რეკონსტრუქციული ან აშენებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება ხორციელდება ნებართვის შესაბამისად. ეს დოკუმენტი მიუთითებს სამუშაოს სრულად დასრულებაზე და ადასტურებს მზა სტრუქტურის შესაბამისობას ქალაქგეგმარებით გეგმასთან და საპროექტო დოკუმენტაციასთან. მოდით განვიხილოთ შემდგომი, თუ როგორ უნდა მივიღოთ კომისიის ნებართვა. სტატიაში ასევე იქნება აღწერილი ქაღალდის ნიმუში.

ზოგადი პროცედურა

როგორ მივიღოთ ბინის კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა? ვინ გასცემს ქაღალდს? რა დოკუმენტებია საჭირო? ნაშრომის მისაღებად დეველოპერმა უნდა დაუკავშირდეს მშენებლობის ნებართვის გამცემი უფლებამოსილ ორგანოს - Gosstroynadzor. თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება ამ ორგანოში. მას თან უნდა ახლდეს:

განაცხადის და ზემოაღნიშნული საბუთების მიღებიდან ათი დღის ვადაში Gosstroynadzor იღებს გადაწყვეტილებას. მიღებული დოკუმენტების შემოწმების შემდეგ განმცხადებელი იღებს ნებართვას ექსპლუატაციაში გაშვების რეკონსტრუქციის ან მშენებლობის დასრულების შემდეგ.

უარის მიზეზები

უფლებამოსილმა ორგანომ შეიძლება არ დააკმაყოფილოს განცხადება. მოდით განვიხილოთ ძირითადი შემთხვევები, როდესაც დეველოპერმა შეიძლება არ მიიღოს ნებართვა საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში:

1. საჭირო საბუთების ნაკლებობა, რომელიც უნდა დაერთოს განაცხადს.
2. სტრუქტურის შეუსაბამობა მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმით დადგენილ მოთხოვნებთან; რეკონსტრუქციის ან კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში - გამოყოფილი ტერიტორიის დაგეგმარებასა და საზღვრებს.
3. ობიექტის შეუსაბამობა სამშენებლო ნებართვასთან.
4. სამშენებლო პარამეტრების შეუსაბამობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან. ეს დებულება არ ვრცელდება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტებზე.

უნდა აღინიშნოს, რომ საბუთების დროულად მიღება არ შეიძლება გახდეს ნებართვის უარყოფის საფუძველი.

დამატებითი მიზეზები

დეველოპერმა შეიძლება არ მიიღოს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა, თუ ეს მოთხოვნები დადგენილია ხელოვნებაში. ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 51, მე-18 ნაწილი. კანონი ითვალისწინებს რამდენიმე სავალდებულო პირობას, კერძოდ: განმცხადებელმა უფასოდ უნდა გადასცეს აღმასრულებელ ფედერალურ, სუბიექტს, ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს ან სხვა უფლებამოსილ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო კონტროლს ატომური ენერგიის გამოყენებაზე, აგრეთვე ზედამხედველობას. ბირთვული დანადგარებისა და იარაღის განვითარებასთან, წარმოებასთან, განადგურებასთან დაკავშირებული საქმიანობა, გარკვეული ინფორმაცია. კერძოდ, ეს არის მონაცემები:

• დაგეგმილი სტრუქტურის ფართობი, სართულების რაოდენობა და სიმაღლე.
• საინჟინრო და ტექნიკური ქსელები.

გარდა ამისა, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ ასლები:

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა მოიცავს ინფორმაციას იმ მოცულობით, რომ საკმარისია სტრუქტურის რეგისტრაცია საკადასტრო რეესტრში. ასეთი მონაცემების შემადგენლობა უნდა შეესაბამებოდეს 221 ფედერალური კანონის მოთხოვნებს ტექნიკური გეგმის ტექსტისა და გრაფიკული ნაწილებისთვის. ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა ემსახურება საჭირო ინფორმაციის სახელმწიფო რეესტრში შეტანის საფუძველს. ფორმის ფორმას ამტკიცებს მთავრობის მიერ უფლებამოსილი აღმასრულებელი ფედერალური ორგანო.

დოკუმენტაციის გადაცემა

სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შემდეგ პირი, რომელიც ახორციელებს მას, ვალდებულია მომხმარებელს წარუდგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

მნიშვნელოვანი წერტილი

კულტურულ მემკვიდრეობასთან დაკავშირებული ნაგებობების შენარჩუნებასთან დაკავშირებული სამუშაოების ჩატარების შემთხვევაში ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა ფორმდება ასეთი შენობებისთვის შიდა კანონმდებლობით დადგენილი მახასიათებლების შესაბამისად.

დასკვნითი ეტაპი

და ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების დღიდან სამი დღის განმავლობაში, ორგანომ, რომელმაც იგი გასცა, უნდა გაუგზავნოს დოკუმენტის ასლი აღმასრულებელ (ფედერალურ) ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა. ეს რეგულაცია ვრცელდება 5.1 მუხლში ჩამოთვლილ სტრუქტურებზე, მუხ. ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 6. თუ ნაშრომი გაიცემა სხვა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ექსპლუატაციაში, მაშინ მისი ასლი ეგზავნება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა.

ბოლოს და ბოლოს

სამუშაოს დასრულების შემდეგ კონტრაქტორი მომხმარებელს უგზავნის შეტყობინების წერილს. მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების დასადასტურებლად შეტყობინებას თან ერთვის ნებართვების ასლები, შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალი და პასუხისმგებელი პირების სია. დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს მონაცემებს მესამე მხარის ორგანიზაციების შესახებ, რომლებიც მონაწილეობენ პროექტების შედგენაში, კომუნალური ხაზების გაყვანაში და მაღალ სპეციალიზებულ ოპერაციებში.

გარდა ამისა, დართულია დეტალური დიაგრამები და ნახატები, რომლებიც შეიცავს კომენტარებისა და შენიშვნებს. ტექნიკური დოკუმენტაცია ნაშრომების პაკეტის განუყოფელი ნაწილია. იგი აღწერს ყველა გამოყენებულ მასალას. დაკავების ნებართვაზე განაცხადის გაკეთებამდე ობიექტმა უნდა გაიაროს წინასწარი შემოწმება. მისი განხორციელების ხარჯები ეკისრება მომხმარებელს. შემოწმებას ახორციელებს სპეციალურად შექმნილი სამუშაო ჯგუფი. მასში შედის დამკვეთის უფლებამოსილი წარმომადგენელი, სამეთვალყურეო ორგანოების, ოპერატიული სამსახურების წარმომადგენლები და საპროექტო ორგანიზაციის სპეციალისტები. სამუშაო კომისია ამოწმებს დოკუმენტაციის სისწორეს, აფასებს სტრუქტურისა და კონსტრუქციული ელემენტების შესაბამისობას საპროექტო მოთხოვნებთან და ასევე ახორციელებს დამონტაჟებული აღჭურვილობისა და კომუნალური საშუალებების საცდელ პერსპექტივას. ჯგუფის დასკვნები აღირიცხება შესაბამის წერილობით ანგარიშში. იგი განსაზღვრავს სტრუქტურის მზადყოფნას ექსპლუატაციისთვის.

მშენებარე ობიექტში შემავალი ცალკეული შენობებისა და ნაგებობების დასრულებული მშენებლობა, საწარმოო და დამხმარე მიზნებისთვის ჩაშენებული და მიმაგრებული ნაგებობები, სამოქალაქო თავდაცვის სტრუქტურები (შენობები), საჭიროების შემთხვევაში, მშენებლობის პროცესში მათი ექსპლუატაციაში გასაშვებად, მიიღება. დამკვეთი (დეველოპერი) საინჟინრო-ტექნიკური ქსელების მოქმედი ორგანიზაციებისა და სახელმწიფო ზედამხედველობისა და კონტროლის ორგანოების ჩართულობით. ექსპლუატაციაში შუალედური მიღების აქტები წარმოდგენილია მომხმარებლის (დეველოპერი) მიერ ობიექტის მთლიანობაში ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღებისას.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა არის ობიექტის სტატისტიკურ ანგარიშგებაში ჩართვის საფუძველი.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა

საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის საფუძველზე.

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების (ნებისმიერი შენობების, სახლების) ექსპლუატაციის ნებართვა. საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება

კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა აისახება საკანონმდებლო აქტებში და რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში. ეს არის მრავალსაფეხურიანი, საკმაოდ რთული პროცესი, რომელიც მოითხოვს ფრთხილად მომზადებას და სათანადო დოკუმენტაციას.

დეველოპერმა სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე უნდა გაეცნოს პროცედურის ყველა ნიუანსს, რათა მოგვიანებით არ მოხდეს პრობლემები ან გაუგებრობები.

სამშენებლო პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა

სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შემდეგ ტარდება პროცედურა, რომელსაც ეწოდება ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება. იგი მოიცავს რამდენიმე ეტაპს:

მომხმარებლის მიერ ობიექტის მიღება,

შენობის შემოწმება,

AIA-ს მიღება,

შენობის ექსპლუატაციის ნებართვის მიღება,

ტექნიკური ინვენტარი,

საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.

