სტატია 2019 წელს სესხის მიღების შესაძლებლობის შესახებ, შემოსავლის დადასტურების გარეშე, თუ არსებობს გირაო მიწის სახით. ერთადერთი პრობლემა ამ შემთხვევაში არის შესაბამისი ბანკის პოვნა, რომელიც გასცემს ასეთ სესხებს.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

კრიზისული ტენდენციები შეეხო საბანკო სექტორის მომსახურებას, რამაც გამოიწვია საკრედიტო პროდუქტების, მათ შორის მიწის გარანტიით უზრუნველყოფილი სესხების შემცირება.

რაც უნდა იცოდეთ

მიწას, როგორც გირაოს სესხს, აქვს გარკვეული მახასიათებლები. ეს შეიძლება იყოს უძრავი ქონების დამოუკიდებელი ობიექტი ან ეხებოდეს მასზე მდებარე სახლს, შენობას ან სტრუქტურას.

მიწაზე მდებარე ობიექტებს აქვთ იურიდიული სტატუსი, თუ მათ აქვთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

შეუძლებელია გარიგების დადება სახლებთან და სხვა უძრავ ქონებასთან, რომლებიც არ არის ლეგალიზებული, რადგან ისინი კანონიერად ითვლება არარსებულად.

ზოგჯერ საპირისპირო სიტუაცია ხდება, როდესაც არის შენობის, სახლის ან ნაგებობის საკუთრება, მაგრამ მიწის დოკუმენტაცია არ არის დასრულებული.

ეს ინციდენტი შეიძლება გამოწვეული იყოს იმით, რომ ისტორიულად რუსეთში, 90-იანი წლების დასაწყისში პრივატიზების დროს, შენობები პირველად გადაეცა კერძო საკუთრებაში არსებული დოკუმენტების ხელახალი რეგისტრაციის გზით.

მთელი მიწა სახელმწიფო საკუთრებას წარმოადგენდა, ამიტომ მისი დაყოფა ცალკეულ მიწის ნაკვეთებად და შემდგომი ხელახალი რეგისტრაცია ახალ მესაკუთრეებზე ყველაზე ხშირად ხდებოდა დროის შეფერხებით.

შესაბამისად, კანონმდებლობამ შექმნა სიტუაცია, რომ მიწა შენობებს მიჰყვება და არა პირიქით. ამჟამად მიწის ნაკვეთების დოკუმენტაცია სათანადოდ უნდა იყოს შევსებული ნებისმიერი მფლობელის მიერ.

ზოგჯერ მიწა არის განუსაზღვრელი (მუდმივი) მიწათსარგებლობის უფლებით ან დროებითი იჯარით (მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი).

ეს არ უტოლდება საკუთრებას, მაგრამ საშუალებას გაძლევთ იპოთეკით დადოთ მიწის ნაკვეთი იჯარის ვადაში (მიწით სარგებლობა) მეიჯარის თანხმობით/შეტყობინებით (თუ 5 წელზე მეტი ვადით).

მიწის ნაკვეთის, როგორც სესხის უზრუნველყოფის სპეციფიკა არის ის, რომ ამ ობიექტს ხშირად აქვს დაბალი ლიკვიდობა, ამიტომ ყველა ბანკი არ არის დაინტერესებული ასეთი გირაოს გაცემით.

გარდა ამისა, მიწაზე მდებარე სახლებმა და შენობებმა შეიძლება დაკარგონ თავიანთი ღირებულების დიდი ნაწილი სესხის ვადის განმავლობაში ნორმალური ცვეთა და ცვეთა გამო.

Ძირითადი ცნებები

მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს:

• სხვადასხვა ლოკაცია, ზომა და დანიშნულება (დასახლებები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულება და ა.შ.);
• არ არის შემოღობილი ან შემოღობილი;
• წყლის წყაროსთან ერთად ან მის გარეშე (ჭა);
• კომუნიკაციებით ან მის გარეშე (საინჟინრო ქსელები);
• ბინა ან ფერდობზე;
• გზის გასწვრივ, აუზით, მდინარით თუ არა;
• ცარიელი ან კონსტრუქციებით და დაუმთავრებელი მშენებლობით (საძირკვლის დონეზე ან დასრულების გარკვეულ დონეზე);
• გასაყოფი, განუყოფელი;
• მთლიანი, წილის სახით.

ყველა ზემოაღნიშნული მახასიათებელი გავლენას ახდენს მიწის ლიკვიდობაზე. სესხის გაცემის ალბათობა და მისი ოდენობა დამოკიდებულია მის ღირებულებაზე.

საკრედიტო დაწესებულების წესებიდან გამომდინარე, სესხის თანხა ზოგჯერ არ აღემატება ნაკვეთის ფასის 25%-ს. მიწის შეფასება განისაზღვრება კონკრეტული ადგილის მახასიათებლებით.

ყველაზე თხევადი ნაკვეთებია პრესტიჟულ ადგილებში, ცენტრალური კომუნიკაციებით და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის შესაძლებლობით.

შემდეგი სფეროები არ მიიღება გირაოს სახით:

• ტვირთების ქონა;
• დავაში;
• განლაგებულია გარემოსდაცვითი და წყალდაცვით ზონებში, წითელ ხაზებში;
• მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად მიწის აზომვითი და საზღვრების გარეშე;
• რომლებსაც არ აქვთ საკადასტრო ნომერი;
• გამოიყენება კატეგორიის და ნებადართული გამოყენების გარეშე.

დაუმთავრებელი მშენებლობა დადებითად აისახება მიწის შეფასებაზე ობიექტის საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის არსებობისას, ასევე დაკავშირებული კომუნიკაციების არსებობისას, რომელიც შეთანხმებულია უფლებამოსილ ორგანოსთან.

ეს შეიძლება იყოს საძირკვლის დონეზე ან უფრო მაღალი (მაგალითად, 50% დასრულებული). დაუმთავრებელ სახლს ბანკი ყველაზე ხშირად ითვალისწინებს, თუ მას აქვს სახურავი, შესასვლელი კარი და ფანჯრის ღიობები.

ზოგიერთ საკრედიტო ინსტიტუტს აქვს მოკლევადიანი დაკრედიტების პროგრამები, რომლებიც უზრუნველყოფილია სასოფლო-სამეურნეო მიწებით ფერმერებისთვის, რათა დააფინანსონ საგაზაფხულო სამუშაოები სახნავ-სათესზე და ა.შ.

სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთების შეძენა შესაძლებელია აგრეთვე შეძენილი ქონებით უზრუნველყოფილი სასესხო სახსრებით (მაგალითად, როსელხოზბანკის მეშვეობით).

მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ

პოტენციური მსესხებლებისადმი წარდგენილი მოთხოვნები დამოკიდებულია კონკრეტულ ბანკზე ან მიკროსაფინანსო ორგანიზაციაზე (MFO).

ბანკებს აქვთ უფრო მკაცრი დაკრედიტების წესები და უფრო ხელსაყრელი პირობები. MFO-ებში რეგისტრაციის წესები და პროცედურები უფრო გამარტივებულია, მაგრამ ჯილდოები მაღალია.

შესაბამისი სესხები ხელმისაწვდომია როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირებისთვის. ამ დაცვით შეგიძლიათ მიიღოთ:

• უზრუნველყოფილი სესხი კონკრეტული დანიშნულებით (ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა ან რემონტი და ა.შ.);

სამართლებრივი საფუძველი

იპოთეკით დატვირთული მიწის ნაკვეთი რჩება მისი მფლობელის მფლობელობაში და სარგებლობაში. ტვირთი ხელს უშლის მიწის გაყიდვას და სხვა გასხვისებას ან იპოთეკას.

მიწის ნაკვეთში წილის დაგირავება შესაძლებელია მხოლოდ ნატურით გამოყოფის შემდეგ. ეს შესაძლებელია, თუ ნაკვეთი იყოფა სათაური დოკუმენტების შესაბამისად.

მიზანშეწონილია წილის გამოყოფისა და მისი გირავნობის კოორდინაცია მიწის სხვა თანამფლობელებთან. არსებობს მოთხოვნები გირაოს სახით მიღებული წილის (ნაკვეთის) მინიმალურ ზომაზე. ყველაზე ხშირად ეს არის მინიმუმ 6 ჰექტარი.

ყველა მიწის ნაკვეთს აქვს საკადასტრო ღირებულება (დადგენილი უფლებამოსილი ორგანოს მიერ), რომლის მიხედვითაც გადასახადებს იხდიან მესაკუთრეები. მიწის შეფასებისას მისი ფასი არ შეიძლება იყოს საკადასტრო ღირებულებაზე დაბალი.

როგორ ავიღოთ მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე

თუ არსებობს მაღალი ლიკვიდური უზრუნველყოფა (ობიექტურად ძვირი მიწის ნაკვეთი, რომლის ფასი დროთა განმავლობაში არ შემცირდება), ბანკებმა შეიძლება არ მოითხოვონ მსესხებლის შემოსავლის დადასტურება.

საკრედიტო დაწესებულებები ლოიალურები არიან დოკუმენტირებული შემოსავლის ნაკლებობასთან დაკავშირებული შესაძლო რისკების მიმართ, როდესაც ისინი სრულად დაფარულია მაღალი მოთხოვნადი უზრუნველყოფით.

საკრედიტო დაწესებულების რისკები ასევე მინიმიზირებულია მიწის ნაკვეთის ღირებულების შეფასებისას.

დამტკიცებას ექვემდებარება კრედიტის (სესხის) ოდენობა, რომელიც არ აღემატება მიწის ნაკვეთის ღირებულების 25-80%-ს.

სავსებით შესაძლებელია მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხის მიღება წლის განმავლობაში შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე ზოგიერთი ბანკისა და ნებისმიერი მიკროსაფინანსო ორგანიზაციისგან, რომელიც გასცემს ასეთ სესხებს.

საჭირო დოკუმენტების სია

ასეთ სესხზე განაცხადისთვის საჭიროა მიწის ნაკვეთის სწორად შევსებული დოკუმენტაცია და მსესხებლის საბუთები.

ბანკები ყველაზე ხშირად ითხოვენ დოკუმენტების ვრცელ ჩამონათვალს, განსხვავებით მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებისგან, სადაც შესაძლებელია მიწის გარანტიით სესხის აღება 2 დოკუმენტის გამოყენებით შემოსავლის დადასტურების გარეშე.

მსესხებლის პირადობის და სხვა კრიტერიუმების დამადასტურებელი დოკუმენტების ჩამონათვალი სტანდარტულია თითქმის ყველა საკრედიტო დაწესებულებაში.

მნიშვნელოვანი განსხვავება მდგომარეობს შემოსავლის და სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი საბუთის მოთხოვნის ან არარსებობის აუცილებლობაში.

