სამხედრო პერსონალისთვის მიწოდებული ოფიციალური საცხოვრებლის კონცეფცია და მახასიათებლები

ნებისმიერი ოფიციალური საცხოვრებელი, რომელიც მიეწოდება ოფიცერს (ან ორდერის ოფიცერს) არის სამხედრო დეპარტამენტის სპეციალიზებული საბინაო მარაგის ნაწილი. მოქალაქეს, რომელსაც აქვს დადებული მომსახურების ხელშეკრულება, უფლება აქვს უზრუნველყოს ცალკე მომსახურე ბინა, კერძო სახლი ან ოთახი საერთო საცხოვრებელში.

სამხედრო მოსამსახურეებისა და მათი ოჯახების დროებითი განსახლებისთვის გამოყოფილი ფართი უნდა იყოს შესაფერისი საცხოვრებლად. მაგალითად, დაუშვებელია სამხედრო მოსამსახურეების რამდენიმე ოჯახის ერთ სამსახურეობრივ ბინაში განთავსება. ჩვეულებრივ, საცხოვრებელი ოთახები უზრუნველყოფილია იმ ტერიტორიის ტერიტორიაზე, სადაც ოფიცერი (ან ორდერის ოფიცერი) მსახურობს, მაგრამ თუ შეუძლებელია სამხედრო მოსამსახურის ოფიციალური საცხოვრებელი დანაყოფის ადგილზე მიწოდება, მაშინ მეთაურმა (უფროსმა) უნდა განათავსეთ მისი ქვეშევრდომი მიმდებარე დასახლებულ უბანში.

ოფიცერს (ან ორდერის ოფიცერს) მიეწოდება საცხოვრებელი ფართი მისი ჩამოსვლის დღიდან სამი თვის განმავლობაში.

გათვალისწინებული ოფიციალური საცხოვრებელი ფართი უნდა შეესაბამებოდეს კანონით დადგენილ უსაფრთხოების სტანდარტებს. ამჟამად, ერთი ადამიანისთვის ეს ღირებულება 18 კვადრატული მეტრია (ერთი სამხედრო მოსამსახურისთვის სტანდარტი შეიძლება გაორმაგდეს). იმ შემთხვევაში, როდესაც შეუძლებელია ამ მოთხოვნის შესრულება, სამსახურში მისული მოქალაქე შეიძლება განთავსდეს ოჯახთან ერთად ხანმოკლე საცხოვრებლად შესაფერის პატარა შენობაში ან მანევრირებად შენობაში, მაგრამ მხოლოდ სამხედრო მოსამსახურის თანხმობით. .

რომელ სამხედრო მოსამსახურეებს აქვთ უფლება ისარგებლონ საცხოვრებლით?

სამხედრო პერსონალის შემდეგ კატეგორიებს უფლება აქვთ განაცხადონ საცხოვრებლად სამხედრო დეპარტამენტის სამსახურის ფონდიდან:

1. ოფიცრები (ან ორდერის ოფიცრები), რომლებმაც დადეს ხელშეკრულება 1998 წლის იანვრამდე;

2. მოქალაქეები, რომლებიც თანამდებობებზე დაინიშნენ სამხედრო პროფესიულ საგანმანათლებლო დაწესებულებებში განათლების მიღების შემდეგ;

3. ოფიცრები, რომლებმაც პირველი კონტრაქტი გააფორმეს 1998 წლის იანვრის შემდეგ;

4. ორდერის ოფიცრები, სერჟანტები და მეზღვაურები, რომლებმაც დადეს კონტრაქტი 1998 წლის შემდეგ;

5. სამხედრო პერსონალი, რომელიც მონაწილეობს საბინაო იპოთეკის სისტემაში (მაგრამ სანამ არ შეიძენენ ან მიიღებენ ბინას მუდმივ საცხოვრებლად);

6. დახურულ სამხედრო ბანაკებში სამხედრო სამსახურში გამავალი მოქალაქეები.

ზემოაღნიშნული სია ამომწურავია სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც მასში არ შედიოდნენ (გაწვევაზე მყოფი მოქალაქეები, უცხო ქვეყნის მოქალაქეები) არ არიან უზრუნველყოფილი სამხედრო დეპარტამენტის ოფიციალური საცხოვრებლით.

სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის მახასიათებლები.

შეიძლება განვასხვავოთ საოფისე საცხოვრებელი ფართის შემდეგი მახასიათებლები:

სამსახურის საცხოვრებლის პრივატიზება შეუძლებელია, რადგან ის სამხედრო დეპარტამენტის სპეციალიზებული ფონდის ნაწილია, რომელიც არ შეიძლება გადაეცეს კერძო საკუთრებაში. პრივატიზაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა მუნიციპალიტეტს;

მომსახურების საცხოვრებლის ჩუქება, გაყიდვა ან მემკვიდრეობით გადაცემა არ შეიძლება. ის ასევე არ ექვემდებარება გაცვლას, მაშინაც კი, თუ ამ ტრანზაქციის განხორციელების მსურველი მოქალაქეები ცხოვრობენ იმავე სახლში;

იჯარის ან ქვეიჯარის ხელშეკრულება არ შეიძლება დაიდოს ოფიციალურ საცხოვრებელთან დაკავშირებით, მაშინაც კი, თუ მოსამსახურე იძულებულია გადავიდეს სამსახურის ადგილის შეცვლის გამო;

ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ სამხედრო მოსამსახურე ვალდებულია თავისივე მოთხოვნით გაათავისუფლოს მისთვის გადაცემული სამსახურებრივი საცხოვრებელი ფართი;

იპოთეკური სისტემის მონაწილეებს, რომლებმაც შეიძინეს საცხოვრებელი საცხოვრებლის მომსახურების პერიოდში, მიზნობრივი სესხის თანხების გამოყენებით, მაგრამ სხვა ქალაქში, ასევე უფლება აქვთ უზრუნველყონ მომსახურე ბინები (ან სხვა საცხოვრებელი ფართი).

ოფიციალური საცხოვრებელი ფართის მიღების პროცედურა

სამსახურის ადგილზე სამხედრო დეპარტამენტის სამსახურის ფონდიდან საცხოვრებლის მისაღებად, ოფიცერმა (ან ორდერის ოფიცერმა) უნდა წარადგინოს განცხადება რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს საბინაო დეპარტამენტის ერთ-ერთ განყოფილებაში (შემდგომში: როგორც რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის დეპარტამენტი). ინფორმაცია ამ დაწესებულების ადგილმდებარეობის შესახებ უნდა განთავსდეს სამხედრო ნაწილის სპეციალურ საინფორმაციო სტენდებზე, რომლებზეც, როგორც წესი, განთავსებულია ინფორმაცია, მაგალითად, ყოველდღიური რუტინის, მოვალეობის შესრულების წესების შესახებ და ა.შ.

ზემოაღნიშნულ განაცხადს სამხედრო მოსამსახურე თან ერთვის შემდეგ დოკუმენტებს:

როგორც ოფიცრის (ან ორდერის ოფიცრის) ასევე მასთან მცხოვრები ახლო ნათესავების პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები;

ცნობა, რომელიც ადასტურებს, რომ სამხედრო მოსამსახურეებს, რომლებიც ითხოვენ ოფიციალურ საცხოვრებელს, დადებული აქვთ მომსახურების ხელშეკრულება;

დოკუმენტის ასლი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ქორწინების დადების (ან განქორწინების) შესახებ;

დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას სამხედრო მოსამსახურეების ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;

დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მოსამსახურის სამხედრო სამსახურის ადგილზე საცხოვრებელი ფართის არსებობის ან არარსებობის შესახებ, რომელიც დაკავებულია სამხედრო მოსამსახურისა და მისი ოჯახის წევრების მიერ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე ან მას ეკუთვნის საკუთრების უფლებით;

დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ სამხედრო მოსამსახურისთვის ადრე მიწოდებული საცხოვრებელი ფართი (მათ შორის, საერთო საცხოვრებლის ოთახი) გაათავისუფლეს მისმა და მასთან მცხოვრებმა ახლო ნათესავებმა.

დოკუმენტების მითითებული ნაკრების მიღების შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს თავდაცვის დეპარტამენტის განყოფილება ათი დღის განმავლობაში (სამუშაო დღეში) წყვეტს სამხედრო მოსამსახურის ჩამონათვალში ოფიციალური საცხოვრებელი კვარტლების უზრუნველყოფის შესაძლებლობას.

რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს გაერთიანებული დეპარტამენტის სტრუქტურული ერთეული სამი დღის განმავლობაშიუფასო ბინის (ან სხვა საცხოვრებელი ფართის) ხელმისაწვდომობის შესახებ ინფორმაციის მიღების მომენტიდან, რომელიც შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს, ამის შესახებ აცნობებს სამხედრო მოსამსახურეს.

თუ ოფიცერი (ან ორდერის ოფიცერი) ეთანხმება მისთვის შემოთავაზებულ ვარიანტს, მაშინ იგი წერილობით აცნობებს რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს გაერთიანებული თავდაცვის დეპარტამენტის განყოფილებას თავისი გადაწყვეტილების შესახებ ხუთი დღის განმავლობაში (ვადა იწყება დღიდან. შეტყობინება სამხედრო მოსამსახურეს ეგზავნება ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ).

თუ სამხედრო მოსამსახურე გადაწყვეტს უარი თქვას მისთვის შეთავაზებული მომსახურების ფონდის საცხოვრებელ ფართზე, იგი ასევე ვალდებულია მითითებულ ვადაში აცნობოს რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს თავდაცვის დეპარტამენტის ქვედანაყოფს.

თუ სამხედრო მოსამსახურე საერთოდ არ აცნობებს თავის გადაწყვეტილებას, მაშინ არაუგვიანეს ათი დღისა იმ მომენტიდან, როდესაც იგი მიიღებს შეტყობინებას საცხოვრებლის უზრუნველყოფის შესაძლებლობის შესახებ, ეს სერვისული საცხოვრებელი გადაეცემა სხვა სამხედრო მოსამსახურეს.

სამხედრო პერსონალისთვის სამსახურებრივი ბინის მოპოვების პროცედურის შემდეგი ნაბიჯი არის სამხედრო განყოფილების სამსახურის ფონდიდან საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულების დადება, რომელშიც ჩამოთვლილია ყველა პირი, ვინც დაიკავებს ამ შენობას. ხელშეკრულებაში ასევე ჩამოთვლილია მოწოდებული ფართით სარგებლობის პირობები, მხარეთა უფლებები და მოვალეობები, აგრეთვე ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევები:

1. ექვემდებარება ხელშეკრულების ორივე მხარის შეთანხმებას.

2. სამხედრო მოსამსახურის (დამქირავებლის) მოთხოვნით ნებისმიერ დროს მისთვის ხელსაყრელ დროს.

3. სასამართლოში სამხედრო განყოფილების (მეიჯარის) მოთხოვნით, თუ:

სამხედრო მოსამსახურის (მოქირავნე) ან/და მისი ოჯახის წევრების მიერ მის მიერ დადებული საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების მოთხოვნების შეუსრულებლობა;

სისტემატური (ექვსი თვის განმავლობაში) გადაუხდელობის გადაუხდელობა მომსახურე ბინით და მიწოდებული კომუნალური სარგებლობისათვის;

სამხედრო მოსამსახურის (მოქირავნე) ან/და მისი ახლო ნათესავების მიერ უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი ფართის განადგურება (ან დაზიანება);

მეზობლად მცხოვრები სხვა მოქალაქეების უფლებების სისტემატური დარღვევა; სამხედრო მოსამსახურის (მოქირავნე) ან/და მისი ოჯახის წევრების მიერ გათვალისწინებული ბინის სხვა მიზნით გამოყენება ხელშეკრულების საწინააღმდეგოდ.

4. ამ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის შეცვლის ან სხვა განყოფილების ოპერატიული მართვისათვის გადაცემის შემთხვევაში.

ვინაიდან მომსახურების ბინის იჯარის ხელშეკრულება თავისი ბუნებით ვადიანია, ის ძალაში იქნება მხოლოდ ოფიცრის (ან ორდერის ოფიცრის) მუშაობის პერიოდში.

იმ შემთხვევებში, როდესაც იზრდება დამსაქმებლის ოჯახის შემადგენლობასამხედრო მოსამსახურეს უფლება აქვს მიიღოს უფრო დიდი ფართობის ოფიციალური საცხოვრებელი, ამისათვის იგი მიმართავს რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს თავდაცვის დეპარტამენტის სტრუქტურულ განყოფილებას შესაბამისი განცხადებით, ოჯახის შემადგენლობის ახალი მოწმობით და ა. ბავშვის დაბადების მოწმობის ასლი.

თუ სამხედრო მოსამსახურის ოჯახის შემადგენლობა განქორწინების გამო შეიცვალა, მაგრამ ყოფილი ცოლი უარს ამბობს საცხოვრებელი ფართის დაცლაზე, მაშინ შესაძლებელია სასამართლოს გადაწყვეტილებით მისი გამოსახლება სამსახურებრივი ბინიდან.

სამხედრო პერსონალისთვის საცხოვრებლის გათავისუფლების პროცედურა.

სამხედრო დეპარტამენტის სამსახურის ფონდის საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ (მოსამსახურის მუდმივი საცხოვრებლის მიწოდებასთან დაკავშირებით, ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტასთან დაკავშირებით და ა.შ.) სამხედრო მოსამსახურე და მასთან მცხოვრები მისი ნათესავები ვალდებულნი არიან. სამ თვეში გაათავისუფლონ ბინა (ან სხვა საცხოვრებელი ფართი).

ოფიცრის (ან ორდერის ოფიცრის) რეგისტრაციიდან მოხსნის დამადასტურებელი დოკუმენტი არის საცხოვრებელი ფართის გაქირავება, რომელიც გაცემული უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს თავდაცვის დეპარტამენტის სტრუქტურული ერთეულის მიერ.

მის მისაღებად სამხედრო მოსამსახურემ უნდა მოამზადოს შემდეგი დოკუმენტების ნაკრები:

საბუთების (პასპორტები, დაბადების მოწმობები) ასლები მათი რეგისტრაციიდან მოხსნის მითითებით, ყველა მოქალაქის იდენტიფიცირებით, რომლებიც რეგისტრირებულნი იყვნენ გამოთავისუფლებულ საცხოვრებელ შენობაში;

პირადი ანგარიშის ასლი; გაწეული კომუნალური მომსახურების ვალის არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;

ამონაწერი სახლის რეესტრიდან გამგზავრების ცნობით;

დოკუმენტი, რომელიც ემსახურება ოფიციალური საცხოვრებლის მოპოვების საფუძველს, მაგალითად, იჯარის ხელშეკრულება ან ბრძანება მომსახურების ბინასთან (ან სხვა საცხოვრებელ ფართთან) დაკავშირებით;

შენობების გადაცემის აქტი, რომელიც ასახავს ინფორმაციას შენობის ტექნიკური მდგომარეობის, რემონტის, გასაღებების სრული ნაკრების არსებობაზე (ან არარსებობაზე) და ა.შ.

აღნიშნული დოკუმენტები სამხედრო მოსამსახურის ახალ მორიგე პუნქტში გადაყვანის შემთხვევაში წარედგინება უფლებამოსილი ორგანოს ქვედანაყოფს.

თუ ოფიცერს (ან ორდერის ოფიცერს) მიეწოდება საცხოვრებელი ფართი მუდმივი საცხოვრებლად, მაშინ ზემოაღნიშნული ჩამონათვალის გარდა იგი ანიჭებს:

საცხოვრებლის გამოყოფის შესახებ შეტყობინების ასლი;

სანოტარო წესით დამოწმებული ვალდებულება საოფისე საცხოვრებელი ფართის გაქირავების შესახებ, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას საცხოვრებლის განთავისუფლების ვადის, გაწეული კომუნალური მომსახურებისთვის გადახდის აუცილებლობის შესახებ და ა.შ.

იურიდიული საფუძველი:ინსტრუქციები სამხედრო პერსონალისთვის - რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის, რომლებიც მსახურობენ რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებულ ძალებში კონტრაქტით, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის მინისტრის 2010 წლის 30 სექტემბრის No1280 ბრძანებით.

არბიტრაჟის პრაქტიკა: 2016 წლის 22 ნოემბრის No2A-208/2016 გადაწყვეტილება საქმეზე No2A-208/2016 ულან-უდეს გარნიზონის სამხედრო სასამართლო; გადაწყვეტილება No2A-221/2016 2A-221/2016~M-2779/2016 M-2779/2016 2016 წლის 13 ოქტომბრის, უსურის სამხედრო გარნიზონის სასამართლო.

რიგ მოქალაქეებს უფლება აქვთ მიიღონ ოფიციალური საცხოვრებელი სარგებლობისთვის დაწესებულებაში, საწარმოში ან სამსახურის მსვლელობისას. რეგისტრაციის სირთულე იმაში მდგომარეობს, რომ კანონი არ ადგენს ასეთი ბინების მოპოვების ერთიან პროცედურას და ძირითად გადაწყვეტილებებს ყოველთვის მფლობელი იღებს. დღეს ჩვენ უფრო დეტალურად განვიხილავთ ამ საკითხს, ხაზს ვუსვამთ სტრუქტურების ზოგად წესებს და ინდივიდუალურ მახასიათებლებს.

არ არსებობს ერთი კანონი ოფიციალური საცხოვრებლის შესახებ, რომელიც შესაფერისია ყველა სიტუაციისთვის. ზოგადი დებულებები მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში. სპეციფიკაცია უნდა მოიძებნოს სამუშაოს სფეროდან გამომდინარე. მაგალითად, სამხედრო მოსამსახურეები მოიხსენიებენ კანონს სამხედრო მოსამსახურის სტატუსის შესახებ და თავდაცვის სამინისტროს ბრძანება 2010 წლის 30 სექტემბერი No1280. თუ ბინა არის მუნიციპალური საკუთრებაში, მაშინ უნდა გადახედოთ შესაბამის ადგილს.

საბინაო კოდექსის ნორმები იმის შესახებ, თუ რა მომსახურებას წარმოადგენს საცხოვრებელი ფართი, ხაზს უსვამს ასეთი საცხოვრებელი ფართის შემდეგ მახასიათებლებს:

• საცხოვრებელი ფართი ეკუთვნის სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ფონდს;
• გათვალისწინებულია დროებითი საცხოვრებლად სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებასთან დაკავშირებით.

მოწოდებული შენობა შეიძლება იყოს მხოლოდ იზოლირებული და საცხოვრებლად სავსებით შესაფერისი. დღეს ბინები ამ მოთხოვნებს აკმაყოფილებს. საერთო საცხოვრებელში ოთახები არ არის ოფიციალური და გათვალისწინებულია, თუ შეუძლებელია ცალკე ბინის უზრუნველყოფა.

ოფიციალური საცხოვრებლით უზრუნველყოფის ზოგადი წესები შემდეგია:

• სამსახურებრივი ბინა გაიცემა პირზე, რომელიც მუშაობს საწარმოში, დაწესებულებაში, იკავებს სახელმწიფო თანამდებობას ან ახორციელებს სამსახურს;
• შეგიძლიათ იცხოვროთ მოწოდებულ შენობაში შრომითი (მომსახურების) ხელშეკრულებით წინასწარ განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში - ეს არის შრომითი ურთიერთობა, რომელიც განსაზღვრავს საცხოვრებელი ფართის გამოყენების შესაძლებლობას;
• საბოლოო გადაწყვეტილებას საცხოვრებელი ფართის მიწოდების თუ არა უზრუნველყოფის შესახებ იღებს მფლობელი;
• კვადრატული მეტრის საკუთრებაში მოპოვება შეუძლებელია, მაგრამ არსებობს ამ წესის გვერდის ავლა.

Მნიშვნელოვანი! ზოგადად, ოფიციალური საცხოვრებლის უზრუნველყოფის პროცედურა იგივეა, მთელი რიგი ნიუანსებით, რომლებსაც განსაზღვრავს მფლობელი დეპარტამენტი.

განსხვავება სოციალური დაქირავებისგან

შრომითი ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართები მნიშვნელოვნად განსხვავდება სტატუსით მუნიციპალური შენობებისგან, რომლებიც გაქირავებულია სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებებით. იურიდიულად, პირველი ეხება სპეციალიზებულ ფონდს.

განსხვავებები შემდეგია:

• მუნიციპალური ბინები გადაეცემათ გაჭირვებულებს საბინაო პირობების გამო, მომსახურების ბინები ეძლევათ თანამშრომლებსა და დასაქმებულებს შრომითი ხელშეკრულებით;
• ნორმატიული სოციალური დაქირავება რეგულირდება III ნაწილით, სპეციალიზებული დაქირავება – რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის IV ნაწილით;
• სოციალური ქირით საცხოვრებლის პრივატიზება შესაძლებელია, მაგრამ სპეციალიზებული საცხოვრებლის პრივატიზება შეუძლებელია.

ყველაზე მეტი კითხვა სწორედ პრივატიზაციის შესაძლებლობასთან დაკავშირებით ჩნდება. ბინები, რომლებიც მუნიციპალიტეტის ბალანსზეა, შეიძლება ჰქონდეს ან არ ჰქონდეს ოფიციალური სტატუსი.

ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსი ენიჭება მუნიციპალიტეტის ხელისუფლების სპეციალური გადაწყვეტილებით. როგორ გავარკვიოთ, არის თუ არა მუნიციპალური ბინა თუ სერვისი, უნდა სთხოვოთ მესაკუთრეს გადაწყვეტილება ასეთი სტატუსის მინიჭების შესახებ. თუ ასეთი გადაწყვეტილება არ არის, მაშინ ბინას არ აქვს ოფიციალური სტატუსი, რაც ნიშნავს, რომ შესაძლებელია მისი პრივატიზება.

ვისაც უფლება აქვს მიიღოს

ოფიციალური საცხოვრებლის დროებით სარგებლობისთვის გამოიყენება შემდეგი:

• საჯარო მოხელეები;
• ნებისმიერი დონის დეპუტატები;
• სახელმწიფო მონაწილეობით სხვადასხვა დაწესებულების თანამშრომლები (მაგალითად, რუსეთის რკინიგზა);
• მასწავლებლები, ექიმები, მეხანძრეები, პოლიციელები;
• შინაგან საქმეთა სამინისტროში მომუშავე პირები;
• სამხედრო.

საცხოვრებლის უფლების მქონე პირთა სია ღიაა. საბინაო კანონმდებლობა არ შეიცავს აკრძალვებს ცალკეული მოქალაქეების ამ ტიპის საცხოვრებელი ფართის მიწოდების შესახებ, ასე რომ თქვენ უნდა გაეცნოთ თქვენს სტრუქტურაში საცხოვრებლად შენობის მოპოვების შესაძლებლობის შესახებ.

მთავარი პირობაა, რომ მოქალაქეს არ ჰქონდეს სხვა ბინები საგნის ტერიტორიაზე, რომლებშიც მას შეეძლო ეცხოვრა სამუშაო ცხოვრების განმავლობაში.

მიღების პროცედურა

ოფიციალური საცხოვრებლის მოპოვების ზოგადი პროცედურა შეიძლება დაიყოს ორ ეტაპად:

1. საცხოვრებლის საჭიროებად აღიარების შესახებ განაცხადის წარდგენა. ამ ეტაპზე პირი აღიარებულია სპეციალური ბინის უფლების მქონედ და დგება რიგში.
2. შემდეგი, იგზავნება განაცხადი საცხოვრებელი ფართის პირდაპირ უზრუნველყოფისთვის, იდება ხელშეკრულება და ოჯახი გადადის ბინაში.

როგორ არის გათვალისწინებული მომსახურების ბინა, უფრო დეტალურად ქვემოთ იქნება განხილული.

დოკუმენტების სია

რიგში განთავსება - დოკუმენტები ოფიციალური საცხოვრებლის მისაღებად:

• დამსაქმებლის და მისი ოჯახის წევრების პასპორტები (ბავშვებისთვის - დაბადების მოწმობები);
• ქორწინების მოწმობა, განქორწინების მოწმობა;
• ოჯახის შემადგენლობის ცნობა (სახლის რეესტრი) მუდმივი საცხოვრებელი ადგილიდან;
• შრომითი ხელშეკრულება ან თანამდებობაზე არჩევის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან განმცხადებლის უფლებების შესახებ უძრავ ქონებაზე;

ყურადღება! თუ ოფიციალური საცხოვრებელი უზრუნველყოფილია მუნიციპალური ფონდიდან, დამსაქმებელს დასჭირდება შუამდგომლობა დასაქმებულისთვის ბინის მინიჭების მიზნით.

ოფიციალური საცხოვრებლისთვის საჭირო იქნება დამატებითი დოკუმენტები რეგისტრაციის შემდეგ და ბინის დაუყოვნებლივ მიღებისთვის. Ესენი მოიცავს:

• დოკუმენტი წინა განაცხადის მიხედვით რეგისტრაციის შესახებ;
• ყველა სხვა დოკუმენტი ზემოთ მოცემულ სიაში.

მოწოდებული განაცხადის ფორმები მაგალითებია. რაიონის ან რეგიონის ადმინისტრაცია, როგორც წესი, ავითარებს საკუთარ ფორმებს.

Პროცედურა

საოფისე ფართის მოპოვების ეტაპობრივი პროცედურა:

1. ჩვენ ვადგენთ ბინის მფლობელს. ამ ეტაპზე აუცილებელია დადგინდეს, ვისი გადაწყვეტილების მიღებაა გადასვლის შესახებ და რომელი დეპარტამენტი მოაწერს ხელს ხელშეკრულებას. რამდენიმე ვარიანტია. ეს არის რაიონის ადმინისტრაცია, რეგიონის ადმინისტრაცია, უფლებამოსილი სამთავრობო ორგანო (სამინისტრო, დეპარტამენტი, კომიტეტი და ა.შ.) და საწარმოს მართვა. უმჯობესია დაიწყოთ თქვენი ძებნა დამსაქმებელთან, რომელიც გეტყვით კონკრეტულად სად უნდა მიმართოთ.

1. ჩვენ ვაგროვებთ დოკუმენტებს. ზემოთ მოყვანილი სია მაგალითია. კონკრეტული სიტუაციისთვის შესაფერისი ზუსტი ჩამონათვალი შეგიძლიათ მიიღოთ კომპეტენტური დეპარტამენტის თანამშრომლებისგან. თქვენ უნდა გააკეთოთ თითოეული დოკუმენტის ასლი და შეხვედრისთვის წაიღოთ პაკეტი ორიგინალებით და ასლებით.

1. ყველა სერთიფიკატის შევსების შემდეგ ვაგზავნით განაცხადს, რათა მოლოდინში მოხვდეს მათთვის, ვისაც საცხოვრებელი სჭირდება. განაცხადის განხილვის ვადა 30 დღემდეა. განხილვის ფარგლებში, ოფიციალური პირები დაადგენენ, არის თუ არა რეალური საჭიროება საოფისე საცხოვრებლის უზრუნველყოფის შესახებ. ნებისმიერ შემთხვევაში განმცხადებელს ეძლევა წერილობითი პასუხი. უარი შეიძლება გასაჩივრდეს ზემდგომ ორგანოში ან სასამართლოში.

1. დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ ველოდებით ბინას. შემდეგ პირდაპირ ვაგზავნით განცხადებას ბინის უზრუნველყოფის შესახებ. განცხადებას უნდა დაერთოს წინა პუნქტის დოკუმენტები და რიგში მოთავსების შესახებ დადებითი გადაწყვეტილება. განაცხადი განიხილება 30 დღის განმავლობაში. განცხადების საფუძველზე გამოიცემა გადაწყვეტილება საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის შესახებ და განმცხადებელთან იდება ქირავნობის ხელშეკრულება.

1. ვაფორმებთ ქირავნობის ხელშეკრულებას და გადავდივართ ბინაში. თუ ადრე საცხოვრებლად ორდერი იყო გაცემული, ახლა ისინი შეიცვალა ქირავნობის ხელშეკრულებებით. მახასიათებლები და შეთანხმების ნიმუში მოცემულია შემდეგ აბზაცში.

ყურადღება! კონკრეტული საცხოვრებლით უზრუნველყოფის წესები შეიძლება შეიცვალოს, შემცირდეს ან დამატებული იქნეს ადგილობრივი რეგულაციების მიხედვით. მაგალითად, კომერციულ კომპანიაში თანამდებობისთვის შენობის მოსაპოვებლად საკმარისია ერთი განაცხადი - დაუყოვნებლივ შენობის გამოყოფისთვის.

ხელშეკრულების დადება

საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია მესაკუთრესა და განმცხადებელს შორის. ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს დამქირავებლის ოჯახის წევრები, რომლებსაც ენიჭებათ ბინით სარგებლობისა და მასში ცხოვრების უფლება. მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ის, რომ ხელშეკრულება მოქმედებს შრომითი მოქმედების ვადის განმავლობაში.

ხელშეკრულების ტექსტში მითითებულია დამქირავებლისა და მისი ოჯახის პასუხისმგებლობა:

• შეინარჩუნოს შენობა სათანადო მდგომარეობაში და გამოიყენოს ისინი მკაცრად დანიშნულებისამებრ;
• განახორციელოს ქირის გადასახადები, კომუნალური მომსახურება და განახორციელოს კოსმეტიკური რემონტი;
• შეინახეთ შენობა თავდაპირველ ფორმაში და თავიდან აიცილეთ რეკონსტრუქცია ან ხელახალი განვითარება.

ტექსტი დეტალურად აწესრიგებს მფლობელსა და მოიჯარეს შორის ურთიერთქმედების ძირითად საკითხებს.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება წყდება შემდეგ სიტუაციებში:

• შრომითი ხელშეკრულების ან თანამდებობაზე არჩევის ვადა ამოიწურა;
• მხარეთა შეთანხმებით - ნებისმიერ დროს;
• დამსაქმებლის მოთხოვნით - ნებისმიერ დროს წერილობითი განცხადების საფუძველზე;
• მესაკუთრის მოთხოვნით - მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით, თუ მოიჯარე არღვევს ხელშეკრულების პირობებს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტის შემდეგ, ბინა მფლობელს დაუბრუნდება. თუ მოიჯარე უარს იტყვის შენობის ნებაყოფლობით დატოვებაზე, ის შეიძლება იძულებით გაასახლონ სასამართლოს და შემდეგ FSSP-ის მეშვეობით.

ვისი გასახლება არ შეიძლება

თქვენ არ შეგიძლიათ იძულებით გამოსახლება ბინიდან:

სამხედრო პერსონალი

სამხედრო მოსამსახურეების სტატუსი უფრო დეტალურად რეგულირდება, ვიდრე სხვა სტრუქტურებში. ბინის მისაღებად სამხედრო მოსამსახურე წარუდგენს ანგარიშს იმ ქვედანაყოფის უფროსის მისამართით, სადაც სამხედრო მოსამსახურე მოვიდა. ანგარიშს თან ერთვის ზემოთ ჩამოთვლილი სტანდარტული დოკუმენტები პლუს სერვისთან დაკავშირებული დოკუმენტები.

ჩვენ გამოვაქვეყნეთ დეტალური სტატია სამხედრო მოსამსახურეებისთვის ოფიციალური საცხოვრებლის შესახებ დოკუმენტური ფორმებით.

საერთო საცხოვრებლის ან გაქირავება

ბინების არარსებობის შემთხვევაში, სამხედრო მოსამსახურის თანხმობით, მის ოჯახს შეიძლება მიეცეს საერთო საცხოვრებლად ადამიანზე მინიმუმ 6 მეტრი.

სამხედრო პერსონალს ასევე აქვს შესაძლებლობა ისარგებლოს ქვე-დაქირავებით. საცხოვრებლის გაქირავებისთვის დასაქმებული ანგარიშის მიხედვით ანაზღაურებას ბიუჯეტიდან მიიღებს. ზომა ასეთია:

• დედაქალაქი და პეტერბურგი - 15000 მანეთი;
• ქალაქები და რეგიონალური ცენტრები - 3600 რუბლი;
• სხვა დასახლებები - 2700 რუბლი.

ექიმები და მასწავლებლები

ექიმები და მასწავლებლები დასაქმებულთა კიდევ ერთი სოციალურად მნიშვნელოვანი კატეგორიაა. მათთვის არ არსებობს საბინაო განაწილების ფედერალური პროგრამა, ამიტომ საჭიროა განმარტებების მოძიება:

• ჯანდაცვის სამხარეო დეპარტამენტს - ექიმებს;
• განათლების რეგიონულ დეპარტამენტს - მასწავლებლებს.

როგორც წესი, რეგიონში ჯანდაცვისა და განათლების განვითარების პროგრამების ფარგლებში მომსახურების საცხოვრებლის უზრუნველყოფა ხდება. შენობების განაწილება ასევე შეიძლება განხორციელდეს სახელმწიფო ქონების მართვის დეპარტამენტის მიერ, მაგრამ კონკრეტული პირობები შემუშავებულია შესაბამისი დეპარტამენტების მიერ.

რუსეთის რკინიგზა

რუსეთის რკინიგზის ზოგიერთ თანამშრომელს სამუშაოსთან ახლოს ცხოვრება სჭირდება - და კომპანია მათ ამ შესაძლებლობას აძლევს.

საოფისე საცხოვრებლის უზრუნველყოფის პროცედურა:

1. შრომითი ხელშეკრულების გაფორმებისას რუსეთის რკინიგზა იღებს ვალდებულებას ბინის უზრუნველყოფას.
2. ხელშეკრულების საფუძველზე თანამშრომელი შეყვანილია საცხოვრებელი ფართის საჭიროების მქონე პირთა შიდა აღრიცხვის მონაცემთა ბაზაში.
3. შემდეგი, ხელმისაწვდომი ბინები ნაწილდება რეგისტრირებულ თანამშრომლებს შორის და იდება ქირავნობის ხელშეკრულებები.
4. ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ თანამშრომელი ერთი თვის ვადაში ათავისუფლებს საცხოვრებელს.

დაწესებულია სპეციალური სტანდარტები რკინიგზის თანამშრომლებისთვის საცხოვრებლით უზრუნველყოფისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ.

სახელმწიფო და მუნიციპალური მოხელეები

საჯარო მოხელეები შენობის უფლებას იღებენ მომსახურების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისა და თანამდებობაზე დანიშვნის მომენტიდან. შენობის განაწილების მეთოდოლოგიურ საკითხებს წყვეტს შესაბამისი დეპარტამენტი. იჯარის ხელშეკრულებას ხელს აწერს სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების განკარგვაზე უფლებამოსილი დეპარტამენტი.

გარდა ამისა, საჯარო მოხელეს შეუძლია მიიღოს ერთჯერადი სუბსიდია საცხოვრებლის შესაძენად. იგი გათვალისწინებულია საჯარო სამსახურის კანონით და.

პენსიაზე გასვლისას

საბინაო კოდექსი იცავს პენსიონერთა უფლებებს, რომლებიც ქირაობენ თავიანთი სერვისით გათვალისწინებულ საცხოვრებელს. თუნდაც ქირავნობის ხელშეკრულება შეწყდეს, პენსიონერის იძულებით გამოსახლება ვერ მოხერხდება.

მის გასასახლებლად მას უნდა მიეცეს სხვა საცხოვრებელი სახლი, რომელიც უნდა:

• განთავსდეს იმავე ტერიტორიაზე;
• იყოს კარგად მოვლილი;
• შეესაბამება ტექნიკურ სტანდარტებს.

ამავდროულად, კანონიერია ალტერნატიული ბინის ზომის იგნორირება, როგორც ეს აღნიშნა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმმა 2009 წლის 2 ივლისის No14 დადგენილების 42-ე პუნქტში. პენსიონერი შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს სანაცვლოდ პატარა ბინა.

სამსახურებრივი საცხოვრებლის პრივატიზაცია

პრივატიზაცია შესაძლებელია მხოლოდ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. ოფიციალურ საცხოვრებელთან დაკავშირებით გაფორმებულია სხვა ტიპის - საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება, ხოლო თავად ხელშეკრულება მოიცავს ბინის ოფიციალურ სტატუსს.

სამსახურებრივი საცხოვრებლის პრივატიზების ერთადერთი გზა არის მისი ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსიდან სოციალური ქირის საცხოვრებლის სტატუსზე გადასვლა. ეს მუშაობს იმ სიტუაციებში, როდესაც საცხოვრებელი მდებარეობს მუნიციპალიტეტის, რეგიონის ან ფედერაციის ბალანსზე. აუცილებელი:

1. მიიღეთ ნებართვა მფლობელისგან.
2. ბინის გადაცემა სოციალურ ქირავნობაში.
3. გააფორმეთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.
4. შემდეგ გაიარეთ.

რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს ოფიციალური ბინის მართვის პროცედურა არ განსხვავდება ზემოთ აღნიშნულისგან. მფლობელს თავდაცვის სამინისტრო წარმოადგენს, გადაწყვეტილებას კი ხელს აწერს იმ სამხედრო ნაწილის უფროსი, რომელშიც სამხედრო მსახურობს.

თუ ბინა კომერციული ორგანიზაციის ბალანსზეა, მაშინ მისი პრივატიზება თითქმის შეუძლებელია. კომპანიას შეუძლია საკუთარი ნებით განკარგოს ქონება, მაგრამ იშვიათია, რომ კომპანიები ჩქარობენ კვადრატული მეტრის უფასოდ გადაცემას თანამშრომლებისთვის. სასამართლო გასაჩივრება ასევე არ გამოიწვევს საკითხის გადაწყვეტას, რადგან არცერთი კანონი არ აძლევს უფლებას კომერციული კომპანიის თანამშრომლებს, მოახდინოს ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზება.

წაიკითხეთ მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოახდინო საცხოვრებლის პრივატიზება.

ოფიციალური საცხოვრებლით უზრუნველყოფა არის სოციალური გარანტია, რომელიც მხარს უჭერს სხვადასხვა საწარმოს თანამშრომლებს, საჯარო მოხელეებს და თანამდებობის პირებს. საცხოვრებელი ფართის მისაღებად, თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ ოჯახს სჭირდება გაუმჯობესებული საცხოვრებელი პირობები და დაელოდოთ მფლობელის გადაწყვეტილებას.

თუ ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ჰკითხოთ ჩვენს მოვალეობ ადვოკატს ჩატის ფანჯრის მეშვეობით.

მადლობელი ვიქნებით თქვენი მოწონებისთვის და სტატიის ხელახლა გამოქვეყნებისთვის.

ბევრი სახელმწიფო თანამშრომელი და ის, ვინც სახლიდან შორს მუშაობს, დაინტერესებულია ოფიციალური საცხოვრებლის საკითხით. კერძოდ, შესაძლებელია თუ არა მასზე საკუთრების რეგისტრაცია? ეს ბევრ ნიუანსზეა დამოკიდებული. დღეს ჩვენ გეტყვითროგორ შეიძლება მასწავლებელმა სახელმწიფოსგან ბინა მიიღოს უფასოდ?ან როგორ მოვახდინოთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების პრივატიზება სხვა სფეროს მუშაკებისთვის.

სპოილერი: ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზება შესაძლებელია. მაგრამ იმის გასაგებად, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს, თქვენ უნდა გესმოდეთ რა არის ეს, როგორ შეგიძლიათ განკარგოთ ასეთი უძრავი ქონება და რისთვის იღებთ მას.

ოფიციალური საცხოვრებლის შესახებ

რა არის

მომსახურების საცხოვრებელი არისკერძო სახლი, ბინა, საერთო საცხოვრებლის ოთახი ან სხვა საცხოვრებელი ფართი, რომელიც უზრუნველყოფილია დასაქმებულის საცხოვრებლად მისი მუშაობის მთელი პერიოდის განმავლობაში. მაგალითად, ადამიანი იმუშავებს საჯარო სამსახურში და სასწრაფოდ იღებს ბინას, მუშაობს 15 წელი და მუდმივად ცხოვრობს.

სერვისული საცხოვრებელი ეძლევა მხოლოდ მათ, ვისაც ეს სჭირდება: მაგალითად, მათ, ვისაც საერთოდ არ აქვს საცხოვრებელი ფართი ან მუშაობს სახლიდან შორს. თუ თქვენ უკვე გაქვთ ბინა, სახლი ან სხვა საცხოვრებელი ქალაქში, სადაც მუშაობთ, არ მიიღებთ კომპანიის საცხოვრებელს, მიუხედავად მისი მდგომარეობისა.

ოფიციალურ უძრავ ქონებაში თანამშრომელთან ერთად - მას, ვინც შრომითი ხელშეკრულება დადო საწარმოსთან ან სამთავრობო უწყებასთან - შეიძლება იცხოვრონ მისი ოჯახის წევრები: მშობლები, მეუღლეები, შვილები და სხვა. ყველა მათგანი მითითებული უნდა იყოს ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

თანამშრომელს, რომელმაც მიიღო ოფიციალური საცხოვრებელი და მისი ოჯახი, შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ თავიანთ საცხოვრებელ ადგილზე, მაგრამ მხოლოდ დროებით. დროებითი რეგისტრაციის ვადა, როგორც წესი, უდრის იმ პერიოდს, როდესაც შრომითი ხელშეკრულება იდება: ანუ თუ თანამშრომელი დატოვებს ან ხელშეკრულება ამოიწურება, რეგისტრაცია უქმდება. დასაქმების ვადა ასევე პირდაპირ დამოკიდებულია ხელშეკრულებაზე ან შრომით ხელშეკრულებაზე: როგორც კი თანამშრომელი დატოვებს, შრომითი ხელშეკრულება წყდება და ყოფილმა თანამშრომელმა სხვა საცხოვრებელი უნდა ეძებოს.

ვის აქვს უფლება ისარგებლოს ოფისით?

Მიხედვით რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 93-ე მუხლი , სამსახურებრივი საცხოვრებელი გათვალისწინებულია მოქალაქეების საცხოვრებლად სამთავრობო ორგანოებთან, მუნიციპალურ ან სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოებთან შრომით ურთიერთობასთან დაკავშირებით, მათ სამსახურთან დაკავშირებით და რიგ სხვა შემთხვევებში.

მარტივი სიტყვებით, დროებითი საცხოვრებლის მიღება შესაძლებელია:

🏡 დეპუტატები, როდესაც ისინი ჩადიან სხვა ქალაქებში ან რეგიონებში არჩევნებისა და სხვა ღონისძიებების ჩასატარებლად;

🏡 სამხედრო მოსამსახურეები, მაგრამ მხოლოდ კონტრაქტები დადებული: სამხედრო სამსახურში გასულები ცხოვრობენ ყაზარმებში;

🏡 სამართალდამცავები - პოლიციის თანამშრომლები, დეტექტივები, გამომძიებლები და სხვა;

🏡 საჯარო მოხელეები - დეპარტამენტებისა და სამინისტროების თანამშრომლები, მოსამართლეები და სხვა;

🏡 მასწავლებლები და ექიმები, განსაკუთრებით ისინი, ვინც გადაწყვეტს სოფლად წასვლას: სახელმწიფო ხელს უწყობს განათლებისა და მედიცინის განვითარებას რეგიონებში;

🏡მეხანძრეები და სასწრაფო დახმარების სხვა მუშაკები, განსაკუთრებით იმ შემთხვევებში, როდესაც ისინი იგზავნებიან სხვა რეგიონების დასახმარებლად.

ამ შემთხვევაში მოქმედებს ზემოთ აღწერილი წესი: თუ საჯარო მოხელეს, ექიმს, მოადგილეს და სხვა კატეგორიის მოქალაქეებს, რომლებსაც საცხოვრებლის უფლება აქვთ, უკვე აქვთ ბინა, სახლი ან დაჩა ამ რეგიონში, ისინი არაფერს მიიღებენ.

მომსახურების საცხოვრებლის მიწოდება შეუძლიათ აგრეთვე კერძო სუბიექტებს: მსხვილ მწარმოებელ და გადამამუშავებელ კომპანიებს, სავაჭრო კომპანიებს, სხვადასხვა სერვისის მიმწოდებელ ორგანიზაციებს და სხვა. ფორმალურად, საცხოვრებელი შეიძლება იყოს ოფიციალური ან კომპანიის საკუთრებაში. მეორე შემთხვევაში, მას შეუძლია გააკეთოს ის, რაც მას სურს, მათ შორის, საკუთრების გადაცემა თანამშრომლებისთვის.

როგორ მივიღოთ კომპანიის საცხოვრებელი

მისაღებად სახელმწიფო მოხელეებისთვის მომსახურების საცხოვრებელიან სხვა კატეგორიის მოქალაქეებს, რომლებსაც შეუძლიათ ამის კვალიფიკაცია, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი. Ეს შეიცავს:

📂 პირადობის მოწმობა - რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;

📂 დადასტურება, რომ რეგიონში არ გაქვთ საცხოვრებელი უძრავი ქონება - მაგალითად, ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;

📂 სამუშაო წიგნაკი იმის დასადასტურებლად, რომ რეალურად ხართ დასაქმებული ორგანიზაციაში გარკვეულ თანამდებობაზე;

📂 მოწმობა ქორწინების ან განქორწინების შესახებ, რომელიც ადასტურებს მეუღლის არყოფნას ან ყოფნას;

📂 ცნობა ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;

📂 კონტრაქტი ან შრომითი ხელშეკრულება განსაზღვრული ვადით, რომლის განმავლობაშიც გაგრძელდება შრომითი ურთიერთობა.

დოკუმენტების პაკეტი წარედგინება დამსაქმებელს ან ადგილობრივ მუნიციპალიტეტს. განცხადება ან შუამდგომლობა საცხოვრებლის შესახებ იწერება ადგილზე. ზოგჯერ შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი დოკუმენტები - შეამოწმეთ სრული სია თქვენს დამსაქმებელთან ან ადმინისტრაციასთან. Მაგალითად,სამხედრო პერსონალისთვის ოფიციალური საცხოვრებლის უზრუნველყოფის პროცედურაგანსხვავდება სტანდარტისგან: ჩვეულებრივ, სამხედრო პერსონალი აგროვებს დოკუმენტების დიდ პაკეტს და ელოდება რამდენიმე თვეს.

თუ თქვენ აპირებთ ოფიციალური საცხოვრებლის მიღებას კერძო სტრუქტურისგან, თქვენ უბრალოდ უნდა დაწეროთ განცხადება დამსაქმებელს. სიტუაციიდან გამომდინარე, მან შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტების მიწოდება - მაგალითად, ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

განაცხადის დამტკიცების შემდეგ მოგეცემათ ბინა, სახლი ან სხვა საცხოვრებელი ფართი. გასაღებების ჩაბარებისას მოგეთხოვებათ ქონების მიღება-ჩაბარების აქტზე ხელის მოწერა. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მას: აქტში მიუთითეთ ყველა არსებული ხარვეზი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამოსახლებისთანავე, თქვენ მოგიწევთ მათი ამოღება საკუთარი ხარჯებით - ბინა უნდა დაბრუნდეს იმავე მდგომარეობაში, რომელშიც ის მოგცეს.

როგორ შეგიძლია დარჩე ცოცხალი სამსახურიდან გათავისუფლების შემდეგ?

როგორც ზემოთ უკვე ავხსენით, სამსახურიდან გათავისუფლების შემდეგ თქვენ უნდა გაათავისუფლოთ სახლი. მაგრამ კანონი ითვალისწინებს რიგ სიტუაციებს, რომლებშიც შეგიძლიათ ბინაში დარჩენა. მაგალითად, ისინი ხშირად ტოვებენსაკონტრაქტო სამხედრო მოსამსახურეებისთვის მომსახურების საცხოვრებელიგარკვეული სტაჟით.

მიერ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 103-ე მუხლი, არის გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეები, რომელთა გასახლება შეუძლებელია ალტერნატიული საცხოვრებლით უზრუნველყოფის გარეშე. Ესენი მოიცავს:

🔸 სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას დაღუპული ან გაუჩინარებული შსს-ს ოჯახის წევრები, სამხედრო მოსამსახურეები და ხელისუფლების სხვა თანამშრომლები;

🔸 1 და 2 ჯგუფის ინვალიდები, რომლებმაც დაკარგეს შრომისუნარიანობა დამსაქმებლის ბრალის გამო, დაშავდნენ სამსახურში, თუ მათ შეძენილი პროფესიული დაავადებები;

🔸 პენსიონერები, რომლებიც პენსიაზე გასვლამდე მუშაობდნენ სახელმწიფო უწყებაში;

🔸 მოქალაქეები მცირეწლოვანი ბავშვებით ხელში;

🔸 მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ობლები და ბავშვები;

🔸 გარდაცვლილი თანამშრომლის ოჯახის წევრები.

ყველა ზემოაღნიშნული კატეგორიის მოქალაქეებმა სანაცვლოდ სხვა საცხოვრებელი უნდა მიიღონ. უფრო მეტიც, ის აუცილებლად უნდა მდებარეობდეს იმ ტერიტორიის ფარგლებში, სადაც განთავსებულია მომსახურების საცხოვრებელი და უძრავი ქონების პირობები სასურველია იყოს იგივე ან უკეთესი.

თანამდებობიდან გათავისუფლების შემდეგ ცოცხალი დარჩენის კიდევ ერთი გზა არსებობს. თუ თქვენი მუშაობის დროს ქონება გადავიდა მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში და დაკარგა ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსი, შეგიძლიათ დადოთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ადმინისტრაციასთან. მაგრამ ამისათვის თქვენ მოგიწევთ დაამტკიცოთ, რომ გჭირდებათ მხარდაჭერა: სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ბინები გაიცემა მხოლოდ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებზე.

შესაძლებელია თუ არა ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზება?

სიტუაცია ორმხრივია. მომსახურების საცხოვრებელს, როგორც წესი, აქვს შესაბამისი იურიდიული სტატუსი. უძრავი ქონებისგან განსხვავებით, რომელიც გაქირავებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, ასეთი საცხოვრებელი ფართი დროებით არის დაკავებული. აპირდაპირ კრძალავს ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზაციას, გადაუდებელი უძრავი ქონების, საერთო საცხოვრებლის ოთახებისა და დახურულ სამხედრო ბანაკებში განსახლებას. მაგრამ იგივე კანონი შეიცავს გამონაკლისებს: სახელმწიფო მეურნეობებისა და სხვა სასოფლო-სამეურნეო საწარმოების საბინაო ფონდი, ასევე სოფლის სოციალური კეთილდღეობის დაწესებულებების ფონდი შეიძლება პრივატიზებული იყოს.

მეორე მხრივ, რეგიონებს აქვთ უფლება დამოუკიდებლად დააწესონ ადგილობრივი კანონები პრივატიზების შესახებ, მათ შორის, ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზების შესახებ. თქვენს რეგიონში შეიძლება იყოს სპეციალური ნებართვა: შეამოწმეთ კანონმდებლობა. თუ არა, ჯერ კიდევ შესაძლებელია საკუთრების რეგისტრაცია. ამისათვის საჭიროა ქონების სტატუსის შეცვლა, ანუ მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში გადაცემა. ამის შემდეგ შესაძლებელი იქნება ადმინისტრაციასთან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება და მხოლოდ ამის შემდეგ ქონების პრივატიზება.

თუ საცხოვრებელს კერძო კომპანია უზრუნველყოფს, მას ასევე შეუძლია გადასცეს მუნიციპალიტეტს შემდგომი პრივატიზაციისთვის. და თუ კომპანიის უძრავ ქონებას არ აქვს ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსი, დამსაქმებელს შეუძლია უბრალოდ გიყიდოს იგი ან გადასცეს სპეციალური ხელშეკრულებით.

როგორ დაარეგისტრიროთ მომსახურების ბინა თქვენს საკუთრებად 2018–2019 წლებშიწლები

ეს ყველაფერი დამოკიდებულია საცხოვრებლის სტატუსზე და ვინ არის თქვენი დამსაქმებელი. თქვენ შეგიძლიათ იმოქმედოთ ექვს სცენარში:

🚩 ითხოვენ საბინაო სტატუსის მუნიციპალისთვის გადაცემას, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებას და ქონების პრივატიზებას;

🚩 შეიძინეთ უძრავი ქონება სახელმწიფო უწყებიდან;

🚩 გამოიყენოს გამონაკლისი სამხედრო პერსონალისთვის;

🚩 მიიღეთ უძრავი ქონება ხელშეკრულებით კერძო კომპანიისგან;

🚩 შეიძინეთ საცხოვრებელი კერძო კომპანიისგან;

🚩 მიმართეთ სასამართლოს, თუ საცხოვრებელი სახლი არანაირად არ არის რეგისტრირებული.

ჯერ უნდა გაარკვიოთ ქონების მფლობელი და სტატუსი.როგორ გავარკვიოთ სერვისის ბინაა თუ მუნიციპალური? შეგიძლიათ პირდაპირ მიმართოთ დამსაქმებელს ან შეუკვეთოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ეს შეიძლება გაკეთდეს პირდაპირ Rosreestr-ში, MFC-ის მეშვეობით,ონლაინRosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე. განაცხადის წარდგენისას არ დაგავიწყდეთ სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა და მიუთითოთ თქვენთვის საინტერესო ინფორმაციის სახეობა - ქონების მფლობელი და სტატუსი.

თუ ქონებას აქვს ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსი

მაგალითად, ეს არის გათვალისწინებულისაცხოვრებელი სამედიცინო მუშაკებისთვის, სამხედრო პერსონალი და სხვა კატეგორიის საჯარო სექტორის მოქალაქეები. ამ შემთხვევაში, პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება დამსაქმებლისადმი, საკუთრების შემდგომი რეგისტრაციისთვის საცხოვრებელი უძრავი ქონების სტატუსის შეცვლის მოთხოვნით. დამსაქმებელი განაცხადს განიხილავს ერთი თვის განმავლობაში, რის შემდეგაც უარს იტყვის ან დაუშვებს პრივატიზაციის პროცედურას. სხვათა შორის, ზოგჯერ დამსაქმებლები თავად სთავაზობენ თანამშრომლებს კომპანიის საცხოვრებლის პრივატიზებას - ამ შემთხვევაში ისინი გასცემენ ნებართვას.

თუ დამსაქმებელი დაამტკიცებს განაცხადს ან გასცემს ნებართვას, ის დაუკავშირდება Rosreestr-ს და ითხოვს ქონების სტატუსის შეცვლას ან მუნიციპალიტეტის გადაცემას. თუ სტატუსი შეიცვლება, მაგრამ კომპანია რჩება მესაკუთრედ, მას შეუძლია უბრალოდ გადასცეს საცხოვრებელი დასაქმებულს სპეციალური ხელშეკრულებით. თუ საცხოვრებელი გადაეცემა მუნიციპალიტეტის ბალანსს, მოგიწევთ დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას და დადოთ მასთან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.

მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიებს შეუძლიათ მიმართონ სოციალური საცხოვრებლის გაქირავებას:

🔍 ღარიბი ადამიანები, რომლებიც ოფიციალურად არიან აღიარებულნი;

🔍 ავარიული, დანგრეული სახლების მცხოვრებლები;

🔍 სხვებისთვის საშიში ქრონიკული დაავადებების მქონე პირები;

🔍 ობლები და მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვები;

🔍 სამხედრო პერსონალი, მათ შორის მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები და პროფესიული საქმიანობის გამო დაშავებულები;

🔍 ადამიანები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი სტიქიის გამო;

🔍 I და II ჯგუფის ინვალიდები.

ზოგიერთ რეგიონში სხვა კატეგორიის მოქალაქეებს შეუძლიათ მიმართონ სოციალურ დასაქმებას - მაგალითად, მრავალშვილიან ოჯახებს.

თუ რომელიმე კატეგორიას მიეკუთვნებით, შეაგროვეთ დამადასტურებელი დოკუმენტები, ოჯახის შემადგენლობის ცნობა, თქვენი საბუთები და ოჯახის წევრების საბუთები და გააფორმეთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება მუნიციპალიტეტთან. თუ არა, მუნიციპალიტეტს შეუძლია თქვენს დამსაქმებელთან ძველი ქირავნობის ხელშეკრულების ნაცვლად დადოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, მაგრამ ადმინისტრაცია ყოველთვის არ თანამშრომლობს.

არის ნიუანსი. თუ თქვენი სამუშაოს მსვლელობისას თქვენი დამსაქმებელი გადასცემს თქვენს ბინას მუნიციპალიტეტს, შეგიძლიათ იცხოვროთ მასში ხელშეკრულების დარჩენილი პერიოდის განმავლობაში. ან დამსაქმებელი ვალდებული იქნება მოგაწოდოთ სხვა კომპანიის საცხოვრებელი.

ყველაზე ხშირად ეს არის ის, რაც მუშაობსპოლიციელებისთვის საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფადა სხვა სახელმწიფო უწყებები: ჯერ იცვლება საცხოვრებლის სტატუსი, შემდეგ იდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და მხოლოდ ამის შემდეგ ხდება ბინის პრივატიზება. თავად პრივატიზაციისთვის, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მუნიციპალიტეტს, რომელთანაც გაფორმებულია სოციალური ქირის ხელშეკრულება და მიიღოთ ნებართვა. შემდეგ, ხელშეკრულებით, ნებართვით და პასპორტით, დაუკავშირდით Rosreestr-ს და დაარეგისტრირეთ საკუთრება. თუ ოჯახთან ერთად ცხოვრობთ ბინაში, ოჯახის თითოეული წევრის საერთო საკუთრება დარეგისტრირდება.

უძრავი ქონების პრივატიზება შეგიძლიათ მხოლოდ ერთხელ. თუ პროცედურა უკვე ჩატარდა მანამდე, უარი გექნებათ.

თუ მუშაობთ 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში

კანონში არის ხარვეზი, რომელიც იძლევა ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზებას სტანდარტული პროცედურის მიხედვით. ამისათვის თქვენ უნდა იცხოვროთ მასში მინიმუმ 10 წელი, იმუშაოთ მინიმუმ იგივე პერიოდით და დაგჭირდეთ საცხოვრებელი უძრავი ქონება.

ამ შემთხვევაში სახელმწიფო ოფიციალური საცხოვრებლის შეძენის საშუალებას იძლევა. ფასს ადგენს მუნიციპალიტეტი ან სუბიექტი, რომელიც ფლობს ქონებას. ყველაზე ხშირად ფასი დაბალია, ვიდრე საბაზრო საშუალო, ზოგიერთ შემთხვევაში ბევრად. დამსაქმებელი ჯერ ცვლის ქონების სტატუსს და შემდეგ ყიდის მას სტანდარტული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით. თქვენ იხდით ფულს და დაარეგისტრირებთ ქონების საკუთრებას Rosreestr-ში.

თუ სამხედრო მოსამსახურე ხართ

ზოგიერთი საკანონმდებლო აქტი გამონაკლისს ითვალისწინებს სამხედრო პერსონალისთვის. თუ ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზების სტანდარტული პროცედურა მოითხოვს, რომ იგი პირველად გადავიდეს სხვა სტატუსზე, მაშინ სამხედრო პერსონალს ზოგიერთ შემთხვევაში შეუძლია ამ პროცედურის გარეშე.

მუნიციპალიტეტი ნებას რთავს საცხოვრებელი უძრავი ქონების პრივატიზაციას სტატუსის შეცვლის გარეშე სამხედრო მოსამსახურეებზე, რომლებიც:

🚨 სტაჟის გამო გადაიყვანეს რეზერვში, ანუ რეალურად არიან პენსიონერები;

🚨 ჯანმრთელობის მდგომარეობის გამო ვადაზე ადრე გაათავისუფლეს;

🚨 საორგანიზაციო და საკადრო საქმიანობის დროს ნაადრევად გადაიყვანეს რეზერვში.

ეს უფლება აქვთ სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას გარდაცვლილი სამხედრო მოსამსახურის ოჯახის წევრებსაც.

უძრავი ქონების საკუთრების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი - პასპორტი, სამსახურიდან გათავისუფლების ბრძანება, ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან სხვა საბინაო და სხვა დოკუმენტების არარსებობის შესახებ. საჭირო დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის, შიდა ძალების ქვედანაყოფისა და სიტუაციის მიხედვით - გადაამოწმეთ მენეჯმენტთან.

თუ საცხოვრებელი გაცემულია კერძო კომპანიის მიერ და არ გააჩნია ოფიციალური სტატუსი

კომპანიები ხშირად ყიდულობენ უძრავ ქონებას და შემდეგ უზრუნველყოფენ თანამშრომლებს საცხოვრებლად, მაგრამ არ ანიჭებენ მას ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსს. ამ შემთხვევაში ბინის ან სახლის მესაკუთრე არის თქვენი დამსაქმებელი და არ არსებობს შეზღუდვები დასაქმებულზე, ანუ თქვენზე საკუთრების გადაცემაზე.

ასე ამბობენ ოფიციალური საცხოვრებლის საკუთრება 5 წლის მუშაობის შემდეგ10 ან 15 წლიანი გამოცდილება. დამსაქმებლებისთვის მომგებიანია, რომ ძვირფასი თანამშრომლები მუშაობდნენ რაც შეიძლება დიდხანს, ამიტომ ისინი მზად არიან უზრუნველყონ შემდეგი პირობები: ბინის საკუთრებაში გადაცემა გარკვეული პერიოდის შემდეგ.

ყველაზე ხშირად, დგება უძრავი ქონების საკუთრების უსასყიდლო გადაცემა, ანუ საჩუქრის ხელშეკრულება. მასში ნათქვამია:

🔹 ქონების საკადასტრო ნომერი და ტექნიკური მახასიათებლები;

🔹 ორგანიზაციის დირექტორის - დონორის მონაცემები, გვარი, სახელი და პატრონიმი;

🔹 დასაქმებულის, ანუ მიმღების გვარი, სახელი, პატრონიმი და პასპორტის მონაცემები;

🔹 შემოწირულობის ხელშეკრულების დადების თარიღი და ადგილი, ძალაში შესვლის აუცილებელი პირობები.

დამსაქმებელს შეუძლია შეადგინოს შეჩერებული ან გაუქმებადი საჩუქრის ხელშეკრულება. შეჩერებული - ის, რომელიც ძალაში შედის გარკვეულ თარიღზე ან გარკვეული პირობების დაკმაყოფილებისას: მაგალითად, თუ თანამშრომელი მუშაობდა კომპანიაში 10 წლის განმავლობაში. გაუქმება - ის, რომლის მოქმედება გაუქმებულია ზოგიერთი მოვლენის გამო: მაგალითად, თუ თანამშრომელი დატოვებს.

ხელშეკრულებაში მითითებული პირობების შესრულების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს, გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი და დაარეგისტრიროთ საკუთრება. თქვენ მოგიწევთ წარმოადგინოთ საჩუქრის აქტი, როგორც თქვენზე საკუთრების გადაცემის საფუძველი.

შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამი სახის შეთანხმება:

📜 ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში, თქვენ დაუყოვნებლივ იხდით მთელ თანხას, დაუკავშირდით Rosreestr-ს, იხდით საფასურს და იღებთ ამონაწერს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც დაადასტურებს თქვენს საკუთრებას ქონებაზე.

📜 ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება განვადებით. ამ შემთხვევაში დამსაქმებელს შეუძლია ხელფასის ნაწილი დაუკავოს ან თქვენ თვითონ გადაურიცხავთ მას ყოველთვიურად, სანამ მთელ თანხას არ გადაიხდით. საკუთრება შეიძლება დაუყოვნებლივ დარეგისტრირდეს, მაგრამ სანამ მთელ ფულს არ მისცემთ, საცხოვრებელი იქნება ტვირთის ქვეშ, ანუ დაგირავდება დამსაქმებელთან.

📜 ლიზინგი. ამ შემთხვევაში თქვენ ასევე იხდით ქონების ღირებულებას თანაბარ განვადებით, მაგრამ ამავე დროს იხდით ქირას. საკუთრება ფორმდება მთელი თანხის გადახდის შემდეგ.

თუ კომპანიამ არ დაარეგისტრირა ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსი, მაგრამ ის აღარ არსებობს

2006 წელს მიიღეს კანონი, რომელიც კომპანიებს ავალდებულებს ოფიციალურ საცხოვრებელ სახლებს გარკვეული სტატუსით დაარეგისტრირონ. მაგრამ ზოგჯერ უძრავ ქონებას არ აქვს ეს სტატუსი, რადგან კომპანია გაკოტრდა, მოხდა რეორგანიზაცია ან სხვა მიზეზების გამო. თუ თქვენ ცხოვრობთ ასეთ ბინაში, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს, რათა მოითხოვოთ თქვენი ქონების პრივატიზების უფლების აღიარება.

არბიტრაჟის პრაქტიკაგვიჩვენებს ბევრ მაგალითს, სადაც ასეთი პრეტენზიები დამტკიცდა. მაგრამ პრივატიზებისთვის დაგჭირდებათ დროის დახარჯვა, სახელმწიფო გადასახადის გადახდა საჩივრის შესატანად და კარგი ადვოკატის პოვნა, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი პოზიციის დაცვაში.

თუ გსურთ მიიღოთ უფასო საცხოვრებელი, მოძებნეთვაკანსიები ოფიციალური საცხოვრებლით უზრუნველყოფითან მოახდინოს თქვენი არსებული ქონების პრივატიზება ზემოთ მოყვანილი ერთ-ერთი სცენარის მიხედვით. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სხვადასხვა რეგიონს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული პრივატიზების სტანდარტები, დოკუმენტების მოთხოვნები და ქონების რეგისტრაციის პირობები.

დასაქმებულთან შრომითი ურთიერთობის რეგისტრაცია ავალდებულებს ზოგიერთ ორგანიზაციას უზრუნველყოს ოფიციალური საცხოვრებელი. როგორც წესი, საცხოვრებელი ფართები გამოიყოფა სამუშაოს ხანგრძლივობისთვის, ხოლო თანამშრომლის წასვლის შემდეგ ბინები უბრუნდება საწარმოს. რა თქმა უნდა, მუშებს შეიძლება ჰქონდეთ კითხვა: შესაძლებელია თუ არა საოფისე საცხოვრებელი ფართის პრივატიზება და მისი სრული მფლობელი გახდეს? სიტუაცია ორაზროვანია - ერთი მხრივ, კანონი კრძალავს ასეთი ბინების პრივატიზებას, მაგრამ მეორეს მხრივ, პროცედურა მაინც შესაძლებელია.

ქვემოთ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ ვის აქვს უფლება მოახდინოს ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზება 2020 წელს, რა საფუძვლებია საჭირო და საჭირო იქნება თუ არა სამართლებრივი დაცვის ძებნა?

საოფისე და უწყებრივი საცხოვრებელი

სანამ გავიგებთ პროცედურის ნიუანსებს, განვსაზღვროთ რა არის მომსახურების საცხოვრებელი ფართი და რით განსხვავდება იგი მუნიციპალურისგან?

განმარტების მიხედვით, ოფიციალური საცხოვრებელი არის შენობა, რომელიც მიეწოდება ორგანიზაციების თანამშრომლებს ხელშეკრულების (ბრძანების) საფუძველზე.. ამავდროულად, მუნიციპალური ბინებისგან განსხვავებით, საწარმოსთან ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე შეგიძლიათ საცხოვრებლის გამოყენება სპეციალური ფონდიდან.

ამის შემდეგ, თანამშრომელი და მისი ოჯახი ვალდებულნი არიან გაათავისუფლონ ის ფართი, რომელიც მათ უკავია. მაგრამ არა ყოველთვის - არსებობს გამონაკლისები წესებიდან.

საოფისე შენობიდან გამოსახლება არ ექვემდებარება:

• საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს, შინაგან საქმეთა სამინისტროს და სხვა სამართალდამცავი ორგანოების გარდაცვლილი ან დაკარგული თანამშრომლის ოჯახები;
• საწარმოს გარდაცვლილი თანამშრომლის ოჯახი;
• ვინც პენსიაზე გავიდა „სიბერის გამო“ (არ გაათავისუფლეს);
• I-II ჯგუფის ინვალიდები, რომლებიც დაშავდნენ პირდაპირი დამსაქმებლის ბრალით;
• მოსახლეობის დაბალშემოსავლიანი კატეგორიები (ობლები ან მარტოხელა დედები).

თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ ოფიციალურ საცხოვრებელში, მაგრამ არ შეგიძლიათ მისი პრივატიზება მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. ეს არის მეორე განსხვავების მაგალითი მუნიციპალური ქონებისგან, რომელიც ადგილობრივი ხელისუფლების საკუთრებაშია.

ოფიციალურ საცხოვრებელთან ერთად, არსებობს კონცეფცია, როგორიცაა "საუწყებო საცხოვრებელი" - საცხოვრებელი ფართი ეკუთვნის სახელმწიფოს, ხოლო ორგანიზაცია არის მომხმარებელი (მენეჯერი). დაწესებულებას არ შეუძლია განკარგოს უწყებრივი ბინები საკუთარი შეხედულებისამებრ, ამიტომ უწყებრივი საცხოვრებლის პრივატიზაციაც რთულია. მაგრამ არ დაიდარდოთ, რადგან შემდგომში ვისაუბრებთ სპეციალიზებული საცხოვრებლის კერძო ხელში გადაცემის ვარიანტებზე.

შესაძლებელია თუ არა მომსახურების ბინის პრივატიზება?

სტატისტიკის შესწავლის შემდეგ, თქვენ ხედავთ, რომ რუსეთის ფედერაციის სპეციალური ფონდიდან საცხოვრებელი სახლი უკიდურესად იშვიათად პრივატიზებულია. აქედან გამომდინარეობს, რომ პროცედურა საკმაოდ შრომატევადია და მოითხოვს დამაჯერებელ მიზეზებს. შემდეგ კი, ყველა დაწესებულებას არ სურს ნებაყოფლობით განშორება ობიექტების საბინაო მარაგიდან.

როგორც უკვე გავარკვიეთ, სამსახურებრივ საცხოვრებელს ეკუთვნის საწარმოები, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ იყენებენ კონკრეტული საჭიროებებისთვის - თანამშრომლებისთვის ბინებით უზრუნველყოფას შრომითი ურთიერთობის ხანგრძლივობის განმავლობაში. შრომითი ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე ქონება კომპანიას უბრუნდება, თანამდებობიდან გათავისუფლებული თანამშრომელი კი იძულებულია ეძებოს ახალი საცხოვრებელი.

თუმცა, შეგიძლიათ მომსახურე ბინის პრივატიზება- მაგრამ მხოლოდ რამდენიმემ იცის ამის შესახებ. მთავარი პირობაა საცხოვრებელზე პრეტენზია, მინიმალური სამუშაო გამოცდილება და საცხოვრებელ სივრცეში დიდხანს ცხოვრება. პრივატიზების შემდეგ პირს შეეძლება ბინის განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგრამ ამისათვის აუცილებელია, რომ საცხოვრებელი სახლი გადავიდეს „ოფიციალურის“ სტატუსიდან, მაგალითად, „მუნიციპალურზე“ (იხ. „“).

ბინის პრივატიზების მთავარი ვარიანტი მისი მიღებაა მფლობელის თანხმობა, ე.ი. დეპარტამენტები ან დაწესებულებები. სწორედ ამაზე გავამახვილებთ ყურადღებას მოქმედებების ალგორითმის გაანალიზებისას.

საფუძვლები

პირველი, რაზეც ყურადღება უნდა გაამახვილოთ, არის ის, რომ კომპანიის ბინის პრივატიზების უფლება აქვთ მხოლოდ იმ ორგანიზაციის თანამშრომლებს, რომლებმაც მათ ბინა გადასცეს ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. პირებს, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული კომპანიასთან შრომით ურთიერთობასთან, ასეთი უფლება არ აქვთ და არ შეუძლიათ საცხოვრებლის ხელახალი რეგისტრაცია სპეციალური ფონდიდან.

გადახვევა პრივატიზაციის მიზეზები:

• საოფისე ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება;
• ნებართვა ქონების მფლობელისგან (ორგანიზაცია, დაწესებულება, დეპარტამენტი);
• ორგანიზაციაში მუშაობის გამოცდილება მინიმუმ 10 წელი;
• ბინაში ფაქტობრივი საცხოვრებელი 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• პრივატიზაციაში ადრე არ მონაწილეობა.

ვისაც გამოთქვა სურვილი ბინის პრივატიზებაზე, შეუძლიათ მიმართონ პირდაპირ დამსაქმებელს. საბოლოო გადაწყვეტილება რჩება მფლობელთან. კანონმდებელი არ ავალდებულებს დაწესებულებებს ფონდიდან საცხოვრებლის დასაქმებულთა საკუთრებაში გადაცემას. აქედან გამომდინარეობს ორგანიზაციების მხრიდან უარის თქმის მაღალი პროცენტი.

Კანონი

საოფისე ფართების პრივატიზების საკითხების რეგულირება აისახება შემდეგ საკანონმდებლო დებულებებში:

• ფედერალური კანონი No1541-I „პრივატიზაციის შესახებ...“ 1991 წლის 4 ივლისი.– სპეციალური საცხოვრებლის პრივატიზაციის აკრძალვა აღნიშნულია ამ კანონის მე-4 მუხლში.
• უზენაესი სასამართლოს განჩინება No35-В-06-12– ადგენს რუსეთში პრივატიზების უფლებების დაცვას.
• საბინაო კოდექსი- სპეციალიზებული საცხოვრებლის გამოყენების საფუძველი მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-10 თავში (მუხლები 99-104).
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებები- მიეცით წარმოდგენა საცხოვრებლის განკარგვის პროცედურისა და მახასიათებლების შესახებ.

კანონმდებლობის მთავარი გზავნილია მომსახურების ბინების პრივატიზაციის აკრძალვა. თუმცა, არავინ კრძალავს სპეციალური საცხოვრებლის მუნიციპალურ სტატუსზე გადაცემას და მხოლოდ ამის შემდეგ პრივატიზაციის დაწყებას. ეს პროცედურა, რიგი გამონაკლისების გარდა, ყველასთვის ხელმისაწვდომია - ეს ნიშნავს, რომ შესაძლებელია და აუცილებელია საოფისე შენობების პრივატიზება.

ვინ არის უფლებამოსილი

ზემოთ მოცემულ განყოფილებაში გავარკვიეთ, რომ თანამშრომელმა უნდა იმუშაოს ორგანიზაციაში მინიმუმ 10 წლის განმავლობაში. მაშინ და მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღებს ის საცხოვრებლის პრივატიზების უფლებას სპეციალური ფონდიდან უფასოდ. რჩება იმის გარკვევა, ვის აქვს უფლება მიმართოს უწყებრივი საცხოვრებლის პრივატიზაციას.

პირთა სია ასეთია:

• საჯარო სექტორის თანამშრომლები (მოადგილეები, თანამდებობის პირები, მასწავლებლები, ექიმები და სხვ.);
• ძალოვანი სტრუქტურების თანამშრომლები (საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო, შინაგან საქმეთა სამინისტრო, FSB);
• სხვები (მებაჟეები, მოსამართლეები);
• სოფლის მეურნეობის სპეციალისტები და გარემოს დაცვის მუშაკები (სატყეო და მეთევზეობა).

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მაღალ სპეციალიზებულ სპეციალისტებს. როგორც წესი, მათთვის შექმნილია ყველა პირობა პროდუქტიული საქმიანობისთვის. მაგალითად, ოფიციალური საცხოვრებლით უზრუნველყოფა და სწრაფი პრივატიზაცია 5-10 წლის შემდეგ. ეს საშუალებას აძლევს ინსტიტუტებს მიიზიდონ ღირებული თანამშრომლები რეგიონში მუშაობის ხანგრძლივი პერიოდისთვის.

ოფისის ქირავნობის ხელშეკრულება

სპეციალიზებულ საცხოვრებელში ფაქტობრივი ცხოვრება თავისთავად არ ხდება - დამსაქმებელსა და დასაქმებულს უნდა ჰქონდეთ შრომითი ურთიერთობა (ოფიციალური ან საკონტრაქტო). გარდა ამისა, მხარეები ხელს აწერენ საოფისე ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება (შეკვეთა). ასეთი დოკუმენტის საფუძველზე დასაქმებულს უფლება აქვს გადავიდეს ბინაში და იცხოვროს მასში ოჯახთან ერთად.

ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმა მკაცრად არის დაწერილი; დაუშვებელია სიტყვიერი შეთანხმება. შეთანხმება კლასიფიცირებულია, როგორც გადაუდებელი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შეკვეთას ყოველთვის აქვს მოქმედების ვადა. მაგალითად, მოცემულ ორგანიზაციაში პირის დასაქმების კონკრეტული თარიღი ან პერიოდი. ორდერის ვადის გასვლის შემდეგ თანამშრომელი და მისი ოჯახის წევრები ვალდებულნი არიან დატოვონ ბინა, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ძირითადი ხელშეკრულების დებულებები:

1. საგანი (ბინის, ოთახის ადგილმდებარეობა, ფართი, ტექნიკური მახასიათებლები).
2. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები (სტანდარტის მიხედვით).
3. მოიჯარეების სია (მოქირავნე და მისი ოჯახის წევრები, მათ შორის ინფორმაცია დაბადებული ბავშვების ან გარდაცვლილი მოიჯარეების შესახებ).
4. სხვა პირობები.

დამსაქმებლის მხრიდან პირობების შეუსრულებლობა იწვევს ხელშეკრულების შეწყვეტას შესაბამისი სანქციებით. საბოლოო გადაწყვეტილება რჩება უწყებრივი დაწესებულების ან საწარმოს.

როგორ მოვახდინოთ მომსახურების ბინის პრივატიზება

მოიჯარეს მოუწევს თავისთვის მნიშვნელოვანი ქმედების მიღწევა - შენობის მუნიციპალურ კატეგორიაში გადაცემა. რა თქმა უნდა, ეს არ შეიძლება გაკეთდეს ორგანიზაციის თანხმობის გარეშე. თუ არ არსებობს შეთანხმება, მაგრამ მოიჯარეს აქვს პრეტენზია მომსახურების საცხოვრებელ ფართზე, მას შეუძლია სარჩელის შეტანა სასამართლოში. ამ პროცედურაზე ქვემოთ ვისაუბრებთ, მაგრამ ახლა განვიხილავთ სპეციალიზებული საცხოვრებლის პრივატიზაციის ალგორითმს.

Პროცედურა

საწარმოებსა და დეპარტამენტებს ბალანსზე აქვთ მომსახურე ბინები ან საცხოვრებელი ფართები. სანამ საბინაო ამჟამინდელი სტატუსია, მისი პრივატიზება შეუძლებელია (ფედერალური კანონის „პრივატიზაციის შესახებ...“ მე-4 მუხლი). ამიტომ, პროცედურა აგებულია ქონების მფლობელისგან ნებართვის მოპოვების გარშემო.

მომსახურების ბინის პრივატიზაციის ალგორითმი(მოკლედ):

1. მფლობელისგან ნებართვის მიღება.
2. სპეციალური ბინის გადაცემა მუნიციპალურ კატეგორიაში.
3. ტექნიკური პასპორტისა და საკადასტრო დოკუმენტაციის მომზადება.
4. მოთხოვნის შედგენა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში ან სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებაში „ჩემი დოკუმენტები“ (MFC).
5. დაუკავშირდით Rosreestr-ის ტერიტორიულ ოფისს.

მომსახურე ბინის საბინაო გადაცემა მუნიციპალურ კატეგორიაში ნიშნავს საცხოვრებლის მუნიციპალიტეტის განკარგულებაში გადაცემას. შემდეგი, რეგისტრაცია ხდება სტანდარტული პროცედურის მიხედვით. ჩვენ გირჩევთ, რომ ყურადღება მიაქციოთ - წაიკითხეთ, თუ როგორ სწრაფად გააკეთოთ ეს ჩვენს პორტალზე.

Პროცედურა

მომსახურე ბინის საკუთრებაში გადაცემა საკმაოდ ენერგო ინტენსიური საქმეა. მაგრამ თუ თქვენ მიჰყვებით ყველა ნაბიჯს და მიიღებთ ნებართვას მფლობელისგან, უწყებრივი ბინა შეიძლება გახდეს კერძო საკუთრება.

დეტალური ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები საოფისე ფართების პრივატიზებისთვის:

ნაბიჯი - 1: საცხოვრებელი ფართის სტატუსის შეცვლა

ტრანსფერი საშუალებას გაძლევთ სამომავლოდ მოახდინოთ ბინის პრივატიზება. ახლა ეს ალბათ ერთადერთი ვარიანტია კერძო საკუთრებაში საცხოვრებლის ხელახალი რეგისტრაციისთვის. მომსახურების ბინის სხვა კატეგორიაში გადაცემა ფორმდება განყოფილების (მფლობელი) და ადგილობრივი ადმინისტრაციის (ახალი მფლობელი) ხელშეკრულების სახით. რიგითი მოქალაქეები პროცედურაში არ მონაწილეობენ - გადაცემის ინიცირება მხოლოდ დამსაქმებელთან მიმართვით შეუძლიათ.

ნაბიჯი - 2: დაუკავშირდით ადმინისტრაციას

როგორც კი საცხოვრებელი სტატუსს დაკარგავს და მუნიციპალიტეტს გადაეცემა, მისი პრივატიზება ჩვეული წესით იქნება შესაძლებელი. განმცხადებელი წერილობითი განცხადებით მიმართავს ადგილობრივ ადმინისტრაციას ნიმუშის მიხედვით.

ნაბიჯი - 3: განაცხადის განხილვა

წარმოდგენილი დოკუმენტები და განაცხადები განიხილება პრიორიტეტის მიხედვით. ადგილობრივი ადმინისტრაციის თანამშრომლები შეამოწმებენ, აქვს თუ არა პირს საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების უფლება. თუ ყველაფერი რიგზეა, მაშინ მუნიციპალიტეტი გამოსცემს ბრძანებას ბინის პრივატიზებაზე.

ნაბიჯი – 4: ხელშეკრულების დადება

როგორც წესი, ბინაში რამდენიმე ადამიანი ცხოვრობს - მოიჯარე და მისი ოჯახის წევრები. პასუხისმგებელმა პირმა უნდა მიიღოს თითოეული მათგანის თანხმობა. ამის შემდეგ მოსახლეობა ადმინისტრაციასთან აფორმებს ხელშეკრულებას და თუ რომელიმე მათგანს არ სურს პრივატიზაციაში მონაწილეობა, უნდა შედგეს ნოტარიულად დამოწმებული უარი. ბინის მოპოვების ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ შეგიძლიათ გადახვიდეთ შემდეგ ეტაპზე.

ნაბიჯი - 5: რეგისტრაცია Rosreestr

საბოლოო და ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი არის საკუთრების დადასტურება საკადასტრო პალატაში (Rosreestr). აქ ასევე უნდა შეავსოთ განაცხადი, წარადგინოთ დოკუმენტები და დაელოდოთ რეგისტრაციას. 2016 წლიდან საკუთრების მოწმობის ნაცვლად გაიცემა ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ეს დოკუმენტი ემსახურება როგორც დადასტურებას, რომ ბინა ეკუთვნის მოქალაქეს.

Საჭირო საბუთები

ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზების დოკუმენტების სია არც თუ ისე გრძელია - ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ მიიღოთ ნებართვა, რომ გადაიტანოთ იგი მუნიციპალურ საკუთრებაში. სხვათა შორის, ჩვენ დავალაგეთ სრული დეტალები - რა სერთიფიკატების შეგროვება დასჭირდება და რამდენი დრო დასჭირდება, წაიკითხეთ ჩვენს ვებგვერდზე.

აი მაგალითი დოკუმენტების სია(ექვემდებარება შეცვლას):

• წერილობითი განცხადება დამსაქმებელთან;
• ადგილობრივი მარეგულირებელი აქტი მომსახურების საცხოვრებლის მუნიციპალურ კატეგორიაში გადაცემის შესახებ;
• ოჯახის ყველა წევრის პრივატიზაციაზე წერილობითი განცხადება/უარი;
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (პასპორტები და დაბადების მოწმობები);
• გაფართოებული (საარქივო) ამონაწერი სახლის რეესტრიდან – განსაზღვრავს პროცედურაში მონაწილეთა რაოდენობას;
• ცნობა პრივატიზაციაში დღემდე მიუღებლობის შესახებ;
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან არსებულ უძრავ ქონებაზე;
• ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი;
• ამონაწერის ასლი პირადი ანგარიშ(ებ)იდან;
• საკადასტრო დოკუმენტაცია, განმარტება, ტექნიკური გეგმა.

ზოგჯერ შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები. მაგალითად, მეურვეობის ორგანოების ნებართვა ან გარდაცვალების მოწმობა. ჩვენი პორტალის იურისტები დაგეხმარებიან დოკუმენტების გადაწყვეტაში. ჩვენ გირჩევთ ისარგებლოთ უფასო კონსულტაციით და მხოლოდ ამის შემდეგ გააგრძელოთ პროცედურა.

ვადები

განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს მომსახურების ბინების პრივატიზაციის დრო. რამდენიმე წლის წინ ყველა ელოდა შემდეგი ვადის გახანგრძლივებას. დღეს ამის საჭიროება არ არის, რადგან რუსეთში საცხოვრებლის პრივატიზაცია განუსაზღვრელი გახდა. თქვენ შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს წარადგინოთ საბუთები შენობის ხელახალი რეგისტრაციისთვის.

პროცედურა დაახლოებით დასჭირდება 4-5 თვეთუ არ გჭირდებათ სასამართლოში წასვლა:

• დაახლოებით 2 თვე – განცხადების განხილვა დეპარტამენტის მიერ;
• 15-დან 30 დღემდე – თარგმანის დამტკიცება;
• 18 დღიდან – ადმინისტრაციის მიერ განცხადების განსახილველად;
• 14 დღიდან – საკუთრების უფლების რეგისტრაცია Rosreestr-ში.

ნუ გაგიკვირდებათ, თუ ვადები გაიწელება - საკმაოდ ბევრი ადამიანია, ვისაც სურს სახლის ფლობა. პროცედურას ხშირად 6 თვემდე სჭირდება, რაც ჩვენს რეალობაში არც თუ ისე გრძელია.

ფასი

კანონმდებლობა ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზაციას უფასო პროცედურად განსაზღვრავს. მაგრამ Rosreestr-ის თანამშრომლების ქმედებებისთვის მოგიწევთ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. ახლა არის 2000 რუბლი ადამიანზე. დიდი სამამულო ომის ვეტერანები და მოსახლეობის დაბალშემოსავლიანი კატეგორიები თავისუფლდებიან გადახდისგან. სხვა ხარჯები შეიძლება დაკავშირებული იყოს სანოტარო მომსახურებასთან, BTI სერთიფიკატების მოპოვებასთან და სხვა მოთხოვნებთან.

დაწვრილებით ამის შესახებ ჩვენს მასალაში.

სასამართლოში წასვლის მიზეზები

მომსახურების ბინის კერძო საკუთრებაში გადაცემის ჩვეულ პროცედურასთან ერთად მოქმედებს იძულებითი პროცედურაც - სასამართლოში მიმართვა. მიზეზად საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის არ სურდა მუნიციპალიტეტის ბალანსზე საცხოვრებელი ფართის გადაცემის ნებართვის გაცემას.

თქვენ არ გჭირდებათ იყო ექსპერტი, რომ გაიგოთ, რომ ამ შემთხვევაში სასამართლო საქმის მოგება ძალიან რთულია. თუ სერიოზული საფუძველი არ გაქვთ, არც კი უნდა სცადოთ უჩივლოთ სამთავრობო უწყებას.

საქმის შესწავლა:კემეროვოს რაიონულმა სასამართლომ განიხილა სავრასოვის სარჩელი სამართალდამცავი უწყების წინააღმდეგ. როგორც გაირკვა, მოსარჩელე პოლიციაში 2010 წლიდან მსახურობდა, თუმცა მისი ამჟამინდელი სამსახურის ვადა 8 წელზე ნაკლები იყო. შემდეგ სავრასოვმა განცხადება წარუდგინა შსს-ს ხელმძღვანელს ქალაქ კემეროვოსთვის სამსახურებრივი ბინის პრივატიზების მოთხოვნით. მამაკაცს განყოფილებიდან პასუხი არ მიუღია. მოსარჩელემ სასამართლოს სთხოვა საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების შესაძლებლობა კემეროვოს მუნიციპალიტეტის ბალანსზე საცხოვრებლის გადაცემის შემდეგ. სარჩელი განიხილებოდა, მაგრამ სასამართლომ სარჩელი არ დააკმაყოფილა. მიზეზი განყოფილების თანხმობის არარსებობაა და მომსახურების ვადა 10 წელზე ნაკლებია.

არბიტრაჟის პრაქტიკა

ასეთი შემთხვევების განხილვა ეფუძნება იმაზე, თუ რამდენად ძლიერია მოსარჩელის საფუძველი. პირველი, რასაც სასამართლოები აქცევენ ყურადღებას, არის ბინის მფლობელის თანხმობა. იმის გათვალისწინებით, რომ არავის აქვს უფლება აიძულოს სამთავრობო უწყება დათანხმდეს, ქონების მფლობელმა საცხოვრებელი ნებაყოფლობით უნდა გადასცეს ადგილობრივი ხელისუფლების ბალანსს.

რა უწყობს ხელს სასამართლოს პოზიტიურ გადაწყვეტილებას მოქალაქეების სასარგებლოდ:

1. საცხოვრებელი არ არის რეგისტრირებული Rosreestr-ში, როგორც ოფიციალური საცხოვრებელი.
2. ბინაზე განმცხადებლები კლასიფიცირდება როგორც დაბალი შემოსავლის მქონე პირები (ობლები, ინვალიდები, მარტოხელა დედები და ა.შ.).
3. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება.
4. ხალხისთვის სხვა საცხოვრებელი ფართის ნაკლებობა.

მთავარი სირთულე არის სუსტი საკანონმდებლო რეგულირება და უზენაესი სასამართლოს რეკომენდაციების მცირე რაოდენობა. ამას ნაწილობრივ ანაზღაურებს დაგროვილი სასამართლო პრაქტიკა. მაგრამ ის ასევე წინააღმდეგობრივია - პრეტენზიების უარყოფა ბევრად მეტია, ვიდრე მათი დაკმაყოფილება.

საქმის შესწავლა:მეორე ჯგუფის ინვალიდი, რომელიც დამსაქმებლის მიერ უსაფრთხოების წესების უხეში დარღვევის გამო დაშავდა, სამსახურის ბინის პრივატიზებაზე მიმართა განყოფილებას. მამაკაცმა მიიღო საცხოვრებელი სპეციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით და იქ ცხოვრობდა ქალიშვილთან და შვილთან ერთად. ოჯახს მეორე სახლი არ გააჩნდა და მით უმეტეს, ქირის შესაძლებლობა - ხარჯების უმეტესი ნაწილი მედიკამენტებზე დაიხარჯა. თუმცა, დეპარტამენტმა მიიღო უარყოფითი გადაწყვეტილება. შშმ პირი იძულებული გახდა სასამართლოსთვის მიემართა სამსახურებრივი ბინის პრივატიზების უფლების მინიჭების მოთხოვნით. მიზეზები: დამსაქმებლის ბრალის გამო ინვალიდობა, ბინაში 17 წელზე მეტი ცხოვრება, კომუნალური გადასახადების დროული გადახდა, ალტერნატიული საცხოვრებლის არარსებობა, „გაჭირვებულის“ სტატუსი. მოთხოვნები სრულად დაკმაყოფილდა - სასამართლომ დამსაქმებელს დაავალა სპეციალური ბინის მუნიციპალიტეტის ბალანსზე გადაცემა და ოჯახს პრივატიზაციის დასრულება. ბინა შშმ პირისა და მისი ქალიშვილის საკუთრება გახდა.

სერვისის ბინები არის დაწესებულებების ან ორგანიზაციების საკუთრებაში არსებული და მათი თანამშრომლებისთვის მიწოდებული ბინები დამსაქმებელსა და დასაქმებულს შორის შრომითი ურთიერთობის პერიოდისთვის.

კანონის თანახმად, ასეთ საცხოვრებელ სივრცეში ცხოვრება არის დროებითი. თანამშრომელი და მისი ოჯახის წევრები შრომითი ურთიერთობის მთელი პერიოდის განმავლობაში ბინადრობენ მომსახურე ბინაში ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე.

ასეთი საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება ექვემდებარება შეწყვეტას ნებისმიერ დროს მოიჯარის ინიციატივით ან მხარეთა შეთანხმებით. საწარმოს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს ქირავნობის ხელშეკრულება სასამართლოს ან შრომითი ხელშეკრულების ვადის გასვლათანამშრომელთან ერთად.

უფრო მეტიც, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მაშინაც კი, თუ სამსახურიდან გათავისუფლება მოხდა კომპანიასთან ხელშეკრულების დასრულებამდე. მას შემდეგ რაც თანამშრომელი შეწყვეტს შრომით ურთიერთობას კომპანიასთან, მან უნდა გაათავისუფლე საცხოვრებელი ფართისხვა საცხოვრებელი ფართის გარეშე.

გამონაკლისიარიან:

• სამხედრო პერსონალი;
• FSB და ATS ოფიცრები, საბაჟო ოფიცრები;
• ხანდაზმული პენსიონერები;
• თანამშრომლები, რომლებმაც დაკარგეს ჯანმრთელობა სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას.

ძირითადი პირობები

როგორ მოვახდინოთ მომსახურების საცხოვრებლის პრივატიზება? კანონი „პრივატიზაციის შესახებ...“ მე-4 მუხლის მე-2 პუნქტში შეიცავს პუნქტს მესაკუთრის გადაწყვეტილებით საოფისე საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების შესაძლებლობის შესახებ.

ვინაიდან ამ ტიპის საცხოვრებელი ფართი უშუალოდ საწარმოების საკუთრებაშიარომლებიც თავიანთ თანამშრომლებს აძლევენ ბინებს სამსახურებრივი მოვალეობის ხანგრძლივობის განმავლობაში, მათზე რჩება გადაწყვეტილება მათი კერძო საკუთრებაში გადაცემის შესაძლებლობის შესახებ.

ასეთი ნორმა კანონთან შეუსაბამოდ იქნა აღიარებული საკონსტიტუციო სასამართლოს 2012 წლის 30 მარტის No9 - პ დადგენილებით. საწარმო გამოსცემს მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტს და მის საფუძველზე საცხოვრებელი ფართი გადადის მოქალაქეების კერძო საკუთრებაში.

ამრიგად, ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზაცია შესაძლებელი ხდება შესაბამისი ორგანიზაციის ნებართვით, რომელიც მართავს საკუთარ საცხოვრებელ მარაგს.

გარდა ამისა, არსებობს მთელი რიგი საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც გადაცემულია სახელმწიფო ან მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების მიერ ქალაქის ადმინისტრაციების ბალანსზე.

გადაყვანის შემდეგ ისინი კარგავენ სამსახურეობრივ სტატუსს და მოქალაქეებს ეძლევათ საფუძვლად. მათი პრივატიზაცია ყოველგვარი პირობის გარეშეა შესაძლებელი, ვინაიდან ისინი ხდებიან...

ამჟამად, ბევრმა დიდმა ქალაქმა მიიღო საკუთარი კანონქვემდებარე აქტები, რომლებიც არეგულირებს ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზაციის პროცედურას.

მაგალითად, მოსკოვში, მთავრობის დადგენილების თანახმად, მათში მცხოვრები თანამშრომლები და მუშაობდნენ კომპანიაში 10 წელი ან მეტი.

ბინის პრივატიზება, მისი აღდგენა და საცხოვრებელი კვარტლების პროცედურა შეგიძლიათ გაიგოთ ჩვენს ვებგვერდზე.

მე უნდა გავხდე მფლობელი?

საწარმოების მიერ მოწოდებული ბინების ზომა და მდგომარეობა, როგორც წესი, სასურველს ტოვებს. ვინაიდან ასეთი საცხოვრებელი სახლი დროებითია, მაცხოვრებლები მასში მცირე ხნით გადადიან და ხშირად იცვლებიან.

აშკარაა, რომ არც ერთი მაცხოვრებელი არ დებს რაიმე მნიშვნელოვან თანხას ბინის დამაკმაყოფილებელი მდგომარეობის შენარჩუნება, ხოლო მესაკუთრე კომპანია ასეთ ბინებს განსაკუთრებულ ყურადღებას არ აქცევს. შედეგად, საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა ყოველწლიურად უარესდება.

რა თქმა უნდა, თუ დიდი ხანია ცხოვრობთ ამ საცხოვრებელ სივრცეში და ჩადეთ ინვესტიცია მის განახლებაში, ღირს გახდეთ ამ კვადრატული მეტრის კანონიერი მფლობელი.

ყოველივე ამის შემდეგ, პრივატიზაცია მოგცემთ სრულ უფლებას განკარგოთ ბინა თქვენი შეხედულებისამებრ.

მომსახურების ბინის პრივატიზება ღირს იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც სამუშაო ადგილის შეცვლას გეგმავენ. ბოლოს და ბოლოს, როგორც კი თქვენ შეწყვიტოს შრომითი ხელშეკრულება მესაკუთრე ორგანიზაციასთან, საცხოვრებელი ფართის გამოთავისუფლება მოუწევს.

მაგრამ თუ საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური აღჭურვილობის მდგომარეობა და მისი ზოგადი მდგომარეობა არ არის წესრიგში, თქვენ უნდა იფიქროთ იმაზე, ღირს თუ არა გახდეთ მფლობელი.

პრივატიზაციის შემდეგ ის მთლიანად მფლობელს მხრებზე დაეცემა. ყველა შიდა სამუშაო, მათ შორის გათბობის სისტემის გამოცვლა, წყალმომარაგება და კანალიზაცია, უნდა შესრულდეს თქვენივე ხარჯებით, მუშების აყვანისას.

თუ დგახარ საცხოვრებლის მოლოდინშისახელმწიფოსგან, რომელიც აშკარად უფრო დიდი იქნება ვიდრე მომსახურების ბინა, თქვენ ნამდვილად არ გჭირდებათ პრივატიზაცია. ვინაიდან ოფიციალური საცხოვრებელი ფართის არსებობა მოქალაქეებს არ ართმევს ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების უფლებას.

თუ მომსახურების ბინაში მცხოვრებ მოქალაქეებს არ აქვთ სხვა საცხოვრებელი და მზად არიან გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები, მათი გამოსახლება ალტერნატიული საცხოვრებლის უზრუნველყოფის გარეშე შეუძლებელია.

ვინაიდან რუსეთში პრაქტიკულად არ არსებობს საცხოვრებელი ფართი, რომელიც ხელისუფლებას შეუძლია უზრუნველყოს მომსახურების ბინებიდან გადაადგილება, შესაძლებელია შენობის დაკავება. პრაქტიკულად განუსაზღვრელი ვადით.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ, უნდა გადაიხადონ თუ არა პრივატიზებული ბინების მფლობელებმა ჩვენს ვებგვერდზე.

როგორ შეიძლება მომსახურე ბინის პრივატიზება?

საწარმოს თანხმობის მიღება

შესაძლებელია თუ არა უწყებრივი ბინის პრივატიზება? უწყებრივი ბინის პრივატიზების შესახებ გადაწყვეტილება საწარმოს მფლობელს ეკუთვნის. მის მისაღებად დამსაქმებელმა უნდა დაწეროს. დოკუმენტს საწარმოს ადმინისტრაცია ორ თვეში განიხილავს.

ამ ვადის გასვლის შემდეგ თანამშრომელი-დამსაქმებელი იღებს საკითხზე ოფიციალურ გადაწყვეტილებას. საწარმოს უარი ნიშნავს პრივატიზაციის პროცედურის დასრულებას.

კანონის თანახმად, შეუძლებელია მესაკუთრის იძულება გადასცეს საცხოვრებელი ფართი კერძო საკუთრებაში და სასამართლოში წასვლა არ დაგეხმარება.

თუ საწარმოს ადმინისტრაცია თანახმაა ოფიციალური საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გადაცემაზე, იწყება პრივატიზაციის პროცედურა.

კანონი ცალსახად აკრძალავს მომსახურე ბინების პრივატიზაციას ავარიულ შენობებში.

გარდა ამისა, პირები, რომლებმაც უკვე მიიღეს მონაწილეობა პრივატიზაციაში, ბინის საკუთრებაში რეგისტრაციას ვერ შეძლებენ. გამონაკლისია პირები, რომლებმაც პირველად მიიღეს მონაწილეობა პრივატიზაციაში 18 წლამდე.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა მიაღწიოთ ამას ჩვენი სტატიიდან.

რეგისტრაციის პროცედურა

როგორ მოვახდინოთ მომსახურების ბინის პრივატიზება? კონკრეტული საწარმოდან ადრე მიღებული სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების დაწყებამდე აუცილებელია გაირკვეს ჯერ კიდევ ორგანიზაციის ბალანსზეა?ამჟამად.

უწყებრივი საცხოვრებლების რაოდენობა ახლა მკვეთრად შემცირდა და შესაძლოა თქვენი ბინა აღარ არის კონკრეტული საწარმოს საკუთრება და აღარ არის მუნიციპალიტეტის ბალანსზე გადაირიცხა.

თუ კონკრეტულმა საწარმომ არსებობა შეწყვიტა ან რეორგანიზაცია განხორციელდა, მაგრამ ადგილობრივი თვითმმართველობისთვის დოკუმენტების მიხედვით საკუთარი საცხოვრებელი ფონდი არ გადასცა, პირველ რიგში ეს საკითხი უნდა გადაწყდეს.

შესაძლებელია თუ არა ქირავნობის საცხოვრებლის პრივატიზება? ასეთ შენობაში მცხოვრებ და რეგისტრირებულ მოქალაქეებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მათთან სოციალური ხელშეკრულების გაფორმება. პრივატიზაციაში მონაწილეობის მისაღებად დაქირავება.

გადაწყვეტილების მიღებისას ფუნდამენტურია ქირავნობის ხელშეკრულების შესწავლა. მომსახურე ბინაში გადატანა ხდება ორი სახის ხელშეკრულების მიხედვით: სოციალური ან ოფიციალური გაქირავება.

თუ ბინა არ არის ჩამოთვლილი Rosreestr როგორც უწყებრივი საოფისე ფართი, დიდი ალბათობით საქმის დადებითი შედეგია შესაძლებელი. თუ შენობამ ოფიციალური სტატუსი შეიძინა თქვენი საცხოვრებლის შემდეგ ეს სტატუსი არ არის მოქმედი, და შეგიძლიათ გაასაჩივროთ სასამართლოში.

მომსახურების ბინის საკუთრების რეგისტრაცია შემდეგი ეტაპებისგან შედგება:

მომსახურების ბინა გადადის კონკრეტული მუნიციპალიტეტის ბალანსზე.

ამ მომენტიდან საცხოვრებელი ფართი ხდება მუნიციპალური, და შესაძლებელი ხდება მისი კერძო ხელში გადაცემა.

გადაცემის პროცესი ხდება ორ მხარეს შორის შეთანხმებისა და შესაბამისი აქტების შედგენის საფუძველზე.

ბინის საკუთრებაში ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის გადაცემის შემდეგ თანამშრომელი ან მოქალაქე წარუდგენს განცხადება პრივატიზაციისთვის. განაცხადს თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

• თანხმობა ყველა რეგისტრირებულის პრივატიზებაზე 14 წლიდან;
• ქირავნობის ხელშეკრულება;
• საბუთები ბინისთვის (ტექნიკური პასპორტი, საკადასტრო პასპორტი);
• მაცხოვრებლების პირადი დოკუმენტები;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• (თუ იქ არის);
• ამ მისამართზე რეგისტრირებულთა მოწმობა;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ორ თვეში შესაბამისი ორგანიზაცია აანალიზებს დოკუმენტებს და იღებს გადაწყვეტილებას. განცხადების განხილვის შედეგების საფუძველზე ა პრივატიზაციის ხელშეკრულება.

თუ გადაწყვეტილება უარყოფითია, განმცხადებლები უნდა მოითხოვოს უარის თქმაწერილობით.

დოკუმენტებში შეცდომის გამო ან რომელიმე მათგანის არარსებობის გამო უარის თქმის შემთხვევაში განაცხადის ხელახლა წარდგენა შესაძლებელია ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ.

ხელშეკრულების შესრულების შემდეგ, თითოეული მონაწილე იღებს Rosreestr-ში საკუთრების მოწმობა.

სასამართლოში წასვლის მიზეზები

რა შემთხვევაშია საჭირო უწყებრივი საცხოვრებლის პრივატიზება სასამართლოს მეშვეობით?

ოფიციალური საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გადაცემა ხშირად შეუძლებელია საწარმოს ადმინისტრაციის უთანხმოების გამო. ამ შემთხვევაში ღირს მიღება სასამართლოს მეშვეობით საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გადაცემის მცდელობა.

მრავალრიცხოვან რჩევებს საწარმოს ან ადმინისტრაციის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანის შესახებ ორგანიზაციის კუთვნილი ბინის მუნიციპალურ ფონდში გადაცემის მოთხოვნით საფუძველს მოკლებულია.

მოქალაქეებს არ აქვთ ასეთი მოთხოვნების დაყენების უფლება, ამიტომ ერთადერთი ვარიანტია მომსახურების ბინის პრივატიზება თუ საწარმოს მფლობელი უარს იტყვის- მიმართეთ სასამართლო ორგანოებს.

მოიჯარეები წარადგენენ სარჩელს, რომელშიც მოპასუხეა საწარმო. განცხადება უნდა შეიცავდეს მოთხოვნას უწყებრივი ბინის ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების ბალანსზე გადაცემის შესახებ, რათა მისი ოფიციალური სტატუსის მოხსნა.

ასეთი პრეტენზიის დასაბუთება არ არის ადვილი საქმე, ვინაიდან საწარმოს შეუძლია განკარგოს საკუთარი უძრავი ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ და სასამართლო ასეთ პრეტენზიებს აკმაყოფილებსგამონაკლის შემთხვევებში.

თუმცა არის გარემოებები, რომლებშიც შესაძლებელია სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილება. სასამართლო დაიჭერს განმცხადებლის მხარეს, თუ:

1. ბინა არ არის ჩამოთვლილი Rosreestr-ში, როგორც მომსახურების საცხოვრებელი ფართი.
2. საწარმოს რეორგანიზაციის ან ლიკვიდაციის შემდეგ საცხოვრებელი ფართი გადავიდა დასახლების ბალანსზე.

როგორც სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, ხშირად სასამართლოები დიდ ქალაქებში არ აძლევენ მომსახურე ბინების პრივატიზაციას, რათა არ მოხდეს პრეცედენტების რაოდენობის გაზრდის პროვოცირება.

დაიმახსოვრეთ გასაჩივრების არსებობის შესახებ და თუ გაქვთ საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების საფუძველი, მიმართეთ ზემდგომ სასამართლო ორგანოებს. კანონით აკრძალვის მიუხედავად, ოფიციალური საცხოვრებლის პრივატიზაცია გარკვეულ პირობებში მაინც შესაძლებელია.

წარმატებული შედეგის შანსების გასაზრდელად მიზანშეწონილია მიმართეთ კვალიფიციური ადვოკატის დახმარებას.

შესაძლებელია თუ არა მომსახურების საცხოვრებლის პრივატიზება? ადვოკატთან კონსულტაცია მომსახურების ბინის პრივატიზების თემაზე ამ ვიდეოში: