მაღალსართულიანი შენობების მიმდებარე ტერიტორიები გამოიყენება საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადასაჭრელად და ბინის შენობის სიცოცხლის უზრუნველსაყოფად. მათ სარგებლობენ როგორც კომუნალური სამსახურები, ასევე თავად მაღალსართულიანი კორპუსის მცხოვრებლები. უმეტეს შემთხვევაში, ეს არის ასევე მწვანე კუნძულები ასფალტსა და ბეტონს შორის, რომლებიც აუცილებელია დასვენებისა და კომფორტული ცხოვრების ორგანიზებისთვის.

იურიდიული გარანტიების ცოდნა და საიტის მკაფიო გამოყოფა მიმდებარე მიწის მომხმარებლებისგან, ხელს შეუწყობს მიწის გამოყენების შესაძლებლობის დაცვას მაღალსართულიანი შენობის ეზოში. ბინის მესაკუთრეთა საკუთრება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში დაცულია კანონით. ამ ქონების განაწილება შეუძლებელია. მათ არ აქვთ უფლება განკარგონ იგი ადგილობრივი ადმინისტრაციის ან დამქირავებელი ვაჭრის გადაწყვეტილებით.

ჯერ საკანონმდებლო ტერმინოლოგიის ზუსტ გაგებაზე ვისაუბროთ. რას ნიშნავს ფრაზა "სახლის ტერიტორია"? როგორ გამოიყენება ეს კონცეფცია იურისპრუდენციაში საცხოვრებელი კორპუსის მცხოვრებთა უფლებების პრაქტიკული განხორციელებისთვის? ამის შესახებ და ბევრად მეტი ჩვენს პუბლიკაციაში.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ ტელეფონით (24/7):

ზოგადი პუნქტები

ყველაფერი ეზოს შიგნით, გალავნის უკან არის კორპუსის ეზო. მიწის ნაკვეთის საზღვრების განსაზღვრა ამ ვერსიაში მთლად ზუსტი არ არის. HOA-ს კუთვნილი ნაკვეთები რეალურად გაცილებით დიდია, ვიდრე ჩვეულებრივი, მაგრამ ჩვენთვის ნაცნობი ღობის ვიზუალური საზღვარი მაღალსართულიანი შენობის ეზოში.

მიწის ნაკვეთი, რომელიც გამოიყენება მანქანების მისასვლელად, ისევე როგორც მიმდებარე ტერიტორია, სადაც განთავსებულია სითბოს და ელექტროენერგიის მიწოდების ტექნოლოგიური საშუალებები, ასევე შედის მიწის ნაკვეთში, რომელსაც ლეგალურად იყენებენ მაღალსართულიანი კორპუსის მცხოვრებლები.

ამ უძრავ ქონებას აქვს ისეთი თვისებები, რომლებიც განასხვავებს მას სხვა მიწათსარგებლობისგან. ეს მიწის ნაკვეთი სახლის გვერდით არის როგორც საჯარო, ასევე კერძო. მისი გაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ სახლის მცხოვრებთა უმრავლესობის გაერთიანებული გადაწყვეტილებით.

მაგრამ იჯარის შემდეგაც კი, სახლის ყველა მაცხოვრებელს შეეძლება მისი გამოყენება მოგზაურობისთვის ან დასვენებისთვის. ცოტა შემდგომ განვმარტავთ, რატომ აქვს ამ მიწას ასეთი უჩვეულო სტატუსი და რა იწვევს ამას.

რა არის ბინის კორპუსის ლოკალური ფართობი?

საკანონმდებლო ნორმების ტექსტების შესწავლით მივდივართ დასკვნამდე, რომ ისინი ასახელებენ ადგილობრივ ტერიტორიას. ასეთი მიწის ნაკვეთის განმარტება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ტექსტში. ეს ტერიტორია მოიცავს მიწას ოთხი მნიშვნელოვანი ფუნქციის შესასრულებლად:

• დასვენება, ანუ დასვენება, აღდგენა, კომუნიკაცია;
• კომუნიკაციების, საზოგადოებრივი ინფრასტრუქტურის ობიექტების განთავსება;
• სარემონტო მექანიზმების განთავსება;
• პირადი და საზოგადოებრივი (გადაუდებელი) ტრანსპორტის გადაადგილებისთვის.

MKD-ის მიმდებარე ტერიტორია და მისი დანიშნულება

რამდენ მეტრს შორდება მიმდებარე ტერიტორიები სახლის კონტურიდან? არ არსებობს აბსოლუტური პარამეტრი, რომელიც განსაზღვრავს ფართობს ან მკაცრად დადგენილ მანძილს შენობის ზღურბლიდან სახლის მიმდებარე საზღვრამდე.

არსებობს რამდენიმე ამჟამინდელი SNiP და სტანდარტი, რომელიც იძლევა ზოგად წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ რომელ ტერიტორიებს მიეკუთვნება მაღალსართულიან კორპუსში მოვლისა და კომფორტული ცხოვრებისათვის გამოყენებული მიწა. იგივე სტანდარტები მიუთითებს იმაზე, თუ რა კონკრეტული მიზნებისთვის არის შესაძლებელი მოსახლეობის საკუთრებაში არსებული მიწის გამოყენება.

სახლის მიმდებარე მიწის ფართობის გამოსათვლელად გამოიყენება ორი ფაქტორის მარტივი ფორმულა. ფართობი უდრის ორი ინდიკატორის ნამრავლს: ბინების ზომა (კვადრატულ მეტრებში) გამრავლებული ბინის წილის კონკრეტულ მაჩვენებელზე. წილი განისაზღვრება ინდივიდუალურად.

ამ პირადი წილის გამოსათვლელად გამოიყენება ტაბულური მონაცემები სახელმწიფო სტანდარტებიდან და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონის დებულებებიდან. გამოთვლებში გათვალისწინებულია მშენებლობის წელი და შენობის სართულების რაოდენობა, ასევე მოსახლეობის სიმჭიდროვე.

რა არის სახლის მიმდებარე მიწის ძირითადი დანიშნულება? რუსეთის ფედერაციის ფედერალური და მუნიციპალური კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას შეუძლია შეადგინოს მიწის დოკუმენტაციის სრული პაკეტი ზემოთ ჩამოთვლილი სამი ძირითადი ფუნქციის შესასრულებლად. ისინი ძირითადად დაკავშირებულია სახლის მაცხოვრებლების ნორმალურ ცხოვრებასთან.

მიწის დოკუმენტაცია ნათლად მიუთითებს მიწაზე შენობის შიგნით და მდებარეობს ბინის კორპუსთან ახლოს. ამ დოკუმენტების გამოყენებით, სახლის თანამფლობელები - ბინის მესაკუთრეები - იღებენ მიწის განკარგვის სრულ უფლებებს.

თუ საჭიროა სახლთან დაკავშირებული ადგილის ნაწილობრივი გადაცემა კომერციული ან ტექნოლოგიური ობიექტის მუდმივი მდებარეობისთვის, საჭირო იქნება მაცხოვრებლების თანხმობა. გადაწყვეტილებას იღებს საერთო კრება და უნდა იყოს დოკუმენტირებული. მხოლოდ ამ პროცედურის დადასტურების შემდეგ შეხვედრის მონაწილეთა ხელმოწერებით არის შესაძლებელი მიწის ნაკვეთის დანიშნულების შეცვლა.

