아파트 건물 아래 토지는 누가 소유하나요? 아파트 건물 아래 토지 계획 형성의 특징 아파트 건물 아래 토지 계획의 최소 면적

25.04.2024

러시아 토지 정책 연방부,
건설, 주택, 공동 서비스

주문하다

계산 지침 승인 시
콘도미니엄의 표준 토지 크기

1998년 3월 30일 러시아 연방 정부 법령에 따라 N 369 "1997년 9월 26일 러시아 연방 정부 법령 개정 N 1223" 규모 및 크기 결정에 관한 규정 승인 콘도미니엄의 토지 경계 설정"

나는 주문한다:

1. “콘도미니엄의 표준필지 면적 산정 지침”(이하 “지침”이라 한다)을 승인한다.

2. 도시 계획 및 건축부(Topkishev S.A.)는 러시아 연방 구성 기관에 방법론 지침을 배포합니다.

3. 도시 계획 및 건축부(Topkishev S.A.)와 토지 정책부(Loiko P.F.)는 방법론 지침을 적용하는 데 있어 러시아 연방 구성 기관의 행정부와 지방 정부에 지원을 제공합니다.

장관 대행
A.Sh.

콘도미니엄 토지의 표준 크기를 계산하기 위한 방법론적 지침

1 사용 영역

콘도미니엄의 토지 구획의 표준 크기를 결정하고 경계를 설정하는 것은 콘도미니엄을 단일 계획된 별도의 부동산 단지 (개발 포함)로 형성하는 것을 목표로 수행됩니다. 콘도미니엄의 각 주택 소유자가 소유한 건물의 면적을 기준으로 해당 주택 소유자와 관련된 공동 재산에 대한 토지 지분을 설정합니다. 도시 및 농촌 거주지에서 토지를 효율적으로 사용하고 개선 수준을 높입니다. 과세; 부동산에 대한 권리에 대한 회계 및 주 등록 및 콘도미니엄에서의 거래.

이 지침은 러시아 연방 또는 지방 정부의 구성 기관이 콘도미니엄 토지의 표준 크기를 계산하는 방법론 개발의 기초입니다.

2. 규범적 참고자료

SNiP 2.07-01-89* "도시 계획. 도시 및 농촌 정착지 계획 및 개발";

"콘도미니엄의 토지 규모 결정 및 경계 설정에 관한 규정"이 승인되었습니다.

3. 콘도미니엄의 표준 필지 크기 계산

3.1. 주택 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 이전된 콘도미니엄의 토지 면적의 표준 크기를 계산하기 위한 방법론적 지침은 다음을 기준으로 다양한 층수 건물에 대한 토지 지분의 특정 지표 값을 결정하는 원칙에 기초합니다. 다양한 대량 주택 건설 기간의 도시 계획 표준.

콘도미니엄의 대지 크기는 콘도미니엄에 포함된 대지의 도면 경계를 작성할 때 지정됩니다. 콘도미니엄의 토지 경계에 대한 프로젝트 개발은 규모 결정에 관한 규정 3항과 7항의 요구 사항에 따라 특정 분기(소구역)의 도시 계획 문서를 고려하여 수행됩니다. 1997년 9월 26일 N 1223 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 콘도미니엄의 토지 경계 설정. 콘도미니엄의 토지 경계를 설정할 때 영토 측량 프로젝트는 도시 계획 단위, 다른 거주지(이웃, 블록 또는 그 일부)의 경계 내에서 개발됩니다.

토지 점유율의 구체적인 지표는 콘도미니엄에 포함된 주거용 건물의 총 면적 1m_2당 계획 단위 경계 내의 주거 지역 면적입니다.

3.2. 새로 개발된 도시 및 기타 정착지에서 콘도미니엄의 토지 계획의 표준 크기 결정은 개발을 위한 도시 계획 문서 및 토지 측량 프로젝트를 기반으로 현재 연방 및 영토 도시 계획 표준에 따라 수행됩니다. 영토 계획, 토지 사용 규칙 및 개발에 대한 도시 계획 문서를 준수합니다.

3.3. 대규모 주거 개발 지역에서 다양한 층 수의 건물에 대한 토지 점유율의 특정 지표 결정은 블록 및 소구역의 주거 지역 요소의 특정 크기를 규제하는 규제 문서를 기반으로 합니다.

블록 및 소구역 개발의 다양한 건설 기간 동안의 영토 요소는 다음과 같습니다.

주거용 건물 아래의 영토;

주거용 건물로 이어지는 진입로 및 보행자 도로;

자동차 벨트 보관을 위한 개방형 공간;

지역 녹지 공간, 어린이들이 휴식하고 놀 수 있는 공간

사업장

운동장.

층수와 건설 기간에 따라 콘도미니엄에 포함된 주거용 건물 전체 면적의 1m_2당 토지 점유율에 대한 구체적인 지표는 부록 A의 표에 나와 있습니다.

본 지침을 작성할 때, 1958년부터 각 건설기간의 규제문서에 따라 각 건설기간별로 차등적으로 수행된 관련 계산 결과를 고려하였다.

다양한 높이의 건물에 대한 토지 계획의 표준 크기를 결정하기 위한 그래프(평균 지표 기준)는 도면 부록 B에 표시되어 있으며 보조 규제 자료로 사용할 수 있습니다.

3.4. 다양한 높이의 건물에 대한 토지 지분의 특정 지표를 식별하는 원칙을 기반으로 결정되는 콘도미니엄의 토지 계획의 표준 크기는 주어진 주거용 건물의 전체 면적을 곱하여 계산됩니다. 공식 (1)에 따른 토지 지분의 특정 지표로 콘도미니엄:

Norm.k ~ z.d.

여기서 S는 콘도 표준에 따른 토지의 표준 크기, m_2입니다.

S - 콘도미니엄의 주거용 건물 총 면적, m_2;

k U - 서로 다른 서쪽 건물에 대한 토지 점유율의 특정 지표입니다. 층수(부록 표 A).

다양한 높이의 건물에 대한 토지 점유율의 구체적인 지표는 지역 도시 계획 표준, 도시 계획 및 특정 지역의 법적 구역 설정을 기반으로 지방 정부에서 도시 계획 가치와 지역 특성을 고려하여 명확히 합니다.

3.5. 콘도미니엄의 일부인 비거주 건물(무역 기업, 소비자 서비스 등)에 대한 토지 크기 결정은 이러한 건물의 운영 요구 사항을 고려하여 도시 계획 표준을 기반으로 수행됩니다. (입구 구성, 진입로, 교통 회전 구역, 임시 주차 플랫폼 등) 콘도미니엄에 포함된 토지의 경계를 개발할 때 지정됩니다.

3.6. 블록 내의 별도 건물을 기준으로 콘도미니엄의 토지 크기를 결정할 때(특히 초과 영토가 거의 없는 정착지의 중앙 지역에서) 다음을 기반으로 하는 계산 공식을 사용할 수도 있습니다. 콘도미니엄으로 이전할 수 없는 블록 또는 소구역 경계 내에서 비주거 지역을 식별하는 원칙, 즉 학교 부지, 유치원 기관, 별도로 위치한 기타 문화 및 소비자 서비스 기관, 소구역 및 소구역이 아닌 중요한 공공 구역, 미완성, 재건축 및 설계 개발 지역, 주거 개발이 점유하지 않는 기타 구역은 제외됩니다.

콘도미니엄의 토지 면적은 다음 공식 (2)을 사용하여 계산됩니다.

S-S-S
kv ng가 걸렸어요
S = _____ x S + S, (2)
S 일반에서 내장까지
일반 건물

여기서 S는 콘도미니엄의 토지 면적입니다.

에게
S - 블록의 전체 면적, 소구역;
케이 V

S - 양도 대상이 아닌 모든 비거주 지역의 총 면적
뉴질랜드
콘도미니엄에;

S는 모든 주거용 건물의 총 건축 면적입니다.
붙어있다
블록, 소구역의 경계;

S - 모든 주거용 건물의 주거용 건물 총 면적
일반 건물
특정 블록, 소구역 경계 내의 건물;

S는 콘도미니엄의 주거용 건물의 총 면적입니다.
일반
토지의 표준 크기를 계산합니다.

S는 콘도미니엄의 건축 면적입니다.
붙어있다
토지 계획이 계산됩니다.

3.7. 표준 크기의 콘도미니엄 토지를 주택 소유자의 소유권으로 이전하는 것은 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 콘도미니엄의 토지 구획 크기 결정 및 경계 설정에 관한 규정 10항에 따라 수행됩니다. 1997년 9월 26일 N 1223.

3.8. 콘도미니엄 내 각 주택 소유자의 토지 지분 규모는 콘도미니엄에서 해당 주택 소유자가 소유한 주거용 건물의 총 면적에 토지 지분의 특정 지표를 곱하여 결정됩니다.

콘도 내 필지의 실제 면적이 기준 면적보다 작은 경우, 콘도 내 필지의 실제 면적을 전체 면적으로 나누어 주택 소유자별 토지 지분의 크기를 결정합니다. 콘도미니엄의 주거용 건물 수에 각 주택 소유자가 소유한 주거용 건물의 총 면적을 곱합니다.

부록 A. 다양한 높이의 건물에 대한 주거용 건물 전체 면적 1m_2 당 토지 점유율의 특정 지표

부록


건설			층수


1957년 41-58장
1967년 한조각 II-K.2-62
1975년 한조각 II-60-75

1994년 MGSN-1.01-94,	3,57 - 1,61	1,85 - 1,43
			0.92 이상

노트. 1. 복합층 개발에서 토지 점유율의 특정 지표는 표에 제공된 특정 지표를 보간하여 가중 평균 조화 층수로 계산해야 합니다.

2. SNiP 2.07.01-89 *는 18m2/인의 예상 주택 공급에 대해 제공됩니다. 추정된 주택 공급이 다른 경우 추정된 규제 토지 점유율은 다음 공식에 따라 결정되어야 합니다.

와이x18
z.d18
Y = ____________,
W.N

여기서 Y는 18m_2/인의 토지 점유율 지표입니다.
z.d18

N - 예상 주택 공급량, m_2.


건설	층수
		더 22



1967년 한조각 II-K.2-62
1975년 한조각 II-60-75

1994년 MGSN-1.01-94,

부록 B. 높이가 다른 건물에 대한 토지 계획의 표준 크기를 결정하기 위한 그래프

부록 B

제공된 일정이 없습니다.

부록 B. 콘도미니엄 토지의 표준 크기 계산

부록 B

예:

1. 1960년에 건축된 5층짜리 80개 아파트 건물의 평균 아파트 면적이 50m_2인 토지의 표준 크기를 결정합니다.

부록 A의 표에 따르면 5층 건물의 구체적인 토지 점유율 지표는 1.34입니다. 결과적으로, 공식 (1)에 따른 대지의 표준 크기는 (50 x 80) x 1.34 = 5360 m_2가 됩니다.

2. 콘도미니엄이 특정 지역에 위치한 총 면적 5,400m2의 9층 건물 3개 그룹으로 구성된 경우 토지 계획 및 초과 지역의 표준 크기 결정. 80년대 건설.

주어진 영토의 면적은 2.5 헥타르입니다. 이 영토에는 유치원도 있으며 토지 면적은 3400m_2입니다. 주거지역(유치원 제외)의 실제 면적은 25,000 - 3,400 = 21,600m_2 입니다.

공식 (1)에 따르면 한 주거용 건물의 표준 크기는 5400 x 0.98 = 5292m_2입니다. 3개동 주거용 토지의 총 표준 면적은 5292 x 3 = 15876m_2입니다.

영토의 초과 면적은 21600 - 15876 = 5724m_2입니다. 각 주거용 건물의 부지 초과 크기는 5724:3 = 1908m_2입니다.

Rosstat에 따르면 약 1억 명의 러시아인이 아파트 건물에 살고 있는데 이는 러시아 전체 인구의 2/3에 해당합니다. 많은 사람들이 이 문제에 대해 우려하고 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 어린이 놀이터, 주차장, 수목원, 거주자의 창문 아래 계획되지 않은 건물은 재정적, 환경적, 사회적, 법적 및 기타 법률 측면의 대상입니다.

이 경우 재산 관계를 규제하는 법률은 무엇입니까?

러시아 연방 주택법(제33조, 34조, 36조, 37조, 44조)
연방법:
- 12월 29일자 No. 189-FZ. 2004년(제16조).
- 2007년 7월 24일자 No. 221-FZ(제38조, 39조);
- 2004년 12월 29일자 191-FZ호(제6조);
2002년 8월 7일자 러시아 연방 정부 법령 No. 576.
1997년 9월 26일자 러시아 연방 정부 법령 No. 1223. (2000년 8월 21일 개정)
2007년 2월 14일자 러시아 연방 법무부 명령 제29호 등

부지의 규모와 경계를 결정하는 절차는 무엇입니까?

토지의 크기는 토지법에 따라 결정됩니다. 도시 계획 활동에 관한 법률에 따라 다음을 기준으로 계산됩니다. 실제 토지 이용량 및 승인된 도시 계획 규칙.

답변:아니요, 토지 소유권 등록 결정은 총회 투표를 통해 자발적으로 이루어집니다.

질문: 공동공유소유권으로 등록된 토지의 용도에 제한이 있나요?

답변: 예, 사유화된 토지의 사용에 관한 결정과 조치는 러시아 연방의 현행법과 모순되어서는 안 됩니다.

질문 : 사유화 토지의 규모에 대한 기준이 있나요?

답변: 아니요, 엄격한 기준은 없습니다. 소유자 총회에서 주민들은 경계 작업을 위한 부지 규모를 결정해야 합니다. 최대값과 최소값이 모두 가능합니다(집 아래 영역과 입구 포함).

질문: 이 분야에 대해 이전에 설문조사가 있었던 경우 사이트 크기 변경 요청을 제출할 수 있습니까?

답변: 아니요. 이 경우 (현재 경계 조사 계획에 따라) 경계와 크기가 정확하게 정의된 토지의 소유권 등록 신청서를 제출할 수 있습니다.

질문: 사이트 등록과 관련하여 어떤 공식 문서를 받아야 합니까?

답변: 측지 계획, 공동 공유 소유권 등록 증명서(Rosreestr 지역 대표 사무소에서 발행).

아파트 건물 아래 토지, 어떻게 사용하나요?

- 많은 사람들이 아파트 건물 아래 토지의 개인 소유권을 정확히 얻는 방법에 대해 다소 명확한 아이디어를 가지고 있습니까? 자세한 내용은 영상에서 확인하세요.

자동차를 수용할 놀이터 대신 집 안뜰과 인접 지역에 차고를 설치하거나, 사업을 위한 일종의 건물을 짓거나, 단순히 접근을 제한하려는 아파트 건물 거주자의 욕구를 이해할 수 있습니다. 울타리로 지역을 울타리로 쳐 허가받지 않은 사람들을 위한 안뜰.

이러한 행위는 어느 정도 법률을 준수하며 합법적인 것으로 인정될 수 있습니까? 결국 아파트 소유자, 집의 비거주 건물 및 당국 사이에 수많은 갈등 상황의 원인이되는 것은 바로이 땅입니다.

법은 지역의 경계를 결정하는 방법에 대한 지침을 제공하지 않습니다. 가장 중요한 것은 화재 안전 표준, 도시 계획 및 위생 표준을 준수해야 한다는 것입니다. 그리고 주거용 건물의 정상적인 기능을 보장하는 데 장애물이 없어야 합니다.

아파트 건물 및 인접 지역에 위치한 토지를 누가 소유하고 있는지에 대한 답변은 러시아 연방 주택법 제 36 조에 포함되어 있습니다. 아파트 건물 및 녹지 공간에 대한 서비스를 위해 해당 건물에 위치한 모든 시설과 함께 이 건물 건물의 모든 소유자에게 속한다고 명시되어 있습니다.

이러한 상황에서 우리는 공동 공유 소유권 체제에 대해 이야기하고 있습니다. 이는 모든 사람이 민사법뿐만 아니라 주택법에 의해 설정된 한도 내에서 공동으로 소유, 사용 및 처분할 권리가 있음을 의미합니다.

따라서 주거용 건물의 아파트 및 비거주 건물의 모든 소유자는 그 아래의 토지에 대해 동등한 권리를 갖습니다.

동시에, 소유권은 언제부터 발생합니까?라는 질문이 상당히 합리적으로 발생합니다. 이 정보는 토지 소유자가 세무 당국과의 문제를 피하기 위해 토지세를 납부해야 하는 시점을 결정하는 데 중요합니다.

모든 시설을 갖춘 주거용 건물 아래의 부지가 러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 이미 지적 등록부에 등록된 경우 모든 공동 소유자가 무료로 사용할 수 있습니다.

그들은 공동 공유 소유권의 권리를 갖습니다. 이 조항은 2004년 12월 29일자 연방법 제16조 "러시아 연방 주택법 발효에 관한 것"에 명시되어 있습니다. 참고: RF 주택법 조항은 2005년 3월 1일부터 러시아 연방 영토에 적용되었습니다.

이 기간 이전에 지적 데이터에 토지 계획에 대한 정보가 없었다면 미래 소유자는 이 프로세스를 직접 시작하고 이에 대한 권리 등록을 시작해야 합니다. 이것은 다양한 방법으로 수행될 수 있습니다.

첫째, 주민 전체가 참여하는 총회를 조직하고 개최해야 한다. 이는 대표자에게 토지 합법화와 관련된 모든 업무를 수행할 권한을 부여할 수 있습니다. 이 경우 그는 정부 및 기타 기관의 모든 공동 소유자의 이익을 대표하고 모든 문제를 조정합니다.

동시에, 집에 있는 아파트 또는 비거주 건물의 각 소유자는 부지 형성 요청을 통해 권한 있는 기관에 독립적으로 신청할 수 있습니다. 완료되면 모든 거주자에게 해당 부지의 소유권이 발생합니다(위 법률 제16조 제3부).

따라서 아파트 건물이 건설되는 토지의 완전한 소유자가 되려면 조치를 취하는 것으로 충분하며 그 결과 이 플롯이 지적 등록부에 등록됩니다. 그 후에야 집에 위치한 주거용 및 비주거용 건물의 모든 소유자의 재산이 됩니다.

재산권 취득은 무료로 수행됩니다. 미래 소유자에게는 완전 무료입니다.