მიწის ნაკვეთის დოკუმენტაცია მოიცავს:

• სათაურის დოკუმენტები (და ა.შ., სათანადოდ რეგისტრირებული);
• მიწის ნაკვეთზე უფლების მოწმობა;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს ტვირთის არარსებობას;
• საკადასტრო პასპორტი (ამონაწერი მისგან);
• შეფასების ანგარიში;
• სადაზღვევო პოლისი.

სადაზღვევო პოლისი წარმოადგენს დამატებით ინსტრუმენტს საკრედიტო ინსტიტუტების გაუთვალისწინებელ გარემოებებთან დაკავშირებული რისკების შესამცირებლად. მას იხდის მსესხებელი.

ბანკები, რომლებიც გასცემენ სესხებს მოსკოვში

მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი ხორციელდება შემდეგი საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ მოსკოვში:

• სბერბანკი;
• როსელხოზბანკი;
• ზენიტი;
• მოსკოვის ბანკი;
• ორგბანკი;
• სხვა ბანკები და მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები.

საბანკო პროდუქტებზე საპროცენტო განაკვეთები ძირითადად დამოკიდებულია.

ტარიფები, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე იპოთეკური პროდუქტები სახლის ასაშენებლად და პერსონალური მეურნეობის განვითარებისთვის.

განაკვეთები მერყეობს 10,65-დან 22%-მდე წელიწადში. სესხის პირობები დამოკიდებულია კონკრეტულ ბანკზე და შეიძლება იყოს 30 წლამდე.

სბერბანკი

სბერბანკში შეგიძლიათ მიიღოთ არამიზნობრივი სამომხმარებლო სესხი მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი შემდეგი პირობებით:

• არ არის საკომისიო;
• წინასწარი გადახდის გარეშე;
• 20 წლამდე;
• მაქსიმალური ოდენობით 10 მილიონ რუბლამდე;
• წლიური განაკვეთით 14%.

ბანკის ვებსაიტზე შეგიძლიათ შეავსოთ განაცხადის ფორმა და წარადგინოთ წინასწარი განაცხადი ონლაინ რეჟიმში. გარდა ამისა, Sberbank ინტერნეტ რესურსი საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ სესხის თანხა შესაბამისი კალკულატორის გამოყენებით და შეადგინოთ

რა განსაზღვრავს კერძო პირისგან მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხის ზომას? სად ავიღო მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი? როდის შეიძლება უარი თქვას მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილ სესხზე?

სესხის უზრუნველსაყოფად დაგირავეთ მიწა, როგორც გირაოფსიქოლოგიურად ეს ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე რისკავს ბინის ან სახლის, რომელშიც ცხოვრობ. ხშირად მიწას ნამდვილად არ იყენებს მსესხებელი, სარეველებით გადაჭედილი და უკეთესი დროების მოლოდინში - როცა მფლობელს აქვს ფული სახლის ან კოტეჯის ასაშენებლად.

თუ მზად ხართ დათმოთ თქვენი მიწა სესხის გარანტიის სახით, მაგრამ არ იცით როგორ გააკეთოთ ეს, მაშინ ეს სტატია ამოიღებს ყველა კითხვასშესახებ მსესხებლებისა და მათი მიწების მიმართ ბანკის მოთხოვნების დამუშავების პროცედურები, და აღნიშნულ თემასთან დაკავშირებული სხვა ნიუანსები.

თქვენთან ერთად არის დენის კუდერინი, ჟურნალ HeatherBober-ის ფინანსური ექსპერტი. ჩვენ ვიკავებთ საუკეთესო ადგილებს და ბოლომდე ვკითხულობთ - ფინალში ნახავთ ბანკების ჩამონათვალს ყველაზე ხელსაყრელი საკრედიტო პირობებით, პლუს მიმოხილვა იმ მიზეზების შესახებ, რის გამოც კრედიტორებმა შეიძლება უარი თქვან სესხის გაცემაზე.

1. მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი არის გამოსავალი ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე მსესხებლისთვის

მიწის დაგირავებამდე საჭიროა სწავლა ასეთი გარიგების სამართლებრივი მახასიათებლები. ნაკვეთები შეიძლება იყოს დამოუკიდებელი უძრავი ქონების ობიექტები ან მიეკუთვნებოდეს ამ მიწაზე მდებარე შენობებს.

დედამიწას აქვს მხოლოდ სრული იურიდიული სტატუსი, თუ თქვენ გაქვთ სათაური დოკუმენტები. თუ სახლი და ნაკვეთი არ არის ლეგალიზებული, თქვენ არ გაქვთ უფლება განახორციელოთ რაიმე გარიგება მათთან - არც დაგირავება, არც გაყიდვა და არც გაცვლა.

პრაქტიკაში ხშირად ხდება სიტუაცია, როდესაც მფლობელს აქვს უფლება სახლზე, მაგრამ მიწა არ არის სათანადოდ დარეგისტრირებული. ამ შემთხვევაში, ჯერ უნდა უძრავი ქონების საბუთების მოწესრიგებადა მხოლოდ ამის შემდეგ შესთავაზეთ ბანკებს და სხვა საკრედიტო კომპანიებს.

თუ საბუთები წესრიგშია, ნაკვეთი გეკუთვნით როგორც სრული საკუთრება, მაშინ უფლება გაქვთ შეასრულეთ მასთან რაიმე მანიპულირება, მათ შორის იურიდიული და კერძო კრედიტორებისთვის გირაოს მიცემა.

ბანკებს დამატებითი გარანტიები სჭირდებათ შემდეგ შემთხვევებში:

• თანამშრომლები არ არიან კმაყოფილი კლიენტის გადახდისუნარიანობის დონე;
• მსესხებლისგან ცუდი საკრედიტო ისტორია ;
• მას სჭირდება უფრო დიდი რაოდენობითვიდრე ჩვეულებრივი სამომხმარებლო სესხი გულისხმობს;
• განმცხადებელი არ მუშაობს ოფიციალურად ან იღებს „ნაცრისფერ“ ხელფასს.

დეპოზიტით სესხის მიღების შანსები ბევრჯერ იზრდება. ბანკები განსაკუთრებით მზად არიან გამოსცეს მიზნობრივი სესხებიგირაო - მშენებლობისთვის, ბინის ან სახლის შესაძენად.

გირაოთი იღებთ სესხს უფრო ხელსაყრელი პირობებით:

• საპროცენტო განაკვეთი მცირდება- წელიწადში რამდენიმე პროცენტიც კი თქვენს სასარგებლოდ გამოიწვევს ათობით ათასი რუბლის დაზოგვას;
• იზრდება სესხის ვადა– რაც ნიშნავს თვიური გადასახადების შემცირებას;
• იზრდება სესხის თანხა– გირაოს ღირებულების პროპორციული;
• რეგისტრაციის მარტივი პროცედურა- უსაფრთხოების სამსახურმა უკვე გააკეთა ნაკლებად მიკერძოებულად სწავლობს საკრედიტო ისტორიასდა ნაკლებ საბუთს მოითხოვს.

მაგრამ ყველა მიწის ნაკვეთს ბანკები არ მიიღებენ გირაოს სახით. მიწის მთავარი მოთხოვნა ის არის, რომ ის უნდა იყოს თხევადი. გამსესხებლებს არ სჭირდებათ მიწები, რომელზეც მოთხოვნა არ არის.

გირაოს სახით რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთების ძირითადი მოთხოვნა ლიკვიდურობაა

არა მარტო ბანკები გასცემენ. თქვენი ნაკვეთი ნებაყოფლობით მიიღება გირაოს სახით MFO, ლომბარდებიდა სხვა ორგანიზაციები, რომლებსაც არ აქვთ ბანკის სტატუსი.

მაგრამ უნდა გაგაფრთხილოთ, რომ ასეთი კომპანიები, თუმცა ქაღალდზე უფრო ხელსაყრელ პირობებს გვთავაზობენ, ვიდრე ბანკები, დაინტერესებულია არა მხოლოდ სესხის პროცენტით, არამედ უშუალოდ თქვენი ნაკვეთებით. მიწის დაკარგვის რისკი იზრდება.

და ასევე ამ სფეროში თაღლითებითა და თაღლითებით სავსე, მზადაა ისარგებლოს მოქალაქეების ფინანსური გაუნათლებლობით და მათი გამოუვალი მდგომარეობით. მათთან დაკავშირებით არამარტო ფულს არ მიიღებთ, არამედ მიწას თითქმის არაფრად გასცემთ.

ექსპერტები გვირჩევენ ბანკებთან ურთიერთობას. მაგრამ თუ თქვენს ქალაქში არ არის შესაფერისი საბანკო შეთავაზებები, მაშინ მაინც შეამოწმეთ ამ საკრედიტო ინსტიტუტების სტატუსიმათ დეპოზიტის მიცემამდე.

ინფორმაცია ყველა იურიდიული პირის შესახებ არის ხელმისაწვდომი საგადასახადო სამსახურის ვებგვერდზე. MFO-ს შესამოწმებლად ეწვიეთ რუსეთის ბანკის ფინანსური ბაზრების სამსახურის რესურსი– არსებობს ასეთი ორგანიზაციების სახელმწიფო რეესტრი.

იყავი მზად: უზრუნველყოფილი სესხის თანხა 40-50%-ით ნაკლები იქნება ნაკვეთის საბაზრო ღირებულებაზე. ამ გზით, კრედიტორები ამცირებენ თავიანთ რისკებს, თუ რაიმე მიზეზით შეწყვეტთ თქვენი დავალიანების გადახდას და მათ მოუწევთ თქვენი მიწის გაყიდვა ფულის დასაბრუნებლად.

2. რაზეა დამოკიდებული სესხის ზომა - TOP 5 ძირითადი ფაქტორი

იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იყოთ მიწის ერთადერთი მფლობელი. ერთობლივი საკუთრებაში არსებული მიწა ნაკლებად ნებით მიიღება გირაოს სახით. ამ შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ ყველა სხვა მფლობელის წერილობითი თანხმობა უძრავი ქონების ტრანზაქციებზე.

თუ მიწის მესაკუთრეთა შორის არიან არასრულწლოვანთა, ბანკები, სავარაუდოდ, უარს იტყვიან მის უზრუნველყოფაზე - ზედმეტად პრობლემური იქნება ნაკვეთის გასაჩივრება სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში.

სხვა მოთხოვნები:

• საიტი ეკუთვნის სასოფლო-სამეურნეო მიწებიან განკუთვნილი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა;
• თუ საიტზე არის სახლი, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტები - იდეალურად, შენობებით მიწის მფლობელებს შეუძლიათ უფრო დიდი სესხის ოდენობის იმედი;
• ნაკვეთი ან მისი ნაწილი არ ეკუთვნის სახელმწიფოს და არ მდებარეობს ბუნებრივი ან ისტორიული ნაკრძალის ტერიტორიაზე.

