2019년 1월 1일, 새로운 217-FZ "시민에 의한 정원 가꾸기..."가 발효되어 정원 부지에 주거용 건물을 배치하는 분야를 포함하여 정원사의 삶이 크게 바뀌었습니다.

이제 자세한 내용은...

주거용 주택과 정원 주택의 개념과 차이점. 주거용 건물

217-FZ는 새로운 개념을 도입합니다 토지의 정원 음모 - 시민의 휴양 및/또는 시민들이 자신의 필요에 따라 농작물을 재배하기 위한 토지 정원 주택, 주거용 건물을 배치할 권리가 있습니다., 별채 및 차고(제3조 217-FZ의 1항).

동시에, 다음과 같은 유형의 사용이 허용되는 모든 토지 계획 "원예용", "원예용", 그리고 “다차 토지 구획”, “다차 농업용”, “다차 건설용”동등해지고 정원 토지로 인정됩니다(54 217-FZ조 7항).

이에 따라 정원 토지 소유자는 자신이 선택한 정원 주택 또는 주거용 건물을 부지에 배치할 권리가 있습니다.

2019년까지 정원사는 등록(등록) 권리가 없는 부지에 주거용 건물만 지을 수 있었기 때문에 영구적으로 거주할 권리가 없었습니다.

217-FZ가 발효됨에 따라 정원 부지에 위치한 건물은 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 다음과 같이 등록되었습니다. « 주거용 건물", "주거용", 주거용 건물로 인정됩니다. 결과적으로 주거용 건물은 주거용 건물로 인정되었으므로 소유자는 거주지에서 등록할 권리가 있습니다. 동시에 주거용 건물에 대한 문서는 재발행될 필요가 없습니다(제54조 217-FZ의 9항).

러시아 연방의 도시계획법은 또한 "개별 주택 건설 대상", "주거용 건물" 및 "개별 주거용 건물"의 개념을 동일화했습니다(러시아 연방 민법 제1조 39항).

단독주택과 달리 정원 집은 비주거용입니다.별채 및 차고를 제외하고 "비주거용 구조", "비주거용" "계절 사용"과 같은 건물 목적에 대한 통합 주 등록부에서 추출한 정보는 정원 주택으로 인식됩니다 (절 기사 54 217-FZ의 11).

또한 주거용 건물 유형 목록이 포함된 러시아 연방 주택법 제16조에서는 정원용 주택을 주거용 주택으로 분류하지 않습니다.

가든 하우스 오직 시민의 가구 및 기타 요구를 충족시키기 위해 계절에 따라 사용되는 건물, 그러한 건물에 임시로 머무르는 것과 관련된 (제3조 217-FZ의 2항).

따라서 가든하우스에는 등록할 수 없습니다.

정원 부지에 주거용 건물 건설

예술에 따르면. 러시아 연방 도시 계획법 1에 따라 개별 주거용 건물에는 다음과 같은 특징이 있습니다.

• 분리된 건물(즉, 별관이 아님)
• 지상층 수 – 최대 3개;
• 높이 – 최대 25미터
• 객실 및 보조 건물의 가용성;
• 주거용 건물의 일부로 분할하기 위한 것이 아닙니다.

정원 부지에 주거용 건물을 건설하는 것은 다음 사항을 제외하고 개별 주택 건설을 위한 토지 부지 건설과 다르지 않습니다.

1. 영토. Art의 단락 2에 따르면. 23 217-FZ, 정원 토지에 대한 주요 건설 프로젝트 건설은 해당 토지가 토지 사용 및 개발 규칙에 의해 제공되는 영토 구역에 포함된 경우에만 허용되며, 이와 관련하여 도시 계획 규정이 승인되었습니다. 그러한 구성에 대한 최대 매개변수를 설정합니다. 예를 들어, 토지의 정원이 영토 구역에 위치합니다. CX-1 – 원예 공간,그러나 이 구역의 토지 이용 및 개발 규칙은 주요 건설 프로젝트 건설을 규정하지 않으므로 건설 허가를 얻을 수 없습니다.

조언:토지가 어느 영토에 있는지 확인하려면 지방 정부에 토지 계획에 대한 도시 계획 계획(GPZU)을 주문해야 합니다. 무료, 기간 – 1개월. 또는 도시 계획 활동 지원을 위한 정보 시스템에서 발췌(ISOGD에서 발췌) – 일반적으로 수수료 (최대 1000 루블), 기간-최대 1 주일.

2. 다차 사면 연장. 2018년 8월부터 주거용 건물을 짓기 위해 더 이상 허가를 받을 필요가 없습니다. 건설 허가 대신에 계획된 시설의 준수 여부에 대한 통지를 받은 후 건설된 시설의 법적 요구 사항 준수 여부에 대한 통지를 받아야 합니다.

1. 가든 하우스에 대한 통합 주 등록부에서 발췌. 정원 주택이 등록되지 않은 경우 주택 소유권 문서(매매 계약서, 상속 증명서 등). 추출물을 제공하는 것은 필수가 아닙니다.
2. 대상의 기술적 조건 검사에 대한 결론. 이 문서는 정원 주택을 주거용 주택으로 전환하는 결정을 내리는 기초입니다. 결론은 엔지니어링 조사 분야의 SRO 회원인 전문 조직 또는 개인 기업가가 준비합니다. 그러한 결론의 예:
3. 정원집이 있는 경우 모기지의 경우 모기지 수취인(은행)의 공증인 동의가 필요합니다.주택 개조를 위해.

행정부에 서류 제출.

문서는 행정부에 직접 제출하거나 MFC를 통해 제출됩니다. 이에 대한 응답으로 관리 또는 MFC 전문가는 신청자에게 문서 수령 영수증을 발급합니다.

지원서 처리 시간 – 45일.

지정된 기간이 만료되면 행정부는 다음 두 가지 결정 중 하나를 내립니다.

• 정원 가옥을 주거용 건물로 인정합니다.
• 정원 주택을 주거용 건물로 인정하는 것을 거부합니다.

거절하는 경우, 주관청은 결정 시 다음 거절 사유 중 하나를 언급할 의무가 있습니다.

1. 신청서에는 필수 정보(우편 주소, 지적 번호)가 포함되어 있지 않습니다.
2. 물체 검사에 대한 결론은 없습니다.
3. 신청자는 가든 하우스의 소유자가 아닙니다.
4. 통합 주 부동산 등록부에는 정원 주택에 대한 권리에 대한 정보가 포함되어 있지 않습니다.
5. 저당권자(은행)의 동의가 제출되지 않았습니다.
6. 토지의 허용된 사용 유형에는 주택 배치가 포함되지 않습니다.

거절 결정에 동의하지 않는 신청자는 3개월 이내에 법원에 항소할 권리가 있습니다.

2019년부터 원예에 관한 새로운 법률*이 발효되어 "다차 비영리 파트너십"이라는 개념이 사라지고 원예 및 채소 정원 가꾸기라는 두 가지 형태의 파트너십만 남게 됩니다. 따라서 정원과 채소밭이라는 두 가지 유형의 토지가 제공됩니다. Dacha 플롯은 정원 플롯과 동일합니다.

“원예법은 정원 개발에 관한 근본적인 변화를 규정하지 않습니다. 그러나 지금 정원 부지 건설을 시작하고 있다면 이 땅에 무엇을 지을 수 있는지 미리 아는 것이 좋습니다.”라고 추바시 공화국 Rosreestr 사무소는 경고합니다.

정원 부지에 다음을 지을 수 있습니다.

계절에 따라 사용할 수 있는 가든 하우스입니다. 배치(건축)를 위해서는 적절한 허가를 얻을 필요가 없습니다. 기존의 '주거용 건물'을 대체하기 위해 '정원집' 개념이 도입되고 있다. 이 건물의 목적은 시민들의 임시 체류와 휴양입니다.

등록 가능성이 있는 영주권을 목적으로 하는 주거용 건물입니다. 그러한 부지에 주거용 건물을 건설하려면 건축 허가가 필요합니다.

별채(헛간, 목욕탕 및 기타 구조물과 기초 위에 있는 건물 포함),

토지의 정원 플롯에서는 장비 및 농작물을 저장하기 위한 부동산 객체가 아닌 별채를 지을 수 있습니다. 즉, 쉽게 이동하고, 재배치하고, 분해하고, 재조립할 수 있는 경량 건축물이다.

새로운 법에 따라 정원 부지에 자본 건설 프로젝트를 건설하는 것은 해당 토지가 토지 이용 및 개발 규칙에 의해 규정된 영토 구역에 포함된 경우에만 허용됩니다.

도시 계획 규정이 승인되었습니다.

허용된 건설에 대한 한계 매개변수가 설정되었습니다.

즉, 영구 주택 건설 가능성은 토지의 허용된 사용 유형(정원 또는 채소밭)뿐만 아니라 그러한 건설에 대한 최대 매개변수를 설정하는 도시 계획 규정에 따라 달라집니다.

추바시 공화국 Rosreestr 사무소에서는 이전에 발행된 문서를 교체할 필요가 없다고 언급했습니다. 이러한 교체는 저작권 보유자의 요청에 따라 수행될 수 있습니다.

따라서 2019년 1월 1일 이전에 "주거용", "주거용 건물"이라는 명칭으로 통합 부동산 등록부에 정보가 입력된 토지의 정원 부지에 위치한 건물은 주거용 건물로 인식됩니다.

별채와 차고가 아닌 사람들의 레크리에이션과 임시 체류를 목적으로 하는 "비거주" 목적, 계절적 또는 보조적 용도의 건물 및 구조물은 정원용 주택으로 인정됩니다.

*2017년 7월 29일자 연방법 No. 217-FZ "시민의 필요에 따른 원예 및 원예 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한 것"

가장 고전적인 의미의 정원 주택은 사람들의 영주권을 위한 것이 아닙니다. 결과적으로 등록이 불가능합니다. 이러한 건물은 비주거용으로 간주됩니다. 그러나 이것이 SNT의 모든 주택에 적용되는 것은 아닙니다. 이 기사에서 문제를 더 자세히 살펴보겠습니다.

개념

이 기사의 틀 내에서 비거주용 건물과 주거용 건물이 무엇인지, 그리고 서로 어떻게 다른지 명확하게 이해해야 합니다. - 영주권을 목적으로 한 건물입니다. 그 안에 등록하시면 됩니다. 비주거용 건물은 임시 거주용으로 사용됩니다. 예를 들어, 여름에. 단열되지 않고 난방이 공급되지 않기 때문에 겨울에는 그러한 집에 머무를 수 없습니다 (다른 옵션이있을 수 있음).

예:정원사가 장비를 보관하고 여름 더위를 피하는 작은 집은 영주용이 아닙니다. 침대가 있을 수도 있지만 통신에는 일반적으로 전기만 포함되며 항상 그런 것은 아닙니다. 이런 주택은 주거용으로 인정받을 수 없습니다. 모든 통신이 연결되고 단열되어 있으며 난방 및 생활에 필요한 모든 것이 갖춰진 영구 건물은 정원 가꾸기에 위치해 있더라도 주거용으로 간주될 수 있습니다.

가든 하우스는 주거용 건물인가요, 비주거용 건물인가요?

위의 내용을 바탕으로 정원 주택은 주거용 건물과 비주거용 건물로 간주될 수 있으며 상태, 배치 및 기타 여러 요인에 따라 다릅니다. 2019년까지 '정원'이라는 개념은 여러 가지로 나누어졌습니다. 주거용 건물과 비주거용 건물을 모두 지을 수 있게 되었습니다. 그리고 건물이 한때 주거용으로 등록된 경우 2019년 이후에는 수정이 필요하지 않습니다. 집은 자동으로 거주지 지위를 받게됩니다.

2019년까지는 주거용으로 인정된 주택이라도 텃밭에 위치해 있어도 등록이 불가능했다. 이제 모든 소유자가 이 권리를 받았습니다.

반면, 주택이 2019년 이후에 건축되거나 이전에 주거용으로 등록되지 않은 경우, 먼저 주거용 건물의 지위를 부여받아야 합니다. 그렇지 않으면 등록할 수 없습니다.

등록 옵션이 없다는 것 외에도 다른 문제가 있습니다. 예를 들어, 비주거용 주택에 대한 공약은 주거용 주택보다 훨씬 더 어렵습니다. 주거용 부동산이 자동으로 비주거용 부동산보다 훨씬 더 많은 비용이 든다는 사실은 말할 것도 없습니다.

여름 별장의 주거용 주택과 비거주용 주택의 차이점

주거용 건물과 비주거용 건물의 차이점을 이해하려면 정원 부지에 위치한 주거용 건물에 적용되는 요구 사항을 고려해야 합니다. 이러한 건물을 구별하는 것은 이러한 매개변수입니다.

주거용 건물에 대한 요구 사항

주거용 별장(주택)은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 구조 요소와 울타리는 소유자의 재산 안전을 보장해야 하며 소유자의 생명을 위협해서는 안 됩니다.
• 모든 주요 통신(전기, 수도, 하수도, 가스 등)이 연결되어야 합니다. 가스나 하수도 공급이 불가능한 일부 지역에서는 이 요구 사항이 부분적으로 무시될 수 있습니다.
• 겨울철 주거용 건물 내부 온도는 18도 이하로 떨어지지 않아야 합니다.
• 집 안의 공기 습도는 60%를 넘지 않아야 합니다.
• 대지와 집 자체는 사유 재산으로 등록되어야 합니다.
• 집이나 부지에는 아무것도 없어야 합니다.

주거용 건물의 부지 면적

위의 사항 외에도 집 내부의 건물 영역에 대한 추가 요구 사항이 제시됩니다.

동시에 지상 건물의 천장 높이는 최소 2.5m, 지하실에서는 최소 2m 이상이어야합니다.

이러한 요구 사항은 부분적으로 무시할 수 있지만 명시된 매개 변수와 크게 다를 수는 없습니다. 그렇지 않으면 그러한 시설을 사용하는 것이 불가능하거나 불편할 것입니다.

시골집을 등록하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

컨트리 하우스가 이미 주거용 건물로 등록되어 있고 (2019 년까지) 유일한 문제는 주소를 제공하고 영구 등록을 얻을 수있는 기회를 얻는 것이라면 지역 행정부에 연락하여 실제 이 부동산에 주소가 할당되어야 합니다. 일반적으로 이는 요청 시 수행됩니다.

주소 정보도 Rosreestr에 입력되므로 통합 주 부동산 등록부에서 새롭고 신선한 추출을 주문해야 할 수도 있습니다.

집이 아직 주거용이 아닌 경우, 먼저 주거용으로 인정한 다음 주소를 지정해야 합니다.

절차

1. 기술 보고서를 주문하세요. 주택 검사를 위한 위원회가 지정되지 않고 신청자가 제공한 문서에 기초하여 결정이 이루어지기 때문에 필요한 모든 면허를 보유한 자격을 갖춘 전문가의 결론은 필수입니다. 결론은 행정부가 특정 주택을 주거용으로 고려할지 여부를 결정할 수 있는 모든 기본 정보를 나타냅니다.
2. 모든 서류를 준비하십시오(아래 샘플 목록 참조).
3. MFC(내 문서) 또는 로컬 관리에 문서 및 응용 프로그램을 제출합니다.
4. 기다리고 결정을 받고 있습니다.
5. Rosreestr을 변경합니다.
6. 집 주소 할당을 요청합니다.

선적 서류 비치

주택을 주거지로 인정하는 절차의 주요 요점은 행정부 또는 MFC에 연락하는 것입니다. 이를 위해서는 특정 문서 목록이 필요합니다.

• 집 상태에 대한 전문가의 의견.
• MFC 또는 지역 행정부에 신청합니다(현장에서 작성).
• 모든 부동산 소유자의 여권.
• 모든 부동산 소유자의 상태 변경에 대한 공증된 동의.
• 공동 소유자 중 미성년자가 있는 경우.
• 통합 주 부동산 등록부에서 발췌.
• 기술 여권 및 지적 여권.
• 법률 문서.

제시된 목록은 주택이 위치한 지역 및 상황에 따라 다소 수정되거나 보완될 수 있습니다. 예를 들어, 유틸리티에 대한 부채 없음 증명서가 필요할 수 있습니다. 부채의 존재가 주택을 주거용으로 인정하는 것을 거부하는 근거가 아니라는 사실에도 불구하고 이러한 이유로 주택이 매우 자주 거부됩니다. 문제는 법원을 통해 해결될 수 있지만 여전히 전체 빚을 갚아야 합니다.

경비

가든 하우스를 주거 상태로 이전하는 절차가 공식적으로 무료라는 사실에도 불구하고 실제로 문서 준비 및 후속 변경 등록과 관련된 일부 비용이 발생해야 합니다.

마감일

시기는 신청자 본인에 따라 크게 다르지만, 그가 통제할 수 없는 몇 가지 사항이 있습니다.

• 기술 보고서 ​​작성: 최대 3주(덜 자주, 더 많이).
• 행정부로부터 결정 접수: 모든 서류 제출일로부터 최대 45일.
• 레지스트리 변경 등록: 최대 2주.

겉으로는 단순함에도 불구하고 실제로 정원 집을 주거용 건물로 바꾸는 것은 다소 복잡한 절차입니다. 경험이 풍부한 변호사 없이는 이 일을 할 수 없는 경우가 많습니다. 무료 상담을 통해 당사 전문가들이 소유자의 주의가 필요한 가장 중요한 사항에 대해 이야기해 드립니다. 그들은 또한 모든 서류 작업과 문서 준비를 처리할 수 있으며 필요한 경우 법정에서 고객의 이익을 대변할 수도 있습니다.

BTI는 SNT에 해당 주택에 대한 등록 증명서를 발급했습니다. "주거용 건물", 목적 - "비주거용"이라고 쓰여 있습니다.

자세히 보기: 2013년 2월 12일(어제) 저는 건물에 대한 기술 여권을 받았습니다. 위치 농경지 "SNT"에서. 거기에는 다음과 같이 쓰여 있습니다:
부동산 이름 - "주거용 건물"
목적 - "비거주".
흥미로운 사실은 BTI가 이 집에 대한 "국가 권리 등록 증명서"를 제공받았다는 것입니다. 이 인증서는 다음과 같은 선언에 따라 등록 사무소에서 받았습니다.
건물 - 집
목적 - 주거용
등록을 위해서는 등록 증명서와 주택 증명서 또는 등록 번호가 있는 주택 증명서가 필요합니다. 이는 어떤 경우에도 " 비주거용목적" 과 "... 구조".
내가 아는 한, 여권 사무소는 나를 "주거용 건물"에 등록할 수 없습니다. 나는 법원을 통해 그 집이 거주하기에 적합하다는 것을 증명하고, 시험 비용을 지불하고, 시간을 낭비해야 합니다.
BTI에서 변호사가 "주거용"이라고 적혀 있다고 설명했습니다. 구조, "주거"가 아님 집", 그리고 " 비주거용목적'은 건물이 농경지에 위치해 있기 때문입니다.
어떻게 "주거용 건물"과 "비주거 목적"을 가질 수 있습니까? -나도 흔들렸다.
그러므로 모든 것은 지구에 책임이 있습니다. 토지를 다른 목적으로 이전하려고 하시나요? 그러한 작업은 그만한 가치가 없습니다.
어떻게 해결하나요?

1. 등록: 02/06/13 메시지: 1,031 감사: 1,908

   초안 성명:
   성명
   나, ….., 귀하가 내 이름으로 발행한 문서에는 러시아 연방 법률 규범을 준수하지 않는 정보가 포함되어 있음을 알려드립니다.
   2013년 2월 13일 현재, 나와 2013년 1월 21일 주소: Dedovsk, st.에서 국가 단일 기업 MO "MOBTI"의 크라스노고르스크 지점의 Dedovsky 부서와 2013년 1월 21일자 계약 번호 00001052가 체결되었습니다. Sportivnaya, 3, 1층. BTI 서비스 결제 확인은 영수증 번호 27-001151-00이며, 영수증 발행 연도는 2013년입니다.
   귀하가 발행한 기술 여권에는 부동산 객체의 이름이 "... 건물"이라고 적혀 있음을 알려드립니다.
   우리의 법률 제정정의가 없다토지, 도시계획, 민법의 개념은 “구조" . 이러한 불확실성은 실제로 정부 당국과 수많은 분쟁을 야기합니다..
   일부 저명한 시민 과학자들은 "구조", "건축" 및 "건축"의 개념에 법적 정의를 부여하려는 시도가 거의 바람직하지 않다고 믿고 있음에도 불구하고 이러한 개념은 법적 범주에 속하지 않기 때문에 나는 이에 동의하지 않습니다. 관점. 을 위한 귀하가 이러한 "불법 범주"를 고의적으로 사용하는 것은 본인의 권리와 적법한 이익의 이행에 중대한 영향을 미칩니다. .
   이와 관련하여 "구조"의 개념과 그것이 법 집행 실무에서 어떻게 사용되어야 하는지를 이해하려고 노력합시다. 전문가들이 지적한 바와 같이, 전통적으로 러시아 민법에서 건물과 구조물은 "라는 용어로 지정되었습니다.구조." 동시에 아래에 구조 건물은 토지와 법적으로 확고하게 연결되어 있었고, 즉 지상에 “서” 있었다고 이해됩니다.. 따라서 건물의 세 가지 형태, 즉 구조(일반 개념)와 건물 및 구조(특정 개념)가 현대 법률에 유입되었습니다. 이제 그들은 세 가지 동의어로 사용됩니다.
   반복합니다. 귀하가 발행한 건물에 대한 기술 여권에서 부동산 개체의 이름은 "... 건물"과 같이 들립니다. 구조물(건물)을 구조물이라고 하나요? 이 유머는 BTI의 유머인가요? 구조물은 자본금, 합법성 등을 고려하지 않고 "지상에 건설"됩니다.
   건물은 목적에 따라 주거용, 공공용, 공공용으로 구분됩니다. 생산. 주거용 건물에여기에는 아파트 건물, 영주권을 위한 개인 주택, 직장이나 학업 중 생활을 위한 호스텔이 포함됩니다.공공 건물 인구에 대한 사회 서비스, 주택 관리 기관 및 공공 기관을 위해 설계되었습니다.산업용 건물 산업 및 농업 생산을 수용하고 사람들이 일하고 기술 장비를 작동하는 데 필요한 조건을 제공합니다. 산업용 건물에는 공장 및 공장, 운송, 에너지 등의 건물이 포함됩니다. 농업 목적 - 가축, 가금류, 채소 및 곡물 저장 시설을 보관하는 건물.
   내 건물은 이러한 목적에 부합하지 않기 때문에 공공 및 산업용 건물에 속하지 않으며, 게다가 이 건물에 등록할 예정임을 알려드립니다.
   2011년 6월 30일 러시아 연방 헌법 재판소의 결의에 따라 2011년부터 본인은 농지에 대한 SNT "…"의 거주지에서 등록할 권리를 갖습니다. 대법원 판결은 다음과 같이 명시하고 있습니다.위의 내용을 바탕으로 "러시아 연방 헌법 재판소에 관한"연방 헌법 제 71조의 두 번째 부분, 72조, 74조, 75조, 79조 및 100조에 따라 러시아 연방 헌법 재판소는 다음과 같이 판결했습니다.
   러시아 연방 헌법, 제27조(1부) 및 55조(3부), 제1조 66-FZ의 두 번째 단락에 거주지에서 시민 등록 가능성을 배제하는 범위까지 위배됨을 선언합니다. 영주권에 적합하고 농경지로 분류된 토지의 정원 부지에 위치한 그들이 소유한 주거용 건물에서..... 이 결의안은 최종적이며 항소 대상이 아니며 선언 후 즉시 발효되며 직접적으로 행동하고 다른 기관이나 공무원의 확인이 필요하지 않습니다.”
   귀하가 기술 여권에 기록한 "주거용 건물"이 법적 용어로 직접 색상을 취함을 알려드립니다.민법상-합법적인.
   2장에서 "러시아 연방 주택법" 2004년 12월 29일자 N 188-FZ:
   제15조. 주거권의 목적
   1. 주택권의 대상은 주거용 건물입니다..
   2. 주거용 건물은 부동산이고 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물로 인정됩니다(확립된 위생 및 기술 규칙 및 규정, 기타 법적 요구 사항(이하 요구 사항)을 충족).
   제16조. 주거용 건물의 유형
   1. 주거용 건물에는 다음이 포함됩니다.
   1) 주거용 건물 , 주거용 건물의 일부;
   2) 아파트, 아파트의 일부;
   3) 방.
   나는 당신에게 묻고 싶습니다: 어떤 유형의 주거용 건물이 나의 "주거용 건물"?
   2. 주거용 건물은 시민의 가구 및 해당 건물의 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 방과 보조 용도의 건물로 구성된 개별적으로 정의된 건물로 인정됩니다.
   제 17 조. 주거용 건물의 목적 및 사용 제한. 주거용 건물의 사용
   1. 주거용 건물은 시민의 거주를 위해 만들어졌습니다.

   나는 그것을 다시 한 번 반복한다. 법률 제정 RF 정의 없음토지, 도시 계획 및 민법의 개념은 "구조 ". 나는 "에서만 등록할 수 있습니다.주거용 건물 " 귀하가 이 "불법 범주"를 고의적으로 사용하는 것은 본인의 권리 행사에 중대한 영향을 미친다는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다.우선, 거주지에서 등록권을 행사합니다. 또한 귀하의 주도로 귀하는 실제 거주지 등록과 관련하여 러시아 연방 시민으로서의 의무를 이행하는 것을 방해하고 있습니다.
   나는 귀하에게 그 집을 주거용으로 인정하는 절차를 수행하도록 요구할 권리가 없음을 선언합니다.확립된 위생 및 기술 규칙과 규정, 기타 법적 요구 사항을 충족합니다.”
   건설 허가 발급은 러시아 연방 도시계획법에 의해 규제됩니다. 이 경우 건물을 운영하기 위한 절차를 수행해야 합니다. 러시아 연방 민법에는 그러한 허가가 필요하지 않은 경우도 명시되어 있습니다. 미술. 51: "17. 다음과 같은 경우에는 건축 허가증 발급이 필요하지 않습니다. 1) ... 정원 가꾸기를 위해 제공된 부지에 건설».
   저는 건축 허가를 받지 않았으므로 건물을 가동하는 것은 제 사건이 아님을 알려드립니다. 나는 내 건물의 이름 (건축 목적에 따라)과 그 목적 (목적)이 무엇인지 등기부에서 다음과 같이 결정합니다. "건물은 집이고 물건의 목적은 주거용입니다." 컴퍼니하우스 직원들이 해당 분야에 무능하다고 생각하시나요? 건물이 위치한 토지에 대한 "증명서" 사본이 없었습니다.? 귀하는 2013년 2월 1일에 발행된 국가 권리 등록 증명서(즉, 기술 여권이 아직 준비되지 않은 시점)에서 생산되는 정보인 기술 여권에 입력하고 아마추어 활동에 참여하지 않아야 합니다.
   나는 내 집의 목적이 당신이 생각하는 것처럼 "비주거용"이 아니라 주거용임을 선언합니다.
   영주권을 목적으로 하지 않는 경우, 즉 적절한 목적이 없는 경우 건물을 주거용 건물로 인식하는 것은 거의 불가능합니다. 예를 들어, 이전에 주거용 건물에서 이전된 비주거용 건물은 영주권에 적합할 수 있습니다( 아파트를 사무실로 옮길 때). 그러나 번역된비주거용 건물로 이전하면서 건물의 목적이 변경되었으므로 해당 건물은 주거용 건물이 아닙니다. 반대로, 법원에서 주거용으로 인정한 비주거용 건물은 목적이 변경됩니다.러시아 연방 헌법 재판소에 따르면 (2008년 4월 14일자 결의안 N 7-P ), 주택 재고에 대한 주 회계에 대한 이전 절차와 대조적으로, 건물의 기능적 목적을 기준으로 하여,러시아 연방의 새로운 민사 및 주택법에 기초한 주택 재고의 현재 국가 회계 시스템,영주권을 위한 주거용 건물의 실제 적합성을 기준으로 지정합니다. 따라서 정원 부지에 위치한 적합한 주거용 건물을 다음과 같이 분류할 가능성을 배제하지 않습니다. 개인 주택 재고.
   건물의 목적은 건축, 위생, 화재 및 기타 규칙과 규정을 고려하여 작성된 설계 문서에 반영됩니다(2004년 12월 29일자 러시아 연방 도시 계획법 제48조 11항). 190-FZ). 결과적으로, 이러한 표준은 건축 완료 시 주거용 건물이 될 수 있도록 물체의 설계 또는 물체의 특성에 대한 최소 요구 사항을 설정합니다. 물체를 작동시킬 때 건설된 물체가 건축, 위생 및 기타 규칙 및 규정의 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 검사가 이루어집니다(러시아 연방 민법 제55조). 이는 다음의 정의에 기초합니다. RF 주택법 제15조 2부의 주거용 건물은 실제로 시민의 영주권을 위한 건축물의 적합성을 확립하는 것을 의미합니다.
   설계 과정에서 대상의 목적, 즉 시민의 영주권 목적이 결정되고 건설이 완료되면 대상의 건설, 위생 및 기타 적합성이 결정됩니다. 규칙 및 규정을 확인하거나 목적에 따라 개체 사용의 법적 가능성을 확인합니다.
   저는 건축 허가를 받지 않았으므로 건축 시설이 건축, 위생 및 기타 규칙 및 규정의 요구 사항을 준수하는지 여부를 확인할 필요가 없음을 다시 한 번 상기시키고 싶습니다(민법 제55조). 러시아 연방), 이는 러시아 연방 주택법 제15조 2항에 따른 주거용 건물의 정의에 근거하여 실제로 영주권을 위한 건설 대상의 적합성을 확립하는 것을 의미합니다.

   건설 중에 객체에 "영주권"이라는 목적 (목표)을 할당 한 다음 BTI로부터 "비거주"라는 지정을받는 것은 비논리적입니까? 어떤 규정에 근거하여 내 "주거용" 구조물(건물, 물체, 원하는 대로)이 "비주거용" 목적을 가지고 있다고 작성하십니까? 변호사는 어떤 일을 하시나요?
   
   현행 규정에서는 “주거용 건물”의 개념과 함께 “주거용 건물” 및 “주거”라는 용어를 사용합니다.
   지난 2개 명확한 법적 근거가 없어그러나 “주거용 건물”의 정의 및 일반적인 규정과 비교하는 맥락에서 법 집행러시아 연방의 관행은 다음과 같이 해석될 수 있습니다. 주거용 건물"사용되고 적합한 부동산입니다. 임시 거주용. “주거”는 영주권과 임시 거주에 모두 적합하고 사용되는 부동산입니다.
   ...기류? 영구 등록이 허용됩니까? 무의미한 말.

   거주지 표시와 함께, 목적영주권의 경우 밀접하게 관련된 범주는 주거용 건물의 목적입니다. 예를 들어 RF 주택법 제 17 조 1 부에서 생활공간의 목적은 목적을 통해 드러난다시민의 거주를 위해. 러시아 연방 민법에는 288조 1, 2항의 유사한 조항이 포함되어 있습니다. 소유자는 자신의 규정에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 소유권, 사용 및 처분 권리를 행사합니다. 약속. 주거용 건물은 시민의 거주를위한 것으로 결정되었습니다.
   
   법률에서 "목적" 및 "지정" 범주를 사용하는 것은 주거용 건물뿐만 아니라 토지 계획에도 일반적입니다. 제 생각에는 귀하의 변호사는 건물의 목적(“비주거용”)이 토지(“농업용 토지”)의 목적에 직접적으로 의존한다고 말하면서 모든 개념을 혼합했습니다.
   이상의 내용을 바탕으로 다음과 같은 결론이 자명해진다. 첫째, 부동산 객체에는 목적이 있고, 둘째, 목적의 범주를 통해 '목적'이라는 범주가 드러난다.
   "목적"과 "목적"이라는 범주를 사용하는 러시아 연방의 현행법은 그 개념을 공개하지 않습니다. 이러한 상황에서 '목적'과 '목적'의 개념과 이들의 관계에 대한 문제를 객관적으로 고찰하는 것이 필요해 보인다. 규제 체계가 이 질문에 대한 답을 제공하지 않기 때문에 설명 사전을 참조하는 것이 좋습니다. 따라서 S.I. Ozhegov의 러시아어 설명 사전에서 "목적- 표적, 목적, 영역, 누군가/무엇의 적용 범위”, “목적은 무엇인가 미리 결정된, 누군가를 향한 운명.” T. F. Efremova의 설명 사전에 따르면 "목적은 목표, 작업, 목적입니다", "목적은 누군가를 위해 정의되고 의도 된 것입니다." 설명 사전에서 볼 수 있듯이 목적은 목적에 따라, 목적은 목적에 따라 결정되며 이는 상호 연결성을 나타냅니다. 이러한 범주 간의 유일한 차이점은 우선 순위, 사전 결정을 나타내는 접두사 "pre-"입니다.

   위와 관련하여 귀하가 준비한 "건물 기술 여권"을 다음과 같이 변경해 주시기 바랍니다.
   작성해야한다
   부동산 이름 - "RESIDENTIAL HOUSE"
   목적 - "주거용".
   또한 귀하가 러시아 연방 법률에 따라 기술 여권에 정보를 가져오는 것을 거부하는 경우 신청해야 합니다(신청서 사본과 원본에 대한 귀하의 답변 포함). ) FAS 모스크바 지역, Istra 지방 법원에 제출하고 강제로 귀하의 공무 초과에 대해 검사에게 불만 사항을 작성하고 "주거용 건물"을 "주거용 건물"로 인정하는 절차에 대한 추가 비용을 소개하겠습니다. 건물”을 법원을 통해.

2. 정말 감사합니다! 그러나 이 결정에 따라 일부 법률은 효력을 상실했습니다. 행동하므로 사람들은 나는 나에게 유리하게 일을 처리할 수 있었다. 내 상황은 조금 다릅니다. BTI는 법률 해석이 정확하다고 생각합니다.
   그런데 BTI는 직원인 변호사와 글을 조정합니까? 상사가 아니라 그 사람과 이야기해야할까요? 하지만 일대일 대화를 통해 당신이 옳다고 그 사람을 설득하는 것이 가능할까요?
   아직도 법원을 통과해야 한다고 생각하시나요? ...
   응용 프로그램은 기술적 요구 사항에 따라 주장합니다. 아침에도 처형 - BTI에서
   다른 질문:
   이제 BTI에서 "주거용 건물"이라는 열에 개체("물체(건물)의 구성")를 해독하는 중입니까?
   기초, 지붕은 어떻습니까?
   "주거용 건물"이라는 이름의 내 건물에는 다음이 포함됩니다.
   주거용 건물-183124r
   주거용 확장-310386r
   기초가있는 울타리 - 9350 문지름.
   만난 울타리. 기둥 - 13974 문지름.
   메쉬 울타리가 만났습니다. 금속 기둥에 파이프 - 3808r
   총 - 520642 문지름.
   이것은 사람들이 울타리, 대문, 정화조 및 통로에 대해 세금을 납부하기 시작하는 방법입니다.

   그렇다면 지금 내가 갖고 있는 것은 무엇입니까?
   "주거용"이라는 건물 구조» ,
   비영구적 (파운데이션 없음) 비주거용(목적)구조,
   "비자본" 건물의 실제 비용을 세금 서비스에서 숨기고,
   집 전체 면적에 추가 (로지아에는 창문이 없음)
   울타리 비용으로 인해 집 비용 외에도
   확장 프로그램의 모양( 하나의동일하지 않은 재료를 사용하여 집이 여러 부분으로 나누어졌습니다)
   집 구조에 울타리 포함,
   지붕 부족 등
   이 즐거움을 누리는데 드는 비용은 14,729루블입니다...

   여러분, 여러분의 집도 다음과 같이 구성되어 있습니다. 울타리 ?

3. 등록: 02/06/13 메시지: 1,031 감사: 1,908

   BTI에서 왔습니다. BTI 책임자에 대한 간략한 설명은 다음과 같습니다.
   1. 건축 계획은 다시 작성되지만
   2. 외벽의 재질이 다르기 때문에 주구조와 증축으로 설계되며, 그렇지 않으면 비용산정이 불가능하다. 프로그램이 모든 방을 설명할 수는 없습니다.
   나에게는 단 하나의 건물이 중요하다. 나는 다음과 같은 성명을 썼다: "당신의 프로그램의 불완전함으로 인해 내 건물의 모든 외벽이 벽돌로 구성되어 있다는 점을 고려해 주시기 바랍니다..."
   3. 울타리가 구조에 포함되어 있습니다. Krasnogorsk의 고위 당국의 명령으로 그녀는 이것이 말도 안되는 일이라는 것을 스스로 이해하지만 아무것도 할 수 없습니다
   4. "주거용 건물"이 아닌 "주거용 건물?"이라는 개체의 이름, "비거주용"이라는 목적, 집에 울타리 포함 - 변호사에게 문의하십시오.
   5. 거주 공간(예: 집)이 있는 경우 개방형 로지아는 전체 면적에 포함되지 않습니다.
   신청서를 제출했는데 변호사가 한 달 이내에 답변을 드릴 것입니다. 답변을 토대로 조치하겠습니다.
   Krasnogorsk BTI의 상사가 없기 때문에 법의 규범에 따라 인도 될 것이라는 희망이 있습니다.
   3월 말까지 기다리고 있어요

4. 등록: 02/06/13 메시지: 1,031 감사: 1,908

   새로 발견된 상황: 내 질문에 대한 명령을 검토한 결과, 1998년부터 오랜 수명을 제공한 1985년 지침에 따라 BTI가 집에 대한 기술 여권을 발급한다는 심각한 의혹이 있습니다.
   새로운 성명:
   "관리자...
   성명
   내가 지불한 서비스를 제공하도록 요청합니다. 즉: 1998년 8월 4일자 명령 번호 37의 지침에 따라 건물에 대한 기술 여권을 발급해 주십시오.“실시간 등록 수행 지침을 승인한 경우. 러시아 연방 기금"
   I. A. Yuzhanov 장관이 국가와 합의한 "러시아 연방 주택 재고 회계에 관한 지침"을 승인했음을 알려드립니다. 러시아 연방 통계위원회 그리고 그것은 효과가 없다고 선언했습니다러시아 연방 영토 내 지침 주거용 건물의 기술 여권 작성에 대해산업 살았다 소련 중앙통계청 명령에 의해 승인된 기금 1985년 7월 15일 N 380.
   주택등록 안내를 알려드립니다. 러시아 연방의 기금은 1998년 8월 4일 N 37의 토지 정책, 건설, 주택 및 공동 서비스에 대한 러시아 연방 부 명령에 의해 승인되었으며이 지침의 요구 사항은 모든 기술 재고 조직에 필수입니다..
   “1.1. 기술 재고 단위는 다음과 같습니다: 가구; 독립형 메인 건물, …
   조항 3.9. 기술적 설명 건물그의 지시에 따라 수행 주요 구조 요소: 기초, 벽 및 칸막이, 바닥, 지붕(지붕), 바닥, 개구부, 마감, 내부 배관 및 전기 장비, 기타 요소'가 귀하가 발급한 기술 여권에서 충족되지 않았습니다.
   “6.1. 회계건물 (구조)의 제휴는 기술 여권의 해당 섹션에서 수행됩니다. 정보를 기반으로 , 들어오는 부동산에 대한 권리 등록을 위해 사법 기관으로부터 그리고 그 사람과의 거래도요." 귀하는 기술 여권을 작성할 때 BTI가 국가 등록 회의소에서 발행한 문서(이 경우 주거용 건물 소유권 증명서)를 따를 의무가 없다고 주장합니다. 귀하는 "주거용 건물" 항목을 "주거용 건물"로 변경하는 것을 거부했습니다. "목적 - 비거주"를 "목적 - 주거"로 변경합니다. 내가 제기한 문제를 해결할 능력이 없거나 규제 체계에 대한 지식이 거의 없거나 내용을 이해하고 싶지 않다는 인상을 받습니다.
   이에 대한 작성요령을 알려드립니다. 건물(구조물)에 대한 여권은 9.2항에 있습니다. 지침, "건물(구조)에 대한 기술 여권". 나는 정보 중 일부가 내 기술에 있음을 선언합니다. 건물의 여권은 그러한 문서와 아무 관련이 없습니다.주거용 건물과 그 건물을 제공하는 건물을 나타내는 주택 소유 기술 여권을 귀하에게 주문하지 않았 음을 상기시켜드립니다. 구조물(이 경우 울타리)별도의 토지에 위치합니다. 나는 건물(구조물)에 대한 기술 여권을 취득하려고 합니다. "건물은 별도로 건설된 건물, 하나 또는 여러 부분으로 구성된 집입니다."라고 지침의 정의입니다.
   건축에 사용되는 재료가 다르기 때문에 하나의 구조물을 여러 부분으로 나누셨다는 점을 다시 한 번 상기시켜 드립니다. 당신은 당신의 컴퓨터 프로그램이 다른 재료로 만든 건물의 비용을 계산하는 기능이 없다고 말하면서 내 건물을 구조와 증축으로 임의로 나누었습니다. 나는 건물의 통일성 문제가 나에게 근본적이기 때문에 건물 전체가 벽돌로 만들어 졌다는 성명서를 작성해야했습니다 (사실은 아니지만). 현재 지침과 데이터 시트를 연구하십시오. 건축 자재 사용에 관한 초기 데이터를 기반으로 구조 요소를 설명합니다.불필요한 '재고가치 산정' 서비스를 나에게 강요하지 마세요.
   지침에 따라 확장은 주요 외벽 윤곽 외부에 위치한 건물의 일부임을 알려드립니다. 보조자건물과 관련하여 하나 이상의 공통 주벽을 갖습니다. 내 건물의 일부(벽돌로 만들어짐)는 건물의 보조 건물이 아닙니다. 특히 모든 주거 공간이 이 부분에 있고 주거용 건물의 주요 건물이기 때문입니다. 또한 건물의 통일성을 나타내는 표시는 "후자의 목적과 재료에 관계없이 부품 간 통신이 가능한 기초이자 공통 벽"입니다(지침에서).
   지침에 다음과 같이 나와 있음을 알려드립니다. 주거용 건물 (구조물) - 주거용 건물긴 수명을 위해 설계된 영구 유형입니다.” 러시아 연방 주택법에는 "주거용 건물"에 대한 법적 정의만 있습니다. 너 뭐야 에 의해 안내된다, 내 주거용 건물을 "주거용 건물"이라고 부르는 것을 단호히 거부합니까?
   견적 부탁드립니다. 어떤 작업을 했는지, 얼마를 지불해야 했는지 알고 싶습니다. 기술작업 비용의 결정을 알려드립니다. 부동산 재고는 작업 완료 기한에 따라 고객과 합의하여 수행됩니다. 컬렉션 가격으로계수 사용(한 달 이상 - 계수 0.8, 작업 완료 기한이 귀하의 잘못으로 인해 분명히 한 달을 초과할 것이기 때문입니다). 견적을 계산할 때 잊지 마세요. 출연자의 움직임이 있는 경우 자동차로고객의 경우 부록 1에 명시된 여행 기본 가격에 계수 0.3이 적용됩니다.저를 제공해주세요 정당화됨귀하가 부과한 총 서비스 비용에서 제외되는 사항(시설의 상황 계획, 건물과 부지 연결, 가구 구성, 비용 계산)을 고려하여 서비스 견적 계산.
   내 진술의 일반적인 어조는 언뜻보기에 다소 가혹하지만 여기에는 이유가 있습니다. 연락하기 전에 해당 주택의 기술 여권 문제를 해결해 주세요.

