ბინის გაყიდვის შემდეგ, ისევე როგორც ნებისმიერი ძვირფასი ქონება, ყოფილი მფლობელი ვალდებულია მიღებული თანხები ასახოს საგადასახადო დეკლარაციაში.

თუმცა გადასახადის (პირადი საშემოსავლო გადასახადის) გადახდის აუცილებლობა უძრავი ქონების შემთხვევაში პირდაპირ დამოკიდებულია მისი საკუთრების ვადაზე. მემკვიდრეობითი საცხოვრებლის გასხვისებისას გამოიყენება ოდნავ განსხვავებული წესები და ასევე არის რამდენიმე ნიუანსი, რომლის უფრო დეტალურად გაგებაც ღირს.ამ სტატიაში ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან გადასახადების გადახდა და რა ქმედებებია საჭირო ბინის გაყიდვის შემდეგ.

საგადასახადო გათავისუფლების პირობები: მიუთითეთ საკუთრების ვადა

საცხოვრებლის უფლების მოპოვების საფუძვლებისგან განსხვავებით, ვინმეს, რომელსაც მემკვიდრეობით აქვს მიღებული უძრავი ქონება, სჭირდება მხოლოდ სამი წლის განმავლობაში მისი საკუთრებაში შენარჩუნება, რათა გათავისუფლდეს გადასახადისგან. იგივე ეხება პრივატიზაციის, ჩუქების აქტის ხელმოწერისა და უვადო მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულებით მიღებულ ბინებს, ასევე საცხოვრებელს, რომელთა საკუთრების უფლება გაჩნდა 2016 წლის დასაწყისამდე. სხვა შემთხვევაში, მოქმედებს ხუთწლიანი ვადა, თუ მესაკუთრეს სურს ქონების ადრე გაყიდვა, ის იძულებული გახდება გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი.

მათ, ვინც მემკვიდრეობით მიიღო საცხოვრებელი სახლი, აქვს მრავალი კითხვა, რომელიც დაკავშირებულია კონკრეტულად სამსახურებრივი პერიოდის განსაზღვრასთან.. ეს გასაკვირი არ არის, ვინაიდან მემკვიდრეობის მიღების პროცესი მოიცავს მთელ რიგ ძალიან ხანგრძლივ პროცედურებს: სამემკვიდრეო საქმის გახსნა, მემკვიდრეობის მიღება, შესაბამისი მოწმობის მიღება და რეგისტრაცია.როგორ გავიგოთ ვადა ამოიწურა თუ ჯერ არა? ყოველივე ამის შემდეგ, დაზოგვის შესაძლებლობა მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული ამაზე ...

როგორც წესი, უძრავი ქონების საკუთრების პერიოდი მკაფიოდ არის განსაზღვრული: პერიოდის დასაწყისი არის საკუთრების რეგისტრაციის დღე, პერიოდის დასასრული არის Rosreestr-ში საკუთრების ცვლილების შესახებ ინფორმაციის შეყვანის თარიღი. სხვა მფლობელი.

მაგრამ მემკვიდრეობის შემთხვევაში, სურათი გარკვეულწილად განსხვავებულია.თუ უძრავი ქონება გადადის მემკვიდრეობით, საკუთრების ვადა იწყება წინა მესაკუთრის გარდაცვალების დღიდან და მთავრდება უფლებათა გადაცემის ფაქტის რეესტრში (მემკვიდრედან სხვა პირზე) აღრიცხვით.სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ვთქვათ, რომ მოანდერძე გარდაიცვალა, მაგალითად, 2014 წელს და საკუთრების უფლება მხოლოდ 2018 წელს გაფორმდა, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გაყიდოთ ბინა და არ გადაიხადოთ.მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვის გადასახადი, ვინაიდან კანონით განსაზღვრული ქონების საკუთრების ვადა უკვე გასულია.

უფლებამოსილების ვადის განსაზღვრის თავისებურებები: მემკვიდრეობით მიღებული წილების მონაცვლეობით მიღება

ხშირად ხდება, რომ ადამიანი იღებს გარკვეულ წილს სამკვიდროდ ერთი ნათესავისგან, რამდენიმე წლის შემდეგ კი იმავე ქონების დარჩენილ წილს მეორესგან იღებს. აქციების უძრავი ქონების განუყოფელ ნაწილად გაერთიანების შემთხვევაში ამ ქონების საკუთრების ვადა იწყება პირველი წილის მემკვიდრეობად მიღების დღიდან. როდესაც პირველი წილი ეკუთვნის ახალ მფლობელს 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, არ არის საჭირო გადასახადის გადახდა მთლიანი ქონების გაყიდვისას, მაშინაც კი, თუ მეორე წილი გაცილებით გვიან იქნა მიღებული.

თუ რამდენიმე მფლობელს აქვს აქციები, თითოეულ მათგანს უფლება აქვს იყიდოს წილი სხვა თანამფლობელისგან და მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა იმავე წესით, როგორც გათვალისწინებულია ნებისმიერი სახლის შესაძენად.

თუ მემკვიდრეობით მიღებული ქონება რაიმე მიზეზით აღიარებულია განუყოფლად, მესაკუთრეებს მოუწევთ დადოს შესაბამისი ხელშეკრულება და გაყიდონ იგი როგორც მთლიანობაში.

მნიშვნელოვანი შეზღუდვები და შეღავათები

ზემოთ განხილული უძრავი ქონების საკუთრების სამწლიანი ვადა მოქმედებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მემკვიდრეობა მიღებულია ახლო ნათესავისგან ან ოჯახის წევრისგან. ახალი კოდექსის მიხედვით, მათ, ვინც უძრავი ქონება მემკვიდრეობით მიიღეს უცხო პირებისგან, 5 წელი მოუწევს ლოდინი, რათა შესაძლებელი გახდეს ბინის გაყიდვა გადასახადების გადახდის გარეშე. დეტალების გასაგებად, ღირს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 217.1 მუხლის შესწავლა.

იმისდა მიუხედავად, რომელ დროს და ვისგან გადაეცა ბინა მემკვიდრეობით, არის ადამიანთა რამდენიმე კატეგორია, რომლებიც ზოგადად თავისუფლდებიან ამ გადასახადისგან. ესენი არიან პირველი და მეორე ჯგუფის ინვალიდები, ბავშვობიდან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, ვეტერანები და სხვა ბენეფიციარები. თუმცა, გაუგებრობის თავიდან ასაცილებლად, საჭიროა ტერიტორიულ საგადასახადო სამსახურში შესაბამისი განაცხადის წარდგენა, დამატებით, საჭიროა საფუძვლად დაედო საბუთები და ადასტურებს სარგებლის უფლებას.

გადასახადი უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის

რაც შეეხება უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს, მათ აქვთ შესაძლებლობა მიიღონ მემკვიდრეობა რუსეთში დამატებითი გადასახადის გარეშე.თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ საჭირო დოკუმენტები თქვენს ამჟამინდელ საცხოვრებელ ქვეყანაშიც კი ადგილობრივ ნოტარიუსთან დაკავშირებით (თუ ქვეყნებს შორის შესაბამისი შეთანხმებები არსებობს), ან შეგიძლიათ შეადგინოთ მინდობილობა და დაავალოთ მესამე პირს ბიზნესის წარმოება რუსეთში. თუმცა, ამ შემთხვევაში მინდობილობა უნდა ითარგმნოს რუსულად აპოსტილის წესების დაცვით.

ფაქტობრივად, ძირითადი ხარჯები მოიცავს მინდობილობების, სანოტარო მომსახურების, მოწმობების და სახელმწიფო მოსაკრებლების გადახდას. ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ რუსეთის საკონსულოს, რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, ახორციელებს სანოტარო მომსახურებას.

3 წელზე ნაკლები ხნის საკუთრებაში არსებულ ბინას გაყიდვის შემთხვევაში, არარეზიდენტისთვის გადასახადი იქნება გასაყიდი თანხის 30%. თუ არსებობს სახელმწიფოთაშორისი ხელშეკრულება ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შესახებ, შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გათავისუფლება თქვენს ქვეყანაში (ასეთი შეთანხმებები რუსეთის ფედერაციას აქვს გაფორმებული მსოფლიოს 80-ზე მეტ ქვეყანასთან).

თავის მხრივ, რუსებს, რომლებსაც სურთ მემკვიდრეობით მიიღონ ან გაყიდონ მემკვიდრეობითი ქონება საზღვარგარეთ, უნდა იხელმძღვანელონ იმ სახელმწიფოს კანონმდებლობით, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს საცხოვრებელი.ქვეყნებს შორის ზემოაღნიშნული შეთანხმების არსებობის შემთხვევაში, რუსეთში გადასახადის გადახდა არ მოგიწევთ.

სასწრაფოდ იყიდება მემკვიდრეობა: საგადასახადო რეზიდენტობა

თუ ძალიან სასურველია ანდერძით ან მის გარეშე მემკვიდრეობით მიღებული საცხოვრებლის გაყიდვა რაც შეიძლება სწრაფად და შეუძლებელია სამი წლის ლოდინი, მაშინ მოგიწევთ გადასახადის გადახდა მიღებულ შემოსავალზე. გადასახადის განაკვეთი დამოკიდებულია მემკვიდრის რუსეთში ცხოვრების დროზე:

თუ რუსეთში თქვენი ცხოვრების ვადა ექვს თვეზე მეტია (ზუსტად, წელიწადში 183 დღე, როდესაც ქონება გაიყიდა), გადასახადის განაკვეთი იქნება საცხოვრებლის ღირებულების 13%.

მათთვის, ვინც დროის უმეტეს ნაწილს საზღვარგარეთ ატარებს, ეს მაჩვენებელი 30%-მდე იზრდება.

მათ ქვეყანაში მომუშავე რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს ასევე შეუძლიათ ისარგებლონ გადასახადის გამოქვითვის უფლებით (1 მილიონი რუბლი).

რა თქმა უნდა, გადასახადი საკმაოდ დიდია და დიდია ცდუნება, რომ ხელშეკრულებაში აისახოს შემცირებული ტრანზაქციის თანხა ბიუჯეტში გადახდების დაზოგვის მიზნით. თანხის სრული მიუღებლობასთან დაკავშირებული რისკების გარდა, არსებობს საგადასახადო სამსახურისგან უსიამოვნო ამბების მიღების პერსპექტივა. ფაქტია, რომ ტრანზაქციებზე, რომლებშიც მითითებულია საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულებაზე ნაკლები ფასი, გადასახადის გამოთვლის საფუძველი ხდება ქონების საკადასტრო ღირებულება 0,7 შემცირების კოეფიციენტის გათვალისწინებით.

ურთიერთქმედება საგადასახადო სამსახურთან: რა უნდა გააკეთოს დეკლარაციასთან

მოგება უნდა აისახოს საგადასახადო დეკლარაციაში (სტანდარტული ფორმა 3-NDFL) . დოკუმენტი, რომელიც სავალდებულოა ყველა მოქალაქისთვის, საგადასახადო სამსახურს უნდა გადაეგზავნოს მკაცრად იმ წლის 30 აპრილამდე, რომელიც ფაქტობრივად იქნა მიღებული არსებული ბინის გაყიდვიდან. შესაბამისი ფორმა შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო ორგანოს ნებისმიერი ფილიალიდან ან იპოვოთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე. შემდეგ შეგიძლიათ შეავსოთ ხელით და წაიღოთ ან გაგზავნოთ საგადასახადო ოფისში, ან წარადგინოთ თქვენი დეკლარაცია ონლაინ. თუ დეკლარაცია გაიგზავნება რეგისტრირებული ფოსტით, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ თანდართული დოკუმენტების ინვენტარიზაცია.

თუ თქვენ გაქვთ ელექტრონული ხელმოწერა და ინტერნეტი, შეგიძლიათ წარმოადგინოთ დეკლარაცია მსოფლიოს ნებისმიერი წერტილიდან. თუმცა, თუ წარმომადგენლის მეშვეობით მოქმედების აუცილებლობაა, მას უნდა ჰქონდეს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

აუცილებელია დეკლარაციის დროულად წარდგენა, ვინაიდან დაგვიანების ერთი დღეც კი სავსეა ჯარიმით და, შესაბამისად, ისედაც მნიშვნელოვანი ხარჯების ზრდით.ბევრმა მათგანმა, ვინც ისარგებლა გადასახადის გამოკლებით და აღმოაჩინა, რომ იგი მთლიანად ფარავდა გადასახადს, დაისვენეთ და არ აგზავნიან დოკუმენტებს საგადასახადო ოფისში. ეს დიდი შეცდომაა – დეკლარაცია ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა იყოს წარდგენილი.

ანგარიშების დაგვიანებით წარდგენის მინიმალური ჯარიმა არის 1 ათასი რუბლი, მაგრამ ეს თანხა შეიძლება გაიზარდოს, თუ გადასახადებისა და ჯარიმების დროული გადახდა იგნორირებულია. გადახდა ბიუჯეტში უნდა გაიგზავნოს არაუგვიანეს შემოსავლის მიღების წლის მომდევნო წლის 15 ივლისისა.

თუ პირმა გაყიდა მემკვიდრეობით მიღებული ბინა მისი მიღებიდან სამ წელზე ადრე, მაგრამ ობიექტური მიზეზების გამო ესაჭიროება გადახდის გადადება ან განვადებით გადახდა, უმჯობესია ნებისმიერ შემთხვევაში შეიტანოს დეკლარაცია და მიმართოს საგადასახადო სამსახურს. განაცხადს თან უნდა ახლდეს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ განვადების გეგმის საჭიროებას და მის საფუძველს წარმოადგენს.

გაცვლის ხელშეკრულება - გადასახადის გამოქვითვა და გადასახადების კომპენსაციის შესაძლებლობა

ზოგჯერ ჩნდება სიტუაციები, რომ ბინის მემკვიდრეობით მიღების შემდეგ, ჩნდება მისი სხვა სახლში გაცვლა. ვინაიდან ამ შემთხვევაში მოქმედებს იგივე წესები, რაც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას - გარიგებაში მონაწილე მხარეები რეალურად არიან ქონების გამყიდველიც და მყიდველიც. შესაბამისად, ბიუჯეტში გადახდები იანგარიშება იმავე პრინციპით, როგორც უძრავი ქონების გაყიდვისას.

ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ გადასახადი გამოითვლება არა მოგების ოდენობაზე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, არამედ ბინის მთლიან ღირებულებაზე, რომელიც მითითებულია საკადასტრო დოკუმენტებში. სხვათა შორის, ზედმეტი არ არის საგადასახადო გამოქვითვის გამოყენება საგადასახადო ბაზის შემცირებით. თუ იმავე საგადასახადო პერიოდში პირი, რომელმაც ბინა გაცვალა, ყიდულობს უფრო დიდი ფართის საცხოვრებელს სრულიად განსხვავებული ხელშეკრულებით, შეიძლება განხორციელდეს კომპენსაცია, რაც კიდევ უფრო შეამცირებს ბიუჯეტში საჭირო გადახდის ოდენობას.

დასკვნა. და კიდევ რაღაც უნდა იცოდე...

გადასახადი, რომელიც ადრე უნდა გადაეხადა მემკვიდრეობის რეგისტრაციისას, დიდი ხანია გაუქმებულიამაშასადამე, თუ შუამავლები, რომელთა მეშვეობითაც თქვენ მოქმედებთ, მინდობილობის გაცემის შემდეგ, გეტყვით რაიმე თანხის ჩარიცხვის აუცილებლობის შესახებ, არსებობს ყველა საფუძველი, რომ მათ თაღლითობაში ეჭვი შეგეპაროთ.გარდა სახელმწიფო მოსაკრებლებისა და ზოგიერთი სანოტარო მომსახურებისა, ამ ეტაპზე არაფრის გადახდა არ გჭირდებათ. გადასახადზე საუბარია მხოლოდ ქონებრივ გარიგებებში, მაგრამ ამ საკითხში შუამავლები, როგორც წესი, სრულიად ზედმეტია.

სამწლიანი საკუთრების ვადის გასვლამდე მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვამდე ღირს საგადასახადო გადასახადების წინასწარ გამოთვლა გამოქვითვით. შესაძლებელია, რომ უფრო მომგებიანი იყოს საცხოვრებლის გაქირავება და გაყიდვა მოგვიანებით, როცა გადასახადები საფრთხეს აღარ წარმოადგენს.

იურისტებისა და რეალტორების მონაწილეობის გარეშე მემკვიდრეობითი ბინის შეძენისას, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ სხვა მემკვიდრეები არ არსებობენ, ან თითოეულმა მათგანმა უარი თქვას თავის წილზე. იდეალური ვარიანტი ამ შემთხვევაში იქნება გარიგების ნოტარიულად დამოწმება.

იგორ ვასილენკო

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებული გარიგებები დღეს არცთუ იშვიათია; მაგრამ მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვა მაინც ნაკლებად ხდება. ამის შიში არ არის საჭირო, მაგრამ არ დააზარალებს უძრავი ქონების თქვენს საკუთრებად დარეგისტრირების პროცესს მეტი ყურადღებით!

ბინის ყიდვა მემკვიდრეობით: პრობლემები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას

მემკვიდრეობით მიღებული ბინის შეძენისას მთავარი პრობლემა არის ის, რომ უძრავ ქონებასთან ერთად შეგიძლიათ „შეისყიდოთ“ იმ პირთა ქონებრივი მოთხოვნები, რომელთა უფლებები დაირღვა მემკვიდრეობის „განაწილების“ დროს.

როგორც წესი, მემკვიდრეობა ხდება კანონით და ანდერძით. თუ მოანდერძემ არ დატოვა ანდერძი, მაშინ მემკვიდრეთა რამდენიმე ხაზი "თამაშში შედის". პირველი, ვინც შეიძლება მოითხოვოს მემკვიდრეობის მიღება, არის გარდაცვლილის უახლოესი ნათესავები - შვილები, მშობლები, მეუღლეები.

პრაქტიკაში შეიძლება მოხდეს შემდეგი სიტუაციები:

• გარდაცვლილი არ ცხოვრობდა მეუღლესთან ერთად, მაგრამ არ გააფორმა განქორწინება, თუმცა იგი არ შედიოდა პირველი რიგის მემკვიდრეთა რიცხვში და თავად არ მისულა ნოტარიუსთან, რადგან არ იცოდა ქმრის გარდაცვალების შესახებ.
• მოანდერძის ყველა შვილი გარდაცვლილია, სხვა ახლო ნათესავი არ ჰყავს; შესაბამისად, სამკვიდრო ნაწილდება მეორე ეტაპის მემკვიდრეებზე. მაგრამ დაღუპულ ბავშვებს ჰყავთ შვილიშვილები, რომლებმაც შეიტყვეს მემკვიდრეობის შესახებ. მათ აქვთ უფლება მიიღონ ის წარმომადგენლობის უფლებით.
• ყველაზე საინტერესო სიტუაცია შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც მემკვიდრეები გამოცხადდებიან ანდერძით, რომელიც იმდენად დიდი ხნის წინ იყო შედგენილი, რომ თავად გარდაცვლილს აღარ ახსოვდა; მაგრამ ამის მიუხედავად, ეს ლეგალურია. შესაბამისად შესაძლებელია საპირისპირო ვითარებაც - როცა არსებობს ანდერძი, მაგრამ კანონით უკმაყოფილო მემკვიდრეები იწყებენ მის გამოწვევას.

სინამდვილეში, ასეთი სიტუაციები საკმაოდ ბევრია. ამიტომ, თუ მემკვიდრეობით მიღებული ბინის შეძენას გადაწყვეტთ, მოემზადეთ მოულოდნელობისთვის.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ ნოტარიუსებს არ უწევთ მემკვიდრეთა წრის შემოწმება, ანუ „ენდობენ“ მათ, ვინც გამოაცხადა მემკვიდრეობის უფლება.

გარდა ამისა, კანონმდებელი გულისხმობს, რომ 6 თვის ვადა, რომელიც გადის მოქალაქის გარდაცვალების მომენტიდან სამკვიდროს გახსნამდე, სავსებით საკმარისია ყველასთვის, ვისაც „გამოცხადება“ სურს.

რა მოხდება, თუ საუბარია მათზე, ვინც საზღვარგარეთ ცხოვრობს ან სასჯელს იხდის? ასე მოკლე დროში ობიექტური მიზეზების გამო ფიზიკურად ვერ ჩავლენ.

გარდა ამისა, მიუხედავად იმისა, რომ კანონი ჩუმად ადგენს „პრიორიტეტს“ სამემკვიდრეო საკითხებში ანდერძისთვის, არსებობენ მოქალაქეთა კატეგორიები, რომლებსაც აქვთ უფლება მიიღონ წილის მემკვიდრეობა. ესენია: არასრულწლოვანი ბავშვები, გარდაცვლილის ინვალიდი მშობლები და ა.შ. ამიტომ, მაშინაც კი, თუ ანდერძი სწორად არის შედგენილი, მაგრამ ასეთი „ნათესავები“ აღმოჩნდებიან, სასამართლო ვალდებულია გამოყოს მათ წილი, თუმცა უკვე გაყიდულ ბინაში.

გარდა ამისა, შეიძლება იყოს შემთხვევები, როდესაც გამყიდველი კანონით დადგენილი წესით აღიარებულია უღირს მემკვიდრედ. და, მიუხედავად იმისა, რომ გარიგება თითქმის "დასრულებულია", ბინა უბრუნდება მის "კანონიერ" მფლობელს.

გამოდის შემდეგი: უკმაყოფილო მოქალაქე სასამართლოს მიმართავს, სასამართლო დააკმაყოფილებს მის მოთხოვნას და ახალ მფლობელს ესაჭიროება შენობის დაცლა. რა თქმა უნდა, მას შეუძლია მოითხოვოს ფული გამყიდველისგან, მაგრამ, როგორც წესი, ის უკვე დახარჯულია. რჩება იმედი მანდატურების განყოფილების მუშაობისა და იმისა, რომ ყოფილ გამყიდველს აქვს ქონება ან დეპოზიტი, რომელიც შეიძლება „გადაიტანოს“ ფულში.

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის! კანონის თანახმად, თუ ქონება 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში იყო საკუთრებაში, მაშინ გაყიდვისას მასზე გადასახადი იხდება; 1 მილიონ რუბლამდე თანხები არ იბეგრება. შესაბამისად, გამყიდველი ცრემლიანი გთხოვს, ხელშეკრულებაში ზუსტად ეს თანხა მიუთითო. თქვენ მიჰყევით მის გზას და წერთ რაც უნდა. რა განსხვავებაა შენთვის? მაგრამ არის განსხვავება. სასამართლო დავის და თქვენი ბინის „გაუქმების“ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებული თანხა.

და ბოლოს, მესამე შესაძლო "უარყოფითი" სცენარი. ანდერძში მოანდერძემ დააფორმა ანდერძით უარი: დიახ, ის ბინის საკუთრებას გადასცემს შვილს, მაგრამ მან უნდა მიანიჭოს მისი სარგებლობის უფლება დედას სიცოცხლის ბოლომდე. ასე გამოდის სიტუაცია: იყიდი ბინას... და დედაც არის საჩუქრად!

როგორ ავიცილოთ პრობლემები შეძენისას?

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებელია ბინის მთელი „ისტორიის“ შესწავლა.

ეს შეიძლება გაკეთდეს რამდენიმე გზით:

• მიიღეთ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ეს რეესტრი შეიცავს ინფორმაციას 1998 წლიდან მოყოლებული უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქციის შესახებ. გარდა ამისა, ასეთი ამონაწერიდან შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია ბინაზე დაწესებული ყველა ტვირთის შესახებ.
• მოითხოვეთ მესაკუთრისგან ცნობა რეგისტრირებული პირების შესახებ.
• ესაუბრეთ მეზობლებს.

შემდეგი, ჩვენ გვაინტერესებს მემკვიდრეობის "ბედი" და ყველა პრეტენდენტი. თუ გარდაცვლილს ჰყავდა ერთი ვაჟი და მთელი ქონება მას გადაეცა, მაშინ ამ შემთხვევაში სამართლებრივი დავა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ წარმოიშვას, მაგრამ თუ მთელი ქონება ანდერძით გადაეცა, მაგალითად, ჩვეულებრივ მეუღლეს, რომელთანაც გარდაცვლილი ცხოვრობდა ბოლო დროს. წლები, მაშინ ღირს ამაზე ფიქრი!

ასევე აუცილებელია დავრწმუნდეთ, მართლაც იყო თუ არა საანდერძო უარი მემკვიდრეობაზე, როგორც ამას ბინის გამყიდველი ამტკიცებს. ამ ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ სანოტარო ბიუროდან.

თუ რამდენიმე მემკვიდრეა, მაშინ თითოეული ადამიანი თავისთვის აწერს ხელს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას. პრაქტიკაში შესაძლებელია ვითარება, როდესაც მემკვიდრეები გასცემენ მინდობილობას ერთ პირზე მათი ინტერესების წარმომადგენლობის უფლებით. შემდეგ თქვენ უნდა შეამოწმოთ მინდობილობის შინაარსი და განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ იმას, თუ რა „მოქმედებების“ უფლება აქვს წარმომადგენელს: მაგალითად, შეუძლია თუ არა მას ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას და მიიღოს თანხა მის ფარგლებში.

არ დაგავიწყდეთ თავად გადაამოწმოთ გამყიდველის ვინაობა: არის ის ნამდვილად ის, ვინც აცხადებს, რომ არის? ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ პასპორტის ოფისს.

მაგრამ ეს არ არის მთავარი. ყველაზე მნიშვნელოვანი, რაც უნდა დავიწყოთ, არის ბინის მესაკუთრის გარდაცვალების ფაქტის დადასტურება. სავსებით შესაძლებელია, რომ ის უბრალოდ დაიკარგა ან ხანგრძლივი მივლინებით იმყოფება. ამიტომ, სთხოვეთ გამყიდველს გარდაცვალების მოწმობის ორიგინალი ან სასამართლოს გადაწყვეტილება (თუ ის გარდაცვლილად გამოცხადდა).

თაღლითები: რას უნდა უფრთხილდეთ?

ყველაზე მარტივი რამ, რაშიც თაღლითები კარგად არიან, არის ანდერძის გაყალბება. ამ ფაქტის გადასამოწმებლად შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს.

ძალიან ხშირად, არაკეთილსინდისიერი მოქალაქეები წარმოადგენენ ჩუქების, გაცვლის და ა.შ. შეთანხმებას, რომლის მიხედვითაც გარდაცვლილი ახერხებდა მათთვის ქონების „გადაცემას“ სიკვდილამდე. მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში ეს დოკუმენტები ყალბია.

განვიხილოთ შემდეგი დიაგრამა: შორეული ნათესავი (მოქირავნე, მეზობელი და ა.შ.) მოულოდნელად იწყებს ხანდაზმულზე „ზრუნვას“. თაღლითურად, თაღლითი ხელს აწერს საერთო მინდობილობას ბინის განკარგვის უფლების შესახებ. მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ, სანამ დანარჩენი ნათესავები მემკვიდრეობას მიიღებენ, თაღლითი „აშორებს“ ბინას, ყიდის მას მესამე პირებზე და შემდეგ ქრება. შემდგომში, ყველა სამართლებრივი პროცესი წარიმართება ახალ მფლობელთან, ვინაიდან თაღლითის კვალი უკვე აღარ რჩება!

და ბოლოს, ყველაზე „შავი“ სქემაა, როცა მოქალაქეს აიძულებენ დაწეროს ანდერძი მესამე მხარის სასარგებლოდ და შემდეგ მოიშორონ.

ბინა მემკვიდრეობით: იყიდო თუ არა?

ძალიან ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც რამდენიმე მემკვიდრე უარს ამბობს მემკვიდრეობაზე ერთი მოქალაქის სასარგებლოდ. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ უარის მიზეზი: არის ყველაფერი ისეთივე კარგი, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს?

არავითარ შემთხვევაში არ შეაფასოთ ბინის ფასი, თუნდაც გამყიდველი თვალცრემლიანი გთხოვოთ ამის გაკეთებას. ყოველთვის გაითვალისწინეთ „ყველაზე ცუდი“ ვარიანტი: შესაძლებელია, მემკვიდრეები „გამოჩნდნენ“ და ბინა წაგიღონ. რა სახის კომპენსაციას მიიღებთ მაშინ?

არ იცით თქვენი უფლებები?

თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ზარალის რისკი სხვა გზით: დააზღვიოთ ტრანზაქცია ე.წ. „საკუთრების დაზღვევით“. ანუ თუ დაკარგავ უძრავ ქონებაზე უფლებას, სადაზღვევო კომპანია ვალდებული იქნება აგინაზღაუროს ყველა ხარჯი.

სხვათა შორის, დაახლოებით ფასი! არ შეგაშინებთ, თუ ბინა რეგიონში მსგავსი უძრავი ქონების საშუალო ღირებულებაზე 20%-ით ნაკლები ღირს? მაგრამ ეს უნდა იყოს საგანგაშო! მიუხედავად იმისა, რომ არაკეთილსინდისიერმა გამყიდველებმა შეიძლება გაამართლონ ასეთი გადაუდებელი აუცილებლობა სხვა ქალაქში წასვლის აუცილებლობით, ოპერაციის გადაუდებელი გადახდით და ა.შ.

Მინდობილობის ძალა! რა რისკებია მოსალოდნელი ამ მხრიდან?

ჯერ ერთი, არ დაეთანხმოთ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციას მარიონეტული პირით, თუ მათ არ სურთ თქვენი გაცნობა მფლობელთან სხვადასხვა მიზეზის გამო (ავადმყოფობა, მივლინება და ა.შ.).

მეორეც, მინდობილობა უქმდება ცალმხრივად; ხოლო თუ ხელშეკრულების გაფორმების დროს იგი ძალაში იყო, მაშინ ფულის გადაცემის შემდეგ მფლობელს შეუძლია გააუქმოს იგი. შემდეგ კი მიმართეთ სასამართლოს და მოითხოვეთ გარიგების ბათილად ცნობა.

გარიგების ერთ-ერთ მთავარ გარემოებად შეიძლება ჩაითვალოს გამყიდველის ქმედუნარიანობა. სავსებით შესაძლებელია, რომ გამყიდველმა გააფორმოს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია, შემდეგ კი მიმართოს სასამართლოს და გაასაჩივროს გარიგება.

აქ უფრო დეტალურად შევიდეთ. ასე რომ, სასამართლო გადაწყვეტილებას იღებს ქმედუუნარო პირის სასარგებლოდ და უბრუნებს მას ბინას. „ხელახალი რეგისტრაციის“ მომენტამდე, ფაქტობრივად, ბინაში ცხოვრება შეუძლიათ როგორც ძველ, ასევე ახალ მფლობელებს. მაგრამ მყიდველები აღმოჩნდებიან ისეთ სიტუაციაში, როცა საავტორო უფლებების მფლობელები არიან, მაგრამ ბინის ბედს ვერ აკონტროლებენ. Რა უნდა ვქნა?

ფული უკვე დახარჯულია, გამყიდველს არავითარი ქონება არ აქვს, ბინიდან ვერ გამოასახლებთ და ვერ ჩამოართმევთ... ამიტომ, ამ შემთხვევაში არსებობს დაკარგვის რისკი, თუ არა მთელი თანხის ქვეშ გადახდილი. შეთანხმება, შემდეგ უმეტესობა.

როგორ შევამოწმოთ მოქალაქის ქმედუნარიანობა? დაუკავშირდით დისპანსერს (ფსიქონევროლოგიური პროფილით) ან, მინიმუმ, მოითხოვეთ თქვენი მართვის მოწმობის ნახვა.

ვიღაც კარგავს, ვიღაც კი პოულობს...როგორ უნდა იყოთ მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადებიდან გამარჯვებულთა შორის?

ერთი უძრავი ქონების „მრავალჯერადი“ გაყიდვა, სამწუხაროდ, დღეს იშვიათი არაა. არაკეთილსინდისიერი გამყიდველები, უპირველეს ყოვლისა, სარგებლობენ მოქალაქეების კანონიერი გაუნათლებლობით და ფულის დაზოგვის სურვილით.

ბევრი „შავი“ რეალტორი ასე მსჯელობს: თუ ბინა რამდენჯერმე გაიყიდება, მაშინ ბოლო მყიდველი „კეთილსინდისიერი“ იქნება და ბინას არავინ წაართმევს მას.

სინამდვილეში, ეს ასე არ არის: თუ ქონება თავდაპირველად მესაკუთრეს უკანონოდ წაართვეს, მაშინ, მიუხედავად მისი მომავალი მფლობელების რაოდენობისა, მფლობელს შეუძლია დაუბრუნოს იგი საკუთარ თავს. აქ ნახავთ ამონაწერს ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ძალიან სასარგებლო.

ყველას გვახსოვს, რომ ბინაში ნებისმიერი ხელახალი განვითარება უნდა დაკანონდეს. მაშ, რატომ არ ვსწავლობთ BTI-ს დოკუმენტებს, რათა დავრწმუნდეთ, რომ ყველაფერი რიგზეა?

თუმცა ასეთი დოკუმენტების მიღება მხოლოდ მფლობელს ან მასთან რეგისტრირებულ პირებს შეუძლიათ. თუ თქვენ გაქვთ სათაური დოკუმენტები, ეს პრობლემა შეიძლება მოგვარდეს: მობრძანდით BTI-ში გამყიდველთან და აუხსენით სიტუაცია ადგილზე. სერტიფიკატზე სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის შემდეგ მოგეცემათ.

ჩვენ ყურადღებით ვკითხულობთ ხელშეკრულებას: ბინის ყველა მონაცემი უნდა იყოს ასახული სათაური დოკუმენტების შესაბამისად; ხელახლა შეამოწმეთ ყველაფერი (იხილეთ როგორ სწორად შევადგინოთ და შევასრულოთ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება?).

ცალკე თემაა ბინის გადახდები.

არსებობს სამი ვარიანტი:

1. ნაღდი ანგარიშსწორება ხელშეკრულების გაფორმებიდან სახელმწიფო რეგისტრაციამდე;
2. ნაღდი ანგარიშსწორება სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურის შემდეგ;
3. გადახდა სეიფის საშუალებით.

გრძელვადიანი პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ბოლო ვარიანტი ყველაზე უსაფრთხოა და მოთხოვნადია „მცოდნე“ მოქალაქეებში.

ფულის გადარიცხვის შემდეგ არ დაგავიწყდეთ გამყიდველისგან ქვითრის აღება. იგი შედგენილია მარტივი წერილობითი ფორმით, რომელშიც მითითებულია გადარიცხული თანხა, გადარიცხვის მიზანი, გამყიდველის სრული სახელი და პასპორტის მონაცემები.

კიდევ ერთი პუნქტი: შეამოწმეთ საცხოვრებლის რეესტრი, რომ ნახოთ ბინაში ცხოვრობენ თუ არა ადამიანები, რომლებიც, პირველ რიგში, სპეციალური ორგანოს თანხმობის გარეშე არ შეიძლება გამოსახლებულიყვნენ (მაგალითად, არასრულწლოვანი ბავშვები) და მეორეც, რომლებსაც აქვთ უვადო ცხოვრების უფლება. საცხოვრებელი (მაგალითად, იყო ანდერძით უარი ქმრის დის სასარგებლოდ და ა.შ.).

მაგრამ ამონაწერი საშინაო რეესტრიდან უნდა გაფართოვდეს, რადგან რეგულარულ ამონაწერში ვერ ნახავთ ინფორმაციას მოქალაქეების შესახებ, რომლებიც გათავისუფლებულნი არიან "დროებით", მაგალითად, სამხედრო სამსახურში ყოფნისას ან სასჯელის მოხდის დროს არც ისე შორეულ ადგილებში.

მემკვიდრე დაქორწინებულია? თუ კი, მაშინ მისგან ვითხოვთ ცოლის/ქმრის ნოტარიულად დამოწმებულ თანხმობას ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასრულებაზე. თუ მეუღლეები განქორწინდნენ, მაგრამ ბინა შეძენილია ქორწინების დროს, ზემოაღნიშნული თანხმობა მაინც საჭიროა.

თქვენი უფლებაა იყიდოთ თუ არა მემკვიდრეობით მიღებული ბინა. მაგრამ, მიუხედავად ყველა სირთულისა და გარიგების დადებისას საბუთებში არსებული პრობლემებისა და ხარვეზების მიუხედავად, ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების საკმაოდ კარგი ვარიანტი, რომელიც დიდ ფულს არ დაუჯდება იმის გამო, რომ მემკვიდრეებს სურთ სწრაფად მიიღონ "ჯეკპოტი" და გაიყოთ. ეს მათ შორის.

და ბოლოს, თუ გსურთ მთლიანად დაიცვათ თავი ყველა უარყოფითი ასპექტისგან, გახსოვდეთ: სამემკვიდრეო საქმეების ხანდაზმულობის ვადა 3 წელია; შესაბამისად, ამ დროის გასვლის შემდეგ ქონებაზე პრეტენზია შეუძლებელია. რა თქმა უნდა, არსებობს გამონაკლისები წესებიდან, მაგრამ ისინი უმნიშვნელოა.

მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვა ბევრისთვის ახალი და საეჭვო მოვლენაა, ვინაიდან პრაქტიკაში ამ ტიპის სახელშეკრულებო ურთიერთობა არც ისე ხშირად გამოიყენება. კლასიკური და ყველასთვის ნაცნობი ტიპიური ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაა, სადაც ერთი ადამიანის ქონება ყოველგვარი დათქმის გარეშე გადაეცემა მეორეს.

ფაქტობრივად, მემკვიდრეობით საცხოვრებლის გარიგება არ წარმოადგენს განსაკუთრებულ საფრთხეს ორივე მხარისთვის. თუმცა, მათ უნდა გაეცნონ მემკვიდრეობითი სახლის გაყიდვის ზოგიერთ ნიუანსს. მაშ, რა უნდა იცოდეთ მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვისას?

მთავარი პრობლემა, რომელიც აწუხებს და უხერხულობას მოაქვს, არის მემკვიდრეობის სხვა ბენეფიციარების პრეტენზიები. ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ უძრავი ქონების აქციები იყოფა რამდენიმე პირს შორის. თუ საცხოვრებელზე რამდენიმე მსურველია, ბინის გაყიდვის მსურველმა ტრანზაქციის დაწყებამდე უნდა გააკეთოს ერთ-ერთი შემდეგი:

1. მოითხოვეთ ნებართვა გაყიდოს და აუნაზღაუროს სხვა თანამფლობელებს მათი ნაწილი.
2. იყიდეთ აქციები ნათესავებისგან და ამის შემდეგ განკარგეთ ქონება.

თუ ხელშეკრულება დაიდება წინასწარი მომზადების გარეშე, ფარულად, ბენეფიციართა შეტყობინების გარეშე, მაშინ შემძენს სხვა მფლობელების მიერ წამოწყებული სამოქალაქო სარჩელი ემუქრება.

სამკვიდროს მიღების პროცედურა ხდება კანონის ან ანდერძის შესაბამისად.

პირველ შემთხვევაში მემკვიდრეობა ხორციელდება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი პრიორიტეტის მიხედვით. სამკვიდრო უფლებების მოპოვების ამ პროცედურის წესები გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) 63-ე თავში, მეხუთე ნაწილი, წიგნი მესამე. უკანასკნელი ნების აქტის არარსებობა ნიშნავს, რომ ზემოაღნიშნული ნორმები ძალაში შედის და აუცილებლად უნდა იყოს დაცული.

პირველები მფლობელობაში არიან ოჯახის წევრები, რომლებიც მიეკუთვნებიან 1 საფეხურს. ეს მოიცავს უშუალო ნათესავებს: შვილებს, მშობლებს, ცოლებს და ქმრებს.

თუმცა, დაბნეულობა ხშირად ჩნდება, მაგალითად, თუ:

1. გარდაცვლილი ქმარი ოფიციალურ ცოლს დაშორდა. ამ უკანასკნელმა მეუღლის გარდაცვალების შესახებ არ შეიტყო და ქონების მისაღებად ნოტარიუსთან დაკავშირების ვადა გაუშვა.
2. გარდაცვლილის შვილები და ქალიშვილები ცოცხალი არ არიან. ამ შემთხვევაში უფლება ნათესავებს გადაეცემა მეორე პრიორიტეტიდან, თუმცა თუ მოანდერძეს შვილიშვილები ჰყავს, ისინი წარმომადგენლობითი უფლებით არიან მემკვიდრეები პირველი პრიორიტეტიდან.
3. ირკვევა, რომ გარდაცვლილს ანდერძი ჰქონდა შედგენილი, მაგრამ ეს დიდი ხნის წინ იყო. შთამომავლებმა შეიძლება არ აღიარონ მისი ნამდვილობა და დაიწყონ აქტის შინაარსის სასამართლოში გასაჩივრების პროცედურა.

ზემოაღნიშნული გაუგებრობის ყველაზე გავრცელებული მაგალითებია, რომლებიც წარმოიქმნება ოჯახებში ქონების დასაკუთრების გამო. პრაქტიკაში, კიდევ ბევრი ვარიანტია. პირი, რომელიც ყიდულობს ბინას, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღეს, მზად უნდა იყოს მსგავსი ინციდენტებისთვის.

როგორც წესი, მემკვიდრეებს ეძლევათ ექვსთვიანი ვადა ქონებრივი უფლების მოსაპოვებლად. ამ ვადების შეუსრულებლობა საპატიო მიზეზის გარეშე იწვევს პირის უფლებების ჩამორთმევას ანდერძის ობიექტებთან მიმართებაში. პირს შეუძლია შეიტანოს პრეტენზია ქონების მიღების ვადის აღდგენის თაობაზე, ამტკიცებს დაგვიანებას. გარემოებები უნდა იყოს დამაჯერებელი და დადასტურებული დოკუმენტური ან სხვა მტკიცებულებებით.

მაშინაც კი, თუ ანდერძში მითითებულია მხოლოდ ერთი მემკვიდრე, ეს არ ნიშნავს, რომ არსებობს უსაფრთხო გარიგების გარანტია. ფაქტია, რომ კანონი იცავს მოქალაქეების გარკვეულ კატეგორიას, რომლებიც საჭიროებენ ფინანსურ მხარდაჭერას. Ესენი მოიცავს:

• 18 წლამდე ასაკის ბავშვები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მშობლები;
• ხელმოწერილი პირები და სხვები, რომლებიც მითითებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1149.

ამ ადამიანებს უფლება აქვთ მიიღონ სავალდებულო წილი, რომელიც არ უნდა იყოს სამკვიდროს ნახევარზე ნაკლები, რომელიც კანონით გადაეცემა მათ პრიორიტეტის მიხედვით.

სინამდვილეში, პროცედურა ასე მიდის:

1. ბენეფიციარები იგებენ ქონების რეალიზაციის შესახებ და სასამართლოში მიმართავენ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ბათილად ცნობას.
2. სასამართლო აკმაყოფილებს მოთხოვნებს და ბათილად ცნობს ტრანზაქციას, რის შემდეგაც მყიდველს უფლება აქვს დაუბრუნოს თანხა.

თუმცა, არსებობს შესაძლებლობა, რომ მიმღებმა თანხები დამალოს ან დახარჯოს. ამ შემთხვევაში, შეგროვება უნდა განხორციელდეს ფედერალური აღმასრულებლის სამსახურთან დაკავშირებით. თანამშრომლები გახსნიან სააღსრულებო წარმოებას და დააწესებენ შემაკავებელ ზომებს მოვალის ანგარიშებსა და ქონებაზე. მაგრამ თუ არაკეთილსინდისიერ გამყიდველთან არაფერია რეგისტრირებული, თანხის დაბრუნება უკიდურესად რთული ან თუნდაც შეუძლებელი იქნება.

კიდევ ერთი ნიუანსი იმ თანხასთან დაკავშირებით, რომლის დაბრუნებაც შემძენს შეუძლია, შემდეგია. უძრავი ქონების გაყიდვისას, რომელიც საკუთრებაშია სამ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი. ხელშეკრულების ფასი უნდა იყოს ერთ მილიონ რუბლზე ნაკლები, რომ პირი გათავისუფლდეს გადახდისგან. ყოფილ მფლობელს შეუძლია შესთავაზოს ხელშეკრულების პირობებში არა ფაქტობრივი ფასის მითითება, რომელიც გადაირიცხება პირადად, არამედ შემცირდება შეზღუდულ ოდენობამდე, როდესაც არ არის საჭირო გადასახადის გადახდა. თუ მყიდველი მიჰყვება უპირატესობას, მაშინ შეუძლებელი იქნება დახარჯული დანაზოგის აღდგენა. შესაძლებელია მხოლოდ ქაღალდზე ჩამოწერილი თანხის დაბრუნება.

თუმცა, ეს არ არის ყველა რისკი მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვისას. ტიპიური პრობლემაა აგრეთვე ანდერძში მდგომარეობის არსებობა. მაგალითად, მოანდერძემ გამოთქვა სურვილი, რომ ქონება გადასცეს მის შთამომავლებს, მაგრამ მფლობელობაში ყოფნის მთავარი მოთხოვნა არის ოჯახის სხვა წევრებისთვის იქ ცხოვრების შესაძლებლობის უზრუნველყოფის ვალდებულება. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმეს სურს იყიდოს სახლი, სადაც უცხო ადამიანებს შეუძლიათ ცხოვრება.

იმისათვის, რომ დაიცვათ თავი გაჭირვებული ქონების შეძენისგან, თქვენ უნდა გაეცნოთ მის იურიდიულ ბედს.

სახლის შესამოწმებლად გჭირდებათ:

1. გადადით უძრავ ქონებაზე და მასთან ტრანზაქციებზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ვებსაიტზე (USRP) და მოითხოვეთ ამონაწერი. დოკუმენტიდან შეგიძლიათ გაიგოთ, რა ქმედებები განხორციელდა უძრავ ქონებასთან ბოლო წლებში ამ თარიღამდე. ხანდაზმულობის ვადა 1998 წელია. ამონაწერში ასევე მითითებულია ის შეზღუდვები, რომლითაც დატვირთულია ქონება.
2. თუ შესაძლებელია სახლის რეესტრიდან ამონაწერის მიღება, მაშინ უმჯობესია ამის გაკეთება. ნაშრომში მითითებულია პირები, რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან საცხოვრებელ ფართში.
3. მეზობლებთან საუბარი გამოავლენს საქმეების რეალურ მდგომარეობას. ღირს დაკითხვა გარდაცვლილის ოჯახის წევრებთან ურთიერთობაზე, რამდენად აქტუალური იყო ქონების გაყოფის საკითხი, რა პრეტენდენტები იყვნენ და რას შეთანხმდნენ. მაგალითად, თუ ქონება მემკვიდრეობით მიიღო ჩვეულებრივი მეუღლის მიერ და არიან შვილები ან შვილიშვილები, სავარაუდოდ, არსებობს დავა.
4. ასევე ღირს ინფორმაციის გადამოწმება იმის შესახებ, რომ სხვა მემკვიდრეები ჩავარდა. ამ საკითხში დახმარება უნდა მიმართოთ ნოტარიუსს.

ხელშეკრულების გაფორმებისას უნდა დაესწროს ყველა ბენეფიციარი, რადგან დოკუმენტს უნდა ჰქონდეს ყველა მონაწილის ხელმოწერა. თუმცა, მოხერხებულობისთვის, ზოგიერთი პირი მიმართავს ერთი პირის მინდობილობის გაცემას.

ახალმა მფლობელმა უნდა შეამოწმოს დოკუმენტები წარმომადგენლის უფლებამოსილების დასადგენად. ღირს ყურადღების მიქცევა მინდობილობის ვადის გასვლის თარიღზე. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას:

• პირი, რომელიც დელეგირებს უფლებამოსილებებს;
• წარმომადგენელი;
• იმ ქმედებების ჩამონათვალი, რომელთა შესრულებაც შეუძლია მეურვეს (უნდა მიეთითოს ქონების გასხვისების ოპერაციების განხორციელება და შემოსავლის მიღება);
• ქონების დეტალები, რომლის მიმართაც წარმომადგენლობა კეთდება;
• მხარეთა თარიღი და ხელმოწერები.

ნაშრომი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

ასევე გასარკვევია, მართლა გარდაიცვალა თუ არა მთავარი მფლობელი. ბოლოს და ბოლოს, შესაძლოა, ბავშვმა, რომლის სახელზეც არის დარეგისტრირებული საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, მისი მშობლების ცოცხლობის პერიოდში მისი ფარულად გაყიდვა გადაწყვიტა. გარდაცვალების დადასტურება ხდება სამოქალაქო რეესტრის ოფისის დოკუმენტებში, გარდაცვალების მოწმობაში ან სასამართლოს გადაწყვეტილებაში, რომლითაც ადამიანი გარდაცვლილად არის გამოცხადებული.

რა სახის სქემებს მიმართავენ ადამიანები მოგების მისაღებად? სამწუხაროდ, უძრავი ქონების ბაზარზე ასევე არიან თაღლითები, რომლებიც მზად არიან დაარღვიონ კანონი მომგებიანი გარიგების გულისთვის. ასე რომ, მემკვიდრეობითი ბინის ყიდვისას, რა რისკები შეიძლება იყოს მყიდველისთვის?

უმარტივესი გზაა მიცვალებულის უკანასკნელი ანდერძის შედგენა. ობიექტის ყიდვის მსურველმა უნდა შეამოწმოს თითოეული დოკუმენტი კომპეტენტური ორგანოების მეშვეობით, ამ შემთხვევაში ნაშრომის ნამდვილობა შეიძლება დადასტურდეს ნოტარიუსის მიერ.

საცხოვრებელი ფართის საკუთრების ფაქტის დასადასტურებლად დამნაშავეები მზად არიან წარმოადგინონ შემოწირულობის ან გაცვლის ყალბი დოკუმენტები.

როგორ შეიძლება ადამიანმა დაადგინოს, რომ მას ატყუებენ? აჩვენეთ პროფესიული კონტრაქტები, სერთიფიკატები და სხვა იურიდიული დოკუმენტები. თუმცა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ საღად მოაზროვნე ადამიანი ასეთ რამეებს აჩუქებს უცხო ადამიანს. ამიტომ, საუკეთესო გზა იქნება გამყიდველთან შეხვედრის მოწყობა, ადვოკატის დარეკვა და პირველს ყველა დოკუმენტის ორიგინალის მოტანა. კომპეტენტური სპეციალისტი კომუნიკაციის წესით და, უპირველეს ყოვლისა, საბუთების ფორმით დაადგენს, თაღლითია თუ არა. თუ მფლობელი უარს იტყვის ორიგინალების ჩვენებაზე, სავარაუდოდ ის რაღაცას მალავს.

ძალიან ხშირად, თაღლითები ხორციელდება უძრავი ქონების საკუთრებაზე, რომელიც ეკუთვნის:

• პენსიონერები;
• ადამიანები, რომლებსაც განსაკუთრებული მოვლა სჭირდებათ;
• თუ მოხუცი ცხოვრობს საყვარელი ადამიანებისგან მოშორებით.

მაგალითად, მეზობელი, უცნობი ან შორეული ნათესავი იწყებს ხანდაზმული მოქალაქის დახმარებას და ერთად ცხოვრებას. ის თავს იწონებს მსხვერპლს და თავისთვის გასცემს ზოგად მინდობილობას. მესაკუთრის გარდაცვალებისთანავე, თაღლითი სწრაფად ყიდის ქონებას, ხოლო სხვა ნათესავები აგროვებენ დოკუმენტებს ან იგებენ საყვარელი ადამიანის გარდაცვალების შესახებ.

ასევე ხდება, რომ თავდამსხმელები ახერხებენ ბებიის ან ბაბუის ნებაზე ზეგავლენის მოხდენას იმდენად, რომ ეს უკანასკნელი მათზე ანდერძს ადგენს. მყიდველისთვის ეს მცირე პრობლემაა, მაგრამ მაინც არსებობს ნათესავების ანდერძის გასაჩივრების რისკი. თუმცა, თუ დოკუმენტი კანონის მიხედვით არის შედგენილი, ჩამორთმეულები საქმეს დიდი ალბათობით წააგებენ.

ნებისმიერ შემთხვევაში, უმჯობესია, ორჯერ გადაამოწმოთ საბუთები, მიიღოთ რჩევა სპეციალისტისგან და წინასწარ იფიქროთ რისკებსა და პრობლემებზე, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას.

მაშ, რას უნდა მოელოდეს ახალი მფლობელი, თუ ბინა შეძენილია მემკვიდრეობით და მას ფლობს 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში:

1. თუ არიან მემკვიდრეები, რომლებიც 6 თვის განმავლობაში არ შევიდნენ სამკვიდროში, მაშინ სავსებით მოსალოდნელია, რომ ამ უკანასკნელებმა შეიტანონ სარჩელი მემკვიდრეობის ვადის აღდგენის შესახებ. აღსანიშნავია, რომ სასამართლო დააკმაყოფილებს მოთხოვნებს, თუ მართებულად ჩათვლის დაგვიანების მიზეზებს.
2. იგივე რეაქცია ექნებათ იმ პირებსაც, რომლებსაც კანონით აქვთ იძულებითი წილის უფლება, თუ დროულად არ შეიტყვეს თავიანთი უფლების ან მოანდერძის გარდაცვალების შესახებ.
3. თუ გამყიდველი მალავს ფაქტს, რომ ანდერძის თანახმად, ოჯახის ერთ-ერთ წევრს აქვს შესაძლებლობა იცხოვროს შენობაში.
4. არსებობს შესაძლებლობა, რომ სახლის გადაცემის წინააღმდეგ სასამართლო პროცესი მიმდინარეობს. საქმე იწყებს მყიდველს, თუ ყოფილ მფლობელს ჩამოერთმევა სახლის ფლობა.
5. თუ აღმოჩნდება, რომ არ არსებობს მეუღლის თანხმობა და მისი წილი არ იყო გამოყოფილი.
6. თუ მოანდერძის უკანასკნელი ანდერძი ბათილად იქნა ცნობილი, არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი დრო გავიდა სახლის შეძენიდან.

თუ ერთ-ერთი რისკი მაინც მოხდება, სიტუაცია საავტორო უფლებების ახალ მფლობელს მაინც ნერვებს მიშლის. ყველაზე უსიამოვნო შედეგი შეიძლება იყოს შენობის საკუთრების გამოწვევა.

სამი წლის ვადა ითვლება ყველაზე სარისკოდ, რადგან, როგორც წესი, ასეთ პერიოდში სამემკვიდრეო ნივთებთან დაკავშირებით პრეტენზიები წარმოიქმნება და ეს საკმარისია სასამართლოში საკითხების გადასაწყვეტად.

გარდა ამისა, ზუსტად სამი წელია დადგენილი ხანდაზმულობის ვადით, მემკვიდრეობაზე შესვლისა და უარის თქმის შესაძლებლობაზე.

პირველი წელი კიდევ უფრო საშიშია. უფლებების გადაცემა ხანგრძლივი პროცესია, რომელსაც თან ახლავს მრავალი ფორმალობა. მაგალითად, ხშირია სამართლებრივი დავა ქონების გაყოფასთან, ჩხრეკასთან და დოკუმენტაციის მომზადებასთან დაკავშირებით, მოანდერძის გარდაცვალების ცოდნის ნაკლებობასთან დაკავშირებით სხვადასხვა მიზეზის გამო (მაგალითად, ქვეყნიდან არყოფნა).

იმისდა მიუხედავად, რომ პრობლემების წარმოშობის შანსი მცირდება დროის გასვლასთან ერთად, ვერავინ შეძლებს მათი არყოფნის გარანტიას.

განსაკუთრებული ყურადღება მოითხოვს პრობლემური ნიუანსების გათვალისწინებას იმ პირისთვის, რომელიც ყიდულობს ანდერძით მემკვიდრეობით მიღებულ საცხოვრებელ ფართს.

მართლაც, ბოლო ნების ზოგიერთი აქტის მიხედვით, სამკვიდრო მასა ნაწილდება საკმაოდ მკაფიოდ და გასაგებად, რადგან დოკუმენტში მითითებულია ნათესავები, წილები, რომლებსაც ყველას აქვს უფლება და კონფლიქტებისა და უფლებების რეგისტრაციის დრო მცირდება მინიმუმამდე.

ამის მიუხედავად, ყველა ანდერძი არ არის შედგენილი სწორად. ბევრი აქტი შეიცავს ბუნდოვან ენას, რომელიც არაზუსტად აკონკრეტებს მემკვიდრეების ნაწილებს ან ნივთებს, რომლებიც გადაცემულია. ამ შემთხვევაში ოჯახური უთანხმოების მიზეზი გაცილებით მეტია, რაც მიუღებელია პოტენციური ახალი მფლობელისთვის.

ასე რომ, რა რისკებს ემუქრება ანდერძით სახლის ყიდვა-გაყიდვის გარიგება:

1. ბოლო ნების აქტი შეიძლება გასაჩივრდეს. გადაწყვეტილებას სასამართლო ერთ-ერთი უკმაყოფილო შთამომავლის ინიციატივით იღებს. ასეთი განაჩენისთვის საჭიროა დაამტკიცოს, რომ ნაშრომი ბათილად იყო.
2. მოანდერძემ დაადგინა ანდერძით უარი. კონცეფცია ნიშნავს, რომ აქტში მითითებულ პირს აქვს შესაძლებლობა იცხოვროს შენობაში სიცოცხლის ბოლომდე. ამავდროულად, საცხოვრებლის საკუთრებაში ცვლილება არანაირად არ იმოქმედებს მოიჯარის უფლებებზე.
3. სავალდებულო წილის მემკვიდრეები. მაშინაც კი, თუ ანდერძში მითითებულმა ყველა მემკვიდრემ აიღო კანონიერი საკუთრება, ეს არ არის გარანტი იმისა, რომ სხვა ნათესავები (ინვალიდი ნათესავები, დამოკიდებულები) არ განაცხადებენ პრეტენზიას. რა თქმა უნდა, დროულად მიმართვის მიზეზი დასაბუთებული უნდა იყოს.

მიზეზები საკმარისად ითვლება აქტის ბათილად ცნობად, თუ მოანდერძე:

ასევე არსებობს რისკი იმისა, რომ მიმღები უღირსად ჩაითვალოს.

მემკვიდრის მემკვიდრეობის გაუქმების მიზეზები მოიცავს:

• თუ მემკვიდრემ უკანონოდ მოახდინა გავლენა მოანდერზე, მის ანდერძზე ან სხვა ნათესავებზე ქონების მოპოვების მიზნით;
• თუ მიმღებმა არ გადაიხადა ალიმენტი გარდაცვლილის სასარგებლოდ.

სამწუხაროდ, მყიდველს პრაქტიკულად არ აქვს საშუალება იწინასწარმეტყველოს ასეთი შედეგი.

არ არსებობს მკაფიო პასუხი კითხვაზე, ღირს თუ არა მემკვიდრეობით მიღებული საცხოვრებლის ყიდვა. თითოეული ადამიანი ინდივიდუალურად წყვეტს, რამდენად მომგებიანი, პრობლემური და სარისკოა ასეთი ხელშეკრულების დადება. თუ ადამიანი გადაწყვეტს ხელშეკრულების დადებას, არსებობს რამდენიმე რჩევა, რომელიც საუკეთესოდ მიჰყვება რისკების მინიმუმამდე შესამცირებლად. Ესენი მოიცავს:

1. წერილობით ხელშეკრულებაში მიუთითეთ რეალური ფასი. ანუ ის უნდა იყოს იმ თანხის ტოლი, რომელსაც გადამხდელი გადაურიცხავს ყოფილ მფლობელს. არ დაეთანხმოთ ამ წესის დარღვევას გადასახადის ოდენობის შემცირების ან მისი გადახდისგან გათავისუფლების არგუმენტის სასარგებლოდ. უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ რაღაც არ მიდის გეგმის მიხედვით, ადამიანმა შეიძლება დაკარგოს უფრო დიდი თანხა, ვიდრე გადასახადის ოდენობა.
2. ღირს სადაზღვევო კომპანიასთან დაკავშირება და ქონების დაკარგვის რისკის დაზღვევის ვარიანტების გაცნობა. ასევე განმარტეთ ის შემთხვევები, როდესაც ზარალის სრული ოდენობის ანაზღაურება ხდება. შემდეგ კი, თუ მყიდველი ბინას დაკარგავს, დაზღვევა მას გადაუხდის მთელ დახარჯულ თანხას.
3. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს უძრავი ქონების შესახებ მონაცემების შემოწმებას, რომლის ფასიც აშკარად არ არის შეფასებული (საბაზრო ღირებულების 20-30%). ამ შემთხვევაში, გამყიდველმა შეიძლება მიმართოს სხვადასხვა გარემოებებს, როგორიცაა გადაუდებელი ნაბიჯი, სახსრების შეგროვება საყვარელი ადამიანების სამკურნალოდ და ა.შ. ესეც ხდება, მაგრამ ჯობია ყველაფერი უფრო დეტალურად შეამოწმო.

პრინციპში, განცხადებების შემოწმება არის მინიმალური რისკების გარანტია ნებისმიერი ხელშეკრულების გაფორმებისას და არა მხოლოდ მემკვიდრეობით მიღებული უძრავი ქონება, ამიტომ ამ ეტაპზე ჯობია ზედმეტი თანხის დახარჯვა და სპეციალისტის ჩართვა.

პროქსით ობიექტის შეძენისას რისკები მხოლოდ ემატება. მოტყუების შანსების ზრდა საკმაოდ მარტივი ასახსნელია. დოკუმენტი, რომელიც აძლევს უფლებას მესამე მხარეს განახორციელოს ქმედებები სხვის საკუთრებასთან დაკავშირებით, შეიძლება იყოს:

1. ყალბი.
2. ვადაგადაცილებული. თუ მისი მოქმედების მითითებული თარიღი გავიდა, მაშინ ხანდაზმულობის ვადა ამოიწურა.
3. არ იძლევა ქონების გაყიდვას. ეს შესაძლებლობა მკაფიოდ არ არის მითითებული წარმომადგენლის უფლებამოსილებაში, ფორმულირება არ უნდა იყოს მკაფიო და კონკრეტული.
4. გაუქმდა. მოქალაქეს, რომელმაც გასცა მინდობილობა, უფლება აქვს გააუქმოს იგი ცალმხრივად, ანუ წარმომადგენლის ინფორმირების გარეშე.

მიზანშეწონილია, რომ შეხვედრა რეალურ მფლობელთან მაინც შედგეს. მის დროს თქვენ უნდა მოითხოვოთ მესაკუთრის საიდენტიფიკაციო ბარათი, მისი პასპორტის მონაცემები, რათა გაარკვიოთ, ნამდვილად ფლობს თუ არა ბინას ეს ადამიანი. ინფორმაცია დაზუსტებას ექვემდებარება პასპორტის ოფისში.

შემდეგი მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელიც უნდა გადაამოწმოთ, არის გამყიდველის ქმედუნარიანობა.

თუ პირს არ აქვს ქმედუნარიანობა, სასამართლო ყიდვის ოპერაციას ბათილად ცნობს. გარდა ამისა, რისკი იმისა, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ ფულის დაბრუნებას, მნიშვნელოვნად იზრდება.

იმ პირის ქმედუნარიანობას, ვისგანაც ხდება ქონების შეძენა, მოწმობს მართვის მოწმობის ან სამედიცინო დაწესებულების ცნობის არსებობა.

ერთი და იგივე საცხოვრებელი ფართი შეიძლება მრავალჯერ გაიყიდოს. მთავარი კოზირი, რომელსაც თავდამსხმელები იყენებენ, არის ხალხის სურვილი, დახარჯონ ნაკლები ფული. ამიტომ, თაღლითების მხრიდან საცხოვრებელი კუთხეების ფასები ხშირად საბაზრო ფასებზე დაბალია. ამ სფეროში დანაშაულის ზრდას ასევე უწყობს ხელს მოსახლეობის უმრავლესობის სამართლებრივი ცოდნის ნაკლებობა.

დამნაშავეები იმედოვნებენ, რომ თუ ობიექტი ერთი საკუთრებიდან მეორეზე გადავა, საბოლოო შედეგი დაკანონდება. ვინაიდან უკანასკნელმა, ვინც სახლი იყიდა, აღარ იცის ქონების ისტორია, სასამართლო მას კეთილსინდისიერ მყიდველად ცნობს.

თუმცა, ეს მოსაზრება მცდარია. მიუხედავად ცვალებადი მესაკუთრეთა სიმრავლისა, სასამართლოს გადაწყვეტილებით საცხოვრებელი კუთხე დაუბრუნდება მას, ვისაც ის კანონიერად ეკუთვნის.

ამრიგად, ჩნდება კიდევ ერთი რჩევა - მიმართეთ ტექნიკური ინვენტარის ბიუროს დოკუმენტაციას. ეს ქმედება ერთდროულად გადაჭრის რამდენიმე პრობლემას:

• სერთიფიკატები გადაეცემა მხოლოდ ნამდვილ მფლობელს, ასე რომ თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ თაღლითობის ხელშეკრულების გაფორმებაზე;
• ჩნდება დეტალური განცხადებები შეძენილი ობიექტის შესახებ.

როდესაც მხარეები სხედან მოლაპარაკების მაგიდასთან, მზად არიან ხელი მოაწერონ დოკუმენტებს, არ არის საჭირო აჩქარება. ღირს ყურადღებით წაიკითხოთ ტერმინები და წვრილმანი ბეჭდვითი დაჩქარების გარეშე, გაურკვეველი პუნქტების გარკვევა და გაურკვეველი ფორმულირება. არ არის საჭირო მორცხვი ზოგიერთი პუნქტის შეცვლაზე დაჟინებით. უძრავი ქონების კომპეტენტური იურისტი იქნება თქვენი საუკეთესო ასისტენტი შეხვედრაზე.

ყოფილ მფლობელთან ანგარიშსწორების რამდენიმე ტიპი არსებობს:

1. თანხის გადარიცხვა პირადად ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ. ანგარიშსწორება ხდება ნაღდი ანგარიშსწორებით; ისინი წინ უსწრებენ საცხოვრებელი ფართის სახელმწიფო რეგისტრაციას.
2. სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ ფულის გადარიცხვა ქაღალდის ფორმით.
3. თანხის გადარიცხვა საბანკო ინსტრუმენტებით, მაგალითად, ბანკის სეიფში.

პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ეს უკანასკნელი მეთოდი ყველაზე მისაღებია, ვინაიდან საბანკო სტრუქტურიდან არის დადასტურებული, რომ თანხა გადაირიცხა. გარდა ამისა, რეკომენდირებულია მიმღებისგან ქვითრის აღება, რომ უძრავი ქონების შესყიდვის ტრანზაქციის გადახდის სახით გადაირიცხა კონკრეტული თანხა. დაუყოვნებლივ მიუთითეთ ბენეფიციარის პასპორტის დეტალები.

გადახდის დაწყებამდე თქვენ უნდა:

1. ორჯერ გადაამოწმეთ, ოჯახის შემადგენლობის სერტიფიკატის გამოყენებით, არიან თუ არა ბინაში ადამიანები, რომელთა განთავისუფლება შეუძლებელია სპეციალური სამთავრობო უწყების ნებართვის გარეშე.
2. შეამოწმეთ, არის თუ არა სახლში ადამიანები, რომლებსაც შეუძლიათ უვადოდ ბინადრობის უფლება.
3. განმარტეთ ოჯახის სხვა წევრების თანხმობა, რომლებსაც აქვთ ქონების ნაწილზე უფლება, მათ შორის გამყიდველის მეუღლე.

თქვენ ასევე უნდა გესმოდეთ, რომ კანონი საშუალებას გაძლევთ გადაიტანოთ იპოთეკაზე აღებული საცხოვრებელი, ასე რომ, ასევე უნდა დაზუსტდეს ის ფაქტი, რომ მასზე დავალიანება არ არის.

შესყიდვის პროცედურა

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ მემკვიდრეობითი სახლი, შედგება შემდეგი პუნქტებისგან:

1. მეორე მხარესთან ერთად გადაწყვიტეთ ხელშეკრულების დადების ადგილი და დრო.
2. შევთანხმდეთ თანხის გადარიცხვის მეთოდზე.
3. შეადგინეთ ხელშეკრულება ქაღალდზე.
4. გარდა ამისა, თანხების გადარიცხვის მეთოდის მიხედვით:

გადარიცხეთ შესანახი თანხა სეიფში;

იპოვნეთ ადამიანები, რომლებსაც სურთ ფულის პირადი გადარიცხვის მოწმენი.

1. ორივე მხარე უნდა ეწვიოს სანოტარო ოფისს. ნოტარიუსს შეუძლია უარი თქვას, თუ მონაწილეებმა მიმართავენ სპეციალისტს არა ქონების ადგილმდებარეობაზე, ამიტომ თქვენ უნდა აირჩიოთ ადგილობრივი ადვოკატი.
2. ქონების დასარეგისტრირებლად თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი, რომელიც შეადგენს ხელშეკრულების ღირებულების 0,5%-ს (მაგრამ არანაკლებ 300 და არაუმეტეს 20,000 რუბლისა, საგადასახადო კანონმდებლობის მიხედვით). ფასიანია სანოტარო მომსახურებაც, რომლის ღირებულებას ადგენს ნოტარიუსთა პალატა.
3. ხელშეკრულებას ხელს აწერს და ამოწმებს ნოტარიუსი.
4. გამოთვლები მიმდინარეობს.
5. მხარეები მიდიან Rosreestr-ის ოფისში, სადაც რეგისტრირებულია საკუთრების შეცვლა. იგივე ოპერაცია შეიძლება განხორციელდეს მრავალფუნქციური ცენტრის მიერაც. ორგანიზაციის თანამშრომლებმა უნდა წარმოადგინონ ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება.

რა უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულების შინაარსს:

• საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური მახასიათებლების განცხადებები;
• მისამართი, სადაც ის მდებარეობს;
• ხელშეკრულების ფასი;
• მომენტი, საიდანაც ხელშეკრულება იძენს იურიდიულ ძალას;
• პუნქტი ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციის ხარჯების განაწილების შესახებ;
• განცხადებები მხარეების შესახებ.

პარტიას, რომელიც ყიდის, თან უნდა ჰქონდეს:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, პასპორტი;
• სამკვიდრო უფლებებში შესვლის მოწმობა;
• ცნობა უძრავი ქონების რეესტრიდან;
• სართულის გეგმა;
• განმარტება.

მყიდველი იღებს მხოლოდ პასპორტს.

რა თქმა უნდა, ზოგჯერ საკმარისია მფლობელების შესახებ კარგი მიმოხილვები, რომ ენდოთ და დადოთ მათთან სახელშეკრულებო ურთიერთობა. მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ ბრმად დაიჯეროთ, სჯობს რამდენჯერმე გადაამოწმოთ ყველა ფაქტი და ნაშრომი.

ზემოთ ჩამოთვლილი ძირითადი სახელმძღვანელო პრინციპებია, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ მემკვიდრეობითი სახლის შეძენისას. მაგრამ თითოეულ ინდივიდუალურ სიტუაციაში უმჯობესია არ დაზოგოთ ფული და დაიქირაოთ ადვოკატი, რომელიც კონსულტაციას გაუწევს და გააფრთხილებს საფრთხეების შესახებ ხელშეკრულების დადების ყველა ეტაპზე.

ბინის მემკვიდრეობით ყიდვა ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება დაკავშირებული იყოს საკმაოდ პრობლემურ სიტუაციებთან. ისინი, როგორც წესი, ამა თუ იმ ფორმით ასოცირდება მემკვიდრეობის წესების დარღვევასთან. შესყიდვის ტრანზაქციის განხორციელებისას, თქვენ უნდა იყოთ ძალიან ყურადღებიანი მის გარშემო არსებულ სხვადასხვა გარემოებებზე. თუ ყიდულობთ სამკვიდროდ მიღებულ ბინას, რა უნდა იცოდეთ? როდესაც ჩნდება კითხვები, აზრი აქვს მათზე პასუხების გარკვევას, რათა მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილებები უძრავი ქონების შესყიდვის პროცესში. ჭკვიანური ნაბიჯი იქნება ამ ბინასთან ტრანზაქციების ისტორიის შესახებ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაციის შეგროვება.

ქონების გადაცემა მოანდერძიდან მემკვიდრეზე ხდება გარკვეული წესების მიხედვით.

მოკლედ, ამის გაკეთების ორი ძირითადი გზა არსებობს:

• ანდერძის მიხედვით მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გადაცემა;
• კანონის შესაბამისად მემკვიდრეობითი ქონების გადაცემა.

პირველ შემთხვევაში, საუბარია წინასწარ შედგენილ დოკუმენტზე, სადაც დეტალურად არის აღწერილი რომელი მემკვიდრეები რას მიიღებენ. მეორე შემთხვევაში გადაწყვეტილება ეფუძნება მოანდერძისა და ქონების მიმღებთა ურთიერთობის ხარისხს. ოჯახური კავშირების ყველა შესაძლო ვარიანტი იყოფა, შედარებით რომ ვთქვათ, რამდენიმე ჯგუფად. მათ ნათესაობის რიგებს უწოდებენ. მათგან პირველში შედის უახლოესი ნათესავები, მეორე - ნაკლებად ახლობლები და ა.შ.

ჩვეულებრივ განიხილება არაუმეტეს რვა ნათესაობის ხაზი, მაგრამ იშვიათ შემთხვევებში შეიძლება იყოს მეტი.

პირველ რიგში, მაგალითად, მეუღლეები, შვილები და მშობლები არიან. განაწილების პრინციპი ძალიან მარტივია. თუ ერთი ან მეტი პირველი რიგის ნათესავია, მაშინ მთელი ქონება მათ შორის თანაბრად იყოფა. თუ არცერთი მათგანი არ არის, მაგრამ არიან მეორე საფეხურის ნათესავები, სამკვიდრო მათ შორის თანაბრად ნაწილდება. სხვა რიგები განიხილება ანალოგიურად.

მემკვიდრეობის საკმაოდ მარტივი პრინციპის მიუხედავად, შეიძლება მოხდეს გარკვეული პრობლემური სიტუაციები. როგორც ცნობილია, სამკვიდროს გადაცემისას ნოტარიუსი არ არის ვალდებული ჩაატაროს საფუძვლიანი გამოძიება და საიმედოდ დაადგინოს ნათესაობის სხვადასხვა ხარისხის ნათესავების არსებობა.

ჩვეულებრივ ითვლება, რომ მოანდერძის გარდაცვალებიდან ექვსი თვის განმავლობაში ყველა დაინტერესებული მხარე თავად გამოაცხადებს არსებობას.

ამის შემდეგ ნოტარიუსს მოუწევს მხოლოდ მემკვიდრეობის განაწილება ზოგადი პრინციპების შესაბამისად:

1. დავუშვათ, რომ ერთ-ერთი პირველი რიგის მემკვიდრე კვდება ამ მოანდერძის გარდაცვალებიდან ექვს თვეში. რა ბედი ეწევა მის წილს? კანონი ცალსახად პასუხობს ამ კითხვას. არსებული წესების შესაბამისად გადანაწილდება მის მემკვიდრეებს შორის.
2. დავუშვათ, რომ მემკვიდრე არ გამოჩნდება ექვსი თვის განმავლობაში. დაკარგა თუ არა მას მემკვიდრეობის წილი? დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე. თუ დაამტკიცებს, რომ არ ჰქონდა უფლება გამოეცხადებინა საკუთარი უფლებები, მაშინ სასამართლოს მეშვეობით გადაიხედება მემკვიდრეობის განაწილება და მიიღებს მის კუთვნილ ნაწილს. თუ ის ვერ ამართლებს თავის არყოფნას, მაშინ ცვლილებები არ მოხდება.
3. არიან ისეთებიც, რომლებიც იღებენ სამკვიდრო ქონების სავალდებულო წილს. ესენი არიან არასრულწლოვანი ბავშვები, დამოკიდებულები და სხვა კატეგორიის მოქალაქეები. თავდაპირველად მათ ენიჭებათ კანონით განსაზღვრული წილი, შემდეგ დარჩენილი ნაწილიდან კანონის მიხედვით ან ანდერძით ნაწილდება ქონება.
4. თუ არსებობს ანდერძი, მაგრამ ეს არ ეხება მთელ ქონებას, არამედ მხოლოდ მის გარკვეულ ნაწილს, მაშინ ამ შემთხვევაში ანდერძის ქვეშ მყოფი მემკვიდრეები ჯერ დაკმაყოფილდებიან, შემდეგ განაწილება ხდება კანონის შესაბამისად, ბრძანების საფუძველზე. ნათესაობის.
5. ზოგიერთ შემთხვევაში, მემკვიდრეობა არ შემოიფარგლება მხოლოდ ქონების გადაცემით, არამედ მოიცავს გარკვეულ ვალდებულებებს. ეს შეიძლება შეიცავდეს, კერძოდ, ვალებს. ასევე, მაგალითად, ბინა შეიძლება მემკვიდრეობით გადავიდეს იმ პირობით, რომ მასში უვადოდ იცხოვრებს ვინმე ახლობელი.

ამრიგად, ცხადია, რომ საკმაოდ ბუნდოვანი სიტუაციები შეიძლება ასოცირებული იყოს მემკვიდრეობასთან.

თუ ყიდით ბინას, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღეს, სავსებით შესაძლებელია ზოგიერთ შემთხვევაში მოელოდეთ მოულოდნელ სიტუაციებს.

ასე რომ, მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვა ხდება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შესაბამისად. დავუშვათ, რომ ყველაფერი სწორად არის დასრულებული, ყველა საჭირო ხელმოწერა და ბეჭედი დადებულია, ყველა რეგისტრაცია დასრულებულია და თანხა სრულად არის გადახდილი. არის თუ არა ეს საკმარისი იმისათვის, რომ შეძენილი ქონება შენად აღიარო, მომავალში რაიმე გართულების შიშის ან გაყიდვის გამოწვევის გარეშე? ერთი შეხედვით ყველაფერი საკმაოდ საიმედო და საბოლოო ჩანს, მაგრამ სინამდვილეში ბევრი რამ მაინც შეიძლება მოხდეს, რაც მყიდველს მომავალ ცხოვრებას გაურთულებს.

ასეთი სიტუაციების რამდენიმე მაგალითი:

1. გარდაცვლილსა და მის მეუღლეს შორის ურთიერთობა არ გამოუვიდა, ამიტომ ისინი ერთმანეთს დაშორდნენ. რამდენიმე წელი ცალ-ცალკე ვცხოვრობდით, მაგრამ რატომღაც არ ვფიქრობდით ოფიციალურ განქორწინებაზე. გარდაცვალების დროს ისინი არ განქორწინდნენ და ქმარმა ანდერძი არ დაუტოვა. კანონით მემკვიდრეობის მიღებისას პირველი ცოლი მოვა და ექნება უფლება მოითხოვოს სამკვიდროში თავისი წილი. თუ ის თავად არ მივიდა ნოტარიუსთან ქმრის გარდაცვალებიდან ექვსი თვის განმავლობაში, მაშინ მემკვიდრეობის განაწილება ხდებოდა მისი მონაწილეობის გარეშე. თუ ის შემდეგ მიმართავს სასამართლოს განაწილების გადასინჯვის მიზნით, მაშინ ზოგიერთ შემთხვევაში მან შეიძლება დაიკავოს მისი მხარე და გადახედოს ყველაფერს. ამრიგად, ბინის გამყიდველი გადასინჯვისას შეიძლება არ გახდეს გასაყიდი ბინის მესაკუთრე და ამდენად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ბათილი გახდება.
2. ერთ-ერთი მემკვიდრე მოულოდნელად გარდაიცვალა. მისი მემკვიდრეები იღებენ უფლებას გაიყოს ერთმანეთში მის კუთვნილი სამკვიდრო ნაწილი. თუ მათ არ მიიღეს მონაწილეობა მისი განაწილების პროცესში, მაშინ მათ შეუძლიათ წარმომადგენლობის უფლებით მიიღონ ის ნაწილი, რომლის უფლებაც აქვთ. ეს შეიძლება გაკეთდეს მოანდერძის გარდაცვალებიდან ერთი წლის შემდეგაც.
3. ზოგჯერ ყველაფერი შეიძლება საკმაოდ რთული აღმოჩნდეს. ერთ-ერთი ასეთი შემთხვევა ჩნდება, როდესაც ანდერძი ერთხელ დაიწერა და კანონის მოთხოვნების შესაბამისად შესრულდა, მაგრამ ეს საკმაოდ დიდი ხნის წინ მოხდა და ყველას დაავიწყდა. მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ ეს საბუთი არავის ახსოვდა, ამიტომ ქონება კანონის მიხედვით გადანაწილდა მემკვიდრეებს შორის. გარკვეული პერიოდის შემდეგ, ანდერძი აღმოჩენილია. ახლა ყველაფერი გადაიხედება, რაც მემკვიდრეებმა მიიღეს. ხოლო თუ ერთმა მათგანმა გაყიდა ბინა, ასეთი ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია ბათილი იქნება.

ბინის გაყიდვის ყველაზე ფრთხილი და სწორი რეგისტრაციაც კი არ იძლევა მყიდველს ახალი სახლის მშვიდობიანი გამოყენების გარანტიას.

სამემკვიდრეო სამართალში საკმაოდ მაღალია რთულ და უჩვეულო სიტუაციებთან შეხვედრის შანსი. რა შემთხვევაში შეიძლება მოხდეს ეს?

1. თუ სამკვიდროზე შესაძლო მომჩივანი იმყოფება ქვეყნის ფარგლებს გარეთ და ვერ გამოცხადდება სამკვიდროს მისაღებად ექვსი თვის განმავლობაში, მაშინ შეიძლება ადვილად მოხდეს, რომ იგი გამოჩნდეს მოგვიანებით, როდესაც ყველა უკვე დარწმუნებულია, რომ მემკვიდრეობის განაწილება მოხდა სრულად. . ანალოგიური ვითარება შეიქმნება იმ შემთხვევაში, თუ პოტენციური მემკვიდრე სასამართლოს განაჩენით მოხვდა პატიმრობაში ან იმყოფებოდა ხანგრძლივ მივლინებაში. იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ასეთი სიტუაციები არ მოხდება, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ ყველა არსებული ინფორმაცია მოანდერძის შესახებ. მაგრამ ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ამის გაკეთება საკმარისად საფუძვლიანად.
2. ეს ხდება, რომ მემკვიდრეობის განაწილება მოხდა გარდაცვლილის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მშობლების ან მისი არასრულწლოვანი შვილების მონაწილეობის გარეშე. ყველა მათგანი მიეკუთვნება მემკვიდრეთა კატეგორიას, რომლებსაც კანონით გარანტირებული აქვთ სამკვიდრო ქონების გარკვეული წილი განაწილებისას. თუ მათ დროულად არ მიიღეს ის, რაც მათ ეკუთვნოდათ, შემდგომში მათ უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს და მოითხოვონ მემკვიდრეობის გადანაწილება. თუ, სხვა საკითხებთან ერთად, სამკვიდროში შედიოდა ბინა, რომელიც შემდგომში უკვე გაყიდული იყო, მაშინ მათი წილი იქნებოდა მასში.
3. არის ასეთი უღირსი მემკვიდრე. ზოგიერთ შემთხვევაში, მემკვიდრეობის მიმღები კარგავს მისი მიღების უფლებას. თუ ამ დროისთვის მან უკვე გაყიდა ბინა, მაშინ გარიგება ბათილია. თუ მან მოახერხა მთელი მიღებული თანხის დახარჯვა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლოს მყიდველისთვის დაბრუნება.
4. ხაფანგი შესაძლებელია, თუ ბინის მყიდველი სათანადო სიფხიზლეს არ გამოიჩენს. ზოგჯერ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული თანხა, რომელიც რეალურად გადაიხადეს ბინაში, სხვადასხვა მიზეზის მოტივით. ტრანზაქციის გაუქმების შემთხვევაში თანხის დაბრუნება იქნება არა გადახდილი თანხა, არამედ ხელშეკრულებაში მითითებული თანხა, რომელიც რეალურზე ბევრად ნაკლებია. ეს სიტუაცია ხშირად წარმოიქმნება გარკვეულ საგადასახადო შეღავათებთან დაკავშირებით. მოგეხსენებათ, ერთი მილიონი რუბლის ოდენობა შეიძლება გათავისუფლდეს გადასახადისგან, ხოლო დიდი ფასი გამოიწვევს გადასახადის გადახდას საკმაოდ მნიშვნელოვანი ოდენობით. ეს იმ შემთხვევაში, თუ ის 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში იყო საკუთრებაში. ზოგჯერ ზოგიერთი მყიდველი თანამშრომლობს იმ იმედით, რომ საბოლოოდ პრობლემა არ წარმოიქმნება. შესაძლოა, ხანდახან ასეც არის, თუმცა, თუ ბინის ყიდვა ძალადაკარგულია, კანონის მიხედვით, ხელშეკრულების ტექსტით განისაზღვრება თანხა, რომელიც მყიდველს დაუბრუნდება.
5. შესაძლებელია ანდერძის ჩამოყალიბება ისე, რომ მას ანდერძით უარი ეწოდოს. აქ განსახილველ საკითხთან დაკავშირებით, შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს. ბინა მემკვიდრეს უანდერძებს იმ პირობით, რომ მასში უვადოდ ცხოვრობს გარკვეული პირი. ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ მყიდველი მიიღებს არა მხოლოდ ბინას, არამედ დამატებით მოიჯარეს.

როგორც იოლად ხედავთ, მემკვიდრეობით მიღებული ბინის შეძენისას არც ისე რთულია გაუთვალისწინებელი პრობლემები. რა უნდა გავაკეთოთ მათ თავიდან ასაცილებლად? ეს საკითხი ცოტა მოგვიანებით იქნება განხილული, მაგრამ ჯერ-ჯერობით საჭიროა სხვა სახის შესაძლო პრობლემების აღნიშვნა.

ბუნებრივი პრობლემების გარდა, არის მიზანმიმართული მოტყუება (თაღლითობა), ისევე როგორც მასთან ახლოს მყოფი სხვა სიტუაციები. მათი თავიდან აცილების მიზნით, მნიშვნელოვანია იცოდეთ მათი ჯიშების შესახებ.

ყველაზე გავრცელებული დანაშაული ამ სფეროში.

1. ანდერძის გაყალბება. მისი ავთენტურობის შესამოწმებლად, საკმარისია დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს ასეთი პრობლემის მქონე.
2. კიდევ ერთი სფეროა ყალბი დოკუმენტები გარკვეული ტრანზაქციების შესახებ. საქმე ისაა, რომ გარდაცვალებამდე მოანდერძემ თავისი ბინა მესამე პირს გადასცა, რომელმაც ბინა გაყიდა. ბუნებრივია, ასეთი გაყიდვა უკანონო იქნებოდა.
3. თაღლითობის კიდევ ერთი სქემა ძალიან ჰგავს წინა ვარიანტს. ამ შემთხვევაში სიკვდილამდე ცოტა ხნით ადრე ჩნდება ახალგაზრდა მამაკაცი, რომელიც მოხუცს უვლის. მადლიერების ნიშნად ის ადგენს ნოტარიუსის გენერალურ მინდობილობას. მოხუცის გარდაცვალების შემდეგ, მინდობილობის საფუძველზე, ბინა იყიდება ექვსთვიანი ვადის გასვლამდე და სამკვიდროს განაწილებამდე კანონის მოთხოვნების შესაბამისად. თაღლითი ქრება, უკანონოდ შეძენილი ბინა კი რჩება მყიდველთან, რომელსაც რეალურად მოუწევს შედეგთან გამკლავება. შეძენა მას საკმაოდ პენი დაუჯდება. უფრო მეტიც, თუ ასეთი ტრანზაქცია გაუქმებულია, ფულის დაბრუნება ნაკლებად სავარაუდოა, რადგან გამყიდველი ალბათ საკმაოდ რთული იქნება.

იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ ასეთ სიტუაციებში, საჭიროა არა მხოლოდ ძალიან ფრთხილად იყოთ, არამედ იცოდეთ რა და როგორ უნდა გააკეთოთ, რათა უზრუნველყოთ, რომ ბინას ჩვეულებრივად იყიდით.

პირველ რიგში ყურადღება უნდა მიაქციოთ არის თუ არა რაიმე საეჭვო გარემოება. რა აზრი აქვს ყურადღების მიქცევას? როგორ შეამოწმოთ თქვენი ეჭვები?

1. ერთ-ერთი სიტუაცია, რომელიც აჩენს ეჭვს, არის ის, რომ ზოგჯერ ზოგიერთი მემკვიდრე უარს ამბობს სხვის სასარგებლოდ სამკვიდროს მიღებაზე. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ სიტუაცია ბინის ირგვლივ, რომელსაც ეძებთ, შესაძლოა გაუმჭვირვალე აღმოჩნდეს. სანამ გარიგებას დადებთ, უნდა გესმოდეთ და გაიგოთ, რატომ ხდება ეს.
2. გაყიდვისას შეგიძლიათ გაიგოთ იგივე მახასიათებლების მქონე ბინის სავარაუდო ფასი, რომლის ყიდვას გეგმავთ. თუ ეს უკანასკნელი გაცილებით ნაკლები ღირს, საეჭვოა. მიზანშეწონილია თავად განმარტოთ, რატომ ეძლევა ფასდაკლება.
3. მარიონეტული გზით ტრანზაქციის განხორციელებასაც აქვს თავისი რისკები. ჯერ ერთი, ეს დოკუმენტი შეიძლება უბრალოდ ყალბი აღმოჩნდეს. მეორეც, უნდა გახსოვდეთ, რომ მას, ვინც გასცა მინდობილობა, შეუძლია ნებისმიერ დროს გააუქმოს იგი.

   თუ ბინა შეძენილია გამყიდველის წარმომადგენლისგან მინდობილობით, მისი გაუქმების შემდეგ გარიგება ბათილი გახდება.

4. ზოგჯერ უკანონოდ მოპოვებული ბინა ბევრჯერ იყიდება. ეს კეთდება ორი ძირითადი მიზნით. ერთის მხრივ, უძრავი ქონების გაყიდვების დიდმა რაოდენობამ შეიძლება გარკვეულწილად აირიოს ბილიკები და შეამციროს რისკები. მეორეს მხრივ, თაღლითები გულუბრყვილოდ თვლიან, რომ მრავალჯერადი გადაყიდვამ შეიძლება თაღლითური გარიგება კეთილსინდისიერად აქციოს. თუ ბინის შეძენისას შეამოწმებთ მის ისტორიას ერთიანი რეესტრის ინფორმაციის გამოყენებით, შეძლებთ იხილოთ მასთან ტრანზაქციების სია და შეეცადოთ გაარკვიოთ მიზეზი, თუ ბევრი მათგანია.

ახლა მოკლედ სიფრთხილის ზომების შესახებ, რომლებიც უფრო საიმედოს გახდის უძრავი ქონების შეძენას.

1. არასოდეს არ უნდა შეაფასოთ ტრანზაქციის ღირებულება ხელშეკრულებაში. ამის გაკეთება არ არის საჭირო იმ სიტუაციაშიც კი, როდესაც გამყიდველი ძალიან დაჟინებით ითხოვს ამას. თუ რაიმე სახით მოულოდნელად გამოჩნდებიან ახალი მემკვიდრეები (და ეს სავსებით შესაძლებელია), კომპენსაცია იქნება ზუსტად ის, რაც ხელშეკრულებაშია მითითებული. თუ იყო დამატებითი გადახდები, მათ არავინ დააბრუნებს. 3 წელზე ნაკლები ხნის საკუთრებაში არსებული ბინის შეძენისას განსაკუთრებით ხშირია ეს სიტუაცია.
2. შესაძლებელია საკუთრების დაზღვევაზე მიმართვა. მისი არსი, როგორც განსახილველ სიტუაციაში გამოიყენება, შემდეგია. თუ უძრავი ქონების შეძენა რაიმე მიზეზით არ განხორციელდა, მყიდველი მიიღებს სადაზღვევო ხელშეკრულებაში მითითებულ თანხას.
3. ერთ-ერთი პრობლემა შეიძლება იყოს გამყიდველის შესაძლებლობები. შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ბინის გაყიდვის გარიგებას ამა თუ იმ მიზეზით ქმედუუნარო პირი განახორციელებს. შედეგად, ასეთი გაყიდვა შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. მოცემული მოქალაქის ქმედუნარიანობის შესამოწმებლად საკმარისია დაუკავშირდეს ფსიქონევროლოგიურ დისპანსერს მის საცხოვრებელ ადგილზე. უფრო მარტივი ვარიანტი იქნება მისი მართვის მოწმობის დათვალიერება.
4. გაანგარიშების განხორციელების ყველაზე უსაფრთხო გზაა ფულის გადარიცხვა სეიფში და არავითარ შემთხვევაში არ შეიძლება ამის გაკეთება წინასწარ, სანამ მემკვიდრეობით მიღებული შეძენილი ქონების რეგისტრაცია არ დასრულდება. ეს ხელს შეუწყობს თაღლითობის რისკის შემცირებას.

მემკვიდრეობით მიღებული ბინის შეძენისას ფრთხილად უნდა იყოთ და დიდი ყურადღება მიაქციოთ დადებული გარიგების ნებისმიერ მახასიათებელს.

ეს სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია ტრანზაქციის შეუფერხებლად წარმართვისთვის. ხანდაზმულობის ვადა არ აღემატება სამ წელს. ამ პერიოდის შემდეგ, მსგავსი პრობლემები ნაკლებად სავარაუდოა.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციების დიდი რაოდენობა ყოველდღიურად იდება. თუმცა, ამ გარიგებებს შორის არც თუ ისე ბევრია, რაც დაკავშირებულია მემკვიდრეობით მიღებული ბინების და სახლების შეძენასთან. ვინაიდან ასეთი კონტრაქტები ჩვეულებრივზე უფრო დიდ რისკებთან არის დაკავშირებული, თუმცა ისინი იზიდავენ პოტენციურ მყიდველებს რამდენიმე ძალიან მნიშვნელოვანი უპირატესობით. შევეცადოთ გავიგოთ ნიუანსი, რათა გავიგოთ რაზე ვსაუბრობთ რეალურად.

Სარჩევი:

რისკები მემკვიდრეობით მიღებული ბინების შეძენისას

ზემოაღნიშნული ტრანზაქციების მთავარი „ხაფანგია“ მემკვიდრეობით ბინასთან ერთად, იმ მემკვიდრეების პრეტენზიების შეძენის შესაძლებლობაც, რომლებიც თავს დაცულად თვლიან. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში შეიძლება იყოს სასამართლო პროცესი, რომელშიც ასეთი მემკვიდრეები იცავენ საკუთარ უფლებებს, რომლებიც, როგორც მათ ეჩვენებათ, დაირღვა უძრავი ქონების „განაწილების“ დროს. შესაძლოა, ვერავინ შეძლებს რაიმეს „გადანაწილებას“, მაგრამ რა მოხდება, თუ წარმატებას მიაღწევს? მაშინ მყიდველს პრობლემები შეექმნება.

ამრიგად, ქონების მემკვიდრეობა ხდება:

• კანონში;
• ან ნებით.

თუ ანდერძი არ არის, მემკვიდრეობა ნებისმიერ შემთხვევაში ხდება კანონის შესაბამისად და პრიორიტეტის მიხედვით. პირველი პრიორიტეტული მემკვიდრეები არიან მოანდერძის მეუღლეები, მშობლები და შვილები. და აქ ხშირად ვლინდება დეტალები და ნიუანსები:

ზემოთ ჩამოთვლილი სიტუაციები ყველაზე გავრცელებულია, მაგრამ შორს არის ერთადერთი. ეს ნიშნავს, რომ მემკვიდრეობით ბინებთან დაკავშირებული კიდევ ბევრი პრობლემაა. ასე რომ, როდესაც გეგმავთ ასეთი ქონების შეძენას, მზად უნდა იყოთ ყველანაირი სიურპრიზისთვის.

Მნიშვნელოვანი: რა თქმა უნდა, მემკვიდრეები კანონით ვალდებულნი არიან გამოცხადდნენ მოანდერძის გარდაცვალებიდან 6 თვის განმავლობაში. მაგრამ მათ, ვინც, მაგალითად, საზღვარგარეთ ან ციხეში იმყოფებიან, გასაგები მიზეზების გამო, არ შეუძლიათ „ყველაფერი ჩამოაგდონ“ და მოვიდნენ სამკვიდროს ასაღებად. ხოლო თუ კანონიერი ვადის გასვლის შემდეგ მიმართავენ, სასამართლო ამ ვადას აუცილებლად გაახანგრძლივებს. ეს გასათვალისწინებელია.

გარდა ამისა, „სამართლებრივი პრიორიტეტები“, რომლებიც დაკავშირებულია მემკვიდრეობაში შესვლასთან, ასევე შეიძლება ჩაითვალოს ძალიან მნიშვნელოვან პუნქტად. არსებობენ, ბოლოს და ბოლოს, მოქალაქეთა კატეგორიები, რომლებსაც ნებისმიერ შემთხვევაში აქვთ უფლება მიიღონ წილი სამკვიდრო ქონებაში, მიუხედავად იმისა, თუ რა წერია ანდერძში. ხოლო თუ სასამართლოში სარჩელს შეიტანენ, გაყიდულ ქონებაშიც კი წილს გამოუყოფენ.

ხოლო თუ სასამართლო გამყიდველს უღირს მემკვიდრედ ცნობს, გარიგება მთლიანად გაუქმდება. მაგრამ მყიდველი დააბრუნებს თუ არა ფულს, დიდი კითხვაა. გასაგებია, რომ უმეტეს შემთხვევაში თანხების დაბრუნება მოუწევს არა მხოლოდ სასამართლოს, არამედ აღმასრულებლების მეშვეობითაც. ეს არ არის სწრაფი და მხოლოდ იმ პირობით, რომ ყოფილ გამყიდველს აქვს გასაყიდი ქონება ან გარკვეული დანაზოგი. ზოგადად, ყველაფერი რთული და გრძელია, ამიტომ ჯობია დაიცვა თავი ასეთ ტრანზაქციებში არ ჩარევით.

და ეს არ არის ყველა ის „ხაფანგები“, რომელსაც შეიძლება წააწყდეს უიღბლო და ზედმეტად სანდო მყიდველი. თუ გამყიდველი ყიდის ბინას, რომელიც ძლივს მიიღო მემკვიდრეობით, მან შეიძლება მოითხოვოს კონტრაქტში მიუთითოს მილიონ რუბლზე ნაკლები ფასი, რათა არ გადაიხადოს გადასახადი მასზე, როგორც საკუთრებაში 3 წლის განმავლობაში გაყიდულ ქონებაზე. და ბევრი თანახმაა, რომ დოკუმენტებში მიუთითოს არა გარიგების რეალური თანხა, არამედ ხელოვნურად დაბალი. და მხოლოდ ამ თანხას რისკავს და საკუთარ თავს უბრუნებს, თუ ტრანზაქცია ბათილად გამოცხადდება და გაუქმდება.

არის კიდევ ერთი პრობლემა, რომელიც ასევე ძალიან ხშირია. ეს დაკავშირებულია იმასთან, რომ ხშირად მოანდერძეები, რომლებიც შვილებს ანდერძში უწერენ უძრავ ქონებას, ასევე აწესებენ პუნქტს, რომლის მიხედვითაც საკუთარ მშობლებს უფლება აქვთ იცხოვრონ ამ უძრავ ქონებაში გამოყოფილი დღის ბოლომდე. ამრიგად, მყიდველი, არაფერში ეჭვის გარეშე, ყიდულობს არა მარტო ბინას, არამედ მასში არსებულ „სავალდებულო“ მცხოვრებლებსაც. ასევე საკმაოდ რთული იქნება ასეთი ვაჭრობის უკან დაბრუნება დანაკარგების გარეშე.

როგორ ავიცილოთ პრობლემები მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვისას?

მოგეწონა ბინა? კმაყოფილი ხარ ყველაფრით, ფასის ჩათვლით? მიუხედავად ამისა, ნუ იჩქარებთ გარიგების დადებას და ხელშეკრულების გაფორმებას. პირველ რიგში, გაეცანით ქონების რეალურ „ისტორიას“.

ამის გაკეთება მარტივია, უბრალოდ მიჰყევით ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებს:

1. მოითხოვეთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. პასუხში მითითებული იქნება ტრანზაქციები ბინასთან, 1998 წლიდან დღემდე. ტვირთის შესახებ ინფორმაცია იქნება "ბონუსი".
2. ორდერი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ყველა რეგისტრირებულ საცხოვრებელ სივრცეში.
3. ანდერძით უარის შესახებ ინფორმაციას გასცემს ნოტარიუსი.
4. და დამატებითი ინფორმაცია შვილების, მეუღლეების და ნათესავების შესახებ შეგიძლიათ მიიღოთ მოლაპარაკე მეზობლებისგან.

პასპორტის ოფისში ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ ინფორმაცია თავად გამყიდველის შესახებ.ყოველ შემთხვევაში, მისი შესაძლო კრიმინალური ჩანაწერების შესახებ - აუცილებლად. და აქ ღირს კითხვა: მართლა გარდაიცვალა ბინის მეპატრონე? ახლა უამრავი თაღლითები არიან და ყოველწლიურად ისინი უფრო და უფრო კრეატიულები ხდებიან.

თაღლითობა მემკვიდრეობით მიღებული ბინების გაყიდვაში

უმარტივესი რამ, რასაც თაღლითი გამყიდველისგან შეიძლება ელოდოთ, არის ანდერძის გაყალბება.ამიტომ, არ უნდა დაიზაროთ ნოტარიუსის კონსულტაცია წარმოდგენილი დოკუმენტის ავთენტურობის შესახებ.

ასევე, თაღლითები ხშირად აძლევენ პოტენციურ მყიდველებს ყალბი საჩუქრის ან გაყიდვის ხელშეკრულებებს. Rosreestr-ის მოთხოვნა დაგეხმარებათ გაიგოთ ეს საკითხები.

არსებობს კიდევ ერთი "საინტერესო" თაღლითური სქემა. შორეული ნათესავი, მეზობელი ან თუნდაც „შემთხვევითი“ ნაცნობი იწყებს ყურადღებისა და ზრუნვის ნიშნების გამოვლენას ხანდაზმული ადამიანის მიმართ. შემდეგ "მზრუნველ ამხანაგს" თაღლითურად ეძლევა ზოგადი მინდობილობა. და როცა მოხუცი კვდება, ბინა სასწრაფოდ იყიდება. და რა თქმა უნდა, თაღლითები არ აფრთხილებენ კეთილსინდისიერ მყიდველებს, რომ მათ პრობლემები შეექმნებათ გარდაცვლილი მფლობელის მემკვიდრეებთან.

ჯერ კიდევ არსებობენ „შავი რეალტორები“, გარიგებები, რომლებთანაც კარგს არაფერს გვპირდებიან. ამიტომ უმჯობესია თავი აარიდოთ ბინის ყიდვას, თუ ცნობილია, რომ ის ცოტა ხნის წინ მემკვიდრეობით გადაეცა.

ღირს თუ არა მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვა?

თუმცა, ყველა თავად წყვეტს, გარისკოს თუ არა. უფრო მეტიც, მემკვიდრეობით ბინების ყიდვას აქვს უპირატესობები. ზოგჯერ საკმაოდ შესამჩნევი. თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ რისკები მარტივი წესების დაცვით:

1. არ დაეთანხმოთ ფასის დაწევას, როცა ეს მითითებულია ხელშეკრულებაში. არავითარ შემთხვევაში! ვინაიდან ყველაზე ნეგატიური სცენარი გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ მხოლოდ ამ თანხის დაბრუნება შესაძლებელია გამყიდველისგან.
2. ნუ უგულებელყოფთ საკუთრების დაზღვევას. შემდეგ, თუ დაკარგავთ თქვენს უფლებებს ბინაზე, სადაზღვევო კომპანია დაგიბრუნებთ ხარჯებს.
3. დარწმუნდით, რომ ყველაზე ფრთხილად შეამოწმეთ ბინა, თუ გამყიდველი ყიდის მას საბაზრო ღირებულების 20 ან თუნდაც 30%-ით ქვემოთ. არ დაიჯეროთ სიტყვები სასწრაფო გამგზავრების, აუცილებელი ოპერაციის ან სხვა გარემოებების შესახებ - დარწმუნდით, რომ ქონება "სუფთაა" ან საერთოდ არ ეთანხმებით გარიგებას.

Მნიშვნელოვანი: როდესაც ბინა რამდენიმე ადამიანს მემკვიდრეობით გადაეცემა, თითოეულმა მათგანმა უნდა მოაწეროს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება . თუ მარტო ვინმეს არ აქვს უფლებამოსილება განახორციელოს ასეთი ქმედებები და მიიღოს ფული.

ბინის ყიდვა მარიონეტული გზით: ძირითადი წესები

ბევრს აინტერესებს: რამდენად დიდია პროქსით უძრავი ქონების შეძენის რისკი? რა თქმა უნდა, ასეთი ოპერაცია სავსეა სერიოზული რისკებით. და უკეთესი იქნება გაეცნოთ იმ პირს, რომელიც არის ქონების მფლობელი და გაცემული აქვს მინდობილობა წარმომადგენელზე.ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ მინდობილობის გამცემს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს ცალმხრივად გააუქმოს იგი. და ეს მყიდველისთვის სავსეა იგივე სამართლებრივი პროცესით, გარიგების გაუქმებით და ხანგრძლივი განსაცდელებით საკუთარი სახსრების დაბრუნებით.

ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს მინდობილობის გამცემი ბინის მესაკუთრის ქმედუნარიანობა. თუ ის (ქმედუნარიანობა) საეჭვოა, გარიგება ასევე უქმდება სასამართლოში. აქ კი უიღბლო მყიდველს შეუძლია სამუდამოდ დაემშვიდობოს თავის ფულს. ხოლო ქმედუუნარო მოქალაქეს ბინა აუცილებლად დაუბრუნდება.

როგორ შევამოწმოთ გამყიდველის სიმძლავრე? სთხოვეთ მას მართვის მოწმობა ან მიმართეთ ადგილობრივ ფსიქონევროლოგიურ კლინიკაში.

როგორ არ დავკარგოთ მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვისას?

არის ბინები, რომლებიც იყიდება და იყიდება სიტყვასიტყვით "წრეებში". ასეთ სიტუაციებში თაღლითები სარგებლობენ მოსახლეობის იურიდიული გაუნათლებლობით და ფულის დაზოგვის დაუძლეველი სურვილით, თუნდაც საკუთარი ფინანსური უსაფრთხოების ხარჯზე.

ბევრი დარწმუნებულია: თუ სასამართლო, როგორც უკანასკნელი მყიდველი, უძრავი ქონების „კარუსელში“ მათ „კეთილსინდისიერ მფლობელებად“ აღიარებს, ბინა მათ დარჩება. Მაგრამ არა! მოსამართლე ბოლომდე ჩაწვდება. და რამდენი მფლობელიც არ უნდა ყოფილიყო, ის საცხოვრებელს დაუბრუნებს თავდაპირველ კანონიერ მფლობელს.

იმისთვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ბინა კანონით არის შეძენილი მესაკუთრისგან, უნდა მიმართოთ ამონაწერს BTI–დან - იქ არსებული ინფორმაცია სანდოა. და კონტრაქტი უნდა წაიკითხო. წაიკითხეთ ნელა - იქ ნაჩვენებია ყველა ინფორმაცია, რომელიც ეხება გაყიდულ საცხოვრებელ საკუთრებას.

შეგიძლიათ მიმართოთ ადვოკატს, რომელიც სპეციალიზირებულია უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვაში. დაე, თან ახლდეს გარიგებას, რომ დარწმუნებული იყოს. ეს, რა თქმა უნდა, დაჯდება ფული, მაგრამ მცირე, ვიდრე ის, რისი დაკარგვაც შეგიძლიათ.

ბინის შეძენისას გადახდის პროცედურა

შეძენილი ბინის გადახდის 3 ლეგალური ვარიანტია:

1. ნაღდი ფულით გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ.
2. ნაღდი ფულით საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.
3. ფულის გადარიცხვით სეიფის გამოყენებით.

პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ბოლო მეთოდი ყველაზე საიმედო, საიმედო და უსაფრთხოა. თუმცა, როგორი მეთოდიც არ უნდა იყოს არჩეული, პირველ რიგში აუცილებელია:

• შეამოწმეთ არის თუ არა ბინაში რეგისტრირებული პირები, რომელთა რეგისტრაცია ძალიან რთული იქნებოდა (სახლის წიგნის მიხედვით);
• გაარკვიეთ, არიან თუ არა ბინაში მოიჯარეები, რომლებსაც აქვთ მასში სიცოცხლის კანონიერი უფლება;
• განმარტეთ, აქვს თუ არა კანონიერად დაქორწინებულ გამყიდველს მეუღლისგან ნოტარიულად დამოწმებული ნებართვა ქონების გაყიდვის შესახებ.

Მნიშვნელოვანი: იყიდოს თუ არ იყიდოს ცოტა ხნის წინ მემკვიდრეობით მიღებული ბინები მხოლოდ მყიდველის გადაწყვეტილებაა. თუმცა, კარგი იქნება, ყველაფერი გაეცნოთ შერჩეულ ქონებას და გაიაროთ კონსულტაცია გამოცდილ სპეციალისტთან.

ასეთ აპარტამენტებს აქვთ ერთი სოლიდური უპირატესობა - ისინი ხშირად უფრო იაფია, ვიდრე სხვა მსგავსი.ასე რომ, თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ გააკეთოთ მომგებიანი ფართომასშტაბიანი შენაძენი. უფრო მეტიც, სამემკვიდრეო საქმეებზე ხანდაზმულობის ვადა მხოლოდ 3 წელია. ამ ქონებაზე შემდგომ პრეტენზიას არავინ გააკეთებს.