ვიმეორებ, რომ მიწის ფუნდამენტური მახასიათებელი, რომელიც გავლენას ახდენს სესხის ზომაზე, არის მისი ლიკვიდურობა. ეს კრიტერიუმი, თავის მხრივ, დამოკიდებულია საიტის მდებარეობა, ინფრასტრუქტურისა და კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივები.

ამ და სხვა ფაქტორებს დეტალურად განვიხილავთ.

ფაქტორი 1. საიტის ადგილმდებარეობის არეალი

კრედიტორები არ დაინტერესდებიან ცივილიზაციის გარეუბანში მდებარე შორეულ ადგილას მდებარე მიწებით. მიეცით მათ ნაკვეთები პრესტიჟულ ადგილებში განვითარებული ინფრასტრუქტურით და სამრეწველო ობიექტებისგან მოშორებით. მნიშვნელობა აქვს წყლის წყაროების ხელმისაწვდომობა მიმდებარედ.

Ცნობისთვის

მოსკოვის რეგიონში, ნაკვეთების ფასები აღწევს 3-7 მილიონი რუბლი 7-10 ჰექტარზე. რაც უფრო ახლოს არის მოსკოვთან, მით უფრო მაღალია ფასი. მოსკოვის რგოლის გზასთან ყოველი 10 კილომეტრის დაახლოება არის რამდენიმე მილიონი რუბლის პლიუსი.

ამავე დროს, ღირებულება არ ეცემა დროთა განმავლობაში, არამედ პირიქით. ასეთი სფეროები - ჭეშმარიტად თხევადი და სასურველი თვისებანებისმიერი საკრედიტო ინსტიტუტისთვის.

ფაქტორი 2. რელიეფის ბუნება

თუ თქვენი საიტი წააგავს ატრაქციონს - სავსე ხევებით, ხვრელებითა და ნაპირებით, ან მდებარეობს ფერდობზე, ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივები გაურკვეველი ხდება. ასეთ მიწაზე აშენება ძვირი დაჯდებაპრობლემურია ფერმის დასვენება ან გაშენება.

ფაქტორი 3. ნაკვეთის ფართობი

ყველაფერი ძალიან ნათელია ამ ფაქტორით - რაც უფრო დიდია ფართობი, მით მეტია ღირებულება. ნაკვეთის საშუალო ზომა კარგი ხარისხის აგარაკის ან კოტეჯის ასაშენებლად არის 6-10 ჰექტარი. ჩვენ არ ვცხოვრობთ იაპონიაში, არავის აინტერესებს მინიატურული ნაკვეთები 10 მეტრზე.

ფაქტორი 4. მისასვლელი გზების ხელმისაწვდომობა

თუ თქვენს საკუთრებაში მიმავალი გზა ზამთარში თოვლის მეტრის სისქის ფენით არის დაფარული, ხოლო სეზონის გარეთ მისასვლელ გზებზე გაუვალი ტალახია, ასეთი გირაო ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაინტერესდეს კრედიტორებისთვის.

მაგრამ თუ ტერიტორია მდებარეობს პრესტიჟულ კოტეჯ სოფელში ასფალტის გზებით, მისი ღირებულება მაშინვე გაიზრდება.

ფაქტორი 5. ნიადაგის ნაყოფიერება

კლდოვანი, ქვიშიანი, ჭაობიანი ნიადაგი მეურნეობისთვის დიდი მინუსია.

მაგალითი

ჩემს აგარაკზე არის ჭაობიანი მიწა, რომელზეც მხოლოდ სარეველა ხარობს კარგად. რატომღაც აქ კულტურული მცენარეები ხმება. ეს იმისდა მიუხედავად, რომ გამოყენების მთელი პერიოდის განმავლობაში აქ ათზე მეტი ტონა შავი ნიადაგი და სასუქი შემოიტანეს.

გასაკვირი არ არის, რომ ქვეყანაში მეზობელმა, რომელსაც მხოლოდ ნაკვეთის გირაოდ დარეგისტრირება სურდა, ბანკმა დააწესა სასაცილოდ დაბალი ფასი. დაბალი ლიკვიდურობა, იქ ის საქანელაშია.

მოდით შევისვენოთ კითხვაზე და ვუყუროთ ვიდეოს ამ თემაზე.

3. როგორ ავიღოთ მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი - 5 მარტივი ნაბიჯი

ახლა კი მთავარის შესახებ, ძვირფასო მკითხველებო. პირდაპირ მივედით ბანკიდან სესხის აღების პროცესი. პროცედურა უფრო სწრაფად წავა, თუ წინასწარ მოემზადებით. შეაგროვეთ დოკუმენტები საიტისთვის კრედიტორებთან მისვლამდეც კი, ვინაიდან ეს საბუთები ნებისმიერ შემთხვევაში დაგჭირდებათ.

და მიჰყევი ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციებითუ გსურთ სწრაფად და ხელსაყრელი პირობებით სესხის აღება.

ნაბიჯი 1. აირჩიეთ კრედიტორი

რაც უფრო დიდია ქალაქი, მით უფრო მაღალია ღირებული შეთავაზების პოვნის შანსი. დრო დაუთმეთ ვარიანტების არჩევას. საკრედიტო კომპანიები ერთმანეთს ეჯიბრებიან, თქვენი ამოცანაა ისარგებლეთ ამ გარემოებით.

იდეალური სიტუაციაა, როცა გასცემთ სესხი ბანკიდან, რომლის მომსახურებითაც უკვე იყენებთ. ბანკები განსაკუთრებით ლოიალურები არიან იმ კლიენტების მიმართ, რომლებსაც აქვთ სახელფასო ბარათი. ისინი შეამცირებენ განაკვეთს და გაახანგრძლივებენ სესხის ვადას.

