Siz kvartira sotib olishga qaror qildingizmi, lekin dovdirab qoldingizmi? Uy-joy kerak, ammo "bir" ni qanday tanlash kerak? Bu mas'uliyatli qadamdir, chunki kvartirani sotib olish ko'pincha bir necha o'n yillar davomida to'lanishi kerak bo'lgan ipoteka bilan birga keladi.

Ipoteka bilan sotib olingan ko'chmas mulkni almashtirish yoki sotish juda qiyin bo'lishi ham muhimdir. Shuning uchun, siz noto'g'ri o'ylangan tartib yoki shovqinli qo'shnilarga chidashingiz kerak bo'ladi.

Ammo bu vaziyatdan chiqish yo'li bor - Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan yangi binolar ro'yxatidan foydalaning.

Akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolarning xaridor uchun qanday afzalliklari bor?

Muhim! Agar turar-joy binosi foydalanishga topshirilgan bo'lsa, u endi yangi bino hisoblanmaydi. Kvartiralar hali ham bo'sh bo'lishiga qaramay, qurilish yakuniy bosqichda, bu allaqachon ikkinchi darajali uy-joy.

Binobarin, ipoteka uchun ariza berishda boshqa shartlar va foiz stavkalari qo'llaniladi.

Yangi bino - bu tegishli davlat organlari tomonidan hali yashashga yaroqli deb tan olinmagan uy. Bu poydevor chuquri, beton quti yoki tugatish ishlari bosqichida uy bo'lishi mumkin.

U tugallanadimi? Ularga u yerda yashashga ruxsat beriladimi? Qanday qabul qilish kerak to'g'ri yechim, chunki oylik to'lovlar katta va ikkinchi imkoniyat bo'lmaydimi? Javoblarni Sberbank biladi.

Muhim! Sberbankning akkreditatsiyadan o'tgan ishlab chiquvchilari ishonchli qurilish kompaniyalari, bozorda ko'p yillar davomida mavjud bo'lib, qurilish loyihalarini o'z vaqtida topshiradi va turar-joy binolarining muqarrar kamchiliklarini tez va sud jarayonisiz bartaraf etadi.

Mamlakatimizdagi eng yirik bank uchun ishlab chiquvchining obro'sini tekshirish oddiy odamga qaraganda ancha oson. Shu sababli, Sberbankning akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolari bazasi uy sotib olayotganda xavflarni minimallashtirishga imkon beradi.

Nima uchun akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolar bank uchun foydali?

Tijorat moliya instituti ishonchliligini tekshirishi mumkinmi? qurilish tashkilotlari? Nega u shunday qiladi? Bu ipoteka haqida. Axir, bu uy-joy bilan ta'minlangan kreditdir. Agar uy-joy bo'lmasa, garov yo'q.

Shuning uchun, bank chiqarilgan kafolatlar yo'q kredit mablag'lari unga qaytariladi. Har qanday hajmdagi foiz stavkalari himoya qila olmaydi kredit tashkiloti qarz oluvchi yuqori maoshli ishni yo'qotsa, yo'qotishlardan va garov unda yo'q.

Shu sababli, bank uchun mulkning o'z vaqtida yoki muddatidan oldin topshirilishi, shuningdek, turar-joy binosi ipoteka berilgan butun davr uchun yaxshi holatda bo'lishi juda muhimdir. Shuning uchun bank va qarz oluvchining manfaatlari mos keladi.

Muhim! Sberbank tomonidan tayyorlangan akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolar ro'yxati xaridorning huquqlarini cheklash usuli emas, balki kreditga berilgan kvartirada kamchiliklar tufayli qarz oluvchining boshqa uy-joylarni ijaraga olish xarajatlarini kamaytirish usulidir.

Akkreditatsiya qilingan yangi binoda uy-joy olish xususiyatlari

Ular ijobiydir va quyidagilarda aks etadi:

Qisqartirilgan stavka foizi, bu taxminan 1 yil ichida 1 oylik to'lov uchun tejash imkonini beradi;

Kreditni tezda tasdiqlash - ishlab chiquvchi allaqachon tekshirilgan, faqat qarz oluvchini tekshirish uchun qoladi;

Sberbank tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolar - bu uy-joy qisqa vaqt ichida mamnun bo'la boshlaydi va quvonch ko'p yillar davom etadi.

Bank, akkreditatsiya qilinmagan ko'chmas mulkni sotib olish holatlaridan farqli o'laroq, qo'shimcha talablar qo'ymaydi. Shunday qilib, qarz oluvchining tashvishi uy-joyni issiqlik va qulaylik bilan ta'minlash, Sberbankning tashvishi esa bu uy-joy sotib olishga yordam berishdir.

Ko'pchilik uchun Rossiya kompaniyalari muhim jihati jamoatchilik ishtirokidir elektron auktsion. Ammo bu auktsionlarning to'liq ishtirokchisi bo'lish uchun korxona maxsus akkreditatsiyadan o'tishi kerakligini faqat bir nechta odam biladi.

Savdo maydonchalarining shaxsiy hisobiga faqat akkreditatsiyadan o'tgan tashkilotlar kirish huquqiga ega va Rossiyada ulardan faqat 5 tasi mavjud, ulardan biri Sberbankning sho''ba korxonasi. Va ko'plab kompaniyalarning egalari Sberbank-AST ETPda akkreditatsiya masalasiga qiziqishmoqda. Quyida akkreditatsiyadan to'g'ri o'tishni tushunishga yordam beradigan bosqichma-bosqich qo'llanma mavjud.

Ko'pgina mahalliy kompaniyalar davlat buyurtmalarini joylashtirish bo'yicha elektron auktsionda ishtirok etish istagini bildirmoqda. Biroq, to'liq huquqli doimiy ishtirokchilar toifasiga o'tish uchun siz Davlat elektron savdo platformasida (GETP) akkreditatsiyadan o'tishingiz kerak. Faqat akkreditatsiyadan o'tgan kompaniya har bir GETPda shaxsiy kabinetga kirish huquqiga ega bo'ladi va auktsionda ishtirok etish uchun ariza berish huquqiga ega bo'lgan davlat buyurtmalarini joylashtirishning to'liq huquqli ishtirokchisiga aylanadi.

Yuridik shaxslar uchun akkreditatsiya

Elektron qoidalarga muvofiq savdo platformasi Sberbank-AST uchun akkreditatsiya, kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun yuridik shaxs quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak:

• Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma nusxasi (barcha tashkiliy-huquqiy shakllar uchun) da'vo muddati 6 oydan ortiq bo'lmagan.
• Ta'sis hujjatlarining nusxasi: shartnoma va ustav (kommandit shirkat uchun).
• Shaxsning akkreditatsiya olish vakolatini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari: agar ariza shaxsan topshirilgan bo'lsa. Bosh direktor, keyin lavozimga tayinlash protokoli, agar ariza vakolatli xodim tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, u holda Rossiya Fuqarolik Kodeksining 186-moddasi talablariga muvofiq tayyorlangan bosh direktorning ishonchnomasi.
• Rahbarning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari: rahbarning vakolatlarini tayinlashni tasdiqlovchi bayonnoma, rahbarni tayinlash to'g'risidagi buyruq.

Byudjet muassasalari

Sberbankni akkreditatsiya qilish uchun standart bo'lgan quyidagi hujjatlar to'plami taqdim etiladi: vakillarning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar, reestrdan ko'chirma va nizom. Bundan tashqari, “Buyurtmalarni joylashtirish to‘g‘risida”gi qonunning 41-moddasi 8-bandiga muvofiq, kompaniya akkreditatsiyadan o‘tgan ishtirokchi maqomini olish uchun kim oshdi savdolari natijalari bo‘yicha bitimlarni yakunlash yoki tasdiqlash to‘g‘risidagi qarorni taqdim etishi shart.

