsating) manzilini yoki joylashgan joyining tavsifini ko'rsating) ) kadastr raqami bilan (kadastr raqamlari):
- ______________ manzilida joylashgan binolarni shakllantirish (binoning joylashgan joyining manzili yoki tavsifi ko'rsatilgan) va binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish;
- kadastr raqami ________________ bo'lgan binolarning _______________ (xususiyatlari ko'rsatilgan) to'g'risidagi ma'lumotlarning o'zgarishi, shu jumladan xatoni tuzatish munosabati bilan;
- kadastr raqami ______________ bo'lgan binolarning ____________ (xususiyatlari ko'rsatilgan) to'g'risidagi ma'lumotlarning o'zgarishi va binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish yoki o'zgartirish;
- kadastr raqamiga ega bo'lgan binolarning bir qismi (qismlari) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'zgartirish orqali kadastr raqamiga ega bo'lgan binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish.

18. Texnik rejaning "Kadastr ishi to'g'risida umumiy ma'lumot" bo'limining "2" batafsil qismida kadastr ishining buyurtmachisi to'g'risidagi ma'lumotlar keltirilgan:

Jismoniy shaxsga nisbatan - familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa, otasining ismi), shaxsiy shaxsiy hisob raqamining sug'urta raqami (agar mavjud bo'lmasa - shaxsni tasdiqlovchi hujjatning nomi va ma'lumotlari, doimiy yashash joyi yoki asosiy yashash joyi manzili. federal axborot manzil tizimi);
- yuridik shaxsga, davlat organiga, mahalliy davlat hokimiyati organiga, xorijiy yuridik shaxsga nisbatan - to'liq nomi, asosiy davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami, soliq to'lovchining identifikatsiya raqami. Chet el yuridik shaxsiga nisbatan qo'shimcha ravishda ro'yxatdan o'tgan (korporatsiya qilingan) mamlakat ko'rsatiladi.

19. Texnik rejaning "Kadastr ishlari bo'yicha umumiy ma'lumot" bo'limining batafsil "3" qismida kadastr muhandisi tomonidan texnik rejaning yakuniy versiyasini tayyorlash sanasi (kadastr ishlarini yakunlash sanasi), shuningdek kadastr muhandisi haqida quyidagi ma'lumotlar:

1) familiyasi, ismi, otasining ismi (mavjud bo'lsa, otasining ismi);
2) kadastr muhandisining malaka sertifikatining raqami;
3) aloqa telefon raqami;
4) kadastr muhandisi bilan aloqa o'tkaziladigan pochta manzili va elektron pochta manzili;
5) yuridik shaxsning qisqartirilgan nomi, agar kadastr muhandisi kadastr ishlari bo'yicha shartnoma tuzgan yuridik shaxsning xodimi bo'lsa, yuridik shaxsning manzili.

20. “Dastlabki ma’lumotlar” bo‘limining “1” rekvizitida texnik reja tuzilgan hujjatlarning rekvizitlari (Davlat mulk qo‘mitasi ma’lumotlari, binolar joylashgan bino yoki inshootni foydalanishga topshirishga ruxsatnomasi) ko‘rsatiladi. , binolar joylashgan bino yoki inshootning loyiha hujjatlari) ko'rsatilgan , binoning ishlab chiqarilgan texnik pasporti yoki binolar joylashgan bino yoki inshootning ishlab chiqarilgan texnik pasporti, Deklaratsiya), shuningdek foydalanilgan hujjatlar texnik rejani tayyorlashda. Birinchi navbatda texnik reja tuzilgan hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi.

21. “Kirish ma’lumotlari” bo‘limining “2” batafsil qismida quyidagilar ko‘rsatilgan:

1) qurilma (asbob, uskuna) nomi haqida ma'lumot;
2) o'lchov vositalarining turini tasdiqlash to'g'risidagi ma'lumotlar (o'lchov vositalarining davlat reestridagi raqami, sertifikatning amal qilish muddati);
3) qurilmani (asbobni, uskunani) tekshirish sertifikatining rekvizitlari.

22. Binolar tashkil etilgan ko'chmas mulk ob'ektining (ob'ektlarning) kadastr raqamlari to'g'risidagi ma'lumotlar "Boshlang'ich ma'lumotlar" bo'limining "3" batafsil ko'rsatilgan.

23. "Binolarning xususiyatlari" bo'limi ushbu Talablarning 13-bandida ko'rsatilgan hujjatlarga muvofiq to'ldiriladi.

Reklama ushbu Talablarning 1-bandi 25.

25. “Binoning xususiyatlari” bo‘limi quyidagi ma’lumotlarni o‘z ichiga oladi:

1) agar texnik reja Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan binolar to'g'risidagi ma'lumotlarning o'zgarishi munosabati bilan kadastr ishlari natijasida tuzilgan bo'lsa, shu jumladan xatoni tuzatish munosabati bilan binolarning kadastr raqami;
2) ilgari berilgan davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami (kadastr, inventar yoki shartli raqam, agar bunday raqam qonun hujjatlarida bunday raqamni berishga vakolatli organ tomonidan belgilangan tartibda berilgan bo'lsa), tegishli raqam berilgan sana; shuningdek, bunday raqamni bergan organ (tashkilot) to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ma'lumotlar mavjud bo'lmaganda, ko'rsatilgan qator to'ldirilmaydi;
3) binoning kadastr raqami (va u yo'q bo'lganda - ilgari berilgan davlat ro'yxatga olish raqami (kadastr, inventar yoki shartli raqam, agar bunday raqam qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bunday raqamni berishga vakolatli organ tomonidan berilgan bo'lsa) yoki binolar joylashgan tuzilma Belgilangan kadastr yoki boshqa raqam bo'lmagan taqdirda, belgilangan tartibda tayinlangan manzil Federal axborot manzil tizimiga (bundan buyon matnda FIAS deb yuritiladi) muvofiq tuzilgan shaklda ko'rsatiladi. ko'chmas mulk ob'ektlariga manzillar berishga vakolatli davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organining hujjati yoki buyurtmachi tomonidan kadastr ishlari bo'yicha taqdim etilgan bino yoki inshootning loyiha hujjatlari, bino yoki inshootni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma yoki bino yoki inshootning tayyorlangan texnik pasporti.. Bino yoki inshootning belgilangan tartibda tayinlangan manzili boʻlmagan taqdirda, FIAS rus tiliga muvofiq tuzilgan shaklda tashkilot nomini koʻrsatuvchi bino yoki inshootning joylashuvi tavsifi koʻrsatiladi. Federatsiya, munitsipalitet, aholi punkti (shahar, qishloq va h.k.), ko‘cha (xiyobon, magistral, ko‘cha, bulvar va boshqalar), agar mavjud bo‘lsa, bino yoki inshoot raqami;
4) binolar joylashgan kadastr kvartalining raqami (bino, bino joylashgan inshoot);
5) xona joylashgan kvartiraning kadastr raqami;
6) binolar joylashgan qavatning (qavatlarning) raqami (belgisi);
7) belgilangan tartibda tayinlangan manzil, va u yo'q bo'lganda - Rossiya Federatsiyasi sub'ektining nomi, munitsipalitet (shu jumladan munitsipalitet turi), yashash joyi ko'rsatilgan holda tuzilgan shaklda binolarning joylashgan joyining tavsifi. (shahar, qishloq va boshqalar), ko'chalar (xiyobon, magistral, ko'cha, bulvar va boshqalar) - mavjud bo'lsa, bino (inshoot) raqami. Agar bino yoki inshootdagi binolar belgilangan raqamga ega bo'lmasa, qavatdagi har bir xonaga bino (inshoot) ichida takrorlanmaydigan raqam beriladi. Qavatdagi xonalarni raqamlash (agar binoda (inshootda) raqamlash bo'lmasa) binoning (inshootning) asosiy jabhasini Qavat rejasiga pastki qismga parallel ravishda joylashtirishda, eng chap zinapoyadan boshlab soat yo'nalishi bo'yicha amalga oshiriladi. varaqning cheti;
8) binolarning maqsadi (turar-joy yoki noturar joy; bundan tashqari, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni tashkil etuvchi noturar joy uchun "ko'p qavatli uydagi umumiy mulk" so'zlari ko'rsatilgan);
9) turar joy (xona, kvartira) turi - turar-joy (shu jumladan, kvartira) binosida joylashgan turar-joy binolariga nisbatan;
10) xona maydoni (kvadrat metrda, 0,1 kvadrat metrgacha yaxlitlangan).

26. “Binolarning bir qismi (qismlari) to‘g‘risidagi ma’lumotlar” bo‘limi huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishining (og‘irligining) amal qilish chegaralarini aniqlash maqsadida to‘ldiriladi. huquqlar binolarning bir qismiga nisbatan qo'llaniladi.

27. “Binoning bir qismi (qismlari) to‘g‘risidagi ma’lumotlar” bo‘limida quyidagi ma’lumotlar ko‘rsatiladi:

1) ro'yxatga olish raqami yoki qismning belgisi;
2) xonaning bir qismining maydoni (kvadrat metrda, 0,1 kvadrat metrgacha yaxlitlangan);
3) binolarning bir qismi joylashgan joyning tavsifi;
4) xonaning bir qismining xususiyatlari.

28. Xonaning shakllanayotgan qismini belgilash rus alifbosining kichik harflari "chp" arab raqamlari bilan yozilgan raqam bilan (masalan, 1-chp) kombinatsiyasi sifatida ko'rsatiladi.

29. Huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishi (og‘irligi) binoning bir qavati (qavat qismi), bir necha qavati ichidagi binolarning bir qismiga nisbatan qo‘llaniladigan hollarda, “Qismi to‘g‘risida ma’lumot” bo‘limining “4” ustunida. "Binolarning (qismlari)" izchil matn shaklida binolarning bunday qismining tavsifi berilgan (masalan, binolarning bunday qismiga kiritilgan binolarning qavat rejasida belgilar (raqamlar) berilgan - 3-chi). qavat, 1, 2, 3-xonalar).

