Yotoq xonasini sotish boshqa ko'chmas mulk operatsiyalariga talablar va izchillik bilan o'xshaydi. Ammo shunga qaramay, protsedurani amalga oshirishda e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi nuanslar mavjud. Yotoq xonasini qanday sotish maqolada tasvirlangan.

Nuanslar

Yotoqxonadagi xonani qanday sotish kerakligi haqidagi savolga javob berayotganda, agar u ixtisoslashtirilgan fondning bir qismi bo'lsa, bunday operatsiyalarni yashash maydoni bilan amalga oshirish mumkin emasligini yodda tutish kerak. Ammo bu vaziyatdan ham Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksidan chiqish yo'li bor. Misol uchun, binolarni keyinchalik xususiy mulkka aylanishi va munitsipalitet balansida bo'lmasligi sharti bilan sotish mumkin bo'ladi.

Agar u egasi bo'lsa, yotoqxona xonasini sotish mumkinmi? Bunday bitim faqat tayyorlangan hujjatlar va shartnomalar mavjud bo'lganda mumkin. Xona munitsipal bo'lsa, egasi Rosreestrda mulk huquqi guvohnomasini berish uchun asos bo'lgan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishi kerak. Faqat sertifikat bilan bitimlar tuzilishi mumkin. Siz o'zingizning yotoqxonangizni vositachilarga sotishingiz mumkin, ular odatda mulkni foydaliroq sotadilar.

Ro'yxatdan o'tish boshlanishi

Qonunga ko'ra, sotish uchun zarur bo'lgan xonani xususiylashtirish huquqi quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

1. Yotoqxona munitsipalitet balansida.

2. Dastlab u davlat mulki edi.

3. Mulk o'z maqsadi bo'yicha foydalaniladi.

Agar uchta shart bajarilsa, shaxs munitsipalitetga murojaat qilishi va ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishi kerak, agar u ilgari tuzilmagan bo'lsa. Keyin xonani xususiylashtirish kerak. Jarayon har qanday ko'chmas mulkni klassik xususiylashtirishga o'xshaydi.

Sudga borish

Agar binolarni xususiylashtirish imkoni bo'lmasa, yotoqxonani qanday sotish kerak? Bunday holda siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Siz ariza berishingiz va hujjatlarni ilova qilishingiz kerak:

1. Texnik reja va pasport.

2. Xususiylashtirish uchun asos bo'lganligini tasdiqlovchi yagona davlat reestridan guvohnoma.

Agar da'vo qanoatlantirilsa, munitsipal organ sud qaroriga bo'ysunishi mumkin emas. Shundan so'ng, egasi uyni sotishni boshlashi mumkin.

Tayyorgarlik

Agar u mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, yotoqxona xonasini qanday tezda sotish mumkin? Ushbu operatsiyani bajarish uchun hujjatlarning majburiy ro'yxati talab qilinadi:

1. Xona uchun sertifikat, ularsiz sotish mumkin emas.

2. Ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi uy reestridan ko'chirma.

3. Mulk huquqini olish uchun asoslar.

4. Agar pul mablag'lari naqd pulsiz o'tkazilsa, shaxsiy hisob raqamining nusxasi.

5. Kommunal xizmatlar uchun qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma.

6. Xonada voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz fuqaro ro'yxatga olingan bo'lsa, sotish uchun vasiylik kengashining ruxsati.

Barcha ko'rsatilgan hujjatlarni oldindan olish kerak, chunki har bir hujjatni to'ldirish uchun 5-30 kun kerak bo'ladi. Hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz xaridorni izlashingiz kerak. Shuni hisobga olish kerakki, ba'zi qog'ozlarning amal qilish muddati cheklangan, masalan, uy reestridan ko'chirma berilgan kundan boshlab bir oy davomida amal qiladi.

Yotoq xonasini qanday qilib foydali sotish mumkin? Nafaqat hujjatlarni, balki yashash joyini ham tayyorlash kerak:

1. Mulk bilan birga sotilmaydigan mebellarni olib tashlang. Bu xonani vizual ravishda kengaytirish uchun kerak.

2. Kichik kosmetik ta'mirlash ishlarini bajarish.

3. Balkonni keraksiz narsalardan ozod qilish, agar mavjud bo'lsa.

4. Binolarni, shu jumladan hammomlarni tozalash.

Qo'shnilar uyda bo'lmaganda yashash joyini ko'rsatish tavsiya etiladi. Bu tinch muhitni talab qiladi. Xarajat haqida xaridor bilan gaplashishingiz kerak. Shuni hisobga olish kerakki, shartnomada belgilangan miqdor imzolangandan keyin o'zgarmaydi.

Yotoq xonasini sotish qiyin bitim bo'lib, buning uchun siz barcha nuanslarni o'ylab ko'rishingiz kerak. Bu, birinchi navbatda, hujjatlarni tayyorlashga tegishli. Shundagina uni to'g'ri va qulay narxda amalga oshirish mumkin bo'ladi.

Qo'shnilarga sotish

Siz yotoqxona xonasini vositachilarsiz sotishingiz mumkin. Buning uchun siz qo'shnilaringizni yaqinlashib kelayotgan tranzaksiya haqida xabardor qilishingiz kerak. Qonunga ko'ra, ular ustuvor xaridorlardir. Qolgan xonalarning egalari yashash joyini sotish uchun sotib olishni xohlasalar, uchinchi shaxslar bilan emas, balki ular bilan shartnoma tuzishingiz kerak. Lekin narx va shartlarni belgilash huquqi sotuvchida qoladi.

Talabni bajarish uchun qo'shnilarga sotish sanasidan bir oy oldin etkazib berish to'g'risida xabarnoma yuborish kerak. Bu ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yoki undan ham yaxshiroq, notarius yordamida amalga oshiriladi. Kelajakda hech kim mulkni sotib olishni istamaganligini isbotlash kerak bo'ladi. Xabarnomada shartlar, narx, xususiyatlar va manzil qayd etilgan.

Boshqa xonalarning egalari ko'chmas mulkni sotish to'g'risida xabardor qilinishi kerak va hamma ham u erda ro'yxatdan o'tmagan. Agar aholi orasida voyaga etmagan bolalar bo'lsa, siz vasiylik organlariga xabar yuborishingiz kerak. Yotoqxonadagi xonani sotish uchun, garchi qo'shnilaringizning roziligini olishingiz shart bo'lmasa ham, ularga uy-joy sotib olish imkoniyatini taklif qilishingiz kerak.

Xaridorlarni qidiring

Uyni sotishda quyidagilardan foydalanish mumkin:

1. Rieltorlik firmalari. Vositachilar o'z ishi uchun pul olishlariga qaramay, ularning yordami odatda mulkni sotishni osonlashtiradi.

3. Maxsus saytlar. Reklamalar bepul chop etiladi, shuningdek, aloqa. Ko'chmas mulkni sotish uchun ko'plab platformalar mavjud. Qo'shimcha xizmatlarga pul evaziga buyurtma berish mumkin.

5. An’anaviy usullar. Kichik shaharlarda muntazam e'lonlar, gazetalar va og'zaki so'zlardan foydalaniladi.

Reklamani ko'plab manfaatdor tomonlar ko'radi, shuning uchun u e'tiborni jalb qilishi kerak. Shuning uchun yashash joyining holatini baholash va afzalliklarni ko'rsatish muhimdir.

Xaridorni topish tezligiga ko'plab omillar ta'sir qiladi. Rivojlangan infratuzilmaga ega hududda joylashgan xonani sotish ancha oson. Mulkda barcha qulayliklar mavjud bo'lsa, xaridor topish osonroq bo'ladi. Xonani yanada foydali sotish uchun ta'mirlash ishlari olib borilishi kerak. Derazadan ko'rinish ham katta ahamiyatga ega. Agar xohlasangiz, mebel va maishiy texnikani arzonroq narxda sotishingiz mumkin. Ammo siz xonaning narxini pasaytirmasligingiz kerak, chunki u holda katta mablag' yo'qoladi.

Sotish tartibi

30 kundan keyin mulk sotilishi mumkin. Agar boshqa aholi sotib olishni istamasa, xaridor qo'shni yoki uchinchi shaxs bo'lishi mumkin. Agar siz egalaridan bir oy oldin rad javobini olsangiz, ushbu hujjatlarni olganingizdan so'ng xonani sotishingiz mumkin. Bundan tashqari, bir necha kishi uy sotib olmoqchi bo'ladi. Xaridorni tanlash huquqi sotuvchida qoladi.

Sotuvchi qarindoshlari va oila a'zolarini rejalar to'g'risida xabardor qilishga majbur emas, agar ular umumiy mulkdorlar bo'lmasa, faqat rezidentlar/ro'yxatdan o'tganlar. Ammo bu axloq va odamlar o'rtasidagi munosabatlar masalasidir. Va birgalikda egalarining yozma roziligi talab qilinadi. Siz ikkita yotoqxona xonasini shu tarzda sotishingiz mumkin.

Sotuvchi nimani e'tiborga olishi kerak?

Jarayonning ba'zi xususiyatlarini esga olish kerak:

1. Shartnoma tuzish vaqtida texnik pasportni taqdim etish shart emas, chunki kadastr hujjati uning o'rnini bosuvchi sifatida xizmat qiladi.

2. Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma xaridor tomonidan faqat uni ishontirish uchun talab qilinadi.

3. Uy-joy reestridagi ma’lumotnomalar va ekspertiza xulosalari noma’lum muddatga haqiqiy deb hisoblanmaydi, shuning uchun ularni bitim tafsilotlari kelishilgandan va sotuvchi avans to‘lovini olgandan keyin olish maqsadga muvofiqdir.

4. Nikohni ro'yxatdan o'tkazish yoki uning bekor qilinishi sababli qog'ozlardagi familiyalar mos kelmasa, siz familiyaning rasmiy o'zgartirilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

5. Shartnomani imzolashdan oldin uni notariusga ko'rsatish va kerak bo'lganda o'zgarishlarni qayd etish tavsiya etiladi.

Albatta, har bir vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari bor. Ko'pincha, bu sohada tajribasiz ular bilan mustaqil ravishda kurashish qiyin. Keyin mutaxassislardan yordam so'rashingiz kerak. Ularning ishi odamlarning asossiz jamg'arish uchun oladigan xavflaridan ancha arzon.

Bugungi kunda ko'plab ruslar butun kvartiraning emas, balki xonaning yoki ulushning egalari. Bu birgalikda xususiylashtirish, shuningdek, ko'chmas mulk bilan turli ayirboshlash operatsiyalari bilan bog'liq. Ko'pincha bunday yashash joyida yashash, ayniqsa, qo'shnilar qarindoshlar bo'lsa, egasi uchun juda ko'p muammo tug'dirmaydi. Asosiy qiyinchilik xonani qanday sotish haqida o'ylaganingizda boshlanadi. Birinchidan, chunki ko'pchilik ruslar bunday uy-joyni, hatto alohida kvartira uchun mablag'siz ham munosib variant deb hisoblamaydilar. Ikkinchidan, bitimning muvaffaqiyati bevosita qo'shnilar bilan shaxslararo munosabatlarga bog'liq. Xonani sotishda qonuniy nozikliklar va boshqa ijarachilar bilan muvaffaqiyatli muzokaralar olib borish usullari haqida ushbu maqoladan bilib olasiz.

Qayerdan boshlash kerak?

Kvartiradagi xonangizni foydali va oqilona vaqt ichida sotish uchun siz quyidagi harakatlar rejasini asos qilib olishingiz mumkin:

Har bir bosqichning xususiyatlari xonangizning xususiyatlari bilan belgilanadi. Muayyan vaziyatga qarab, siz rieltor yoki rieltorlik agentligidan yordam so'rashingiz mumkin. Keling, sanab o'tilgan fikrlarning har birini batafsil ko'rib chiqaylik.

1-harakat

Xona reytingi

Kvartirada xonani sotishda boshlang'ich nuqta uning qiymatini aniqlashdir. Qoida tariqasida, narxni belgilashda hal qiluvchi omillar quyidagilardir:

• — Xonaning kvadrat metrlari;
• — Xonalarning umumiy soni;
• — Uy-joyning joylashuvi;
• — Qo'shnilar soni;
• — Yashash maydonining umumiy maydonidagi ulushingiz hajmi;
• — Savdoga ta'sir qilish davri. Tajribasiz sotuvchilar ko'pincha unutadigan muhim omil. Gap shundaki, sizning mulkingiz ko'chmas mulk bozorida qancha uzoq bo'lsa, u potentsial xaridorlar uchun shunchalik kamroq jozibador bo'ladi. Bundan tashqari, daromadni kutayotganda, xonangizni zudlik bilan sotib olishga tayyor bo'lganlarni o'tkazib yuborishingiz mumkin.

Professional baholovchilar yordamisiz xonaning taxminiy narxini aniqlashingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun, masalan, GdeEtoDom.RU saytidagi kabi ko'plab ko'chmas mulk ma'lumotlar bazalaridan birini ishlatishingiz kerak. Barcha asosiy parametrlarni o'rnatish orqali siz sotiladigan xonalar haqidagi e'lonlarga kirishingiz mumkin bo'ladi. Shu tarzda siz o'zingizning shahringizdagi ko'chmas mulk bozorida o'xshash xonalar qanchalik baholanishi haqida tasavvurga ega bo'lishingiz mumkin.

Maslahat: Agar siz xonani zudlik bilan sotishingiz kerak bo'lsa, raqobatchilaringizdan pastroq narxni belgilashga tayyor bo'ling.

2-harakat

Xonani sotish uchun tayyorlash

Xonani sotishning asosiy xususiyati, alohida xonadondan farqli o'laroq, umumiy yashash maydonining boshqa egalariga qaramlikdir. Gap shundaki, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, qo'shnilaringiz sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega. Bu shuni anglatadiki, e'lon yuborish yoki rieltorlik agentligiga murojaat qilishdan oldin siz ularga xonani sotish istagingiz haqida xabar berishingiz va aniq shartlarni (narx, shartlar) taqdim etishingiz shart. Bundan tashqari, biz og'zaki kelishuvlar haqida emas, balki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi kerak bo'lgan yozma xabarnoma haqida gapiramiz. Va eng ishonchli variant notarial tasdiqlangan rad etish bo'ladi. Xonani qo'shnilaringizga sotish imkoniyati bo'lmasa, siz uchinchi tomon xaridorini qidirishni boshlashingiz mumkin. Xonangizni keyinroq tezda sotish uchun qo'shnilaringiz bilan kerakli hujjatlarni to'ldirish masalasini oldindan muhokama qilish yaxshidir.

Muhim: xonadoshlaringiz bilan kelishuvga erishish masalasi ko'pincha qiyin vazifaga aylanadi. Bu ba'zi egalarining qaerdaligi noma'lum bo'lgan yoki ulardan biri bildirishnomalarni olishdan qochib, sotishni ataylab kechiktirgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Qonun 3

Xonani sotuvga qo'yish

Qo'shnilaringizning rad etishi bilan siz o'zingizning kvadrat metrlaringizni istalgan kishiga sotish imkoniyatiga egasiz. Bir tomondan, bu sizga kerakli harakat erkinligini beradi, boshqa tomondan, xaridorlarni qaerda va qanday izlash kerakligi haqida savol tug'iladi.

Odamlarni xonani ko'rishga taklif qilishni boshlashdan oldin, qo'shnilaringizni bu haqda ogohlantirgan ma'qul, chunki ular salbiy taassurot qoldirishi va xaridorni qo'rqitishi mumkin. Umumiy maydonlardan foydalanish tartibini yana bir bor aniqlab berish yaxshi bo'lardi. Bu yangi aholi bilan "oshxona urushlari" ning oldini olishga yordam beradi. Kichkina kosmetik ta'mirlash xonaning "taqdimotini" yaxshilashga yordam beradi. Biroq, siz keng ko'lamli va qimmat ishlarni qilmasligingiz kerak: kelajakdagi yashash maydoni egasining ta'mi siznikiga to'g'ri kelishi haqiqat emas. Xonani tekshirmoqchi bo'lgan keyingi odam kelishidan oldin, xonani tartibga solish kerak. Tartibsizlik hissi yaratadigan keraksiz narsalarni olib tashlang. Umumiy joylarni toza tuting.

Xonani o'zingiz qanday sotishingiz mumkin?

Agar siz o'zingizga tayanib xaridor qidirishga qaror qilsangiz, bir nechta variant mavjud. Ular orasida:

• — Ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasiga ma'lumotlarni joylashtirish;
• — Ixtisoslashgan portallarda, ommaviy axborot vositalarida va internet nashrlarida sotuvga mo'ljallangan e'lonlarni joylashtirish.

Afzalliklari:

• — Kamaytirilgan xarajatlar. Siz vositachilar xizmatlari uchun to'lashingiz shart emas;
• — Potentsial xaridor haqida o'z fikringizni shakllantirish imkoniyati.

Ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasida xona haqidagi ma'lumotlarni joylashtirish sizga sotiladigan mulkni eng qulay nuqtai nazardan taqdim etish imkonini beradi. Siz turar-joy binosining aniq manzilini ko'rsatishingiz, kvartiraning barcha asosiy xususiyatlarini sanab o'tishingiz, fotosuratlar va aloqa ma'lumotlarini biriktirishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

• — Bu usul bo'sh vaqtni talab qiladi;
• — Siz barcha huquqiy jihatlarni mustaqil ravishda kuzatib borishingiz yoki mutaxassis bilan maslahatlashingiz kerak bo'ladi.

Ko'pgina sotuvchilar o'z mol-mulkining vizual taqdimotini jiddiy qabul qilmaydi. Biroq, shoshilinch ravishda olingan loyqa fotosuratlar kvartirani "jonli" ko'rish istagini butunlay yo'q qilishi mumkin. Suratga olishdan oldin barcha keraksiz narsalarni (kiyim, idish-tovoq, bolalar o'yinchoqlari) ramkadan olib tashlashingiz kerak. Kun davomida tabiiy yorug'likda suratga olish yaxshidir. Agar siz derazadan ko'rinishni suratga olishni istasangiz, yorug'liksiz suratga olishingiz mumkin bo'lgan kun vaqtini tanlang. E'loningizga 10-15 dan ortiq fotosurat biriktirmaslikka harakat qiling.

Sizga rieltor xizmatlari kerakmi?

Agar siz xaridorni mustaqil ravishda qidirishga va sotishdan oldin tekshirishni tashkil etishga vaqtingiz bo'lmasa, rieltor yoki rieltorlik agentligi yordamiga murojaat qilishingiz mumkin. Mutaxassislar odatda katta mijozlar bazasiga ega va sizning mulkingizni eng yaxshi tarzda taqdim etishga yordam beradi.

Muhim: Agar sizda umuman vaqt yo'q bo'lsa ham, Internetdagi veb-saytiga tashrif buyurib, ko'chmas mulk agentligini tanlamasligingiz kerak. Faqat ofisga shaxsiy tashrif bilan siz rieltorning muvaffaqiyati va ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini baholashingiz mumkin.

Afzalliklari:

• — Energiya va vaqtni tejash imkoniyati;
• — Xavfsizlik. Aksariyat agentliklar tranzaktsiyani amalga oshirishda xavflarni baholash xizmatlarini taklif qilishadi.

Kamchilik:

• — Xizmatlarning ancha yuqori narxi.

Maslahat: Agar siz bir xonadonda bir vaqtning o'zida bir nechta xonalarni sotmoqchi bo'lsangiz, ular uchun bitta xaridor topishga harakat qiling. Bu tranzaksiya jarayonini sezilarli darajada soddalashtiradi.

Qonun 4

Kerakli hujjatlar to'plami

Xaridorni topib, u bilan dastlabki kelishuvga erishganingizdan so'ng, siz shartnoma tuzish uchun barcha kerakli hujjatlarga ega ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Tranzaktsiyani bajarish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak:

1. 1 bitim taraflarining pasportlari;
2. 2 huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (sotish-sotib olish shartnomasi, xayriya shartnomasi va boshqalar);
3. 3 huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
4. 4 Huquqlarning yagona davlat reestridan og'irlik yo'qligini tasdiqlovchi ko'chirma;
5. 5 boshqa mulkdorlar sotilganligi to'g'risida xabardor qilinganligi to'g'risidagi yozma tasdiq (xat, telegramma). Agar xabarnoma olingan kundan boshlab bir oy o'tmagan bo'lsa, notarial tasdiqlangan rad etish talab qilinadi.

Harakat 5

Oldi-sotdi shartnomasini tuzish

Bitim tuzishda shartnomaning to'g'riligiga e'tibor bering. Unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak: mulkning aniq manzili, narxi, tomonlarning pasport ma'lumotlari xato va matn terish xatolarisiz. Imzolangan shartnoma boshqa hujjatlar bilan birga ro'yxatdan o'tkazish uchun yuboriladi. U Rosreestr organlari tomonidan mulk joylashgan joyda amalga oshiriladi va hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab bir oy davom etadi. Shuningdek, pul o'tkazish tartibiga oldindan tayyorgarlik ko'rishga arziydi. Eng ommabop va ishonchli usul - seyfni ijaraga olish. Xaridor unga pul mablag'larini joylashtiradi va sotuvchi ularga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina kirish huquqiga ega bo'ladi.

Tuzoqlardan biri - sotish va sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish o'rniga sovg'a shartnomasini tuzish. Masalan, qo'shnilarning bitimga roziligini olish mumkin bo'lmagan sabablarga ko'ra bunday harakatdan foydalanish taklif etiladi. Bunday holda, xaridorga xonada bir necha metr beriladi va u imtiyozli huquqdan foydalangan holda qolgan qismini sotib oladi. Hech qanday holatda siz ushbu sxemada ishtirok etmasligingiz kerak: bunday bitim sudda osongina e'tiroz bildirilishi mumkin. Bundan tashqari, siz firibgarlik qurboni bo'lishingiz va yashash joyingizda chaqirilmagan mehmonlarga ega bo'lishingiz mumkin.

1. Egasi o'z xonasi uchun narx va sotish shartlarini belgilaydi.
2. Narx va xona sotilishi ko'rsatilgan qo'shnilar uchun notarial tasdiqlangan xabarnoma.
3. Xonani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini yig'ish.
4. Agar xona bir vaqtning o'zida bir nechta egalarga tegishli bo'lsa, notariusdan ulushingizni sotish uchun ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazish.
5. Xonani joylashtirishdan oldin xonadagi barcha aholini tekshirish, pasport idorasidan bo'shatish to'g'risidagi guvohnomani olish.
6. Bitim tuzish, notarius bilan xonani oldi-sotdi shartnomasini tuzish.

Qo'shnilarning roziligini qanday olish mumkin

Qo'shnilarning roziligini olish qiyin, bu ko'pincha xonani sotishda qiyinchiliklarga olib keladi, chunki qo'shni xonalarning egalari alohida xonani sotishda imtiyozli huquqqa ega. Natijada, sotish jarayoni sezilarli darajada kechikishi mumkin.

Hurmatli o'quvchi! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling.

Bu tez va bepul!

Qonunga ko'ra, sotuvchi xonani sotuvga qo'yishda talabni bajarishi kerak, ya'ni birinchi navbatda qo'shnilarning ulushini sotib olish taklifi. Buning uchun siz xabarnoma yozib, qo'shnilarga topshirish yoki xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali manzilga yuborish orqali ularni oldindan xabardor qilishingiz kerak.

Xonani sotuvga qo'yish haqida ham bilishingiz kerak:

1. Ijtimoiy shartnoma bo'yicha yashovchi qo'shnilar holatida tuman ma'muriyati yoki uy-joy qo'mitasi. ishga olish
2. Xona egalari bo'lsa, vasiylik bo'limi: nogironlar, voyaga etmagan bolalar.

Siz qo'shnilaringizni mustaqil ravishda yoki notarius yordamida xabardor qilishingiz va unga xabarnomani rasmiylashtirishingiz mumkin. Xabarnomada qo'shnilar ulushni sotib olishdan yozma ravishda rad etish to'g'risidagi iltimosingizni aks ettirishi kerak.

