02.09.19 12 932 10

თუ უკვე გაქვთ ქონების პასპორტი და თქვენი სახლის მესაკუთრეთა რეესტრი

მოკავშირეების პოვნის კიდევ ერთი გზაა საინიციატივო ჯგუფის შექმნის შესახებ რეკლამის დაწერა. Მაგალითად:

„გამარჯობა. მე ვარ ამა თუ იმ ბინის მფლობელი ჩვენს კორპუსში. მე მინდა გავაუმჯობესო ცხოვრება ჩვენს სახლში. ამისათვის მე ვთავაზობ სახლში თვითმმართველობის დამყარებას: გაუმკლავდეთ უსამართლოდ შეფასებულ გადახდებს, მოაწყოთ ნაგვის შეგროვება და შეინარჩუნოთ შესასვლელი სუფთა. თუ თქვენც გსურთ ეს და მზად ხართ მონაწილეობა მიიღოთ მენეჯმენტში, დამიკავშირდით ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით: ტელეფონით +7 905 123-45-67, ელ. [ელფოსტა დაცულია], WhatsApp-ში, Viber-ში ან Telegram-ში. პატივისცემით, ვლადიმერ ივანოვი“.

მნიშვნელოვანია, რომ უკვე ამ ეტაპზე ნათლად გესმით, რატომ გსურთ შეხვედრის ჩატარება. თუ თქვენი მიზანია ეზოში ბარიერის დაყენება, მიუთითეთ ეს რეკლამაში. თუ თქვენ იპოვით წინა შეხვედრების ყალბ ოქმს, დაწერეთ ამის შესახებაც: ამ გზით მეტი შანსია, რომ სხვა მაცხოვრებლები აღშფოთდნენ და თქვენს მხარეს დაიკავონ. რაც უფრო კარგად აგიხსნით, რა სარგებელს მოუტანს თვითმმართველობა თქვენს მეზობლებს, მით მეტია ალბათობა, რომ მიიღოთ პასუხი.

რეკლამა უნდა დაიბეჭდოს და განთავსდეს საფოსტო ყუთებში. ასევე შეგიძლიათ სახლის ყველა შესასვლელში თვალსაჩინო ადგილას ჩამოკიდოთ.

ძნელია იმის პროგნოზირება, რამდენი ადამიანი მოვა რეკლამის მიხედვით. მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენ არ მიიღებთ არც ერთ ზარს ან წერილს, მეზობლები მაინც გაიგებენ, რომ თქვენს სახლში რაღაც ხდება. ეს შეამცირებს შესაძლო ეჭვებს კარდაკარ ვიზიტებისა და თანხის შეგროვების დროს.

მიუხედავად იმისა, მოახერხეთ თუ არა გამგეობის თავმჯდომარის მხარდაჭერა, მომდევნო ნაბიჯის წინ აუცილებლად შეიკრიბეთ ყველასთან, ვინც მზად არის დასახმარებლად - მათ დარეკეს რეკლამით ან გამოხატეს ინტერესი პირადი საუბრის მიმართ. გაიცანით ერთმანეთი, გაცვალეთ კონტაქტები და გაარკვიეთ, ვინ არის მზად დასახმარებლად და როგორ. მაგალითად, ეკონომისტები დაეხმარებიან ხმების დათვლაში. უფროსი მასწავლებელი ან უბრალოდ გამოცდილი მასწავლებელი, პოლიციელი ან კარიერის სამხედრო კაცი შეიძლება გახდეს შეხვედრის შესანიშნავი თავმჯდომარე - სავარაუდოდ, ისინი შეძლებენ წესრიგის დაცვას.

ასევე გაარკვიეთ, რა როლების შესასრულებლად მზად არიან ადამიანები შეხვედრაზე - თავმჯდომარე, მდივანი თუ დამთვლელი კომისიის წევრი. ამ როლებზე შემდგომში დავწერ.

ამავე ეტაპზე, გირჩევთ, შექმნათ ზოგადი ჩატი სახლში ნებისმიერ მოსახერხებელ მესენჯერში - ჩვეულებრივ WhatsApp-ში ან Viber-ში. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად განიხილოთ სიტუაცია და გააზიაროთ ინფორმაცია. იდეალურ შემთხვევაში, ამ ჩატში მოიწვიეთ ექსპერტები - ისინი, ვინც პროფესიონალურად არიან ჩართულები თვითმმართველობის ორგანიზებაში ან თუნდაც მათ, ვინც უკვე გამართა შეხვედრა საკუთარ სახლში.

განსაზღვრეთ შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი

Როდესაც:შეხვედრამდე 3 კვირით ადრე.

შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ: დღის წესრიგში უნდა მიუთითოთ და ვერ შეიცვლება. თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ დრო, რომ აცნობოთ მფლობელებს.

თქვენ უნდა დაგეგმოთ შეხვედრა ყველასთვის მოსახერხებელ დროს: სამუშაო დღის საღამოს ან შაბათ-კვირას. ზაფხულში, პირველი ვარიანტი სასურველია, რადგან შაბათ-კვირას ბევრი ადამიანი მიდის მათ აგარაკებზე.

დაგჭირდებათ ადგილი, სადაც ყველას მოერგება და არ იქნება დამოკიდებული ამინდზე. ერთ ზაფხულს მოედანზე შეხვედრა გავმართეთ. ყინვისა თუ წვიმის დროს მხოლოდ ორი ვარიანტია - შესასვლელი ან ვინმეს ბინა.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ სცადოთ დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას, რათა დაგეხმაროთ შენობის პოვნაში. ამისათვის საჭიროა საინიციატივო ჯგუფის წერილობითი მოთხოვნა. კანონით, მათ დახმარება უნდა გაუწიონ - მაგალითად, ახლომდებარე სკოლაში განთავსებით.

მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ თარიღს, დროსა და ადგილს, შექმენით დღის წესრიგი.

შექმენით დღის წესრიგი და განათავსეთ ინფორმაცია ინტერნეტში

Როდესაც:შეხვედრამდე 3 კვირით ადრე.

მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგი არის გამონაკლისის გარეშე ყველა საკითხის ჩამონათვალი, რომლის განხილვასა და გადაწყვეტას აპირებთ შეხვედრაზე. ის უნდა განთავსდეს ინტერნეტში და წარედგინოს სახელმწიფო ქონების ორგანოს - ეს არის სხვადასხვა დაწესებულება თითოეულ ქალაქში.

როგორ შევქმნათ დღის წესრიგი.დღის წესრიგში მითითებული უნდა იყოს სახლის მისამართი, შეხვედრის ინიციატორი და შეხვედრის ფორმა. თუ გეგმავთ „კვადრატის“ გამოყენებას, მიუთითეთ „პირადად დაუსწრებელი“ - ეს ნიშნავს, რომ ადამიანებს შეუძლიათ ხმის მიცემა როგორც ბიულეტენებზე, ასევე საინფორმაციო სისტემის მეშვეობით. ასევე აუცილებელია შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი.

სადისკუსიო კითხვები შეიძლება დაიწეროს სვეტში, მიზანშეწონილია მათი დანომრვა. თითოეული საკითხისთვის ცალკე აბზაცი უნდა იყოს – მათი გაერთიანება შეუძლებელია. იყავით მაქსიმალურად კონკრეტული: შეხვედრაზე კენჭს მიიღებთ თითოეულ საკითხზე. მფლობელებს უნდა ჰქონდეთ შესაძლებლობა, მკაფიოდ უპასუხონ მათ „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავი შეიკავონ“.

აკრძალულია დღის წესრიგში სხდომის „სხვა“ პუნქტის შეტანა ასეთი დღის წესრიგით.

უმჯობესია გამოიყენოთ ენა კანონებიდან და რეგულაციებიდან, რომლებიც შეიძლება ოპტიმიზირებული იყოს თქვენი სახლისთვის.

1. კრების თავმჯდომარის და მდივნის განსაზღვრა.
2. მთვლელი კომისიის შემადგენლობის განსაზღვრა.
3. განსაზღვრეთ, როგორ შეგატყობინებთ მომავალი შეხვედრების შესახებ.
4. კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილებების შეტყობინების მეთოდის განსაზღვრა.
5. საინფორმაციო სისტემის გამოყენება შეხვედრებისა და კენჭისყრის ჩასატარებლად.
6. საინფორმაციო სისტემის მეშვეობით კენჭისყრისას საერთო კრების ადმინისტრატორის განსაზღვრა.
7. საერთო კრებების მოწვევასთან და ორგანიზებასთან დაკავშირებული ხარჯების დაფინანსების პროცედურა.
8. მესაკუთრეთა წლიური საერთო კრების ჩატარების თარიღი და პროცედურა.

ამ საკითხებს ქვემოთ უფრო დეტალურად განვიხილავ.

დღის წესრიგში ასევე შეიძლება შეიცავდეს, მაგალითად, შემდეგი კითხვები:

1. ფარიკაობის მოწყობილობების დამონტაჟება ადგილობრივ ტერიტორიაზე;
2. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს არჩევა;
3. საბჭოს უფლებამოსილების და მათი ხანგრძლივობის განსაზღვრა;
4. საბჭოს წევრთაგან საბჭოს თავმჯდომარის არჩევა და უფლებამოსილების მინიჭება;
5. კაპიტალური შეკეთების ფონდის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, ყოველთვიური შენატანის ოდენობის განსაზღვრა - თუ საჭიროა რეგიონული კაპიტალური შეკეთების ოპერატორის ფონდის მიერ დადგენილ შენატანის გადაჭარბება;
6. გამწვანების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;
7. მინიჭება (გარკვეულ პირს) საერთო საკუთრების გამოყენების უფლებით (დაწერეთ აქ ზუსტად რა არის) მიზნისთვის (რა არის) კომპენსაციის სახით (აღწერეთ კომპენსაციის ფორმა კონკრეტული ციფრების მითითების გარეშე).

უმჯობესია, თუ ძალიან ბევრი კითხვა არ არის - წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეხვედრა მარადიულად გაგრძელდება, მფლობელები დაიღალებიან და დაიბნევიან და ეს მხოლოდ გაუარესდება. კომპლექსურ საკითხებზე, მაგალითად, მმართველი კომპანიის შეცვლასთან დაკავშირებით, დღის წესრიგის შედგენისას, შეძლებისდაგვარად, გაიარეთ კონსულტაცია გამოცდილ სპეციალისტებთან. შეიძლება მოხდეს, რომ ისინი შეეცდებიან თქვენი გამოძახების გასაჩივრებას სასამართლოში. თუ გამოტოვებთ ფორმულირებას, ვერაფერს მიაღწევთ.

რა ვუყოთ დასრულებულ დღის წესრიგს.პირველ რიგში, ის უნდა გადაეცეს სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების მართვის ორგანოს. მოსკოვში, ეს არის თქვენი რაიონის GKU IS - ქალაქ მოსკოვის ქონების განყოფილების წარმომადგენელი. სხვა ქალაქებში მსგავს ორგანიზაციებს შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული სახელები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ისინი ისევე, როგორც ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანო: ჩაწერეთ თქვენი ქალაქის სახელი + სიტყვები „მუნიციპალური საკუთრება“ Google-ში.

გარდა ამისა, ყველგან, მოსკოვის გარდა, გამოძახება შეიძლება წარედგინოს სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევას.

სხდომის დღის წესრიგით ცნობა სახელმწიფო ქონების ორგანოს შეიძლება წარედგინოს პირადად და წარედგინოს ოფისში ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ, ან რეგისტრირებული ფოსტით გაიგზავნოს ჩვეულებრივი ფოსტით. ელექტრონული ფოსტით - შეუძლებელია.

ოფიციალურმა პირებმა შეიძლება შემოგთავაზონ დღის წესრიგის კორექტირება, მაგალითად, ფორმულირების შეცვლა. როგორც წესი, შემოთავაზებული ცვლილებები არ არის მფლობელების სასარგებლოდ. თქვენ გაქვთ უფლება უარი თქვათ ამ ცვლილებებზე, მაგრამ მოემზადეთ შესაძლო სამართლებრივი ქმედებებისთვის.

არ არის აუცილებელი საჩივრის მიცემა მმართველი კომპანიისთვის.

თუ იყენებთ საინფორმაციო სისტემას, როგორიცაა Square, თქვენ ასევე უნდა გამოაქვეყნოთ დღის წესრიგი იქ. ალტერნატივა არის მისი გამოქვეყნება ინტერნეტის ნებისმიერ საჯარო ვებსაიტზე და გაუგზავნოთ ბმული ყველა მფლობელს. თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ ვებ გვერდი მარტივი მისამართით, მაგალითად, Tilda ვებსაიტის შემქმნელის გამოყენებით. ეს არის მარტივი და უფასო.

საიტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას არა მხოლოდ როგორც დღის წესრიგის პლატფორმა. შესაძლოა მომავალშიც სასარგებლო იყოს: მეზობლების ინფორმირება შემდეგი შეხვედრებისთვის მომზადების, შეხვედრების შედეგების, ფულის შეგროვების ან პრობლემების შესახებ, რომლებზეც გსურთ ყურადღების მიქცევა.

თუ არ გსურთ თავად შექმნათ ვებსაიტი, შეგიძლიათ შექმნათ საწყისი გვერდი "Sobdoma-rf"-ის საშუალებით - მხოლოდ თქვენი სახლის მაცხოვრებლები მიიღებენ მის ბმულს. სისტემა უზრუნველყოფს ფუნქციონირებას სხვადასხვა თვითმმართველობის ამოცანების გადასაჭრელად, მაგალითად, შენობის მაცხოვრებლების კონტაქტების შეგროვება.

შეაგროვეთ ფული შეხვედრისთვის და ყველა ბინის მფლობელის კონტაქტებისთვის. შეატყობინეთ მათ შეხვედრის შესახებ

Როდესაც:უმჯობესია დაიწყოთ 20 დღით ადრე, რათა შეატყობინოთ ყველას შეხვედრამდე მინიმუმ 10 დღით ადრე.

კანონით, თქვენ ვალდებული ხართ შეატყობინოთ შეხვედრის თითოეულ მფლობელს არაუგვიანეს 10 დღით ადრე. ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით: პირადად ხელმოწერით, ან რეგისტრირებული ფოსტით. მეორე მეთოდი უფრო სწრაფია, მაგრამ უფრო ძვირი და არც ისე ეფექტური: თუ ნამდვილად გსურთ რაღაცის შეცვლა, უმჯობესია შეხვდეთ და დაუკავშირდეთ ხალხს.

თქვენ არ შეგიძლიათ შეატყობინოთ შესასვლელში განცხადებით: თქვენ ვერ დაამტკიცებთ, რომ ეს ყველა მფლობელმა ნახა. ერთადერთი გამონაკლისი არის თუ გადაწყვეტილება შეტყობინების ამ მეთოდის შესახებ მიღებულ იქნა ბოლო შეხვედრაზე.

ამიტომ, შეხვედრამდე თქვენ ან თქვენს თანაშემწეებს მოგიწევთ პირადად მოინახულოთ სახლის ყველა ბინა. შეხვედრის შესახებ შეტყობინების გარდა, ასეთ კრაულს კიდევ ორი ​​მიზანი აქვს: კონტაქტების შეგროვება და პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე თანხმობის მიღება. ყველა მიზანი შეიძლება დაიხუროს ერთი ვიზიტით, მაგრამ ხანდახან ადამიანები დიდხანს ვერ ხვდებიან სახლში, სხვები კი საეჭვოა - მაშინ მოგიწევთ არაერთხელ მისვლა.

პირველ ტურში შეხვედრისთვის ფულის შეგროვებას არ გირჩევთ. კანონით, ასეთ ხარჯებს ეკისრება შეხვედრის ინიციატორი ან მთელი საინიციატივო ჯგუფი. როგორც წესი, ეს საკმაოდ მნიშვნელოვანი თანხაა - მინიმუმ 50,000 რუბლი, მფლობელების რეგისტრაციის, წერილების გაგზავნის, დოკუმენტების დაბეჭდვის ხარჯების გათვალისწინებით. შეგიძლიათ შესთავაზოთ ჩიპს ყველა მაცხოვრებელს, მაგრამ, ჩემი გამოცდილებით, ჩვეულებრივ არაუმეტეს მფლობელების 50% ეთანხმება. ამიტომ, თუ თანხა გამოთვალეთ, ყველას თანაბრად არ უნდა გაყოთ - ძლიერ მინუსში დარჩებით.

თანხის შეგროვება შეგიძლიათ მხოლოდ ქვითრის ან მობილური ბანკის ტერმინალით ბარათების მისაღებად - ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ გასცეთ ჩეკები. ფული არ ნიშნავს რაიმე პრივილეგიას ან დამატებით ხმას. ჩართვა თუ არა, ეს წმინდა ნებაყოფლობითი საკითხია. ვიმეორებ, ჯობია არ შემოგთავაზოთ ამის გაკეთება ნაცნობების პირველ წრეში: ეს არის უმარტივესი გზა ხალხის თქვენს წინააღმდეგ გადაქცევისთვის.

ვიზიტამდე აუცილებლად დაბეჭდეთ ორი დოკუმენტი: თანხმობა პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე და შეტყობინებების პირადი მიწოდების რეესტრი.

თანხმობა პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზეთქვენ უნდა შეგეძლოთ კანონიერად გამოიყენოთ ქონების მესაკუთრეთა ტელეფონის ნომრები, რათა შეგატყობინოთ მომავალი შეხვედრების შესახებ. ის უნდა შეიცავდეს შემდეგ ფორმულირებას:

„მე, ასე და ასე, თანახმა ვარ ჩემი პერსონალური მონაცემების, მათ შორის სრული სახელის, დაბადების თარიღის, ოჯახური მდგომარეობის, პასპორტის მონაცემების, ფოტოსურათის, რეგისტრირებული საცხოვრებელი ადგილის, რეალური საცხოვრებელი ადგილის მისამართის დამუშავებაზე და მესამე პირებისთვის მიწოდებაზე. , სქესი, საკონტაქტო ტელეფონის ნომრები, მისამართი ელფოსტა, ინფორმაცია ჩემი სოციალური მედიის ანგარიშების შესახებ, ინფორმაცია და დოკუმენტები ჩემს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების შესახებ. ეს თანხმობა მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით. მე მესმის, რომ შემიძლია ნებისმიერ დროს გავაუქმო ჩემი თანხმობა წერილობითი შეტყობინების გაგზავნით.“

ამ თანხმობის ხელმოწერა მხოლოდ ერთხელ გჭირდებათ. დაბეჭდეთ თანხმობის ფორმები რეზერვით, სასურველია მინიმუმ 12-15 10 მფლობელზე. ზოგიერთი ფორმა შეიძლება დაიკარგოს, სხვები შემთხვევით დაზიანდეს.

თითოეული მფლობელისთვის ცალკე ფორმის ნაცვლად, შეგიძლიათ გააკეთოთ ზოგადი ცხრილი შესაბამისი სათაურით და მფლობელების სახელებით და მოიწვიოთ ხალხი, რომ მიუთითონ ტელეფონის ნომერი და მოაწერონ პირდაპირ მასში. მაგრამ ყველას არ მოეწონება მეზობლების მიერ მათი ტელეფონის ნომრის დანახვის იდეა.

შეტყობინებების პირადი სერვისის რეგისტრაცია- ეს არის ცხრილი ხელმოწერებით, რომლითაც მფლობელები დაადასტურებენ, რომ იცოდნენ შეხვედრის შესახებ. ამ ცხრილში ასევე უნდა იყოს უამრავი რიგები - 30-40-ით მეტი, ვიდრე სახლში მცხოვრები მფლობელები.

მე ასევე გირჩევთ, გააკეთოთ სამკერდე ნიშანი ფოტოთი, გვარით და საქმიანობის ტიპის მითითებით, მაგალითად, "სახლში მესაკუთრეთა საერთო კრების ორგანიზატორი მისამართზე." ეს გაამყარებს ნდობას მეზობლებს შორის.

სამკერდე ნიშნით და დოკუმენტებით შეგიძლიათ დაიწყოთ შეხვედრის შესახებ მფლობელების პირადად შეტყობინება.

თუ შესასვლელთან არის კონსიერჟი, ჯერ დაუკავშირდით მას: ხშირად მათ უკვე შეაგროვეს მფლობელების კონტაქტები. ნებისმიერ შემთხვევაში, ხელმოწერების მისაღებად კარდაკარ მოგიწევთ სიარული. მაგრამ თუ წინასწარ მიიღებთ ტელეფონის ნომერს, შეგიძლიათ ჯერ დარეკოთ, გააცნოთ თავი და შეთანხმდეთ მოსახერხებელ დროს.

თუ არ არის კონსიერჟი ან მას არ აქვს კონტაქტები, თქვენ უნდა დაიწყოთ ნულიდან. დაიწყეთ ბინების გარშემო სეირნობა სამუშაო დღეებში 18:00-დან 22:00 საათამდე. მომავალ შაბათ-კვირას მოაწყეთ საკონტროლო საშვი: თუ ვინმე გვიან მუშაობს ან მხოლოდ შაბათს და კვირას მოვა.

აუცილებლად მონიშნეთ საკუთარი თავი, ვისგანაც ვერ აიღეთ ხელმოწერა - სახლში არ გიპოვეს ან კატეგორიული უარი მიგიღიათ.

სჯობს არ ჩართოთ უცნობები სეირნობაში, მაგრამ ეს ძალიან სასურველია მეზობლებისთვის. ჩემი გამოცდილებით, საუკეთესოა რაუნდის გაკეთება მამაკაცის + ქალის წყვილში. ქალებს უფრო მეტად ენდობიან, მაგრამ უსაფრთხოებისთვის მამაკაცია საჭირო: ხალხი განსხვავებულია. ჩემს პრაქტიკაში იყო კაცი, რომელიც გამოვიდა კარის გასაღებად შორტით და დანით და მოხუცი ქალი, რომელმაც ძაღლი გაგვიშალა. ზოგიერთთან მხოლოდ ადგილობრივ პოლიციელთან მივედი.

მოხდა ისე, რომ საუბარი დაიწყო სიტყვებით „რატომ დადიხარ აქ“ და დასრულდა სიტყვებით „ფული გაქვს, რითაც შეგვიძლია დაგეხმარებით“. ზოგადად, თუ სწორად აგიხსნით ვინ ხართ და რატომ მოხვედით, უმეტესობა ამას ადეკვატურად აღიქვამს, ზოგი კი დახმარებას სთავაზობს.

ჩემი გამოცდილებით, არც ისე ხშირია ადამიანები, რომლებიც უარს ამბობენ ხელმოწერაზე. მაგრამ ყველას ეჭვი ეპარება პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე თანხმობის შესახებ. უმიზეზოდ ხელს არავინ მოაწერს. ამიტომ, თქვით ყველაფერი ერთდროულად, პირდაპირ და გარკვევით: „გამარჯობა! მე შენი მეზობელი ვარ. ვცხოვრობ ასეთ და ასეთ ბინაში. საერთო კრება წამოვიწყე, აქ არის ჩვენი საინიციატივო ჯგუფი, რომელშიც ყოველი შესასვლელიდან თითო ადამიანია. ჩვენ ვატარებთ შეხვედრას ამ და ამ თემაზე. არ მოგწონთ ის ფაქტი, რომ თქვენი გადახდის ანგარიში 1500 რუბლით მეტია? ჩვენ ამას გამოვასწორებთ“.

ბინებში სეირნობა ასევე კარგი საშუალებაა მეზობლების გასაცნობად. მიიღეთ დახმარება, რომელსაც შემოგთავაზებენ და წაახალისეთ ადამიანები, მონაწილეობა მიიღონ შეხვედრის მომზადებაში.

თუ არავინ გამოაღო კარი, გამოაქვეყნეთ ქაღალდის შეტყობინება კარზე. დაწერეთ მასში, რომ აპირებთ შეხვედრის ორგანიზებას, მიუთითეთ შეხვედრის თარიღი და თემა, თქვენი ტელეფონის ნომერი და ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი ამ ყველაფრის შესახებ.

კარზე ასეთი ქაღალდი გვეხმარება იმის გარკვევაში, ცხოვრობს თუ არა ადამიანი სახლში: თუ გავიდა რამდენიმე დღე და არავის წაუღია ქაღალდი, ეს ნიშნავს, რომ მფლობელი მაინც შვებულებაშია. არ არის საჭირო მისი ძებნა. უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ ამ მფლობელს უნდა ეცნობოს შეხვედრის შესახებ ფოსტით.

გაგზავნეთ შეტყობინებები ფოსტით და აცნობეთ ქალაქს

Როდესაც: 15-20 დღე, რათა შეკრებამდე 10 დღით ადრე მაინც შეატყობინოთ ყველას.

ბინების და ოთახების ყველა მფლობელს, რომლებიც ვერ მოიძებნა, ისევე როგორც არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს, გაუგზავნეთ რეგისტრირებული წერილები შენობის მისამართებზე მესაკუთრეთა მისამართით რეესტრიდან. თითოეულ მფლობელს უნდა გაეგზავნოს ცალკე შეტყობინება. თქვენ არ შეგიძლიათ აცნობოთ რეგულარული წერილით. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ შეტყობინება მიწოდების შესახებ - საკმარისია, რომ წერილი გაიგზავნა.

ერთი რეგისტრირებული წერილის გაგზავნა საშუალოდ ღირს დაახლოებით 50 R პლუს კონვერტი - კიდევ 8-12 რ. კონვერტებზე დაზოგვის მიზნით ვაგზავნი ჩვეულებრივ საფოსტო ბარათს სასურველი ტექსტით. ასე რომ შესაძლებელია.

შეტყობინება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შეხვედრის შესახებ: მისი ჩატარების ფორმა, თარიღი, ადგილი, დრო, დღის წესრიგი, როგორ და რა თარიღამდე შეგიძლიათ ხმის მიცემა. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ ინფორმაცია ინიციატორის შესახებ: სრული სახელი, ქონების მისამართი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები.

უმჯობესია არ გააკეთოთ იმპროვიზაცია ტექსტის მიხედვით;

„ძვირფასო მფლობელო, გაცნობებთ, რომ ამა თუ იმ თვის ამა თუ იმ თარიღს, ივან ივანოვიჩ ივანოვის ინიციატივით გავმართავთ პირისპირ განხილვას კენჭისყრაზე დასმულ საკითხებზე. შეხვედრის დაწყების თარიღი, ადგილი და დრო, კენჭისყრის დასრულების თარიღი. კითხვები დღის წესრიგში. დღის წესრიგის ნახვა შეგიძლიათ ვებგვერდზე. შეგიძლიათ ამ გზით ხმის მიცემა ამ და ამ თარიღამდე“.

პირველი საერთო კრების შესახებ ყველა მფლობელის შეტყობინება რთული, დამღლელი და შრომატევადია. მაგრამ თუ ყველაფერს სწორად გააკეთებთ, უფრო ადვილი იქნება. ჩემს შენობაში პირველი კარდაკარ ვიზიტის დროს მოვახერხე მფლობელების მხოლოდ 30%-ის კონტაქტების შეგროვება. პირველ შეხვედრაზე საკმაოდ ბევრი ხალხი მოვიდა და მათთანაც გავცვალე კონტაქტები. დღემდე, პირველი შეხვედრიდან სამი წლის შემდეგ, რის შემდეგაც კიდევ ბევრი შეხვედრა ჩავატარეთ, ჩემი კორპუსის სახლის მესაკუთრეთა 96% მყავს კავშირში.

პირველ შეხვედრაზე განვიხილეთ შეტყობინების მეთოდი და ყველამ აირჩია ის, რაც მისთვის მოსახერხებელი იყო. ახლა მხოლოდ სამ წერილს ვუგზავნი და ყველას ვაცნობებ ტელეფონით ან WhatsApp-ით. ამ ყველაფერს სამი დღე სჭირდება. წაიკითხეთ ქვემოთ, რომ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ შეტყობინებების მეთოდი შეხვედრაზე.

თქვენ უნდა აცნობოთ ხალხს შეხვედრის შესახებ ყველა შესაძლო საშუალებით. დაკიდეთ პლაკატები შესასვლელ დარბაზებში და განცხადებები ლიფტებში, ჩააგდეთ ბროშურები თქვენი ვებსაიტის ბმულით ან საფოსტო კოდით საფოსტო ყუთებში. მოსახერხებელი იქნება, თუ ადამიანი, ვინც დააწკაპუნა ბმულზე, ადვილად დატოვებს საკონტაქტო ინფორმაციას. მაგრამ არავითარ შემთხვევაში არ უნდა იყოს ეს ჩვეულებრივი ფორმა, მაგალითად, Google-ისგან - მხოლოდ სპეციალური პერსონალური მონაცემების შესანახად. მაგალითად, არის "Sobdoma-rf" სისტემაში.

ჩვენი სახლის მცხოვრებლებს ვუგზავნი როგორც SMS, ასევე WhatsApp შეტყობინებებს და თუ პასუხი არ მიმიღია, მეც ვურეკავ. რეკლამასაც ვბეჭდავ და შემოსასვლელზე ვდებ და თუ ვინმემ გააფუჭა, ვბეჭდავ და ისევ ვდებ.

შეხვედრის შესახებ ინფორმაცია უნდა მოისმინოს ყოველი რკინით. დარწმუნდით, რომ ყველამ იცის შეხვედრის შესახებ, არ არის ცარიელი ფორმალობა: ამ ადამიანებზეა დამოკიდებული, შეძლებთ თუ არა პრობლემის მოგვარებას. ეს ასევე არის გზა, რომ იყოთ უსაფრთხო მხარეზე, რათა ვერავინ იტყვის, რომ თქვენ არავის შეატყობინეთ.

ვაცნობებთ ქალაქს.თითქმის ყველა სახლს აქვს მუნიციპალური ქონება - ბინები და არასაცხოვრებელი ფართები, რომლებიც ეკუთვნის ქალაქს. ამისთვის უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ საცნობარო ინფორმაციაში, სტრიქონში „საკუთრების ფორმა“ მიეთითება „სახელმწიფო“.

შეტყობინება ქალაქს უნდა მოჰყვეს პირადად ან გაიგზავნოს ინტერნეტ მიღებაშეტყობინება იმავე სახელმწიფო საკუთრების ორგანოს, სადაც თქვენ გამოცხადდით.

ყოველ შემთხვევაში, გირჩევთ, ყოველთვის აცნობოთ ქალაქს. ერთადერთი გამონაკლისი არის კოოპერატიული სახლები, რომლებშიც მთელი ქონება აქციონერებს - კერძო პირებს ეკუთვნის.

გამოთვალეთ თითოეული მფლობელის ხმების რაოდენობა

კრებაზე ხმის მიცემის უფლება აქვთ ყველა საცხოვრებელი ფართის და იმ არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელებს, რომლებიც საკუთრებაშია. მაგალითად, თუ სარდაფში არის მაღაზია, რომელიც რეგისტრირებულია საკუთრებად, მის მფლობელს აქვს ხმის მიცემის უფლება.

1. გამოთვალეთ სახლის ფართის მთლიანი ფართობი.
2. გამოთვალეთ ერთობლივი მესაკუთრეთა და მესაკუთრეთა ხმები, რომლებიც ფლობენ მხოლოდ ბინებს ან არასაცხოვრებელ ფართებს.
3. გამოთვალეთ აქციონერთა ხმები.
4. გამოთვალეთ ოთახის მფლობელების ხმები კომუნალურ ბინებში.

საერთო საკუთრება, როგორც წესი, არის ბინა, რომელიც შეიძინეს მეუღლეებმა ქორწინების დროს ან პრივატიზებული ადამიანების მიერ, რომლებიც ერთად ცხოვრობდნენ. ასეთ ქონებასთან დაკავშირებით გადაწყვეტილებები მიიღება ერთობლივად. საერთო საკუთრება არის მაშინ, როდესაც მესაკუთრეები ფლობენ სხვადასხვა ან თანაბარ წილებს ბინაში. კომუნალური ბინებისთვის არის ცალკე ფორმულა, რადგან მასში თითოეულ მფლობელს აქვს უფლება არა მხოლოდ საკუთარ ოთახში, არამედ საერთო ქონების ნაწილზეც და ამ ნაწილის ზომა დამოკიდებულია მისი ოთახის ზომაზე.

ქვემოთ შემოგთავაზებთ ყველა საჭირო ფორმულას. გაადვილების მიზნით, მე ავხსნი გამოთვლებს მაგალითის გამოყენებით.

ავიღოთ ჩვეულებრივი სახლი, რომელიც შედგება სამი აპარტამენტისა და ორი არასაცხოვრებელი შენობისგან - სხვენი და ნახევრად სარდაფი - და გამოვთვალოთ მასში არსებული მესაკუთრეთა ხმები.

№1 ბინის ფართი 100 მ². ის არის საერთო საკუთრებაში და ეკუთვნის ორ მფლობელს.

№2 ბინის ფართი 100 მ². ის კომუნალურია. აქვს სამი ოთახი სხვადასხვა მეპატრონეებით, 30, 20 და 10 მ² ფართობით.

№3 ბინის ფართი ასევე 100 მ². მას ერთობლივად ეკუთვნის ოთხი მფლობელი, ერთი ოჯახის წევრები. ეს ნიშნავს, რომ მესაკუთრეები ფლობენ ბინას წილების გამოყოფის გარეშე, რაც ნიშნავს, რომ მათ არ შეუძლიათ ინდივიდუალურად განკარგონ იგი, მაგალითად, გაყიდონ ან გაქირავონ სხვა მესაკუთრეთა წერილობითი თანხმობის გარეშე.

სხვენის ფართი - 100 მ². ის არავის საკუთრებად არ არის რეგისტრირებული.

ნახევრად სარდაფის ფართობი 200 მ². მთელი ნახევრად სარდაფი უკავია მაღაზიას ერთი მფლობელით.

ჩვენ ვიანგარიშებთ შენობების მთლიან ფართობს, რომელთა მფლობელებს შეუძლიათ ხმის მიცემა.ამისათვის ჩვენ ვამატებთ მხოლოდ საცხოვრებელი ფართს და არასაცხოვრებელ ფართს, რომლებიც რეგისტრირებულია საკუთრებად. ჩვენს მაგალითში, ასეთი შენობები არ მოიცავს სხვენს - ამიტომ ჩვენ გამოვრიცხავთ მას გამოთვლებიდან. ფრთხილად იყავით: ჩვენ არ გავზრდით ოთახების ფართობს კომუნალურ ბინებში, რათა არ "გაიზარდოს" სახლი ქაღალდზე.

№1 ბინის ფართი + №2 ბინის ფართი + №3 ბინის ფართი + ნახევრად სარდაფის ფართი = 100 + 100 + 100 + 200 = 500 მ².

რიცხვი, რომელსაც მიიღებთ არის 100%, ანუ დიდი მნიშვნელი. ჩვენ მას გამოვიყენებთ ყველა შემდგომ გამოთვლებში.

(ობიექტის ფართობი) / (საერთო ფართობი) × 100%

200 / 500 × 100% = 40% - მაღაზიისთვის

100 / 500 × 100% = 20% - ბინა No3

თანამფლობელებს აქვთ ერთი დადგენილების ბიულეტენი ყველასთვის, მაგრამ მასზე ხელმოწერების რაოდენობა უნდა შეესაბამებოდეს მესაკუთრეთა რაოდენობას, ან უნდა დაერთოს მინდობილობა. იურიდიულ პირებს ხმის მისაცემად უნდა ჰქონდეთ მინდობილობა ან დანიშვნის ბრძანება - ისინი აუცილებელია ხმის მიცემისას.

ქალაქს აქვს ხმების რაოდენობაც იმავე გზით. ქალაქს ყოველთვის ერთი მფლობელი ჰყავს. შეჯამებულია ქალაქის ყველა შენობის ფართობი.

ჩვენ ვითვლით საერთო მფლობელების ხმებს.ჩვენს მაგალითში ეს არის ბინა No1 100 მ² ფართობით, რომელიც ეკუთვნის ორ მფლობელს - ივანეს და სერგეის. ამ მფლობელების აქციები ჩამოთვლილია მათ საკუთრების მოწმობაში, ყოველთვის ფორმატში ⅓, ¾ და ა.შ. მაგალითად, მესაკუთრე ივანე ფლობს ბინის ¾-ს, ხოლო მესაკუთრე სერგეი ფლობს ბინის ¼-ს.

საერთო საკუთრების ფორმულა შემდეგია:

(ბინის ფართი) / (წილების რაოდენობა ბინაში) × (მფლობელის წილი) / (საერთო ფართი) × 100%

ჩვენ ვითვლით კომუნალურ ბინებში ოთახების მფლობელების ხმებს.ჩვენს პირობით სახლში ეს არის ოთახები №2 კომუნალურ ბინაში. კომუნალურ ბინებში ოთახების მფლობელებს აქვთ უფლება არა მხოლოდ თავიანთ ოთახზე, არამედ ბინაში არსებულ საერთო კომუნალურ საკუთრებაზეც. ეს არის იგივე საზიარო საკუთრება, მაგრამ აქციები შეიძლება არ იყოს მითითებული სათაურ დოკუმენტებში - თქვენ თავად მოგიწევთ მათი გამოთვლა.

ფორმულა არის:

((ოთახის ფართი) / (ბინის ყველა ოთახის ფართი, რომელიც რეგისტრირებულია საკუთრებად) × (ბინაში დარჩენილი ოთახების ფართობი) + (ოთახის ფართი)) / (სახლის საერთო ფართი ) × 100%

ბინის ფართობი ჩვენს მაგალითში არის 100 მ². მას აქვს სამი ოთახი სხვადასხვა მფლობელებით, 30, 20 და 10 მ² ფართობით. გამოდის, რომ საკუთრებაში რეგისტრირებული ყველა ოთახის ფართობი = 60 მ², ხოლო დარჩენილი შენობის ფართობი = 40 მ².

ჩვენ დავთვალეთ სახლის ყველა მფლობელის ხმები. სამწუხაროდ, სინამდვილეში ყველაფერი ბევრად უფრო რთულია. მრგვალი ნომრები არ იქნება. ამიტომ, არ ინერვიულოთ, თუ საბოლოო პროცენტები არ იქნება ზუსტად 100%-მდე - 1-2%-იანი შეცდომა არანაირად არ რეგულირდება და არ არის კრიტიკული.

არის კიდევ უფრო რთული სიტუაციები. ყველაზე პოპულარული პრობლემაა კომუნალური ბინა, რომელშიც მხოლოდ ერთი ოთახია ჩაწერილი საკადასტრო რეესტრში. ასეთი ადამიანებისთვის ბრმად უნდა მოიქცეთ: ჩათვალეთ, სახლის სხვა ბინებიდან გამომდინარე, რამდენი ოთახი შეიძლება ჰქონდეს ამ ბინას და რა ზომის შეიძლება იყოს ისინი.

შეიყვანეთ ყველაფერი, რასაც ითვლით მფლობელთა რეესტრში.

იდეალურ შემთხვევაში, მენეჯმენტ კომპანიას მოეთხოვება დათვალოს სახლში თითოეული მფლობელის ხმების რაოდენობა. ეს გამოთვლები უნდა იყოს რეესტრში, რომელსაც მიიღებთ თქვენს მმართველ კომპანიაში შეხვედრამდე. სამწუხაროდ, ეს რეესტრი თითქმის არასოდეს შეესაბამება სიმართლეს - ასე რომ მზად იყავით ყველაფრის ხელით ხელახლა გამოთვლა.

მოემზადეთ საკითხების პირისპირ განხილვისთვის და მოამზადეთ კენჭისყრის ბიულეტენი

Როდესაც:შეხვედრამდე 2-5 დღით ადრე.

შეხვედრის დაწყებამდე შეაფასეთ დაახლოებით რამდენი ადამიანი მისცემს ხმას ბიულეტენებზე და ამობეჭდეთ ბიულეტენები ზღვარზე. მათი რაოდენობა შეუზღუდავია: თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ ისინი ინტერნეტში დაბეჭდვისა და ხელმოწერისთვის. თქვენი მთავარი ამოცანაა უზრუნველყოთ, რომ ყველა მფლობელს ან მის წარმომადგენელს ჰქონდეს საარჩევნო ბიულეტენი.

ბიულეტენის თითოეული გვერდი უნდა შეიცავდეს ყველა ინფორმაციას მფლობელის შესახებ: სრული სახელი, ნომერი და ფართი, სათაურის დოკუმენტების დეტალები. თუ ეს არის იურიდიული პირი, რომელიც ფლობს, მაგალითად, სარდაფში არსებულ მაღაზიას, ბიულეტენში შეიყვანეთ: სახელი, INN, OGRN, შენობის ნომერი, სათაურის დოკუმენტების დეტალები და ამომრჩევლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები. თუ პირი ხმას აძლევს არა პირადად, არამედ მინდობილობით, მაშინ ეს უნდა მიეთითოს ბიულეტენზე და გადაწყვეტილებას უნდა დაერთოს რწმუნებულის ასლი.

ასევე, ბიულეტენი უნდა შეიცავდეს გადაწყვეტილებებს დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე: „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავშეკავება“. თქვენ არ შეგიძლიათ ხმის მიცემა იმ საკითხებზე, რომლებიც არ არის დღის წესრიგში. არ არის საჭირო მათი ბიულეტენზე დადება.

ცალ-ცალკე, სთხოვეთ ადამიანებს თავიანთი საკონტაქტო ინფორმაცია შეიტანონ საინფორმაციო ბიულეტენებში. აუხსენით, რომ მათ შეუძლიათ მიიღონ ზარი რაიონის გამგეობიდან ან საბინაო ინსპექციისგან შესამოწმებლად.

გარდა ამისა, გირჩევთ, ბიულეტენებზე ჩაწეროთ თითოეული მფლობელის ხმების რაოდენობა - ეს მნიშვნელოვნად შეუწყობს ხელს დამთვლელი კომისიის მუშაობას. ზოგჯერ უფრო ადვილია ამის გაკეთება ქაღალდის ფორმების შეგროვების შემდეგ, რეესტრის ცხრილიდან გამოთვლილი პროცენტების შეყვანის შემდეგ.

1. გამოიყენეთ დაუსწრებელი ხმის მიცემისთვის: "კვადრატული" სისტემა, GIS საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემა, "ელექტრონული სახლი" სისტემა (მხოლოდ მოსკოვისთვის), სხვა IS ____________ (შეგიძლიათ აირჩიოთ რამდენიმე ვარიანტი).
2. აირჩიეთ მფლობელები , , საინფორმაციო სისტემის ადმინისტრატორად. შერჩეულ პირებს, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა სახელით, უფლება აქვთ გამოიყენონ არჩეული საინფორმაციო სისტემა ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვისას დაუსწრებელი ხმის მიცემის სახით.

საინფორმაციო სისტემის ადმინისტრატორი არის პირი, რომელიც შეიყვანს ამომრჩეველთა შესახებ ინფორმაციას სისტემაში და უზრუნველყოფს კენჭისყრის შედეგების გამოქვეყნებას ოფიციალურ საანგარიშო სისტემებში, მათ შორის GIS საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში. ის შეიძლება არ დაესწროს შეხვედრას, ასევე არ არის ვალდებული იყოს ერთ-ერთი ბინის მესაკუთრე. კარგია კიდეც, როცა დამოუკიდებელი ადამიანები მოქმედებენ როგორც არბიტრები ადმინისტრატორის როლში, ასევე დამთვლელი კომისიის წევრები.

შეტყობინებების მეთოდის არჩევა.მომავალში კარდაკარ ვიზიტების თავიდან ასაცილებლად, შეიტანეთ შემდეგი ტექსტი რამდენიმე ვარიანტის არჩევის შესაძლებლობით:

საერთო კრების შეტყობინების მეთოდის არჩევა და OSS MKD-ის შედეგების შეტყობინების მეთოდი.

განსაზღვრეთ შეტყობინების მეთოდით:

1. SMS მობილური ნომრით ტელ. +7 (____) ____-___-___;
2. ელექტრონული ფოსტით __________ ;
3. საფოსტო ყუთში ქაღალდის შეტყობინებით.

შეტყობინების მეთოდი უნდა იყოს journaling - ანუ უნდა შეიცავდეს მიწოდების ანგარიშს. ნებისმიერი მესინჯერი, რომელსაც აქვს ჩანაწერი, თუ ვინ იყო შესაბამისი შეტყობინების მიმღები, შესაფერისია.

დარწმუნდით, რომ განსაზღვრეთ შეხვედრების შედეგების შეტყობინების მეთოდი, წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეხვედრის შემდეგ თქვენ მოგეთხოვებათ ასეთი შეტყობინების გაგზავნა პირადად ან დამოწმებული ფოსტით გაგზავნით, ასევე შეტყობინებების რეესტრის შექმნა.

შეხვედრების დაფინანსება.შემდგომი შეხვედრების ჩასატარებლად მმართველი კომპანიის ხარჯზე, ჩაწერეთ ბიულეტენი:

საერთო კრებების მოწვევასთან და ორგანიზებასთან დაკავშირებული ხარჯების დაფინანსების პროცედურა (რუსეთის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის პუნქტი 3.5).

შეხვედრების გამართვის ხარჯების ჩართვა მმართველი ორგანიზაციის საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის გეგმაში MKD-სთვის.

Შეხვედრის ჩატარება

კანონის მიხედვით, არ არის აუცილებელი პირისპირ შეხვედრის გამართვა: მესაკუთრეები კვლავ კენჭს აძლევენ ქაღალდზე ან საინფორმაციო სისტემის მეშვეობით. მაგრამ გირჩევთ, უყურადღებოდ არ გამოტოვოთ შეხვედრა. ეს კარგი შესაძლებლობაა პირადად განიხილოთ საკითხები და შეკრებილებს მიაწოდოთ რამდენად მნიშვნელოვანია სახლის კონტროლი საკუთარ ხელში აიღოთ.

პირისპირ შეხვედრის მთავარი საშიშროება ის არის, რომ პროვოკატორები შეიძლება მოვიდნენ. ჩვეულებრივ, ესენი არ არიან მფლობელები, მათი ერთადერთი ამოცანაა სკანდალის გამოწვევა. ერთ სახლში, სადაც შეხვედრა გავმართე, იყო ქალი, რომელიც სახლში ყველას წერილებს ურიგებდა: ამბობენ, რომ ჩვენი შეხვედრა არის სისხლის სამართლის კოდექსის გადახვევა, რათა ყველასგან კიდევ უფრო მეტი ფული წაეღოთო. აღმოჩნდა, რომ ეს ქალი მეპატრონე არ იყო. ჩვენ კიდევ ერთხელ მოგვიწია ყველას დეტალურად აგეხსნა ზუსტად რას და რატომ ვთავაზობთ.

ამ ინციდენტის შემდეგ დავიწყეთ შეხვედრაზე მისული ყველას რეგისტრაცია - შესასვლელში ვითხოვთ სახელს და ბინის ნომერს და ვითხოვთ საბუთის წარდგენას. მართალია, ეზოში ასეთი შეზღუდვების დაწესება რთულია. ასევე მოსახერხებელია "Square" სისტემის გამოყენება მონაწილეთა რეგისტრაციისთვის. აუტსაიდერებს ოფიციალურად არ ეკრძალებათ მესაკუთრეთა შეხვედრებზე დასწრება, მაგრამ ეს ორგანიზატორის შეხედულებისამებრ არის.

შეხვედრას, როგორც წესი, ხსნის ის, ვინც მას წამოიწყო. ის სთავაზობს აირჩიოს თავმჯდომარე, მდივანი და მთვლელი კომისია. ამ საკითხებზე მფლობელები კენჭს უყრიან ხელის აწევით, წინააღმდეგობები კი ფიქსირდება პირისპირ განხილვის ოქმში.

დამთვლელი კომისიის თავმჯდომარის, მდივნისა და წევრების მიმართ არანაირი შეზღუდვა და მოთხოვნები არ არსებობს. ერთ ადამიანს შეუძლია სამივე ფუნქციის ერთდროულად შესრულება.

მთვლელ კომისიაშიშეიძლება იმდენი ადამიანი იყოს, რამდენიც გინდა - იქ წაიყვანე ყველა, ვისაც უნდა. ესენი არ უნდა იყვნენ მესაკუთრეები, მაგრამ სასურველია კომისიაში საინიციატივო ჯგუფიდან ერთი მაინც იყოს შეყვანილი. თუ არავის არ უნდა, მოგიწევთ საკუთარი თავის დათვლა. თუ მათ, ვისაც არ ენდობით, უნდათ, უარს ვერ იტყვით, მაგრამ შეგიძლიათ შეუერთდეთ მთვლელ კომისიას და დათვალოთ ყველაფერი სხვების შემდეგ.

თავმჯდომარეუნდა იყოს ცივი და ხმამაღალი ადამიანი. გირჩევთ მოაგროვოთ მიკროფონი, დინამიკი, საკმარისი ქაღალდი და კალმები, ასევე ყელის სამკურნალო საშუალებები და დამამშვიდებელი საშუალებები.

მდივანიწუთებს ინახავს. კარგი იქნება თუ ფოტო და ვიდეო გადაღებაზეც იზრუნებს. ეს ხელს შეუწყობს პროვოკატორების შეკავებას და იქნება არგუმენტი სასამართლოში, თუ ვინმე შეეცდება გააპროტესტოს თქვენი შეხვედრის შედეგები.

შეგიძლიათ აირჩიოთ თავმჯდომარე, მდივანი და მთვლელი კომისია ერთი შეხვედრისთვის, ან დიდი ხნის განმავლობაში - მაგალითად, ერთი წლის განმავლობაში. თუ დიდი ხანია აირჩევთ, შესაძლოა, ეს საკითხები სამომავლოდ დღის წესრიგში არ შეიტანოთ. მაგრამ თუ რომელიმე მათგანი ვერ დაესწრება ერთ-ერთ შეხვედრას, საჭირო იქნება ხელახლა არჩევა.

თუ ვერ მოხერხდა თავმჯდომარის ან სხვა თანამდებობის არჩევა, მათი ყველა ფუნქცია შეიძლება იკისროს სხდომის ინიციატორის მიერ. ოქმსაც მოაწერს ხელს.

შეხვედრაზე მხოლოდ დღის წესრიგით გათვალისწინებული საკითხების განხილვაა შესაძლებელი. შეხვედრა შეიძლება გაგრძელდეს რამდენ ხანსაც გნებავთ - თუნდაც ერთი საათი, თუნდაც კვირა. თუ ერთ დღეში ვერ მივაღწიეთ შეთანხმებას, ისევ შევხვდებით.

შეხვედრის ბოლოს მიეცით თითოეულ მფლობელს ბიულეტენი, აუხსენით როგორ შეავსოთ იგი და დაგიბრუნოთ და სთხოვეთ ხელი მოაწერონ, რომ მათ მიიღო ბიულეტენი. მესაკუთრის ნაცვლად ხმის მიცემა შეუძლია მის წარმომადგენელს, რომელიც შეიძლება იყოს ნებისმიერი - საკმარისია მიახლოებითი ფორმით მინდობილობა.

მეორეც, ისინი არ ითვალისწინებენ ქაღალდის მედიით შერეულ ხმის მიცემას და ეს ართულებს პროცესს მათთვის, ვინც კომპიუტერს არ იყენებს.

ოქმი შედგენილია თანაბარი იურიდიული ძალის მქონე ოთხ იდენტურ ეგზემპლარად. ოქმის ერთი ეგზემპლარი, აგრეთვე ბიულეტენების დედნები და ყველა დოკუმენტი, რომელიც კანონის მიხედვით იქნა გამოყენებული სხდომაზე, წარედგინება სისხლის სამართლის კოდექსს. თავის მხრივ, იგი ვალდებულია გადასცეს იგი საბინაო ინსპექციას ამის შემდეგ სამი დღის ვადაში.

დოკუმენტებს შორის, რომლებიც უნდა დაერთოს ოქმს:

1. შენობის მესაკუთრეთა რეესტრი.
2. ცნობა შეხვედრის შესახებ.
3. შეხვედრის შეტყობინებების მფლობელებისთვის მიწოდების რეგისტრაცია - როდესაც თქვენ გადაწყვეტთ შეტყობინების სხვა მეთოდს, ეს არ იქნება საჭირო.
4. შეხვედრას ესწრებოდნენ საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეთა სია, ასევე მოწვეულ პირთა სია.
5. მინდობილობა ან მისი ასლები, თუ მათმა წარმომადგენლებმა ხმა მისცეს ერთ-ერთ მფლობელს.
6. დოკუმენტები, რომლებიც დღის წესრიგში იყო განხილული და რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღეს.
7. ბიულეტენები.

იმისთვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ დოკუმენტები საცხოვრებელ სახლამდე მივა მმართველი კომპანიისგან, შეგიძლიათ სცადოთ ამის გაკეთება: მიდით პროტოკოლით მმართველ კომპანიაში, დადეთ ბეჭედი დოკუმენტების გადაცემაზე და დატოვეთ ოქმის ასლი იქ, და პირადად წაიყვანეთ ორიგინალი ინსპექციაში. მაგრამ ცოტა ხნის წინ იყო შემთხვევა, როცა იმ სახლის მცხოვრებლებს, რომელსაც მე მეთვალყურეობ, უარი უთხრეს საბინაო განყოფილებიდან ოქმის მიღებაზე. მენეჯმენტ კომპანიას უნდა გადავეცი.

ოქმის ერთი ეგზემპლარი უნდა ინახებოდეს უსაფრთხო ადგილას, რომელსაც კენჭისყრისას ადგენენ მფლობელები. ჩვეულებრივ, ეს არის თავმჯდომარის ან მდივნის ბინა.

შეხვედრის შედეგების მფლობელებს რომ აცნობოთ, განათავსეთ დასკვნითი ოქმი თქვენს ვებგვერდზე, ასევე შესასვლელში თვალსაჩინო ადგილას. მაგრამ უმჯობესია არ გამოაქვეყნოთ გაზეთების ასლები, რადგან ისინი შეიცავს ტელეფონის ნომრებს. ჯობია უბრალოდ ოქმში ჩავწეროთ იმ ბინების სია, რომლებმაც ხმა მისცეს, ვის როგორ მისცა ხმა.

შეხვედრის შემდეგ გირჩევთ კალენდარში მონიშნოთ თარიღები, რომლებზეც უნდა განხორციელდეს მფლობელების გადაწყვეტილებები და შეახსენოთ მმართველ კომპანიას ამის შესახებ. და არ დაგავიწყდეთ მეზობლების ინფორმირება, თუ როგორ მიდის ყველაფერი - ამ გზით თქვენ მოიპოვებთ მეტ ნდობას.

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა ყოველწლიური საერთო კრება იმართება მეორე კვარტალში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მესაკუთრეთა კრებაზე სხვა პროცედურა არ არის დადგენილი. მესაკუთრეთა რიგგარეშე საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს ნებისმიერ დროს. ინიციატორი შეიძლება იყოს:

• სახლის ნებისმიერი მფლობელი;
• სახელმწიფო საჯარო დაწესებულება „რაიონული საინჟინრო სამსახურები“ (სახლში ქალაქის საკუთრების არსებობის შემთხვევაში);
• მენეჯმენტ ორგანიზაციას (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, საცხოვრებელი კომპლექსი, საბინაო კოოპერატივი) შეუძლია თათბირის წამოწყება მესაკუთრეთა წერილობითი მოთხოვნით, რომლებსაც აქვთ ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის არანაკლებ 10%. მიმართვაში უნდა ჩამოყალიბდეს ის საკითხები, რომელთა მფლობელებს სურთ შეხვედრის დღის წესრიგში დაყენება.“>მმართველი ორგანიზაცია(ან HOA, საცხოვრებელი კომპლექსი, საცხოვრებელი კოოპერატივი);
• ადგილობრივი მმართველობის ორგანო ან სპეციალური ანგარიშის მფლობელი (მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით გათვალისწინებული განსაკუთრებულ შემთხვევებში).

2. რა საკითხებს შეუძლიათ კენჭისყრაზე დააყენონ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელებმა?

3. რა ფორმით შეიძლება შეხვედრის ჩატარება?

მფლობელთა საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს:

• პირადად (ერთობლივი ყოფნა);
• მიმოწერა (გამოკითხვით ან სისტემის გამოყენებით);
• ნახევარ განაკვეთზე და ნახევარ განაკვეთზე.

შეხვედრის ფორმადან გამომდინარე, განსხვავებული იქნება შეხვედრის შესახებ შეტყობინების შინაარსი, რომელიც წინასწარ უნდა გაეგზავნოს მფლობელებს და ხმის მიცემის პროცედურა.

პირადად ხმის მიცემისას მესაკუთრეები პირადად ესწრებიან შეხვედრას. პირისპირ შეხვედრის გამართვისას მფლობელებს უფლება აქვთ, როგორც პირადად დაესწრონ შეხვედრას, ასევე ხმის მიცემას შეხვედრის დღის წესრიგის დაუსწრებლად წაკითხვის შემდეგ. დაუსწრებლად კენჭისყრისას მფლობელები გადაწყვეტილებებს გადასცემენ შეხვედრის შეტყობინებაში მითითებულ მისამართზე, ან ელექტრონულად სისტემის მეშვეობით.

4. როგორ მოვემზადოთ მფლობელთა საერთო კრებისთვის?

შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებისთვის მომზადებისას საჭიროა:

1. განსაზღვრეთ შეხვედრის დღის წესრიგში შეგიძლიათ შეიყვანოთ საკითხები, რომლებიც საჭიროებენ მფლობელების გადაწყვეტილებებს. ასევე, ნებისმიერი შეხვედრის დღის წესრიგში უნდა შედიოდეს კითხვები კრების ოქმის შენახვის ადგილის არჩევისა და მფლობელების გადაწყვეტილებების შესახებ და კრების თავმჯდომარის, მდივნისა და დამთვლელი კომისიის წევრების არჩევის შესახებ, რომელიც შეაჯამებს. კენჭისყრის შედეგები, თუ ეს ადრე არ იყო დადგენილი მესაკუთრეთა კრების ცალკე გადაწყვეტილებით.“> დღის წესრიგში.მთავარი შეხვედრა.
2. შედგენა შეტყობინება, რომელიც აცნობებს მფლობელებს, უნდა შეიცავდეს:
   • შეხვედრის ფორმა (პირადად, პირადად, დაუსწრებლად, დაუსწრებლად);
   • შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი (თუ შეხვედრა იმართება პირადად ან დაუსწრებლად);
   • საკითხები, რომლებიც სხდომის დღის წესრიგშია;
   • ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, რომლის ინიციატივითაც იმართება კრება;
   • თქვენი სახლის მისამართი და შეხვედრის ინიციატორის ბინის ნომერი;
   • ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა, რომელიც იქნება წარმოდგენილი შეხვედრაზე, ასევე ადგილი ან მისამართი, სადაც მათი ნახვა შესაძლებელია.
   "> შეტყობინებააცნობოს მფლობელებს.
3. მოამზადე ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა რეესტრი უფრო მოსახერხებელი გახდის მფლობელების შეტყობინებას შეხვედრის შესახებ და შემდგომში ასევე დაეხმარება ხმების დათვლაში. რეესტრში მითითებული უნდა იყოს თითოეული მფლობელის გვარი, სახელი და პატრონიმი, ბინის ნომერი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები, ბინის ფართობი, მესაკუთრის წილი შენობის საკუთრებაში, მესაკუთრის კუთვნილი ხმების რაოდენობა. ხმების რაოდენობა, რომელიც თითოეულ მესაკუთრეს აქვს, პროპორციულია მის წილს სახლში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში.

   თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ რეესტრი თქვენს სახლში არსებული შენობების მფლობელების შესახებ ამონაწერების შეკვეთით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან სახლის მაცხოვრებლების კარდაკარ ტურით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ რაიონის მთავრობას ამ ინფორმაციისთვის (ნოვომოსკოვსკის და ტროიცკის რაიონებისთვის - რაიონის პრეფექტურა) და სახელმწიფო საჯარო დაწესებულებას "District Engineering Services.">მფლობელთა რეესტრი

   საცხოვრებელი კორპუსში, ასევე მესაკუთრეთა საერთო კრების შეტყობინების ნიმუშები, კენჭისყრის უფლებამოსილება, ფორმები, რომლებშიც მესაკუთრეები აღნიშნავენ თავიანთ ხმებს, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმები შეგიძლიათ იხილოთ დანართებში No1, 2. 3, 4, 5-მდე რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2014 წლის 31 ივლისის ბრძანება No. საცხოვრებელი კორპუსები“.

   მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის მომზადების უფრო დეტალური მოთხოვნები შეგიძლიათ იხილოთ მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს 2019 წლის 28 იანვრის No44/pr ბრძანებაში „მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“. ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმები და გადაწყვეტილებების ასლების და ბინის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის გადაცემის წესი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების უფლებამოსილ აღმასრულებელ ორგანოებში, რომლებიც ახორციელებენ სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობას. .”

   ">ფორმების ფორმებიდა საინფორმაციო მასალები (ფორმა კრების შესახებ, ფორმა შენობის მესაკუთრის გადაწყვეტილების, ოქმის ფორმა და ა.შ.).
4. განსაზღვრეთ, თუ როგორ აცნობებთ შეხვედრის მფლობელებს.

5. როგორ ვაცნობოთ მფლობელებს შეხვედრის შესახებ?

თუ ადრე საერთო კრებაზე მფლობელებმა უკვე დაადგინეს, რომ ახალი შეხვედრების შესახებ განცხადებები შეიძლება განთავსდეს შესასვლელში, შეგიძლიათ ამის გაკეთება. მაგრამ თუ ასეთი გადაწყვეტილება არ იქნა მიღებული, შეტყობინებები უნდა გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით ან პირადად გადაეცეს ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ.

მფლობელებს უნდა ეცნობოთ შეხვედრის თარიღამდე არაუგვიანეს 10 დღით ადრე. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თქვენს უბანს ასევე უნდა ეცნობოს მესაკუთრეთა შეხვედრის შესახებ, თუ სახლი ეკუთვნის ქალაქ მოსკოვს.

თქვენ ასევე დაგჭირდებათ შეტყობინებების რეესტრის შენარჩუნება, რომელშიც მითითებულია მფლობელების დეტალები და მათი შეტყობინების თარიღები. თუ თქვენ გაგზავნით შეტყობინებას რეგისტრირებული ფოსტით, შეტყობინების თარიღი ითვლება წერილის გაგზავნის თარიღად. სამომავლოდ, საფოსტო ქვითრები უნდა დაერთოს მესაკუთრეთა შეხვედრის ოქმს.

თუ შეხვედრას ატარებთ დაუსწრებლად ან დაუსწრებლად, შეტყობინებას უნდა დაურთოთ ხმის მიცემის ფორმები თითოეულ საკითხზე და მიუთითოთ გადაწყვეტილების მიღების ბოლო ვადა, ასევე ადგილი ან მისამართი, სადაც ისინი უნდა გაიგზავნოს.

6. როგორ მივიღოთ ხმა?

ჩართულია პირისპირ შეხვედრამესაკუთრეები ეცნობიან მასალებს დღის წესრიგში დადებულ საკითხებზე, განიხილავენ ამ საკითხებს და კენჭს უყრიან თითოეულ მათგანს. დღის წესრიგში წინასწარ არ შეტანილ საკითხებზე კენჭისყრა არ იქნება ძალაში.

პირად დისკუსიასა და კენჭისყრაში მონაწილეობის მისაღებად, შენობის მფლობელებს უნდა ჰქონდეთ პასპორტი და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი, ასევე შენობის მფლობელების წარმომადგენლებს. საერთო კრებაში მონაწილეობის მინდობილობის ორიგინალი და ასლი, ხოლო თუ მფლობელი იურიდიული პირია, მაშინ დამატებით უნდა გქონდეთ გადაწყვეტილების/ოქმის დამოწმებული ასლი მისი მმართველის არჩევის/დანიშვნის შესახებ. პოზიცია

საერთო კრებაზე მესაკუთრის ინტერესების წარმომადგენლობის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები. თუ მესაკუთრის წარმომადგენელი კენჭს უყრის, შემდგომში კრების ოქმს ერთვის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

• ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ იღებს მონაწილეობას კენჭისყრაში (მფლობელის ან მესაკუთრის წარმომადგენლის გვარი, სახელი და პატრონიმი; თუ შენობის მფლობელი იურიდიული პირია, მაშინ იურიდიული პირის სახელი და OGRN);
• ბინის ნომერი (არასაცხოვრებელი ფართი);
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები და სახეობა;
• საკუთრებაში არსებული შენობის ფართობი;
• მესაკუთრის წილი შენობის საკუთრებაში და სახლის საერთო საკუთრებაში;
• საერთო კრებაზე მფლობელის ხმების რაოდენობა.

">ფორმები და, მაგალითად, ხელის აწევით მფლობელების გადაწყვეტილებების დოკუმენტური მტკიცებულებებით. წესები და მეთოდები, რომლითაც ხდება კენჭისყრა, შეიძლება დამტკიცდეს საერთო კრების მიერ.

ხმის მიცემა მიმოწერითხორციელდება თქვენს მიერ დადგენილ ვადებში მფლობელებისთვის გაგზავნილი ფორმების გამოყენებით შეხვედრის შესახებ შეტყობინებებთან ერთად, ან ელექტრონულად სისტემის მეშვეობით.

Ნახევარი განაკვეთიფორმა იძლევა შესაძლებლობას სხდომაზე ხმის მიცემა როგორც დაუსწრებლად, ასევე პირადად.

ხმის მიცემის ფორმებში, თითოეული საკითხის საპირისპიროდ, რომელზედაც მფლობელებისგან გადაწყვეტილებაა საჭირო, უნდა იყოს სვეტები „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ და „თავშეკავება“. მფლობელმა უნდა მონიშნოს ველი პასუხის ერთ-ერთი ვარიანტის გვერდით. ფორმა და, შესაბამისად, მესაკუთრის ხმა ბათილად ჩაითვლება, თუ ერთსა და იმავე კითხვაზე ერთდროულად რამდენიმე პასუხია მითითებული, თუ კითხვებზე პასუხები არ არის მითითებული, თუ ინფორმაცია მფლობელის (მფლობელის წარმომადგენლის) შესახებ არ არის. მითითებულია, თუ ფორმაზე აკლია მფლობელის (წარმომადგენლის) ხელმოწერა.

7. როგორ დავთვალოთ მფლობელების ხმები?

8. რა უნდა გააკეთოს შეხვედრის შემდეგ?

მესაკუთრეთა საერთო კრებიდან არაუგვიანეს 10 დღისა მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებებისა და ოქმების ორიგინალები უნდა წარედგინოს მმართველ ორგანიზაციას, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობას, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივს ან სხვა. სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, რომელიც შემდეგ ამ დოკუმენტებს გადასცემს მოსკოვის საბინაო ინსპექციას. გარდა ამისა, 10 დღის განმავლობაში ისინი უნდა განთავსდეს მფლობელების გასაცნობად ოთახში, რომელიც ხელმისაწვდომია ყველა მფლობელისთვის და განისაზღვრება საერთო კრების მიერ. საბუთების ასლები ინახება მისამართზე, რომელსაც ასევე განსაზღვრავს მესაკუთრეთა საერთო კრება.

მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა სახლის ყველა მფლობელისთვის, მიუხედავად იმისა, მიიღეს თუ არა მონაწილეობა შეხვედრაში.

თუ არ ეთანხმებით გადაწყვეტილებას, რომელიც მიღებულ იქნა მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი პროცედურის დარღვევით (თუ თქვენ არ მიგიღიათ მონაწილეობა ასეთ შეხვედრაში ან ხმა მისცეთ ამ გადაწყვეტილებას), და თუ ეს გადაწყვეტილება არღვევს თქვენს უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ იგი.

სააპელაციო სასამართლოში შეიძლება შეიტანოთ ექვსი თვის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც თქვენ შეიტყვეთ ან უნდა სცოდნოდათ გადაწყვეტილების შესახებ. სასამართლოს, საქმის ყველა გარემოების გათვალისწინებით, უფლება აქვს ძალაში დატოვოს გასაჩივრებული გადაწყვეტილება, თუ თქვენმა ხმამ ვერ მოახდინა ზეგავლენა კენჭისყრის შედეგებზე, ჩადენილი დარღვევები არ არის მნიშვნელოვანი და მიღებულმა გადაწყვეტილებამ არ მოგიტანათ ზარალი.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მოსკოვის სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას, რომელსაც თავის მხრივ უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილების ბათილად ცნობის მიზნით.

მიიღეთ ინფორმაცია გამოკითხვებისა და სახლის ინოვაციების შესახებ აპების, ელფოსტის ან SMS-ის საშუალებით.

შენობების, მმართველი ორგანიზაციებისა და HOA-ების მფლობელებს შეუძლიათ გენერალური შეხვედრის ორგანიზება ონლაინ. მაგრამ იმისათვის, რომ დაიწყონ ონლაინ შეხვედრების გამართვა, მფლობელებმა უნდა მიიღონ შესაბამისი გადაწყვეტილება მფლობელთა წინასწარი პირად, პირადად ან დაუსწრებლად (სისტემის გამოყენების გარეშე) შეხვედრაზე.

სერვისით სარგებლობისთვის საკმარისია ხელთ გქონდეთ კომპიუტერი ან სმარტფონი და დარეგისტრირდეთ პროექტში „აქტიური მოქალაქე“, ხოლო იმისათვის, რომ გახდეთ გამოკითხვის, ინფორმაციის ან შეხვედრის ინიციატორი, უნდა დააკავშიროთ თქვენი პროფილი „აქტიურში“. მოქალაქე“ სისტემა თქვენს პროფილს ვებგვერდზე.

Electronic House სერვისი იყენებს ინფორმაციის დაშიფვრისა და შენახვის თანამედროვე სისტემას (ბლოკჩეინი), რაც შეუძლებელს ხდის გამოკითხვებისა და კენჭისყრის შედეგების გაყალბებას.

მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, რომელიც ჩვეულებრივ იმართება, როდესაც მრავალსართულიან კორპუსში რეგისტრირებულია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, გამწვანების შესახებ ძირითადი გადაწყვეტილებები ოფიციალურად მიიღება უშუალოდ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამჟამად მოქმედი მუხლების შესაბამისად. , ყველა შესწორებით. HOA-ს წევრების შეხვედრა სამართლებრივი განაწილების შესახებ შეიძლება იყოს რეგულარული ან საგანგებო. მათ შორის განსხვავება მდგომარეობს, კერძოდ, იმაში, რომ რეგულარული ტარდება წელიწადში ერთხელ. როგორც წესი, ქცევის დრო მოდის ყოველწლიურ მეორე კვარტალში, რათა მმართველმა ორგანიზაციამ წარმოადგინოს ანგარიშები ხელშეკრულების პირობების შესრულების შესახებ, როგორც ამას მოითხოვს საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის მეთერთმეტე ნაწილი.

მესაკუთრეთა რიგგარეშე საჯარო შეკრება შეიძლება წამოიწყოს მრავალბინიან კორპუსში საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართის ნებისმიერი მფლობელის მიერ. ასეთი მოსაკრებლების რაოდენობა შეუზღუდავია, თუმცა, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ სწორედ ინიციატორია ვალდებული გაიღოს მისი ორგანიზებისა და განხორციელების ყველა ხარჯი და საზრუნავი, მათ შორის ოფიციალური შეტყობინებების დროული გაგზავნა თარიღსა და ადგილზე. შეხვედრას.

რუსეთის ფედერაციის იმავე საბინაო კოდექსის 41.1 მუხლის მითითებით, სახლის მესაკუთრეთა ღიად გამართულ შეხვედრებზე გადაწყვეტილებები მიიღება პირადად კენჭისყრის (პირადად), დაუსწრებელი კენჭისყრის (წერილობითი კითხვარების შევსება) და პირად კენჭისყრის შედეგების საფუძველზე. .

კვორუმი, როგორც ხმების დათვლის ფორმა

თავად HOA-ს წევრების კვორუმი არის კანონით დამტკიცებული მათთა რაოდენობა და მმართველი ორგანიზაციის წესდების პუნქტები ორგანიზაციის მიმდინარე დოკუმენტების მიხედვით, რაც უკიდურესად აუცილებელია საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა საჯარო შეხვედრისთვის. შენობა, რომელიც რეალურად იქნა აღიარებული, როგორც ადგილი. ასევე, რომ ამა თუ იმ გათვალისწინებული გადაწყვეტილება მიღებულ იქნეს კანონიერად და უდაოდ შეტყობინებაში გამოცხადებული დღის წესრიგის შესაბამისად. მოქმედი საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი ადგენს, რომ კრებას აქვს კვორუმი, თუ შეკრებილ მონაწილეებს აქვთ მთელი მრავალსართულიანი კორპუსის ხმების ორმოცდაათი ან მეტი პროცენტი.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ (24/7):

გასათვალისწინებელია, რომ ხმები ნაწილდება არა თანაბრად ქონების მესაკუთრეებს შორის, არამედ მათი წილის შესაბამისად სახლში არსებული ფართი, მათ შორის, სახლის საერთო საკუთრებაც. ერთი მონაწილეს ხმების წილის გამოსათვლელად აუცილებელია მისი პირადი ქონების ფართობი (სატიტულო დოკუმენტებში დაფიქსირებული ღირებულება) გაიყოს მრავალსართულიან კორპუსში ყველა დოკუმენტირებული არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი ფართის ჯამზე. . როგორც წესი, ეს მნიშვნელობა ხელმისაწვდომია ტექნიკური მონაცემების ფურცელში, მაგრამ ზოგჯერ ის მოძველებულია ან არაზუსტია ამა თუ იმ მიზეზით.

რეალური ტერიტორიის გასარკვევად, აუცილებელია, კვლავ დავეყრდნოთ რუსეთის მოქმედ კანონმდებლობას.

წინასწარი სამუშაოები

მესაკუთრეთა საერთო კრების კვორუმის გამოთვლამდე აუცილებელია გარკვეული ინფორმაციის ქონა. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის თქვენი ბინის კორპუსის ზუსტი ფართობი. მიმდინარე და ზუსტი ინფორმაცია, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილების შესაბამისად, საერთო საყოფაცხოვრებო ქონების მოვლის წესების დამტკიცების შესახებ, შეიცავს Rosreestr. ამ დადგენილების მეოთხე პუნქტში ნათქვამია, რომ თუ ტექნიკურ დოკუმენტაციაში და უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არსებული ინფორმაცია არ ემთხვევა, უნდა იხელმძღვანელოთ ამ უკანასკნელის მონაცემებით (Rosreestr). ეს ასევე ნიშნავს, რომ მთლიანი ფართობის გასარკვევად, დაუყოვნებლივ უნდა დაუკავშირდეთ ამ ორგანოს.

HOA-ს პირად შეხვედრისთვის მნიშვნელოვანია კვორუმის არსებობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში ღონისძიება ვერ გაიმართება. კვორუმის არსებობის დასადგენად, საჭიროა HOA-ს წევრების ე.წ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თითოეულ მონაწილეს უნდა ჰქონდეს პირადი პასპორტი და ამ სახლში უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ინფორმაცია ამ დოკუმენტებიდან და პასპორტიდან შეიტანება გარეგნობის ფურცელში, რომელსაც საბოლოოდ ხელი უნდა მოაწეროს თავად მონაწილემ.

კრების დაწყებამდე პასუხისმგებელი პირები ითვლიან საკუთრების წილების რაოდენობას და ადგენენ კვორუმის არსებობას.

განმარტებები და მაგალითები

მრავალსართულიან შენობებში სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრების ჩატარების ყველა პირობა და მოთხოვნა შეგიძლიათ იხილოთ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი საბინაო კოდექსის ცალკეულ მუხლებში, შესწორებული ცვლილებებით. ასე, მაგალითად, 48-ე მუხლის პირველ ნაწილში ნათქვამია, რომ ფიქსირებული დღის წესრიგის გაჟღერებულ საკითხებზე ფაქტობრივად ხმის მიცემის უფლება აქვთ მხოლოდ მოცემულ შენობაში არსებული შენობის მფლობელებს. ანუ, თუ საუბარია საცხოვრებელ ბინაზე, მხედველობაში მიიღება მხოლოდ მისი კანონიერი მფლობელის აზრი და მასთან მცხოვრებ მოქალაქეებს, თუნდაც რეგისტრირებული, არ აქვთ ხმის მიცემის უფლება. ერთობლივ ქონებაზე საერთო საკუთრების უფლების წილის გამოთვლის ზემოაღნიშნული წესების გათვალისწინებით, თუ ბინას აქვს 68 კვ.მ ფართი, ხოლო მთლიანი სახლი 6035 კვ.მ. იყოს 68/6035 = 0.011.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამავე მუხლის მესამე ნაწილი არეგულირებს, რომ მესაკუთრის ხმების ჯამი პროპორციულია არსებულ საერთო საკუთრებაზე უფლებებში არსებული კანონიერი წილის პროპორციულად, ანუ, თუ ზემოთ მოცემულ მაგალითს ავიღებთ, 0,011 * 100 = 1.1 არის ამ მფლობელის ხმების რაოდენობა.

ეს არის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მესამე ნაწილი, რომელიც ადგენს, რომ კვორუმი ხდება მაშინ, როდესაც დამსწრე ხმების რაოდენობა ორმოცდაათ პროცენტზე მეტია. ამ შემთხვევაში მესაკუთრის ნაცვლად ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით შეიძლება იყოს მისი წარმომადგენელი. თუ არსებობს წარმომადგენლის დასწრების რეალური საჭიროება, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ გაცემული მინდობილობის ტიპს, უფლებამოსილების კონკრეტულ შეზღუდულ ჩამონათვალს და მოქმედების ვადას, რაც აზრი აქვს შემოიფარგლოს ერთი დღით - თარიღით. შეხვედრის.

სახლის მესაკუთრეთა ხმები

ღიად გამართულ შეხვედრაზე HOA-ს წევრების ხმების რაოდენობა პროცენტული მნიშვნელობით განისაზღვრება მათემატიკურად გამრავლებით დამსწრე პირთა კერძო, პრივატიზებულ საკუთრებაში არსებული მთლიანი ფართობის 100-ზე და გაყოფით ყველა არსებული შენობის ცნობილ ზუსტ ფართობზე. ბინის (მაღლივი) კორპუსში, მათ შორის სავალდებულო არასაცხოვრებელ კორპუსებში, მფლობელობაში არსებულ იურიდიულ პირებში და ფიზიკური პირების თანდასწრებით. მთლიანი სასარგებლო ფართობი, რომელიც ცნობილია მთავრობის მონაცემებიდან, მითითებულია მიმდინარე ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ან შეიძლება დაზუსტდეს Rosreestr-ში.

თუ მაგალითისთვის ავიღოთ მთლიანი სახლის მთლიანი ფართობი 6035 კვადრატული მეტრი, როგორც ზემოთ იყო მოცემული, ხოლო შეხვედრის მონაწილეები, რომლებიც ფლობენ სულ 3248 კვადრატულ მეტრს, გამოდის:

3248*100/6035=53.81, რაც ნიშნავს, რომ კვორუმია, კრება შეიძლება ჩატარდეს და გადაწყვეტილებების მიღება კენჭისყრით.

თუმცა გასათვალისწინებელია ისიც, თუ რა ტიპის საკუთრება აქვს ხმის მიცემის მონაწილეს. ამ შემთხვევაში ყველა მოქმედება, თარიღი და ნომერი უნდა იყოს შეტანილი სხდომის ოქმში, რომელსაც ხელი უნდა მოაწერონ მონაწილეებმა. პროტოკოლის ფორმა სტანდარტულია;

კვორუმის არარსებობა ასევე განისაზღვრება, თუ მნიშვნელობა ორმოცდაათზე ნაკლებია. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ შეგროვების დაგეგმვა სხვა თარიღისთვის და ამის შესახებ ხელახლა აცნობოთ ქონების მფლობელებს.

საერთო საკუთრება და თანამფლობელობა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-252-ე მუხლების შესაბამისად, ამჟამად მოქმედი ცვლილებებით, საერთო კერძო, პრივატიზებული საკუთრება შეიძლება გაიზიაროს ან, ამავე კოდექსის 253-259-ე მუხლებზე დაყრდნობით, ერთობლივად. როგორც წესი, საერთო საკუთრებაში არანაირი სირთულე არ წარმოიქმნება, ვინაიდან წილი სპეციალურად არის გამოყოფილი, რაც დასტურდება შესაბამისი დოკუმენტებით. აქ ხმების პროცენტის დასადგენად, თქვენ უნდა გაამრავლოთ თქვენი წილის ფართობი 100-ზე და გავყოთ სახლის მთლიან ფართობზე, როგორც ეს ჩვეულებრივ შემთხვევებში ხდება. კრებაზე კვორუმის გამოთვლისას მხედველობაში მიიღება მხოლოდ ის რიცხვები და მოქალაქეები, რომლებიც დაფიქსირებულია დოკუმენტებში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 253-ე მუხლის პირველი და მეორე ნაწილები ადგენს, რომ ერთობლივი საკუთრებაში არსებული შენობების მფლობელები იყენებენ უძრავ ქონებას და განკარგავენ მას თანაბარ საფუძველზე, რადგან აქციები არ არის გამოყოფილი. ამრიგად, შეხვედრაზე შეიძლება დაესწროს ნებისმიერ თანამფლობელს და ხმების პროცენტი დადგინდება თითო ბინაზე და არა ცალკეულ თანამფლობელებზე, რამდენი საცხოვრებელი ერთეულიც არ უნდა იყოს რეგისტრირებული.

Გადაწყვეტილებების მიღება

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის პირველი ნაწილი ითვალისწინებს გარკვეულ მოთხოვნებს, რომლის მიხედვითაც ყველა გადაწყვეტილება მიიღება ამხანაგობის მიერ კენჭისყრით. მიიღება გადაწყვეტილება, რომელზედაც კენჭისყრას ეყრება ხმათა უმრავლესობა და არა HOA-ს წევრების რაოდენობა.

ამასთან, გასათვალისწინებელია ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მეორე ნაწილი, სადაც ნათქვამია, რომ გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა არა მხოლოდ ხმების უმრავლესობა, არამედ საერთო რაოდენობის მინიმუმ ორი მესამედი. არ არის, ხმები. ეს შეიძლება იყოს გადაწყვეტილებები:

მაგალითად, რეკლამის განთავსების შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად, შეხვედრების ჩატარების ფორმა სტანდარტულია, დაცულია ოქმების შენახვის წინასწარ განსაზღვრული პროტოკოლი. იმისათვის, რომ რეზოლუცია დამტკიცდეს, შენობის ყველა ერთეულის მფლობელის 66%-მა ან მეტმა ხმა უნდა მისცეს დიახ და არა შეხვედრაზე დამსწრეთა 66%-მა.

1. კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმის მიცემის უფლება ეკუთვნის ამ შენობაში არსებული შენობის მფლობელებს. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე კენჭისყრას ახორციელებს ამ შენობაში არსებული შენობის მფლობელი, როგორც პირადად, ასევე მისი წარმომადგენლის მეშვეობით.

2. ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრის წარმომადგენელი ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მოქმედებს ფედერალური კანონების, უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების აქტების ინსტრუქციების საფუძველზე უფლებამოსილებების შესაბამისად. ან ხმის მიცემის წერილობითი მინდობილობა. ხმის მიცემის უფლებამოსილება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შესაბამის კორპუსში შენობის წარმომადგენლობითი მფლობელისა და მისი წარმომადგენლის შესახებ (სახელი ან დანიშნულება, საცხოვრებელი ადგილი ან ადგილმდებარეობა, პასპორტის დეტალები) და უნდა იყოს შედგენილი პუნქტების მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 185.1 მუხლის 3 და 4 ან ნოტარიულად დამოწმებული.

3. ხმების რაოდენობა, რომელიც აქვს მრავალბინიან კორპუსში შენობის თითოეულ მფლობელს ამ შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, პროპორციულია მისი წილისა ამ შენობაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში.

4. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგში შემავალ საკითხებზე კენჭისყრა შეიძლება განხორციელდეს კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებით.

4.1. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგში მყოფ საკითხებზე კენჭისყრა, რომელიც ტარდება პირადად და დაუსწრებლად კენჭისყრის სახით, ტარდება მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებით კენჭისყრაზე დასმულ საკითხებზე.

5. დაუსწრებელი კენჭისყრის წესით ჩატარებული მრავალბინიანი შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგში მყოფ საკითხებზე კენჭისყრა ტარდება მხოლოდ კენჭისყრაზე დასმულ საკითხებზე მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებით, გარდა გათვალისწინებული შემთხვევისა. ამ კოდექსის 47.1 მუხლში.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

5.1. საერთო კრების გამართვისას პირადად, პირადად, დაუსწრებლად ან დაუსწრებლად კენჭისყრით, მესაკუთრის გადაწყვეტილება კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე, რომელიც შეტანილია საერთო კრების ოქმში, უნდა მიუთითებდეს:

1) ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის შესახებ;

2) ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში;

ინსტრუქციები მათთვის, ვისაც სურს დააწესოს საკუთარი საფასური საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის

გაზეთის წინა ნომრებში ვისაუბრეთ იმაზე, რომ კანონი არ ითვალისწინებს სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის შედგენის უფასო ფორმას და მივეცით ინსტრუქციები მისი სწორად შედგენის შესახებ.

1 მფლობელი – 1 ხმა?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, ამ ბინის კორპუსში მხოლოდ შენობების მფლობელებს აქვთ უფლება მიიღონ ხმის მიცემა საერთო კრებაზე ამ საერთო კრების დღის წესრიგში შეტანილ საკითხებზე.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 37-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, საერთო საკუთრების უფლების წილი ამ კორპუსში შენობის მესაკუთრის ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების უფლების პროპორციულია მთლიანი ფართობის სიდიდისა. მითითებული შენობიდან.

Მაგალითად: 87 კვ. მ (ოთახის ფართობი) / 5335 კვ. მ (სახლის ყველა შენობის ფართობი) = 0.016 (წილი საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-3 ნაწილი ადგენს, რომ ხმების რაოდენობა, რომელიც აქვს ბინის შენობაში შენობის თითოეულ მფლობელს მოცემულ სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, პროპორციულია მისი წილის უფლებაში. მოცემულ სახლში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრება.

Მაგალითად: 0,016 (წილი საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში) × 100 = 1,6 (ხმების რაოდენობა).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-3 ნაწილი განსაზღვრავს, რომ ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება კომპეტენტურია (აქვს კვორუმი), თუ მოცემულ შენობაში შენობის მფლობელები ან მათი წარმომადგენლები 50%-ზე მეტია. მასში მონაწილეობა მიიღო ხმების საერთო რაოდენობის ხმებიდან.

საერთო კრებაზე დამსწრე შენობის მესაკუთრეთა ხმების რაოდენობა პროცენტულად განისაზღვრება იმ პირების საკუთრებაში არსებული ფართობის ჯამის გამრავლებით, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაში ან მათი წარმომადგენლების რწმუნებულებით 100-ზე. ფიზიკური და იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ყველა შენობის (საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი) მთლიანი ფართით დაყოფა (შენობის საერთო გამოსაყენებელი ფართი, რომლის შესახებ ინფორმაცია მოცემულია შენობის ტექნიკურ პასპორტში).

Მაგალითად:საცხოვრებელი კორპუსის ყველა ფართის საერთო ფართი არის 5335 კვ.მ. მ.მ.-ის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებას ესწრებოდნენ მესაკუთრეები, რომლებიც ფლობენ ფართს 3621 კვ.მ. მ.

3621 კვ. მ × 100 / 5335 კვ. მ = 67,87

ამრიგად, სახლის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კვორუმი იყო ხმების 67,87% სახლის შენობის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის, რაც შეესაბამება ხელოვნების მე-3 ნაწილის მოთხოვნებს. 45 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

განვიხილოთ ქონების ტიპი

საერთო ქონება შეიძლება იყოს საზიარო ან ერთობლივი. რაც შეეხება საერთო საკუთრებას, ყველაფერი საკმაოდ მარტივია. აუცილებელია შენობის მთლიანი ფართობის აღება და მისი გაყოფა შენობის საკუთრებაში არსებული წილით. შემდეგ გაამრავლეთ 100-ზე და გაყავით სახლის ყველა საკუთრებაში არსებული შენობის საერთო ფართობზე. შედეგი იქნება მისი ხმების რაოდენობა. რა თქმა უნდა, გასათვალისწინებელია, რომ აქციები განისაზღვრება არა საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილე პირთა რაოდენობით, არამედ მათ საკუთრების მოწმობაში მითითებული ზომით.

Მაგალითად:ორ ადამიანს აქვს ფართი 87 მ2. მფლობელი "A" ფლობს ¼ აქციებს, ხოლო მფლობელი "B" - ¾. სახლის ფართი ტექნიკური პასპორტის მიხედვით არის 5335 მ2.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ

NTGO-ის ადმინისტრაციამ მოუწოდა სახლის მესაკუთრეებს გამართონ საერთო შეხვედრები უახლოეს მომავალში და დაადგინონ საცხოვრებელი სახლის მოვლის საფასურის ოდენობა 2019 წლის მეორე ნახევრისთვის, გარკვეული ტიპის კომუნალური მომსახურების საჭიროებიდან გამომდინარე. შეხვედრის პერიოდი მარტი-აპრილია.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 253-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილების შესაბამისად, ერთობლივი საკუთრების მონაწილეები, თუ მათ შორის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ერთობლივად ფლობენ და სარგებლობენ საერთო საკუთრებაში. ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა ხდება ყველა მონაწილის შეთანხმებით, რაც ივარაუდება იმისდა მიუხედავად, თუ რომელი მონაწილე დებს გარიგებას ქონების განკარგვაზე.

მრავალბინიანი შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმების დათვლასთან დაკავშირებით, კანონის ზემოაღნიშნული დებულებები, სასამართლო პრაქტიკიდან გამომდინარე, ასე განიმარტება: საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართის ყველა თანამფლობელის ხმები - საერთო ერთობლივი ქონების მონაწილეები - მხედველობაში უნდა იქნეს მიღებული, თუ მათგან ერთმა მაინც მიიღო მონაწილეობა კენჭისყრაში.

Მაგალითად:ბინის მფლობელები 87 კვ. მ არის 4 პირი, რომლებსაც ეს საცხოვრებელი ფართი ერთობლივი საკუთრების უფლებით ეკუთვნის. კენჭისყრაში მონაწილეობა მხოლოდ ერთმა თანამფლობელმა მიიღო. ამ თანამფლობელის ხმების რაოდენობა იქნება 1,6-ის და არა 0,80-ის ტოლი, თუ ეს პირები იყვნენ აღნიშნული ფართის საერთო მფლობელები.