2013년 10월 15일, State Duma는 첫 번째 독서 법안 No. 313087-6 "1998년 4월 15일 연방법 개정 No. 66-FZ"를 채택했습니다. 소유권에 따라 자신이 소유하고 정원, 다차 토지 또는 농경지에 위치한 주거용 건물의 거주지.

현재 상황

현재 정원이나 다차 부지에 위치한 주거용 건물의 거주지 등록은 명시적으로 금지되어 있습니다(1998년 4월 15일 연방법 제1조 No. 66-FZ "").

그러나 많은 여름 거주자들이 실제로 등록지로부터 상당한 거리에 영구 거주하고 있기 때문에 이들이 일부 시민권과 의무를 행사하는 것은 매우 어렵습니다. 예를 들어 Art에 따라. 1996년 11월 26일 연방법 138-FZ "" 지방 정부의 대표 기관 대표 및 지방 정부의 선출직 공무원을 선출할 권리는 러시아 연방 시민에게 속합니다. 영주권자해당 자치단체의 영토에 거주하는 자로서 선거일 기준으로 18세에 도달한 자

또한 정원이나 시골집이 유일한 집인 인구의 일부가 있으므로 그러한 사람들의 거주지 등록 문제가 특히 심각합니다.

그러나 정원이나 다차 부지에 위치한 주거용 건물의 거주지에 등록하기를 원하는 사람들의 수는 그다지 높지 않으며 단지 29%에 불과합니다.

우리는 사이트 방문자에게 그러한 기회가 제공된다면 정원이나 다차 부지에 위치한 주거용 건물의 거주지에 등록할 준비가 되었는지 물었습니다. 설문조사 결과는 다음과 같습니다.

응답자의 29%는 어떠한 경우에도 등록할 준비가 되어 있습니다.. 주장 중에는 다음과 같은 내용이 있었습니다. 아파트에서 체크아웃하고 자택에서 등록하면 주거비와 공동서비스 비용이 절감된다”, “일반통신에 의존하지 않겠다” 등의 반응을 보였다.

일부 응답자는 집이 오랫동안 유일한 집이며 등록 문제가 특히 심각하다고 인정했습니다. 나는 시골집에 5년 동안 살고 있는데 다른 집이 없고 등록할 수 없습니다.", "많은 가족들은 아파트를 살 돈을 벌기가 매우 어렵기 때문에 영주권을 위해 도시 내에서 다차를 구입합니다. 제 어린 딸과 저는 시골에서 6년 동안 살았습니다. 등록할 기회가 있었다면 계속 살 수 있었지만, 등록하지 않으면 학교 생활에 어려움을 겪었습니다.".

22% 응답자들은 도시 외부에 부동산이 없다고 언급했습니다.

18% 응답자들은 유틸리티, 교통 및 기타 인프라가 개선된 경우에만 정원이나 다차 부지에 위치한 주택에 등록할 준비가 되어 있습니다. 조명, 도로, 통신"일부 설문조사 참가자들은 에너지 요금 인상에 주목하고 있습니다." 전기요금이 많이 비싸요".

17% 대다수가 여전히 여름 오락을 위해 정원과 다차 부지를 사용하고 있으며 겨울에 집을 유지하는 데 드는 추가 비용을 감당할 준비가 되어 있지 않다고 주장하면서 이에 대한 필요성을 보지 못합니다. 우리 기후는 춥고 겨울에도 나는 여전히 아파트에 살 것입니다", "이는 겨울에 집을 유지하는 데 새로운 비용과 비용을 수반합니다.".

10% 사용자들은 기본적으로 준비는 되었지만 아파트에서 체크아웃하는 것이 두려웠다는 질문에 답했습니다. 동시에 설문 조사 참가자 중 한 명은 시골집에 등록하면 "그의 아파트는 빼앗길 수도 있다."

현재 체류지 및 거주지에 러시아 연방 시민을 등록하는 절차는 1993년 6월 25일자 러시아 연방 법률 No. 5242-I ""와 등록 및 등록 취소 규칙에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 내 체류지 및 거주지에 등록된 러시아 시민의 등록(승인됨).

별장– dacha 토지에 위치한 주거용 건물.

가든 하우스– 토지의 정원 부지에 위치한 주거용 건물.

첫 번째 독회에서 채택된 고려 중인 법안은 1998년 4월 15일자 연방법 No. 66-FZ " "의 기존 법안을 대체할 예정입니다. "주거용 건물"의 개념~에 "개인 주거용 건물"이는 법률, 특히 러시아 연방 규정에서 이미 사용된 용어에 해당하며 정원이나 다차 부지에 세워진 주거용 건물의 상태 문제도 제거합니다.

주거용 건물에 대한 요구 사항과 이를 주거용으로 인정하는 절차는 2006년 1월 28일자 러시아 연방 정부 법령 No. 47 ""(이하 규정)에 의해 승인되었습니다.

시골집이나 정원 가옥이 주거용 건물로 인정되려면 확립된 요구 사항을 준수하는지 평가해야 합니다.

주거용 건물의 영주권 적합성 평가 절차를 시작하려면 소유주가 해당 부동산 위치의 부서 간 위원회에 연락해야 합니다.

위원회는 주거용 건물 위치의 관할권에 따라 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관 또는 지방 정부 기관에 의해 만들어집니다.

위원회에는 행정부 대표와 지역 주택 감독(시립 주택 관리), 위생 역학, 화재, 산업, 환경 및 기타 안전, 소비자 권리 보호 분야의 국가 통제 및 감독을 수행할 권한이 있는 기관 대표가 포함됩니다. 그리고 웰빙 사람.

또한 주거용 건물의 소유자 또는 그 권한을 위임받은 사람은 자문 투표권을 가지고 위원회 업무에 참여하며, 필요한 경우 캐스팅 투표권을 가지고 설계 및 측량 기관의 자격을 갖춘 전문가( ).

주거용 건물 소유자의 신청일로부터 30일 이내에 주거용 건물이 확립된 요구 사항을 준수하는지 평가한 결과, 부서 간 위원회는 결론 형식으로 다음 결정 중 하나를 내립니다.

• 주거용 건물에 대한 요구 사항 및 거주 적합성에 대한 건물의 준수 여부
• 운영 중 손실된 주거용 건물의 특성을 요구 사항 및 완료 후 요구 사항을 준수하도록 하기 위해 주요 수리, 재건축 또는 재개발(필요한 경우 타당성 조사 포함)을 수행할 필요성과 가능성에 대해 평가 절차의 지속;
• 주거용 건물에 대한 요구 사항을 건물이 준수하지 않는 것에 대해 건물이 거주에 부적합하다고 인식되는 근거를 나타냅니다.

별장이나 정원 부지에 위치한 주거용 건물이 주거용 건물로 인정된 후에만 거주지에서 등록이 가능합니다.

"다차 등록"의 함정

등록은 통지 성격을 띠고 등록이 없으면 러시아 연방 법률에 의해 규정된 시민의 권리와 자유를 제한하거나 실행하기 위한 조건이 될 수 없음에도 불구하고 실제로 러시아인은 운전 면허증, 국제 여권 취득, 자녀 학교 등록, 연금 수령 등 등록 부족으로 인해 발생하는 여러 가지 문제에 직면합니다.

의심할 바 없이, 논의 중인 법안이 승인된다면 장래에는 시민들이 거주지를 선택할 수 있는 헌법상의 권리를 완전히 행사할 수 있게 될 것입니다. 그러나 정원이나 다차 부지에 위치한 주거용 건물의 거주지에 등록하기로 결정한 사람이 직면할 수 있는 여러 가지 문제에 주의를 기울여야 합니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

영토 기반 시설의 독립적인 조직 및 유지 관리.가장 먼저 주목해야 할 점은 주거용 건물이 위치한 정원 및 다차 토지 구역은 시민이 거주지에서 등록하는 경우 자동으로 정착지로 분류되지 않는다는 사실입니다. 한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지를 이전하려면 2004년 12월 21일자 연방법 No. 172-FZ ""에 의해 규제되는 특별 절차가 제공됩니다.

한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지를 이전하기 위한 청원서는 관심 있는 사람이 국가 권력의 집행 기관이나 이 청원을 검토할 권한이 있는 지방 정부 기관에 전송됩니다. 실제로 양도 절차는 다소 복잡한 작업이며 1년 이상 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

따라서 인근 거주지의 지방 정부는 2003년 10월 6일자 연방법 No. 131-FZ ""에 따라 주민의 정상적인 기능에 필요한 엔지니어링 및 교통 인프라를 적절한 상태로 조직하고 유지할 의무가 없습니다. 따라서 정원 및 시골집의 영주권자는 겨울철 도로 수리 및 청소, 통신 네트워크 연결, 전기, 물 공급 연결 등과 관련된 조직 문제를 독립적으로 해결해야합니다.

영주권을 위한 건물의 적합성을 고려하기 위해 신청자는 주거용 건물 위치에 있는 위원회에 다음 서류를 제출합니다. 해당 건물을 주거지로 인정하기 위한 신청; 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 등록되지 않은 주거용 건물에 대한 소유권 문서 사본; 비거주 건물과 관련하여 향후 주거용 건물로 인식하기 위한 목적 - 비거주 건물 재건축 프로젝트 주거용 건물의 인클로저 및 내 하중 구조 요소에 대한 조사 결과를 바탕으로 설계 및 측량 조직의 결론.

사회적 혜택, 혜택 및 보조금의 상실.거주지에서 등록을 변경할 때 시민은 주제 수준에서 제공되는 일부 사회적 혜택, 보조금 또는 추가 지불금을 잃을 수 있다는 점도 고려해야합니다 (미래 거주지가 다른 경우에 대해 이야기하고 있습니다) 지역). 예를 들어, 하위에 따라. 2009년 11월 17일자 모스크바 정부 결의안 No. 1268-PP의 "e" 33항 " " 모스크바 거주지에서 연금 수급자의 등록이 취소된 경우 지역사회 혜택을 받을 권리가 상실됩니다.예를 들어, 2013년 11월 15일 현재 수도의 거주지에 등록된 비근로 연금 수급자에 대한 추가 요금은 12,000 루블의 지역 사회 표준 수준으로 설정되었습니다(모스크바 정부 제3항). 2011년 11월 1일자 법령 No. 514- PP " ").

부동산세 인상.고려해야 할 또 다른 사항은 개별 주거용 건물의 지위를 획득하고 거주지에서 등록할 수 있는 기회를 얻은 후 주거용 건물의 시장 가치가 증가할 수 있다는 것입니다. 의심 할 여지없이 이것은 즐거운 플러스이지만 다른 한편으로는 그러한 집 소유자가 지불해야 할 세금 금액도 증가합니다. 이는 러시아 연방의 다른 입법 행위에 대한 향후 변경 사항이 발효된 후에 특히 눈에 띄게 될 것입니다. 우리는 부동산에 대한 단일 세금을 도입하는 것에 대해 이야기하고 있으며, 그 금액은 현재와 같이 부동산의 재고 가치가 아닌 지적 가치(시장 가치에 최대한 가까운)를 기준으로 계산됩니다.

주거용 건물의 재건축 및 재개발 허가 절차.주거용 건물이 주거용 건물로 인정된 후, 해당 건물의 모든 계획된 재건축 및 재개발은 적절한 허가(및 주택 재고의 기술 운영에 관한 규칙 및 표준의 1.7항(승인))를 얻은 후에만 수행할 수 있습니다.

가상 등록.또한 일부 부도덕한 시민들의 권리 남용으로 인해 여름 별장에 위치한 주거용 건물의 거주지에서 "가상"등록 가능성에주의를 기울여야합니다. 주 거주지에 등록한 사람은 실제로 전체 기간 동안 그곳에 나타나지 않을 수도 있습니다. 이 조치는 필요한 경우 사람을 신속하게 찾을 수 없게 만들고, 결과적으로 위에서 언급한 사람이 불법 행위를 저지를 경우 정부 기관이 그를 처벌하는 데 장애가 됩니다. 혹은 그러한 국민으로 인해 이해관계자가 입은 손해를 배상하기 어렵게 될 것입니다.

예를 들어, 규칙 위반에 대한 벌금이 시민 거주지의 등록 주소로 자동 전송되는 상황을 들 수 있습니다.

요약하자면, 논의된 입법 변경 사항은 의심할 여지 없이 다차(dacha) 또는 정원 부지에 위치한 주거용 건물의 법적 지위 결정을 명확하게 할 것이라고 말할 수 있습니다. 이를 통해 향후 국민들은 거주지 등록부족으로 인해 발생하는 실무상의 어려움을 피하고, 거주지를 자유롭게 선택할 수 있는 헌법상 권리를 충분히 실현할 수 있을 것이다.

그러나 긍정적인 측면 외에도 다차(dacha) 또는 정원 부지에 위치한 주거용 건물의 거주지에 등록하는 것은 우리 자료에서 논의되는 여러 가지 불편함을 수반한다는 점을 기억해야 합니다.