Ro'yxatga olish palatasida kvartirani ro'yxatdan o'tkazish. Hujjatlar va ro'yxatga olish shartlari. Rosreestr III hududiy bo'limlari nima

Ismunts Sergey Vyacheslavovich

No p / p

Bo'lim nomi

Men rahbarlik qilaman

Bo `lim boshlig` i

Boshliq o'rinbosari

Boshqaruvchi yordamchisi

II ma'muriy idora

Umumiy qo'llab-quvvatlash bo'limi

Logistika bo'limi

Davlat xaridlari boshqarmasi

Yuridik bo'lim

Davlat xizmatlari va kadrlar boshqarmasi

Davlat sirlarini muhofaza qilish va safarbarlik tayyorgarligi boshqarmasi

Moliya-iqtisodiyot boshqarmasi

Tashkilot va nazorat bo'limi

Axborot tizimlari, texnik vositalar va aloqa kanallaridan foydalanish boshqarmasi

Buxgalteriya hisobi va ro'yxatga olish sohasidagi faoliyatni muvofiqlashtirish va tahlil qilish boshqarmasi

Davlat yer nazorati boshqarmasi

Yer tuzish va yer monitoringi boshqarmasi

Geodeziya va kartografiya kafedrasi

O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar sohasida nazorat (nazorat) bo'limi

USRN ma'lumotlar sifatini yaxshilash bo'limi

USRN ta'mirlash bo'limi

III Hududiy boshqarmalar

Moskva markaziy ma'muriy okrugi uchun ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bo'limi

Moskvaning Shimoliy, Shimoliy-Sharqiy va Zelenograd ma'muriy tumanlari uchun shaharlararo ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bo'limi

→ Hujjatlar roʻyxati

Sizning e'tiboringizga mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi.

1. Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza. U xaridor tomonidan to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olish palatasi xodimining stolida to'ldiriladi. U ariza shaklini beradi.

2. Shartnoma tuzish uchun qonun hujjatlarida belgilangan tartibda berilgan ishonchnoma, agar bitim tarafi ishonchnoma va (yoki) notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida ish yurituvchi shaxs bo‘lsa. davlat ro'yxatidan o'tkazilganda shartnoma tarafining manfaatlari. Notarius tomonidan berilgan. Hujjatning asl nusxasi va nusxasi taqdim etiladi.

3. Shartnoma va (yoki) huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazganlik uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi to'lov hujjati. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya. Ko'chmas mulkni xaridor va sotuvchi tomonidan taqdim etiladi. Tafsilotlar va to'lov tartibini ko'ring. Ushbu hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari.

4. Sotuvchining begonalashtirilgan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjat. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar: oldi-sotdi shartnomasi yoki hadya shartnomasi yoki kvartirani fuqarolarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma yoki meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki aktsiyadorlik shartnomasi, qabul qilish va topshirish dalolatnomasi. kvartira yoki topshiriq shartnomasi, kvartirani qabul qilish va topshirish akti va boshqalar. Ko'chmas mulk sotuvchisi tomonidan asl nusxada taqdim etilgan.

5. Ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatga olish va (yoki) davlat yer kadastrini yuritish bo'yicha faoliyatni amalga oshiruvchi tashkilot (organ) tomonidan tasdiqlangan ob'ekt rejasi (texnik pasport, kadastr rejasi va boshqalar). Agar tegishli ko'chmas mulk rejasi allaqachon taqdim etilgan va huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning tegishli fayliga joylashtirilgan bo'lsa, ko'rsatilgan rejani taqdim etish talab qilinmaydi. Texnik yoki kadastr pasporti va uning nusxasi, agar sotilayotgan mol-mulk 1997 yilgacha u tomonidan sotib olingan bo'lsa va hujjatlar ro'yxatga olish palatasiga sotilishidan oldin taqdim etilmagan bo'lsa, sotuvchining davlat guvohnomasi bo'lmasa, sotuvchi tomonidan taqdim etiladi. mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Texnik va kadastr pasportini BTIdan buyurtma qilish mumkin.