პირველ ეტაპზე მომხმარებელი იღებს დეველოპერისგან აშენებულ ობიექტს. ეს პროცედურა ფორმალიზებულია ქს-11 დადგენილი ფორმით შედგენილი აქტით. დოკუმენტს ხელს აწერს ორივე მხარე.

სავალდებულო ნაბიჯი არის ყველა საკომუნიკაციო სისტემის მუშაობის ხარისხის საფუძვლიანი შემოწმება. ამ პროცედურის დაწყებამდე დეველოპერი ახორციელებს სატესტო გაშვებებს მათი ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად. საბოლოო შემოწმებისთვის გათვალისწინებულია დატვირთული სისტემებისა და აღჭურვილობის მუშაობის გარკვეული პერიოდები, რომლებიც მითითებულია ტექნიკურ დოკუმენტაციაში. ელექტრული და თერმული კომუნიკაციები უნდა ფუნქციონირდეს 24 საათის განმავლობაში.

მნიშვნელოვანი დოკუმენტია დასკვნა, რომელიც ადასტურებს აშენებული ობიექტის შესაბამისობას ყველა ტექნიკურ სტანდარტთან, რეგლამენტთან და საპროექტო დოკუმენტაციასთან. AIA-ს გარეშე ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის მიღება შეუძლებელია. უმეტეს შემთხვევაში, ეს დოკუმენტი გაცემულია აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს ეს პროცედურები. მაგრამ თუ ობიექტი უნიკალური, რთული, საშიშია, დასკვნა უნდა გამოსცეს ფედერალური ხელისუფლების მიერ.

მთავარი დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ ობიექტი და დააფიქსიროთ სახლის საკუთრება, არის შენობის ექსპლუატაციის ნებართვა. მას გასცემს უფლებამოსილი ორგანოები განცხადებისა და მასზე დართული დოკუმენტების საფუძველზე.

კანონის მიხედვით, თითოეული ქონება სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში უნდა იყოს რეგისტრირებული. ამ პროცედურის შემდეგ გაიცემა საკადასტრო პასპორტი.

ბოლო ნაბიჯი არის საკუთრების უფლების მოპოვება.

საექსპლუატაციო ნებართვისთვის საჭირო დოკუმენტები

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას გასცემს უფლებამოსილი ორგანოები წარდგენილი განცხადების საფუძველზე. ამისათვის უნდა მომზადდეს დამატებითი დოკუმენტები:

იმ ადგილის გეგმა, რომელზეც მდებარეობს შენობა

ობიექტის ადგილმდებარეობის სქემა, კომუნიკაციები,

სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ნებართვა,

სახლის მიღების მოწმობა,

დასკვნა შენობის შესაბამისობის შესახებ შენობის კოდექსებთან და დიზაინთან,

სახანძრო ორგანოების დასკვნა.

ფორმა, რომლითაც დგება მიწის ნაკვეთების ურბანული განვითარების გეგმა, აისახება მთავრობის დადგენილებაში. ეს დოკუმენტი, ისევე როგორც შენობის, საინჟინრო და ტექნიკური ქსელების განლაგების სქემა მომზადებულია შესაბამისი კვალიფიკაციის მქონე სპეციალისტების მიერ. მათ ხელი უნდა მოაწეროს კლიენტმა ან დეველოპერმა.

სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ნებართვა არის სავალდებულო დოკუმენტი თითოეული დეველოპერისთვის, რომელსაც გასცემს უფლებამოსილი ორგანოები პროექტით წარმოდგენილი ურბანული დაგეგმარების გეგმის საფუძველზე.

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების შემდეგ, მისი მფლობელი დოკუმენტის გამცემი ორგანოს წარუდგენს სახლის მიღების მოწმობას, გარემოზე ზემოქმედების განცხადებას და ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმების ოქმს.

აღსანიშნავია, რომ კანონის მიხედვით, 2018 წლის 1 მარტამდე კერძო სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება არ საჭიროებს მსგავს დოკუმენტს. ის არ იქნება საჭირო ობიექტის ტექნიკური ინვენტარიზაციისთვის.

სახლის ექსპლუატაციის ნებართვის მიღების პროცედურა

სამშენებლო პროექტების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის დამადასტურებელი დოკუმენტის მიღება მოითხოვს რამდენიმე პროცედურას:

განაცხადის შევსება.

დოკუმენტების პაკეტის მომზადება.

დაუკავშირდით ადმინისტრაციას.

ობიექტის შემოწმება.

ნებართვის მიღება.

განაცხადი ნებართვაზე უნდა იყოს შედგენილი მკაცრად საკანონმდებლო აქტებით დადგენილი ფორმით. ფრთხილად უნდა იყოთ ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვებისას. შეცდომები, უზუსტობები ან რომელიმე მათგანის არარსებობა გამოიწვევს ხელისუფლების უარს ნებართვის გაცემაზე.

უმეტეს შემთხვევაში, ამ დოკუმენტის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ შესაბამის მუნიციპალურ ორგანოს ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ. მაგრამ თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ იგი MFC-დან, თუ ადგილობრივ ადმინისტრაციას აქვს შეთანხმება ამ ორგანიზაციასთან.

თითოეულ მუნიციპალიტეტს შეიძლება ჰქონდეს დამატებითი მოთხოვნები. მაგალითად, ბევრ ადმინისტრაციაში ექსპლუატაციაში გაშვების მოწმობა დგება აშენებული ობიექტის შემოწმების შემდეგ. ამ შემთხვევაში მესაკუთრე ვალდებულია მისცეს შესაძლებლობა უფლებამოსილ პირს, კომისიას, დაათვალიეროს შენობა და დარწმუნდეს, რომ სახლი შეესაბამება ნებართვისთვის წარდგენილ დოკუმენტაციას.

თუ საბუთების გადამოწმება და შენობის დათვალიერება არ წარმოშობს პრეტენზიას ან პრეტენზიას, უფლებამოსილი ორგანო გასცემს ნებართვას შენობის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე. თუ პასუხი უარყოფითია, მოცემულია მიზეზების წერილობითი განმარტება. თუ სახლის მფლობელი არ ეთანხმება ამ გადაწყვეტილებას, მას შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და გაასაჩივროს უარი.

შპს BTI გთავაზობთ მომსახურებას დოკუმენტების პაკეტის მომზადებისა და მუშაობის ნებართვის მისაღებად. ჩვენი კომპანიის კომპეტენტური, გამოცდილი სპეციალისტები სწრაფად და პროფესიონალურად შეასრულებენ საჭირო საბუთებს და განახორციელებენ დოკუმენტის მოპოვების პროცედურას. ეს საშუალებას მოგცემთ დაზოგოთ დრო, დაზოგოთ ნერვები, აღმოფხვრათ დაგვიანებები და უარი.

დასრულებული სამშენებლო პროექტების მიღებისა და ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა

1. დასრულებული სამშენებლო პროექტების მიღება

დამკვეთთან (დეველოპერთან) შეთანხმებით მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ან კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში დასრულებულ ობიექტს კონტრაქტორი წარუდგენს მომხმარებელს (დეველოპერს) მისაღებად შესრულებული სამუშაოს შემადგენლობითა და მოცულობით, გათვალისწინებული წესით. დამტკიცებული პროექტი და ხელშეკრულება.
დამკვეთი (დეველოპერი) ადგენს ობიექტის მიღების ორგანიზების თარიღსა და პროცედურას, მონაწილეთა სიას მიღებასა და ობიექტის დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობის შეფასებაში.
ობიექტის დასრულებული მშენებლობის მიღების თარიღი ეცნობება ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემის უფლებამოსილ ორგანოს.
დასრულებული სამშენებლო პროექტის პროექტთან შესაბამისობის შეფასება, მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნები (ტექნიკური რეგლამენტი) და ტექნიკური პირობები დამკვეთის (დეველოპერის) გადაწყვეტილებით შეიძლება განხორციელდეს მიმღების კომიტეტის მეშვეობით ან მის გარეშე.
შეიძლება ჩაერთონ საპროექტო ორგანიზაციის წარმომადგენლები (თუ ადგილზე საპროექტო ზედამხედველობა ხორციელდება), სახელმწიფო ხელისუფლების ტერიტორიული აღმასრულებელი ორგანოები, რომელთა ტერიტორიაზეც მდებარეობს ობიექტი, უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანო, რომლის იურისდიქცია მოიცავს კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებს (ობიექტის მიხედვით). დასრულებული სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობის შეფასება, სადაც ჩატარდა ძირითადი რემონტი ან სამუშაოები თანამედროვე გამოყენებისათვის ობიექტის ადაპტაციისთვის), სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოები და მოქმედი ორგანიზაცია.
დასრულებული სამშენებლო ობიექტის მიღება ფორმდება დამკვეთის (დეველოპერის) მიერ აქტით, რომლის რეკომენდირებული ფორმა მოცემულია დანართ B-ში, აქტს თან ერთვის აუცილებელი სამართლებრივი, საპროექტო და აღმასრულებელი დოკუმენტაცია, საინჟინრო სისტემების მიღების მოწმობები და სხვა. დასრულებული ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციასთან და მარეგულირებელ დოკუმენტებთან (ტექნიკური რეგლამენტი) მოთხოვნებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი მოცემულია დანართ A-ში.
შენობებისა და ნაგებობების აღმართული მზიდი და შემომფარველი კონსტრუქციების სამშენებლო დოკუმენტაციის უნებლიე დაკარგვის შემთხვევაში (იმ პირობით, რომ ამ უკანასკნელის მშენებლობა/რეკონსტრუქციის ნებართვა მიღებულია დადგენილი წესით), ნებადართულია (ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი ორგანოს გადაწყვეტილებით) ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ ასეთი ნაგებობების ტექნიკური შემოწმება მათი სანდოობისა და სტაბილურობის, აგრეთვე პროექტთან შესაბამისობის დასადგენად. ასეთი ექსპერტიზის შედეგების საფუძველზე დადებითი დასკვნის არსებობის შემთხვევაში დაკარგული დოკუმენტაციის აღდგენა საჭირო არ არის.
იგივე პროცედურაა შესაძლებელი იმ ობიექტების ექსპლუატაციისთვის, რომლებიც დროულად არ იქნა მიღებული რაიმე მიზეზით დადგენილი წესით.
მშენებარე ობიექტში შემავალი ცალკეული შენობებისა და ნაგებობების დასრულებული მშენებლობა, საწარმოო და დამხმარე მიზნებისთვის ჩაშენებული და მიმაგრებული ნაგებობები, სამოქალაქო თავდაცვის სტრუქტურები (შენობები), საჭიროების შემთხვევაში, მშენებლობის პროცესში მათი ექსპლუატაციაში გასაშვებად, მიიღება. დამკვეთი (დეველოპერი) საინჟინრო-ტექნიკური ქსელების მოქმედი ორგანიზაციებისა და სახელმწიფო ზედამხედველობისა და კონტროლის ორგანოების ჩართულობით.

