კომუნალური გადასახადების გადახდა არის ორგანიზაციებისა და მოქალაქეების პირდაპირი პასუხისმგებლობა, რომლებიც ფლობენ ბინებს და სხვა საცხოვრებელ ფართებს. ეს გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლით. თუმცა, კანონის მიუხედავად, ქირავნობის გამყიდველთა რაოდენობა არ მცირდება. მათი ნახვა შეგიძლიათ ნებისმიერ მაღალსართულიან კორპუსში. როგორ უნდა მოიქცნენ HOA-ს თავმჯდომარე და მისი საბჭო, რათა აიძულონ დაუდევარი მესაკუთრეები გადაიხადონ საბინაო და კომუნალური მომსახურება?
რა თქმა უნდა, საკითხის მოგვარება შესაძლებელია მხოლოდ სამართლებრივი გზით. მომხმარებელთა ურთიერთქმედება ნებისმიერი კომუნალური მომსახურების მომწოდებლებთან ამჟამად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით (http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html).

რატომ ხდებიან მოქალაქეები გადამდები?
ამის მრავალი მიზეზი არსებობს:

იმ მოქალაქეების ფინანსური გადახდისუუნარობა, რომელთა დაბალი შემოსავალი არ აძლევს საშუალებას გადაიხადონ დროულად, ხელფასის გადახდის დაგვიანება;

მოქალაქეების ავადმყოფობა და უმუშევრობა;

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ტარიფების მუდმივი ზრდა ხელფასის ზრდის არარსებობის პირობებში;

მუდმივი კონტროლის არარსებობა და HOA-სგან გადახდის ლეგიტიმური მოთხოვნები;

ტექნიკური და საბინაო-კომუნალური მომსახურების დაბალი ხარისხი;

ორმაგი სიმძლავრე, როდესაც ერთ სახლს ჰყავს 2 მმართველი კომპანია;

კონფლიქტური სიტუაციები მმართველ კომპანიასთან.

რა თქმა უნდა, ეს მხოლოდ იმ მიზეზების ჩამონათვალია, რის გამოც გარკვეული მოქალაქეები შეიძლება მოხვდნენ დეფოლტის კატეგორიაში. თითოეული კონკრეტული შემთხვევა ინდივიდუალურად უნდა განიხილებოდეს.

რა მეთოდებია გადამრიცხველებთან გამკლავებისთვის?
პირველ რიგში, HOA-ს საბჭომ და თავმჯდომარემ უნდა გააცნობიეროს, რომ პარტნიორობის ყველა წევრის უსაფრთხოება და კომფორტი პირდაპირ დამოკიდებულია ამ საწარმოს ფინანსურ მდგომარეობაზე. ამიტომ, აუცილებელია მაქსიმალური ყურადღება და ძალისხმევა დაეთმოს პოტენციურ დეფოლტებთან პრევენციულ მუშაობას და გადაუხდელობების აღმოფხვრას რაც შეიძლება ადრეულ თარიღში. ამისათვის აუცილებელია გადახდების მონიტორინგი, მუშაობა გადამდები პირების იდენტიფიცირებაზე (თუნდაც ეს დავალიანება იყოს 1-2 თვე), მათთან ახსნა-განმარტებითი საუბრების ჩატარება, თავად გადახდის სისტემის მოდერნიზება, რეგულარულად გააუმჯობესოს გაწეული მომსახურების ხარისხი და იყოს მუდმივი. ურთიერთქმედება პარტნიორობის ყველა წევრთან.
თუ ყველა ზემოაღნიშნული ღონისძიების მიუხედავად, ზოგიერთი მოქალაქის მიერ კომუნალური მომსახურების გადახდა ხდება დიდი დაგვიანებით ან საერთოდ არ ხდება, HOA-ს უფლება აქვს მათ მიმართ გამოიყენოს შემდეგი სანქციები:
1. დაგვიანებით გადახდილი საბინაო კომპლექსის მომსახურების გადახდაზე ჯარიმები.
ეს სანქცია გათვალისწინებულია LC RF მუხლის 14 155 ნაწილით. დაგვიანების დღისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადაუხდელი თანხის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300.
2. წერილობითი გაფრთხილება (შეტყობინება) 6 თვეზე მეტი ვადაგადაცილებული ქირავნობის ვადაგადაცილებულ მოვალეს გადამრიცხველის საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეზღუდვის ან შეჩერების შესახებ. ნიმუში აქ http://gkh-24.ru/index.php/2011-11-17-19-44-16/obrazcyjkh/58-uveddolgjkh1. ზოგიერთი HOA იყენებს წინასწარ საცდელ SMS შეტყობინებებს.
3. წერილობითი შეტყობინებიდან 1 თვის შემდეგ, თუ მოქალაქეს არ გადაუხდია საბინაო-კომუნალური მომსახურება, ჰოა-ს უფლება აქვს ვალის სრულად აღმოფხვრამდე შეზღუდოს ან შეაჩეროს მოვალეს საბინაო-კომუნალური მომსახურების გაწევა. შესაძლებელია მხარეთა შორის ურთიერთშეთანხმების დადება ვალის დაფარვაზე. ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს HOA-ს მიერ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეზღუდვა ან შეჩერება. უნდა გვახსოვდეს, რომ შეუძლებელია ისეთი სერვისების შეჩერება, როგორიცაა, მაგალითად, ცივი წყლით მომარაგება, გათბობა და სანიტარული. დამატებითი დეტალები საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეზღუდვის ან შეჩერების პროცედურის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ ვებგვერდზე http://gkh-24.ru/index.php/2011-11-17-19-44-16/2011- 11-18-05-05- 08/63-2011-11-24-19-30-15
4. თუ ყველა მიღებული ღონისძიების მიუხედავად, მოვალეს არ სურს დავალიანების დაფარვა, მაშინ HOA-ს თავმჯდომარეს, როგორც ამხანაგობის უფლებამოსილ წარმომადგენელს, უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს დავალიანების იძულებით ასაღებად. საჩივრები შეიძლება წარედგინოს სასამართლოებს სარჩელის ან სასამართლო გადაწყვეტილების გამოცემის აუცილებლობის შესახებ განცხადების სახით. (ნიმუში აქ http://forum.gkh-24.ru/index.php?topic=10.0). სასამართლოს მიერ მიღებული გადაწყვეტილება ეგზავნება აღმასრულებლებს, სადაც იწყება სააღსრულებო წარმოება მოვალის მიმართ. დავალიანების აკრეფა ხდება დამრღვევის ხელფასიდან, საიდანაც დამსაქმებელი ვალდებულია განახორციელოს შესაბამისი გამოქვითვა.

არსებობს სხვა ზომები, რომლებიც სულ უფრო პოპულარული ხდება, მაგალითად:

საცხოვრებლის გამოსახლება ან იძულებითი გაცვლა. ამავდროულად, ფასში სხვაობა ფარავს დამრღვევის ვალებს;

მოვალის ქონებაზე ყადაღის დადება და მისი შემდგომი გაყიდვა;

საბინაო და კომუნალური მომსახურების საფასურის გადასახდელად დავალიანების დაფარვის მიზნით ქვეყნიდან გასვლის აკრძალვა;

ქონების გასხვისების აკრძალვის დაწესება: უძრავი ქონების გაყიდვის, ჩუქების ან მისი განკარგვის შეუძლებლობა ვალის დაფარვამდე.

მიუხედავად საბინაო და კომუნალური მომსახურების არაგადამხდელებთან ურთიერთობის უფრო და უფრო ახალი მეთოდებისა, სამწუხაროდ, მათგან არცთუ ნაკლებია. იქნებ ეს დაკავშირებულია მომსახურების ხარისხთან? არსებული სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები თავისუფალ დროს ბევრი უნდა იფიქრონ და გააუმჯობესონ სამუშაოს ხარისხი.

მმართველი ორგანიზაციის ეფექტური მუშაობის ერთ-ერთი ინდიკატორია საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდების შეგროვება. ქონების მფლობელებს ვალის დაგროვების მიზეზები ყოველთვის ექნებათ. გაარკვიეთ ვალების აღების რა მეთოდები არსებობს და რა სიტუაციებში შეიძლება მათი გამოყენება.

გაარკვიეთ, რატომ დაგროვდა დავალიანება

საბინაო და კომუნალური მომსახურების დროული და სრული გადახდა არის შენობის მფლობელების პასუხისმგებლობა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლი). ეს ვალდებულება წარმოიშობა შენობის საკუთრების რეგისტრაციის მომენტიდან.

ბინების და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები ყოველთვის არ იღებენ პასუხისმგებლობას საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდაზე. გადასახადების გადაუხდელობის მიზეზები შეიძლება განსხვავდებოდეს. ზოგიერთი მფლობელი მოკლევადიან ვალს აგროვებს იმის გამო, რომ ისინი დროებით არ იმყოფებოდნენ შენობაში და არ მიუღიათ გადახდის დოკუმენტები. მაგალითად, იყავით მივლინებაში ან მკურნალობდით სამედიცინო დაწესებულებაში.

სხვა მაცხოვრებლები სისტემატურად არ იხდიან გადასახადებს და უზარმაზარ ვალს აგროვებენ. ზოგი მიიჩნევს, რომ მმართველი ორგანიზაცია სათანადოდ არ ასრულებს თავის მოვალეობებს, ზოგი თვლის, რომ ბუნებრივი რესურსები ეკუთვნის ყველა მოქალაქეს თანაბარი უფლებებით.

იმისდა მიხედვით, თუ რომელ ჯგუფს მიეკუთვნება მოვალე, მმართველ ორგანიზაციას შეუძლია აირჩიოს ვალების ამოღების მექანიზმი: ცნობიერების ამაღლება, პრეტენზიების მუშაობა, კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეზღუდვა ან შეჩერება. განვიხილოთ ვალების აღების თითოეული მექანიზმის ძირითადი ტექნიკა.

გამოხმაურება

რეზიდენტის გადასახადების გადახდის მოტივაციის ჩვეულებრივი გზაა ჯარიმის დარიცხვა. წერილობით აცნობეთ მოვალეს, რომ იძულებული ხართ დააკისროთ მას ჯარიმა საბინაო და კომუნალური მომსახურების დაგვიანებისთვის. განმარტეთ, რომ საცხოვრებელი ფართის გადახდა უნდა მოხდეს არაუგვიანეს მენეჯმენტის ხელშეკრულებით დადგენილი თარიღისა ან ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). ).

თუ მენეჯმენტის ხელშეკრულებამ ან OSS-მა არ განსაზღვრა საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის თარიღი, მაშინ გადახდის პერიოდის ბოლო დღე ითვლება თვის მეათე დღეს (190-192-ე მუხლის სამოქალაქო კოდექსი. რუსეთის ფედერაცია). გადახდა ვადაგადაცილებულად ჩაითვლება მეთერთმეტე დღიდან რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 2017 წლის 27 ივნისის No22 დადგენილების 30-ე პუნქტის შესაბამისად.

არიან მაცხოვრებლები, რომლებსაც არ ესმით, ქვითარზე თანხა როგორ არის გათვლილი, ამიტომ გადასახადებს არ იხდიან. ამ შემთხვევაში მოვალე შეიძლება გამოიძახონ და მოიწვიონ პაემანზე მმართველი ორგანიზაციის ხელმძღვანელთან ან მთავარ ბუღალტერთან. საუბრისას უთხარით მფლობელს, რომ გადასახადების გადაუხდელობა იწვევს ჯარიმების დარიცხვას, ხოლო მრიცხველის წაკითხვის გაუმართაობა იწვევს ქვითრებში თანხების დარიცხვას სტანდარტების მიხედვით.

პრობლემის მშვიდობიანი მოგვარების კიდევ ერთი ვარიანტია მოვალესთან ვალის დაფარვის ხელშეკრულების დადება. ამ გზით მომხმარებელი შეძლებს თავიდან აიცილოს შეზღუდვები და კომუნალური მომსახურების შეჩერება და დაფაროს დავალიანება მისთვის ხელსაყრელი წესით.

უთხარით მოვალეს იმ პირობების შესახებ, რომლითაც თქვენ სთავაზობთ ხელშეკრულების დადებას ვალის დაფარვის შესახებ. ხელშეკრულებაში მიუთითეთ:

• მოქმედების,
• ვალდებულებების დარღვევის შედეგები,
• მხარეების დეტალები.

შესთავაზეთ მომხმარებელს აირჩიოს როგორ გადაიხადოს დავალიანება: ერთიანად თუ განვადებით. თუ მესაკუთრე მზადაა დავალიანება დაფაროს ერთი გადახდით, ხელშეკრულებაში შეიყვანეთ დავალიანების ოდენობა, მისი ფორმირების პერიოდი და გადახდის სავარაუდო თარიღი.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან გამკლავების ყველაზე გავრცელებული გზა არ არის მფლობელს დავალიანების დაფარვის შეთავაზება. საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ნაცვლად დავალიანების გამომუშავება ითვლება ხელოვნებაში გათვალისწინებული გადახდის მეთოდის ცვლილებად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 409. ამ შემთხვევაში ყველაზე მოსახერხებლად ითვლება ურთიერთშეთანხმება, რომელიც დადებულია წერილობით ხელოვნების შესაბამისად. 161 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

CG-ის მიწოდების შეზღუდვა ან შეჩერება

თუ მფლობელის დავალიანება აღემატება კომუნალური მომსახურებისთვის ორი თვიური გადასახადის ჯამს, რომელიც გამოითვლება მისი მოხმარების სტანდარტებით, მენეჯმენტ ორგანიზაციას უფლება აქვს შეზღუდოს ან შეაჩეროს კომუნალური მომსახურების მიწოდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილების შესაბამისად. 2011 წლის 6 მაისი No354.

დავალიანებისთვის შეგიძლიათ შეზღუდოთ ცხელი წყლის, ელექტროენერგიის, გაზის ან კანალიზაციის სერვისების მიწოდება.

მმართველმა ორგანიზაციამ უნდა აცნობოს მოვალეს კომუნალური მომსახურების შეზღუდვის ან შეჩერების შესახებ წერილობითი შეტყობინების გაგზავნით. CG-ის მიწოდება შეიძლება შეიზღუდოს მესაკუთრის მიერ ასეთი შეტყობინების მიღების დღიდან 20 დღის განმავლობაში.

ამავდროულად, მმართველ ორგანიზაციას უნდა ახსოვდეს, რომ კომუნალური მომსახურების მიწოდების შეზღუდვამ ან შეჩერებამ არ უნდა გამოიწვიოს ბინის შენობის სხვა მაცხოვრებლების უფლებებისა და ინტერესების დარღვევა, რომლებიც სრულად ასრულებენ თავიანთ მოვალეობებს (მე-11 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის მთავრობა 2011 წლის 6 მაისი No354).

სახლის ტექნიკური მახასიათებლები ყოველთვის არ იძლევა საშუალებას შეაჩეროს ან შეზღუდოს კომუნალური მომსახურება ერთ ოთახში.

სამუშაოს პრეტენზია

ხდება ისე, რომ ვალების ამოღებაზე საინფორმაციო მუშაობას შედეგი არ მოაქვს და მმართველი ორგანიზაცია იძულებულია სასამართლოში მიმართოს. საცხოვრებელი ფართის დავალიანება გროვდება საერთო იურისდიქციის სასამართლოში.

მენეჯმენტ ორგანიზაციას ყოველთვის არ შეუძლია მოიგოს ვალების ინკასო საქმე, რადგან არსებობს მფლობელების მიერ საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადაუხდელობის საფუძვლიანი მიზეზები:

• ხელფასების და პენსიების ხანგრძლივი დაგვიანება;
• მესაკუთრის ან მოიჯარის მძიმე ფინანსური მდგომარეობა;
• შენობის მფლობელის ან მისი ოჯახის წევრების ავადმყოფობა;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირების, არასრულწლოვანი ბავშვების და სხვა ქმედუუნარო მოქალაქეების ოჯახში ყოფნა.

ასეთი შემთხვევები განიხილება ცალკე და საჭიროებს დოკუმენტურ მტკიცებულებებს.

თუ სასამართლო მმართველ ორგანიზაციას დაუჭერს მხარს, მას სასამართლოს გადაწყვეტილება ან ბრძანება გამოსცემს. სასამართლოს გადაწყვეტილებას ერთვის სააღსრულებო ფურცელი. მას შემდეგ რაც MA მიიღებს ამ დოკუმენტებს, მას შეუძლია დაიწყოს დავალიანების შეგროვება.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისთვის დავალიანების შეგროვების მოთხოვნა შედის იმ მოთხოვნების ჩამონათვალში, რისთვისაც გამოიცემა სასამართლო ბრძანება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 122-ე მუხლი). თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სასამართლო ბრძანება სავალდებულო გადასახდელებზე და შენატანებზე HOA-ების, საბინაო კომპლექსების, საბინაო კოოპერატივების წევრებისგან.

თქვენ შეგიძლიათ აღადგინოთ თანხა საერთო იურისდიქციის სასამართლოში, რომელიც არ აღემატება 500,000 რუბლს.

სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსრულების ორი გზა არსებობს: თანხის შეგროვება ბანკის მეშვეობით ან დაუკავშირდით აღმასრულებლებს. ბანკის მეშვეობით მუშაობა უფრო ადვილი და სწრაფია. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ სააღსრულებო ფურცელი ბანკში, სადაც მოვალეს აქვს ანგარიში (2007 წლის 2 ოქტომბრის ფედერალური კანონი No229-FZ მე-8 მუხლი).

თუ არ იცით, რომელ ბანკში ემსახურება მოვალე, გადაიტანეთ სააღსრულებო ფურცელი აღმასრულებლის სამსახურში. აღმასრულებელს შეუძლია სააღსრულებო ფურცელი გაუგზავნოს მოვალის სამუშაო ადგილზე ბუღალტერიას ან დააყადაღოს მისი ქონება.

ასევე, აღმასრულებელს უფლება აქვს დააწესოს მოვალეს საზღვარგარეთ გამგზავრება, თუ დავალიანების ოდენობა აღემატება 30 000 რუბლს. ეს ღონისძიება ეფექტურია დეფოლტებთან მუშაობისას, რომლებსაც აქვთ საშუალება გადაიხადონ საბინაო და კომუნალური მომსახურება, მაგრამ არ სურთ გადახდა.

ყოველწლიურად იზრდება კომუნალური ტარიფები. 2017 წელი არ იყო გამონაკლისი რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის. გასული წლის დასაწყისში მიღებულ იქნა ახალი კანონი, რომელიც გამკაცრდა მოვალეთა პასუხისმგებლობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდაზე. რას გულისხმობს ახალი კანონი და რა სასჯელია გათვალისწინებული განზრახ გადამდები პირებისთვის, შემდგომში განვიხილავთ სტატიაში.

კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურა რეგულირდება საბინაო კოდექსით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლის თანახმად, ეს არის ყველა მოქალაქის, მათ შორის იურიდიული პირების პასუხისმგებლობა, რომლებიც ქირაობენ ნებისმიერ ფართს. საბინაო და კომუნალური მომსახურება მოიცავს:

• ცხელი და ცივი წყლის გადახდა;
• ელექტროენერგიის საფასურის გადახდა (შესწავლა);
• გადახდების გადახდა გათბობისთვის;
• და გაზმომარაგება.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლის თანახმად, არის გარკვეული პერიოდი, რომლის დროსაც უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები. გადახდა ხდება ყოველთვიურად შესაბამისი გადახდის საბუთის მიღებიდან მე-10 დღემდე. სამხედრო მოსამსახურეები, ვეტერანები და სხვა კატეგორიის მოქალაქეები სარგებლობენ გადახდის შეღავათებით.

კომუნალური გადახდის მაქსიმალური დაგვიანება შეიძლება იყოს 31 დღე. ადრე ერთი თვის დაგვიანებით ირიცხებოდა ჯარიმები. განვადებისა და გადავადების გამოსაყენებლად საჭიროა გადახდის დაგვიანების საფუძვლიანი მიზეზები. Ესენი მოიცავს:

• სერიოზული დაავადება;
• პოზიციის დაკარგვა ან ერთადერთი მარჩენალი.

ნებისმიერ ზემოაღნიშნულ შემთხვევაში საჭირო იქნება ფაქტების დამადასტურებელი დოკუმენტური მტკიცებულება.

რა შედეგები მოჰყვება კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობას?

კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის შესახებ ახალი კანონი ითვალისწინებს ჯარიმების დარიცხვას იმ მოვალეებისთვის, რომლებიც დროულად არ გადაიხდიან კომუნალურ გადასახადებს. ფედერალური კანონი No307 განიხილავს გადაუხდელობისთვის ჯარიმების გამოთვლის პროცედურას. მომხმარებელთა დისციპლინის გაზრდის მიზნით კანონში ცვლილებები შევიდა.

მუდმივ დეფოლტებთან გამკლავების ძირითადი მეთოდებია:

• ჯარიმების დარიცხვა;
• შეზღუდვების დაწესება ან კომუნალური მომსახურების შეჩერება;
• ბოლო საშუალებაა ბინიდან გამოსახლება სასამართლოს დახმარებით.

მოდით განვიხილოთ სტატიაში მოგვიანებით კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლების მიერ განხორციელებული დაგვიანებული გადახდების დასჯის ზემოაღნიშნული მეთოდები.

კანონის მიხედვით ჯარიმის ოდენობა

ყველაზე გავრცელებული ჯარიმა არის ჯარიმების დარიცხვა. ჯარიმა არის ჯარიმა კომუნალური გადასახადების გადახდის ხანგრძლივი დაგვიანებისთვის. №307 ფედერალური კანონის თანახმად, მოქალაქეებს, რომლებსაც ვადაგადაცილება აქვთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, დაჯარიმდებიან. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ თქვენი ინვოისი ქვითარის მიღებიდან 31 დღის განმავლობაში.

ჯარიმის მთლიანი ოდენობა დამოკიდებულია ვალის ზომაზე და გადაუხდელობის დღეების რაოდენობაზე, ასევე რუსეთის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთზე.

ქირავნობის მოვალეებმა, რომლებიც არიან ფიზიკური პირები, უნდა გვახსოვდეს, რომ 31 დღიდან 90 დღემდე, რეფინანსირების განაკვეთის 1/300 ირიცხება ქვითრის გადაუხდელობის ყოველ დღეზე. ხოლო 91 დღიდან ჯარიმა გაიზრდება რუსეთის ბანკის განაკვეთის 1/130-მდე. ამჟამად ეს მაჩვენებელი 9%-ია.

დაგვიანებული გადასახადის გაანგარიშებაზე მოქმედებს კომუნალური მომსახურების მომხმარებლის იურიდიული მდგომარეობა. გათბობით, წყლით და სხვა მომწოდებელი ორგანიზაციებისთვის ჯარიმა დაერიცხება შემდეგნაირად:

• 1-დან 60 დღემდე - ცენტრალური ბანკის საპროცენტო განაკვეთის 1/300;
• 60-დან - 90 - 1/170;
• 91 დღიდან - საპროცენტო განაკვეთის 1/130.

იურიდიული პირებისთვის ჯარიმა დარიცხული იქნება მაქსიმალური ფასდაკლებით - 1/130. თუ ბინის ვალის გადახდა შესაძლებელია ტერმინალის საშუალებით, მაშინ ჯარიმა არ არის. გადახდა შესაძლებელია მხოლოდ სბერბანკის ფილიალში ან მმართველ კომპანიაში, რაც უნდა განხორციელდეს რაც შეიძლება მალე.

ჯარიმების დარიცხვის თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ მოქალაქეს მოუწევს სხვა ქალაქში გამგზავრება ხანგრძლივი ვადით. დაინტერესებული მხარე ვალდებულია, დაწეროს განცხადება მმართველ კომპანიას და აცნობოს აღნიშნული ფაქტის შესახებ. გადავადებული გადახდა ძალაში იქნება ექვსი თვის განმავლობაში. თუ გაფართოება საჭიროა, შემდეგი განაცხადი იგზავნება ფოსტით.

რა უფლება აქვთ მომწოდებლებს?

ჯარიმების დარიცხვის გარდა, კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს უფლება აქვთ მიმართონ სხვა ზომებს მოვალეების დასასჯელად. 3 თვეზე მეტი ვადით დაგვიანებით, გაზის, ელექტროენერგიის, წყლის მიწოდება შეუწყდება ან შეიზღუდება კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო. მიმწოდებელს უფლება აქვს იმოქმედოს ამ დებულების შესაბამისად მოვალისგან სახსრების მიღებამდე. დეფოლტის შესახებ შეტყობინება ხდება წერილობითი ფოსტით. 3 დღის შემდეგ შეტყობინების უგულებელყოფის შემთხვევაში შეტყობინება ხდება პირადად უფლებამოსილი პირის მიერ.

ასევე შესაძლებელია ვალის გამო ბინიდან გამოსახლება. თუმცა, ეს ეხება მოქალაქეებს, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელ ფართს. INპატრონის გამოსახლება იურიდიულად აკრძალულია პრივატიზებული ბინა. ამ პროცედურის იმპულსი არის არა მთლიანი დავალიანება, არამედ კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის ვადა - 6 თვეზე მეტი.

სად შემიძლია უჩივლო უკანონო გათიშვას?

ფედერალური კანონი ქირის შესახებ ითვალისწინებს კომუნალურ კომპანიებს, რომლებსაც არ აქვთ გამორთვის უფლება, მაშინაც კი, თუ გადახდა არ არის მიღებული - გათბობა და ცივი წყალი.

ნებისმიერი სახის კომუნალური მომსახურების გათიშვა მომწოდებლების ადეკვატური გაფრთხილების გარეშე უკანონო! ეს უკანონო ქმედება შეიძლება გასაჩივრდეს. საჩივარი შეიძლება გაიგზავნოს მმართველ კომპანიაში ან HOA-ში. თუ ურთიერთშეთანხმება ვერ მიიღწევა, პრეტენზია იგზავნება სახელმწიფო საბინაო ინსპექციაში ან როსპოტრებნადზორში. ამას მოჰყვება წერილობითი განცხადების შეტანა პროკურატურაში და სასამართლოში.

კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს შეიძლება დაექვემდებარონ ადმინისტრაციული და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა. მოსახლეობის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეჟიმის დარღვევისთვის თანამდებობის პირებს აკისრებენ ჯარიმა - 500 - 1000 რუბლი, ხოლო იურიდიული პირები - 5 000 - 10 000 რუბლი. თვითნებობისა და ზიანის მიყენებისთვის - ჯარიმა 80 000 რუბლამდე, ან ტარდება იძულებითი შრომა 180 - 240 საათის განმავლობაში, ან გამოსასწორებელი შრომა 1-დან 2 წლამდე, ან დაპატიმრება 3-დან 6 თვემდე.

კომუნალური მომსახურების გათიშვის მიზეზი შეიძლება იყოს გადახდის დავალიანება. თუ მოვალემ შეტყობინება დროულად მიიღო და დაგვიანებული გადახდის ფაქტი მის მიერ არის აღიარებული, მაშინ პრობლემის ერთადერთი გამოსავალი თანხების გადახდაა. ვალის დაფარვისას ელექტროენერგია, გაზი და წყალი მიეწოდება ორ დღეში.

როგორ შეუძლიათ მოსახლეობას ბრძოლა მაცხოვრებლებთან ქირის დონის ასამაღლებლად? კომუნალური დაგეგმარების ერთ-ერთ შეხვედრაზე, უფროსის მოადგილემ იური მოროზოვმა, უპასუხა ჟურნალისტების კითხვას მოვალეებთან ბრძოლის შესახებ, განმარტა: დღეს მხოლოდ სახლის მაცხოვრებლებს აქვთ ყველა უფლებამოსილება და არა ხელისუფლება. და მან პირობა დადო, რომ მოამზადებდა მასობრივი გამოყენებისთვის ხალიჩის მწარმოებლებისთვის თვითინსტრუქციის სახელმძღვანელოს, თუ როგორ ებრძოლონ კომუნალურ მოვალეებს. იური ალექსეევიჩმა პირობა შეასრულა.

ქალაქის ადმინისტრაციამ დღეს შეიმუშავა ბროშურები მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც შეიცავს ყველა შესაძლო საკანონმდებლო ზემოქმედების საშუალებას მოქალაქეებზე, რომლებიც არ იხდიან საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას. ასეთ მეზობლებს შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ თავად მაცხოვრებლებმა, მენეჯმენტმა და მომსახურე ორგანიზაციებმა, ასევე ხელისუფლებამ, სასამართლოებმა და სხვა ორგანიზაციებმა.

1. წინასწარი მუშაობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან

მეთოდი 1. იპოვეთ მოვალეები, რომლებსაც არ სურთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა.
არის მაცხოვრებლების გარკვეული კატეგორია, რომლებსაც ფუნდამენტურად არ სურთ კომუნალური გადასახადების გადახდა. ისინი მიმართავენ იმ ფაქტს, რომ მათთვის გაწეული მომსახურება დაბალი ხარისხისაა, რაც მათთვის ანაზღაურებას არ შეესაბამება. ძალიან მნიშვნელოვანია, მოსახლეობას აუხსნას, რომ კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობა არ არის გამოსავალი და არსებობს პრობლემის გადაჭრის კანონიერი მეთოდები. თუ მოქალაქეებს მიაჩნიათ, რომ მმართველი ორგანიზაცია მათ უწევს არაადეკვატური ხარისხის ან არასაკმარისი მოცულობის მომსახურებას, მათ კანონიერად უნდა მიიღონ გადაანგარიშება მათი მიწოდების მთელი პერიოდის განმავლობაში. არსებობს მკაფიო კრიტერიუმები მომსახურების ხარისხის შესაფასებლად, აუცილებელია მათი ანალიზი, მომსახურების არაადეკვატური ხარისხის დაფიქსირება და შესაბამისი აქტის საფუძველზე გადაანგარიშება;

აუხსენით გადამხდელებს რომ საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდები პირდაპირ პასუხისმგებელია თითოეული მოიჯარეზედა დაგვიანებით დაწესდება ჯარიმები და ჯარიმები. ჯარიმების დარიცხვა იწყება დაგვიანების მეორე თვიდან. ეს გათვალისწინებულია ხელოვნების მე-14 პუნქტში. 155 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. ჯარიმები ირიცხება დაგვიანების ყოველი დღისთვის, მათი ზომა პირდაპირ დამოკიდებულია თვეების რაოდენობაზე, რომლის დროსაც არ იყო გადახდილი საბინაო და კომუნალური მომსახურება. ასე რომ, მეორედან მესამე თვემდე ჯარიმების პროცენტი შეადგენს ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300-ს, მეოთხე თვიდან - 1/130-მდე იზრდება. (2015 წლის ნოემბერი ფედერალური კანონი No307-FZ).

აუცილებელია საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა, მიუხედავად იმისა, კმაყოფილი არიან თუ არა მოსახლეობა მათი ხარისხით. თუ ის არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, შემდგომში მოხდება გადაანგარიშება და ზედმეტად გადახდილი თანხები უბრუნდება გადამხდელს. თუ მოსახლეობა კვლავ უარს იტყვის ქვითრების გადახდაზე, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან მუშაობა ახალ დონეზე გადადის და ამოქმედდება სამართლებრივი მექანიზმი, რომელსაც პრეტენზიების მუშაობა ეწოდება. იგი გამოიყენება სხვადასხვა გზით. მაგალითად, შეგიძლიათ დაწეროთ შეხსენებები ქვითრების უკანა მხარეს ან დაბეჭდოთ გადახდები წითელ ქაღალდზე. ეს არის მოვალეებზე გარკვეული მორალური გავლენის მოხდენის საშუალება. ყოველივე ამის შემდეგ, მოვალის მეზობლები, როდესაც ხედავენ წითელ ქვითარს მის ყუთში, გაარკვევენ მის ყველა დავალიანებას. მაგრამ ყველას არ სურს გააფუჭოს ურთიერთობა მეზობლებთან და გახდეს ჭორის ობიექტი.

განათავსეთ მოვალეთა სია დაფაზე.ეს ღონისძიება გამიზნულია ფსიქოლოგიური ზეგავლენის მოხდენისთვის დეფოლტებზე, მაგრამ ყოველთვის არ არის ეფექტური. ზოგჯერ ადგილობრივ მედიაში ქვეყნდება იმ მოქალაქეების სიები, რომლებსაც აქვთ კომუნალური გადასახადები. მაგრამ სასამართლო პრაქტიკაში უკვე ცნობილია ამ სიებში კეთილსინდისიერი გადამხდელების სახელების არასწორად შეტანის შემთხვევები, რაც საფუძვლად დაედო უარყოფის გამოქვეყნებას და მორალური ზიანის ანაზღაურებას (იხ., მაგალითად, ნაზაროვსკის საქალაქო სასამართლოს გადაწყვეტილება კრასნოიარსკის ტერიტორიის 2012 წლის 17 სექტემბრის საქმე No2-43/ 12).

მეთოდი 2. კომუნალური გადასახადების ანაზღაურება შეიძლება გაიზარდოს სუბსიდიებით.ურჩიეთ მოსახლეობას, რომ არ დააგროვონ ვალები, არამედ მოაგვარონ პრობლემები კანონიერი მეთოდებით - მაგალითად, სუბსიდიაზე განაცხადით. ყოველივე ამის შემდეგ, ადამიანმა შეიძლება დაკარგოს სამსახური, დაკარგოს ისედაც მცირე შემოსავალი, ან უბრალოდ დაავადდეს - საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების დაგროვების მრავალი მიზეზი არსებობს. სუბსიდირების მექანიზმი შექმნილია იმისთვის, რომ დაეხმაროს ადამიანებს რთულ სიტუაციებში. სუბსიდიის მიღება შესაძლებელია, თუ კომუნალური ხარჯები „შეჭამს“ ოჯახის მთლიანი შემოსავლის 22%-ს.რუსეთის შემადგენელ ერთეულებში ეს პროცენტი შეიძლება განსხვავებული იყოს, თუმცა, ის არ შეიძლება აღემატებოდეს ფედერალურ დონეზე დადგენილ მაჩვენებლებს. სახელმწიფოსგან დახმარების თხოვნით, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების მინიმალური პაკეტი. არსებობს სხვა სახის შეღავათები კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის, რომლებიც ვრცელდება სხვადასხვა კატეგორიის ადამიანებზე. მათ შესახებ ინფორმაცია უნდა განთავსდეს საინფორმაციო დაფებზე ან მოსახლეობას ზეპირად ეცნობოს.

მეთოდი 3. შესთავაზეთ დავალიანების დაფარვის ხელშეკრულების დადება
თუ პირადი კომუნიკაცია და მუშაობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალესთან არ არის წარმატებული, შეგიძლიათ დაიწყოთ წინასწარი პრეტენზიების პრაქტიკა. ოფიციალური საჩივარი შეიძლება გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით ან გადაეცეს პირადად ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ. ბევრი მოვალესთვის ოფიციალური დოკუმენტი ხდება გადამწყვეტი არგუმენტი ვალის დაფარვის სასარგებლოდ.ასეთი მოთხოვნის წარდგენის შემდეგ, მოვალეთა თითქმის ნახევარი დაუყოვნებლივ მიდის ვალების დასაფარად - მათ უფრო სერიოზული შედეგების ეშინიათ. დანარჩენები იძლევიან გარანტიას, რომ ისინი გადაიხდიან კომუნალურ გადასახადებს, როგორც კი შესაძლებლობა ექნება. მათთან შეგიძლიათ დადოთ ვალის დაფარვის ხელშეკრულება. მასში მითითებულია გადახდის გრაფიკი და გარკვეული თანხების ეტაპობრივი გადახდის დრო. სამომავლოდ რჩება მხოლოდ ამ გრაფიკის შესრულების მონიტორინგი.

მეთოდი 4. შექმენით დისკომფორტი საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებისთვის
საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან მუშაობის ორი ლეგალური მეთოდი არსებობს:
- საზღვარგარეთ მოგზაურობის უფლების შეზღუდვა;
- საბინაო და კომუნალური მომსახურების გათიშვა ან შეზღუდვა.
საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალი შეიძლება გახდეს დაბრკოლება რუსეთის ფედერაციის მოქალაქისთვის საზღვარგარეთ მოგზაურობისთვის. ინფორმაცია დეფოლტის შესახებ ეგზავნება Rosreestr-ს და საზღვარი დახურულია მისთვის. ასევე არსებობს ცნება, როგორც სოლიდარული პასუხისმგებლობა (ეს გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-3 ნაწილში). საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ვალზე, სოლიდარულად არიან პასუხისმგებელი მასთან, ასევე შეიძლება მათთან მუშაობა, როგორც საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან. საბინაო და კომუნალური სერვისების გამორთვა ან შეზღუდვა, ალბათ, ყველაზე ეფექტური გზაა მუდმივ დეფოლტებთან გამკლავებისთვის. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ შეგიძლიათ გამორთოთ მხოლოდ სერვისი, რომლისთვისაც არ გადაიხდით - მაგალითად, ელექტროენერგიას ან ცხელ წყალს. ეს შეზღუდვები მითითებულია საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესებში, ისინი დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის No354 დადგენილებით. ყველაზე ხშირად, ასეთი ზომები საკმარისია. ადამიანები, რომლებსაც ელექტროენერგია ან წყალი გამორთული აქვთ, განიცდიან მნიშვნელოვან დისკომფორტს და ცდილობენ რაც შეიძლება მალე დაფარონ ყველა დავალიანება.

მეთოდი 5.საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან მუშაობის კომისიის ჩართვა
იმისათვის, რომ მაქსიმალურად ეფექტურად იმუშაოთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან, შეიძლება შეიქმნას სპეციალური კომისია ქალაქის ადმინისტრაციაში, რომელიც აგროვებს საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას. მისი ფუნქციები მოიცავს დეფოლტებთან დიალოგის დამყარებას, ვალის დაგროვების მიზეზების გარკვევას და ვალის გადახდის გზებისა და საშუალებების შემუშავებას. კომისიის სხდომები იმართება ყოველთვიურად და მოწვეულნი არიან ყველა მცხოვრები, ვისაც კომუნალური გადასახადები დიდი ხანია არ გადაუხდია.

ინსტრუქციები გაგრძელდება.

საილუსტრაციო ფოტო.

ბინის მფლობელს გამორთული ექნება ელექტრომომარაგება ან/და დამონტაჟდება კანალიზაციის საცობი. ეს არის ვალებთან გამკლავების მეთოდები ორგანიზაციებისგან, რომლებიც უზრუნველყოფენ კომუნალურ მომსახურებას. ამრიგად, მათ ართმევს ბინაში ხელსაყრელ საცხოვრებელ პირობებს. თუ დავალიანება დიდია, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ქონების ჩამორთმევა ან გამოსახლება. ასევე, თუ გსურთ დასასვენებლად წასვლა რუსეთის ფედერაციის ფარგლებს გარეთ, ბინის მფლობელს აკრძალვა დაემუქრებათ. ამიტომ, თუ შეუძლებელია კომუნალური გადასახადების სრულად გადახდა, ან უნდა აცნობოთ საბინაო და კომუნალურ სამსახურს და წარადგინოთ დოკუმენტები ღარიბებისთვის შეღავათებისთვის, ან სცადოთ კომუნალური გადასახადების ნაწილობრივი გადახდა. კომენტარის დამატება პოპულარული სტატიები უფროსი სახლში და სადარბაზოში, მისი უფლებები და შეღავათები, ვინ შეიძლება იყოს ის ვინ არის უფროსი სახლში ან სადარბაზოში, რა არის მისი...

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეებთან მუშაობა: დეფოლტებთან ურთიერთობის მეთოდები

თუ გადამხდელი ამის შემდეგ არ დაიწყებს ვალების დაფარვას, აღმასრულებლებს შეუძლიათ ჩამოართვან ქონება: ტელევიზორი, სარეცხი მანქანა - ყველაფერი, რაც შეიძლება აუქციონზე გაიყიდოს. ბინიდან გამოსახლება. ეს ღონისძიება ძალიან იშვიათად გამოიყენება.

ინფორმაცია

და ჩვეულებრივ ეხება მუნიციპალურ სახლებს. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის სახელმწიფოს საკუთრება, ასეთი საცხოვრებელი შეიძლება კანონიერად იქნას აღებული დავალიანებისთვის. მართალია, მოიჯარეები არ უნდა გაასახლონ ქუჩაში, არამედ სხვა საცხოვრებელი, უფრო იაფი და უარესი.

პრივატიზებული ბინიდან მოვალეების გამოსახლება ძალიან რთულია, მაგრამ სჯობს, ეს უკიდურესობამდე არ მიიყვანოთ.

ახალი კანონი კომუნალური მოვალეების შესახებ

მენეჯმენტის ორგანიზაციების, HOA-ების, RSO-ების და შემგროვებელი სააგენტოების წარმომადგენლები იყენებენ საკმაოდ ბევრ მეთოდს სახლის მფლობელებისგან დავალიანების დასაბრუნებლად. და ყველა მათგანი არ არის ლეგალური. აშკარად არის არასანქცირებული ქმედებები და ასევე არის საკამათო საკითხები.
დასაწყისისთვის, შეგახსენებთ, რომ არსებობს კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესები მრავალბინიან და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის. ისინი შეიქმნა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის დადგენილებით.
№ 354.

ყურადღება

წესები საშუალებას იძლევა შეზღუდოს ან შეაჩეროს კომუნალური მომსახურების გაწევა მოვალის წერილობითი გაფრთხილებიდან (შეტყობინებებიდან) 30 დღის შემდეგ. შეტყობინება შეიძლება გამოგიგზავნოთ რეგისტრირებული ფოსტით ან მოგაწოდოთ ხელმოწერის სანაცვლოდ, თუ თქვენ არ გადაიხადეთ საბინაო და კომუნალური მომსახურება ორ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში.

სხვათა შორის, საკმარისია არ გადაიხადოთ მხოლოდ ერთი კომუნალური მომსახურება, რომ მოვალე გახდეთ. შემდეგ კი მთელი რიგი სანქციები გემუქრებათ.

კომუნალური მოვალეებთან გამკლავების სამართლებრივი გზები

შეიძლება იყოს ლექციები იმის შესახებ, თუ რამდენად მომგებიანი და სასარგებლოა კომუნალური გადასახადების დროულად გადახდა. არის ნაკლებად ცივილიზებული ურთიერთობების შემთხვევებიც. მით უმეტეს, თუ დავალიანების აკრეფის სამუშაო კოლექტორებზე გადადის.

გაითვალისწინეთ, რომ დავალიანების გადარიცხვა შესაძლებელია საინკასო სააგენტოში სასამართლო პროცესის დაწყებამდე და თითქმის პირველივე დღიდან. ამასთან, კანონის თანახმად, კოლექციონერების მუშაობა უნდა იყოს ექსკლუზიურად საინფორმაციო.
ხშირად შესაძლებელია ასეთი უწყებების ქმედებების კანონიერების გამოწვევა, მაშინაც კი, თუ მათ საქმიანობაში არ იყო კრიმინალური მიკერძოება. მომხმარებლებთან საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებისას ცალკე პუნქტი უნდა მიუთითებდეს, რომ მას უფლება აქვს მესამე პირებს გადასცეს ინფორმაცია მოვალე მომხმარებლის შესახებ.

კანონი საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეების შესახებ. ვალის ხვრელი საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში. სამართლებრივი გავლენის მეთოდები

პრაქტიკაში, ასეთი მოთხოვნა მოვალის მიმართ იბეჭდება ვალის ჩამოყალიბებიდან 2-3 თვის შემდეგ. ინფორმაცია, რომელიც უნდა იყოს შეტანილი სარჩელში:

• რა დღიდან არ მიიღეს გადახდა და რა თვეების განმავლობაში;
• გადახდის პერიოდი;
• ბინის მფლობელის პასუხისმგებლობა;
• გადაუხდელობის შედეგები.

ნიმუში: მოთხოვნა მმართველი კომპანიისგან არაგადამხდელებთან. ჯარიმის დარიცხვა კომუნალური გადასახდელების გადაუხდელობისთვის ჯარიმების დარიცხვის სტანდარტული ოდენობა შეადგენს მთელი გაწეული დავალიანების 1% დღეში.
შესაბამისად, ვალი ყოველდღე ექსპონენტურად გაიზრდება, მნიშვნელოვნად გაიზრდება. კომუნალური საშუალებების გათიშვა გრძელვადიანი გადაუხდელობის შემთხვევაში (3 თვის ვადით), HOA-ს კანონის ან საბინაო და კომუნალური მომსახურების თანახმად, კანონიერია იმ ბინის გათიშვა, რომელშიც წარმოიშვა დავალიანება კომუნალური მომსახურებისგან: ელექტროენერგია, წყალმომარაგება და ა.შ.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების არმქონე პირებზე ზემოქმედების ზომები

ყურადღება! კომუნალური ვალის ამოღების არცერთი მეთოდი არ უნდა არღვევდეს საბინაო კანონმდებლობას ან მთლიანად ქვეყნის კანონებს. პირადი საუბარი თავდაპირველად, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკები უბრალოდ თავაზიან საუბარს ატარებენ დეფოლტასთან, ადგენენ გადაუხდელობის მიზეზებს და ხსნიან ასეთი ქმედებების შედეგებს.

შესაძლოა სახლის მფლობელმა უბრალოდ დაკარგა გადახდის დრო და დაავიწყდა ქვითარი. თუ მაცხოვრებლები კვლავ სუსტად რეაგირებენ საბინაო ოფისის მიმართვაზე, მაშინ წყალმომარაგების და ენერგეტიკის გაყიდვების წარმომადგენლები იგზავნება მათ სახლში.

საყოფაცხოვრებო ნივთების გარეშე დარჩენის პერსპექტივა უფრო საშიშია. ჯარიმების დარიცხვა კომუნალური გადასახადების გადაუხდელი თანხებისთვის ჯარიმების ზომა თავიდან მწირია - მხოლოდ 1%.

მაგრამ დროთა განმავლობაში თანხა იზრდება. თუ დამრღვევი განიხილავს დამატებით ხარჯებს, მას სწრაფად გაუჩნდება ვალების დაფარვის სურვილი.
ღირს საქმის ამხელა ხარჯზე მიყვანა? ყოველივე ამის შემდეგ, მაშინაც კი, თუ თქვენი ფინანსური მდგომარეობა არ გაძლევთ საშუალებას გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადები გარკვეულ თვეში, შეგიძლიათ იპოვოთ გამოსავალი საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანიზაციასთან დაკავშირებით. ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! დამრღვევი არა მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით იხდის კომუნალური გადასახადების ვალს, არამედ იხდის გადასახდელებსა და იურიდიულ ხარჯებზე დარიცხულ ჯარიმას.
ზოგჯერ სასამართლო პროცესი არ იწვევს მოვალეს ქვითრებზე არსებული გადაუხდელი თანხების დაბრუნებას. მას შეუძლია დაამტკიცოს, რომ ავადმყოფობის გამო არის გადახდისუუნარო და აქვს ხელფასის დაგვიანება.

ამ შემთხვევაში, ის გამოცხადდება დეფოლტად, მაგრამ საბინაო და კომუნალური მომსახურება საბოლოოდ არაფერს მიიღებს. გამოსახლება ვალების ამოღების ისეთი ღონისძიება, როგორიცაა გამოსახლება, ძალიან იშვიათად გამოიყენება.

დეფოლტი პოულობს სხვადასხვა მიზეზს გამოსახლების შეუძლებლობის ასახსნელად. ეს შეიძლება იყოს სერიოზული ავადმყოფობა, ბავშვების ყოფნა და ა.შ.

მაგრამ არის შემთხვევები, როდესაც სასამართლომ გადაწყვიტა პირის ჰოსტელში ან კერძო სექტორში გამოსახლების აუცილებლობა. ამიტომ, არ უნდა იყოთ ლმობიერი ამ ღონისძიების მიმართ.

კომუნალური სერვისების წინა გათიშვაც კი უამრავ პრობლემას გამოიწვევს. საკუთარი ბინის ან სახლის ქონა ნიშნავს ცხოვრების კარგი ხარისხის უზრუნველყოფას, დასვენების ან მუშაობის ღირსეული პირობების უზრუნველყოფას, თქვენ უნდა დააფასოთ თქვენი ქონება.

გარდა ამისა, თუ გამოსახლება შეუძლებელია, სასამართლომ შეიძლება ჩამოართვას მოვალის სხვა ქონება - მანქანა, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და სხვა ძვირფასი ნივთები, რომლებიც გამოყენებული იქნება დავალიანების ასანაზღაურებლად. სასარგებლო ვიდეო სიუჟეტი დეფოლტის წინააღმდეგ ბრძოლის შესახებ კანალიზაციის გადინების დაბლოკვით.

საზღვარგარეთ მოგზაურობის აკრძალვა მოვალეებთან საბრძოლველად ერთ-ერთი აქტუალური ღონისძიებაა სახელმწიფო საზღვრების გადაკვეთის აკრძალვა. მაშინაც კი, თუ დამრღვევი მიიღებს ვიზას, ის შეიძლება გააჩერონ საბაჟო მოხელეებმა.

• გადამხდელთა შეუგროვებლობა, ე.ი. დროულად გადახდის დავიწყება;
• მოქალაქის ფიზიკური მდგომარეობა - გადახდა შეუძლებელია გარე დახმარების გარეშე;
• დროებითი არყოფნა იმ ადგილიდან, სადაც ბინა მდებარეობს.

გადაუხდელობის ობიექტური მიზეზები:

• კომუნალური მომსახურების მაღალი ტარიფები არ შეესაბამება მათ ხარისხს, ხარჯების ხშირი ცვლილება და გადახდის დეტალები;
• თანხების არასწორი დარიცხვა - მოიჯარეს უფლება აქვს მიიღოს სრული ინფორმაცია რა და როგორ ხდება დარიცხვა და შეუთანხმებლობის შემთხვევაში გაასაჩივროს იგი;
• სუსტი შეტყობინებების სისტემა გადახდების შესახებ - ქვითრები არ მიაღწია ბინის მფლობელს;
• სხვადასხვა შეღავათებისა და სუბსიდიების ხანგრძლივი რეგისტრაცია - რამდენიმე თვის განმავლობაში შესაძლებელია დარიცხვა ძველი ტარიფებით;
• საზოგადოების ინფორმირებულობის დაბალი დონე გადაუხდელობისთვის ჯარიმების შესახებ.

მოვალეებთან მუშაობა სასამართლოში, თუ წინასწარი სამუშაოს დროს კომუნალური გადაწყვეტილებების მოვალეებთან ურთიერთობის მშვიდობიანი მეთოდები შედეგი არ არის, დროა მიმართოთ სასამართლოს, მით უმეტეს, რომ არავის გაუუქმებია ხანდაზმულობის ვადა. 2016 წლის 1 ივნისიდან სასამართლო აღების პროცედურამ გარკვეული ცვლილებები განიცადა. პროცესი მიმდინარეობს წერილობითი წარმოების ფარგლებში მოპასუხის დაურეკავად, იმ პირობით, რომ განმცხადებელმა შეაგროვა საბუთების საჭირო პაკეტი და დავალიანების ოდენობა არ აღემატებოდეს ნახევარ მილიონს, რაც ადასტურებს ვალის არსებობის 100%-ს. სასამართლო განჩინების გამოტანის ვადაა 5 დღე. თუ თანხა მეტია, მაშინ საქმე განიხილება სარჩელის წარმოების ფარგლებში. გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ უნდა დაელოდოთ მის ძალაში შესვლას, რადგან მოვალეს აქვს მისი გასაჩივრების უფლება.