6. Sotib olish-sotish shartnomasi kamida uchta asl nusxada, agar shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilgan bo'lsa, asl nusxalar.

8. Fuqarolarni yashash joyi va yashash joyi bo'yicha hisobga olish uchun mas'ul mansabdor shaxs tomonidan tasdiqlangan turar-joy binolaridan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning guvohnomasi. Sotilayotgan mulkda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning guvohnomasi yoki uy kitobidan ko'chirma. Ushbu sertifikat uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasidan (MUP, HOA) olingan. Sotuvchi tomonidan taqdim etilgan. Hujjatning asl nusxasi va nusxasi.

9. Vasiylik va homiylik organining ruxsati (roziligi):

• voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz, muomala layoqati cheklangan shaxslarga tegishli ko‘chmas mulkni sotib olish va sotishda;
• mulkdorning vasiylik yoki homiylikdagi oila a’zolari yoki mulkdorning ota-ona qaramog‘isiz qolgan voyaga etmagan oila a’zolari yashaydigan ko‘chmas mulkni sotib olish va sotishda, agar ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlariga daxl qilingan bo‘lsa;
• 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganga umumiy mulk huquqidagi ulushni imtiyozli sotib olish huquqidan voz kechish yoki 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganning qonuniy vakillari tomonidan ushbu huquqdan voz kechish uchun qonuniy vakil tomonidan rozilik berish. yoshi;
• qonun hujjatlarida belgilangan boshqa hollarda;

Agar ko'chmas mulk (kvartira, xona, kvartiradagi ulush) voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz, muomalaga layoqatli bo'lmagan shaxslarga tegishli bo'lsa, uni sotish uchun vasiylik va homiylik organlarining rasmiy ruxsati (roziligi) talab qilinadi. Hujjat sotuvchi tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi. Shuni yodda tutish kerakki, bunday ruxsatnoma sizga vasiylik organlari tomonidan, agar ular ushbu toifadagi mulkdorlarning sotilgan ko'chmas mulki o'rniga boshqa ko'chmas mulk berilishiga ishonch hosil qilsalar, beriladi. Bunda voyaga yetmaganlar, muomalaga layoqatsiz, muomalaga layoqatli bo‘lmagan shaxslarning huquqlari ham ta’minlanadi. Ko'proq o'qish.

10. Agar sotuvchi yoki xaridor 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bo'lsa, ota-onaning, farzandlikka oluvchilarning yoki vasiylarning yozma roziligi;

11. Agar sotuvchi yoki xaridor muomala layoqati cheklangan shaxs bo‘lsa, ishonchli vakilning yozma roziligi;

10 va 11-bandlardagi hujjat, agar kvartirani, xonani yoki kvartiradagi ulushni sotuvchi va / yoki xaridor 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan fuqaro yoki muomala layoqati cheklangan shaxs bo'lsa, sotuvchi va / yoki xaridor tomonidan taqdim etiladi. . Bu shaxslar o'z mol-mulkini tasarruf etish, imzo qo'yish huquqiga ega. Ushbu shaxslar bitimning qolgan ishtirokchilari bilan birgalikda ko'chmas mulkni sotish shartnomasini va boshqa tegishli hujjatlarni imzolaydilar. Bunday ruxsatni bermaslik uchun siz ota-onalar va / yoki vasiylarning roziligi to'g'risida muqaddima va oldi-sotdi shartnomasini imzolashda bir nechta satrlarni qo'shishingiz mumkin. Masalan:

Yuqorida aytib o'tganimdek, bitim ishtirokchilari oldi-sotdi shartnomasini imzolashda o'zlarining familiyasi, ismi, otasining ismini o'z qo'llari bilan to'liq yozib, imzo qo'yadilar. Bu, shuningdek, ota-onalar va / yoki vasiylarning roziligi to'g'ridan-to'g'ri shartnoma imzolanganda yozilishi uchun ham amal qiladi.

12. Voyaga etmaganlarning, muomala layoqati cheklangan shaxslarning, muomalaga layoqatsiz shaxslarning qonuniy vakillarining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat (fuqaroni muomalaga layoqatsiz deb topish to'g'risidagi sud qarori, mahalliy hokimiyat organlarining vasiy tayinlash to'g'risidagi qarori va boshqalar). Agar bitim tarafi voyaga etmagan, muomala layoqati cheklangan, muomalaga layoqatsiz fuqaro bo'lsa, xaridor va/yoki sotuvchi tomonidan asl nusxada va nusxasi taqdim etiladi. Voyaga etmaganlar uchun ushbu hujjat tug'ilganlik haqidagi guvohnoma bo'ladi. Asl va nusxa.

13. Agar sotuvchi turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa va mol-mulk er va xotinning birgalikdagi mulki bo'lsa, sotuvchining turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi. Notarius tomonidan berilgan. Hujjat sotuvchi tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi.

14. Agar xaridor turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa va mol-mulk er-xotinning umumiy umumiy mulkiga olingan bo'lsa va bitim davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lsa, xaridorning turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi; nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma. Notarius tomonidan berilgan. Turmush o'rtog'ining roziligi va nikoh to'g'risidagi guvohnoma xaridor tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi.

Kredit (qarz) mablag'lari hisobidan turar joy sotib olayotganda qo'shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

1. Qarz shartnomasi yoki maqsadli kredit shartnomasi;
2. Ipoteka (ipotekani tasdiqlashda), garovda ilova sifatida ko'rsatilgan hujjatlar;
3. Ipoteka garovini tasdiqlashda turar-joyni baholash bo'yicha mustaqil baholovchining hisoboti;
4. Vasiylik yoki homiylikdagi ushbu turar-joy mulkdorining oila a'zolari yoki mulkdorning voyaga etmagan oila a'zolari o'z holiga tashlab qo'yilgan turar joyni begonalashtirish va (yoki) garovga qo'yishga vasiylik va homiylik organining roziligi. ota-ona qaramog'i, agar bu ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlariga daxl qilmasa;
5. Voyaga etmagan, muomalaga layoqatsiz yoki muomala layoqati cheklangan shaxs nomiga mol-mulk olingan taqdirda, vasiylik va homiylik organining turar joyni garovga qo‘yishga roziligi;

Kredit shartnomasi yoki maqsadli kredit shartnomasi, ipoteka, xaridor unga ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'beradigan kredit tashkilotidan olishi kerak. Mustaqil baholovchining hisoboti xaridor tomonidan asl nusxada va nusxada taqdim etiladi. Vasiylik va homiylik organlarining roziligi sotuvchi/xaridor tomonidan asl nusxada va nusxada beriladi.

Va nihoyat, ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimining barcha ishtirokchilari oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishda shaxsiy guvohnomalarni (pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma va boshqalar) taqdim etishlari kerak.

Turar-joy binolarini ro'yxatga olish palatasida ro'yxatga olishni amalga oshirish fuqaroning kvartiraga bo'lgan huquqlarini tasdiqlash va uning qonuniy manfaatlarini firibgarlardan himoya qilishning majburiy tartibidir.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni bir necha oddiy qadamlardan iborat va ko'p vaqt talab qilmaydi. Fuqarolarga qulaylik yaratish uchun tegishli davlat tuzilmalarida uy-joyni ro'yxatdan o'tkazishning bir necha usullari mavjud.

Nima uchun kvartirani ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Muayyan ko'chmas mulk bilan mulkiy xarakterdagi har qanday bitimlarni amalga oshirishda (masalan, kvartirani sotishda) mulk huquqini bir mulkdordan boshqasiga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Uy-joy huquqini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar davlat xizmatining yagona reestriga kiritilishi kerak.

Aks holda, turar-joyning yangi egasi sotib olingan kvartiraga to'liq egalik qila olmaydi va uni tasarruf eta olmaydi.

Tegishli davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan asosiy operatsiyalar quyidagilardan iborat:

• bino qurilishini yakunlash;
• uy-joyni sovg'a sifatida olish;
• kvartirani xususiylashtirish;
• mulkni meros qilib olish;
• ko'chmas mulk sotib olish;
• ob'ektga sezilarli o'zgarishlar kiritish (masalan, ko'cha nomini o'zgartirishda);
• sud qarori bilan kvartiraga bo'lgan huquqni tan olish;
• mulk huquqi yuzaga kelgan boshqa hollarda.

Ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun fuqaro maxsus davlat organiga - ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilishi kerak. Ro'yxatga olish palatasi, boshqacha aytganda, yagona Rosreestr yoki USRR deb nomlanuvchi, har xil turdagi mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazadigan va mulk egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni yagona ma'lumotlar reestriga kiritadigan davlat organi.

Ro'yxatga olish harakatlari tugallangandan so'ng, kvartiraning yangi egasi belgilangan shakldagi egalik guvohnomasini oladi, bu:

• ushbu mulk bilan bitim tuzing (uy-joy sotish, xayr-ehson qilish, vasiyat qilish, almashtirish);
• boshqa fuqarolarning manzili bo'yicha ro'yxatdan o'tish;
• va hokazo.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, uy-joyga bo'lgan huquqlarni yagona Rosreestrga o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish orqali ko'chmas mulkning qonuniy egalarining manfaatlari himoya qilinadi, chunki ularning huquqlari hujjatlashtirilgan.

Kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yo'qolgan taqdirda, egasiga dastlabki mulk guvohnomasini bergan USRR bo'limiga tegishli ariza bilan murojaat qilish kifoya (barcha zarur hujjatlarning nusxalari davlat xizmati arxivida saqlanadi). .

Bundan tashqari, ro'yxatga olish palatasida kvartirani oldi-sotdisini ro'yxatdan o'tkazish faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin, bu firibgarlik operatsiyalari va mulkni ikki marta sotishning oldini oladi.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

USRRda turar joyni ro'yxatdan o'tkazish uchun egasi quyidagi tartibni bajarishi kerak:

1. kerakli hujjatlar to'plamini yig'ish;
2. ushbu hujjatlar bilan USRRga murojaat qiling va ro'yxatdan o'tish harakatlari uchun arizani to'ldiring;
3. ro'yxatga olish palatasi xodimidan sertifikatning tayyorligi ko'rsatilgan tegishli tilxat olish;
4. belgilangan shakldagi sertifikatni kelishilgan muddatda olish.

Sertifikat qayerda beriladi?

Ro'yxatga olish harakatlari va kvartiraga egalik guvohnomasini tayyorlash USRR bo'limida amalga oshiriladi.

Biroq, binolarning egasi yoki uning qonuniy vakili MFC filialiga murojaat qilishi, hujjatlarni pochta orqali yuborishi yoki Rosreestr Internet portali (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) orqali arizani ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.

Kerakli hujjatlar

Fuqaro davlat xizmati xodimiga kvartirani ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• arizachining pasporti (agar uy-joyni begonalashtirish huquqlarning paydo bo'lishi uchun asos bo'lgan bo'lsa, USRRga hujjatlarni topshirishda bitimning ikkala tomonining shaxsiy guvohnomalari taqdim etiladi);
• boj to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-qismi 22-bandiga muvofiq, kvartira uchun guvohnoma berishda fuqarolar uchun 2000 rubl miqdorida);
• , uning shakli ro'yxatdan o'tkazuvchi organning xodimi tomonidan beriladi (agar kvartira begonalashtirish natijasida bir fuqarodan ikkinchi fuqaroga o'tgan bo'lsa, bitimning har bir tomoni mulkka egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ariza bilan ariza berishi kerak. );
• binolarning kadastr pasporti;
• sarlavha qog'ozlari;
• vakil nomiga berilgan ishonchnoma (agar kerak bo'lsa).

Qo'shimcha hujjatlar sotuvchining turmush o'rtog'i, boshqa sherik egalari, PLO yoki (vaziyatga qarab), kredit shartnomasi va boshqalarning ruxsatini o'z ichiga olishi mumkin.

Hujjatlarning aniq ro'yxati ko'plab omillarga bog'liq (mulk turi, shaxsning uy-joy huquqiga ega bo'lgan asoslari va boshqalar), shuning uchun davlat organiga xodim tomonidan taqdim etilgan hujjatlar ro'yxatini aniqlashtirish tavsiya etiladi. MFC yoki USRR.

Hujjatlar ro'yxatga oluvchi organning xodimi tomonidan qabul qilingandan so'ng, ariza beruvchiga sertifikat berishga tayyor bo'lgan sanani ko'rsatadigan tegishli tilxat beriladi.

Ro'yxatga olish palatasida kvartirani ro'yxatdan o'tkazish shartlari ariza va boshqa hujjatlar qabul qilingan kundan boshlab taxminan 10 ish kuni.

Sertifikat olish uchun fuqaro kelishilgan kuni MFC yoki USRRning o'sha filialiga pasport va kvitansiya bilan murojaat qilishi kerak (vakil uchun ishonchnoma ham talab qilinadi).

USRR tomonidan berilgan sertifikat

2015 yil boshidan buyon ushbu hujjatning shakli o'zgardi. Endi sertifikat USRR qog'oz shaklida davlat xizmatining rasmiy muhri bilan, lekin tegishli suv belgilari va boshqa himoya darajalarisiz amalga oshiriladi.

Hisob raqami hujjatning orqa tomonida ko'rsatilishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, "eski" turdagi sertifikatlarni almashtirish talab qilinmaydi, ular yuridik kuchini yo'qotmagan.

Savolingizga javob topa olmadingizmi?
Aniqlash, muammoingizni qanday hal qilish mumkin - hozir qo'ng'iroq qiling yoki to'ldiring:

Rossiya Federatsiyasida har qanday ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi quyidagi huquqiy manbalar bilan tartibga solinadi:

• "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli federal qonun (7-band);
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (551-modda, 1-band). Ushbu maqola Rossiya Federatsiyasida 03/01/2013 dan boshlab savdo shartnomalarini majburiy ro'yxatdan o'tkazishni bekor qilishni nazarda tutadi.Ya'ni, ilgari USRR bilan ikkita ro'yxatga olish yozuvi amalga oshirilgan, endi esa bitta - faqat mulk huquqi o'tkazilganda.

551-modda

1. Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkka egalik huquqining xaridorga o'tishi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
2. Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasining tomonlar tomonidan mulk huquqi o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar bajarilishi ularning uchinchi shaxslar bilan munosabatlarini o'zgartirish uchun asos bo'lmaydi.
3. Agar tomonlardan biri ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bo'yin tovlagan bo'lsa, sud boshqa tomonning iltimosiga binoan va Rossiya Federatsiyasining ijro ishi yuritish to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda: shuningdek, sud ijrochisining iltimosiga binoan mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish. Mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazishdan asossiz bo'yin tovlagan tomon boshqa tomonga ro'yxatga olishning kechikishi natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.

degan savol tug'iladi: Ammo ushbu me'yoriy hujjatlar kuchga kirgunga qadar huquqiy hujjatlar belgilangan ob'ektlar bilan nima qilish kerak?

Variantlarsiz javob bering: bunday kvartiralarga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tishi shart.

Egasining har doim tanlovi bor - Federal ro'yxatga olish xizmatida kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish (USRRda huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish bilan) yoki notarius bilan bog'lanish (?). Axir, u ikki tomon o'rtasida sotish va sotib olish faktini tasdiqlash uchun barcha vakolatlarga ega.

Biroq, bu tanlov mazmunli bo'lishi kerak va davlat ro'yxatidan o'tkazishning ahamiyati va uning huquqiy ma'nosi aniq tushunilishi kerak.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish paytida o'zgartirilgan egalari to'g'risidagi ma'lumotlar Mulk huquqlarining yagona davlat reestrida (EGRP) aks ettiriladi.

Faqat keyin egalari mumkin o'z uylarini erkin boshqarish:

• sotish;
• mavjud;
• Ijaraga bermoq;
• vasiyat qilish;
• garov;
• yashash maydonini kengaytirish uchun ipoteka kreditlashda mulk sifatidagi mavqe.

Davlat ro'yxatidan farqli o'laroq, notarius orqali shartnoma tuzish vakolatning bunday kengligini ta'minlamaydi.

Notarial shartnoma faqat mulk huquqining yangi egasiga o'tkazilishini tasdiqlaydi. Ya'ni, yangi mulk huquqi paydo bo'ldi, lekin u yuridik kuchga ega emas.

Xaridorga (ya'ni, yangi egasi) tahdid soladigan yana bir ov bor. Gap shundaki, ba’zida firibgarlar bir xonadonni uch marta bo‘lmasa, ikki marta “sotadilar”.

Firibgarlik “barcha jabhada” (soxta notariuslargacha!), ikki nusxadagi nom hujjatlaridan foydalanish yoki hatto qalbaki qalbakilashtirishdan foydalanish bilan tez aylanib bormoqda.

Ro'yxatga olish palatasida kvartirani oldi-sotdi bitimini davlat ro'yxatidan o'tkazish nima beradi:

• davlat ro'yxatidan o'tkazish organiga murojaat qilganda, hozirgi xaridor biroz oldin sotilgan kvartirani sotib olayotgani aniq bo'ladi;
• FSR orqali ro'yxatdan o'tgan tranzaktsiyangiz sizning orqangizda ushbu kvartirani soxta sotishdan himoya qiladi. Ya'ni, ertaga kimdir kelib, o'zi ham xuddi shu ob'ektni sotib olganini da'vo qilsa, ro'yxatdan o'tgan shartnoma bilan birga mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi qonuniy guvohnomangizni dadil ko'rsatib, xushmuomalalik bilan xayrlashasiz.

Kvartirani sotish bo'yicha namunaviy shartnoma yuklab olish mumkin.

Ular protsedurani rad etishlari mumkinmi?

Ba'zan ro'yxatga olish organi e'lon qilingan operatsiyani imkonsiz deb hisoblaydi. Sabablari farq qilishi mumkin, garchi ularning barchasi ob'ektning hujjatli nomuvofiqligi bilan bog'liq bo'lsa ham:

• ro'yxatga olish uchun taqdim etilgan hujjatlarda (albatta, hammasi emas, lekin ulardan bir yoki ikkitasi) soxtalik belgilariga ega. Haqiqiylik Federal ro'yxatga olish xizmati xodimlari tomonidan hujjatlarni olgandan keyin o'tkazilgan chuqur huquqiy ekspertiza asosida baholanadi;
• ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etilgan barcha hujjatlar haqiqiydir, ammo kvartirani yangi egasiga begonalashtirish mumkin bo'lmagan holatlar aniqlangan. Masalan, reestrdan vaqtinchalik olib tashlangan shaxslar (ozodlikdan mahrum qilish joylarida joylashgan, uzoq xorijiy yoki qutbli xizmat safarida va boshqalar) kvartiradan foydalanish uchun ariza berishadi;
• boshqa asoslar.

Ro'yxatdan o'tish qachon amalga oshiriladi?

Ro'yxatdan o'tish jarayoni qiyin emas. Ro'yxatdan o'tish qanday ishlaydi:

• har ikki tomon ob'ekt ro'yxatga olingan hududning FRSga boradi;
• pasportlarini taqdim etish;
• ro'yxatga oluvchi taqdim etilgan hujjatlarni vizual tekshirishni amalga oshiradi (nuqsonlar, dog'lar, to'liqlik uchun);
• xaridor va sotuvchi ro'yxatga olish xizmatiga ariza yozadilar;
• agar hujjatlar to'plami qoniqarli bo'lsa, ro'yxatga oluvchi har bir tarafga bitim fakti to'g'risida (hujjatlar ro'yxatini ko'rsatgan holda) tilxat beradi.

Kutish muddati tugagandan so'ng, yangi egasi Federal ro'yxatga olish xizmatining berish oynasida kvartiraga (uning nomiga berilgan) hujjatlarni oladi.

Sotuvchiga rasmiy hujjat ham beriladi va uni olib ketish tavsiya etiladi(sotish shartnomasining nusxasi). Kelajakda, ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq masalani hal qilish zarur bo'lganda talab qilinishi mumkin.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasi qayerda va necha kunga rasmiylashtiriladi? Shartnomani kim ro'yxatdan o'tkazadi va u qanday amalga oshiriladi?

Har bir shaharda o'z FRS bo'limi mavjud. Kichik qishloq aholi punktlari viloyat markazidagi roʻyxatga olish xizmatiga biriktirilgan boʻlib, u yerda viloyat bilan ishlash boʻlimi mavjud.

Ammo bu yo'l, afsuski, har doim ham silliq emas. Amalga oshirilgan tranzaktsiyalar soni juda ko'p, shuning uchun ro'yxatga olish organi bilan uchrashish juda qiyin.

Uzoq navbatlarning oldini olish uchun, alternativalar mavjud:

• yaxshi obro'ga ega bo'lgan rieltorlik agentligi xizmatlari;
• MFC (yuridik hujjatlarni qabul qilish va qayta ishlash, tranzaktsiyalar ancha tezroq ro'yxatga olinadigan ko'p funktsiyali markaz). Ushbu tuzilma yaqinda paydo bo'lgan, ammo u Rossiyaning bir qator yirik shaharlarida juda muvaffaqiyatli ishlaydi;
• malakali ko'chmas mulk advokatiga murojaat qiling. Bunday mutaxassislar har doim biznes munosabatlariga muvofiq ro'yxatga oluvchilarga kirish imkoniyatiga ega. Bundan tashqari, advokatlar yaqinlashib kelayotgan bitimning eng kichik tafsilotlarini tekislashga, uni ta'minlashga yordam beradi.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

Kvartirani sotish yoki sotib olishda Reglamentga qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak? Sotish va sotib olish bitimini ro'yxatdan o'tkazish uchun, hujjatlar to'plamini yig'ish kerak:

Kvartirani sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar yig'ilganda, ularni taqdim etish vaqtida to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olish idorasida to'ldiriladi.

Unda sotish uchun taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati, shuningdek ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi va Sertifikat olishning afzal shakli (ofisda ko'chirma yoki pochta orqali) mavjud.

Vaqt

Muddatlari qanday? Ro'yxatga olish palatasida (Rosreestre) kvartirani sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish necha kun davom etadi?

Qonunga ko'ra, kvartirani sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish muddati 30 ish kuni. Ba'zan hujjatlar ancha oldin tayyor bo'ladi - 10-15 kun ichida. MFC orqali ro'yxatdan o'tish 5-7 kundan ortiq davom etmaydi.

Tayyorlikni telefon orqali so'rash mumkin ro'yxatga oluvchidan olingan ko'chirmada ko'rsatilgan. Ba'zi shaharlarda boshqa tizim qabul qilingan: tranzaktsiyalar bo'yicha har qanday savollar umumiy ko'p kanalli ishonch telefoni orqali so'raladi.

MFC orqali ro'yxatdan o'tishda ma'lumotnoma telefonlari ham beriladi. Hujjatlar topshirilgan kundan boshlab 10 kun ichida u erga qo'ng'iroq qilish tavsiya etiladi.

Sabab? Gap shundaki, tranzaksiya "silliq" bo'ladimi yoki to'xtatiladimi, hech qachon kafolat bilan bila olmaysiz. Har qanday to'xtatib turish byudjet mablag'lari hisobidan pochta orqali yuboriladigan rasmiy xat bilan birga keladi.

Bularning barchasi vaqt talab etadi. Uni yo'qotmaslik uchun yordam stoliga qo'ng'iroq qilish va ma'lum bir tranzaksiya uchun to'xtatib turish mavjudligini bilish yaxshiroqdir.

Har bir tranzaksiya muammosiz va muammosiz o'tmaydi. Kvartira uchun ariza berishda ma'lum tuzoqlar, huquqiy qiyinchiliklar, egalari va uchinchi shaxslar bilan bog'liq muammolar mavjud.

Muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tish uchun vakolatli advokatlarga murojaat qilish mantiqan ko'chmas mulk masalalari bo'yicha ixtisoslashgan.