ჩვეულებრივ, ასეთ ბინებს პენტჰაუსებს უწოდებენ და, სხვათა შორის, ისინი საერთოდ არ არის გავრცელებული ცენტრალურ რუსეთში. პირიქით, ასეთი შენობები ძალიან პოპულარულია საზღვარგარეთ და ჩვენს განედებში მხოლოდ ელიტარული კოტეჯები ან მაღალსართულიანი კომპლექსები შეიძლება დაიკვეხნოს ასეთი შენობებით.

რა თქმა უნდა, ყველა მოქალაქეს სურს საგრძნობლად გააუმჯობესოს თავისი საცხოვრებელი პირობები, რის გამოც ის მიმართავს ზოგიერთი შენობის ჩამორთმევას, რომელიც მას არ ეკუთვნის.

შესაძლებელია მისი პრივატიზება?

ჩვენს ქვეყანაში აშენებულ ბევრ სახლს აქვს სხვენი. ზოგიერთი მოქალაქე, ორსართულიანი შენობის ოცნების ასრულებაზე ოცნებობს, აპირებს სხვენის ყიდვას და საკუთარი საკუთრების ნაწილად აქციით, მისგან სხვენის შექმნას.

შესაძლებელია თუ არა ბინის ზემოთ სხვენის პრივატიზება?

დიახ, თუ თქვენ ხართ ზედა სართულის მცხოვრები და თქვენს ზემოთ არის სხვენი.

მაგრამ რეალურად როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს კანონის შესაბამისად და იქნება თუ არა ასეთი ქმედება საერთოდ კანონიერი?

ამის შესახებ ჩვენ მოგიყვებით ჩვენს სტატიაში და ასევე მოგცემთ რამდენიმე რჩევას, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი სანუკვარი მიზნის მიღწევაში სხვენის პრივატიზაციის სახით რეალობასთან მიახლოება.

როდის შეუძლებელია პრივატიზაცია?

არსებობს გარკვეული პირობები, რომლითაც შესაძლებელია ბინის ზემოთ სხვენის პრივატიზაცია. მაგრამ არსებობს რამდენიმე ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს იმაზე, რომ სხვენი ვერასოდეს გახდება თქვენი ქონების ნაწილი.

ასე რომ, ბინის ზემოთ სხვენის პრივატიზაცია შეუძლებელია, თუ ის უკვე ვიღაცის საკუთრებაა. მაშინ, სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, თქვენ არ გაქვთ უფლება მიმართოთ პრივატიზებას, შეგიძლიათ მხოლოდ მფლობელს მიმართოთ სხვენის ქირაობის ან ყიდვის შესაძლებლობა.

სამწუხაროდ, ხშირად ხდება, რომ უძრავი ქონება, რომელიც, როგორც ჩანს, უპატრონო მდგომარეობაშია, აღმოჩნდება უკვე ვინმეს ეკუთვნისუბრალოდ დაივიწყე მისი.

ასევე შეუძლებელია სხვენის პრივატიზება თუ ის არის ზოგიერთი მნიშვნელოვანი კომუნიკაციისა და კავშირების გადაკვეთის ცენტრი. ელექტროსადენები, გაზი და წყლის მილები - ეს ყველაფერი პირდაპირ შენობის ზევით მიდის და მთელი საათის განმავლობაში ეს ობიექტი ხელმისაწვდომი უნდა იყოს.

ძალიან იშვიათია, როდესაც მმართველი კომპანია გადაწყვეტს ამ კომუნიკაციების გადაცემას, რათა გაათავისუფლოს სივრცე პრივატიზებისთვის - ეს რეალურად რთული და ძალიან საშიში ამოცანაა. მას შემდეგ, რაც მასტერს უნდა ჰქონდეს წვდომა სადენებსა და მილებზე მთელი საათის განმავლობაში.

დამეთანხმებით, ალბათ არ იქნება თქვენთვის მოსახერხებელი გაუგებარი სტუმრების მიღება და ბინაში კომუნიკაციების არსებობა, რომელიც პასუხისმგებელია მთელ საცხოვრებელ შესასვლელზე, ასევე არ ჯდება თქვენს გეგმებში. ამიტომ, ამ შემთხვევაში, საკუთარი თავის სხვენის მინიჭებაც არ გამოდგება.

სხვენის პრივატიზება კიდევ ერთი მიზეზია მოიჯარეების უთანხმოება.

ფაქტობრივად, სხვენი არის საერთო საკუთრება, რომლის პასუხისმგებლობაც არის მმართველი კომპანიადა საკუთრების უფლებით ის თანაბრად ეკუთვნის ყველა მაცხოვრებელს.

ამიტომ, შეგიძლიათ შეკრიბეთ ყველა მცხოვრებისახლი ან შესასვლელი და სთხოვეთ მათ ხმის მიცემა და დატოვონ ხელმოწერები, რათა სხვენი გახდეს თქვენი საკუთრება.

მაგრამ იმ შემთხვევაში თუ ოპონენტები არიანეს იდეა - თქვენ არ გაქვთ უფლება განახორციელოთ ასეთი ქმედებები.

ასევე, სხვენის პრივატიზება შეუძლებელია თუ ის გადაუდებელია. მაშინ, სამწუხაროდ, ვერც თქვენ და ვერც სხვა ვერ მოახდენთ ამ ქონების პრივატიზებას, სანამ ის იდეალურ მდგომარეობაში არ იქნება, რაც სიცოცხლეს საფრთხეს არ შეუქმნის.

რა ვარიანტები არსებობს?

შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ სხვენი ფართის ქირავნობის ან პრივატიზების შემთხვევაში. ვინაიდან იჯარა წარმოადგენს უძრავი ქონების ფლობისა და გამოყენების დროებით ხასიათს, ჩვენ არ განვიხილავთ ამ ვარიანტს. მაგრამ თუ გსურთ არა მხოლოდ გამოიყენოთ, არამედ ფლობდეთ და განკარგოთ სხვენი, მაშინ ჩვენ შეგვიძლია ვისაუბროთ მხოლოდ პრივატიზაციაზე.

თქვენ გაქვთ ორი ვარიანტი, თუ როგორ უნდა მოახდინოთ სხვენის პრივატიზება თქვენი ბინის ზემოთ - პირველი შემთხვევა არის მოლაპარაკება მენეჯმენტ კომპანიასთან.

თუ სხვენს არ აქვს კომუნიკაციები და არ არის ავარიული, მენეჯმენტმა კომპანიამ, რომელმაც განვითარების დროს შეინარჩუნა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება, შეიძლება მოგცეთ უფლება განახორციელოთ პრივატიზაციის პროცედურა.

მაგრამ ხშირად, მენეჯმენტ კომპანიას არ აქვს უფლება განკარგოს ასეთი უძრავი ქონება, რადგან საერთო სამშენებლო ხელშეკრულებაში და მმართველი კომპანიის წესდებაში ნათქვამია, რომ მოიჯარეებს თანაბრად აქვთ უფლება სახლში უპატრონო უძრავი ქონებაზე.

გახსოვდეს!სანამ დაიწყებთ პრივატიზაციის საქმიანობას, თქვენ უნდა მიიღოთ თანხმობა ყველა იმ ადამიანთან, ვინც ამ შენობაში ცხოვრობს.

გთავაზობთ გაეცნოთ ინფორმაციას, თუ როგორ, რეგისტრაციისთვის და რა შემთხვევაში შეუძლია მოქალაქეს.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

ასე რომ, იმისათვის, რომ გახდეთ სხვენის სივრცის სრული მფლობელი, საჭიროა:

1. რეზიდენტთა საერთო კრების ჩატარება;
2. სთხოვეთ მათ ხმის მიცემა;
3. როცა პრივატიზებისთვის ხმების ას პროცენტს მიიღებთ, შეგიძლიათ დაიწყოთ დოკუმენტების შეგროვება;
4. დოკუმენტები განსახილველად უნდა წარუდგინოთ მმართველ კომპანიას, ხოლო ქალაქის ადმინისტრაციას, კერძოდ, საპრივატიზაციო კომიტეტს;
5. დაელოდეთ განხილვის შედეგს;
6. დადებითი პასუხით, პრივატიზება ქონების Rosreestr.

Არ დაგავიწყდეს!სანამ საბუთების შეგროვების კომპლექსურ პროცედურას დაიწყებდეთ, დარწმუნდით, რომ ეს საცხოვრებელი ფართი რეალურად არავის მიერ არ არის დაკავებული, წინააღმდეგ შემთხვევაში მთელი თქვენი ძალისხმევა უშედეგო იქნება.

დოკუმენტების შეგროვება

დოკუმენტები შეიძლება დაიყოს ორ დიდ ჯგუფად. პირველ რიგში, სხვენის პრივატიზებისთვისდაგჭირდებათ დოკუმენტები სხვადასხვა ხელისუფლებისგან, მაგრამ მათზე მოგვიანებით და ცალკე თემაში ვისაუბრებთ. ასევე დაგჭირდებათ საბუთები ბინისთვისრომ უკვე ხელში გაქვს. ეს მოიცავს შემდეგ ნაშრომებს:

• თქვენი ბინის საკადასტრო გეგმა;
• თქვენი საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური გეგმა;
• იურიდიული დოკუმენტები, რომლებიც მოიცავს:
  • საკუთრების მოწმობა თქვენს სახელზე ან ოჯახის რომელიმე წევრის სახელზე;
  • საჩუქარი;
  • ამ საცხოვრებლის მემკვიდრეობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
• თქვენი პასპორტის ასლი.