თუ თქვენ ეძებთ კრედიტორს „ნულიდან“, გამოიყენეთ შედარების სერვისები ინტერნეტში. ყველაზე ობიექტური ინფორმაცია რესურსებზე Banki.ru და Sravni.ru.

საკრედიტო კომპანიის არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ:

• ორგანიზაციის რეიტინგი ავტორიტეტული სარეიტინგო სააგენტოები;
• დრო ბაზარზე;
• მომხმარებელთა მიმოხილვები დამოუკიდებელ საიტებსა და ფორუმებზე;
• აქციებისა და მომგებიანი შეთავაზებების ხელმისაწვდომობა.

იდეალური პირობები უამრავი შუამავლისა თუ სტრუქტურის ვებსაიტებზე, რომლებსაც ბანკის სტატუსი არ აქვთ, უფრო მეტად აფრთხილებს მცოდნე ადამიანებს, ვიდრე მიიზიდავს მათ. თუ კომპანია მზად არის გაუშვას ფული თქვენი საკრედიტო ისტორიის ნებისმიერ ნაკვეთზე შემოწმების გარეშე, ველით დაჭერას. არცერთი კრედიტორი არ იმუშავებს ზარალში.

ნაბიჯი 2. გადაწყვიტეთ სესხის პროგრამა და წარადგინეთ განაცხადი

ბანკების გაცემა მიზანმიმართულიდა არამიზნობრივისესხები.

პირველი ვარიანტი სასურველია მათთვის, ვისაც სჭირდება ფული მშენებლობის ან საცხოვრებლის შესაძენად. მაგრამ ამ შემთხვევაში ბანკი მოითხოვს მტკიცებულებებს, რომ თანხები იქნება გამოყენებული ზუსტად დასახული მიზნებისთვის. მზად იყავით აჩვენოთ თანამშრომლებს თქვენი მომავალი სახლის პროექტი ან სამშენებლო ხელშეკრულება.

ახლა ადვილია განაცხადის გაკეთება - შეავსეთ ფორმა ბანკის ან მიკროსაფინანსო ორგანიზაციის ვებგვერდზე და დაელოდეთ პასუხს. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, მოგიწვევთ კომპანიის ფილიალში დოკუმენტების შესამოწმებლად და ხელშეკრულების გასაფორმებლად.

რა საბუთებია საჭირო:

• ამონაწერი EGRNმიწის საკუთრების დადასტურება;
• სათაური დოკუმენტები - რის საფუძველზე შეიძინეთ ნაკვეთი ( ნასყიდობის ხელშეკრულება, მემკვიდრეობის აქტი, შემოწირულობა, გაცვლა);
• საკადასტრო გეგმა;
• ცნობა ტვირთის არარსებობის შესახებ;
• სასაზღვრო გეგმა;
• მეუღლის ან სხვა მესაკუთრეთა თანხმობა მიწის გასხვისებაზე.

მსესხებელს მოეთხოვება: პასპორტი, მეორე დოკუმენტი, 2-NDFL სერთიფიკატი, სამუშაო წიგნის ასლი.

ნაბიჯი 3. დაელოდეთ ქონების შეფასებას

შეფასება ნებისმიერ შემთხვევაში იქნება საჭირო. თქვენ გაქვთ უფლება, თავად შეუკვეთოთ - ამ შემთხვევაში შედეგი უფრო ობიექტური იქნება. მაგრამ გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ასეთი სერთიფიკატი მოქმედებს მხოლოდ 6 თვეპროცედურის მომენტიდან. ბანკებს უფლება აქვთ თავად განახორციელონ შეფასება, მაგრამ მათ ინტერესებში შედის უზრუნველყოფის ღირებულების შეუფასებლობა.

ქონების დაზღვევის ხელმისაწვდომობა ზრდის სესხის მიღების შანსებს. თუ მიწას სახლთან ერთად გასცემ, მათ აუცილებლად დასჭირდებათ პოლიტიკა. მაგრამ, კიდევ ერთხელ, თქვენ გაქვთ უფლება აირჩიოთ საკუთარი მზღვეველი და სადაზღვევო პირობები.

ნაბიჯი 4. ვაფორმებთ ხელშეკრულებას და ვიღებთ ფულს

შეთანხმება - არავითარ შემთხვევაში არა ფორმალური, მაგრამ მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც უნდა წაიკითხოთ ხელმოწერამდე. თავისუფლად უთხარით ბანკის თანამშრომლებს, რომ დრო გჭირდებათ ხელშეკრულების შესასწავლად. და სთხოვეთ მათ ახსნა იმ საკითხებზე, რომლებიც არ გესმით.

ხელშეკრულების ყველა პუნქტი მნიშვნელოვანია, მაგრამ განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ:

• საბოლოო შეთავაზება;
• პირობები ვალის ადრეული დაფარვა;
• ჯარიმების გამოთვლის პირობები;
• ფინანსური ტრანზაქციების საკომისიოს არსებობა;
• თქვენი, როგორც მიწის მფლობელის უფლებები.

გთხოვთ, ყურადღებით წაიკითხოთ ხელშეკრულება ხელმოწერამდე.

კანონის თანახმად, მფლობელს უფლება აქვს გამოიყენოს ნაკვეთი საკუთარი შეხედულებისამებრ - ააშენოს მასზე შენობები, გაქირავდეს, განახორციელოს სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოები. მაგრამ უმჯობესია შეატყობინოთ ბანკს ყველაფრის შესახებ, რისი გაკეთებაც გსურთ მიწასთან.

ნამდვილად არ შეიძლება გაყიდე, გასცე და გაცვალემისი.

ნაბიჯი 5. ჩვენ ვიღებთ გადახდის გრაფიკს და ვიხდით ვალს

თანხა გადაირიცხება თქვენს ბარათზე ან გადაეცემა ნაღდი ანგარიშსწორებით. დარწმუნდით, რომ მიიღებთ მთელი ჯამი– საეჭვო სტატუსის მქონე კომპანიებს შეუძლიათ ადვილად მოატყუონ. მაგალითად, იტყვიან, რომ ფული ნაწილ-ნაწილ გაიცემა უსაფრთხოების მიზნით. ჩვენ არ გვჭირდება ასეთი "უსაფრთხოება" - მოითხოვეთ მთელი თანხა ერთდროულად.

ბანკების გაცემა გადახდის გრაფიკი, რომელშიც მითითებულია, თუ რამდენი უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან. მიჰყევით ამ განრიგს, თორემ ჯარიმები თოვლს დაიწყებს.

თუ ფულს გადარიცხავთ ელექტრონული სისტემებით ან სხვა საბანკო ანგარიშიდან, გაითვალისწინეთ დროის დაყოვნება და საკომისიოს პროცენტი.

4. სად მივიღოთ მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი - TOP 5 პოპულარული ბანკის მიმოხილვა

ყველა ბანკი არ მუშაობს გირაოთი, განსაკუთრებით მიწის გირაო. მაგრამ უძრავი ქონების გირაოს მიცემა - ფულის სესხის ერთადერთი ვარიანტი არ არის. თუ თქვენ გჭირდებათ შედარებით მცირე რაოდენობა - ფარგლებში 300-750 ათასი რუბლი. , საკრედიტო ბარათის შეკვეთა უფრო ადვილია. სწრაფად და ქონების დაკარგვის რისკის გარეშე.

მიმოხილვა წარმოგიდგენთ სანდო ბანკები ხელსაყრელი სესხების შეთავაზებებით.

გასცემს სესხებს მდე 30 მილიონი რუბლი უზრუნველყოფილია ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი, კომერციული უძრავი ქონება. გირაოს სახით იღებენ თუნდაც არასაცხოვრებელი შენობები ნაკვეთით და ობიექტები ბლოკირებული შენობებით.

სხვა ბანკებისგან განსხვავებით, სადაც მსესხებლების ასაკის ზედა ზღვარი შეზღუდულია 65 წლისსოვკომბანკი კი მოემსახურება 85 წლისკლიენტებს. ასევე არსებობს განმცხადებლის გადახდისუნარიანობის შემოწმების გამარტივებული სისტემა. დახმარება 2-NDFL არ არის საჭიროშემოსავლის დასადასტურებლად.

სესხის ვადა – დან 5-დან 10 წლამდე, საბაზისო განაკვეთი - 18,9% . წინაპირობაა უზრუნველყოფის მდებარეობა საბანკო პროდუქტის დაფარვის ზონაში.

გასცემს იპოთეკურ და სამომხმარებლო ფულად სესხებს მდე 3 მილიონი რუბლი. წერის დროს არის შემცირებული მაჩვენებელი - 13,9% წლიური.

ბანკი უზრუნველყოფს შეღავათები მომუშავე პენსიონერებისა და საჯარო მოხელეებისთვის– ექიმები, მასწავლებლები, სამართალდამცავები. სესხის მაქსიმალური ვადა 3 წელია. თითოეულ კლიენტს აქვს უფლება ჰქონდეს საკრედიტო შვებულება ხანგრძლივი 1-2 თვე.

შეავსეთ განაცხადი ვებგვერდზე - პასუხი 15 წუთში მოვა. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, ხელშეკრულების გასაფორმებლად საბუთებით მოგიწვევთ ბანკის ფილიალში.

პოზიციონირებს როგორც ყველაზე მოწინავე საკრედიტო ინსტიტუტი რუსეთის ფედერაციაში. არ არსებობს ტრადიციული ფილიალები ან ფილიალები: ყველა ოპერაცია ხორციელდება დისტანციურად. არანაირი რიგები, შესვენება, შაბათ-კვირა ან დაგვიანება.

სამომხმარებლო სესხები ხელმისაწვდომია მდე 1 მილიონი რუბლი.და საკრედიტო ბარათები ლიმიტით 300 000 და უპროცენტო საშეღავათო პერიოდი 55 დღე. ნაღდი ფულის განაკვეთი არის 14,9% ბარათის განაკვეთი 19,9% წლიურად. ბარათი გაიცემა და გადაეცემა საჭირო მისამართზე უფასოდ. წლიური მოვლა ეღირება 490 რუბლი.

4) ალფა-ბანკი

გასცემს სესხებს ნებისმიერი მიზნით 3 მილიონიდა უფრო მაღალი (ხელფასიანი კლიენტებისთვის) გირაოთი და მის გარეშე. ყველა შემთხვევისთვის ხელმისაწვდომია 10-ზე მეტი სახის საკრედიტო ბარათი. ბარათის ლიმიტები – დან 300 000 ადრე 1 მილიონი .

თითოეულ ბარათს აქვს საკრედიტო საშეღავათო პერიოდი (60-100 დღე), რომლის განმავლობაშიც შესყიდვებზე და თანხის განაღდებაზე პროცენტი არ ირიცხება. ბარათის ძირითადი კურსი - 24,9% წლიური.