Shu bilan birga, texnik rejaning grafik qismida maxsus belgilar huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishi (og'irligi) chegaralarini (binolarning bir qismining chegaralarini) ko'rsatadi.

30. Huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishining (og‘irligining) mazmuni davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlari, shartnomalar asosida “Imoratning bir qismi (qismlari) to‘g‘risidagi ma’lumotlar” bo‘limining “5” ustunida keltirilgan. yoki sud hujjatlari qonuniy kuchga kirgan bitimlar (shu jumladan dastlabkilari). Bunday holda, bunday hujjatlarning nusxalari Ilovaga kiritilgan.

31. "Kadastr muhandisining xulosasi" bo'limi kadastr muhandisi tomonidan izchil matn shaklida tuziladi.

Agar kadastr ishlarini olib borishda binolarning joylashgan joyini aniqlashda xatolar aniqlangan bo'lsa (ilgari qilingan kadastr xatolari), ushbu Talablarning 13-bandida nazarda tutilgan hujjatlarda ko'rsatilgan binolarning maydoni va maydoni o'rtasidagi nomuvofiqliklar. Qonunning 41-moddasi 10-qismiga muvofiq kadastr munosabatlari sohasidagi tartibga soluvchi organ tomonidan belgilangan talablarni hisobga olgan holda belgilangan binolarning "Kadastr muhandisining xulosasi" bo'limida kadastr muhandisining takliflari. aniqlangan xatolarni bartaraf etish uchun zarur o'lchovlar va hisob-kitoblar natijalarini o'z ichiga olgan holda beriladi.

IV. Texnik rejaning grafik qismini loyihalashga qo'yiladigan talablar

32. Binolarning texnik rejasining grafik qismi loyiha hujjatlari tarkibiga kiruvchi qavat rejasi, binoning (yoki inshootning) texnik pasportining grafik qismi, bu haqdagi ma’lumotlar asosida tuziladi. "Dastlabki ma'lumotlar" bo'limida ko'rsatilgan.

Belgilangan hujjatlar mavjud bo'lmaganda, texnik rejaning grafik qismini tuzish uchun kadastr muhandisi ko'k siyoh yoki pasta yordamida qo'lda olingan o'lchovlar natijalariga ko'ra, o'lchovdan tashqari tayyorlaydi, lekin Qavat rejasini yoki bino (tuzilma) rejasini tuzish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni ko'rsatuvchi nisbatlarga rioya qilish, chizma. Belgilangan chizma (chizma nusxasi) Ilovaga kiritilgan.

Chizma binoning tashqi asosiy devorlari konturining eskizini, kengaytmalar, ayvonlar, zinapoyalar devorlarining konturini, shuningdek devorlarning butun tashqi perimetri bo'ylab yoki qisman deraza va eshik teshiklarini o'z ichiga oladi.

Binoning tashqi o'lchovlari 1 sm aniqlik bilan deraza teshiklari darajasida taglikdan yuqorida amalga oshirilishi kerak Chiziqni (devorni) o'lchash uchun boshlang'ich nuqta uyning burchagidir.

O'lchovlar bir vaqtning o'zida o'lchamlarni ketma-ket yozish bilan amalga oshiriladi, binoning tashqi burchaklaridan biridan deraza va eshik teshiklarining boshi va oxirigacha yoki ularning o'qlari, me'moriy chiqishlarning boshi va oxiri, ustunlar va boshqa elementlarning butun perimetri bo'ylab. asosiy binoning devorlari va kengaytmalari. Qo'shni qo'shni binolar tufayli devorlarning butun perimetri bo'ylab o'lchovlar mavjud bo'lmagan joylarda devor uzunligi xonalarning ichki o'lchamlarini va devorlar va bo'laklarning qalinligini yig'ish orqali aniqlanadi.

O'lchov natijalari chizmaning o'qilishini ta'minlaydigan tarzda qayd etilishi kerak. Chizmadagi o'lchov natijalariga tuzatishlar noto'g'ri qiymatni kesib tashlash va yuqoridagi to'g'ri qiymatni yozish orqali amalga oshiriladi.

33. Texnik rejaning grafik qismini loyihalash uchun ushbu Talablarga ilovaga muvofiq maxsus belgilar qo‘llaniladi.

34. Texnik rejaning grafik qismi A4 formatdagi varaqlarda 1:100 masshtabda tuziladi, binolarning joylashuvi ko‘rsatilgan formatdagi varaqda ko‘rsatilishi mumkin bo‘lmagan hollarda esa grafik qismi. texnik reja katta formatdagi varaqlarda va (yoki) 1:200 masshtabda tuzilishi mumkin. Binoning (inshootning) qavat rejasini (qavatning bir qismini) loyihalash millimetr bo'linmalari bo'lgan shkala o'lchagich yordamida yoki kompyuter grafikasi yordamida ± 0,5 mm aniqlik bilan amalga oshiriladi.

35. Qavat rejasi yoki bino (inshoot) rejasi varaqning chetlariga nosimmetrik tarzda joylashtiriladi. Rejadagi asosiy jabhaning yon tomoni varaqning pastki chetiga parallel ravishda pastki qismida joylashgan bo'lishi kerak. Agar asosiy jabhani aniqlashning iloji bo'lmasa, binoning janubiy tomoni varaqning pastki chetiga parallel ravishda quyida joylashgan. Bunday holda, asosiy nuqtalarning yo'nalishi varaqning yuqori chap burchagida ko'rsatiladi va "Kadastr muhandisining xulosasi" bo'limida tegishli yozuv kiritiladi. Binoning (yoki inshootning) qavat rejasi (polning bir qismi) va varaqning chetlari orasidagi masofa 2 - 3 sm dan kam bo'lmasligi kerak.

36. Binoning (inshootning) Qavat rejasi yoki rejasida loyiha hujjatlari tarkibiga kiruvchi qavat rejasida bino yoki chizmaning texnik pasportining grafik qismida o‘lchamlarga muvofiq masshtabda ko‘rsatiladi. :

devorlar va qismlar;
- deraza va eshiklar;
- zinapoyalar, balkonlar;
- ichki devor proektsiyalari.

37. Qavat rejasi yoki bino (inshoot) rejasi binodan tashqarida olingan o'lchovlar yig'indisi va bino ichida bir tomondan olingan o'lchovlar yig'indisi tekshirilgandan so'ng tuziladi (devor va bo'laklarning qalinligini hisobga olgan holda). .

Qavat rejasini yoki bino (inshoot) rejasini tayyorlash binoning (inshootning) fasad chizig'ini, binoning (inshootning) yon chiziqlari, asosiy devorlari, bo'linmalari, teshiklari va zinapoyalarini ketma-ket chizish orqali amalga oshiriladi.

38. Qavat rejasining markazida, varaqning yuqori qismida, zaminning belgilanishi ko'rsatilgan (masalan, birinchi qavat, 1-qavat va boshqalar).

39. Qavat rejasi yoki bino (inshoot) rejasida, mos keladigan devor va qismlarning yo'nalishiga parallel ravishda, konturdan to'ldirilgan chiziqli o'lchovlar yoki loyiha hujjatlarining bir qismi bo'lgan qavat rejasidan mos keladigan o'lchamlar ko'rsatiladi. ko'rsatiladi.

40. Qavat rejasi yoki bino (tuzilish) rejasidagi barcha raqamlar varaqning pastki chetiga yoki uning o'ng tomoniga parallel ravishda ko'rsatiladi va o'lchov chiziqlariga perpendikulyar joylashgan.

41. Zamin qismining rejasi, binoning (inshootning) qavatlari bo'lmagan taqdirda esa - binoning (inshootning) bir qismining rejasi, agar binolar polning izolyatsiya qilingan qismi ichida joylashgan bo'lsa, tuziladi. bino (inshoot) yoki binoning (inshootning) bir qismi (binoga kirish, alohida blok - uchastka va boshqalar).

Zamin qismining rejasi, binoning (inshootning) qavatlari bo'lmagan taqdirda esa, binoning (inshootning) bir qismining rejasi ushbu Talablarning 31-39-bandlariga muvofiq tuziladi. Bunday holda, qavatning bir qismining rejasida, binoning (inshootning) qavatlari bo'lmagan taqdirda - binoning (inshootning) bir qismining rejasida bunday qismning belgilanishi ko'rsatilgan (masalan, kirish joyi). № 1 va boshqalar).

42. Agar binolar binoning (yoki inshootning) bir necha qavatlari doirasida joylashgan bo'lsa, grafik qismga binoning (yoki inshootning) tegishli qavat rejalari yoki bino (yoki inshoot) qavatlarining tegishli qismlarining rejalari kiradi.

43. Bino (inshoot) qavatining bir qismining Qavat rejasi yoki rejasi bo'yicha, bino (inshoot) qavatlari bo'lmagan taqdirda esa - bino (inshoot) yoki bir qismining rejasi bo'yicha. ushbu Talablarga muvofiq tuzilgan bino (inshoot) quyidagilar ko'rsatiladi:

1) xonaning joylashuvi - xonaning tashqi devorlarining ichki tomonlari tomonidan shakllantirilgan geometrik shaklning chegaralari (va ushbu Talablarda nazarda tutilgan hollarda - xonaning bir qismining joylashuvi qo'shimcha ravishda) va uning raqami. qavat;
2) ushbu Talablarda nazarda tutilgan belgilar va yozuvlar.

Uyning texnik rejasi

Uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, u bilan har qanday qonuniy operatsiyalarni (sotib olish-sotish, almashtirish, hadya qilish, meros qilib olish va boshqalar) amalga oshirish uchun kadastr pasporti talab qilinadi. Uni olish uchun sizga uyning texnik rejasi kerak.

