Ob'ekt sarlavhalari barcha ob'ektlar uchun umumiy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, ular har bir ob'ekt misoli uchun turli qiymatlarni qabul qilishi mumkin. Masalan, har bir ob'ekt o'ziga xos nomga ega va noyob xavfsizlik identifikatoriga ega bo'lishi mumkin.

Lekin ob'ektlar ma'lum turdagi barcha ob'ektlarda doimiy bo'lib qoladigan ba'zi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Masalan, ma'lum turdagi ob'ektga tutqichni ochishda siz ushbu ob'ekt turiga xos bo'lgan to'plamdan kirish huquqlarini tanlashingiz mumkin. Ijro etuvchi tizim oqim tipidagi ob'ektlarni, shu jumladan tugatish va to'xtatib turish, fayl tipidagi ob'ektlar uchun esa o'qish, yozish, qo'shish va o'chirish uchun kirishni ta'minlaydi.

Muayyan turdagi ob'ektga xos atributning yana bir misoli sinxronizatsiya bo'lib, u yaqinda muhokama qilinadi.

Xotirani tejash uchun ob'ekt menejeri yangi turdagi ob'ekt yaratilganda ma'lum bir turdagi ob'ektlarga xos bo'lgan ushbu statik atributlarni bir marta saqlaydi. Ushbu ma'lumotlarni yozish uchun u o'zining turi ob'ekti deb ataladigan ob'ektdan foydalanadi. Rasmda ko'rsatilganidek, agar ob'ektni kuzatish bo'yicha disk raskadrovka bayrog'i ("Windows Global Flags" bo'limida keyinroq muhokama qilinadi) o'rnatilgan bo'lsa, turdagi ob'ekt ham bir xil turdagi barcha ob'ektlarni (bu holda, jarayon turi) bir-biriga bog'laydi, ob'ekt boshqaruvchisiga ushbu ob'ektlarni topishga ruxsat berish va agar kerak bo'lsa, ularni hisoblash. Bu xususiyat avval muhokama qilingan ijodkor haqidagi maʼlumotlarga ega subtitrdan foydalanadi.

Jarayon ob'ektlari va "jarayon" tipidagi ob'ekt.

Siz foydalanuvchi rejimidan turdagi ob'ektlar bilan ishlay olmaysiz, chunki ob'ektlar menejeri ular uchun hech qanday xizmat ko'rsatmaydi. Biroq, ular belgilaydigan ba'zi atributlar ba'zi mahalliy operatsion tizim xizmatlari va Windows API protseduralari orqali ko'rinadi. Turni ishga tushiruvchilarda saqlanadigan ma'lumotlar jadvalda tasvirlangan.

Initsializator maydonlarini kiriting.