ექსპლუატაციაში გაშვების დოკუმენტები

ექსპლუატაციაში შუალედური მიღების აქტები წარმოდგენილია მომხმარებლის (დეველოპერი) მიერ ობიექტის მთლიანად ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღებისას.

2. ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვების გაცემის წესი (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55-ე მუხლის შესაბამისად)

ობიექტის ექსპლუატაციაში გასაშვებად დამკვეთი (დეველოპერი) სამშენებლო ნებართვის გამცემი ორგანოს წარუდგენს განცხადებას ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვაზე განაცხადს უნდა დაერთოს აშენებული (რეკონსტრუქციული) ობიექტის შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, საპროექტო დოკუმენტაცია და მოქმედი მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნები (ტექნიკური რეგლამენტი). დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი მოცემულია დანართ A-ში. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ან კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში თან ერთვის კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მიღება-ჩაბარების მოწმობა (მოწმობის რეკომენდებული ფორმა მოცემულია დანართ B-ში).
მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანო ნებართვის გაცემის შესახებ დამკვეთის (დეველოპერის) განაცხადის მიღებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში ამოწმებს დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობასა და სისწორეს, ამოწმებს კაპიტალური მშენებლობის პროექტს, საჭიროების შემთხვევაში, კომისიით. საფუძვლად და იღებს გადაწყვეტილებას განმცხადებლის მიერ ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის ან ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილების მიზეზების მითითებით.
კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შესამოწმებლად, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემის უფლებამოსილ ორგანოს უფლება აქვს მოიზიდოს სახელმწიფო ხელისუფლების ტერიტორიული აღმასრულებელი ორგანოების, საპროექტო ორგანიზაციის, საზედამხედველო ორგანოების, საინჟინრო ქსელების მოქმედი ორგანიზაციებისა და სხვა დაინტერესებული ორგანიზაციების წარმომადგენლები. .
ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების საფუძველია:
— დანართ A-ში მითითებული დოკუმენტების არარსებობა;
— კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შეუსაბამობა სამშენებლო ნებართვით დადგენილ მოთხოვნებთან;
— შეუსაბამობა აშენებული, რეკონსტრუქციული, გარემონტებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის პარამეტრებსა და საპროექტო დოკუმენტაციას შორის.
ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა არის აშენებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის სახელმწიფოში რეგისტრაციის, რეკონსტრუქციული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის სახელმწიფო სარეგისტრაციო დოკუმენტებში ცვლილებების შეტანის საფუძველი.
ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესახებ, რომელიც აუცილებელია აშენებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაციაში რეგისტრაციისთვის ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შესატანად.
ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა არის ობიექტის სტატისტიკურ ანგარიშგებაში ჩართვის საფუძველი. საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის საფუძველზე.
ობიექტების ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის გაცემაში სახელმწიფო ორგანოების მონაწილეობა უფასოა.
რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ ობიექტების ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის ფორმის შემოღებით, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ განცხადებას ახლავს სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს და სახელმწიფო ხანძარსაწინააღმდეგო ორგანოს დასკვნები (იმ შემთხვევაში, თუ გათვალისწინებულია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, სახელმწიფო ხანძარსაწინააღმდეგო ზედამხედველობა) აშენებული, გარემონტებული, გარემონტებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მარეგულირებელ დოკუმენტებთან (ტექნიკური რეგლამენტი) და საპროექტო დოკუმენტაციის, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის მოთხოვნებთან შესაბამისობაზე. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი ფორმით).
რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების დამტკიცების ფორმამდე, დასრულებული ობიექტების მიღება და ექსპლუატაციაში გაშვება ხორციელდება ტერიტორიული სამშენებლო კოდების შესაბამისად.
მიღების მოწმობების ფორმები TSN 12-316-2002 შესაბამისად, სანკტ-პეტერბურგი:
დანართი B. დასრულებული სამშენებლო ობიექტის მიღების აქტი სახელმწიფო მიმღები კომისიის მიერ
დანართი D. დასრულებული სამშენებლო ობიექტის მიღების აქტი მიმღები კომისიის მიერ

ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ცნობა

ობიექტის, აღჭურვილობის, შენობის ან სხვა ძირითადი აქტივის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ორგანიზაციის მიერ შეძენილი, აშენებული ან რეკონსტრუქციული ძირითადი საშუალებების მიღებას. ამ დოკუმენტის მომზადებას წინ უძღვის საკმაოდ ბევრი სამუშაო, რომელშიც ჩართულია მრავალი სერვისი და სპეციალისტი, როგორც ოპერაციული სისტემის მიმღები ორგანიზაციიდან, ასევე კონტრაქტორისა თუ გამყიდველის მხრიდან.

ექსპლუატაციაში გაშვება

უპირველეს ყოვლისა, რა არის აღჭურვილობა ან ობიექტის მუშაობა? ფორმალურად, ეს ნიშნავს მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენებას, ასევე მუშა მდგომარეობაში შენარჩუნებას.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა

ამრიგად, აქტის შედგენით, როგორც მიმღები, ასევე გადამყვანი მხარე ადასტურებს, რომ OS კარგ მუშა მდგომარეობაშია და აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას. გაითვალისწინეთ, რომ აღჭურვილობის ან შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება აუცილებელია არა მხოლოდ მისი შეძენისთანავე, არამედ შეკეთების, მოდერნიზაციის ან რეკონსტრუქციის შემდეგ.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების მოწმობა: ნიმუში

დღეს არ არსებობს OS-ის ექსპლუატაციის აქტის ფორმა, რომელიც იქნება სავალდებულო გამოსაყენებლად. ამასთან, ბუღალტრული აღრიცხვის სიმარტივისთვის, ორგანიზაციების დიდი უმრავლესობა იყენებს ფორმებს, რომლებიც ადრე იყო დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის მიერ. ექსპლუატაციაში შესვლის მოწმობის შევსება შესაძლებელია შემდეგი სტანდარტიზებული ფორმების გამოყენებით:

• No OS-1 - ძირითადი საშუალებების მიღების და გადაცემის მოწმობა
• No OS-1a - შენობის (სტრუქტურის) მიღება-ჩაბარების მოწმობა
• No OS-1b - OS-ს ობიექტების ჯგუფის მიღების და გადაცემის მოწმობა

OS-ის გაშვების სერთიფიკატი ფორმა No. OS-1 ასე გამოიყურება:

ეს არის საკმაოდ მოცულობითი დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია სამ ფურცელზე. ამ ფორმის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია ჩვენი საიტიდან.