Buyurtma berish uchun sizga quyidagi hujjatlardan biri kerak bo'ladi:

Loyiha hujjatlari;
uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma;
uyning texnik pasporti.

Kadastr muhandisi ushbu hujjatlarning nusxalarini o'z imzosi bilan tasdiqlaydi va ularni loyihaga ilovaga joylashtiradi.

Yuqoridagi hujjatlar mavjud bo'lmagan taqdirda ham turar-joy binosi uchun texnik rejani tayyorlash mumkin - bu holda uning egasi ko'rsatmalarga qat'iy rioya qilgan holda Ko'chmas mulk deklaratsiyasi shaklini to'ldirishi kerak. Deklaratsiyada ko'rsatilgan ma'lumotlar ishonchli bo'lishi kerak.

Hujjatlar nafaqat texnik ro'yxatga olishni amalga oshiruvchi organlardan (BTI, Rostekhinventarizatsiya), balki malaka sertifikatlariga ega bo'lgan kadastr muhandislaridan ham buyurtma berilishi mumkin. Ammo o'tish davri tugashi bilan BTI va Rostekhinventarizatsiya ushbu hujjatlarni berish huquqini yo'qotadi.

Bunday muhim hujjatni kimdan buyurtma qilishni tanlashda, nafaqat uyning texnik rejasining narxini hisobga olish kerak - kadastr muhandisining tajribasi va malakasiga alohida e'tibor qaratish lozim. Loyihalarni loyihalashda juda yuqori talablar qo'yilganligi sababli, agar ushbu hujjatda xatolar aniqlansa, siz mulkni ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortishingiz mumkin.

Turar-joy binosining bir qismiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish zarur bo'lganda, u uchun alohida texnik rejani tayyorlash kerak. Bu faqat uy kadastr reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, amalga oshirilishi mumkin.

Kadastr muhandisi uyning texnik rejasi talab qilinadigan qismiga kiritilgan binolarni o'lchaydi va loyihadan yoki uyning texnik pasportidan zarur ma'lumotlarni oladi.

Texnik rejani qog'ozda ikki nusxada buyurtma qilish mumkin: ulardan biri kadastrni ro'yxatga olish organiga yuboriladi, qolganlari esa mijoz tomonidan o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin. Ammo ushbu hujjatning elektron shakli tobora ommalashib bormoqda, bu nafaqat pulni, balki vaqtni ham tejash imkonini beradi.

Turar-joy binosining texnik rejasini faqat uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma yoki loyiha hujjatlarini olgandan keyin buyurtma qilish mumkin. Buni amalga oshirish uchun undagi barcha xonadonlarni o‘lchash shart emas, faqat binoning konturini chizish va davlat ko‘chmas mulk kadastri uchun qabul qilingan koordinatalar tizimida uning joylashuvini er uchastkasida qayd etish kifoya.

Strukturaning texnik rejasi

Tuzilmaning texnik rejasi - davlat ko'chmas mulk kadastriga (GKN) kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va bunday tuzilmani ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan tuzilma to'g'risidagi ma'lumotlarni, tuzilmaning bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlarni yoki yangilarini ko'rsatadigan hujjat. kadastr raqami berilgan tuzilma to'g'risidagi ma'lumotlarni GKNga kiritish.

Tuzilish - bu yuk ko'taruvchi, ba'zi hollarda esa o'rab turgan qurilish konstruktsiyalaridan tashkil topgan, er osti, er usti va (yoki) er osti qismlariga ega bo'lgan hajmli, tekislik yoki chiziqli qurilish tizimi bo'lgan qurilish natijasidir va bajarish uchun mo'ljallangan. ishlab chiqarish jarayonlarining har xil turlari, mahsulotlarni saqlash, odamlarning vaqtincha bo'lishi, odamlar va tovarlarning harakatlanishi (384-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi 1-qismining 23-bandi).

Tuzilma kapital qurilish loyihalarining eng xilma-xil turlaridan biridir, shuning uchun ulardan eng keng tarqalgani quyidagi ob'ektlardir:

Elektr uzatish liniyalari (elektr liniyalari, havo liniyalari);
- gaz quvurlari, suv quvurlari va boshqa quvurlar;
- avtomobil yo'llari, shu jumladan temir yo'llar;
- kanallar, to'g'onlar va boshqa gidrotexnik inshootlar.

Har qanday tuzilmani kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun (shuningdek, tuzilishga bo'lgan huquqlarni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish) strukturaning texnik rejasi talab qilinadi.

Tuzilmaning texnik rejasining shakli va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablar (uni loyihalash qoidalarini belgilaydigan) Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 693-son buyrug'i bilan belgilanadi.

Texnik reja matn va grafik qismlardan iborat bo'lib, ular texnik rejaga kiritilishi shart bo'lgan bo'limlarga va texnik rejaga kiritilishi kadastr ishlarining turlariga bog'liq bo'lgan bo'limlarga bo'linadi.

Tuzilmaning texnik rejasining matn qismi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

1) kadastr ishlari haqida umumiy ma'lumot;
2) dastlabki ma'lumotlar;
3) bajarilgan o'lchovlar va hisob-kitoblar to'g'risidagi ma'lumotlar;
4) er uchastkasida inshootning joylashuvi tavsifi;
5) strukturaning xarakteristikalari;
6) strukturaning bir qismi (qismlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;
7) kadastr muhandisining xulosasi.

Tuzilmaning texnik rejasining grafik qismi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

1) geodezik inshootlar sxemasi;
2) er uchastkasidagi inshootning (inshootning bir qismi) sxemasi;
3) konstruksiyaning (inshootning bir qismi) konturini chizish;
4) inshootning qavat rejasi yoki qavatining bir qismi, agar inshootda qavatlar bo'lmasa, ushbu rejada tegishli binolarning joylashishini ko'rsatadigan strukturaning yoki strukturaning bir qismining rejasi.

Texnik reja har bir tuzilgan tuzilma uchun alohida hujjat shaklida tuziladi.

Agar strukturani o'zgartirish natijasida bir vaqtning o'zida bir nechta tuzilmalar shakllansa yoki strukturaning tuzilishi va qismi (qismlari) shakllangan taqdirda, texnik reja bitta hujjat shaklida tuziladi. Bir nechta kadastr okruglarida joylashgan ayrim turdagi tuzilmalar (chiziqli va shunga o'xshash) uchun texnik reja tuzilgan taqdirda, bunday texnik reja butun tuzilishga tegishli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan bitta hujjat shaklida tuziladi. va ma'lum bir kadastr tumanida joylashgan strukturaning har bir qismiga nisbatan.

Tuzilma to'g'risidagi ma'lumotlar, inshootning er uchastkasida joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan tuzilmaning loyiha hujjatlarining kadastr ishi asosida texnik rejada ko'rsatilgan. foydalanishga topshirilgan tuzilma yoki tuzilmaning tayyorlangan texnik pasporti.

Agar shaharsozlik sohasidagi ilgari amalda bo'lgan qonun hujjatlariga muvofiq chiziqli inshootni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar hududida chiziqli inshoot joylashgan munitsipalitetlarning mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan berilgan bo'lsa, foydalanishga topshirish uchun barcha ruxsatnomalarning nusxalari. chiziqli tuzilmaning ko'rsatkichlari Ilovaga kiritilgan.

Agar shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda ushbu hujjatlarni tayyorlash yoki qabul qilish talab etilmasa, deklaratsiya asosida tuzilma to'g'risidagi ma'lumotlar texnik rejada ko'rsatiladi.

Texnik harakatlar rejasi

Texnik tadbirlar rejasi - ishlab chiqarish va mehnatni tashkil etishni takomillashtirish, yangi texnika va texnologiya, fan va texnika yutuqlarini ishlab chiqarishga joriy etish bo'yicha rejalashtirilgan chora-tadbirlar tizimi; korxonaning texnik ishlab chiqarish-moliyaviy rejasining ajralmas qismi hisoblanadi.

Tashkiliy-texnik tadbirlar rejasi ishlab chiqarish va ishlab chiqarilayotgan mahsulotlarning texnik darajasini oshirish, yangi sifatli mahsulotlar ishlab chiqarishni o‘zlashtirish maqsadida amalga oshirilayotgan tashkiliy-texnikaviy ishlar majmuasini o‘z ichiga oladi.

Tashkiliy-texnikaviy chora-tadbirlar rejasining asosiy maqsadi ishlab chiqarish tannarxini kamaytiruvchi, yuqori sifatli yangi mahsulotlar ishlab chiqarishni o‘zlashtirish, ilg‘or tajribani joriy etish bo‘yicha topshiriqlarni bajarishdan iborat.

Tashkiliy va texnik harakatlar rejasi ishlab chiqarish samaradorligini oshirish rejasining bir qismi bo'lib, quyidagi kichik bo'limlarni o'z ichiga oladi:

A) mahsulotlarning yangilarini yaratish va sifatini oshirish;
b) ilg'or texnologiyani joriy etish, ishlab chiqarish jarayonlarini mexanizatsiyalash va avtomatlashtirish;
v) ishlab chiqarishni boshqarish, rejalashtirish va tashkil etishni takomillashtirish;
d) mehnatni ilmiy tashkil etish chora-tadbirlari.

Har bir kichik bo'lim uchun aniq tadbirlar rejasi tuziladi, amalga oshirish muddatlari, ijrochilar, moliyalashtirish manbalari va iqtisodiy samaralar ko'rsatiladi.

Faoliyatning amalga oshirilishi belgilangan shaklda tuzilgan amalga oshirish to'g'risidagi guvohnomada hujjatlashtirilishi kerak. Shu bilan birga, ishlab chiqarishga kiritilgan paytdan boshlab va yiliga olingan har bir chora bo'yicha tejamkorlik miqdori, shu jumladan moddiy va mehnat xarajatlarini kamaytirish va ishchilarni nisbiy bo'shatishdan tejamkorlik miqdori belgilanadi.

Tashkiliy-texnik tadbirlar rejasini ishlab chiqish va amalga oshirish fan va texnika yutuqlarini ishlab chiqarishga joriy etish, ishlab chiqarish samaradorligi va mahsulot sifatini oshirishning eng muhim shartidir. Bu, ayniqsa, korxonalar ishlab chiqarish zahiralaridan maksimal darajada foydalanishni nazarda tutuvchi to'liq xo'jalik hisobiga o'tilayotgan sharoitlarda muhim ahamiyatga ega.

Texnik rivojlanish rejasi

Bozor iqtisodiyoti sharoitida korxonalarning samarali ishlashi ko'p jihatdan ularning uzoq muddatli va qisqa muddatli rivojlanish istiqbollarini qanchalik ishonchli bashorat qilishiga, ya'ni prognoz qilishga bog'liq.

Korxonani rivojlantirish rejasining markaziy bo'limi mahsulot ishlab chiqarish rejasi (ishlab chiqarish dasturi) bo'lib, unda jismoniy va qiymat jihatidan ayrim turdagi mahsulotlarni ishlab chiqarish bo'yicha ko'rsatkichlar belgilanadi va mahsulot sifatini yanada yaxshilash nazarda tutiladi.

Texnik rivojlanish va ishlab chiqarishni tashkil etish rejasi

Ushbu reja quyidagi kichik bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak:

Yangi turdagi mahsulotlarni ishlab chiqish va ishlab chiqarilayotgan mahsulotlarning texnik darajasini oshirish;
ilg'or texnologiyalarni joriy etish;
ishlab chiqarishni mexanizatsiyalash va avtomatlashtirish darajasini oshirish;
korxonada mehnat va ishlab chiqarishni boshqarish, rejalashtirish va tashkil etish tizimini takomillashtirish.

Xuddi shu bo'limda menejment va ishlab chiqarish sohasidagi innovatsion faoliyatdan kutilayotgan samaraning hisob-kitoblari bo'lishi kerak. Har bir innovatsion faoliyat sohasi uchun aniq chora-tadbirlar ishlab chiqiladi, zarur investitsiyalar hajmi va kutilayotgan iqtisodiy samara hisoblab chiqiladi. Korxonaning strategik rejasida belgilangan maqsadlarga qarab innovatsion faoliyatning ustuvor yo'nalishlari belgilanadi. Bu sizga cheklangan investitsiyalarni korxona uchun eng muhim sohalarga yo'naltirish imkonini beradi.

Kapital qurilish rejasi

Rejaning ushbu bo'limi quyidagilarni o'z ichiga oladi: kapital qurilishning zarur hajmini aniqlash va uni ob'ektlar o'rtasida taqsimlash, foydalanishga topshiriladigan yangi asosiy fondlar va ishlab chiqarish quvvatlari hajmini aniqlash, zarur kapital qo'yilmalar hajmini va moliyalashtirish manbalarini aniqlash. bo'lishi kerak: korxonaning o'z mablag'lari, banklardan qarz mablag'lari, investitsiyalardan foyda olishdan manfaatdor bo'lgan uchinchi tomon investorlarining investitsiyalari.

Kapital qurilish rejasining asosiy ko'rsatkichlari: texnik qayta jihozlash va rekonstruksiya qilish asosida ishlab chiqarish quvvatlarini ishga tushirish; mavjud ishlab chiqarish quvvatlarini kengaytirish va yangi asosiy fondlar qurish hisobiga ishlab chiqarish quvvatlarini ishga tushirish.

Kapital ishlarning hajmiga barcha turdagi qurilish ishlarining qiymati, asbob-uskunalarni o'rnatish ishlari, smeta va qurilish rejalarida ko'zda tutilgan asbob-uskunalar qiymati, shuningdek loyihalash, qidiruv, burg'ulash va boshqa turdagi ishlarni bajarish xarajatlari kiradi.

Xarid qilish rejasi (materiallar va texnik vositalar)

Ushbu bo'lim asosiy moddiy-texnik resurslarga bo'lgan ehtiyojni va ularni sotib olish manbalarini (asosiy etkazib beruvchilar, uzoq muddatli shartnomalar bo'yicha etkazib berish, sanoat kooperatsiyasi va boshqalar) belgilaydi. Moddiy-texnika ta'minoti rejasini ishlab chiqishdan oldin moddiy resurslarni iste'mol qilishning ilmiy ishlab chiqilgan standartlari, shuningdek ularni tejash choralari shakllantirilishi kerak.

Texnik qo'llab-quvvatlash rejasi

Texnik qo'llab-quvvatlash rejasi - bu moddiy resurslarga bo'lgan ehtiyojni aks ettiruvchi va baholaydigan va ushbu ehtiyojni qondirish uchun manbalar variantlarini taklif qiladigan hujjatlar to'plami. Boshqacha qilib aytganda, logistika rejasi tashkilotning uzoq muddatli strategik rejalashtirish va iqtisodiy rivojlanishining muhim qismidir.

Iste'mol uchun zarur bo'lgan resurslarning qiymati quyidagi elementlardan iborat rejalashtirilgan xarid narxlari bilan belgilanadi:

1. ulgurji yetkazib beruvchilarning narxlari. Ular birlamchi sotuvchilar - resurslar egalari etkazib berish qiymatini va oldi-sotdi bitimi amalga oshirilishi mumkin bo'lgan xom ashyo birligining narxini belgilaydi;
2. sotib olingan xom ashyoning haqiqiy narxini aniqlashda muhim rol o'ynaydigan temir yo'l tariflari. Ular yakuniy narxlarda ham aks ettiriladi va yetkazib berish narxini belgilaydi;
3. ulgurji sotuvchilardan resurslarni ulgurji narxlarda sotib olib, keyin ularni oshirilgan narxlarda qayta sotuvchi ta’minot va sotish tashkiloti. Ularda u o'z vositachilik xizmatlarining narxini o'z ichiga oladi. Shunday qilib, uning foydasi resurslarning ulgurji narxi va uniki o'rtasidagi farqdir;
4. qadoqlash bilan bog'liq barcha pul xarajatlarini o'z ichiga olgan qadoqlash xarajatlari;
5. korxonaga etkazib berish xarajatlari - bu tashkilot to'g'ridan-to'g'ri korxona omboriga yoki to'g'ridan-to'g'ri uning bo'linmalariga (tsexlariga) keyinchalik qayta ishlash uchun etkazib berish uchun to'laydigan mablag'lardir.

Narxlar ro'yxati kelgusi xarajatlarning eng to'liq hujjatidir. Mavjudligi tufayli tashkilot kerakli narsani mumkin bo'lgan bilan bog'laydi va ishlab chiqarish ehtiyojlarini qondira oladigan va shu bilan birga narx bo'yicha optimal bo'lishi mumkin bo'lgan xom ashyo miqdorini aniqlaydi. Sog'lom logistika rejalarini ishlab chiqish shartlari xom ashyo va yoqilg'i iste'moli uchun progressiv standartlardir. Aylanma mablag'larni iste'mol qilish darajasi - mahsulot birligini ishlab chiqarish uchun moddiy xarajatlarning muayyan ishlab chiqarish shartlariga muvofiq belgilanadigan eng yuqori narx, uning maksimal ruxsat etilgan qiymati.

Logistika rejalarining bir nechta tasnifi mavjud:

1. Rejalashtirish davrining davomiyligi bo'yicha:

1. joriy rejalar;
2. uzoq muddatli rejalar.

2. Rivojlanish bosqichi bo‘yicha:

1. dastlabki rejalar;
2. yakuniy rejalar.

3. Harakat ko‘lami bo‘yicha:

1. korxonalarning rejalari;
2. tarkibiy bo'linmalarning, ustaxonalarning rejalari.

Texnik rejani tayyorlash

Texnik reja ikki qismdan iborat - grafik va matn:

Matn qismi kadastrda ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Uning bir nechta bo'limlari bor va tarkibi mulkka qarab bir oz farq qiladi.
- Grafik qism ob'ektning erdagi yoki bino ichidagi joylashuvini va boshqa ma'lumotlarni grafik tarzda aks ettiruvchi bir nechta diagramma va rejalardan (mulklarga qarab) iborat.

Mulk egasining harakatlari ketma-ketligi:

Barcha kerakli hujjatlarni to'plash va tayyorlash. Ko'rib chiqish uchun ularni kadastr muhandisiga o'tkazing.
- o'lchovlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lsa, muhandisning mulkka to'sqinliksiz o'tishini ta'minlash.
- kelishilgan muddatda mulkning tayyor texnik rejasini olish.
- kadastr palatasiga ariza berish (texnik reja bilan birga) va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun mol-mulkni ro'yxatdan o'tkazish, buning natijasida mulkka kadastr pasporti olinadi.

Kadastr pasporti allaqachon qo'lda bo'lganda, siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va sertifikat olish uchun ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilishingiz mumkin.

Texnik sayt rejalari

Qonunchilikdagi yangiliklarga ko'ra, 1 yanvardan boshlab saytlarning chegara rejalari va texnik rejalarini faqat ushbu turdagi ishlarni bajarishga vakolatli kadastr muhandislaridan olish mumkin. Rossiya Federatsiyasi fuqarolari kadastr pasportlarini tayyorlash bilan shug'ullanmaydi - bunday hujjat kadastr palatasidan darhol ro'yxatga olish organiga o'tkaziladi. Bir yil davomida kadastr muhandislari chegara va texnik rejalarni tuzadilar va chiqaradilar. Ushbu protsedura malakali BTI xodimlari tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin.