Xususiyat	Maqsad
Ismni yozing	Ushbu turdagi ob'ektlarning nomi ("jarayon", "hodisa", "port" va boshqalar)
Hovuz turi	Ushbu turdagi ob'ektlarni sahifalangan yoki sahifasiz xotira ajratish mumkinligini ko'rsatadi.
Standart kvota toʻlovlari	Standart jarayon kvotasini tashkil etuvchi sahifali va sahifasiz xotira hovuzi qiymatlari.
Yaroqli kirish niqobi	Berilgan turdagi ob'ektga tutqichni ochishda mavzu so'rashi mumkin bo'lgan kirish turlari (o'qish, yozish, tugatish, to'xtatib turish va h.k.)
Umumiy kirish huquqlarini xaritalash	To'rtta umumiy ruxsatni (o'qish, yozish, bajarish va barcha huquqlar) ma'lum bir turga xos ruxsatnomalar bilan taqqoslash
Bayroqlar	Ob'ektlarda nomlar bo'lmasligi kerakligini ko'rsating (masalan, "jarayon" tipidagi ob'ektlarda), ularning nomlari katta-kichik harflar bilan farqlanadi, ular xavfsizlik identifikatorini talab qiladi, ular ob'ekt bilan filtrlangan qayta qo'ng'iroqlarni qo'llab-quvvatlaydi va deskriptor ma'lumotlar bazasi (deskriptor ma'lumotlari sarlavhasi) va/yoki tur ro'yxatiga bog'liqligi (yarauvchi ma'lumotlari sarlavhasi) qo'llab-quvvatlanadimi. Standart ob'ektdan foydalanish bayrog'i ushbu jadvalda keyinroq ko'rsatilgan standart ob'ekt maydonining harakatini ham aniqlaydi.
Ob'ekt turi kodi	Ob'ekt turi nima ekanligini tasvirlash uchun ishlatiladi (ma'lum nom qiymati bilan solishtirishdan farqli o'laroq). Bu maydon fayl obyektlari uchun 1, sinxronlash obyektlari uchun 2 va oqim ob'ektlari uchun 4. Bu maydon ALPC tomonidan xabar bilan bog'langan deskriptor atributi ma'lumotlarini saqlash uchun ham ishlatiladi.
Yaroqsiz atributlar	Ushbu ob'ekt turi uchun yaroqsiz ob'ekt atribut bayroqlarini o'rnatadi
Standart ob'ekt	Tur ob'ekt yaratuvchisi so'rasa, ushbu ob'ektni kutish paytida foydalaniladigan ichki ob'ekt boshqaruvchisi hodisasini belgilaydi. Fayl va ALPC porti kabi ob'ektlar, allaqachon o'rnatilgan ob'ekt menejerini o'z ichiga oladi; bunday holatda, bu maydon ob'ekt tanasida ofset hisoblanadi. Masalan, FILE_OBJECT strukturasi ichidagi hodisa Voqea deb nomlangan maydonga kiritilgan
Usullari	Ob'ekt hayotining muayyan nuqtalarida ob'ekt boshqaruvchisi tomonidan avtomatik ravishda chaqiriladigan bir yoki bir nechta protseduralar

Ob'ektlar va turdagi ob'ektlar sarlavhalarini ko'rish.

Jarayon ob'ektining ma'lumotlar strukturasini yadro tuzatuvchisida birinchi navbatda !process buyrug'i yordamida ushbu ob'ektni aniqlash orqali ko'rish mumkin:

lkd>!jarayon 0 0

**** NT FAOL JARAYON BO'LGANI ****

JARAYON fffffa800279cae0

SessionId: yo‘q Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

Argument sifatida jarayon obyektining manzili bilan !object buyrug'ini bajaring:

lkd> !obyekt fffffa800279cae0

Ob'ekt: fffffa800279cae0 Turi: (fffffa8002755b60) Jarayon

ObjectHeader: fffffa800279cab0 (yangi versiya)

HandleCount: 3 PointerCount: 172 3172

E'tibor bering, 32-bitli Windows-da ob'ekt sarlavhasi ob'ekt tanasi oldidan 0x18 (o'nlik kasrda 24) baytdan boshlanadi, 64-bitli Windowsda esa korpusdan oldingi 0x30 (o'nlik kasrda 48) baytdan boshlanadi, ya'ni. ob'ekt sarlavhasining o'zi. Ob'ekt sarlavhasini quyidagi buyruq bilan ko'rishingiz mumkin:

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 Pointer soni: 172

0x008 Tutqichlar soni: 33

0x008 NextToFree: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 Qulflash: _EX_PUSH_LOCK

0x018 TypeIndex: 0x7 ""

0x019 TraceFlags: 0 ""

0x01a InfoMask: 0 ""

0x01b bayroqlari: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlockCharged: 0xfffff800"01c53a80

0x028 Xavfsizlik tavsifi: 0xfffff8a0"00004b29

0x030 Tana: _QUAD

Endi ob'ekt sarlavhasi ma'lumotlar strukturasining TypeIndex maydoni bilan bog'langan yozuvda ko'rsatilgan ObTypeIndexTabledan manzilini olish orqali tip ob'ektining ma'lumotlar strukturasini ko'rib chiqamiz:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_)

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

struct _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 turi roʻyxati: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 Nomi: _UNICODE_STRING "Jarayon"

0x020 DefaultObject: (null)

0x028 indeksi: 0x70x7 ""

0x02c Ob'ektlarning umumiy soni: 0x380x38

0x030 Tutqichlarning umumiy soni: 0x1320x132

0x034 HighWaterNumberOfObjects: 0x3d

0x038 HighWaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo:_OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 TypeLock: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 Kalit: 0x636f7250

0x0c0 Qayta qo‘ng‘iroqlar ro‘yxati: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

Chiqarish shuni ko'rsatadiki, turdagi ob'ektning strukturasi turdagi ob'ekt nomini o'z ichiga oladi, u shu turdagi faol ob'ektlarning umumiy sonini va ushbu turdagi tutqichlar va ob'ektlarning eng yuqori sonini kuzatib boradi. Qayta qo'ng'iroqlar ro'yxati maydoni, shuningdek, ushbu turdagi ob'ekt bilan bog'langan ob'ekt menejeri qayta qo'ng'iroqlarni filtrlashni ham kuzatib boradi.

TypeInfo maydoni ushbu turdagi barcha ob'ektlar uchun umumiy atributlarni saqlaydigan ma'lumotlar strukturasiga ko'rsatgichni, shuningdek, turdagi ob'ekt usullariga ko'rsatgichlarni saqlaydi:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 Uzunlik: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 Katta harflar sezgir emas: 0y0

0x002 UnnamedObjectsOnly: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 Xavfsizlik talab qilinadi: 0y1

0x002 MaintainHandleCount: 0y0

0x002 MaintainTypeList: 0y0

0x002 SupportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypeCode: 0

0x008 InvalidAttributes: 0xb0

0x00c Umumiy xaritalash: _GENERIC_MAPPING

0x01c ValidAccessMask: 0x1fffff

0x020 RetainAccess: 0x101000

0x024 PoolType: 0 (NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c DefaultNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 DumpProcedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 DeleteProcedure: 0xfffff800"01d83090 bekor nt! PspProcessDelete+0

0x058 Xavfsizlik protsedurasi: 0xfffff800"01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameProcedure: (null)

0x068 OkayToCloseProcedure: (null)

Windows ilovalariga ko'rinadigan atributlardan biri bo'lgan sinxronizatsiya ob'ektning bir holatdan ikkinchi holatga o'tishini kutish orqali iplarning o'z bajarilishini sinxronlashtirish qobiliyatini anglatadi. Tarmoq ishlaydigan ish, jarayon, ip, fayl, semafor, mutex va taymer ob'ektlari bilan sinxronlasha oladi. Ijroiya tizimining barcha boshqa ob'ektlari sinxronizatsiyani qo'llab-quvvatlamaydi. Ob'ektning sinxronizatsiyani saqlab turish qobiliyati uchta imkoniyatga asoslanadi:

• Bajaruvchi tizim ob'ekti dispetcher ob'ektini o'rab oladi va dispetcher sarlavhasini o'z ichiga oladi.
• Tur ob'ektini yaratuvchisi standart ob'ektni talab qiladi va ob'ekt menejeri uni taqdim etadi.
• Ish vaqti ob'ektida ob'ekt tanasining biron bir joyida hodisa kabi o'rnatilgan ob'ektlar boshqaruvchisi mavjud va ob'ekt egasi ob'ekt boshqaruvchisiga tur ob'ekti ro'yxatga olinganda uning ofsetini taqdim etadi.

Orqaga

Ob'ektlar ro'yxati kapital qurilish bo‘limlar tarkibi to‘g‘risidagi nizomda berilgan loyiha hujjatlari va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar". Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 87-sonli qarori bilan tasdiqlangan.

Kapital qurilish ob'ektlari funktsional maqsadi va xarakterli xususiyatlariga ko'ra quyidagi turlarga bo'linadi:

1. Chiziqli ob'ektlar bundan mustasno, sanoat maqsadlaridagi ob'ektlar (binolar, inshootlar, sanoat maqsadlaridagi inshootlar, shu jumladan mudofaa va xavfsizlik.
2. Sanoatdan tashqari maqsadlardagi ob'ektlar (binolar, inshootlar, inshootlar uy-joy fondi, ijtimoiy-madaniy va maishiy maqsadlardagi, shuningdek, noishlab chiqarish maqsadlaridagi boshqa kapital qurilish ob'ektlari).
3. Chiziq xususiyatlari(quvurlar, avtomobillar va temir yo'llar, elektr uzatish liniyalari va boshqalar).

Binolarning turlari. Binolar turar-joy va noturar joylarga bo'linadi. Turar-joy binosi (uy) fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish binolaridan iborat. Turar-joy binolariga (uylarga) doimiy turdagi turar joylar, yotoqxonalar, boshpanalar, ko'chma fond uylari, qariyalar va nogironlar, faxriylar uchun internat uylari, yolg'iz qariyalar uchun maxsus uylar, mehribonlik uylari, maktablar va maktab-internatlar qoshidagi internatlar kiradi. boshqa uylar.

Yakka tartibdagi turar-joy binolari - bir oila uchun mo'ljallangan, uch qavatdan ortiq bo'lmagan alohida turar-joy binolari. Ularga, shuningdek, yozgi uylar kiradi (kichik er uchastkasi mavjud; kottejlar asosan ichki zinapoyali ikki qavatli bo'lib, ularning birinchi qavatida odatda umumiy xona, oshxona, kommunal xonalar; ikkinchi qavatda - yotoqxonalar), avtonom turar-joy bloklaridan iborat yakka tartibdagi blokli uylar.

Turar-joy uyi- turar-joy binosi yonidagi er uchastkasiga yoki bunday binodagi umumiy foydalanish joylariga mustaqil chiqishlari bo'lgan turar-joy binosidagi ikki yoki undan ortiq xonadonlar to'plami. Turar-joy binosida elementlar mavjud umumiy mulk uy-joy qonunchiligiga muvofiq bunday uyda binolarning egalari.

Turar-joy bo'lmagan binolar - maqsadi aholi uchun mehnat, ijtimoiy va madaniy xizmat ko'rsatish va saqlash uchun sharoit yaratish bo'lgan binolar. moddiy boyliklar: sanoat, qishloq xo'jaligi, savdo, ma'muriy, ta'lim, sog'liqni saqlash va boshqalar (Rosstatning 274-sonli buyrug'i "Federal statistik kuzatuv shaklini to'ldirish bo'yicha yo'riqnomani tasdiqlash to'g'risida" gi No C-1 "Bino va inshootlarni ishga tushirish to'g'risida ma'lumot") .

Struktura - uch o'lchovli, tekislik yoki chiziqli bo'lgan qurilish natijasi qurilish tizimi, yuk ko'taruvchi, ba'zi hollarda esa o'rab turgan qurilish inshootlaridan iborat bo'lgan va har xil turdagi ishlab chiqarish jarayonlarini amalga oshirish, mahsulotlarni saqlash, odamlarni vaqtincha saqlash, odamlar va tovarlarni tashish uchun mo'ljallangan er osti, er usti va (yoki) er osti qismiga ega (2-modda 2-qismining 23-bandi). federal qonun 384-FZ-son "Bino va inshootlarning xavfsizligi bo'yicha texnik reglament").

Ko'chmas mulkning ijtimoiy roli insonning barcha ehtiyojlarini (psixologik, fiziologik, intellektual) qondirishdir.

Ko'chmas mulkning uchta asosiy turi mavjud- Bu yer, uy-joy va noturarjoy binolari .

Mulkning asosi er hisoblanadi.

Yer - tovar ishlab chiqarish yoki xizmatlar ko'rsatishda bevosita yoki bilvosita ishtirok etuvchi har qanday tijorat faoliyatida asosiy omil hisoblanadi.

Er quyidagilarga bo'linadi:

1) qurilish yoki boshqa maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkalari;

2) ulardan foydalanish uchun mo'ljallangan tabiiy komplekslar (konlar va boshqalar).

Uy-joy - Bu inson yashashi uchun barcha qulayliklarga ega bino.

Uy-joy bo'lishi mumkin: elita, odatiy, shahar atrofi va boshqalar.

Ko'chmas mulk qismlarga bo'linadi funktsional asosda turar-joy va noturar joy.

Turar-joy bo'lmagan mulk sanoat, tijorat, rekreatsion ko'chmas mulk, muassasalar, motellar, mehmonxonalar va aralash foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulkka bo'linadi.

Sanoat ko'chmas mulki deganda sanoat binolari, ishlaydigan fabrikalar, omborlar tushuniladi.

dam olish mulki dam olish uchun mo'ljallangan - bular kurort zonalaridagi ob'ektlar, stadionlar, klublar, suzish havzalari va ko'ngil ochish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlardir.

Institutsional ko'chmas mulk - Bular davlat yoki shahar hokimiyatlari, kasalxonalar, sanatoriylar va boshqa maxsus maqsadlar uchun mo'ljallangan binolar.

Aralash foydalanish mulki - bu sanab o'tilgan ko'chmas mulk turlarining kombinatsiyasi.

Amalga oshirishga tayyorlik darajasiga ko'ra ko'chmas mulk turlari:

1) foydalanishga topshirilgan ob'ektlar;

2) talab qiladigan binolar kapital ta'mirlash yoki qayta qurish;

3) tugallangan qurilish.

Naturada takrorlanuvchanlik darajasiga ko'ra ko'chmas mulk ajralib turadi:

1) qayta tiklanmaydigan - bu foydali qazilma konlari;

2) takrorlanadigan - bular inshootlar, binolar.

Mutaxassislik darajasiga ko'ra quyidagilar mavjud:

1) ixtisoslashtirilgan: kimyo va neftni qayta ishlash zavodlari; muzeylar va madaniyatga tegishli boshqa binolar.

2) ixtisoslashtirilmagan - bu ochiq bozorda investitsiyalar uchun talab mavjud bo'lgan boshqa ko'chmas mulk.

hayot aylanish bosqichlari:

1) shakllantirish - bu qurilish, ya'ni yangi korxona tashkil etish, er uchastkasini sotib olish yoki ajratish;

2) ekspluatatsiya - foydalanish va rivojlantirish, ya'ni kengaytirish, qayta tashkil etish yoki qayta qurishni o'z ichiga oladi

3) mavjudligini to'xtatish bu buzish, tabiiy yo'q qilish yoki tugatish.

Tijorat maqsadlarida sotib olingan ko'chmas mulkning hayot aylanishi, ushbu ko'chmas mulk egasi nuqtai nazaridan, xuddi shu ko'chmas mulkning yangi egasi bilan ob'ektning amal qilish muddati tugagunga qadar takrorlanishi mumkin. Hayotiy tsikl doimiy ravishda ma'lum qonuniyatlarga bo'ysunadi, G. Xarrisonning fikriga ko'ra - bu jismoniy, iqtisodiy, xronologik va qolgan davr. iqtisodiy hayot.

Ob'ektning jismoniy hayoti muddati deganda mavjud bino yoki inshootda yashash yoki ishlash mumkin bo'lgan vaqt tushuniladi. Bu ko'rsatkich standart, hisoblangan, haqiqiy va shart-sharoitlarni yaxshilash yoki modernizatsiya tufayli ortib borishi mumkin. Agar ko'chmas mulk ob'ekti buzilsa, u holda jismoniy hayot muddati tugaydi.

Iqtisodiy hayot muddati deganda ob'ektdan foydalanish mumkin bo'lgan davr tushuniladi, bu esa foyda olish bilan birga, bu yaxshilanishlar ob'ekt qiymatiga hissa qo'shadi. Agar amalga oshirilgan yaxshilanishlar eskirganligi sababli mulk qiymatiga ma'lum hissa qo'shmasa, u holda uning iqtisodiy hayoti shu erda tugaydi.

Xronologik yosh deganda mulk foydalanishga topshirilgan kundan boshlab uni baholash sanasigacha o'tgan davr tushuniladi.

Samarali yosh ko'chmas mulk ob'ektining tashqi ko'rinishini, uning texnik holatini, ob'ektning umumiy qiymatiga ta'sir qiluvchi iqtisodiy omillarni baholashga asoslanadi.

Samarali yosh - bu ob'ektning ma'lum bir jismoniy holatiga mos keladigan va uni amalga oshirish imkoniyatini hisobga olgan holda yoshi.

Standart xizmat muddati - bu normativ-huquqiy hujjatlarda belgilangan binolar yoki inshootlarning xizmat qilish muddati.

ostida qolgan iqtisodiy hayot binolarni baholash sanasidan boshlab iqtisodiy hayotining oxirigacha bo'lgan davrni tushunadi. Ushbu davr baholovchi tomonidan kelajakdagi daromadlarni hisoblash uchun ishlatiladi. Ob'ektning qolgan iqtisodiy xizmat muddati uni modernizatsiya qilish yoki ta'mirlash bilan oshiriladi.

Ushbu ta'rifga mos keladigan "ko'chmas mulk" atamasini qanday tushunish kerak. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ko'chmas mulkni qanday izohlaydi, uning iqtisodiy mohiyati. Ko'chmas mulk turlariga bo'linish belgilari, uning turlarining tasnifi.

Hozirgi vaqtda Rossiyada ko'chmas mulk bozori faol rivojlanmoqda va ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda ko'plab yurtdoshlarimiz, korxona va tashkilotlarimiz ishtirok etmoqda.

DA Rossiya Federatsiyasi, butun dunyoda bo'lgani kabi, ko'chmas mulk fuqarolarning shaxsiy mavjudligining asosi bo'lib xizmat qiladi. iqtisodiy faoliyat va barcha mulkchilik shaklidagi korxona va tashkilotlarni rivojlantirish. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasida mavjud bo'lgan ko'chmas mulk turlari, shuningdek, ko'chmas mulkning huquqiy kontseptsiyasining kelib chiqishi va shakllanishi bilan tanishish, menimcha, qiziqishsiz bo'lmaydi.

Ko'chmas mulk turlari: tarixga ekskursiya

Mulkni turlarga huquqiy bo'linishi, ya'ni. ko'char ob'ektlar va ko'chmas mulk bo'yicha Rim imperiyasi davrida paydo bo'lgan. Rim huquqi ko'chmas narsalarni, birinchi navbatda, yerni va u bilan uzviy bog'liq bo'lgan barcha narsalarni ko'chirishning jismoniy imkonsizligi mezonini qo'llagan holda, ob'ektlarni ko'char va ko'chmas turlarga bo'lishdan foydalangan. Qadimgi Rim qonunlariga ko'ra, harakatlanuvchi jismlar kosmosda buzilmagan holda erkin harakatlanishi mumkin edi.

Shunga koʻra, obʼyektning yer bilan mustahkam bogʻlanishining fizik mezoni va uning harakatining mumkin emasligi koʻchmas mulkni dastlab Rim huquqida, keyin esa hamma joyda asosiy davlat taʼlimoti darajasida tasniflashni oldindan belgilab bergan. Bugun Ko'chmas mulk har qanday rivojlangan jamiyat va davlatning mavjud bo'lishi mumkin bo'lmagan asosdir.

Rossiyada ko'chmas mulk turlari

"Ko'chmas mulk" atamasi Rossiyada 17-asrda paydo bo'lgan, ammo uning aniq huquqiy ta'rifi hali hech qanday joyda mavjud emas. Shunday qilib, ko'ra Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, ko'chmas mulk (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• yer,
• yer qa'ri uchastkalari,
• izolyatsiya qilingan suv havzalari,
• o'rmonlar,
• ko'p yillik plantatsiyalar,
• qurilish,
• binolar,
• qurilishi davom etayotgan,
• yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan narsalar.

Shuningdek, Rossiyada ko'chmas mulk turlari mavzuni o'z ichiga oladi davlat ro'yxatidan o'tkazish havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar. Bundan tashqari, qonun bilan boshqa mol-mulk ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.

Masalan, korxona umuman mulkiy kompleks sifatida ham ko'chmas mulk turlaridan biri sifatida tan olinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, korxona sub'ekt sifatida emas, balki bevosita fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida qaraladi. Korxona to'liq yoki uning bir qismi mulkiy huquqlarni belgilash, o'zgartirish va tugatish bilan bog'liq sotish, garov, ijara va boshqa bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk turlarining iqtisodiy mohiyati

Asosiy elementlar orasida bozor iqtisodiyoti ishlab chiqarish vositasi sifatida ishlaydigan maxsus joy - bular:

• Yer,
• ma'muriy, sanoat, ombor, chakana va boshqa binolar va binolar;
• ob'ekt yoki iste'mol ob'ektining tuzilmalari (er uchastkalari, turar-joy binolari, yozgi uylar, kvartiralar, garajlar).

Ko'chmas mulk turlarining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

• noyoblik (mutlaq bir xil xususiyatlar mavjud emas),
• qo'shni erlarning, binolarning qiymati,
• hududiy xususiyatlar (hududiy imtiyozlarning o'zgarishi jismoniy o'zgarishlarsiz ham ko'chmas mulk turlarining qiymatini oshirishi yoki kamaytirishi mumkin),
• mo'ljallangan maqsad, qoida tariqasida, katta xarajatlarsiz o'zgartirilishi mumkin emas.

Foydalanish xususiyatiga va kelib chiqishiga qarab ko'chmas mulk turlarining bo'linishi

Yuqorida aytilganlardan ko'rinib turibdiki, ko'chmas mulk uchta asosiy turga bo'linadi: er, uy-joy va noturar joy. Foydalanish xususiyatiga ko'ra ko'chmas mulk turlari foydalaniladiganlarga bo'linadi:

• uy-joy uchun (uylar, kottejlar, kvartiralar, yozgi uylar),
• tijorat faoliyati uchun (mehmonxonalar, ofis binolari, do'konlar va boshqalar),
• ishlab chiqarish maqsadlarida (omborlar, fabrikalar, fabrikalar va boshqalar),
• qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun (fermer xo'jaliklari, bog'lar, bog'lar va boshqalar),
• maxsus maqsadlar uchun (maktablar, cherkovlar, kasalxonalar, bolalar bog'chalari, bolalar bog'chalari va boshqalar).

Ko'chmas mulk turlari ham kelib chiqishi bo'yicha farqlanadi:

• inson mehnati ishtirokisiz tabiat tomonidan yaratilgan;
• inson mehnatining natijasidir,
• inson mehnati bilan yaratilgan, lekin tabiiy asos bilan shunday bog'langanki, ular undan ajralgan holda faoliyat ko'rsata olmaydi.

Shunday qilib, ko'chmas mulk eng qimmatli va umuman ahamiyatli asosiy vositalarni o'z ichiga oladi. Yer va yer osti boyliklari kabi ko‘chmas mulk turlari esa har qanday davlat uchun katta iqtisodiy va strategik ahamiyatga ega.

Har qanday jamoat tuzilmasidagi ko'chmas mulk iqtisodiy va davlat manfaatlarining ob'ekti hisoblanadi va shuning uchun mulkning ushbu toifasi uchun unga bo'lgan huquqlarni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish joriy etilgan, bu huquq ob'ekti va sub'ektini aniqlash imkonini beradi, chunki. ko'chmas mulk ob'ekti va unga bo'lgan huquqlar sub'ekti o'rtasidagi bog'liqlik ko'rinmaydi va ko'chmas mulkni jismoniy harakat bilan o'tkazish mumkin emas.

Boshqa mamlakatlarda ham, Rossiyada ham ko'chmas mulkning eng muhim turlarining ta'rifi jiddiy farqlarga ega emas va asosan mos keladi. Kimga farqlovchi xususiyat butun dunyo bo'ylab ko'chmas mulk uning er bilan uzviy bog'liqligidir. bilan aloqada emas yer uchastkalari ko'chmas mulk turlari odatiy maqsadlarini yo'qotmoqda.

Ajablanarlisi shundaki, qonun kemalar, samolyotlar va kosmik ob'ektlarni, masalan, kosmik sun'iy yo'ldoshlarni ko'chmas mulk sifatida ham o'z ichiga oladi. Bu bunday uskunani ro'yxatdan o'tkazishning murakkab tartibi bilan bog'liq. Ammo buzib tashlash uchun mo'ljallangan maxsus ko'chatlar va uylardagi daraxtlar ko'chmas mulk emas.

Ammo bir nechtamiz sun'iy yo'ldoshni sotib olish yoki ijaraga olish zarurligiga duch keldik. Shunday qilib, ko'pchilik odamlar uchun ko'chmas mulk er, uy-joy va turar-joy bo'lmagan binolardir.