Qabul qilingan rad etish ro'yxatga olinishi va notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. 1 oy ichida qo'shnilar taklif qilingan ulushni sotib olish istagini bildirishi va sotuvchiga bu qaror haqida xabar berishi mumkin.

Qo'shnilarning xonani sotishga roziligi talab qilinmaydi, agar ular 30 kun ichida javob bermasalar, bu ular sotib olishdan bosh tortgan deb hisoblanadi; Agar qo'shnilar hali ham xonani sotib olishni xohlasalar, unda ular buni qilishning ustuvor huquqiga ega. Ular bilan bevosita oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, bunday vaziyatda begonaga sotish noqonuniy hisoblanadi;

Shunday bo'ladiki, 2-3 ta qo'shni - egasi bir vaqtning o'zida begonalashtirilgan xonani sotib olishni xohlaydi, keyin sotuvchi xonani kimga sotishni mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega, chunki qo'shnilarning imtiyozli huquqi faqat sotib olishda qo'llaniladi. butun kvartira va sotuvchi tomonidan belgilangan narx uchun.

Begona xonani begonaga sotish faqat xabarnomada ko'rsatilgan yoki undan yuqori narxda mumkin, lekin undan past emas. Agar qiymat kamaytirilgan bo'lsa, qo'shnilar bu faktga e'tiroz bildirish va bunday bitimning noqonuniyligini isbotlash huquqiga ega.

Xaridor shartnomani tuzishda ehtiyot bo'lishi kerak, xabarda bitimning haqiqiy narxi ko'rsatilishi kerak; Ko'pgina sotuvchilar hiyla-nayrang bo'lib, soliq to'lamaslik uchun xonaning narxini pasaytirishga harakat qilishadi. Ushbu turdagi hiyla-nayranglar noqonuniy hisoblanadi, bu xonaning arzonligini ko'rsatadigan oldi-sotdi bitimi qo'shnilar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin va xaridor shunchaki uysiz qoladi.

1. Qo'shnilar bilan muammolaringiz bo'lsa, nima qilish kerak

Qo'shnilar bilan muammolar tez-tez yuzaga keladi va quyidagi sabablarga ko'ra mumkin:

1. Qo'shnilarning xabarnoma olishdan bosh tortishi.
2. Xabarnoma olgandan keyin qo'shnilarni sukut saqlash.
3. Qo'shni xonalardan egalarining qaerdaligi noma'lum.
4. Boshqa shaharlarda yashovchi qo'shnilar.

Bu muammolarning barchasini hal qilish mumkin, asosiysi buni qanday qilib to'g'ri bajarishni bilishdir.

2. Qo'shnilarning savdo xabarnomasini olishdan bosh tortishi

Agar qo'shnilaringiz xatingizni olishdan bosh tortsa, u sizga "qabul qilishdan bosh tortdi" belgisi bilan qaytariladi. Shuningdek, konvertni Rosreestrga taqdim etishingiz kerak, shu bilan qo'shnilaringiz sizning xabaringizga e'tibor bermaganligini tasdiqlaysiz.

3. Qo'shnilarning bildirishnomalarga e'tibor bermasliklari

Agar qo'shnilaringiz xabarnoma olgan bo'lsa, lekin unga javob bermasa, notariusga murojaat qiling. Tasdiqlangan bildirishnoma yana qo'shnilarga yuboriladi. Agar ular jim turishda davom etsalar, notarius sizga ushbu xabarnoma yuborilganligini va unga javob yo'qligini tasdiqlovchi sertifikat beradi.

4. Qo'shni xonalarning egalarining joylashuvi noma'lum

Yo'qolgan qo'shnilar xonani sotishda alohida qiyinchiliklarga duch kelishadi. Faqat xonadosh xonada 1 yildan ortiq bo'lmasa, sudga murojaat qilib, uni bedarak yo'qolgan deb e'lon qilish mumkin bo'ladi. Agar qo'shningiz 1 yildan ortiq vaqt davomida yo'q bo'lsa, siz uni pasport idorasiga, Federal ro'yxatga olish xizmati bo'limiga yoki manzil byurosiga murojaat qilib, o'zingiz qidirib topishingiz mumkin.

Agar qo'shni o'z-o'zidan topilmasa, notarial idorada qo'shni yo'qolgan deb tan olish uchun arizaning sababini ko'rsatgan holda ariza yozishingiz kerak. Shunday bo'lsa-da, qonun bo'yicha imtiyozli huquq hurmat qilinishi kerak.

Sud vakillari fuqaroning kelmaganligi sababini qo'shnilar va qarindoshlar bilan suhbatlashish va ularning mumkin bo'lgan joylashuviga so'rov yuborish orqali aniqlaydi. Agar yo'q qo'shni hali ham topilmasa, sud uning xonasiga menejer tayinlaydi, keyin sotuvchi menejerga xabarnoma yuborishi va unga javob kutishi kerak.

5. Xonaning egasi bo'lgan qo'shnilar boshqa shaharda yashaydilar

Agar qo'shni egalar uzoqda yashashlari sababli xonani sotishga rozi bo'lmasalar, siz boshqa shahardagi notarius bilan bog'lanishingiz va pochta orqali sizga qaytariladigan tasdiqlangan xabarnomani taqdim etishingiz kerak. Bu tashqi xaridor bilan bitimni amalga oshirish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

6. Xonaning egasi qo'shnilari vafot etdi va merosxo'r merosga kirmaydi

Bu holat ham muammoli. Maslahat! Sudga da'vo qiling. O'lgan qo'shnining xonasini escheat sifatida tan olish, davlatga borish muhimdir. Mahalliy hokimiyat organlari ushbu mulkni o'z balansiga qabul qilishlari shart va sud siz xonani sotish to'g'risida xabar yuboradigan merosxo'rni aniqlaydi.

Kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan kvartirani sotish uchun hujjatlar

Xonani sotish ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tishi kerak, shuning uchun siz hujjatlarni to'plash haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak:

1. oldi-sotdi bitimida qatnashadigan barcha shaxslarning pasportlari.
2. Ijarachilarni sotilayotgan kvartiradan olib tashlash to'g'risidagi guvohnoma.
3. Savdo shartlari va narxini ko'rsatadigan xabarlar.
4. Chet ellik shaxsning hujjatlari, agar u xaridor sifatida taqdim etilsa.
5. Sotib olish va sotish shartnomalari.
6. Tushuntirishlar.
7. BTI dan ekstraktlar.
8. Begonalashtirilgan binolar uchun kadastr rejasi.
9. Binolarni qabul qilish va topshirish to'g'risidagi guvohnoma.
10. Xona uchun nom hujjatlari.
11. Qo'shnilardan oldi-sotdi bitimini bajarish uchun notariusning ruxsati.
12. Kvartirada voyaga etmagan egalari ishtirokida vasiylik organlarining ruxsatnomalari.

Hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz xonani sotish to'g'risida e'lon yuborishingiz, ro'yxatga olish palatasida oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin. Keyinchalik, siz qo'shnilaringizdan javob kutishingiz kerak, ya'ni 30 kun kutib turing va keyin ro'yxatga olish palatasiga yangi yuborilgan xabarnomani taqdim eting.

Barcha rasmiyatchiliklar hal qilingandan so'ng, siz boshqa kvartiraning odatdagi savdosidan sezilarli darajada farq qilmaydigan bitimni yakunlashni boshlashingiz mumkin.

Kommunal kvartirada birinchi marta rad etish huquqi qanday?

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga ko'ra, qo'shnilar qo'shimcha xona sotib olishni xohlasalar, afzallik huquqiga ega. Xabarnomaga asosan ular begonalashtirilgan uy-joyni (ulushni) umumiy mulk huquqi asosida sotib olishlari mumkin. Qo'shnilar uchun ustunlik huquqi 30 kun davomida amal qiladi. Bu vaqt ichida ular o'z qarorini yozma ravishda ko'rsatgan holda ulushni sotib olishga rozi bo'lishlari yoki rad etishlari mumkin.

Agar kelishuv mavjud bo'lsa, xonani sotuvchi va qo'shni o'rtasida muntazam oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, keyin ro'yxatga olish organlarida ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tadi. Agar bir nechta qo'shnilar bir vaqtning o'zida xona sotib olishga rozi bo'lsa, xona sotuvchisi mustaqil ravishda tanlov qiladi. Muammoni sud orqali yoki barcha qo'shnilar o'rtasidagi umumiy kelishuv bilan hal qilish mumkin.

Ko'p odamlar qo'shnilar yo'qolganida yoki qo'shnilar bilan muammolarni hal qilish uchun ajratilgan vaqt tugaganda, imtiyozli huquqni aylanib o'tishga harakat qilishadi. Asosiysi, har bir qo'shni xonaning egasi bor va qaysidir ma'noda ustunlik huquqini chetlab o'tish mumkin.

Siz imtiyozli huquqni chetlab o'tishingiz mumkin:

1. Topilgan xaridor bilan sovg'a shartnomasi tuzib, ya'ni xaridorga kvartirada ulush bering. Imtiyozli huquqqa rioya qilishning hojati bo'lmaydi, chunki qonunga ko'ra, u ruxsatsiz uchinchi shaxsga taalluqli emas, garchi barcha qo'shnilarning huquqlari bir xil bo'lib qolsa.
2. Yangi xaridor bilan oldi-sotdi shartnomasini emas, balki sovg'a shartnomasini (bitim davomida pul o'tkazishni rasmiylashtirmasdan) tuzish orqali. Biroq, bu bitimga qo'shnilar e'tiroz bildirishi mumkin, ularga huquqlarni topshirish talab qilinadi, garchi sovg'a shartnomasini tuzishda qo'shnilarning huquq va majburiyatlari buzilmaydi va shuning uchun mulkka e'tiroz bildirish uchun hech qanday sabab bo'lmaydi.
3. Garov huquqini amalga oshirish, potentsial xaridor bilan garov shartnomasi va kredit shartnomasini tuzish orqali. Ko'pincha kreditorlar pullarini qaytarib olish uchun shunday qilishadi. Agar sotuvchi qarzni to'lash muddatini qasddan o'tkazib yuborgan bo'lsa, xaridorga garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish imkoniyatini beradigan bo'lsa, ustuvorlik huquqi ishlamaydi. Barcha tranzaksiya sxemalari qonunlarni buzmaydi, lekin agar qo'shnilar qarshi da'vo bilan murojaat qilsalar, ular bekor deb hisoblanishi mumkin, garchi bitimning soxta ekanligini isbotlash qiyin, chunki qo'shnilarning huquqlari buzilmaydi, hech kim ularning mulkiga tajovuz qilmaydi. .

Kommunal kvartirada xonani sotish ko'pincha qiyinchiliklarga olib keladi, chunki bir nechta egalari bor va har doim turli sabablarga ko'ra rozi bo'lmaganlar, xususan, shaxsiy dushmanlik bo'ladi. Shunga qaramay, agar siz barcha nuanslarni hisobga olsangiz va qonunga muvofiq harakat qilsangiz, qonuniy ulushingizni sotish juda mumkin.

Xonani xohlaganingizcha tezda sotish imkoni bo'lmasligi mumkin, ammo bu holda sud har doim siz tomonda bo'ladi.

2019 yilda kommunal kvartirada xonani qanday qilib to'g'ri sotish kerakligi Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida batafsil tavsiflangan.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Mavjud xususiyatlarni bilib, siz turli xil tushunmovchiliklar ehtimolini barcha huquqiy oqibatlar bilan bartaraf qilishingiz mumkin.

Har yili kommunal kvartiralar soni kamayadi. Bu ko‘p jihatdan ushbu turar-joy binolarining ko‘pchiligining ta’mirtalab va buzilishi bilan bog‘liq.

Shunga qaramay, Rossiyada hali ham ko'plab kommunal kvartiralar mavjud. Kommunal kvartiralarning ko'plab egalari ularni turli sabablarga ko'ra sotishga harakat qilmoqdalar. Keling, kommunal kvartirada xonani sotish tartibini batafsil ko'rib chiqaylik.

Asosiy daqiqalar

Dastlab, tegishli shartnomani imzolashdan oldin, kommunal kvartirada xonani sotib olish bilan bevosita bog'liq bo'lgan ba'zi xususiyatlarga e'tibor qaratishingiz kerak:

Sotuvchi boshqa xona egalariga bildirishnoma tayyorlashi kerak	Shuni e'tiborga olish kerakki, agar egasi munitsipalitet bo'lsa, u sizning niyatlaringiz haqida ham xabardor qilinishi kerak.
Qo'shnilardan birining roziligini olgandan keyin	Bitimni rasmiylashtirish mumkin emas, chunki bu Rossiya qonunchiligiga zid bo'ladi
Sotib olingandan keyin xonaga qonuniy huquqlarni olish davrida	Yangi egasi kvartiradagi umumiy yashash maydonidan (xususan, hammom, oshxona, hojatxonadan) kvadrat metr olishi kerak. Siz sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarga murojaat qilib, o'lchamni oldindan bilib olishingiz mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, tashqi bozorda kommunal kvartirada xonani sotish, qolgan ijarachilarning egalari bo'lgan imtiyozli huquq mavjudligi bilan sezilarli darajada murakkablashadi.

Imtiyozli huquqning asosiy mohiyati shundaki, birinchi navbatda, uchinchi shaxslarga egalik qilish tartibiga o'tishdan oldin, qo'shnilarga sotib olish bo'yicha taklif qilish majburiydir.

Shunga o'xshash savdo shartlari qo'llanilishini yodda tutish juda muhimdir. Bunday turdagi taklif har qanday shaklda tuzilishi mumkin.

Qabul qilingan xatga asoslanib, yaqin qo'shnilar:

• rad etishni yozma ravishda taqdim etish;
• taklif etilayotgan mulkni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish;
• 30 kun davomida javobni e'tiborsiz qoldiring.

Agar javob e'tiborga olinmasa, bu bizga uchinchi shaxslar bilan bitim tuzish imkoniyati haqida gapirish imkonini beradi.

Mulkdorligini qanday isbotlash mumkin?

Ko'chmas mulkni boshqa shaxsga o'tkazish bo'yicha bitimni boshlash uchun tegishli huquqlarga ega bo'lish juda muhimdir.

Rossiya hududida, huquqiy me'yorlarga muvofiq, guvohnoma turar-joy mulkiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat hisoblanadi.

2017 yil yanvar oyidan boshlab mulkdorlarga mulk guvohnomasini olish uchun qonuniy asos bo'lib xizmat qiluvchi mulkdan ko'chirma beriladi.

Tayyorlanishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati

O'z-o'zidan

Agar siz mustaqil ravishda kommunal kvartirada xonani sotishga harakat qilsangiz, 2019 yilda quyidagi harakat mexanizmiga rioya qilishingiz kerak:

1. Dastlab, uy-joy narxini baholash amalga oshiriladi.
2. Shundan so'ng, yashash joyidagi qo'shnilarning yozma roziligini olish kerak.
3. Keyinchalik, bitim tuzishga qiziqish bildirgan xaridorlarni qidirish jarayoni boshlanadi.
4. Shundan so'ng, majburiy hujjatlar to'plamini yig'ish va oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.

Turar-joy maydonining bozor narxini baholash va uni keyingi sotishda haqiqiy qiymatini aniqlash tartibi to'g'ridan-to'g'ri bitimning muvaffaqiyati deb hisoblanadi.

Ko'chmas mulkning narxi to'g'ridan-to'g'ri quyidagi asosiy parametrlarga bog'liq:

• oyoq izi;
• yaqin atrofda yashaydigan qo'shnilar soni;
• infratuzilmaning rivojlanish darajasi;
• hududiy mansublik;
• turar-joy binosi va xususan, kvartiraning umumiy hozirgi holati.

Agar iloji boricha tezroq bitim tuzmoqchi bo'lsangiz, sotishdan oldin kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish tavsiya etiladi. Bu, ayniqsa, qo'shnilarning xonalari yomonroq ko'rinadigan bo'lsa, ijobiy ta'sir ko'rsatadi.

Ko'pgina hollarda, turar-joy mulkini amalga oshirish jarayonida qo'shnilarning chidab bo'lmasligi bilan bevosita bog'liq bo'lgan qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Har qanday vaziyatda qo'shnilarning uy-joy sotib olish uchun imtiyozli huquqini hurmat qilish shart. Aynan shu holatda bitim qonunga muvofiq qonuniy hisoblanadi.

Xonani sotish tartibini davom ettirishdan oldin, boshqa mulkdorlarga mulkni sotish niyati to'g'risida yozma ravishda xabar berish kerak bo'ladi.

Bitim shartlarini ko'rsatish juda muhim, xususan:

• to'liq xarajat;
• ta'minlash shartlari va boshqalar.

Mulk egalariga uy-joy sotib olish imkoniyati to'g'risida tegishli qaror qabul qilish yoki rad etish uchun bir oy muddat beriladi.

Agar xona egalarining sotuvchining uy-joyini sotib olish istagi bo'lmasa, u holda Rossiya qonunchiligi normalariga muvofiq, siz shaxsiy qiziqish bildirgan uchinchi shaxslarga sotishni davom ettirishingiz mumkin.

Xaridorlarni qidirishda bu savolga yagona javob yo'q. Siz mijozlarni topishingiz mumkin:

• o'z-o'zidan;
• yoki foydalanish.

Bunday vaziyatda hamma narsa sotuvchining o'zi shaxsiy vaqtini kerakli hujjatlarni yig'ishga sarflashga tayyormi yoki yo'qligiga va bitimning huquqiy tomoni haqida hech bo'lmaganda asosiy bilimga ega bo'lishiga bog'liq.

Agar siz o'zingiz mijozlarni topishga harakat qilsangiz, quyidagi amallarni bajarish tavsiya etiladi:

• ko'plab veb-saytlarda, xususan, ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasida tegishli e'lonni joylashtirish;
• Gazeta va boshqa shunga o'xshash jurnallarda reklama yuboring.

Xonani mustaqil ravishda sotishning asosiy afzalliklari qo'shimcha moliyaviy xarajatlarning yo'qligi va to'g'ridan-to'g'ri xaridorlar bilan shaxsan muzokaralar olib borish qobiliyatidir.

Salbiy tomoni - bu shaxsiy vaqtni o'tkazish zarurati, chunki hamma narsa mustaqil ravishda amalga oshirilishi kerak.

Rieltor orqali

Agar sotuvchi o'z vaqtini potentsial xaridorlarni qidirishga sarflashni xohlamasa yoki hech bo'lmaganda huquqiy tomondan asosiy bilimga ega bo'lmasa, eng yaxshi variant professional rieltor bilan bog'lanish hisoblanadi.

Bunday mutaxassislar ko'chmas mulk bilan ishlashda etarli ko'nikmalarga ega, shuning uchun ular eng qisqa vaqt ichida:

• hujjatlar to'plamini to'plang, ularsiz bitimni amalga oshirish mumkin emas;
• xaridorlar bilan muzokaralar olib borish;
• mijozlarni topish - ko'chmas mulk agentligi uchun mijozlar bazasiga ega bo'lish qiyin emas.

Uni ishlatishning asosiy afzalliklari shaxsiy vaqtni tejash, shuningdek, o'zini xaridor sifatida ko'rsatadigan mumkin bo'lgan xaridorlardan kafolatlangan himoyani ta'minlashdir.

Bundan tashqari, shaxsiy muzokaralarning xatti-harakatlaridan qochish mumkin - agar sotuvchilar, masalan, ma'lum bir vaziyatda o'zini qanday tutishni bilmasa.

Kamchiliklarga vositachilik xizmatlarini ko'rsatish uchun to'lash zarurati kiradi. Moskvadagi kommunal kvartirada xonani shu tarzda sotish firibgarlarga tushib qolmaslik uchun kafolatdir.

Qo'shnilarning roziligisiz kommunal kvartirada xonani qanday sotish kerak

Kommunal kvartirada qo'shnilar har doim ham qonuniy ahamiyatga ega bo'lgan bitimga va ularga notanish bo'lgan fuqarolarning keyinchalik ko'chib o'tishiga roziligini bildirmaydi.

Shuning uchun rad etish ko'pincha eshitilishi mumkin. Bunday vaziyatda, Rossiya qonunchiligiga muvofiq, oldindan roziligisiz bir nechta usullardan foydalanish mumkin, xususan:

Har bir ko'rsatilgan sxema shaxsiy xususiyatlarni o'z ichiga olganligiga e'tibor qaratish lozim.

Birinchi variantda, sovg'a qilish tartibidan so'ng xonani sotib olish to'g'risidagi shartnomani imzolashdan bosh tortishga qaror qilmagan fuqarolar bilan shartnoma imzolash kerak, aks holda uy-joy bir nechta egalarga bo'lingan holda qoladi.

Ikkinchi holatda, manfaatdor fuqaro bitimni soxta deb tan olishni talab qilish uchun sudga murojaat qilish huquqini o'zida saqlab qoladi. Bunday holda, u haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Rivojlanayotgan nuanslar

Ushbu turdagi turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish bo'yicha bitim tuzish davrida ko'plab xususiyatlar paydo bo'lishi mumkin.

Menga notarius kerakmi?

2019 yilda ko'chmas mulkni sotish paytida notarius tomonidan majburiy sertifikatlashning hojati yo'q.

Shu bilan birga, shaxsiy manfaatlarni himoya qilish maqsadida mijozlar bilan oldindan kelishib, notariusga murojaat qilish mumkin.

Bunda notarial organ xodimlari shartnomada ko‘rsatilgan ma’lumotlarning haqiqiyligini tekshirishni boshlaydi va uning to‘g‘riligini tasdiqlaydi.

Bundan tashqari, bitim taraflari o'rtasida hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun notarial idoraga murojaat qilish imkoniyati haqida unutmang.

Tranzaksiya soliqqa tortiladimi?

Ko'pgina fuqarolar tuzilgan bitim bo'yicha soliq to'lash kerak yoki yo'qligini bilishmaydi.

Bunday holda, shuni yodda tutish kerakki, xonani sotish davrida egasi daromad turini olishi sababli, normalarga muvofiq, daromaddan 13% soliq to'lash kerak bo'ladi. qabul qildi.

Video: xonani qanday sotish kerak

Turar-joy ko'chmas mulkini sotish uchun soliq imtiyozlari faqat mulk huquqi 3 yoki undan ko'proq yil oldin olingan bo'lsa taqdim etiladi.

Xona xususiylashtirilgan bo'lsa, nima qilish kerak

Kommunal kvartira nafaqat to'liq, balki qisman ham bo'lishi mumkin, qolgan ulush esa huquq sifatida ishlatilishi mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, kommunal kvartirada xonani sotish faqat notarial tasdiqlangan hujjat asosida egasi yoki vakolatli vakili tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, agar egasi xonani sotish istagini bildirgan bo'lsa, u xususiylashtirilishi yoki sovg'a sifatida olinishi kerak.

Xususiylashtirilmagan xonani sotish faqat shu kabi ko'chmas mulkni almashtirish orqali boshlanishi mumkin.

"Almashtirish" ta'rifi qoidalarga to'liq muvofiq ravishda ijara shartnomasi bo'yicha xonalarning bevosita ijarachilari o'rtasidagi kelishuvning maxsus shaklini anglatadi.

Bunday vaziyatda mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlarining vakolatli vakillari alohida rol o'ynaydi.

To'g'ridan-to'g'ri ijaraga beruvchining oldindan roziligisiz, Rossiya qonunchiligiga muvofiq bunday ko'chmas mulkni almashtirish tartibini amalga oshirish mumkin emas.

Almashtirish mumkinmi

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, Rossiya qonunchiligi, agar fuqarolar bunday istakni bildirsa, xonalarni almashtirish imkoniyatini beradi.

Ushbu turdagi bitimni tuzishning asosiy mezoni:

• xususiylashtirilgan uy-joylarning mavjudligi;
• yoki unga egalik qilish huquqining mavjudligi.