아파트 소유자는 열쇠를 받은 후 관리업체를 선택해야 합니다. 후자는 건물의 질서를 유지하고 중요한 문제를 해결하도록 요청됩니다. 오늘날 가장 인기 있는 정부 형태는 HOA로 간주됩니다.

소유자 협회는 아파트 소유자가 직접 구성합니다. 그들 각자는 HOA 이사회 구성원이 어떤 돈을 어떻게 지출하는지 알 권리가 있습니다. 이 질문에 답하기 위해 독립적인 검사, 즉 감사가 필요합니다. 협회의 활동을 확인하는 방법을 자세히 살펴보겠습니다.

HOA를 확인해야 하는 이유는 조직의 계좌에 정기적으로 자금이 입금되기 때문입니다. 적절한 통제가 이루어지지 않으면 낭비가 발생하며 이는 현행법을 위반하는 것입니다.

속임수의 가장 일반적인 변형과 그 결과는 다음과 같습니다.

1. 허위 계약을 체결한 후 제3자 회사를 통해 이해관계자의 계좌로 자금을 인출합니다. 결과적으로 일반 기금의 자금 중 일부만 HOA의 관리하에 남아 있습니다. 돈 부족은 집과 주변 지역의 유지 관리에 부정적인 영향을 미칩니다.
2. 법률 및 감사 요구 사항을 무시합니다. HOA 이사회 구성원은 현금으로 자금을 가져가는데, 이는 절도 및 탈세로 간주될 수 있습니다.
3. 서비스 제공에 대한 태만. 집과 주변 지역의 비참한 상태로 가득 차 있습니다.

감사를 실시할 권리는 누구에게 있습니까?

HOA 감사는 전문 조직에서만 수행되는 것이 아닙니다. 주택 소유자라면 누구나 검사를 시작할 수 있습니다.

이를 위해서는 먼저 조직과 체결한 계약을 주의 깊게 검토해야 합니다. 특정 사항을 기반으로 이사회 구성원으로부터 HOA 활동에 대한 가장 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

감사위원회

아파트 입주자 일부가 포함된 단체다. 또한 후자는 HOA 이사회의 구성원으로 참여해서는 안됩니다.

이 조직에 대한 언급은 Art에서 찾을 수 있습니다. 해당 국가의 주택법 150개입니다. 법에 따라 위원회는 파트너십 이사회가 내린 결정을 수정할 권리가 없습니다. 그녀의 책임에는 활동 감사 및 감독이 포함됩니다.

검찰청

검찰청법은 법인의 행위에 대한 통제에 관한 권리를 규제합니다. HOA의 활동이 법의 틀 내에서 이루어지려면 조직이 등록되어야 합니다.

제어 방법

파트너십 의장의 정직성에 대해 의문이 생길 경우 해당 불만 사항을 관할 당국의 대표자에게 보내야 합니다. 후자는 HOA(감사)에 필요한 검사를 수행합니다. 그 결과에 따라 조직에 페널티가 적용됩니다.

자가진단은 어떻게 진행하나요? 감사 위원회에 연락하는 것부터 시작해야 합니다. 다음 문서를 숙지해야 합니다.

• 회계 부서 보고서.
• 지난번 실시한 인벤토리 결과입니다.
• 완료된 작업에 대해 보고합니다.

받은 정보를 비교하고 불일치가 있는지 확인하는 것이 필요합니다. HOA가 의뢰한 작업이 계약업체에 의해 수행된 경우 통합 주 법인 등록부를 통해 해당 정보를 알아보세요.

도난 감지

HOA의 도난 여부를 확인하는 방법에 대한 질문은 매우 관련이 있습니다. 진실을 얻고자 하는 사람은 누구나 다음과 같이 할 수 있습니다.

• 검찰청에 불만을 제기하십시오.
• 독립적인 점검을 실시합니다.

법적으로 숙련되지 않은 거주자는 전문가를 고용할 권리가 있으며, 전문가의 유능한 업무는 도둑질을 식별하는 데 도움이 됩니다.

검증 수행

감사가 독립적이고 객관적인지 확인하기 위해 특별위원회는 다음 조치를 수행합니다.

• 합법성의 관점에서 HOA 활동을 평가합니다.
• 재고 목록을 확인합니다.
• 회계정보를 요청합니다.

실제로 감사위원회의 목적은 불법 자금횡령 사례를 적발하는 데 있다. 이사회 구성원이 공적 권한을 초과하는 행위도 간과되지 않을 것입니다. 때로는 정보를 얻기 위해 집에 사는 주민들과 대화하는 것만으로도 충분합니다.

때때로 주민들은 누가 HOA 감사를 시작할 수 있는지 알지 못합니다. 이러한 법적 무능력은 불처벌과 기존 상황의 악화를 수반합니다.

총회에서 감사를 실시하기로 결정하는 것은 허용됩니다. 후자는 필요에 따라 모든 소유자가 소집할 수 있습니다. 이는 러시아 연방 주택법(제45조)에 의해 입증됩니다. 참고: 참석자 비율이 50%를 초과하는 경우 예정되지 않은 회의로 간주됩니다.

검증 비용

구체적인 감사 비용을 명시하는 것은 불가능합니다. 커미션 서비스는 사용 가능한 작업량에 따라 각 경우에 개별적으로 지불됩니다.

종종 HOA의 자본금은 2천만 루블을 초과하지 않습니다. 또한, 파트너십은 특정 납세 시스템으로 전환할 수 없습니다. 이러한 조건에서 감사 비용은 25-70,000 루블 사이입니다. 선정된 기업에서는 보다 구체적인 수치를 제공해드립니다.

계산위원회의 업무

집계 위원회는 개최된 각 HOA 회의에서 얼마나 많은 주민이 투표했는지 계산하는 기관입니다. 파트너십의 설립은 파트너십 헌장에 의해 규정될 수 있습니다. 부재자 투표에 관해서는 개표위원회 위원들이 호별 조사를 실시합니다.

HOA 이사회 구성원의 업무에 대해 의심스러운 부분이 있다면 철저한 점검을 거쳐야 합니다. 이는 스스로 수행하거나 제3자 조직의 도움을 받아 수행할 수 있습니다. 두 옵션 모두 현행법에 의해 규제됩니다.

주택 소유자 협회는 주거용 건물의 공용 건물의 운영과 주거용 건물의 공용 재산의 공동 관리를 보장하기 위해 아파트 건물의 소유자가 설립한 비영리 조직입니다. 주택 소유자 협회는 자체적으로 주거용 건물의 관리 및 운영에 필요한 계약을 체결하고, 주택 소유자 협회는 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 기술 조건을 유지할 책임이 있습니다. 아파트 소유자의 경우 주택 소유자 협회의 활동에 대한 통제 문제가 중요하며, 특히 현재 및 주요 수리, 기술 유지 관리 및 유지 관리를 수행하기 위해 아파트 소유자가 지불하는 자금의 목표 지출에 대한 통제가 중요합니다. 주거용 건물의 모습입니다. 예술에 따라.

HOA 감사

HOA를 확인하고 이를 수정할 방법을 찾으세요. 감사는 거주자와 HOA 위원회에 다음과 같은 기회를 제공합니다.

• 공공 요금을 계산할 때 적용된 관세의 정확성을 확인하십시오.
• HOA 의장이 내린 재정적 결정의 정확성과 효율성을 평가합니다.
• HOA 또는 협동조합의 재정 상태에 대한 완전한 그림을 형성합니다.
• HOA 의장의 주민 자금 관리 효율성을 정당화합니다.
• HOA 회계 부서에서 실시하는 회계 및 세무 회계 품질에 대한 독립적인 감사를 받으세요.

의장이 HOA 감사를 수행하도록 강요하는 방법은 무엇입니까? 감사를 임명하는 절차와 HOA 회원으로서 주민의 권한은 일반적으로 HOA 헌장에 명시되어 있습니다. Art에 따르면.

HOA(주택 소유자 협회) 감사 수행

• HOA가 공과금 및 기타 서비스 비용을 지불하여 절감한 금액은 어떻게 분배됩니까?
• HOA 서비스의 모호한 공급자 및 계약자에 대한 지불과 HOA와의 모호한 금융 및 경제 거래가 식별됩니다.
• 보고서는 감사 보고 기간 동안 비용 항목별로 그룹화된 데이터를 HOA 및 관리 회사를 위한 표 형식 및 기타 형식으로 제공합니다.
• 파트너십의 재무 상태에 대한 분석이 수행되고 파산 및 파산의 징후가 식별됩니다.
• 회계 기록 복원(회계 문서가 있는 경우)
• 회계 및 세무회계에 관한 상담.
이는 Audit Expert LLC의 전문 감사인이 제공할 수 있는 감사 서비스 및 HOA, TSN 및 관리 회사에서 감사인이 확인하는 내용의 전체 목록이 아닙니다.

주택 소유자 협회 감사

주로 공인된 전문가가 점검하지만, 일반 주민이 감사 역할을 하는 등의 점검도 허용됩니다. 결국, 민간 감사 서비스 비용은 매우 높은 경우가 많습니다. 모든 경우에 조직의 의장은 파트너십 업무와 업무 중 발생한 실수에 대한 책임을집니다.

그러나 조직 업무의 오류를 확인하기 위해 다음 목록의 사람들이 감사인의 감사를 지명할 수 있습니다.

• HOA 회장;
• 파트너십 회원;
• 아파트 주인.

따라서 개인이 파트너십의 구성원인지 또는 파트너십에서 어떤 직위를 갖고 있는지 여부에 관계없이 파트너십이 관리하는 재산의 소유자인 이 사람은 감사를 명령할 권리가 있습니다. 그러나 대부분의 경우 그러한 감사는 조직 회장이 임명합니다.

규제 당국의 주택 소유자 협회의 재정 및 경제 활동 조사

감사조직

• 감사조직은 감사자 자율규제조직 중 하나에 소속된 상업조직이다.
• 상업 조직은 감사 자율 규제 조직의 감사인 및 감사 기관 등록부(이하 감사인 및 감사 기관 등록부라 함)에 정보를 입력한 날부터 감사 활동을 수행할 권리를 얻습니다. 그러한 조직이 회원인 경우.
• 통합 국가 법인 등록부에 등록된 날로부터 3개월 이내에 감사자 및 감사 기관 등록부에 정보가 포함되지 않은 상업 조직은 "감사"라는 단어를 사용할 권리가 없습니다. "라는 단어와 "감사"라는 단어에서 파생된 단어입니다. "

검토 기간은 일반적으로 1년입니다.
A82-14096/2015). 직원 일정, 주문서, 컨시어지 업무 기록, 급여 기록, 휴가 일정과 같은 기타 문서, HOA는 파트너십 구성원과 주택 소유자에게 제공할 의무가 없습니다(상트페테르부르크 시의 항소 판결). 2016년 8월 18일자 법원 No. 33-15377/16). 따라서 HOA의 재정 및 경제 활동에 대한 전체 감사를 수행하려면 감사 회사의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. HOA 감사 중에 무엇을 확인합니까? HOA는 "일반" 회사와 함께 규정된 방식으로 세금, 회계, 연금 및 통계 보고서를 제출합니다.

주택 소유자 협회 감사가 필요한 이유는 무엇입니까?

특히 총회에서는 파트너십의 재정 활동과 관련된 다음 문제를 해결합니다.

• 파트너십 회원의 의무 지불 금액 및 기부 금액을 설정합니다.
• 예비 기금 조성, 아파트 건물의 공동 재산 복원 및 수리를 위한 기금, 파트너십 활동으로 인한 수입 사용 방향 결정
• 파트너십의 재무 활동에 대한 연간 계획(수입 및 지출 추정) 승인 및 해당 계획 실행에 대한 보고서, 수입 및 지출 추정 승인
• 보수 금액의 결정

주택 소유자 협회의 현재 재정 및 경제 활동을 모니터링하기 위해 가장 중요한 것은 주택 소유자 협회 회원의 연간 재정 활동 계획(수입 및 지출 추정) 및 보고서에 대한 승인 권한입니다. 구현.

주택 소유자 협회 감사를 수행하는 방법

조사 중에 경제, 금융 활동, 건물 소유자의 권리 및 이익, 위협 생성에 기여하는 범죄와 직접적으로 관련된 위반 사항이 발견된 경우 임시 이사회 및 회원 총회를 소집합니다. 이사회 권한 내에서 문제의 긴급 해결이 필요한 HOA의 이익을 위해 의장 감사위원회 및 직원의 권한 내에 있는 문제에 대한 공무원을 포함하여 관련 직원 이사회의 설명 감사 위원회는 투표를 통해 HOA 회원의 임시 회의 소집 문제를 해결합니다. 동시에 그녀는 문제의 의제에 제안과 의견이 포함되도록 요구할 수 있습니다. 그녀의 요구사항은 서면으로 이사회에 제출되어야 합니다.

주택 소유자 협회 감사를 조직하는 방법

예를 들어, VAT 측면에서 감사인은 혜택의 올바른 적용과 관련된 문제를 식별합니다. 사실은 유틸리티 조직, 전기 공급자 및 가스 공급 조직으로부터 VAT를 포함하여 이러한 유틸리티를 구매하는 비용에 해당하는 비용으로 HOA에 유틸리티 서비스를 제공하는 것은 VAT가 면제된다는 것입니다. VAT 면제를 적용하는 유사한 절차는 Art 3항 30항에 명시되어 있습니다.

아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 작업(서비스)에 관한 러시아 연방 세금 코드 149. 따라서 러시아 연방 세금 코드는 유틸리티 서비스, 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 작업(서비스), 아파트 건물 관리를 위한 작업(서비스) 및 기타 작업에 대한 과세 면제를 제공하지 않습니다. (서비스) HOA 자체 자원에 의해 수행 (렌더링)됨 ( 도시에 대한 러시아 연방 세금 서비스에서 보낸 편지.

정보

HOA 활동에서 발생하는 모든 종류의 문제와 적시 제거를 확인하려면 적어도 1년에 한 번 감사를 수행하는 것이 좋습니다. HOA 및 관리 회사 감사 수행 비용 우리의 관행에 따르면 HOA 감사 비용은 낭비되고 도난당한 자금보다 몇 배나 적습니다. 수년 동안 소송을 제기하고 도난당한 자금이 반환되기를 기다리는 것보다 적시에 사기를 예방하는 것이 좋습니다.

2015년 및 기타 연도의 HOA 감사 비용은 감사 고객의 위임 조건(기본 회계 문서의 시기, 양 및 수, 감사인이 감사 보고서를 준비해야 하는 필요성 등)에 따라 다릅니다. . Kazan HOA 전체 감사의 대략적인 비용: - 150-200개의 아파트가 있는 경우 - 35,000 루블부터. - HOA에 300개의 아파트가 있는 경우 - 45,000 루블부터.
감사 후 HOA의 유죄 당사자를 정의하고 손실 보상 청구를 제기하기 위해 주 조사 및 기타 기관에 입증 된 신청서를 보낼 수 있습니다.HOA 회장의 활동 감사 . 부동산 소유자의 파트너십에서 주택위원회 의장은 파트너십을 대신하여 위임장 없이 관리자 역할을 하고, 지불 서류에 직접 서명하고, 현행법에 따라 거래를 할 권리가 있습니다. HOA 헌장은 파트너십 회원 총회 또는 파트너십 이사회(주택 코드 RF)의 필수 승인을 요구하지 않습니다. 주민들은 HOA 전체의 활동을 감사하지 않고 한 명의 의장의 활동만 확인하고 싶어하는 경우가 많습니다.

그러나 HOA 자체의 활동과 별도로 TSN HOA 회장의 업무를 감사하는 것은 의미가 없습니다.

볼로그다에서 주택 소유자 협회 감사를 수행하는 방법

감사위원회는 다음과 같은 활동을 수행합니다. 재무 및 경제 활동을 통제하고 HOA의 재무 상태, 지급 능력을 분석합니다. 내년에 개발중인 조직의 계획을 고려하고 제안 및 권장 사항을 작성합니다. 재정 활동 개선에 관해 이사회에 헌장의 경제 활동 조항 이행의 불일치를 확인하기 위해 파트너십 구성원으로부터받은 청구를 고려한 구성 문서 절차에 대한 권장 사항 감사위원회는 수입 추정치의 가용성을 확인해야합니다 및 총회의 승인을 받은 비용. 예산 책정 규칙을 준수해야 합니다. 각 계산은 러시아 재무부가 승인한 공식을 참조하여 계산하여 타당성을 입증해야 합니다.

많은 돈이 통과하는 여느 비즈니스 조직과 마찬가지로 HOA도 항상 법에 따라 행동하는 것은 아닙니다.

관리 조직의 회장이 자주 수행하는 몇 가지 사기 계획이 있습니다.

문맹이나 부주의한 관리의 결과는 폐기물로 인한 것보다 나을 것이 없습니다. 깨끗하지 않은 마당과 출입구, 수리 작업 지연, 집 근처 지역의 조명 불량.

귀하는 "소비자 권리 보호"법에 따라 좋은 서비스를 받을 권리가 있기 때문에 이는 또한 불만 사항의 ​​이유이기도 합니다.

누가 검사를 실시할 수 있나요?

우선, 귀하는 이 조직의 고객으로서 이러한 권리를 갖습니다.귀하의 파트너십이 낭비되거나 무능하다고 의심되는 경우, 먼저 해당 파트너십과 체결한 계약서의 사본을 확보하십시오.

HOA 활동에 대한 완전한 정보를 얻을 수 있는 지점을 찾아 행동을 시작하십시오.

RF 주택법 제 150조는 감사위원회에 관한 조항을 명시합니다. 이것은 이사회에 동시에 참여하지 않는 주민들로부터 모집된 HOA의 본체입니다.

감사위원회는 현 이사회의 활동을 점검할 의무가 있다. 그러나 동시에 그는 자신의 결정에 간섭할 수 없습니다.

검찰청에는 이러한 권리가 있습니다. 1992년 1월 17일자 연방법 "검찰청"은 법인의 행위를 감독할 수 있는 권한을 부여합니다. HOA는 등록된 경우에만 활동을 수행할 권리가 있으므로 감독 권한은 주민 협회에도 적용됩니다.

주목!검찰청은 조직의 형법 준수 실패에 대한 불만을 전문적으로 다루고 있지만, 주저하지 말고 불만을 제기하십시오. 검찰이 핵심이 아닌 것으로 간주하더라도 모든 데이터는 확인을 위해 필요한 기관으로 전달됩니다.

State Housing Inspection과 Rospotrebnadzor는 파트너십 활동을 확인할 기회가 있습니다. 이들 기관의 역량은 주택 검사 문제에서 유사합니다.

주택 검사에서는 주택 기반 시설과 주변 지역의 상태를 점검하여 위생 및 화재 안전 표준을 준수하는지 확인합니다.

Rospotrebnadzor는 제공된 서비스가 주민 및 위생 기준으로 체결된 계약을 준수하는지 확인할 수 있습니다. 주택검사에 비해 그 역량은 좁다.

Rospotrebnadzor 직원은 HOA에 제공되는 품질이 낮은 서비스에 대한 구체적인 사실을 확인합니다.

제어하는 방법?

해당 조직의 무결성이 의심되는 경우 해당 조직의 활동을 확인하는 가장 쉬운 방법은 관할 당국에 불만 사항을 보내는 것입니다.

검찰청이나 주 주택 조사관의 법적 지식을 갖춘 사람들은 러시아 연방 법률 위반 여부에 대한 전문가 조사를 실시하고 처벌을 부과합니다.

법 집행 기관을 신뢰하지 않는다면 직접 검사를 조직하십시오. 먼저 HOA 감사위원회에 불만사항을 접수하세요. 그런 다음 비즈니스 데이터를 직접 확인해보세요.

재고 목록과 회계 보고서를 요청하세요. 확인해보세요. 수행된 작업에 대한 보고서를 요청합니다. HOA가 하청업체에 작업을 지시한 경우 통합 주 등록부(Unified State Register)를 통해 이러한 조직에 대한 모든 정보를 알아보세요.

도난을 감지하는 방법은 무엇입니까?

파트너십에 대한 불만 사항을 즉시 검찰청에 보내거나 독립적으로 조사를 수행합니다.

자체 감사의 일환으로 회사를 고용하여 감사를 수행하고 횡령 및 횡령 가능성이 있는 사례를 식별할 수 있습니다.

감사

감사는 조직의 재무 활동의 무결성을 검사하는 것입니다.감사를 수행하는 회사는 회계 데이터를 요청하고 파트너십 위원회의 조치의 적법성을 평가하며 재고 목록을 확인합니다.

또한 조직의 경영진이 권한 범위 내에서 행동했는지 여부도 확인됩니다.때로는 주민 협회 이사회 장이 러시아 연방 주택법 제 145 조를 우회하여 관세를 설정하고 예비 기금의 자금을 재량에 따라 지출하고 급여를 인상하는 경우가 있습니다.

감사를 통해 단순히 주민들을 인터뷰하는 것만으로도 이러한 사실을 쉽게 발견할 수 있습니다.

누가 시작할 수 있습니까?

감사회사의 감사 대상은 거주자의 공동재산과 관련된 재정 및 경제활동입니다. 따라서 감사 개시 여부는 주민총회에서 결정할 수 있다.

러시아 연방 주택법 제45조에 따르면 모든 소유자는 임시 회의를 소집할 권리가 있습니다.

주목!적극적인 임차인이 소집한 임시회의가 유효하려면 임차인의 50% 이상이 참석해야 합니다.

감사 비용

감사 서비스 비용은 확고하게 정해져 있지 않으며 업무 규모에 따라 다릅니다.

일반적으로 임차인 협회의 자본금은 2천만 루블을 넘지 않으며 특정 과세 시스템으로 전환할 수도 없으므로 감사 비용은 연락하는 회사에 따라 25,000~70,000루블 정도로 상대적으로 적습니다.

집계위원회는 어떤 일을 하나요?

헌장이 이를 규정하는 경우 주택 협회에 특별 위원회를 구성하여 투표 수를 계산할 수 있습니다. 그녀는 투표 결과를 계산하고 회의 결과를 승인합니다.

그 활동은 주민들이 공동 재산 관리와 관련된 문제에 대해 투표할 때만 발생합니다. 부재자 투표를 실시하기로 결정되면 이 위원회 위원들이 집집마다 방문하여 설문 조사를 실시합니다.

결론

세입자 협회의 조사는 독립적으로 또는 관할 당국의 도움을 받아 수행될 수 있습니다. 감사는 사업 활동의 부정직함을 드러내는 특별한 조사입니다.

집계위원회는 파트너십 회의에서 투표 집계를 담당하는 기관입니다.

소유자 협회는 여러 가지 중요한 기능을 수행하는 조직입니다. HOA 직원과 이사회 구성원은 아파트 건물을 최상의 상태로 유지하기 위해 동시에 여러 활동에 참여합니다.

그러한 협회는 비영리 단체입니다. 거의 모든 책임자가 재정에 접근하고 이를 관리할 능력이 있음에도 불구하고 공동체는 풍요로움을 목적으로 기능하는 것이 아니라 주민의 이익을 위해 자금 자원을 관리하는 안정적인 활동을 수행합니다.

HOA의 임무에는 아파트 건물의 유능하고 정직한 관리가 포함됩니다. 경우에 따라 그러한 조직은 사업 활동이나 정부 프로그램 참여를 통해 재정 자원을 얻을 기회가 있지만 모든 수익금은 소유자의 생활 조건을 개선하는 데 사용되어야 하며 이사회 구성원의 개인적인 풍요를 위해 사용되어서는 안 됩니다. 협동조합의 특정 구성원(주민에게?)

HOA는 법인입니다.이 조직은 활동을 수행하는 데 고용된 근로자(?)의 노동력을 사용하므로 세금을 납부할 의무가 있습니다. 모든 주민 커뮤니티는 HOA를 개설할 수 있습니다. 현금 자금 관리 방법을 선택할 때 주택 개조에 유능하고 관심 있는 참가자가 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

재정적인

HOA의 책임 소유자로부터 미리 정해진 금액의 자금을 매월 수집하는 것을 포함합니다.. 본 행사는 주거용 건물과 주변 지역을 최적의 상태로 유지하기 위해 필요합니다.

예산을 늘리려면 소유자가 사용하지 않는 공용 공간을 임대할 수 있습니다. 그러한 결정은 이사회 구성원이 내릴 수 있지만 그렇게 하기 전에 총회에서 주거용 부동산 소유자와 협의해야 합니다.

간결한

HOA의 주요 활동은 일상적인 수리를 위한 자금 할당과 소유자에게 중요한 추가 구조물 건설입니다. 조직의 임무에는 공과금의 적시 상환, 모든 부채 청산, 근로자 및 관련 계약이 체결된 회사에 대한 지불이 포함됩니다(HOA에 대한 회계, 법률 및 기술 서비스가 무엇인지, 주택 협회 서비스가 제공되는 대상에 대해 읽어보십시오).

집의 외관을 유지하는 것뿐만 아니라 거주자에게 중요한 통신 및 시스템을 유지하는 것도 중요합니다(지붕 누수, 아파트 침수 및 기타 문제에 대해 HOA에 신청서를 작성하는 방법에 대해 읽어보십시오).

HOA 직원에게는 사소한 수리, 지역 청소, 녹지 공간을 최적의 조건으로 유지 관리, 중요한 기능 수행 모니터링 등 특정 책임이 할당됩니다.

기타 유형의 작업

주택 검사

이 조직은 HOA의 활동을 검사할 권한이 있습니다. 일반적으로 소유자 협회의 활동을 모니터링합니다. 부정행위나 자금횡령 사실이 확인된 경우. 종종 협회 회원들은 부당한 자금 낭비나 소득 은폐에 대한 의심을 이 서비스에 독립적으로 보고합니다.

검찰청

HOA 직원의 활동에 대해 입증된 불만 사항이 접수되면 검찰청은 직원에게 조사를 실시하도록 지정합니다. 검찰이 특정 고소에 주의를 기울이기 위해서는 HOA 위원회의 주민 권리 침해에 대해 자세히 설명해야 합니다. 확립된 규칙에서 체계적으로 벗어난 사실이나 일회성 중대한 위반 사실을 표시할 수 있습니다.

심사

아파트 거주자가 지불 서류의 데이터가 견적과 일치하지 않는다는 것을 통지하는 경우, 도난이나 횡령에 대한 합당한 의심을 표명하는 경우 감사 서비스를 이용할 수 있습니다. 이 이벤트는 주민 그룹의 주도로 또는 주택 조사의 적절한 결정에 따라 수행될 수 있습니다.

특정 소유자 협회의 이사회가 부적절한 활동을 하고 있다고 의심되는 경우, 특정 조직이 특정 행위를 할 수 있는지 또는 직원이 현재 자신의 권한을 불법적으로 사용하고 있는지 온라인으로 확인할 수 있습니다.

1. OKVED 웹사이트로 이동하여 특정 도시를 결정하고 조직 이름을 입력해야 합니다.
2. 필요한 경우 특정 정보를 추가하세요.
3. 관심 있는 HOA를 찾으면 이 협회에 허용되는 전체 활동 목록을 볼 수 있습니다.

단계별 확인 지침

HOA의 각 구성원은 이 조직의 고객입니다., 직원의 활동을 검사할 기회가 있습니다. 가장 널리 사용되는 제어 옵션 중 하나는 RF 주택법 제 150조에 따라 생성하는 것입니다.

러시아 연방 주택법 제 150조. 주택 소유자 협회 감사위원회 (감사인)

1. 주택 소유자 협회의 감사위원회(감사인)는 2년 이내의 주택 소유자 총회에서 선출됩니다. 주택 소유자 협회의 감사 위원회에는 협회 이사회 구성원이 포함될 수 없습니다.
2. 주택 소유자 협회의 감사위원회는 회원 중에서 감사위원회 위원장을 선출합니다.
3. 주택 소유자 협회의 감사위원회 (감사인):
   • 적어도 1년에 한 번 파트너십의 재무 활동에 대한 감사를 실시합니다.
   • 파트너십의 연간 회계(재무)제표 감사 결과를 바탕으로 파트너십 회원 총회에 결론을 제시합니다. 파트너십 회원의 총회에 해당 파트너십 연도의 수입 및 지출 추정에 대한 결론과 재무 활동 및 의무 지불 및 기여 금액에 대한 보고서를 제출합니다.
   • 파트너십 회원 총회에 활동에 대해 보고합니다.

이 위원회에는 주택협동조합 이사회의 구성원이 아닌 거주자도 포함됩니다. 감사위원회는 이사회 구성원의 활동을 모니터링할 수 있지만 최종 결정에는 영향을 미칠 수 없습니다.

관계기관에 민원을 접수한 후 전문가 평가를 진행합니다., 여기에는 러시아 연방 법률 또는 계약 조건 위반에 대한 구체적인 사실이 공개됩니다. 일반적으로 처벌이 부과되지만 경우에 따라 형사 소송이 시작됩니다.

HOA의 활동을 직접 확인하실 수 있습니다. 재고목록을 검토하고, 회계보고서(?)를 읽어보세요. 특정 작업 수행 사실을 확인하는 문서로 나열된 모든 비용을 확인하십시오.

수리를 수행하거나 기타 기능을 수행하기 위해 하청업체의 서비스를 사용한 경우 통합 주 등록부를 통해 해당 회사에 대한 공식 정보를 찾을 수 있습니다. HOA 이사회의 진실성이 의심되는 경우, 직권남용, 횡령 사실을 밝히기 위한 감사 명령이 필요하다그리고 자금의 유용.

형사 소송을 제기하는 이유

형사 사건 개시를 신청할 수 있는 요소는 다음과 같습니다.

• 주민의 권리를 침해하거나 법에 위배되는 행위를 하는 행위 우선, 법원은 HOA 이사회 및 기타 직원의 행동이 다층 건물 거주자에게 심각한 피해를 입히거나 소유자에게 손실을 초래한 사례를 고려합니다.
• 공식적으로 등록되지 않은 활동을 수행합니다. 수령한 소득에 대한 세금 미납과 관련하여 범죄와 관련된 모든 사람에게 책임이 발생합니다.

결론

이사회의 불법 행위가 적발되면 HOA는 자금 유용 사실을 확인해야 합니다. 승인된 조직은 위반 목록을 결정하고 가해자에 대한 책임을 결정합니다. 검찰청, 주택 또는 세무서에 연락하면 주거용 건물의 서비스 품질이 낮은 이유를 파악하고 추가 범죄를 예방할 수 있습니다.

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비영리 조직(주택 소유자 협회)을 감사하는 방법은 감사 조직에 대한 접근 방식을 체계화하기 위해 감사 조직에서 개발해야 합니다. 이 방법론은 주택 및 공동 서비스 부문의 다른 비영리 조직에 대한 감사를 수행하기 위한 기본 지침으로 사용될 수 있습니다. 감사를 수행하는 감사 회사는 주택 및 공동 서비스 부문 감사에 대한 필수 일반 및 특정 원칙과 접근 방식을 설정하는 사내 표준 및 지침을 개발할 때 이 방법론을 사용할 수 있습니다.

구조적으로 이 방법론은 여러 섹션으로 구성됩니다(그림 16.1). 곤충. 나는 방법론의 준비 단계를 섹션별로 제시합니다. II - "정보 및 감사 증거의 수집, 감사 자료의 체계화"는 방법론의 조항 및 접근 방식, 감사 증거 수집에 대한 방법론적 접근 섹션의 실제 적용에 대한 일부 기술적 측면을 설명합니다. III에서는 감사 결과를 평가하는 방법을 보여줍니다.

쌀. 16.1.

동안 준비 단계검사를 위한 계획, 프로그램, 동의서 작성, 계약서 작성 및 서명 등 검사를 위한 일반적인 업무 수행과 함께 1차 검사인지, 반복 검사인지에 따라 다른 작업을 수행합니다. ~에 초기 점검 활동에 대한 예비 평가가 수행되어야 하며 검사 조건이 합의되어야 합니다. ~에 다시 확인하다 이전 감사 자료를 숙지하고 수정 사항이 어떻게 이루어졌는지 평가하고 감사인의 권장 사항이 구현되었는지 평가해야 합니다. 정보 출처는 현재 및 과거 기간의 추정치, 수입 및 지출 계산, 분석 회계 기록부, 분석 기록부, 보고 및 규정입니다.

수표의 특별 섹션 - 주택 소유자 협회의 수입 및 지출 추정치 및 그 실행의 타당성 확인. 서비스 판매로 인한 수입을 계산할 때 지방 관세가 사용됩니다.

상업 활동이 없는 경우에도 HOA는 주민의 연간 총 비용의 약 10%에 해당하는 비용 절감 효과를 제공합니다. 450개의 아파트가 있는 집의 경우 이는 약 800,000 루블입니다. 감사인은 주택 소유자를 위한 최적의 수수료 설정과 일시적으로 사용 가능한 자금 사용의 효율성에 대한 의견을 제시해야 합니다. 특히, 일시적으로 무료로 제공되는 자금이 수익을 창출하는지, 어디에 보관되는지, 보관 및 수익성 보장을 위한 최적의 조건이 있는지 등을 파악하는 것이 필요합니다.

HOA 견적 감사 시 감사인은 독립적인 전문가로서 재무제표를 확인하고, 비용 항목의 경제적 타당성을 위해 HOA 회원의 지급 및 기여도를 조사하며, 회계, 세무, 경영회계, 법률 등에 관한 자문을 제공합니다. 문제.

수표의 특별한 부분은 다음과 같습니다. HOA 수입원 감사, 러시아 연방 주택법에 따라 다음으로 구성됩니다.

• HOA 회원의 필수 지불금, 입장료 및 기타 수수료;
• 아파트 건물의 공동 재산 운영 보장, 수리 수행 및 특정 유형의 유틸리티 제공을 위한 보조금
• 사업 활동으로 인한 소득;
• 다른 수입.

감사자는 TOK가 수행하는 비즈니스 활동의 적법성을 확인해야 합니다. 비영리 조직인 HOA는 창설된 목표 달성에 기여하는 경우에만 비즈니스 활동을 수행할 권리를 갖습니다. 동시에, 러시아 연방 법률은 특정 유형의 NPO의 기업 활동을 제한합니다. 특히 HOA가 참여할 수 있는 경제 활동 유형 목록은 비공개이며 다음을 포함합니다.

• 아파트 건물의 부동산 유지, 운영 및 수리;
• 아파트 건물에 추가 건물 및 공동 재산 건설;
• 임대, 아파트 건물의 공유 재산의 일부를 임대하는 것입니다.

감사인은 또한 HOA가 Art를 기준으로 이윤세를 납부하는 사람이기 때문에 이윤세의 정확성을 확인합니다. 246 러시아 연방 세금 코드. 이를 위해 위 유형의 소득에 대해 소득세 목적상 자격을 부여하는 것이 좋습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 세법 247에 따라 소득세 과세 대상은 발생한 소득에서 발생한 비용만큼 차감된 소득입니다. 동시에 Art의 단락 2. 러시아 연방 세금 코드 251은 예산에서 예산 수혜자에 대한 목표 수익, 비영리 조직 유지를 위한 목표 수익 및 법적 활동을 수행하고, 다른 조직 및/또는 개인으로부터 무료로 받고 이러한 수신자가 목적에 따라 사용합니다.

감사인은 파트너십 유지를 위한 목표에 대한 소득 할당의 정확성과 HOA 소득의 법적 활동 수행을 확인해야 합니다. 특히, 입장료, 회비, 주식 예금 및 러시아 연방 민법에 따라 인정되는 기부금은 세금 목적으로 고려되지 않는 소득으로 분류될 수 있습니다. 기부금은 러시아 연방 법률에 따라 이루어져야 한다는 사실에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 감사관은 HOA 회원(아파트 건물 소유자)이 지불한 모든 기부금이 지정된 수입인지, 과세 대상이 아닌지 여부를 결정합니다. 이를 위해 HOA 회원의 입회비 및 기타 수수료, 의무 납부금 등록이 정확한지 확인하는 것이 좋습니다. 주택 관리, 공동 재산 유지, 운영 및 수리 활동이 HOA에 대한 법정 사실에도 불구하고 필수 지불은 비영리 조직의 유지 관리 및 법정 활동 수행을 위한 목표 수익으로 인식될 수 없습니다. 목표 수익은 마감되었으며 HOA 회원의 의무 지불과 같은 소득을 제공하지 않습니다.

감사인은 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 수리 비용 지불과 유틸리티 비용 지불과 관련하여 HOA 관리 기관이 설정 한 HOA 회원의 의무 지불 및 기부금의 유효성을 확인해야합니다. 의무납부금, 기부금으로 분류될 수 있지만 입회비나 회비로 분류될 수는 없습니다. HOA 관리 기관이 헌장에 따라 결정하는지 여부에 관계없이 HOA 회원의 지불 및 기부금 형성 및 금액에 대한 절차를 수립해야합니다 (러시아 주택법 제 156 조 8 항). 연합). 이 경우 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액은 계량 장치의 판독값에 따라 결정된 소비된 서비스량을 기준으로 계산되며, 계량 장치가 없는 경우 지방 자치 단체가 승인한 소비 기준(주택법 제157조 1항)에 따라 계산됩니다. 러시아 연방 코드). 아파트 건물 관리, 유지 관리, 아파트 건물 내 공동 자산의 현재 및 주요 수리와 관련된 서비스 및 작업에 대한 수수료를 포함하는 주거용 건물의 유지 관리 및 수리를 위해 HOA 또는 주택 협동 조합 회원이 지불하는 금액 공과금에 대한 수수료는 작업, 서비스 구현으로 인한 수익으로 간주됩니다.

HOA의 입법적 정의에 따르면 HOA는 아파트 건물의 부동산 단지 공동 관리를 위해 만들어졌으며 이 단지의 운영을 보장하므로 HOA는 아파트 건물의 건물 소유자에게 서비스를 제공합니다. 관리 및 운영을 위해 HOA에 가입하기를 원하지 않는 아파트 건물 소유주가 있는 경우, 법에 따라 파트너십은 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대해 그들과 계약을 체결해야 합니다(2부, 138조). 러시아 연방 주택법). 이러한 계약에 따라 소유자는 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 지불합니다 (러시아 연방 주택법 제 155 조 6 항). 이러한 영수증은 HOA 서비스 제공으로 인한 수익으로 명백히 인정될 수 있습니다. 또한, 집에 건물을 소유한 조직에 대한 이러한 지불은 운영 및 유틸리티 서비스 비용을 지불하는 비용이 되어 소득세에 대한 과세 기준을 줄입니다. 그러나 단락을 기준으로 고려할 수는 없습니다. 29 조항 1 예술. NPO에 대한 대상 회비로 러시아 연방 세금 코드 264.

감사인은 HOA 소득에 포함된 요소(주거용 건물의 유지 관리 및 수리, 유틸리티에 대한 지불)에 대한 과세 관점에서 HOA 회원의 필수 지불 요소를 확인해야 합니다. 동시에 감사인은 아파트 건물 관리, 유지 관리, 아파트 건물 공동 재산의 현재 및 주요 수리와 관련된 서비스 및 작업이 주택 규정에 따라 경제 활동 유형이라는 점을 명심해야 합니다. 러시아 연방 규정은 HOA에 의해 수행될 수 있습니다. 따라서 유지보수 비용 형태의 HOA 소득을 판매로 인한 과세 수익으로 인식하는 것은 합법적이고 공정해 보입니다. 그러나 동시에 HOA는 감사관이 확인해야 하는 재산의 유지 관리 및 수리와 관련된 합리적이고 문서화된 비용을 비용으로 고려할 권리가 있습니다.

유틸리티 서비스 비용을 확인할 때 주택 운영을 보장하기 위해 만들어진 HOA는 자체적으로 유틸리티 서비스를 제공하지 않지만 건물 소유자의 이익을 위해 유틸리티 조직과 계약을 체결한다는 점을 명심해야 합니다. 주민에게 유틸리티 서비스를 제공하는 주택 및 공동 서비스 기관에 자금을 이체하는 중개자일 뿐입니다. 파트너십은 대표 조건에 따라 공과금 형태로 당좌 계좌로 받은 자금으로 이러한 서비스 비용을 지불합니다. 감사자는 HOA가 유틸리티 서비스 제공이 아닌 주택 유지 관리를 위한 자금 수집 및 지시에 관여하고 있다는 사실이 헌장 문서에 반영되어 있는지 확인해야 합니다. HOA는 서비스를 제공하지 않으므로 과세 대상 소득이 없습니다. 예술에 따르면. 41 러시아 연방 세금 코드 소득 금전적 또는 현물 형태의 경제적 이익은 평가할 수 있는 경우와 그러한 이익을 평가할 수 있는 정도까지 고려하여 인식됩니다. HOA는 대중교통 기관으로만 활동하므로 경제적 이익을 얻지 못합니다.

공공서비스를 직접 제공하는 기관이 발행한 청구서를 기준으로 주민으로부터 징수한 금액을 확인해야 합니다. 거주자가 실제로 소비한 특정 서비스 금액으로 자금을 모으는 경우 이 금액은 이윤세 목적으로 HOA 소득의 일부로 고려되지 않는다는 점을 명심해야 합니다. 그러나 거주자로부터 징수된 자금이 실제 사용한 유틸리티 금액을 초과하거나 이 자금이 다른 목적으로 사용되는 경우 이 자금은 HOA의 수입으로 간주됩니다.

HOA의 기능은 아파트 건물의 주요 수리를 계획, 구성 및 수행하는 것입니다. 이와 관련하여 명세서를 확인할 때 아파트 건물 수리 예비금 형성의 정확성을 감사하고 절차를 수립해야 합니다. 자금을 계획하고 지출합니다. 감사인은 주요 수리에 대한 견적이 작성되는지, 수리를 위한 예비 기금을 생성하는 절차가 어떻게 규제되는지, 주택 규정에 따라 이러한 문제를 포함하는 능력을 가진 HOA 회원 총회 결정이 있는지 여부를 확립해야 합니다. 코드 (주택법 RF의 5 항, 2 항, 145 조). 주택 개조 비용은 단락을 기준으로 실제 구현 후에만 고려할 수 있기 때문에 다가오는 주택 개조를 위한 준비금을 만드는 비용은 소득세에 대한 과세 기준을 줄이지 않습니다. 49 조항 1 예술. 생산 및 판매와 관련된 기타 비용으로 러시아 연방 세금 코드 264.

감사의 특별 섹션은 공동 재산 임대, 임대 및 사용으로 인한 소득에 대한 감사입니다. 주택 소유자 협회는 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 사용하거나 제한적으로 사용하고, 토지 구획, 지하실 건물의 일부를 임대할 권리가 있습니다. 아파트 건물(러시아 연방 주택단지 제137조 1항, 2항). 이러한 소득은 영업 외 소득(러시아 연방 세법 제250조 4항)과 관련이 있으며 과세 대상이라는 점을 명심해야 합니다.

감사의 다음 섹션은 세무 감사 문제입니다. HOA의 특별한 지위에 따라 VAT 과세의 세부 사항이 결정됩니다. 이 세금이 부과되는 대상의 출현은 서비스 제공으로서의 HOA 활동의 자격에 달려 있습니다. 공동 재산의 주택 관리, 유지 관리 및 수리는 서비스 제공으로 간주되며, 이로 인해 VAT를 계산하고 납부할 의무가 발생합니다.

개인소득세를 확인할 때 납세자가 소득을 받은 파트너십은 세무 대리인이며 개인소득세 금액을 계산, 원천징수 및 납부할 의무가 있다는 점을 명심해야 합니다.

파트너십이 고용 및 민법 계약에 따라 개인을 고용하는 경우 이러한 지불에 대한 과세의 정확성을 확인해야 합니다. 특히, 회비와 거주자가 지불하는 지불금 및 기타 보수에는 러시아 연방 연금 기금, 러시아 연방 사회 보험 기금, 연방 의무 의료 보험 기금 및 영토 의무 의료 보험 기금에 대한 보험료가 적용됩니다. .

감사를 통해 HOA에 등록된 차량이 있는지 확인하고 운송세의 정확성을 확인해야 합니다.

주택 소유자 협회는 아파트 건물의 주택 재고 소유자가 아닙니다. 아파트는 소유자의 소유이므로 HOA에 재산세를 평가할 법적 근거가 없습니다.

또한 HOA는 소득 수준이 설정된 수준을 초과하지 않는 경우 단순화된 과세 시스템을 사용하도록 전환할 권리가 있습니다.

감사인은 HOA 예산의 소득 항목 중에서 과세 및 비과세 소득세 수입을 식별해야 합니다. 비영리 조직인 납세자는 소득세 과세 기준을 결정할 때 Art 제2항에 귀속되는 소득을 고려하지 않을 권리가 있다는 점을 명심해야 합니다. 러시아 연방 세금 코드 251을 대상 영수증에 적용합니다. 이러한 영수증이 무료로 수신되고 대상 성격을 가지며 HOA에서 의도된 목적으로 사용되는 경우입니다. 또한, 목표 수익은 본 HOA의 유지 관리 또는 법정 활동 수행을 위해 사용되어야 합니다.

소득세에서 목표 수익을 면제하기 위한 중요한 조건은 목표 수익의 틀 내에서 수령(생산)된 소득(비용)을 별도로 회계 처리하는 것이며, 이는 감사 중에 확인되어야 합니다. 감사 중에 감사인이 위의 조건 중 하나 이상을 위반한 사실을 발견한 경우, 납세자가 받는 소득은 목표 소득에 속하지 않으며 법인세 과세표준에 포함되어야 합니다.

~에 마지막 스테이지감사의 모든 단계에서 감사 증거의 가용성이 확립되고, 보고의 신뢰성에 대한 감사 조직의 의견이 형성되고, 고객을 위한 감사 보고서가 준비되고, 감사 결과에 대한 편지가 준비됩니다.

중요성 수준에 오류가 있는 경우 감사회사는 수정된 조건부 긍정적 감사 보고서를 발행하기로 결정합니다. 확인된 오류의 수준이 계획에 선언된 중요성 수준을 초과하는 경우, 감사인은 그러한 결론을 내린 사실(법률 위반, 이사회의 이행 실패)을 인용하여 부정적인 감사 보고서를 작성하도록 권장됩니다. 아파트 건물 관리 및 유지 관리에 할당된 업무 등). 감사 기간에 대한 문서 및 회계 데이터가 불완전하게 제시된 경우 파트너십 재무제표의 신뢰성에 대한 의견 표명이 거부될 수 있습니다.

감사인은 파트너십이 파산이나 활동 지속에 방해가 되는 기타 심각한 상황에 직면하지 않았다는 증거를 제공해야 합니다. 감사는 연방감사규칙(표준) No. 11 "감사 대상 기업의 계속기업 가정 적용"에 따라 수행되어야 합니다.

각 체계적인 활동의 세부 사항은 "주택 소유자 협회 명세서 감사와 관련된 목표 및 기본 원칙"표준에 명시되어 있습니다.

감사는 감사회사의 HOA에 대한 이해를 바탕으로 계획되어야 합니다. 계획 중에는 표준 계획 및 검사 프로그램을 작성하는 것뿐만 아니라 검사 중에 해결해야 할 특정 문제를 식별하는 것이 바람직합니다. 예를 들어 거주자, 특히 사회적 범주에 대한 사회적 보장에 관한 법률 준수 취약한 사람(대가족, 장애인, 연금 수령자) 회계, 목표 자금의 과세; 파트너십의 경제적 기회를 활용하여 부동산, 토지, 벽, 지붕 ​​임대로부터 얻은 소득으로 파트너십의 법정 활동에 자금을 조달하기 위한 추가 자원을 창출합니다. 세금 계산의 정확성; 러시아 연방 법률에 의해 제공되는 재산 및 세금 혜택 보호.

HOA의 선출된 관리 기관은 재무제표 및 세금 계산에 제시된 정보의 정확성과 유효성에 대한 책임이 있습니다. 회계 및 세금에 관한 법률을 준수해야 하는 요구 사항 외에도 파트너십 이사회는 주택 소유자의 재산 이익을 보호하기 위한 법적 요구 사항을 충족하고 활동에 대한 자세한 보고서를 소유자 회의에 제출할 의무가 있습니다. 감사인에 의해 확인되었습니다.

감사를 수행한다고 해서 HOA 경영진이 "감사 조직 및 경제 주체의 권리와 책임" 감사 표준에 의해 규제되는 파트너십 헌장에서 제공하는 고유한 의무 및 기능을 수행할 책임이 면제되는 것은 아닙니다.

요구 사항의 중요성 수준에 따라 파트너십의 회계 진술의 신뢰성에 대한 전문적 의견을 형성하고 표현하기 위한 감사 조직의 책임에 관한 법률 No. 307-FZ의 조항을 보완하는 것이 좋습니다. 주택 소유자의 합법적인 재산 이익을 보호하기 위해 파트너십 헌장의 요구 사항 이행에 대한 객관적인 의견을 표명해야 합니다.