토지 계획은 부동산으로 분류되므로 법적 소유권은 위 조치가 완료된 날짜가 아니라 권한 있는 기관에 등록한 순간부터 발생한다는 점을 기억하십시오. 이는 러시아 연방 민법 제 131 조에 규정되어 있습니다.

2005년 이후에 지어진 아파트 건물의 소유자는 토지에 대한 권리 등록 및 합법화에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 이러한 아파트 건물을 운영하는 개발자는 건축을 시작하기 전에 이미 주거용 건물 건설을 시작할 토지에 대한 권리를 등록했습니다. 주택 건설 및 시운전이 완료되면 그들은 합법적으로 아파트를 판매했습니다.

구매 및 판매를 위한 거래를 할 때 구매자는 생활 공간과 함께 토지 지분의 소유권도 동시에 획득했습니다. 이 순간부터 이 지역에 대한 개발자의 모든 권리는 종료된 것으로 간주됩니다. 이러한 경우 주택 거주자의 소유권이 발생하기 위해 정부 기관의 결의안 채택이 필요하지 않습니다.

아파트 건물 아래 토지의 소유자를 찾는 방법

Rosreestr 웹 사이트에서 온라인으로 토지 소유자에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 이렇게 하려면 "공공 지적도" 탭을 찾으세요. 이 지도에서 지역을 선택하고 도시(마을) 지도를 보고 관심 있는 토지를 찾아 클릭하세요. 그러면 지적 등록에서 사용할 수 있는 모든 정보가 포함된 창이 나타납니다.

세금 납부에 관한 데이터는 토지가 누군가의 소유라는 사실을 확인하는 역할을 할 수 있습니다.

주택 소유자에게 발송되는 영수증에는 재산세 금액이 표시됩니다. 그러한 데이터가 통지에 포함되어 있는 경우 이는 해당 토지에 대한 권리가 이미 적절하게 공식화된 소유자가 있음을 의미합니다.

아파트 건물 아래의 토지를 부동산으로 등록하는 방법

각 아파트 소유자는 아파트 건물 아래 토지에 대한 자신의 지분 소유권을 등록하는 프로세스를 시작할 수 있습니다. 그러나 이것이 매우 길고 비용이 많이 드는 절차라는 점을 고려하면 해당 건물의 다른 공동 소유자와 힘을 합치거나 이 문제를 해결하는 데 지방자치단체를 참여시키는 것이 더 현명할 것입니다. 결국 그는 사회 임대 계약에 따라 주민들이 사는 아파트의 소유자입니다.

법적 등록 및 후속 재산권 등록 프로세스를 단계별로 수행합니다.

집에 있는 건물의 모든 소유자가 참여하는 회의를 조직하고 토지 계획에 대한 권리 등록 절차를 시작하기 위한 동의를 얻습니다. 추가 조치를 취하고 잠재적 소유자의 이익을 대변하려면 대리인을 선택하십시오.
토지 계획 형성 신청서를 준비하여 권한 있는 기관에 제출합니다.
형성을 위한 모든 활동이 완료될 때까지 기다리십시오.
Rosreestr에 소유권을 등록하세요.

모든 사람이 "토지 형성"이라는 용어의 의미를 이해하는 것은 아닙니다.

여기에는 다음 활동에 대한 전문가의 구현이 포함됩니다.

토지 측량 프로젝트(경계 정의) 및 영토 계획의 개발 및 후속 승인;
임명된 지적 엔지니어가 필요한 모든 작업을 수행합니다. 이는 고객과의 계약 체결이 선행됩니다(연방법 07/24/2007 N 221-FZ "주 부동산 관리소에 관하여").

토지 계획의 경계를 최종 결정한 후 해당 토지에 대한 데이터를 주 지적부에 입력하기 시작하십시오. 이러한 신청서는 소유자뿐만 아니라 다른 이해관계자도 제출할 수 있습니다. 토지 등록 문서에 주거용 아파트 건물 배치를 위해 특별히 할당된 부지에 대해 이야기하고 있음이 명확하게 표시되어 있는지 확인하십시오.

토지 등록 완료 확인 및 이에 관한 정보를 지적에 입력하는 것이 토지 계획의 지적 여권입니다.

이는 신청자에게 발행되며 소유자가 소유한 부동산에 대한 포괄적인 정보가 포함되어 있습니다. 지적 여권은 부동산 지적에서 추출한 것이며 부동산과의 거래를 할 수 있는 권리를 부여합니다.

아파트 건물 및 인접 지역의 토지 계획과 관련하여 여권에는 다음이 표시됩니다.

저작권 소유자는 모두 해당 건물의 공동 소유자입니다.
우리는 공동 공유 소유권에 의한 토지 소유권에 대해 이야기하고 있습니다.
각 공동 소유자의 지분은 자신이 소유한 주택의 주거용 또는 비주거용 건물의 면적에 따라 결정됩니다.

