რუსეთის ფედერაციაში, კერძოდ, სამოქალაქო კოდექსში, გარდაცვლილის ქონება მემკვიდრეობით გადაეცემა მის ნათესავებს სამკვიდრო წესით ან ანდერძით. როგორც ჩანს, ყველაფერი უკიდურესად ნათელია და არ არის ორაზროვანი მომენტები.

მაგრამ მნიშვნელოვანია გვესმოდეს შემდეგი: მემკვიდრეობით შეიძლება გადავიდეს მხოლოდ ის ქონება, რომელიც იყო მოანდერძის საკუთრებაში. თუ არა, მაშინ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1112-ე მუხლის თანახმად, შეუძლებელია მისი მემკვიდრეობა. ამასთან დაკავშირებით საკმაოდ ხშირად ჩნდება სრულიად ლოგიკური კითხვა - რა უნდა გააკეთოს, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული - ვინ არის მემკვიდრე, არის თუ არა საერთოდ და რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციებში. ამაზე შემდგომში ვისაუბრებთ.

ფაქტობრივად, ბინა, რომელიც არ არის პრივატიზებული, ეკუთვნის სახელმწიფოს. ამრიგად, პირი, რომელიც ცხოვრობდა არაპრივატიზებულ საცხოვრებელში, ხელმძღვანელობს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით - რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-8 თავი.

როგორც წესი, ასეთ დოკუმენტს ხელს აწერს ორმხრივი - ერთის მხრივ, სახელმწიფო, მეორე მხრივ, მთავარი მოიჯარე. ასეთი შეთანხმება დროში შეზღუდულია, ამ სიტყვის გარკვეული გაგებით - ის გრძელდება მხოლოდ მთავარი მოიჯარეის გარდაცვალებამდე. მისი გარდაცვალების შემდეგ შეთანხმება ძალაში აღარ არის. ამავდროულად მნიშვნელოვანია შემდეგის გაგება - გარდაცვლილთან საცხოვრებლად გადასული პირები გარკვეული დროით კარგავენ ქონების კანონიერად განკარგვის უნარს. მაგრამ მათ არ აქვთ უფლება იქიდან გამოასახლონ.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, სრულიად ლოგიკური კითხვა ჩნდება – როგორ მემკვიდრეობით მივიღოთ არაპრივატიზებული ბინა, რადგან რეალურად ის სახელმწიფოს ეკუთვნის. აქ არის მცირე ნიუანსი - ანდერძის მიხედვით, მთავარ მოიჯარეს უფლება აქვს ქონება ანდერძით გადასცეს სხვა პირს, თუ იგი სრულ საკუთრებაში შეძენას აპირებს. სწორედ ეს ცვლილება იძლევა არაპრივატიზებული ბინის კანონიერად მემკვიდრეობით მიღებას.

პრივატიზაციის მახასიათებლები

არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობა უფრო რთულია, ვიდრე კანონიერად რეგისტრირებული ობიექტი. ამ შემთხვევაში, რაციონალურია შემდეგი ნიუანსების ხაზგასმა:

• მხოლოდ ადამიანებს შეუძლიათ მემკვიდრეობით მიიღონ ქონება.
• საცხოვრებლი მემკვიდრეობით გადადის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოანდერძემ შეიტანა განცხადება პრივატიზებაზე და მისი მემკვიდრეები უარს არ იტყვიან იმავე პროცედურაზე.
• მემკვიდრეობის უფლება აქვთ მხოლოდ იმ ნათესავებს, რომლებიც რეგისტრირებულნი იყვნენ საცხოვრებელ ფართში ან ცხოვრობდნენ მთავარ მოიჯარესთან ერთად.

ამ შემთხვევაში, მემკვიდრეს შეუძლია შემდეგნაირად განახორციელოს - გააფორმოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება მუნიციპალიტეტთან ან დაიწყოს საცხოვრებელი ქონების პრივატიზების პროცესი, თუ მოანდერძეს არ ჰყავს ნათესავები და არ არის შედგენილი ანდერძი, მაშინ საკუთრება ხდება სახელმწიფოს საკუთრება.

პრივატიზაციის უფლებების მემკვიდრეობა

ასე რომ, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, მაშინ მხოლოდ ახლო ნათესავებს შეუძლიათ იმოქმედონ მემკვიდრეებად და ამავდროულად, ისინი უნდა ცხოვრობდნენ ან დარეგისტრირებულნი იყვნენ სამკვიდრო საკუთრებაში. ახლო ნათესავები მოიცავს:

• Ქმარი ცოლი.
• შვილიშვილები.

ფაქტობრივად, მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ პრივატიზების უფლება მის მემკვიდრეებსაც გადაეცემათ, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოანდერძე პრივატიზების პროცესს სიცოცხლეშივე დაიწყებდა და განაცხადს შეიტანდა.

რა უნდა გააკეთონ მემკვიდრეებმა?

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ასეთ სიტუაციებში ორი გამოსავალი არსებობს - ახალი ხელშეკრულების გაფორმება ან პრივატიზაციის პროცედურის დაწყება. პირველ შემთხვევაში, მემკვიდრეს უნდა დაუკავშირდეს საბინაო ოფისს, რომელიც საჭიროების შემთხვევაში გადამისამართება მუნიციპალიტეტში.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ასეთ შემთხვევებში ყველა უძრავი ქონების პრივატიზება შეუძლებელია:

• Საერთო საცხოვრებლის ოთახი.
• თუ საცხოვრებელი ავარიულია.
• თუ ეს არის საცხოვრებელი, რომელიც გაიცა მხოლოდ საჯარო სამსახურის ხანგრძლივობისთვის.
• თუ ობიექტი მდებარეობს სამხედრო ბანაკის, ბაზის ტერიტორიაზე და ა.შ.