Yangi yilda BTIning asosiy vazifalari

BTI iste'molchilar talabiga binoan ma'lumotlarni yaratish, saqlash, yangilash va taqdim etish uchun muassasa rolini o'ynaydi. Endi BTI xizmati keyinchalik boshqa bo'limlarda, masalan, mahalliy hokimiyatlarda foydalanish mumkin bo'lgan ma'lumotlarni to'playdi. BTIga murojaat qilib, siz ko'chmas mulkning haqiqiy holati, uning texnik tavsiflari, tanlangan ob'ektdagi takomillashtirish darajasi va boshqalar haqida ma'lumot olishingiz mumkin. Bu erda olingan ma'lumotlar turli faoliyat turlarini litsenziyalash uchun ishlatilishi mumkin.

Texnik rejani tuzish

Texnik reja kapital qurilishni individuallashtirishga qaratilgan. Texnik rejada ko'chmas mulk ob'ektining texnik pasporti bo'lishi kerak. Yangi texnik reja yordamida ob'ektning joylashishini osongina aniqlash mumkin bo'ladi.

Endi bunday hujjat grafik qismni ham o'z ichiga oladi:

Chizma, shu jumladan burilish nuqtalarini raqamlash.
Ob'ektning saytdagi joylashuvi rejasi.
Ob'ektning qisqacha tavsifi (manzil).
Ob'ektni qurish uchun buyurtmachi va pudratchi haqida ma'lumot.
Devor va shiftlarni tayyorlash uchun material.
Ob'ektning maqsadi (turar-joy yoki noturar joy).

Bundan tashqari, texnik rejada er uchastkasi uchun ko'chirma, shu jumladan ob'ektning koordinatalari bo'lishi kerak. Shuningdek, texnik rejaga ko'rib chiqilayotgan mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlar va mulkni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma ilova qilinishi kerak. Texnik reja texnik pasport bilan to'ldirilishi kerak. Bunday hujjatni ishlab chiqarishni BTIdan buyurtma qilish mumkin, u texnik rejani tuzish uchun zarur bo'lgan to'liq ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Texnik ishlab chiqarish rejasi

Ishlab chiqarishni texnik tayyorlash korxona ichidagi rejalashtirish ob'ekti bo'lib, ma'lum darajada ishlab chiqarishni texnik va tashkiliy rivojlantirish rejalarini batafsil va aniqlashtirishni ifodalaydi.

Texnik ta'lim rejasi

Ishlab chiqarishni texnik jihatdan tayyorlash rejasini ishlab chiqish uzoq muddatli va o'rta muddatli rejalashtirishning organik qismidir. Uzoq muddatli rejada texnik tayyorgarlikning asosiy yo'nalishlari va bosqichlari, ish turlari, aniq ijrochilar, moliyalashtirish manbalari va ob'ektlari bo'yicha taqsimlangan holda uni boshlash va tugatish muddatlari belgilanadi. Yillik rejalar rejalashtirilgan yil davomida bajarilishi kerak bo'lgan ishlarning bosqichlari va turlarini o'z ichiga oladi.

Ishlab chiqarishni texnik jihatdan tayyorlashni rejalashtirish uchun dastlabki ma'lumotlar: korxonaning texnik rivojlanish rejasining topshiriqlari; ishlarning tarkibi va hajmini, texnik tayyorgarlikning barcha bosqichlarida ularning davomiyligini aniqlash standartlari.

Rejalashtirish usullari

Ishlab chiqarishni texnik tayyorlashni rejalashtirishni tashkil etishda ishlab chiqarishni texnik tayyorlash standartlari katta ahamiyatga ega.

Standartlar orasida quyidagilarni ajratib ko'rsatish kerak: hajmli ishlab chiqarish standartlari, ishlab chiqarishni fizik jihatdan tayyorlash bo'yicha ish hajmining standartlari va ushbu ishlarning mehnat zichligi standartlari.

Ushbu standartlar mahalliy xususiyatga ega, chunki ularni ishlab chiqish uchun ma'lum bir korxonada uning ishlash xususiyatlari va iqtisodiy holatini hisobga olgan holda yangi mahsulotlarni ishlab chiqish bo'yicha hisobot ma'lumotlarini tahlil qilish va umumlashtirish kerak.

Hajm me'yorlari texnik tayyorgarlik ishlari hajmini fizik jihatdan hisoblash uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Ushbu hisob-kitoblar texnologik operatsiyalar soni, chizmalar va texnik hujjatlar hajmi, asl qismlar soni va ularning ishlab chiqarishdagi murakkabligi kabi ko'rsatkichlarga asoslanadi.

Ishlab chiqarishni texnik tayyorlash uchun mehnat zichligi me'yorlari nafaqat ma'lum bir korxonada, balki sanoatda, turdosh korxonalarda va raqobatdosh korxonalarda mahsulotni loyihalash va texnologik jarayonni loyihalash tajribasini aks ettiruvchi standartlar bilan belgilanadi.

Rejalashtirish jarayonida ko'pincha fan va texnika yutuqlarini ishlab chiqarishga joriy etishni tezlashtirish, texnik tayyorgarlik xarajatlarini kamaytirish va ish sifatini oshirish maqsadida texnik tayyorgarlik vaqtini qisqartirish vazifalari qo'yiladi.

Amalda tayyorlash vaqtini qisqartirish maqsadida parallel va parallel-ketma-ket ish usuli qo'llaniladi. Bunday holda, masalan, ikkinchi bosqichning ishi birinchisi tugashidan oldin boshlanadi va uchinchi bosqich - ikkinchisi tugashidan oldinroq va hokazo. Turli dizayn bosqichlarini birlashtirish natijasida umumiy tayyorgarlik davri keskin kamayadi.

Yangi texnika va texnologiyani yaratish va rivojlantirish ishlarini tashkil etishda vizual grafik tasvirlar - tarmoq diagrammalaridan foydalanish muhim o'rin tutadi. Ular ikki elementdan iborat: asarlar va voqealar. Voqealar har bir ish turining boshlanishi yoki oxirini ifodalaydi, ularning dastlabki va yakuniy bosqichlarida aniq qayd etilishi mumkin. Tashabbuskor hodisa - rejalashtirilgan tadbirni tayyorlash va amalga oshirish bilan bog'liq birinchi ish boshlangan payt.

Grafikda hodisalar ularda ko'rsatilgan raqamlar bilan doiralar bilan ko'rsatilgan va vazifalar ketma-ket bog'liq voqealarni bog'laydigan o'q bilan ko'rsatilgan. Ishning davomiyligi o'qning uzunligi bilan emas, balki o'qning ustida ko'rsatilgan vaqt birliklari soni bilan ko'rsatiladi (odatda kunlar yoki oylar soni). Quyida, o'q ostida ishning xarajatlari ko'rsatilgan (rubl, odam-kun). Tarmoq diagrammasidagi to'liq yo'l - bu boshidan oxirigacha bo'lgan o'zaro bog'liq harakatlar va hodisalarning uzluksiz ketma-ketligi.

Tarmoq jadvali ishning borishini eng oqilona qurish, barcha zarur operatsiyalar va harakatlarni amalga oshirishda qat'iy ketma-ketlik va tartibni o'rnatish imkonini beradi. Tarmoq diagrammasidan foydalanib, siz har bir hodisaning vaqtini va shuning uchun yakuniy voqea natijalariga erishish vaqtini etarlicha aniqlik bilan aniqlashingiz mumkin. Bundan tashqari, tarmoq jadvalidan foydalanib, yakuniy tadbirni o'tkazish vaqtini optimallashtirish, har bir hodisaning davomiyligini qisqartirishga turli omillar ta'sirini aniqlash va aniqlash, shuningdek, alohida ijrochilarning harakatlarini nazorat qilish, monitoring qilish va boshqarishni tashkil etish mumkin.

Ishlab chiqarishni texnik tayyorlashni rejalashtirish jarayonida tegishli standartlar tizimlarida belgilangan normalar, qoidalar va talablardan foydalanish katta ahamiyatga ega. Standartlardan foydalanish ishlab chiqarilayotgan mahsulotlarning raqobatbardosh sifatini kafolatlashga qodir bo'lgan ishlab chiqarishni yuqori darajada ilmiy-texnik jihatdan tayyorlashni ta'minlash uchun qulay shart-sharoitlarni yaratadi.

Ta'mirlash rejasi

Texnik foydalanish rejasi - bu mulkni optimal va muammosiz texnik ishlatish uchun zarur bo'lgan ko'rsatmalar, tavsiyalar, rejalar, ish jadvallari va xarajatlar to'plami.

Texnik ekspluatatsiya rejasini tuzishda kompaniya mutaxassislari binoning konstruksiyalari, muhandislik tizimlari va jihozlarini texnik ko'rikdan o'tkazadilar.

Ishning natijasi quyidagicha bo'ladi:

Binoning holati to'g'risida xulosa, alohida elementlarni ta'mirlash yoki almashtirish bo'yicha tavsiyalar;
Texnik operatsiya konsepsiyasini ishlab chiqish;
Operatsion xizmat xodimlarining optimal shtatlarini va ishga qabul qilishda ularga qo'yiladigan talablarni aniqlash;
Mehnat majburiyatlarini, ko'rsatmalarni, texnologik xaritalarni, xavfsizlik bo'yicha ko'rsatmalarni (saytdagi har bir xodim uchun) tuzish;
ob'ektda yuritiladigan hujjatlar va hisobot shakllarini aniqlash;
Bino egalari va ta'mirlash xizmatlari o'rtasidagi o'zaro munosabatlar tartibini ishlab chiqish;
O'z-o'zidan bajariladigan ishlarning tarkibi va ro'yxatini, pudratchilar jalb qilinadigan ishlar ro'yxatini aniqlash.

Har bir ish turi uchun pudratchilarni, sarf materiallari va ehtiyot qismlarni yetkazib beruvchilarni tanlash mezonlari ishlab chiqiladi. Shuningdek, namunaviy shartnomalar ishlab chiqiladi, ob'ektni texnik ekspluatatsiya qilishning yillik byudjeti tuziladi, profilaktika va ta'mirlash ishlarini ishlab chiqarish bo'yicha yillik kalendar rejasi tuziladi, ehtiyot qismlar va ehtiyot qismlarning avariyaviy zaxiralari tarkibi tuziladi. ob'ektdagi sarf materiallari aniqlanadi, asbob-uskunalar, inventar, kichik o'lchamdagi mexanizatsiyalash uskunalari, asbob-uskunalar, nazorat uskunalari tarkibi aniqlanadi.obyektning optimal va muammosiz ishlashi uchun zarur bo'lgan o'lchov va diagnostika asboblari.

Texnik foydalanishni boshqarish rejasi, shuningdek, rejadan tashqari ishlar tarkibini, ob'ektdan foydalanuvchilarning iltimosiga binoan bajariladigan ishlarni, ularni bajarish tartibini, favqulodda vaziyatlarda xodimlarning harakatlarini, dispetcherlik xizmatini yaratish va ishlatish tartibini belgilaydi.

Ushbu rejaga muvofiq foydalanish jarayonida quyidagilarga erishiladi:

Mulkdor manfaatlarini ko'zlab ob'ektlarning maksimal va muntazam rentabelligini ta'minlash;
Ko'chmas mulk qiymatini saqlab qolish va kelajakda uning oshishi uchun sharoit yaratish;
Moslashuvchan operatsiya - ob'ektning ortib borayotgan bozor talablariga to'liq mos kelishini ta'minlash (modernizatsiya, rekonstruktsiya qilish, rekonstruktsiya qilish va boshqalar).

Texnik operatsiyani boshqarish rejasi hujjatlarining tarkibi:

1. Ob'ektning texnik holati to'g'risidagi xulosa;
2. nuqsonli bayonnoma;
3. Ehtiyot qismlar, asboblar va sarf materiallari ro'yxati;
4. Texnik foydalanish xizmati xodimlarining ish tavsiflari;
5. Tizimlarga texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha standart shartnoma;
6. Ob'ektning yillik texnik ekspluatatsiyasi uchun byudjet;
7. Profilaktik ta'mirlash ishlarini ishlab chiqarish bo'yicha yillik kalendar rejasi;
8. SE PPR xodimlarining texnologik xaritalari;
9. Ish tartibi;
10. Bajarilgan ishlar jurnali;
11. Texnik nazorat jurnali;
12. Kamchiliklarni bartaraf etish buyrug'i;
13. Bahor/kuzgi tekshirish hisoboti;
14. Operatsion davrlari uchun tayyorgarlik rejasi;
15. Kamchiliklarni bartaraf etish bo‘yicha chora-tadbirlar rejasi;
16. Favqulodda vaziyatlar jurnali;
17. Bajarilgan ish haqida guvohnoma;
18. Bajarilgan ishlar bo'yicha hisobot;
19. Xodimning bajarilgan ishlar bo'yicha hisoboti;
20. Ob'ektdagi moddiy boyliklarning harakat kitobi;
21. Ehtiyot qismlar yetkazib berish uchun ariza;
22. Eslatma namunasi.

Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlardan biri bino yoki binolarning kadastr pasportidir.

Nima uchun xonaning bir qismini tashkil qilish kerak?

Agar siz binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsangiz, lekin uni to'liq ijaraga bermasangiz, u holda yuk ro'yxatga olinadigan qismni shakllantirish uchun binoning kadastr ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritish kerak. Agar mulkda binolar mavjud bo'lsa, lekin uning faqat bir qismi ijaraga berilgan bo'lsa, binolarning bir qismini tashkil qilish uchun binolarni kadastr ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritiladi.

Kadastr ishlari natijasida siz mol-mulkingizning shakllangan qismi bilan kadastr pasportini olasiz. Kadastr pasportida binoning bir qismi "bino kadastr raqami / CHZ1" raqamiga ega bo'ladi. Binolarning bir qismi mos ravishda "binoning kadastr raqami/PE1"

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq 26-modda.

3. Bino, inshoot, ulardagi binolar yoki binolarning bir qismi ijaraga berilgan taqdirda, davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun taqdim etilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasiga bino, inshoot va binolarning ijaraga olingan maydon hajmi ko‘rsatilgan kadastr pasportlari ilova qilinadi. huquqlar. Binoni yoki uning bir qismini ijaraga berish shartnomasi tegishli binolarni (binoning bir qismini) ijaraga beruvchining huquqlariga yuk sifatida ro'yxatdan o'tkaziladi.

Texnik rejani qayerdan olsam bo'ladi?

Chegara rejasiga o'xshash, texnik rejani tayyorlash va bajarish faqat kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi.

Texnik rejani tayyorlash uchun siz bizning kompaniyamiz yoki xodimlarda sertifikatlangan kadastr muhandislari bo'lgan boshqa tashkilot mutaxassislariga murojaat qilishingiz mumkin. Bizning kadastr muhandislarimiz bu sohada katta tajriba va yuqori malakaga ega.

Texnik rejaga qanday buyurtma berish mumkin?

Texnik rejani tayyorlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar

• Bino yoki binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjat
• Bino, binolarning kadastr pasporti
• Ijara shartnomasi
• Bino, binolarning texnik pasporti (mavjud bo'lsa)

Texnik rejaning narxi

• Binoning bir qismi uchun texnik reja - 50 000 rubldan
• Binolarning bir qismi uchun texnik reja - 30 000 rubldan

Huquqiy asos

Binoning bir qismini va binolarning bir qismini shakllantirish Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 1 sentyabrdagi 403-sonli va 2010 yil 29 noyabrdagi 583-sonli buyruqlari bilan tartibga solinadi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 01.09.2010 yildagi 403-sonli buyrug'i "Binoning texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida"

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 29 noyabrdagi 583-sonli buyrug'i "BYoLAR TEXNIK REJASI SHAKKINI VA UNI TAYYORLASHGA TALABLARNI tasdiqlash to'g'risida"

Nega biz?

• bepul maslahat beramiz
• natija uchun ishlaymiz
• Individual yondashuv
• katta ish tajribasi
• yuqori malakali mutaxassislar
• haqiqiy shartlar
• xodimlar bo'yicha sertifikatlangan kadastr muhandislari
• vositachilarsiz geodeziya ishlari
• murakkab muammolarni hal qilishda yordam berish

Bizning kadastr muhandislarimiz ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni yaratish va o'zgartirish mexanizmini tushunadigan er va mulk munosabatlari sohasidagi huquqshunoslardir. Ular kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi va ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan er va kapital qurilish loyihalariga birgalikda e'tibor qaratib, muammoni bir butun sifatida ko'rishadi. Professional kadastr muhandisi nuqtai nazaridan kadastr ishlarining mo'ljallangan natijasini olish va amaldagi qonunchilikka zid bo'lgan vaziyatlarning paydo bo'lishining oldini olish uchun er va mulkiy munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazishda yuzaga keladigan ko'plab jihatlar mavjud.

01.01.2017 yildan boshlab Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulkni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish bo'yicha me'yoriy-huquqiy bazani butunlay o'zgartirgan yangi federal qonun kuchga kirdi - 07-sonli 218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni. /13/2015. Binoning bir qismi nima va uni qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak, maqolani o'qing.

O'zgartirishlar ro'yxatga olish harakatlarining barcha sohalariga va davlat reestridagi ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarga ta'sir qildi. Shu jumladan, ko'chmas mulk reestrining o'zi o'zgardi - endi u yagona davlat ko'chmas mulk reyestri (). Unda ob'ektlarning kadastr xususiyatlari, ro'yxatga olingan huquqlar va ular bo'yicha cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Nazariy qism bilan bog'liq tushunchalar va formulalar aniqlangan va umumlashtirilgan - ko'chmas mulk ob'ekti tushunchasi, ko'chmas mulk ob'ektlarining turlari va ular bilan ro'yxatga olish harakatlarining xususiyatlari.

Binolarning (binoning) bir qismiga kelsak, 218-sonli Federal qonuni uni alohida ko'chmas mulk ob'ekti sifatida emas, balki cheklovlarni ro'yxatga olish munosabati bilan unga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarda ro'yxatga olingan holda belgilaydi ( ob'ektning og'irligi), shuningdek mulkiy huquqlar ob'ekti sifatida cheklangan huquqlar. Ushbu yondashuvni alohida e'tiborga olish, shuningdek, binolarning (binolarning) bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ular bilan ro'yxatdan o'tish harakatlarini o'z ichiga olgan yangi qoidalarni huquqiy tahlil qilish kerak.

Ekspert fikri. Asosiy yangilik shundaki, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va binolar yoki binoning bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilishi kerak. bir vaqtning o'zida. 2019 yilda kadastr muhandislari texnik rejalarni tayyorlaydilar va ularni ijara shartnomasi bilan birga egalariga taqdim etishadi.

Ko'chmas mulk tushunchasi

Art. 1 Federal qonun 218-sonli ko'chmas mulk ob'ekti tushunchasini tasdiqladi - bular er uchastkalari, inshootlar, binolar, to'xtash joylari, tugallanmagan qurilish ob'ektlari, binolar, yagona ko'chmas mulk majmualari va boshqa ob'ektlar bo'lib, ularning umumiy xususiyati kuchli. er bilan bog'liqlik (ularning maqsadiga zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas), shuningdek, ob'ektlarni alohida-alohida belgilangan narsa sifatida belgilashga imkon beruvchi xususiyatlarning mavjudligi.

Belgilangan xususiyatlarga mos keladigan har bir ob'ekt kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi va ro'yxatga olinishi kerak. O'z navbatida, Huquqlarning yagona davlat reestrida bo'limlarga bo'lingan Rossiya Federatsiyasi hududidagi ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlar mavjud.