아파트 건물 아래 토지 계획 등록 서류

총회에서 선출된 사람은 토지 등록에 대한 책임을 이행하는 데 필요한 문서 패키지를 준비해야 합니다.

토지 등록 문제에 관한 주민 회의록;
해당 지역을 나타내는 각 아파트 세입자의 소유권을 확인하는 서류;
주정부 지적 기관의 정보가 포함된 문서;
사이트 형성의 필요성에 대한 진술;
추가 서류.

공동 재산권 등록 신청;
대표자의 권한을 확인하는 서류
주정부 관세 지불 사실을 확인하는 영수증;
아파트 소유자에 관한 정보;
신청인이 공동 부동산에 대한 권리를 가지고 있음을 나타내는 서류;
부동산 등록 증명서.

토지 소유권을 할당하는 과정은 집에 있는 건물 소유자에게 무료입니다. 그들은 집과 인접 지역의 토지에 대한 대가를 지불하지 않고 공유 소유권을 갖습니다. 그들은 100루블의 주정부 수수료만 지불하면 됩니다.

각 공동 소유자의 소유권 등록을 위해 지불됩니다.

20 가구가 아파트 건물에 거주하는 경우 그들이 지불해야 하는 총 관세 금액은 2,000 루블이 됩니다.

아파트 건물주와 관리회사 사이에 지역을 중심으로 많은 분쟁이 발생하고 있습니다. 주거용 건물 아래의 토지 계획이 형성되어 지적 등록부에 등록되면 MKD의 공유재산 구성. 결과적으로 소유자는 관리 회사에 청소 비용을 지불합니다. 그리고 관리회사는 월 사용료를 내고 지역을 올바른 질서로 유지해야 합니다.

그러나 종종 MKD의 토지 계획이 형성되지 않고 지적 등록부에 등록되지 않습니다. 그러므로 단정하는 것은 불가능하다 지역의 경계, 아파트 건물 소유주의 공동 재산에 포함됩니다. 상황은 많은 질문과 문제를 야기합니다. 토지를 아파트 건물의 공유재산으로 등록하는 방법은 무엇입니까? 그 경계는 누가, 어떻게 결정하는가? 지역이란 무엇입니까? 관리 회사는 언제 영수증에 지역 청소 열을 포함할 권리가 있습니까? 우리는 모든 것을 알아 내려고 노력할 것입니다.

아파트 건물의 공동 재산의 일부인 인접 지역

주거용 건물 아래의 토지 계획은 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산 대상과 관련된 조경 및 조경 요소가 있는 인접 지역으로 인식됩니다(러시아 주택법 제 36조 1항). 연합). 이것 공동 재산, 이는 누군가의 사유 재산이 될 수 없습니다. 총회에서 소유자가 재건축을 결정하지 않는 한 부지의 크기와 경계는 변경되지 않습니다 (러시아 연방 주택법 제 37 조 4 항).

아파트 건물 아래에 형성된 지역의 경계와 크기는 토지 및 도시 계획법의 요구 사항(러시아 연방 주택법 제36조 4항, 1부, 36조)에 따라 결정됩니다.

단락 3에서 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙(2006 년 8 월 13 일자 RF RF No. 491) 아파트 건물의 공동 재산 구성을 결정할 때 다음 권리에 대한 통합 국가 등록부 및 주 토지 관리인의 데이터를 따라야한다고 명시되어 있습니다. 공유재산인 부동산. Rosreestr에 포함된 공동 재산 구성에 대한 정보, 관리 회사의 국가 기술 또는 회계 기록 문서 또는 MKD에 대한 기술 문서 간에 불일치 또는 모순이 있는 경우 통합 국가 등록부의 데이터가 우선적으로 적용됩니다.

집 아래 토지를 아파트 건물 소유자의 소유권으로 이전

집이 지어진 연도가 중요합니다. 2004년 12월 29일자 연방법 제 189조 16조 "러시아 연방 주택법 발효 시"는 토지를 건물 소유자의 공동 소유권으로 이전하기 위한 조건 및 절차를 승인합니다. 그 위에 위치한 아파트 건물.

그러므로:

MKD에 따른 토지 계획이 러시아 연방 주택법 발효 이전에 형성되었으며 다음으로 구성된 경우 국가 지적 등록, 그러면 집에 있는 건물 소유자의 공동 소유권으로 무료로 전달됩니다(연방법 No. 189 제16조 2부).
형성되지 않은 토지가 있는 아파트 건물의 건물 소유자는 형성을 위한 서면 신청서를 통해 승인된 국가 권력 기관 또는 지방 정부에 독립적으로 신청할 수 있습니다. 신청서는 정부 기관이 토지 계획을 수립하고 토지를 배치하는 기초가 될 것입니다. 지적등록(2010년 5월 28일자 러시아 연방 헌법 재판소 결의안 No. 12-P 3항).

러시아 연방 주택법 시행 이후 건설된 주거용 건물은 아파트 건물 아래 토지 경계 위치에 대한 데이터가 주 부동산 지적부에 입력된 경우에만 운영됩니다. 집 아래의 토지는 국가 지적 등록부에 등록된 순간부터 주택 소유자의 공유 재산이 됩니다.

일반적으로 관리 회사와 지방 정부 기관 사이에 계약이 체결되며, 이에 따라 관리 회사는 주택 아래에 있는 분쟁 토지를 적절한 순서로 청소하고 유지 관리할 것을 약속합니다. 그러면 지방 정부 기관은 동일한 계약에 따라 관리 회사에 보조금을 제공합니다.

차익거래 관행

우리가 이미 언급한 바와 같이, 다음과 관련된 사건에는 풍부한 사법 관행이 있습니다. 지역에 대한 재산권 MKD 및 청소 비용 지불에 이의를 제기합니다. 주택의 소유자와 관리 회사는 물론 주택 거주자는 아파트 건물 아래 토지를 놓고 끊임없이 서로를 고소하고 있습니다.

아파트 건물 아래 토지 소유권을 등록하는 방법은 무엇입니까?

이에 관한 다양한 오해와 법적 분쟁을 방지하기 위해 지역의 경계를 결정하다아파트 건물 아래에서는 집이 위치한 토지를 형성하고 지적 등록부에 등록해야합니다. 어떻게 하나요?

아파트 건물 아래 토지의 소유권을 등록하려면 다음 동작 알고리즘을 따라야 합니다.

1 단계 토지 계획 형성에 관한 아파트 건물 소유주 총회 실시

3단계 지적등록을 위한 필지등록

서면으로 지적등록신청주택 소유주 총회 결정(2007년 7월 24일 연방법 제221호 제20조 1항)에 따라 권한을 부여받은 사람은 아파트 건물 아래 토지를 신청해야 합니다.

4단계 토지의 공동 소유권 등록을 위한 문서 패키지 수집

2015년부터 아파트 건물의 공유 재산에 속하는 토지에는 토지세가 부과되지 않습니다(러시아 연방 세법 제389조 6항, 2항).

소유자 총회를 열고 의 도움을 받아 주택의 공동 재산에 토지를 포함하기로 결정하는 것이 훨씬 쉽습니다.

러시아 경제개발부 부동산국은 아파트 건물의 토지 구성 절차를 명확히 해 달라는 호소를 고려했습니다.

1. 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 형성이 어떤 경우에 주 당국에 의해 수행되는지에 대한 질문에 대해 지방 정부는 어떤 경우에 임차인(토지 사용자)에게 알려줍니다.

2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ 16조 4항 "러시아 연방 주택법 발효에 관한"(이하 연방법 No. 189-FZ)은 일반 규칙을 제공합니다. 토지 형성에 관한 주 당국 및 지방 정부의 경우 아파트 건물이 위치한 부지.

현재 러시아 연방 법률에는 "토지 형성"이라는 용어에 대한 명확한 정의가 없습니다. 러시아 연방 도시 계획법(이하 도시 계획법)과 러시아 연방 토지법(이하 토지법)의 규정에 따라 토지 형성 아파트 건물 플롯에는 다음이 포함됩니다.

1) 국토계획사업, 국토측량사업의 준비 및 승인

2) 2007년 7월 24일 연방법 No. 221-FZ "국가 부동산 지적에 관한"(이하 법률 No. 221-FZ)에 의해 설정된 요구 사항에 따라 토지 계획과 관련된 지적 작업 수행 FZ) 및 토지 계획의 주 지적 등록을 수행합니다.

동시에, 아파트 건물 아래에 위치한 토지와 관련하여 수행되는 영토 계획 사업 및 영토 측량 사업의 준비는 지방 자치 단체의 권한에 속합니다.

부동산의 지적 등록은 모든 사람의 신청서를 기반으로 제출된 부동산에 대한 주 부동산 지적 정보를 입력하기 위한 권한 있는 기관에 의해 수행됩니다(법률 No. 221-FZ의 제1, 3, 14조).

지적 작업은 토지 소유자(고객)의 주도로 지적 작업 수행을 위한 민법 및 법률 No. 221-FZ의 요구 사항에 따라 체결된 계약을 기반으로 지적 엔지니어가 수행합니다. . 동시에 모든 사람은 지적 엔지니어와 본 계약을 체결할 권리가 있습니다.

법률 No. 221-FZ 제37조에 따라 지적 작업의 결과로 지적 엔지니어는 해당 지적 작업의 고객에게 경계 계획, 기술 계획 및 측량 보고서를 전달합니다.

토지법 제9-11조에 따라 연방 소유의 토지 계획은 연방 행정 기관에 의해 형성되고, 러시아 연방 구성 기관이 소유한 토지 계획의 형성은 행정 기관에 의해 수행됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 지방 자치 단체 인 지방 정부 기관에 위치한 토지 계획의 형성.

토지 계획의 국가 소유권이 구분되지 않은 경우 해당 토지 계획의 형성은 지방 정부 기관에 의해 수행됩니다(2001년 10월 25일 연방법 제 3조 10항 No. 137-FZ "입국시" 러시아 연방 토지법 시행”).

토지 계획 형성에 대한 결정은 토지 계획의 이해관계가 있는 법적 보유자의 신청을 기반으로 하는 것을 포함하여 토지 계획을 제공하는 기관(토지법 제29조)에 의해 결정됩니다.

2. 아파트 건물이 위치한 대지면적을 결정하는 기준은 무엇이며, 그러한 기준을 설정하는 원칙은 무엇인지에 대해보고합니다.

러시아 연방 주택법(이하 주택법) 제36조 1부에 따르면 아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지법의 요구 사항에 따라 결정됩니다. 도시 계획 활동에 관한 법률.

경계의 위치와 시가지 경계 내의 대지 면적 및 면적은 개발 중에 시행된 실제 토지 이용 및 도시 계획 기준 및 규칙을 고려하여 결정됩니다. 이 영토의 (도시 계획법 제 43 조 4 부).

연방법 No. 221-FZ 제38조 9부에 따라 토지 경계를 명확히 할 때 토지 위치는 토지 제목 문서에 포함된 정보를 기반으로 결정되거나 해당 정보가 없는 경우 결정됩니다. 토지 계획이 형성되는 동안 토지 경계의 위치를 결정하는 문서에 포함된 정보로부터 문서. 명시된 서류가 누락된 경우, 필지의 경계는 15년 이상 지상에 존재해 왔으며 자연물 또는 인공물을 사용하여 고정되어 토지 경계의 위치를 확인할 수 있는 경계입니다. 토지 계획.

토지 측량 프로젝트 또는 기타 문서를 고려하여 토지 구획 형성을 수행해야하는 경우 이러한 토지 구획의 경계 위치는 해당 문서를 고려하여 결정됩니다 (연방법 제 221 조 제 38 조 10 항). -FZ).

3. 이 경우 영토 계획 문서(국토 계획 사업, 영토 측량 사업)의 개발이 도시 계획법 제42조, 제43조의 요구 사항에 따라 수행되어야 하는지 여부에 대한 질문 토지법 제11.3조, 11.4조에 규정된 방식으로 새로운 토지 계획을 형성할 수 있음을 알려드립니다.

2004년 12월 29일자 연방법 No. 191-FZ 6조 2항에 따라 "러시아 연방 도시 계획법 발효"(이하 연방법 No. 191-FZ) ), 건설 지역이 토지 구획, 경계로 나누어지지 않은 경우 조직 영토, 건물, 구조물, 구조물의 배치, 설계, 건설 및 운영에 대한 규정 된 기술 규정이 발효되기 전에 아파트 건물이 위치한 토지의 계획은 영토 계획 프로젝트 및 영토 측량 프로젝트 준비를 통해 설정되며, 이는 정착 지방 행정 기관장, 시 지구 행정 기관장의 승인을 받습니다. 도시계획법 제46조에 따른 공청회 절차. 이 경우 국토계획사업 및 국토측량사업의 승인을 위하여 다른 서류의 제출을 요구할 수 없다.

이 규범은 도시 계획 입법의 과도기적 조항을 제공합니다. 이 기준의 내용에 따라 아파트 건물이 위치한 토지의 경계를 결정하기 위해서는 토지 계획 프로젝트와 토지 측량 프로젝트가 개발되어야합니다.

4. 연방법 No. 191-FZ 제6조 2항이 도시 계획법 제46.1조, 46.2조, 46.3조에 의해 설정된 경우에만 적용되는지 또는 법으로 설정된 기타 경우에만 적용되는지에 대한 질문에 대해 알려드립니다.

연방법 No. 191-FZ 제6조 2항은 특정 사례와 관련하여 제한을 제공하지 않기 때문에 부동산부는 이 규범이 도시 계획 분야의 법률로 규제되는 모든 관계에 적용된다고 믿습니다. 활동

감독
부동산학과

일체 포함. 이바킨

2010년 12월 29일자 러시아 연방 경제 개발부 서한 No. D23-5416 "아파트 건물의 토지 구성 절차 설명"