სხვენი არის საკუთრება, რომელიც ეკუთვნის მთელ სახლს, ამიტომ ბინის კორპუსში მდებარე საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს შეუძლიათ განკარგონ ეს ოთახი. როგორც რუსეთის საბინაო კოდექსის ერთ-ერთ მუხლშია ნათქვამი, ბინის მესაკუთრეთა უფლებები შემდეგია:

• მრავალსართულიან კორპუსში მდებარე ბინების მფლობელებს აქვთ წილი ბინის შენობის საერთო ტერიტორიის ფლობის უფლებაში:
  1. ფართები გარკვეული სახლიმდებარეობს ბინების გარეთ და განკუთვნილია ამ შენობის რამდენიმე ოთახის მოსამსახურებლად - კიბეები, ლიფტები, ბინთაშორისი სადესანტოები, დერეფნები, ლიფტების შახტები, სხვენი, ტექნიკური სართულები, სარდაფები, სადაც განთავსებულია კომუნალური და აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება რამდენიმე ოთახს (ტექნიკური სარდაფი);
  2. სხვა ოთახები ამ სახლში, რომელიც უნდა ეკუთვნოდეს ყველა მფლობელს, რადგან ისინი აუცილებელია ბინების სახლში მყოფი მესაკუთრეთა სოციალური და საცხოვრებელი გეგმის აუცილებელი საჭიროებების შესასრულებლად. შენობის შიგნით არსებული ტერიტორიები მოწყობილია უფროსებისთვის საინტერესო დასვენების ორგანიზებისთვის, ბავშვების შემოქმედებითობის გასავითარებლად, ასევე ფიზიკურ აღზრდასა და სპორტში;
  3. სახურავები, ყველანაირი შენობის კონვერტებიელექტრული, სანიტარული, ელექტრო, მექანიკური და სხვა მოწყობილობები, რომლებიც განთავსებულია საცხოვრებელ კორპუსში შენობის ინტერიერში ან მათ სიახლოვეს, რომელიც ემსახურება ერთდროულად რამდენიმე შენობას;
  4. მიწის ნაჭერი რომ მდებარეობს სახლის ქვეშდა მასთან ახლოს, გამწვანების ნივთებით და დარგული მცენარეებით;
• მრავალსართულიან კორპუსში ბინების მფლობელები ფლობენ, იყენებენ და ასევე განკარგავენ ( კანონის ფარგლებში) საერთო საკუთრება.
• მინიმიზაციისთვის ( რეკონსტრუქციის გზით) მრავალსართულიანი შენობის საერთო ქონების ღირებულება, საჭიროა შენობაში არსებული ყველა ბინის მესაკუთრის თანხმობა.
• საერთო საკუთრების ფართის ან ობიექტის ნაწილი შეიძლება გადაეცეს საერთო კრებაზე ხელმოწერილი დოკუმენტით გარკვეულ პირებს, თუ არ ირღვევა სახლის სიცოცხლე და ბინის მაცხოვრებლების უფლებები.

საცხოვრებელი კორპუსის სხვენი შეიძლება გახდეს თქვენი საკუთრება

რუსეთის საბინაო კოდექსის ამ დებულებების საფუძველზე: მფლობელები ( არა მოიჯარეები) მრავალსართულიან კორპუსში არსებულ ბინებს თავისი წილი აქვს ყველა საერთო ფართობზე, რომელიც არ ეკუთვნის საცხოვრებელ ფართს. ეს სია მოიცავს როგორც სარდაფებს, ასევე სხვენებს. სხვენი ითვლება ყველა ბინის მესაკუთრის საერთო საკუთრებად, მაგრამ მისი პრივატიზების უფლება აქვთ მხოლოდ იმ მფლობელებს, რომელთა ბინები მდებარეობს კორპუსში ბოლო სართულზე.

სხვენის ქვეშ მდებარე ბინების მფლობელებს არ აქვთ უპირატესი საკუთრების უფლება, მაგრამ თუ ვინმეს აქვს სურვილი ქირავდება ან იყიდეთ სხვენის ნაწილი, მაშინ მას ჯერ დასჭირდება სახლის ყველა მფლობელის წერილობითი თანხმობის აღება. მართალია, ამ ადამიანს საერთოდ არ სჭირდება საერთო კრების ორგანიზება. თქვენ უბრალოდ უნდა შემოხვიდეთ სახლის ყველა ბინის ხელმოწერით.

თუ ბინის მხოლოდ ერთმა მფლობელმა გადაწყვიტა სხვენის პრივატიზაცია, მას დასჭირდება: ან დაარეგისტრიროს სხვენის ტერიტორია საკუთრებად ( ყიდვა ან პრივატიზება), ან შეაგროვეთ დოკუმენტები გრძელვადიანი იჯარისთვის.

იმ შემთხვევაში, როდესაც სხვენის პრივატიზების განმცხადებელი გეგმავს ამ სივრცეში სხვენის გაკეთებას, სადაც იგი აღჭურავს საზაფხულო საძინებელს, ოფისს ან სათბურს, მაშინ საკმარისი იქნება სხვენის გადატანა უფასოდ სარგებლობაში. შეაგროვოს სახლში მცხოვრებთა 2/3-ის ხელმოწერასახლის მფლობელები.

სხვენის დასაქირავებლად ან პრივატიზებისთვის განმცხადებელს მოუწევს:

• მიიღეთ სახლის ყველა ბინის მესაკუთრის თანხმობა შესაძენად და მათი ნებართვა სხვენის რეკონსტრუქციაზე;
• ტექნიკური დოკუმენტაციის ოფიციალურად გადაკეთება;
• ოფიციალურად დაარეგისტრირონ თავიანთი უფლებები ამ შენობის საკუთრებაზე.

თუ სახლის დამქირავებელმა გამოავლინა სხვენის უკანონო პრივატიზაცია, მისი უკანონო ხელახალი აღჭურვა, მათ უფლება აქვთ სასამართლოში შეიტანონ სარჩელი, რადგან მათ არ მისცეს თანხმობა და დაირღვა მათი საერთო საკუთრების უფლება.

მაცხოვრებლებს შეუძლიათ უჩივლონ იმ შემთხვევაშიც, როდესაც მუნიციპალიტეტის ხელისუფლებამ ბინის მესაკუთრეთა გაფრთხილების გარეშე სხვენის ფართი კერძო კომპანიებს იჯარით გადასცა.

პასუხი:ძალაში შევიდა 01.03.05-დან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (LC RF),ძალაში შევიდა 01.03.05-დან,დაადგინა კოორდინაციის პროცედურა სხვენის/მანსარდის ოთახების რეკონსტრუქციასაცხოვრებელი კორპუსები .

სხვენი (სხვენი) შენობა, ისევე როგორც სხვა შენობები ბინის კორპუსში, რომლებიც არ წარმოადგენს ბინების ნაწილს და განკუთვნილია ამ სახლის ერთზე მეტ ოთახს მოემსახურება, არის საერთო საზიარო საკუთრება ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა (პუნქტი 1, მუხლი 36, LCD RF). გადაწყვეტილება რეკონსტრუქციის ჩატარების შესახებ მიეკუთვნება ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციას (პუნქტი 2, მუხლი 44, RF LC). სხვენის რეკონსტრუქციისთვის მასში არსებული შენობების გადაცემა ინვესტორებზე საკუთრებაში, საჭიროა ამ სახლის შენობის თითოეული მფლობელის თანხმობა, რადგან სხვენის / სხვენის შენობა არის შენობის მფლობელების საერთო საკუთრებაში. კორპუსში.

როდესაც რეკონსტრუქციული შენობა გადადის ინვესტორების საკუთრებაში, ბინის შენობის საერთო საკუთრება შემცირდება, ხოლო საერთო ქონების ზომის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ ამ სახლის ყველა მესაკუთრის თანხმობით მისი მეშვეობით. რეკონსტრუქცია (პუნქტი 3, მუხლი 36, LC RF). სხვენის შენობების ინვესტორებისთვის გადაცემის გადაწყვეტილება მიიღება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა უმრავლესობით (ხმების საერთო რაოდენობის არანაკლებ 2/3). ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების წესი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-48-ე მუხლებში. ამავდროულად, ამ სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მოთხოვნების დარღვევით, გასაჩივრდება შენობის მფლობელის მიერ სასამართლოში, თუ შეხვედრა ჩატარდა მის გარეშე. , ან თუ ასეთი გადაწყვეტილება დაირღვა მისი კანონიერი უფლებები. სააპელაციო განცხადება სასამართლოში წარედგინება უსამართლო გადაწყვეტილების მიღებიდან 6 თვის ვადაში. სასამართლოს, საქმის ყველა გარემოების გათვალისწინებით, შეუძლია ძალაში დატოვოს გასაჩივრებული გადაწყვეტილება, მით უმეტეს, თუ მესაკუთრის ხმამ ვერ მოახდინა გავლენა კენჭისყრის შედეგებზე. მაშინ ჩადენილი დარღვევები არ განიხილება არსებითად და მიღებული გადაწყვეტილება არ იწვევს მითითებულ მფლობელს ზარალის მიყენებას. სხვენის რეკონსტრუქციის შესახებ კენჭისყრის შედეგებზე მისი შემდგომი მესამე მხარის საკუთრებაში გადაცემაზე გავლენას ახდენს ამ სახლის შენობის თითოეული მფლობელის ხმა.

მიამაგრეთ სხვენის სივრცე თქვენს ბინას ბინის მფლობელი სახლის ბოლო სართულზე. ამრიგად, ამ სართულების მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გაზარდონ საცხოვრებელი ფართი მათი ბინის ზემოთ მდებარე არასაცხოვრებელი სხვენის ხარჯზე.

სხვენის სივრცის მიმაგრება შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით:

საკუთრებაში სხვენის სივრცის დიზაინით;

საკუთრებაში რეგისტრაციის გარეშე (იჯარის ან უსასყიდლოდ სარგებლობის უფლებებზე).

სხვენის სივრცის დამაკავშირებელი კონკრეტული მეთოდის არჩევანი მრავალ ფაქტორზეა დამოკიდებული: HOA-ს არსებობა, HOA წევრების რაოდენობა, HOA-ს წევრების შემადგენლობა ან საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ბინის კორპუსში, რეგისტრირებული უფლებების ხელმისაწვდომობა. საკუთრება და ა.შ.

საკუთრებაში შესაძლებელია სხვენის ან სხვენის ფართის გაცემა შემდეგი პირობებით:

სახლი, რომელშიც განთავსებულია პრივატიზებული სხვენი, არ უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც რეკონსტრუქცია დაქვემდებარებული შენობა;

უნდა იქნას მიღებული სხვა შენობების მესაკუთრეთა თანხმობა, რომლებიც მდებარეობს უშუალოდ მოსაწყობი სხვენის ქვეშ (გვერდით) (შეიძლება საჭირო გახდეს ყველა მაცხოვრებლის თანხმობა);

არის სხვენის (მანსარდის) ოთახის მოწყობის ტექნიკური შესაძლებლობა.

მიუხედავად იმისა, რომ „სახურავის ქვეშ“ არის მოსახლეობის საერთო საკუთრება და არა მუნიციპალური ხელისუფლების, სხვენის სივრცის პრივატიზება მხოლოდ იმ მფლობელებს შეუძლიათ, რომლებიც სახლის ბოლო სართულზე ცხოვრობენ. ამისთვის დაინტერესებულ პირს საერთო კრების მოწვევაც კი არ უწევს. საკმარისია სახლის შემოვლა ხელმოწერის ფურცლით.

რემონტის შემდეგ სხვენის ფართით სარგებლობა შეიძლებოდა შენობის ყველა ბინის მფლობელს. მაგალითად, იქ განთავსდეს HOA-ს გამგეობის ოფისი, მმართველი კომპანია ან უფლებამოსილი პირი სახლის უშუალო მართვისთვის (თუ არჩეულია მართვის ამ სამი ფორმადან ერთ-ერთი). შესაძლებელია სხვენის ხელსაყრელი პირობებით დაქირავება კომუნალურ მომსახურებაზე, საბინაო მომსახურებაზე, იქ აღჭურვა სპორტული დარბაზი, სოლარიუმი, სახლის კინოთეატრი და ა.შ. გარე კედლები კი სააგენტოებს უნდა გადასცეს, რომ მათზე სარეკლამო პლაკატები და ბილბორდები განთავსდეს.

მფლობელებს შეუძლიათ დათანხმდნენ:

სხვენის გადაცემა ქირავდება ან უსასყიდლოდ (ასეთი გადაწყვეტილება მიიღება ბინის კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა ხმების 2/3-ით);

სხვენის რეკონსტრუქცია საერთო საზიარო საკუთრების შემცირებით (საერთო საკუთრების ნაწილი გადადის მყიდველზე) ან მის გარეშე.

სხვენის სივრცის განვითარება დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რა გადაწყვეტილებას მიიღებს საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელი.

საჭირო დოკუმენტების შეგროვების პროცედურა სხვენის დეკორაციისთვის/ჩარდაკისთვის

1. სხვენის / სხვენის მიღება ქირავდება ან უფასო გამოყენებისთვის სქემატურად ასე გამოიყურება:

სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრიდან (HOA ან HBC) სხვენის (სხვენის ნაწილის) დაქირავებაზე ან უფასოდ გამოყენებაზე თანხმობის მიღება;

სხვენის იჯარის ხელშეკრულების (სხვენის ნაწილი) დადება და მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია;

ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა რემონტის თანხმობის მიღება;

სხვენის რეკონსტრუქციის განხორციელება;

განხორციელებული რეორგანიზაციის შესახებ აქტის მიღება;

იჯარის ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანა და ასეთი ცვლილებების რეგისტრაცია.

ეს ქმედებები რეგულირდება შემდეგი მარეგულირებელი დოკუმენტებით:

რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის 29 დეკემბრის საბინაო კოდექსი No188-FZ (მიღებულია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური ასამბლეის სახელმწიფო სათათბიროს 2004 წლის 22 დეკემბერს); ქალაქ მოსკოვის მთავრობის 2005 წლის 8 თებერვლის ბრძანებულება No73-PP "ქალაქ მოსკოვში საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების რეკონსტრუქციის პროცედურის შესახებ"; ქალაქ მოსკოვის მთავრობის 2005 წლის 15 ნოემბრის ბრძანებულება No. 883-PP „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებების შესრულების შესახებ და მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის სამართლებრივი აქტები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებელი და რეკონსტრუქციას, ხელახლა განვითარებას. არასაცხოვრებელი ფართები საცხოვრებელ კორპუსებში“, რუსეთის ფედერაციის 2006 წლის 28 იანვრის №47 დადგენილება „შენობების საცხოვრებელ ფართად, საცხოვრებელი ფართების საცხოვრებლად უვარგისად და საცხოვრებელი კორპუსების საგანგებოდ აღიარების შესახებ დებულების დამტკიცების შესახებ. დანგრევას ექვემდებარება.

2. სხვენის იატაკის რეკონსტრუქცია ან ზედნაშენი შენობის შემდგომი გადაცემით კლიენტზე.

ამ შემთხვევაში, სქემა ასეთია:

საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელის მიერ რეკონსტრუქციის ჩატარების შესახებ ერთსულოვანი გადაწყვეტილების მიღება;

საცხოვრებელი ფართის მფლობელების, HOA-ს, საბინაო კოოპერატივის ნებართვების მიღება რეკონსტრუქციისთვის;

სამშენებლო-სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების ჩატარება და შემდგომში რეკონსტრუქციული შენობების ექსპლუატაციაში გაშვება;

ტექნიკურ და სხვა დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანა;

სხვენის ფართის კლიენტზე გადაცემა და ამ ფართის საკუთრების რეგისტრაცია.

ეს ქმედებები რეგულირდება ქალაქ მოსკოვის კანონით No50 "ქალაქ მოსკოვში ურბანული ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მომზადებისა და ნებართვის მოპოვების პროცედურის შესახებ".

ზემოაღნიშნული პროცედურების ძირითადი პირობა არის საერთო საკუთრების და რეგულირებული მიწის ურთიერთობების რეგისტრირებული უფლებების არსებობა.

საკუთრებაში სხვენების და მანსარდების რეგისტრაცია

სხვენის შენობების სხვენის ტიპის საცხოვრებელ შენობებად გადაქცევის უფლებების რეგისტრაცია (სხვენის პრივატიზაცია) ხორციელდება სარეკონსტრუქციო სამუშაოებით რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის ფარგლებში, მშენებლობის მარეგულირებელი სპეციალური კანონმდებლობის გამოყენების გათვალისწინებით. , რეკონსტრუქცია, წინასწარი პროექტი და დიზაინის მომზადება, სქემატურად ასე გამოიყურება:

სხვენის ან სხვენის შეერთება (სხვენის პრივატიზაცია)

ეტაპი პირველი

დოკუმენტაციის შეგროვება ქმედუნარიანობის იურიდიულად მნიშვნელოვანი ფაქტების შესახებ და საწყისი მონაცემები შემოთავაზებული ინვესტიციის ობიექტზე (შენობა, საყოფაცხოვრებო):

იურიდიული მდგომარეობა (ორგანიზაცია, მოქალაქე);

საცხოვრებლის უფლება (ქონება, ქირავნობა, იჯარა, უსასყიდლო სარგებლობა);

საცხოვრებლის უფლების მოპოვების მეთოდი (საცხოვრებლის მშენებლობაში, ყიდვა-გაყიდვაში, პრივატიზაციაში და ა.შ. წილობრივი მონაწილეობა);

ინვესტიციების სავარაუდო მოცულობა (ფულადი თვალსაზრისით);

შენობის კუთვნილება კონკრეტულ საბინაო ფონდს (სახელმწიფო (მათ შორის უწყებრივი), კერძო);

ინფორმაცია შენობის ბალანსის მფლობელის შესახებ (მაგალითად, რაიონის ერთი მომხმარებლის დირექტორატი, სპეციალიზებული მმართველი კომპანია);

სათანადოდ რეგისტრირებული ამხანაგობის (უძრავი ქონების ერთიანი კომპლექსი) და ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანოს მიერ შედგენილი სახლის საკუთრების (შენობის) პასპორტის არსებობა;

რეგისტრირებული სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) არსებობა ან არარსებობა და მისი კავშირი სახლის საკუთრებაში (შენობა) ფუნქციონირებასთან.

ეტაპი მეორე

სხვენის სივრცის აღდგენის ტექნიკური მიზანშეწონილობის განსაზღვრა:

შენობის (სახლის საკუთრებაში) ბალანსის მფლობელისგან (სამოქმედო ორგანიზაციისგან) სახლის საკუთრების პასპორტის დამოწმებული ასლის მიღება;

ბრძანება სპეციალიზებულ (საპროექტო) ორგანიზაციაში ტექნიკური დასკვნის შესასრულებლად სხვენის ფართების საცხოვრებელი ან სხვა (საოფისე) ტიპის სხვენად გადაქცევის (რეკონსტრუქციის) შესაძლებლობის შესახებ;

სხვენის სივრცის რეორგანიზაციის (რეკონსტრუქციის) შესაძლებლობის შესახებ ტექნიკური დასკვნის მიღება. ტექნიკური ანგარიშის მიხედვით, სხვენის ფართის რეკონსტრუქციის (რეკონსტრუქციის) ან მისი შეწყვეტის საინვესტიციო პროცესის პერსპექტივების განსაზღვრა.

ეტაპი სამი

დადებითი ტექნიკური დასკვნით, ე.ი. სხვენის სივრცის რეორგანიზაციის (რეკონსტრუქციის) ტექნიკური შესაძლებლობის ხელმისაწვდომობა, კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას:

მოამზადეთ შესაბამისი (ობიექტის ადგილზე) ადმინისტრაციული ოლქის პრეფექტურაში მიმართვისთვის საჭირო დოკუმენტები სხვენის სივრცის რეკონსტრუქციაზე (რეკონსტრუქციაზე) განმცხადებელი ინვესტორის დასადგენად სპეციალური ტენდერის ორგანიზებისა და ჩატარების მიზნით და წარადგინეთ. პრეფექტურის სატენდერო კომისიას. დოკუმენტებში შედის: MoszhilNIIproekt-ის ტექნიკური ანგარიში, საპროექტო დოკუმენტაცია, ინვესტორის ხარჯზე სავალდებულო კომპენსაციის გაანგარიშება, უშუალოდ სამშენებლო სამუშაოების მიმდებარე ბინების მფლობელების (მოქირავნეების) სასარგებლოდ. საპროექტო დოკუმენტაციის კოორდინატორი ინსტანციების (სამსახურების) შემადგენლობას განსაზღვრავს პრეფექტურის საკონკურსო კომისია;

კონკურსის შედეგების გაცემა საკონკურსო კომისიის გადაწყვეტილების დამამტკიცებელი პრეფექტის ბრძანების დამოწმებული ასლის სახით;

სხვენის სივრცის რეკონსტრუქციის საინვესტიციო ხელშეკრულების დასკვნის და აღრიცხვის აღრიცხვის მიღება.

ეტაპი მეოთხე

Პროექტის განვითარება;

სამშენებლო ხელშეკრულების დადება, რომელსაც თან ახლავს სადაზღვევო კომპანიასთან ხელშეკრულების დადება რისკების დაზღვევაზე, როდესაც კონტრაქტორი სამშენებლო სამუშაოებს ასრულებს;

რეკონსტრუქციის ობიექტის სახელმწიფო მიღების რეგისტრაცია (მიღების აქტები, მიღება-ჩაბარების აქტების დამტკიცების ბრძანებები);

გაშვების დოკუმენტის რეგისტრაცია, მისამართის რეკვიზიტების მინიჭების ცნობა;

ტექნიკური ინვენტარიზაციის დოკუმენტაციის შეკვეთა და მიღება, ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია (სხვენის სართული შენობები);

იუსტიციის დაწესებულებაში შენობის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაცია უძრავ ქონებაზე უფლებებისა და მასთან გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის. (ქალაქ მოსკოვის კანონი 09.07.2003 No. 50 „მოსკოვში ურბანული დაგეგმარების ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ნებართვების მომზადებისა და მოპოვების პროცედურის შესახებ“).

სხვენის უკანონო გაწმენდა

ბოლო დროს გახშირდა სხვენების უკანონო პრივატიზაციის შემთხვევები. ხშირად ეს ხდება ადმინისტრაციული რეგიონების ტერიტორიული დეპარტამენტების სანქციით. სახლის მაცხოვრებლებს, სადაც განხორციელდა სხვენის ფართის უკანონო პრივატიზაცია, შეუძლიათ გაასაჩივრონ იგი სასამართლოში, რადგან მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, სახლში ნებისმიერი შენობის რეკონსტრუქცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ბინის მესაკუთრეთა თანხმობით. (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებები და სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტები). ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35, მუხ. რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის 117, მუხ. რუსეთის ფედერაციის კანონის 3 "საკუთრების შესახებ" და ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 246, 247, საერთო საზიარო ქონების ფლობა, გამოყენება, განკარგვა ხორციელდება მხოლოდ მისი ყველა მონაწილესთან შეთანხმებით და არავის შეიძლება ჩამოერთვას საკუთრება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

თუ აღმოჩნდება, რომ მუნიციპალურმა ხელისუფლებამ, ბინის მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე, იჯარით გადასცა თქვენი სახლის სხვენი კომერციულ ფირმებს, საცხოვრებლის მფლობელებს და სხვენის ფრაქციულ მრიცხველებს (HOA-ს გამგეობის, მმართველი კომპანიის ან სახლის უშუალო მართვის უფლებამოსილ პირს) უფლება აქვთ სასამართლოში დაიწყოს აღდგენის პროცედურა მათი კანონიერი უფლებებით. როგორ გამოვიყენოთ სხვენი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, ახლა გადაწყვიტეს არა ქალაქის ოფიციალური პირები, არამედ მხოლოდ ბინის მფლობელები.

ფედერალური დონის სამართლებრივი საფუძველი სხვენის შენობების სხვენის ტიპის საცხოვრებელ შენობებად გადაქცევის (რეკონსტრუქციის) პროცესის დასაწყებად არის შემდეგი საკანონმდებლო აქტები:

რსფსრ 1991 წლის 26 ივნისის კანონი „რსფსრ-ში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ“; 1999 წლის 25 თებერვლის ფედერალური კანონი No39-FZ "რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ, განხორციელებული კაპიტალური ინვესტიციების სახით".

რეგიონული დონის იურიდიული საფუძველი, მაგალითად, მოსკოვში, სხვენის შენობების სხვენის ტიპის შენობებად გადაქცევის (რეკონსტრუქციის) პროცესის დაწყების მიზნით, ამჟამად არის მოსკოვის სპეციალური სამართლებრივი აქტი - ”წესები სხვენის მოწყობის შესახებ. - ტიპის საცხოვრებელი ფართები საცხოვრებელ კორპუსებში მოსკოვში ”, დამტკიცებულია მოსკოვის მერის 1996 წლის 2 ივლისის No49 / 1-RM ბრძანებით. იგი ითვალისწინებს, რომ სხვენის ფართის საკუთრების შეძენა შესაძლებელია სხვენის სივრცის მოწყობაზე საინვესტიციო უფლებების შეძენით.

„პოზიცია მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის ტიპის საცხოვრებელი კვარტლების მოწყობის შესახებ"

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 1996 წლის 29 მარტის №431 ბრძანებულების შესაბამისად „სახელმწიფო მიზნობრივი პროგრამის „საბინაო“ განხორციელების ახალ ეტაპზე და მოსკოვის საქალაქო დუმის 17 იანვრის დადგენილების შესაბამისად. 1996 No. 5 „საინვესტიციო საქმიანობის თავისებურებების შესახებ სხვენების, გარე შენობების, მიწისქვეშა და სხვა ნაგებობების მშენებლობასა და რეკონსტრუქციაში მოსკოვის საბინაო ფონდში“:

1. დაადგინეთ, რომ:

1.1. საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის დამონტაჟების საინვესტიციო საქმიანობა ხორციელდება ადმინისტრაციული ოლქების პრეფექტების მიერ ჩატარებული კონკურსების შედეგების მიხედვით.

1.2. საინვესტიციო ხელშეკრულებები ქალაქის მუნიციპალურ საბინაო მარაგში სხვენის დამონტაჟებასთან დაკავშირებული სამუშაოების შესასრულებლად, მოსკოვის მთავრობის სახელით, გაფორმებულია ადმინისტრაციული ოლქების პრეფექტურების მიერ.

1.3. საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის აშენებისას ინვესტორების როლი შეუძლიათ როგორც იურიდიულ, ისე ფიზიკურ პირებს.

1.4. სხვენების მონტაჟთან დაკავშირებული საინვესტიციო ხელშეკრულებების გაფორმებისას ინვესტორები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ქალაქის ბიუჯეტში საინვესტიციო უფლებების ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ამ ბრძანების 3.2 პუნქტის შესაბამისად. საინვესტიციო უფლებების გადახდიდან მიღებული თანხები მიმართულია იმ სახლის გეგმიური პროფილაქტიკური, მიმდინარე ან კაპიტალური რემონტის განხორციელებაზე, სადაც მდებარეობს საინვესტიციო ობიექტი.

1.5. საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის დამონტაჟებაზე სამუშაოების განხორციელებისას, ინვესტორებმა უნდა გადაიხადონ კომპენსაცია სამშენებლო სამუშაოების ტერიტორიების უშუალო მიმდებარე ბინების მფლობელებზე (მოქირავნეებზე).

ინვესტორების ხარჯზე კომპენსაციის უფლება აქვთ იმ ბინების მაცხოვრებლებს, რომლებშიც სამუშაოს დროს სანიტარიული ან სხვა სტანდარტებით დროებით მიუღებელი ხდება საცხოვრებელი ქალაქის ადმინისტრაციის უფლებამოსილი ორგანოების დასკვნის შესაბამისად.

2. დაამტკიცოს „მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის ტიპის საცხოვრებელი ოთახების მოწყობის დებულება“.

3. საჯარო საბინაო დეპარტამენტს ერთი თვის ვადაში:

3.1. შეიმუშავონ და დაამტკიცონ „ახალშექმნილ სხვენის ტიპის საცხოვრებელ ფართებზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ინსტრუქცია“.

3.2. შემუშავდეს MosgorBTI-სთან ერთად და დაამტკიცოს მეთოდოლოგია საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის სივრცის განვითარებაში ინვესტიციის უფლების ღირებულების გამოთვლისთვის.

3.3. მოსკოვის საქალაქო BTI-სთან ერთად შემუშავება და სამშენებლო სამუშაოებთან დაკავშირებით მოქალაქეებისთვის კომპენსაციის გაანგარიშების მეთოდოლოგიის დამტკიცება მოსკოვის საქალაქო სათათბიროს 17.01.96 No5 დადგენილების შესაბამისად.

3.4. შემუშავდეს და დაამტკიცოს „მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენების მშენებლობაში საინვესტიციო უფლებების განხორციელების ტენდერების ჩატარების დებულება“.

4. ამ ბრძანების შესრულებაზე კონტროლი დაეკისროს მუნიციპალური საბინაო განყოფილების უფროსს საპრიკინ პ.ვ.-ს, ადმინისტრაციული ოლქების პრეფექტებს.

მოსკოვის მერი იუ.მ. ლუჟკოვი

დანართი მოსკოვის მერის 1996 წლის 2 ივლისის No.49/1-RM

1. ტერმინები და განმარტებები:

სხვენი - სივრცე სახურავის კონსტრუქციებს შორის (გარე კედლები და ზედა სართულის ჭერი (გვ. 32 SNiP 2.08.02–89 *, დანართი 2);

სხვენის იატაკი - იატაკი, რომელიც მდებარეობს სხვენის სივრცეში (გვ. 32 SNiP 2.08.02–89 *, დანართი 2);

სხვენის სივრცის განვითარება - სამუშაოების ჩატარება (მანსარდის მშენებლობა) საცხოვრებელ კორპუსში სხვენის ტიპის ოთახის მოწყობის მიზნით.

2. ზოგადი დებულებები

2.1. ეს დებულება განსაზღვრავს საინვესტიციო უფლებების მოპოვების პირობებს და მოსკოვის საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის დამონტაჟებისთვის სხვენის ფართების განვითარების პროცედურას.

2.2. დებულება შემუშავებულია მოსკოვის საქალაქო სათათბიროს 1996 წლის 17 იანვრის No5 დადგენილების შესაბამისად „მოსკოვის საბინაო ფონდში სხვენების, გაფართოებების, მიწისქვეშა და სხვა ნაგებობების მშენებლობასა და რეკონსტრუქციაში საინვესტიციო საქმიანობის მახასიათებლების შესახებ“. მოსკოვის მთავრობის 1993 წლის 14 დეკემბრის დადგენილების შემუშავებაში „საცხოვრებელი შენობების სხვენის შენობების სხვენის ტიპის ბინებში და საოფისე შენობებში გადაკეთების შესახებ“ No1149 და მოსკოვის მერის 7 თებერვლის ბრძანება. , 1995 No. 67-RM „საცხოვრებელი შენობების სხვენის შენობების რეკონსტრუქციის შესახებ გეგმიური პროფილაქტიკური რემონტით“.

2.3. სხვენების განვითარებაზე მუშაობა ხორციელდება მოსკოვში შენობების კაპიტალური რემონტისა და რეკონსტრუქციის პროგრამის განხორციელების მიზნით, დამატებითი საცხოვრებელი ფართის შექმნა ახალი მიწის ნაკვეთების აშენების გარეშე და საბიუჯეტო სახსრების მოზიდვა საბინაო მშენებლობისთვის და პრობლემების გადასაჭრელად. საბიუჯეტო ბიუჯეტების შეკეთების გარე დაფინანსება. ეს მიზანი მიიღწევა საინვესტიციო უფლებების გაყიდვით სხვენის სივრცის განვითარებისთვის (მანსარდის მშენებლობა) კონკურენტულ საფუძველზე, რასაც მოჰყვება სხვენის ტიპის შენობების მშენებლობა.

2.4. საცხოვრებელ კორპუსებში სხვენის დამონტაჟების საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია კოორდინირებული უნდა იყოს მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტთან, მოსკოვის ისტორიისა და კულტურის ძეგლების სახელმწიფო კონტროლის, დაცვისა და გამოყენების დეპარტამენტთან, სახელმწიფო სახანძრო ზედამხედველობის ორგანოებთან, სახელმწიფო სანიტარიასთან. და ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობის ორგანოები, MoszhilNIIproekt, მოსკოვის რეგლამენტით განსაზღვრული წესით.

ამავდროულად, თუ სხვენის ტიპის შენობების მოწყობა ხორციელდება მთელ საცხოვრებელ კორპუსზე ფასადის ცვლილებით, მაშინ დადგენილი პროცედურა მოსკოვის მერის 1996 წლის 31 იანვრის No39-RM ბრძანებით. ვრცელდება. იმის გათვალისწინებით, რომ სხვენის შენობების მოწყობა ხორციელდება მიწის ნაკვეთების აშენების გარეშე, ამ საკითხზე მოსკოვის მიწის კომიტეტის დამტკიცება არ არის საჭირო.

2.5 მესაკუთრეთა გაერთიანებები, რომლებმაც მიიღეს საცხოვრებელი კორპუსები მართვისთვის, მოსკოვის მთავრობის 1993 წლის 28 აგვისტოს №813 დადგენილებით დადგენილი წესით, ერთდროულად იღებენ უფლებას შეასრულონ მომხმარებლის ფუნქციები საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქციისთვის. სხვენის სივრცის განვითარება სხვენისთვის. გადაწყვეტილება რეკონსტრუქციის ჩატარების შესახებ ასოციაციების საერთო კრებაზე მიიღება.

3. დოკუმენტების დამუშავების წესი

3.1. სხვენის ტიპის შენობაზე განმცხადებელი ინვესტორი განისაზღვრება ადმინისტრაციული რაიონის პრეფექტის მიერ ჩატარებული სპეციალური კონკურსის შედეგებით.

3.2. კონკურსისთვის საკონკურსო კომისია ბრძანებს MoszhilNIIproekt-ის ტექნიკურ ანგარიშს სახლის კონსტრუქციების მდგომარეობაზე, ბოლო სართულის იატაკებზე და სახურავის კონსტრუქციებზე, სხვენის დამონტაჟების საპროექტო დოკუმენტაციაზე, შეთანხმებული წესით, ღირებულება. რომელსაც შემდგომში იხდის კონკურსში გამარჯვებული ინვესტორი.

გარდა ამისა, სატენდერო დოკუმენტაციის ნაკრები უნდა მოიცავდეს ინვესტორის ხარჯზე სავალდებულო საკომპენსაციო გადასახდელების გაანგარიშებას სამშენებლო სამუშაოების უშუალოდ მიმდებარე ბინების მესაკუთრეთა (მოქირავნეების) სასარგებლოდ. კომპენსაციის ოდენობას განსაზღვრავს მოსკოვის ქალაქი BTI.

ინვესტორისთვის ინვესტიციის უფლების ღირებულების ნაწილის კომპენსაციის ნებართვასთან დაკავშირებული საკითხები იმ სახლის დაგეგმილი პრევენციული, მიმდინარე ან კაპიტალური რემონტის შესრულებით, სადაც მდებარეობს საინვესტიციო ობიექტი (ან სხვა სამუშაოები ურბანული ეკონომიკის საჭიროებების შესაბამისად). განიხილება ადმინისტრაციული ოლქების პრეფექტურებში სპეციალური (საკონკურსო) კომისიის მიერ.

სამშენებლო სამუშაოების უშუალოდ მიმდებარე ბინების მესაკუთრეთა (მოქირავნეების) მოთხოვნით, ეს კომპენსაციები შეიძლება შეიცვალოს სარემონტო სამუშაოებით კომპენსაციის ოდენობით.

3.3. საცხოვრებელი კორპუსის სხვენის სივრცის განვითარებაზე სამუშაოების განხორციელების გადაწყვეტილების მიღებისას, ამ სახლში მცხოვრები ყველა მფლობელს უნდა ეცნობოს მომავალი სამუშაოების შესახებ. მფლობელებთან დავა წყდება სასამართლოში.

3.4. კონკურსამდე არა უგვიანეს ერთი თვით ადრე უნდა გამოქვეყნდეს მისი პირობები.

3.5. საკონკურსო კომისიის გადაწყვეტილება მტკიცდება ადმინისტრაციული რაიონის პრეფექტის ბრძანებით.

3.6. ადმინისტრაციული ოლქის პრეფექტის ბრძანების და ქალაქის ბიუჯეტში ინვესტირების უფლების გადახდის საფუძველზე ინვესტორთან ფორმდება ხელშეკრულება სხვენის სივრცის ან მისი ცალკეული მონაკვეთის განაშენიანებისთვის. ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს საჯარო საბინაო დეპარტამენტში.

3.7. ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, ინვესტორი ვალდებულია, განსაზღვრულ ვადაში დაეუფლოს სხვენის ფართს პროექტის მიხედვით.

3.8. სხვენის მშენებლობის დამთავრებისთანავე სამუშაოს მიღებას ახორციელებენ ადმინისტრაციული ოლქების მიმღები კომისიები. სამუშაოების მიღების აქტი მტკიცდება პრეფექტის ბრძანებით ერთი თვის ვადაში.

3.9. ინფორმაცია ბოლო სართულის საცხოვრებელი კვარტლებისა და სხვენის ოთახების, ისევე როგორც მთლიანად სახლის ახალი ტექნიკური პარამეტრების შესახებ, მომზადებულია მოსკოვის ქალაქ BTI-ს მიერ და იგზავნება საჯარო საცხოვრებლის დეპარტამენტში, რათა ცვლილებები შეიტანოს შესაბამის მონაცემთა ბაზაში. .

3.10. ახლად მოპოვებული ფართობი რეგისტრირდება ქონებაში სანოტარო ხელშეკრულების გაფორმებით მისი შემდგომი რეგისტრაცია საჯარო საბინაო დეპარტამენტში.

გამარჯობა ირინა.

როგორც კოლეგამ უკვე თქვა, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ საერთო კრების გადაწყვეტილება, რომელიც ლეგიტიმურად ითვლება მფლობელების 1/2-ის თანდასწრებით და ამავდროულად, კრებაში მონაწილეთა მინიმუმ 2/3-ის თანდასწრებით. ხმა უნდა მისცენ გადაწყვეტილებას სხვენის იჯარით გადაცემის შესახებ.

იურისპრუდენცია ამ მხრივ.

დასკვნა სასამართლო პრაქტიკიდან: ტექნიკური სარდაფის იჯარის ხელშეკრულება ძალადაკარგულია, თუ მის დადებაზე არ არის მიღებული მესაკუთრეთა თანხმობა, ვინაიდან ასეთი სარდაფი არის საერთო საკუთრებაში.
შენიშვნა: ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36 არის ტექნიკური სარდაფი, რომელიც შეიცავს აღჭურვილობას, რომელიც აუცილებელია სახლის ერთზე მეტი ოთახის მომსახურებისთვის.
არბიტრაჟის პრაქტიკა:
შორეული აღმოსავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 18 სექტემბრის დადგენილება N F03-4700/2009 საქმეზე N A59-3330/2008 წ.
„... როგორც სასამართლომ დაადგინა და საქმის მასალებიდან გამომდინარეობს, 01.10.2007 წელს ოხინსკის საქალაქო ოლქის მუნიციპალური ქონების მართვისა და ეკონომიკის კომიტეტსა და ინდ. თ.პ.-მ (დამქირავებელმა) გააფორმა ქირავნობის ხელშეკრულება N 307 არასაცხოვრებელი ფართი 60,4 კვ.მ. მისამართზე: სახალინის რაიონი, ოხა, ლენინის ქ., 40, პირველ სართულზე ექსპლუატაციისთვის სამრეწველო საქონლის ობიექტი „მაღაზია“ (ხელშეკრულების 1.1 - 1.3 პუნქტები).
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის დებულებების შესაბამისად, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე, ფლობენ ამ შენობაში შენობებს, რომლებიც არ არიან ბინების ნაწილი და არიან. განკუთვნილია ამ შენობის ერთზე მეტ ოთახს მოემსახუროს, მათ შორის ბინთაშორისი სადესანტოები, კიბეები, ლიფტები, ლიფტი და სხვა შახტები, დერეფნები, ტექნიკური იატაკები, სხვენი, სარდაფები, რომლებშიც არის საინჟინრო კომუნიკაციები, სხვა აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს. ეს სახლი (ტექნიკური სარდაფები), ისევე როგორც სახურავები, რომლებიც შემოიფარგლება ამ სახლის მზიდი და არამზიდი კონსტრუქციებით, მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული და სხვა მოწყობილობები, რომლებიც მდებარეობს ამ სახლში შენობის გარეთ ან შიგნით და ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს, მიწას. ნაკვეთი, რომელზეც ეს სახლი მდებარეობს.
კანონის ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარეობს, რომ სარდაფები საინჟინრო კომუნიკაციებით და სხვა აღჭურვილობით, რომლებიც ემსახურება მოცემულ სახლში ერთზე მეტ ოთახს (ტექნიკური სარდაფები) საერთო საკუთრებაა. მაშასადამე, ნიშანი, რომელიც საშუალებას იძლევა სარდაფის მიკუთვნება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებას, არის მასში საინჟინრო კომუნიკაციების არსებობა, სხვა აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება ამ სახლის ერთზე მეტ ოთახს.
საარბიტრაჟო სასამართლოების მიერ ამ დავის განხილვისას 02/11/2008, 08/06/2008 ინსპექტირების მოწმობების მითითებით, შპს SakhalinNIPImorneft-ის არქიტექტურული და სამშენებლო განყოფილების მთავარი სპეციალისტის განმარტებები, კომისიის შემოწმების ცნობა 16.01.2009 წ. , მითითებული სახლის ტექნიკური პასპორტით დადგინდა, რომ ი.პ. პროკოფიევა თ .პ. იკავებს ოთახს, რომელიც შედგება ოთხი ოთახისაგან და სარდაფში განლაგებული ვესტიბიულისგან; ოთახში არის მილები წყლის მომარაგებისთვის (კანალიზაცია), ცივი წყლის მიწოდება და გათბობა - ემსახურება მთელ სახლს (ქვედა გაყვანილობა).
ამ კოდექსის 44-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 პუნქტების დებულებების თანახმად, ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება წარმოადგენს მმართველ ორგანოს და მის კომპეტენციაში შედის გადაწყვეტილების მიღება ასეთ სახლში საერთო ქონების სარგებლობაში გადაცემის შესახებ.
როგორც პირველი და მეორე ინსტანციის საარბიტრაჟო სასამართლოებმა დაადგინეს, გადაწყვეტილება საცხოვრებელი კორპუსის ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ სარდაფის იჯარით გაცემაზე თანხმობის შესახებ მისამართზე: სახალინის რაიონი, ოხა, ქ. 40 წლის ლენინა არ მიიღეს.
ასეთ ვითარებაში, შეაფასეს საქმეში არსებული მტკიცებულებები რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 71-ე მუხლის წესების შესაბამისად, სასამართლოები მივიდნენ სამართლიან დასკვნამდე ქირავნობის No307 ხელშეკრულების ბათილობის (არამნიშვნელოვნების) შესახებ. და მის დამატებით შეთანხმებას, რომელიც გაასაჩივრა სახალინის ოლქის პროკურორმა, როგორც გარიგებები, რომლებიც არ აკმაყოფილებს კანონის მოთხოვნებს...“
მომზადებულია სს Consultant Plus-ის სპეციალისტების მიერ
სახელმძღვანელო სასამართლო პრაქტიკაში. Ქირავდება. ზოგადი დებულებები

ის, რომ სახლი არ არის საკადასტრო რეესტრში, არ გიშლით ხელს ხელშეკრულების დადებაში. თქვენ უბრალოდ ვერ დარეგისტრირდებით იჯარის ხელშეკრულებას 1 წელზე მეტი ვადით. შეგიძლიათ დადოთ იჯარის ხელშეკრულება განუსაზღვრელი ვადით, რომელიც არ ექვემდებარება რეგისტრაციას, ან წელიწადზე ნაკლები ვადით, მაგრამ გაგრძელებით.

პატივისცემით! გ.ა. კურაევი

საცხოვრებელი კორპუსების ბოლო სართულების მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გაზარდონ საცხოვრებელი ფართი მათი ბინის ზემოთ მდებარე არასაცხოვრებელი სხვენის გამო.

სხვენი - სივრცე სახურავის კონსტრუქციებს შორის (გარე კედლები და ზედა სართულის ჭერი) (გვ. 32 SNIP 2.08.02-89, დანართი 2).

სხვენის სივრცის განვითარება - სამუშაოს ჩატარება საცხოვრებელ კორპუსში სხვენის ტიპის ოთახის მოწყობის მიზნით.

სახლის ზედა სართულზე მდებარე ბინის მფლობელს შეუძლია მის ბინას სხვენის ფართი მიამაგროს.

სხვენის ფართის შეერთება შეიძლება განხორციელდეს ორი გზით: საკუთრებაში სხვენის ფართის რეგისტრაციით და რეგისტრაციის გარეშე (იჯარის ან უსასყიდლო სარგებლობის უფლებით). სხვენის სივრცის დამაკავშირებელი კონკრეტული მეთოდის არჩევანი მრავალ ფაქტორზეა დამოკიდებული: HOA-ს არსებობა, HOA წევრების რაოდენობა, HOA-ს წევრების ან საცხოვრებელი ფართის მფლობელების ხარისხობრივი შემადგენლობა ბინის კორპუსში, რეგისტრირებული უფლებების არსებობა. საზიარო საკუთრება და მიწა და ა.შ.

ბინაზე სხვენის საკუთრებად დარეგისტრირების პროცესი საკმაოდ შრომატევადია და დიდ დროს მოითხოვს და ასევე მნიშვნელოვან ფინანსურ ხარჯებს მოითხოვს.

ხელოვნების შესაბამისად. საბინაო კოდექსის 36, სხვენი არის საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელის საერთო საერთო საკუთრება ბინის კორპუსში. ამავე ნორმის შესაბამისად, სხვენი განლაგებულია კანონმდებლობით დადგენილი წესით მრავალბინიან კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა თანხმობით.

მფლობელებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ სხვენთან 2 ტიპის მოქმედების შესრულებაზე:

• სხვენის გადაცემა ქირავდება ან უსასყიდლოდ (ასეთი გადაწყვეტილება მიიღება ბინის კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა ხმების 2/3-ით);

• სხვენის რეკონსტრუქცია საერთო საზიარო საკუთრების შემცირებით ან მის გარეშე.

რა გადაწყვეტილებას მიიღებენ საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელი, ეს დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რა გზაზე ღირს სხვენის სივრცის განვითარების გზა.

სხვენის შეერთების ეტაპები

სხვენის გასაქირავებლად ან უფასო გამოყენების გზა სქემატურად ასე გამოიყურება:

• სხვენის (სხვენის ნაწილის) დაქირავებაზე ან უფასოდ გამოყენებაზე თანხმობის მიღება სახლის მესაკუთრეთა, HOA-ების ან საბინაო კოოპერატივების შეხვედრიდან;

• სხვენის (სანდის ნაწილის) იჯარის ხელშეკრულების დადება და მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია;

• სხვენის რეკონსტრუქციის განხორციელება;

• განხორციელებული რეორგანიზაციის შესახებ აქტის მიღება;

• იჯარის ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანა და ასეთი ცვლილებების რეგისტრაცია.

ეს ქმედებები რეგულირდება ქალაქ მოსკოვის მთავრობის 2005 წლის 8 თებერვლის No73-PP დადგენილებით "ქალაქ მოსკოვში საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების რეკონსტრუქციის პროცედურის შესახებ".

მეორე მეთოდი უფრო მომგებიანია კლიენტისთვის, მაგრამ უფრო შრომატევადი და ძვირი. ამ შემთხვევაში სხვენის ფართი გადაეცემა კლიენტს საკუთრებაში.

ამ შემთხვევაში, სქემა ასეთია:

• საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელის მიერ რეკონსტრუქციის ჩატარების შესახებ ერთსულოვანი გადაწყვეტილების მიღება;

• საცხოვრებელი ფართების, HOA-ების, საბინაო კოოპერატივების მფლობელების მიერ რეკონსტრუქციის ნებართვის მიღება;

• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ჩატარება და რეკონსტრუქციის შედეგების შემდგომი გაშვება;

• ტექნიკურ და სხვა დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანა;

• სხვენის ფართის კლიენტზე გადაცემა და სხვენის ფართის საკუთრების რეგისტრაცია.

ეს ქმედებები რეგულირდება ქალაქ მოსკოვის კანონით No50 "ქალაქ მოსკოვში ურბანული ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მომზადებისა და ნებართვის მოპოვების პროცედურის შესახებ".

ზემოაღნიშნული პროცედურების ძირითადი პირობაა საზიარო საკუთრების რეგისტრირებული უფლებების არსებობა და მოწესრიგებული მიწის ურთიერთობები.

სხვენის კავშირის სპეციალისტები უზრუნველყოს კვალიფიციური დახმარება უმოკლეს დროში. ჩვენ გვაქვს დიდი გამოცდილება თანამშრომლობის ყველა ინსტიტუტთან, რომლებზეც გადაწყვეტილების მიღება დამოკიდებულია საკუთრებაში არსებული ბინაზე სხვენის დიზაინზე.