მეზობლების თანხმობის მიღება

მეზობლებისგან თანხმობის მიღება ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტი პრივატიზაციის საკითხში.

ყოველივე ამის შემდეგ, სხვენი ყველა წესით - საერთო სახლის საკუთრება, თუ ბევრად ადრე ვერავინ მოახერხა მისი პრივატიზება.

თუ სახლში მცხოვრებთა 100%-მა ხმა მისცა, რომ ისინი არ არიან თქვენი პრივატიზების წინააღმდეგი - თავისუფლად დაიწყეთ დოკუმენტების შეგროვება, თუ ზოგიერთმა თავი შეიკავა, ხმას არ მისცა ან თუნდაც ჩათვალა, რომ უგულებელყოფთ სხვა მაცხოვრებლების უფლებებს - თქვენ. არ ვრცელდება სხვენზე.

მიმართეთ ხელისუფლებას

გარდა იმ დოკუმენტებისა, რომლებიც, ასე თუ ისე, უკვე ხელთ გაქვთ, უნდა ეწვიოთ არაერთ ინსტანციას და შეაგროვოთ პრივატიზებისთვის საჭირო დოკუმენტები.

1. დიახ, აუცილებელია მოდი როსპოტრებნადზორში და აიღე სერთიფიკატირომ ეს ოთახი და მისი გამოყენება საფრთხეს არ შეუქმნის სახლის მცხოვრებლებს.
2. თქვენი ვიზიტის შემდეგი გაჩერება არის საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს მთავარი სამმართველო. იქ უნდა შეამოწმონ ან უბრალოდ გასცენ სერტიფიკატი, რომ ეს ობიექტი უსაფრთხოა ტექნიკურ საფასურში.
3. არქიტექტურული მენეჯმენტიუნდა დაამტკიცოს სხვენის ბინასთან შეერთების ან უბრალოდ ერთ საკუთრებაში შეერთების თქვენი გეგმა.
4. გაზის შემოწმებაასევე უნდა გასცეს დაკავშირების ნებართვა და დაადასტუროს, რომ ამ გზით ყველაზე მნიშვნელოვანი კომუნიკაციები ღია იქნება წვდომისთვის.
5. დაუკავშირდით არქიტექტორს, რომელმაც უნდა შეადგინოს თქვენი ახალი სახლის პროექტი სხვენის შეერთების პირობით.

წონა ეს დოკუმენტები წარედგინება საბინაო კომიტეტს, სადაც საბოლოოდ უნდა მიიღოთ საბოლოო დასკვნა, რომელიც დაადგენს შესაძლებელია თუ არა პრივატიზაცია.

თუ შესაძლებელია, თქვენ დაუკავშირდით ქალაქის ადმინისტრაციასდა უკვე იქ განახორციელოს ამ აქციის საბოლოო ეტაპები დოკუმენტების მოპოვებისა და დამუშავების სახით Rosreestr-ში.

ფასი

სამწუხაროდ, მსგავსი ქმედების ღირებულების დადგენა თითქმის შეუძლებელია, რადგან ის განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. ასევე, სხვადასხვა ფასებია დადგენილი ტექნიკური დოკუმენტაციის მისაღებად.

შეგიძლიათ დახარჯოთ ერთი და ნახევარიდან სამ ათას რუბლამდეარქიტექტურული გეგმის დიზაინისთვის და სხვა ოციდან ორმოცი ათასამდესაკუთრებაში სხვენის ფართის პრივატიზაციით რეგისტრაციისათვის.

სამწუხაროდ, არ არსებობს ერთიანი ტარიფებიდა საბუთების შეგროვებისა და საჭირო შენატანების საფასური.

ახლა თქვენ იცით, როგორ გახადოთ სხვენი თქვენი საკუთრება და, ძალების და მოქმედებების სწორად გაანგარიშებით, შეგიძლიათ დაიწყოთ ეს პროცედურა დღესვე.

ვიდეო

ამ ვიდეოს ნახვის შემდეგ გაიგებთ, თუ როგორ უნდა მოახდინოთ სხვენის პრივატიზება თქვენი ბინის ზემოთ.

ყველა კორპუსს აქვს სხვენი. და ბევრს სურს შეიძინოს ეს ოთახი მათი საჭიროებისთვის.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

ბევრი იქ ინახავს ინვენტარს, ვიღაც ცხოვრობს. მაგრამ ეს ყველაფერი კანონის დაცვით უნდა მოხდეს. და ძალიან რთულია ასეთი ქონების ლეგალიზება.

Ზოგადი ინფორმაცია

პრივატიზაცია არის კერძო პირის საკუთრებაში გადაცემა. ეს შესაძლებლობა არსებობს იმ პირებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ ქონება USRR-ის რეესტრში.

მსგავსი ქმედება შესაძლებელია ინდივიდუალური მეწარმეების, იურიდიული პირებისთვის, თუ მათი კაპიტალი 25%-ზე ნაკლებია.

ახლა თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ პროცედურა მხოლოდ. მიუხედავად იმისა, რომ არსებულ მეწარმეებს სურთ მსგავსი პროცედურისთვის საფასურის შემოღება, ჯერჯერობით სახელმწიფო მათ ამის საშუალებას არ აძლევს.

ერთადერთი, რისთვისაც უნდა გადაიხადოთ, არის საკუთრების საბუთების გაცემა.

მაცხოვრებლების უფლებები

ბინის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია მიიღოს სხვენის პრივატიზების უფლება. მთავარია, ამ პროცედურაზე გქონდეთ სხვა მოიჯარეების წერილობითი თანხმობა.

ტიტულის საბუთების მიღების შემდეგ იგი თავისი შეხედულებისამებრ შეძლებს კვადრატების გამოყენებას.

მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ამ ტიპის უძრავი ქონების მხოლოდ გამოსყიდვაა შესაძლებელი. ხელშეკრულებით, ობიექტი არ გადადის.

საკანონმდებლო ბაზა

• ბინის საკუთრება, რომლის ზემოთ მდებარეობს ობიექტი;
• საერთო კრების ოქმი და დარჩენილი მფლობელების პრივატიზების წერილობითი ნებართვა;
• იჯარის ხელშეკრულება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
• რეკონსტრუქციის ნებართვა, დასრულების აქტი;
• საკადასტრო პასპორტი;
• საკუთრების სათაური დოკუმენტები.

მეზობლების თანხმობა

მეზობლების თანხმობა უნდა იყოს მხოლოდ წერილობითი. უნდა იყოს ავთენტური ხელმოწერები, წინააღმდეგ შემთხვევაში განმცხადებელს შეუძლია დაიცვას სტატია.

თანხმობა უნდა იყოს მიღებული ყველა მფლობელისგან. და თუ ეს ხდება გაქირავების საფუძველზე, მაშინ თქვენ უნდა მიიღოთ ხმების მხოლოდ 2/3.

ფასი

ამ ქონებაზე უფასო პრივატიზაცია არ ვრცელდება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, მოგიწევთ გადაიხადოთ სათაური დოკუმენტების მოპოვებისთვის - 2000 რუბლი, პროექტისთვის - 15000 და მეტი.

რა სირთულეები შეიძლება იყოს?

სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ ყველა მფლობელის თანხმობის მოპოვებით. საერთო სახლის საკუთრების მიუხედავად, ობიექტზე უფლების მიღება მხოლოდ ზედა სართულზე მდებარე ბინების მფლობელებს შეუძლიათ. და რეალურად სახლის ყველა დამქირავებელს შეუძლია გამოიყენოს ობიექტი.

ასევე არსებობს რამდენიმე ტექნიკური შეზღუდვა, რომელიც არ იძლევა რეკონსტრუქციის საშუალებას.

უკანონო ქმედებები

ხშირად, ბინის მეპატრონეები, რომლებიც ცხოვრობენ ზედა სართულებზე, სხვენს თავიანთ საკუთრებად თვლიან. მაგრამ ეს შორს არის სიმართლისგან. ყველა მეზობელს აქვს საკუთრებით სარგებლობის უფლება.

სხვენი არის საკუთრება, რომელიც ეკუთვნის მთელ სახლს, ამიტომ ბინის კორპუსში მდებარე საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს შეუძლიათ განკარგონ ეს ოთახი. როგორც რუსეთის საბინაო კოდექსის ერთ-ერთ მუხლშია ნათქვამი, ბინის მესაკუთრეთა უფლებები შემდეგია:

• მრავალსართულიან კორპუსში მდებარე ბინების მფლობელებს აქვთ წილი ბინის შენობის საერთო ტერიტორიის ფლობის უფლებაში:
  1. ფართი გარკვეული სახლიმდებარეობს ბინების გარეთ და განკუთვნილია ამ შენობის რამდენიმე ოთახის მოსამსახურებლად - კიბეები, ლიფტები, ბინთაშორისი სადესანტოები, დერეფნები, ლიფტების შახტები, სხვენი, ტექნიკური სართულები, სარდაფები, სადაც განთავსებულია კომუნალური და აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება რამდენიმე ოთახს (ტექნიკური სარდაფი);
  2. სხვა ოთახები ამ სახლში, რომელიც უნდა ეკუთვნოდეს ყველა მფლობელს, რადგან ისინი აუცილებელია ბინების სახლში მყოფი მესაკუთრეთა სოციალური და საცხოვრებელი გეგმის აუცილებელი საჭიროებების შესასრულებლად. შენობის შიგნით არსებული ტერიტორიები მოწყობილია უფროსებისთვის საინტერესო დასვენების ორგანიზებისთვის, ბავშვების შემოქმედებითობის გასავითარებლად, ასევე ფიზიკურ აღზრდასა და სპორტში;
  3. სახურავები, ყველანაირი შენობის კონვერტებიელექტრული, სანიტარული, ელექტრო, მექანიკური და სხვა მოწყობილობები, რომლებიც განთავსებულია საცხოვრებელ კორპუსში შენობის ინტერიერში ან მათ სიახლოვეს, რომელიც ემსახურება ერთდროულად რამდენიმე შენობას;
  4. მიწის ნაჭერი რომ მდებარეობს სახლის ქვეშდა მასთან ახლოს, გამწვანების ნივთებით და დარგული მცენარეებით;
• მრავალსართულიან კორპუსში ბინების მფლობელები ფლობენ, იყენებენ და ასევე განკარგავენ ( კანონის ფარგლებში) საერთო საკუთრება.
• Შემცირება ( რეკონსტრუქციის გზით) მრავალსართულიანი შენობის საერთო ქონების ღირებულება, საჭიროა შენობაში არსებული ყველა ბინის მესაკუთრის თანხმობა.
• ფართის ან საერთო საკუთრების ობიექტის ნაწილი შეიძლება გადაეცეს საერთო კრებაზე ხელმოწერილი დოკუმენტით გარკვეულ პირებს, თუ არ ირღვევა სახლის სიცოცხლე და ბინის მცხოვრებთა უფლებები.

საცხოვრებელი კორპუსის სხვენი შეიძლება გახდეს თქვენი საკუთრება

რუსეთის საბინაო კოდექსის ამ დებულებების საფუძველზე: მფლობელები ( არა მოიჯარეები) მრავალსართულიან კორპუსში არსებულ ბინებს თავისი წილი აქვს ყველა საერთო ფართობზე, რომელიც არ ეკუთვნის საცხოვრებელ ფართს. ეს სია მოიცავს როგორც სარდაფებს, ასევე სხვენებს. სხვენი განიხილება ყველა ბინის მესაკუთრის საერთო საკუთრებად, მაგრამ მისი პრივატიზების უფლება აქვთ მხოლოდ იმ მფლობელებს, რომელთა ბინები განთავსებულია შენობის ბოლო სართულზე.

სხვენის ქვეშ მდებარე ბინების მფლობელებს არ აქვთ უპირატესი საკუთრების უფლება, მაგრამ თუ ვინმეს აქვს სურვილი ქირავდება ან იყიდეთ სხვენის ნაწილი, მაშინ მას ჯერ დასჭირდება სახლის ყველა მფლობელის წერილობითი თანხმობის აღება. მართალია, ამ ადამიანს საერთოდ არ სჭირდება საერთო კრების ორგანიზება. თქვენ უბრალოდ უნდა მოიაროთ ხელმოწერით, სახლის ყველა ბინა.

თუ ბინის მხოლოდ ერთმა მფლობელმა გადაწყვიტა სხვენის პრივატიზაცია, მას დასჭირდება: ან დაარეგისტრიროს სხვენის ტერიტორია საკუთრებად ( ყიდვა ან პრივატიზება), ან შეაგროვოს დოკუმენტები გრძელვადიანი იჯარისთვის.

იმ შემთხვევაში, როდესაც სხვენის პრივატიზების განმცხადებელი გეგმავს სხვენის გაკეთებას ამ სივრცეში, სადაც იგი აღჭურავს საზაფხულო საძინებელს, ოფისს ან სათბურს, მაშინ საკმარისი იქნება სხვენის უფასო სარგებლობისთვის გადატანა. შეაგროვოს სახლში მცხოვრებთა 2/3-ის ხელმოწერასახლის მფლობელები.

სხვენის დასაქირავებლად ან პრივატიზებისთვის განმცხადებელს მოუწევს:

• მიიღეთ სახლის ყველა ბინის მესაკუთრის თანხმობა შესაძენად და მათი ნებართვა სხვენის რეკონსტრუქციაზე;
• ტექნიკური დოკუმენტაციის ოფიციალურად გადაკეთება;
• ოფიციალურად დაარეგისტრირონ თავიანთი უფლებები ამ შენობის საკუთრებაზე.

თუ სახლის მოიჯარეებმა გამოავლინეს სხვენის უკანონო პრივატიზაცია, მისი უკანონო ხელახალი აღჭურვა, მათ უფლება აქვთ სასამართლოში შეიტანონ სარჩელი, რადგან მათ არ მისცეს თანხმობა და დაირღვა მათი უფლებები საერთო საკუთრებაში.

მოსახლეობას ასევე შეუძლია უჩივლოს იმ შემთხვევაში, როდესაც მუნიციპალიტეტის ხელისუფლებამ ბინის მესაკუთრეთა გაფრთხილების გარეშე სხვენის ფართი კერძო კომპანიებს იჯარით გადასცა.

სხვენის მიმაგრება საშუალებას გაძლევთ გადააქციოთ ბოლო სართულზე მდებარე ჩვეულებრივი ბინა ორდონიან ბინად, რაც შესაძლებელს ხდის არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის გაფართოებას, არამედ მნიშვნელოვნად გაზრდის საცხოვრებელი კომფორტის ხარისხს.

ამ სტატიაში განხილული იქნება, თუ რამდენად შესაძლებელია სხვენის მიმაგრების იდეა, ასევე მოქმედებების თანმიმდევრობა, რომელთა განხორციელებამ უნდა გამოიწვიოს გეგმების განხორციელება.

იდეის მნიშვნელობა

სხვენის იატაკი შენდება, როგორც წესი, კერძო სახლებში, მაგრამ არაფერი უშლის ხელს იგივეს გაკეთებას მრავალსართულიანი შენობის სხვენის საფუძველზე დახრილი სახურავით (თუმცა, სახურავი შეიძლება იყოს ბრტყელი და თუნდაც ექსპლუატაციისთვის, თუ მხოლოდ ჭერის სიმაღლე იძლევა საშუალებას). ჩვეულებრივ, სხვენს, როგორც ტექნიკურ ოთახს, რომელიც აუცილებლად უნდა იყოს გათვალისწინებული სახლის დიზაინში, სახლის მაცხოვრებლები არანაირად არ იყენებენ და გამოსაყენებელი ფართი უმოქმედოა. გამონაკლისი არის იზოლირებული შემთხვევები, როდესაც სახლის რემონტის დროს დარჩენილი სამშენებლო მასალები და სხვა ნივთები სხვენის იატაკზე ინახება.

სხვენის ნაწილის საცხოვრებელ ფართად გადაქცევისთვის აუცილებელია განხორციელდეს რეკონსტრუქცია, რომლის დროსაც გაერთიანდება ბინა ზედა სართულზე და ამ ბინის პირდაპირ ზემოთ მდებარე ტერიტორია. როგორც წესი, საკითხის ტექნიკური ნაწილი, თუმცა ის მოითხოვს გარკვეულ (ზოგჯერ ძალიან მნიშვნელოვან) ფინანსურ ინვესტიციებს, მაგრამ ხშირ შემთხვევაში მაინც შესაძლებელია. მაგრამ საკითხები, რომლებიც ეხება გეგმის ორგანიზაციულ და სამართლებრივ ნაწილს, მოითხოვს დროს და მოთმინებას, რადგან მათი გადაწყვეტა უფრო რთულია და ზოგიერთ შემთხვევაში, ბინის მფლობელის მთელი დაჟინებითაც კი, ზოგიერთი დაბრკოლება შეუძლებელია.

ასე რომ, სხვენის ნაწილის შეერთება ბინის ზედა სართულზე მოიცავს საკითხის სამართლებრივ, ორგანიზაციულ და ტექნიკურ ნაწილს. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ის პრობლემები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას იდეის განხორციელების თითოეულ დონეზე, ასევე მათი დაძლევის გზები.

ორგანიზაციული ნაწილი

სხვენის ფართი არ არის საერთო ფართი, მაგრამ არის სახლის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება (RF LC 36-ე მუხლი), ისევე როგორც სხვა შენობები, კომუნალური მომსახურება, სახურავები და ა.შ. ამიტომ, იმისათვის, რომ ერთი ან მეტი ბინის მფლობელი ზედა სართული, რათა შეძლონ სხვენის ფართობის საკუთარი მიზნებისთვის გამოყენება ან მიმაგრება, საჭიროა სახლის ყველა ბინის მაცხოვრებლის თანხმობა.

ასეთი თანხმობის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ბინის კორპუსის მაცხოვრებლების საერთო კრების მეშვეობით, რადგან მხოლოდ კრების კომპეტენციაა გადაწყვეტილების მიღება სახლის შეკეთების, რეკონსტრუქციის, სხვადასხვა სამშენებლო სამუშაოების და დამატებითი ნაგებობების მშენებლობის შესახებ (2 მუხლი LC RF-ის 44).

ხშირ შემთხვევაში ძალიან რთულია მესაკუთრეთა თანხმობის მიღება საერთო ფართის ექსპლუატაციაზე. ამის მიზეზი მოსახლეობის სრული უინტერესობაა ამ საკითხის პოზიტიური გადაწყვეტით. გარდა ამისა, უარის თქმის მოტივი შეიძლება იყოს წარსული კონფლიქტური სიტუაციების გახსენება, რომელიც წარმოიშვა სხვენზე განმცხადებელსა და მეზობლებს შორის. ბანალური შურიც შეიძლება მოხდეს, რადგან დანარჩენ მოიჯარეებს საერთოდ არ აქვთ შესაძლებლობა გააფართოვონ საცხოვრებელი ფართი.

კონსტრუქციული დიალოგი დაგეხმარებათ პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღებაში - შეგიძლიათ შესთავაზოთ მეზობლებს სახლთან ახლოს ავტოსადგომის აღჭურვა ან სათამაშო მოედნის აღჭურვა სხვენთან დაკავშირებით დათმობების სანაცვლოდ. თუმცა, ნუ იმედგაცრუებთ, თუ შეუძლებელი იყო საკითხის გადაწყვეტა მესაკუთრეთა კრების ერთსულოვანი გადაწყვეტილებით, რადგან შესაძლებელია გამოიყენოთ რამდენიმე მეთოდიდან ერთ-ერთი, რომელიც ქვემოთ იქნება განხილული.

იურიდიული ნაწილი

იურიდიული თვალსაზრისით, სხვენის ფართის დამატებით საცხოვრებელ ფართად გამოყენება უკანონო იქნება მაშინაც კი, თუ მეზობლებს არანაირი წინააღმდეგობა არ ექნებათ. სხვენს არ აქვს საცხოვრებელი ფართის სტატუსი, ამიტომ აკრძალულია იქ ცხოვრება. თუმცა სხვენში ტერიტორიის დაუფლება შესაძლებელია სხვენის ოთახის მოწყობით (სხვენის რეკონსტრუქცია), რომელიც რეკონსტრუქციით უერთდება ბინის ფართობს და დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანის შემდეგ. რეგისტრაცია), გახდება საცხოვრებელი ფართი.

სხვენში სამშენებლო სამუშაოების ჩასატარებლად და შემდგომში იქ საცხოვრებლად საჭიროა საფუძველი, კერძოდ, სხვენში კვადრატული მეტრი უნდა იყოს საკუთრებაში ან იჯარით გამოყენებული (უსასყიდლო გამოყენება). ანუ, ბოლო სართულზე მდებარე ბინის მფლობელს, რომელსაც სურს სხვენის ნაწილის დამატება ბინის ფართობზე, შეუძლია გამოიყენოს ერთ-ერთი მეთოდი - აიღოს სხვენის ფართობი დიდი ხნის განმავლობაში. იჯარით (მიიღეთ უფასო გამოყენება) ან იყიდეთ ეს ტერიტორია.

თავის მხრივ, მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, საერთო კრებაზე მფლობელებს შეუძლიათ დაადასტურონ თანხმობა შემდეგ ქმედებებზე:

• სხვენის რეკონსტრუქცია საერთო ქონების წილის შემცირებით (ან შემცირების გარეშე). ამ შემთხვევაში საჭიროა ბინის კორპუსის ყველა მფლობელის ერთსულოვანი გადაწყვეტილება;
• ქირავდება სხვენის ფართის გადაცემა (უფასო სარგებლობა). ამ შემთხვევაში, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46 საკმარისია მესაკუთრეთა მინიმუმ ორი მესამედის მისაღებად.

შეერთების არჩეული მეთოდის მიხედვით აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება (გადაცემა უფასო სარგებლობაში, რეკონსტრუქცია) და აღნიშნული ხელშეკრულების დარეგისტრირება დადგენილი წესით.

სხვენის სივრცის ნაწილის გადაცემის პროცედურა

თუ ვსაუბრობთ სხვენის საკუთრებაში გადაცემაზე, სხვენის სხვენად გადაქცევას წინამორბედი ყველა ეტაპი ხორციელდება მესაკუთრეთა კოლექტივის სახელით. პროცედურა საკმაოდ შრომატევადი, მაგრამ შესასრულებელია, პროცედურა შემდეგია:

• მესაკუთრეთა გადაწყვეტილების მიღება (ერთხმად) რეკონსტრუქციის შესახებ;
• მფლობელების მიერ რეკონსტრუქციის ნებართვის მიღება;
• რეკონსტრუქცია (მფლობელების მიერ);
• სხვენის სივრცის რეკონსტრუქციისა და ექსპლუატაციაში გაშვების შედეგების მიღება (მფლობელების მიერ);
• სხვენის ფართის გადაცემა, ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანა, საკუთრების რეგისტრაცია.

შენობების იჯარით გადაცემის შემთხვევაში, ყველაფერი გაცილებით მარტივია, მესაკუთრეთა თანხმობის მიღების შემდეგ, ყველა მოქმედებას ასრულებს სხვენის სივრცის მომავალი ბინადარი. ამიტომ, პროცედურა ოდნავ განსხვავებულია:

• სხვენის ფართის გასაქირავებლად გადაცემაზე თანხმობის მიღება (უფასო გამოყენება);
• იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება და დოკუმენტის სახელმწიფო რეგისტრაცია;
• სხვენის ტერიტორიის რეკონსტრუქციის ნებართვის მიღება;
• რეორგანიზაცია;
• სხვენის სივრცის მიღება-ჩაბარების აქტის მიღება;
• დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანა (ცალკე სხვენის ოთახისთვის).

ტექნიკური ნაწილი

მანსარდის ფართის გასაქირავებლად ან საკუთრებაში მიღების საბუთების მომზადებამდე უნდა გაარკვიოთ შესაძლებელია თუ არა სხვენის ფართის საცხოვრებლად გამოყენება ტექნიკური თვალსაზრისით და ტექნიკურად შესაძლებელია თუ არა ამისთვის საჭირო სამუშაოების შესრულება. სხვენის ნაწილის ფიზიკური შეერთება.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ უნდა გესმოდეთ, იმოქმედებს თუ არა სამუშაო შენობის მთლიანობაზე, იქნება თუ არა ჩარევა საინჟინრო სისტემების მუშაობაში, დარჩება თუ არა მათზე წვდომა და ასევე როგორ იმოქმედებს აღმართული კედლები იმ მარშრუტებზე, რომლებიც განკუთვნილია ხანძარსაწინააღმდეგო ევაკუაცია (ამ და მიმდებარე სადარბაზოების მაცხოვრებლებისთვის). თუ ამ ეტაპზე ხელახალი განვითარებისთვის რაიმე დაბრკოლება არ არის ნაპოვნი, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ პროექტი, კოორდინაცია გაუწიოთ მას და მიიღოთ ხელახალი განვითარების ნებართვა.

სხვენის სივრცის შეერთების პროცედურა

1. ექსპერტიზა

პირველი ნაბიჯი არის ექსპერტიზის დაკვეთა, რომლის მიზანია ოფიციალური დასკვნის მიღება სხვენის რეკონსტრუქციის ტექნიკური დაბრკოლებების არარსებობის შესახებ. ასეთ ექსპერტიზას აწარმოებენ სამშენებლო და არქიტექტურის საქალაქო ადმინისტრაციის ორგანოები;

2. სათაური დოკუმენტები

ახლა აუცილებელია ვიზრუნოთ ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების შესაბამისი გადაწყვეტილებების მიღებაზე და დოკუმენტების შესრულებაზე, რომლებიც აძლევენ უფლებას მიიღონ ნებართვა რეკონსტრუქციისა და შემდგომი ქმედებებისთვის.

3. შექმენით პროექტი

დასკვნის მიღების შემდეგ და რეკონსტრუქციის განხორციელების უფლების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტიც მიღებულია, დროა დავიწყოთ რეკონსტრუქციის პროექტის მომზადება. პროექტის წარმოებას ახორციელებენ საჯარო და კერძო საპროექტო ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზიები. წარმოების შემდეგ, პროექტი უნდა შეთანხმდეს უამრავ ხელისუფლებასთან, მაგალითად, მოსკოვისთვის ეს არის:

• არქიტექტურული მენეჯმენტი;
• სახელმწიფო სახანძრო ზედამხედველობა;
• მოსგაზი;
• მოსკომარქიტექტურა.

4. ნებართვის მიღება

სხვენის აღდგენის ნებართვისთვის, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ქალაქის საბინაო ინსპექციას დოკუმენტების ჩამონათვალით:

• შეთანხმებული პროექტი;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი;
• საკუთრების დოკუმენტები (იჯარის ხელშეკრულება, გადაწყვეტილება რეკონსტრუქციის შესახებ და ა.შ.).

5. სამუშაოს შესრულება

მუშაობის დროს აუცილებელია საპროექტო დოკუმენტაციის მკაცრად დაცვა, წინააღმდეგ შემთხვევაში შემდგომ ეტაპებზე შეიძლება სერიოზული გართულებები წარმოიშვას.

6. სამუშაოს მიღება და გაშვება

სამშენებლო სამუშაოების დასრულებისას აუცილებელია დასრულებული სამუშაოს აქტის მიღება, რომლის საფუძველზეც მოხდება შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება დოკუმენტურად. ამას ქალაქის საბინაო ადმინისტრაცია აკეთებს.

7. ცვლილებები დოკუმენტებში და სახელმწიფო რეგისტრაცია

საბოლოო ეტაპი იქნება ახალი ბინის პასპორტის (BTI) წარმოება საკუთრების უფლების შემდგომი რეგისტრაციით (თუ სხვენის ტერიტორია გახდა საკუთრება, Rosreestr). თუ ფართი მიიღება იჯარის ხელშეკრულებით (ან უფასო სარგებლობისთვის), საჭირო იქნება დოკუმენტების მომზადება და ცალკე ქონების (სხვენის ფართის) რეგისტრაცია.