RBC Real Estate ეძებს ვინ, როგორ და რატომ აერთიანებს დღეს ბინებს

რეკონსტრუქცია ბინაში (ფოტო: ITAR-TASS/ მიხაილ ფომიჩევი)

რამდენიმე ბინის ერთში გაერთიანება ფართოდ გავრცელდა 1990-2000-იან წლებში. ამ გზით ადამიანები ცდილობდნენ თავიანთი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას. დღესდღეობით დიდი ბინის შოვნა პრობლემას არ წარმოადგენს, განსაკუთრებით ახალ კორპუსში. მიუხედავად ამისა, დღეს ხალხი აგრძელებს მიმდებარე ბინების ყიდვას მათი კომბინირების მიზნით, მაგრამ სხვა მიზნებისთვის.

მყიდველები რამდენიმე შემთხვევაში ცდილობენ ბინების გაერთიანებას მიმართონ. „მაგალითად, თუ გჭირდებათ მრავალოთახიანი ბინა, მაგრამ ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში ასეთი ოთახების შეთავაზება ან არ არის, ან არ ხართ კმაყოფილი არსებული შეთავაზების განლაგებით. კიდევ ერთი შემთხვევაა, როცა მეზობლები ყიდიან ბინას კიბეზე, მყიდველს კი მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის გაფართოება სურს. მესამე ვარიანტი არის ის, რომ კლიენტს სურს იცხოვროს ძალიან ცენტრში, უფრო სწორად, თუნდაც გარკვეულ „პაჩზე“, სადაც არ არის ახალი სახლები, მაგრამ არის ვარიანტები ძველ სახლებში“, - ამბობს ალექსეი ბერნადსკი, Est-ის დირექტორი. ა-ტეტის უძრავი ქონების საოფისე ქსელი.

რეალტორები განასხვავებენ ბინის კავშირების ორ ტიპს: ჰორიზონტალურ და ვერტიკალურ. თითოეულ მეთოდს აქვს თავისი სპეციფიკა და საკუთარი სირთულეები, მაგრამ ორივე შემთხვევაში საჭიროა სავალდებულო ხელახალი განვითარების პროექტი, რომელიც შეიძლება შეიმუშაოს სპეციალიზებული დიზაინის კომპანიის მიერ. იგი ასევე პასუხისმგებელი იქნება პროექტის კოორდინაციაზე შესაბამის ორგანოებთან. სურვილის შემთხვევაში, ბინის მფლობელს შეუძლია თავად გააკეთოს კოორდინაცია, მაგრამ პროექტი სპეციალისტებმა უნდა შეადგინონ.

ჰორიზონტალური მეთოდი გულისხმობს რამდენიმე მიმდებარე ბინის გაერთიანებას იმავე სართულზე. „ადრე, ამ შემთხვევებში, დერეფან-ვესტიბულის ნაწილი შემოღობილი იყო ლითონის ტიხრით დანარჩენი ადგილიდან, პრივატიზებული იყო მიმაგრებული კიბის ნაწილი - და ეს ყველაფერი. ყველა ბინის ფართობი გამოიყენებოდა როგორც ერთიანი ფართი“, - განმარტავს მიხაილ კულიკოვი, Inkom-Real Estate-ის მეორადი ბაზრის განყოფილების დირექტორი. ბინების ამ გზით გაერთიანებისთვის აუცილებელია მეზობლების უმრავლესობის - სახლის მესაკუთრეთა თანხმობის მიღება, რადგან კიბეები შენობის საერთო ფართობია.

ორი სარკისებული ბინის გაერთიანების პროექტი (ფოტო: დიზაინერი ირინა ფეფელოვა)

პრობლემები, როგორც წესი, იქმნება ახალი მფლობელების სურვილით, გადააკეთონ განლაგება: გადაიტანეთ სამზარეულო ან დააკავშიროთ იგი მისაღები ოთახთან, გააფართოვოთ აბაზანა, გააკეთოთ ახალი კარი და თუნდაც ფანჯრის ღიობები კედლებში. მოქმედი რეგულაციების თანახმად, სამზარეულოსა და სველი წერტილების - ე.წ. "სველი" ადგილები - კატეგორიულად აკრძალულია მრავალსართულიან შენობებში ადგილიდან ადგილზე გადატანა ან "საცხოვრებელი" სტატუსიდან "არასაცხოვრებელ" სტატუსზე გადასვლა. კედლებში ახალი ღიობები - განსაკუთრებით მზიდი - დამზადებულია საინჟინრო დიზაინის გარეშე, დატვირთვის გაანგარიშების გარეშე, სტრუქტურის კომპენსირებული გამაგრების გარეშე, საფრთხეს უქმნის შენობის უსაფრთხოებას.

ვერტიკალური მეთოდი გამოიყენება მაშინ, როდესაც მფლობელი ცდილობს ორ სართულზე რამდენიმე ბინის გაერთიანებას. ამ შემთხვევაში ღიობები აღარ კეთდება კედლებში, არამედ ჭერსა და ჭერში. „იმ დროს ჩემთვის ყველაზე დასამახსოვრებელი შემთხვევა იყო, როცა ადამიანებმა იყიდეს ოთხი ბინა ორ სართულზე, დახარჯეს ბევრი ფული დონეების კიბესთან დასაკავშირებლად და მიიღეს ორსართულიანი ბინა. 17 სართულიან პანელის შენობაში ქალაქის "ღრმად" საცხოვრებელ უბანში. დღევანდელი გადმოსახედიდან, დამეთანხმებით, ეს უბრალოდ აბსურდია“, - იხსენებს მიხაილ კულიკოვი. რეალტორები ამბობენ, რომ ახლა თითქმის შეუძლებელია სახელმწიფო მარეგულირებელი ორგანოებისგან თანხმობის მიღება ასეთი პროექტისთვის.

ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ხრუშჩოვის ეპოქის შენობებში ბინების გაერთიანების მაგალითები თითქმის არ არსებობს. ”პრინციპში, ძნელია პანელის სახლში შერწყმა, რადგან მუდმივი ნაგებობების დანგრევა აკრძალულია. უფრო მეტიც, ეს ასევე წამგებიანია, რადგან მომავალში არავის სურს შეიძინოს ძვირადღირებული მრავალოთახიანი ბინა პანელის სახლში. ამავე ფულით შეგიძლიათ შეიძინოთ მრავალოთახიანი ბინა მონოლითურ ახალ კორპუსში ან "სტალინის ეპოქის" შენობაში. ყველაზე ხშირად, ბინები გაერთიანებულია რევოლუციამდელ შენობებში და "სტალინის" შენობებში. ეს განსაკუთრებით პოპულარული იყო 2000-იანი წლების დასაწყისში, მოსკოვში მონოლითური ბიზნეს კლასის საცხოვრებლების მასობრივი მშენებლობის დაწყებამდე“, - ამბობს ალექსეი ბერნადსკი.

