여가 시간에 평화롭고 조용하며 깨끗한 공기를 즐길 수 있도록 자신만의 컨트리 하우스를 짓기로 결정하셨나요? 우리는 당신을 축하할 수 있습니다! 예, 음모 구입, 집을 짓고 법적 문제 해결 등 많은 문제가 여러분을 기다리고 있지만 결과는 확실히 그만한 가치가 있습니다.

그러나 미래 주택에 대한 본격적인 프로젝트를 진행하려면 건설을 시작하기 전에 건물 설계에 대한 기술 사양을 전문가에게 양도해야 합니다.

건축 프로젝트의 예

본격적인 주택 프로젝트 작성을 시작하기 전에 몇 가지 예비 작업을 수행해야 합니다. 그리고 건축가가 이를 현실화하기 위해 작업할 문서를 작성합니다. 이 문서는 주택 설계에 대한 기술 사양이 될 것입니다.

규제 및 기술 요구 사항, 미래 구조의 목적, 작업 시간 제한 및 기타 건설에 중요한 사항을 제시합니다. 이 문서의 준비에는 다양한 측정과 연구가 포함됩니다.

여기서 많은 사람들이 질문을 합니다. 프로젝트가 전혀 필요한가요? 결국 초고층 빌딩이 아닌 1~2층의 작은 집이 지어지고 있는 셈이다! 그렇다면 이 프로젝트는 꼭 필요한 것인가, 아니면 이 경우 돈 낭비가 되는 것인가? 이는 중요한 결정을 내리기 전에 처리해야 할 매우 심각한 문제입니다.

이 문서는 프로젝트의 기본 요소이며 결과적으로 건설 자체의 기본 요소입니다. 이 문서는 고객과 계약자 간의 관계를 규제합니다.

기술 사양에 따라 작업은 정해진 방식으로 수행되며 수행자의 활동 원칙과 임무가 결정됩니다. 따라서 이 문서에 따르면 고객은 건설 중인 시설을 방문하여 설계 문서에 따라 수행된 작업의 준수 여부를 확인할 수 있는 것으로 나타났습니다.

동시에 계약자에게 주택 설계에 대한 참조 조건은 계획된 건물의 매개 변수에 대한 완전한 그림과 구현을 위한 구체적인 계획을 실제로 작성할 수 있는 기회를 제공하는 데 필요한 모든 데이터입니다.

먼저 단점을 결정해야합니다. 단점이 훨씬 적습니다. 또는 오히려 두 가지만 사용하면 됩니다.

1. 집을 디자인하려면 상당한 돈을 지출해야 합니다. 어떤 경우에는 프로젝트 비용이 주택 비용의 3~5%에 달해 잠재적인 주택 소유자를 겁나게 합니다.
2. 프로젝트 완료 작업을 전문가에게 위임하면 항상 작업 결과를 빠르게 확인할 수 있는 것은 아닙니다. 고객의 시간을 소중히 여기지 않는 일부 회사는 몇 달 후에야 완성된 프로젝트를 제공할 수 있습니다.

완료된 건물 프로젝트

이것이 프로젝트의 건설 단점이 끝나는 곳입니다. 그렇다면 대부분의 사람들의 의견으로는 단점보다 더 큰 장점이 있습니다.

보시다시피 단점보다 장점이 훨씬 더 많습니다. 이제 건축 설계에 돈을 써야 할지 아니면 프로젝트 없이 모든 작업을 수행해야 할지 스스로 결정할 수 있습니다.

프로젝트를 진행하는 것이 법적으로 필요한가요?

자신의 집을 짓기로 결정한 사람들은 미래 구조에 대한 프로젝트가 없으면 건축 허가를 받을지 여부를 알지 못하는 경우가 많습니다. 이 때문에 그들은 올바른 결정을 내릴 수 없습니다. 어떤 경우에는 헛되이 돈을 낭비하고, 어떤 경우에는 일을 시작했지만 공사가 불법적으로 진행되고 있다는 사실을 곧 알게 됩니다.

도시계획법 제 51조에는 프로젝트를 완료하지 않고도 건축 허가를 받을 수 있다고 명시되어 있습니다. 따라서 개발자 자신만이 프로젝트에 돈을 쓸지 여부를 결정합니다.

그러나 여기에는 특정 제한 사항이 있습니다.

집의 면적은 1500m2 이하여야 하며, 집 자체는 3층을 넘지 않아야 합니다.

그러나 그러한 주택은 극히 소수의 사람들에 의해 지어지며, 그것을 감당할 수 있는 사람들은 아마도 돈을 절약하도록 강요받지 않을 것이며 가장 비싼 디자이너의 서비스도 감당할 수 있을 것입니다.

프로젝트 생성 방법

프로젝트는 다양한 방법으로 생성될 수 있습니다. 미래의 주택 소유자 중 일부는 모든 작업을 스스로 수행하는 것을 선호합니다. 이것이 얼마나 정당하며 ​​전혀 받아들일 수 있습니까? 이에 대해서는 아래에서 논의하겠습니다.

프로젝트를 직접 작성하는 것의 대안은 전문 회사와 협력 계약을 체결하는 것입니다. 이 경우 기술 사양만 작성하면 됩니다. 나머지 모든 작업은 전문가가 직접 수행합니다. 그러나 그러한 진술은 경험이 부족한 많은 사람들을 솔직히 놀라게 할 수 있습니다.

샘플 협력 계약

이 문서를 개발할 때 특정 건설 ​​작업의 특징이 고려됩니다. 과제의 구체적인 설계를 결정하는 것은 미래 건설의 세부 사항입니다. 이 경우 발주처는 향후 건설 부지 승인, 투자 정당성, 부지 선정 행위에 대한 허가 서류를 포함한 모든 초기 문서를 반드시 계약자에게 전송해야 합니다.

주택 설계에 대한 참조 조건은 연구, 건축, 계획 및 개발 분야의 일련의 활동 구현에 대한 정보를 고려하여 작성되어야 합니다. 또한 문서는 미래 건물을 엔지니어링 시스템 및 통신에 연결할 가능성을 반영해야 합니다.

실제로 기술 사양은 전문가와의 일반적인 대화 중에 작성되는 경우가 많습니다. 주요 질문을 받게 되며, 받은 답변을 바탕으로 집 디자인을 개발할 기술 사양이 형성됩니다.

일반적으로 질문은 다음과 같습니다.

• 구조, 어떤 모양과 크기를 주문할 계획입니까?
• 유틸리티 네트워크에 연결됩니까? 그렇다면 어느 네트워크에 연결됩니까?
• 건설 중에 어떤 재료가 사용됩니까?
• 주요 요소의 디자인은 어떻게 되어야 합니까?
• 귀하에게 적합한 건설 기간은 무엇입니까?
• 집을 짓는 데 얼마의 돈을 지출할 의향이 있습니까?

보시다시피, 이것은 미래의 집에 대해 최소한 막연한 생각을 가진 모든 사람이 대답할 수 있는 아주 간단한 질문입니다. 귀하의 답변을 바탕으로 전문가가 자세한 프로젝트를 작성할 수 있습니다.

또한 대부분의 경우 여러 프로젝트가 컴파일되어 취향에 맞는 프로젝트를 정확하게 선택할 수 있습니다. 그건 그렇고, 가장 좋은 해결책은 집의 설계와 건축을 한 회사에 맡기는 것입니다.

이렇게 하면 다음과 같은 여러 가지 이점을 얻을 수 있습니다.

1. 한 회사에서 다양한 서비스를 주문하기 때문에 특정 할인을 받을 수 있습니다. (상당한 비용으로 인해 1-2%의 비용 절감도 상당한 금액이 됩니다.)
2. 건물 운영 중에 결함이 발견되면 그 발생에 책임이 있는 사람이 누구인지 정확히 알 수 있으며 법원에 갈 수 있습니다. 한 회사에서 프로젝트를 개발하고 다른 회사에서 주택 건설을 수행했다면 회사 대표자들이 서로 비난할 확률이 높기 때문에 해결책을 찾는 것이 거의 불가능할 것입니다.

우리는 프로젝트를 직접 만듭니다

그래서 당신은 꿈의 집을 지을 프로젝트를 개발하기로 결정했습니다. 위에서 언급했듯이 이는 법적으로 매우 합법적입니다. 건물의 모양과 크기를 나타내는 대략적인 프로젝트를 간단하게 스케치하고 이 프로젝트를 기반으로 건설을 시작할 수 있습니다. 결과적으로 수만 루블을 절약할 수 있습니다. 하지만 이 방법이 항상 최적일까요?

집을 직접 디자인하는 실수

이러한 솔루션의 장점은 비용 절감과 짧은 기한 등이지만 장점은 이것이 끝입니다. 그러나 건축 프로젝트를 개발한 적이 없다면 실수할 위험이 상당히 높습니다. 또한 건축 자재 시장에 대한 지식이 부족하여 아마추어가 가장 효과적인 기술과 솔루션을 선택하지 못하는 경우가 많습니다. 결과적으로 집이 꿈에서 상상했던 것과 매우 다를 수도 있습니다.

일반적으로 독립적인 디자인은 작은 시골집을 짓는 경우에만 허용됩니다. 많은 경우 무게가 가벼워서 대규모 파운데이션을 사용하지 않는 것이 가능합니다. 또한 따뜻한 계절에만 사용하는 경우 다양한 통신에 연결할 필요가 없습니다. 유일한 예외는 전기입니다.

전문적인 기초 방수

집에 고품질 기초, 신뢰할 수 있는 수증기 장벽 및 단열이 필요하고 일년 내내 편안한 생활을 위해 난방, 냉수 및 온수 공급, 하수 및 가스화를 연결해야 하는 경우 작업을 맡기는 것이 좋습니다. 전문가. 아마추어는 모든 뉘앙스를 고려할 수 없으며 그 결과 많은 노력, 시간 및 돈이 소비되고 건축 된 집은 원하는 것이 많이 남을 것입니다.

기술 사양은 건설 프로젝트의 설계 개발을 위한 초기 문서로, 대상에 대한 모든 데이터와 작업 완료 후 대상이 가져야 하는 모든 특성을 포함합니다. 텍스트 구성으로 판단하면 구성 참조 조건은 고객이 원하는 예라고 할 수 있습니다.

기술 사양의 대략적인 내용

건설 설계를 위한 이상적으로 완성된 기술 사양에는 고객이 제공할 수 있는 모든 정보가 포함되어야 합니다.

고객은 결과적으로 얻고자 하는 것이 무엇인지 명확하게 이해하고 이 정보를 계약자에게 전달해야 합니다.

참조 용어는 일반적으로 다음 섹션으로 구성됩니다.

일반 정보

이 섹션에는 다음 정보가 포함되어야 합니다(고객의 재량에 따라).

• 건설 정당성 - 고객 조직 책임자의 주문 또는 다른 문서.
• 건설 유형 - 새로 착공, 재건축 또는 기타.
• 고객 조직의 전체 이름입니다.
• 건설을 위해 할당된 부지의 특징에 대한 정보(지질학적 특징, 토양 유형, 지하수의 위치, 벌채용 식물의 존재).
• 객체에 대한 기본 요구 사항: 객체 유형, 목적, 층 수, 표준 프로젝트 사용 가능성 또는 개별 프로젝트만 사용할 가능성, 건축 면적 및 부지 지하 공간 사용 허용 여부.
• 건설 순서 - 현장에서 장비 또는 설치를 시작하는 순서가 있는 경우.
• 건설에 필요한 시작 및 완료 날짜입니다. 객체 완료를 원하는 날짜입니다. 이 점은 모든 기술 사양에 있어야 합니다. 물건 인도일은 계약 체결일보다 빠르거나 일치해야 합니다.
• 건물의 신뢰성 정도 (GOST 54257-2010의 요구 사항에 따름)
• 디자인 특성 - 단계 수.
• 모든 허가를 포함하여 건설에 대한 초기 문서의 가용성.

디자인 요구 사항

• 도시 계획 결정의 완전성은 현장 조경 및 조경의 필요성입니다. 이 단락에는 현장 건설 프로젝트 배치에 대한 요구 사항도 포함되어야 합니다.
• 외관 솔루션 및 건물 에너지 효율성 솔루션을 포함한 시설 아키텍처. 이 단락에서는 발코니, 창문 수, 주 출구 및 비상구 배치 및 디자인을 지정할 수 있습니다.
• 디자인 솔루션의 특징: 제안된 기초 유형, 벽 및 천장.
• 마감 솔루션: 현지 또는 수입 재료 사용 가능성, 사용 권장 사항 및 색상 선택.
• 엔지니어링 솔루션: 물 공급 및 폐수 처리 최적화를 위한 솔루션을 포함한 유틸리티 네트워크의 효율적인 위치.
• 시설의 에너지 공급 및 효율성. 이 항목에는 각 방에 필요한 수의 소켓이 포함될 수도 있습니다.
• 조명 디자인. 이 조항에는 시설의 각 공간에 대한 조명 표준에 필요한 계산을 수행하기 위한 요구 사항이 포함될 수 있습니다.
• 보안 시스템(보안 및 화재 경보 또는 보안과 화재 경보를 별도로), 데이터 전송 시스템 및 기타 시스템(환기, 난방, 에어컨)을 설계해야 할 필요성.
• 시설 및 부지의 기반 시설 - 주차장, 보행자 경로 및 잘 관리된 진입로의 가용성.
• 설계 및 견적 문서의 내용과 제출 형식에 대한 고객 요구 사항.
• 모든 계산에 대한 타당성 조사가 필요합니다.

추가 지침

이 단락은 이전 단락에 반영되지 않은 고객 요구 사항을 나타내야 합니다. 예를 들어 데모 자료의 가용성, 미래 시설을 위한 다양한 여권 개발 필요성, 프로젝트 문서 사본 수 등이 있습니다.

실습에서 알 수 있듯이 이러한 완전한 건설 작업은 쇼핑 센터 및 주거 단지를 포함하여 새로 조직된 대규모 건물 건설의 경우에만 개발됩니다. 각 항목에 대한 정보는 고객이 필요하다고 생각하는 만큼 완전해야 합니다.

기술 사양 설계 옵션

기술 사양 준비에 대한 통일된 요구 사항은 없습니다.

즉, 작업의 형태는 거의 임의적이지만 수행자는 가능한 한 이해할 수 있습니다. 연속 형식의 텍스트나 표 형식으로 작업을 완료할 수 있습니다.

1. 기술과제 1호. 미래 주택(스마트 홈) 건설을 위한 기술 사양을 포함해야 하는 다양한 질문입니다. 이 옵션은 대규모 개별 주택 건설을 계획할 때 특히 까다로운 고객에게 적합합니다.
2. 기술과제 2호. 전체적인 건축 요구 사항과 시설의 설계 특징을 최대한 반영하는 호텔 설계를 위한 기성 기술 사양입니다.
3. 기술과제 3호. 이 예는 연속 텍스트로 작성된 사무실 건물이 있는 창고 단지의 건설 및 설계에 대한 기술 사양입니다.
4. 개발자 보호 센터의 기술 사양 양식(예시 포함)에 대한 설명입니다. 이 페이지에서는 다양한 작업 유형에 대해 승인된 작업 샘플을 제공합니다.

기술 사양 작성 시 책임

고객은 건물 건설에 대한 기술 사양과 같은 문서를 작성할 때 모든 중요한 사항을 명확하게 공식화해야 합니다. 과제의 내용이 논란의 여지가 있거나 모호함을 야기해서는 안 됩니다. 이 문서는 법적 중요성을 가지며 반드시 주요 부록 중 하나의 형태로 계약자와 고객 간의 계약에 첨부됩니다. 즉각적인 집행자는 할당의 정확성에 대한 관리 책임을집니다.

고객과 설계 조직 간의 필수 협력 단계는 다음과 같습니다. 기술 사양 개발. 잘 작성된 기술 사양은 디자인 성공의 절반입니다. 참조 조건은 최대한 자세하고 자세해야 합니다. 이 접근 방식만이 고객과 고객 간의 완전한 상호 이해를 보장합니다. 장애, 시간 지연 및 기술적 문제 없이 설계를 수행하려면 기술 사양 작성에 책임감 있는 접근 방식을 취하는 것이 필요합니다.

기술 사양 개발의 기본 원칙

고객이 항상 기술 사양을 유능하게 작성할 수 있는 특별한 지식을 갖고 있는 것은 아닙니다. 따라서 이 문서는 고객과 엔지니어가 공동으로 작성하고 있습니다. 설계 조직의 주요 전문가들이 복잡한 객체에 대한 작업 개발에 참여합니다. 기술 전문가의 주요 임무는 추상적인 아이디어를 전문적으로 "필터링"하고 어떤 아이디어가 기술적으로 구현될 수 있는지 결정하는 것입니다. 엔지니어는 단순한 아이디어와 복잡한 아이디어의 설계 시간 차이에 대한 예비 정보를 고객에게 제공합니다. 기술 전문가는 초기 데이터를 분석하고 고객의 요구 사항과 대상의 신뢰성, 설계의 복잡성, 건설 비용 등의 요소 사이의 균형을 찾습니다. 고객과 엔지니어 간의 유능한 의사소통을 통해 우리는 모든 중요한 매개변수에서 "황금 평균"을 찾고 시설의 수익성을 보장할 수 있습니다.

기술 사양 개발을 위한 원본 문서

완전한 그림을 얻으려면 고객은 설계 조직에 최대 소스 문서 세트를 제공해야 합니다. 간단한 원본 문서 목록:

• 승인된 엔지니어링 조사 계획;
• 건설 현장을 승인하는 행정부의 결정;
• 통신 연결 지점을 나타내는 사이트 계획;
• 네트워크 연결을 위한 기술적 조건;
• 건축 및 계획 업무;
• 객체에 대한 고유한 요구 사항 목록입니다.

기술 사양 개발 절차

설계에 대한 기술 사양을 작성하기 위해 고객은 설계 조직의 전문가에게 연락하여 개념에 대한 사전 논의를 진행합니다. 간단한 고객 요구 사항은 설문지 형식으로 작성되거나 어떤 형식으로든 공식화됩니다. 기술 사양 작성의 첫 번째 단계에서 결정되는 주요 매개변수는 면적, 층수, 건물 모양, 정면 유형, 사용된 재료, 물체의 개별 특성입니다. 이러한 매개변수는 건축 및 계획 설계 할당에 포함됩니다.

초기 정보를 받은 기술 전문가는 건물 구조와 주요 매개변수를 최적화하기 위한 권장 사항을 제공합니다. 모든 뉘앙스에 동의한 후 완성된 기술 사양이 별도의 문서로 작성되어 승인을 위해 전송됩니다. 고객과 계약자가 기술 사양에 서명한 후에만 설계 조직이 직접 설계를 진행합니다. 할당은 프로젝트 작업 수행에 대한 법적 계약(계약 또는 계약)의 일부입니다.

디자인 과제의 대략적인 구성

일반 정보.

• 건축 유형 및 설계 기초.
• 고객 및 계약자 조직의 전체 이름입니다.
• 디자인 작업의 범위와 단계.
• 건설 단계.
• 객체 복잡성의 범주입니다.
• 시설 건설 및 운영에 대한 특별 조건 목록입니다.
• 설계 및 건설 기간.
• 설계를 위한 초기 문서입니다.

디자인 요구 사항.

• 토지 계획, 계획 제한, 조경, 토양 유형, 지하수 위치 및 녹지 공간에 대한 데이터입니다.
• 시설의 기술 및 경제 지표(건물의 특성에 따른 생산성, 전력, 처리량 및 기타 지표).
• 제조 기업의 경우 - 기술 및 운영 모드 요구 사항.
• 토지 계획의 객체 레이아웃 요구 사항.
• 계획 및 건축 솔루션에 대한 요구 사항(층수, 면적, 장식, 정면, 재료, 건축 스타일, 색상 등).
• 구조 솔루션 요구사항(기초, 바닥, 벽, 계단, 지붕, 칸막이 등)
• 외부 및 내부 엔지니어링 네트워크에 대한 요구 사항(열 공급, 물 공급, 통신, 전기 공급, 배수, 조명, 환기, 경보 시스템)
• 인접 지역의 인프라 및 조경 설계 요구 사항.
• 건물의 에너지 효율성을 보장하기 위한 요구 사항.
• 향후 시설 확장 필요성에 관한 요구 사항.

추가 지침.이 섹션에는 데모 자료 준비 필요성, 프로젝트 문서 사본 수 등 고유한 고객 요구 사항이 포함될 수 있습니다.

PNProject 회사는 기술 사양의 세부 개발에 따라 고품질의 설계 작업 실행을 보장합니다. 작업에는 논란의 여지가 있는 문제가 없어야 합니다. 모든 기술적 세부 사항은 이중 이해의 위험 없이 명확하게 공식화되어야 합니다. 위임사항은 법적 효력을 가지므로 전문적이고 신중하게 준비해야 합니다. 이 경우, 전문가가 아닌 접근 방식으로 서두르다가 나중에 불쾌한 "과일"을 거두는 것보다 기술 사양을 개발하는 데 더 많은 시간을 투자하는 것이 훨씬 낫습니다. 따라서 고객과 협력할 때 우리는 소스 데이터에 대한 명확하고 심층적이며 상세한 연구와 기술 사양의 고품질 개발을 고집합니다.

참조 조건 - 특정 당사자의 계약 의무를 이행하기 위해 작성된 초기 문서입니다.

이 문서에서 고객은 계약자가 수행해야 할 작업을 자세히 설명합니다. 생성되는 개체의 기술적 특성을 나타내고 기타 요구 사항을 명시합니다.

그러한 문서가 왜 필요한가요?

러시아 연방 민법에 따라 그러한 임무를 작성하여 계약자에게 전달하는 것이 가능합니다.

특히 이는 러시아 연방 민법 774조에 규정되어 있으며, 이에 근거하여 과학 및 기술 작업을 수행할 때 계약은 위 문서를 준비해야 하는 고객의 의무를 규정할 수 있습니다. 계약자와 작업 프로그램 및 주제에 동의합니다.

일반적으로 기술 사양은 항상 제품 제조, 작업 수행 및 서비스 제공에 대한 정부 계약 조건에 따라 제공됩니다. 기술 사양의 매개변수는 입찰 문서에 먼저 표시됩니다. 대회에서 우승한 사람은 모든 기술적인 기준을 엄격하게 준수해야 합니다.

필요한 경우 업무를 수행하거나 서비스를 제공할 때 당사자 간의 합의를 통해 추가 기술 사양을 작성할 수 있습니다. 이는 계약에 대한 추가 계약의 형태로 공식화되며, 이는 계약의 모든 당사자가 승인한 후에만 발효됩니다.

작업 작성의 특징

이 경우 다음 매개변수가 지정됩니다.

공급되는 상품의 이름과 수량.

배송 장소.

배달 시간.

공급되는 상품 유형, 완전성.

상품 품질 요구 사항.

기타 필요한 기술적 특성.

어떤 경우에도 계약의 틀 내에서 작성되고 준비된 위임 사항은 계약의 필수적인 부분입니다. 이 문서는 거래의 모든 당사자가 서명하고 조직의 인장으로 인증됩니다. 과제에는 도면, 도면, 기타 문서 또는 제공된 제품 샘플 형태의 첨부 파일이 있을 수도 있습니다.

제품 배송이 여러 번 이루어지는 경우 단일 문서(작업)와 각 특정 배송에 대한 문서를 모두 작성할 수 있습니다. 위임 조건은 조직의 단독 집행 기관(총괄 이사, 이사)과 그 대표 모두가 서명할 수 있습니다. 대표자의 권한은 위임장의 형태로 공식화됩니다.

우리 웹사이트에는 다양한 유형의 기술 과제가 포함되어 있습니다. 당신은 그것들을 완전히 무료로 다운로드할 수 있습니다. 필요한 경우 개인 주문에 따라 필요한 서류를 준비하는 서비스를 제공할 수 있습니다. 저희에게 연락하시면 확실히 도와드리겠습니다.

디자인 기술 사양

1. 작업의 기초: 201_g.__.__일자 계약 번호 _________. 와 함께 "_______________________________________".

2. 계약자: OJSC "____"

3. 작업 목적: 시설의 사운드 증폭 및 사운드 재생 시스템(전자 음향학)에 대한 기술적 요구 사항을 개발합니다. _________________________________.