Uchun katta bitimlar Jamiyat ustaviga muvofiq qaror qabul qiluvchi organlar quyidagilar bo‘lishi mumkin:

• Notijorat tashkilotlari uchun muassisning vakolatlari va funktsiyalarini amalga oshiradigan organ.
• MChJ uchun bu direktorlar kengashi, kuzatuv kengashi yoki umumiy yig'ilish ishtirokchilar.
• Unitar korxonalar uchun bu mulkning ta'sischisi / egasi.
• XAJ, YoAJ, OAJ, OAJ uchun bu direktorlar kengashi, kuzatuv kengashi yoki aksiyadorlarning umumiy yig'ilishi.

Kichik bitimni amalga oshirishda qaror akkreditatsiya olish uchun vakolatli shaxs (kompaniya rahbari yoki ishonchli shaxs) tomonidan qabul qilinadi.

Diqqat: bitim to'g'risidagi qaror kim oshdi savdolari natijalariga ko'ra uni yakunlash uchun elektron shaklda tasdiqlashni va bunday bitimning rublda mumkin bo'lgan maksimal miqdorini o'z ichiga olishi kerak.

IP akkreditatsiyasi

Endi biz Sberbank-da yakka tartibdagi tadbirkor uchun akkreditatsiyani qanday olishni ko'rib chiqamiz. Yakka tartibdagi tadbirkor kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak:

• ishonchnoma, shu jumladan elektron savdoda ishtirok etish va akkreditatsiya olish vakolati, agar boshqa shaxs IPdan murojaat qilsa;
• 6 oydan ortiq bo'lmagan cheklash muddati bilan USRIP ko'chirma nusxasi;

Agar ariza topshirilgan bo'lsa yakka tartibdagi tadbirkor, u to'liq ism to'liq ism bo'limida ko'rsatadi. va faoliyat turi.

Jismoniy shaxs uchun akkreditatsiyani amalga oshirish

Jismoniy shaxs uchun ushbu tartib-qoidaga kelsak, bank doimiy ravishda Sberbank akkreditatsiyasi bo'yicha baholovchilarni tanlaydi. Ariza berish va akkreditatsiyalangan ishtirokchi bo'lish uchun jismoniy shaxs quyidagilarni taqdim etishi kerak:

• ishonchnoma, shu jumladan elektron savdoda ishtirok etish va akkreditatsiya olish vakolati, agar boshqa shaxs jismoniy shaxsdan ariza bergan bo'lsa;
• federal soliq xizmatida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari.

Muhim: to'liq ism bo'limida siz to'liq ismni ko'rsatishingiz kerak. shaxslar.

Akkreditatsiya muddati

Savdolar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq, operator akkreditatsiya to'g'risidagi arizani besh ish kunidan ko'p bo'lmagan muddatda ko'rib chiqadi, shundan so'ng ishtirokchiga qabul qilingan qaror to'g'risida bildirishnoma yuboriladi. Shuningdek, mavjud pullik xizmat ETPda tezlashtirilgan akkreditatsiya uchun. Standart akkreditatsiya muddati 12 oyni tashkil etadi, ammo muayyan holatlar tufayli muddat 3 yilgacha uzaytirilishi mumkin.

Sberbank uchun maksimal akkreditatsiya muddati - 3 yil. Muddat tugashiga 6 oy qolganda operator ishtirokchiga bildirishnoma yuboradi.

Diqqat: akkreditatsiya muddati tugagunga qadar (uch oy oldin), arizalar elektron auktsionlar bloklanadi va tizim haftada bir marta akkreditatsiyani uzaytirish uchun hujjatlarni yuborish zarurligi haqida eslatma yuboradi.

Qayta akkreditatsiya qilish uchun ariza shaklini to'ldirish uchun siz saytning shaxsiy kabinetiga kirishingiz va menyuda yangi muddatga akkreditatsiya uchun arizani tanlashingiz kerak.

Agar yangilash vaqti hali kelmagan bo'lsa, tizim foydalanuvchiga akkreditatsiya muddati tugash sanasi va akkreditatsiya muddati tugashiga olti oy qolganda ikkinchi akkreditatsiyadan o'tish taklifini ko'rsatadigan bildirishnoma bilan xabar beradi. davri.

Ishtirokchilar uchun Sberbank akkreditatsiyasidan o'tish va saytda bevosita ishtirok etish hech qanday xarajat qilmaydi, chunki bunday operatsiyalar ular uchun mutlaqo bepul. Lekin zamonaviy bozor xizmatlar sizning bevosita ishtirokingizsiz akkreditatsiyani taklif qiladigan ko'plab kompaniyalarni o'z ichiga oladi. Albatta, bunday xizmatlar to'lanadi, bir yarim dan ikki ming rublgacha baholanadi.

Akkreditatsiya uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Akkreditatsiyadan o'tish uchun siz elektron imzoga ega bo'lishingiz kerak, chunki tender tizimi usiz ishlashni ta'minlamaydi. To'liq huquqli ishtirokchi bo'lishni istagan har qanday kompaniya xodimi elektron imzo olishi mumkin.

Yuridik shaxs quyidagi tasdiqlangan ro'yxat bo'yicha Sberbankda akkreditatsiyadan o'tish uchun hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• akkreditatsiyada ishtirok etuvchi shaxsga ishonchnoma;
• sertifikatning yuridik shaxslarning yagona davlat reestrining raqamli nusxasi;
• rahbar lavozimiga tayinlanganligini tasdiqlovchi hujjatning skanerlangan nusxasi;
• barcha ta'sis hujjatlarining raqamli nusxasi.

Yakka tartibdagi tadbirkor faqat ikkita hujjatni taqdim etishi kerak:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• EGRIP dan ko'chirma.

Muhim: barcha hujjatlar uchun qoidalar mavjud, ularga ko'ra ular o'qish oson, to'g'rilash, to'g'ri yo'naltirilgan va o'qilishi mumkin bo'lishi kerak. Har bir hujjat uchun 16 MB dan oshmaydigan alohida fayl yaratilishi va biriktirilishi kerak.

Sberbank bilan kompaniyani akkreditatsiya qilish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Eng avvalo, ishtirokchi maqomida akkreditatsiyadan o‘tish uchun ariza berish uchun sayt tomonidan tasdiqlangan ro‘yxatdan hujjatlar to‘plamini to‘plash va ETP talablariga muvofiq ularning elektron versiyalarini tayyorlash kerak. Hujjatlarga qo'shimcha ravishda elektron raqamli imzo bo'lishi kerak.

EDS (elektron raqamli imzo)

Har bir potentsial ishtirokchi, Sberbank saytida akkreditatsiyadan o'tish uchun ERIni oldindan tayyorlashi kerak, chunki u yo'q bo'lganda tizim hech qanday harakatlarni amalga oshira olmaydi. texnik xususiyatlar dasturga o'rnatilgan. EPC tegishli ishonchnomaga ega bo'lgan tashkilotning har qanday xodimi tomonidan olinishi mumkin.

Akkreditatsiya uchun ariza berish

Akkreditatsiyaga ariza berish uchun quyidagi harakatlar rejasiga amal qiling:

• biz ETP "Sberbank-AST" ni ochamiz;
• ishtirokchilar uchun bo'lim va ro'yxatdan o'tish uchun kichik bo'limni tanlang;
• auktsion ishtirokchisi shaklini tanlang va arizani topshirish tugmasini bosing;
• akkreditatsiya uchun ariza to'ldirish;
• zarur hujjatlarni ilova qiling;
• biz "Sberbank-AST" ETP bilan shartnoma imzolaymiz, ro'yxatdan o'tish istagi haqida katakchaga belgi qo'yamiz. savdo platformasi universal va "Romkaviy kelishuv" bo'limini imzolash uchun tugmani bosing;
• operatsiyani robot emas, balki shaxs tomonidan amalga oshirilishini tasdiqlovchi captcha-ni kiriting;
• "Imzolash" va "Yuborish" tugmasini bosing.

Arizani yuborganingizdan so'ng, havolani bosish va shaxsiy hisobingizni kiritish orqali ko'rsatilgan elektron pochta manzilini tasdiqlash so'rovini o'z ichiga olgan xabar pochtaga yuboriladi. Kirish tugallangandan so'ng siz xatda ko'rsatilgan faollashtirish kodini kiritishingiz kerak bo'ladi. Xat allaqachon olingan bo'lsa, protsedura quyidagicha: havolaga o'ting, ro'yxatdan o'tish paytida ko'rsatilgan parol va loginni kiriting, faollashtirish kodini ko'rsating, imzo qo'ying va saqlang.

Shundan so'ng, ariza tekshirish uchun sayt operatoriga yuboriladi. Manzilni tasdiqlang Elektron pochta o'n kun ichida, aks holda ariza spam deb hisoblanadi va rad etiladi.

O'tishning xususiyatlari

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va saytning ichki qoidalariga muvofiq, ETP operatori Sberbankni akkreditatsiya qilish uchun arizani 5 ish kuni ichida ko'rib chiqadi. Arizani muddatidan oldin ko'rib chiqish to'g'ri to'ldirilgan shakl va hujjatlar barcha talablarga muvofiq tayyorlangan taqdirda mumkin. Aks holda, ariza rad etilishi mumkin va foydalanuvchi hujjatlarni qayta yig'ishga, xatolarni tuzatishga va ariza ko'rib chiqilguncha kutishga majbur bo'ladi.

Platforma ishtirokchining arizasini ma'qullagandan so'ng, sizning elektron pochta manzilingizga akkreditatsiyani ko'rib chiqish va tasdiqlash haqida xabar yuboriladi. Xabarda ochiq auktsionlarda elektron operatsiyalarni amalga oshirish uchun tayinlangan hisob raqami ko'rsatiladi. Shaxsiy kabinetda akkreditatsiyadan o'tganligini tasdiqlovchi xat ham bo'ladi.

Ushbu maqoladan biz Sberbank-AST uchun akkreditatsiyani qanday olish kerakligini, buning uchun qanday hujjatlar kerakligini, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun akkreditatsiyani qanday olish kerakligini bilib oldik. shaxsga va shuningdek, hisobga olinadi bosqichma-bosqich ko'rsatmalar akkreditatsiya jarayonlari.

Ipoteka bilan uy sotib olayotganda, Sberbank qarz oluvchisi ushbu mulkni baholaydigan mutaxassisni tanlashga duch keladi. Ipoteka uchun ko'chmas mulkni baholash uchun Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan tashkilotlar ro'yxati bizning maqolamizda arxiv shaklida keltirilgan. Ekspert xulosasi kerakmi, xizmatlarning narxi nimadan iborat va qaysi akkreditatsiyadan o'tgan tashkilotlarga murojaat qilish kerak, biz batafsilroq aytib beramiz.

Bu ipoteka krediti bo'yicha sotib olingan mulkning likvidligini mustaqil ekspertizadan o'tkazish. Uy-joy kreditining aniq miqdorini aniqlash uchun baholash kerak.

Ekspert xulosasida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• olingan ob'ekt bo'yicha asosiy ma'lumotlar;
• baholash uy-joy fotosuratlari;
• ro'yxatga muvofiq hujjatlar nusxalari;
• uy-joyning likvid qiymati.

Muhim! Ekspert baholashining standart hisoboti imzo va ko‘k muhr bilan tasdiqlangan 27 dan 30 varaqgacha bosilgan matnni o‘z ichiga oladi.

Baholash mezonlari

Tashkilot Sberbank uchun ko'chmas mulkni quyidagi mezonlar bo'yicha baholaydi:

• ob'ektning maydoni: turar-joy va noturar joyning nisbati;
• kvartiraning joylashuvi: o'rta yoki burchak, qo'shnilarga ulashgan devorlarning mavjudligi;
• uyning qavatlari soni va kvartira joylashgan qavat. Birinchi va oxirgi qavatlar arzonroq, o'rta qavatlardagi kvartiralar katta talabga ega;
• kommunikatsiyalarni ta'mirlash: eski quvurlar, suv va issiqlik hisoblagichlarining etishmasligi xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi;
• balkonning mavjudligi (lodjiya);
• oshxonaning mavjudligi yoki yo'qligi;
• ta'mirlash yoki yo'qligi;
• infratuzilma: maktabgacha ta'lim muassasalari, ta'lim muassasalari, to'xtash joylari jamoat transporti, metro, do'kon va supermarketlar, avtomobil yo'llari va boshqalarga yaqinligi;
• uy-joy qurilishi va foydalanishga topshirilgan yili: uy qanchalik eski bo'lsa, uning narxi shunchalik past bo'ladi;
• mulkning shahar markazidan, aholi punktidan uzoqligi.

Uy-joyni baholash usullari

Mulkni baholash bir necha usul bilan amalga oshiriladi:

• qiyosiy: kelajakka o'xshash operatsiyalar tahlil qilinadi; tahlil qilinadigan ob'ektlarning narxi mutaxassisga ma'lum, natija imkon qadar aniq bo'ladi;
• qimmat: sotib olingan uy-joyni yaxshilash bilan bog'liq mumkin bo'lgan xarajatlarni tahlil qiladi, bu materiallar va xizmatlarning narxini o'z ichiga oladi;
• daromad: sotishda kelajakda uy-joy narxining mumkin bo'lgan o'sishini tahlil qilish (usul murakkab aniqlash vositalari tufayli tez-tez ishlatilmaydi).

Muhim! Ekspert baholash usulini mustaqil tanlaydi va ob'ektning uzoq vaqt davomida o'zgarmaydigan xususiyatlarini hisobga oladi. Baholash muddati 5 kungacha.

Baholash kerak bo'lganda

Mulkni ekspertizadan o'tkazish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

• uy-joy bilan bog'liq har qanday murakkablikdagi operatsiyalar: sotish, sovg'a qilish, sotib olish, almashtirish;
• uy-joy sug'urtasi;
• uy-joy bank bilan to'liq hisob-kitoblar tugagunga qadar garovga aylanadigan ipoteka kreditini olish;
• sudda bahsli bitim;
• egasining vafoti natijasida meros;
• turli sabablarga ko'ra uy-joyga zarar etkazish.

Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan tashkilotlar ro'yxati

Nega Sberbank sheriklari - baholovchilar reestriga kiritilgan tashkilotlarni tanlashga arziydi?

• Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan barcha baholash kompaniyalari auditdan o'tkazildi va ularning faoliyati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga mos keladi.
• Baholash hisobotlari bankning ichki me’yoriy hujjatlariga muvofiq tuziladi va uning talablariga javob beradi.
• Belgilangan shartlarga rioya qilish ipotekani olish jarayonini tezlashtirishga imkon beradi, chunki ekspertiza qayta ko'rib chiqish uchun yuborilmaydi.

Jismoniy shaxslar bilan ishlaydigan kompaniyalar reytingi va yuridik shaxslar 2019 yilda akkreditatsiyadan o'tganni bankning rasmiy veb-saytida yorliqda topishingiz mumkin: xususiy mijozlar - ipoteka kreditlari- baholash tashkilotlari ro'yxati. Oson tanlash uchun faylni saqlang.

Muhim! Yuqoridagi ko'rib chiqish yer uchastkasi bilan ishlash tajribasiga ega bo'lgan sertifikatlangan shahar atrofidagi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis qishloq uylari, dacha va kottejlar.

Ushbu fayl butun Rossiya bo'ylab o'rta va yirik shaharlarda faoliyat yurituvchi tashkilotlar haqida ma'lumot beradi:

• Moskva;
• Sankt-Peterburg (Sankt-Peterburg);
• Yekaterinburg;
• Krasnodar;
• Chelyabinsk;
• Novosibirsk;
• Qozon;
• perm;
• Omsk;
• Samara;
• Siktyvkar;
• Voronej;
• Krasnoyarsk;
• Nijniy Novgorod;
• Yaroslavl;
• Tver;
• Rostov-na-Donu;

Kvartirani baholash uchun hujjatlar

Bo'lajak qarz oluvchi baholash kompaniyasiga quyidagi standart hujjatlar ro'yxatini taqdim etadi:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• mulkning kadastr pasporti;
• mulkning texnik pasporti, qavat rejasi va ushbu hujjatlarga tushuntirishlar;
• uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• yangi binolar uchun - uy-joyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi, ikkilamchi bozor uchun - mulk huquqini olish uchun asos bo'lgan hujjat (almashtirish, sotib olish, hadya qilish va boshqalar);
• og'irligi yo'qligi to'g'risidagi hujjatlar (hibsga olish, mulk garovi).

Muhim! Hujjatlar asl nusxada, har bir varaq uchun nusxalari ilova qilingan holda taqdim etiladi.

Har bir tekshiruv ishi individualdir. Hujjatlarning aniq ro'yxatini bilish uchun siz ishni bajarishni rejalashtirgan tashkilotga murojaat qiling.

Hujjatlar ko'rib chiqilgandan so'ng, xizmatlar ko'rsatish shartnomasi ikki nusxada tuziladi va mijozga shaxsan yoki ishonchli shaxsga dalolatnoma beriladi.

Sberbankda ipoteka uchun kvartirani baholash qancha turadi

Akkreditatsiyadan o'tgan baholash kompaniyalari Moskva va Moskva viloyati uchun 3500-5000 rubl oralig'ida narxni belgilab qo'yishadi, mintaqalarda narx biroz pastroq (2500 rubldan). Sberbankning hamkor kompaniyalarida xarajat akkreditatsiyadan o'tmagan tashkilotlarga qaraganda yuqori, bu hujjatning qo'shimcha tuzatishlarsiz qabul qilinishining kafolati.

Tekshiruvning amal qilish muddati

Ekspert tomonidan ko'rsatilgan ob'ektning qiymati olti oy davomida tegishli deb hisoblanadi. Ushbu muddat Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan belgilanadi. Ushbu muddat tugagandan so'ng, ekspertiza yana o'tkaziladi (agar kerak bo'lsa).

Ushbu maqola yozilayotgan vaqtda qonun hujjatlarida imtihonning amal qilish muddati bilan bog'liq hech qanday o'zgarishlar yo'q.

Baholash narxini nima belgilaydi

Ekspert xizmatlarining narxi quyidagilarga bog'liq:

• tashkilot joylashgan mintaqa: poytaxt va Sankt-Peterburgda narx mintaqalarga qaraganda yuqori;
• ish staji va tashkilotning obro'si;
• o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot litsenziyasining mavjudligi (yo'qligi) va yig'imlar;
• ekspert faoliyatining sug'urtasi yoki sug'urta qilinmaganligi.

Muhim! Tashkilotlar - Sberbankning hamkorlari talablarga javob beradi: ular SRO litsenziyalariga ega, ularda sug'urta va 300 000 rubl mas'uliyat siyosati mavjud.

Baholash tartibi qanday

Sberbankning akkreditatsiyalangan bahochilari imtihonni bosqichma-bosqich amalga oshiradilar:

• Qarz oluvchi tomonidan kompaniyani tanlash, ekspert baholash uchun ariza.
• Qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tekshirish (har bir hujjat ekspertlar tomonidan sinchkovlik bilan tekshiriladi).
• Uy-joy likvidligini tahlil qilish.
• Mulkni tekshirish. Mutaxassis bu erga individual ravishda boradi, fotosuratlar va videolarni oladi. Oraliq protokol (noqonuniy qayta ishlab chiqishda) kerak bo'lganda amalga oshiriladi;
• Batafsil hisobot tayyorlash: hujjat zımbalanadi, raqamlanadi, mas'ul shaxs, rahbar tomonidan imzolanadi va ko'k muhr bilan tasdiqlanadi.
• Hisobot mijozga Sberbankga etkazib berish uchun yuboriladi.

Hisobot quyidagi reytinglardan birini o'z ichiga oladi:

• Yaxshi;
• Yaxshi;
• Qoniqarli;
• Qoniqarsiz;
• Nomaqbul.

Xulosa

Sberbankdagi ipoteka uchun ko'chmas mulkni ekspert baholashni aniqlash Sberbank sheriklari - baholovchilar ro'yxatiga kiritilgan kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi. Hamkorlar reestrini uning rasmiy veb-saytida topishingiz mumkin. Bank tomonidan akkreditatsiya qilingan tashkilotlarga murojaat qilishning afzalligi muvofiqlik bo'ladi ekspert xulosasi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi va kredit tashkilotining talabi.