სამართლებრივი საფუძველი

2000-იანი წლების დასაწყისში კანონმდებლებმა განსაზღვრეს რას ნიშნავს საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია. მიმდინარე წელს მოქმედი 2019 წლის რეგულაციები, კანონები და სტანდარტები ამ ტიპის უძრავი ქონების სამართლებრივ სტატუსში ცვლილებას არ ატარებს.

საბინაო კოდექსში ნათქვამია, რომ ეს მიწა გამოიყენება ექსკლუზიურად კომუნალური მომსახურების ეფექტური ფუნქციონირებისთვის. ამავდროულად, იგი გამოიყენება კომფორტული საცხოვრებელი პირობების შესაქმნელად. კოდექსებისა და კანონების ტექსტების გარდა, რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების წესების კოდექსი მოკლედ საუბრობს ადგილობრივ არეალზე.

სპეციფიკური შენიშვნები მოცემულია მუნიციპალურ რეგულაციებში, სადაც დეტალურადაა აღწერილი, თუ როგორ უნდა იყოს გამწვანებული და მოვლილი შენობები ქალაქის საცხოვრებელ სექტორში. მათი ცოდნა ასევე მნიშვნელოვანია, რადგან მათ შეუძლიათ გააფართოვონ სამართლებრივი შეზღუდვების ფარგლები და გავლენა მოახდინონ მიწათსარგებლობის გარკვეულ საკითხებზე.

თუ ქალაქში შენობების სიმჭიდროვე ძალიან მაღალია და რაციონალური მიდგომაა საჭირო მაცხოვრებლებისთვის გამოყენებული უბნის საზღვრების დასადგენად, შეიძლება დაწესდეს ადგილობრივი შეზღუდვები. ისინი ასევე ლეგალური იქნება, ვინაიდან მსგავსი შეზღუდვები მუნიციპალიტეტის გადაწყვეტილებით, უბნებისა და საცხოვრებელი ფართების საზღვრების გათვალისწინებით გავრცელდება.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ საზღვრები და „წითელი ხაზები“, რომლებიც მითითებულია მუნიციპალური ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციით და დამტკიცებული გენერალური გეგმის პროექტებითა და განვითარების გეგმებით.

ზოგიერთ შემთხვევაში სასამართლო გადაწყვეტილებები ნაწილობრივ არეგულირებს მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობას. როგორც წესი, ასე წყდება დავა მრავალსართულიანი კორპუსის მიმდებარედ მიწის განკარგვის ან რაიმე სახით გამოყენების უფლებაზე, სახელშეკრულებო პირობებით. როგორც წესი, ასეთი სამართლებრივი დავა წარმოიქმნება დამტკიცებული მიწის დოკუმენტაციის არარსებობის გამო. მიწის განკარგვისთვის გამოიყენება სტანდარტული ტექნიკური პასპორტი. ასეთ დოკუმენტში, საიტის საზღვრები მითითებულია შეცდომის დიდი ხარისხით.

მიწის საკადასტრო რეგისტრაციის სისტემაში უნიკალური ნომრები ენიჭება კერძო საკუთრებაში გამოყოფილ მიწის ნაკვეთებს. მათ აქვთ მაღალი დისკრიმინაციის სიზუსტე. ნაკვეთებს შორის გამყოფი ხაზები შეიძლება განთავსდეს ადგილზე.

რა ითვლება ბინის კორპუსის ლოკალურ ფართობად?

საერთო ფართი გამოყოფილია შენობის შესანარჩუნებლად და მოსახლეობის ცხოვრებისა და დასვენებისთვის ყველაზე მოსახერხებელი პირობების შესაქმნელად.

ბინის კორპუსის ლოკალური ფართობის ზომა გამოითვლება თითოეული სახლისთვის ინდივიდუალურად, მაგრამ ზოგადი ფორმულის მიხედვით. ამავდროულად, მხედველობაში მიიღება მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქთმშენებლობის წესები და შეზღუდვები, ქალაქის ხელისუფლების გადაწყვეტილებები.

კანონით თითოეულ ბინის მესაკუთრეს მიწის ნაკვეთის პირობითი ნაწილი სახლის ქვეშ და მის მახლობლად მიენიჭა. შეუძლებელია ამ „ვირტუალური“ უძრავი ქონების იდენტიფიცირება მისი ფიზიკური ფორმით. და თქვენ ვერ შეძლებთ მის გაყიდვას ან მემკვიდრეობით მიღებას. ეს არის საერთო საკუთრება. მას იყენებენ შენობის მაცხოვრებლები, რომლებმაც შეიძინეს ბინა.

ახალმოსულს, რომელმაც ახლახან შეიძინა ბინა, აქვს იგივე უფლებები მრავალსართულიან კორპუსთან მიწაზე, როგორც მესაკუთრეებს, რომლებიც ფლობენ ბინებს შენობის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ. საკუთრების ვადა ამ შემთხვევაში არ მოქმედებს საერთო კრებაზე კენჭისყრის გზით და ბინის მესაკუთრის აზრის გათვალისწინებით ქონების განკარგვის უფლებაზე.

როგორ გავარკვიოთ ადგილობრივი ტერიტორიის საზღვრები

სად შემიძლია გავიგო საიტის საზღვრები? სახელმწიფო კადასტრი მიუთითებს საცხოვრებელი კორპუსების მიმდებარე ტერიტორიების საზღვრებზე. ეს დოკუმენტები ხელმისაწვდომია სახლის ყველა მაცხოვრებლისთვის და ღიაა მოქალაქეების განსახილველად. მათი დეტალური შესწავლა შეგიძლიათ ონლაინ თქვენი სახლის კომპიუტერიდან.

იმისათვის, რომ დეტალურად გაეცნოთ გეგმას და გაარკვიოთ ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის საზღვრები, არ არის საჭირო მოთხოვნების დაწერა. საკმარისია აჩვენოთ თქვენი დოკუმენტები და გაიაროთ მარტივი რეგისტრაცია ამონაწერის ან ასლის მისაღებად.

ადგილობრივი ტერიტორიის ფართობი სახელმწიფო დონეზე მიღებული ნორმებისა და სტანდარტების მიხედვით გამოითვლება ტერიტორიების დამატებით, თუ ისინი უშუალოდ მდებარეობს:

• სახლის ქვეშ (შენობის ფასადის კონტურის გასწვრივ);
• როგორც ეზოების, მისასვლელი გზების, სათამაშო მოედნების, სასეირნო და დასასვენებელი ადგილების ნაწილი;
• საცხოვრებელ კორპუსს ემსახურება გათბობის ქსელების, ენერგეტიკის და სხვა ობიექტების კომუნალური სტრუქტურების ქვეშ.

ფართობის გაანგარიშებისას დეველოპერებს მოეთხოვებათ გაითვალისწინონ სახლში მცხოვრები ადამიანების რაოდენობა. ისინი ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ ნაკვეთის მაქსიმალური ზომა შენობაში ბინის მესაკუთრეთა კომფორტული ცხოვრებისათვის.

ვის ეკუთვნის?

ვის ეკუთვნის მიმდებარე ტერიტორიები და ვინ არის პასუხისმგებელი მათ გამოყენებაზე? დეტალური პასუხის გასაცემად, გავიხსენოთ სახლის მესაკუთრის უფლებები. უძრავი ქონების შეძენასთან ერთად, კვადრატული მეტრის მფლობელი ერთდროულად ხდება საერთო ქონების ნაწილის მფლობელი. მაგრამ ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია არ შეიძლება დაიყოს ნაწილებად და ყველასთვის გადანაწილდეს. მაგალითად, გზას ვერ გაყოფთ შესასვლელამდე ან მიწის ნაკვეთს სარდაფის ქვეშ.

მიწის პასპორტი აჩვენებს თითოეული დასვენების ან მომსახურების ზონის საზღვრებს. მაგრამ მიწის დოკუმენტაცია არ ზღუდავს მას ყველა მფლობელისთვის ცალკე.

ვინ უნდა გაწმინდოს

ფართობი, რომლითაც მოსახლეობას მოეთხოვება დასუფთავება ან ასეთი სერვისების მიმწოდებლების დაქირავება, გამოითვლება მთელ ტერიტორიაზე. საიტის ნაწილი, რომელიც მდებარეობს სახლიდან არც თუ ისე შორს, ითვლება ადგილობრივ არეალად. იგი ასევე მოიცავს ცალკეულ, იზოლირებულ ტერიტორიებს: საბავშვო კუთხეს, სპორტულ ადგილებს და სხვა ობიექტებს, რომლებიც აუცილებელია დასვენებისა და სიცოცხლისთვის.

გადახდის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება საიტის ჩართვა მომსახურე ლოკალურ ზონაში, სახლიდან დაშორებით კადრებში.

მაცხოვრებლებს მოეთხოვებათ შეინარჩუნონ სახლის ირგვლივ მთელი მიწის ფართობი, გაასუფთავონ იგი ნამსხვრევებისგან, აკონტროლონ მისი მდგომარეობა, მათ შორის მარეგულირებელი სამსახურების და მუნიციპალური ინსპექტორების მითითებების დაცვა.

დასუფთავების ფუნქციას ასრულებენ მენეჯმენტი კომპანიები ან სახლის მეპატრონეების მიერ საფასურის სანაცვლოდ დაქირავებული თანამშრომლები. თავად სახლის მაცხოვრებლებს ასევე შეუძლიათ დასუფთავების სერვისის შესრულება.

შესაძლებელია თუ არა პრივატიზაცია?

კორპუსთან მიმდებარე მიწა არის საერთო მართვის ქვეშ. თუ საკუთრების ყველა დოკუმენტი შედგენილია, მაშინ მოსახლეობათა საერთო კრებას შეუძლია განსაზღვროს ეზოს ნაწილი, რომელიც გადაეცემა სხვა იურიდიულ ან ფიზიკურ პირს.

საბინაო კოდექსი არ კრძალავს ასეთ ქმედებას, რადგან ის შეიცავს წესებს, რომლებიც საშუალებას აძლევს საცხოვრებელ კორპუსთან ახლოს მდებარე ტერიტორიის ნაწილის „გამოყენებისას“.

სახლთან მიმდებარე მიწის პრივატიზება შეუძლებელია. ეს არ არის გათვალისწინებული საბინაო კოდექსით და ფედერაციის სხვა კოდებით. მაგრამ მისი გამოყენება შესაძლებელია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რაც შეიძლება იყოს ათობით წელი.

გამწვანება

საკადასტრო გეგმის გამოყენებით შეგიძლიათ ნახოთ, ბინის კორპუსის მიმდებარედ რამდენი მიწაა გამოყოფილი დასასვენებლად და გამწვანებისთვის.

რამდენი სივრცეა საჭირო გამწვანებისთვის, განისაზღვრება მოსახლეობის რაოდენობისა და ადგილობრივი განლაგების მახასიათებლების მიხედვით.

ასფალტირება

ეზოს შიგნით ტერიტორიის გარკვეული ნაწილი გამოყოფილია სატრანსპორტო კომუნიკაციების მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობისთვის. საუბარია შესასვლელთან ასფალტზე, შიდა გზაზე ქალაქის ქუჩებთან დასაკავშირებლად ან ასფალტის ზონაზე საზოგადოებრივი ღონისძიებებისთვის.

ბარიერის მონტაჟი

შესვლის შეზღუდვის აუცილებლობა განისაზღვრება საცხოვრებელ კორპუსში ბინის მესაკუთრეთა უმრავლესობის გადაწყვეტილებით.

როგორც წესი, ეზოს შიგნით ბარიერის ან სხვა ობიექტის დამონტაჟების პროცედურა უნდა დაიწყოს სახლის ქვეშ და მის მიმდებარე ტერიტორიის დაპროექტებით. თანამფლობელები იურიდიული პირის - ამხანაგობის - მეშვეობით იღებენ დოკუმენტაციას. მას შემდეგ რაც ის ოფიციალურად დარეგისტრირდება, ჩნდება სამართლებრივი საფუძველი მიწის მშენებლობის ან სარგებლობაში დროებით გადაცემისათვის.

თუ საჭიროა ბარიერის დამონტაჟება ან სხვა სტრუქტურის აშენება, აუცილებელია მოსახლეობის საერთო კრების გადაწყვეტილება. ასეთი გადაწყვეტილება სავალდებულოა, ვინაიდან HOA-ს მენეჯერი, პარტნიორობის საბჭოს მსგავსად, არ არის კომპეტენტური ასეთი გადაწყვეტილებების დამოუკიდებლად მიღებაში. საერთო კრებაზე დადგინდა:

• სად უნდა განთავსდეს ბარიერი;
• როგორი იქნება კონტროლის მექანიზმი (მექანიკური თუ ელექტრონული);
• რამდენი დაჯდება მისი შენარჩუნება და ვინ დააინსტალირებს.

ვიდეო: ადგილობრივი ტერიტორია

სახლიდან რამდენი მეტრი ითვლება ადგილობრივ ზონად? რა უნდა გაკეთდეს მიწის HOA-სთვის დასარეგისტრირებლად? რეგისტრაციის რა ნაბიჯებია საჭირო ამისათვის? ეს და სხვა დეტალები მაღალსართულიანი მიწის ნაკვეთის გამოყენების შესახებ უფრო დეტალურად შეგიძლიათ იხილოთ ვიდეოში:

დასკვნა

მრავალსართულიან კორპუსთან მიწის ნაკვეთის თავისებურება ის არის, რომ ვერავინ გაყიდის ან კერძო საკუთრებაში გადაიყვანს. ეს მიმდებარე ტერიტორია ყველას ერთად ემსახურება და ამავე დროს ყველას.

როგორც წესი, ეზოს მხოლოდ შემოღობილი ნაწილი შედის იმ ტერიტორიაზე, რომელსაც ემსახურება სახლის მცხოვრებლები. მაგრამ კანონი ასევე მიუთითებს ტერიტორიების შენარჩუნების აუცილებლობაზე, სადაც კომუნალური ობიექტებია განთავსებული კომფორტული საცხოვრებელი პირობების შესაქმნელად: გაზის, წყლის, სითბოს, ელექტროენერგიის გამოყენება.

ბინის კორპუსში ქონების მფლობელებმა უნდა გადაიხადონ დასუფთავება და მოწესრიგება ყველა მიწის ნაკვეთზე, რომელსაც იყენებენ მოსახლეობა. ეს ასევე მოიცავს დაქირავებული შენობების მფლობელებს. მომსახურების ტარიფირება განისაზღვრება საბაზრო ფასით. გამწვანება, ყვავილების საწოლების განთავსება, საბავშვო კუთხის დამონტაჟება და მაღლივი კორპუსის მიმდებარედ მიწის გამოყენების სხვა თავისებურებები რეგულირდება საერთო კრების მიერ.

მოკლედ რომ ვთქვათ, მიმდებარე ტერიტორია გაცილებით მეტია, ვიდრე დიაგრამაზე მონიშნული სახლის საზღვარი და შემოღობილია. ეს ტერიტორია შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც სამუშაოდ, ასევე სახლში დასვენებისა და ეფექტური ცხოვრებისათვის.

როდესაც ვყიდულობთ საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებელ კორპუსში, არ ვფიქრობთ იმაზე, თუ ვის ეკუთვნის და როგორ გამოვიყენოთ იგი, რადგან ხელთ გვაქვს საკუთრების საბუთები. ზუსტად ცნობილია, რამდენი კვადრატული მეტრია შეძენილ ბინაში, რის საფუძველზეც გაჩნდა სარგებლობის უფლება.

ლოკალურ არეალში სხვაა კითხვა - ვისია? ყველამ არ იცის, რა არის ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია, რა ეკუთვნის მას და როგორ განისაზღვროს იგი. მიუხედავად ამისა, მას ყოველდღიურად ვიყენებთ, როცა სადარბაზოდან გამოვდივართ ან სათამაშო მოედანზე ბავშვებთან ერთად ვთამაშობთ.

მოდით გავარკვიოთ, რა შედის ბინის კორპუსის ლოკალურ არეალში, რა ზომაა დადგენილი კანონით, ვინ არის პასუხისმგებელი ამ ფართობზე და რა უფლებები აქვთ მასზე მოქალაქეებს.

რა არის საცხოვრებელი კორპუსის ლოკალური ფართობი?

უპირველეს ყოვლისა, უპასუხეთ კითხვას, თუ როგორ არის განსაზღვრული ბინის შენობის მიმდებარე ტერიტორია, უნდა გესმოდეთ რა არის ეს.

მიმდებარე ტერიტორია შეიძლება არსებობდეს ექსკლუზიურად მიწის ნაკვეთის სახით, რომელზედაც შეიძლება განთავსდეს დამატებითი შენობები და ნაგებობები საცხოვრებელი ფართის მფლობელების ან სხვა მომხმარებლების საცხოვრებელი პირობებისა და გამოყენების გასაუმჯობესებლად.

შესაბამისად, საკუთრების საკითხი წყდება შემდეგნაირად: ლოკალური ტერიტორია არის იმ საცხოვრებელი კორპუსის ყველა მაცხოვრებლის საერთო საკუთრება, რომელსაც იგი ეკუთვნის.

მიმდებარე ტერიტორია განისაზღვრება მიწის მართვისა და ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაციის საფუძველზე, რომელიც დგება შენობის მშენებლობისას. ეს მიწის ნაკვეთი ბინადრობს უსასყიდლოდ გადაეცემა უძრავ ქონებაზე უფლების გადაცემისთანავე. შესაბამისად, ამაზე პასუხისმგებლობა თავად მოსახლეობას ეკისრება.

მიზანი

ბინის კორპუსის ლოკალური ტერიტორიის დანიშნულება განსაზღვრავს მისი გამოყენების თანმიმდევრობას. ვინაიდან ჩვენ განვიხილავთ მიწის ნაკვეთს შენობებითა და ნაგებობებით, უპირველეს ყოვლისა, ეკონომიკური მიზნებისთვის, ადგილობრივი ტერიტორიის დანიშნულება არის ამ შენობის მოვლა, ექსპლუატაცია და კეთილმოწყობა.

ამდენად, ამ ტერიტორიის გამოყენების უპირველესი მიზანია მოსახლეობის საჭიროებების დაკმაყოფილება. ერთის მხრივ, ის უნდა აკმაყოფილებდეს მესაკუთრეთა და სხვა უფლებათა მფლობელთა მოთხოვნებს, მეორე მხრივ, წამოყენებული მოთხოვნები უნდა დაკმაყოფილდეს თავად მფლობელებისა და უფლებების მფლობელების ძალისხმევით. ეს წესი ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ მიწის ნაკვეთი არის საერთო საზიარო საკუთრებაში და თითოეული მესაკუთრის წილი გამოითვლება მის მიერ შეძენილი უძრავი ქონების მთლიან სახლთან შეფარდებაზე.

თუ მივმართავთ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 განკარგულებას, აღმოვაჩენთ, რომ ადგილობრივი ტერიტორია მოიცავს:

• თავად მიწის ნაკვეთი, რომელზეც დგას საცხოვრებელი კორპუსი;
• მიწის ნაკვეთი შენობის გარშემო დადგენილი საზღვრებით;
• საბავშვო მოედნები და სპორტული მოედნები;
• ტანსაცმლის საშრობები;
• ავტოსადგომი;
• სატრანსფორმატორო და გათბობის ქსელის კონსტრუქციები;
• მოსახლეობის ინიციატივით აშენებული სხვა შენობები და ნაგებობები.

Კანონი

ლოგიკურია ვივარაუდოთ, რომ No491 დადგენილება არ არის ერთადერთი, მით უმეტეს ფუნდამენტური სამართლებრივი აქტი განსახილველი თემის ფარგლებში. სამართლის წყაროები, რომლებიც ახსენებენ ჩვენს განხილულ კონცეფციას:

• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი - ძირითადი ცნებები და გამოყენების პრინციპები;
• რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი და ფედერალური კანონი „მიწის მართვის შესახებ“ 2001 წლის 18 ივნისის No78-FZ - მიწის აზომვითი საკითხები;
• რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი - მიწის ნაკვეთზე გადასახადის გაანგარიშების პროცედურის საკითხები;
• ფედერალური კანონი „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ 2007 წლის 24 ივლისის No221-FZ - იძლევა საკადასტრო აღრიცხვაზე მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის პროცედურის გატარების საშუალებას;
• 2004 წლის 30 დეკემბრის №214-FZ ფედერალური კანონი „ბინა შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ - საერთო საერთო საკუთრებაზე უფლებების დელიმიტაციის საკითხები;
• მთავრობის დადგენილება No491 - ადგენს გამოყენების ზოგად წესებს;
• სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები.

მიუხედავად ადგილობრივი ტერიტორიის აღქმის სიმარტივისა, გამოყენების რეჟიმი ეფუძნება მრავალფეროვან რეგულაციებს, რომლებიც წყვეტს საზღვრების და ტერიტორიის განსაზღვრის, საკუთრების, დასუფთავებისა და მოვლა-პატრონობის, პრივატიზაციისა და გაუმჯობესების საკითხებს.

საზღვრები და ტერიტორია

კითხვაზე, რამდენ მეტრზე ითვლება ლოკალური ტერიტორია, არ არსებობს სწორი პასუხი. ბინის შენობიდან გაზომილი გარკვეული რადიუსისთვის ზოგადი წესის ჩამოყალიბება შეუძლებელია. ეს მნიშვნელობა არ არის მუდმივი და უნდა გამოითვალოს მრავალი ფაქტორის მიხედვით, როგორიცაა:

• სამშენებლო მოედნის საწყისი ფართობი;
• შენობის სართულიანობა, შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის მცხოვრებთა - პოტენციური მომხმარებლების რაოდენობა;
• ტერიტორიის სამშენებლო სიმჭიდროვე (რაც უფრო მაღალია, მით უფრო მცირე იქნება ადგილობრივი ფართობი);
• გზებისა და გადასასვლელების რაოდენობა და დანიშნულება;
• სახლის აშენების თარიღის ფაქტორმაც კი შეიძლება როლი ითამაშოს.

როგორც ასეთი, არ არსებობს ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის ერთი სტანდარტი, მაგრამ არსებობს ფორმულა, რომლითაც შეგიძლიათ გაიგოთ მისი ზომა.

ამ ღირებულების დადგენის უმარტივესი გზაა მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი, რომელიც შეიცავს ყველა ინფორმაციას და ციფრულ მაჩვენებელს. გარდა ამისა, ეს დოკუმენტი ემსახურება როგორც ამ ტერიტორიის მომსახურებისთვის სავალდებულო გადასახადების დარიცხვის საფუძველს.

აღსანიშნავია, რომ ჩამოთვლილი ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავს ლოკალური ტერიტორიის ზომას, ასევე ირიბად მოქმედებს მასზე ღობის ან სხვა ფარიკაობის დაყენების შესაძლებლობაზე. ეს სიტუაცია პირდაპირ არ არის რეგულირებული კანონით "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ" 2004 წლის 29 დეკემბრის No189-FZ და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი გვთავაზობს თითოეული შემთხვევის განხილვას და ინდივიდუალურად; გაითვალისწინოს ისეთი გარემოებები, როგორიცაა სასწრაფო დახმარების, სახანძრო აღჭურვილობისა და სასწრაფო დახმარების გავლის შესაძლებლობის უზრუნველყოფის ვალდებულება.

როგორ გავზარდოთ ბინის კორპუსის ლოკალური ფართობი? დასაწყისისთვის, უნდა იყოს თავისუფალი ადგილი მიმდინარე სივრცის მიმდებარედ. თუ ასეთია, მაშინ შერწყმა უნდა მოხდეს უძრავ ქონებაზე უფლებების გადაცემის სტანდარტული გარიგების ფარგლებში (ექვემდებარება ბინის კორპუსის კრების გადაწყვეტილებას, რომელიც ამტკიცებს ასეთ გარიგებას). უფლებების რეგისტრაციის შემდეგ, მოსახლეობას შეუძლია შეხვედრაზე განიხილოს მიწის შემდგომი გამოყენების ვარიანტები.

ვინ ფლობს მას?

თანამედროვე საცხოვრებელი კორპუსების მიმდებარე ტერიტორია აპრიორია შენობის ყველა მაცხოვრებლის საერთო საკუთრება, რაც დასტურდება დეველოპერის მიერ ბინებზე უფლებებთან ერთად გადაცემული დოკუმენტებით. მიუხედავად ამისა, არის სიტუაციები (უმეტეს შემთხვევაში ეს ეხება ძველ სახლებს), როდესაც მიმდებარე ტერიტორია, მაგალითად, მუნიციპალური საკუთრებაა. მართალია თუ არა, თქვენი მმართველი კომპანია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან საკადასტრო პალატა გეტყვით. თუ მოსახლეობას ეძლევა მხოლოდ მითითებული ნაკვეთით სარგებლობის უფლება, მაშინ უნდა არსებობდეს შეთანხმება, რომელიც განსაზღვრავს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს. სურვილის შემთხვევაში მუნიციპალიტეტს შეუძლია მფლობელებს გადასცეს ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია, მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ამავე დროს წარმოიქმნება გარკვეული ვალდებულებები (მაგალითად, მოვლა-პატრონობასა და განათებასთან დაკავშირებით).

როგორც ადგილობრივი ტერიტორიის მფლობელები, მაცხოვრებლებს მოეთხოვებათ აირჩიონ კომპანია ან პარტნიორობა, რომელიც მოემსახურება მას, გასცემს სარგებლობის გადასახადებს და გარანტიას უწევს მიმდინარე კომუნიკაციების მომსახურებას.

ვინ უნდა გაასუფთავოს?

ბინის კორპუსის ლოკალური ტერიტორიის მოვლა დგინდება მმართველ კომპანიასთან ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციასთან დადებული ხელშეკრულების ფარგლებში. შერჩეული ორგანიზაცია, დადგენილი ტარიფების ფარგლებში, ვალდებულია უშუალოდ გაასუფთაოს საიტი, გაუწიოს მომსახურება კომუნიკაციების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებას, ასევე გამწვანებას. კალენდარული თვის ბოლოს პასუხისმგებელი ორგანიზაცია წარადგენს ადგილობრივი ტერიტორიის შესანარჩუნებლად შესრულებული სამუშაოს მოცულობის გადახდის ანგარიშ-ფაქტურას. გარდა ამისა, რეზიდენტის მოთხოვნით, მმართველი კომპანია ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ვალდებულია წარმოადგინოს დოკუმენტაცია გაწეული ხარჯების გასამყარებლად. მომსახურე ორგანიზაციის შერჩევა ხდება მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე კენჭისყრით.

ბინის კორპუსის ლოკალური ფართის კაპიტალური რემონტის საკითხს ასახავს ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. თავად შენობის კაპიტალური რემონტის საკითხის მსგავსად, ადგილობრივი ტერიტორიის შეკეთება შესაძლებელია მესაკუთრეთა ინიციატივით, თუ მათ აირჩიეს რემონტის ყოველთვიური გადასახადის დაგროვების შესაძლებლობა სპეციალურ ანგარიშზე და არა როგორც ზოგადი პროგრამის ნაწილი. არაკომერციულ ფონდებში თანხის გადარიცხვის შესახებ. თუ მფლობელებმა იზრუნეს საკუთარი ანგარიშის გახსნაზე, მაშინ ამ შემთხვევაში მათ უბრალოდ უნდა წარუდგინონ განცხადება მმართველ კომპანიას ან პარტნიორობას.

შესაძლებელია თუ არა პრივატიზაცია?

თუ მიწის ნაკვეთი არ არის მოსახლეობის საერთო საკუთრება, მაშინ, სურვილის შემთხვევაში, შესაძლებელია მისი პრივატიზება საჭირო დოკუმენტაციის შევსებით.

მოქმედებების ალგორითმი ემყარება შემდეგს:

• მესაკუთრეები წამოიწყებენ ბინის შენობის საერთო კრებას;
• საერთო კრებაზე დგება პრივატიზაციის საკითხი, რომელიც იღებს მონაწილეთა უმრავლესობის თანხმობას და დგება ოქმის სახით;
• მზადდება დოკუმენტები: საჭიროა საიტის დათვალიერება, ჩამოყალიბება (განაცხადი წარედგინება ადგილობრივ ხელისუფლებას), ტექნიკური პასპორტის მომზადება;
• ყველა საჭირო დოკუმენტის ხელმისაწვდომობის შემთხვევაში ტარდება საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია.

მესაკუთრე ყოველთვის წყვეტს, რა საფუძველზე გამოიყენოს მიწა. ალტერნატიული გამოყენების შემთხვევაა საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან - ადგილობრივი ტერიტორიის მფლობელთან.

საკუთრების საბუთების სწორად შესრულება არის სამართლებრივი დაცვის გაჩენის გასაღები, მაგალითად, ბინის შენობის მიმდებარე ტერიტორიის არასანქცირებული ჩამორთმევის შემთხვევაში.

გამწვანება

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ამ საიტის გამწვანებისა და გამწვანების საკითხზე პასუხისმგებელია შერჩეული მმართველი კომპანია ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. დაგროვილი სავალდებულო გადახდების გამოყენებით, სერვის კომპანია რგავს ყვავილების საწოლებს, თიბავს გაზონს, აშორებს მისგან ნამსხვრევებს და ბევრად მეტს აკეთებს საცხოვრებელი ფართის მფლობელების შეუფერხებლად გამოყენებისთვის.

სხვაგვარად რეგულირდება მასზე ბოსტნის გაშენების მიზნით მიწის დამუშავების საკითხი. თუ მეპატრონეები გადაწყვეტენ, რომ მიწა ვარგისია კულტივირებისთვის, მაშინ მათ შეუძლიათ ბოსტნეულის და ხილის მოყვანა, სერვისის ორგანიზაციის აზრის მიუხედავად.

ასფალტირება

ბინის კორპუსის ადგილობრივი ტერიტორიის ასფალტირება მაცხოვრებლების უმეტესობისთვის მტკივნეული თემაა. თუ ადრე ასეთ სამუშაოებზე პასუხისმგებელი იყო საბინაო მოვლის ოფისი, ახლა პრობლემის გადაჭრა მთლიანად ამ საიტის მფლობელების პასუხისმგებლობაა.

ამრიგად, თუ გზა, რომელიც საჭიროებს შეკეთებას, არის მაცხოვრებლების საკუთრება, ანუ ის არ არის საჯარო გზა, მისი შეკეთება მმართველმა კომპანიამ სახლის მეპატრონეებისგან შეგროვებული დამატებითი სახსრების ხარჯზე შეიძლება. ეს პრინციპი შეიქმნა, როგორც რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შემოღების ნაწილი და მესაკუთრეთა ვალდებულების დაწესება, მონაწილეობა მიიღონ ადგილობრივი ტერიტორიის შეკეთებასთან დაკავშირებული აქტუალური საკითხების გადაწყვეტაში.

ბარიერის მონტაჟი

პრობლემის გადაწყვეტა არ უნდა შეადაროთ ბიზნეს ცენტრებსა და მრავალბინიან კორპუსებში პარკინგის ადგილების ნაკლებობას და დაუფიქრებლად მიმართოთ ეზოს შესასვლელთან ბარიერის დაუყონებლივ აშენებას.

ისევე როგორც ყველა სხვა საკითხი, ეს იმაზე იქნება დამოკიდებული, არის თუ არა მიწა მცხოვრებთა საკუთრებაში და მიიღეს თუ არა თანხმობა საერთო კრებაზე. თუ ორივე პირობა დაკმაყოფილებულია, უნდა მომზადდეს ტექნიკური დოკუმენტაცია და უნდა ეცნობოს მუნიციპალურ ხელისუფლებას ბარიერის აღმართვის განზრახვის შესახებ.

მთავარი მოთხოვნა, რომლის დარღვევა ისჯება ნებართვაზე უარით, არის ყველა სახის გადაუდებელი დახმარების სერვისზე წვდომის უზრუნველყოფა ბარიერის მიღმა მდებარე ტერიტორიაზე. როგორც წესი, ასეთი საკითხი წყდება ბარიერის აწევის საშუალებების გადაცემით ყველა სასწრაფო დახმარების სამსახურის წარმომადგენლებზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სტრუქტურის დემონტაჟი მოგიწევთ.

პარკინგი და ავტოფარეხები

როგორც წესი, მანქანების პარკირება ბინის კორპუსის ადგილობრივ ტერიტორიაზე ხორციელდება დანიშნულ ადგილებში ან პირდაპირ გზაზე, მოძრაობის წესების დაცვით. საიტების უმეტესობა უზრუნველყოფს ცალკე პარკირებას შეზღუდული რაოდენობის მანქანებისთვის, რაც არ აკმაყოფილებს სახლის ყველა მფლობელის ინტერესებს. ასეთი სიტუაციები იწვევს დამატებითი პარკირების აშენების ან ავტოფარეხების დაყენების აუცილებლობას.

კიდევ ერთხელ, გადაწყვეტილება უნდა მიიღოს მფლობელთა საერთო კრებამ, საკომუნიკაციო ქსელების ადგილმდებარეობისა და SNiP სტანდარტების გათვალისწინებით.

წარმოდგენილ სტატიაში წამოჭრილი იყო საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის სარგებლობის ორგანიზების საკმაოდ მნიშვნელოვანი საკითხი. მოქმედი კანონმდებლობა თითქმის ყველა საკითხის გადაწყვეტას ანიჭებს სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, რაც მათ აძლევს თავისუფლებას აირჩიონ საერთო საკუთრების გამოყენების პროცედურა.

​

საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია არის სახლზე გამოყოფილი მიწა. სახლის მაცხოვრებლები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ მისი სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნება, რადგან ის მათ ერთობლივ საკუთრებაშია.

ბინის კორპუსის ლოკალური ფართობის ფართობი და შემადგენლობა

ლოკალური არეალის პარამეტრები - ფართობი, საზღვრები - ნაჩვენებია. ეს მონაცემები საფუძვლად უდევს ამ ტერიტორიის დასუფთავებისთვის მმართველი კომპანიების ხარჯების გაანგარიშებას. თუ ადგილობრივი ტერიტორია არ არის სათანადოდ დარეგისტრირებული, მაშინ მის მოვლაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მუნიციპალურ ადმინისტრაციას.

ითვლება, რომ ბინის შენობის ადგილობრივი ფართობის მინიმალური ზომა უდრის სახლის ფართობს. ნაკვეთის ზომა ასევე შეიძლება განისაზღვროს სპეციალური ფორმულით. პრაქტიკაში, მიწის ნაკვეთის ფართობი დიდწილად განისაზღვრება სხვა ობიექტების ფაქტობრივი მდებარეობით ერთმანეთთან შედარებით, დეველოპერისთვის შენობის ასაშენებლად გამოყოფილი ტერიტორიით და ა.შ.

ნაკვეთი შეიძლება საერთოდ არ იყოს რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში. შემდეგ მიმართავენ ტერიტორიის ტექნიკური პასპორტის მონაცემებს.

ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის გადაცემა ამ კორპუსში საცხოვრებლის მფლობელებისთვის ხდება უფასოდ.

ბინის შენობის მიმდებარე ტერიტორია დაბეგვრას ექვემდებარება. გადასახადის თანხა ნაწილდება პროპორციულად ყველა რეზიდენტზე.

ეს ნაკვეთი არის ერთჯერადი და განუყოფელი, ანუ შეუძლებელია ნაწილის გასაყიდად გამოყოფა ან გადაცემა ცალკე შესასვლელში ან ბინაში.

ადგილობრივი ტერიტორიის შემადგენლობა:

• მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს შენობა;
• გამწვანების და გამწვანების ელემენტები;
• სხვა ობიექტები, რომლებიც აუცილებელია ამ სახლის მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციისთვის (ტრანსფორმატორული ქვესადგურები, ავტოსადგომები, საბავშვო და სპორტული მოედნები და ა.შ.).

ყველა მითითებული ობიექტი უნდა განთავსდეს საკადასტრო პასპორტში მითითებულ საზღვრებში.

მფლობელებს შეუძლიათ მართონ ეს საიტი:

• ერთი საკუთარი;
• HOA-ს ან სხვა სპეციალიზებული არაკომერციული ორგანიზაციის ავტორიზაციის გზით;
• ანდობს მას მმართველ კომპანიას.

მითითებული მიწის ნაკვეთის გამოყენება

ბინის მფლობელებს არ აქვთ უფლება შეზღუდონ ადგილობრივ ტერიტორიაზე შესვლა ან ჩაერიონ კომუნალური მომსახურების მოწყობასა და მოვლაში.

საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ იქირაონ საიტის ნაწილი, განათავსონ სარეკლამო დაფები ან ფასიანი პარკინგი. მიღებული თანხები გამოიყენება სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის: რემონტი, კომუნალური გადასახადების ნაწილის გადახდა და ა.შ.

ყველა გადაწყვეტილება, რომელიც ეხება საიტის ბედს, მის გამოყენებას (ბავშვთა ან სპორტული მოედნების მშენებლობა, ავტოსადგომები, ხეების დარგვა, ღობეების დამონტაჟება და ა.შ.), მიღებული მოგების განაწილება მიიღება სახლის მფლობელების მიერ საერთო კრებაზე. გადაწყვეტილების მისაღებად საკმარისია თითოეული ბინიდან მაცხოვრებლების წარმომადგენლის 50% ყოფნა.

თუ ადგილობრივ ტერიტორიაზე ღობის დამონტაჟების შედეგად ირღვევა მეზობელი სახლების მაცხოვრებლების უფლებები, მაშინ, სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად, ადგილზე შეიძლება დაწესდეს სერვიტუტი. ამ გზით, მეზობლებს ექნებათ კანონიერი უფლება, თავისუფლად გადაადგილდნენ საიტზე. მაგრამ ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სხვა გადასასვლელი არ არის.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ადგილობრივი ტერიტორიის საკუთრებად დარეგისტრირების უარყოფითი მხარეები:

• აუცილებელია მიწის გადასახადის გადახდა;
• ტერიტორიაზე არ უნდა იყოს არაფერი, გარდა საბავშვო ან სპორტული მოედნებისა, ასევე შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა ავტოფარეხებისა;
• საიტის შეკეთება და მოვლა, გზების ჩათვლით, ხდება სახლის მფლობელების პასუხისმგებლობა.

რა არის ამაში დადებითი:

• ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ თქვენი ეზო უკანონო შენობებისგან (მაღლივი კორპუსები, სუპერმარკეტები და ა.შ.);
• შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება საიტის გამოყენებით და გამოიყენოთ იგი გამწვანების ან სახლის რემონტისთვის;
• პრივატიზაცია ხორციელდება უფასოდ.

ვინაიდან ყველა ადგილობრივი ტერიტორია გადის სპეციალურ რეგისტრაციას სამთავრობო უწყებებში, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მათი საზღვრები შესაბამისი მონაცემთა ბაზების გამოყენებით. მათგან ყველაზე ხელმისაწვდომია საჯარო საკადასტრო რუკა, ხელმისაწვდომია Rosreestr ვებსაიტზე.

უფრო ზუსტი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ საკადასტრო პასპორტში, რომელიც უნდა შეინახოს სახლის მენეჯმენტის თავმჯდომარემ. კიდევ ერთი ვარიანტი - წარუდგინოს მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე უფლებათა სახელმწიფო ერთიან რეესტრში.ის დაგეხმარებათ გაიგოთ არა მხოლოდ საიტის გარე საზღვრები, არამედ მისი ტერიტორია, რეესტრში რეგისტრაციის თარიღი და სხვა სასარგებლო ინფორმაცია.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ.მიმდებარე ნაკვეთის ზომა განისაზღვრება ქალაქგეგმარებითი კოდექსით.

რა შედის ბინის შენობის მიმდებარე ტერიტორიაზე?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, იგი შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ ინფრასტრუქტურულ ობიექტებს:

1. მიწის ნაკვეთი, რომელზეც სახლი აშენებულია;
2. გამწვანებული ადგილები და სხვა გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტები;
3. საბავშვო და სპორტული მოედნები;
4. მანქანების პარკირებისა და კოლექტიური პარკირების ადგილები;
5. აღჭურვილი ადგილები ტანსაცმლის გასაშრობად;
6. ელექტრო ქვესადგურები და ტრანსფორმატორები;
7. ინდივიდუალური ავტოფარეხები და სარდაფები, ასევე სპეციალური გადასასვლელები სახანძრო აღჭურვილობისთვის.

ყველა ზემოაღნიშნული ობიექტი უნდა მდებარეობდეს ლოკალურ არეალში.

როგორ ხდება გამწვანება ჩვეულებრივ?

მიმდებარე ტერიტორიების გამწვანების ნებადართული ტიპის საქმიანობა მოიცავს:

• ყვავილების საწოლების, გაზონების მოწყობა, დაბალნაზარდი ბუჩქების დარგვა და მათზე მოვლა;
• გამწვანებული ტერიტორიებისთვის რკინის ღობეების წარმოება;
• აივნების მოწყობა ყვავილების ყუთებით (ისინი უნდა შეესაბამებოდეს სახლის დიზაინს;
• დამატებითი შესაკრავების დაყენება შესაძლებელია მხოლოდ ნებართვით).

გამწვანების ჩატარებისას აკრძალულია შემდეგი:

1. სადესანტო;
2. გადაცემა;
3. მრავალწლოვანი ხეების, ასევე მკვდარი ხის მოჭრა და დაგვირგვინება.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ.ასეთი სამუშაოები უნდა ჩატარდეს შესაბამისმა სამსახურებმა, ან თავად მოსახლეობამ, მაგრამ ადგილობრივი ხელისუფლებისგან საჭირო ნებართვის მიღების შემდეგ.

საზიარო საკუთრებაში არსებულ ტერიტორიებზე გამწვანების სამუშაოები წილის მფლობელების ფულით ხორციელდება.

რა თავისებურებები აქვს გამწვანებას?

გამწვანების სამუშაოების გარდა, ადგილობრივი ტერიტორიების გამწვანება მოიცავს საბავშვო და სპორტული მოედნების მოწყობა, ღობეების მონტაჟი, თოვლისა და ნამსხვრევების მოცილება და სხვა სამუშაოები. ამასთან, უნდა იცოდეთ, რომ საბავშვო და სპორტული მოედნების განთავსება აუცილებლად უნდა მოხდეს რაც შეიძლება ახლოს სახლთან, მაგრამ ამავდროულად მან ხელი არ უნდა შეუშალოს მანქანების თავისუფალ გავლას, ასევე არ უნდა გადაკეტოს გადასასვლელები ხანძარსაწინააღმდეგო და სხვა სპეციალური აღჭურვილობისთვის.

ადგილობრივ ტერიტორიაზე შეიძლება დაიდგას შემდეგი ტიპის ღობეები:

• მწვანე ჰეჯირი ერთნახევარ მეტრამდე სიმაღლეზე;
• რკინის, ქვის ან ხისგან დამზადებული დეკორატიული ღობეები;
• ასევე ბარიერების დამონტაჟება გადასასვლელის ნაწილობრივ შეზღუდვის მიზნით.

გარდა ამისა, დასაშვებია სათამაშო მოედნების გარშემო მყარი ღობეების დამონტაჟება, ნარჩენების შესანახი ადგილები და სხვა სამიზნე ადგილები, ასევე სამშენებლო სამუშაოების დროს დროებითი ღობეების დამონტაჟება.

ცნობარი.ადგილობრივი ტერიტორიის გარშემო მყარი ღობეების აგება დაუშვებელია.

რამდენად ფართოა გადასასვლელი?

ადგილობრივი ტერიტორიის შიგნით ავტოტრანსპორტის გასავლელი მთავარი გზის სიგანე უნდა იყოს 3 მეტრი, ხოლო ხეივნები და მეორადი გზები 2,75 მეტრი.

მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ასევე უნდა იყოს სპეციალური გადასასვლელები ხანძარსაწინააღმდეგო მანქანებისთვის. SNiP-ის მიხედვით, მათი სიგანე პირდაპირ დამოკიდებულია შენობის სიმაღლეზე.ამასთან, მათი მინიმალური სიგანე უნდა იყოს მინიმუმ 6 მეტრი, ხოლო მაქსიმალური - არაუმეტეს 16 მეტრი.

ზოგიერთ შემთხვევაში დასაშვებია მათი სიგანის დათვლა შესასვლელთან მიმდებარე ტროტუართან ერთად. გარდა ამისა, თუ ადგილობრივ ტერიტორიაზე გზა ჩიხში მთავრდება, მაშინ უნდა არსებობდეს სპეციალური სახანძრო აღჭურვილობის შემობრუნების ზონა არანაკლებ 15 მეტრი X 15 მეტრი ზომებით.

კატეგორიულად აკრძალულია მანქანების გაჩერება გზებზე ან მათი დიდი ხნის განმავლობაში გადაკეტვა.

ზემოთ აღწერილი წესებით ხელმძღვანელობით, ნებისმიერი სახლის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ განახორციელონ გამწვანება და ნებადართული ობიექტების მშენებლობა მათ ადგილობრივ ტერიტორიაზე.

ღირს იმის ცოდნა, რომ ასეთი გადაწყვეტილებები ერთობლივად უნდა მიიღოს მაცხოვრებელთა საბჭომ, ხოლო დიდი ობიექტების მშენებლობისთვის ან ხეების დახმარებით გამწვანების მიზნით, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან.

საიტის საზღვრები განისაზღვრება ამონაწერით საკადასტრო რეესტრიდან, სადაც დეტალურად იქნება მითითებული ყველა მფლობელი, ასევე ტერიტორიის საზღვრები.

საუბრისას იმ საზღვრებზე, რომლებშიც მდებარეობს ესა თუ ის ადგილობრივი ტერიტორია, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მაჩვენებელი რეგულირდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსით (მისი რეგულირების კუთხით), მიწის კოდექსით (იმ ნაწილში, რომელშიც არის ფაქტობრივი საზღვრები. განსაზღვრულია კონკრეტული სახლისთვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთი), ასევე ფედერალური კანონი No218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ (მიწის ნაკვეთის, როგორც მოცემული სახლის მცხოვრებთა საერთო საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცედურასთან დაკავშირებით) .

სნორმი. = U*Sk, სადაც Snorm არის მიწის სტანდარტული ფართობი, რომელიც უნდა გამოიყოს კონკრეტული სახლისთვის.

Y მნიშვნელობა განისაზღვრება საცხოვრებლის 1 კვადრატულ მეტრზე მიწის წილის გამოთვლის ფორმულით. ეს მაჩვენებელი პირდაპირ დამოკიდებულია შენობის სართულების რაოდენობაზე, მის ფართობზე და მასში არსებული ბინების რაოდენობაზე.

გარდა ამისა, ამ მაჩვენებლის გაანგარიშებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სახლის აშენების წელი.მეორე მაჩვენებელი - Sк - არის მოცემულ კორპუსში არსებული ყველა ბინის ფართობი, ისევე როგორც ყველა საერთო ქონება, რომელიც არის ამ შენობაში.

ამავდროულად, ლოკალური ტერიტორია არ უნდა შეიცავდეს საერთო ტერიტორიებს, როგორიცაა შესასვლელები და შესასვლელები მათ მახლობლად, შესასვლელები სახლის სარდაფებში და სხვა ტერიტორიები, რომლებიც არ არის გამოყოფილი სახლიდან, რადგან ეს შეუძლებელს გახდის მის სრულ ექსპლუატაციას. .

თუ საზღვრები არ არის დადგენილი...

მათი დამონტაჟება შესაძლებელია, თუ ასეთი გადაწყვეტილება მიიღება მოცემული შენობის ყველა შენობის მფლობელთა შეხვედრაზე. ამისათვის უნდა მოიწვიოს სხდომა, რომლის შედეგების საფუძველზეც მიიღება ასეთი გადაწყვეტილება, დოკუმენტირებული ხელმოწერილი ოქმის სახით. ბინის შენობების მიწის აზომვითი პროექტის მაგალითი დაყოფილია რამდენიმე ეტაპად:

დასკვნა

მიმდებარე ტერიტორია არის მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია სახლი მისი სრული ფუნქციონირებისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურული ელემენტებით და მწვანე ფართებით.

ასეთი საიტი ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას მისი განსაზღვრული საზღვრების დადგენით და დარეგისტრირებით. ამისათვის საკმარისია სახლში შეკრიბოთ შენობის ყველა მფლობელი და ასეთ შეხვედრაზე მიიღოთ შესაბამისი გადაწყვეტილება და ჩაიწეროთ იგი.