გაშვების მოწმობის რეგისტრაცია

აღჭურვილობის ექსპლუატაციაში გაშვების ოფიციალურად ან შენობის ექსპლუატაციის სერთიფიკატის შედგენის მიზნით, თქვენ უნდა შეასრულოთ რთული მოსამზადებელი სამუშაოები:

1. მიიღეთ წერილობითი შეტყობინება კონტრაქტორისგან (გამყიდველისგან) სამუშაოს დასრულების ცნობა თანდართული. ეს ასევე მოიცავს ყველა ტექნიკურ დოკუმენტაციას OS ობიექტისთვის.
2. შეამოწმეთ დაწესებულება გამოსაყენებლად მიღებამდე. ამ სამუშაოს განხორციელება დაევალა სპეციალურად შექმნილ სამუშაო კომისიას, რომელშიც შედიან ყველა მხარის წარმომადგენლები. ამ ეტაპზე ხდება დოკუმენტაციის შემოწმება და ობიექტის მდგომარეობის შეფასება. საჭიროების შემთხვევაში, შედგენილია დასკვნა, სადაც მითითებულია, რომ OS არ არის მზად მიღებისთვის.
3. შეადგინეთ და წარუდგინეთ არქიტექტურულ განყოფილებას განაცხადი OS (შენობა) ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვისთვის.
4. ჩაატაროს ობიექტის ყოვლისმომცველი შემოწმება მიმღების კომიტეტის მიერ, რომელიც ადგენს მიღების აქტს და გასცემს ბრძანებას აღჭურვილობის (ობიექტის) ექსპლუატაციაში შესვლის შესახებ.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა

აშენებული ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ დასკვნის გაცემა.

შესაბამისობის განცხადება (FCA)- ეს არის „სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს (თუ გათვალისწინებულია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა) დასკვნა აშენებული, რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის, მათ შორის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან და მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მოხმარებული ენერგორესურსების გამრიცხველიანების აღჭურვისთვის ერთ-ერთი სავალდებულო დოკუმენტია ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად.

შესაბამისობის სერტიფიკატის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება, თუ კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისას არ დაფიქსირებულა შესრულებული სამუშაოს ტექნიკური რეგლამენტის (ნორმებისა და წესების), სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნებთან შესაბამისობის დარღვევა. და საპროექტო დოკუმენტაცია, როგორც ეს არის დაფიქსირებული შემოწმების საბოლოო ანგარიშში, ან ასეთი დარღვევები აღმოიფხვრა შესაბამისობის სერტიფიკატის გაცემის თარიღამდე. (მოსკოვის მთავრობის 2013 წლის 17 სექტემბრის დადგენილება No. 611-PP „ქალაქ მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის კომიტეტის მიერ რეგიონული სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის განხორციელების სახელმწიფო ფუნქციის შესრულების ადმინისტრაციული დებულების დამტკიცების შესახებ“). .

შესაბამისობის განცხადების გამოცემის წესები (FOC):

1. განცხადება წარდგენილი ელექტრონულად mos.ru-ზე "მომსახურება და სერვისები" განყოფილების საშუალებით.

   2. დასკვნის შედგენის ვადა – 5 დღე.

2. დასკვნა (AIA) ან დასაბუთებული უარი დასკვნის გაცემაზე ელექტრონულად გაგზავნილია განმცხადებლის პირად ანგარიშზეან შეიძლება გაიცეს „ერთი ფანჯრის“ სერვისში, თუ არსებობს დეველოპერისგან მინდობილობა მოთხოვნილი დოკუმენტისა და პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის მიღების უფლების შესახებ.
3. მომსახურების ღირებულება უფასოა

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები AIA-ს მოპოვებისა და ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად

ბროშურა შესაბამისობის დეკლარაციის შედგენის შესახებ (AOC)

ქსელური ორგანიზაციების რეგლამენტი აშენებული ობიექტის ტექნიკურ მახასიათებლებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტის გაცემის შესახებ.

ექსპლუატაციაში გაშვების ფორმალური პროცედურები დამახასიათებელია როგორც სამრეწველო, ასევე სამოქალაქო ობიექტებისთვის: ობიექტის მიღება კონტრაქტორისგან, ექსპლუატაციის ნებართვის აღება, ობიექტის რეგისტრაცია და ა.შ. ექსპლუატაცია არის სამშენებლო პროექტის სასიცოცხლო ციკლის ყველაზე გრძელი ეტაპი.

ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა

მანამდე ექსპლუატაციაში შესვლისას საჭირო იყო სახელმწიფო მიმღები კომიტეტის დამატებითი გადაწყვეტილება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მიღების შემდეგ, დეველოპერმა უნდა მიიღოს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. ასეთი ნებართვის მისაღებად განაცხადისთვის უნდა მომზადდეს შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტები;
• მიწის ნაკვეთის ან PMP ურბანული დაგეგმარების გეგმა;
• მშენებლობის ნებართვა;
• კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მიღების აქტი;
• ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ხელმოწერილი გენერალური კონტრაქტორის მიერ);
• იმოქმედოს ობიექტის პარამეტრების საპროექტო დოკუმენტაციასთან (ხელმოწერილი გენერალური კონტრაქტორის, ტექნიკური დამკვეთის, დამკვეთის ინჟინრის მიერ) შესაბამისობის შესახებ;
• ობიექტის ტექნიკურ მახასიათებლებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (ხელმოწერილი ქსელების მომუშავე ორგანიზაციების წარმომადგენლების მიერ);
• მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების ორგანიზაციის დიაგრამა მიწის ნაკვეთის საზღვრებში ობიექტების და კომუნალური ქსელების მდებარეობით (ხელმოწერილი გენერალური კონტრაქტორისა და ტექნიკური დამკვეთის მიერ);
• სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის საბოლოო შემოწმების აქტი და ხანძარსაწინააღმდეგო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნა.

სახიფათო ობიექტებს ემატება სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის ხელშეკრულება, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებზე – ობიექტის შესანარჩუნებლად შესრულებული სამუშაოს მიღება-ჩაბარების მოწმობა.

როგორც კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მიღების აქტი, აყალიბებს OS-la „შენობის (სტრუქტურის) მიღებისა და გადაცემის აქტი“ ან OS-3 „შეკეთებული, რეკონსტრუქციული, მოდერნიზებული ძირითადი საშუალებების მიღებისა და მიწოდების აქტი“, დამტკიცებული სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტი 21 იანვარს, შეიძლება გამოყენებულ იქნას 2003 წლის №7. მოსკოვში, მოსკოვის მთავრობის ბრძანებით დამტკიცდა „ქალაქ მოსკოვის სახელმწიფო ორდენის კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მიღების მოწმობა“. 2007 წლის 9 მარტის No396-RP.

საცხოვრებელი კორპუსის ჩაბარებისას დგება მიღება-ჩაბარების აქტი, რისთვისაც იქმნება კომისია. აქტში შეიძლება მიუთითებდეს შენობის ნაწილების მდგომარეობა, კომუნიკაციები და საინჟინრო სისტემები და მათი დეფექტები. ანალოგიური პროცედურა ტარდება შენობის სხვა ორგანიზაციის ბალანსზე გადატანისას და მითითებულია მოქმედი ორგანიზაცია.

საცხოვრებელი ფართების ექსპლუატაციაში გაშვებისას პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, მიზანშეწონილია დაიცვან პროცედურების ამომწურავი ჩამონათვალი, რომლებიც დაკავშირებულია სხვადასხვა ნებართვისა და დამტკიცების მიღებასთან. თითქმის ყველა შემთხვევაში, საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:

• შენობის, სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა;
• დასკვნა აშენებული ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან, მათ შორის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველი მოწყობილობებით აღჭურვის მოთხოვნების შესახებ;
• ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
• ქონების საკადასტრო გეგმა: შენობები, შენობები;
• უძრავი ქონების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.

თუ არსებობს შესაბამისი საინჟინრო სისტემები, შეიძლება საჭირო გახდეს შემდეგი დოკუმენტები:

• ელექტროენერგიის მრიცხველი მოწყობილობების, წყლისა და კანალიზაციის მრიცხველის ექსპლუატაციაში მიღების სერთიფიკატი, გაზის აღჭურვილობის და ავტომატიზაციის აღჭურვილობის მიღების სერთიფიკატი, პასპორტთან ან დიზაინის ინდიკატორებთან გაზმომხმარებელი მოწყობილობის ენერგოეფექტურობის ინდიკატორების შესაბამისობის შემოწმების სერტიფიკატი;
• იმოქმედოს ცენტრალიზებულ ცივი წყალმომარაგების სისტემასთან დასაკავშირებლად საჭირო ობიექტის შიდა და შიდა ქსელების და აღჭურვილობის რეცხვა-დეზინფექციაზე;
• მოქმედებს ელექტრო ქსელებთან მიერთების ტექნიკური პირობების შესრულებაზე, ელექტრული დანადგარების ინსპექტირებაზე (გამოკითხვაზე) და შემოწმების შესახებ შეტყობინებაზე;
• მოქმედებს შიდა და შიდა ქსელების და აღჭურვილობის მზადყოფნაზე თერმული ენერგიისა და გამაგრილებლის მიწოდებისთვის, ცხელი და ცივი წყალმომარაგების ცენტრალიზებულ სისტემებთან, საყოფაცხოვრებო (ზოგადი ელექტროენერგიის) და ქარიშხალი წყლის სადრენაჟო სისტემებთან დასაკავშირებლად, მზადყოფნაზე. გაზის მოხმარების ქსელები და გაზმომხმარი მოწყობილობა ტექნოლოგიური კავშირისთვის;
• ენერგეტიკული ზედამხედველობის ორგანოს ნებართვა ელექტროენერგიის მიმღები მოწყობილობების ექსპლუატაციაში დაშვების თაობაზე, ნებართვა სითბოს მიწოდების სისტემასთან მიერთების, გაზის გაშვების ნებართვა;
• მხარეთა საბალანსო საკუთრების და საოპერაციო პასუხისმგებლობის დელიმიტაციის აქტები ელექტრო და გათბობის ქსელებთან, გაზის გამანაწილებელ ქსელებთან, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების ცენტრალიზებულ სისტემებთან, სანიტარიასთან დაკავშირებით;
• ელექტრო ქსელებთან და გაზის გამანაწილებელ ქსელებთან ტექნოლოგიური შეერთების აქტი, ცენტრალიზებული სითბოს მიწოდების სისტემებთან, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, ცენტრალიზებული საყოფაცხოვრებო (ზოგადი შენადნობი) და წვიმის წყლის სადრენაჟო სისტემებთან შეერთების აქტები;
• ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების ენერგომომარაგების და სითბოს მიწოდების კონტრაქტები, ხელშეკრულება ელექტროენერგიის გადაცემის მომსახურების მიწოდების შესახებ, ხელშეკრულება საყოფაცხოვრებო და სანიაღვრე წყლების ცენტრალიზებულ სისტემაში წყლის განკარგვის შესახებ, გაზმომარაგების ხელშეკრულება და ხელშეკრულება. შიდა და საბინაო გაზის ტექნიკის მოვლა-რემონტისთვის.