პრივატიზაციის პროცესი შეიძლება დაიწყოს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც საცხოვრებელი სახლი სახელმწიფოსგან იჯარით გაიცემა. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ასეთი დოკუმენტი იქნება დაინტერესებული პირის ხელში, შეიძლება დაიწყოს შესაბამისი პროცესი.

საპრივატიზაციო დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს შემდეგს:

• შიდა სამოქალაქო პასპორტი.
• ობიექტის საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი.
• თუ პირი დაქორწინებულია, მაშინ დაეთანხმეთ მეორე მეუღლის პრივატიზაციას.
• საბინაო შეფასება – მისი ღირებულების ცნობა.
• მოანდერძის გარდაცვალების მოწმობა.
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი საგადახდო დოკუმენტი.

საბუთების პაკეტი განაცხადთან ერთად უნდა წარედგინოს სარეგისტრაციო განყოფილებას.

დოკუმენტების განხილვა

სარეგისტრაციო განყოფილება განიხილავს განაცხადს, რის შემდეგაც დოკუმენტაციას სამართალდამცავი ორგანოები შეამოწმებენ. თუ პრობლემა არ არის და ყველაფერი რიგზეა საბუთებთან დაკავშირებით, მემკვიდრე მიწვეული იქნება განყოფილებაში პროცედურის დასასრულებლად - ბინის პრივატიზების შესახებ დოკუმენტების გაცემა. ამ მომენტიდან მემკვიდრე იქნება ქონების სრული მფლობელი.

პრივატიზაციაზე უარის თქმის შემთხვევაში, მაგრამ მემკვიდრე არ ეთანხმება ასეთ გადაწყვეტილებას, მას უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს საკითხის მოსაგვარებლად. როგორც სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, ასეთი საკითხები საკმაოდ ხშირად წყდება მემკვიდრის სასარგებლოდ.

მუნიციპალური ბინის მემკვიდრეობა

მოგეხსენებათ, ჩვენს ქვეყანაში მემკვიდრეობა რეგულირდება მოქმედი კოდექსითა და კანონებით. საკანონმდებლო ბაზის ნორმების მიხედვით, განისაზღვრება, რომ სამკვიდრო მოიცავს ქონებას, რომელიც მემკვიდრეობის ძალაში შესვლის მომენტში ეკუთვნოდა მოანდერძეს.

სამკვიდროს შემადგენლობა მოიცავს უფლება-მოვალეობებს, რომლებიც უშუალოდ უკავშირდება მოანდერძეს. მემკვიდრეობა არ მოიცავს არამატერიალურ უფლებებს და არამატერიალური ქონების სხვა სარგებელს.

მემკვიდრეობით გადასაცემი ქონება უნდა იყოს მოანდერძის მფლობელობაში. მაგრამ მუნიციპალური ბინა არ არის პირადი საკუთრება, ის მუნიციპალიტეტის ნაწილია. მოანდერძეს უფლება აქვს ფლობდეს და გამოიყენოს უძრავი ქონება, მაგრამ მას არ შეუძლია განკარგოს იგი, ვინაიდან იგი ასრულებს მხოლოდ დამსაქმებლის ფუნქციებს. მოანდერძის გარდაცვალების შემთხვევაში, ქონების განკარგვა ხდება ანდერძის შედგენით. ამ შემთხვევაში სამკვიდროს მიღება ხდება ანდერძის საფუძველზე. მოანდერძეს შეუძლია თავის დოკუმენტში მიუთითოს დადგენილება ნებისმიერი სახის ქონების შესახებ, რომლის ყიდვაც მას მომავალში შეეძლება, შემდეგ მას ექნება ქონების პრივატიზება.

უნდა გვახსოვდეს, რომ თითქმის შეუძლებელია არაპრივატიზებული სახლის მემკვიდრეობა, რადგან ეს ეწინააღმდეგება კანონს. მაგრამ დამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ, მისი ოჯახის ყველა წევრს, რომლებმაც მიაღწიეს სრულწლოვანებას, უფლება აქვთ ხელახლა დაარეგისტრირონ ქონება მათ სახელზე.

რუსული კანონმდებლობის თანახმად, მემკვიდრეობის მიღება შესაძლებელია ამ გზით: თუ მოიჯარემ შეძლო ქონების პრივატიზება მის გარდაცვალებამდე, მაშინ მიმღებებს შეუძლიათ სასამართლოში გამოცხადდნენ სარჩელით, რომ მიიღონ საკუთრება მემკვიდრეობით. ეს დასკვნა ხდება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრაქტიკულ სამუშაოებში.

მუნიციპალური საცხოვრებლის მემკვიდრეობად რეგისტრაციის მეთოდები

როგორც ჩანს, ამ ტიპის საცხოვრებელი არ შეიძლება მემკვიდრეობით გადავიდეს. თუ მუნიციპალური ბინის ერთი მოიჯარე გარდაიცვალა, მაშინ მაცხოვრებლები ჩვეულებრივ იწყებენ მის ტერიტორიაზე გადასვლას. მიმღებებს, რომლებიც არ არიან რეგისტრირებული სახლში, არ აქვთ უფლება განაცხადონ მასზე პრეტენზია. თუ მათ აქვთ რეგისტრაცია ამ მისამართზე, მაშინ ღირს განაცხადის შედგენა და ადგილობრივი ხელისუფლების სპეციალისტებისთვის წარდგენა სოციალური დასაქმების პირობების ხელახალი რეგისტრაციის მიზნით.

ასევე ღირს შესაბამისი დოკუმენტის შედგენა, რომელსაც უნდა დაურთოთ ამონაწერი სახლის რეესტრიდან, ასევე მოიჯარის გარდაცვალების დამადასტურებელი ქაღალდი. მუნიციპალური უძრავი ქონების მემკვიდრეობის მიღების ყველაზე ეფექტური გზა პრივატიზაციაა. თუ იგი გადადის მოანდერძის საკუთარ მფლობელობაში, მაშინ დროთა განმავლობაში ის მემკვიდრეებს ეკუთვნის.

მაგრამ შეიძლება ისიც მოხდეს, რომ მოანდერძეს არ მოასწრო პრივატიზაციის გამოცხადების დრო და მოკვდა საქმის ლოგიკურ დასკვნამდე მიყვანის გარეშე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს საცხოვრებელი ასევე შეიძლება ჩაითვალოს მემკვიდრეობად. ის შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც პირადი საკუთრება სასამართლოში. აქ ჩნდება მცირე სირთულე: ახალმა მოიჯარეებმა შეიძლება გადავიდნენ სახლში სასამართლოში პროცესის მოგებამდე. მაშინ სულაც არ არის ადვილი მაცხოვრებლების გამოსახლება. სასამართლომ შეიძლება უარი თქვას სარჩელის განხილვაზეც. თქვენ შეგიძლიათ განაცხადოთ იქ მხოლოდ ექვსი თვის განმავლობაში მემკვიდრეობის ძალაში შესვლის მომენტიდან.

თუ თქვენ არ დაიცავთ მემკვიდრეობაში შესვლას, მაშინ განაცხადი შეიძლება უარყოფილი იყოს.

რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში? პირველ რიგში, თქვენ უნდა:

• მიმართეთ ნოტარიუსს სამემკვიდრეო საქმის გასახსნელად;
• ამის შემდეგ თქვენ უნდა მიხვიდეთ შესაბამის განყოფილებაში და შეავსოთ განცხადება უძრავ ქონებაზე სამკვიდრო მოთხოვნის შესახებ;
• მომდევნო ეტაპზე სასამართლოში წარედგინება სარჩელი და საქმის წარმოების შეჩერების მოთხოვნა საჭირო ვადის გასვლამდე;
• ბინის ჩამორთმევის მოთხოვნა. ასეთი ქმედებები აუცილებელია იმისათვის, რომ ის არ გადაეცეს სპეციალისტებს ბიზნესის მართვისთვის და საცხოვრებელი არ გადავიდეს სხვა მაცხოვრებლებზე.

პრივატიზაცია თითქმის 25 წლის წინ დაიწყო. ახალი კანონები ამ სფეროში ჯერ არ არის მიღებული. თუმცა, მოქალაქეების ნაწილს ჯერ არ გამოუყენებია შესაძლებლობა. ამის გამო ბევრმა არ იცის ვინც მოიჯარის გარდაცვალების შემდეგ მიიღებს მუნიციპალურ ბინას. გასათვალისწინებელია, რომ არაპრივატიზებული შენობების მემკვიდრეობა არ ხორციელდება.

თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ ბინადარი გამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ მუნიციპალიტეტს გადაეცემა. მოქალაქის ნათესავებს ასევე აქვთ უფლება მიმართონ შენობას. თუმცა, მემკვიდრეობის პროცედურა მნიშვნელოვნად განსხვავდება სტანდარტულისგან. თუ ყოფილი მოიჯარე გარდაიცვალა, მოქალაქეს მოუწევს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების განახლება. ამისათვის თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი და დაუკავშირდეთ უფლებამოსილ ორგანოს. შემდგომში ვისაუბრებთ იმაზე, თუ ვინ მიიღებს არაპრივატიზებულ ბინას მისი მოიჯარის გარდაცვალების შემდეგ, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ხელახალი რეგისტრაციის პროცესზე, ასევე იმ დოკუმენტების ჩამონათვალზე, რომელიც საჭირო იქნება.

სახელმწიფო ბინებში მცხოვრებ მოქალაქეებს საკმაოდ ფართო უფლებამოსილებები აქვთ. მათ შეუძლიათ სხვა მოიჯარეებთან გაცვალონ უძრავი ქონება, მიიღონ კაპიტალური რემონტის სერვისი უფასოდ და ასევე უზრუნველყონ სხვა მოქალაქეების საცხოვრებელი მოქმედი კანონმდებლობის ფარგლებში. ამასთან, ადამიანმა კომუნალური გადასახადები თავად უნდა გადაიხადოს.

დამსაქმებელს აქვს არა მხოლოდ უფლებები, არამედ მოვალეობებიც, რომელთა ჩამონათვალში შედის:

• მუნიციპალური ბინის გამოყენება დანიშნულებისამებრ, როგორც დადგენილია ქონების მფლობელის მიერ;
• კომუნალური გადასახადების დროულად და სრულად გადასახდელად სახსრების შეტანა;
• ბინაში სარემონტო სამუშაოების ჩატარება და მუნიციპალური ქონების ფრთხილად ექსპლუატაცია.

ხელშეკრულებაში შემავალი დამქირავებლის ოჯახის წევრებს აქვთ იგივე უფლებები და მოვალეობები, რაც თავად მოიჯარეს.

დამსაქმებლის ოჯახის წევრების სიაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით შედის:

• მეუღლე;
• ბავშვები;
• მშობლები;
• ოჯახის წევრებად მითითებული სხვა ნათესავები ან დამოკიდებულები.

ბინაში შესაძლებელია ოჯახის ახალი წევრების რეგისტრაციაც. ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ ყველა ნათესავის თანხმობა, რომლებიც უკვე ცხოვრობენ დამსაქმებელთან. იმისთვის, რომ ოჯახის ახალი წევრი დარეგისტრირდეს მუნიციპალურ საცხოვრებელში, ასევე საჭიროა მესაკუთრის ნებართვა. ამ სიტუაციაში უარის თქმის მიღება შესაძლებელია 1 მოიჯარისთვის გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის სტანდარტის დარღვევის შემთხვევაში. ნებართვის მიღება არ არის საჭირო მხოლოდ იმ სიტუაციაში, როდესაც ისინი გეგმავენ ბავშვის რეგისტრაციას, რომლის მშობლები უკვე დარეგისტრირებულნი არიან ბინაში.

ვინ მიიღებს უფლებებს არაპრივატიზებულ შენობებზე?

როდესაც ცდილობთ გაარკვიოთ, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, ვინ მიიღებს მას მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ შენობა სარგებლობს მოქალაქის მიერ. ეს მნიშვნელოვნად ზღუდავს მის უფლებებს უძრავი ქონების განკარგვის შესახებ.

მოიჯარე და მისი ოჯახის წევრები მუნიციპალური საცხოვრებლით ვერ შეასრულებენ შემდეგ მოქმედებებს:

• ბინის გაყიდვა;
• აჩუქოთ ფართი;
• ანდერძით ბინა.

ფაქტია, რომ მოიჯარე რომც ისარგებლა ბინით, მუნიციპალიტეტი აგრძელებს მის მფლობელობას. მეიჯარის გარდაცვალების შემდეგ შენობის სტატუსი არ იცვლება. ის კვლავ აგრძელებს მუნიციპალიტეტის კუთვნილებას.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 82-ე მუხლის შესაბამისად, ბინის გარდაცვლილი მოიჯარის ოჯახის ნებისმიერ წევრს უფლება აქვს ხელახლა დაარეგისტრიროს ხელშეკრულება მის სახელზე. ამ შემთხვევაში განმცხადებელი უნდა იყოს სრულად ქმედუნარიანი.

თუ მისი ოჯახის წევრები არ ცხოვრობდნენ ბინაში დარჩენილ მოქალაქესთან ერთად, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონება გადაეცემა ნებისმიერ სხვა პირს, ვისაც აქვს უფლება შენობაში.

სოციალური ხელშეკრულების შედგენის თავისებურებები. დაქირავება

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმა დადგენილია მოქმედი კანონმდებლობით. დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას მოწოდებული შენობების შესახებ, ასევე შენობაში მცხოვრები პირების შესახებ. გარდა ამისა, ასახულია უძრავი ქონების დაქირავებული მოქალაქეების უფლებები და მოვალეობები. ხელშეკრულების დებულებები შეიძლება შეიცვალოს. კორექტირება უნდა განხორციელდეს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმების შესაბამისად.

ასე რომ, თუ მოიჯარეები ცხოვრობენ კომუნალურ ბინაში, მათ აქვთ უფლება შეადგინონ საერთო დოკუმენტი დაკავებული ფართისთვის, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი გახდნენ ერთი ოჯახის წევრები.

თუ ბინის ყველა მაცხოვრებელი თანხმდება და უფლებამოსილი ორგანოს წარმომადგენელი უფლებამოსილია ქმედება, შენობა შეიძლება ხელახლა დარეგისტრირდეს ერთ-ერთ ქმედუნარიან მაცხოვრებელზე. ანალოგიური წესი მოქმედებს ბინის დამქირავებლის გარდაცვალების შემთხვევაში. მოქმედი კანონმდებლობა განსაზღვრავს სიტუაციებს, როდესაც ბინის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს.

სიაში შედის შემდეგი შემთხვევები:

• დამსაქმებელი და მუნიციპალიტეტი თანხმდებიან აქციის განხორციელებაზე;
• დამსაქმებელმა უხეშად დაარღვია ხელშეკრულებით დადგენილი წესები;
• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ბინის გამოყენება შეუძლებელია ქონების დანგრევის, სახლის რეკონსტრუქციის ან მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის გამო.

ხელშეკრულების შეწყვეტა იმ ორგანოს ინიციატივით, რომელმაც ფართი მოიჯარესთვის გადასცა, შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სასამართლოში.

ბინის ხელახალი რეგისტრაციის პროცედურა ახალ მოიჯარესთან

არაპრივატიზებული ბინა მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ ხელახლა უნდა დარეგისტრირდეს. აქციას ახორციელებს უფლებამოსილი ორგანო რეგიონულ დონეზე. რიგ სიტუაციებში, შესაძლებელი იქნება პროცედურის დასრულება MFC-ის მეშვეობით.

ორგანიზაციასთან დაკავშირებამდე უნდა შეასრულოთ მთელი რიგი მოქმედებები, რომელთა ჩამონათვალში შედის:

• გადაწყვიტოს პირი, ვისთანაც ხელშეკრულება განახლდება;
• მოამზადოს საჭირო დოკუმენტები;
• გააუქმოს ბინის გარდაცვლილი მოიჯარე.

შემდეგ ახალ დამსაქმებელთან გაფორმდება სოციალური ქირის ხელშეკრულება. ნაშრომი უნდა წარედგინოს მენეჯმენტ ორგანიზაციას პირად ანგარიშში ცვლილებების შესატანად. თუ ნათესავებმა დამოუკიდებლად ვერ გადაწყვიტეს ვინ გახდება ახალი დამსაქმებელი, მათ სასამართლოში უნდა მიმართონ.

სოციალური ხელშეკრულების ხელახალი რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტები. საცხოვრებლის გაქირავება

ახალი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად ახალ დამქირავებელს მოუწევს დოკუმენტების პაკეტის მომზადება. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება ახალი ხელშეკრულების გაფორმებისთვის.

განაცხადი უნდა იყოს შევსებული დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. დოკუმენტის ფორმის მიღება შესაძლებელია უფლებამოსილ ორგანოსთან დაკავშირებით. განცხადება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მაცხოვრებლებისა და შენობების შესახებ, ასევე მითითებული უნდა იყოს სოციალური ხელშეკრულების ხელახალი გაცემის საფუძველი. დაქირავება ახალი მოიჯარე და ყველა მოიჯარე ერთობლივად უნდა დაუკავშირდნენ უფლებამოსილ ორგანოს. თუ რომელიმე მათგანი რაიმე მიზეზით ვერ ახორციელებს მოქმედებას, აუცილებელია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული თანხმობა. დოკუმენტი დაადასტურებს, რომ პირი ეთანხმება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ყველა დებულებას. თუმცა, საჭირო ნაშრომების სია განაცხადით არ სრულდება.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტაცია, რომელიც მოიცავს:

• დამსაქმებლის და გარიგების სხვა მონაწილეთა პასპორტი;
• ძველი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება;
• წინა დამსაქმებლის გარდაცვალების დამადასტურებელი ცნობა;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან და პირადი საბინაო ანგარიშიდან.

უნდა გვახსოვდეს, რომ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ შესაძლებელია საცხოვრებლის პრივატიზება. პროცედურაში მონაწილეობის უფლება აქვს ყველა პირს, რომელიც ცხოვრობს საკუთრებაში და მანამდე არ გაუკეთებია მსგავსი ქმედება. მხოლოდ რეგისტრაციის პროცედურის დასრულების შემდეგ შეძლებენ მოქალაქეები საცხოვრებლის სრულად განკარგვას. შენობის მემკვიდრეობით გადაცემა შესაძლებელი იქნება, თუ ის დარეგისტრირებულია საკუთრებაში.

თუ ბინა არ არის პრივატიზებული: ვის აქვს მემკვიდრეობის უფლება?

ყოველივე ამის შემდეგ, ყველას არ შეუძლია პრეტენზია მიიღოს არაპრივატიზებულ ბინაზე, რადგან... მისი მფლობელი სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტია.

რეზიდენტი არსებითად მოქმედებს როგორც დამსაქმებელი,ამას მოწმობს საბინაო ფონდთან დადებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.

კანონმდებლობა ითვალისწინებს მუნიციპალური ბინის მემკვიდრეობის ორ გზას:

1. Კანონში. თუ მესაკუთრემ უკვე წარადგინა განცხადება საცხოვრებლის კერძო საკუთრებაში გადაცემის შესახებ და გარდაიცვალა ამ მომენტიდან ორი თვის განმავლობაში, გადაწყვეტილების მოლოდინის გარეშე, მასთან მცხოვრებ და სოციალურ ქირავნობის ხელშეკრულებაში გამოჩენილ ნათესავებს აქვთ უფლება მიიღონ მემკვიდრეობა. დაეუფლოს საცხოვრებელი ფართს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ხელახალი რეგისტრაციის გზით, შემდეგ კი დაასრულოს პრივატიზაციის პროცედურა.

   ნებისმიერ ზრდასრულ ნათესავს შეუძლია იმოქმედოს როგორც ახალი დამსაქმებელი. კანონით არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობის მნიშვნელოვანი პირობაა გარდაცვლილის სახელით პრივატიზების შესახებ განცხადების გაუქმება.

2. ანდერძის მიხედვით. ანდერძის შედგენისას მოქალაქეს შეუძლია სხვა უძრავ ქონებას შორის ან დამოუკიდებელ ობიექტად ახსენოს ბინა და მასთან ერთად ახალ მფლობელს გადაეცეს საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება.

   თუმცა, ამავე დროს აკრძალულია პირდაპირი მემკვიდრეების უფლებების დარღვევა,რეგისტრირებულია ბინაში. ანდერძში რომც არ იყოს ნახსენები, კანონი მათ წილის გარანტირებულ ნახევარს აძლევს.

ყურადღება!ამ შემთხვევაში, ნათესავებს ესმით როგორც პირდაპირი მემკვიდრეები: პირველი პრიორიტეტული მეუღლეები, შვილები და მშობლები, ხოლო მათი არყოფნის შემთხვევაში, შემდგომი ორდერების მემკვიდრეები.

უფრო მეტიც, ბუნებრივ და ნაშვილებ შვილებს, ისევე როგორც არ დაბადებულ ბავშვს, აქვთ იგივე უფლებები.

კანონი პოტენციურ მემკვიდრეებს უფლებას აძლევს განაგრძონ გარდაცვლილის მიერ დაწყებული პრივატიზების პროცედურა მაშინაც კი, თუ მათ არ აქვთ რეგისტრაცია მითითებულ ბინაში. თუმცა, პრაქტიკაში, ასეთი საკითხები, როგორც წესი, სასამართლოში წყდება მუნიციპალური ხელისუფლების უთანხმოების გამო.

რა უნდა გააკეთოს მოქალაქის გარდაცვალების შემდეგ?

უპირველეს ყოვლისა, ყველას, ვისაც სურს მემკვიდრეობით მიიღოს არაპრივატიზებული ბინა, ღირს ერთმანეთს შევთანხმდეთ მემკვიდრის კანდიდატურაზე,ვინც დადებს ქირავნობის ხელშეკრულებას.

შემდეგი ეტაპი უნდა იყოს თავად პრივატიზაცია, რომელიც ახალ დამსაქმებელს შეუძლია განახორციელოს 1991 წლის 4 აპრილის კანონით „საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ“.

ვინ ვერ მიიღებს საცხოვრებელს?

როგორც ზემოთ აღინიშნა, პირებს, რომლებიც არ არიან პირდაპირი მემკვიდრეები, ასევე ისინი, ვინც ამ ბინაში ლეგალურად არ ცხოვრობდნენ, არ შეუძლიათ ბინაზე განაცხადი.

გარდა ამისა, Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1117 შემოაქვს უღირსი მემკვიდრეების კონცეფცია.და უარყოფს მათ მემკვიდრეობის უფლებას. Ესენი მოიცავს:

• მშობლის უფლება მოკლებული მშობლები;
• მოქალაქეები, რომლებმაც ჩაიდინეს ან სცადეს განზრახ დანაშაულის ჩადენა მოანდერძის ან მისი ოჯახის წევრების მიმართ;
• პირები, რომლებიც განზრახ არღვევენ გარდაცვლილის ანდერძში გამოხატულ ნებას.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები: როგორ შევიდეს მემკვიდრეობა, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული

ყურადღება!არის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, რომელიც არ შეიძლება გადაეცეს კერძო საკუთრებაში.

მათ შორისაა საცხოვრებელი დახურული სამხედრო ბანაკების ტერიტორიაზე; გადაუდებელი საცხოვრებელი; საერთო საცხოვრებლის ოთახები; საცხოვრებელი ფართი მომსახურე ორგანიზაციებში.

რაც შეეხება ხარჯებს, სამკვიდროში შესვლისას ბინაში კანონიერად მცხოვრები მოქალაქეები თავისუფლდებიან სახელმწიფო ბაჟის გადახდისგან.

მუნიციპალური ბინის მემკვიდრეობა რეგისტრაციის არარსებობის შემთხვევაში

სიტუაცია საგრძნობლად რთულდება, თუ გარდაცვლილთან ერთად მცხოვრები ბინაში ოფიციალურად არ იყო რეგისტრირებული.

ამ შემთხვევაში ქონების მფლობელს - სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტს - დაბრუნება თითქმის გარდაუვალია.

მით უმეტეს, თუ არ არსებობს გარდაცვლილის განზრახვა საცხოვრებლის პრივატიზებაზე, რომელიც გამოხატულია მის მიერ სიცოცხლის განმავლობაში კანონით განსაზღვრულ ვადებში და დაფიქსირებულია სარეგისტრაციო განყოფილებაში.

უფლებამოსილი ორგანიზაციის მოთხოვნით შესაძლოა საჭირო გახდეს მითითებულ ბინაში ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის, გარდაცვლილთან ურთიერთობის დამადასტურებელი ცნობის და სხვა დოკუმენტების მიწოდება.

ასეთი პრეცედენტები საკმაოდ იშვიათია. აქედან გამომდინარე, აზრი აქვს პოტენციური მემკვიდრეების მონაცემების წინასწარ ასახვას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

დასკვნა

საყვარელი ადამიანის დაკარგვა უზარმაზარი მწუხარება და ძლიერი სტრესის ფაქტორია. ასეთ სიტუაციაში, რამდენიმე ადამიანი ინარჩუნებს გონების არსებობას და უნარს პროდუქტიულად ჩაერთოს რუტინულ საქმიანობაში.

თუმცა არის პრობლემები, რომლებსაც დროულად არ მოგვარების შემთხვევაში შეიძლება ჰქონდეს შორსმიმავალი უარყოფითი შედეგები. ერთ-ერთი ასეთი პრობლემა, რომელიც მოითხოვს სწრაფ რეაგირებას და იურიდიული ცოდნის საკმარის დონეს, არის მუნიციპალური ბინის მემკვიდრეობა.

ეს ხდება, რომ მოქალაქე (თავად ან ოჯახთან ერთად) ცხოვრობს არაპრივატიზებულ ბინაში და კვდება ისე, რომ დრო არ აქვს შენობის პრივატიზებაზე.

ნებისმიერი უძრავი ქონება - ბინა, ავტოფარეხი, მიწა - კერძო საკუთრება ხდება მხოლოდ საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და შესაბამისი დამადასტურებელი დოკუმენტების მიღების შემდეგ. მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეუძლია მფლობელს ქონების განკარგვა, მათ შორის მისი მემკვიდრეობით გადაცემა (კანონით ან ანდერძით). თუ პრივატიზაციის პროცედურა არ განხორციელებულა სიცოცხლის განმავლობაში, მემკვიდრეებს შეიძლება შეექმნათ მთელი რიგი სირთულეები საცხოვრებლის შემდგომ მფლობელობასა და განკარგვასთან დაკავშირებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო და სამოქალაქო კანონმდებლობა აწესებს არაპრივატიზებულ საცხოვრებელ შენობებში ცხოვრების წესს და მასზე უფლებების გადაცემის წესს დამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ ნათესავებზე. ეს სტატია დაგეხმარებათ გაიგოთ ამ რთული და საკამათო საკითხის სამართლებრივი სირთულეები.

შესაძლებელია თუ არა არაპრივატიზებული ბინის ანდერძი და გადაცემა?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1112-ე მუხლის თანახმად, მემკვიდრეობა მოიცავს ქონებას, რომელიც ეკუთვნოდა მოქალაქეს საკუთრების უფლებით გარდაცვალების მომენტში. ლოგიკურია, რომ ქონება, რომელიც არ ეკუთვნოდა მოქალაქეს, არანაირად არ შეიძლება შევიდეს სამკვიდრო მასაში. სწორედ ამიტომ, არაპრივატიზებული ბინა კანონით არ შეიძლება იყოს ანდერძით ან მემკვიდრეობით - ის ეკუთვნის მუნიციპალიტეტს ან სახელმწიფოს, რომელთანაც გარდაცვლილმა მოქალაქემ გააფორმა საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება. გარდაცვლილის ნათესავებსა და დამოკიდებულებს არ შეუძლიათ მიმართონ სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საცხოვრებელს.

უძრავი ქონება ხდება მასში მცხოვრები მოქალაქის საკუთრება მხოლოდ მაშინ, როდესაც ის გაივლის პრივატიზების პროცედურას (მუნიციპალური ან სახელმწიფო უძრავი ქონების კერძო საკუთრებაში გადაცემა) და საკუთრებაში დაარეგისტრირებს Rosreestr-ის ხელისუფლებას.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მოქალაქე-მოქირავნე გარდაიცვალა, სანამ ის საცხოვრებლის პრივატიზებას შეძლებდა? ასეთი საკმაოდ გავრცელებული შემთხვევების დასარეგულირებლად გამოიყენება დამატებითი საკანონმდებლო ნორმები, რომლებიც ნათესავებს საშუალებას აძლევს შეინარჩუნონ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება და მასზე საკუთრებაც კი შეიძინონ. მოდით შევხედოთ მათ ქვემოთ.

ვინ არის მემკვიდრე, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული?

ასე რომ, თუ მოანდერძე გარდაიცვალა მუნიციპალური ან სახელმწიფო ბინის პრივატიზების გარეშე, ამ ქონებაზე პრეტენზია არცერთ მემკვიდრეს არ შეუძლია - არც კანონით და არც ანდერძით.

რისი იმედი აქვთ დამქირავებლის მემკვიდრეებს? უძრავი ქონების პრობლემის გადასაჭრელად ორი სამართლებრივი გზა არსებობს:

• თუ ნათესავები გარდაცვლილთან ერთად ცხოვრობდნენ არაპრივატიზებულ ბინაში, მათ შეუძლიათ საკუთარი სახელით განაახლონ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და შემდგომ ბინის პრივატიზება. ამრიგად, ნათესავები ბინის მესაკუთრე შეიძლება გახდნენ არა მემკვიდრეობით, არამედ სოციალური ქირავნობისა და პრივატიზაციის ხელშეკრულების გაფორმების საფუძველზე. სხვა მემკვიდრეებს, რომლებიც არ ცხოვრობდნენ გარდაცვლილთან, არ აქვთ ასეთი უფლება და არ შეუძლიათ მოითხოვონ საცხოვრებელი ფართი.
• თუ ბინის პრივატიზების პროცედურა მის სიცოცხლეში იყო დაწყებული, მაგრამ არ დაასრულა დამქირავებელმა, მემკვიდრეებს შეუძლიათ დაასრულონ დაწყებული პრივატიზების პროცედურა და მიიღონ ბინა მემკვიდრეობით. თუმცა ამ შემთხვევაში დიდია იმის ალბათობა, რომ მემკვიდრეებსა და ქონების მფლობელს (სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტი) შორის წარმოიშვას დავის, რომელიც სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

იმ პირთა წრე, რომლებიც შეიძლება გახდნენ ბინის მემკვიდრეები, თუ სასამართლო მათ სასარგებლოდ გადაწყვეტს, განისაზღვრება ზოგადი საფუძველზე. ამრიგად, თუ დამქირავებელმა სიცოცხლის განმავლობაში შეადგინა ანდერძი, რომელიც განსაზღვრავდა მემკვიდრეთა წრეს, ანდერძში აღნიშნულ პირებს, ისევე როგორც სავალდებულო წილის უფლების მქონე პირებს (არასრულწლოვან შვილებს, შშმ შვილებს, მშობლებს, მეუღლეს) შეუძლიათ შეიტანონ ანდერძი. სარჩელი სასამართლოსთან. თუ ანდერძი არ იყო შედგენილი ან ძალადაკარგულად გამოცხადდა, მემკვიდრეობის განმცხადებელთა წრე განისაზღვრება კანონით - პრიორიტეტის მიხედვით.

არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობით მიღების წესი და წესი

არაპრივატიზებულ ბინაში მცხოვრები პირის გარდაცვალების შემდეგ მის ახლობლებს საცხოვრებელი ფართის საკუთრების მოპოვების ორი ვარიანტი აქვთ.

ნათესავების ქმედებების თანმიმდევრობა დამოკიდებულია იმაზე, ცხოვრობდნენ თუ არა ისინი დამქირავებელთან ერთად, იყვნენ თუ არა ისინი მითითებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში ოჯახის წევრებად და ასევე იმაზე, იყო თუ არა პრივატიზაციის პროცედურა მათი სიცოცხლის განმავლობაში დაწყებული.

მოანდერძის მიერ სიცოცხლეშივე დაწყებული პრივატიზაციის დასრულება

ასე რომ, დამკვიდრებული სამართლებრივი პრაქტიკის მიხედვით, არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობისათვის საკმარისი საფუძველი შეიძლება იყოს პრივატიზების განზრახვა, რომელიც მოიჯარემ გამოთქვა სიკვდილამდე. კანონის თანახმად, განზრახვა არის…

• საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის მიერ პრივატიზების შესახებ განცხადების წარდგენა, რომელიც ექვემდებარება განხილვას და დაკმაყოფილებას ორი თვის ვადაში („პრივატიზაციის შესახებ“ ფედერალური კანონის მე-8 მუხლი) უფლებამოსილი ორგანოს მიერ;
• უფლებამოსილი ორგანოებისთვის ბინის პრივატიზებისა და საკუთრების რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტის მიწოდება;
• პრივატიზებისა და რეგისტრაციის შესახებ განაცხადის გაუქმების ფაქტის არარსებობა.

მაშინაც კი, თუ სიკვდილის შემდეგ მოხდა, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის No8 დადგენილებით („რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ“ კანონის სასამართლოების მიერ განცხადების ზოგიერთ საკითხთან დაკავშირებით) 1993 წლის 24 აგვისტოს მემკვიდრეებს უფლება აქვთ მიმართონ არაპრივატიზებულ ბინას სამკვიდრო სამკვიდროში და სამკვიდროში შეტანის თაობაზე. საქმის განხილვისას გასათვალისწინებელია, რომ დამსაქმებელმა წარადგინა (და არ გამოითხოვა) განცხადება და პრივატიზებისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტი, მაგრამ არ ჰქონდა დრო, რომ დაესრულებინა პროცედურა სიკვდილამდე.

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ასეთ შემთხვევებში დიდია დავის წარმოშობის ალბათობა ბინის მფლობელ სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ორგანოსთან - ის სასამართლოს გზით უნდა გადაწყდეს.

გარდაცვლილის ახლობლების მიერ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების დადება

იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ბინის დამქირავებელმა სიცოცხლეშივე არ მიმართა პრივატიზებას, ნათესავებს მაინც აქვთ შესაძლებლობა გააგრძელონ ბინაში ცხოვრება და საკუთრებად იყიდონ კიდეც. ამის საფუძველია საბინაო და სამოქალაქო კანონმდებლობის დებულებები.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 69, ბინის დამქირავებელსა და მის ოჯახის წევრებს აქვთ თანაბარი უფლებები და მოვალეობები საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან (სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტი) მიმართ. თუ ბინაში ოჯახის წევრები ცხოვრობდნენ დამქირავებელთან ერთად, მაშინ ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 672, მათ აქვთ უფლება იცხოვრონ საცხოვრებელ შენობაში მისი გარდაცვალების შემდეგაც კი.

ამრიგად, სამოქალაქო და საბინაო კანონმდებლობის ნორმებით ხელმძღვანელობით, შეიძლება ითქვას, რომ გარდაცვლილი მოიჯარეების ოჯახის წევრებს აქვთ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობისა და ფლობის უფლება და მათთვის ეს უფლება განუსაზღვრელია. უფრო მეტიც, ეს უფლება უნარჩუნდებათ მათაც კი, ვინც შეწყვიტა ოჯახის წევრი, მაგრამ აგრძელებს ბინაში ცხოვრებას (მაგალითად, თუ ცოლ-ქმარი განქორწინდნენ, მაგრამ ყოფილმა ცოლმა არ შეუცვალა საცხოვრებელი ადგილი და ცხოვრობდა. ყოფილ მეუღლესთან ერთად იმავე ბინაში სიკვდილამდე).

მნიშვნელოვანი წერტილი!ბინაში ცხოვრების უფლება უჩნდებათ მხოლოდ იმ პირებს, რომლებიც არიან გარდაცვლილის ოჯახის წევრები, რომლებიც მითითებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში. ბინაში ცხოვრების უფლება არ წარმოიქმნება ნათესავის (მათ შორის პირველი რიგის მემკვიდრეების) საფუძველზე.

მაგალითად, თუ ბებია და შვილიშვილი ცხოვრობდნენ არაპრივატიზებულ საცხოვრებელ კორპუსში, მაშინ ბებიას გარდაცვალების შემდეგ შვილიშვილი ინარჩუნებს ბინადრობის უფლებას. მაგრამ დედამისი, ბებიის ქალიშვილი, რომელიც, მართალია, ნათესავი და პირველი ეტაპის მემკვიდრეა, არ იღებს იმავე უფლებას, ისევე როგორც ვერ გახდება არაპრივატიზებული საცხოვრებლის მემკვიდრე.

რა უნდა გააკეთონ ოჯახის წევრებმა დამსაქმებლის გარდაცვალების შემდეგ?

მოქმედებების ალგორითმი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 82-ე მუხლით: აუცილებელია შეიტანოთ ცვლილებები საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებაში, რომლის მიხედვითაც გარდაცვლილის ოჯახის ერთ-ერთი წევრი (დარჩენილის თანხმობით. ოჯახის წევრები) მოიჯარის სტატუსს შეიძენს. ეს შეინარჩუნებს ოჯახის უფლებას იცხოვროს საცხოვრებელ ფართში, მისი განკარგვის უფლება, ასევე კანონით გათვალისწინებული სხვა უფლებები. მაგალითად, საერთო თანხმობის საფუძველზე, ოჯახის წევრებს შეუძლიათ სხვა პირების განთავსება საცხოვრებელ შენობაში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 69-ე მუხლის შესაბამისად.

გარდა ამისა, 1991 წლის 4 ივლისის №1541-1 ფედერალური კანონის „რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ“ თანახმად, მათ შეუძლიათ წარადგინონ განცხადება ბინის პრივატიზაციაზე და შესაბამისი ვადის გასვლის შემდეგ. , არაპრივატიზებული ბინა კერძო საკუთრებად დაარეგისტრირეთ. კანონის პირველი და მე-2 მუხლების მიხედვით, პრივატიზაცია არის ბინის სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტის საბინაო ფონდიდან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე მოსარგებლე მოქალაქის კერძო საკუთრებაში ბინის უსასყიდლოდ გადაცემა.