რა არის აკრძალული ბინების გაერთიანებისას

• შეცვალეთ "სველი" ადგილები (სველი წერტილები, სამზარეულოები) საცხოვრებელი ფართებით
• შეამცირეთ სავენტილაციო ლილვები
• გააფართოვეთ ტუალეტის ოთახი (ხშირად ის არის შესასვლელში) დიდ სამრეცხაო ოთახში
• სამზარეულოსა და სასადილო ოთახის საცხოვრებელ სივრცეში გეგმის მიხედვით „შეყვანა“.
• განათავსეთ საძინებელი ზედა მეზობლების ტუალეტის ქვეშ და, შესაბამისად, ქვედა მეზობლების ტუალეტის ოთახების ზემოთ.
• "სველი" ზონების გაფართოება
• ამწეების შეცვლა და დემონტაჟი
• დაამატეთ აივნები და ლოჯიები

ახალ კორპუსებში სახლის მყიდველები ხშირად გადაწყვეტენ რამდენიმე ბინის ერთში გაერთიანებას, ამბობენ RBC Real Estate-ის მიერ გამოკითხული რეალტორები. მასობრივ სეგმენტებში, თუ კლიენტი არ არის კმაყოფილი მრავალოთახიანი ბინების განლაგებით, მას შეუძლია შეიძინოს რამდენიმე მიმდებარე ქონება შემდგომი კომბინაციისთვის. ზოგიერთ საცხოვრებელ კომპლექსში დეველოპერები წინასწარ ითვალისწინებენ ამ შესაძლებლობას, ხოლო გეგმების განმარტება შეიცავს გაერთიანების ვარიანტებს.

ბევრი მათგანი, ვინც ოდესღაც მცირე თანხას და ძალისხმევას იშურებდა ბინების გაერთიანებისთვის, ახლა არანაკლებ ძალისხმევას მიმართავს მათგან თავის დასაღწევად, როგორც აცხადებენ RBC Real Estate-ის მიერ გამოკითხულმა რეალტორებმა. ასეთი ობიექტები არალიკვიდურია, რადგან ისინი დიდი ხანია მოძველებულია - როგორც დაგეგმვის გადაწყვეტილებების, ასევე ტექნიკური მახასიათებლების თვალსაზრისით. მეპატრონეებს ისევ უწევთ ოდესღაც აწყობილი ბინების გამოყოფა და ცალ-ცალკე გაყიდვა.

საგრძნობლად გამკაცრდა ასევე ბინების გამოყოფის მოთხოვნები. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება პირველ სართულებზე არსებულ საკუთრებებს, რომლებიც ადრე გადადიოდა არასაცხოვრებელ მარაგში ცალკე ოთახებში ცალკე შესასვლელებით „დაჭრით“ - ამ მონაცემებს Inkom-Real Estate-ის რეალტორები აწვდიან. დამტკიცების გარეშე ქმედებებმა შეიძლება გამოიწვიოს სამოქალაქო, ადმინისტრაციული და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობაც კი. „ბოლო წლებში, ქალაქის ხელისუფლება ზოგადად არ მიესალმა რაიმე კომერციული სტრუქტურების განთავსებას საცხოვრებელ კორპუსებში. პირველ რიგში, მათი საქმიანობა აწუხებს მოსახლეობას - სუნი, ხმაური და სხვა უხერხულობა. და მეორეც, მოსკოვის რუკაზე არის საკმაოდ სპეციალიზებული საცალო ვაჭრობის ობიექტები, ყველა სახის სავაჭრო ცენტრი, რომელთა ტერიტორიები 100%-ით შორს არის შევსებული“, - განმარტავს მიხაილ კულიკოვი.

დიზაინერი ირინა ფეფელოვა:

— ორი ან მეტი ბინის კომბინირების მიზნით ყიდვამდე გირჩევთ, გაიაროთ კონსულტაცია გამოცდილ დიზაინერთან ან არქიტექტორთან, რომელსაც პორტფოლიოში მინიმუმ 20-50 ასეთი პროექტი აქვს. ასევე სასარგებლოა იმ კომპანიის წარმომადგენელთან კონსულტაცია, რომელიც შექმნის თქვენს ხელახალი განვითარების პროექტს. თუ შესყიდვა უკვე განხორციელდა და შეძენილი ობიექტები სარკეა, უნდა გესმოდეთ, რომ დაკავშირებული ბინების განცდა დარჩება. მაგალითი გვიჩვენებს, რომ ისინი ერთმანეთისგან გამოყოფილია მზიდი დანაყოფით. ეს ნიშნავს, რომ ჩვენ არ შეგვიძლია მისი დემონტაჟი, მხოლოდ გახსნა არის არაუმეტეს 1,2 ათასი მმ და მხოლოდ დამტკიცებით.

ამ ვერსიაში მარცხენა ბინაში სამზარეულო და აბაზანა ერთსა და იმავე ადგილას რჩება (ეს სწორია), მაგრამ მარჯვენა ბინაში გეგმაზე მითითებული სამზარეულოს ნაცვლად ვაჩვენებთ საძინებლის საძინებლის მდებარეობას. მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ ბინა არის სახლის ბოლო სართულზე, შესაძლებელია ხელახალი განვითარება. სხვა შემთხვევებში ეს შეუძლებელი იქნებოდა.

ორი ან მეტი ბინის გაერთიანებისას მეპატრონეები ოცნებობენ, რომ საერთო ფართის ერთ ნაწილში გააკეთონ სამზარეულო, მეორეში კი ყველა საძინებელი და მისაღები ოთახი. მაგრამ ეს არ არის სწორი. სველი წერტილები უნდა დარჩეს სველი წერტილები ან ტუალეტები, მაგრამ საცხოვრებელი ფართები (ოთახები) შეიძლება გაერთიანდეს წესების ფარგლებში. ოჯახებში, სადაც ორი ან მეტი თაობა ცხოვრობს, შესაძლებელია ბინების გაერთიანება, რითაც მოწყობა როგორც ცალკეული ტერიტორიები, ასევე საერთო სივრცე. ეს აერთიანებს ოჯახს და ხელს უშლის ორ დიასახლისს ერთსა და იმავე სამზარეულოში სირბილში.

ბინების კორპუსში ბინების გაერთიანება სტანდარტულ კორპუსში არის საკმაოდ იშვიათი ტიპის ხელახალი განვითარება. თუმცა, ასეთი იდეა ხანდახან უჩნდებათ სახლის მეპატრონეებს, რომლებმაც იყიდეს ბინები მიმდებარე სართულებზე ან ერთმანეთის გვერდით მდებარე ბინები.

ბინების კორპუსში ბინების ერთ საცხოვრებელ ზონად გაერთიანებას რამდენიმე ვარიანტი აქვს. ყველაზე ხშირად, არსებობს ბინების კომბინაცია, რომელიც მდებარეობს მიმდებარედ, ჰორიზონტალურად ან ვერტიკალურად, თუ ბინები მდებარეობს ერთმანეთის ზემოთ.

ბინების გაერთიანება ჰორიზონტალურად

P44 სერიის ორი ოროთახიანი ბინის კომბინაცია

აქ შეიძლება წარმოიშვას გარკვეული სირთულეები. მაგალითად, ძალიან რთული იქნება ბინის კორპუსში გაერთიანება ერთში, სადესანტოში, რადგან ამისათვის თქვენ მოგიწევთ მიიღოთ ნებართვა საერთო ქონების ნაწილის გადასაცემად.

სახლის მესაკუთრეთა საერთო ქონების ნაწილი თქვენს ბინას რომ დაამატოთ, მოგიწევთ მოაწყოთ მოსახლეობათა შეხვედრა და მიიღოთ მათი 73%-ის ხელმოწერა, რათა გადმოგცეთ საჭირო ფართი გამოსაყენებლად.

მაგრამ ეს რთული ვარიანტი მიმზიდველია, რადგან კომბინირებულ ბინაში შეგიძლიათ გააკეთოთ მხოლოდ ერთი შესასვლელი, რაც ასევე საშუალებას მოგცემთ შექმნათ "ოფისი" ან სხვა არასაცხოვრებელი ოთახი ერთ-ერთი სამზარეულოს ადგილას (აკრძალულია საცხოვრებელი ადგილის მოწყობა. ოთახები მეზობლების სამზარეულოს ქვეშ, ამიტომ სჯობს ყოფილი სამზარეულო ახსნაში ჩართოთ, როგორც ოფისი, რომელიც არ არის მისაღები ოთახი).

ორი ბინის შეერთება

P44 სერიის ერთოთახიანი და სამოთახიანი ბინების ხელახალი განვითარება და კომბინაცია

ბევრად სასურველია თვალსაზრისით კოორდინაციადააკავშირეთ ბინები შიგნიდან, ბინათაშორისი კედლის გავლით. თუმცა, ასეთი კედელი ხშირად მზიდია და მისი სრული დემონტაჟი შეუძლებელია – შეიძლება ჭერს ვერ გაუძლოს.

გარკვეულ პირობებში და საინჟინრო გამოთვლების ჩატარებისას შესაძლებელია კარიბჭე ლითონის კონსტრუქციებით შემდგომი გამაგრებით.

ასეთი განახლებით, შეგიძლიათ დატოვოთ ორივე შესასვლელი და ორივე სამზარეულო - თუ გსურთ, რომ თქვენი საცხოვრებელი ფართი კვლავ იყოს ჩამოთვლილი, როგორც ორი განსხვავებული ბინა.

P46M სერიის მრავალბინიან კორპუსში 2 ბინის გაერთიანება ერთში

იმისათვის, რომ ყველაფერი სწორად გამოთვალოთ და ასევე გაარკვიოთ, დასაშვებია თუ არა თქვენს სახლში, კონკრეტულ სართულზე და თქვენს ბინებს შორის მზიდ კედელზე შეხება, დაგჭირდებათ ტექნიკური დასკვნა. ორგანიზაცია, რომელმაც შექმნა თქვენი სახლი.

ზოგიერთ სახლებში (მონოლითი, აგური), ბინის შიდა კედლებიც შეიძლება იყოს არაამზიდი. ეს ცოტათი აადვილებს დავალებას, მაგრამ არა იმდენად, რომ უარი თქვას დოკუმენტაციის შემუშავებაზე, რადგან ბინათაშორის კედლებთან შეხების მიზნით, საჭიროა ავტორის ტექნიკური მახასიათებლების პროექტი, მიუხედავად იმისა. კედელი მზიდავია თუ არა.

სახელმწიფო უნიტარული საწარმო MNIITEP-ის პანელის სახლებში ბინების დამაკავშირებელი სტანდარტული პროექტების მაგალითები:

სახლის სერიაში 1-515 P-30 სერიაში P30 სერია P-3M

ბინების ვერტიკალურად გაერთიანება

თუ თქვენ ფლობთ ბინებს, რომლებიც ერთმანეთზეა, მათი გადაქცევა ერთ, ორდონიანად საკმაოდ მაცდურია. ტექნიკურად და იურიდიულად ეს ასევე შესაძლებელია, თუმცა არა ყოველთვის.

ჯერ ერთი, ჭერის ღიობის აგება კიდევ უფრო მეტ ზრუნვას მოითხოვს, ვიდრე ღიობები მზიდ კედლებში. თუ თქვენ შემთხვევით გაჭრით ღობეს ფილებში (და განსაზღვრავთ გახსნის ზომას "თვალით" და არა ზუსტი საინჟინრო გამოთვლების საფუძველზე), მაშინ ეს, სავარაუდოდ, გამოიწვევს იატაკის ფილების ჩამონგრევას, რადგან შეგიძლიათ მიიღოთ მათ შორის სახსარში ან რაიმე სხვა ზიანს აყენებს სტრუქტურის სიმტკიცეს.

იმისათვის, რომ ყველაფერი იყოს წესების მიხედვით, თქვენ კვლავ უნდა დაუკავშირდეთ სახლის პროექტის ავტორს დასკვნა ხელახალი განვითარების შესაძლებლობის შესახებ, ისევე როგორც ორგანიზაციას, რომელსაც აქვს SRO დამტკიცების შექმნა ხელახალი განვითარების პროექტი. ჭერის გახსნა უნდა გამაგრდეს ჩარჩოთი და საყრდენებით (სვეტებით).

გახსნის ადგილმდებარეობის, ზომებისა და გამაგრების ზუსტი გამოთვლების გარდა, თქვენ დაგჭირდებათ კიბეების დაყენება, რომლის ზომები ნათლად არის მითითებული სამშენებლო კოდებითა და წესებით (SNiPs). ასე რომ, SNiP 31-01-2003 "საცხოვრებელი მრავალბინიანი კორპუსების" მიხედვით, უსაფრთხო გამოყენებისთვის, მისი სიგანე უნდა იყოს მინიმუმ 0.9 მ, ხოლო მაქსიმალური ფერდობა შეიძლება იყოს 1: 1.25 ჭერის სიმაღლეზე. ასეთი კიბე შეიძლება იყოს როგორც სპირალური, ასევე გრაგნილი საფეხურებით, ხოლო საფეხურების სიმაღლე და სიღრმე იგივე უნდა იყოს.

იგივე SNiP საშუალებას გაძლევთ განათავსოთ აბაზანა და ტუალეტი ბინის მეორე დონეზე ისე, რომ ისინი განთავსდეს ქვედა დონის სამზარეულოს ზემოთ. ეს არის ერთადერთი გამონაკლისი - მკაცრად აკრძალულია ამის გაკეთება ჩვეულებრივ ბინაში (თუ ის არ არის პირველ სართულზე). ხოლო მისაღები ოთახების ზემოთ აბაზანის, ტუალეტის ან სამზარეულოს განთავსება აკრძალულია ყველა შემთხვევაში (ისევ, გარდა პირველი სართულებისა).

კომუნალური ბინების გაერთიანება

რაც შეეხება კომუნალური ბინის ან ოთახების კომბინაციას, ორი ან მეტი, კომუნალურ ბინაში, მთავარი დაბრკოლება ამ საკითხში არის სხვა მესაკუთრეთა თანხმობა განახორციელოს ხელახალი განვითარება. მეზობლებთან შეთანხმების გარეშე შეუძლებელი იქნება ჩაშენებული კარადის შექმნა, რომ აღარაფერი ვთქვათ კომუნალურ ბინაში ოთახების ერთ ოთახში გაერთიანებაზე.

აღსანიშნავია, რომ, როგორც წესი, მეზობლებთან მოლაპარაკება სწორედ მფლობელს უწევს, თუნდაც ის ისარგებლოს დამტკიცების სპეციალისტების მომსახურებით. სხვათა შორის, კომუნალური ბინის გაერთიანების დამტკიცების პროცესი საკმაოდ რთულია და მისი ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება ტიპიური დამტკიცების ღირებულებისგან.

სოციალურად გაქირავებული ბინის კონსოლიდაცია

ორი სოციალურად დაქირავებული ბინის ერთში გაერთიანებისთვის საჭიროა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ორივე ბინისთვის და მესაკუთრის, მაგალითად, მუნიციპალიტეტის ნებართვა. ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ამ შემთხვევაში ხდება პერსონალური ანგარიშების გაერთიანება და შერწყმის შემდეგ ჩამოყალიბებულ ბინაში ახალი ანგარიში ჩნდება.

ბინების გაერთიანებისთვის საჭირო დოკუმენტები

ბინების გაერთიანებისთვის საჭირო დოკუმენტები პრაქტიკულად არ განსხვავდება ტიპიური პაკეტისგან დოკუმენტები ხელახალი განვითარებისთვის. გამონაკლისია ზემოაღნიშნული შემთხვევები, როდესაც ბინის კორპუსში ორი ბინის ერთში გაერთიანებისთვის საჭიროა დამატებითი სანებართვო დოკუმენტაცია. Დასასვენებლად,

ბინების ვერტიკალურად ან ჰორიზონტალურად გაერთიანება ეხება ხელახალი განვითარებას, რეგისტრაციისთვისრომელთა განვითარებაა საჭირო ხელახალი განვითარების პროექტი და ტექნიკური ანგარიში სახლის პროექტის ავტორი , ვინაიდან შეუძლებელი იქნება მზიდ კედელში ღიობის შექმნის გარეშე.

ვინაიდან ბინების ერთობლიობამ არ უნდა დააზიანოს შენობის კონსტრუქციები, აუცილებელია ჩატარდეს შესაბამისი საინჟინრო კვლევა და შეიმუშავოს უსაფრთხო პროექტი ორი ბინის ერთში გაერთიანებისთვის, სამშენებლო კოდების გათვალისწინებით, მხოლოდ სპეციალისტებს შეუძლიათ.

ბინის ასოციაციის დამტკიცება

ეს საკმაოდ გრძელი პროცედურაა, მაგრამ ეს არ არის მიზეზი სამუშაოს შესრულება ნებართვის გარეშეგვერდის ავლით ყველა საჭირო მოთხოვნას ხელახალი განვითარებისთვის და რისკავს თქვენსა და მეზობლების უსაფრთხოებას. და მაშინაც კი, თუ ორივე ბინა თქვენი სრული საკუთრებაა, ეს არ გაძლევს საფუძველს უნებართვო სამუშაოს შესრულებისთვის.

შეუძლებელი იქნება ასეთი მასშტაბური სამუშაოს შეუმჩნევლად შესრულება: ადრე თუ გვიან მეზობლები გიჩივლებენ თქვენზე და მოსკოვის საბინაო ინსპექციის კომისია მოვა თქვენთან, რომელიც მოგთხოვთ ან ცვლილებების ლეგიტიმაცია, ან დააბრუნეთ ის, როგორც ეს იყო BTI გეგმის შესაბამისად, საბოლოოდ, რეკონსტრუქცია გამოცხადდება უკანონოდ, ისევე როგორც ბინების კომბინაცია.

თუ არ გაქვთ საკმარისი დრო, რომ განახორციელოთ ხანგრძლივი დამტკიცების ეტაპი, ეწვიოთ ხელისუფლებას, მიიღოთ ყველა საჭირო ნებართვა, მაშინ ყველაზე საიმედო ვარიანტია დაუკავშირდით შუამავლებს, რომელიც თქვენს ნაცვლად შეაგროვებს და მოამზადებს დასამტკიცებლად საჭირო ყველა დოკუმენტს. რა თქმა უნდა, მესამე მხარის სპეციალისტების მომსახურება ხელახალი განვითარების დამტკიცებისთვის არ არის იაფი, მაგრამ მომავალში ისინი სრულად ანაზღაურდება ხელახალი განვითარების დამტკიცების სწრაფი შემობრუნების დროით.

ბინების გაერთიანების დამტკიცებაზე უარი

ყველაზე ხშირად უძრავი ქონების ბაზარზე არსებობს წესი: რაც უფრო დიდია ბინა, მით უფრო იაფია მასში კვადრატული მეტრი. მაგრამ მასობრივი სეგმენტის დიდი ტერიტორიების მიწოდება შეზღუდულია. მაგალითად, ძველ მოსკოვში ეკონომიკისა და კომფორტის კლასების ახალ შენობებში არ არის შემოთავაზებული არც ერთი ბინა ხუთი ან მეტი ოთახით. შედეგად, ადამიანებს, რომლებსაც დიდი ფართი სჭირდებათ, უწევთ რამდენიმე ბინის ყიდვა და ერთში გაერთიანება. მართალია, როგორც www.irn.ru-ს ექსპერტები აღნიშნავენ, ასეთი საჭიროება არც თუ ისე ხშირად ხდება.

ხალათისგან დამზადებული ბურთის კაბაერთ დროს მიმდებარე ბინების შეძენა შემდგომი კომბინაციის მიზნით საკმაოდ გავრცელებული პრაქტიკა იყო და მყიდველების მთავარი მოტივი დიდი საცხოვრებელი ფართების ნაკლებობა იყო.

იყიდეთ ორი ბინა ერთ საიტზე

ყველაზე ხშირად, მეპატრონეები ამას აკეთებენ, აღიარებს დობროხოტოვა, რათა თავიდან აიცილონ ნებართვების შეგროვება და პრობლემები შესაძლო მომავალ გაყიდვასთან დაკავშირებით.

ვინც რამდენიმე ბინას ყიდულობს იმისთვის, რომ ერთი თავისთვის ააწყოს, გადასახადებზეც უნდა იფიქროს, ამბობენ ექსპერტები. ახალ გაერთიანებულ ქონებაზე გადასახადი დაითვლება მთლიანი ბინის საკადასტრო ღირებულების მიხედვით 20 კვ.მ.
მ საგადასახადო ბაზიდან, განმარტავს

ინფორმაცია

ანასტასია მოგილატოვა, Welhome-ის აღმასრულებელი დირექტორი. ბინების გაერთიანების გაფორმებამდე გადასახადის გამოქვითვა იქნება 20 კვადრატული მეტრი. მ თითოეული ინდივიდუალური ობიექტისთვის - ეს შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი. გარდა ამისა, კანონის "პირადი ქონების გადასახადის შესახებ", საცხოვრებლის მფლობელი საკადასტრო ღირებულებით 10 მილიონ რუბლამდე.

იხდის გადასახადს 0.1% განაკვეთით, ღირებულებით 10 მილიონიდან 20 მილიონ რუბლამდე. – 0,15%, 20 მილიონიდან 50 მილიონამდე – 0,2%, 300 მილიონამდე – 0,3%.

ორი ბინა ერთ სადესანტოზე

ხოლო ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ის ბინა, რომელიც არის საპროექტო დეკლარაციაში. პროექტში ცვლილებების შეტანისთვის, ბინების კანონიერად და რეალურად გაერთიანების მიზნით, დეველოპერმა ყველა ეს ეტაპი ხელახლა უნდა გაიაროს“.

როდესაც რამდენიმე ბინა გაერთიანებულია, ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები შეიძლება შეიცვალოს, დასძინა რუსტამ არსლანოვმა, გრანელის კომპანიების ჯგუფის გაყიდვების განყოფილების დირექტორმა, რამაც, თავის მხრივ, შეიძლება გამოიწვიოს ცვლილებები მთელი საცხოვრებელი კომპლექსის დიზაინში.

უფრო ხშირად, დეველოპერები უზრუნველყოფენ მხოლოდ მიმდებარე ბინების გაერთიანების "შესაძლებლობას", რადგან მონოლითური საბინაო მშენებლობა ამის საშუალებას იძლევა. ზოგჯერ არის შესაბამისი გამოთვლებიც კი.

ამავე ადგილზე, ერთმანეთის გვერდით მდებარე სახლში 2 ბინა იწვის.

Მნიშვნელოვანი

თუ კლიენტს მოეწონება ბინა ქვემოთ სართულზე, მაშინ დონეებს შორის იქნება კაფსულის ლიფტი. „ჩვენი კომპანიის პრაქტიკაში გვაქვს გამოცდილება ორ სართულზე განლაგებული ბინების გაერთიანებაში“, – ამბობს სვანიძე, „აპარტამენტები ერთმანეთთან დაკავშირებული იყო კიბეებით, ხოლო ჭერი გამაგრებული იყო პილონების დახმარებით“. SMU-6 კომპანიების ჯგუფის გაყიდვების განყოფილების ხელმძღვანელი, პროექტში კომპანია "Yunnaty" (იუნატოვის ქ., No16) ასევე ჰყავს ადამიანები, რომლებმაც შეიძინეს რამდენიმე ბინა მათი გაერთიანებისთვის.

მაგალითად, ორი ერთოთახიანი ბინა დაახლოებით 46 კვ. მ თითოეული და ორი ოროთახიანი ბინა დაახლოებით 80 კვ.მ. მ. მიუხედავად იმისა, რომ იყო სხვა კომბინაციები. კლიენტების მოთხოვნით, კომპანიის დიზაინერებმა გააკეთეს გამოთვლები და შეიმუშავეს პროექტები, რომლის მიხედვითაც მზიდ კედლებში ჩნდებოდა ღიობები.

ორი ბინა ერთ ადგილზე

წინააღმდეგ შემთხვევაში, საჭირო იქნება ახალი საკადასტრო და BTI გეგმის მოპოვება გაერთიანებულ ტერიტორიაზე, აღნიშნავს ვალერი არისტარხოვი.

გარდა ამისა, ბინების გაერთიანებისას, თქვენ უნდა გახსოვდეთ განახლების ზოგადი წესები. ”მაგალითად, ბინის დიზაინის შემუშავებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ სველი წერტილები და სამზარეულოები არ შეიძლება განთავსდეს ქვემოთ, ბინების საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ,” - ამბობს ალექსეი ხარიტონოვი. ინფორმაციისთვის, თუ როგორ უნდა განახორციელოთ ხელახალი განვითარება კანონის შესაბამისად, წაიკითხეთ სტატიები "განახლებამ შეიძლება მოგკლას და მოგაკლოთ საცხოვრებელი" და "ახალ შენობებშიც კი არ არის "უფასო განლაგება".

მოთხოვნის წინაშე დგასბინების გაერთიანების შესაძლებლობა მოთხოვნადია მყიდველთა შეზღუდულ რაოდენობაში.
მაგრამ დეველოპერები და რეალტორები ცდილობენ გაითვალისწინონ ეს აუდიტორია ასეთი მყიდველებისთვის სპეციალური ვარიანტების მიწოდებით.

• ბინაზე საკუთრების უფლების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომელიც საჭიროებს რეკონსტრუქციას (აღნიშნული დოკუმენტაციის წარდგენა ხდება ორიგინალში ან ასლში, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად);
• BTI-ს მიერ მოწოდებული რეგისტრაციის მოწმობა;
• თავად მფლობელის ან სპეციალიზებული კომპანიის მიერ მომზადებული პროექტი;
• სხვა მაცხოვრებლების თანხმობა იმ პირობით, რომ საცხოვრებელი ფართი გამოიყენება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ფარგლებში;
• კულტურული და არქიტექტურული მემკვიდრეობის დაცვის ორგანოების თანხმობა, თუ ბინას აქვს ისტორიული, არქიტექტურული ან კულტურული ღირებულება.

არსებობს გარკვეული პირობები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს საცხოვრებლის სტრუქტურული ელემენტების შეცვლისას:

• მზიდი კედლის მთლიანად დანგრევა შეუძლებელია.

შეიძინეთ ორი ბინა მოსკოვში ერთ ადგილზე

ყურადღება

თუმცა, მთავარი ხარჯების პუნქტი არ არის თავად პროექტი, არამედ მისი დამტკიცება (800000 რუბლამდე, უძრავი ქონების სეგმენტის მიუხედავად, აქედან გამომდინარეობს ფულის დაზოგვის სურვილი). ზოგიერთ შემთხვევაში, შერწყმისას შესაძლებელია უძრავი ქონების რეგისტრაცია ორ იურიდიულად განსხვავებულ ბინად, ამბობს ეგოროვი ს.ა.

რიჩი. მაგალითად, თუ ორი მიმდებარე ბინა ერთმანეთთან იყო დაკავშირებული შიდა კედლით, რომელშიც კარები იყო მოწყობილი, მაგრამ ორივე გარე შესასვლელი დარჩა და ორივე სამზარეულო შენარჩუნებული იყო, საცხოვრებელი ფართი მაინც შეიძლება ჩაითვალოს ორ განსხვავებულ ბინად. ეს, სხვათა შორის, აღნიშნავს დობროხოტოვა, შესაძლებელს გახდის ცვლილებების სწრაფად აღმოფხვრას, თუ მფლობელს სურს ამ ბინების გაყიდვა: მათ შორის კარი გადაკეტეს და ეს არის ის.

უნდა გაერთიანდეს თუ არა ერთსა და იმავე ადგილზე ორი ბინა?

მაგრამ განლაგება შექმნილია იმისთვის, რომ დააკმაყოფილოს უფრო მდიდარი საზოგადოების მოთხოვნა, რომელსაც უფრო დიდი ბინები სჭირდება. მაგალითად, ისინი ქმნიან მართკუთხა საცხოვრებლებს 60 ან 80 კვადრატულ მეტრზე.

მ და დაალაგეთ ისინი ისე, რომ ტერიტორიები ერთ სივრცეში იყოს ინტეგრირებული.

მყიდველის არჩევანი შეზღუდული არ არის – მას შეუძლია შეიძინოს ერთი ან რამდენიმე ბინა“.

კომბინირების მიზნით რამდენიმე ბინის ყიდვა, როგორც წესი, წამგებიანია: უმჯობესია შეიძინოთ ერთი დიდი ფართობის ბინა, რადგან კვადრატული მეტრის ღირებულება უფრო დაბალი იქნება. IRN-Consulting-ის ხელმძღვანელის, ტატიანა კალიუჟნოვას თქმით, ეკონომიკისა და კომფორტის სეგმენტებში ოთხოთახიან და ერთოთახიან ბინაში კვადრატულ მეტრზე ფასში სხვაობამ შეიძლება 20%-ს მიაღწიოს.

„მყიდველებს, რომლებსაც უფრო დიდი ფართის შეძენა სურთ, ხანდახან უწევთ რამდენიმე ბინის გაერთიანება, კვადრატულ მეტრზე ზედმეტად გადახდილი.

შეიძინეთ ორი ბინა მოსკოვში ერთ ადგილზე

გაყიდვების პირველ თვეში იუნატში ბინების 70% გაიყიდა, ჰოფმანი კმაყოფილია. მაგრამ კომპანია არ იყო მომზადებული იმისთვის, რომ კლიენტებს დიდი აპარტამენტები მოეთხოვათ.

თუ სახლი ქირავდება დეველოპერისგან და DDU-ში მოპირკეთებით, დასრულება შედის განაცხადში (ე.ი.
ე. ბინის ფასში შედის), შემდეგ ასოციაციასთან დაკავშირებული ყველა ინიციატივა და მათთვის ხარჯები მყიდველის მხრებზე მოდის, განმარტავს დობროხოტოვა. ”ბევრად მოსახერხებელია პროექტების ყიდვა მონოლითში ხელახალი განვითარებისთვის, რადგან ახლა ფართო არჩევანია”, - გვირჩევს იგი, არსლანოვის თქმით, ყველაზე ხშირად რამდენიმე ბინის რეგისტრაცია ხდება მას შემდეგ, რაც საცხოვრებელი კორპუსი აშენდება. ოპერაცია და საკუთრების უფლებები რეგისტრირებულია საერთო მშენებლობაში მონაწილისთვის, მის სიტყვებს ადასტურებს FSK Leader-ის სტრატეგიული განვითარების დირექტორი პაველ ბრიზგალოვი.

ორი ბინა ნეფტეიუგანსკში ერთ ადგილზე

ყველაზე პოპულარული პროდუქტია მცირე ზომის სტუდიები (მინიმალური ბიუჯეტი 1 კვ.მ.-ზე), შესაბამისად, დეველოპერებმა გადაწყვიტეს, რომ ახლა ახალ შეთავაზებაში დომინირებს სტუდიები და ერთოთახიანი აპარტამენტები. ვარაუდობენ, რომ მათ პირველ სახლად ყიდულობენ ახალგაზრდა მარტოხელა მოქალაქეები - ან ხანდაზმული ადამიანები.

ოჯახებს, რომლებსაც ერთზე მეტი საძინებელი სჭირდებათ, მაინც უნდა მოძებნონ მისაღები ვარიანტი.

თუ თქვენ გაქვთ სურვილი და ფული, შეგიძლიათ შეიძინოთ ნებისმიერი რაოდენობის ბინა სახლში, არანაირი შეზღუდვა არ არსებობს, განმარტავს ესტ-ა-ტეტის იურიდიული დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე ვერა ბოგუჩაროვა. ძვირადღირებულ საკუთრებაში, ერთი ასეთი ტრანზაქციის დახმარებით თქვენ შეგიძლიათ შეასრულოთ გაყიდვების თითქმის ყოველთვიური გეგმა.
კალინკა ჯგუფის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარემ ეკატერინა რუმიანცევამ იცის შემთხვევები, როდესაც ოჯახისთვის მთელი სართული იყიდეს.

შესაძლებელია თუ არა ორი ბინის გაერთიანება ერთ საიტზე?

ორი ერთოთახიანი ბინის შეძენით მყიდველი იღებს ორ ოთახს უნიკალური ხედებით“, - ამბობს დობროხოტოვა. „სამ ოთახიანი ბინა რომ იყიდა, მხოლოდ ერთ ოთახს მიიღებდა წყლის ხედით“. ასევე, ორი მიმდებარე ბინის შეძენა ფილიგრადის კომპლექსში დაახლოებით ყოველ მეხუთე ტრანზაქციას შეადგენს, განაგრძობს დობროხოტოვა.

მაგრამ ამ შემთხვევაში, ტრანზაქციები ძირითადად ბინებთან ხდება, რადგან მათი ხელახალი განვითარება უფრო ადვილია კოორდინაცია.

რუმიანცევას თქმით, გაერთიანების შესაძლებლობა გათვალისწინებულია მოსკოვში ნევის თაუერსის პროექტში. ბინების ფართები იწყება 60 კვ. მ, დეველოპერი - რენესანსის დეველოპმენტი - მზადაა მყიდველების მოთხოვნით გააერთიანოს ბინები ნებისმიერი მოცულობის იატაკზე.
საცხოვრებელ კომპლექსში "ტვერსკაია რეზიდენსები" (მე-2 ბრესსკაიას ქ., კორპუსი 6) არის პენტჰაუსები (80-დან 165 კვ.მ.

ხშირად მოდიოდნენ პენსიონერი მშობლები და სჭირდებოდათ სადმე განთავსება და ასევე უნდოდათ, რომ ორივე ვაჟს ცალკე ოთახი ჰქონოდა,“ - ამბობს ის. ოჯახს სკოლის გამო არ სურდა ფართის შეცვლა და ამავე უბანში შესაფერისი ბინები არ იყო. მეწარმემ თავისი ბინის საყიდლად მეზობელი მიიწვია ერთოთახიანი ბინიდან, დამოუკიდებლად შეარჩია ალტერნატიული ვარიანტი, რომელიც ფართობით უფრო დიდი იყო და სხვაობა აუნაზღაურა. შედეგად, ოლეგმა მიიღო ხუთოთახიანი ბინა ყველასთვის საკმარისი ოთახით. როცა შვილები გაიზარდნენ და საკუთარი ოჯახი შექმნეს, გადაწყდა ბინების ხელახლა გაყოფა - უფრო კომფორტული იყო უფროსი ვაჟისა და მისი მეუღლისთვის მშობლების გვერდით ცხოვრება, მაგრამ მაინც ცალკე ბინაში.

2000-იან წლებში, აქტიურ მშენებლობასთან და უძრავი ქონების ფასების ზრდასთან ერთად, სახლები და განლაგება ყველა გემოვნებას შეეფერებოდა.

მარია სივოვა

47958

16

დღესდღეობით საკმაოდ იშვიათია ბინების გაერთიანება. ძირითადად იმიტომ, რომ ეს საკმაოდ ძვირი გარიგებაა. უმეტეს შემთხვევაში, მას იყენებენ მხოლოდ ის ადამიანები, რომლებიც მიჩვეულები არიან კომფორტსა და სივრცეში ცხოვრებას და სურთ თავიანთი ბინის ფართობის გაზრდა, ან იურიდიული პირები, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელ კორპუსებს, რათა გააერთიანონ ისინი ერთ ოფისში. .

ფოტო Flickr.com/Tricia Lewis-დან

ორი ბინის ერთში გაერთიანების ძირითადი კონცეფცია

ტექნოლოგიურად არსებობს ორი ბინის დამაკავშირებელი ორი ტიპი: ჰორიზონტალური და ვერტიკალური. ეს ნიშნავს, რომ ჰორიზონტალურ ვერსიაში გაერთიანებულია მიმდებარე საცხოვრებელი ფართები, ხოლო ვერტიკალურ შემთხვევაში, მიმდებარე სართულებზე საცხოვრებელი ფართი არის დაკავშირებული. ორივე ვარიანტი რთულია ტექნიკურად და დიზაინის თვალსაზრისით, ამიტომ, რეკონსტრუქციის დაგეგმვისას, ბევრი ადამიანი ცდილობს გვერდის ავლით ბინის დოკუმენტაციის პროცედურას. Რას ნიშნავს ეს:

• საბინაო ინსპექციას უფლება აქვს, გიჩივლოს და დიდია ალბათობა იმისა, რომ ამ სარჩელს ვერ მოიგებთ;
• თუ თქვენმა ხელახლა განვითარებამ ხელი შეუშალა ვინმეს ან გამოიწვია უარყოფითი შედეგები, მაშინ შეიძლება სისხლის სამართლის საქმე აღიძრას თქვენს წინააღმდეგ;
• თუ არ აფორმებთ ხელახლა განვითარებას, მაშინ საბინაო კომიტეტმა შეიძლება აიძულოთ, დაუბრუნოთ რეკონსტრუქცია მის წინა მდგომარეობას, ანუ მთელი ხელახალი განვითარება უნდა განხორციელდეს თავიდან ისე, რომ იგი შეესაბამებოდეს თქვენს ხელთ არსებულ დოკუმენტაციას, კერძოდ, ტექნიკური გეგმა.

ასე რომ, სანამ თქვენს ორ ბინას დააკავშირებთ, იფიქრეთ იმაზე, რომ ეს პროცედურა ნებისმიერ შემთხვევაში დოკუმენტურად უნდა ჩატარდეს, მაგრამ ამავე დროს გადაიხდით ბევრად მეტს. შერწყმის უფლებამოსილი დოკუმენტების მომზადების პროცესს შეიძლება ძალიან დიდი დრო დასჭირდეს, ზოგჯერ ექვს თვემდე. ეს აიხსნება იმით, რომ ხელახალი განვითარების არახელსაყრელი გარემოებების შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა დაეკისრება კომპანიას, რომელიც მონაწილეობდა შერწყმის თქვენი დოკუმენტების დამუშავებაში, ანუ, რომელმაც გასცა ნებართვა. რა თქმა უნდა, არავის სურს პასუხისმგებლობის აღება, ამიტომ ყველა შესაძლო ვარიანტი დაუყოვნებლივ განიხილება.

ბინების გაერთიანებაზე უარის თქმის საფუძველი

სულ უფრო და უფრო ხშირად ისმება კითხვები იმის შესახებ, თუ რატომ თქვეს უარი ბინების კონსოლიდაციის გზით რეკონსტრუქცია-განახლებაზე. ჩვენ მოვამზადეთ მიზეზების მცირე ჩამონათვალი, რის გამოც შეიძლება აშკარად უარი თქვან:

• თუ დაგეგმილია სახლის მზიდი კედლის დანგრევა;
• თუ ბინები განლაგებულია სხვადასხვა კორპუსებში;
• თუ რეკონსტრუქცია გაურთულებს ან აფერხებს სხვა მოქალაქეებს სახლში ცხოვრებას;
• თუ რეკონსტრუქციის პროცესში დაზარალდა სახლის დამხმარე სტრუქტურა;
• თუ არ არის თანხმობა 18 წლამდე ასაკის ყველა მფლობელის გაერთიანებაზე;
• თუ რეკონსტრუქციის პროცესში სავენტილაციო მილები ჩაკეტილია ან მთლიანად იზოლირებულია;
• თუ გეგმავთ აბაზანის მთლიანად გადაკეთებას და სხვა მისაღებში გადატანას;
• თუ თქვენ გეგმავთ ახალი გაზის მილების დამონტაჟებას პირდაპირ კედლებში;
• თუ ბინების შერწყმისას შენობის ფასადები ერთგვარად დაზიანდა, რაც გამოიწვევს სახლის იერსახის დაზიანებას;
• თუ ბინების კონსოლიდაცია მოხდა, კომუნალურ მომსახურებაზე წვდომა შეწყდება;
• თუ გეგმავთ ახალი ოთახის აშენებას, რომელსაც არ ექნება ფანჯრები ან გათბობის წყაროები;
• თუ კომუნალური ოთახების ფართობი იზრდება საცხოვრებელი ოთახების შემცირებით.

როგორ გავაერთიანოთ ბინები ლეგალურად

ორი ბინის შეერთების ნებართვა უნდა იქნას მიღებული არქიტექტურის განყოფილებიდან. ამ უფლებამოსილების შემდეგ, თქვენ უნდა ეწვიოთ დიზაინის ინსტიტუტს. იქ თქვენ მოგეცემათ დასკვნა, რომელიც უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იმის შესახებ, რომ საინჟინრო კომუნიკაციები არ დაზარალდება რეკონსტრუქციის პროცესში.
ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სამშენებლო სამუშაოები, რომლებიც ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა დარეგისტრირდეთ ტექნიკური ინვენტარიზაციის დეპარტამენტში. ეს სააგენტო გამოგიგზავნით ტექნიკურ გეგმას, რომელშიც მითითებული იქნება ახალი საზღვრები და შენობის ცვლილებები.
მეორე ეტაპი უფრო გრძელია. პირველი ნაბიჯი არის რეკონსტრუქციის პროექტზე შეთანხმება. მაგრამ თქვენ მიხვალთ ამ ეტაპზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გენერალური გეგმა არ დაარღვევს წინასწარ დადგენილ სტანდარტებს, რომლებიც ზემოთ განვიხილეთ. არქიტექტორები შეამოწმებენ პროექტს.
შემდეგი, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის. მომზადებას დაახლოებით 2 კვირა სჭირდება.
მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებთ ახალი გეგმის მიღებას ტექნიკური ინვენტარის ბიუროდან. დოკუმენტების მომზადებისთანავე, თქვენ უნდა ეწვიოთ თქვენს მმართველ კომპანიას, ისევე როგორც თქვენს მეზობლებს, რათა მათგან მიიღოთ აქტი, რომ ისინი არ არიან წინააღმდეგი იმისა, რომ თქვენ აერთიანებთ ორ ბინას. თუ ამას არ გააკეთებთ, მაშინ შესაძლოა თქვენს წინააღმდეგ ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის საქმე აღიძრას.

გახსოვდეს!თუ თავდაპირველად არ მიიღებთ პროექტის გეგმას, შესაძლოა მოგვიანებით დაჯარიმდეთ.

რა საბუთებია საჭირო

თუ დასასრულს მივცემთ დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც საჭირო იქნება ბინების გაერთიანების ყველა ეტაპზე, შეგვიძლია გამოვყოთ შემდეგი:

• სახლის სართულის გეგმა და ტექნიკური დოკუმენტაცია ორივე ბინისთვის;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• ორივე ბინის ფინანსური ანგარიშები;
• ორივე ბინისთვის საკუთრების მოწმობები;
• მფლობელების თანხმობა შერწყმაზე;
• მეზობლების თანხმობა გაერთიანებაზე (კანონით არ არის აუცილებელი ამ ნაშრომის მომზადება, მაგრამ დადასტურდა, რომ მომავალში მას შეუძლია დაეხმაროს შესაძლო დავების მოგვარებაში).

უკვე ზემოთ ჩამოთვლილ დოკუმენტაციაზე დაყრდნობით, თქვენ იღებთ:

• ასოციაციის პროექტი და არქიტექტორების დასკვნა;
• კომუნიკაციებთან დაკავშირებული ორგანიზაციების დასკვნები (სახანძრო განყოფილებები, SES და ა.შ.);
• იმათ. პასპორტი ერთიანი ბინისთვის;
• გაერთიანებული ბინის საკუთრების მოწმობა.

ბინების კომბინირების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

როგორც უძრავი ქონების ბაზრის შესწავლიდან აღინიშნა, უკვე გაერთიანებულ ბინებს დიდი კადრებით ძალიან იშვიათად ყიდულობენ. ისინი, ვინც ამას გეგმავენ, რეალტორების სპეციალურ კლიენტებად ითვლებიან. 90-იან წლებში ბევრად უფრო გავრცელებული იყო ორი ბინის ყიდვა, რომ ისინი ერთში გაერთიანდნენ. იმდროინდელი ადამიანები ცდილობდნენ თვალყური ადევნონ მოდის და პრესტიჟის თანამედროვე ტენდენციებს.

ჩვენს საზოგადოებაში დიდი კომბინირებული ბინები ყიდულობენ ძირითადად ახალ შენობებში. მაგრამ ამავე დროს, ის ხალხი, ვინც ასეთ შესყიდვებს აკეთებს, არ ფიქრობს იმაზე, რომ მომავალში მათ მოუწევთ საკუთარი სახლის გაყიდვა. ასეთ ბინებს უვადოდ ყიდულობენ და ძალიან იშვიათად იყიდება, ვინაიდან მათზე მოთხოვნა მინიმალურია. ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ სურვილი გააერთიანოთ ორი პატარა ბინა უფრო დიდ და ვრცელ საცხოვრებელ სივრცეში განახლების მიზნით, მაშინ მხოლოდ ხელისუფლებას, რომელსაც თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ, შეუძლიათ შეზღუდონ თქვენი სურვილი.

ვინაიდან უკვე გავარკვიეთ, რომ მოგიწევთ დოკუმენტების დიდი პაკეტის შეგროვება და ბევრ ორგანიზაციაში მონახულება, შესაძლებელია, რომ რეგისტრაციის პროცესში ყველაფერი თქვენს სასარგებლოდ გამოვიდეს.