როგორ ხდება მუნიციპალური საცხოვრებლის იძულებითი გაცვლა სასამართლოს მეშვეობით? ეს ხშირად ხდება? ოფიციალური სტატისტიკის თანახმად, რუსეთში მთლიანი საბინაო მარაგის დაახლოებით 20% ჯერ არ არის პრივატიზებული, ანუ ის ეკუთვნის სახელმწიფოს.

ამ საცხოვრებელი ფართის მნიშვნელოვანი ნაწილი გაჭირვებულ მოქალაქეებს სახელმწიფო უზრუნველყოფს. ამ შემთხვევაში საცხოვრებელი არის მუნიციპალური და მისი საკუთრების პრინციპები საკმაოდ განსხვავდება კერძო საკუთრებაში არსებული იგივე ქმედებებისგან.

თუმცა, ფაქტობრივ მფლობელებს - მუნიციპალურ ბინაში ან სახლში რეგისტრირებულ მაცხოვრებლებს - არ ჩამოერთმევათ საცხოვრებელი ფართის გაცვლის უფლება ყველასთვის მოსახერხებელი პირობებით. როგორც წესი, ასეთი პროცედურა არ შეესაბამება აღწერილი საცხოვრებლის ერთ-ერთ მფლობელს მაინც, ამიტომ გადაწყვეტილებას გაცვლის განხორციელების შესახებ იღებს სასამართლო ორგანო.

ამ მოვლენაზე უფრო დეტალურად ქვემოთ მოცემულ მასალაში ვისაუბრებთ.

მთავარი საკანონმდებლო აქტი, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ საბინაო გაცვლის საკითხები, არის რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი

სასამართლოს მეშვეობით მუნიციპალური საცხოვრებლის იძულებითი გაცვლის განხილვისას მნიშვნელოვანია მივმართოთ ჩვენს ქვეყანაში არსებულ ძირითად საკანონმდებლო აქტებს, რომლებიც სრულად ფარავს ამ თემას.

ყველა საკითხი, რომელიც ეხება საცხოვრებელ ფართს და მათზე გარიგებებს, წყდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის (LC) გათვალისწინებით.

ჩვენ განხილულ თემაში მნიშვნელოვანია კოდექსის ყველა დებულება, რომელიც აწესრიგებს ამ ტიპის საცხოვრებლით უზრუნველყოფისა და გაცვლის ძირითად ცნებებს, პროცედურას და პროცესს.

უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია განვსაზღვროთ „მუნიციპალური საცხოვრებლის“ ცნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 49-ე მუხლის შესაბამისად, ასეთი საცხოვრებელი არის საცხოვრებელი დაწესებულება, რომელიც მიეწოდება გაჭირვებულ მოქალაქეებს ადგილობრივი მუნიციპალიტეტიდან (რეგიონი, ტერიტორია, რეგიონი და ა.შ.) საცხოვრებლად.

სახელმწიფოსგან მიღებული ბინის ან სახლის გამოყენება უნდა განხორციელდეს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით განსაზღვრული ყველა პირობისა და საკანონმდებლო წესის დაცვით (თავი 7, 8, 8.1, 8.2).

ამავე კოდექსის მიხედვით, დამქირავებელს (ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის ფაქტობრივ მფლობელს) აქვს საცხოვრებელი ფართის გაცვლის უფლება. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამას ყველა სხვა მოიჯარე და გამქირავებელი (მუნიციპალიტეტი), რომელმაც მას საცხოვრებელი სახლი მიაწოდა, ეთანხმება ამას. ამ ტიპის გაცვლის ძირითადი საკანონმდებლო დებულებები წარმოდგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 72-დან 75-ე მუხლებში.

სირთულეები მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის გაცვლაში

საკანონმდებლო აქტში წარმოდგენილი ინფორმაციის შეჯამებით შეგვიძლია გამოვყოთ შემდეგი:

• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის გაცვლა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ საცხოვრებლის ყველა მოიჯარის, მესაკუთრისა და მეურვეობის ორგანოების წერილობითი თანხმობით (თუ არასრულწლოვანი მოიჯარეები არიან). სხვა შემთხვევაში, გაცვლა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გზით.
• გაცვლის პროცედურაში არ არის შეზღუდული მასში მონაწილეთა რაოდენობა.
• მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის გაცვლა შეიძლება განხორციელდეს მშვიდობიანად ან სასამართლოს გზით.
• საბინაო გაცვლა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი დასრულების შემდეგ, არცერთი მოიჯარის უფლებები არ ირღვევა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გაცვლა სასამართლოში შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს.
• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 73-ე მუხლში მითითებულ რიგ სიტუაციებში, მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის გაცვლა დაუშვებელია.
• მოიჯარეებს აქვთ სრული უფლება უარი თქვან საცხოვრებლის გაცვლაზე. მაგრამ მათი უარი უნდა იყოს გამართლებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.
• გაცვლის ხელშეკრულება იდება წერილობით და ამ პროცედურის ყველა სამართლებრივი და საკანონმდებლო ნიუანსის დაცვით.
• დამსაქმებელთა უფლებების, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებების დარღვევით დადებული ხელშეკრულება ძალადაკარგულად გამოცხადდება სასამართლოში. მას შემდეგ, რაც ხელშეკრულება ძალადაკარგულად გამოცხადდება, ყველა მუნიციპალური მოიჯარე გადაინაცვლებს თავდაპირველ საცხოვრებელში. დამნაშავე, რომელმაც თავისი უკანონო ქმედებებით გამოიწვია ხელშეკრულების ბათილობა, ვალდებულია დაეკისროს გარკვეული პასუხისმგებლობა როგორც კანონმდებელის, ისე გაცვლის გარიგების სხვა მონაწილეების წინაშე.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თითოეულ ცალკეულ შემთხვევას შეიძლება დასჭირდეს უფრო ღრმა მითითება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაზე, ამიტომ ზოგჯერ შეუძლებელია ამის გაკეთება პროფესიონალი იურისტის დახმარების გარეშე. ზემოთ მოცემულია მხოლოდ ძირითადი საკანონმდებლო დებულებები, რომლებიც ეხება მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის გაცვლას.

მუნიციპალური საცხოვრებლის იძულებითი გაცვლა სასამართლოს მეშვეობით

განსხვავება ნებაყოფლობით და იძულებით გაცვლას შორის

მუნიციპალური ბინის იძულებითი გაცვლა (გაცვლა) არის იურიდიული გარიგება სოციალურ მოიჯარეებს შორის, რომლის განხორციელება მიზნად ისახავს დიდი და საერთო საცხოვრებლის რამდენიმე მცირე, მაგრამ ცალკეულ ნაწილად დაყოფას.

ამ ტიპის გაცვლა შეიძლება განხორციელდეს ნებაყოფლობით (ყველა მოიჯარის თანხმობით) ან იძულებით (სასამართლოს მეშვეობით).

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ როდესაც ასეთი საცხოვრებელი ეძლევა მასში დარეგისტრირებული რამდენიმე მოიჯარეს, მათ ყველას ეძლევა თანაბარი უფლებები. ამიტომ, თითოეულ დამსაქმებელს შეუძლია დაიწყოს გაცვლა.

უპირველეს ყოვლისა, ინიციატორი უნდა დაუკავშირდეს ყველა სხვა მოიჯარეს საცხოვრებლის ნებაყოფლობითი გაცვლის წინადადებით. თუ დამსაქმებლები არ დათანხმდებიან ამ გზით მოქცევას, მაშინ მათ სასამართლოში მოუწევთ გაცვლის აუცილებლობის დამტკიცება.

თუ გაცვლის განხორციელების დამაჯერებელი მიზეზები არსებობს, სახელმწიფოს, სასამართლოს მიერ წარმოდგენილი, აქვს სრული უფლება აიძულოს ყველა მოიჯარე გაცვალოს. საცხოვრებელი ფართის იძულებითი გაცვლა დასაშვებია შემდეგი მიზეზების გამო:

• დამსაქმებლები და, შესაბამისად, თანაცხოვრები ხშირად კონფლიქტში არიან და პრობლემის მშვიდობიანი გადაწყვეტა ვერ ხერხდება;
• ერთ-ერთი დამსაქმებელი არ ეწინააღმდეგება კოჰაბიტანტებს, მაგრამ ეწევა ანტისოციალურ ცხოვრების წესს ან არის ხულიგანი;
• ერთ-ერთ მაცხოვრებელს აქვს მძიმე ავადმყოფობა, რომელიც შეიძლება საშიში იყოს არა მხოლოდ მისთვის, არამედ მისი თანამემამულეებისთვისაც.

მუნიციპალური საცხოვრებლის ნებაყოფლობით ან სასამართლო წესით გაცვლა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე, ადგილობრივი მუნიციპალიტეტი დათანხმდება ამას (როგორც წესი, პრობლემები არ წარმოიქმნება). მიუხედავად იმისა, თუ რა არის არჩეული, მხედველობაში მიიღება ყველა რეგისტრირებული დამსაქმებლის აზრი, თუნდაც ის, ვინც მასში არ ცხოვრობს.

ვინაიდან აღწერილი საცხოვრებელი არის სახელმწიფოს საკუთრება, მისი გაცვლის პროცედურა ძალიან განსხვავდება მსგავსისგან, მაგრამ კერძო საკუთრებაში და იურიდიული თვალსაზრისით უფრო რთულად ითვლება.

ზოგადი მოთხოვნები იძულებითი გაცვლის პროცედურის შესასრულებლად

სასამართლოს მეშვეობით გაცვლის განხორციელების გადაწყვეტისას, უნდა გესმოდეთ, რომ ძალიან პრობლემურია ამის გაკეთება პროფესიონალი ადვოკატის დახმარების გარეშე. ხშირად, იურიდიულად ყველაზე მცოდნე მოქალაქეებსაც კი უჭირთ მსგავს სიტუაციებში საკუთარი უფლებების დაცვა.

პროცედურის განხორციელების ზოგადი პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით და აქვს შემდეგი ფორმა:

1. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სასამართლოში წასვლამდე აუცილებელია ყველა მოიჯარეების მოწვევა საცხოვრებლის მშვიდობიანად გაცვლაზე. თუ ერთი მათგანი მაინც არ ეთანხმება, მაშინ სასამართლოში წასვლა არ შეიძლება.
2. სასამართლოში წასვლამდე თანაბრად მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, ეთანხმება თუ არა გამქირავებელი, რომელმაც საცხოვრებელი სახლი უზრუნველყო, გაცვლას. უმეტეს შემთხვევაში, ადგილობრივი მუნიციპალიტეტი იძლევა პროცედურის განხორციელების ნებართვას, მაგრამ არა ყოველთვის. მოიჯარეს უფლება აქვს გაასაჩივროს მესაკუთრის ნებისმიერი უარი სასამართლოში.
3. მესაკუთრისგან ამ საცხოვრებლის გაცვლის ნებართვის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ სასამართლოში მიმართოთ. აუცილებელია სარჩელის წარდგენა სასამართლო ორგანოში, რომელიც გამოხატავს მოსარჩელის მოთხოვნას საცხოვრებლის იძულებით გაცვლის შესახებ. სარჩელის განცხადებაში მნიშვნელოვანია მიუთითოთ ყველა ის არგუმენტი, რომელიც თქვენი აზრით მნიშვნელოვანია, რომელიც ადასტურებს სახლის გაცვლის მიზანშეწონილობას. სარჩელისა და მოპასუხეთა ყველა არგუმენტის განხილვის შემდეგ, სასამართლო გამოიტანს განაჩენს იძულებით გაცვლაზე დადასტურების ან უარის თქმის შესახებ.
4. გაცვლაზე ოფიციალური უარის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ სასამართლო პროცესი, მაგრამ ხშირად ისინი არ აწარმოებენ შედეგს. თუ სასამართლომ აიძულა დარჩენილი მოიჯარეები გაცვალონ, მაშინ აუცილებელია დაიწყოს მუნიციპალური საცხოვრებლის ძებნა, რომელშიც ისინი გადასახლდებიან. ახალი საცხოვრებელი ფართების შერჩევისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ მათ აქვთ მუნიციპალური სტატუსი და აკმაყოფილებენ ყველა მოიჯარეების სურვილებს. ახალი საცხოვრებლის საერთო ფართობი გაცვლისთვის უნდა იყოს წინა საცხოვრებელი ადგილის ექვივალენტი.
5. გაცვლის შესაფერისი ვარიანტების აღმოჩენის შემდეგ, გაფორმებულია გაცვლის ხელშეკრულება, რომელიც ოფიციალურად ადასტურებს პროცედურის ფაქტს. ხელშეკრულება გაფორმებულია ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის და ასეთი საცხოვრებლის ყველა მოიჯარის მონაწილეობით წერილობით. რის შემდეგაც ორიგინალური ხელშეკრულება მიეწოდება ახალი სახლის თითოეულ მესაკუთრეს.

ზოგადად, სასამართლოს მეშვეობით მუნიციპალური საცხოვრებლის გაცვლის პროცედურას აქვს მრავალი ნიუანსი, რომელიც მნიშვნელოვანია განიხილოს მისი განხორციელების ყველა ეტაპზე. უმეტეს შემთხვევაში, პროფესიონალი იურისტის დახმარების გარეშე ამის გაკეთება თითქმის შეუძლებელია, არ დაივიწყოთ ამის შესახებ.

განაცხადის ფორმა და საჭირო დოკუმენტები

როგორ შევიტანოთ სარჩელი სასამართლოში ბინის იძულებით ზომაზე?

იქიდან გამომდინარე, რომ დღევანდელ მასალაში დეტალურად არის განხილული სასამართლოს მეშვეობით მუნიციპალური ბინის იძულებითი გაცვლის პროცედურა, ზედმეტი არ იქნება სარჩელის სწორი ფორმისა და სასამართლოში შესატანად საჭირო დოკუმენტების განხილვა.

გასათვალისწინებელია, რომ შედგენილი სარჩელის იურიდიული ცოდნა დიდწილად განსაზღვრავს, შეძლებთ თუ არა თქვენი მიზნების მიღწევას სასამართლო პროცესზე.

სარჩელის სწორი განცხადება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მოსარჩელის (გაცვლის ინიციატორი დამსაქმებლის) სრული სახელი, მისამართი, დაბადების წელი და საკონტაქტო მონაცემები;
• მოპასუხის ან მოპასუხის (დამსაქმებლები, რომლებიც არ ეთანხმებიან გაცვლას) სრული სახელი, მისამართი, დაბადების წელი და საკონტაქტო მონაცემები;
• ინფორმაცია ქორწინების ან მისი დაშლის შესახებ (თუ მოიჯარეებს შორის არსებობს);
• ინფორმაცია ბავშვების შესახებ (ასეთის არსებობის შემთხვევაში დამსაქმებლებს შორის);
• საცხოვრებელი ადგილის მისამართი და მასში ცხოვრების ვადა;
• საცხოვრებლის აღწერა (ბინა ან კერძო სახლი, სართული, ოთახები, მდგომარეობა და ა.შ.);
• საბინაო ფონდი;
• მოსარჩელის არგუმენტები, რომლებიც მიუთითებს იძულებითი გაცვლის აუცილებლობაზე;
• გაცვლის ვარიანტების შეთავაზება;
• ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ მოპასუხე ან მოპასუხეები ნებაყოფლობით არ დათანხმდნენ გაცვლას;
• მოითხოვოს სასამართლო ორგანოს იძულებითი გაცვლის განხორციელების შესახებ.

სასამართლოში თქვენი უფლებების დამტკიცების პროცესში შეიძლება დაგჭირდეთ შემდეგი დოკუმენტები:

• მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის ასლი გაცვლაზე;
• ადგილობრივი აღმასრულებელი ან ადმინისტრაციული მმართველობის ორგანოს თანხმობა საქალაქთაშორისო გაცვლაზე (თუ გადაწყვეტთ სხვა რაიონში გადასვლას და იქ მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის მიღებას);
• სახლის სათაურის დოკუმენტის ასლი;
• რეგისტრაციის მოწმობა საცხოვრებელი ადგილიდან;
• ოჯახის შემადგენლობის ცნობა (თუ დამსაქმებლები არიან ოჯახი);
• განქორწინების ან ქორწინების მოწმობის ასლი (თუ ეს შესაძლებელია);
• წერილობითი განცხადება გაცვლაზე უარის ან თანხმობის შესახებ აღწერილი საცხოვრებლის ყველა მოიჯარისგან;
• ყველა საჭირო სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის ქვითრები.

სარჩელის შედგენისა და საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვების ზემოაღნიშნული წესების დაცვით, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდოთ სასამართლო პროცესის წარმატებული შედეგის შანსები.

რა შემთხვევაში იტყვის სასამართლო უარს გაცვლაზე?

რა შეგიშლით ხელს საცხოვრებელი ფართის იძულებით გაცვლას?

საცხოვრებლის იძულებითი გაცვლა სასამართლოს მეშვეობით საკმაოდ რთული სამართლებრივი პროცედურაა. ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვებისა და პრეტენზიის კომპეტენტურად შედგენის შემდეგაც კი, დამსაქმებელს არ შეუძლია უზრუნველყოს საკუთარი თავის წარმატება სარჩელში მიზნების მიღწევაში.

ეს გამოწვეულია ნებისმიერი ფაქტორის პოტენციური არსებობით, რამაც შეიძლება აიძულოს სასამართლო უარი თქვას გაცვლაზე.

მათი ერთი ნაწილი გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში, ხოლო მეორე ჩამოყალიბებულია თითოეული შემთხვევის ინდივიდუალური მახასიათებლების საფუძველზე. ასეთი ფაქტორების არსებობის გათვალისწინებით მოსამართლე გამოაქვს საბოლოო განაჩენი.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 73-ე მუხლის შესაბამისად, მუნიციპალური საცხოვრებლის გაცვლა დაუშვებელია, თუ:

• მესაკუთრემ უჩივლა მოიჯარეებს ხელშეკრულების შეწყვეტის ან მისი პირობების შეცვლის გამო;
• საბინაო უფლებები უკვე გასაჩივრებულია სასამართლოში სხვა საქმეზე;
• საცხოვრებელი, რომელიც წარმოადგენს პოტენციურ გაცვლის ობიექტს, გამოცხადდა საცხოვრებლად უვარგისად ან დანგრეული/გადაკეთდება;
• გაცვლის შედეგად, ნებისმიერ დამქირავებელს მოუწევს იცხოვროს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 51-ე მუხლის მე-4 პუნქტში მითითებული ერთ-ერთი დაავადებით დაავადებულ მოქალაქესთან.

თუ რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილი ფაქტორი არსებობს, სასამართლო ხელისუფლება უარს იტყვის მუნიციპალური საცხოვრებლის იძულებით გაცვლაზე.

გარდა გაცვლაზე უარის თქმის კანონიერად დადგენილი მიზეზებისა, განაჩენის გამოტანისას მოსამართლემ ცალ-ცალკე უნდა გაითვალისწინოს თითოეული საქმის სპეციფიკა.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, საცხოვრებლის გაცვლის შემდეგ, თითოეული მოიჯარესთვის საცხოვრებელი პირობები არ უნდა გაუარესდეს და მათი უფლებები არ დაირღვეს. საქმის გადაწყვეტისას მოსამართლე ხშირად ითვალისწინებს შემდეგ ფაქტორებს:

• ინდივიდუალური დამსაქმებლების შესაძლებლობები;
• თითოეული მაცხოვრებლის სამუშაო/სასწავლო ადგილთან სიახლოვე;
• დამსაქმებლებს შორის სერიოზული დაავადებების არსებობა;
• მცხოვრებთა ოჯახური მდგომარეობა.

ზემოთ წარმოდგენილი ინფორმაციის საფუძველზე, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყოველთვის არ არის შესაძლებელი სასამართლოში წარმატების მიღწევა, როდესაც გადაწყვეტთ მუნიციპალური საცხოვრებლის იძულებით გაცვლას.

მაგალითად, სარჩელის უარყოფა გარანტირებულია, თუ გაცვლის შედეგად 1 სართულის ბინიდან ინვალიდის ეტლით მოსარგებლე გადაადგილდება მე-4 ოთახში, რომელიც მდებარეობს, უფრო მეტიც, ლიფტის გარეშე შესასვლელში. .

ღონისძიების ნიუანსი

ნიუანსები, რომლებიც გასათვალისწინებელია იძულებითი გაცვლის შესახებ საჩივრის მომზადებისას

მუნიციპალური საცხოვრებლის გაცვლის მთელი პროცესი საკმაოდ დამაბნეველი და რთულად განსახორციელებელია.

ზემოთ წარმოდგენილი მასალის განხილვისა და გულდასმით შესწავლის შემდეგაც კი, ყველა ადამიანი ვერ შეძლებს სრულად გაიგოს ამ პროცედურის არსი. ასეა თუ ისე, გაცვლის საკანონმდებლო და სამართლებრივ ასპექტებთან მოგიწევთ საქმე.

მუნიციპალური საცხოვრებლის გაცვლის ყველა სირთულის გაგების პროცესის გასამარტივებლად, ჩვენმა რესურსმა ხაზგასმით აღნიშნა ამ მოვლენის რამდენიმე მნიშვნელოვანი ნიუანსი გასათვალისწინებლად:

1. ნებისმიერ დამქირავებელს ან, უფრო მარტივად რომ ვთქვათ, რეგისტრირებულ მოიჯარეს აქვს სრული უფლება, დაიწყოს გაცვლა.
2. არ დაგავიწყდეთ, რომ სასამართლოს მეშვეობით გაცვლა აუცილებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დარჩენილმა დამსაქმებლებმა ან მათმა ნაწილმა თქვა უარი ნებაყოფლობით პროცედურაზე და ღონისძიება გამართლებულია თქვენი მხრიდან.
3. სასამართლოში სარჩელის შეტანამდე აუცილებლად გაიარეთ კონსულტაცია იურიდიულ პროფესიონალთან თქვენს შემთხვევაში ასეთი პრაქტიკის მიზანშეწონილობის შესახებ.
4. შეადგინეთ საჩივრის განცხადება, რომელშიც მითითებული იქნება თქვენი სიტუაციის ყველა დეტალი და ადრე წარმოდგენილი ფორმის შესაბამისად. ასევე, არ დაგავიწყდეთ გარკვეული დოკუმენტების შეგროვებაზე ზრუნვა.
5. სასამართლოში წასვლის გადაწყვეტისას გახსოვდეთ, რომ საკამათო საკითხების მოგვარების პროცესში მოგიწევთ გარკვეული ფინანსური ხარჯების გაწევა. თანხის დახარჯვა აუცილებლად მოგიწევთ საჭირო სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდაზე, სერთიფიკატების აღებაში და სხვა დოკუმენტების დამუშავებაზე. გარდა ამისა, სასამართლო მხარეები ხშირად ხარჯავენ მნიშვნელოვან თანხებს ადვოკატთა და ადვოკატთა დახმარებაზე.
6. მაშინაც კი, თუ თქვენ მიაღწევთ აღწერილი საცხოვრებლის იძულებით გაცვლას სასამართლოში, ნუ ჩქარობთ სიხარულს. ფაქტია, რომ ქვეყნის ყველა რეგიონში მუნიციპალური საბინაო მარაგი საკმარისად მდიდარი არ არის. შედეგად, შეიძლება ძალიან რთული იყოს გაცვლისთვის შესაფერისი საცხოვრებლის პოვნა. ამ ეტაპზე, თქვენ უნდა მოემზადოთ გაცვლისთვის საცხოვრებლის ხანგრძლივი და დაჟინებული ძიებისთვის, რომელიც დააკმაყოფილებს ყველა საჭირო მოთხოვნას.

როგორც ხედავთ, მუნიციპალური საცხოვრებლის იძულებითი გაცვლის საკითხებზე სასამართლო პროცესი არ არის ადვილი საქმე. გამოცდის მსვლელობისას შეიძლება წარმოიშვას ახალი პრობლემები, რაც ართულებს მათ ცხოვრებას. ღირს თუ არა - თავად გადაწყვიტე.

სასამართლოს მეშვეობით ასეთი საკითხების გადაწყვეტისას არ დაგავიწყდეთ ზემოთ წარმოდგენილი მასალის გამოყენება და დახმარებისთვის დაუკავშირდით პროფესიონალებს.

ბინის გაცვლის შესახებ მეტი შეგიძლიათ გაიგოთ ვიდეოს ყურებით:

დაწერეთ შეკითხვა საბინაო ადვოკატს ქვემოთ მოცემული ფორმითიხილეთ ასევე ტელეფონის ნომრები კონსულტაციისთვის

2017 წლის 16 იანვარი 116

თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელსა და მასთან მცხოვრებ მისი ოჯახის წევრებს შორის ნებაყოფლობითი გაცვლის შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, ნებისმიერ მათგანს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს დაკავებული საცხოვრებელი ფართის იძულებითი გაცვლა. ოკუპირებული ბინის წარმოება სხვადასხვა სახლებში (ბინებში). ამავდროულად, გათვალისწინებულია საყურადღებო არგუმენტები და გაცვლილ საცხოვრებელ შენობებში მცხოვრები პირების კანონიერი ინტერესები (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 72-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

აუცილებელია, რომ გადასახლებისთვის შემოთავაზებულმა საცხოვრებელმა ფართმა არ გააუარესოს ოჯახის წევრების საცხოვრებელი პირობები, რომლებიც ეწინააღმდეგებიან გაცვლას. გარდა საცხოვრებელი ფართების მოთხოვნებისა (კადრები, სართულების რაოდენობა, ლიფტის არსებობა, ცენტრალური გათბობა, ცხელი წყლით მომარაგება და სხვა კეთილმოწყობა, იმ ადგილს, სადაც ბინა მდებარეობს), არსებობს სხვა გარემოებები, რომლებიც შეიძლება იყოს სასამართლოს იძულებით გაცვლაზე სარჩელზე უარის თქმის მიზეზი.

გასაცვლელად შეთავაზებული საცხოვრებელი ფართი უნდა მდებარეობდეს იმ ქალაქში ან რაიონში, სადაც არის გაცვლილი საცხოვრებელი ფართი. ასევე მნიშვნელოვანია ტერიტორია, რომელშიც საცხოვრებელი ფართი მდებარეობს. პირის ერთი უბნიდან მეორეში გადატანა, როგორც წესი, არ განიხილება საცხოვრებელი პირობების გაუარესებად. თუმცა, სასამართლო პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც სასამართლოს მიერ სხვა ტერიტორიაზე გადასახლება ცნო საყოფაცხოვრებო პირობების გაუარესებად და ამის საფუძველზე სარჩელი არ დაკმაყოფილდა.

თუ გაცვლაზე შეთავაზებული საცხოვრებელი ფართი არის ოთახი ან რამდენიმე ოთახი კომუნალურ ბინაში, მაშინ ასეთ ბინაში მეზობლების რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს ოჯახის წევრების (ან ყოფილი წევრების) რაოდენობას, რომელიც გადადის. სასამართლოს შეუძლია უარყოს იძულებითი გაცვლის მოთხოვნა კომუნალურ ბინაში მცხოვრები ადამიანების შემთხვევაში, რომლებიც ბოროტად იყენებენ ალკოჰოლს, იწვევენ სკანდალებს ან არღვევენ ჰოსტელის წესებს. ეს გარემოება სასამართლომ შესაძლოა ცხოვრების პირობების გაუარესებად აღიაროს.

გავრცელებულია რწმენა (თუნდაც ადვოკატებს შორის), რომ იძულებითი გაცვლის შესახებ სარჩელი სასამართლოში შეიძლება წარიმართოს გაცვლის ორი ან მეტი ვარიანტით. ეს სხვა არაფერია, თუ არა უბრალოდ მცდარი წარმოდგენა, რადგან კანონმდებლობა არ ადგენს ასეთ მოთხოვნებს. თუ მხოლობით რიცხვში აღმოჩენილია გაცვლის შესაფერისი ვარიანტი, დაინტერესებულ მხარეებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს, რომელმაც უნდა მიიღოს სარჩელი განსახილველად.

სასამართლო პრაქტიკიდან*(22)

სასამართლოს გადაწყვეტილებით დაკმაყოფილდა ი.-ს სარჩელი ოროთახიანი ბინის იძულებით გაცვლის თაობაზე: თ. და კ. გადაიყვანეს სამოთახიანი ბინის ორ პრივატიზებულ ოთახში, ხოლო ი. და მისი ვაჟი ერთ-ს ოთახიანი ბინა; სადავო ბინაში გადაიყვანეს ვ.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიამ დააკმაყოფილა ზედამხედველობის წესით წარდგენილი პროტესტი, გააუქმა სასამართლოს გადაწყვეტილებები და საქმე ახალი განხილვისთვის გაგზავნა პირველი ინსტანციის სასამართლოში შემდეგი საფუძვლებით.

სასამართლომ, დააკმაყოფილა ი. . თუმცა, ასეთი დასკვნა ეწინააღმდეგება კანონის მოთხოვნებს. მოპასუხეები ცხოვრობენ მუნიციპალური საბინაო ფონდის კუთვნილ ბინაში, მოიჯარე არის თ. ოთახები, რომლებშიც მოპასუხეები უნდა გადავიდნენ გაცვლის შედეგად, ეკუთვნის ბ. მუხ. რუსეთის ფედერაციის კანონის 1 1991 წლის 4 ივლისის N 1541-1 „რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ“ (შესწორებული 2004 წლის 29 დეკემბერს), საცხოვრებლის გადაცემა ხდება მოქალაქეთა საკუთრებაში. ნებაყოფლობით საფუძველზე. ამ შემთხვევაში ნებისმიერი იძულება გამორიცხულია.

სასამართლომ თავისი გადაწყვეტილებით დააკმაყოფილა მოთხოვნები და თ. და კ. გადაიყვანა პრივატიზებულ ოთახებში, ხოლო მოპასუხეები აპროტესტებდნენ საცხოვრებელი ფართის იძულებით გადაცემას. გადაწყვეტილებაში მითითება მოპასუხეთა უფლებაზე, მიმართონ სასამართლოს პრივატიზაციის ბათილად ცნობის მოთხოვნით, არ არის იძულებითი გაცვლის მოთხოვნის დაკმაყოფილების საფუძველი, რადგან ის არღვევს საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის ნებაყოფლობით პრინციპს.

ვინაიდან მოპასუხეების უარის თქმის მიზეზები იძულებით გაცვლაზე მოთხოვნებზე შეიძლება იყოს განსხვავებული, თითოეულ შემთხვევაში სასამართლო, ამ კატეგორიის საქმეების განხილვისას, ვალდებულია გაითვალისწინოს და გადაამოწმოს მოპასუხე გაცვლაზე წინააღმდეგობის მიზეზები.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კომპლექსი მუხლი 72. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის გაცვლის უფლება

1. საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მესაკუთრისა და მასთან მცხოვრები ოჯახის წევრების, მათ შორის მისი ოჯახის დროებით არმყოფი წევრების წერილობითი თანხმობით, უფლება აქვს გაცვალოს მათ მიერ დაკავებული საცხოვრებელი ფართი. საცხოვრებელი ფართი, რომელიც სხვას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გადაეცა დამსაქმებელს.

2. დამქირავებელთან ერთად მცხოვრები მისი ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ მოითხოვონ დამქირავებელს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი ფართის შეცვლა სხვა მოქირავნეებისთვის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ და სხვადასხვა სახლებში ან ბინებში მდებარე საცხოვრებელი ფართით. .

3. თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელსა და მასთან მცხოვრებ მისი ოჯახის წევრებს შორის არ იქნა მიღწეული გაცვლის შეთანხმება, ნებისმიერ მათგანს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს დაკავებული საცხოვრებელი ფართის იძულებითი გაცვლა. . ამავდროულად, მხედველობაში მიიღება საყურადღებო არგუმენტები და გაცვლილ საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები პირების კანონიერი ინტერესები. თუ საჭიროა არასრულწლოვანთა (არასრულწლოვანთა) და ამ არასრულწლოვანებთან მშობლის უფლებებს მოკლებული მოქალაქეების მიერ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი ფართის იძულებითი გაცვლა, არასრულწლოვანთან (არასრულწლოვანებთან) ერთად მცხოვრები სხვა პირები, კანონიერი წარმომადგენლები. არასრულწლოვანთა მეურვეობის ორგანოს უფლება აქვს შესაბამისი მოთხოვნა წარუდგინოს სასამართლოს და მეურვეობას ან პროკურორს, თუ ამ მოქალაქეების ასეთ არასრულწლოვანებთან თანაცხოვრება არღვევს არასრულწლოვანთა უფლებებსა და კანონიერ ინტერესებს.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

4. საცხოვრებელი ფართის გაცვლა, რომელიც გათვალისწინებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით და რომელშიც ცხოვრობენ არასრულწლოვნები, არაკომპეტენტური ან ნაწილობრივ ქმედუნარიანი მოქალაქეები, რომლებიც არიან ამ საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეების ოჯახის წევრები, დასაშვებია მეურვეობისა და მეურვეობის წინასწარი თანხმობით. ხელისუფლება. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები უარს ამბობენ ასეთ თანხმობაზე, თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის გაცვლა არღვევს ამ პირთა უფლებებს ან ლეგიტიმურ ინტერესებს. მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოების გადაწყვეტილებები საცხოვრებელი ფართების გაცვლაზე თანხმობის მიცემის ან ასეთ თანხმობაზე უარის თქმის შესახებ მიიღება წერილობით და მიეწოდება განმცხადებლებს შესაბამისი განცხადების წარდგენიდან თოთხმეტი სამუშაო დღის განმავლობაში. განმცხადებლების მიწოდება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების გადაწყვეტილებების შესახებ საცხოვრებელი ფართის გაცვლაზე თანხმობის მიცემის ან ასეთ თანხმობაზე უარის თქმის შესახებ შეიძლება განხორციელდეს მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით.

ადვოკატმა ს.ო. კოროლევამ უპასუხა:

გამარჯობა ალენა!
ხელოვნების მე-3 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 72, თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელსა და მასთან მცხოვრებ ოჯახის წევრებს შორის არ არის მიღწეული გაცვლის ხელშეკრულება, ნებისმიერ მათგანს უფლება აქვს მოითხოვოს იძულებითი ოკუპირებული საცხოვრებელი ფართის სასამართლოში გაცვლა. ამასთან, მხედველობაში მიიღება გაცვლილ საცხოვრებელ ფართში მცხოვრები პირების ყურადღების ღირსი არგუმენტები და კანონიერი ინტერესები.
კანონის ამ წესიდან გამომდინარეობს, რომ მოსარჩელეებისა და მოპასუხეების (მშობლებისა და შვილების) საგნობრივი შემადგენლობა არ არის მნიშვნელოვანი ამ კატეგორიის საქმეების გადაწყვეტისას.
Როგორც ნაჩვენებია სასამართლო პრაქტიკა, მუნიციპალური საცხოვრებლის იძულებითი გაცვლაგანხორციელდება სასამართლოში ნებისმიერი დაინტერესებული პირის მოთხოვნით.
სარჩელზე უარი ასევე გამოიწვევს მოსარჩელის არარსებობას იმის შესახებ, რომ საცხოვრებელი ფართის გაცვლის შემოთავაზებული ვარიანტი ნამდვილად ოპტიმალურია, რაც ჩანს სასამართლო პრაქტიკიდან შემდეგ მაგალითებში.
სასამართლომ უარი თქვა ბინების იძულებით გაცვლაზე, რადგან დაადგინა, რომ მოსარჩელის მიერ შემოთავაზებული გაცვლის ვარიანტი გამოიწვევს მოპასუხის მიერ მისი საბინაო უფლებების სრულად განხორციელების დარღვევას: მისი წილი მთლიან ფართობზე და სამზარეულოში შემცირდება. გადასატანად შემოთავაზებული შენობა განლაგებულია მშენებლობის ადრინდელი წლის სახლის პირველ სართულზე, რომლის მდებარეობა მნიშვნელოვნად არის დაშორებული მეტროდან (სანქტ-პეტერბურგის საქალაქო სასამართლოს საკასაციო გადაწყვეტილება, 2011 წლის 6 დეკემბერს N 33-18033). /2011).
სასამართლომ არ დააკმაყოფილა სარჩელი საცხოვრებელი ფართის იძულებით გაცვლაზე, გადაადგილებაზე და სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების დადების ვალდებულებაზე, ვინაიდან შეთავაზებული გაცვლის შედეგად იძულებით გადატანილი მოპასუხეების საცხოვრებელი პირობები გაუარესდება: მოპასუხეებს ეძლევათ უზრუნველყოფა. უფრო პატარა ბინა, ვიდრე გაცვლამდე ჰქონდათ; სახლი, რომელშიც განთავსებულია შემოთავაზებული ბინა, აშენდა 19 წლით ადრე, საიდანაც ხდება ბრალდებულების გადასახლება; ამჟამად მათ სარგებლობაში მყოფი ბინა მდებარეობს ახალ კორპუსში (მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს 2011 წლის 28 ოქტომბრის No33-35094 გადაწყვეტილება, იხ. აგრეთვე ამავე სასამართლოს 2015 წლის 6 მაისის სააპელაციო გადაწყვეტილება No33-13945).
სასამართლოს გადაწყვეტილება ზემდგომი სასამართლოს მიერ საცხოვრებელი ფართის იძულებით გაცვლის შესახებ სარჩელის დაკმაყოფილებაზე უარის თქმის შესახებ უცვლელი დარჩა, რადგან მხარეთა მიერ დაკავებული საცხოვრებელი ფართის გაცვლის შემოთავაზებული ვარიანტი არ აკმაყოფილებს საბინაო კანონმდებლობის მოთხოვნებს: გადაადგილებისას, საბინაო უფლებებს. ბრალდებულთა, მათ შორის არასრულწლოვან ბავშვზე, გაუარესდება, რადგან შემოთავაზებულ შენობაში თითოეულ ბრალდებულზე საცხოვრებელი და საერთო ფართი ნაკლებია ოკუპირებულ ბინაში მათთვის მიკუთვნებული ტერიტორიის ზომაზე (განსაზღვრა მოსკოვის საქალაქო სასამართლო 2011 წლის 28 ოქტომბრის N 33-31025).
საცხოვრებელი ფართის იძულებით გაცვლაზე, საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტაზე, რეგისტრაციიდან მოხსნაზე უარი თქვა, რადგან აივნის, ლიფტის არარსებობა და იძულებით გაცვლაზე შემოთავაზებულ საცხოვრებელ შენობაში რემონტის საჭიროება მნიშვნელოვნად არღვევს კანონიერ ინტერესებს. გაცვლილი საცხოვრებელი ფართის მაცხოვრებლები (მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს გადაწყვეტილება 04/06/2011 N 33-7643).
საცხოვრებელი ფართის იძულებით გაცვლაზე მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდა, რადგან მოსარჩელის მიერ შემოთავაზებული ვარიანტის მიხედვით გაცვლა დაარღვევს არასრულწლოვან ბავშვის უფლებებს: ის იცხოვრებს სამოთახიან კომუნალურ ბინაში ოთახში, სადაც რეგისტრირებულია ექვსი ადამიანი. მაგრამ არის ბრალდებულის განმარტება, რომ არასრულწლოვან ქალიშვილზე შემოთავაზებულ საცხოვრებელ ფართში ფაქტობრივად ცხრა ადამიანი ცხოვრობს; ამ ოთახში გადასასვლელად განკუთვნილი ოთახი მდებარეობს ძველი სახლის პირველ სართულზე გაზის წყლის გამაცხელებლით; აღნიშნული პრეტენზიების დაკმაყოფილება გამოიწვევს ბავშვის საგანმანათლებლო დაწესებულების ან საცხოვრებელი ადგილის შეცვლის აუცილებლობას, რამაც შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს მის ფსიქიკურ მდგომარეობაზე (მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს გადაწყვეტილება 2010 წლის 13 ივლისს N 33-20766/2010).
ერთ-ერთი საქმის განხილვისას სასამართლომ დაადგინა, რომ როდესაც ბრალდებულები 2-ოთახიან ბინაში გადავიდნენ, საცხოვრებელი ფართი შეუმცირდებოდათ. თუ 4-ოთახიან ბინაში თითოეულ ბრალდებულს აქვს 9,72 კვ. მ, შემდეგ 2-ოთახიან ბინაში სტანდარტული საცხოვრებელი ფართი თითოეული მათგანისთვის იქნება 9,03 კვ.მ. გარდა ამისა, ქვედა სასამართლომ არ გაითვალისწინა, რომ ერთ-ერთი ბრალდებული არის პენსიონერი და, მისი ასაკის გამო, რთულია საცხოვრებელი და სოციალური პირობების ასეთი ცვლილებები, მისი სამუშაო მდებარეობს მის ადგილთან ახლოს. რეზიდენცია და კლინიკა, რომელსაც ის იყენებს, ასევე მდებარეობს ამ ტერიტორიაზე. საცხოვრებელი ადგილის შეცვლისას მოპასუხე დახარჯავს არა მხოლოდ დროს, არამედ ფულს მოგზაურობაზე, რაც ასევე მნიშვნელოვანია და იმსახურებს ყურადღებას (არხანგელსკის რაიონული სასამართლოს დადგენილება 2002 წლის 11 აპრილი N 33-1062).
თუ მოსარჩელის მიერ შემოთავაზებული ვარიანტები საცხოვრებელი ფართის გაცვლის შესახებ არ არღვევს დავის ყველა მხარის ინტერესების ბალანსს, არ ლახავს მოპასუხის უფლებებსა და კანონიერ ინტერესებს, მაშინ სასამართლოს შეუძლია დააკმაყოფილოს აღნიშნული მოთხოვნა. ერთ-ერთი შემოთავაზებული ვარიანტი.
ამდენად, სასამართლომ აღნიშნა, რომ მოსარჩელის მიერ შემოთავაზებული ვარიანტი გულისხმობს მოპასუხის გადაყვანას მისაღებში ოდნავ, მაგრამ მაინც უფრო დიდ ოთახში, რომელსაც ამჟამად უკავია, და შემოთავაზებული საცხოვრებელი არ ჩამოუვარდება მას, რაც იყო დაკავებული განხილვის დროს. დავა კეთილმოწყობის დონის თვალსაზრისით; შემოთავაზებულ ვერსიაში სამზარეულოს ზომა ოდნავ ნაკლებია, ვიდრე ამჟამად ხელმისაწვდომია მოპასუხისთვის; ორადგილიან ლოჯიაში შესვლა შესაძლებელია მხოლოდ მეზობლების ოთახის გავლით, მაგრამ მათ არ აქვთ უფლება ისარგებლონ ლოჯით ოკუპირებულ კომუნალურ ბინაში სხვა მეზობლების უფლებების დარღვევით. ასეთ პირობებში საცხოვრებლის იძულებითი გაცვლის მოთხოვნა დაკმაყოფილდა (პსკოვის რაიონული სასამართლოს 1999 წლის 9 დეკემბრის გადაწყვეტილება N 33-1141).
ანალოგიურ შემთხვევაში სასამართლომ მიუთითა, რომ სადავო საცხოვრებელი ფართის გაცვლის შემოთავაზებული ვარიანტები აკმაყოფილებდა საბინაო კანონმდებლობის მოთხოვნებს. ბრალდებულებისთვის გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ზომებში განსხვავება უმნიშვნელოა და არ შეიძლება ჩაითვალოს მათი საცხოვრებელი პირობების გაუარესებად. ბრალდებულთა სხვა ინტერესებიც არ დაირღვევა გადაადგილების გამო: მათთვის შეთავაზებული ბინა აკმაყოფილებს სანიტარულ და ეპიდემიოლოგიურ მოთხოვნებს და აქვს ყველა საზოგადოებრივი კეთილმოწყობა. სასამართლომ გაითვალისწინა ცალკე აბაზანის ორივე ვარიანტში ყოფნა, ტელეფონი, სახლში ლიფტი, სართულების რაოდენობა და ბინების ფართობი და ა.შ. (მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს განმარტებები 04.05.2011 N 33-13221 და დათარიღებული 29.09.2011 N 4გ/6-79).
დღევანდელი სამართალდამცავი პრაქტიკის ანალიზი საშუალებას გვაძლევს გამოვიტანოთ შემდეგი დასკვნები. როდესაც მოსარჩელე მიმართავს სასამართლოს საცხოვრებელი ფართის იძულებით გაცვლის მოთხოვნით, მან უნდა წარმოადგინოს ასეთი გაცვლის რამდენიმე ვარიანტი. შემოთავაზებული ვარიანტები არ უნდა იყოს უარესი ან ოდნავ უარესი, ვიდრე სიტუაცია, რომელშიც იმყოფება მოპასუხე. თუ გაცვლაზე შეთავაზებული ფართი უკეთესია, ეს არის დამატებითი არგუმენტი მოსარჩელის სასარგებლოდ. სასურველია, რომ ბრალდებულის საცხოვრებელი პირობები შენობების გაცვლის შემდეგ ოპტიმალურად მიუახლოვდეს იმას, რაც მას ჰქონდა, კერძოდ, აივანი, ლოჯი, ცალკე აბაზანა, გარკვეული ტიპის სახლი, იატაკი, ლიფტი, ტერიტორიის ინფრასტრუქტურა, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა და ა.შ. (სანქტ-პეტერბურგის საქალაქო სასამართლოს 2014 წლის 13 მაისის სააპელაციო განჩინება No33-3947/2014).
სასამართლო ითვალისწინებს ყურადღების ღირს ყველა გარემოებას, როგორიცაა: ბრალდებულის სამედიცინო დახმარების საჭიროება, ჩვეული საქმიანობა მის წინა სახლთან ახლოს, მიღებული საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა და ა.შ. თუ ბინის გაცვლის ოპტიმალური ვარიანტი დადასტურდა გარეშე. მოპასუხის საბინაო უფლებების კომპრომეტირებისას, მოსარჩელეს აქვს საქმის მოგების ყველა შანსი.
ჩვენი იურისტები მზად არიან დაგეხმაროთ ამ სამართლებრივი პროცესის წარმართვაში, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ, სიამოვნებით დაგეხმარებით.