რეგიონული მმართველობის ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს შეუძლია დაადგინოს საკონტროლო გეოდეზიური კვლევების ჩატარების და აწყობილი დოკუმენტაციის გადაცემის აუცილებლობა.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის შესახებ განცხადება წარედგინება იმავე ორგანოს, რომელმაც გასცა მშენებლობის ნებართვა. ეს უკანასკნელი ვალდებულია 10 დღის ვადაში შეამოწმოს კაპიტალური მშენებლობის პროექტი, თუ მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ან კაპიტალური რემონტის დროს არ განხორციელებულა სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა. შემდეგ მოწმდება ზემოაღნიშნული დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა და სისწორე. თუ შემოწმების შედეგები დადებითია, განმცხადებელს უნდა მიეცეს ნებართვა, რომ ამოქმედდეს ობიექტი, თუ შედეგები უარყოფითია, განმცხადებელს უარი უნდა თქვას უარის თქმის მიზეზების მითითებით. უარი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

ნებართვა გაიცემა დადგენილი ფორმით (იხ. ქვემოთ). ნებართვაში მითითებულია აშენებული ობიექტის ძირითადი მაჩვენებლები, გამოყენებული ძირითადი მასალები, მშენებლობის ღირებულება - პროექტის მიხედვით და ფაქტობრივი. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა არის აშენებული ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაციის საფუძველი, ხოლო რეკონსტრუქციის შემთხვევაში – ასეთი რეგისტრაციის მონაცემების შეცვლისათვის.

ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის ფორმა

• (დეველოპერის სახელი
• (გვარი, სახელი, პატრონიმი - მოქალაქეებისთვის, მისი საფოსტო კოდი და მისამართი)

ნებართვა

№ ობიექტის ექსპლუატაციაში გასაშვებად

• (უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს დასახელება,

ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, ან მშენებლობის ნებართვის გამცემი ადგილობრივი მმართველობის ორგანო).

ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 55-ე მუხლით, ის საშუალებას იძლევა აშენდეს ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება (გადაკვეთა რაც არ არის საჭირო)

(კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის დასახელება

საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად)

მდებარეობს

(კაპიტალური მშენებლობის პროექტის სრული მისამართი რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მითითებით, ადმინისტრაციული ოლქი და ა.შ. ან სამშენებლო მისამართი) 2. ინფორმაცია კაპიტალური სამშენებლო უბნის შესახებ.

I. ექსპლუატაციაში მყოფი ობიექტის ზოგადი მაჩვენებლები

სამშენებლო მოცულობა - მხოლოდ კუბური მეტრი. მ

კუბის მიწისზედა ნაწილის ჩათვლით. მ

საერთო ფართი კვ. მ

ჩაშენებული და მიმაგრებული ფართი კვ. მ

შენობების რაოდენობა ც.

II. არასაცხოვრებელი ობიექტები

არასაწარმოო ობიექტები (სკოლები, საავადმყოფოები, საბავშვო ბაღები,

კულტურის, სპორტის ობიექტები და ა.შ.)

ადგილების რაოდენობა ვიზიტების რაოდენობა მოცულობა

(სხვა ინდიკატორები) (სხვა ინდიკატორები)

სამრეწველო ობიექტები

Ძალა

Შესრულება

სიგრძე

III. საბინაო მშენებლობის პროექტები

სექციების ცალი ც./კვ. მ

ც./კვ. მ ც./კვ. მ ც./კვ. მ ც./კვ. მ ც./კვ. მ კვ. მ

IV. მშენებლობის ღირებულება ობიექტის მშენებლობის ღირებულება მხოლოდ ათასი რუბლია. მათ შორის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები ათასი რუბლი.

(უფლებამოსილი თანამშრომლის თანამდებობა (ხელმოწერა) (ტრანსკრიპტი

ხელმოწერის ნებართვის გამცემი ორგანო)

წინადადებები ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ)

ლიფტების გასაშვებად სამონტაჟო ორგანიზაცია ამზადებს შესაბამისობის დეკლარაციააკრედიტებული ტესტირების ლაბორატორიის მონაწილეობით. ლიფტის პასპორტს თან ერთვის დეკლარაცია, ინსპექტირებისა და გამოცდის ანგარიშები და ელექტრული გაზომვის ანგარიშები.

ლიფტის მფლობელი (შენობის მფლობელი ან მმართველი კომპანია) ამოწმებს დოკუმენტაციის სისრულესა და ტექნიკური რეგლამენტის 1 მოთხოვნებთან შესაბამისობას, ასევე დებს სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებას და ხელშეკრულებას ლიფტის მოვლა-პატრონობის შესახებ.

ლიფტის ექსპლუატაციაში გამოსაყენებლად მესაკუთრე აწყობს კომისიას, რომელიც შედგება მფლობელის, სამონტაჟო და ტექნიკური ორგანიზაციების წარმომადგენლებისგან. კომისიის დადებითი გადაწყვეტილების საფუძველზე დგება ლიფტის ექსპლუატაციაში მიღების აქტი, მესაკუთრე იღებს გადაწყვეტილებას ლიფტის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ და გადაწყვეტილებას შეაქვს ლიფტის პასპორტში.

ვერავინ მოგცემთ გარანტიას, რომ ნივთის მიტანის შემდეგ არანაირი დეფექტი არ იქნება აღმოჩენილი. ამასთან, გენერალური კონტრაქტორი ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით გამოასწოროს ხარვეზები, რომლებიც წარმოიშვა სამშენებლო, სამონტაჟო და ექსპლუატაციაში მუშაობის ხარვეზების შედეგად და აღმოჩენილი საგარანტიო პერიოდში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 755-ე მუხლი). ეს ასევე ითვალისწინებს აღჭურვილობის მომწოდებლების საგარანტიო ვალდებულებებს მიწოდების ხელშეკრულებებში. მწარმოებლებმა საკუთარი ხარჯებით უნდა აღმოფხვრას ხარვეზები, რომლებიც წარმოიქმნება უხარისხო აღჭურვილობის წარმოების შედეგად და აღმოჩენილია აღჭურვილობის მიწოდების ხელშეკრულებებში დადგენილ საგარანტიო პერიოდში.

საგარანტიო ვადის ხანგრძლივობა დგინდება სამშენებლო ხელშეკრულებაში და, როგორც წესი, 1-2 წელია, ხოლო ერთობლივი მონაწილეობის შესახებ კანონით მშენებლობის შემთხვევაში - 5 წელი. მიზანშეწონილია ხელშეკრულებაში განისაზღვროს საგარანტიო პერიოდის დაწყების თარიღი: კონტრაქტორის მიერ ობიექტის გადაცემის აქტის ხელმოწერა, ყოვლისმომცველი ტესტირების დასრულება, საგარანტიო გამოცდების დასრულება და ა.შ.

თუ საგარანტიო ვადა დასრულდა, მაგრამ სამუშაოს დასრულებიდან 5 წლის განმავლობაში აღმოჩენილი იქნა მშენებლობის არაადეკვატური ხარისხი, მაშინ კონტრაქტორის ვალდებულება ხარვეზების აღმოფხვრაზე რჩება საგარანტიო პერიოდის გასვლის შემდეგ (სამოქალაქო 724, 756-ე მუხლები). რუსეთის ფედერაციის კოდექსი). ამ შემთხვევაში კონტრაქტორი ვალდებულია დაამტკიცოს, რომ ხარვეზი არ წარმოიშვა მისი ბრალით (კონტრაქტორის „ბრალის პრეზუმფცია“).

ხშირად, კლიენტი ხელშეკრულებაში ადგენს გარანტიის დეპოზიტს (გადადებული გადახდა), რომელიც შეიძლება შეადგენდეს საკონტრაქტო სამუშაოს ხელშეკრულების ღირებულების 5-10%-მდე. ეს დეპოზიტი უბრუნდება კონტრაქტორს საგარანტიო ვადის გასვლის შემდეგ, თუ ამ დროის განმავლობაში არ გამოვლინდა ხარვეზები. თუ ხარვეზები აღმოჩენილია და კონტრაქტორი არ მიიღებს ზომებს მათ აღმოსაფხვრელად, მომხმარებელი, ამ დებულების შესაბამისად, უხდის დეფექტების აღმოფხვრის სამუშაოს მესამე პირს, რითაც ამცირებს კონტრაქტორს დაბრუნებულ თანხას.

საგარანტიო ვადის გასვლისას ხელს აწერს ობიექტის საბოლოო მიღების მოწმობას. ამ დროისთვის ყველა ურთიერთშეთანხმება უნდა იყოს შეჯერებული და დასრულებული.

ახალი კანონმდებლობის ამოქმედებამდე სამშენებლო პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვება სტრუქტურის ტიპის მიხედვით სხვადასხვა რეგულაციების საფუძველზე ხდებოდა. 1988 წლის იანვრიდან SNiP შევიდა ძალაში. მათ დაადგინეს პროცედურა, რომლითაც განხორციელდა სამრეწველო ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება. წინა კანონმდებლობით, დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებდა სტრუქტურის მზადყოფნას, იყო სახელმწიფო კომისიის აქტი. დღეს სხვა ბრძანება დამტკიცდა. მოდით განვიხილოთ უფრო დეტალურად, თუ როგორ მიმდინარეობს ობიექტი ამჟამად ექსპლუატაციაში.

ნებართვა

ეს დოკუმენტი დღეს ცვლის ზემოაღნიშნულ მიმღები კომიტეტის აქტს. აშენებული ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას გასცემს ფედერალური, სუბიექტური ან ადგილობრივი დონის აღმასრულებელი ორგანო. ეს დოკუმენტი ადასტურებს:

• სტრუქტურის მშენებლობის დასრულება, რეკონსტრუქცია და კაპიტალური რემონტი. საბაზისო დოკუმენტი არის მშენებლობის ნებართვა.
• დასრულებული სტრუქტურის შესაბამისობა პროექტთან და საიტის გეგმასთან.

ახალი ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება: დოკუმენტები

სტრუქტურის მშენებელმა პირმა უნდა დაუკავშირდეს აღმასრულებელ ორგანოს შემდეგი დოკუმენტებით:

უფლებამოსილი ორგანოს ქმედებები

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემამდე ორგანო ათი დღის ვადაში ახორციელებს:

• წარმოდგენილი დოკუმენტაციის შემოწმება (შესრულების სისწორე, ინფორმაციის რეალობასთან შესაბამისობა).
• სტრუქტურის ინსპექტირება (ეს საქმიანობა არ ხორციელდება სახელმწიფო ზედამხედველობის უზრუნველყოფის შემთხვევაში).
• ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემა.

ამასთან, უფლებამოსილ ორგანოს შეუძლია უარი თქვას განაცხადის დაკმაყოფილებაზე. რა შემთხვევებში ხდება ეს?

უარის საფუძველი

უფლებამოსილმა ორგანომ შეიძლება არ გასცეს ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე, თუ გამოვლენილია შეუსაბამობა:

• კაპიტალური მშენებლობის პროექტი აკმაყოფილებს მშენებლობის ნებართვით დადგენილ მოთხოვნებს.
• მშენებლობის პარამეტრები პროექტისთვის.
• საიტის გეგმის მოთხოვნები.

განმცხადებელს შეიძლება ეთქვას უარი, თუ მშენებლობის განხორციელების ნებართვის მიღებიდან ათი დღის განმავლობაში მან უფლებამოსილ ორგანოს არ მიაწოდა:

• ინფორმაცია სართულების რაოდენობის, სიმაღლის, დაგეგმილი შენობის ფართობის, საინჟინრო ქსელების შესახებ.
• გეოდეზიური კვლევების შედეგების ასლი.
• შემთხვევები:

ტერიტორიის დაგეგმარების სქემა, შედგენილი ქალაქგეგმარებითი გეგმის შესაბამისად;

ბუნების დაცვისა და ხანძარსაწინააღმდეგო ღონისძიებების ნუსხები;

ხელისუფლების მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.

თუ უარის მიზეზი იყო რაიმე საბუთების წარუმატებლობა, მაშინ ეს დარღვევა შეიძლება გამოსწორდეს მათი წარდგენით.

გადასახადები

არსებობს მოსაზრება, რომ ნებართვის მოპოვება მიუთითებს იმაზე, რომ სტრუქტურაზე მუშაობა მთლიანად დასრულებულია და იგი ვარგისია მისი დანიშნულებისამებრ. დეველოპერი, როგორც ინვესტორი, აფორმებს საკუთრებას და მიიღებს ქონებას აღრიცხვისთვის, როგორც ძირითადი საშუალებების ნაწილად. რეგისტრაცია არ შეიძლება განხორციელდეს უფლებამოსილი ორგანოს ნებართვის გარეშე. ძირითად საშუალებებში შენატანი შეიძლება განხორციელდეს როგორც საკუთრების უფლების რეგისტრაციამდე, ასევე ამ პროცედურის შემდეგ. თუმცა, ბევრ დეველოპერს აინტერესებს კითხვა: აუცილებელია თუ არა ობიექტის OS-ში ჩართვა შესვლის ნებართვის მიღებისთანავე?

ინვესტორი დამოუკიდებლად წყვეტს, მზად არის თუ არა სტრუქტურა გამოსაყენებლად დოკუმენტის გაცემის ეტაპზე. თუმცა, ოფიციალური პირები ამ პოზიციას ეწინააღმდეგებიან. ისინი მიიჩნევენ, რომ ინვესტორები ამით აჭიანურებენ ქონების გადასახადის გადახდას. და მაინც, პრაქტიკაში, ობიექტის გამოსაყენებლად მზადყოფნა განისაზღვრება არა ნებართვის მიღებით, არამედ იმ საწარმოს ხელმძღვანელობის გადაწყვეტილებით, რომლისთვისაც აშენდა ობიექტი. გადასახადების გადახდის რაც შეიძლება ადრე დაწყების დაჟინებით, ამ შემთხვევაში თანამდებობის პირებმა შეიძლება გარკვეულწილად დაკარგონ ხარისხი, ხოლო უდავოდ მოიპოვონ შენატანების მიღების მაჩვენებელი. თუ მშენებლობა საკმარისად მზად არ არის, დეველოპერი კანონის საფუძველზე გადაიხდის არასრულ თანხას. ორგანიზაციას ამ სიტუაციაში შეუძლია გააკეთოს ერთ-ერთი შემდეგი:

თუ საწარმო აღიარებს შენობას ძირითად აქტივად ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღებისთანავე, მისი ღირებულება იმავე თარიღისთვის ჩაითვლება ჩამოყალიბებულად. ეს ხორციელდება PBU 6/01 მე-8 პუნქტის საფუძველზე.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება: ხარჯები

ხარჯები არ შედის შემაჯამებელ შეფასებაში. ექსპლუატაციაში შესვლის ხარჯები შედგენილია ცალკე დოკუმენტში. შეფასება ითვალისწინებს შემდეგ ხარჯებს:

მნიშვნელოვანი გარემოება

ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა ემსახურება სტრუქტურის რეგისტრაციისა და სახელმწიფო აღრიცხვის აქტებში ცვლილებების შეტანის საფუძველს. საკონსტიტუციო სასამართლოს განმარტებით, შენობის მზაობის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია არ შეიცავს საკუთრების რეგისტრაციის მარეგულირებელ დებულებებს. ნაშრომები წმინდა ტექნიკური ხასიათისაა და ასახავს ექსპლუატაციაში გაშვების პროცესს.

საკამათო წერტილი

ასევე აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ იმ პერიოდს, როდესაც სახელმწიფო მიღების მოწმობის ნაცვლად დაიწყო ნებართვების გაცემა. ეს გარემოება ძალიან საგულისხმოა, რადგან ახალი კოდექსის მიღებამდე მრავალი ობიექტის მშენებლობა მიმდინარეობდა და ამის შემდეგ მზად იყვნენ. ხელოვნების მიხედვით. ფედერალური კანონის 9, რომელიც არეგულირებს სამოქალაქო კოდექსის ძალაში შესვლას, კოდექსი ვრცელდება რეკონსტრუქციაზე, მშენებლობასთან და დიზაინთან დაკავშირებულ ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიშვა მისი დამტკიცების შემდეგ. მის დანერგვამდე დაწყებული პროექტები ექვემდებარება დებულებებს მისი მიღების შემდეგ წარმოშობილ ვალდებულებებსა და უფლებებთან დაკავშირებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რადგან შენობის მშენებლობისთვის მითითებული ურთიერთობები წარმოიშვა GRK-ის შემოღებამდე, ხოლო სამუშაოს დასრულება და ნებართვის მოპოვების აუცილებლობა - ამის შემდეგ, შენობის მიღება და ექსპლუატაცია უნდა განხორციელდეს შესაბამისად. სრკ-ის 55-ე მუხლის მოთხოვნებით.

ნებართვის ფორმა

გეგმა მთავრობის დადგენილებით დამტკიცდა. რეგიონული განვითარების სამინისტროს ბრძანება ადგენს სანებართვო ფორმის შედგენის წესს. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას სტრუქტურის შესახებ, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო აღრიცხვის აქტებში ცვლილებების შესატანად (რეკონსტრუქციული და გარემონტებული შენობებისთვის) ან რეგისტრაციისთვის. ვინაიდან ნებართვის გაცემისას უფლებამოსილი ორგანო ამოწმებს ურბანული დაგეგმარების და სხვა წესებისა და წესების დაცვას ობიექტის მშენებლობისას, არ არის საჭირო ზემოთ ჩამოთვლილთა გარდა სხვა დოკუმენტების წარდგენა.

რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს სახელმწიფოს ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონების აღრიცხვას, განურჩევლად ქონების ტიპისა. კონტროლდება შენობები, მიწის ნაკვეთები, გზები და სხვა ობიექტები. ობიექტის მშენებლობის დასრულების შემდეგ აუცილებელია დადასტურდეს მშენებლობის ფაქტი და სტრუქტურის ან აღჭურვილობის შესაბამისობა მარეგულირებელ მოთხოვნებთან.

უძრავი ქონების ექსპლუატაციაში გაშვება, კაპიტალური მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შემდეგ, შედგება აუცილებელი პროცედურების თანმიმდევრული განხორციელებისგან. უძრავი ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების შედეგია მესაკუთრის მიერ საკუთრებაზე მისი უფლებების აღრიცხვა ობიექტის შემდგომი ექსპლუატაციით, ან კანონით გათვალისწინებული სხვა გარიგებების განხორციელება.

არასაცხოვრებელი ფართების ექსპლუატაციაში გაშვება

მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის ფორმა, რომელიც ადასტურებს, რომ სამშენებლო სამუშაოები დასრულებულია და შეესაბამება თავდაპირველად დამტკიცებულ გეგმას. კონტრაქტორისა და მფლობელის მიერ საბოლოო შემოწმების დრო მტკიცდება სამუშაო პროცესში.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი

არასაცხოვრებელი ფართების, მაღაზიებისა და სავაჭრო ცენტრების ექსპლუატაციაში გაშვების ცნობას იღებს განყოფილება, რომელმაც გასცა სამშენებლო ნებართვა. განაცხადის გარდა, თქვენ უნდა მიუთითოთ:

• დეველოპერთან ერთად გაცემული;
• , ან მიწის ნაკვეთის დაგეგმვისა და აზომვის პროექტი;
• სამშენებლო პროექტის, ან ხელშეკრულების მიღების აქტი;
• ან ტექნიკური დოკუმენტაციის რეკონსტრუქციის მოთხოვნები, რომელსაც ხელს აწერს მშენებლობაზე პასუხისმგებელი პირი;
• ენერგომომარაგების ორგანიზაციის დასკვნა შენობის ელექტრული დანადგარების ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ და აღრიცხვის მოწყობილობებით აღჭურვილობის შესახებ;
• სახანძრო უსაფრთხოების სამსახურის დასკვნა;
• კომპანიისგან ნებართვა კომუნალური ქსელების ოპერირების შესახებ (თუ შესაძლებელია);
• კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის ორგანოების მიერ 2002 წლის 25 ივნისის No73 ფედერალური კანონით განსაზღვრულ შენობა-ნაგებობებში სარესტავრაციო ან სხვა სამუშაოების განხორციელებისას მიღების აქტი.

დოკუმენტების პაკეტი რეგისტრირდება აღმასრულებელ ხელისუფლებაში, რის შემდეგაც ტარდება წარმოდგენილი ფორმების საფუძვლიანი შემოწმება. დოკუმენტების მოცულობა უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის ჩამონათვალს და მოთხოვნებს. თუ საჭირო ინფორმაცია აკლია ან არ შეესაბამება საკანონმდებლო მოთხოვნებს, მიიღება გადაწყვეტილება „ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ“.

ამ შემთხვევაში, ქონების მფლობელს შეუძლია შეავსოს დაკარგული დოკუმენტები და ხელახლა მიმართოს ნებართვას. გადაწყვეტილებასთან შეუთანხმებლობის შემთხვევაში მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს.

ყურადღება!დოკუმენტური ანალიზის შემდეგ მოწმდება სამშენებლო პროექტი მიწოდებული ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად. ასევე ტარდება მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებით გეგმით განსაზღვრულ მოთხოვნებთან შესაბამისობის მონიტორინგი. შემოწმების დასასრულს მიიღება გადაწყვეტილება „საკუთრების ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ“ გადაწყვეტილების გაცემის ან გაცემაზე უარის თქმის შესახებ. დოკუმენტების განხილვის ვადა 10 დღემდეა.

HPF-ები მოიცავს აალებადი, ფეთქებადი და ტოქსიკური ნივთიერებების წარმოების, შენახვის, დამუშავების, გამოყენებისა და განადგურების ობიექტებს, მაგალითად, გაზის საქვაბის სახლებს, ბენზინგასამართ სადგურებს. ამ ტიპის ძირითადი საშუალებების ექსპლუატაციაში გაშვება რეგულირდება. მშენებლობის დასრულების შემდეგ სტრუქტურის მონიტორინგს უტარდებათ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ქონება მზად არის გამოსაყენებლად.

საშიში საწარმოო ობიექტების ფუნქციონირებისთვის საჭირო დოკუმენტაციის შევსების პროცედურა

გარდა დოკუმენტების პაკეტისა, რომელიც სტანდარტია ყველა სახის ძირითადი საშუალებების საწარმოო მიზნებისთვის, განაცხადის წარდგენისას ობიექტის მფლობელი უზრუნველყოფს სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის დადასტურებას ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის მე-15 მუხლის საფუძველზე. No116 და 225 ფედერალური კანონის მე-5 მუხლი.

დოკუმენტები, ნუსხის მიხედვით, მიეწოდება განყოფილებას, რომელმაც მშენებლობის ნებართვა გასცა. მოწოდებული მონაცემების გაანალიზებისა და სახიფათო საწარმოო ობიექტის დათვალიერების შემდეგ, თვითმმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას გასცეს ნებართვა სახიფათო საწარმოო ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე.

ამ ტიპის ძირითადი საშუალებების ექსპლუატაციაში ჩართვა ასევე მოიცავს შემდეგ ქმედებებს:

1. შედგენილია მთლიანად კონსტრუქციის, აგრეთვე მისი კომპონენტებისა და ტექნიკური მოწყობილობების ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი;
2. რეგისტრირებულია ყველა ტექნიკური მოწყობილობა, როგორიცაა სატვირთო მანქანები და წნევის ქვეშ მყოფი აღჭურვილობა. თითოეულ მოწყობილობას ენიჭება სარეგისტრაციო ნომერი, რომელიც წერია აღჭურვილობის პასპორტში;
3. აუცილებელია ობიექტის რეგისტრაცია როსტეხნაძორის რეესტრში და აღრიცხვის მოწმობის აღება;
4. ხელოვნებაზე დაყრდნობით. 9 ფედერალური კანონი No116, ასევე მთავრობის 1999 წლის 10 მარტის No263 დადგენილება. აუცილებელია სახიფათო საწარმოო ობიექტებზე პასუხისმგებელი პირების დანიშვნა, სამუშაოს აღწერილობების და ბრძანებების მიღება და დამტკიცება, საგანგებო სიტუაციებზე რეაგირების გეგმის შემუშავება, ასევე საგანგებო სიტუაციების სამინისტროსთან ხელშეკრულების გაფორმება;
5. სამუშაო ადგილების სერტიფიცირება სამრეწველო უსაფრთხოებისთვის, ასევე როსტექნაძორისგან ცოდნის ტესტირების პროტოკოლების მიღება;
6. 116-ე ფედერალური კანონის მე-9 მუხლისა და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 10 ივნისის No492 დადგენილების მიხედვით. აუცილებელია ლიცენზიის მოპოვება როსტექნაძორიდან 1-3 კლასის მაღალი რისკის ობიექტის ოპერირების მიზნით.

ხაზოვანი ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვება

ხაზოვანი ობიექტები არის სტრუქტურები, რომელთა სიგრძე მრავალჯერ აღემატება მის სიგანეს. ამ ტიპის კაპიტალური სამშენებლო პროექტები მოიცავს კომუნალურ ქსელებს, გზებს და რკინიგზას, მეტროს, მილსადენებს და ა.შ. ასეთი ხაზოვანი ობიექტების მდებარეობა არის პოლიხაზი, ან გატეხილი მრუდი. ამ ტიპის ძირითადი საშუალებების დიზაინი პრაქტიკულად არ განსხვავდება სხვა სამშენებლო პროექტებისგან, თუმცა მას აქვს მთელი რიგი დახვეწილობა.

Მნიშვნელოვანი!ზოგიერთი ობიექტის, მაგალითად, გზის ან მაღალი წნევის მილსადენის კაპიტალური მშენებლობის დროს აუცილებელია მათ ქვეშ მიწის ნაკვეთის ფლობა. მიწისქვეშა მარშრუტების ან კაბელების გაყვანაზე სამუშაოების შემთხვევაში, ისინი შეიძლება გადავიდნენ ვინმეს მიწის საკუთრებაში.

ბევრ ხაზოვან სტრუქტურას აქვს უსაფრთხოების ზონა, რომლის ფარგლებშიც შეუძლებელია უცხო ობიექტების აშენება, ან არსებობს მთელი რიგი სხვა შეზღუდვები.

ექსპლუატაციაში გაშვების დოკუმენტები

ხაზოვანი კონსტრუქციების ექსპლუატაციაში გაშვების პროცესი სხვა საწარმოო ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების მსგავსია. ამასთან, ამ ტიპის ძირითადი საშუალებების სპეციფიკიდან გამომდინარე, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლით დამტკიცებული ფორმების სტანდარტული პაკეტის გარდა, ხაზოვანი ობიექტებისთვის საჭიროა დამატებით წარადგინოთ:

• (თუ საჭიროა);
• გარემოსდაცვითი ზედამხედველობის მიერ გაცემული სანებართვო დოკუმენტი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 54-ე მუხლის მე-7 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში;
• 2015 წლის 13 ივლისის No218 ფედერალური კანონის შესაბამისად;
• უსაფრთხოების ზონის საზღვრების აღწერა კოორდინატების სიით ელექტრონულ ფორმატში, ახალი ელექტროენერგიის, გაზმომარაგების, ტრანსპორტის, მილსადენების ან საკომუნიკაციო საშუალებების ექსპლუატაციაში გაშვებისას ფედერალური კანონის შესაბამისად (საჭიროების შემთხვევაში).

მესაკუთრის საკუთარი სახსრებით აშენებული საცხოვრებელი კორპუსები ექსპლუატაციაში შედის გამარტივებული ფორმის გამოყენებით. მესაკუთრეს მხოლოდ მიწაზე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები და მშენებლობისთვის არსებული ტექნიკური დოკუმენტაცია სჭირდება 2006 წლის 30 ივნისის 93 ფედერალური კანონის შესაბამისად.

Მნიშვნელოვანი! 2018 წლის 1 მარტით დათარიღებული ცვლილებებით ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების ექსპლუატაციაში გაშვება საჭირო არ არის.

მოთხოვნები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მიმართ

დოკუმენტების წარდგენისას აშენებული სახლი უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს:

• გათბობის ხელმისაწვდომობა;
• ელექტრო გაყვანილობისა და დამონტაჟებული აღრიცხვის მოწყობილობების ხელმისაწვდომობა;
• წყალმომარაგების ხელმისაწვდომობა;
• კანალიზაცია;
• ყველა შენობის სრული დასრულება.

გათბობის, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის დამაკავშირებელი ცენტრალიზებული მეთოდების არარსებობის შემთხვევაში, სტრუქტურა უნდა იყოს უზრუნველყოფილი ავტონომიური წყაროებით. საბუთების წარდგენის დროს სახლი საცხოვრებლად შესაფერისი უნდა იყოს.

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გასაყვანად საჭირო დოკუმენტები

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას ადგილობრივი ხელისუფლება გასცემს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის მე-3 პუნქტით დამტკიცებული დოკუმენტების პაკეტი შეიცავს:

• განცხადება;
• მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• მშენებლობის ნებართვა;
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი;
• ტექნიკური პასპორტი;
• საიტის დიაგრამა.

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების პროცედურა

დოკუმენტების გენერირებული პაკეტი განსახილველად წარედგინება ადგილობრივ ხელისუფლებას, ან MFC-ის მეშვეობით. ამჟამად განაცხადის შეტანა შესაძლებელია სახელმწიფო სერვისების პორტალის მეშვეობით. ამ შემთხვევაში, მოცემულია ყველა ფორმის ასლი.

განხილვის პროცესში ხდება წარმოდგენილი დოკუმენტების ანალიზი და სტრუქტურის შემოწმება საკანონმდებლო მოთხოვნებთან შესაბამისობაში. განხილვის შედეგების საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება.

ყურადღება!პასუხის მიღება განმცხადებელს შეუძლია პირადი ვიზიტის დროს, ფოსტით ან ელექტრონულად. უარის მიღების შემთხვევაში უნდა დაერთოს მიზეზების წერილობითი ახსნა.

მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების (IZhS) ექსპლუატაციაში გაშვება არის პროცედურა, რომელიც აუცილებელია დაადასტუროს შენობის მზადყოფნა მაცხოვრებლებისთვის და მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნებთან და სტანდარტებთან შესაბამისობაში.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ, ასეთი ობიექტი უნდა შემოწმდეს ადგილობრივი სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოების მიერ დეველოპერის განცხადების საფუძველზე. ინსპექტორები აანალიზებენ მშენებლობის პროცესს საძირკვლის ჩაყრიდან სამშენებლო სამუშაოების ბოლო ეტაპებამდე. საბოლოო შემოწმების შედეგების საფუძველზე სამშენებლო პროექტისათვის ფორმდება აია დეკლარირებული პროექტის ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების შესაბამისად.

ყურადღება!რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 52-ე მუხლის მე-5 ნაწილის თანახმად, სამშენებლო ზედამხედველობა უნდა განხორციელდეს ობიექტის კაპიტალური მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ამიტომ, AIA გაიცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იქნება რეგულარული ზედამხედველობა სამშენებლო სამუშაოების დროს. თუ დეველოპერის ბრალის გამო არ იყო კონტროლი, ორგანიზაციას უფლება აქვს უარი თქვას აზრის გამოცემაზე.

თუ დეველოპერი შეიტანს უნებართვო ცვლილებებს ქონების გარკვეულ ნაწილებში, სამშენებლო ზედამხედველობის შეტყობინების გარეშე, ასევე შეიძლება უარი თქვას AIA-ს გაცემაზე. ამ შემთხვევაში, დეველოპერმა უნდა შეამოწმოს შეცვლილი სტრუქტურები სხვა ორგანიზაციაში, რომელსაც აქვს შესაბამისი სამუშაოს განხორციელების ლიცენზია. კვლევის დადებითი შედეგების მიღების შემდეგ, მშენებლობის ზედამხედველობამ შეიძლება გადახედოს შესაბამისობის სერტიფიკატის გაცემის შესაძლებლობას.

შემდეგ იქმნება სპეციალური კომისია, რომელიც შეისწავლის საპროექტო დოკუმენტაციას და ამოწმებს შენობას სამშენებლო და სანიტარიულ სტანდარტებთან შესაბამისობაში. კომისიის შემადგენლობა უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლში მითითებულ ჩამონათვალს. კომისიის შემადგენლობაში აუცილებლად უნდა იყვნენ სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობის ორგანოს, ელექტრომომარაგების ორგანიზაციის თანამშრომლები და სახანძრო უსაფრთხოებაზე პასუხისმგებელი სპეციალისტები. გადაწყვეტილების მიღებისას კომისია ითვალისწინებს სამშენებლო ზედამხედველობის აგიას მონაცემებს.

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად აღმასრულებელ ხელისუფლებაში წარედგინება შესაბამისი განცხადება და წარედგინება საჭირო დოკუმენტაცია.

ნებართვის მისაღებად საჭირო დოკუმენტაცია

საბუთების სია, ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მიხედვით, მოიცავს:

• დეველოპერის განცხადება;
• მშენებლობის ნებართვა;
• მიწის საკუთრების დოკუმენტები;
• მიწის ნაკვეთზე შენობის ადგილმდებარეობის დიაგრამა;
• ტექნიკური გეგმა;
• ტექნიკური მოთხოვნების შესრულების დამადასტურებელი დოკუმენტები. პირობები და ხელმოწერილი ენერგომომწოდებლების მიერ.

საბუთების პაკეტის განხილვის შემდეგ თვითმმართველობის ორგანოები წყვეტენ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემას.

არამატერიალური აღჭურვილობის ექსპლუატაციაში გაშვება

არამატერიალური აქტივები მოიცავს ობიექტებს, რომლებსაც არ აქვთ ფიზიკური სტრუქტურა და გამოიყენება წარმოებაში დიდი ხნის განმავლობაში. ამ ტიპის ძირითადი საშუალებები მოიცავს:

• საწარმოს საქმიანი რეპუტაცია;
• ორგანიზაციული ხარჯების მთელი სპექტრი;
• ინტელექტუალური საკუთრების ობიექტები.

ყურადღება!ამ ტიპის ძირითადი საშუალებების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები მოიცავს პატენტს, პატენტის მინიჭების ხელშეკრულებას, სავაჭრო ნიშანს ან სერტიფიკატს. არამატერიალური აქტივების ექსპლუატაციაში გაშვება ხორციელდება მიღება-ჩაბარების აქტის მიხედვით, „არამატერიალური აქტივების ექსპლუატაციაში შესვლისა და სასარგებლო ვადის დადგენის შესახებ მმართველის ბრძანების“ საფუძველზე.

სტატიის გარდა, ჩვენ გირჩევთ ნახოთ დეტალური ვიდეო ამ თემაზე: