이러한 성격의 제안은 나머지 시장 부문에 비해 20~30% 낮은 가격으로 판매되기 때문에 매우 매력적입니다. 게다가 위치나 조건도 좋아서 이런 생활공간을 사고 싶어하는 분들이 많이 계십니다. 그러나 언뜻보기에 모든 것이 장밋빛은 아닙니다!

상속의 적법성

따라서 아파트를 구입하고 일정 기간이 지난 후 갑자기 동일한 평방 미터를 주장하는 상속인이 나타나면 "멋진"머리와 법에 대한 지식으로 문제를 처리해야합니다.

아파트 상속인은 첫 해와 15~20년 후에 선언될 수 있는데, 이는 두 가지 유형의 상속인이 있기 때문에 매우 자연스러운 일입니다. 첫 번째는 합법적입니다. 러시아 연방 민법 제63장에 따르면 재산을 상속받는 친척의 순서가 있습니다. 두 번째 유형은 의지에 의한 것입니다. 재산은 유언자가 원하는 바에 따라 분할됩니다. Ch. 러시아 연방 민법 62조.

유언자의 사망일로부터 6개월 동안 제공되는 재산 상속 신청서가 아파트가 구매자에게 남아 있음을 보장하지 않는다는 러시아 민법 1154조의 정보조차도 . 결국 예술에서. 러시아 연방 민법 1155조 1항에는 상속인이 상속 개시를 알지 못한 경우 상속권이 회복된다고 명시되어 있습니다. 이 경우 법원은 매매 거래를 취소하고 그 후 판매자는 아파트의 금전적 가치를 구매자에게 반환해야하지만 여기서 인플레이션을 고려하여 금액을 색인화하는 형태로 많은 어려움이 발생합니다. 판매자, 자금 부족 등

이 상황에는 몇 가지 해결 옵션이 있습니다.

• 발표된 상속인과 일정 금액의 돈이 그에게 지급될 것이라는 합의, 그 후 그는 평방 미터에 대한 그의 주장을 포기할 것입니다.
• 사회 계약에 따라 생활 공간 신청서를 작성하십시오. 채용;
• 구매자에게 미성년 자녀가 있는 경우 후견 당국에 문의할 수 있습니다.

유언장의 특징

유언장은 고인의 재산을 분할하는 기준에 따라 일련의 규칙을 명시합니다. 그러나 법률이 항상 이러한 지침을 따르는 것은 아닙니다.

1. 법적 상속의 ½ 지분을 받을 자격이 있는 부양가족, 미성년 자녀, 배우자 및 부모 형태의 상속인이 있습니다(러시아 연방 민법 제1149조 1항).
2. 상속인 중에는 유언자가 서명할 때 몸이 아팠기 때문에 유언 문서의 허위를 증명하려는 사람들이 종종 있습니다.
3. 이전 소유자가 나중에 다른 유언장을 작성하여 이전 소유주를 취소하는 경우도 발생할 수 있습니다.
4. 유언 문서를 작성할 때 유언자는 아내와 어머니도 남은 생애 동안 아들에게 할당된 상속 아파트에 살아야 함을 표시했습니다. 이 경우 퇴거는 불가능합니다.

처음 세 가지 옵션에서 원고가 유언 문서가 위조되었거나 관련이 없음을 입증하면 해당 문서는 유효하지 않은 것으로 선언되므로 구매자는 돈을 돌려 받고 판매자는 아파트를 얻습니다.

모든 청구는 판매자가 아닌 부동산 소유자에게 전달된다는 점을 이해하는 것도 중요합니다. 구매 중 구매자를 문제로부터 보호하기 위해 부동산 중개인은 공증인의 인증을 받아 상속인에 대해 알지 못하는 판매자의 의무를집니다. 즉, 다른 상속인이 나타나면 구매자의 참여없이 그와 새 친척 사이의 모든 재정 문제가 해결됩니다.

보호 방법

새로운 구매자는 다음과 같은 방법으로 잠재적 상속인의 범위를 좁혀 이러한 불쾌한 상황에 빠지지 않도록 자신을 보호할 수 있습니다.

• 이 부동산으로 수행된 모든 거래 및 부담에 대한 정보가 포함된 통합 주 등록부에서 발췌문을 얻습니다.
• 아파트에 이전에 등록된 사실혼 파트너 및 기타 친척이 있는지 확인하기 위해 주택 등록부에서 발췌한 내용을 숙지하십시오.
• 고인에게 의무 지분을 주장하는 상속인(장애인, 미성년 자녀, 부모 등)이 있는지 확인합니다.
• 상속인의 대리 판매 및 구매 증서 서명에 신중하게 접근하십시오.
• 부동산 소유자의 사망 증명서를 확인하십시오.

상속받은 아파트를 팔려면 먼저 공식적으로 상속을 받다, 그런 다음 아파트 소유권을 등록하십시오. 이 절차를 완료한 후에만 구매자 검색을 시작하고 필요한 서류를 수집할 수 있습니다.

소유자가 상속받은 주거용 건물을 판매하는 경우 3년 미만(2016년 1월 1일 이후 상속받은 경우 - 5년 미만), 지불해야 할 필요가 있습니다 소득세(NDFL). 이전에 자신의 재산에 상속을 등록한 후 청구된(현재는 취소됨) 것과 혼동해서는 안됩니다. 또한, 상속받은 부동산을 매각하는 경우에도 규정을 두고 있습니다. 세금 혜택.

구매 결정을 내리기 전에 구매자는 다음을 확인해야 합니다.

• 부재중;
• 재고가 있습니다.

체결 후, 그러한 거래에는 다음이 적용됩니다. 주정부 등록 Rosreestr에서.

상속 후 언제 아파트를 팔 수 있습니까?

상속으로 물려받은 아파트를 받은 후 바로 팔 수 있습니다. 소유권 증명서- 그렇지 않으면 해당 거래는 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 이렇게 하려면 공증인으로부터 이미 받은 내용과 다음 문서를 Rosreestr에 문의해야 합니다.

• 재산권 등록 신청서(문서 제출 시 Rosreestr에서 작성)
• 상속인의 신분증(여권);
• 아파트 지적 여권;
• 주정부 등록비 지불 영수증 2000 문지름.

주목

1. 이를 위해서는 먼저 상속 아파트의 일부를 판매하려는 의사를 공동 공유 소유권의 모든 참가자에게 서면으로 통지하여 가격 및 기타 판매 조건을 명시해야 합니다.
2. 모든 공동 소유자의 거부가 기록됩니다. 서면으로.
3. 만약에 한 달 안에매각 통지를 받은 날부터 공유 소유권 참가자가 매각되는 주식을 매입하겠다는 의사를 확인하지 않은 경우, 거절은 자동으로 받아들여진다.

이 절차를 위반한 경우, 공동 소유자는 누구나 소송을 제기할 권리가 있습니다. 법원에 대한 청구서주택 구입 권리 양도에 관한 것입니다.

정보

2016년, LDPR 세력의 State Duma 대표 제안이 나왔다~에 대한 강제판매주식으로 상속받은 아파트. 이 경우 상속인이 6개월 이내에 단독 소유주를 독립적으로 결정하거나 구매자를 찾을 수 없는 경우 해당 아파트는 경매를 통해 강제 매각됩니다. 수익금은 상속인의 지분에 따라 분배됩니다.

대리인에 따르면, 이러한 조치는 상속 재산을 둘러싼 가족 분쟁의 빈도를 줄이고 상속인 중 한 명이 주거용 건물의 단독 소유자가 되기 위해 다른 소유자가 살기에 부적합한 조건을 만드는 상황에서 사기 위험을 줄일 것입니다. .

아파트 판매 절차

러시아 연방 민법에 따라 상속받은 아파트를 판매하기 전에 미래 판매자는 먼저 다음 절차를 거쳐야 합니다. 재산권의 국가 등록(러시아 연방 민법 제 131조) 이미 접수된 내용을 토대로 합니다. 등록실에서 아파트 소유권 증명서를 받은 후 구매자 검색을 시작하고 구매 및 판매 계약에 따라 거래를 공식화할 수 있습니다.

상속받은 아파트를 판매하려면 다음을 수집해야 합니다. 문서 목록:

• 아파트 매매 계약;
• 거래에 참여하는 사람의 여권;
• Rosreestr의 문서:
  • 국가 재산권 등록 증명서;
  • 아파트에 대한 체포 또는 저당권이 없음을 확인하는 통합 주 등록부에서 발췌한 것;
• 지적 여권, 아파트 계획 (BTI에서 주문);
• 공공 요금에 부채가 없음을 확인하는 주택 부서의 증명서;
• 주택 등록부에서 추출한 내용(아파트에 등록된 사람이 없는 경우)

참고로

이 경우 상속으로 받은 재산은 배우자의 동의가 필요하지 않습니다. 아니다배우자의 공동 재산.

거래를 완료하기 전에 해당 부동산의 미래 구매자는 판매자에게 해당 주식에 대한 상속 재산의 가용성에 대해 문의해야 합니다. 그러한 사람이 발견되면 구매 또는 판매하기 전에 공식적인 사람을 확보하는 것이 좋습니다.

판매 및 구매 계약

아파트를 판매하기 위해 판매자와 구매자 사이에 거래가 이루어집니다. 구매 및 판매 계약간단한 서면 형식으로.

• 이 경우 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 아파트의 전체 시장 가치, 이전에 지불한 보증금(있는 경우)을 포함합니다. 재판 중에 논란의 여지가 있는 상황이 발생할 경우 구매자는 "실제로 지불한" 금액이 아닌 구매 및 판매 계약에 명시된 금액만 청구할 수 있다는 사실 때문에 중요합니다. 아직 법정에서 입증되지 않았습니다.
• 종종 3년 미만 소유한 아파트를 판매할 때 필요성을 피하거나 크기를 줄이기 위해 판매자의 주도로 매매 계약에 따른 주택 비용 과소평가된 것으로 표시금액까지 100만 루블(소득세를 전혀 납부할 필요가 없는 경우)

2016년 1월 1일부터 부동산 거래 시 가격이 크게 달라지는 세금을 인상하기 위해 하향의시장 가격에서 납부할 세금은 판매 계약에 명시된 가격이 아니라 다음을 기준으로 계산됩니다. 아파트의 지적 가치(시장에 가까움)에 감소 계수 0.7을 곱합니다.

위 계약의 필수 요소는 다음과 같습니다.

• 거래 당사자에 관한 정보
• 아파트 비용;
• 아파트에 관한 정보(주소, 지적 여권에 해당하는 기술 정보)
• 자금 이체 기간 및 방법.

모든 조건을 논의하고 논쟁의 여지가 있는 문제를 해결한 후 양 당사자가 계약을 체결하고 거래는 그 순간부터 체결된 것으로 간주되는 국가 등록의 대상이 됩니다.

Rosreestr에 거래 등록

매매계약서 서명 후 필수입니다. Rosreestr에 신청서 제출거래의 주 등록에 관한 것입니다. 직접 제출하거나 우편으로 보내거나 변호사를 통하거나 다기능 센터(MFC)를 통해 제출할 수 있습니다.

Rosreestr에 대한 응용 프로그램 외에도 다음이 제공됩니다.

• 판매자와 구매자의 여권;
• 구매 및 판매 계약서와 서명된 아파트 수락 및 양도 행위;
• 구매자가 주정부 관세를 지불 한 금액 2000루블.

주정부 등록은 다음 기간 내에 수행됩니다. 영업일 기준 10일신청서 및 필수 서류 수령일로부터 (1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ 제13조 3항) 경우에 따라 등록이 정지되거나 취소될 수 있습니다.

상속인이 상속을 받았지만 소유권을 등록하지 않은 경우, 유언자로부터 취득한 재산을 보유하고 어떤 방식으로든 처분하려면 어떤 경우에도 이를 수행해야 합니다. 물론 우선 이 절차는 상속부동산에 적용됩니다. 아파트, 개인 주택, 다차, 차고 또는 토지가 될 수 있습니다. Rosreestr에 재산권의 필수 등록이 필요한 부동산입니다.

유언자가 사망한 순간부터 그의 상속인은 유언장 유무에 관계없이 6개월 이내에 공증인 사무실에 연락하여 상속 증명서를 신청해야 합니다. 누락된 기간은 사법 절차를 통해서만 연장될 수 있습니다. 그러나 법정에서는 기한을 놓친 이유가 실제로 유효하다는 것을 문서로 증명해야 하며, 근거 없는 진술로는 충분하지 않습니다.

실제로 아파트, 토지, 주택의 소유권을 얻으려면 두 가지 별도 절차를 거쳐야 합니다.

1. 상속증명서를 받으세요. 이렇게 하려면 가급적 상속 재산이 있는 곳에 있는 공증인 사무소에 문의하십시오.
2. 상속 증명서를 제시하고 Rosreestr에 귀하의 이름으로 부동산을 다시 등록하십시오.

두 번째 단계도 필수 절차이기 때문에 상속인은 첫 번째 단계만 완료하는 것만으로는 충분하지 않다는 것을 항상 깨닫지 못합니다. 증명서를 수령하면 해당 재산은 상속인의 재산이 됩니다. 그러나 소유권 재등록을 확인하는 통합 주 등록부에서 발췌문을 받은 후에만 어떤 방식으로든(기부, 판매, 유증 등) 처분할 권리가 있습니다.

2015년 6월 15일까지 러시아 연방에서는 부동산 소유권 확인을 위한 다른 절차가 시행되었습니다. 소유자는 모든 경우에 자신의 권리를 증명하는 부동산 소유권 증명서를 취득해야 했습니다. 연방법 No. 360이 발효되면서 상황이 바뀌었습니다. 이제 유일한 증거는 Rosreestr(영토 구역)에서 발행한 통합 국가 등록부에서 발췌한 것입니다.

소유권을 재등록하지 않은 경우에도 아파트에 거주할 수 있나요?

상속인이 유언장에 포함되어 있거나 법적 상속인인 경우 상속인이 사망한 친척의 집에서 계속 거주하는 것을 방해할 수 있는 방법은 없습니다. 유언자가 사망한 순간부터 공과금을 지불할 책임은 유언자의 어깨에 있습니다.

부동산 소유권 등록 절차를 지연하면 다른 친척이 나타나 상속권을 주장할 위험이 있습니다. 이러한 유형의 분쟁은 다음 사항을 고려할 때 법정에서 해결되는 경우가 많습니다.

1. 친인척이 더 일찍 자신을 알리지 못하게 한 이유. 유언자 사망일로부터 6개월이 경과한 후에 신청하는 경우에는 기한을 넘긴 사유의 타당성과 청구의 적법성을 법원에서 입증해야 합니다.
2. 실제로 상속을 받은 사람은 누구이며, 그 상속으로 무엇을 했는지.
3. 그의 죽음 이후 누가 공과금을 지불해 왔습니까?
4. 유언자의 빚을 갚은 사람이 있는 경우.

러시아 법률에는 상속을 실제로 수락하는 것으로 추정됩니다. 이는 피상속인의 재산을 계속해서 관리, 관리(아파트나 주택에 거주, 토지를 관리)하는 사람이 실제로 상속을 받은 것으로 인정하는 명령입니다.

우리 변호사들은 알고 있어요 귀하의 질문에 대한 답변

또는 전화로:

특히 상속인이 상속받은 주택을 사용할 의도가 없지만 즉시 판매하려는 경우에는 문제가 유휴 상태가 아닙니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 209조에 따르면 소유자만이 법적 수단으로 재산을 처분할 권리가 있습니다. 상속을 받은 사람이 이미 해당 부동산을 소유하고 있지만 이를 팔 수 없는 경우 갈등이 발생하는 것 같습니다.

이것은 사실이다. 고인의 이름으로 등록된 아파트를 판매하는 것은 불가능합니다. 합리적인 구매자라면 그런 아파트나 주택을 절대 사지 않을 것입니다. 구매자의 이름으로 아파트를 등록하려면 Rosreestr에 구매 및 판매 계약서와 판매자의 소유권을 확인하는 통합 주 등록부에서 발췌한 내용을 제출해야 합니다. 그리고 재등록이 없었기 때문에 서류 패키지가 불완전합니다.

상황은 유언장과 비슷합니다. 귀하의 이름이 아닌 재산은 유언장에 포함시킬 수 없습니다. 유언장이 법적 효력을 갖기 위해서는 주택과 관련된 모든 정보를 포함해야 합니다.

유언장 작성일에 부동산 소유권을 확인하는 통합 주 등록부에서 발췌한 내용이 없는 경우 이를 문서 텍스트에 포함하면 해당 내용이 무효화됩니다.

소유권을 다시 등록하는 데 얼마나 걸리나요?

법에서는 유언자의 사망진단서를 받은 후 6개월 이내로 상속 시기를 엄격히 제한하고 있습니다. 이 법적 절차의 결과로 상속 증명서가 발급됩니다. 재산권을 다시 등록할 때까지 이 문서는 상속인에게 아파트 또는 개인 주택 거주의 합법성을 증명하는 역할을 합니다.

공증인은 집행된 문서를 75년 동안 보관할 의무가 있습니다.. 이 기간 동안 누구나 이 회사에 연락하여 진행된 상속 절차에 대한 확인을 받을 수 있습니다. 원본 발급된 인증서를 분실한 경우에도 사본을 요청하시면 언제든지 복원이 가능합니다.

이것은 무엇을 의미합니까?귀하의 이름으로 부동산을 재등록할 수 있는 기간은 75년이라는 사실에 대해. 세금과 공과금을 제때 납부하면 아파트 등록을 서두르지 않아도 됩니다. 가까운 시일 내에 폐기할 계획이 없다면 연기하는 것이 가능합니다. 이제 재등록 절차 자체에는 약간의 시간이 소요됩니다(평균 최대 2주). 이 경우 Rosreestr의 지역 영토 부서뿐만 아니라 지역 MFC에도 등록을 위해 문서를 제출하고 Russian Post의 서비스를 사용할 수 있습니다.

때때로 상속인은 상속받은 주택을 즉시 팔고 싶어합니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 그러나 그러한 거래의 뉘앙스를 고려해야 합니다. 상속과 관련된 시급한 문제 중 하나는 상속 후 아파트를 언제 팔 수 있습니까?

상속받은 아파트는 언제 팔 수 있나요?

법적으로 유언자가 사망한 날부터 상속인이 소유자가 됩니다. 아직 상속을 완전히 공식화하지 않았더라도 (아직 인증서가 없음) Rosreestr에 자신의 권리를 등록하지 않았더라도 여전히 소유자입니다. 마치 "뒤늦게 생각한 것"처럼. 6개월 이상 지속될 수 있는 유전 절차가 진행되는 동안 세금, 공과금 및 기타 지불금을 누구에게 요청해야 합니까?

그러나 실제로는 새로 발행된 소유자가 공식적으로 소유자 명의를 등록한 후 판매, 기부 등을 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 Rosreestr에서 거래가 수행되지 않으며 문서도 승인되지 않습니다. 상속인은 무단 판매자로 간주됩니다.

일부 부동산에는 유치권이 적용되며 그 효과는 승계인에게 전달됩니다. 그리고 저당권자(대개 대출 계약을 맺은 은행)가 판매에 대해 서면 동의를 할 때까지 판매자의 행동은 불법입니다.

따라서 상속인이 아파트를 판매하려면 다음이 필요합니다.

• 상속 증명서를 받으십시오.
• 지적 등록부에 해당 부동산을 등록하거나(존재하지 않는 경우) 지적 데이터를 업데이트합니다(변경).
• 상태를 유지하다 Rosreestr에 주택권 등록;
• 저당권자로부터 계약을 체결하거나 모기지 상환에 대한 동의를 얻습니다(모기지가 있는 경우).

판매세

많은 상속 재산은 상속인의 집이 되지 않습니다. 후자는 상속받은 부동산을 서둘러 팔고 있습니다. 때때로 그 이유는 후임자 간의 불일치, 긴급한 자금 필요, 다른 주택의 가용성 등입니다.

구매자 찾기, 가격 협상, 등록은 상속인 판매자의 관심사가 아닙니다. 거래로 인한 소득에 대해서는 여전히 주정부에 대한 납세의무가 있습니다. 이는 상속을 받기 위한 주 의무 외에 판매자가 부담하는 추가 비용입니다(참조).

• 세금은 판매되는 부동산 총 가치의 13%입니다. (과세자의 거주지 소재지) 관할 세무서에 납부하여야 합니다. 비거주자의 경우 세금은 30%로 더 높습니다.
• 3-NDFL 형식으로 선언을 올바르게 작성해야 합니다(자세한 내용도 참조).
• 기한 내에 검사소에 제출하십시오(판매 연도의 다음 해 4월 30일까지).
• 납부해야 할 세금 전액을 기한 내에(7월 15일까지) 납부하십시오(이체를 위한 은행 정보는 지역 연방세무서에서 확인할 수 있습니다).

이 법에는 부동산 판매에 대한 개인 소득세 혜택이 포함되어 있지 않습니다(사회적으로 취약한 시민 범주 포함). 그러므로 모든 사람이 세금을 내야 합니다. 그러나 소유자는 과세액을 줄이거나 예산에 대한 책임에서 완전히 면제될 수 있습니다.

세금 납부를 피하거나 줄이는 법적 방법

면세

부동산 취득 후 3년만 기다리면 관료적 번거로움(등록 및 신고서 제출)을 피할 수 있을 뿐만 아니라 세금 부담으로부터 자신을 보호할 수 있습니다.

상속받은 아파트를 상속인이 3년 이상 계속 소유한 경우, 해당 아파트가 매각되면(36개월 후) 개인소득세가 전액 면제됩니다.

2016년부터 면세판매를 위해 주거공간 보유기간을 5년으로 설정했다. 이 기간은 주택 상속에는 적용되지 않습니다. 따라서 세금을 내지 않으려면 상속재산 소유권을 취득한 날로부터 36개월을 기다려야 한다.

세금감면

개인 소득세 금액을 "0"루블까지 줄일 수 있습니다. 완전해방과 달리 3년을 참지 않아도 됩니다. 그러나 선언이 포함된 관료주의는 피할 수 없습니다.

세금을 "낮추는" 절차는 간단합니다.

1. 기본 수치(물건의 판매 가격)에서 소위 세금 공제(백만 루블 금액)를 뺍니다.
2. 또는 취득 비용(재산 상속 및 등록 비용)
3. 얻은 결과에 13%를 곱합니다.

일반적으로 비용은 100만 루블 미만이므로 모든 사람이 100만 루블을 공제합니다. 하나의 옵션만 빼낼 수 있습니다.

• 또는 공제;
• 또는 비용(판매자-납세자의 선택에 따라).

공유 부동산을 매각하는 경우 각 주주는 자신을 대신하여 별도의 신고서를 제출합니다. 이는 그가 소유한 주식의 가치에서 계산된 세액을 나타냅니다. 세금 공제는 각 주식의 크기에 따라 백분율로 주주들에게 분배하여 적용됩니다(즉, 각 주주가 100만 루블을 적용하는 것이 아니라 전체 재산에 대해 100만 루블을 적용함).

주택 가격은 계약서에 표시됩니다(세금 신고서에 반영되어야 하는 금액). 계약 가치는 당사자가 설정하지만 지적 가치보다 낮은 것으로 판명되면 세금 목적으로 지적 가치의 최소 70%가 허용됩니다.

세금 위험 및 책임

세금을 절약하기 위해(비용을 축소하거나 비용을 부풀리는 등) 세무 당국이 알지 못하는 상황을 저글링하고 왜곡하는 방법은 사실상 없습니다. 독창적이고 독창적인 불이행자로 남는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

• 러시아의 거의 모든 부동산이 평가되었으며 현재 지적 가치가 있습니다. 주택이 시장에 매매되는 실질시장가격에 가깝다.
• 이제 계약 가격이 지적 가격과 비교됩니다. 70% 미만인 경우 계약 금액이 아닌 지적 가치의 70%에 대해 세금이 계산됩니다.
• 검사를 통해 Rosreestr의 주거용 건물에 대한 정보를 요청하는 단계에서도 의심스러운 보고를 식별할 수 있습니다.
• 다음으로 세무조사(책상 또는 현장)가 위협을 받습니다. 결과에 따라 벌금 및 과태료와 함께 추가 세금이 부과될 가능성이 높습니다.

세금 최소화 분야의 전문가들은 보고를 최대한 투명하게 할 것을 권고합니다. 그들은 지불을 더 중요하게 여기며, 어려운 질문이 있는 경우 현지 검사관에게 연락하여(서면으로라도 가능함) 확인을 요청합니다.

상속인으로부터 아파트 구입 : 구매자의 위험

아마도 주택 시장에서 가장 위험한 거래 유형 중 하나는 상속 후 아파트를 구입하는 것일 것입니다. 숨겨진 위협이 많이 있으며 때로는 판매자 자신에게도 놀라운 일이 됩니다.

거래에는 친구, 신뢰할 수 있는 변호사 또는 부동산 중개인을 참여시키는 것이 좋습니다. 이것이 가능하지 않은 경우 상속으로 아파트를 구입할 때 위험을 최소화하려면 아래 지침을 엄격히 따라야합니다.

상속받은 아파트를 올바르게 구입하는 방법에 대한 지침

첫인상

특히 매력적인 가격의 매력적인 구매 조건을 갖춘 옵션은 특히 주의 깊게 고려됩니다. 종종 저렴한 가격의 이유는 "함정"이 아니라받은 상속 재산을 신속하게 나누려는 욕구 때문입니다. 덕분에 가격은 시장 평균보다 5~10% 저렴할 수 있다. 그러나 가격이 너무 낮 으면 상속인이 상속을 없애고 싶어하는 이유를 진지하게 생각해 보는 것이 좋습니다.

판매자와의 만남

먼저 여권으로 신원을 확인하고 주인인지 대리행위인지 확인해야 합니다. 대리인과 거래하는 경우 소유자와의 개인적인 접촉이 필요합니다(증인이 있거나 판매되는 건물에서 가급적이면). 대화 중에 다음 사항을 알아보세요.

• 판매 동기;
• 주택 이력(첫 번째 소유자가 어떻게 나타났는지(민영화, 아파트 건물 건설에 장기 참여), 판매자가 부동산을 취득한 방법 등)
• 등록된 사람 또는 거주권이 있는 기타 시민이 있습니까(민영화를 거부한 사람, 유언장에 따른 수유자, 입대, 유죄판결, 해외 출국 등으로 인해 전역한 사람).
• 상속 증명서를 취득한 방법(법적 분쟁이 있었는지 여부, 다른 신청자가 있었는지, 상속재산 등록을 수행한 공증인(성명, 공증인 주소)). 유언장이나 법에 따라 아파트를 구입하는 것도 동일한 위험이 있지만 진입 근거를 찾는 것이 중요합니다. 이를 통해 전체 그림을 정확하게 평가하고 구매 및 판매 전망을 올바르게 평가할 수 있습니다.
• 기술적 측면에서 주택 관련 문제(불법 재개발(재장비), 문서 오류, 통합 국가 등록부, 국가 재산 위원회 등)의 존재/부재
• 주택 부채에 관한 질문(공과금 지불, 에너지 공급 회사: 가스, 전기, 수도 등)
• 부담금(모기지, 임대료, 임대 등)이 있습니까?
• 판매 권한이 수탁자에게 이전된 이유(판매하는 소유자가 아닌 경우)
• 계약의 주요 조건(가격, 체결 기간 등)을 논의합니다.
• 다른 질문.

보증금 없음

계약을 체결하기 전에는 사전합의를 하거나 보증금을 주거나 보증금을 남겨서는 안 됩니다. 주택은 특산품이라 판매가 느리고 어렵습니다. 그리고 그것은 냉정한 머리와 감정 없이 구입됩니다. 돈은 부동산보다 더 유동적이므로 이 옵션이 실패하면 다른 옵션이 생길 것입니다.

서류

요청한 주택 서류를 주의 깊게 검토하십시오.

• 제목 문서:
  • 상속 증명서;
  • 상속 주식 분할에 관한 합의;
  • 구매 및 판매, 기부, 민영화(유언자의 권리 확인) 등의 계약;
• 법률 문서:
  • 국가 재산 등록 증명서(2016년 7월 15일자로 취소됨),
  • 주정부 등록부에서 추출;
• 기술 문서:
  • BTI 여권;
  • 기술계획;
  • 지적 여권 또는 국가 재산 위원회의 발췌본;
  • 재개발 합법화에 관한 결의안;
• 아파트 주식 상속인이 매각하는 경우 나머지 부동산 소유자의 인증된 동의;
• 등록인의 연장 증명서, 거주지의 가족 구성 증명서;
• 객체에 대한 거래 내역이 포함된 통합 상태 레지스터(Unified State Register)의 확장된 추출입니다.
• 부채 부재에 대한 주택 부서, 주택 소유자 협회, ERIC의 증명서;
• 판매자의 법적 능력을 확인하기 위한 정신과 및 약물 치료 클리닉의 증명서
• 소유자가 어린이이거나 단순히 주소에 등록된 경우에도 후견위원회의 허가;
• 그리고 다른 사람들.

우선, 상속이 언제 양도되었는지 알아보세요. 전설이 새로운 경우(최대 1년) 구매자의 위험은 실제입니다.

상속인이 장기간(5년 이상) 재산을 소유한 경우 운영 결과에 대한 논란의 여지가 보장됩니다.

소유자로부터 받은 정보가 문서와 일치하는지, 문서 자체에 오류, 모순 등이 있는지 여부에도 주의를 기울일 필요가 있습니다.

점검

레이아웃의 관련성, 통신 및 엔지니어링 장비(전기 패널, 환기 등)의 무결성에 대해 부동산을 철저히 검사합니다. 도중에 이웃(특히 아래층)을 살펴보고 아파트에 대한 불만 사항(홍수, 위생 기준 위반, 도시 계획, 주택 유지 관리 등)이 있는지 물어볼 수 있습니다.

공증인과의 대화

약속을 위해 상속을 처리한 공증인에게 가서 상속 사건의 순수성, 신청자 간의 불일치 및 갈등, 법적 분쟁(있는 경우)에 대해 알아보십시오. 공증인은 그러한 정보를 공유하는 것을 꺼릴 것이지만, 상속인 판매자 자신과 공동으로 방문하고 다가오는 구매 및 판매로 인해 이자가 발생한다는 것을 공증인에게 설명하면 일반 정보를 얻을 수 있습니다. 이미 가치가 있습니다). 또한, 구매하려는 주거용 건물에 대한 체포 및 제한에 대한 정보를 공증인에게 요청할 수 있습니다.

데이터베이스 쿼리

법적 절차 및 집행 절차가 있는지 상속인-판매자, 기타 상속인 및 유언자를 확인하십시오.

• 러시아 연방 독점금지국 웹사이트 "정의"(러시아 연방 법원의 일반 웹사이트) 주소: https://sudrf.ru, "사건 ​​및 사법 행위 검색" 탭
• 러시아 연방 FSSP(집행관) 웹사이트 주소: http://fssprus.ru, "집행 절차 데이터 은행" 서비스.

문의

(상속 재산 위치에 있는) 영토 경찰서의 친구(그러한 연결이 있는 경우)를 통해 판매자 및 기타 이해 당사자에 대한 사기 및 기타 범죄에 대한 수표를 알아보세요.

등록

이 상속을 처리한 동일한 공증인과 공증을 통해 거래를 공식화하는 것이 더 안전합니다. 해당 부동산이 공유 재산인 경우 거래의 합법성을 위해서는 공증이 전제 조건입니다. 공증인이 이미 사건을 알고 있기 때문에 이러한 형태의 합의는 많은 위험을 제거합니다. 또한 그는 거래의 적법성(즉, "법적 순수성")을 확인하고 문제가 있는 경우 자신의 재산에 발생한 결함에 대해 개인적으로 책임을 집니다.

그러나 이것이 조건을 논의하고 계약을 체결(서명)하는 등 중요한 단계에서 물러나는 이유는 아닙니다.

특히 가격과 관련하여 텍스트에는 실수와 날짜만 반영하세요. 판매자의 요청, 중요한 이유 및 설득력 있는 주장이 아무리 감동적이라도 구매 비용을 과소평가할 수 없습니다. 어떤 이유로 거래가 유효하지 않은 것으로 선언되면 계약서에 명시된 금액만 계산할 수 있습니다.

매우 신중한 조치는 모든 상속인(있는 경우) 및 재산의 운명에 관심이 있는 기타 사람들을 만나고 다가오는 판매 및 구매에 대한 청구 및 이의가 없음을 확인하는 영수증을 얻는 것입니다. 그러한 동의와 승인은 법에 의해 요구되지는 않지만, 종이에 적힌 몇 문장은 마음의 평화를 보장합니다. 이들 사람의 법적 청구가 있는 경우, 이 문서는 소송 당사자에 대한 좋은 증거가 될 것입니다.

지속적인 확인 활동 중에 의심스러운 부분이 발견되면(판매자 및 기타 이해관계자의 행동 포함) 구매를 재치 있게 거부하는 것이 좋습니다.

구매 후 문제가 발생할 경우 대처 방법

신청자의 수가 많기 때문에(법률 및 유언장, 의무지분 보유자, 상속인, 대리 등), 청구권의 이질성(소유자가 되기, 금전적 보상 청구, 거주권 획득, 등) 및 상속 절차 기간(등록 기간 복원 가능성이 있는 6개월)뿐만 아니라 상속인은 아파트 구입 후 예측할 수 없는 다양한 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.

명백한 위협

거래 취소

상속인-판매자와 구매자 사이에 체결된 상속 아파트의 매매 거래에 대한 사법적 취소(무효)는 불일치, 갈등 및 관계 명확화가 발생하는 경우 발생합니다.

• 유언자의 배우자 측에서 다음과 같은 사유로 인해:
  • 자신의 참여 없이 상속 재산 분배에 관한 분쟁(대부분 전 배우자가 공동 재산을 분배할 시간이 없었음)
  • 상속 재산을 유언자 배우자의 개인 재산으로 인정, 즉 불법적으로 상속 재산에 포함;
  • 공동 재산 분할 요구 사항을 포함하여 배우자(전남편)에 대한 채권자의 청구를 제기합니다.
• 제3자를 염두에 두고:
  • 아파트 소유자(Rosreestr에 자신의 권리를 등록할 시간이 없었음)가 상속 집단에 아파트를 불법적으로 포함하는 것으로부터 자신의 권리를 보호합니다(예를 들어, 등록된 아파트 판매가 있었습니다. 유언자는 평생 동안 회피했으며, 사망 후 판매된 아파트는 상속 집단에 포함되어 상속을 받고 나중에 판매되었습니다.
  • 유언자의 채권자에 대한 채무청구서 제출(상속인 또는 상속재산에 대한 청구 제기)
• 다음에 관한 잠재적 상속인 사이:
  • 놓친 상속 기한의 복원;
  • 상속에서 부당하게 제외되거나 반대로 승인되지 않은 상속인의 상속에 대한 항소(그들의 차례가 아님)
  • 다른 상속인의 상속에 대한 불법적인 거부에 이의를 제기합니다(예: 사기 또는 망상의 영향으로 거부가 이루어진 경우).
  • 주식의 상속 분할이 잘못 수행되었습니다.
  • 상속 주식 분배에 관한 상속인(상속을 수락했지만 아직 Rosreestr에 소유권을 등록하지 않은) 간의 합의에 이의를 제기합니다.
  • 유언장 무효;
  • 친족관계 증명, 상속 절차에 참여할 권리 제공(예: 테스터의 사생아)
  • 의무 몫을 청구하기 위해 유언자에게 의존한다는 사실 확인;
  • 상속 사건이 완료된 후 이전에 그 존재를 알지 못했던 이해관계인이 유언장을 발견한 경우
  • 부적절한 상속인으로서 판매자의 문서 위조 및 기타 불법 행위.
• 유언자 측에서.유언자가 법원의 판결에 의해 사망 ​​선고를 받은 후, 그 이후에 나타나 사망 선고 이전에 소유하고 있던 재산을 되찾으려고 하는 상황이 있습니다.

다른 상황도 있습니다. 이는 사건의 상황과 분쟁 당사자가 자신의 이익을 방어할 수 있는 능력에 따라 달라지는 법원 결정에 의해서만 거래 취소로 이어질 수 있습니다.

매매계약 조건 변경

예를 들어, 유언장 조건에 따라 유언집행자가 주택을 매각하고 수익금을 미성년자에게 지급했습니다. 집의 상태는 아쉬운 점이 많았지만 비용이 이러한 단점을 보완했습니다. 미성년자는 계약 당사자 중 하나로서 자신의 개인 계좌로 돈을 이체했습니다. 그 후, 미성년 수유자를 대신하여 후견 기관은 가격과 관련된 계약 조건을 변경했습니다. 즉, 그는 아파트 가격을 시장 가격과 동일하게 설정했습니다. 결과적으로 구매자는 주택 구입에 대해 추가 비용을 지불해야 하며, 이로 인해 구매 및 판매가 그에게 매우 수익성이 없게 됩니다.

새로운 소유자의 권리 제한

예: 유언자는 친구의 평생 등록을 제공하는 유언장을 작성했습니다. 상속인은 집을 등록한 후 판매했습니다. 하지만 나는 수혜자에 대해 생각하지 않았습니다. 후자는 얼마 후 자신의 권리를 선언했지만 새 소유자에게 있습니다. 결과적으로, 생활 공간은 낯선 사람과 공유되어야 합니다.

간접적인 문제

실패한 거래로 인한 직접적인 손실 외에도 구매자에게 추가 간접비가 발생할 수도 있습니다.

예를 들어, 구매 후 값 비싼 수리가 이루어졌습니다. 계약이 무효로 선언되었고, 당사자들은 모든 것을 (거래 전과 마찬가지로) 반환하라는 명령을 받았습니다. 집 구입 대금이 구매자에게 반환되더라도 추가적인 노력과 소송 없이는 누구도 수리 비용을 보상해 주지 않습니다.

위에서 우리는 간단한 문제 상황에 대해 이야기했는데, 그 해결책은 표준 사법 분쟁으로 귀결됩니다. 하지만 구매자가 위험에 노출되어 이중 피해를 입는 경우도 있습니다.

예를 들어,유언장에 따라 상속인으로부터 아파트를 구입했습니다. 그런 다음 존경받는 구매자는 자신의 가격 인상으로 다음 소유자에게 부동산을 재판매합니다. 그리고 얼마 후 상속의 의무적 지분을 신청하는 사람이 나타납니다. 그리고 그들은 모든 거래(첫 번째 및 후속 판매 모두)에 이의를 제기합니다. 따라서 원 구매자는 계약대금을 다음 소유자에게 반환해야 합니다. 이 경우 첫 번째 구매자는 주거용 건물을 반환하지 않으며(법정 상속인의 재산이 되므로), 모든 돈을 지출하고 허위 상속인에게 지불한 돈의 반환을 요구할 권리만 있습니다. 부실하다). 따라서 구매자는 아파트를 잃었고 여전히 많은 금액을 빚지고 있습니다.

재산을 신중하고 합리적으로 소유하고 사용하면 많은 잠재적인 문제를 피할 수 있습니다.

세 가지 주요 규칙을 기억해야 합니다.

• 부동산을 팔려고 서두르지 마세요. 후속 판매는 거래에 대한 이의 제기 가능성으로부터 귀하를 보호하지 못하며 그러한 사건이 발생하면 결과를 해결하기가 더 어려워집니다.
• 공식 허가(필요한 경우)와 모든 비용에 대한 증빙 서류를 바탕으로 수리, 재개발 및 기타 개선 작업을 수행합니다. 최악의 경우 이러한 비용은 손실로 인식되어 판매자로부터 회수될 수 있습니다.
• 구매 후 6개월에서 1년 이내에 Rosreestr에 해당 개체에 대한 추출을 요청해야 하며(체포, 제한, 법적 분쟁 등에 대한 정보 참조) 등록된 사람의 인증서에 대해서는 MFC에 요청해야 합니다. 이를 통해 발생하는 문제에 신속하게 대응할 수 있습니다. 때로는 지연이 매우 심각한 결과를 초래하는 경우도 있습니다. 같은 이유로 구입한 주택에 직접 등록해야 합니다(법원 서신을 포함한 우편 서신을 적시에 받기 위해).

거래 결과가 좋지 않은 것으로 판명되어 부동산 등록 후 문제가 발생하는 경우 다음 원칙을 준수하는 것이 좋습니다.

침착해야 해

즉, 성급하고 성급한 조치를 취하지 마십시오. 어떤 경우에도 판매자나 분쟁 중인 상속인이 제공하는 모험에 참여해서는 안 됩니다. 아마도 이것은 상황을 더욱 악화시킬 뿐인 계략일 것입니다.

법적 분쟁에 최대한 참여

상속재산과 관련하여 상속인, 유언자의 채권자 또는 기타 사람이 가질 수 있는 모든 청구(유언에 대한 이의, 상속 기간의 회복, 상속 지분 규모에 대한 불일치, 주택 거래에 대한 이의 등) , 해당 부동산의 새로운 소유자에게는 결과가 발생할 수 있습니다. 따라서 구매자는 어떤 경우에도 이해관계자입니다. 그리고 법적 절차에 대해 알려지자마자 (사건의 당사자로서 또는 제3자로서) 프로세스에 참여하기 위해 노력해야 합니다. 다행스럽게도 물질적 이익에 대한 언급을 통해 이를 수행할 수 있습니다. .

법정에서 적극적으로 활동해야 합니다. 자격을 갖춘 변호사에게 돈을 아끼지 마십시오. 그것은 삽시간에 갚을 것입니다.

판매자와의 상호작용

불운한 부동산의 판매자와 연락을 유지하는 것이 매우 중요합니다. 판매자는 분쟁 재산, 도전자의 의도 및 기타 귀중한 정보에 대한 더 완전한 정보를 갖고 있기 때문입니다. 함께 노력하고 함께 행동함으로써 원고보다 우위를 점할 수 있습니다.

그러나 그러한 협력은 매우 신중해야 합니다. 판매자가 동맹자 역할을 할 수 있지만 실제로는 반대편에 있기 때문에 경계와 주의가 필요합니다.

경찰, 검찰에 항소

자신의 권리를 보호하려면 최대한 많은 세력을 끌어 모아야 합니다. 재산 위협에 대해 경찰에 신고하면 많은 혜택을 얻을 수 있습니다.

• 첫째, 조사 결과는 법적 분쟁에 큰 도움이 될 수 있습니다(스스로 얻을 수 없는 조사 프로토콜, 증인 인터뷰, 요청에 대한 응답 등에서 유용한 정보를 추출할 수 있기 때문입니다). 따라서 형사사건이 개시되지 않더라도 거절자료를 숙지하고 유용한 정보를 발굴할 수 있습니다.
• 둘째, 법 집행 기관에 대한 호소 자체가 원고가 될 사람을 놀라게 할 수 있습니다. 부동산 매각과 그에 따른 법원에 대한 분쟁 제기가 하나의 사기 체인에 연결되어 있다고 가정해 보겠습니다. 법 집행관의 눈에는 음모가 보입니다. 공격자는 범죄에 휘말리지 않기 위해 계획을 포기하는 것을 선호할 것입니다.

상속인의 아파트 판매 : 판매자의 위험

상속받은 부동산 매출액의 특징은 누구에게도 절대적인 보장이 없다는 것입니다. 구매자와 함께 판매자도 '불장난'을 하고 있다. 후자의 경우 부작용이 발생할 가능성이 높습니다.

• 계약 가격만큼 돈을 반환할 의무;
• 마지막 소유자가 발생한 판매 대상의 수리, 재장비, 목적 변경에 대한 비용 상환(해당 투자가 발생한 경우)
• 구매자의 도덕적 손해 및 기타 손실에 대한 보상(소구 수단을 통해)

매매 계약을 취소한 박탈당한 상속인은 법원을 통해 상속인 판매자를 합당하지 않은 것으로 인정할 수 있습니다. 그리고 이것이 성공하면 그는 테스터의 재산에 대한 모든 권리를 박탈당하게 됩니다. 즉, 새 신청자는 상속 지분을 줄이지 않고 완전히 가져갑니다. 다른 해로운 결과도 배제할 수 없습니다.

판매 시 부정적인 결과를 피하기 위해 판매자는 무엇을 해야 합니까?

판매자의 위험을 최소화할 수 있습니다.

시간을 기다려라

성급하게 재산을 처분해서는 안됩니다. 몇 년을 기다리면 일석이조가 됩니다. 세금을 절약하고(소유 3년 후 매출은 세금 면제) "클라우드 없는" 구매 및 판매를 할 수 있습니다.

모든 충돌 해결

상속은 명예롭고 공정하게 이루어져야 합니다. 모든 것은 가능한 한 법을 준수해야 합니다. 다른 지원자에게 고의로 정보를 제공하지 않거나 사실을 조작하거나 호도하는 등의 행위는 권장되지 않습니다. 절차는 최대한 공개되어야 합니다. 그렇지 않으면 이러한 트릭이 나중에 역효과를 낳을 수 있습니다.

상속을 수락하는 기간 동안 모든 초석과 미끄러운 문제가 해결되지 않으면 나중에 모든 것을 해결하도록 노력하십시오. 결코 늦지 않았습니다.

미스터리와 비밀을 찾아보세요

유언자의 가치분할에 참여하기를 거부한 잠재적 후임자들과 관련해서 말하자면, 이야기하는 것이 더 낫다. 유언자가 재산을 갖고 있고 그에 대한 권리가 있다는 사실을 알고 있는지, 그리고 자신이 받아야 할 혜택을 왜 거부했는지 여부를 알아내는 것은 섬세합니다.

상황이 허락한다면, 해당 부동산에 대한 계획을 알려주고 그들 측에서 중대한 청구권이 없다는 서면 확인을 받으십시오.

잊혀진 유언장

유언자의 유언 유무를 확인하기 위해 공증인(상속 사건을 처리한 사람이 바람직함)에게 연락하는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 물론 공증인은 그러한 세부 사항을 놓치지 않을 것이며 유언자의 명령이 있으면 자신이 선택한 상속인을 불러올 것입니다. 그가 유언장에 대해 알아내는 것은 어렵지 않습니다 (전자 공증인 데이터베이스가 있고 그 전에는 특별 저널이 보관되었습니다). 그러나 유언자가 이미 90년대 초에 상속 명령을 발부한 경우는 드물며, 지역 공증인 기록 보관소에 데이터를 요청해야만 그러한 유언장을 알 수 있습니다.

그러한 상황에 대한 정보는 매우 중요합니다. 특히 상속인이 유언장을 모르고 법률을 체결한 경우에는 더욱 그렇습니다. 선택한 신청자가 유언자의 의지, 상속 개시 및 현재 상황에 대한 태도를 알고 있는지 신중하게 확인할 수 있습니다.

물론 그러한 호기심은 상황을 더욱 악화시킬 수 있습니다. 하지만 반면에 “어쩌면!”을 계산하는 대가는 너무 높습니다. 어쨌든, 이 상황에서 무엇을 해야 하는가는 판매자-상속인이 선택할 권리입니다.

글로벌 솔루션

이해관계자로부터 불만이 제기될 경우 초기에 문제 해결을 위한 조치를 취하는 것이 현명합니다.

첫째, 상황을 평가합니다. 동의하지 않는 사람들의 주장이 얼마나 정당한지. 모든 것이 심각하다면 우호적으로 연락하고 문제 해결을 위한 유리한 조건을 제공해야 합니다(금전적 보상, 기타 재산, 판매되는 부동산의 특정 지분 등을 받음). 당신은 당신의 이익의 일부를 포기해야 할 것이지만 결국 당신은 원칙적인 입장을 취하고 더 많은 것을 잃는 것이 아니라 "왕"에 남을 것입니다.

구매자와 힘을 합쳐라

평화적으로 해결책이 제공되지 않으면 법정에서 귀하의 권리를 적극적으로 방어할 수 있습니다. 일반적인 문제(법적 분쟁이 많은 경우)의 틀 내에서 각 사건은 중요하며, 사소한 문제도 무시하고 일반적인 전투를 위해 힘을 축적할 수 없습니다.

반드시 자격을 갖춘 변호사에게 도움을 구해야 합니다. 자신의 힘에 너무 의존해서는 안 됩니다.

부동산을 물려받은 판매자로부터 부동산을 구입하기 전에 일곱 번 측정하십시오. 그러한 아파트는 단순한 "러시안 룰렛"이 아니라 1년, 2년, 심지어 20년 안에 예상치 못한 친척의 형태로 당신에게 떨어질 수 있는 다모클레스의 진짜 검입니다. 그러나 시장에서 이러한 제안은 종종 20-30% 할인으로 제공되며 아파트 자체는 좋은 위치와 기타 "이점"을 가지고 있습니다. 이런 기회를 놓치고 싶은 사람은 아무도 없으니, 위험이 무엇인지, 이를 피할 수 있는 방법이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

일러스트: 이리나 파테예바

우회전으로

상속인은 유언장과 법률의 두 가지 "유형"이 될 수 있습니다. 후자는 유언장이 없으면 모든 재산이 러시아 연방 민법에 따라 분배된다는 것을 의미합니다. 채널에서. 63에는 여러 계열의 친척이 있다고 명시되어 있습니다. 첫 번째 (그리고 가장 중요한)에는 고인의 배우자, 자녀 및 부모가 포함되고, 두 번째는 형제 자매, 세 번째는 숙모 및 삼촌 등이 포함됩니다. (이 모든 내용은 민법 제 1142-1145 조 및 1148 조에 자세히 설명되어 있습니다). 주요 원칙은 "더 사랑스러운" 사람이 모든 것을 얻거나 둘 다 (예를 들어 과부와 아들) 상속의 첫 번째 줄에 속할 경우 균등하게 나누는 것입니다. 유언자(상속법의 이상하게 들리는 언어에서 이 용어는 자신의 재산을 물려주는 사람을 의미함)가 자신의 재산을 독립적으로 처분하기를 원할 경우, 유언장에 그의 유언장이 표시되고 유언장에서 이를 작성하고 분할할 수 있습니다. 그가 마음대로 얻은 모든 것 ( 러시아 연방 민법 62 장).

중요한:기사와 러시아 연방 민법을 고려할 때 의지로도 상속받을 수 없는 특정 친척 집단이 있다는 점을 즉시 언급할 가치가 있습니다! 그 중에는 사망한 자의 장애 부양가족, 장애 배우자 및 부모, 법에 따라 상속 시 각자의 지분의 최소 절반을 받아야 하는 미성년 자녀(민법 제1149조 1항)가 포함됩니다. 러시아 연방).

법은 항상 옳습니까?

고인의 사생아 또는 다른 결혼의 자녀 형태의 "놀라움"으로 인한 선의의 구매자의 취약성 문제는 매우 심각합니다. 왜냐하면 이러한 "갑작스러운" 상속인은 재산에 대한 모든 권리를 가지며 문턱에 나타날 수 있기 때문입니다. 당신의 아파트는 1년 안에뿐만 아니라 20년 안에도 마찬가지입니다. 상속 수락 신청은 유언자가 사망한 날로부터 "6개월 이내에" 제출되어야 한다고 명시한 러시아 연방 민법조차도 민법 1155조 1항 이후로 누구도 혼동하지 않습니다. 러시아 연방 법에는 상속을 받을 권리가 회복될 수 있다고 명시되어 있습니다. 상속인이 상속 개시에 대해 알지 못한 경우(즉, 유언자의 사망), 그 사실을 알게 되었을 때 다시 신청서를 제출할 수 있는 기간이 6개월 남았습니다. 즉, 아버지가 사망했을 때 아이가 5살이었고 15년 후에 자신에게 재산이 있다는 사실을 알게 된다면 성인 아들은 쉽게 법정에 가서 자신의 몫을 요구할 수 있습니다.

그러한 경우, 법원은 상속인의 신청을 충족시켜야 할 의무가 있으며, 상속인은 아파트를 돌려받을 수도 있지만(또는 상속권 포기를 위해 돈을 요구할 수도 있지만) 대기 기간 동안 아파트 비용이 크게 증가할 수 있습니다. 아파트의 매매 거래는 법원에 의해 취소되며 이론적으로 판매자는 법원 결정에 따라 모든 돈을 구매자에게 반환해야하지만 얼마나 많은 어려움이 있습니까? 인플레이션을 고려한 금액 색인화 , 돈을 쓸 수 있고, 판매자가 사망/사라졌거나/떠났으며, 재정이 없고, 팔 수 있는 재산이 없습니다.

법은 아파트를 소유한 새로 태어난 친척의 출현으로부터 귀하를 보호할 수 없습니다.

이제 정말 슬픈 일이 있습니다. 새 구매자가 더 이상 주택을 갖고 있지 않고 새로운 상속인이 나타나면 어색한 주택 상황에 처한 구매자를 퇴거시키는 것은 불가능하다고 믿어집니다. 그러나 언론과 사법 관행에서는 아무런 금전적 보상도없이 "아파트 판매자가 책임을 져야합니다. 그를 고소하십시오"라는 대략적인 표현으로 사람들이 문자 그대로 거리로 쫓겨나는 경우를 찾을 수 있습니다. 물론 더 이상 판매자를 찾을 수 없다는 사실에 관심을 갖는 사람은 아무도 없습니다. 이 상황에서 벗어날 수 있는 방법은 거의 없습니다.

• 상속인이 자신의 주장을 포기할 수 있도록 일정 금액에 대해 상속인과 협상합니다.
• 계약에 따라 아파트 신청서를 작성합니다.
• 미성년 자녀가 있는 경우 후견 및 신탁 관리 당국을 참여시키도록 노력하십시오. 단독 주택에 대한 이들의 권리는 매우 엄격하게 보호되며 이는 판매자를 고소하는 동안 시간을 ​​지연시키는 데 도움이 될 수 있습니다.

즉, 공증인은 상속인의 범위를 확인할 필요가 없기 때문에 법은 아파트를 소유한 새로 태어난 친척의 출현으로부터 어떤 식으로도 보호할 수 없습니다. 운이 매우 좋고 이 사람이 죽음에 대해 알고 있었고 처음 6개월 동안 아파트에 대한 권리를 주장하지 않았다는 것을 증명할 수 있는 경우에만 가능합니다(감옥에서 복역 중이거나 장기간 출장 중이거나 게으르다). 그러나 이는 별도로 분석해야 하는 특수한 경우입니다.

내가 이것을 물려준다...

문서로서의 유언장은 대부분의 사람들의 마음 속에 무엇을, 누구에게, 얼마만큼 지불해야 하는지를 정의하는 고인의 흔들리지 않는 지시 사항이기 때문에 흥미 롭습니다. 그러나 실제로는 법이 의지보다 우선하기 때문에 모든 것이 그렇게 간단하지 않습니다.

첫째, 의무 상속인(부양가족, 배우자 및 부모)이 있으며, 이들은 법에 의해 상속될 경우 각자가 받아야 할 몫의 최소 절반을 받아야 합니다(러시아 연방 민법 1149조 1항). ).

둘째, 거의 항상 상속인 중에는 유언장이 가짜이거나 유언자가 유언장을 작성할 때 미쳤고 술에 취했으며 부적절했다는 것을 증명하려고 노력하는 불만족스러운 친척이 있습니다. 결국 일부 사람들은 아파트를 신청하지만 다른 사람, 즉 새로운 사실혼 아내 또는 남은 생애 동안 유언자를 돌본 이웃에게 할당하는 경우가 종종 있습니다.

실제로 "나쁜" 아파트의 구매자는 재정적으로 책임이 있는 유일한 사람으로 남아 있습니다.

셋째, 유언자가 법에 따라 이전 유언장을 모두 취소하지만 이에 대해 아무에게도 알리지 않은 유언장을 나중에 작성했다는 것이 쉽게 드러날 수 있습니다. 또는 반대로 그는 너무 오래 전에 편집하여 더 이상 기억하지 못하지만 그 동안 그것은 합법적이었고 친척 중 한 사람의 금고에서 기다리고있었습니다.

중요한:이 세 가지 경우(해당 상속인으로부터 부동산을 구입한 경우, 원고는 유언장이 위조되었거나 유언자가 서명 당시 상태가 부적절했음을 입증했습니다. 즉, 민법 1131조에 따라) 러시아 연방에서는 유언장이 유효하지 않은 것으로 선언되었으며 나중에 유언장이 발견되었습니다. 그런 다음 돈은 구매자에게 반환되고 아파트는 판매자에게 반환됩니다.

넷째, 유언 거부 등 다양한 유전적 뉘앙스가 있습니다. 간단히 말해서 유언자는 아파트를 아들에게 할당했지만 그의 어머니 또는 숙모가 남은 생애 동안 그 아파트에 살 것이라는 조건이 붙었습니다. 아들에게서 그러한 아파트를 구입하면 나머지 친척을 그곳에서 퇴거시킬 수 없습니다.

그리고 모든 청구는 판매자가 아닌 아파트 소유자를 상대로 제기된다는 점을 추가해야합니다. 판매자로부터 동시에 친척으로부터 돈을 회수하는 것은 극도로 어렵고, 다른 유언장이나 사생아 또는 기타 사항의 존재에 대해 몰랐기 때문에 정확히 무엇인지 즉시 명확하지 않습니다. 일반 소유자로서 아파트를 판매하고 있었고 "나쁜"아파트의 구매자는 실제로 재정적으로 책임이 있는 유일한 사람으로 남아 있습니다. 특히 이러한 경우 여러 부동산 중개소에서는 판매자로부터 다른 상속인에 대해 알지 못함을 보증하는 공증된 의무가 부과되며, 갑자기 나타나면 모든 재정 문제는 그들 사이에서만 규제됩니다. 이러한 말다툼에 새 소유자의 참여. 하지만 불행한 사람이 아파트를 스스로 구입했거나 판매자가 사라진 경우 어떻게 해야 할까요? 수많은 함정과 특별한 상황이 있습니다.

자신을 보호하는 방법?

사실, 절대 안돼요. 수행할 수 있는 최대치는 잠재적 상속인의 범위를 최대한 완전하게 설정하기 위해 여러 가지 규칙을 따르는 것입니다. 예, 판매자에게 공증된 의무를 요청하는 것에 대한 위의 조언은 불필요한 문제로부터 귀하를 보호할 수 있지만, 불행히도 100% 보증도 제공하지 않습니다. 또한 좋을 것입니다:

• 지난 20년 동안의 부동산 거래와 아파트에 부과된 모든 벌금에 대한 모든 정보가 포함된 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 발췌하세요. 은행에 담보로 잡혀 있거나 장기간 임대되어 있다면 어떨까요?
• 최소한 사실혼 아내나 기타 등록된 친척을 볼 수 있는 가택 등기부에서 발췌문을 요청하십시오.
• 이웃과 대화하십시오.
• 고인에게 의무 지분을 가진 상속인(부양가족, 미성년 자녀, 배우자 및 부모)이 있는지 확인하십시오.
• 한 친척이 상속을 거부하는 경우 이유가 무엇인지 알아보고 더 나은 방법으로 공증 거부를 요청하십시오.
• 공증인 사무실에서는 유언 거부에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
• 상속인의 위임장을 가지고 판매 증서에 서명하고 구매하는 사람들에게 두 배로주의를 기울이십시오. 그리고 여권 사무소에서 상속인의 서류를 직접 확인하는 것도 나쁘지 않을 것입니다.
• 아파트 소유자의 사망 증명서를 요청하는 것을 잊지 마십시오. 만약 그가 실종됐다면?
• 소위 소유권 보험에 대해 자세히 알아보세요. 재산권 손실에 대비한 보험. 여기서의 장점은 보험사가 구매 및 판매 과정에 참여하고 모든 서류도 확인한다는 것입니다. 그녀가 거래가 위험하다고 생각하면 보험 가입을 거부할 것이며 이는 이미 구매자에게 경각심을 불러일으키는 신호이며 아마도 거래를 취소해야 하는 이유일 수도 있습니다.

물론 위의 모든 권장 사항은 실제로 모든 대기열에서 기다리고 관료적 지옥의 9개 서클을 통과하는 것보다 종이에 나열하는 것이 훨씬 쉽습니다. 그러나 아파트가 시장 가격보다 20-30% 낮은 가격으로 판매되거나 당신에게 이상적인 지역에서는 이것을 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 그러한 구매가 특별한 금전적 이익을 약속하지 않는 경우보다 "투명한"물체로주의를 전환하는 것이 더 안전합니다.

중요한:아파트가 서둘러 저렴한 가격으로 팔리면 사기꾼이 여기에서 일하고있을 가능성이 높기 때문에 조심해야 할 이유입니다. 다른 방법으로 그들은 가짜 사람에게 유언장을 다시 작성하고 (또는 일반 위임장을 받음) 친척이 유언자의 사망에 대해 알기 전에 가능한 한 빨리 아파트를 판매하려고 시도합니다. 사기꾼은 소유자의 생애 동안 작성된 것으로 추정되는 선물 계약을 위조하여 재산이 상속 집단의 일부가되지 않도록합니다 (상속법의 또 다른 끔찍한 용어로, 일련의 재산권 및 의무가 유언자로부터 상속인에게 전달됨을 의미) 상속인). 그러니 조심하세요!

안드레이 셰닌