გირავნობა წარმოიშვა და განვითარდა კერძო საკუთრების ელემენტების გაჩენის პარალელურად, როგორც ფინანსურ-ეკონომიკური ინსტრუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს კრედიტორების დაცვას და ხელს უწყობს საინვესტიციო საქმიანობის განვითარებას.

მისი ზოგადი გაგებით, დაპირებაშეიძლება განისაზღვროს, როგორც ქონება ან სხვა ფასეულობა, რომელიც ემსახურება სესხის უზრუნველყოფას. იმათ. გირავნობა არის ვალდებულების უზრუნველყოფის გარკვეული გზა, რომლის დროსაც მოგირავნე (იურიდიული ან ფიზიკური პირი, რომელიც იღებს გირავნობის საგანს მის მიერ გაცემული სესხის უზრუნველყოფის სახით), იპოთეკარის (იურიდიული ან ფიზიკური პირის) მიერ წარუმატებლობის შემთხვევაში. რომელმაც უზრუნველყო გირავნობის საგანი თავისი ვალის უზრუნველსაყოფად) აქვს უპირატესი უფლება სხვა კრედიტორების წინაშე დააკმაყოფილოს მათი მოთხოვნა დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან.

გირავნობა წარმოიქმნება ხელშეკრულების ძალით, აგრეთვე კანონის საფუძველზე მასში მითითებული გარემოებების დადგომისთანავე, თუ კანონი განსაზღვრავს, რომელი ქონება და რა ვალდებულების შესრულებაა აღიარებული გირავნულად.

გირავნობის ყველაზე გავრცელებული სახეობაა ხელშეკრულება, როდესაც დამგირავებელი (მოვალე) ნებაყოფლობით დებს გირავნობას თავის ქონებას მოგირავნესთან (კრედიტორთან) შესაბამისი ხელშეკრულების დადების გზით.

გირავნობა არის ვალდებულების უზრუნველყოფის საშუალება, ხოლო გირავნობის ხელშეკრულება არ არის დამოუკიდებელი ხასიათის, ის ყოველთვის ასოცირდება სხვა ხელშეკრულებასთან (ნასყიდობა-გაყიდვა, ხელშეკრულება, კომისია, შენახვა და ა.შ.), რომელსაც იგი უზრუნველყოფს; ამასთან, იდება ხელშეკრულება, გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულება სხვა კრედიტორების მოთხოვნით დაგირავებული ქონების შესაძლო ამოღებისგან ამოღების მიზნით. გირავნობის ხელშეკრულება ყოველთვის დგას სხვა ძირითადი ხელშეკრულების უკან და პირდაპირ არის დამოკიდებული მასზე.

კრედიტორი ინარჩუნებს გირავნობის უფლებას მაშინაც კი, თუ ქონება გასხვისებულია მესაკუთრის მიერ მესამე პირების სასარგებლოდ. ამასთან, გირავნობა არ ითვალისწინებს დაგირავებულ ქონებაზე მფლობელობას (მფლობელობას ან გამოყენებას) მოვალის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების დარღვევის შემდეგ, არამედ წარმოადგენს კრედიტორის ძირითადი მოთხოვნის დაკმაყოფილების საშუალებას დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან.

უნდა აღინიშნოს, რომ გირავნობის ძირითადი დებულებები, როგორც ასეთი, განისაზღვრება, პირველ რიგში, და მეორეც, რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 29 მაისის კანონით No2872 - 1 „გირაოს შესახებ“. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში გირავნობის რეგულირება ზოგჯერ განსხვავდება ზემოაღნიშნულ კანონში მისი რეგულირებისგან.

გირავნობის ცნება სრულად არ შეიძლება ჩამოყალიბდეს გირავნობის საგანის განსაზღვრის გარეშე.

გირაოს საგანი შეიძლება იყოს როგორც მოძრავი, ისე უძრავი ქონება, ასევე ქონებრივი უფლებები, ე.ი. ურთიერთობებში მონაწილეთა ობიექტური უფლებები, დაკავშირებულია ქონების საკუთრებასთან, გამოყენებასთან და განკარგვასთან, აგრეთვე იმ მასალასთან(ქონებრივი) პრეტენზიები, რომლებიც წარმოიქმნება ეკონომიკურ გარიგებებში მონაწილეებს შორის ამ ქონების განაწილებისა და საქონლის, მომსახურების, ფასიანი ქაღალდების გაცვლასთან დაკავშირებით და ა.შ.

გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ არსებული ობიექტი ან მასზე უფლებები, არამედ ქონება, რომელიც არ არსებობს ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში, მაგალითად, მომავალი მოსავალი ან შენობა, რომელიც აშენდება სესხის გამოყენებით. რომელსაც იგი ემსახურება როგორც დაცვას.

ძირითადი გირაოს პრინციპები:

1. საჯაროობა– ქონების უზრუნველყოფის შესახებ ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა ყველა დაინტერესებული მხარისთვის.

2. სპეციფიკა– დაგირავებული ქონება თავისი მახასიათებლებით (განსაკუთრებით მისი ფუნქციონალური დანიშნულებით) ზუსტად უნდა შეესაბამებოდეს იმ მონაცემებს, რაც მას აქვს სახელმწიფო რეგისტრაციის ობიექტად.

3. ნდობა– ქონების ღირებულება და ლიკვიდურობა უზრუნველყოფს ვალის დაფარვას. მოგირავნის მოთხოვნები სრულდება დამგირავებლის შეთანხმებული ქონების გარანტიით. მოგირავნეს უფლება აქვს იმავე საფუძველზე მიიღოს სადაზღვევო კომპენსაცია დაგირავებული ქონების დანაკარგის ან დაზიანებისათვის, მიუხედავად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა დაზღვეული, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ზარალი ან დაზიანება მოხდა იმ მიზეზების გამო, რისთვისაც პასუხისმგებელია მოგირავნე.

დიდი რაოდენობაა გირაოს სახეები, რომლებიც განსხვავდებიან ერთმანეთისგან იმ მახასიათებლების შესაბამისად, რომლებიც მათ საფუძველს ქმნიდა.

გადმოსახედიდან მხარეთა ურთიერთობა დაგირავებულ ქონებაზეგანასხვავებენ გირაოს შემდეგი ძირითადი ტიპები:

კლასიკური გირავნობა – ქონება რჩება დამგირავებელთან;

იპოთეკა – ქონება გადაეცემა იპოთეკარს მფლობელობაში;

მყარი გირავნობა - ქონება რჩება დამგირავებელთან გირავნობის აღმნიშვნელი ნიშნებით.

გირაოს სახეობა ასევე დამოკიდებულია გირაოს სახით მიღებული სესხის დაფარვის პირობებზე. არსებობს სხვადასხვა სახის იპოთეკა. იპოთეკა არის ფასიანი ქაღალდი, რომელიც განსაზღვრავს მოთხოვნას იპოთეკარის მიერ სესხის უზრუნველყოფის მიზნით დაგირავებულ ქონებასთან მიმართებაში.

1. ფიქსირებული იპოთეკური სესხი. იპოთეკარი ვალდებულია განახორციელოს ყოველთვიური გადასახადები სესხის დავალიანების დასაფარად და პროცენტის გადახდაზე. ასეთი სესხები კლასიფიცირდება როგორც თვითამორტიზაცია. ამორტიზაცია ამ შემთხვევაში გულისხმობს ძირითადი ვალის და სესხის პროცენტის დაფარვის პროცესს.

2. რეგულირებადი (ან რეგულირებადი) განაკვეთის იპოთეკა. ამ შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი მიბმულია სხვა საბაზრო საპროცენტო განაკვეთთან და კორექტირებულია მისი ცვლილებების შესაბამისად. როგორც წესი, კორექტირება ხდება არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. ამასთან, რეგულირებადი იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი საშუალოდ 1,5-2 პროცენტული პუნქტით დაბალია, ვიდრე ფიქსირებული იპოთეკური სესხის, რაც განპირობებულია რეგულირებადი იპოთეკის მფლობელების მიერ აღებული რისკის გაცნობიერებით. ამ რისკის არსი ის არის, რომ კორექტირება ზრდის საპროცენტო განაკვეთს და იზრდება ყოველთვიური გადახდების მოცულობა.

3. იპოთეკა დიფერენცირებული გადახდებით. ეს იპოთეკა ითვალისწინებს სესხის დაფარვისთვის გადახდების თანდათანობით ზრდას ან შემცირებას. ასეთი სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას, მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სესხის გაცემისას, რომლებსაც აქვთ ნაკლები შემოსავალი სესხის პერიოდის დასაწყისში, ვიდრე ბოლოს.

4. გარანტირებული იპოთეკა. ამ შემთხვევაში საჭიროა იპოთეკის მზღვეველი.

გირავნობის უფლება წარმოიშობა გირავნობის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან, ხოლო გირავნობასთან მიმართებაში, რომელიც უნდა გადასცეს მოგირავნეს, ამ ქონების გადაცემის მომენტიდან, თუ გირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

გირავნობა წყდება შემდეგ შემთხვევებში:

გირაოს უზრუნველყოფის ვალდებულებების შესრულებისას;

მოგირავნის მოვალეობების უხეში დარღვევის შემთხვევაში, რაც იწვევს ქონების განადგურების საფრთხეს და დამგირავებლის მოთხოვნით;

გირავნობის უფლების შეწყვეტისას და დაგირავებული ქონების განადგურებისას, თუ გირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული;

თუ გირაოს რეალიზაცია შეუძლებელია.

უძრავი ქონების გირავნობა მოგირავნის ფულადი მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად იპოთეკარის მიმართ იპოთეკა ეწოდება. .

თუმცა, აქ არის "მაგრამ". ჩვენ მივეცით იპოთეკის ზოგადი განმარტება, საიდანაც შეიძლება მოჰყვეს ამ ცნების უფრო დეტალური განმარტებები სხვადასხვა ქვეყანაში იპოთეკის მახასიათებლების, მდგომარეობისა და განვითარების მიხედვით. მაგალითად, აშშ-ში იპოთეკა ეხება მხოლოდ საბინაო სექტორში დაკრედიტებას. ამიტომ, მიუხედავად იმისა, რომ დღემდე იპოთეკას აქვს გარკვეული საერთაშორისო ხასიათი, ძნელია ამ კონცეფციის უდავო განმარტების მიცემა, რადგან კონკრეტული ქვეყნისა და მოსახლეობის ჯგუფის წარმომადგენელს შეუძლია მისი მორგება საკუთარი გზით.

იპოთეკას აქვს ორი ასპექტი: სამართლებრივი და ეკონომიკური.

იურიდიული შინაარსიიპოთეკა მოიცავს უძრავი ქონების საკუთრების უფლების დატვირთვას მათი გირავნობისას.

ეკონომიკური შინაარსიიპოთეკა არის საბაზრო ინსტრუმენტი უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების ბრუნვისთვის (იმ შემთხვევებში, როდესაც გასხვისების სხვა ფორმები - ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა - შეუსაბამოა), რაც იძლევა დამატებითი ფინანსური რესურსების მოზიდვის საშუალებას ნებისმიერი პროექტის განსახორციელებლად.

იპოთეკის სამართლებრივი რეგულირება ხდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ასევე ფედერალური კანონის No102 - ფედერალური კანონი „იპოთეკის შესახებ“ 1998 წლის 16 ივლისის დახმარებით.

იპოთეკის საგანი შეიძლება იყოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა უფლებები რეგისტრირებულია სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის დადგენილი წესით. ეს უძრავი ქონება მოიცავს:

1. საწარმოები, როგორც ერთიანი ქონებრივი კომპლექსები, რომლებიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში.

საწარმოს იპოთეკაში გადაცემისთვის საჭიროა ზემოაღნიშნული უძრავი ქონების მესაკუთრის თანხმობა. იპოთეკარს, იპოთეკარის ნებართვის გარეშე, არ აქვს უფლება უზრუნველყოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონება ან დადოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების გასხვისების მიზნით გარიგებები, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

საწარმოს იპოთეკა შეიძლება გამოყენებულ იქნას ვალდებულების უზრუნველსაყოფად იმ ოდენობით, რომელიც არის საწარმოსთან დაკავშირებული მთელი ქონების ღირებულების მინიმუმ ნახევარი.

2. შენობები და ნაგებობები(გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში) ერთდროული იპოთეკით იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზეც ისინი განლაგებულია, ან ამ ნაკვეთების ნაწილებზე, რომლებიც ფუნქციურად უზრუნველყოფენ ამ შენობებსა და ნაგებობებს, იმავე შეთანხმებით. აქვე უნდა ითქვას, რომ თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია იპოთეკით დატვირთული ობიექტი, იჯარით არის გაცემული, მაშინ შენობის ან ნაგებობის იპოთეკასთან ერთად, ამ ნაკვეთზე ან მის ნაწილზე საიჯარო უფლებები აუცილებლად დაგირავებულია.

3. საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ნაწილები, რომლებიც შედგება ერთი ან რამდენიმე იზოლირებული ოთახისაგან.

4. სასტუმროები, დასასვენებელი სახლები, აგარაკები, ბაღის სახლები და სხვა შენობა-ნაგებობები და ფართები, რომლებიც არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად.

5. საჰაერო ხომალდები და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები.

6. დაუმთავრებელი უძრავი ქონება, და მასალები და აღჭურვილობა, რომლებიც მზადდება მათი მშენებლობისთვის.

7. მიწისქვეშა ტერიტორიები, იზოლირებული წყლის ობიექტები.

8. ტყეები, მრავალწლიანი ნარგავები.

ვინაიდან მასზე მყარად დაკავშირებული უძრავი ქონების ობიექტები განლაგებულია მიწაზე, შენობების, ნაგებობების, საწარმოების, ცალკეული წყლის ობიექტების და მრავალწლიანი ნარგავების გირავნობა პრაქტიკულად შეუძლებელია შესაბამისი მიწის ნაკვეთების ერთდროული გირავნობის გარეშე (ეს უკვე აღინიშნა ზემოთ. ). ეს განსაზღვრავს მიწის განსაკუთრებულ როლს გირაოს ურთიერთობების სფეროში.

9. მოქალაქეების, მათი გაერთიანებების, იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული და მებაღეობის, მეცხოველეობის, ინდივიდუალური საცხოვრებლის, აგარაკისა და ავტოფარეხის მშენებლობისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები, პირადი შვილობილი ნაკვეთების საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები და შენობებით, ნაგებობებით ან ნაგებობებით დაკავებული მიწის ნაკვეთები საჭირო ოდენობით. მათი ეკონომიკური შენარჩუნებისთვის (ფუნქციური მხარდაჭერა).

„იპოთეკის შესახებ“ კანონის შესაბამისად, აგრეთვე ქონება, რომელიც არის იპოთეკის საგანი, ითვლება გირავნულად აქსესუარებთან ერთად, როგორც ერთი მთლიანი.

რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, იპოთეკის საგანი არ შეიძლება იყოს:

ქონების ნაწილი, რომლის ნატურით გაყოფა შეუძლებელია მისი დანიშნულების შეცვლის გარეშე;

მიმოქცევიდან ამოღებული ქონება, რომლის ჩამორთმევა შეუძლებელია, აგრეთვე ქონება, რომლის მიმართაც ხდება სავალდებულო პრივატიზაცია ან რომლის პრივატიზაცია აკრძალულია;

სახელმწიფო საკუთრება: სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწები, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო მიწები, სახელმწიფო და მუნიციპალური ინდივიდუალური და მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსები, წიაღისეული ნაკვეთები და სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიები;

მიწის ნაკვეთის ნაწილი, ფართობი, რომელიც ნაკლებია მინიმალურ ზომაზე სხვადასხვა დანიშნულებისა და ნებადართული სარგებლობისთვის;

წილები საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებაში ბინის საკუთრებისგან განცალკევებით.

გირაოს ურთიერთობის საკანონმდებლო რეგულირება გვხვდება მანუს კანონებში ძველ ინდოეთში (ძვ. წ. II ს.), იგი დეტალურად იყო შემუშავებული რომის სამართალში.

ტერმინი „იპოთეკა“ (ბერძნული ჰიპოთეკა - გირავნობა), ისტორიკოსების აზრით, პირველად საბერძნეთში გამოჩნდა VI საუკუნის დასაწყისში. ძვ.წ. და მაშინაც უკავშირდებოდა გარკვეული მიწის ნაკვეთებით მოვალის პასუხისმგებლობის უზრუნველყოფას კრედიტორის წინაშე. რუსეთში იპოთეკის განვითარების ისტორია მოცემულია დანართში. 16.

ეს განმარტება კანონიერია რუსეთის ფედერაციისთვის.

მაგალითად, ხელოვნება. 339, 340, 349 და ა.შ.

შენობებისა და ნაგებობების საწარმოებისთვის იპოთეკის თავისებურებები უფრო დეტალურად არის განხილული „იპოთეკის შესახებ“ კანონის XII თავში.

წინა

რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონი იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა) თავი I. ძირითადი დებულებებიმუხლი 1. იპოთეკის გაჩენის საფუძვლები და მისი რეგულირება 1. უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულებით (იპოთეკის ხელშეკრულება), ერთ მხარეს - მოგირავნეს, რომელიც არის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების კრედიტორი, უფლება აქვს მიიღოს ამ ვალდებულებით მოვალის მიმართ თავისი ფულადი მოთხოვნების დაკმაყოფილება. მეორე მხარის - იპოთეკარის გირავნობით დადებული უძრავი ქონების ღირებულებიდან, უპირატესად დამგირავებლის სხვა კრედიტორების წინაშე, ფედერალური კანონით დადგენილი გამონაკლისებით. იპოთეკარი შეიძლება იყოს თავად მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით ან პირი, რომელიც არ მონაწილეობს ამ ვალდებულებაში (მესამე პირი). ქონება, რომელზეც დადებულია იპოთეკა, რჩება იპოთეკართან მის მფლობელობაში და სარგებლობაში. 2. ფედერალური კანონის საფუძველზე წარმოშობილი უძრავი ქონების გირავნობისას, მასში მითითებული გარემოებების დადგომისთანავე, შესაბამისად გამოიყენება იპოთეკის ხელშეკრულებით წარმოშობილი გირავნობის წესები, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. 3. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში მოცემული გირავნობის შესახებ ზოგადი წესები ვრცელდება იპოთეკური ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ურთიერთობებზე იმ შემთხვევებში, როდესაც მითითებული კოდექსი ან ეს ფედერალური კანონი არ ადგენს სხვა წესებს. 4. მიწის ნაკვეთების, საწარმოების, შენობების, ნაგებობების, ბინების და სხვა უძრავი ქონების გირავნობა შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც მათი მიმოქცევა ნებადართულია ფედერალური კანონებით. მუხლი 2. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებაიპოთეკა შეიძლება დაწესდეს საკრედიტო ხელშეკრულებით, სესხის ხელშეკრულებით ან სხვა ვალდებულებით, მათ შორის ყიდვა-გაყიდვის, იჯარით, ხელშეკრულებით, ზიანის მიყენების სხვა ხელშეკრულებით დაფუძნებული ვალდებულების უზრუნველსაყოფად, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებები ექვემდებარება აღრიცხვას კრედიტორისა და მოვალის მიერ, თუ ისინი იურიდიული პირები არიან, ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით. ConsultantPlus: შენიშვნა. რუსეთის ფედერაციაში ბუღალტრული აღრიცხვის რეგულირების საფუძვლები დადგენილია ფედერალური კანონით, 1996 წლის 21 ნოემბრის N 129-FZ "ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ". კანონის 1-ლი მუხლის შესაბამისად, ბუღალტრული აღრიცხვის ობიექტს წარმოადგენს ორგანიზაციების საკუთრება, მათი ვალდებულებები და საქმიანი ოპერაციები, რომლებსაც ახორციელებენ ორგანიზაციები თავიანთი საქმიანობის პროცესში. მუხლი 3. მოთხოვნები უზრუნველყოფილია იპოთეკით 1. იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალის ძირითადი თანხის ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი სხვა ვალდებულების გადახდას იპოთეკით გათვალისწინებული სრულად ან ნაწილობრივ. საკრედიტო ხელშეკრულების ან სესხის ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველსაყოფად დადებული იპოთეკა პროცენტის გადახდის პირობით ასევე უზრუნველყოფს კრედიტორისთვის (გამსესხებლის) სესხის (ნასესხები სახსრების) სარგებლობისათვის მის კუთვნილი პროცენტის გადახდას. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა ასევე უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის მის კუთვნილი თანხების გადახდას: 1) ზარალის ანაზღაურების ან/და სახდელის სახით (ჯარიმა, ჯარიმა) შეუსრულებლობის, დაგვიანებით შესრულების ან სხვა არასათანადო შესრულების გამო. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ; 2) პროცენტის სახით სხვისი ფულის უკანონო გამოყენებისათვის, რომელიც გათვალისწინებულია იპოთეკით ან ფედერალური კანონით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით; 3) დაგირავებული ქონების დაყადაღებით გამოწვეული იურიდიული ხარჯებისა და სხვა ხარჯების ანაზღაურებაზე; 4) დაგირავებული ქონების რეალიზაციის ხარჯების ანაზღაურება. 2. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარის მოთხოვნებს იმ რაოდენობით, რაც მათ აქვთ გირავნული ქონების ხარჯზე მათი დაკმაყოფილების დროს. 3. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულია იპოთეკით უზრუნველყოფილი იპოთეკის მოთხოვნის მთლიანი ფიქსირებული თანხა, მოვალის ვალდებულებები იპოთეკარის მიმართ ამ ოდენობაზე მეტი არ ითვლება იპოთეკით უზრუნველყოფილად, გარდა მე-3 და მე-4 ქვეპუნქტებით დაფუძნებული მოთხოვნებისა. ამ მუხლის პირველი პუნქტის ან ამ ფედერალური კანონის მე-4 მუხლზე. მუხლი 4. იპოთეკის გაცემა იპოთეკის დამატებით ხარჯებზეიმ შემთხვევებში, როდესაც იპოთეკარი, იპოთეკის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად ან ამ ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების შენარჩუნების აუცილებლობის გამო, იძულებულია აიღოს მისი მოვლის ან/და უზრუნველყოფის ხარჯები ან გადაიხადოს იპოთეკარის დავალიანება ამ ქონების გადასახდელებთან დაკავშირებულ გადასახადებზე, მოსაკრებლებზე ან კომუნალურ გადასახადებზე, მოგირავნესთვის ასეთი აუცილებელი ხარჯების ანაზღაურება უზრუნველყოფილია დაგირავებული ქონებიდან. მუხლი 5. ქონება, რომელიც შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით შეიძლება დაგირავდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრული უძრავი ქონება, რომელზედაც უფლებები რეგისტრირებულია უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის დადგენილი წესით, მათ შორის. : 1) მიწის ნაკვეთები, გარდა ამ ფედერალური კანონის 63-ე მუხლით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთებისა; 2) საწარმოები, აგრეთვე შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება, რომლებიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში; 3) საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ნაწილები, რომლებიც შედგება ერთი ან მეტი იზოლირებული ოთახისაგან; 4) დაჩები, ბაღის სახლები, ავტოფარეხები და სამომხმარებლო დანიშნულების სხვა ნაგებობები; 5) საჰაერო ხომალდები და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები. შენობები, მათ შორის საცხოვრებელი და სხვა ნაგებობები და ნაგებობები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია მიწასთან, შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი, ამ ფედერალური კანონის 69-ე მუხლის წესების შესაბამისად. 2. ამ ფედერალური კანონის წესები ვრცელდება დაუმთავრებელი უძრავი ქონების გირავნობაზე, რომელიც აშენებულია მშენებლობისთვის გამოყოფილ მიწის ნაკვეთზე რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, შენობებისა და ნაგებობების ჩათვლით, 69-ე მუხლის წესების შესაბამისად. ეს ფედერალური კანონი. 3. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკის საგანი გირავნულად ითვლება აქსესუარებთან ერთად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 135-ე მუხლი) როგორც ერთი მთლიანობა. 4. ქონების ნაწილი, რომლის ნატურით გაყოფა შეუძლებელია მისი მიზნის შეცვლის გარეშე (განუყოფელი ნივთი), არ შეიძლება იყოს იპოთეკის დამოუკიდებელი საგანი. 5. უძრავი ქონების იპოთეკის წესები შესაბამისად ვრცელდება ასეთ ქონებაზე იჯარის ხელშეკრულებით დამქირავებლის უფლებების გირავნობაზე (იჯარის უფლება), ვინაიდან სხვაგვარად არ არის დადგენილი ფედერალური კანონი და არ ეწინააღმდეგება ქირავნობის ურთიერთობის არსს. . მუხლი 6. იპოთეკის ხელშეკრულებით ქონების გირავნობის უფლება 1. იპოთეკა შეიძლება დაიდოს ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლით განსაზღვრულ ქონებაზე, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს საკუთრების უფლებით ან ეკონომიკური მართვის უფლებით. 2. მიმოქცევიდან ამოღებული ქონების იპოთეკა, რომელსაც ფედერალური კანონის შესაბამისად არ შეუძლია ჩამორთმევა, აგრეთვე ქონება, რომლის მიმართ სავალდებულო პრივატიზაციაა გათვალისწინებული ფედერალური კანონით ან პრივატიზებით დადგენილი წესით. რაც აკრძალულია დაუშვებელია. 3. თუ იპოთეკის საგანი არის ქონება, რომლის გასხვისებისთვის საჭიროა სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა, იგივე თანხმობა ან ნებართვაა საჭირო ამ ქონების იპოთეკაზე. გადაწყვეტილებებს უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ, რომელიც სახელმწიფო საკუთრებაშია და არ არის უზრუნველყოფილი ეკონომიკური მართვის უფლებით, იღებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მთავრობას (ადმინისტრაციას). 4. იჯარის უფლება შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი მეიჯარის თანხმობით, თუ ფედერალური კანონით ან იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 335-ე მუხლის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ასევე საჭიროა იჯარით აღებული ქონების მფლობელის ან იმ პირის თანხმობა, რომელსაც აქვს მასზე ეკონომიკური მართვის უფლება. 5. უძრავი ქონების გირავნობა არ არის საფუძველი იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარად მოქმედი პირის იმ პირობების შესრულებისგან, რომლითაც მან მონაწილეობა მიიღო საინვესტიციო (კომერციულ) კონკურსში, აუქციონში ან სხვაგვარად პრივატიზების პროცესში. ქონებისა, რომელიც ამ გირავნობის საგანია. მუხლი 7. საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების იპოთეკა 1. საერთო ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე (საკუთრების უფლებაში თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრის გარეშე) იპოთეკა შეიძლება დადგეს ყველა მესაკუთრის თანხმობით. თანხმობა უნდა იყოს მიღებული წერილობით, თუ ფედერალური კანონი სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული. 2. საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს შეუძლია თავისი წილი საერთო საკუთრების უფლებაში სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე დაგირავნოს. თუ იპოთეკარის მოთხოვნით, ამ წილს მისი გაყიდვისას მიმართავენ ყადაღის დადებას, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე და 255-ე მუხლების წესები დანარჩენი მფლობელების კუთვნილი უპირატესი შესყიდვის უფლების შესახებ და ჩამორთმევის შესახებ. საერთო საკუთრების უფლების წილის შესახებ გამოიყენება, გარდა საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების უფლების წილის საკუთრებაში ჩამორთმევის შემთხვევებისა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლი) ამ კორპუსში ბინის ჩამორთმევა. თავი II. იპოთეკის ხელშეკრულების დადებამუხლი 8. იპოთეკის ხელშეკრულების დადების ზოგადი წესებიიპოთეკის ხელშეკრულება იდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ზოგადი წესების შესაბამისად ხელშეკრულებების დადების შესახებ, აგრეთვე ამ ფედერალური კანონის დებულებების შესაბამისად. მუხლი 9. იპოთეკის ხელშეკრულების შინაარსი 1. იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს იპოთეკის საგანი, მისი შეფასება, არსი, ზომა და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადა. 2. იპოთეკის საგანი ხელშეკრულებაში განისაზღვრება მისი დასახელების, მდებარეობისა და ამ საგნის იდენტიფიცირებისთვის საკმარისი აღწერით. იპოთეკის ხელშეკრულებაში უნდა მიეთითოს უფლება, რომლის ძალითაც იპოთეკის საგანი ეკუთვნის იპოთეკარს და უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო მარეგისტრირებელი ორგანოს დასახელება, რომელმაც დაარეგისტრირა იპოთეკარის ეს უფლება. თუ იპოთეკის საგანია იპოთეკის საკუთრებაში არსებული იჯარის უფლება, იჯარით გაცემული ქონება იპოთეკის ხელშეკრულებაში ისე უნდა განისაზღვროს, როგორც თავად იყოს იპოთეკის საგანი და მიეთითოს იჯარის ვადა. 3. იპოთეკის საგნის შეფასება განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის შეთანხმებით ამ ფედერალური კანონის 67-ე მუხლის მოთხოვნათა დაცვით მიწის ნაკვეთის იპოთეკით დადებისას და მითითებულია ქ. იპოთეკური ხელშეკრულება ფულადი თვალსაზრისით. სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების იპოთეკით დადებისას მისი შეფასება ხორციელდება ფედერალური კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად, ან მის მიერ დადგენილი წესით. იპოთეკის ხელშეკრულების მხარეებმა შეიძლება დაავალონ იპოთეკის საგნის შეფასება დამოუკიდებელ პროფესიულ ორგანიზაციას. ConsultantPlus: შენიშვნა. მათთან გარიგების მიზნებისათვის შეფასების ობიექტებთან მიმართებაში შეფასების საქმიანობის რეგულირების საფუძველი განისაზღვრება 1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ ფედერალური კანონით "რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ". კერძოდ, კანონის მე-8 მუხლი ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ან მუნიციპალიტეტების კუთვნილი შეფასების ობიექტების სავალდებულო შეფასებას, როდესაც ისინი გამოიყენება როგორც გირაოს სახით, ასევე ფიზიკური და იურიდიული პირების იპოთეკური დაკრედიტებისას. ნივთის იპოთეკის ღირებულების შესახებ დავის შემთხვევაში. 4. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება უნდა იყოს დასახელებული იპოთეკის ხელშეკრულებაში მისი ოდენობის, წარმოშობის საფუძვლისა და შესრულების ვადის მითითებით. იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს ვალდებულება ეფუძნება რაიმე შეთანხმებას, უნდა მიეთითოს ამ ხელშეკრულების მხარეები, მისი დადების თარიღი და ადგილი. თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა ექვემდებარება დადგენას მომავალში, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს მისი დადგენის პროცედურა და სხვა აუცილებელი პირობები. 5. თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება ექვემდებარება ნაწილ-ნაწილ შესრულებას, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შესაბამისი გადახდების ვადები (სიხშირე) და მათი ოდენობა ან პირობები, რომლითაც შესაძლებელია ამ თანხების განსაზღვრა. 6. თუ იპოთეკარის უფლებები ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის შესაბამისად დამოწმებულია იპოთეკით, ეს მითითებულია იპოთეკის ხელშეკრულებაში. მუხლი 10. იპოთეკის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება და სახელმწიფო რეგისტრაცია 1. იპოთეკის ხელშეკრულება უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული და ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. ხელშეკრულება, რომელიც არ შეიცავს ამ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლში მითითებულ მონაცემებს, ან არღვევს ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-4 პუნქტის წესებს, არ ექვემდებარება ნოტარიულად დამოწმებას და სახელმწიფო რეგისტრაციას, როგორც იპოთეკური ხელშეკრულება. იპოთეკური ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის წესის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას. ასეთი შეთანხმება ბათილად ითვლება. 2. იპოთეკის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება და ძალაში შედის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. 3. იპოთეკის ხელშეკრულების სესხში ან სხვა ხელშეკრულებაში, რომელიც შეიცავს იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებას, უნდა დაკმაყოფილდეს იპოთეკური ხელშეკრულებისთვის დადგენილი მოთხოვნები ამ ხელშეკრულების ფორმასა და სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებით. 4. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ იპოთეკარის უფლებები ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის შესაბამისად დამოწმებულია იპოთეკით, იპოთეკა ასეთ ხელშეკრულებასთან ერთად წარედგინება ნოტარიუსს. ნოტარიუსი იპოთეკაზე აკეთებს შენიშვნას იპოთეკის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმების დროისა და ადგილის შესახებ, ნომრავს და ლუქავს იპოთეკის ფურცლებს ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის მე-3 პუნქტის მეორე ნაწილის შესაბამისად. მუხლი 11. იპოთეკის ხელშეკრულებით გირავნობის უფლების გაჩენა 1. ამ ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე იპოთეკარის უფლებები (გირავნობის უფლება) გათვალისწინებულია ამ ფედერალური კანონითა და იპოთეკის ხელშეკრულებით, წარმოიშობა იპოთეკის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან და თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება წარმოიშვა მოგვიანებით. , ამ ვალდებულების წარმოშობის მომენტიდან. 2. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება გირავნობის უფლების წარმოშობის მომენტიდან ითვლება იპოთეკით დატვირთულად. მუხლი 12. იპოთეკარის გაფრთხილება იპოთეკის საგანზე მესამე პირების უფლებების შესახებიპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას იპოთეკარი ვალდებულია წერილობით გააფრთხილოს იპოთეკარის ყველა უფლება იპოთეკის საგანზე ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტში მისთვის ცნობილი მესამე პირის (გირაოს უფლება, უვადო სარგებლობა, იჯარა). , სერვიტუტები და სხვა უფლებები). ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა იპოთეკარს აძლევს უფლებას მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება ან შეცვალოს იპოთეკური ხელშეკრულების პირობები. თავი III. იპოთეკამუხლი 13. ძირითადი დებულებები იპოთეკის შესახებ 1. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებითა და იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იპოთეკარის უფლებები შეიძლება დადასტურდეს იპოთეკით, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. 2. იპოთეკა არის რეგისტრირებული ფასიანი ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს მისი კანონიერი მფლობელის შემდეგ უფლებებს: - იპოთეკური ხელშეკრულებით განსაზღვრული ქონების იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფულადი ვალდებულების აღსრულების უფლება, ამის არსებობის სხვა მტკიცებულების გარეშე. ვალდებულება; - იპოთეკის ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ქონებაზე გირავნობის უფლება. 3. იპოთეკით ვალდებული პირები არიან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების მოვალე და იპოთეკარი. 4. იპოთეკის შედგენა და გაცემა დაუშვებელია, თუ: 1) იპოთეკის საგანია: - საწარმო, როგორც ქონებრივი კომპლექსი; - მიწის ნაკვეთები სასოფლო-სამეურნეო მიწებიდან, რომლებიც ექვემდებარება ამ ფედერალურ კანონს; - ტყეები; ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემებში ცვლილების შეტანის შესახებ განცხადებასთან ერთად, იპოთეკარი გადასცემს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს ახალ იპოთეკას, რომელიც გადაეცემა ქ. იპოთეკარი მის კანონიერ მფლობელობაში არსებული იპოთეკის სანაცვლოდ. გაუქმებული იპოთეკა ინახება იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს არქივში იპოთეკაზე სარეგისტრაციო ჩანაწერის გამოსყიდვამდე. მუხლი 14. იპოთეკის შინაარსი 1. იპოთეკა უნდა შეიცავდეს: 1) დოკუმენტის სათაურში შეტანილ სიტყვას „იპოთეკა“; 2) დამგირავებლის დასახელება და მისი საცხოვრებელი ადგილის მითითება, ან მისი სახელი და ადგილის მითითება, თუ დამგირავებელი იურიდიული პირია; 3) თავდაპირველი იპოთეკარის დასახელება და მისი საცხოვრებელი ადგილის მითითება, ან მისი სახელი და ადგილის მითითება, თუ იპოთეკარი იურიდიული პირია; 4) სესხის ხელშეკრულების ან სხვა ფულადი ვალდებულების დასახელება, რომლის შესრულებაც უზრუნველყოფილია იპოთეკით, ასეთი ხელშეკრულების დადების თარიღისა და ადგილის ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების წარმოშობის საფუძვლის მითითებით; 5) მოვალის დასახელება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, თუ მოვალე არ არის იპოთეკარი, და მითითება მოვალის საცხოვრებელი ადგილის ან მისი სახელისა და ადგილმდებარეობის შესახებ, თუ მოვალე არის იურიდიული პირი; 6) მითითება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობისა და პროცენტის ოდენობის შესახებ, თუ ისინი გადასახდელია ამ ვალდებულებაზე, ან პირობები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ამ თანხისა და პროცენტის შესაბამის დროს განსაზღვრას; 7) მითითება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების თანხის გადახდის ვადის შესახებ და თუ ეს თანხა გადასახდელია განვადებით - შესაბამისი გადახდების დრო (სიხშირე) და თითოეული მათგანის ოდენობა ან პირობები, რომლებიც საშუალებას იძლევა განსაზღვროს გადახდის ეს ვადები და თანხები (ვალების დაფარვის გეგმა); 8) იმ ქონების იდენტიფიკაციისათვის, რომელზედაც დადებულია იპოთეკა, საკმარისი დასახელება და აღწერა და ასეთი ქონების ადგილმდებარეობის მითითება; 9) ქონების ფულადი ღირებულება, რომელზეც დადებულია იპოთეკა; 10) უფლების დასახელება, რომლის ძალითაც იპოთეკის საგანი ეკუთვნის იპოთეკარს, და ორგანო, რომელმაც დაარეგისტრირა ეს უფლება სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომრის, თარიღისა და ადგილის მითითებით და თუ იპოთეკის საგანი. იპოთეკა არის იპოთეკარის კუთვნილი იჯარის უფლება - ამ პუნქტის მე-8 ქვეპუნქტისა და ამ უფლების მოქმედების ვადის შესაბამისად იმ ქონების ზუსტი დასახელება, რომელიც წარმოადგენს იჯარას; 11) მითითება, რომ იპოთეკის საგანი დატვირთულია უვადო სარგებლობის, იჯარის, სერვიტუტის ან სხვა უფლებით, ან არ არის დატვირთული იმ დროისთვის სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული მესამე პირის რომელიმე უფლებით. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია; 12) იპოთეკარის, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე მოვალის ხელმოწერა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით; 13) ინფორმაცია იპოთეკის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმების დროისა და ადგილის შესახებ, აგრეთვე ინფორმაცია ამ ფედერალური კანონის 22-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ; 14) თავდაპირველ იპოთეკარზე იპოთეკის გაცემის თარიღის მითითება. დოკუმენტი სახელწოდებით „იპოთეკა“, რომელიც, მიუხედავად ამისა, არ შეიცავს ამ პუნქტის 1-14 ქვეპუნქტებით განსაზღვრულ მონაცემებს, არ არის იპოთეკა და არ ექვემდებარება გაცემას თავდაპირველ იპოთეკარზე. 2. იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის შეთანხმებით იპოთეკა შეიძლება შეიცავდეს აგრეთვე ამ მუხლის პირველი პუნქტით გაუთვალისწინებელ მონაცემებსა და პირობებს. 3. თუ თავად იპოთეკაზე არ არის საკმარისი ადგილი გადაცემის წარწერების ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ნაწილობრივ შესრულების შესახებ შენიშვნებისთვის, იპოთეკას დაერთვის დამატებითი ფურცელი, რომელზედაც გაკეთებულია წარწერები და ნიშნები ისე, რომ ისინი იწყება იპოთეკაზე და მთავრდება ამ ფურცელზე. იპოთეკის ყველა ფურცელი ქმნის ერთ მთლიანობას. ისინი უნდა იყოს დანომრილი და დალუქული ნოტარიუსის მიერ. იპოთეკის ცალკე ფურცლები არ შეიძლება იყოს გარიგების საგანი. 4. თუ იპოთეკა არ შეესაბამება იპოთეკის ხელშეკრულებას ან ხელშეკრულებას, რომლიდანაც ვალდებულება უზრუნველყოფილია იპოთეკით, იპოთეკის შიგთავსი სწორად ითვლება, თუ მის შემძენს იმ დროს არ იცოდა და არ უნდა სცოდნოდა ასეთი შეუსაბამობის შესახებ. გარიგების. ეს წესი არ მოქმედებს, თუ იპოთეკის მფლობელი არის თავდაპირველი იპოთეკარი. იპოთეკის კანონიერ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს მითითებული შეუსაბამობის აღმოფხვრა მის მფლობელობაში არსებული იპოთეკის გაუქმებით და იმავდროულად ახალი იპოთეკის გაცემით, თუ მოთხოვნა განხორციელდა მას შემდეგ, რაც იპოთეკის კანონიერმა მფლობელმა შეიტყო ასეთი შეუსაბამობა. იპოთეკის შემდგენელი პასუხისმგებელია მითითებულ შეუსაბამობასთან და მის აღმოფხვრასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ზარალზე. მუხლი 15. დანართები იპოთეკაზეიპოთეკას შეიძლება დაერთოს იპოთეკის პირობების განმსაზღვრელი ან საჭირო იპოთეკარისთვის იპოთეკით არსებული უფლებების განსახორციელებლად. თუ იპოთეკაზე თანდართული დოკუმენტები არ არის დასახელებული მასში ისეთი სიზუსტით, რომელიც საკმარისია მათი იდენტიფიცირებისთვის, და იპოთეკაში არ არის მითითებული, რომ ასეთი დოკუმენტები მისი განუყოფელი ნაწილია, ასეთი დოკუმენტები არ არის სავალდებულო იმ პირებისთვის, რომლებსაც აქვთ უფლებები. იპოთეკა გადაეცა მისი გაყიდვის, გირავნობის ან სხვაგვარად. მუხლი 16. იპოთეკის მფლობელთა რეგისტრაცია 1. იპოთეკის ნებისმიერ კანონიერ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს რეგისტრაცია უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკარად მისი სახელისა და საცხოვრებელი ადგილის მითითებით. თუ იპოთეკის მფლობელი იურიდიული პირია - მისი სახელი და ადგილმდებარეობა. 2. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე, რომელმაც ამ რეესტრიდან სათანადოდ დამოწმებული ამონაწერით მიიღო წერილობითი შეტყობინება იპოთეკის კანონიერი მფლობელისგან უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის შესახებ, ვალდებულია. განახორციელოს შუალედური გადახდები მითითებულ ვალდებულებაზე, ყოველ ჯერზე მისთვის იპოთეკის წარდგენის მოთხოვნის გარეშე. მოვალის ასეთი ვალდებულება წყდება იპოთეკის ამა თუ სხვა კანონიერი მფლობელისგან იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემის შესახებ წერილობითი შეტყობინების მიღებისთანავე. 3. იპოთეკის კანონიერი მფლობელის შესახებ სარეგისტრაციო ჩანაწერი უნდა გაკეთდეს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს მიმართვის მომენტიდან ერთი დღის ვადაში, იპოთეკის წარდგენის საფუძველზე: - ინდოსამენტის საფუძველზე. განმცხადებლის სახელით გაკეთებული ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად, თუ პირი, რომელმაც ასეთი წარწერა გააკეთა, იყო იპოთეკის კანონიერი მფლობელი ან იპოთეკის მოგირავნე, რომლის სახელზეც გაკეთდა სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტი და რომელმაც გაყიდა იპოთეკა მასში განსაზღვრული ვადის გასვლისას (49-ე მუხლის მე-4 პუნქტი); - იურიდიული პირის რეორგანიზაციის შედეგად ან მემკვიდრეობის წესით იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების სხვა პირებზე გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტები; - სასამართლო გადაწყვეტილებები, რომლებიც აღიარებენ განმცხადებლის უფლებებს იპოთეკით. მუხლი 17. იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების განხორციელება და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულება 1. ფედერალური კანონით ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების რეალიზაციისას იპოთეკის მფლობელი ვალდებულია წარუდგინოს იპოთეკა ვალდებულ პირს (მოვალეს ან დამგირავებელს), რომლის მიმართაც სარგებლობს შესაბამისი უფლება, მისი მოთხოვნით, თუ იპოთეკის დაგირავებისას იგი არ გადადის ნოტარიუსის დეპოზიტზე. 2. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულებისას იპოთეკი ვალდებულია სრულად გადასცეს იპოთეკა იპოთეკარს, ხოლო ვალდებულების ნაწილ-ნაწილ შესრულების შემთხვევაში მოვალეს უზრუნველყოს შენიშვნის გაკეთების შესაძლებლობა. იპოთეკა ვალდებულების შესაბამისი ნაწილის შესრულების შესახებ ან მისი შესრულების დადასტურება იპოთეკარისთვის საკმარისი და იპოთეკის შესაძლო შემდგომი მფლობელებისთვის აშკარა სხვა გზით. 3. იპოთეკის მფლობელობაში იპოთეკის არსებობა ან მასზე ნიშნის არარსებობა ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულების დამადასტურებელი სხვაგვარად მიუთითებს, თუ სხვა რამ არ არის დადასტურებული, რომ ეს ვალდებულება ან, შესაბამისად, მისი ნაწილი. არ შესრულებულა. 4. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე ვალდებულია დაფაროს თავისი დავალიანება სრულად ან ნაწილობრივ იპოთეკით ნაკისრი ვალდებულებების სათანადოდ შესრულებით მისი კანონიერი მფლობელის ან იურიდიული პირის წერილობით უფლებამოსილი პირის მიმართ დავალიანების დაფარვის გეგმის შესაბამისად. იპოთეკის მფლობელს ისარგებლოს მასზე გათვალისწინებული უფლებებით. 5. იპოთეკის გირავნობისას ნოტარიუსის დეპოზიტზე გადაცემის შემთხვევაში, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე ასრულებს თავის ვალდებულებას ნოტარიუსის დეპოზიტზე დავალიანების შეტანით. 6. იპოთეკით დავალდებულ პირს უფლება აქვს უარი თქვას იპოთეკის მფლობელს იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების განხორციელებაზე შემდეგ შემთხვევებში: - სასამართლომ განსახილველად მიიღო სარჩელი ამ იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემის ან ბათილად ცნობის შესახებ. გამოიყენოს ამ გარიგების ბათილობის შედეგები; - წარმოდგენილი იპოთეკა ბათილია კანონიერი მფლობელის მიერ მისი დაკარგვისა და იპოთეკის დუბლიკატის გაცემის გამო (მუხლი 18) ან იპოთეკის ან მისი დუბლიკატის გაცემის წესის დარღვევის გამო, რისთვისაც მათზე ვალდებული პირები. არ არიან პასუხისმგებელი. იპოთეკით დავალდებულ პირს უფლება არა აქვს, გაასაჩივროს იპოთეკაზე დაფუძნებული არგუმენტი იპოთეკის კანონიერი მფლობელის მოთხოვნების მიმართ, ისარგებლოს მასზე გათვალისწინებული უფლებებით. 7. იპოთეკის არსებობა მასზე დაკისრებულ ნებისმიერ პირთან ან იმ ორგანოსთან, რომელიც ახორციელებდა იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციას, მიუთითებს, თუ სხვა რამ არ არის დადასტურებული ან დადგენილი ამ ფედერალური კანონით, რომ შესრულებულია იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება. . იპოთეკის მფლობელ პირი ვალდებულია დაუყოვნებლივ აცნობოს სხვა პირებს ზემოთ აღნიშნული პირებიდან. იმ შემთხვევებში, როდესაც, ამ ფედერალური კანონის თანახმად, იპოთეკა გაუქმებულია, ორგანო, რომელმაც განახორციელა იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია, იპოთეკის მიღებისთანავე, აუქმებს მას წინა მხარეს ან ბეჭდით „გადახდილი“ დატანით. სხვა გზა, რომელიც არ იძლევა მისი მიმოქცევის შესაძლებლობას, გარდა ფიზიკური განადგურების იპოთეკისა მუხლი 18. დაკარგული იპოთეკის უფლებების აღდგენა 1. დაკარგული იპოთეკით უფლების აღდგენას ახორციელებს იპოთეკარი, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით: - მათ მიმართ ჩამოთვლილი პირის განცხადების საფუძველზე. უძრავ ქონებაზე, როგორც იპოთეკარის უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, თუ ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის შესაბამისად აღნიშნულ რეესტრში შეტანილი მონაცემების მიხედვით, შესაძლებელია დადგინდეს დაკარგული იპოთეკაზე გაკეთებული ყველა ინდოსამენტი; - სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც მიღებულია საქმის განხილვის შედეგების საფუძველზე, რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობის შესაბამისად, იურიდიული მნიშვნელობის ფაქტების დადგენის შესახებ. 2. იპოთეკარი, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე, ვალდებულნი არიან უმოკლეს დროში შეადგინონ იპოთეკის დუბლიკატი, რომელზეც აღინიშნა „დუბლიკატი“ და. წარუდგინოს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია განმახორციელებელ ორგანოს. 3. იპოთეკის დუბლიკატს გასცემს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციას განმახორციელებელი ორგანო იპოთეკის დაკარგულ პირზე გადაცემით. 4. იპოთეკის დუბლიკატი სრულად უნდა შეესაბამებოდეს დაკარგული იპოთეკის ობლიგაციებს. იპოთეკის დუბლიკატის შემქმნელი პასუხს აგებს ზარალზე, რომელიც გამოწვეულია დუბლიკატი იპოთეკის ობლიგაციისა და დაკარგული იპოთეკის ობლიგაციების შეუსაბამობასთან დაკავშირებით. იპოთეკით დავალდებულ პირებს უფლება არ აქვთ უარი თქვან დუბლიკატი იპოთეკის კანონიერ მფლობელს განსაზღვრულ შეუსაბამობასთან დაკავშირებით იპოთეკის კანონიერ მფლობელს მისი უფლებების განხორციელებაზე, თუ ისინი პასუხისმგებელნი არიან ამაზე. თავი IV. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციამუხლი 19. ძირითადი დებულებები იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ 1. იპოთეკა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას იუსტიციის დაწესებულებების მიერ უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით. 2. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება იპოთეკის საგანი ქონების ადგილზე. მუხლი 20. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის წესი 1. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება იპოთეკის განცხადების საფუძველზე. 2. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის წარმოდგენილი უნდა იქნეს: - ნოტარიულად დამოწმებული იპოთეკის ხელშეკრულება და მისი ასლი; - იპოთეკის ხელშეკრულებაში დანართებად დასახელებული დოკუმენტები; - სარეგისტრაციო მოსაკრებლის გადახდის დამადასტურებელი საბუთი; - იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების წარმოშობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. 3. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ იპოთეკის უფლება დამოწმებულია იპოთეკით, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს ამ მუხლის მე-2 პუნქტით განსაზღვრულ დოკუმენტებთან ერთად წარედგინება აგრეთვე: - იპოთეკა. , რომლის შინაარსი უნდა აკმაყოფილებდეს ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის 1-ლი პუნქტის მოთხოვნებს, გარდა იპოთეკის გაცემის თარიღისა და იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ინფორმაციისა და მისი ასლის შესახებ; - იპოთეკაში დანართად დასახელებული დოკუმენტები და მათი ასლები. 4. იპოთეკა უნდა დარეგისტრირდეს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ მისი რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტაციის მიღების დღიდან ერთი თვის ვადაში. 5. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია წარმოებს უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკის შესახებ სარეგისტრაციო ჩანაწერის განხორციელებით. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღი არის უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკის რეგისტრაციის დღე. უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სარეგისტრაციო ჩანაწერები ხდება თანმიმდევრობით, დადგენილი რეესტრის მწარმოებელი ორგანოს მიერ ყველა საჭირო დოკუმენტის მიღების თარიღების საფუძველზე. 6. მესამე პირებისთვის იპოთეკა წარმოშობად ითვლება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. მუხლი 21. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმა და იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის გადადება 1. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმა შეიძლება ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ. 2. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია შეიძლება გადაიდოს არა უმეტეს ერთი თვით, თუ: - არ წარუდგინოს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს ამ ფედერალური კანონის მე-20 მუხლის მე-2 და მე-3 პუნქტებით განსაზღვრული რომელიმე დოკუმენტი; - იპოთეკის ხელშეკრულების, იპოთეკის ხელშეკრულების და მასზე დართული დოკუმენტების შეუსაბამობა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ მოთხოვნებთან; - წარმოდგენილი დოკუმენტების ავთენტურობის გადამოწმების აუცილებლობა. 3. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის გადადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო ითხოვს საჭირო დოკუმენტაციას ან ითხოვს გამოვლენილი შეუსაბამობების აღმოფხვრას. თუ აღნიშნული ორგანოს მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდება მის მიერ დადგენილ ვადაში, უარი უნდა თქვას იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე. 4. თუ არსებობს სამართლებრივი დავა იპოთეკის საგანზე არსებულ ქონებაზე ან მასზე ჩამორთმევის თაობაზე, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია გადაიდება სასამართლოს მიერ დავის გადაწყვეტამდე. 5. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე დასაბუთებული უარი უნდა გაეგზავნოს იპოთეკარს მისი სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის დადგენილ ვადაში. მუხლი 22. იპოთეკის სააღრიცხვო ჩანაწერი და იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა 1. უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას თავდაპირველი იპოთეკის, იპოთეკის საგნისა და მის მიერ უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობის შესახებ. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია, რომ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, ეს ასევე მითითებულია იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში. ეს მონაცემები იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში შეტანილია იპოთეკის ხელშეკრულების საფუძველზე. 2. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია დასტურდება იპოთეკის ხელშეკრულებაზე წარწერით, რომელშიც მითითებულია იპოთეკის რეგისტრირებული ორგანოს სრული დასახელება, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღი, ადგილი და ნომერი, რომლითაც ის რეგისტრირებულია. ეს მონაცემები დამოწმებულია თანამდებობის პირის ხელმოწერით და ილუქება იმ ორგანოს ბეჭდით, რომელიც ახორციელებდა იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციას. 3. თუ იპოთეკის ხელშეკრულება ითვალისწინებს იპოთეკის გაცემას, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია განმახორციელებელი ორგანო ვალდებულია უზრუნველყოს, რომ იპოთეკის გაცემის მომენტისთვის იგი შეიცავდეს ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ ინფორმაციას. და თავდაპირველ იპოთეკარზე მისი გაცემის თარიღის მითითება, დამოწმებული თანამდებობის პირის ხელმოწერით და დალუქული ამ ორგანოს. ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში გაცემულ ახალ იპოთეკაზე ასევე მითითებულია მისი გაცემის თარიღი, ხოლო იპოთეკის დუბლიკატზე - მისი გაცემის თარიღი, რომელიც დამოწმებული უნდა იყოს თანამდებობის პირის ხელმოწერით და დალუქული. ორგანოს მიერ, რომელმაც დაარეგისტრირა იპოთეკა. 4. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო თავის არქივში ტოვებს იპოთეკის ხელშეკრულების ასლს, ხოლო თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს იპოთეკის გაცემას, ასევე იპოთეკის ასლს დანართებით. მუხლი 23. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის შესწორება, ცვლილება და დამატება 1. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ტექნიკური ხარვეზების გამოსწორება დასაშვებია იპოთეკარის ან იპოთეკარის განცხადების საფუძველზე მეორე მხარისათვის შეტანილი შესწორების შესახებ შეტყობინებით და იმ პირობით, რომ აღნიშნული შესწორება არ შეიძლება ზიანი მიაყენოს მესამე პირებს ან არღვევს მათ კანონიერებას. ინტერესები. 2. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები ხდება იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე იპოთეკის ხელშეკრულების პირობების შეცვლის ან შევსების შესახებ. ასეთი ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები დაუშვებელია, თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, გარდა ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-6 პუნქტის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევისა. მუხლი 24. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის ხარჯებიიპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე მოსაკრებლების გადახდისა და იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ცვლილებებისა და დამატებების შეტანის ხარჯებს ეკისრება იპოთეკარი, თუ მას და იპოთეკარს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. მუხლი 25. იპოთეკური რეესტრის გამოსყიდვაიპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერი უქმდება იპოთეკის კანონიერი მფლობელის, იპოთეკისა და იპოთეკარის ერთობლივი განცხადების საფუძველზე, ან სასამართლოს, საარბიტრაჟო სასამართლოს ან არბიტრაჟის გადაწყვეტილების საფუძველზე იპოთეკის შეწყვეტის შესახებ. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვისას იპოთეკის შეწყვეტასთან დაკავშირებით, იპოთეკა უქმდება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით. გაუქმებული იპოთეკა გადაეცემა მასზე ადრე ვალდებულ პირს მისი მოთხოვნით. მუხლი 26. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის საჯარო ხასიათიიპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია საჯაროა. ნებისმიერ პირს უფლება აქვს უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოდან მიიღოს ინფორმაცია იმის შესახებ, არის თუ არა სარეგისტრაციო ჩანაწერი შესაბამისი ქონების იპოთეკის შესახებ და დამოწმებული ამონაწერი სარეგისტრაციო ჩანაწერიდან იპოთეკის შესახებ. იპოთეკის ასლი, რომელიც მდებარეობს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს არქივში, არ წარმოადგენს საჯარო დოკუმენტს. მუხლი 27. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ქმედებების გასაჩივრებაიპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმა ან შესაბამისი ორგანოს მიერ მისი რეგისტრაციიდან თავის არიდება ან თავდაპირველ იპოთეკარზე იპოთეკის გაცემაზე, უარი იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში შესწორებაზე, იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერის გაუქმება კანონის დარღვევით. დადგენილი წესები, არარსებული იპოთეკის რეგისტრაცია, ამ ფედერალური კანონის 26-ე მუხლით გათვალისწინებული უფლებების განხორციელებაზე უარის თქმა, აგრეთვე უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს სხვა ქმედებები, რომლებიც არ შეესაბამება ფედერალურ კანონს. , დაინტერესებული პირის მიერ შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში ან საარბიტრაჟო სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობის შესაბამისად. მუხლი 28. იპოთეკის რეგისტრაციის ორგანოს პასუხისმგებლობაორგანო, რომელმაც დაარეგისტრირა ან უნდა დაარეგისტრირა იპოთეკა, ვალდებულია, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, აუნაზღაუროს დაინტერესებულ მხარეს მისი უკანონო ქმედებებით (უმოქმედობით) გამოწვეული ზარალი, მათ შორის: - გაუმართლებელი უარი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე. ; - გაუმართლებელი უარი სარეგისტრაციო ჩანაწერში შესწორებაზე; - იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის გაჭიანურება დადგენილ ვადას; - იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია სარეგისტრაციო ჩანაწერის შინაარსის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დაწესებული მოთხოვნების დარღვევით ან სხვა შეცდომით; - ამ ფედერალური კანონის 22-ე მუხლის მე-3 პუნქტის მოთხოვნების შეუსრულებლობა; - იპოთეკის გაცემის თავიდან აცილება (იპოთეკის დუბლიკატი); - სარეგისტრაციო ჩანაწერის უკანონო გაუქმება; - დაუსაბუთებელი უარი ამ ფედერალური კანონის 26-ე მუხლით გათვალისწინებული ქმედებების შესრულებაზე. თავი V. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფამუხლი 29. დაგირავებული ქონების იპოთეკარის მიერ სარგებლობა 1. იპოთეკარს ინარჩუნებს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონებით სარგებლობის უფლება. იპოთეკარს უფლება აქვს გამოიყენოს ეს ქონება მისი მიზნის შესაბამისად. ბათილია იპოთეკის ხელშეკრულების პირობები, რომლებიც ზღუდავს იპოთეკარის ამ უფლებას. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, დაგირავებული ქონებით სარგებლობისას დამგირავებელმა არ უნდა დაუშვას ქონების გაფუჭება და მისი ღირებულების შემცირება იმაზე მეტად, რაც გამოწვეულია ნორმალური ცვეთით. 2. იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონებიდან ამოიღოს ნაყოფი და შემოსავალი. იპოთეკარი არ იძენს უფლებებს ამ ნაყოფსა და შემოსავალზე, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. მუხლი 30. იპოთეკით დატვირთული ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება 1. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარი ვალდებულია შეინარჩუნოს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება კარგ მდგომარეობაში და თავის თავზე აიღოს ამ ქონების შენახვის ხარჯები იპოთეკის შეწყვეტამდე. 2. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარი ვალდებულია განახორციელოს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი ფედერალური კანონითა და რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტებით დადგენილ ვადებში (მუხლები 3 და 4). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის), ან მათ მიერ დადგენილი წესით, ხოლო თუ ასეთი ვადები არ არის დადგენილი - გონივრულ ვადაში. მუხლი 31. დაგირავებული ქონების დაზღვევა 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დაზღვევა ხორციელდება ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. 2. თუ იპოთეკით დატვირთული ქონების დაზღვევის შესახებ იპოთეკის ხელშეკრულებაში სხვა პირობები არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარი ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით დააზღვიოს ეს ქონება სრული ღირებულებით დაკარგვისა და დაზიანების რისკებისგან, ხოლო თუ ქონების სრული ღირებულება. აღემატება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობას - ამ ვალდებულების ოდენობის არანაკლებ ოდენობით. 3. იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა უშუალოდ დაგირავებული ქონების დანაკარგის ან დაზიანების სადაზღვევო ანაზღაურებიდან, განურჩევლად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა ის დაზღვეული. ეს მოთხოვნა ექვემდებარება უპირატესად დაკმაყოფილებას დამგირავებლის სხვა კრედიტორების და იმ პირთა მოთხოვნების წინაშე, რომელთა სასარგებლოდ განხორციელდა დაზღვევა, ფედერალური კანონით დადგენილი გამონაკლისების გარდა. იპოთეკარს მოკლებულია უფლება დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა სადაზღვევო კომპენსაციისგან, თუ ქონების დაკარგვა ან დაზიანება მოხდა იმ მიზეზების გამო, რისთვისაც ის არის პასუხისმგებელი. მუხლი 32. გირავნული ქონების დაკარგვისა და დაზიანებისგან დაცვის ღონისძიებებიდაგირავებული ქონების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, მათ შორის მესამე მხარის თავდასხმისგან, ხანძრის, სტიქიური უბედურებებისგან დასაცავად, დამგირავებელი ვალდებულია მიიღოს ზომები ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტებით (მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 3) და ხელშეკრულება იპოთეკის შესახებ, ხოლო თუ ისინი არ არის დადგენილი - აუცილებელი ზომები, რომლებიც შეესაბამება ჩვეულებრივ დაწესებულ მოთხოვნებს. დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების რეალური საფრთხის შემთხვევაში დამგირავებელი ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს მოგირავნეს, თუ მისთვის ცნობილია. მუხლი 33. დაგირავებული ქონების დაცვა მესამე პირების მოთხოვნებისგან 1. იმ შემთხვევაში, როდესაც სხვა პირები წარუდგენენ მოთხოვნებს დაგირავებულ ქონებაზე მათი საკუთრების ან სხვა უფლებების აღიარების, მისი დაყადაღების (მოთხოვნის) ან მითითებული ქონების დატვირთვის ან სხვა მოთხოვნების შესახებ, რომელთა დაკმაყოფილება შეიძლება მოჰყვეს ამ ქონების ღირებულების შემცირება ან გაუარესება, დამგირავებელი ვალდებულია ამის შესახებ დაუყოვნებლივ აცნობოს მოგირავნეს, თუ მან იცის ამის შესახებ. როდესაც დამგირავებელს სასამართლოში, საარბიტრაჟო სასამართლოში ან საარბიტრაჟო სასამართლოში (შემდგომში სასამართლოში) მიმართავენ, მან უნდა ჩართოს ასეთი მოგირავნე საქმეში მონაწილეობაში. 2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში დამგირავებელმა უნდა გამოიყენოს გარემოებათა შესაბამისი მეთოდები დაგირავებულ ქონებაზე თავისი უფლებების დასაცავად, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-12 მუხლით. თუ დამგირავებელმა უარი თქვა დაგირავებულ ქონებაზე უფლების დაცვაზე ან არ ახორციელებს მას, მოგირავნეს უფლება აქვს დამგირავებლის სახელით გამოიყენოს დაცვის ეს მეთოდები სპეციალური მინდობილობის გარეშე და მოითხოვოს დამგირავებელს აუცილებელ კომპენსაციას. ამასთან დაკავშირებით გაწეული ხარჯები. 3. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება აღმოჩნდება მესამე პირების უკანონო მფლობელობაში, იპოთეკარს უფლება აქვს, თავისი სახელით მოქმედებდეს, მოითხოვოს ეს ქონება სხვისი უკანონო მფლობელობიდან 301-303-ე მუხლების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რათა გადასცეს იგი იპოთეკარის მფლობელობაში. მუხლი 34. მოგირავნის უფლება, შეამოწმოს დაგირავებული ქონებაიპოთეკარს უფლება აქვს დოკუმენტების გამოყენებით და ფაქტობრივად შეამოწმოს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების ხელმისაწვდომობა, მდგომარეობა და შენახვის პირობები. ეს უფლება ეკუთვნის მოგირავნეს მაშინაც კი, თუ დაგირავებული ქონება დამგირავებლის მიერ დროებით გადადის მესამე პირების მფლობელობაში. მოგირავნის მიერ განხორციელებულმა შემოწმებამ არ უნდა შექმნას დაუსაბუთებელი დაბრკოლებები დაგირავებული ქონების დამგირავებლის ან სხვა პირების მიერ, რომელთა მფლობელობაშიც ის მდებარეობს. მუხლი 35. მოგირავნის უფლებები დაგირავებული ქონების არაადეკვატური უზრუნველყოფის შემთხვევაშიიპოთეკარის მიერ დაგირავებული ქონებით სარგებლობის წესის (29-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი), დაგირავებული ქონების მოვლის ან შეკეთების წესების (მუხლი 30) უხეში დარღვევის შემთხვევაში, ზომების მიღების ვალდებულება. შეინარჩუნოს ეს ქონება (32-ე მუხლი), თუ ასეთი დარღვევა ქმნის დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხეს, ასევე, დაგირავებული ქონების დაზღვევის ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში (31-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 პუნქტები) ან ქ. მოგირავნესთვის დაგირავებული ქონების შემოწმებაზე დაუსაბუთებელი უარის თქმის შემთხვევაში (მუხლი 34), მოგირავნეს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება. ასეთი მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე უარის თქმის ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადაში არ დაკმაყოფილების შემთხვევაში, ხოლო თუ ასეთი ვადა არ არის გათვალისწინებული, ერთი თვის ვადაში იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღება. მუხლი 36. დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების შედეგები 1. იპოთეკარი ეკისრება იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების შემთხვევით დაკარგვისა და შემთხვევით დაზიანების რისკს, თუ ასეთი ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. 2. თუ იმ გარემოებათა გამო, რომლებზეც არ არის პასუხისმგებელი იპოთეკარი, დაგირავებული ქონება დაიკარგა ან დაზიანდა ისე, რომ შედეგად მნიშვნელოვნად გაუარესდა იპოთეკის მიერ ვალდებულების უზრუნველყოფა, მოგირავნეს უფლება აქვს. მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება, მათ შორის სადაზღვევო ანაზღაურების ხარჯზე, ამ ფედერალური კანონის 31-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად. 3. მოგირავნე არ შეუძლია გამოიყენოს ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული უფლებები, თუ მას და დამგირავებელს შორის დაიდო წერილობითი ხელშეკრულება დაკარგული ან დაზიანებული ქონების აღდგენის ან შეცვლის შესახებ და დამგირავებელი სათანადოდ ასრულებს ამ ხელშეკრულების პირობებს. თავი VI. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე უფლების სხვა პირებზე გადაცემა და ამ ქონების სხვა პირთა უფლებებთან გაერთიანება მუხლი 37. იპოთეკით დატვირთული ქონების გასხვისება 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება იპოთეკარმა შეიძლება გასხვისდეს სხვა პირზე გაყიდვით, შემოწირულობით, გაცვლით, საქმიანი ამხანაგობის ან კომპანიის საკუთრებაში შენატანის სახით ან საწარმოო კოოპერატივის ქონებაში წილის სახით. ან სხვაგვარად მხოლოდ იპოთეკარის თანხმობით, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. 2. იპოთეკის გაცემისას დაგირავებული ქონების გასხვისება დასაშვებია, თუ იპოთეკაში ამის უფლება არის გათვალისწინებული იპოთეკაში, მასში დადგენილი პირობების დაცვით. 3. დამგირავებელს უფლება აქვს უანდერძოს დაგირავებული ქონება. ბათილია იპოთეკის ხელშეკრულების ან სხვა ხელშეკრულების პირობები, რომლებიც ზღუდავს იპოთეკარის ამ უფლებას. მუხლი 38. იპოთეკის შენარჩუნება გირავნობის საკუთრებაზე უფლების სხვა პირისთვის გადაცემისას 1. პირი, რომელმაც შეიძინა იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება მისი გასხვისების ან საყოველთაო უფლებამონაცვლეობის წესით, მათ შორის, შედეგად. იურიდიული პირის რეორგანიზაცია ან მემკვიდრეობით ხდება იპოთეკარის ნაცვლად და ეკისრება ამ უკანასკნელის ყველა ვალდებულებას იპოთეკური ხელშეკრულებით, მათ შორის, რაც ჯეროვნად არ იყო შესრულებული თავდაპირველი იპოთეკარის მიერ. ახალი დამგირავებელი შეიძლება გათავისუფლდეს რომელიმე ამ ვალდებულებისაგან მხოლოდ მოგირავნესთან შეთანხმებით. ასეთი შეთანხმება არ არის სავალდებულო იპოთეკის შემდგომი მყიდველებისთვის, თუ ის არ არის დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ და არ არის დაცული ამ ფედერალური კანონის მე-15 მუხლის წესები. 2. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული საფუძვლებით გადაეცა რამდენიმე პირს, თავდაპირველი იპოთეკარის თითოეულ სამართალმემკვიდრეს ეკისრება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის შედეგები. იპოთეკური ურთიერთობიდან მასზე გადაცემული დაგირავებული ქონების ნაწილის პროპორციულად. თუ იპოთეკის საგანი განუყოფელია ან სხვა მიზეზების გამო გადადის იპოთეკარის უფლებამონაცვლეების საერთო საკუთრებაში, სამართალმემკვიდრეები ხდებიან ერთობლივი იპოთეკარები. 3. იპოთეკის ხელშეკრულებით ქონების გირავნობა ძალაში რჩება მიუხედავად იმისა, დაირღვა თუ არა ამ ქონების სხვა პირებისთვის გადაცემისას დაირღვა ასეთი გადაცემისთვის დადგენილი რაიმე წესი. მუხლი 39. დაგირავებული ქონების გასხვისების წესის დარღვევის შედეგებიიპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების გასხვისებისას, ამ ფედერალური კანონის 37-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 პუნქტების წესების დარღვევით, იპოთეკარს უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, მოითხოვოს: - გირავნობის გასხვისების გარიგების აღიარება. ქონება, როგორც ძალადაკარგული და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლით გათვალისწინებული შედეგების გამოყენება; - იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება და იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღა, მიუხედავად იმისა, თუ ვის ეკუთვნის იგი. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, თუ დადასტურდა, რომ იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების შემძენს მისი შეძენის მომენტში იცოდა ან უნდა სცოდნოდა, რომ ქონების გასხვისება ხდებოდა ამ ფედერალური კანონის 37-ე მუხლის წესების დარღვევით. , ასეთი შემძენი პასუხს აგებს აღნიშნული ქონების ღირებულების ოდენობით იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობისათვის ამ ვალდებულებაზე მოვალესთან ერთად სოლიდარულად. თუ იპოთეკით დატვირთული ქონება გასხვისებულია განსაზღვრული წესების დარღვევით იპოთეკარის მიერ, რომელიც არ არის მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, ამ მოვალთან სოლიდარულად პასუხისმგებელია როგორც ქონების შემძენი, ასევე ყოფილი იპოთეკარი. მუხლი 40. დაგირავებული ქონების დატვირთვა სხვა პირების უფლებებით 1. თუ ფედერალური კანონით ან იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკარის თანხმობის გარეშე გასცეს გირავნობით აღებული ქონება, გადასცეს იგი დროებით თავისუფალ სარგებლობაში და სხვა პირთან შეთანხმებით გასცეს ეს უკანასკნელი. ამ ქონების შეზღუდული სარგებლობის (სერვიტუტის) უფლება იმ პირობით, რომ: - ვადა, რომლითაც ქონება არის გათვალისწინებული სარგებლობაში, არ აღემატებოდეს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადას; - ქონება მოცემულია სარგებლობისთვის, რომელიც შეესაბამება ქონების მიზნებს. 2. თუ იპოთეკით დადებულ ქონებას ფედერალური კანონით ან იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საფუძვლებით ართმევს იპოთეკით დადებულ ქონებას, იპოთეკარის მიერ მესამე პირებს მინიჭებული იპოთეკარის თანხმობის გარეშე ყველა საიჯარო უფლება და სხვა უფლება ამ ქონებით სარგებლობის შესახებ. იპოთეკის ხელშეკრულება წყდება სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის მომენტიდან, ხოლო თუ იპოთეკარის მოთხოვნები სასამართლოში წასვლის გარეშე დაკმაყოფილდება - დამგირავებელსა და იპოთეკარს შორის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმების მომენტიდან. ჩამორთმევის შესახებ ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის შესაბამისად. 3. დაგირავებული ქონება იპოთეკარს შეუძლია მესამე პირების სარგებლობაში გადასცეს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადაზე მეტი ვადით, ან ქონების მიზნის შეუსაბამო მიზნებისთვის, მხოლოდ თანხმობით. მოგირავნე. იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში, ამ პირობებით მესამე პირებისთვის იპოთეკით დატვირთული ქონებით სარგებლობის უფლების მინიჭება დასაშვებია, თუ იპოთეკით ამის უფლება გათვალისწინებულია. 4. დაგირავებული ქონების იპოთეკარის მიერ სხვა პირის სარგებლობაში მიწოდება არ ათავისუფლებს იპოთეკარს იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულებისგან, თუ ამ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. 5. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დატვირთვა სხვა გირავნობით რეგულირდება ამ ფედერალური კანონის VII თავის წესებით. მუხლი 41. სახელმწიფოს მიერ დაგირავებული ქონების იძულებითი ჩამორთმევის შედეგები 1. თუ იპოთეკარის საკუთრება იპოთეკის საგანზე არსებულ ქონებაზე წყდება ფედერალური კანონით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ქონების ჩამორთმევის (გამოსყიდვის) შედეგად, მისი რეკვიზირება ან. ნაციონალიზაცია, ხოლო იპოთეკარს მიეწოდება სხვა ქონებით ან შესაბამისი კომპენსაცია, იპოთეკა ვრცელდება სანაცვლოდ გაცემულ ქონებაზე, ან იპოთეკარი იძენს პრიორიტეტის უფლებას, დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნები იპოთეკარისთვის კუთვნილი კომპენსაციის ოდენობიდან. იპოთეკარს, რომლის ინტერესები სრულად არ არის დაცული ამ პუნქტის პირველი ნაწილით გათვალისწინებული უფლებებით, უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება და დაყადაღებული ქონების სანაცვლოდ იპოთეკარისთვის მიწოდებულ ქონებაზე ჩამორთმევა. . 2. იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის საგანი ქონება იპოთეკარს ჩამოერთმევა სახელმწიფოს მიერ დანაშაულის ან სხვა სამართალდარღვევის ჩადენის (კონფისკაციის) სანქციის სახით, იპოთეკა რჩება ძალაში და 38-ე მუხლის წესები. გამოიყენება ამ ფედერალური კანონი. ამასთან, იპოთეკარს, რომლის ინტერესები სრულად ვერ იქნება დაცული ამ წესების გამოყენებით, უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება და ჩამორთმეულ ქონებაზე ჩამორთმევა. მუხლი 42. დაგირავებული ქონების გამართლების შედეგებიიმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის საგანი ქონება ჩამოერთმევა იპოთეკარს ფედერალური კანონით დადგენილი წესით იმის საფუძველზე, რომ რეალურად ამ ქონების მესაკუთრე არის სხვა პირი (ვინდიკა), იპოთეკა ამ ქონების მიმართ არის შეწყდა. სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის შემდეგ იპოთეკარს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება. თავი VII. შემდგომი იპოთეკამუხლი 43. შემდგომი იპოთეკის კონცეფცია და პირობები, რომლითაც იგი დაშვებულია 1. ერთი ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება (წინასწარი იპოთეკა) შეიძლება დაგირავდეს იმავე ან სხვა მოვალის სხვა ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად იმავე ან სხვა იპოთეკარის წინაშე (შემდეგი იპოთეკა). იპოთეკის პრიორიტეტი დგინდება უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემების საფუძველზე იპოთეკის გაჩენის მომენტში, რომელიც განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონის მე-20 მუხლის მე-5 და მე-6 პუნქტების წესების შესაბამისად. 2. შემდგომი იპოთეკა დასაშვებია, თუ იგი არ არის აკრძალული იმავე ქონებაზე წინა იპოთეკის ხელშეკრულებებით, რომლის მოქმედება არ შეწყვეტილა შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადების მომენტისათვის. თუ წინა იპოთეკის ხელშეკრულება ითვალისწინებს პირობებს, რომლითაც შეიძლება დაიდოს შემდგომი იპოთეკური ხელშეკრულება, ეს უკანასკნელი უნდა დაიდოს ამ პირობების დაცვით. 3. შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით დადგენილი აკრძალვის მიუხედავად, სასამართლომ შეიძლება ბათილად ცნოს წინა ხელშეკრულებით იპოთეკარის მოთხოვნით, მიუხედავად იმისა, იცოდა თუ არა შემდგომი ხელშეკრულებით იპოთეკარმა ასეთი აკრძალვის შესახებ. თუ შემდგომი იპოთეკა არ არის აკრძალული, მაგრამ შემდგომი ხელშეკრულება დადებულია წინა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების დარღვევით, იპოთეკარის მოთხოვნები შემდგომი ხელშეკრულებით დაკმაყოფილებულია იმდენად, რამდენადაც შესაძლებელია მათი დაკმაყოფილება პირობების შესაბამისად. წინა იპოთეკური ხელშეკრულების. 4. ამ მუხლის მე-2 და მე-3 პუნქტების წესები არ გამოიყენება, თუ წინა და შემდგომ იპოთეკური ხელშეკრულების მხარეები ერთი და იგივე პირები არიან. 5. დაუშვებელია შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადება, რომელიც ითვალისწინებს იპოთეკის ოქმის მომზადებასა და გაცემას. მუხლი 44. იპოთეკის გაფრთხილება წინა და შემდგომი იპოთეკის შესახებ. წინა იპოთეკის ხელშეკრულებაში ცვლილება 1. იპოთეკარი ვალდებულია ყოველ მომდევნო იპოთეკარს აცნობოს მასთან შემდგომი იპოთეკის შესახებ ხელშეკრულების დადებამდე ინფორმაცია ამ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებული ამ ქონების ყველა არსებული იპოთეკის შესახებ. . იპოთეკარის მიერ ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა იპოთეკარს უფლებას ანიჭებს შემდგომი ხელშეკრულებით მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და მიყენებული ზარალის ანაზღაურება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც დამტკიცდება, რომ მას შეეძლო მიეღო საჭირო ინფორმაცია წინა იპოთეკის შესახებ 26-ე მუხლის საფუძველზე. ეს ფედერალური კანონი მათი სახელმწიფო რეგისტრაციის მონაცემებიდან. 2. იპოთეკარმა, რომელმაც დადო შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულება, დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოს წინა იპოთეკის იპოთეკარებს და მათი მოთხოვნით მიაწოდოს ინფორმაცია ამ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებული შემდგომი იპოთეკის შესახებ. 3. შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადების შემდეგ, წინა ხელშეკრულებაში ცვლილება, რაც გამოიწვევს წინა იპოთეკარის ახალი მოთხოვნების წარმოდგენას ან ამ ხელშეკრულებით უკვე უზრუნველყოფილი მოთხოვნების მოცულობის გაზრდას (მუხლი 3), დასაშვებია მხოლოდ თანხმობით. იპოთეკარის შემდგომი ხელშეკრულებით. 4. ამ მუხლის წესები არ გამოიყენება, თუ წინა და შემდგომ იპოთეკის ხელშეკრულების მხარეები ერთი და იგივე პირები არიან. მუხლი 45. შემდგომი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაშემდგომი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის IV თავის წესების დაცვით. მომდევნო იპოთეკის ხელშეკრულებაში შენიშვნები კეთდება წინა იპოთეკის ყველა სარეგისტრაციო ჩანაწერზე იმავე ქონებაზე. შემდგომი იპოთეკის აღნიშვნა შეიტანება იმავე ქონების ყველა წინა იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერებში. მუხლი 46. იპოთეკის მფლობელთა მოთხოვნების დაკმაყოფილება წინა და შემდგომ იპოთეკებზე 1. იპოთეკარის მოთხოვნები შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულებით დაკმაყოფილებულია გირავნობით აღებული ქონების ღირებულებიდან იმ მოთხოვნების გათვალისწინებით, რომ იპოთეკარს აქვს პრიორიტეტული უფლება თავისი მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით. 2. შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნების საფუძველზე დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღების შემთხვევაში, ამ ქონებაზე ყადაღა შეიძლება განხორციელდეს იმავდროულად, წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე, წარდგენის ვადა, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა. თუ წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარმა არ ისარგებლა ამ უფლებით, შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე ჩამორთმეული ქონება გადადის წინა იპოთეკით დატვირთულ მის შემძენს. 3. წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე იპოთეკით დადებულ ქონებაზე, ამ ქონებაზე და შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე ერთდროული ჩამორთმევის შემთხვევაში დასაშვებია წარდგენის ვადა, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა. შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნები არ ექვემდებარება ვადაზე ადრე დაკმაყოფილებას, თუ იპოთეკით დატვირთული ქონების ნაწილის დაყადაღება საკმარისია წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. 4. ქონების ჩამორთმევამდე, რომლის გირავნობა უზრუნველყოფს მოთხოვნებს წინა და მომდევნო იპოთეკით, იპოთეკარი, რომელიც აპირებს წარადგინოს მოთხოვნის ჩამორთმევა, ვალდებულია წერილობით აცნობოს იპოთეკარს იმავე ქონებაზე სხვა იპოთეკური ხელშეკრულებით. 5. ამ მუხლით გათვალისწინებული წესები არ გამოიყენება, თუ წინა და შემდგომი იპოთეკის იპოთეკარი ერთი და იგივე პირია. ამ შემთხვევაში, თითოეული იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია პრიორიტეტული თანმიმდევრობით, რომელიც შეესაბამება შესაბამისი ვალდებულებების შესრულების ვადებს, თუ ფედერალური კანონით ან მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. თავი VIII. იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. იპოთეკის გადაცემა და გირავნობამუხლი 47. იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა 1. იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებები გადასცეს სხვა პირს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. 2. ამ ხელშეკრულებით წინა იპოთეკარის ადგილს იკავებს პირი, რომელსაც გადაეცემა იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 382, ​​384 - 386, 388 და 390 მუხლების წესები მოთხოვნის გადაცემის გზით კრედიტორის უფლებების გადაცემის შესახებ ვრცელდება მის ურთიერთობაზე ამ იპოთეკართან. 3. იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების იპოთეკარის მიერ სხვა პირზე გადაცემა ძალაშია, თუ მოვალის მიმართ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოთხოვნის უფლებები ენიჭება იმავე პირს. თუ სხვა რამ არ დამტკიცდება, იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა ასევე ნიშნავს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემას. 4. იპოთეკური ხელშეკრულებით უფლებების გადაცემა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 389-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 პუნქტების შესაბამისად უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული და ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას უძრავი ქონებით გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის დადგენილი წესით. 5. დაუშვებელია იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების მინიჭება, რომლის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით. ასეთი გარიგების დადებისას იგი ბათილად ითვლება. მუხლი 48. იპოთეკით უფლების გადაცემა 1. იპოთეკაზე უფლების გადაცემა ხდება მასზე სხვა პირის (იპოთეკის მფლობელის) სასარგებლოდ ინდოსამენტის გაფორმებით და ამ პირისთვის იპოთეკის გადაცემით. გადარიცხვის ბარათში ზუსტად და სრულად უნდა იყოს მითითებული იმ პირის დასახელება, რომელსაც გადაეცემა იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებები. იპოთეკაზე ინდოსამენტები, რომლებიც არ შეიცავს ასეთ აღნიშვნას (ბლანკი ინდოსამენტები) ბათილად ითვლება. ინდოსამენტს ხელს აწერს იპოთეკაში მითითებული იპოთეკარი, ხოლო თუ ეს ინდოსამენტი პირველი არ არის – წინა ინდოსამენტში დასახელებული იპოთეკის მფლობელი. 2. იპოთეკით უფლების სხვა პირზე გადაცემა ნიშნავს იმავე პირისათვის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით უფლების გადაცემას. იპოთეკის კანონიერ მფლობელს ეკუთვნის მის მიერ დამოწმებული ყველა უფლება, მათ შორის იპოთეკარის უფლებები და კრედიტორის უფლებები იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, განურჩევლად თავდაპირველი იპოთეკისა და იპოთეკის წინა მფლობელების უფლებებისა. 3. იპოთეკის მფლობელი კანონიერად ითვლება, თუ მისი უფლებები იპოთეკაზე ემყარება ბოლო ინდოსამენტს და მასზე წინა ინდოსამენტების უწყვეტ სერიას. ის არ ითვლება იპოთეკის კანონიერ მფლობელად, თუ დადასტურდება, რომ იპოთეკა ამოღებულ იქნა ერთ-ერთი პირის მფლობელობიდან, რომელმაც ინდოსამენტები მოახდინა ქურდობის შედეგად ან სხვაგვარად ამ პირის ნების საწინააღმდეგოდ, რაც იპოთეკის მფლობელმა. იპოთეკამ იცოდა ან უნდა სცოდნოდა მისი შეძენისას. 4. ბათილია იპოთეკაზე წარწერები, რომლებიც კრძალავს მის შემდგომ გადაცემას სხვა პირებზე. 5. თუ მესამე პირმა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 313-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, სრულად შეასრულა მოვალისათვის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება, მას უფლება აქვს მოითხოვოს უფლების გადაცემა. იპოთეკა მას. თუ მოგირავნე უარს იტყვის ამ უფლებების გადაცემაზე, მესამე პირს შეუძლია სასამართლოში მოითხოვოს ამ უფლებების თავისთვის გადაცემა. მუხლი 49. იპოთეკური უზრუნველყოფა 1. იპოთეკა შეიძლება დაგირავდეს სხვა პირზე (იპოთეკარზე) გადაცემით, რათა უზრუნველყოს სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულება ან სხვა ვალდებულება, რომელიც წარმოიშვა ამ პირსა და იპოთეკაში თავდაპირველად დასახელებულ იპოთეკაში ან მის სხვა კანონიერ მფლობელს (იპოთეკარს) შორის. 2. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში იპოთეკის მფლობელი ვალდებულია იპოთეკის მფლობელის მოთხოვნით გადასცეს მას იპოთეკით გათვალისწინებული მისი უფლებები წესით, პირობებით და შედეგებით. რომლებიც გათვალისწინებულია ამ ფედერალური კანონის 48-ე მუხლით. ამ უფლებების გადაცემაზე უარის თქმის შემთხვევაში იპოთეკის მფლობელს შეუძლია სასამართლოში მოითხოვოს ამ უფლებების გადაცემა თავისთვის. 3. იპოთეკის მიმღებს, რომელსაც გადაეცა იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებები ან რომელსაც სასამართლომ გადასცა იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებები, უფლება აქვს იპოთეკის საგანზე ჩამოაყალიბოს იპოთეკის პირობები. იპოთეკის საგნის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი გამოიყენება იპოთეკის მფლობელის დავალიანების დასაფარად იპოთეკის მფლობელის მიმართ, ხოლო დარჩენილი თანხა გადაეცემა იპოთეკის მფლობელს სესხის ხელშეკრულებით ან სხვა. ვალდებულება უზრუნველყოფილი იპოთეკით, იპოთეკარის სხვა კრედიტორებით და თავად იპოთეკარით ამ ფედერალური კანონის 61-ე მუხლის შესაბამისად. 4. იპოთეკის მფლობელს შეუძლია იპოთეკაზე მოახდინოს სპეციალური გირაოს ინდოსამენტი, რომლითაც იპოთეკარს მისცემს უფლებას გაყიდოს იპოთეკა გარკვეული ვადის გასვლის შემდეგ, რათა შემოსავლიდან ჩამოაცილოს მისი უზრუნველყოფით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა. თავი IX. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დაყადაღებამუხლი 50. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძველი 1. იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღა ჩაიდოს, რათა ამ ქონების ხარჯზე დააკმაყოფილოს ამ ფედერალური კანონის მე-3 მუხლით განსაზღვრული მოთხოვნები, რომლებიც გამოწვეულია უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობით ან არაჯეროვნად შესრულებით. იპოთეკა, კერძოდ, დავალიანების თანხის სრულად ან ნაწილობრივ გადაუხდელობა ან დროულად გადახდა, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. თუ არსებობს შეუსაბამობა იპოთეკის ხელშეკრულების პირობებსა და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების პირობებს შორის იმ მოთხოვნებთან მიმართებაში, რომლებიც შეიძლება დაკმაყოფილდეს იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ჩამორთმევით, უპირატესობა ენიჭება იპოთეკის ხელშეკრულების პირობებს. 2. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, პერიოდული გადახდებით შესრულებული ვალდებულების უზრუნველსაყოფად დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღება დასაშვებია გადახდის ვადების სისტემატური დარღვევის შემთხვევაში, ანუ გადახდის ვადების დარღვევის შემთხვევაში. სამჯერ 12 თვის განმავლობაში, თუნდაც თითოეული შეფერხება უმნიშვნელო იყოს. 3. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების გამო გამოწვეული პრეტენზიებისთვის, იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დაყადაღება არ შეიძლება, თუ ამ ვალდებულების პირობების და რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონებისა და სხვა სამართლებრივი აქტების შესაბამისად. მასზე მოქმედი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები) მოვალე თავისუფლდება პასუხისმგებლობისგან ასეთი შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულებისთვის. 4. ამ ფედერალური კანონის 35-ე, 39-ე და 41-ე მუხლებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში იპოთეკარს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება, ხოლო ამ მოთხოვნის შეუსრულებლობის შემთხვევაში დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღება. თუნდაც იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება სათანადოდ შესრულდეს. მუხლი 51. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების სასამართლო პროცედურაიპოთეკის მოთხოვნებზე ყადაღა გამოიყენება იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე სასამართლოს გადაწყვეტილებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის შესაბამისად, ნებადართულია ასეთი მოთხოვნების დაკმაყოფილება სასამართლოს გარეშე. . მუხლი 52. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების საქმეების იურისდიქცია და იურისდიქციაიპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დაყადაღების მოთხოვნა წარდგენილია რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობით დადგენილი იურისდიქციისა და საქმეების დაქვემდებარების წესების შესაბამისად. მუხლი 53. ღონისძიებები სხვა იპოთეკარის, არმყოფი იპოთეკარის და სხვა პირების ინტერესების დასაცავად. 1. ორი ან მეტი იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღებისას იპოთეკარმა უნდა წარუდგინოს სასამართლოს, რომელშიც არის შეტანილი შესაბამისი მოთხოვნა, ამ ფედერალური კანონის 46-ე მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული ვალდებულების შესრულების მტკიცებულება. 2. თუ იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების თაობაზე საქმის მასალებიდან ირკვევა, რომ იპოთეკა განხორციელდა ან უნდა განხორციელებულიყო სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობით, სასამართლო, რომელშიც შეტანილია ყადაღის მოთხოვნის მოთხოვნა, აცნობებს შესაბამისს. პირს ან ორგანოს ამის შესახებ და აძლევს მას ამ საკითხში მონაწილეობის შესაძლებლობას. 3. პირები, რომლებსაც აქვთ კანონის ან ხელშეკრულების საფუძველზე დაგირავებული ქონებით სარგებლობის უფლება (მოქირავნეები, მოიჯარეები, საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრები და სხვა პირები) ან ამ ქონებაზე უძრავი უფლებით (სერვიტუტი, უვადო სარგებლობის უფლება და. სხვა უფლებები) უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ საქმის განხილვაში. მუხლი 54. იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საქმის განხილვისას სასამართლოს მიერ გადაწყვეტილი საკითხები 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე უარის თქმა შეიძლება, თუ მოვალის მიერ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და შედეგად იპოთეკარის მოთხოვნების ოდენობა აშკარად არაპროპორციულია გირავნობის ღირებულების მიმართ, გარდა ამ ფედერალური კანონის 50-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევა. 2. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლომ უნდა განსაზღვროს და მასში მიეთითოს: 1) გირავნობის პირისათვის გადასახდელი თანხები დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან, გარდა ხარჯების თანხებისა. ქონების დაცვა და რეალიზაცია, რომელიც განისაზღვრება მისი განხორციელების დასრულებისთანავე. პროცენტულად გამოთვლილ თანხებზე უნდა მიეთითოს თანხა, რომელზედაც დარიცხულია პროცენტი, პროცენტის ოდენობა და პერიოდი, რომლისთვისაც ისინი ექვემდებარება დარიცხვას; 2) ქონება, რომელიც არის იპოთეკის საგანი, რომლის ღირებულებიდანაც დაკმაყოფილებულია იპოთეკარის მოთხოვნები; 3) ქონების რეალიზაციის მეთოდი, რომელსაც ყადაღა ედება; 4) დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი მისი გაყიდვისას. საჯარო აუქციონზე ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი განისაზღვრება დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის შეთანხმების საფუძველზე, ხოლო დავის შემთხვევაში თავად სასამართლოს მიერ; 5) აუცილებლობის შემთხვევაში ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ღონისძიებები მის გაყიდვამდე. 3. იპოთეკარის მოთხოვნით, საფუძვლიანი მიზეზების არსებობის შემთხვევაში, სასამართლოს უფლება აქვს იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ გადაწყვეტილებაში გადადოს მისი განხორციელება ერთ წლამდე ვადით, თუ: - იპოთეკარი. არის მოქალაქე, მიუხედავად იმისა, თუ რა ქონება აქვს დაგირავებული იპოთეკის ხელშეკრულებით, იმ პირობით, რომ გირავნობა არ არის დაკავშირებული ამ მოქალაქის მიერ სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელებასთან; - იპოთეკის საგანია მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო მიწებიდან, რომელიც ექვემდებარება ამ ფედერალურ კანონს. ვადის დადგენისას, რომლითაც ხდება დაგირავებული ქონების გაყიდვის გადავადება, სასამართლო, სხვა საკითხებთან ერთად, ითვალისწინებს, რომ იპოთეკარის მოთხოვნების ოდენობა უნდა დაკმაყოფილდეს დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან ვადის გასვლის მომენტისთვის. გადავადების ვადა არ უნდა აღემატებოდეს გირავნობის ხელშეკრულებით განსაზღვრული შეფასების მიხედვით დაგირავებული ქონების ღირებულებას. დაგირავებული ქონების გაყიდვის გადავადება არ მოქმედებს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებზე ამ ქონების იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით და არ ათავისუფლებს მოვალეს კრედიტორის ზარალის ანაზღაურებისგან, რომელიც გაიზარდა გადავადების, პროცენტის დროს. და ჯარიმები კრედიტორის გამო. თუ მოვალე გადავადებით მისთვის მინიჭებულ ვადაში დააკმაყოფილებს იპოთეკით უზრუნველყოფილ კრედიტორის მოთხოვნებს, სასამართლო იპოთეკარის მოთხოვნით აუქმებს ყადაღის დადების გადაწყვეტილებას. 4. დაგირავებული ქონების რეალიზაციის შეფერხება დაუშვებელია, თუ: - შეიძლება გამოიწვიოს მოგირავნის ფინანსური მდგომარეობის მნიშვნელოვანი გაუარესება; - დამგირავებლის ან მოგირავნის მიმართ აღძრულია საქმე გადახდისუუნაროდ (გაკოტრებულად) გამოცხადების თაობაზე. მუხლი 55. დაგირავებულ ქონებაზე სასამართლოგარეშე ყადაღა 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების ხარჯზე იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილება სასამართლოს გარეშე დასაშვებია იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის დადებული სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც დადებულია ქ. იპოთეკის საგანი. შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შესახებ ხელშეკრულება ძალაშია, თუ იგი დადებულია წინა იპოთეკის ხელშეკრულებებით იპოთეკარების მონაწილეობით. 2. იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილება ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული წესით დაუშვებელია, თუ: 1) ქონების გირავნობისთვის საჭირო იყო სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა; 2) იპოთეკის საგანია საწარმო, როგორც ქონებრივი კომპლექსი; 3) იპოთეკის საგანია ქონება, რომელსაც აქვს საზოგადოებისთვის მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულება; 4) იპოთეკის საგანი არის ქონება, რომელიც არის საერთო საკუთრებაში და მისი რომელიმე მფლობელი არ იძლევა თანხმობას წერილობით ან ფედერალური კანონით დადგენილი სხვა ფორმით იპოთეკარის მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დასაკმაყოფილებლად. ამ შემთხვევებში დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით. 3. მოგირავნის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შესახებ ამ მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად დადებულ ხელშეკრულებაში მხარეებმა შეიძლება უზრუნველყონ: 1) დაგირავებული ქონების გაყიდვა ამ ფედერალური კანონის 56-ე მუხლით განსაზღვრული ერთ-ერთი გზით. ; 2) იპოთეკარის მიერ იპოთეკით დატვირთული ქონების შეძენა თავისთვის ან მესამე პირებისთვის იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოვალის მიმართ იპოთეკარის მოთხოვნების ნასყიდობის ფასის კომპენსირებით. აღნიშნული ხელშეკრულება ვერ ითვალისწინებს იპოთეკით დატვირთული ქონების შეძენას იპოთეკარის მიერ, თუ იპოთეკის საგანია მიწის ნაკვეთი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის წესები ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შესახებ გამოიყენება მოგირავნეს მიერ დაგირავებული ქონების შეძენის ხელშეკრულებაზე, ხოლო მოგირავნე მესამე პირებისთვის ქონების შეძენის შემთხვევაში - ასევე. საკომისიო ხელშეკრულება. 4. ამ მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შესახებ ხელშეკრულების დადებისას მხარეებმა მასში უნდა მიუთითონ: 1) იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დასახელება, რომლის ხარჯზეც იპოთეკური სესხის აღება. იპოთეკარი კმაყოფილია და ამ ქონების ღირებულება; 2) მოვალის მიერ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების საფუძველზე გადასახდელი თანხები, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე იპოთეკარის მიერ; 3) დაგირავებული ქონების რეალიზაციის წესი ან მოგირავნის მიერ მისი შეძენის პირობა; 4) ამ ქონების წინა და შემდგომი იპოთეკა, რომელიც ცნობილია მხარეებისთვის ხელშეკრულების დადების მომენტისთვის და რეალური უფლებები და სარგებლობის უფლებები, რაც მესამე პირებს აქვთ ამ ქონებასთან მიმართებაში. 5. ამ მუხლის პირველი პუნქტის საფუძველზე დადებული ხელშეკრულება იპოთეკარის მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დაკმაყოფილების შესახებ სასამართლომ შეიძლება ბათილად ცნოს იმ პირის პრეტენზიით, რომლის უფლებები ირღვევა ამ ხელშეკრულებით. თავი X. გირავნობით დადებული ქონების რეალიზაცია, რომელიც ექვემდებარება დაყადაღებასმუხლი 56. დაგირავებული ქონების გაყიდვის მეთოდები 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება, რომელიც ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად სასამართლოს გადაწყვეტილებით იქნა ამოღებული, გაიყიდება საჯარო აუქციონის წესით, გარდა ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონის ჩატარების წესი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობით, რადგან ეს ფედერალური კანონი არ ადგენს სხვა წესებს. 2. დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლოს შეუძლია დამგირავებლისა და მოგირავნის თანხმობით გადაწყვეტილებაში დაადგინოს, რომ ქონება ექვემდებარება აუქციონზე რეალიზაციას. დაგირავებული ქონების გაყიდვის იგივე მეთოდი შეიძლება ითვალისწინებდეს დამგირავებელს და მოგირავნეს ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად დადებული ხელშეკრულებით მოგირავნეს მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დაკმაყოფილების შესახებ. დაგირავებული ქონების გაყიდვა აუქციონზე გასაყიდად დაუშვებელია იმ შემთხვევებში, როდესაც ამ ქონებაზე ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად ყადაღა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლოს გარეშე. აუქციონზე იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების გაყიდვის წესი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 447-449-ე მუხლებითა და ამ ფედერალური კანონით, ხოლო რაც მათ არ არის გათვალისწინებული, განისაზღვრება შეთანხმება იპოთეკარის მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დაკმაყოფილების შესახებ. 3. უძრავი ქონების გირავნობის უფლებაზე ყადაღის დადების შემთხვევაში იგი ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის წესების შესაბამისად ამ უფლების მინიჭების შემდგომი რეგისტრაციასთან ერთად. მუხლი 57. საჯარო აუქციონის ჩატარების წესი 1. დაგირავებული ქონების გაყიდვის საჯარო აუქციონებს აწყობენ და ატარებენ ორგანოები, რომლებსაც რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობის შესაბამისად ევალებათ სასამართლო გადაწყვეტილებების აღსრულება, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. 2. დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონი ტარდება ამ ქონების ადგილზე. 3. საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი აცნობებს მოახლოებულ საჯარო აუქციონის შესახებ მის ჩატარებამდე არაუგვიანეს ერთი თვით ადრე პერიოდულად, რომელიც არის რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების ოფიციალური საინფორმაციო ორგანო, თარიღის მითითებით. საჯარო აუქციონის ჩატარების დრო და ადგილი, გასაყიდი ქონების ბუნება და მისი საწყისი გასაყიდი ფასი. 4. საჯარო აუქციონში მონაწილეობის მსურველი პირები დებენ დეპოზიტს იმ ოდენობით, ვადით და წესით, რაც უნდა იყოს მითითებული საჯარო აუქციონის შესახებ განცხადებაში. ანაბრის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის 5 პროცენტს. იმ პირებს, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს საჯარო აუქციონში, მაგრამ ვერ მოიგეს, ანაბარი უბრუნდებათ საჯარო აუქციონის დასრულებისთანავე. ანაბარი ასევე ანაზღაურდება, თუ საჯარო აუქციონი არ ჩატარდება. 5. მათში არ მონაწილე პირთა დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონებზე დასწრება შეიძლება შეიზღუდოს მხოლოდ ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების მიერ საზოგადოებრივი წესრიგის დაცვის ინტერესებიდან გამომდინარე. ნებისმიერ შემთხვევაში, საჯარო აუქციონზე დასწრების უფლება აქვთ პირებს, რომლებსაც აქვთ გაყიდული ქონებით სარგებლობის ან ამ ქონებაზე რეალური უფლებები. 6. საჯარო აუქციონში გამარჯვებულია ის პირი, რომელმაც შესთავაზა საჯარო აუქციონზე გასაყიდი ქონების ყველაზე მაღალი ფასი. ეს პირი და საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი აუქციონის დღეს ხელს აწერენ ოქმს საჯარო აუქციონის შედეგების შესახებ. რომელიმე მათგანის ოქმის ხელმოწერისგან თავის არიდება იწვევს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 448-ე მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებულ შედეგებს. 7. საჯარო აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა მისი დასრულებიდან 5 დღის ვადაში უნდა შეიტანოს თანხა, რომლითაც მან შეიძინა დაგირავებული ქონება (ნასყიდობის ფასი), გამოკლებული ადრე გადახდილი დეპოზიტი, საჯარო აუქციონის ორგანიზატორის მიერ მითითებულ ანგარიშზე. . თუ ეს თანხა არ არის გადახდილი, დეპოზიტი არ დაბრუნდება. 8. საჯარო აუქციონში გამარჯვებული პირის მიერ ნასყიდობის ფასის გადახდის დღიდან ხუთი დღის ვადაში საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი დებს მასთან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას. ეს შეთანხმება და საჯარო აუქციონის შედეგების ოქმი არის საფუძველი უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში აუცილებელი ჩანაწერების გასაკეთებლად. მუხლი 58. საჯარო აუქციონების ბათილად ცნობა 1. საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი მათ ბათილად ცნობს იმ შემთხვევებში, როდესაც: 1) საჯარო აუქციონზე გამოვიდა ორზე ნაკლები მყიდველი; 2) საჯარო აუქციონზე დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის პრემია არ განხორციელებულა; 3) საჯარო აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა არ გადაიხადა შესყიდვის ფასი დადგენილ ვადაში. საჯარო აუქციონი უნდა გამოცხადდეს ბათილად არა უგვიანეს მომდევნო დღისა რომელიმე მითითებული გარემოების დადგომიდან. 2. საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობიდან 10 დღის ვადაში იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკართან შეთანხმებით შეიძინოს დაგირავებული ქონება საჯარო აუქციონზე მისი საწყისი გასაყიდი ფასით და აუნაზღაუროს ნასყიდობის ფასს მისი მოთხოვნები უზრუნველყოფილი ქ. ამ ქონების იპოთეკა. ასეთ ხელშეკრულებაზე ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის წესები ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შესახებ. ამ შემთხვევაში იპოთეკა წყდება. 3. თუ მოგირავნის მიერ ქონების შეძენის შესახებ ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული შეთანხმება არ შედგა, პირველი საჯარო აუქციონიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა იმართება განმეორებითი საჯარო აუქციონი. განმეორებით საჯარო აუქციონზე დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი, თუ ეს გამოწვეულია ამ მუხლის პირველი პუნქტის პირველი და მე-2 ქვეპუნქტებით გათვალისწინებული მიზეზებით, მცირდება 15 პროცენტით. საჯარო აუქციონი ტარდება ამ ფედერალური კანონის 57-ე მუხლით დადგენილი წესით. 4. თუ განმეორებითი საჯარო აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული მიზეზების გამო, მოგირავნეს უფლება აქვს შეიძინოს (შეინარჩუნოს) დაგირავებული ქონება მის საწყის გასაყიდ ფასზე არაუმეტეს 25 პროცენტით დაბალი ფასით. პირველი საჯარო აუქციონი და კომპენსირებული თქვენი მოთხოვნების შესყიდვის ფასით, რომელიც უზრუნველყოფილია ქონების იპოთეკით. თუ იპოთეკარმა შეინარჩუნა დაგირავებული ქონება, რომელიც თავისი ბუნებით და დანიშნულებით არ შეიძლება ეკუთვნოდეს მას, მათ შორის, საზოგადოებისთვის მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულების მქონე, მიწის ნაკვეთი, იგი ვალდებულია გაასხვისოს ეს ქონება ერთი წლის განმავლობაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 238-ე მუხლით. 5. თუ იპოთეკა არ გამოიყენებს იპოთეკის საგნის შენარჩუნების უფლებას განმეორებითი საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობიდან ერთი თვის განმავლობაში, იპოთეკა წყდება. მუხლი 59. იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვა აუქციონზე 1. დაგირავებული ქონების რეალიზაციის აუქციონის ორგანიზატორი არის მოგირავნეს მიერ მოგირავნეს თანხმობით ამ მიზნით არჩეული სპეციალიზებული ორგანიზაცია, რომელიც მოქმედებს მოგირავნესთან შეთანხმების საფუძველზე და მოქმედებს მისი სახელით ან მისი სახელით. საკუთარი სახელით. 2. დაგირავებული ქონების აუქციონზე გაყიდვა დასაშვებია, თუ აუქციონი ღიაა. დაგირავებული ქონების გაყიდვა დახურულ აუქციონზე დასაშვებია მხოლოდ ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. 3. აუქციონში გამარჯვებული პირის მიერ ქონების საფასურის გადახდის მოთხოვნის შესრულების დღიდან ხუთი დღის ვადაში აუქციონის ორგანიზატორი დებს მასთან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას. ეს შეთანხმება და აუქციონის შედეგების ოქმი არის საფუძველი უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში აუცილებელი ჩანაწერების გასაკეთებლად. მუხლი 60. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის შეწყვეტა და მისი რეალიზაცია 1. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალეს და მესამე პირს იპოთეკარს უფლება აქვთ შეწყვიტონ იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე იპოთეკით უზრუნველყოფილი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ყველა მოთხოვნის დაკმაყოფილებით, რომლის წარუმატებლობაც იყო. ქონებაზე ჩამორთმევის საფუძველი, რამდენადაც ეს მოთხოვნები არსებობს შესაბამისი თანხების გადახდის დროს ამ უფლების განხორციელება შესაძლებელია ნებისმიერ დროს გირავნობის მქონე ქონების საჯარო აუქციონზე, აუქციონზე ან კონკურსზე გაყიდვამდე ან მოგირავნის მიერ დადგენილი წესით ამ ქონებაზე უფლების შეძენამდე. 2. პირი, რომელიც ითხოვს დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის შეწყვეტას ან მის რეალიზაციას, ვალდებულია იპოთეკარს აუნაზღაუროს ამ ქონების ჩამორთმევასთან და მის რეალიზაციასთან დაკავშირებით გაწეული ხარჯები. მუხლი 61. დაგირავებული ქონების რეალიზაციიდან მიღებული თანხის განაწილებაიპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების რეალიზაციიდან მიღებული თანხის ოდენობა, მისგან ამ ქონების ჩამორთმევასთან და მის გაყიდვასთან დაკავშირებული ხარჯების დასაფარად საჭირო თანხების გამოკლების შემდეგ, ნაწილდება იპოთეკარებს შორის, რომლებმაც წარადგინეს მოთხოვნები საინკასო მოთხოვნით. იპოთეკარის სხვა კრედიტორები და თავად იპოთეკარი. განაწილებას ახორციელებს სასამართლო გადაწყვეტილებების აღმასრულებელი ორგანო, ხოლო თუ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება განხორციელდა სასამართლოს გარეშე - ნოტარიუსის მიერ, რომელმაც დაადასტურა შეთანხმება ამგვარ საინკასო პროცედურაზე, 319-ე მუხლის წესების დაცვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 334-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი და 350-ე მუხლის მე-5 და მე-6 პუნქტები, აგრეთვე ამ ფედერალური კანონის 46-ე მუხლი. თუ იპოთეკის საგანი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონებაა, იპოთეკარისთვის ამ მუხლით განსაზღვრული თანმიმდევრობითა და პრიორიტეტით გადასარიცხი თანხები ჩაირიცხება შესაბამის ბიუჯეტში. თავი XI. მიწის იპოთეკის მახასიათებლებიმუხლი 62. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით შეიძლება იპოთეკით დაიდოს მოქალაქეების, მათი გაერთიანებების, იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული და მებაღეობის, მეცხოველეობის, ინდივიდუალური საცხოვრებლის, აგარაკისა და ავტოფარეხის მშენებლობით მიწის ნაკვეთები, პირადი შვილობილი ნაკვეთები და შენობებით დაკავებული მიწის ნაკვეთები. შენობები ან ნაგებობები, მათი ეკონომიკური მოვლა-პატრონობისათვის საჭირო ოდენობით (ფუნქციური მხარდაჭერა). 2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთებზე საერთო საზიარო ან ერთობლივი საკუთრების შემთხვევაში იპოთეკა შეიძლება დადგეს მხოლოდ მოქალაქის ან იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც ნატურით არის გამოყოფილი საერთო საყოფაცხოვრებო ან საზიარო მიწებიდან. ერთობლივი საკუთრება. მუხლი 63. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც არ ექვემდებარება იპოთეკას 1. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწების, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო ორგანიზაციების, გლეხური (ფერმის) მეურნეობების მიწებიდან და პირადი შვილობილი ნაკვეთების საველე მიწის ნაკვეთებიდან იპოთეკა დაუშვებელია ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად. 2. დაუშვებელია მიწის ნაკვეთის ნაწილის იპოთეკა, რომლის ფართობი ნაკლებია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების მარეგულირებელი აქტებით და ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების მარეგულირებელი აქტებით დადგენილ მინიმალურ ზომაზე სხვადასხვა დანიშნულების მიწებზე. და ნებადართული გამოყენება. მუხლი 64. მიწის ნაკვეთის იპოთეკა, რომელზედაც არის იპოთეკარის საკუთრებაში არსებული შენობები ან ნაგებობები 1. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მიწის ნაკვეთის იპოთეკით დადებისას არ ვრცელდება გირავნობის უფლება ამ ნაკვეთზე მდებარე ან აღმართულ შენობებზე და ნაგებობებზე, მათ შორის, საცხოვრებელ კორპუსებზე. თუ ხელშეკრულება არ შეიცავს პირობას, რომელიც განსაზღვრავს, რომ დამგირავებლის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ან აშენებული შენობა-ნაგებობა გირავნდება იმავე იპოთეკართან, დამგირავებელი მიწის ნაკვეთზე ყადაღაზე ყოფნისას იტოვებს ამის უფლებას. შენობა ან ნაგებობა და იძენს ტერიტორიის იმ ნაწილის შეზღუდული სარგებლობის (სერვიტუტის) უფლებას, რომელიც აუცილებელია შენობის ან ნაგებობის გამოყენებისათვის მისი დანიშნულების შესაბამისად. ნაკვეთის ამ ნაწილით სარგებლობის პირობებს განსაზღვრავს დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის შეთანხმებით, ხოლო დავის შემთხვევაში სასამართლო. 2. მიწის ნაკვეთის იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკარის თანხმობის გარეშე განკარგოს ამ ნაკვეთზე მისი კუთვნილი შენობა-ნაგებობები, რომლებზეც ამ მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად გირავნობის უფლება არ ვრცელდება. ვრცელდება. თუ ასეთი შენობა ან ნაგებობა გასხვისებულია სხვა პირზე და სხვაგვარად არ არის შეთანხმება იპოთეკართან, უფლება, რომელიც ამ პირს შეუძლია შეიძინოს იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე, შემოიფარგლება ამ მუხლის პირველი პუნქტის მეორე ნაწილით გათვალისწინებული პირობებით. 3. თუ ამ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ან აღმართული მიწის ნაკვეთის იპოთეკარის კუთვნილი შენობა ან ნაგებობა იპოთეკით არის დადებული იმავე იპოთეკარზე, იპოთეკარის უფლება განკარგოს ეს შენობა ან ნაგებობა, გადაცემის პირობები და შედეგები. ამ შენობაზე ან ნაგებობაზე სხვა პირებზე უფლებები განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონის VI თავის წესებით. მუხლი 65. იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე შენობების ან ნაგებობების მშენებლობა იპოთეკარის მიერ 1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ მიწის ნაკვეთზე იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკარის თანხმობის გარეშე აღმართოს შენობები ან ნაგებობები დადგენილი წესით, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ეს შენობები და ნაგებობები არ ექვემდებარება გირავნობის უფლებას და დამგირავებელს შეუძლია განკარგოს ისინი, როგორც ეს გათვალისწინებულია ამ ფედერალური კანონის 64-ე მუხლის მე-2 პუნქტით. თუ იპოთეკარის მიერ შენობის ან ნაგებობის მშენებლობა იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე იწვევს ან შეიძლება გამოიწვიოს ამ მიწის იპოთეკით იპოთეკარისთვის მიწოდებული უზრუნველყოფის გაუარესება, იპოთეკარს უფლება აქვს 450-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, მოითხოვოს იპოთეკური ხელშეკრულების შეცვლა, მათ შორის, საჭიროების შემთხვევაში, იპოთეკის გაფართოება აღმართულ შენობაზე ან სტრუქტურაზე. 2. იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე შენობა-ნაგებობების ან ნაგებობების მშენებლობა, თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკით ამის უფლება გათვალისწინებულია იპოთეკით, მასში ასახული პირობების დაცვით. . მუხლი 66. მიწის ნაკვეთის იპოთეკა, რომელზედაც არის მესამე პირების საკუთრებაში არსებული შენობები ან ნაგებობებითუ იპოთეკა დადებულია მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც განთავსებულია შენობა ან ნაგებობა, რომელიც ეკუთვნის არა იპოთეკარს, არამედ სხვა პირს, როცა იპოთეკარი ამ ნაკვეთს აკავებს და ყიდის მას, ის უფლება-მოვალეობები, რაც იპოთეკარს გააჩნდა. ამ პირს, როგორც ნაკვეთის მფლობელს, გადაეცემა ნაკვეთის შემსყიდველს. მუხლი 67. მიწის ნაკვეთის შეფასება იპოთეკითმიწის ნაკვეთის შეფასება არ შეიძლება დადგინდეს იპოთეკური ხელშეკრულებით მის სტანდარტულ ფასზე დაბალი. მიწის ნაკვეთის იპოთეკის შესახებ ხელშეკრულებას სავალდებულო დანართის სახით უნდა დაერთოს ამ ნაკვეთის გეგმის (საზღვრის ნახაზის) ასლი, გაცემული მიწის რესურსებისა და მიწის მართვის შესაბამისი კომიტეტის მიერ. მუხლი 68. იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთებზე ყადაღა და მათი რეალიზაციის თავისებურებები 1. საჯარო აუქციონზე, აუქციონზე ან კონკურსზე რეალიზაციის გზით შეძენილი მიწის ნაკვეთი ექვემდებარება ნებადართული სარგებლობის მოთხოვნებს. პირს, რომელმაც შეიძინა მიწის ნაკვეთი საჯარო აუქციონზე, აუქციონზე ან კონკურსზე გაყიდვისას, უფლება აქვს შეცვალოს ნაკვეთის დანიშნულება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მიწის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ან ამ კანონმდებლობით დადგენილი წესით. 2. საჯარო აუქციონებზე, აუქციონებზე ან კონკურსებზე იპოთეკით დატვირთული მიწის ნაკვეთების გაყიდვა და შეძენა ხდება ფედერალური კანონით დადგენილი შეზღუდვების დაცვით იმ პირთა წრეზე, ვისაც შეუძლია შეიძინოს ასეთი ნაკვეთები. თავი XII. იპოთეკის მახასიათებლები საწარმოებისთვის, შენობებისა და სტრუქტურებისთვისმუხლი 69. საწარმოების, შენობების ან ნაგებობების იპოთეკა იმ მიწის ნაკვეთით, რომელზეც ისინი მდებარეობსსაწარმოს, როგორც ქონებრივი კომპლექსის (შემდგომში საწარმო) იპოთეკით დადებისას გირავნობის უფლება ვრცელდება მის შემადგენლობაში შემავალ მთელ ქონებაზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 340-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). შენობის ან ნაგებობის იპოთეკა დასაშვებია მხოლოდ ერთდროული იპოთეკით იმავე შეთანხმებით მიწის ნაკვეთთან, რომელზეც მდებარეობს ეს შენობა ან ნაგებობა, ან ამ ნაკვეთის ნაწილი, რომელიც ფუნქციურად უზრუნველყოფს იპოთეკით დატვირთულ ობიექტს, ან ამის იჯარის უფლებას. ნაკვეთი ან მისი შესაბამისი ნაწილი, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს. გირავნობის უფლება არ ვრცელდება იმ მიწის ნაკვეთის მუდმივი სარგებლობის უფლებაზე, რომელზედაც მდებარეობს საწარმო, შენობა ან ნაგებობა, რომელიც ეკუთვნის დამგირავებელს. ასეთ საწარმოზე, შენობაზე ან ნაგებობაზე ყადაღა გამოიყენება, პირი, რომელიც იძენს საკუთრებას ამ ქონებაზე, იძენს უფლებას გამოიყენოს მიწის ნაკვეთი იმავე პირობებით და იმავე მოცულობით, როგორც უძრავი ქონების წინა მფლობელი (იპოთეკარი). მუხლი 70. საწარმოს, როგორც ქონებრივი კომპლექსის იპოთეკა 1. საწარმოს იპოთეკაზე გადაცემა დასაშვებია საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების მფლობელის ან უფლებამოსილი ორგანოს თანხმობით. ამ მოთხოვნის დარღვევით დადებული საწარმოს იპოთეკის ხელშეკრულება ბათილია. 2. თუ იპოთეკის საგანი არის საწარმო და ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკით დატვირთული ქონება მოიცავს ამ საწარმოსთან დაკავშირებულ მატერიალურ და არამატერიალურ აქტივებს, მათ შორის შენობებს, ნაგებობებს, აღჭურვილობას, ინვენტარს, ნედლეულს, მზა პროდუქციას, უფლებებს. პრეტენზია, ექსკლუზიური უფლებები. 3. იპოთეკით დადებულ საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების შემადგენლობა და მისი ღირებულების შეფასება განისაზღვრება ამ ქონების სრული ინვენტარიზაციის საფუძველზე. ინვენტარიზაციის ანგარიში, ბალანსი და დამოუკიდებელი აუდიტორის დასკვნა საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების შემადგენლობისა და ღირებულების შესახებ არის იპოთეკის ხელშეკრულების სავალდებულო დანართები. მუხლი 71. ვალდებულებები, რომლებიც შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს კომპანიის იპოთეკით 1. საწარმოს იპოთეკი შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ვალდებულების უზრუნველსაყოფად, რომლის ოდენობაც შეადგენს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების ღირებულების ნახევარს მაინც. 2. საწარმოს იპოთეკა უზრუნველყოფს ფულად ვალდებულებას, რომელიც ექვემდებარება შესრულებას იპოთეკის ხელშეკრულების დადებიდან არა უადრეს ერთი წლისა. თუ ხელშეკრულება ადგენს, რომ საწარმოს იპოთეკა უზრუნველყოფს ვალდებულებას შესრულების უფრო ხანმოკლე ვადით, იპოთეკის საგანზე შეუსრულებელ ან არასწორად შესრულებულ ვალდებულებაზე ჩამორთმევის უფლება იპოთეკარს უჩნდება დადების დღიდან ერთი წლის შემდეგ. იპოთეკის ხელშეკრულება. მუხლი 72. იპოთეკარის უფლებები დაგირავებულ საწარმოსთან მიმართებით 1. იპოთეკარს უფლება აქვს გაყიდოს, გაცვალოს, იჯარით გასცეს, გასცეს იპოთეკით დატვირთულ საწარმოსთან დაკავშირებული ქონება და სხვაგვარად განკარგოს აღნიშნული ქონება, ასევე შეიტანოს ცვლილებები ამ ქონების შემადგენლობაში, თუ ეს არ იწვევს შემცირებას. საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების ჯამური ღირებულების იპოთეკის შესახებ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ თანხას, ასევე არ არღვევს იპოთეკური ხელშეკრულების სხვა პირობებს. იპოთეკარის ნებართვის გარეშე იპოთეკარს არ აქვს უფლება უზრუნველყოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონება ან დადოს საწარმოსთან დაკავშირებული უძრავი ქონების გასხვისების გარიგებები, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. 2. თუ საწარმოს იპოთეკარი არ მიიღებს ზომებს დაგირავებული ქონების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, ან ამ ქონების არაეფექტურ გამოყენებაზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს საწარმოს ღირებულების შემცირება, იპოთეკარს უფლება აქვს მიმართოს ქ. სასამართლო იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულების ან იპოთეკარის საქმიანობაზე იპოთეკური კონტროლის შემოღების მოთხოვნით. სასამართლოს გადაწყვეტილებით, იპოთეკარს, იპოთეკური კონტროლის წესით, შეიძლება მიეცეს უფლება: - მოსთხოვოს იპოთეკარს სააღრიცხვო და სხვა საანგარიშგებო დოკუმენტების რეგულარულად წარდგენა, საწარმოსთან დაკავშირებულ ქონებასთან გარიგებების დადებასთან დაკავშირებული საკითხების წინასწარი კოორდინაცია. ; - დაუკავშირდეს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების მფლობელს ან მის მიერ უფლებამოსილ ორგანოს საწარმოს ხელმძღვანელთან ხელშეკრულების შეწყვეტის მოთხოვნით; - მოითხოვოს სასამართლოში დამგირავებლის მიერ დადებული გარიგებების ბათილად ცნობის შესახებ; - განახორციელოს იპოთეკური კონტროლით გათვალისწინებული სხვა უფლებები იპოთეკარის საქმიანობაზე. მუხლი 73. იპოთეკით დატვირთული საწარმოს ჩამორთმევა 1. იპოთეკარის მიერ საწარმოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება შეიძლება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. 2. ამ უკანასკნელთან დაკავშირებული საწარმოს მფლობელის უფლება-მოვალეობები გადაეცემა მყიდველს, რომელმაც შეიძინა საწარმო საჯარო აუქციონზე შეძენილი ქონების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. თავი XIII. იპოთეკის მახასიათებლები საცხოვრებელი სახლებისა და ბინებისთვისმუხლი 74. საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკის შესახებ წესების გამოყენება 1. ამ თავის წესები ვრცელდება მოქალაქეების ან იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ინდივიდუალური და მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკაზე. 2. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი ინდივიდუალური და მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკა დაუშვებელია. 3. სასტუმროები, დასასვენებელი სახლები, აგარაკები, ბაღის სახლები და სხვა შენობა-ნაგებობები და ფართები, რომლებიც არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად, შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი ზოგად საფუძველზე. მათზე არ ვრცელდება საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკით დადგენილი წესები. 4. იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის საგანია საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ნაწილი, რომელიც შედგება ერთი ან მეტი იზოლირებული ოთახისაგან, შესაბამისად გამოიყენება ამ ფედერალური კანონის წესები საცხოვრებელი სახლისა და ბინის იპოთეკის შესახებ. ასეთ იპოთეკაზე. 5. არასრულწლოვანთა, შეზღუდული ქმედუნარიანობის ან ქმედუუნარო პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის იპოთეკა, რომლებზეც დაწესებულია მეურვეობა ან მეურვეობა, ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით საკუთრებაში არსებული გარიგებებისთვის. პალატებს. ConsultantPlus: შენიშვნა. პალატების ქონებასთან გარიგების პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 37-ე და 38-ე მუხლებით. 6. იპოთეკის ხელშეკრულება, რომლის საგანია მოქალაქის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი კორპუსი ან ბინა, არ შეიძლება დაიდოს წარმომადგენლის მეშვეობით, გარდა ამ მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. მუხლი 75. მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ბინების იპოთეკამრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ბინის იპოთეკით დადებისას, რომლის ნაწილები, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, არის იპოთეკარისა და სხვა პირების საერთო საზიარო საკუთრებაში, შესაბამისი წილი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების უფლება საცხოვრებელ ფართთან ერთად იპოთეკით ითვლება. მუხლი 76. მშენებარე საცხოვრებელი კორპუსების იპოთეკასაცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაზე სესხის გაცემისას იპოთეკის ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ვალდებულების უზრუნველყოფას დაუმთავრებელი კონსტრუქციით და იპოთეკარის კუთვნილი სამშენებლო მასალებით და აღჭურვილობით. მუხლი 77. ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის სესხით შეძენილი საცხოვრებელი სახლებისა და ბინების იპოთეკა 1. თუ ფედერალური კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ბანკიდან ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკუთრებაში სესხით შეძენილი საცხოვრებელი შენობა ან ბინა გირავნულად ჩაითვლება საცხოვრებელი კორპუსის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. ან ბინა. ამ გირავნობის მოგირავნე არის ბანკი ან სხვა საკრედიტო დაწესებულება, რომელმაც გასცა სესხი საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის შესაძენად. 2. ამ მუხლის პირველი პუნქტის საფუძველზე წარმოშობილი საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის გირავნობის მიმართ გამოიყენება ხელშეკრულებით წარმოშობილი უძრავი ქონების გირავნობის წესი. მუხლი 78. იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ჩამორთმევა 1. იპოთეკარის მიერ იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი სახლის ან ბინის ჩამორთმევა და ამ ქონების გაყიდვა არ წარმოადგენს საფუძველს იპოთეკარის და ამ შენობაში მცხოვრები მისი ოჯახის წევრების საცხოვრებელი სახლის ან ბინის შემსყიდველის მიერ გამოსახლებისთვის. თუ ეს არის ერთადერთი ადგილი მათთვის მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი, გარდა ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევისა. პირს შორის, რომელმაც შეიძინა საცხოვრებელი კორპუსი ან ბინა, რომელიც იპოთეკის საგანი იყო მისი გაყიდვის შედეგად, და საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ყოფილ მფლობელს ან მასთან მცხოვრებს მისი ოჯახის რომელიმე წევრს შორის, საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება. მათ მიერ დაკავებული ფართები გაფორმებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად. თუ ხელშეკრულების დადებაზე შეთანხმება არ მიღწეულია, ნებისმიერ მხარეს აქვს უფლება კანონიერად მოითხოვოს მისი დადება და მისი პირობების დადგენა. 2. იპოთეკით დატვირთულ საცხოვრებელ სახლზე ან ბინაზე ყადაღა და ამ ქონების გაყიდვის შემდეგ, მოგირავნე და მასთან მცხოვრები ოჯახის წევრები ვალდებულნი არიან საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის მესაკუთრის მოთხოვნით გაათავისუფლონ დაკავებული ფართი თვე იმ პირობით, რომ: - საცხოვრებელი კორპუსი ან ბინა იპოთეკით იყო დადებული იპოთეკის ხელშეკრულებით ამ საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის შესაძენად ან მშენებლობისთვის გათვალისწინებული სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად; - იპოთეკართან მცხოვრები მისი ოჯახის წევრებმა იპოთეკით დადებული ხელშეკრულების გაფორმებამდე, ხოლო თუ ისინი მოგვიანებით გადაიტანეს იპოთეკით დაცულ საცხოვრებელ კორპუსში ან ბინაში, საცხოვრებლად გადასვლამდე, ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება გაეცათ იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი კორპუსი ან ბინა ქ. მასზე ჩამორთმევის მოვლენა. 3. ქირავნობის ხელშეკრულებით ან საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებით დადებულ საცხოვრებელ კორპუსებში ან ბინებში მცხოვრები პირები არ ექვემდებარებიან გამოსახლებას იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის რეალიზაციისას. იპოთეკის ხელშეკრულების დადებამდე მათთან დადებული ქირავნობის ხელშეკრულება ან საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება ძალაში რჩება. მისი შეწყვეტის პირობები განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობით. ConsultantPlus: შენიშვნა. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 675, იჯარის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გადაცემა არ იწვევს საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტას ან შეცვლას. ამ შემთხვევაში ახალი მფლობელი ხდება მეიჯარე ადრე დადებული ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებით. თავი XIV. დასკვნითი დებულებებიმუხლი 79. ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლა 1. ამოქმედდეს ეს ფედერალური კანონი მისი ოფიციალური გამოქვეყნების დღიდან. 2. რუსეთის ფედერაციის „გირაოს შესახებ“ კანონის ნორმები ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის დღიდან ექვემდებარება გამოყენებას უძრავი ქონების (იპოთეკის) გირავნობაზე მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც ისინი არ ეწინააღმდეგება ამ ფედერალურს. Კანონი. სანამ ფედერალური კანონები და რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტები არ იქნება შესაბამისობაში ამ ფედერალურ კანონთან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები), ეს ფედერალური კანონები და რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტები უნდა იყოს გამოიყენება იმდენად, რამდენადაც არ ეწინააღმდეგება ამ ფედერალურ კანონს. 3. უძრავი ქონების გირავნობის (იპოთეკის) ძალაში შესვლის შემდეგ წარმოშობილ ურთიერთობებზე ვრცელდება ამ ფედერალური კანონის წესები. ურთიერთობებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, ეს ფედერალური კანონი ვრცელდება იმ უფლებებსა და მოვალეობებზე, რომლებიც წარმოიქმნება მისი ძალაში შესვლის შემდეგ. 4. შესთავაზოს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტს მის მიერ გამოცემული სამართლებრივი აქტების ამ ფედერალურ კანონთან შესაბამისობაში მოყვანა. 5. დაავალოს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას: - მის მიერ გამოცემული სამართლებრივი აქტები ამ ფედერალურ კანონთან შესაბამისობაში მოიყვანოს; - მიიღოს სამართლებრივი აქტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ამ ფედერალური კანონის შესრულებას. რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი ბ.ელცინი

კომენტარები-მეთოდოლოგია

სესხები. იპოთეკა - უძრავი ქონების გირავნობა - სამართლებრივი საფუძველი

სესხის ან საკრედიტო ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულების, ან სხვა ვალდებულების (ყიდვა-გაყიდვის, იჯარის, ხელშეკრულების, სხვა ხელშეკრულების საფუძველზე) ვალდებულების უზრუნველსაყოფად შეიძლება დადგეს იპოთეკა - უძრავი ქონების გირავნობა. იპოთეკა არის მსესხებლის მიერ სესხის უზრუნველყოფის სახით უძრავი ქონების უფლების გამსესხებლისათვის გადაცემა. ამ სტატიაში განვიხილავთ იპოთეკის სამართლებრივ საფუძველს.

ამჟამად იპოთეკური ურთიერთობების სამართლებრივი რეგულირება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონით No102-FZ „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ)“ (შემდგომში ფედერალური კანონი No102-). FZ), რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 29 მაისის კანონი No2872-1 „გირავნობის შესახებ“ (შემდგომში კანონი No2872-1) (გამოიყენება იმდენად, რამდენადაც არ ეწინააღმდეგება ფედერალურ კანონს No102-FZ. , უძრავი ქონების გირავნობასთან დაკავშირებით (იპოთეკა), რომელიც არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 334 - 358 მუხლებს) და ა.შ.

№102-FZ ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულებით (იპოთეკის ხელშეკრულება), ერთ მხარეს - მოგირავნეს, რომელიც არის კრედიტორი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, აქვს უფლება მიიღოს ამ ვალდებულებით მოვალის მიმართ თავისი ფულადი მოთხოვნების დაკმაყოფილება მეორე მხარის - იპოთეკარის დაგირავებული უძრავი ქონების ღირებულებიდან, უპირატესად იპოთეკარის სხვა კრედიტორების წინაშე, ფედერალური კანონით დადგენილი გამონაკლისებით.

იპოთეკარი შეიძლება იყოს თავად მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით ან პირი, რომელიც არ მონაწილეობს ამ ვალდებულებაში (მესამე პირი).

ქონება, რომელზეც დადებულია იპოთეკა, რჩება იპოთეკართან მის მფლობელობაში და სარგებლობაში. მას უფლება აქვს გამოიყენოს დაგირავებული საგნები მათი დანიშნულებისამებრ, ისე, რომ არ დაუშვას ქონების გაფუჭება და მისი ღირებულება შემცირდეს იმაზე მეტად, რაც გამოწვეულია ნორმალური ცვეთით.

იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონებიდან ამოიღოს ხილი და შემოსავალი. იპოთეკარი არ იძენს უფლებებს ამ ხილსა და შემოსავალზე, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (ფედერალური კანონი No102-FZ 29-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

№102-FZ ფედერალური კანონის 30-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, იპოთეკარი ვალდებულია შეინარჩუნოს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება კარგ მდგომარეობაში და გაიღოს ამ ქონების შენარჩუნების ხარჯები იპოთეკის შეწყვეტამდე.

გარდა ამისა, იპოთეკარი ვალდებულია განახორციელოს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტებით დადგენილ ვადებში (სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები). რუსეთის ფედერაციის), ან მათ მიერ დადგენილი წესით და თუ ასეთი ვადები არ არის დადგენილი - გონივრულ ვადაში (ფედერალური კანონის No102-FZ 30-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ანუ 102-FZ ფედერალური კანონის 30-ე მუხლის დებულებები ხელშეკრულების მხარეებს ამ საკითხების გადაწყვეტის თავისუფლებას აძლევს. პასუხისმგებლობების განსხვავებულ განაწილებაზე შეთანხმების შემდეგ, მათ ეს უნდა უზრუნველყონ იპოთეკის ხელშეკრულებაში.

იმ შემთხვევებში, როდესაც იპოთეკარი, იპოთეკის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად ან ამ ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების შენარჩუნების აუცილებლობის გამო, იძულებულია აიღოს მისი მოვლის ან/და უზრუნველყოფის ხარჯები ან გადაიხადოს იპოთეკარის დავალიანება გადასახადებზე და მოსაკრებლებზე, რომლებიც დაკავშირებულია ამ ქონებასთან ან კომუნალურ გადასახადებთან, იპოთეკარისთვის ასეთი აუცილებელი ხარჯების ანაზღაურება უზრუნველყოფილია დაგირავებული ქონების ხარჯზე (ფედერალური კანონი No102-FZ მე-4 მუხლი).

იპოთეკის საგანი.

როგორც წესი, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებები არის ფულადი ვალდებულებები, რომლებიც წარმოიქმნება სასესხო ხელშეკრულებებიდან უძრავი ქონების შესაძენად, ამიტომ გავრცელებულია მოსაზრება, რომ მხოლოდ საბინაო სესხი უზრუნველყოფილია იპოთეკით. თუმცა ეს ასე არ არის - იპოთეკა შეუძლია უზრუნველყოს ნებისმიერი ფულადი ვალდებულების შესრულება. მაგალითად, №102-FZ ფედერალური კანონის მე-2 მუხლი განმარტავს, რომ იპოთეკა შეიძლება დადგეს საკრედიტო ხელშეკრულებით, სესხის ხელშეკრულებით ან სხვა ვალდებულებით, მათ შორის ყიდვა-გაყიდვის, იჯარით, კონტრაქტით დაფუძნებული ვალდებულებით. სხვა შეთანხმება, ზიანი მიაყენოს, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

გარდა ამისა, №102-FZ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლის 1 პუნქტში ჩამოთვლილია ქონება, რომელიც შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი, ესენია:

1) მიწის ნაკვეთები, გარდა 102-FZ ფედერალური კანონის 63-ე მუხლით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთებისა;

2) საწარმოები, აგრეთვე შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება, რომლებიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში;

3) საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ნაწილები, რომლებიც შედგება ერთი ან მეტი იზოლირებული ოთახისაგან;

4) დაჩები, ბაღის სახლები, ავტოფარეხები და სამომხმარებლო დანიშნულების სხვა ნაგებობები;

5) საჰაერო ხომალდები და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები.

შენობები, მათ შორის საცხოვრებელი კორპუსები და სხვა ნაგებობები და ნაგებობები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია მიწასთან, შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი, ფედერალური კანონის No102-FZ 69-ე მუხლის წესების შესაბამისად.

მიწის ნაკვეთების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობა, რომელთა სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული, არ წარმოადგენს დაბრკოლებას ასეთი მიწის ნაკვეთების იპოთეკაზე No102-FZ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის შესაბამისად.

აღვნიშნავთ, რომ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2005 წლის 28 იანვრის No90 საინფორმაციო წერილის მე-2 პუნქტში „იპოთეკის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული დავების განხილვის პრაქტიკის მიმოხილვა საარბიტრაჟო სასამართლოების მიერ“ (შემდგომში. მოხსენიებული, როგორც საინფორმაციო წერილი No. , და არა ასეთი შენობების ტერიტორიის ნაწილი. მაგალითად, სასაწყობო ფართის ნაწილი არ შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი.

იპოთეკის საგანი, როგორც წესი, იპოთეკად ითვლება ყველა აქსესუართან ერთად, როგორც ერთიან მთლიანობაში. განუყოფელი ნივთის ნაწილი არ შეიძლება იყოს იპოთეკის დამოუკიდებელი საგანი. იპოთეკა ვრცელდება იპოთეკით დატვირთული ქონების ყველა განუყოფელ გაუმჯობესებაზე.

№102-FZ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, იპოთეკა შეიძლება დადგეს ქონებაზე, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს საკუთრების უფლებით ან ეკონომიკური მართვის უფლებით.

აღვნიშნავთ, რომ იპოთეკა შეიძლება დადგეს საერთო ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე (საკუთრების უფლებაში თითოეული მფლობელის წილის განსაზღვრის გარეშე) ყველა მფლობელის თანხმობით. თანხმობა უნდა მოხდეს წერილობით (ფედერალური კანონის No102-FZ მე-7 მუხლის 1 პუნქტი)

ამავდროულად, №102-FZ ფედერალური კანონის მე-7 მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს შეუძლია თავისი წილი საერთო საკუთრების უფლებაში სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე დაგირავნოს.

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ შენობის ან ნაგებობის იპოთეკა დაიშვება მხოლოდ ერთდროული იპოთეკით იმ მიწის ნაკვეთის იმავე შეთანხმებით, რომელზედაც მდებარეობს ეს შენობა ან ნაგებობა, ან იჯარით გაცემის უფლებით, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს. (ფედერალური კანონის No102-FZ 69-ე მუხლი).

გირავნობის უფლება არ ვრცელდება იმ მიწის ნაკვეთის მუდმივი სარგებლობის უფლებაზე, რომელზედაც მდებარეობს საწარმო, შენობა ან ნაგებობა, რომელიც ეკუთვნის დამგირავებელს. ასეთ საწარმოზე, შენობაზე ან ნაგებობაზე ყადაღა გამოიყენება, პირი, რომელიც იძენს საკუთრებას ამ ქონებაზე, იძენს უფლებას გამოიყენოს მიწის ნაკვეთი იმავე პირობებით და იმავე მოცულობით, როგორც უძრავი ქონების წინა მფლობელი (იპოთეკარი).

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა No90 საინფორმაციო წერილის მე-3 პუნქტში მიუთითა, რომ თუ შენობაში არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი ფლობს წილს ამ შენობის საერთო საკუთრებაში და წილში ამ შენობის მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთის საკუთრება (ან ასეთი ნაკვეთის თანამოიჯარის უფლებები), შემდეგ, არასაცხოვრებელი ფართის იპოთეკის შესახებ ხელშეკრულებით, წილი საერთო საკუთრებაში. შენობა და ამ შენობის მესაკუთრის კუთვნილი მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში არსებული წილი და მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში არსებული წილი (ასეთი მიწის ნაკვეთის თანამოიჯარის უფლებები) ერთდროულად დაგირავებულად ითვლება.

შესაბამისად, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის ობიექტს წარმოადგენს მხოლოდ არასაცხოვრებელი ფართი და იპოთეკის ხელშეკრულებაში არ არის დასახელებული წილები შენობის საერთო საკუთრებაში და მიწის ნაკვეთზე საკუთრებაში, იპოთეკარს უფლება აქვს ქ. ჩამოერთვას არა მხოლოდ იპოთეკით დატვირთულ არასაცხოვრებელ ფართს, არამედ ამ შენობისა და მიწის საერთო საკუთრების საკუთრებაში იპოთეკარის კუთვნილ წილებს. აღვნიშნავთ, რომ სასამართლო ხელისუფლების ეს დასკვნა იპოთეკარისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია და ის არ უნდა იყოს დავიწყებული ხელშეკრულების დადებისას.

გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს ერთ წლამდე ვადით დადებული არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებები. ამასთან, ვინაიდან ერთ წლამდე ვადით დადებული არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, ასეთი იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულება არ არის იპოთეკური ხელშეკრულება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იპოთეკის ხელშეკრულების საგანი არ შეიძლება იყოს იპოთეკური ხელშეკრულების საგანი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებიდან წარმოშობილი მოიჯარის უფლებები, რომლებიც არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. მაშასადამე, ასეთი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე დამქირავებლის უფლებების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულება არ არის იპოთეკური ხელშეკრულება და არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (#90 საინფორმაციო წერილის მე-10 პუნქტი).

კრედიტორის მოთხოვნები უზრუნველყოფილია იპოთეკით.

№102-FZ ფედერალური კანონის მე-3 მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის სესხის ხელშეკრულებით ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი სხვა ვალდებულებით გათვალისწინებული ვალის ძირითადი თანხის გადახდას. შეთანხმება.

საკრედიტო ხელშეკრულების ან სესხის ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველსაყოფად დადებული იპოთეკა პროცენტის გადახდის პირობით ასევე უზრუნველყოფს კრედიტორისთვის (გამსესხებლის) სესხის (ნასესხები სახსრების) სარგებლობისათვის მის კუთვნილი პროცენტის გადახდას.

გარდა ამისა, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა ასევე უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის მის დაკისრებული თანხების გადახდას:

1) ზარალის ანაზღაურებად ან/და სახდელის სახით (ჯარიმა, ჯარიმა) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის, დაგვიანების ან სხვა არაჯეროვანი შესრულების გამო;

2) პროცენტის სახით სხვისი ფულის უკანონო გამოყენებისათვის, რომელიც გათვალისწინებულია იპოთეკით ან ფედერალური კანონით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით;

3) დაგირავებული ქონების დაყადაღებით გამოწვეული იურიდიული ხარჯებისა და სხვა ხარჯების ანაზღაურებაზე;

4) დაგირავებული ქონების რეალიზაციის ხარჯების ანაზღაურება.

იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარის მოთხოვნებს იმდენად, რამდენადაც ისინი დაკმაყოფილების მომენტში არიან დაგირავებული ქონების ხარჯზე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (ფედერალური კანონი No102-FZ მე-3 მუხლის მე-2 პუნქტი). ანუ, თუ იპოთეკარმა დაფარა დავალიანების ნაწილი, მაშინ იპოთეკარს აქვს სრული უფლება მოითხოვოს იპოთეკით დატვირთული ქონების რეალიზაციით მიღებული თანხები იმ ოდენობით, რომელიც არ აღემატება ვალდებულების დარჩენილი ოდენობის (დამატებითი ხარჯების გათვალისწინებით). ზემოთ ჩამოთვლილი კრედიტორი).

თუ იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულია იპოთეკის მიერ უზრუნველყოფილი მოთხოვნების მთლიანი ფიქსირებული ოდენობა, მაშინ მოვალის ვალდებულებები იპოთეკის წინაშე ამ ოდენობაზე მეტი არ ითვლება იპოთეკით უზრუნველყოფილად, გარდა მე-3 და მე-4 ქვეპუნქტებით დაფუძნებული მოთხოვნებისა. მე-3 მუხლის 1-ლი პუნქტი ან მე-4 მუხლი ფედერალური კანონი No102-FZ.

იპოთეკის ხელშეკრულება.

იპოთეკის ხელშეკრულება იდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ზოგადი წესების შესაბამისად ხელშეკრულებების დადების შესახებ, აგრეთვე ფედერალური კანონის No102-FZ დებულებების დაცვით.

№102-FZ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 1-ლი პუნქტის მიხედვით, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს იპოთეკის საგანი, მისი შეფასება, არსი, ზომა და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადა.

იპოთეკის საგანი ხელშეკრულებაში განისაზღვრება მისი დასახელების, მდებარეობისა და ამ საგნის იდენტიფიცირებისთვის საკმარისი აღწერილობის მითითებით.

ასევე, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს უფლება, რომლის ძალითაც იპოთეკის საგანი ეკუთვნის იპოთეკარს და იმ ორგანოს დასახელება, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე უფლებისა და მასთან გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომელმაც დაარეგისტრირა. იპოთეკარის ეს უფლება.

თუ იპოთეკის საგანია იპოთეკის საკუთრებაში არსებული იჯარის უფლება, იჯარით გაცემული ქონება იპოთეკის ხელშეკრულებაში ისე უნდა განისაზღვროს, როგორც თავად იყოს იპოთეკის საგანი და მიეთითოს იჯარის ვადა.

№102-FZ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის მე-4 პუნქტი ადგენს, რომ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება უნდა იყოს დასახელებული იპოთეკის ხელშეკრულებაში მისი ოდენობის, წარმოშობის საფუძვლისა და შესრულების ვადის მითითებით. იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს ვალდებულება ეფუძნება რაიმე შეთანხმებას, უნდა მიეთითოს ამ ხელშეკრულების მხარეები, მისი დადების თარიღი და ადგილი. თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა ექვემდებარება დადგენას მომავალში, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს მისი დადგენის პროცედურა და სხვა აუცილებელი პირობები.

გაითვალისწინეთ, რომ იპოთეკის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს შესაბამის ქონებასთან გარიგებების რეგისტრაციისთვის დადგენილი წესით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 339-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

No102-FZ ფედერალური კანონის მე-10 მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, იპოთეკური ხელშეკრულება იდება წერილობით და ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ხელშეკრულება, რომელიც არ შეიცავს No102-FZ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლში მითითებულ მონაცემებს, ან არღვევს 102-FZ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-4 პუნქტის წესებს, არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, როგორც იპოთეკური ხელშეკრულება. .

იპოთეკური ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის წესის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას. ასეთი შეთანხმება ბათილად ითვლება.

იპოთეკური ხელშეკრულება ითვლება დადებულად და ძალაში შედის მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან (ფედერალური კანონის No102-FZ მე-10 მუხლის მე-2 პუნქტი).

იპოთეკა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან ტრანზაქციები 1997 წლის 21 ივლისის №122-FZ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და გარიგებების შესახებ“. ის.”

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იპოთეკის საგანი ქონების ადგილზე (ფედერალური კანონის No102-FZ მე-19 მუხლი).

ამისათვის დამგირავებელი და მოგირავნე წარუდგენენ ერთობლივ განცხადებას სარეგისტრაციო ორგანოს (ფედერალური კანონის No102-FZ 20-ე მუხლი). თუ იპოთეკა წარმოიშვა ნოტარიულად დამოწმებული იპოთეკის ხელშეკრულების საფუძველზე, მაშინ საკმარისია განცხადება ერთ-ერთი მხარის (იპოთეკარის ან იპოთეკარის) მხრიდან.

იპოთეკის ხელშეკრულებით წარმოშობილი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის განმცხადებელმა უნდა წარმოადგინოს:

• იპოთეკის ხელშეკრულება და მისი ასლი;
• იპოთეკის ხელშეკრულებაში დანართად განსაზღვრული დოკუმენტები;
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის აუცილებელი სხვა დოკუმენტები, რომლებიც განმცხადებელი ვალდებულია დამოუკიდებლად წარადგინოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები.

უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს უფლება არა აქვს, განმცხადებელს მოსთხოვოს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის აუცილებელი დოკუმენტები, თუ ასეთი დოკუმენტები (მათში მოცემული ინფორმაცია) ხელთ არის სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების ან დაქვემდებარებული ორგანიზაციების ხელთ. სახელმწიფო ორგანოები ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ასეთი დოკუმენტები შეტანილია 2010 წლის 27 ივლისის №210-FZ ფედერალური კანონით განსაზღვრული დოკუმენტების ნუსხაში ​​„სახელმწიფო და მუნიციპალური მომსახურების მიწოდების ორგანიზაციის შესახებ“. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო დამოუკიდებლად ითხოვს ასეთ დოკუმენტებს (მათში მოცემულ ინფორმაციას) შესაბამისი ორგანოებისაგან, თუ განმცხადებელმა არ წარადგინა ისინი საკუთარი ინიციატივით.

იპოთეკა უნდა დარეგისტრირდეს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ მისი რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტაციის მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში, ხოლო საცხოვრებელი იპოთეკა - მითითებული დღიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში (20-ე მუხლის მე-5 პუნქტი). ფედერალური კანონი No102-FZ).

იპოთეკის ხელშეკრულებებთან დაკავშირებით, უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა №90 საინფორმაციო წერილის მე-19 პუნქტში აღნიშნა, რომ როდესაც მხარეები იპოთეკის ხელშეკრულებაში მიუთითებენ იპოთეკის საგნის რამდენიმე განსხვავებულ შეფასებაზე, ასეთი ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს დადებულად. თუ შესაძლებელია დადგინდეს, რომელი შეფასებაა ის, რომელზეც მხარეები შეთანხმდნენ, როგორც იპოთეკური ხელშეკრულების არსებითი პირობა.

კონკრეტული იპოთეკის ხელშეკრულების პირობების გაანალიზებისას, სასამართლომ დაადგინა, რომ მხარეებმა მიუთითეს იპოთეკის საგანის სამი განსხვავებული შეფასება: შეფასება დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნის საფუძველზე, გირაოს შეფასება და შეფასება დოკუმენტების საფუძველზე. ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანო. სასამართლომ, შეისწავლა საქმის ყველა გარემოება და მასალა, მივიდა დასკვნამდე, რომ გირაოს შეფასება არის იპოთეკით დატვირთული შენობის შეფასება, რომელიც მხარეებმა ერთმანეთთან შეთანხმებით მისცეს იპოთეკის ამ სუბიექტს. ამრიგად, მოსამართლეებმა უარი თქვეს ამ იპოთეკური ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარებაზე.

დაგირავებული ქონების დაზღვევა და მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა სესხის წარუმატებლობისთვის.

იპოთეკით დატვირთული ქონების დაზღვევა არის იპოთეკის ხელშეკრულების ერთ-ერთი პირობა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 343-ე მუხლი ითვალისწინებს, რომ დამგირავებელი ან მოგირავნე, იმისდა მიხედვით, თუ რომელ მათგანს აქვს დაგირავებული ქონება, ვალდებულია დააზღვიოს დაგირავებული ქონება დამგირავებლის ხარჯზე, თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. იგივე დებულებებია დადგენილი No102-FZ ფედერალური კანონის 31-ე მუხლით, რომლის მიხედვითაც იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დაზღვევა ხორციელდება ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების სადაზღვევო ხელშეკრულება უნდა დაიდოს იპოთეკარის (ბენეფიციარის) სასარგებლოდ, თუ სხვა რამ არ არის განსაზღვრული იპოთეკის ხელშეკრულებაში ან კანონის ძალით იპოთეკის წარმოშობის ხელშეკრულებაში ან იპოთეკაში.

თუ იპოთეკის ხელშეკრულებაში სხვა პირობები არ არის დადებული ქონების დაზღვევასთან დაკავშირებით, იპოთეკარი ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით დააზღვიოს ეს ქონება სრული ღირებულებით დაკარგვისა და დაზიანების რისკისგან, ხოლო თუ ქონების სრული ღირებულება აღემატება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა – ამ ვალდებულების ოდენობის არანაკლებ ოდენობით.

იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა უშუალოდ დაგირავებული ქონების დანაკარგის ან დაზიანების სადაზღვევო ანაზღაურებიდან, იმისდა მიუხედავად, თუ ვისი სარგებლობაა ის დაზღვეული. ეს მოთხოვნა ექვემდებარება უპირატესად დაკმაყოფილებას დამგირავებლის სხვა კრედიტორების და იმ პირთა მოთხოვნების წინაშე, რომელთა სასარგებლოდ განხორციელდა დაზღვევა, ფედერალური კანონით დადგენილი გამონაკლისების გარდა.

იპოთეკარს მოკლებულია უფლება დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა სადაზღვევო კომპენსაციისგან, თუ ქონების დაკარგვა ან დაზიანება მოხდა იმ მიზეზების გამო, რისთვისაც ის არის პასუხისმგებელი.

№102-FZ ფედერალური კანონის 31-ე მუხლის მე-4 პუნქტი საშუალებას აძლევს მსესხებელს, რომელიც იპოთეკის ხელშეკრულებით არის იპოთეკარი, დააზღვიოს კრედიტორის წინაშე მისი პასუხისმგებლობის რისკი სესხის დაფარვის ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების გამო.

მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს იპოთეკარის (ბენეფიციარის) სასარგებლოდ. უძრავი ქონების გირავნობით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე კრედიტორის უფლებების გადაცემისას, დაზღვევის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ბენეფიციარის უფლებები სრულად გადადის ახალ კრედიტორზე.

მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებით დაზღვეული თანხა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების ღირებულების 20%-ს. სადაზღვევო პრემია იხდის ერთჯერადად დაზღვევის ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში. თუ დამზღვევი უარს იტყვის დაზღვევის ხელშეკრულებაზე, მზღვეველს გადახდილი სადაზღვევო პრემია არ უბრუნდება.

მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებით სადაზღვევო მოვლენაა ის ფაქტი, რომ გამსესხებელი უყენებს მას სესხის დაფარვის მოთხოვნას იმ შემთხვევაში, თუ გამსესხებელს არ აქვს საკმარისი სახსრები, შემოდის დაგირავებული ქონების რეალიზაციიდან და ნაწილდება კანონმდებლობით დადგენილი წესით. იპოთეკაზე.

შემდგომი იპოთეკა.

იპოთეკის ხელშეკრულებით, ერთი ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად (წინასწარი იპოთეკა) შეიძლება იყოს გათვალისწინებული გირავნობის სახით იმავე ან სხვა მოვალის სხვა ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად იმავე ან სხვა იპოთეკარის წინაშე (შემდეგი იპოთეკა).

შემდგომი იპოთეკა დასაშვებია, თუ იგი არ არის აკრძალული იმავე ქონებაზე წინა იპოთეკური ხელშეკრულებებით, რომლებიც არ შეწყვეტილა შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადების მომენტისთვის.

თუ წინა იპოთეკის ხელშეკრულება ითვალისწინებს პირობებს, რომლითაც შეიძლება დაიდოს შემდგომი იპოთეკური ხელშეკრულება, ეს უკანასკნელი უნდა დაიდოს ამ პირობების დაცვით.

იპოთეკარის პრიორიტეტი დგინდება უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის და მასთან დადებული ოპერაციების საფუძველზე იპოთეკის წარმოშობის მომენტში.

ამრიგად, ერთსა და იმავე მოვალესა და კრედიტორს შორის დადებული ორი ან მეტი სასესხო ხელშეკრულებიდან გამომდინარე ვალდებულებების შესრულება შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს ერთი შენობის იპოთეკის ხელშეკრულებით. იპოთეკარს და იპოთეკარს უფლება აქვთ ერთი უძრავი ქონების იპოთეკის შესახებ ერთი ხელშეკრულების საფუძველზე უზრუნველყონ რამდენიმე დამოუკიდებელი ხელშეკრულებიდან გამომდინარე ორმხრივად დამოუკიდებელი ვალდებულებების შესრულება. ასეთ განმარტებებს შეიცავს No90 საინფორმაციო წერილის მე-8 პუნქტი.

№102-FZ ფედერალური კანონის 46-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი ადგენს, რომ წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარს აქვს პრიორიტეტული უფლება, დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნები დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან. თუ გირავნობის საკუთრებაზე დაყადაღება გამოიყენება შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე, მაშინ ამავდროულად შეიძლება მოითხოვდეს ვალდებულების ვადამდე შესრულება და ამ ქონებაზე დაყადაღება მოხდეს აგრეთვე წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე, წარდგენის ვადა. რომლის ჩამორთმევისთვის ჯერ არ მოსულა. თუ წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარი არ იყენებდა ამ უფლებას, მაშინ ქონება, რომელიც ჩამორთმეულია შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე, მის შემძენს გადაეცემა წინა იპოთეკით დატვირთული.

წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დაყადაღების შემთხვევაში, ნებადართულია ამ ქონების და შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე დაყადაღება, ყადაღის წარდგენის ვადა ჯერ არ დასრულებულა. შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნები არ ექვემდებარება ვადაზე ადრე დაკმაყოფილებას, თუ წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად საკმარისია იპოთეკით დადებული ქონების ნაწილის ჩამორთმევა (ფედერალური კანონი No102-FZ 46-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). .

№102-FZ ფედერალური კანონის 46-ე მუხლის მე-4 პუნქტის თანახმად, ქონების დაყადაღებამდე, რომლის გირავნობა უზრუნველყოფს პრეტენზიებს წინა და შემდგომ იპოთეკაზე, იპოთეკარი, რომელიც აპირებს ჩამორთმევის მოთხოვნის წარდგენას, ვალდებულია აცნობოს იპოთეკარს. სხვა იპოთეკური ხელშეკრულება ამის შესახებ წერილობითი სახით.

იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა.

№102-FZ ფედერალური კანონის 47-ე მუხლის თანახმად, იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკური ხელშეკრულებით სხვა პირს გადასცეს თავისი უფლებები; იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე (ძირითადი ვალდებულება), თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მარტივი წერილობითი ან სანოტარო ფორმით დადებული გარიგების საფუძველზე მოთხოვნის დათმობა უნდა განხორციელდეს შესაბამისი წერილობითი ფორმით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 389-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 389-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, პრეტენზიის გადაცემა გარიგების საფუძველზე, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, უნდა დარეგისტრირდეს ამ გარიგების რეგისტრაციისთვის დადგენილი წესით, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

როგორც წესი, პირი, რომელიც იძენს უფლებებს იპოთეკით ან ძირითადი ვალდებულებით, ხდება იპოთეკარი ამ ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში, ურთიერთობა იპოთეკარსა და მესამე პირს შორის (რომელსაც ენიჭება უფლებები) რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 382, ​​384 - 386, 388 და 390 მუხლებით (47-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). ფედერალური კანონის No102-FZ).

ბელიაევა ნ.ა.

გირავნობა წარმოიშვა და განვითარდა კერძო საკუთრების ელემენტების გაჩენის პარალელურად, როგორც ფინანსურ-ეკონომიკური ინსტრუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფდა კრედიტორების დაცვას და ხელს უწყობდა საინვესტიციო საქმიანობის განვითარებას.

ზოგადი გაგებით, გირაო შეიძლება განისაზღვროს, როგორც ქონება ან სხვა ფასეულობა, რომელიც ემსახურება სესხის უზრუნველყოფას. ანუ გირავნობა არის ვალდებულების უზრუნველყოფის გარკვეული ხერხი, რომლის დროსაც მოგირავნე (იურიდიული ან ფიზიკური პირი, რომელიც იღებს გირავნობის საგანს, როგორც მის მიერ გაცემული სესხის უზრუნველყოფას), იპოთეკარის მიერ წარუმატებლობის შემთხვევაში (კანონიერი). სუბიექტს ან ფიზიკურ პირს, რომელმაც უზრუნველყო გირავნობის საგანი თავისი ვალის უზრუნველსაყოფად) აქვს პრიორიტეტული უფლება სხვა კრედიტორებთან შედარებით, დააკმაყოფილოს მათი მოთხოვნა დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან.

გირავნობა წარმოიქმნება ხელშეკრულების ძალით, აგრეთვე კანონის საფუძველზე მასში მითითებული გარემოებების დადგომისთანავე, თუ კანონი განსაზღვრავს, რომელი ქონება და რა ვალდებულების შესრულებაა აღიარებული გირავნულად.

გირავნობის ყველაზე გავრცელებული სახეობაა შეთანხმებით, როდესაც დამგირავებელი (მოვალე) ნებაყოფლობით დებს გირავნობას თავის ქონებას მოგირავნესთან (კრედიტორთან) შესაბამისი ხელშეკრულების დადების გზით.

გირავნობა არის ვალდებულების უზრუნველყოფის საშუალება, ხოლო გირავნობის ხელშეკრულება არ არის დამოუკიდებელი ხასიათის, ის ყოველთვის ასოცირდება სხვა ხელშეკრულებასთან (ნასყიდობა-გაყიდვა, ხელშეკრულება, კომისია, შენახვა და ა.შ.), რომელსაც იგი უზრუნველყოფს; ამასთან, იდება ხელშეკრულება, გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულება სხვა კრედიტორების მოთხოვნით დაგირავებული ქონების შესაძლო ამოღებისგან ამოღების მიზნით. გირავნობის ხელშეკრულება ყოველთვის დგას სხვა ძირითადი ხელშეკრულების უკან და პირდაპირ არის დამოკიდებული მასზე.

კრედიტორი ინარჩუნებს გირავნობის უფლებას მაშინაც კი, თუ ქონება გასხვისებულია მესაკუთრის მიერ მესამე პირების სასარგებლოდ. ამასთან, გირავნობა არ ითვალისწინებს დაგირავებულ ქონებაზე მფლობელობას (მფლობელობას ან გამოყენებას) მოვალის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების დარღვევის შემდეგ, არამედ წარმოადგენს კრედიტორის ძირითადი მოთხოვნის დაკმაყოფილების საშუალებას დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან.

უნდა აღინიშნოს, რომ გირავნობის ძირითადი დებულებები, როგორც ასეთი, განისაზღვრება, პირველ რიგში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და მეორეც, რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 29 მაისის კანონით No2872 - 1 „შესახებ. პირობა”. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში გირავნობის რეგულირება ზოგჯერ განსხვავდება ზემოაღნიშნულ კანონში მისი რეგულირებისგან.

Შინაარსიგირავნობის სრულად დადგენა შეუძლებელია იმის დადგენის გარეშე, თუ რა არის გირავნობის საგანი.

საგანიგირავნობა შეიძლება იყოს როგორც მოძრავი, ასევე უძრავი ქონება, ასევე ქონებრივი უფლებები, ანუ მონაწილეთა ობიექტური უფლებები, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების საკუთრებასთან, გამოყენებასთან და განკარგვასთან, აგრეთვე იმ მატერიალურ (ქონებრივ) მოთხოვნებთან, რომლებიც წარმოიქმნება მონაწილეებს შორის. ეკონომიკური ბრუნვა ამ ქონების განაწილებისა და საქონლის, მომსახურების, ფასიანი ქაღალდების და ა.შ. გაცვლასთან დაკავშირებით.

გირავნობის საგანი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ არსებული ობიექტი ან მასზე უფლებები, არამედ ქონება, რომელიც არ არსებობს ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში, მაგალითად, მომავალი მოსავალი ან შენობა, რომელიც აშენდება სესხის გამოყენებით. რომელსაც იგი ემსახურება როგორც დაცვას.

ძირითადი პრინციპებიგირაო:

1. საჯაროობა– ქონების უზრუნველყოფის შესახებ ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა ყველა დაინტერესებული მხარისთვის.
2. სპეციფიკა– დაგირავებული ქონება თავისი მახასიათებლებით (განსაკუთრებით მისი ფუნქციონალური დანიშნულებით) ზუსტად უნდა შეესაბამებოდეს იმ მონაცემებს, რაც მას აქვს სახელმწიფო რეგისტრაციის ობიექტად.
3. ნდობა– ქონების ღირებულება და ლიკვიდურობა უზრუნველყოფს ვალის დაფარვას.

მოგირავნის მოთხოვნები სრულდება დამგირავებლის შეთანხმებული ქონების გარანტიით. მოგირავნეს უფლება აქვს იმავე საფუძველზე მიიღოს სადაზღვევო კომპენსაცია დაგირავებული ქონების დანაკარგის ან დაზიანებისათვის, მიუხედავად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა დაზღვეული, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ზარალი ან დაზიანება მოხდა იმ მიზეზების გამო, რისთვისაც პასუხისმგებელია მოგირავნე.

დიდი რაოდენობაა სახეობაგირაო, რომლებიც განსხვავდებიან ერთმანეთისგან იმ მახასიათებლების შესაბამისად, რომლებიც მათ საფუძველს ქმნიდა.

მხარეთა ურთიერთობის თვალსაზრისითდაგირავებულ ქონებაზე განასხვავებენ გირაოს შემდეგი ძირითადი ტიპები:

• კლასიკურიგირავნობა – ქონება რჩება დამგირავებელთან;
• იპოთეკა– ქონება გადაეცემა მოგირავნეს მფლობელობაში;
• მყარიგირავნობა - ქონება რჩება დამგირავებელთან გირავნობის აღმნიშვნელი ნიშნებით.

გირაოს სახეობა ასევე დამოკიდებულია გირაოს სახით მიღებული სესხის დაფარვის პირობებზე. არსებობს სხვადასხვა სახის იპოთეკა. იპოთეკა არის ფასიანი ქაღალდი, რომელიც განსაზღვრავს მოთხოვნას იპოთეკარის მიერ სესხის უზრუნველყოფის მიზნით დაგირავებულ ქონებასთან მიმართებაში.

1. ფიქსირებული იპოთეკური სესხი. იპოთეკარი ვალდებულია განახორციელოს ყოველთვიური გადასახადები სესხის დავალიანების დასაფარად და პროცენტის გადახდაზე. ასეთი სესხები კლასიფიცირდება როგორც თვითამორტიზაცია. ამორტიზაცია ამ შემთხვევაში გულისხმობს ძირითადი ვალის და სესხის პროცენტის დაფარვის პროცესს.

2. რეგულირებადი (ან რეგულირებადი) განაკვეთის იპოთეკა. ამ შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი მიბმულია სხვა საბაზრო საპროცენტო განაკვეთთან და კორექტირებულია მისი ცვლილებების შესაბამისად. როგორც წესი, კორექტირება ხდება არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. ამავდროულად, რეგულირებადი იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი საშუალოდ 1,5–2 პროცენტული პუნქტით დაბალია, ვიდრე ფიქსირებული იპოთეკის შემთხვევაში, რაც განპირობებულია იმ რისკის გაცნობიერებით, რომელსაც იღებენ რეგულირებადი იპოთეკის მფლობელები. ამ რისკის არსი ის არის, რომ კორექტირება ზრდის საპროცენტო განაკვეთს და იზრდება ყოველთვიური გადახდების მოცულობა.

3. იპოთეკა დიფერენცირებული გადახდებით. ეს იპოთეკა ითვალისწინებს სესხის დაფარვისთვის გადახდების თანდათანობით ზრდას ან შემცირებას. ასეთი სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას, მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სესხის გაცემისას, რომლებსაც აქვთ ნაკლები შემოსავალი სესხის პერიოდის დასაწყისში, ვიდრე ბოლოს.

4. გარანტირებული იპოთეკა. ამ შემთხვევაში საჭიროა იპოთეკის მზღვეველი.

გირავნობის უფლება წარმოიშობა გირავნობის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან, ხოლო გირავნობასთან მიმართებაში, რომელიც უნდა გადასცეს მოგირავნეს, ამ ქონების გადაცემის მომენტიდან, თუ გირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

წყვეტსდეპოზიტი შემდეგ შემთხვევებში:

• გირაოს უზრუნველყოფის ვალდებულებების შესრულებისას;
• მოგირავნის ვალდებულებების უხეში დარღვევის შემთხვევაში, რაც იწვევს ქონების განადგურების საფრთხეს და დამგირავებლის მოთხოვნით;
• გირავნობის უფლების შეწყვეტისა და დაგირავებული ქონების განადგურებისას, თუ გირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული;
• თუ შეუძლებელია გირაოს რეალიზაცია.

უძრავი ქონების გირავნობას მოგირავნის ფულადი მოთხოვნის უზრუნველყოფის მიზნით იპოთეკა ეწოდება.

თუმცა, აქ არის "მაგრამ". ჩვენ მივეცით იპოთეკის ზოგადი განმარტება, საიდანაც შეიძლება მოჰყვეს ამ ცნების უფრო დეტალური განმარტებები სხვადასხვა ქვეყანაში იპოთეკის მახასიათებლების, მდგომარეობისა და განვითარების მიხედვით. მაგალითად, აშშ-ში იპოთეკა ეხება მხოლოდ საბინაო სექტორში დაკრედიტებას. ამიტომ, მიუხედავად იმისა, რომ დღემდე იპოთეკას აქვს გარკვეული საერთაშორისო ხასიათი, ძნელია ამ კონცეფციის უდავო განმარტების მიცემა, რადგან კონკრეტული ქვეყნისა და მოსახლეობის ჯგუფის წარმომადგენელს შეუძლია მისი მორგება საკუთარი გზით.

იპოთეკა

იპოთეკას აქვს ორი ასპექტი: სამართლებრივი და ეკონომიკური.

იპოთეკის იურიდიული შინაარსი არის უძრავი ქონების საკუთრების უფლების დატვირთვა მათი გირავნობისას.

იპოთეკის ეკონომიკური შინაარსი არის საბაზრო ინსტრუმენტი უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების ბრუნვისთვის (იმ შემთხვევებში, როდესაც გასხვისების სხვა ფორმები - ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა - შეუსაბამოა), რაც იძლევა დამატებითი ფინანსური რესურსების მოზიდვის საშუალებას ნებისმიერი პროექტის განსახორციელებლად. .

იპოთეკის სამართლებრივი რეგულირება ხდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ასევე ფედერალური კანონის No102 - ფედერალური კანონი „იპოთეკის შესახებ“ 1998 წლის 16 ივლისის დახმარებით.

იპოთეკის საგანიშეიძლება არსებობდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა უფლებები რეგისტრირებულია სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის დადგენილი წესით. ეს უძრავი ქონება მოიცავს:
1. საწარმოები, როგორც ერთიანი ქონებრივი კომპლექსები, რომლებიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში.

საწარმოს იპოთეკაში გადაცემისთვის საჭიროა ზემოაღნიშნული უძრავი ქონების მესაკუთრის თანხმობა. იპოთეკარს, იპოთეკარის ნებართვის გარეშე, არ აქვს უფლება უზრუნველყოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონება ან დადოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების გასხვისების გარიგებები, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული იპოთეკის ხელშეკრულებით (შევჩუკი დ.ა. იპოთეკა: უბრალოდ. კომპლექსის შესახებ - M .: GrossMedia: ROSBUKH, 2008).

საწარმოს იპოთეკა შეიძლება გამოყენებულ იქნას ვალდებულების უზრუნველსაყოფად იმ ოდენობით, რომელიც არის საწარმოსთან დაკავშირებული მთელი ქონების ღირებულების მინიმუმ ნახევარი.

2. შენობები და ნაგებობები (გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში) ერთდროული იპოთეკით იმ მიწის ნაკვეთებთან, რომლებზეც ისინი მდებარეობს, ან ამ ნაკვეთების ნაწილები, რომლებიც ფუნქციურად მხარს უჭერენ ამ შენობებსა და ნაგებობებს. აქვე უნდა ითქვას, რომ თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია იპოთეკით დატვირთული ობიექტი, იჯარით არის გაცემული, მაშინ შენობის ან ნაგებობის იპოთეკასთან ერთად, ამ ნაკვეთზე ან მის ნაწილზე საიჯარო უფლებები აუცილებლად დაგირავებულია.
3. საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ნაწილები, რომლებიც შედგება ერთი ან რამდენიმე იზოლირებული ოთახისაგან.
4. სასტუმროები, დასასვენებელი სახლები, აგარაკები, ბაღის სახლები და სხვა შენობა-ნაგებობები და ფართები, რომლებიც არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად.
5. საჰაერო ხომალდები და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები.
6. დაუმთავრებელი უძრავი ქონება, აგრეთვე მასალები და აღჭურვილობა, რომლებიც მომზადებულია მათი ასაშენებლად.
7. მიწისქვეშა ტერიტორიები, იზოლირებული წყლის ობიექტები.
8. ტყეები, მრავალწლიანი ნარგავები.

ვინაიდან მასზე მყარად დაკავშირებული უძრავი ქონების ობიექტები განლაგებულია მიწაზე, შენობების, ნაგებობების, საწარმოების, ცალკეული წყლის ობიექტების და მრავალწლიანი ნარგავების გირავნობა პრაქტიკულად შეუძლებელია შესაბამისი მიწის ნაკვეთების ერთდროული გირავნობის გარეშე (ეს უკვე აღინიშნა ზემოთ. ). ეს განსაზღვრავს მიწის განსაკუთრებულ როლს გირაოს ურთიერთობების სფეროში.

9. მოქალაქეების, მათი გაერთიანებების, იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული და მებაღეობის, მეცხოველეობის, ინდივიდუალური საცხოვრებლის, აგარაკისა და ავტოფარეხის მშენებლობისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები, პირადი შვილობილი ნაკვეთების საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები და შენობებით, ნაგებობებით ან ნაგებობებით დაკავებული მიწის ნაკვეთები საჭირო ოდენობით. მათი ეკონომიკური შენარჩუნებისთვის (ფუნქციური მხარდაჭერა).

„იპოთეკის შესახებ“ კანონის შესაბამისად, ასევე მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 135, ქონება, რომელიც იპოთეკის საგანია, გირავნულად ითვლება აქსესუარებთან ერთად, როგორც ერთიან მთლიანობაში.

რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად იპოთეკის საგანი არ შეიძლება იყოს:

• ქონების ნაწილი, რომლის ნატურით გაყოფა შეუძლებელია მისი მიზნის შეცვლის გარეშე;
• მიმოქცევიდან ამოღებული ქონება, რომლის ჩამორთმევაც შეუძლებელია, აგრეთვე ქონება, რომელზედაც გათვალისწინებულია სავალდებულო პრივატიზაცია ან რომლის პრივატიზაცია აკრძალულია;
• სახელმწიფო საკუთრება: სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწები, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო მიწები, სახელმწიფო და მუნიციპალური ინდივიდუალური და მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსები, წიაღისეული ნაკვეთები და სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიები;
• მიწის ნაკვეთის ნაწილი, ფართობი, რომელიც ნაკლებია მინიმალურ ზომაზე სხვადასხვა დანიშნულებისა და ნებადართული სარგებლობისთვის;
• წილები საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების საკუთრებაში ბინის საკუთრებისგან განცალკევებით.

თუმცა, აქ არის "მაგრამ". ჩვენ მივეცით იპოთეკის ზოგადი განმარტება, საიდანაც შეიძლება მოჰყვეს ამ ცნების უფრო დეტალური განმარტებები სხვადასხვა ქვეყანაში იპოთეკის მახასიათებლების, მდგომარეობისა და განვითარების მიხედვით. მაგალითად, აშშ-ში იპოთეკა ეხება მხოლოდ საბინაო სექტორში დაკრედიტებას. ამიტომ, მიუხედავად იმისა, რომ დღემდე იპოთეკას აქვს გარკვეული საერთაშორისო ხასიათი, ძნელია ამ კონცეფციის უდავო განმარტების მიცემა, რადგან კონკრეტული ქვეყნისა და მოსახლეობის ჯგუფის წარმომადგენელს შეუძლია მისი მორგება თავისებურად (შევჩუკი დ.ა. ბინა კრედიტით გარეშე პრობლემები - M.: AST: Astrel, 2008).

იპოთეკას აქვს ორი ასპექტი: სამართლებრივი და ეკონომიკური.

იურიდიული შინაარსიიპოთეკა მოიცავს უძრავი ქონების საკუთრების უფლების დატვირთვას მათი გირავნობისას.

ეკონომიკური შინაარსიიპოთეკა არის საბაზრო ინსტრუმენტი უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების ბრუნვისთვის (იმ შემთხვევებში, როდესაც გასხვისების სხვა ფორმები - ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა - შეუსაბამოა), რაც იძლევა დამატებითი ფინანსური რესურსების მოზიდვის საშუალებას ნებისმიერი პროექტის განსახორციელებლად.

იპოთეკის სამართლებრივი რეგულირება ხდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ასევე ფედერალური კანონის No102 - ფედერალური კანონი „იპოთეკის შესახებ“ 1998 წლის 16 ივლისის დახმარებით.

იპოთეკის საგანი შეიძლება იყოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა უფლებები რეგისტრირებულია სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის დადგენილი წესით. ეს უძრავი ქონება მოიცავს:

1. საწარმოები, როგორც ერთიანი ქონებრივი კომპლექსები, რომლებიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში.

საწარმოს იპოთეკაში გადაცემისთვის საჭიროა ზემოაღნიშნული უძრავი ქონების მესაკუთრის თანხმობა. იპოთეკარს, იპოთეკარის ნებართვის გარეშე, არ აქვს უფლება უზრუნველყოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონება ან დადოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების გასხვისების გარიგებები, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული იპოთეკის ხელშეკრულებით (შევჩუკი დ.ა. იპოთეკა: უბრალოდ. კომპლექსის შესახებ - M .: GrossMedia: ROSBUKH, 2008).

საწარმოს იპოთეკა შეიძლება გამოყენებულ იქნას ვალდებულების უზრუნველსაყოფად იმ ოდენობით, რომელიც არის საწარმოსთან დაკავშირებული მთელი ქონების ღირებულების მინიმუმ ნახევარი.

2. შენობები და ნაგებობები(გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში) ერთდროული იპოთეკით იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზეც ისინი განლაგებულია, ან ამ ნაკვეთების ნაწილებზე, რომლებიც ფუნქციურად უზრუნველყოფენ ამ შენობებსა და ნაგებობებს, იმავე შეთანხმებით. აქვე უნდა ითქვას, რომ თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია იპოთეკით დატვირთული ობიექტი, იჯარით არის გაცემული, მაშინ შენობის ან ნაგებობის იპოთეკასთან ერთად, ამ ნაკვეთზე ან მის ნაწილზე საიჯარო უფლებები აუცილებლად დაგირავებულია.