군인에게 제공되는 관용주택의 개념과 특징

장교(또는 영장)에게 제공되는 모든 공식 주택은 군부에 속한 특수 주택 재고의 일부입니다. 서비스 계약을 체결한 공민은 별도의 서비스 아파트, 개인 주택 또는 기숙사를 제공받을 권리가 있습니다.

군인과 그 가족의 임시 숙소로 할당된 건물은 거주에 적합해야 합니다. 예를 들어, 한 서비스 아파트에 여러 가족의 군인을 수용하는 것은 허용되지 않습니다. 일반적으로 장교 (또는 영장 장교)가 복무하는 지역에 거주지가 제공되지만, 부대 위치에서 군인에게 공식 주택을 제공 할 수없는 경우 사령관 (장)은 다음을 수행해야합니다. 그의 부하를 인구 밀집 지역 근처에 배치하십시오.

장교(또는 준사관)에게는 도착일로부터 3개월 이내에 숙소가 제공됩니다.

제공되는 관용주택의 면적은 법률이 정한 보안기준을 준수해야 합니다. 현재 1인당 이 값은 18제곱미터입니다(1인 군인의 경우 기준이 두 배로 늘어날 수 있음). 이 요구 사항을 충족할 수 없는 경우, 서비스를 위해 도착한 시민은 단기 거주에 적합한 소규모 건물이나 이동 가능한 건물에 가족과 함께 수용될 수 있지만 군인 자신의 동의가 있어야만 가능합니다. .

어떤 군인이 서비스 주택을 이용할 자격이 있습니까?

다음 범주의 군인은 군부의 서비스 기금에서 주택을 신청할 권리가 있습니다.

1. 1998년 1월 이전에 계약을 체결한 장교(또는 준사관)

2. 군사전문교육기관에서 교육을 받은 후 직위에 임명된 국민

3. 1998년 1월 이후 첫 계약을 체결한 임원

4. 1998년 이후 계약을 체결한 준사관, 하사관, 수병

5. 주택 모기지 시스템에 참여하는 군인(단, 영주권을 위한 아파트를 구입하거나 수령할 때까지)

6. 폐쇄된 군부대에서 군 복무 중인 시민.

위 목록은 전체 목록입니다. 여기에 포함되지 않은 군인(징집 복무 중인 시민, 외국 시민)에게는 군부의 공식 숙소가 제공되지 않습니다.

군인을 위한 서비스 주택의 특징.

사무실 주거용 건물의 다음 특징을 구별할 수 있습니다.

서비스 주택은 민간 소유로 이전될 수 없는 군부 전문 기금의 일부이기 때문에 민영화될 수 없습니다. 민영화는 주거용 건물이 지방자치단체로 이전된 경우에만 수행될 수 있습니다.

서비스 주택은 기부, 판매 또는 상속될 수 없습니다. 또한 이 거래를 수행하려는 시민이 같은 집에 거주하더라도 교환 대상이 아닙니다.

공무원 주택과 관련하여 군인이 복무 장소 변경으로 인해 강제로 이사를 가더라도 임대 또는 전대 계약을 체결할 수 없습니다.

계약이 종료된 후 군인은 자신의 요청에 따라 자신에게 제공된 공식 주거 건물을 비워야 할 의무가 있습니다.

서비스 기간 동안 대상 대출 자금을 사용하여 주택을 구입했지만 다른 도시에 있는 주택을 구입한 모기지 시스템 참가자도 서비스 아파트(또는 기타 주거용 건물)를 제공받을 권리가 있습니다.

공식 주거지를 확보하는 절차

복무 장소에 있는 군부의 서비스 기금에서 주택을 얻으려면 장교(또는 준장교)가 러시아 연방 국방부 주택부 부서 중 하나에 신청서를 제출해야 합니다(이하 러시아 연방 국방부). 이 기관의 위치에 관한 정보는 일상 생활, 근무 시간 규정 등에 관한 정보가 일반적으로 게시되는 군부대의 특별 정보 스탠드에 있어야 합니다.

군인은 위 신청서에 다음 서류를 첨부합니다.

경찰관(또는 준사관) 및 그와 함께 살고 있는 가까운 친척의 신분증 사본,

공무원 주택을 신청하는 군인이 서비스 계약을 체결했음을 확인하는 증명서

결혼의 결론(또는 이혼)에 관한 정보가 포함된 문서 사본

군인의 가족 구성에 관한 정보가 포함 된 문서

군인의 군 복무 장소에 주거용 건물의 유무에 대한 정보가 포함된 문서로, 사회 임대 계약에 따라 군인과 그의 가족이 점유하거나 소유권에 따라 그에게 속합니다.

해당 군인에게 이전에 제공되었던 숙소(기숙사 포함)를 해당 군인 및 그와 함께 살고 있는 가까운 친족이 비웠음을 확인하는 서류.

지정된 문서 세트를 받은 후 러시아 연방 국방부 부서는 10일(근무일 기준) 이내에 공식 거주지 제공을 위해 군인을 목록에 추가할 가능성을 결정합니다.

러시아 연방 국방부 합동부의 구조 단위 3일 이내에제공 가능한 무료 아파트 (또는 기타 주거용 건물)의 가용성에 대한 정보를받은 순간부터 이에 대해 군인에게 알립니다.

장교 (또는 영 장관)가 자신에게 제안된 옵션에 동의하면 러시아 연방 국방부 합동 국방부 부서에 자신의 결정을 5일 이내에 서면으로 알립니다(기간은 다음 날부터 시작됩니다). 통지는 서명에 따라 군인에게 전달됩니다.

군인이 자신에게 제공되는 서비스 자금의 주거용 건물을 거부하기로 결정한 경우 지정된 기간 내에 러시아 연방 국방부 부서에 통보해야 합니다.

군인이 자신의 결정을 전혀 보고하지 않는 경우 주택 제공 가능성에 대한 메시지를 받은 후 10일 이내에 이 서비스 주택은 다른 군인에게 배포됩니다.

군인을 위한 서비스 아파트를 구하는 절차의 다음 단계는 군부 서비스 기금에서 주택 임대 계약을 체결하는 것입니다. 이 계약에는 이 건물을 차지할 모든 사람이 나열되어 있습니다. 또한 계약에는 제공된 건물 사용 조건, 당사자의 권리와 의무, 계약 종료 사례가 나열되어 있습니다.

1. 계약 당사자 쌍방의 합의에 따릅니다.

2. 군인(고용주)의 요청에 따라 언제든지 편리한 시간에.

3. 다음과 같은 경우 군부서(임대인)의 요청에 따라 법정에서:

군인(임차인) 및/또는 그의 가족이 자신이 체결한 주택 임대 계약의 요구 사항을 준수하지 않는 경우

서비스 아파트 사용 및 유틸리티 제공에 대한 요금을 체계적으로(6개월 동안) 지불하지 않은 경우

군인(임차인) 및/또는 그의 가까운 친척에 의한 제공된 주택의 파괴(또는 손상)

이웃에 거주하는 다른 시민의 권리를 조직적으로 침해하는 행위 군인(임차인) 및/또는 그의 가족이 계약에 반하여 다른 목적으로 제공된 아파트를 사용하는 경우.

4. 주거용 건물의 소유자가 변경되거나 다른 부서의 운영 관리팀으로 이전되는 경우.

서비스 아파트 임대 계약은 본질적으로 기간이 정해져 있기 때문에 장교 (또는 영장)의 근무 기간 동안에만 유효합니다.

고용주의 가족 구성이 증가하는 경우, 군인은 더 넓은 지역의 공식 주택을 받을 권리가 있습니다. 이를 위해 그는 해당 신청서, 새로운 가족 구성 증명서 및 아이의 출생 증명서 사본.

이혼으로 인해 군인의 가족 구성이 변경되었지만 전처가 생활 공간 비우기를 거부하는 경우 법원 결정에 따라 서비스 아파트에서 퇴거시킬 수 있습니다.

군인을 위한 서비스 주택 출시 절차.

군부대 복무 기금 주택 임대 계약이 종료 된 후 (군인에게 영구 주택 제공, 계약 조기 종료 등과 관련하여) 군인 및 그와 함께 거주하는 친척은 의무가 있습니다 3개월 이내에 거주하고 있는 아파트(또는 기타 주거용 건물)를 비워야 합니다.

장교(또는 영장)의 등록 취소를 확인하는 문서는 주거용 건물 임대 증명서로, 러시아 연방 국방부 산하 구조 단위에서 발급해야 합니다.

이를 받으려면 군인은 다음 문서 세트를 준비해야 합니다.

등록 취소를 나타내는 메모가 포함된 문서(여권, 출생 증명서) 사본, 비어 있는 거주지에 등록된 모든 시민을 식별합니다.

개인 계좌 사본 제공된 유틸리티 서비스에 대한 부채가 없음을 확인하는 문서

출국 메모와 함께 주택 등록부에서 추출합니다.

예를 들어 임대 계약서 또는 서비스 아파트(또는 기타 주거용 건물)와 관련된 주문과 같이 공식 주택을 확보하기 위한 기초가 되는 문서입니다.

건물의 기술적 상태, 수리, 전체 열쇠 세트의 유무 등에 대한 정보를 반영하는 건물 이전 행위.

이 문서는 군인이 새로운 근무지로 이동하는 경우 권한 있는 기관의 부서에 제출됩니다.

장교 (또는 영장 장교)에게 영주권을 위한 주거용 건물이 제공되는 경우 위 목록에 추가로 다음을 첨부합니다.

주택배정통지서 사본

주택을 비우는 시기, 제공된 유틸리티 서비스에 대한 비용 지불 필요성 등에 대한 정보가 포함된 사무실 주거 건물을 임대해야 하는 공증된 의무입니다.

법적 근거:군인에게 복무 숙소 제공에 관한 지침 - 2010년 9월 30일자 러시아 연방 국방부 장관 명령 No. 1280에 의해 승인된 러시아 연방 군대 계약에 따라 복무하는 러시아 시민

재정거래 관행:사건 No. 2A-208/2016 Ulan-Ude Garrison 군사 법원에 대한 2016년 11월 22일자 결정 No. 2A-208/2016; 우수리 군사 수비대 법원에서 2016년 10월 13일자 결정 번호 2A-221/2016 2A-221/2016~M-2779/2016 M-2779/2016.

많은 공민들은 기관, 기업소에서 일하거나 근무하는 동안 공공주택을 받아 사용할 권리를 가지고 있습니다. 등록의 어려움은 법이 그러한 아파트를 얻기 위한 통일된 절차를 확립하지 않고, 주요 결정은 항상 소유자가 내린다는 것입니다. 오늘 우리는 구조의 일반적인 규칙과 개별 기능을 강조하면서 이 문제를 더 자세히 고려할 것입니다.

모든 상황에 적합한 공식 주택에 관한 단일 법률은 없습니다. 일반 조항은 러시아 연방 주택법에 포함되어 있습니다. 작업 분야에 따라 사양을 찾아야 합니다. 예를 들어, 군인은 2010년 9월 30일자 국방부 명령 및 군인 지위에 관한 법률 No. 1280을 참조합니다. 아파트가 지자체 소유인 경우 해당 지역을 확인해야 합니다.

서비스 주택이 무엇인지에 대한 주택법 규범은 그러한 생활 공간의 다음 특징을 강조합니다.

• 생활 공간은 주 또는 지방 자치 단체에 속합니다.
• 임시 거주에 대한 공무 수행과 관련하여 제공됩니다.

제공된 건물은 격리되어 있고 거주하기에 완전히 적합할 수 있습니다. 오늘날 아파트는 이러한 요구 사항을 충족합니다. 기숙사의 객실은 공식적인 객실이 아니며 별도의 아파트 제공이 불가능한 경우 제공됩니다.

공식 주택 제공에 대한 일반적인 규칙은 다음과 같습니다.

• 서비스 아파트는 기업, 기관에서 근무하거나 정부 직책을 맡거나 서비스를 수행하는 사람에게 발급됩니다.
• 귀하는 고용(서비스) 계약에 의해 미리 정해진 기간 동안 제공된 부지에 거주할 수 있습니다. 생활 공간의 사용 가능성은 고용 관계에 따라 결정됩니다.
• 주거용 건물 제공 여부에 대한 최종 결정은 소유자가 내립니다.
• 평방미터를 재산으로 취득하는 것은 불가능하지만 이 규칙을 우회하는 절차가 있습니다.

중요한! 일반적으로 공식 주택을 제공하는 절차는 동일하며 소유 부서에서 결정하는 뉘앙스가 많습니다.

소셜 채용과의 차이점

고용 계약에 따른 주거용 건물은 사회적 임차 계약에 따라 임대되는 지방자치단체 건물과 상태가 크게 다릅니다. 법적으로 첫 번째는 전문 기금을 의미합니다.

차이점은 다음과 같습니다.

• 열악한 주거 환경으로 인해 도움이 필요한 사람들에게 시립 아파트가 제공되고, 고용 계약과 관련하여 직원 및 직원에게 서비스 아파트가 제공됩니다.
• 규범적 사회적 채용은 섹션 III, 전문 채용 – RF 주택법 섹션 IV에 의해 규제됩니다.
• 사회임대주택은 민영화할 수 있지만, 특화주택은 민영화할 수 없다.

가장 많은 질문이 제기되는 것은 민영화 가능성과 관련이 있습니다. 지방자치단체의 대차대조표에 있는 아파트는 공식적인 지위를 가질 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

공식 주택의 지위는 지방자치단체의 특별 결정에 따라 지정됩니다. 시립 아파트인지 서비스 아파트인지 확인하는 방법은 소유자에게 그러한 지위 할당에 대한 결정을 요청하는 것입니다. 그러한 결정이 없으면 아파트는 공식적인 지위를 가지지 않으므로 민영화될 수 있습니다.

받을 자격이 있는 사람

관용주택의 임시사용에는 다음과 같은 사항이 적용됩니다.

• 공무원;
• 모든 수준의 대리인;
• 국가가 참여하는 다양한 기관(예: 러시아 철도)의 직원
• 교사, 의사, 소방관, 경찰관;
• 내무부에서 근무하는 사람;
• 군대.

주택 적격자 목록이 공개되었습니다. 주택법에는 개인 시민에게 이러한 유형의 생활 공간을 제공하는 것에 대한 금지 사항이 포함되어 있지 않으므로 귀하의 구조에서 생활 공간을 확보할 가능성에 대해 알아보아야 합니다.

주요 조건은 시민이 직장 생활 동안 살 수 있는 대상 영역에 다른 아파트를 가져서는 안 된다는 것입니다.

영수증 절차

공식 주택을 구하는 일반적인 절차는 두 단계로 나눌 수 있습니다.

1. 주택이 필요하다는 인정 신청서를 제출합니다. 이 단계에서 그 사람은 특별한 아파트에 대한 권리가 있다고 인정되어 줄을 서게 됩니다.
2. 다음으로 직접 생활 공간 제공 신청서를 제출하고 계약을 체결하여 가족이 아파트로 이사합니다.

서비스 아파트 제공 방법은 아래에서 자세히 설명합니다.

서류 목록

대기열에 배치하려면 - 공식 주택을 확보하기 위한 서류:

• 고용주와 그 가족의 여권(어린이의 경우 - 출생 증명서)
• 결혼 증명서, 이혼 증명서;
• 영주권자의 가족 구성 증명서(집 등록부);
• 고용 계약서 또는 직위 선출을 확인하는 문서,
• 신청자의 부동산 권리에 관한 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용

주목! 시립 기금에서 공공 주택을 제공하는 경우 고용주는 직원에게 아파트를 제공하기 위한 청원서가 필요합니다.

등록 후 아파트를 즉시 수령하려면 공식 주택에 대한 추가 서류가 필요합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 이전 출원에 따른 등록 문서;
• 위 목록에 있는 다른 모든 문서.

제공된 신청서는 예시입니다. 일반적으로 지방이나 지역의 행정은 자체 형태를 개발합니다.

절차

사무실 공간 확보를 위한 단계별 절차:

1. 우리는 아파트 소유자를 결정합니다. 이 단계에서는 입주 결정을 누구에게 전달할 것인지, 어느 부서에서 계약을 체결할 것인지를 확정하는 것이 필요합니다. 몇 가지 옵션이 있습니다. 이는 지방의 행정, 지역의 행정, 승인된 정부 기관(부처, 부서, 위원회 등) 및 기업의 관리입니다. 정확히 어디에 지원해야 하는지 알려줄 고용주와 함께 검색을 시작하는 것이 좋습니다.

1. 우리는 문서를 수집합니다. 위 목록은 예시입니다. 특정 상황에 적합한 정확한 목록은 담당 부서 직원으로부터 얻을 수 있습니다. 각 문서의 사본을 만들고 원본과 사본이 담긴 패키지를 약속 장소에 가져가야 합니다.

1. 모든 증명서를 작성한 후, 주택이 필요한 사람들의 대기자 명단에 오르기 위한 신청서를 제출합니다. 신청서 검토 기간은 최대 30일입니다. 검토의 일환으로 공무원은 사무실 편의 제공이 실제로 필요한지 여부를 결정할 것입니다. 어떤 경우에도 신청자에게 서면 답변이 제공됩니다. 거부에 대해서는 상급 기관이나 법원에 항소할 수 있습니다.

1. 긍정적인 결정을 받은 우리는 아파트를 얻기 위해 줄을 섰습니다. 다음으로 아파트 제공 신청서를 직접 제출합니다. 신청서에는 이전 단락의 서류와 대기열 배치에 대한 긍정적인 결정이 함께 제공되어야 합니다. 신청서는 30일 이내에 검토됩니다. 신청서에 따라 주거용 건물 제공 결정이 내려지고 신청자와 임대 계약이 체결됩니다.

1. 임대 계약을 체결하고 아파트로 이사합니다. 이전에 입주를 위해 영장이 발부되었다면 이제는 임대 계약으로 대체됩니다. 기능 및 샘플 계약은 다음 단락에 있습니다.

주목! 특정 주택 제공에 관한 규정은 현지 규정에 따라 변경, 단축 또는 보완될 수 있습니다. 예를 들어, 상업 회사의 직위에 대한 건물을 얻으려면 하나의 신청서로 즉시 건물 할당에 충분합니다.

계약의 체결

주거용 건물 임대 계약은 소유자와 신청자 사이에 체결됩니다. 계약서에는 아파트를 사용하고 거주할 권리가 부여된 세입자의 가족이 명시되어 있어야 합니다. 중요한 특징은 고용 기간 동안 계약이 유효하다는 것입니다.

계약서에는 임차인과 그 가족의 책임이 명시되어 있습니다.

• 건물을 적절한 상태로 유지하고 의도된 목적에 맞게 엄격하게 사용합니다.
• 임대료 지불, 공과금 지불 및 외관 수리 수행
• 건물을 원래 형태로 유지하고 재건축이나 재개발을 방지합니다.

이 텍스트는 소유자와 임차인 간의 상호 작용의 주요 문제를 자세히 규정합니다.

계약 종료

다음과 같은 상황에서는 건물 임대 계약이 종료됩니다.

• 고용 계약 기간 또는 직위 선출 기간이 만료되었습니다.
• 당사자들의 합의에 따라 - 언제든지;
• 고용주의 요청에 따라 - 언제든지 서면 신청 시;
• 소유자의 요청에 따라 - 임차인이 계약 조건을 위반한 경우 법원을 통해서만 가능합니다.

어쨌든 계약 관계가 종료되면 아파트는 소유자에게 다시 양도됩니다. 세입자가 자발적으로 건물을 떠나기를 거부하는 경우 법원과 FSSP를 통해 강제 퇴거될 수 있습니다.

쫓겨날 수 없는 사람

아파트에서 강제로 퇴거시킬 수 없습니다.

병원

군인의 지위는 다른 구조보다 더 자세히 규제됩니다. 아파트를 얻기 위해 군인은 근무를 위해 도착한 부대장에게 보고서를 제출합니다. 보고서에는 위에 나열된 표준 문서와 서비스 관련 문서가 첨부되어 있습니다.

우리는 문서 형식으로 군인을 위한 공식 주택에 대한 자세한 기사를 게시했습니다.

기숙사 또는 임대

이용 가능한 아파트가 없는 경우 군인의 동의를 받아 그의 가족에게 1인당 최소 6미터의 기숙사를 제공할 수 있습니다.

군인에게도 하위 고용 옵션을 활용할 수 있는 기회가 있습니다. 주택 임대의 경우 직원은 보고서에 따라 예산에서 보상을 받습니다. 크기는 다음과 같습니다.

• 수도 및 상트 페테르부르크-15,000 루블;
• 도시 및 지역 센터 – 3,600 루블;
• 기타 정착지 – 2,700 루블.

의사와 교사

의사와 교사는 사회적으로 중요한 또 다른 직원 범주입니다. 이들을 위한 연방 주택 분배 프로그램이 없으므로 명확한 설명이 필요합니다.

• 지역 보건부 - 의사;
• 지역 교육부-교사에게.

일반적으로 서비스 주택은 해당 지역의 보건 및 교육 개발 프로그램의 일부로 제공됩니다. 건물의 분배는 국유재산관리부에서 처리할 수도 있지만 특정 조건은 관련 부서에서 개발합니다.

러시아 철도

일부 Russian Railways 직원은 직장과 가까운 곳에 거주해야 하며 회사는 이들에게 이러한 기회를 제공합니다.

사무실 주택 제공 절차:

1. 고용 계약을 체결할 때 러시아 철도는 아파트 제공을 약속합니다.
2. 계약에 따라 직원은 주거 공간이 필요한 사람들의 내부 회계 데이터베이스에 입력됩니다.
3. 다음으로 등록된 직원에게 사용 가능한 아파트가 배포되고 임대 계약이 체결됩니다.
4. 계약 종료 후 직원은 한 달 이내에 집을 비웁니다.

가능한 철도 직원에게 주택을 제공하기 위한 특별 기준이 확립되었습니다.

주 및 지방자치단체 공무원

공무원은 서비스 계약을 체결하고 직위에 임명되는 순간부터 건물에 대한 권리를 갖습니다. 건물 분배에 관한 방법론적 문제는 관련 부서에서 결정합니다. 임대 계약은 주 또는 지방자치단체 재산의 처분 권한을 부여받은 부서가 서명합니다.

또한 공무원은 주택 구입에 대한 일회성 보조금을 받을 수도 있습니다. 이는 공무원법에 의해 규정됩니다.

퇴직 시

주택법은 서비스를 통해 주택을 임대하는 연금수급자의 권리를 보호합니다. 임대 계약이 종료 되더라도 연금 수급자를 강제 퇴거시키는 것은 불가능합니다.

그를 퇴거시키려면 그에게 다음과 같은 다른 주택을 제공해야 합니다.

• 같은 지역에 위치해야 합니다.
• 잘 관리되어야 한다;
• 기술 표준을 준수합니다.

동시에, 2009년 7월 2일 결의안 제14호 42항에서 러시아 연방 대법원 총회에 명시된 바와 같이 대체 아파트의 크기를 무시하는 것은 합법적입니다. 연금 수급자에게는 다음이 제공될 수 있습니다. 그 대가로 더 작은 아파트.

서비스 주택의 민영화

민영화는 사회적 임차 계약을 통해서만 가능합니다. 공식 주택과 관련하여 주거용 건물에 대한 임대 계약이라는 또 다른 유형이 체결되고 계약 자체에는 아파트의 공식 상태가 포함됩니다.

서비스주택을 민영화하는 유일한 방법은 관용주택에서 사회임대주택으로 전환하는 것이다. 이는 주택이 지방자치단체, 지역 또는 연방의 대차대조표에 포함되는 상황에 적용됩니다. 필요한:

1. 소유자의 허가를 받으세요.
2. 아파트를 사회 임대로 전환하십시오.
3. 소셜 렌탈 계약을 체결합니다.
4. 그런 다음 통과하십시오.

러시아 연방 국방부의 공식 아파트 관리 절차는 위에서 설명한 것과 다르지 않습니다. 소유자는 국방부가 대표하며 결정은 군인이 복무하는 군부대 장이 서명합니다.

아파트가 상업 조직의 대차대조표에 있으면 민영화가 거의 불가능합니다. 회사가 재산을 마음대로 처분할 수 있지만, 회사가 직원들에게 제곱미터를 무료로 서둘러 양도하는 경우는 드뭅니다. 상업 회사의 직원에게 공식 주택을 사유화할 권리를 부여하는 법률이 없기 때문에 사법 항소도 문제에 대한 해결책으로 이어지지 않습니다.

서비스 주택을 민영화하는 방법에 대해 자세히 알아보세요.

관용 주택 제공은 다양한 기업의 직원, 공무원 및 공무원을 지원하는 사회적 보장입니다. 생활 공간을 확보하려면 가족의 생활 환경 개선이 필요하다는 점을 입증하고 소유자의 결정을 기다려야 합니다.

기사의 주제에 대해 여전히 궁금한 점이 있으시면 채팅창을 통해 담당 변호사에게 문의하시기 바랍니다.

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많은 공무원과 재택근무자들이 관용주택 문제에 관심을 갖고 있습니다. 특히 소유권 등록이 가능한가요? 그것은 많은 뉘앙스에 달려 있습니다. 오늘 우리는 당신에게 말할 것입니다교사는 어떻게 주정부로부터 아파트를 무료로 구할 수 있나요?또는 다른 분야의 근로자를 위해 주거용 부동산을 사유화하는 방법.

스포일러: 공식 주택은 민영화될 수 있습니다. 그러나 이를 수행하는 방법을 이해하려면 그것이 무엇인지, 그러한 부동산을 어떻게 처리할 수 있는지, 무엇을 위해 얻을 수 있는지 이해해야 합니다.

관용주택에 대하여

그것은 무엇입니까

서비스하우징은직원이 전체 고용 기간 동안 거주할 수 있도록 제공되는 개인 주택, 아파트, 기숙사 또는 기타 주거용 건물. 예를 들어, 어떤 사람이 공무원에 취직하면 즉시 아파트를 구하고 15년 동안 일하며 항상 그 아파트에서 산다.

서비스 주택은 주거용 부동산이 전혀 없거나 집에서 멀리 떨어진 곳에서 일하는 사람들과 같이 필요한 사람들에게만 제공됩니다. 귀하가 근무하는 도시에 이미 아파트, 주택 또는 기타 주택이 있는 경우, 상태에 관계없이 회사 주택을 받을 수 없습니다.

공식 부동산에서는 기업이나 정부 기관과 고용 계약을 체결한 직원과 함께 그의 가족 구성원(부모, 배우자, 자녀 등)이 살 수 있습니다. 모두 임대 계약서에 명시되어 있어야 합니다.

공식 주택을 받은 직원과 그 가족은 거주지에서 등록할 수 있지만 일시적으로만 가능합니다. 임시 등록 기간은 일반적으로 고용 계약이 체결되는 기간과 동일합니다. 즉, 직원이 사직하거나 계약이 종료되면 등록이 취소됩니다. 고용 기간은 계약이나 고용 계약에 직접적으로 좌우됩니다. 직원이 그만두는 즉시 고용 계약이 종료되고 전 직원은 다른 주택을 찾아야 합니다.

사무실 주택을 이용할 자격이 있는 사람은 누구입니까?

에 따르면 러시아 연방 주택법 제 93 조 , 서비스 주택은 정부 당국, 지방 자치 단체 또는 국가 단일 기업과의 노동 관계, 서비스 및 기타 여러 경우와 관련하여 시민 거주를 위해 제공됩니다.

간단히 말해서 임시 주택은 다음을 통해 얻을 수 있습니다.

🏡 대리인이 선거 및 기타 행사를 진행하기 위해 다른 도시나 지역에 도착하는 경우

🏡군인, 단 계약을 맺은 사람만 해당: 군복무 중인 사람은 막사에 거주합니다.

🏡 법 집행관 - 경찰관, 형사, 수사관 및 기타;

🏡 공무원 - 부서 및 부처 직원, 판사 및 기타 직원;

🏡 교사와 의사, 특히 시골로 가기로 결정한 사람들: 국가는 지역의 교육과 의학 발전을 장려합니다.

🏡소방관 및 기타 응급 구조대원, 특히 다른 지역을 돕기 위해 파견되는 경우.

이 경우 위에 설명된 규칙이 적용됩니다. 공무원, 의사, 대리인 및 주택 자격이 있는 기타 시민 범주가 이미 이 지역에 아파트, 주택 또는 다차를 가지고 있는 경우 아무것도 받을 수 없습니다.

서비스 주택은 대규모 제조 및 가공 회사, 무역 회사, 서비스를 제공하는 다양한 조직 등 민간 단체에 의해 제공될 수도 있습니다. 공식적으로 주택은 공식 소유이거나 회사 소유일 수 있습니다. 두 번째 경우에는 직원에게 소유권을 이전하는 것을 포함하여 원하는 대로 무엇이든 할 수 있습니다.

사택 구하는 방법

얻으려면 공무원을 위한 서비스 주택또는 자격이 있는 다른 범주의 시민인 경우 문서 패키지를 수집해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

📂 신분증 - 러시아 연방 시민의 여권

📂 해당 지역에 주거용 부동산이 없다는 확인(예: 통합 부동산 등록부에서 발췌)

📂 귀하가 실제로 조직에서 특정 직위에 고용되어 있는지 확인하는 워크북

📂 배우자의 부재 또는 존재를 확인하기 위한 결혼 또는 이혼 증명서;

📂 가족 구성 증명서;

📂 고용 관계가 연장되는 특정 기간의 계약 또는 고용 계약.

서류 패키지는 고용주 또는 지방 자치 단체에 제출됩니다. 주택 신청서 또는 청원서는 그 자리에서 작성됩니다. 경우에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 고용주나 행정부에 전체 목록을 확인하세요. 예를 들어,군인에게 공식 주택을 제공하는 절차표준과 다릅니다. 일반적으로 군인은 대량의 문서 패키지를 수집하고 몇 달을 기다립니다.

민간 건물에서 공식 주택을 구할 계획이라면 고용주에게 신청서를 작성하기만 하면 됩니다. 상황에 따라 그는 추가 문서 제공을 요청할 수 있습니다(예: 통합 부동산 등록부에서 발췌).

신청서가 승인되면 아파트, 주택 또는 기타 주거용 건물이 제공됩니다. 열쇠를 넘겨줄 때 부동산 인수 증명서에 서명하라는 요청을 받게 됩니다. 그것에 특별한주의를 기울이십시오 : 기존의 모든 단점을 행위에 표시하십시오. 그렇지 않은 경우, 퇴거 시 귀하는 자비로 아파트를 철거해야 합니다. 아파트는 귀하에게 제공된 것과 동일한 상태로 반환되어야 합니다.

해고된 후에도 어떻게 살아남을 수 있습니까?

위에서 이미 설명했듯이 해고 후에는 집을 비워야 합니다. 그러나 법은 귀하가 아파트에 머물 수 있는 여러 상황을 규정하고 있습니다. 예를 들어, 그들은 종종 떠난다.계약 군인을 위한 서비스 주택특정 기간의 서비스를 제공합니다.

에 의해 러시아 연방 주택법 제 103조, 대체 주택을 제공하지 않으면 퇴거할 수 없는 특정 범주의 시민이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

🔸 공무 수행 중 사망하거나 실종된 내무부 가족, 군인 및 기타 공무원

🔸 고용주의 과실로 인해 근로 능력을 상실한 1군 및 2군 장애인이 직업병에 걸린 경우 직장에서 부상을 입었습니다.

🔸 퇴직 전 정부 기관에서 근무한 연금 수급자;

🔸 어린 자녀를 품에 안은 시민;

🔸 부모의 보살핌 없이 남겨진 고아와 아이들;

🔸사망한 직원의 가족.

위의 모든 범주의 시민은 그 대가로 다른 주택을 받아야 합니다. 또한 반드시 서비스주택이 위치한 지역 내에 위치하여야 하며, 부동산의 조건은 동일하거나 그 이상인 것이 바람직합니다.

해고 후에도 살아남는 또 다른 방법이 있습니다. 업무 과정에서 해당 부동산이 자치단체 소유로 이전되어 공식 주택 지위를 상실한 경우, 행정부와 사회 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 이렇게 하려면 지원이 필요하다는 것을 증명해야 합니다. 사회 임대 계약에 따른 아파트는 특정 범주의 시민에게만 발급됩니다.

공무원 주택을 민영화하는 것이 가능합니까?

상황은 두 가지입니다. 서비스 주택은 일반적으로 적절한 법적 지위를 갖습니다. 사회적 임대 계약에 따라 임대되는 부동산과 달리 이러한 주택은 일시적으로 점유됩니다. ㅏ긴급 부동산, 기숙사, 폐쇄된 군부대 내 주택과 함께 관용 주택의 사유화를 직접적으로 금지합니다. 그러나 동일한 법률에는 예외가 포함되어 있습니다. 국영 농장 및 기타 농업 기업의 주택 재고와 농촌 지역 사회 복지 기관의 기금은 민영화될 수 있습니다.

반면, 지역은 공공 주택의 민영화를 포함하여 민영화에 관한 지방 법률을 독립적으로 제정할 권리가 있습니다. 해당 지역에 특별 허가가 있을 수 있습니다. 법률을 확인하세요. 그렇지 않은 경우에도 소유권을 등록할 수 있습니다. 이렇게 하려면 부동산의 상태를 변경해야 합니다. 즉, 해당 부동산을 자치단체의 소유권으로 이전해야 합니다. 그러면 행정부와 사회적 임대 계약을 체결하고 나서야 부동산을 민영화할 수 있습니다.

민간 회사가 주택을 제공하는 경우 추가 민영화를 위해 지방자치단체로 이전할 수도 있습니다. 그리고 회사의 부동산이 공식 주택의 지위를 갖지 않는 경우, 고용주는 이를 귀하에게 판매하거나 특별 계약에 따라 양도할 수 있습니다.

2018~2019년에 서비스 아파트를 귀하의 부동산으로 등록하는 방법연령

그것은 모두 주택 상태와 고용주가 누구인지에 따라 다릅니다. 다음과 같은 6가지 시나리오에서 조치를 취할 수 있습니다.

🚩 주택 상태를 지자체로 이전하고, 사회적 임대 계약을 체결하고, 부동산을 사유화하도록 요청합니다.

🚩 정부 기관으로부터 부동산을 구매하세요.

🚩군인에 대해서는 예외를 사용합니다.

🚩 민간 회사로부터 계약에 따라 부동산을 받습니다.

🚩 민간 회사로부터 주택을 구입하세요.

🚩 어떤 방식으로든 주택이 등록되어 있지 않으면 법원에 가세요.

먼저 부동산의 소유자와 상태를 알아내야 합니다.서비스 아파트인지 시립 아파트인지 확인하는 방법? 고용주에게 직접 문의하거나 통합 주 등록부에서 발췌문을 주문할 수 있습니다. 이는 MFC를 통해 Rosreestr에서 직접 수행할 수 있습니다.온라인Rosreestr의 공식 웹 사이트에서. 신청서를 제출할 때 주정부 수수료를 지불하고 관심있는 정보 유형, 즉 부동산 소유자 및 상태를 표시하는 것을 잊지 마십시오.

부동산이 공식 주택 상태인 경우

예를 들어 다음과 같이 제공됩니다.의료진을 위한 주택, 군인 및 기타 공공 부문 시민 범주. 이 경우, 추가 재산 등록을 위해 주거용 부동산 상태 변경 요청과 함께 고용주에게 보내는 신청서를 먼저 작성해야 합니다. 고용주는 한 달 동안 신청서를 검토한 후 민영화 절차를 거부하거나 허용합니다. 그건 그렇고, 때로는 고용주가 직원에게 회사 주택을 민영화하도록 제안하는 경우가 있습니다. 이 경우 허가를 발급합니다.

고용주가 신청서를 승인하거나 허가증을 발급하면 Rosreestr에 연락하여 부동산 상태를 변경하거나 지방 자치 단체로 이전하도록 요청합니다. 지위가 변경되었으나 회사가 소유주로 남아 있는 경우, 특별 계약에 따라 간단히 주택을 직원에게 양도할 수 있습니다. 주택이 지방 자치 단체의 잔액으로 이전되는 경우 행정부에 연락하여 사회 임대 계약을 체결해야 합니다.

특정 범주의 시민은 사회 임대 주택을 신청할 수 있습니다.

🔍 공식적으로 가난한 사람들로 인정받는 사람들;

🔍 긴급 거주자, 낡은 주택;

🔍 다른 사람에게 위험한 만성 질환을 앓고 있는 사람

🔍 부모의 보살핌 없이 남겨진 고아와 아이들;

🔍 제2차 세계대전 참전용사 및 직업 활동으로 인해 부상을 입은 군인을 포함한 군인;

🔍 자연재해로 인해 집을 잃은 사람들;

🔍 그룹 I 및 II의 장애인.

일부 지역에서는 다른 범주의 시민이 사회 고용(예: 대가족)을 신청할 수 있습니다.

귀하가 해당 범주 중 하나에 속하면 증빙 서류, 가족 구성 증명서, 귀하의 서류 및 가족 구성원 서류를 수집하고 지방 자치 단체와 사회적 임대 계약을 체결하십시오. 그렇지 않은 경우 지방자치단체는 고용주와 기존 임대 계약 대신 사회적 임대 계약을 체결할 수 있지만 행정부가 항상 협조하는 것은 아닙니다.

뉘앙스가 있습니다. 근무 중에 고용주가 아파트를 지자체로 양도하는 경우 남은 계약 기간 동안 해당 아파트에서 거주할 수 있습니다. 그렇지 않으면 고용주는 귀하에게 다른 회사 숙소를 제공할 의무가 있습니다.

대부분의 경우 이것이 작동합니다.경찰관을 위한 주택 제공및 기타 정부 기관: 먼저 주택 상태가 변경된 다음 사회 임대 계약이 체결되고 그 후에야 아파트가 민영화됩니다. 민영화 자체를 위해서는 사회적 임대 계약을 체결한 지자체에 연락해 허가를 받아야 합니다. 그런 다음 계약서, 허가증 및 여권을 가지고 Rosreestr에 연락하여 소유권을 등록하십시오. 가족과 함께 아파트에 거주하는 경우 각 가족 구성원의 공유 소유권이 등록됩니다.

부동산은 한 번만 민영화할 수 있습니다. 이전에 해당 절차를 이미 수행한 경우에는 거부됩니다.

10년 이상 근무한 경우

관용주택을 표준절차에 따라 민영화할 수 있도록 하는 법에는 허점이 있다. 이를 위해서는 최소한 10년 동안 거주해야 하고, 최소한 같은 기간 동안 일해야 하며, 주거용 부동산이 필요합니다.

이 경우 주에서는 공식 주택 구입을 허용합니다. 가격은 해당 부동산을 소유한 지방자치단체나 법인이 결정합니다. 대부분의 경우 가격은 시장 평균보다 낮으며 어떤 경우에는 훨씬 낮습니다. 고용주는 먼저 부동산의 상태를 변경한 다음 표준 매매 계약에 따라 부동산을 판매합니다. 돈을 지불하고 Rosreestr에 부동산 소유권을 등록합니다.

군인이라면

특정 입법법에서는 군인에 대한 예외를 규정합니다. 공식 주택 민영화를 위한 표준 절차에 따라 먼저 다른 상태로 이전해야 하는 경우 군인은 경우에 따라 이 절차 없이도 할 수 있습니다.

지방자치단체는 다음과 같은 군인으로 지위를 변경하지 않고 주거용 부동산의 민영화를 허용합니다.

🚨 근무 기간으로 인해 예비군으로 이전되었습니다. 즉, 실제로 연금 수급자입니다.

🚨 건강이 좋지 않아 예정보다 일찍 해고되었습니다.

🚨 조직 및 직원 활동 중에 예비군으로 조기 이동되었습니다.

복무 중 사망한 군인의 가족에게도 이러한 권리가 있습니다.

부동산 소유권을 등록하려면 여권, 해고 명령, 기타 주택 부재 및 기타 서류 부재에 대한 통합 부동산 등록부에서 발췌한 문서 패키지를 수집해야 합니다. 정확한 구비서류 목록은 지역, 내군부대, 상황에 따라 달라질 수 있으니 경영진에 확인하시기 바랍니다.

주택이 민간 회사에 의해 발행되었으며 공식적인 지위가 없는 경우

기업에서는 부동산을 구입해 직원들이 거주할 수 있도록 제공하는 경우가 많지만, 이를 공식 주택으로 지정하지는 않습니다. 이 경우 아파트나 주택의 소유자는 귀하의 고용주이며, 소유권을 직원, 즉 귀하에게 양도하는 데에는 제한이 없습니다.

그 사람들이 그렇게 말하잖아 5년 근무 후 관용주택 소유권 취득, 10년 또는 15년의 경험. 고용주는 귀중한 직원을 가능한 한 오랫동안 일하게 하는 것이 유익하므로 다음과 같은 조건을 제공할 준비가 되어 있습니다. 일정 기간이 지난 후 아파트 소유권을 양도합니다.

대부분의 경우 부동산 소유권의 무상 양도, 즉 선물 계약이 작성됩니다. 그것은 다음과 같이 말합니다:

🔹 부동산의 지적 번호 및 기술적 특성

🔹 조직 이사의 세부 정보, 성, 이름 및 후원자 - 기증자;

🔹 직원, 즉 수령인의 성, 이름, 부칭 및 여권 정보

🔹 기부 계약 체결 날짜 및 장소, 발효를 위한 필수 조건.

고용주는 유예 또는 취소 가능한 선물 계약을 체결할 수 있습니다. 유예 - 특정 날짜에 발효되거나 특정 조건이 충족될 때 발효됩니다(예: 직원이 10년 동안 회사에서 근무한 경우). 취소 가능 - 일부 이벤트(예: 직원이 그만 두는 경우)로 인해 작업이 취소된 작업입니다.

계약에 명시된 조건을 충족한 후 Rosreestr에 연락하여 주정부 수수료를 지불하고 소유권을 등록할 수 있습니다. 소유권을 귀하에게 이전하기 위한 기초로 증여 증서를 제공해야 합니다.

세 가지 유형의 계약을 사용할 수 있습니다.

📜 구매 및 판매 계약. 이 경우 즉시 전체 금액을 지불하고 Rosreestr에 연락하여 수수료를 지불하고 통합 부동산 등록부에서 추출을 받아 부동산 소유권을 확인하십시오.

📜 할부 구매 및 판매 계약. 이 경우 고용주는 급여의 일부를 보류하거나 귀하가 전액을 지불할 때까지 매월 그에게 돈을 이체할 수 있습니다. 소유권은 즉시 등록할 수 있지만, 모든 돈을 지불할 때까지 주택은 고용주에게 담보로 제공됩니다.

📜 임대. 이 경우 귀하는 부동산 비용도 균등 분할하여 지불하지만 동시에 임대료도 지불합니다. 전체 금액을 지불한 후 소유권이 공식화됩니다.

회사가 관용주택으로 등록하지 않았으나 더 이상 존재하지 않는 경우

2006년에는 기업이 특정 지위에 공식 주택을 등록하도록 의무화하는 법안이 통과되었습니다. 그러나 회사가 파산했거나 구조조정이 이루어졌거나 기타 이유로 인해 부동산이 이러한 상태를 갖지 못하는 경우도 있습니다. 그러한 아파트에 거주하는 경우 법원에 가서 해당 부동산을 사유화할 권리를 인정해달라고 요구할 수 있습니다.

차익거래 관행그러한 주장이 승인된 많은 사례를 보여줍니다. 그러나 민영화를 위해서는 시간을 투자하고, 청구서를 제출하기 위해 주정부 수수료를 지불하고, 귀하의 입장을 변호하는 데 도움을 줄 좋은 변호사를 찾아야 합니다.

무료로 주택을 구하고 싶다면 다음을 찾아보세요.공식 주택 제공으로 인한 공석또는 위에 제시된 시나리오 중 하나에 따라 기존 자산을 사유화하세요. 지역마다 민영화 기준, 문서 요건, 재산 등록 조건이 다를 수 있다는 점을 명심하십시오.

직원과의 노사 관계를 등록하면 일부 조직에서는 공식 주택을 제공해야 합니다. 일반적으로 주거용 건물은 근무 기간 동안 할당되며 직원이 떠난 후 아파트는 기업에 다시 반환됩니다. 물론 근로자들은 다음과 같은 질문을 할 수 있습니다. 사무실 주거지를 사유화하고 전체 소유자가 될 수 있습니까? 상황은 모호합니다. 한편으로는 법에 따라 그러한 아파트의 민영화가 금지되어 있지만 다른 한편으로는 절차가 여전히 가능합니다.

아래에서는 2020년에 누가 공식 주택을 민영화할 권리가 있는지, 어떤 근거가 필요하며 법적 보호를 받아야 하는지에 대해 이야기하겠습니다.

사무실 및 부서별 주택

절차의 뉘앙스를 이해하기 전에 서비스 주거용 건물이 무엇이며 시립 건물과 어떻게 다른지 정의해 봅시다.

정의에 따르면, 공식 주택은 계약 (주문)에 따라 조직 직원에게 제공되는 건물입니다.. 동시에 시립 아파트와 달리 기업과의 계약이 만료될 때까지 특별 기금으로 주택을 사용할 수 있습니다.

그 후에는 직원과 그의 가족이 점유하고 있는 건물을 비워야 합니다. 그러나 항상 그런 것은 아닙니다. 규칙에는 예외가 있습니다.

사무실 건물로부터의 퇴거는 다음의 대상이 아닙니다.:

• 비상상황부, 내무부 및 기타 법 집행 기관의 사망 또는 실종 직원의 가족
• 사망한 기업 직원의 가족
• "노령으로 인해" 퇴직한 사람(해고되지 않음)
• 직접적인 고용주의 잘못으로 인해 부상을 입은 I-II 그룹의 장애인;
• 인구의 저소득층(고아 또는 미혼모).

공공 주택에 거주할 수 있지만 소유자의 동의 없이는 사유화할 수 없습니다. 이는 지방자치단체가 소유한 도시재산과의 두 번째 차이점의 예이다.

관용주택과 더불어 생활공간은 국가에 속하고 조직은 사용자(관리자)가 되는 '부서주택'이라는 개념이 있다. 기관이 학과아파트를 임의로 처분할 수 없기 때문에 학과주택의 민영화도 어렵다. 그러나 절망하지 마십시오. 전문 주택을 개인에게 양도하는 옵션에 대해 더 자세히 이야기할 것이기 때문입니다.

서비스 아파트를 민영화하는 것이 가능합니까?

통계를 살펴보면 러시아 연방 특별 기금의 주택이 민영화되는 경우가 극히 드물다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 절차는 상당히 노동 집약적이며 설득력 있는 이유가 필요합니다. 그리고 모든 기관이 주택 재고의 물건을 자발적으로 분리하기를 원하는 것은 아닙니다.

우리가 이미 알고 있듯이 서비스 주택은 기업에 속합니다. 즉, 고용 관계 기간 동안 직원에게 아파트를 제공하는 등 특정 요구에 사용됩니다. 고용 계약이 종료되면 즉시 재산이 회사에 반환되고 해고 된 직원은 새 주택을 찾아야합니다.

하지만, 서비스 아파트를 민영화할 수 있습니다– 하지만 이에 대해 아는 사람은 극소수에 불과합니다. 주요 조건은 주택에 대한 청구권, 최소한의 근무 경험 및 장기간 생활 공간에 거주하는 것입니다. 민영화 후에는 개인이 자신의 재량에 따라 아파트를 처분할 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 주택이 "공식" 상태에서 "시립" 상태로 이동하는 것이 필요합니다(“ “ 참조).

아파트를 민영화하는 주요 옵션은 아파트를 얻는 것입니다. 소유자의 동의, 즉. 부서나 기관. 이것이 우리가 행동 알고리즘을 분석할 때 중점을 둘 부분입니다.

근거

가장 먼저 집중해야 할 것은 임대 계약에 따라 아파트를 제공한 조직의 직원만이 회사 아파트를 민영화할 권리가 있다는 것입니다. 회사와 고용 관계가 없는 사람은 그러한 권리가 없으며 특별 기금을 통해 주택을 재등록할 수 없습니다.

스크롤 민영화 이유:

• 사무실 공간 임대 계약을 체결합니다.
• 부동산 소유자(조직, 기관, 부서)의 허가
• 최소 10년 동안 조직에서 근무한 경험
• 10년 이상 아파트에 실제 거주함;
• 이전에 민영화에 참여하지 않았습니다.

아파트를 민영화하려는 의사를 표명한 사람은 직접 고용주에게 신청서를 제출할 수 있습니다. 최종 결정은 소유자에게 있습니다. 입법자는 기관이 주택을 기금에서 직원 소유로 이전하도록 의무화하지 않습니다. 따라서 조직의 거부 비율이 높습니다.

법

사무실 건물의 민영화 문제에 대한 규제는 다음 입법 조항에 반영됩니다.

• 1991년 7월 4일 연방법 No. 1541-I "민영화에 관한..."– 특수 주택의 민영화 금지는 이 법 제4조에 명시되어 있습니다.
• 대법원 판결 No. 35-В-06-12– 러시아의 민영화 권리 보호를 확립합니다.
• 주택법– 특수 주택 사용 근거는 러시아 연방 주택법 제10장(99-104조)에 나와 있습니다.
• 러시아 연방 민법 조항– 주택 처분의 절차와 특징에 대한 아이디어를 제공합니다.

법안의 주요 메시지는 서비스 아파트의 민영화를 금지하는 것입니다. 그러나 누구도 특수 주택을 지방 자치 단체로 양도하고 민영화를 시작하는 것을 금지하지 않습니다. 여러 가지 예외를 제외하고 이 절차는 모든 사람이 사용할 수 있습니다. 이는 사무실 건물을 민영화하는 것이 가능하고 필요하다는 것을 의미합니다.

자격이 있는 사람

위 섹션에서 우리는 직원이 조직에서 최소 10년 동안 근무해야 한다는 것을 알았습니다. 그런 다음에야 그는 특별 기금에서 무료로 주택을 민영화할 권리를 받게 될 것입니다. 누가 부서별 주택 민영화를 신청할 권리가 있는지 알아내는 것이 남아 있습니다.

인원 목록은 다음과 같습니다.

• 공공 부문 직원(대리인, 공무원, 교사, 의사 등)
• 법 집행 기관 직원(긴급 상황부, 내무부, FSB)
• 기타(세관원, 판사)
• 농업 전문가 및 환경 보호 종사자(임업 및 어업).

고도로 전문화된 전문가를 특별히 언급해야 합니다. 일반적으로 생산 활동을 위한 모든 조건이 생성됩니다. 예를 들어, 공식 주택을 제공하고 5~10년 후 신속한 민영화가 가능합니다. 이를 통해 기관은 해당 지역에서 장기간 근무할 귀중한 직원을 유치할 수 있습니다.

사무실 임대 계약

특수 주택에서의 실제 생활은 저절로 이루어지지 않습니다. 고용주와 직원은 고용 관계(공식 또는 계약)를 맺고 있어야 합니다. 또한 당사자들은 서명합니다. 사무실 임대 계약(주문). 그러한 문서에 기초하여 직원은 아파트로 이사하여 가족과 함께 살 권리가 있습니다.

임대 계약서의 형식은 엄격하게 작성됩니다. 구두 합의는 허용되지 않습니다. 해당 합의는 긴급으로 분류된다. 즉, 주문에는 항상 유효기간이 있습니다. 예를 들어, 특정 조직에서 개인이 고용된 특정 날짜 또는 기간입니다. 영장이 만료된 후에는 계약서에 달리 규정되지 않는 한 직원과 그 가족은 아파트를 떠나야 합니다.

기초적인 계약 조항:

1. 주제(위치, 면적, 아파트의 기술적 특성, 방).
2. 당사자의 권리와 의무(표준에 따름)
3. 세입자 목록(태어난 자녀 또는 사망한 세입자에 대한 정보를 포함한 세입자 및 그의 가족).
4. 기타 조건.

고용주 측의 조건을 준수하지 않으면 적절한 제재와 함께 계약이 종료됩니다. 최종 결정은 부서 기관이나 기업에 있습니다.

서비스 아파트를 민영화하는 방법

임차인은 건물을 지자체 범주로 이전하는 중요한 조치를 취해야 합니다. 물론 이는 해당 기관의 동의 없이는 할 수 없습니다. 합의가 없지만 임차인이 주거용 건물 서비스에 대한 청구권을 갖고 있는 경우 법원에 청구서를 제출할 수 있습니다. 이 절차에 대해서는 아래에서 설명하겠지만 지금은 특수 주택 민영화 알고리즘을 고려해 보겠습니다.

절차

기업과 부서의 대차대조표에는 서비스 아파트나 주거용 건물이 있습니다. 주택이 현재 상태에 있는 한 민영화될 수 없습니다(연방법 "민영화에 관한..." 제4조). 따라서 절차는 부동산 소유자로부터 허가를 받는 것을 중심으로 구성됩니다.

서비스 아파트 민영화 알고리즘(간단히):

1. 소유자의 허가를 받습니다.
2. 특수 아파트를 시립 카테고리로 이전합니다.
3. 기술 여권 및 지적 문서 준비.
4. 지방 행정부 또는 국가 예산 기관 "내 문서"(MFC)에 대한 요청을 작성합니다.
5. Rosreestr의 영토 사무소에 문의하십시오.

서비스 아파트를 지자체 범주로 이전하는 것은 주택을 지자체 처분으로 이전하는 것을 의미합니다. 다음으로 표준 절차에 따라 등록이 이루어집니다. 주의를 기울이는 것이 좋습니다. 포털에서 이 작업을 빠르게 수행하는 방법을 읽어보세요.

절차

서비스 아파트를 소유권으로 이전하는 것은 상당히 에너지 집약적인 작업입니다. 그러나 모든 단계를 따르고 소유자의 허가를 받으면 부서별 아파트는 사유 재산이 될 수 있습니다.

사무실 건물의 민영화에 대한 자세한 단계별 지침:

STEP – 1: 생활 공간의 상태 변화

양도를 통해 향후 아파트를 민영화할 수 있습니다. 이제 이것은 아마도 주택을 개인에게 양도하는 유일한 옵션일 것입니다. 서비스 아파트를 다른 카테고리로 이전하는 것은 부서(소유자)와 지방 행정부(새 소유자) 간의 계약 형태로 공식화됩니다. 일반 시민은 절차에 참여하지 않으며 고용주에게 신청해야만 이전을 시작할 수 있습니다.

2단계: 행정부에 연락하기

주택이 현재의 지위를 상실하고 지자체로 이전되는 즉시 일반적인 절차에 따라 민영화가 가능합니다. 신청자는 샘플에 따라 서면 신청서를 작성하여 지방 행정부에 신청합니다.

3단계: 지원서 검토

제출된 서류 및 신청서는 우선순위에 따라 심사됩니다. 지방 행정 직원은 개인이 주거용 건물을 사유화할 권리가 있는지 확인합니다. 모든 것이 정상이면 지방 자치 단체는 아파트 민영화 명령을 내립니다.

4단계: 계약 체결

일반적으로 아파트에는 임차인과 그의 가족 등 여러 사람이 살고 있습니다. 책임자는 각자의 동의를 얻어야 합니다. 그 후 주민들은 행정부와 계약을 체결하고, 그 중 한 명이 민영화에 참여하기를 원하지 않으면 공증된 거부서를 작성해야 합니다. 아파트 구입 계약을 체결한 후 다음 단계로 진행할 수 있습니다.

5단계: Rosreestr에 등록

마지막이자 가장 중요한 단계는 지적실(Rosreestr)의 소유권을 확인하는 것입니다. 여기서도 신청서를 작성하고, 서류를 제출하고, 등록을 기다려야 합니다. 2016년부터 소유권 증명서 대신 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용이 발행됩니다. 이 문서는 아파트가 시민 소유임을 확인하는 역할을 합니다.

필요 서류

공공 주택의 민영화를 위한 문서 목록은 그리 길지 않습니다. 가장 중요한 것은 이를 지방자치단체 소유로 이전하기 위한 허가를 얻는 것입니다. 그건 그렇고, 우리는 그것을 전체적으로 정리했습니다. 수집해야 할 인증서와 소요 시간은 웹 사이트에서 읽어보십시오.

여기에 예가 있습니다. 문서 목록(변경될 수 있음):

• 고용주에게 보내는 서면 진술서;
• 서비스 주택을 지방자치단체로 이전하는 것에 관한 지방 규제법;
• 모든 가족 구성원의 민영화에 대한 서면 신청서/거부;
• 신분증(여권 및 출생 증명서)
• 주택 등록부의 확장(보관) 추출 - 절차 참가자 수를 결정합니다.
• 현재까지 민영화에 참여하지 않았다는 증명서;
• 기존 부동산에 대한 통합 주 부동산 등록부에서 추출합니다.
• 임대 계약서 사본;
• 개인 계정에서 발췌한 사본
• 지적 문서, 설명, 기술 계획.

때로는 다른 서류가 필요할 수도 있습니다. 예를 들어 후견 당국의 허가 또는 사망 진단서가 있습니다. 우리 포털의 변호사가 문서 결정에 도움을 줄 것입니다. 무료상담을 이용하신 후 시술을 진행하시는 것을 추천드립니다.

마감일

서비스 아파트 민영화 시기는 특히 주목할 만하다. 몇 년 전만 해도 모두가 다음 기한이 연장되기를 기다리고 있었습니다. 오늘날 러시아의 주택 민영화가 무기한이 되었기 때문에 이것이 필요하지 않습니다. 언제든지 건물 재등록을 위한 서류를 제출할 수 있습니다.

절차는 대략적으로 소요됩니다. 4~5개월, 법원에 갈 필요가 없는 경우:

• 약 2개월 – 부서에서 신청서를 검토합니다.
• 15~30일 – 번역 승인;
• 18일부터 – 행정부의 신청 검토를 위해;
• 14일부터 – Rosreestr에 재산권 등록.

기간이 길어져도 놀라지 마십시오. 집을 소유하고 싶어하는 사람들이 꽤 많습니다. 절차는 최대 6개월까지 소요되는 경우가 많으며 현실적으로 그리 길지 않습니다.

가격

이 법안은 공공 주택의 민영화를 무료 절차로 정의합니다. 그러나 Rosreestr 직원의 행동에 대해서는 주 정부의 의무를 지불해야 합니다. 지금이야 1인당 2,000루블. 위대한 애국 전쟁 참전 용사 및 저소득층 인구는 지불이 면제됩니다. 기타 비용은 공증 서비스, BTI 인증서 획득 및 기타 요청과 관련될 수 있습니다.

우리 자료에서 이에 대해 자세히 읽어보십시오.

법원에 가는 이유

서비스 아파트를 개인 소유로 이전하는 일반적인 절차와 함께 법원에 가는 강제 절차도 있습니다. 그 이유는 생활 공간 소유자가 주택을 지방 자치 단체의 잔액으로 양도하는 허가를 발급하는 것을 꺼려하기 때문입니다.

이 경우 법원 소송에서 승리하는 것이 극히 어렵다는 것을 이해하기 위해 전문가가 될 필요는 없습니다. 심각한 근거가 없다면 정부기관을 상대로 소송을 제기할 필요도 없습니다.

사례 연구: Kemerovo 지방 법원은 법 집행 기관에 대한 Savrasov의 주장을 고려했습니다. 알고 보니 원고는 2010년부터 경찰에 복무했으나 현재 복무기간은 8년 미만이었다. 그런 다음 Savrasov는 서비스 아파트 민영화 요청과 함께 Kemerovo시의 내무부 장에게 신청서를 제출했습니다. 그 남자는 부서로부터 응답을 받지 못했습니다. 원고는 주택을 Kemerovo 지방 자치 단체의 잔액으로 이전 한 후 생활 공간을 사유화 할 기회를 제공 해달라고 법원에 요청했습니다. 청구가 고려되었지만 법원은 청구를 기각했습니다. 그 이유는 부서의 동의가 부족하고 서비스 수명이 10년 미만이기 때문입니다.

차익거래 관행

그러한 사건의 고려는 원고의 근거가 얼마나 강력한지에 따라 결정됩니다. 법원이 가장 먼저 주목하는 것은 아파트 소유자의 동의입니다. 누구도 정부 기관의 동의를 강요할 권리가 없다는 점을 고려하여 부동산 소유자는 자발적으로 주택을 지방 당국에 양도해야 합니다.

시민에게 유리한 긍정적인 법원 결정에 기여하는 요소:

1. 해당 주택은 Rosreestr에 공식 주택으로 등록되어 있지 않습니다.
2. 아파트 신청자는 저소득층(고아, 장애인, 미혼모 등)으로 분류됩니다.
3. 아파트 임대 계약을 체결합니다.
4. 사람들을 위한 다른 생활 공간이 부족합니다.

가장 큰 어려움은 취약한 입법 규제와 대법원의 소수 권고 사항입니다. 이는 축적된 사법 관행으로 부분적으로 보상됩니다. 그러나 그것은 또한 모순적입니다. 만족보다 주장에 대한 거부가 더 많습니다.

사례 연구:고용주의 심각한 안전 규정 위반으로 부상을 입은 2급 장애인이 자신의 서비스 아파트를 민영화하려는 목적으로 부서에 연락했습니다. 이 남성은 특별 임대 계약에 따라 주택을 받고 딸, 아들과 함께 그곳에서 살았습니다. 가족에게는 두 번째 집도 없었고 집을 빌릴 기회도 없었습니다. 대부분의 비용은 의약품에 사용되었습니다. 그러나 해당 부서는 부정적인 결정을 내렸다. 장애인은 서비스 아파트를 민영화할 권리를 부여해 달라는 요청으로 법원에 출두해야 했습니다. 이유: 고용주의 과실로 인한 장애, 17년 이상 아파트에 거주, 공공요금의 적시 납부, 대체 주택 부족, “필요” 상태. 요구 사항은 완전히 충족되었습니다. 법원은 고용주에게 특수 아파트를 지방 자치 단체의 잔액으로 이전하고 가족이 민영화를 완료할 수 있도록 명령했습니다. 아파트는 장애인과 그의 딸의 소유가 되었습니다.

서비스 아파트는 기관이나 조직이 소유하고 직원에게 제공되는 아파트입니다. 고용주와 직원 간의 노동 관계 기간 동안.

법에 따르면 이러한 생활 공간에 거주하는 것은 일시적인. 직원과 그의 가족은 임대 계약에 따라 전체 고용 관계 기간 동안 서비스 아파트에 거주합니다.

해당 주택에 대한 임대 계약은 임차인의 주도 또는 당사자 간의 합의에 따라 언제든지 종료될 수 있습니다. 기업은 법원이나 법원을 통해 임대차 계약을 일방적으로 종료할 수 있는 권리가 있습니다. 고용 계약 만료직원과 함께.

또한, 회사와의 계약 종료 이전에 해고가 발생한 경우에도 계약이 해지될 수 있습니다. 직원이 회사와의 고용관계를 종료한 후에는 다음을 수행해야 합니다. 생활공간을 비워라다른 생활 공간을 제공하지 않고.

예외이다:

• 병원;
• FSB 및 ATS 직원, 세관원;
• 노령연금 수급자;
• 공무수행 중 건강을 잃은 직원들.

기본 조건

서비스 주택을 민영화하는 방법은 무엇입니까? 제4조 2항의 "민영화에 관한 법률"에는 소유자의 결정에 따라 사무실 주거지를 사유화할 수 있는 가능성에 대한 조항이 포함되어 있습니다.

이런 생활 공간이 있기 때문에 기업이 직접 소유공무 기간 동안 직원에게 아파트를 제공하는 경우, 개인 소유로 이전할 가능성에 대한 결정은 그들에게 있습니다.

이러한 규범은 2012년 3월 30일 헌법재판소 제9호 P결정에 의해 법률에 저촉되지 않는 것으로 인정되었다. 기업은 규제 법적 행위를 발행하고 그에 기초하여 주택은 시민의 개인 소유로 이전됩니다.

따라서 공공주택의 민영화는 자체 주택재고를 관리하는 관련 기관의 허가를 받아 가능해진다.

또한, 국영기업이나 지방자치단체가 단일 기업에 의해 양도한 다수의 주거용 건물이 있습니다. 시 행정부의 대차 대조표에.

양도 후에는 공식 지위를 상실하고 기본적으로 시민에게 제공됩니다. 아무런 조건 없이 민영화가 가능하다.

현재 많은 대도시에서는 공공 주택 민영화 절차를 규제하는 자체 조례를 채택했습니다.

예를 들어, 모스크바에서는 정부 법령에 따라 그곳에 거주하는 직원과 그 회사에서 10년 이상 근무한 사람.

우리 웹 사이트에서 아파트를 민영화하는 방법, 복원 방법 및 거주 공간 절차를 알아볼 수 있습니다.

내가 주인이 되어야 합니까?

일반적으로 기업이 제공하는 아파트의 규모와 상태는 아쉬운 점이 많습니다. 이러한 주택은 일시적인 주택이기 때문에 주민들은 단기간 입주하고 자주 교체합니다.

주민 중 어느 누구도 상당한 자금을 투자하지 않는다는 것이 분명합니다. 아파트의 만족스러운 상태를 유지, 소유주 회사는 그러한 아파트에 특별한 관심을 기울이지 않습니다. 이로 인해 주거공간의 상태는 해마다 악화되고 있다.

물론, 이 생활 공간에 오랫동안 거주하고 개조에 투자했다면 이 평방 미터의 법적 소유자가 될 가치가 있습니다.

결국, 민영화는 귀하의 재량에 따라 아파트를 처분할 수 있는 모든 권리를 귀하에게 부여할 것입니다.

서비스 아파트를 민영화하는 것은 직장을 바꾸려는 시민들에게 가치가 있습니다. 결국, 당신이 되자마자 소유자 조직과의 고용 계약을 종료합니다., 생활 공간을 비워야합니다.

그러나 생활 공간의 기술 장비 상태와 일반적인 상태가 양호하지 않다면 소유자가 될 가치가 있는지 생각해 볼 필요가 있습니다.

민영화 후에는 전적으로 소유자의 어깨에 넘어갈 것입니다. 난방 시스템 교체, 상하수도 교체를 포함한 모든 내부 작업은 근로자를 고용하는 동안 자비로 수행해야 합니다.

만약 당신이 서있다면 숙소 대기자 명단에서비스 아파트보다 면적이 분명히 더 큰 주에서는 민영화가 필요하지 않습니다. 공식적인 생활공간이 존재한다고 해서 시민들의 생활조건을 개선할 권리가 박탈되는 것은 아니기 때문이다.

서비스아파트에 거주하는 국민이 다른 주택이 없고 생활여건 개선을 위해 노력하고 있는 경우, 대체 주택을 제공하지 않고는 퇴거가 불가능합니다..

러시아에는 당국이 서비스 아파트에서 이전을 제공할 수 있는 주거용 건물이 거의 없기 때문에 건물을 점유하는 것이 가능합니다. 사실상 무기한.

또한 민영화된 아파트 소유주가 비용을 지불해야 하는지 여부도 저희 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.

서비스 아파트를 어떻게 민영화할 수 있나요?

기업 동의 얻기

부서별 아파트를 민영화하는 것이 가능합니까? 부서별 아파트를 민영화하기로 한 결정은 기업 소유자에게 있습니다. 이를 받으려면 고용주가 서면으로 작성해야 합니다. 해당 문서는 2개월 이내에 기업 행정부에서 검토됩니다.

이 기간이 지나면 직원-고용주는 해당 문제에 대한 공식적인 결정을 받습니다. 기업의 거부는 민영화 절차의 종료를 의미합니다.

법에 따르면 소유자에게 주거용 건물을 개인의 손에 양도하도록 강요하는 것은 불가능합니다. 법원에 가지 않으면 도움이 될 것입니다.

기업 행정부가 공식 주거 건물의 소유권 이전에 동의하면 민영화 절차가 시작됩니다.

이 법은 서비스 아파트의 민영화를 명백히 금지하고 있습니다. 비상 건물에서.

또한 이미 민영화에 참여한 사람은 아파트 소유권을 등록할 수 없습니다. 단, 18세 미만으로 처음으로 민영화에 참여한 사람은 예외입니다.

우리 기사에서 이를 달성하는 방법을 배울 수 있습니다.

등록 절차

서비스 아파트를 민영화하는 방법은 무엇입니까? 특정 기업으로부터 이전에 받은 전문 주거용 건물의 민영화를 진행하기 전에 다음 사항을 알아낼 필요가 있습니다. 아직도 조직의 대차대조표에 있나요?현재.

이제 부서별 주택 수가 급격히 감소했으며 아마도 귀하의 아파트는 더 이상 특정 기업의 재산이 아니며 더 이상 자치단체 잔액으로 이체.

특정 기업이 폐업하거나 조직을 개편했지만 문서에 따라 자체 주택 재고를 지방 정부에 양도하지 않은 경우 우선 이 문제를 해결해야 합니다.

임대주택 민영화가 가능한가요? 그러한 건물에 거주하고 등록된 시민은 사회 계약 체결을 요구할 권리가 있습니다. 민영화 참여를 위해 채용합니다.

의사결정의 기본은 임대 계약 연구. 서비스 아파트로의 이사는 사회 임대 또는 공식 임대라는 두 가지 계약 유형에 따라 수행됩니다.

아파트가 Rosreestr에 등록되어 있지 않은 경우 부서 사무실 공간, 사건의 긍정적인 결과가 가능할 가능성이 높습니다. 입주 후 해당 건물이 공식적인 지위를 취득한 경우 이 상태는 유효하지 않습니다, 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

서비스 아파트 소유권 등록은 다음 단계로 구성됩니다.

서비스 아파트는 특정 자치단체의 잔액으로 이관됩니다.

이 순간부터 생활 공간은 지방 자치 단체, 개인에게 양도하는 것이 가능해집니다.

양도 프로세스는 양 당사자 간의 합의와 관련 법률 작성을 기반으로 진행됩니다.

아파트 소유권을 지방 당국에 양도한 후 직원 또는 시민이 제출합니다. 민영화 신청. 신청서에는 다음 서류가 첨부되어 있습니다.

• 14세 이상 등록된 모든 사람의 민영화에 동의합니다.
• 임대 계약;
• 아파트 서류 (기술 여권, 지적 여권);
• 거주자의 개인 문서;
• 통합 상태 등록부에서 추출합니다.
• (있는 경우);
• 이 주소에 등록된 사람들의 증명서
• 주정부 관세 지불 수령.

2개월 이내에 관련 기관에서 문서를 분석하고 결정을 내립니다. 신청서 검토 결과를 토대로, 민영화 계약.

결정이 부정적일 경우 신청자는 면제를 요구해야합니다서면으로.

서류에 오류가 있거나 기재사항이 누락되어 거절된 경우에는 부족한 점을 보완한 후 다시 신청할 수 있습니다.

계약 실행 후 각 참가자는 Rosreestr를 받습니다. 소유권 증명서.

법원에 가는 이유

어떤 경우에 법원을 통해 부서별 주택을 민영화해야 합니까?

공적 생활공간의 소유권 이전은 기업 경영진의 의견 차이로 불가능한 경우가 많다. 이 경우 복용할만한 가치가 있습니다 법원을 통해 주택을 소유권으로 이전하려는 시도.

조직에 속한 아파트를 지방 기금으로 이전하도록 요구하는 기업이나 행정부를 상대로 소송을 제기하는 것에 대한 수많은 조언은 근거가 없습니다.

시민들에게는 그러한 요구를 할 권리가 없으므로 유일한 선택은 기업 소유주가 거부하는 경우 서비스 아파트를 민영화합니다.- 사법 당국에 항소합니다.

임차인은 기업을 피고로 하여 소송을 제기합니다. 신청서에는 부서별 아파트를 지방 정부 기관의 잔액으로 이전해야 한다는 요구 사항이 포함되어 있어야 합니다. 그의 공식 지위를 제거하다.

기업이 자신의 부동산을 재량에 따라 처분할 수 있기 때문에 그러한 주장을 정당화하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 법원은 그러한 주장을 만족시킵니다.예외적인 경우.

그러나 긍정적인 법원 판결이 가능한 상황도 있습니다. 다음과 같은 경우 법원은 신청자의 편을 들 것입니다.

1. 이 아파트는 Rosreestr에 서비스 생활 공간으로 등록되어 있지 않습니다.
2. 기업의 개편 또는 청산 후 생활 공간은 결제 잔액으로 이전되었습니다.

사법 관행에서 알 수 있듯이 종종 대도시의 법원은 서비스 아파트의 민영화를 허용하지 않습니다., 선례 수의 증가를 유발하지 않도록.

항소의 존재를 기억하고 생활 공간을 사유화할 근거가 있는 경우 상급 사법 당국에 항의를 제기하십시오. 법의 금지에도 불구하고, 관용 주택의 민영화는 특정 조건 하에서 여전히 가능합니다.

성공적인 결과의 가능성을 높이려면 다음을 수행하는 것이 좋습니다. 자격을 갖춘 변호사의 도움을 구하세요.

서비스 주택을 민영화하는 것이 가능합니까? 이 비디오에서 서비스 아파트 민영화 주제에 대한 변호사와의 상담: