Bundan tashqari, "Umumiy qurilish ishtirokchilarining fuqarolar huquqlarini himoya qilish jamg'armasi" davlat yuridik kompaniyasi boshqa muhim afzalliklarga ega:

• Aksiyadorlarga to‘lovlar mexanizmi ilgari amalda bo‘lgan javobgarlikni sug‘urta qilish bilan solishtirganda sezilarli darajada soddalashtirildi.
• Davlat tuzilmasi yig'ilgan moliyaviy resurslarni boshqaradi, bu esa o'z-o'zidan kompensatsiya fondining ishonchliligini oshiradi.
• Kompensatsiya jamg'armasining mablag'lari ma'lum hisobvaraqlarda hisobga olinadi, bu pulni taqsimlash mexanizmining shaffofligini kafolatlaydi.

Asosiy vazifalar va funktsiyalar Yaratilgan tuzilmaning asosiy vazifasi umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilishdir. Bankrotlik holatida yo'qotishlar ishlab chiqaruvchi tomonidan ilgari o'tkazilgan badallar hisobidan qoplanadi.

Fuqarolar - payli qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg'armasi tashkil etildi

Aslini olganda, ushbu yagona ishlab chiquvchi jamg'arma o'z pullarini bank depozitlariga qo'ygan odamlarga pul mablag'larini qaytarishni kafolatlaydigan Omonatlarni sug'urtalash agentligi (DIA) kabi ishlaydi. Umuman olganda, 2017 yil yanvar oyidan keyin DDUga kirgan aktsiyadorlar o'z investitsiyalarini himoya qilishning yangi mexanizmiga ega ekanligini aytishimiz mumkin.

To'g'ri, bu erda bitta nuance bor, biz uni quyida biroz muhokama qilamiz. Kvartira sotib olayotganda shaxsiy daromad solig'ini qaytarish tartibi. 2 yo'l.
Hujjatlar ro'yxati. Kompensatsiya fondi ulushli qurilish FZ-214 federal qonuniga kiritilgan o'zgartishlar asosida yaratilgan bo'lib, ular birgalikda qurilish ishtirokchilarining huquq va manfaatlarini qo'shimcha himoya qilishni ta'minlaydi (214-FZ-sonli qonunning 23.2-moddasi).

Aksiyadorlarni himoya qilish jamg'armasi o'z faoliyatini boshladi

Ushbu fondda to'plangan mablag'lar faqat Quruvchi bankrot bo'lgan taqdirda aldangan aktsiyadorlarga kompensatsiya to'lash yoki qurilishni tugatishni moliyalashtirish uchun ishlatiladi. Ikkinchi holda, bu muammoli ob'ektni qurishni tugatish majburiyatlarini o'z zimmasiga oladigan yangi Ishlab chiquvchiga moliyaviy yordam yoki kredit bo'lishi mumkin.
Jamg‘arma mablag‘laridan boshqa maqsadlarda foydalanish taqiqlanadi. Yangi aktsiyadorlar uchun bu yangi binolarda kvartira sotib olishga sarmoya kiritish xavfini sezilarli darajada kamaytirishni anglatadi.
Birinchidan, quruvchi bankrot bo'lgan taqdirda ham, uyni tugatish uchun haqiqiy imkoniyat bor. Ikkinchidan, aktsiyadorlarga kompensatsiya to'lash mexanizmi (mas'uliyatni sug'urta qilish bilan solishtirganda) ancha sodda va tushunarli bo'ldi.
Uchinchidan, bu mablag‘larni xususiy sug‘urta kompaniyalari emas, balki davlat tuzilmasi boshqaradi.

Fuqarolar - ulushli qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg'armasi

Ma'lumot

Ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan yoki boshqa kutilmagan holatlar yuzaga kelgan taqdirda aktsiyador o'zini himoya qilish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun hujjatlari DDUni davlat organida majburiy ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi. Ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablar Ishlab chiquvchilarga nisbatan juda jiddiy shartlar 218-sonli Federal qonunida mustahkamlangan.

Ushbu yondashuv tufayli faqat vaqt sinovidan o'tgan ishlab chiquvchilar bozorda ishlashlari mumkin. Qonunda aks ettirilgan talablar 2018 yilning iyul oyidan kuchga kiradi.

Ishlab chiquvchining rasmiy nomi ismni o'z ichiga olishi kerak - "ixtisoslashtirilgan ishlab chiquvchi". DDU bo'yicha turar-joy va turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni qurish bilan shug'ullanadigan ixtisoslashtirilgan qurilish tashkilotlari uchun har qanday tijorat faoliyati taqiqlanadi.

Aksiyadorlar huquqlarini himoya qilish uchun kompensatsiya jamg'armasi

2017 yil 21 iyulda Davlat Dumasi aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish davlat fondi to'g'risidagi qonunni qabul qildi. Qurilish kompaniyalariga qat'iy talablar qo'yiladi.

Ammo bu aktsiyadorlarning oilalariga yangi kvartiralarning egasi bo'lishga yordam beradimi? Rossiyada 2004 yildan beri davlat investitsiyalari yordamida turar-joy binolarini qurish qonuniy tartibga solingan. Aksiyadorlik shartnomasini (DDU) tuzish oilalarga arzonroq uy-joy olish imkoniyatini beradi bozor qiymati. Biroq, agar quruvchilar o'z majburiyatlarini bajarmasa, ular uy-joydan umidini yo'qotish va jamg'armasiz qolish xavfi bor. 2014-yilda birinchi marta davlat fuqarolar – investorlar manfaatlarini himoya qilish maqsadida ulushli qurilish biznesiga aralashdi. uy-joy qurilishi. DDUni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, qurilish kompaniyasi sug'urtalovchidan javobgarlikni sug'urtalashi yoki bankdan kafillikni olishi shart edi.

Umumiy qurilish ishtirokchilari fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg'armasi

Ushbu element quruvchilar va mutaxassislarning do'stona tushunmovchiligiga sabab bo'ldi, chunki har qanday qurilish ushbu xarajatlardan boshlanadi.

• Hammasi pul mablag'lari qurilish kompaniyasi aktsiyalarda ishtirok etish har bir moliyaviy xarajatlarni tekshiradigan bitta bankda bo'lishi kerak.
• Qurilish kompaniyasini boshqaruvchi shaxslar quyidagilarga ega bo'lmasligi kerak:

• iqtisodiy jinoyatlar uchun sudlanganlik;
• bankrot bo'lish;
• diskvalifikatsiya qilinishi mumkin.

Yo'qotishlarni qoplash Qurilish tashkiloti bankrot bo'lgan taqdirda aktsiyadorlarga etkazilgan zararlar umumiy qurilish uchun kompensatsiya fondi hisobidan ma'lum tartibda qoplanadi.

• Boshida arbitraj sudi bankrotlik aniqlanadi.
• Keyin kompensatsiya jamg'armasi kengashi qaysi variant foydaliroq ekanligini hal qiladi: aktsiyadorlarga yo'qotishlarni to'lash yoki turar-joy ob'ektini tugatish.

Xususiy qurilish uchun kompensatsiya jamg'armasi

Diqqat

Tarkib

• 1 Mohiyat
• 2 Asosiy vazifalari va funksiyalari
• 3 Huquqlaringizni qanday himoya qilish kerak
• 4 Ba'zi nuanslar
• 5 Ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablar

Aldangan aktsiyadorlarni qo'llab-quvvatlash masalalari ko'pincha eng yuqori darajalarda ko'tariladi. Ushbu toifadagi fuqarolarni qo'llab-quvvatlash uchun 2017 yilda ulushli qurilishda ishtirok etayotgan fuqarolarning huquqlarini himoya qilish uchun rasman kompensatsiya jamg'armasi tashkil etildi.

Afsuski, tartibga solish qismi parallel ravishda ishlab chiqilmagan. Natijada aksiyadorlar huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi to‘liq faoliyat ko‘rsata olmadi. O'tgan yilning iyul oyida 218-sonli Federal qonuni qabul qilingandan so'ng, mexanizm nihoyat shakllantirildi, unga ko'ra, "Birgalikda qurilish ishtirokchilarining fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg'armasi" davlat huquqiy kompaniyasi to'g'ridan-to'g'ri Prezidentga hisobot beradi. Rossiya Federatsiyasi, ishlashi kerak.

Fuqarolarning Huquqlarini Himoya qilish Jamg'armasi - O'z mablag'larini qurish ishtirokchilari rasmiy sayti

• Aksiyadorlarning kompensatsiya fondidan pullari qaytariladigan uy-joy maydoni 120 m2 dan oshmasligi kerak. Davlat jamg'armasi - kvartira sotib olish uchun so'nggi jamg'armalarini berganlar uchun. Xaridorlar katta kvartiralar va hashamatli uy-joy, qonun chiqaruvchilarga ko'ra, o'zlari uchun turishi mumkin.
• Kompensatsiya miqdori Qurilish vazirligi tomonidan belgilanadigan uy-joy narxiga bog'liq - bu minimal bozor qiymatiga to'g'ri keladi, bu haqiqiydan 30-40% ga farq qiladi. Bunday stavkalarda kompensatsiya olgan aktsiyadorlar o'z mablag'larining bir qismini yo'qotadilar.
Qonunni tahlil qilib, ekspertlar ko'plab nuanslarni topadilar va turli xil bashorat qiladilar. Shunday qilib, biznesga nisbatan cheklov choralari kichik kompaniyalarni ulushli qurilish bozorini tark etishga majbur qiladi. Yirik kompaniyalar, yangi qurilishni boshlash uchun, sho''ba korxonalarini tashkil qilishlari kerak va bu qo'shimcha xarajatlarga olib keladi.

Fuqarolarning umumiy qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg'armasi rasmiy veb-sayti

Bilasizmi, 2017 yil yanvar oyidan boshlab Rossiyada umumiy qurilish uchun davlat kompensatsiya jamg'armasi tashkil etildi. Odamlar uni ishlab chiquvchilar uchun kompensatsiya fondi yoki aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish fondi deb ham atashadi.

Bu nima? Bundan kim xursand bo'lishi kerak? Qonun chiqaruvchilarning ta'kidlashicha, bu aktsiyadorlarni xursand qilishi kerak - ya'ni. ko'p qavatli uylarda umumiy uy-joy qurilishi ishtirokchilari. Axir, qurilish kompensatsiya jamg'armasining asosiy vazifasi, Ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish to'g'risidagi bitimlar (DDU) bo'yicha aktsiyadorlarga kompensatsiya to'lashdir.

Quruvchining sug'urtasi haqida nima deyish mumkin? Hozirgacha amalda bo'lgan ishlab chiquvchining fuqarolik javobgarligini sug'urtalashni nazarda tutyapsizmi? Ushbu sug'urta (bu haqda batafsil ma'lumot olish uchun yuqoridagi havolaga qarang) 2014 yilda ishga tushirilgan va bir necha yil davomida o'zining nomuvofiqligini ko'rsatdi. Aniqrog'i - amalga oshirishda noqulaylik va murakkablik.
Fuqarolar huquqlarini himoya qilish jamg'armasi - umumiy qurilish ishtirokchilari davlat kompaniyasi shaklida ro'yxatdan o'tgan va o'z ishini boshlaydi, dedi AHML. Jamg'armani ochiq kompaniya shaklida ro'yxatdan o'tkazish 20 oktyabrda yakunlandi. Jamg‘arma mablag‘lari hisobidan umumiy qurilish ishtirokchilariga kompensatsiya to‘lanadi yoki qurilishi tugallanmagan ko‘chmas mulk ob’ektlari qurilishi moliyalashtiriladi. Jamg‘armani moliyalashtirish fond davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgandan keyin har bir ulush shartnomasining 1,2 foizi miqdorida ishlab chiqaruvchilarning badallari hisobidan amalga oshiriladi.

Tuzuvchi tomonidan hissadorlar fondiga badal to‘lamasligi ulushli qurilishda ishtirok etish shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni to‘xtatib turish uchun asos bo‘ladi. Ishlab chiquvchilar tomonidan kiritilgan badallar va DDUlarni ro'yxatdan o'tkazish tartibi va xususiyatlari haqida batafsil ma'lumot Fond veb-saytida mavjud.

Fuqarolarning umumiy qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg'armasi mansabdor shaxsi

Rosreestrning Kursk viloyati bo'yicha boshqarmasi fuqarolarning umumiy qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg'armasi tashkil etilganligi haqida xabar beradi. 2017-yil 20-oktabrdan “Fuqarolar – O‘z mablag‘lari qurilishi ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi” o‘z faoliyatini boshladi. Ushbu Jamg'armani yaratish va uning faoliyati 2017 yil 29 iyuldagi 218-FZ-sonli "Umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqarolarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha davlat yuridik kompaniyasi to'g'risida" gi qonun bilan tartibga solinadi. muayyan tuzatishlar kiritish qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi". Qonun qoidalarini bajarish uchun Rossiya Federatsiyasi hukumati Jamg'armaning ishi bo'yicha bir qator qarorlar qabul qildi.

Aldangan aktsiyadorlar mavzusi hanuzgacha mamlakatimizda eng dolzarb mavzulardan biri bo'lib qolmoqda. Davlat vijdonsiz ishlab chiquvchilardan zarar ko'rgan fuqarolarni himoya qilish uchun ba'zi choralar ko'rishga harakat qilmoqda. 2017-yil yakunida ulushli qurilish ishtirokchilari – Fuqarolar huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi tashkil etilgani bu boradagi real qadamlardan biri bo‘ldi. Jamg'armani yaratishning asosiy g'oyasi ishlab chiqaruvchilardan majburiy ajratmalar hisobiga mablag'larni to'plash va ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda - umumiy qurilish ishtirokchilari - fuqarolarga moliyaviy yo'qotishlarni qoplashdir.

Fuqarolarning - umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg'armasi nima?

Jamg'arma Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan "Asosiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunining 23.2-moddasiga muvofiq tashkil etilgan. turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk" N 214-FZ.

2017-yil 20-oktabrda Fuqarolar – hissadorlik qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi ochiq aksiyadorlik jamiyati shaklida ro‘yxatdan o‘tkazildi. Belgilangan sana Fond faoliyati boshlangan kun hisoblanadi.

Jamg'armaning maqsadi nima? U ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda aktsiyadorlarga aylangan fuqarolarning huquq va manfaatlarini himoya qilish uchun yaratilgan.

Jamg'arma mablag'lari qanday shakllantiriladi? Bu ko'p qavatli uylarni qurish uchun umumiy qurilish ishtirokchilari bo'lgan fuqarolarning mablag'larini jalb qiladigan ishlab chiqaruvchilarning majburiy badallari orqali amalga oshiriladi.

Ishlab chiquvchilar Fondga qanday hissa qo'shishlari kerak? Har bir ishlab chiqaruvchi Jamg‘armaga aksiyador bilan kelishilgan har bir aktsiya shartnomasi narxining 1,2 foizi miqdorida majburiy ajratmalar (bazalar) to‘lashi shart. Biroq, yuqoridagi badal miqdori qarab farq qilishi mumkin federal qonun lekin yiliga bir martadan ko'p emas.

Jamg'armaning vazifalari qanday? Asosiy funktsiyalari quyidagilardan iborat:

• ishlab chiqaruvchilardan majburiy ajratmalar hisobiga kompensatsiya fondini shakllantirish;
• ishlab chiquvchilardan kompensatsiya fondiga badallarning tushumini nazorat qilish;
• pudratchi bankrot bo'lgan taqdirda, umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar bo'yicha umumiy qurilish ishtirokchilari - fuqarolarga kompensatsiya to'lovlarini amalga oshirish;
• tugallanmagan ob'ektlarni qurishni yakunlash bo'yicha tadbirlarni moliyalashtirish;
• arbitraj menejerlarini akkreditatsiya qilish.

Fuqarolar - ulushli qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg'armasini tashkil etish sabablari.

Jamg'arma vakuumda yaratilmagan. 2016-17 yillarda aldangan aktsiyadorlar bilan bog'liq vaziyat keskinlashdi. Yangi binolar va uy-joy qurilishida aktsiyadorlik ishtiroki bilan bog'liq bo'lgan ommaviy tartibsizliklar jiddiy tus oldi. Bu Rossiya Federatsiyasi Prezidenti ma'muriyatining aktsiyalariga keldi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining muammolarni o'z-o'zidan hal qilishga urinishlari hech narsaga olib kelmadi.

Natijada, qonun chiqaruvchilar 214-FZ-sonli Qonunga 23.2-moddani "Umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqarolarning huquqlarini himoya qilish" moddasini qo'shdilar. Ushbu moddada aktsiyadorlarning manfaatlarini himoya qilish maqsadida kompensatsiya fondini tashkil etish nazarda tutilgan. Jamg'armaning ishlash printsipi fuqarolarning banklardagi omonatlarini sug'urta qilish agentligining ishi bilan taxminan bir xil. Agar hamma narsa rejalashtirilganidek ishlayotgan bo'lsa, aldangan aktsiyadorlar ishlab chiquvchi bilan bog'liq muammolar yuzaga kelgan taqdirda fonddan to'lovlarni olishlari mumkin bo'ladi.

Shunday qilib, Fuqarolar – ulushli qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg‘armasining tashkil etilishining asosiy sababi davlat tomonidan o‘z mablag‘lari evaziga o‘z uy-joylarini qurishga urinayotgan fuqarolarni qandaydir tarzda sug‘urta qilishga urinish bo‘ldi.

Jamg'arma kimni himoya qiladi?

Eslatib o'tamiz, Fond 2017 yil 20 oktyabrda ro'yxatdan o'tgan. Shuning uchun, belgilangan sanadan keyin o'zlari tuzgan birinchi ulush shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etgan barcha ishlab chiquvchilar darhol avtomatik ravishda ishtirokchilarga aylanadilar. yangi dastur. Ular ulushga oid har bir shartnoma bahosining 1,2 foizi miqdorida ulushli qurilish ishtirokchilari – fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg‘armasiga badal o‘tkazishlari shart.

Shuni ta'kidlash kerakki, ishlab chiquvchilar Jamg'armaga badallarni o'tkazgan taqdirda sug'urta kompaniyalarida o'zlarining javobgarligini sug'urta qilishlari va/yoki banklardan kafolat olishlari shart emas.

Biz bir muhim holatga e'tibor qaratamiz. Agar uy-joy quruvchisi 2017 yil 20 oktyabrgacha, shu jumladan (ya'ni, Jamg'arma ro'yxatdan o'tkazilgan kundan oldin) davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun birinchi aktsiyadorlik shartnomasini taqdim etgan bo'lsa, unda bunday shartnomani va tegishli barcha keyingi shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu uyga quruvchi ro'yxatga olish organiga javobgarlikni sug'urtalash shartnomalarini yoki ulushli ishtirok etish shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini topshirish majburiyatlarini bajarmaganlik uchun bank kafolatlarini taqdim etishi shart. Ushbu hujjatlar taqdim etilmasdan, aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar ro'yxatdan o'tkazilmaydi.

Shunday qilib, bugungi kunda ikkita vaziyat yuzaga kelishi mumkin:

• vaziyat 1: ishlab chiqaruvchi Jamg'armaga badallarni to'lamaydi, chunki 20.10.2017 yilgacha birinchi aktsiyadorlik ishtiroki shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etdi;
• vaziyat 2: ishlab chiquvchi Jamg'armaga badallarni to'laydi, chunki birinchi aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (va shunga ko'ra, keyingi barcha) 20/10/2017 dan keyin ro'yxatga olingan.

Keling, ushbu vaziyatlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Vaziyat 1- ishlab chiqaruvchi fuqarolarning - birgalikdagi qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg'armasiga badallarni to'lamaydi.

Agar ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlar oldidagi javobgarligini sug'urta qilgan bo'lsa va (yoki) ular oldidagi majburiyatlari bank kafolati bilan ta'minlangan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan yoki shunga o'xshash muammolar yuzaga kelgan taqdirda, aktsiyadorlar sug'urta kompaniyasi yoki bankdan tegishli kompensatsiyaga ishonishlari mumkin. .

Agar ishlab chiquvchi o'z javobgarligini sug'urta qilmagan bo'lsa va bank kafolatiga ega bo'lmasa, aktsiyadorlar kompensatsiya to'lovlariga faqat bankrotlik choralari doirasida ishonishlari mumkin. Aktsiyadorlarga pulning bir qismi yetib boradimi yoki qancha miqdorda - savol.

Vaziyat 2— ishlab chiquvchi Jamg‘armaga badal to‘laydi.

Bunday vaziyatda aktsiyadorlarning manfaatlari allaqachon ishonchli tarzda sug'urtalangan, chunki. quruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, Fuqarolar huquqlarini himoya qilish jamg'armasi umumiy qurilish ishtirokchilariga to'lovlarni amalga oshiradi.

Fuqarolar huquqlarini himoya qilish jamg'armasidan birgalikdagi qurilish ishtirokchilariga qanday to'lovlar amalga oshiriladi

Shunday qilib, Fond ishlab chiqaruvchi tomonidan o'tkazilgan mablag'larni jamlaydi. Agar ishlab chiquvchi uyning qurilishini tugatsa, aktsiyadorlar kvartiralarni olishadi, keyin hamma narsa yaxshi. Ishlab chiqaruvchi tomonidan o'tkazilgan mablag'lar Jamg'armada qoladi.

Agar quruvchi qurilish tugaguniga qadar bankrot deb e'lon qilinsa, har bir aktsiyador uy-joyning 120 kvadrat metrgacha bo'lgan qiymati miqdorida kompensatsiya olishiga ishonishi mumkin. Ya'ni, agar aktsiyador 120 kvadrat metrdan ortiq kvartirani qurish uchun pul to'lagan bo'lsa, u holda unga kamroq miqdorda kompensatsiya to'lanadi, lekin belgilangan maydonga teng.

Jamg'armadan to'lovlarni amalga oshirish qoidalarida sug'urta bilan o'xshashlik aniq ko'rinadi. bank depozitlari. Haqiqatan ham, bank muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda, omonatchi omonatlarni sug'urtalash agentligidan o'z depoziti miqdorini olishi mumkin, lekin 1,4 million rubldan oshmasligi kerak.

Eslatib o'tamiz, Jamg'armadan to'lovlar faqat 2017 yil 20 oktyabrdan keyin aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazishni boshlagan va shunga mos ravishda Umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg'armasiga badallarni ushlab qolishni boshlagan ishlab chiquvchining aktsiyadorlariga mumkin.

Alohida ta'kidlaymizki, Jamg'arma umumiy qurilish ishtirokchilari bo'lgan fuqarolarning huquqlarini himoya qilish funktsiyasidan kelib chiqib, agar quruvchi hakamlik sudi tomonidan bankrot deb topilgan va unga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish yuritilgan bo'lsa, to'lovlarni amalga oshiradi. ishlab chiquvchi tomonidan to'lov dalil bor baholangan hissalar fondiga.

Jamg'arma bilan dasturga taalluqli bo'lmagan o'sha aktsiyadorlar (ularning ishlab chiqaruvchisi 2017 yil 20 oktyabrgacha aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazishni boshlagan), ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, ariza berishlari mumkin. sug'urta to'lovlari(agar ishlab chiquvchi o'z javobgarligini sug'urta qilgan bo'lsa), yoki kafildan to'lovlar (agar mavjud bo'lsa).

Jamg'armadan aktsiyadorlarga to'lovlar miqdori va tartibi

Jamg'armadan to'lovlarni amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2017 yil 7 oktyabrdagi 1233-sonli qarori bilan belgilanadi.

To'lovlarni olish uchun umumiy qurilish ishtirokchilari o'z yig'ilishida Jamg'armadan kompensatsiya olish to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak. Shundan so‘ng, Jamg‘arma yig‘ilish qarori qabul qilingan kundan boshlab 14 kun ichida o‘zining rasmiy veb-saytida kompensatsiya to‘lash uchun fuqarolarning arizalarini qabul qilishning boshlanish sanasi, shuningdek joy, vaqt, shakl va tartib to‘g‘risida xabar joylashtiradi. arizalarni qabul qilish uchun.

Muhim tafsilot. Fuqarolar endi ishlab chiqaruvchining bankrotligi to'g'risidagi ish yuritish tugashini kutishlari shart emas. Ular ushbu tugatilgunga qadar to'lovni qaytarish uchun ariza berish huquqiga ega (bu yillar davomida davom etishi mumkin).

Kompensatsiya olish uchun ariza berishda har bir aktsiyador quyidagilarni taqdim etishi kerak:

1. Jamg‘arma tomonidan tasdiqlangan shaklda kompensatsiya to‘lash to‘g‘risidagi ariza;
2. pasport;
3. kreditorlar talablari reestridan talablarning miqdori, tarkibi va qanoatlantirish tartibi to'g'risidagi ko'chirma.

Jamg'armadan kompensatsiya to'lash barcha zarur hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 10 ish kuni ichida amalga oshiriladi.

Biroq, aktsiyadorlarga pul to'lash sxemasi yagona emas. Jamg'arma boshlangan qurilishni yakunlash uchun pul yuborishi mumkin. Ammo bunday qarorni qabul qilish uchun uyning tayyorlik darajasi, taqdim etilgan mablag'lar miqdori va qurilishni yakunlash uchun zarur bo'lgan vaqt, tuzilgan aktsiyadorlik shartnomalari soni hisobga olinadi.

Agar Jamg'arma bu yo'lni tanlasa, u tanlov tomonidan tanlanganga qurilishni yakunlash uchun mablag' bilan ta'minlashi kerak. yuridik shaxs tugallanmagan qurilish ob'ektini oluvchiga aylanish niyatida bo'lgan; yer uchastkasi, va ishlab chiqaruvchining aktsiyadorlar oldidagi majburiyatlarini bajarish, ya'ni uyni tugatish.

Har bir aktsiyador uchun kompensatsiya miqdori qancha. Kompensatsiya miqdori umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqaroga berilishi kerak bo'lgan barcha turar-joy binolarining umumiy maydoni va 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymatining ko'rsatkichi sifatida hisoblanadi. m umumiy yashash maydoni. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektidagi birlamchi uy-joy bozoridagi stavkalar hisobga olinadi, ularning qiymati shartnoma tuzilgan davrda belgilanadi.

Ammo sezilarli cheklov mavjud. Kompensatsiya to'lovini belgilashda hisobga olinadigan umumiy maydon 120 kvadrat metrdan oshmasligi kerak. Bu shuni anglatadiki, agar aktsiyador maydoni 120 kvadrat metrdan ortiq bo'lgan kvartirani sotib olishni niyat qilgan bo'lsa va shunga mos ravishda ulush shartnomasi bo'yicha to'lovni to'liq amalga oshirgan bo'lsa, u belgilangan limitdan oshib ketgan hisoblagichlar uchun pul olmaydi.

2018 yil 1 iyuldan keyin nima sodir bo'ladi

2018-yil 1-iyuldan boshlab qurilishiga 2018-yil 1-iyuldan boshlab ruxsatnoma beriladigan yangi binolar bo‘yicha ulushlarda ishtirok etish to‘g‘risidagi shartnomalarni tuzayotgan aktsiyadorlar yoki ishlab chiqaruvchi kechiktiradigan vaziyatga tushib qolmasligi taxmin qilinmoqda. qurilish yoki bankrot bo'ladi, yoki (jiddiy muammolar mavjud bo'lsa) Jamg'armadan kompensatsiya to'lovini oladi.

Shunday qilib, Umumlashgan qurilish ishtirokchilari – Fuqarolar huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi tashkil etilishi va ishlab chiqaruvchilarga qo‘yiladigan yangi talablarning kiritilishi bilan ularning faoliyati yanada oshkora bo‘lishi, moddiy-texnik bazasi mustahkamlanishi kutilmoqda. va har bir ishlab chiquvchining faoliyati ustidan nazorat kuchayadi. Shu sababli, aktsiyadorlik shartnomasi tuzilgandan keyin kelajakdagi aktsiyadorlar yanada ishonchli himoyalanadi.

Kelajakda Rossiyada qurilayotgan uy-joy olishning yangi sxemasiga o'tish mumkinligi haqida ma'lumotlar mavjud. Birgalikda qurilish o'rniga loyihani moliyalashtirish deb ataladigan narsa bo'ladi. 2017 yil oxirida Rossiya Federatsiyasi hukumati uy-joy qurilishini kapitaldan loyihaviy moliyalashtirishga bosqichma-bosqich o'tish rejasini tasdiqladi.

Qurilish tashkilotlarining mas'uliyati Birgalikda qurilish uchun kompensatsiya jamg'armasi to'g'risidagi yangi qonun hujjatlarida ishlab chiquvchilarning javobgarligi bo'yicha qat'iy talablar belgilangan. 2018 yil iyul oyidan boshlab ular ishlay boshlaydi:

• endi kompaniyalar o'z faoliyatida cheklangan bo'ladi, ular faqat qurilish bilan shug'ullanishlari kerak, lekin tegishli biznes emas;
• investorlar 3 yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan, taxminan 10 kvadrat metrni qurgan ishlab chiquvchilardan mablag'larni jalb qilishlari mumkin. m) turar-joy binolari;
• Firma muhim bo'lishi kerak ustav kapitali uy narxining taxminan 10%;
• ishlab chiquvchilarga faqat bitta ob'ektni qurishga ruxsat beriladi;
• kompaniyaning moliyaviy holati saqlanishi kerak yagona hisob barcha moliyaviy xarajatlarni nazorat qiluvchi bank muassasasida.

Talablar mansabdor shaxslarning ma'naviy tomoniga ham tegishli.

Aksiyadorlarni himoya qilish jamg'armasi o'z faoliyatini boshladi

Qonun 2017 yil yanvar oyidan boshlab har bir yangi aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda Rosreestr fondga ushbu shartnoma bo'yicha majburiy badallarni to'lash yoki to'lamaslik to'g'risida so'rov yuborishini nazarda tutadi. Shunday qilib, Ishlab chiquvchilar kompensatsiya jamg'armasiga badallarni o'z vaqtida to'lashlari rag'batlantiriladi va aktsiyadorlar o'z huquqlarining haqiqiy moliyaviy himoyasi bilan ta'minlanadi.

Diqqat

Ammo bitta ogohlantirish bor. Ishlab chiqaruvchining kompensatsiya fondiga badal o'tkazish majburiyati, agar yangi uy qurish bo'yicha birinchi umumiy ishtirok shartnomasi (DDU) 2017 yil 1 yanvardan keyin ro'yxatdan o'tgan bo'lsa (Rossiya hukumati veb-saytidagi yuqoridagi havolaga qarang) paydo bo'ladi. federatsiyasi). Biz qurilish loyihasi uchun birinchi shartnoma haqida gapiramiz.

Ya'ni, qonun chiqaruvchilar 2017 yil 1 yanvar holatiga ko'ra har qanday loyiha uchun DDU doirasida kvartiralarni sotishni ro'yxatdan o'tkazgan quruvchilarga jamg'armaga badallarni to'lamaslikka ruxsat berishdi.

10-modda

Bundan tashqari, kafolatlar xususiy bank yoki sug'urtalovchi tomonidan emas, balki davlat tuzilmasining bir qismi bo'lgan PPC tomonidan beriladi.Umumiy qurilish fondining rasmiy sayti Axborotning shaffofligi qonun hujjatlarida belgilangan yangi kompensatsiya fondi faoliyatining zaruriy shartidir. . Birgalikda qurilish to'g'risidagi ma'lumotlar AHML resursi bilan birga Uy-joy qurilishini rivojlantirish yagona institutining rasmiy veb-saytida joylashtiriladi.
U aks ettirishi kerak:

• aktsiyadorlik ishtirokida qurilgan barcha ob'ektlarning holati: ularning loyiha hujjatlari, hammasi moliyaviy hisobotlar, maktabgacha ta'lim muassasalari soni, uy-joy qurilishi bosqichlari fotosuratlari;
• ishlab chiquvchilar ishini nazorat qiluvchi davlat mansabdor shaxslari to'g'risidagi ma'lumotlar, ularni tekshirish natijalari;
• qonun buzilishi va aybdorlarni javobgarlikka tortish faktlari va boshqalar.

Xususiy qurilish uchun kompensatsiya jamg'armasi

Ushbu element quruvchilar va mutaxassislarning do'stona tushunmovchiligiga sabab bo'ldi, chunki har qanday qurilish ushbu xarajatlardan boshlanadi.

• Aktsiyadorlik kompaniyasining barcha mablag'lari har bir moliyaviy xarajatlarni tekshiradigan bitta bankda bo'lishi kerak.
• Qurilish kompaniyasini boshqaruvchi shaxslar quyidagilarga ega bo'lmasligi kerak:

• iqtisodiy jinoyatlar uchun sudlanganlik;
• bankrot bo'lish;
• diskvalifikatsiya qilinishi mumkin.

Yo'qotishlarni qoplash Qurilish tashkiloti bankrot bo'lgan taqdirda aktsiyadorlarga etkazilgan zararlar umumiy qurilish uchun kompensatsiya fondi hisobidan ma'lum tartibda qoplanadi.

• Birinchidan, hakamlik sudi bankrotlik faktini aniqlaydi.
• Keyin kompensatsiya jamg'armasi kengashi qaysi variant foydaliroq ekanligini hal qiladi: aktsiyadorlarga yo'qotishlarni to'lash yoki turar-joy ob'ektini tugatish.

Bu harakat tez emas, yarim yilga cho'zilishi mumkin.Qabul qilingan hukm investor fondi veb-saytida e'lon qilinadi. Shuningdek, u hujjatlar qabul qilingan manzil ma'lumotlarini, xodimlarni qabul qilish jadvalini ko'rsatadi.

Ma'lumot

Investorlar rezolyutsiya haqida ma’lumotni u tasdiqlanganidan keyin 14 kun ichida oladi. Hujjatlar to'plami, pasport, ariza qurilish kompaniyasining ishiga hamroh bo'lgan bank muassasasiga taqdim etiladi.

Barcha kerakli hujjatlarni taqdim etgandan so'ng, kompensatsiya to'lovlari 10 kun davomida kutilmoqda. Ayrim toifadagi fuqarolar uchun mablag'larni to'lash biroz oldinroq sodir bo'lishi mumkin.

Muhim

Jamg'arma belgilangan qoidalarga muvofiq investorlarga zararni to'lash majburiyatini oladi. Eski sxema bo'yicha imzolangan, qurilayotgan hissa uylari vayron bo'lgan taqdirda, kompensatsiya jamg'armasi tomonidan himoya qilinmaydi.

Yangi qonunchilik ilgari tuzilgan DDU bo'yicha yo'qotishlarni to'lashni nazarda tutmaydi.

Aksiyadorlar huquqlarini himoya qilish uchun kompensatsiya jamg'armasi

Jamg‘arma faoliyatining dastlabki yillarida ajratilgan 18-25 milliard so‘m miqdori bir-ikkita hududiy pudratchining kelajakdagi muammolarini qoplash uchun yetarli. Qonunda mablag 'etishmagan taqdirda pulni qayerdan olish kerakligi belgilanmagan, bu byudjetdan bo'lishi mumkin.

O'tgan yillardagi shartnomalar bo'yicha kompensatsiya yangi qonunda ko'zda tutilmagan. Agar qurilayotgan ob'ektda eski sxema bo'yicha imzolangan kamida bitta ulushli ishtirok etish shartnomasi bo'lsa, u kompensatsiya fondi tarkibiga kiritilmaydi. Ishlab chiquvchiga qo'yiladigan talablar Aktsiyadorlarning kompensatsiya fondi to'g'risidagi yangi qonunning markaziy qoidasi quruvchilarga nisbatan qat'iy talablarni taqdim etishdan iborat bo'lib, ular kapital qurilish bozorida juda oz sonli ishlab chiquvchilarni qoldirishi mumkin. Ushbu talablarning taqdimoti 01.07.2019 dan DDU yakunida boshlanadi.

2018 yil.

Xususiy qurilish uchun kompensatsiya jamg'armasi rasmiy veb-sayti

Qurilish kompaniyasi bankrot bo'lgan taqdirda, xarajatlar sug'urta polisi yoki bankdagi kafolat uchun foizlar umumiy qurilish shartnomalarining barcha egalarining yo'qotishlarini qoplay olmadi, bundan tashqari ular muammoli ob'ektni qurishni yakunlash uchun etarli emas edi. Qurilishi tugallanmagan ob'ektlar va aldangan aktsiyadorlar soni o'sishda davom etdi.

• Yangi mexanizm, birinchi navbatda, ishlab chiquvchilar uchun qulay.

  Ular birgalikda qurilishning har bir shartnomasini sug'urta qilishlari shart emas, mos keladiganini izlang sug'urta kompaniyasi. Bitimning ma'lum foizini aktsiyadorlarning kompensatsiya fondiga o'tkazish va uni ro'yxatdan o'tkazish uchun ruxsat olish kifoya.

• Ishlab chiquvchilardan olingan mablag'lar, ularning qurilish kompaniyasi vayron bo'lganda, aktsiyadorlarning yo'qotishlari qoplanadigan zaxiradir.

  Xuddi shu zaxira muammoli ob'ektni qurishni yakunlaydigan kompaniyani moliyalashtiradi.

Fuqarolarning Huquqlarini Himoya qilish Jamg'armasi - O'z mablag'larini qurish ishtirokchilari rasmiy sayti

Ushbu fondda to'plangan mablag'lar faqat Quruvchi bankrot bo'lgan taqdirda aldangan aktsiyadorlarga kompensatsiya to'lash yoki qurilishni tugatishni moliyalashtirish uchun ishlatiladi. Ikkinchi holda, bu muammoli ob'ektni qurishni tugatish majburiyatlarini o'z zimmasiga oladigan yangi Ishlab chiquvchiga moliyaviy yordam yoki kredit bo'lishi mumkin.

Jamg‘arma mablag‘laridan boshqa maqsadlarda foydalanish taqiqlanadi. Yangi aktsiyadorlar uchun bu yangi binolarda kvartira sotib olishga sarmoya kiritish xavfini sezilarli darajada kamaytirishni anglatadi.

Birinchidan, quruvchi bankrot bo'lgan taqdirda ham, uyni tugatish uchun haqiqiy imkoniyat bor. Ikkinchidan, aktsiyadorlarga kompensatsiya to'lash mexanizmi (mas'uliyatni sug'urta qilish bilan solishtirganda) ancha sodda va tushunarli bo'ldi.

Uchinchidan, bu mablag‘larni xususiy sug‘urta kompaniyalari emas, balki davlat tuzilmasi boshqaradi.
Asosiy vazifalar Birgalikda qurilish fondining ikkita asosiy vazifasi bor - ishlab chiqaruvchilar bankrot bo'lgan taqdirda aktsiyadorlarga yordam berish va muammoli qurilishni yakunlash. Uning vazifalari ushbu vazifalar bilan bog'liq.

1. Dasturchilardan olingan badallarni hisobga olish va nazorat qilish.
2. Jamg'armaga badallar kiritgan qurilish tashkilotlari bankrot bo'lgan taqdirda arbitraj boshqaruvini tashkil etish.
3. Aksiyadorlarga etkazilgan zararni qoplash.
4. Muammoli ob'ektni tugatish majburiyatini olgan kompaniyani moliyalashtirish va kreditlash.
5. Bo'sh pul mablag'larini aktivlarga va bank depozitlariga, ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarga va davlat obligatsiyalariga joylashtirish.

Kompensatsiya jamg'armasining ishlash mexanizmi 2014 yildan beri mavjud bo'lgan ishlab chiqaruvchilarning javobgarligini sug'urta qilish mexanizmi mustaqil ekspertlar ham, davlat idoralari tomonidan ham samarasiz deb topildi.

Xususiy qurilish fondi rasmiy veb-sayti

Qonunning to'liq nomi: "Umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqarolarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha jamoat yuridik kompaniyasi to'g'risida" gi ishlab chiqaruvchilarning to'lovga layoqatsizligi (bankrotligi) va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida." Huquqiy maqomi. Dastlab, yangi umumiy qurilish fondi "Uy-joy ipoteka sug'urtasi agentligi" (AHML) davlatining qamrov zonasiga kiritilgan notijorat tashkilot (NPO) sifatida belgilandi. Ta'sischisi Qurilish vazirligi edi, u aktsiyadorlar uchun kompensatsiya fondi maqomini o'zgartirish uchun bir qator muhim o'zgarishlarga ega. Duma davlat hokimiyatiga xos funktsiyalar va vakolatlarga ega bo'lgan umumiy qurilish ishtirokchilari - Fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg'armasi uchun jamoat yuridik kompaniyasi (PPC) maqomini tasdiqladi. Kompaniya Rossiya Prezidentiga javobgar, nazorat qiladi moliyaviy faoliyat parlamentning ikkala palatasi va Rossiya Federatsiyasi Hisob palatasi vakillari tomonidan amalga oshiriladi.

Birgalikda qurilish jamg'armasi vakansiyaning rasmiy veb-sayti

Muammoni hal qilish 6 oyga kechiktirilishi mumkin.

• To'lov to'g'risidagi qaror aktsiyadorlarning kompensatsiya fondi veb-saytida joylashtirilgan. Shuningdek, hujjatlar qaysi manzilda qabul qilinishi va xodimlarning ish vaqti ko'rsatilgan.

  Barcha ma'lumotlar aktsiyadorlar tomonidan qaror qabul qilingandan keyin 2 hafta ichida olinadi.

• Kompensatsiya uchun hujjatlar ro'yxati: ariza; pasport. Ko'pincha ular ishlab chiquvchining faoliyatiga hamroh bo'lgan bankka beriladi.
• Aksiyadorlarga pul mablag'lari zarur hujjatlar taqdim etilgandan keyin 10 kun ichida to'lanadi.
• Harbiy xizmatchilar, og'ir kasallar, uzoqda bo'lganlar erta to'lovlarni olish huquqiga ega.

Jamg'arma aktsiyadorlarning zararlarini to'liq qoplash majburiyatini oladi.

Nuances Aksiyadorlarga to'lovlar birining narxini ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi kvadrat metr o'z hududidagi uy-joy.

Yuridik yordam!

Moskva va mintaqa

Sankt-Peterburg va viloyati

Federal raqam

2017 yil 21 iyulda Davlat Dumasi aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish davlat fondi to'g'risidagi qonunni qabul qildi. Qurilish kompaniyalariga qat'iy talablar qo'yiladi. Ammo bu aktsiyadorlarning oilalariga yangi kvartiralarning egasi bo'lishga yordam beradimi?