Funktsiyalari, kelib chiqishi, tayyorligi

Birinchi tasnif ko'chmas mulkni xususiyatlariga ko'ra ajratib turadi. Unga ko'ra, ko'chmas mulk vazifasi, kelib chiqishi va foydalanishga tayyorligi bilan farqlanadi.

tomonidan funktsional maqsad Ko'chmas mulk rivojlanish uchun er uchastkalariga, tabiiy majmualarga (bog'lar, bog'lar), turar-joy binolariga, tijorat maqsadlarida mo'ljallangan binolarga (ofislar, savdo markazlari, mehmonxonalar), xususiy turar-joy binolariga (dachalar, kottejlar, qishloq uylari er uchastkalari bilan), shuningdek ishlab chiqarish binolari (zavodlar, avtoturargohlar, omborlar).

Kelib chiqishi bo'yicha bunday ko'chmas mulk turlari er massivlari, uchastkalar, uy-joy majmualari, turar-joy binolari, ko'p qavatli uylardagi kvartiralar va xonalar turar-joy binolari, yakka tartibdagi turar-joy binolari, ma'muriy binolar majmualari va tijorat binolari.

Va foydalanishga tayyorligi nuqtai nazaridan, ob'ektlarning uch turi ajralib turadi: tayyor, rekonstruksiyaga muhtoj va qurilayotgan.

Mutaxassislik

Rossiya baholovchilar jamiyatining yangi standartini tasniflash oddiyroq. U ikki turdagi ko'chmas mulkni - ixtisoslashtirilgan va ixtisoslashtirilmaganlarni ajratib turadi.

Birinchi turdagi ko'chmas mulkka funktsiyalari dizayn xususiyatlari tufayli juda cheklangan ob'ektlar kiradi - masalan, cherkov, maktab, nasos stantsiyasi yoki qozonxona. Bunday binolar juda kamdan-kam hollarda sotuvga qo'yiladi, chunki ular faqat asl maqsadlarida ishlatilishi mumkin.

Ikkinchi guruhga turli maqsadlarda foydalanish mumkin bo'lgan barcha boshqa ob'ektlar kiradi. Ular ochiq bozorda doimiy talabga ega.

Biznes markazlari darslari

Va nihoyat, biz "G'arbiy" deb nomlagan va tijorat ob'ektlarini tasniflash uchun mo'ljallangan uchinchi tizim mavjud. U ko'chmas mulkni uchta sinfga ajratadi - "A", "B" va "S".

"A" sinfidagi ob'ektlar

Bularning barchasi qayerda bo'lishidan qat'i nazar, nufuzli biznes markazlaridir. Ushbu toifaga chakana savdo binolari va ofislar, shuningdek, zavod qavatlari, fabrikalar, kasalxonalar va omborlar kiradi. Ularning barchasi tugatish sifati va sifati bilan ajralib turishi kerak muhandislik kommunikatsiyalari va zamonaviy tartib.

"B" toifasi

Investitsiyalar, ya'ni ijaraga berish uchun mo'ljallangan ob'ektlarni o'z ichiga oladi. Ular A toifasidagi ob'ektlar kabi nufuzli emas va konditsioner yoki to'xtash joyi kabi ba'zi xizmat ko'rsatish elementlaridan mahrum bo'lishi mumkin.

"C" sinfi

Bu "ortiqcha ko'chmas mulk" deb ataladigan narsa - biznes uchun kerak bo'lmagan binolar yoki bo'sh er uchastkalari. Mamlakatimizda bunday ob'ektlarni turli ilmiy-tadqiqot institutlari va ishlab chiqarish majmualari tomonidan ijaraga olingan binolar deb hisoblash mumkin.

Bir qarashda, bu tizimlarning barchasida chalkashib ketish oson. Ammo ko'chmas mulk turlarining turli tasniflarining mavjudligi ortiqcha. Ularning barchasi ko'chmas mulk bozorini o'rganishga hissa qo'shadi va ob'ektlarni baholashning adekvat usullarini ishlab chiqishga yordam beradi.