Binolarning bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni qanday topshirish kerak

Hujjatlarni roʻyxatdan oʻtkazish uchun (kadastr roʻyxatidan oʻtkazish, huquqlarni roʻyxatdan oʻtkazish) taqdim etish uchun endi Davlat xizmatlari koʻrsatish koʻp funksiyali markaziga (“Mening hujjatlarim”) tashrif buyurish kerak. Endi siz "to'g'ridan-to'g'ri" faqat bir nechta manzillarda, shuningdek, Rosreestr veb-sayti (https://rosreestr.ru/) orqali, hech bo'lmaganda Sankt-Peterburg va Moskvada bog'lanishingiz mumkin. Siz bilan birga pasport, ishonchnoma yoki boshqa vakolatni tasdiqlovchi hujjatlar va to'liq hujjatlar to'plami bo'lishi kerak.

MFC xodimlari hujjatlarni olgandan so'ng, ular yuboriladi. 218-FZ-sonli yangi qonunga muvofiq, hujjatlarni jo'natish 2 ish kunidan oshmasligi kerak.

Binolarning bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ijarani ro'yxatdan o'tkazishning oxirgi muddati

218-sonli Federal qonunga muvofiq, MFC orqali hujjatlarni topshirishda kadastr ro'yxatidan o'tkazish + huquqlarni ro'yxatga olish muddati 12 ish kunini tashkil qiladi. Rosreestrning elektron xizmatlari orqali hujjatlarni yuborsangiz, muddat qisqartiriladi va 10 ish kuni bo'ladi.
Agar siz faqat kadastrni ro'yxatdan o'tkazish bilan qiziqsangiz, unda 2018 yilda minimal muddat 5 ish kuni, MFC orqali bo'lsa - 7 ish kuni.

Ekspert fikri. Kompaniya texnik rejani 1 ish kuni ichida ishlab chiqaradi. Biz mijozlarga qulaylik yaratish va hujjatlarni tezkorlik bilan taqdim etish uchun ishlab chiqarish vaqtini maxsus qisqartirdik.

Uzoq muddatli ijara shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak

Ijara shartnomasini tuzishda ko'pincha savol tug'iladi: shartnomani o'zgartirishlarsiz birinchi urinishda ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrning talablarini qanday hisobga olish kerak?

Bir nechta oddiy qoidalarga amal qilish kifoya:

1. Ijara shartnomasining predmetida xona raqamlari va maydoni aniq ko'rsatilishi kerak. Misol:

2. Shartnomada binolarning bir qismini qanday qilib to'g'ri ko'rsatish kerak?

Qonuniy ravishda, shartnomada binolarning bir qismini ko'rsatishda hech qanday cheklovlar yo'q, tomonlar ijara shartnomasiga ilova qilingan hujjatlarning soni va tarkibini mustaqil ravishda belgilashlari mumkin. Ammo kadastrni ro'yxatga olish ma'lum talablarga ega va kadastr muhandislari ularga rioya qilishlari kerak; ular Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi "Texnik reja shaklini va unga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'ida batafsil tavsiflangan. tayyorlash, undagi ma'lumotlarning tarkibi, shuningdek ob'ektning ko'chmas mulkini deklaratsiyalash shakli...".

3. Lizing shartnomasini hujjatlar to'plami bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etish va.

Texnik rejaning narxi individual ravishda belgilanadi. Buni telefon orqali bilib olishingiz mumkin, bu 30 soniyadan ko'proq vaqtni oladi.

4. Shartnoma tikilgan bo'lishi kerak va unda hech qanday belgi bo'lmasligi kerak.

Nima qilmaslik kerak (ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etilgan shartnomalardan biri):

Ijara shartnomasida eslatma namunalari

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish natijasi

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish tartibidan so'ng bir nechta hujjatlar beriladi:

1. Ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasi ikki nusxada;
2. ijara shartnomasi haqida eslatma bilan:

Ro'yxatdan o'tish uchun davlat boji tafsilotlari

2019 yil uchun Moskva uchun quyidagi tafsilotlar qo'llaniladi:

Yuridik shaxslar uchun to'lanadigan summa 22 000 rubl, jismoniy shaxslar uchun - 2 000 rubl.

Eslatma! Davlat boji ro'yxatga olish uchun hujjatlarni taqdim etgan shaxs tomonidan to'lanadi. Agar ijara shartnomasida shaxslardan biri yakka tartibdagi tadbirkor (IP) bo'lsa, u holda hujjatlarni IP orqali topshirish tavsiya etiladi, chunki bu holda davlat bojini to'lash 2000 rublni tashkil qiladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun arizani ko'rib chiqmasdan qoldirish - arizani arizachiga qaytarish

Ariza beruvchi ro'yxatga olish organidan bunday javobni taqdim etilgan hujjatlar talab qilinadigan formatga mos kelmagan hollarda olishi mumkin: hujjatlarning elektron tasvirlari o'qilmaydi (masalan, ularda tuzatishlar mavjud). Yoki u ob'ekt bilan ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishning mumkin emasligi to'g'risidagi yozuvni o'z ichiga oladi (musodara qilingan). Shuningdek, davlat bojini to'lash uchun to'lov topshirig'i taqdim etilmagan taqdirda hujjatlar qaytariladi.

Qonunda to'lov kvitansiyasini taqdim etish majburiyati nazarda tutilmagan, ammo ro'yxatga olish organi uchun uning yo'qligi hujjatlarni arizachiga qaytarish uchun qo'shimcha sababdir. Sizga har doim ro'yxatga olish to'plamiga to'lov hujjatini qo'shishingizni tavsiya qilamiz.

Kadastrni ro'yxatga olishni to'xtatib turish, binolarning bir qismini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish

Yuqorida aytib o'tganimizdek, binolarning bir qismini ijaraga olish uchun ro'yxatdan o'tkazishda qonun hujjatlarida qat'iy talablar yo'q, ammo Rosreestr organlari ko'pincha tushunchalarni almashtiradilar va kadastr ro'yxatini asossiz ravishda to'xtatib turishlari yoki hatto rad etishlari mumkin.

218-sonli qonun kadastr ro'yxatidan o'tkazishni rad etish uchun asoslarni nazarda tutadi va ularning barchasi ro'yxatga olish organi tomonidan to'xtatib turish chiqarilganda, manfaatdor shaxs o'z sharhlarini bartaraf etmagan holatlarga tegishli. Qonunda boshqa asoslar yo'q. Bular. Ilgari amalda bo'lgan qoidalardan farqli o'laroq, 2017 yil 1 yanvardan boshlab, ariza beruvchiga hujjatlarni topshirgandan so'ng darhol huquqlarni berish yoki ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas - Rosreestr organlari birinchi navbatda ushbu hujjatlarni to'xtatib turish va tuzatish imkoniyatini taqdim etishlari kerak.

Tuzatish uchun 3 oydan ortiq bo'lmagan muddat mavjud. Muayyan sabablarga ko'ra u uzaytirilishi mumkin.

2019 yilda Rosreestr qarori bilan ro'yxatga olishni to'xtatib turish ro'yxatdan o'tkazuvchi organning ro'yxatga olish tartibini sekinlashtirish va taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqmasdan uch oy davomida to'xtatib turish uchun tartibga solinadigan vositalardan biri hisoblanadi. Tashkilotimiz Rosreestr-dan 218-sonli Federal qonuniga binoan hujjatlarni dastlabki topshirish uchun ko'rib chiqish muddati 10 ish kunini tashkil etadigan xabarnomalarni tobora ko'proq oladi. To'xtatib turish va uni olib tashlashga urinishda, ariza beruvchilarga ro'yxatga olish organidan hech qanday bildirishnoma yuborilmaydi - ro'yxatga oluvchilar uch oylik muddat tugaguniga qadar taqdim etilgan qo'shimcha hujjatlarni ham ochmaydilar. Haqiqatan ham, 218-sonli Federal qonuni Rosreestr xodimlari o'zlarining qonuniy majburiyatlarini bajarishdan qochish uchun foydalanadigan bo'shliqni o'z ichiga oladi. Biz Iqtisodiy rivojlanish vazirligidan ushbu mavzu bo'yicha tushuntirish so'radik - javob bizning xulosamizga o'xshash edi. Shu bilan birga, 2018 yilda 218-sonli Federal qonunga o'zgartirishlar kuchga kirishi aytildi, ular boshqa narsalar qatorida, to'xtatib qo'yilgandan keyin qo'shimcha hujjatlarni tekshirish va ularga javob berish muddatini tartibga soladi.

218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi yangi Federal qonunning qabul qilinishi va uning kuchga kirishi kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni ro'yxatga olish sohasida, shu jumladan, ijarachilar va binolarning ijarachilari uchun juda ko'p narsani o'zgartirdi. Ba'zi yaxshilanishlar bo'ldi - ro'yxatga olish muddatlarini qisqartirish, ko'chmas mulkni bir vaqtning o'zida ro'yxatdan o'tkazish... lekin ro'yxatga oluvchilarning belgilangan majburiyatlardan qochish istagi ariza beruvchilar huquqlarining buzilishiga olib keladi. Ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlarni tizimlashtirish ko'pincha noto'g'ri amalga oshiriladi - unda ro'yxatga olish organi "yaxshi iroda" bilan tuzatmaydigan juda ko'p xato va qoidabuzarliklarni o'z ichiga oladi va bunday masalalar sudda hal qilinadi. Borgan sari, biz 218-sonli Federal qonun qabul qilinishidan oldin ob'ektlar ro'yxatga olinganidek, ro'yxatga olinganligi bilan duch kelyapmiz, ammo ro'yxatga oluvchilar bunday ob'ektlarni yangi qonunga muvofiqlashtirishni talab qilmoqdalar, bu ham noqonuniydir. To'xtatib turishda ko'pincha turli xil talablar yoziladi, masalan, noto'g'ri to'ldirilgan, qurilish koordinatalarining yo'qligi, shartnomani skanerlashning yo'qligi va boshqalar.