Rossiyada 2004 yildan beri davlat investitsiyalari yordamida turar-joy binolarini qurish qonuniy tartibga solingan. Pay qatnashish shartnomasi (DDU)ning tuzilishi oilalarga bozor qiymatidan arzonroq uy-joy olish imkoniyatini beradi. Biroq, agar quruvchilar o'z majburiyatlarini bajarmasa, ular uy-joydan umidini yo'qotish va jamg'armasiz qolish xavfi bor. 2014-yilda birinchi marta uy-joy qurilishida fuqarolar – investorlarning manfaatlarini himoya qilish maqsadida davlat ulushli qurilish biznesiga aralashdi. DDUni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, qurilish kompaniyasi sug'urtalovchidan javobgarlikni sug'urtalashi yoki bankdan kafillikni olishi shart edi. Ammo sug'urta kompaniyalari va banklar muammoli ob'ektlarni qurishni tugatib, barcha pullarni aldangan aktsiyadorlarga qaytarib bera olmadilar, ularning soni tobora ortib bormoqda. 2017-yilda qabul qilingan “Umumiy hissadorlar uchun kompensatsiya jamg‘armasi to‘g‘risida”gi yangi qonunga muvofiq, ulushli qurilishda yo‘qotishlarni qoplash bo‘yicha davlat kafolatlari mexanizmi yaratilmoqda.

Aksiyadorlar huquqlarini himoya qilish jamg'armasi

Aksiyadorlar uchun kompensatsiya fondi to'g'risida 2017 yilgi qonunning qabul qilinishi birgalikda qurilish bozoridagi ishni tubdan o'zgartiradi.

Fond tarixi

1. Birgalikda qurilish fondini yaratish tashabbusi 2016 yilning yozida (304-FZ-sonli qonun, 23.2-modda) jamoatchilikka e'lon qilindi.
2. 2017 yil boshida Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni bilan aktsiyadorlarga yordam berish davlat fondi rasmiy ravishda mavjud deb e'lon qilindi, Davlat Dumasiga u bilan bog'liq barcha huquqiy masalalarni ishlab chiqish topshirildi.
3. 2017-yilning fevralidan iyuligacha bo‘lajak qonun hujjatlarining qoidalari parlamentda uch marta muhokama qilindi, loyiha tub o‘zgarishlarga uchradi va nihoyat 2017-yil 21-iyulda parlament tomonidan ma’qullandi.Qonunning to‘liq nomi: “Ommaviy yuridik kompaniya to‘g‘risida” quruvchilarning to'lovga layoqatsizligi (bankrotligi) holatlarida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqarolarning huquqlarini himoya qilish.

Huquqiy holat

Dastlab, yangi kapital qurilish jamg'armasi "Uy-joy ipoteka sug'urtasi agentligi" (AHML) davlatining qamrov zonasiga kiritilgan notijorat tashkilot (NPO) sifatida belgilandi. Ta'sischisi Qurilish vazirligi edi, u aktsiyadorlar uchun kompensatsiya fondi maqomini o'zgartirish uchun bir qator muhim o'zgarishlarga ega.

Duma davlat hokimiyatiga xos funktsiyalar va vakolatlarga ega bo'lgan umumiy qurilish ishtirokchilari - Fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg'armasi uchun jamoat yuridik kompaniyasi (PPC) maqomini tasdiqladi.

Kompaniya Rossiya Prezidentiga hisobot beradi, moliyaviy faoliyatni nazorat qilish parlamentning ikkala palatasi va Rossiya Federatsiyasi Hisob palatasi vakillari tomonidan amalga oshiriladi. Faoliyatning barcha qonunchilik standartlariga ega bo'lgan bunday tashkilotni yaratish 2017 yil noyabrigacha yakunlanishi rejalashtirilgan.

Asosiy funktsiyalari

Xususiy qurilish fondining ikkita asosiy vazifasi bor - aktsiyadorlarga muammoli qurilishda yordam berish va tugatish. Uning vazifalari ushbu vazifalar bilan bog'liq.

1. Dasturchilardan olingan badallarni hisobga olish va nazorat qilish.
2. Jamg'armaga badallar kiritgan qurilish tashkilotlari bankrot bo'lgan taqdirda arbitraj boshqaruvini tashkil etish.
3. Aksiyadorlarga etkazilgan zararni qoplash.
4. Muammoli ob'ektni tugatish majburiyatini olgan kompaniyani moliyalashtirish va kreditlash.
5. Bo'sh pul mablag'larini aktivlarga va bank depozitlariga, ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarga va davlat obligatsiyalariga joylashtirish.

Kompensatsiya fondining mexanizmi

2014-yildan beri mavjud bo‘lgan ishlab chiquvchilarning javobgarligini sug‘urtalash mexanizmi mustaqil ekspertlar ham, davlat idoralari tomonidan ham samarasiz deb topildi. Qurilish kompaniyasi bankrot bo'lgan taqdirda, sug'urta polisi yoki bankdagi kafolat bo'yicha foizlar umumiy qurilish shartnomalarining barcha egalarining yo'qotishlarini qoplay olmadi, bundan tashqari, ular qurilishni yakunlash uchun etarli emas edi. muammoli ob'ekt. Qurilishi tugallanmagan ob'ektlar va aldangan aktsiyadorlar soni o'sishda davom etdi.

• Yangi mexanizm, birinchi navbatda, ishlab chiquvchilar uchun qulay. Ular har bir ulushli qurilish shartnomasini sug'urta qilishlari shart emas, tegishli sug'urta kompaniyasini qidiring. Bitimning ma'lum foizini aktsiyadorlarning kompensatsiya fondiga o'tkazish va uni ro'yxatdan o'tkazish uchun ruxsat olish kifoya.
• Ishlab chiquvchilardan olingan mablag'lar, ularning qurilish kompaniyasi vayron bo'lganda, aktsiyadorlarning yo'qotishlari qoplanadigan zaxiradir. Xuddi shu zaxira muammoli ob'ektni qurishni yakunlaydigan kompaniyani moliyalashtiradi. Yangi ishlab chiquvchi tanlov asosida tanlanadi.
• Kompensatsiya jamg'armasi oldida aktsiyadorlar o'zlarining uylari qurib bitkazilishi va yangi kvartiraga ko'chib o'tishlari uchun haqiqiy kafolatga ega. Bundan tashqari, kafolatlar xususiy bank yoki sug'urtalovchi tomonidan emas, balki PPC - davlat tuzilmasining bir qismi tomonidan beriladi.

Umumiy qurilish fondining rasmiy veb-sayti

Axborotning shaffofligi qonun hujjatlarida belgilangan yangi kompensatsiya fondi faoliyatining zarur shartidir. Birgalikda qurilish to'g'risidagi ma'lumotlar AHML resursi bilan birga Uy-joy qurilishini rivojlantirish yagona institutining rasmiy veb-saytida joylashtiriladi. U aks ettirishi kerak:

• aktsiyadorlik hisobidan qurilayotgan barcha ob'ektlarning holati: ularning loyiha hujjatlari, barcha buxgalteriya hisobotlari, maktabgacha ta'lim muassasalari soni, uy-joy qurilishi bosqichlari fotosuratlari;
• ishlab chiquvchilar ishini nazorat qiluvchi davlat mansabdor shaxslari to'g'risidagi ma'lumotlar, ularni tekshirish natijalari;
• qonun buzilishi va aybdorlarni javobgarlikka tortish faktlari va boshqalar.

Aksiyadorlar uchun kompensatsiya fondining rasmiy veb-saytini yaratish 2018 yil boshiga qadar yakunlanishi rejalashtirilgan.

Kompensatsiya fondiga badallar

• 2017 yilda birinchi DDU shartnomasini tuzishdan kamida uch kun oldin sug'urtalovchi umumiy qurilish kompensatsiyasi fondiga naqd pul ko'rinishidagi badallarni o'tkazishi kerak.
• Pul o'tkazmasdan, shartnoma davlat tomonidan ro'yxatga olinmaydi.
• DDUni ro'yxatdan o'tkazmasdan aktsiyadorlarning mablag'larini biznesga jalb qilish 0,5 dan 1 million rublgacha jarima bilan jazolanadi.
• To'lov stavkasi butun qurilish maydonchasidan DDU narxining 1,2% ni tashkil qiladi.
• Tarifni qayta ko'rib chiqish ko'zda tutiladi, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan va Davlat Dumasida yangi stavka qonun hujjatlari bilan tasdiqlanganidan keyin.

Aksiyadorlarning kompensatsiya fondining stavkasi 1,2% miqdorida mutaxassislarning e'tirozlarini keltirib chiqarmaydi. Jamg‘arma faoliyatining dastlabki yillarida ajratilgan 18-25 milliard so‘m miqdori bir-ikkita hududiy pudratchining kelajakdagi muammolarini qoplash uchun yetarli. Qonunda mablag 'etishmagan taqdirda pulni qayerdan olish kerakligi belgilanmagan, bu byudjetdan bo'lishi mumkin.

O'tgan yillardagi shartnomalar bo'yicha kompensatsiya yangi qonunda ko'zda tutilmagan. Agar qurilayotgan ob'ektda eski sxema bo'yicha imzolangan kamida bitta ulushli ishtirok etish shartnomasi bo'lsa, u kompensatsiya fondi tarkibiga kiritilmaydi.

Quruvchiga qo'yiladigan talablar

Aktsiyadorlarning kompensatsiya jamg'armasi to'g'risidagi yangi qonunning markaziy qoidasi quruvchilarga nisbatan qat'iy talablarni qo'yishdir, bu esa aktsiyadorlik qurilish bozorida juda oz sonli ishlab chiquvchilarni qoldirishi mumkin. Ushbu talablarning taqdimoti 01.07.2019 dan DDU yakunida boshlanadi. 2018 yil.

1. Birgalikda qurilish bilan shug'ullanadigan tashkilotlar boshqa tijorat faoliyati bilan shug'ullanishga, aktsiyalarni chiqarishga va qimmat baho qog'ozlar; ularning rasmiy nomi "ixtisoslashtirilgan ishlab chiquvchi" atamasini o'z ichiga olishi kerak.
2. Turar-joy binolarini qurishda kamida uch yillik tajribaga ega bo'lgan va kamida 10 ming kvadrat metr qurgan kompaniyalarga aktsiyadorlardan mablag' jalb qilishga ruxsat beriladi. m uy-joy.
3. Butun qurilish davrida kompaniyaning hisobvarag'ida ob'ektning narxini tashkil etuvchi mablag'larning kamida 10% bo'lishi kerak; uning ushbu davrda qarzlari bo'lmasligi kerak, ushbu ob'ekt uchun qurilish kreditlari bundan mustasno.
4. Ishlab chiquvchilar bir vaqtning o'zida faqat bitta ob'ektni qurish uchun ruxsat oladilar.
5. Aktsiyadorlarning mablag'larini tokchalar uchun er sotib olishga, loyihalarni yaratishga sarflash taqiqlanadi. muhandislik ishi. Ushbu element quruvchilar va mutaxassislarning do'stona tushunmovchiligiga sabab bo'ldi, chunki har qanday qurilish ushbu xarajatlardan boshlanadi.
6. Aktsiyadorlik kompaniyasining barcha mablag'lari har bir moliyaviy xarajatlarni tekshiradigan bitta bankda bo'lishi kerak.
7. Qurilish kompaniyasini boshqaruvchi shaxslar quyidagilarga ega bo'lmasligi kerak:

• iqtisodiy jinoyatlar uchun sudlanganlik;
• bankrot bo'lish;
• diskvalifikatsiya qilinishi mumkin.

Zarar

Qurilish tashkiloti bankrot bo'lgan taqdirda ulush egalariga etkazilgan zararlar umumiy qurilish uchun kompensatsiya fondi hisobidan ma'lum tartibda qoplanadi.

• Boshida .
• Keyin kompensatsiya jamg'armasi kengashi qaysi variant foydaliroq ekanligini hal qiladi: aktsiyadorlarga yo'qotishlarni to'lash yoki turar-joy ob'ektini tugatish. Muammoni hal qilish 6 oyga kechiktirilishi mumkin.
• To'lov to'g'risidagi qaror aktsiyadorlarning kompensatsiya fondi veb-saytida joylashtirilgan. Shuningdek, hujjatlar qaysi manzilda qabul qilinishi va xodimlarning ish vaqti ko'rsatilgan. Barcha ma'lumotlar aktsiyadorlar tomonidan qaror qabul qilingandan keyin 2 hafta ichida olinadi.
• Kompensatsiya uchun hujjatlar ro'yxati: ariza; pasport. Ko'pincha ular ishlab chiquvchining faoliyatiga hamroh bo'lgan bankka beriladi.
• Aksiyadorlarga pul mablag'lari zarur hujjatlar taqdim etilgandan keyin 10 kun ichida to'lanadi.
• Harbiy xizmatchilar, og'ir kasallar, uzoqda bo'lganlar erta to'lovlarni olish huquqiga ega.

Jamg'arma aktsiyadorlarning zararlarini to'liq qoplash majburiyatini oladi.

Nuanslar

Aksiyadorlarga to'lov miqdori bir kvadrat metr uy-joy narxini uning maydoniga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi.

1. Aksiyadorlarning kompensatsiya fondidan pul qaytariladigan uy-joy maydoni 120 m 2 dan oshmasligi kerak. Davlat jamg'armasi - kvartira sotib olish uchun so'nggi jamg'armalarini berganlar uchun. Katta xonadonlar va hashamatli uy-joylarning xaridorlari, qonun chiqaruvchilarning fikriga ko'ra, o'zlari uchun turishlari mumkin.
2. Kompensatsiya miqdori Qurilish vazirligi tomonidan belgilanadigan uy-joy narxiga bog'liq - bu minimal bozor qiymatiga to'g'ri keladi, bu haqiqiydan 30-40% ga farq qiladi. Bunday stavkalarda kompensatsiya olgan aktsiyadorlar o'z mablag'larining bir qismini yo'qotadilar.

Qonunni tahlil qilib, ekspertlar ko'plab nuanslarni topadilar va turli xil bashorat qiladilar. Shunday qilib, biznesga nisbatan cheklov choralari kichik kompaniyalarni ulushli qurilish bozorini tark etishga majbur qiladi. Yirik kompaniyalar, yangi qurilishni boshlash uchun, sho''ba korxonalarini tashkil qilishlari kerak va bu qo'shimcha xarajatlarga olib keladi. Yirik ishlab chiqaruvchilarning monopol pozitsiyasi bilan bularning barchasi uy-joy narxining oshishiga olib keladi va aktsiyadorlarning cho'ntagiga tushadi.

Hozircha bir narsa aniq: kompensatsiya jamg'armasi to'g'risidagi yangi qonun aktsiyadorlarni himoya qilish muammosini hal qilishi mumkin. Ammo bu umumiy qurilish bozorida biznes faolligining pasayishiga olib kelishi mumkin.