Xulosa.

Mulk huquqi egalari bitimlar va huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga ehtiyotkorlik bilan yondashishlari kerak. "" kompaniyasi ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga olish va ular bilan tuzilgan bitimlar sohasidagi eng murakkab muammolarni hal qilishda yordam berishga tayyor - biz mijozlarimizning maqsadlariga erishish uchun ko'p yillik tajribamizdan foydalanishga tayyormiz.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining ko'chmas mulk boshqarmasi o'z vakolatlari doirasida murojaatni ko'rib chiqdi, deb xabar beradi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 5 iyundagi 437-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi Nizomga muvofiq (bundan buyon matnda Nizom deb yuritiladi) Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi. o'z faoliyat sohalari bilan bog'liq sohalarda davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqadigan federal ijroiya organi. Nizomga ko'ra, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini, uni qo'llash amaliyotini rasman tushuntirish vakolatiga ega emas, shuningdek, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini (USRN) yuritish vakolatiga ega emas. ), davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish, davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish.

Rosreestr o'zining hududiy organlari faoliyatini boshqaradi, ularning faoliyatini nazorat qiladi va tahlil qiladi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1 iyundagi qarori bilan tasdiqlangan Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmat to'g'risidagi nizomga muvofiq ularni takomillashtirish chora-tadbirlarini ishlab chiqadi. , 2009 yil N 457, qo'shimcha ravishda Rosreestr Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat kadastrini ro'yxatga olish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, Yagona davlat reestrini yuritish va undagi ma'lumotlarni taqdim etish vakolatlarini amalga oshiradi. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15-bandlar).

Shu bilan birga, biz shuni ham ta'kidlaymizki, davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish yoki rad etish to'g'risidagi qaror huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan qabul qilinadi. har bir aniq holatda bunday ro'yxatga olish uchun taqdim etilgan hujjatlar asosida.

Shu bilan birga, quyidagilarni qayd etish mumkin, deb hisoblaymiz.

2015 yil 13 iyuldagi "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli Federal qonunining 14-moddasi 1-qismiga muvofiq (bundan buyon matnda 218-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi), davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) davlat ro'yxatidan o'tkazish. huquqlar 218-FZ-son Qonunida belgilangan hollar bundan mustasno, ariza asosida amalga oshiriladi va 218-FZ-sonli Qonunda belgilangan tartibda huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan olingan hujjatlar. Xususan, kapital qurilish loyihalari va ularning qismlariga nisbatan shunday hujjatlardan biri texnik rejadir.

218-FZ-sonli Qonunning 24-moddasi 1-qismiga muvofiq texnik reja - bu Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va bino, inshoot, binolar, to'xtash joyi yoki tugallanmagan qurilish to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat. Bunday ko'chmas mulk ob'ektini davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan loyiha, shuningdek kadastr raqamlari berilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining yagona davlat reestriga kiritish uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolarning bir qismi yoki qismlari yoki yangilari to'g'risidagi ma'lumotlar.

Agar huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishi (og'irligi) binoning, inshootning, binolarning yoki yagona ko'chmas mulk majmuasining bir qismiga taalluqli bo'lsa, huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishi (og'irligi) amal qilish chegaralarini aniqlash uchun. , "Ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi (qismlari) to'g'risida ma'lumot" bo'limini to'ldiring texnik reja (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi buyrug'i bilan tasdiqlangan texnik rejani tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 45-bandi). N 953 (bundan buyon matnda N 953 talablar) Shu bilan birga, texnik rejaning grafik qismida maxsus belgilar belgilangan (belgilangan) cheklash (og'irlik) huquqlarining chegaralarini (ko'chmas mulkning bir qismining chegaralarini) ko'rsatadi. ) Taqdim etilgan texnik rejada binoning bir (birinchi) qavatida bitta xona chegarasida joylashgan binoning shakllangan qismlari texnik rejaning tegishli bo'limlarida ham kontur shaklida tasvirlangan. binoning bir qismi va boshqa shaklda.Davlat kadastr xaritasidan olingan ma'lumotlarga ko'ra, bu bino 8 qavatli bo'lib, shuning uchun texnik rejaning tegishli bo'limlarida binoning shakllangan qismlarining chegaralarini ko'rsatib bo'lmaydi. binoning bir qismining konturining shakli.

E'tibor bering, ko'chmas mulk departamentining fikriga ko'ra, 218-FZ-sonli Qonunning 26-moddasi 1-bandining 34-bandi qoidalari davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda faqat binolarga nisbatan qo'llaniladi, agar u ajratilmagan yoki ajratilmagan bo'lsa. bino yoki inshootdagi boshqa binolardan alohida (to'xtash joylari bundan mustasno).

218-FZ-sonli qonun va 953-sonli talablar binoning, inshootning yoki binolarning bir qismini izolyatsiya qilish yoki izolyatsiya qilish uchun talablarni belgilamaydi.

Shunday qilib, bir vaqtning o'zida kadastr ishlari olib borilgan hollar bundan mustasno, huquqlarning cheklanishi (og'irligi) qo'llaniladigan bino, inshoot, binolarning bir qismining shakllanishi yoki mavjudligi to'xtatilishi munosabati bilan davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda. binolarni yaratish yoki shakllantirish bilan bog'liq holda, 218-FZ-sonli Qonunning 26-moddasi 1-qismining 34-bandi qoidalari qo'llanilmaydi.

218-FZ-sonli Qonunning 44-moddasi 5-qismiga muvofiq, agar huquqi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bino yoki inshootning bir qismi, xususan, blok uchastkasi, kirish joyi ijaraga berilgan bo'lsa. , binolar, shu jumladan pol, bir necha qavat ko'rinishidagi, qavat (qavatlar) ichida joylashgan xonalarning umumiy qurilish tuzilmalariga (binodagi qo'shni xonalar) ega to'plam, bino yoki inshootning bunday qismini davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish. tegishli arizasiz bino yoki inshootning bunday qismini ijaraga berish shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Bino yoki inshootning bir qismi ijaraga berilgan taqdirda, bino yoki inshootga bo'lgan huquqning bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazish va bunday bino yoki inshootni davlat kadastr reestridan olib tashlash amalga oshirilmaydi.

218-FZ-sonli Qonunning 26-moddasi 1-qismining 34-bandi va 44-moddasining 5-qismi qoidalaridan kelib chiqqan holda, lizing shartnomasi bo'yicha davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turishning qonuniyligini baholashda. ko'chmas mulk, bunday ijara shartnomasining predmeti muhim ahamiyatga ega bo'lib, u binoning ikkala qismini ham ifodalashi mumkin (agar mulk huquqi ob'ekti bino bo'lsa, shu jumladan binoning bunday qismi xona yoki to'plamni ifodalamasa). binolar sifatida qayd etilgan xonalar) va binodagi binolar (agar mulk huquqi ob'ekti bino bo'lsa). Murojaatdagi ma'lumotlardan va murojaatga ilova qilingan hujjatlar nusxalaridan qaysi ob'ekt - bino yoki binolarning qismlari tasvirlangan ijara shartnomasining predmeti ekanligi to'g'risida aniq xulosa chiqarish mumkin emas. Xususan, texnik rejaga kiritilgan kadastr muhandisining xulosasidan kelib chiqqan holda, texnik reja Moskva, Moskovskiy qishlog'i, Kievskoye shossesi, 22 km, manzilda joylashgan binoning ikki qismini shakllantirish munosabati bilan tayyorlangan. doml. 6, 1-bet.

Shu bilan birga, 2017 yil 26 yanvardagi ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish to'g'risidagi bildirishnomada aytilishicha, noturar joy uchun taqdim etilgan ijara shartnomasiga ko'ra, turar joy bo'lmagan binolar ijaraga beriladi.

Taqdim etilgan hujjatlardagi yuqoridagi qarama-qarshiliklarni hisobga olgan holda, shuningdek, ijara shartnomasining predmetiga (bino yoki binolarning bir qismiga) qarab davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) davlat ro'yxatidan o'tkazishning tavsiflangan xususiyatlarini hisobga olgan holda, Murojaatingizda ko‘rsatilgan masala bo‘yicha ko‘chmas mulk departamentining asoslantirilgan huquqiy pozitsiyasini tayyorlashning imkoni yo‘qdek.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish va ko'chmas mulkning bir qismiga nisbatan davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun bunday ob'ektning texnik rejasiga ushbu ob'ektning holati to'g'risidagi xulosani ilova qilish zarurati talab qilinadi. yuk ko'taruvchi tuzilmalar N 218-FZ qonunida nazarda tutilmagan.

A.V. Nuprienkova

Hujjatning umumiy ko'rinishi

Binoning bir qismini uzoq muddatli ijara shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazish maqsadida kadastr hujjatlaridan o‘tkazish masalasi bo‘yicha tushuntirishlar berildi. Xususan, quyidagilar qayd etilgan.

Agar huquqi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bino yoki inshootning bir qismi ijaraga berilgan bo'lsa, xususan, blok uchastkasi, kirish joyi, binolari, shu jumladan pol ko'rinishidagi, bir necha qavatli. , umumiy qurilish tuzilmalari bo'lgan xonalar to'plami (binodagi qo'shni xonalar ), qavat (qavatlar) ichida joylashgan, keyin bino yoki inshootning bunday qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi. mos keladigan dastur.

Bino yoki inshootning bir qismi ijaraga berilganda, unga bo'lgan huquqning bekor qilinishini va ob'ektlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilmaydi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishda kadastr ro'yxatidan o'tkazish va (yoki) huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turishning qonuniyligini baholashda shartnomaning predmeti bino yoki undagi binolarning bir qismi bo'lishi mumkin. muhim ahamiyatga ega.