5) რენესანსის კრედიტი

– თუ თქვენ გჭირდებათ სასწრაფო სესხი იმავე დღეს, შეუკვეთეთ საკრედიტო ბარათი ოდენობის ლიმიტით 200000 რუბლი. ბარათის გამოყენება შეგიძლიათ 50 დღის განმავლობაში პროცენტის დარიცხვის გარეშე. ბარათის გაცემისა და წლიური მოვლისთვის ბანკი ფულს არ იღებს.

რენესანსი ასევე გასცემს რეგულარულ სამომხმარებლო სესხებს ნებისმიერი საჭიროებისთვის 60 თვემდე ვადით. Ზედა ზღვარი - 700,000 რუბლი.

მოდით შევადაროთ საბანკო პროდუქტები:

№	ბანკები	განაკვეთი, % წლიურად	მაქსიმალური თანხა, რუბლებში	ექსკლუზიური პირობები და შეთავაზებები
1		14.9 ნაღდი კრედიტისთვის, 19.9 საკრედიტო ბარათისთვის	საკრედიტო ბარათით – 300 000-მდე, ნაღდი კრედიტით – 100 000-მდე	ბარათის გაცემა და მიწოდება მოხდება უფასოდ
4		რეგულარული სესხებისთვის 14.9-დან და ბარათზე 23.99-დან	ბარათზე 1 მილიონამდე, ნაღდი კრედიტით 5 მილიონამდე	ბარათები რეკორდული უპროცენტო ვადით – 100 დღემდე
5		13.9-დან ნაღდი სესხი, 24.9 ბარათი	200000-მდე საკრედიტო ბარათზე, 700000-მდე ნაღდი ანგარიშსწორებით	ბარათი გაიცემა განაცხადის დღეს უახლოეს ფილიალში

5. რატომ შეიძლება უარი თქვან სესხის გაცემაზე - 5 ძირითადი მიზეზი

სერიოზული ბანკებიდან და მოთხოვნები გირაოს ობიექტებზე სერიოზულია.

ნება მომეცით მოკლედ განვიხილო ყველა მიზეზი სესხზე შეიძლება უარი თქვანთუნდაც დაცვით.

მიზეზი 1. ნაკვეთი ჩამორთმეულია

ფულს არ მოგცემენ თუ მიწის ნაკვეთი დაპატიმრებულია ან სხვა დატვირთვა– მაგალითად, უსასყიდლოდ ან გრძელვადიანი იჯარით.

ისინი უარს იტყვიან, თუ ბანკთან დაკავშირების დროს მეზობლებთან გაქვთ იურიდიული დავა ქონების საზღვრებთან დაკავშირებით.

მიზეზი 2. მიწა მდებარეობს გარემოს დაცვის ზონაში

განსაკუთრებული სტატუსი აქვს გარემოს დაცვისა და წყლის დამცავ ზონებს. ასეთი მიწა არ შეიძლება დარეგისტრირდეს გირაოს სახით. სულ რუსეთში 200 მილიონი ჰექტარიასეთი ტერიტორიები.

აკრძალულია ნაკრძალებში, ველური ბუნების ნაკრძალებში და სხვა ეკოლოგიურად დაცულ ტერიტორიებზე მდებარე მიწის ნაკვეთების აღრიცხვა გირაოს სახით.

თუ მიწის ნაწილი მაინც ვრცელდება გარემოს დაცვის ზონის საზღვრებს მიღმა, მოძებნეთ სხვა უსაფრთხოება.

მიზეზი 3. ადგილზე არ არის მიწის დათვალიერება ან საზღვრები

გამოკითხვა- ეს არის საიტის საზღვრების კონსოლიდაცია. ის ემსახურება როგორც საფუძველს სასაზღვრო გეგმა. გამსესხებლები საქმე არ აქვთ მიწებთან, რომლებსაც ასეთი გეგმა არ აქვთ, რადგან მათთან სამართლებრივი გარიგებები უკანონოდ ჩაითვლება.

მიზეზი 4. საიტი არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ

მიწას აქვს დანიშნულება - მშენებლობა, სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოები, მებაღეობა, მებაღეობა.

თუ ტერიტორია სხვა მიზნებისთვის გამოიყენე, არათუ გირაოს სახით არ წაგართმევენ, არამედ შესაძლოა დაჯარიმდნენ.

მიზეზი 5. ნაკვეთის საკადასტრო ნომრის არარსებობა

საკადასტრო ნომრის გარეშე ნაკვეთს არ აქვს სრული იურიდიული სტატუსი. ეს ნიშნავს, რომ ასეთი მიწის გაყიდვა, გაცვლა ან უზრუნველყოფა არ შეიძლება.

6. დასკვნა

სესხი მიწის გარანტიით– კარგი ვარიანტია ფულის მისაღებად მსესხებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ ცუდი საკრედიტო ისტორია და გადახდისუნარიანობის არასაკმარისი დონე. ქონების დაკარგვის რისკი მინიმალური იქნება, თუ სანდო ბანკებთან ურთიერთობა გაქვთ და ყურადღებით წაიკითხავთ სესხის ხელშეკრულებას.

კითხვა მკითხველს

როგორ ფიქრობთ, სესხის პირობები, რომელსაც ლომბარდები და მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები თავიანთ კლიენტებს სთავაზობენ, ბანკებთან შედარებით უფრო ხელსაყრელია?

გისურვებთ ფინანსურ კეთილდღეობას! ველოდებით კომენტარებს და გამოხმაურებას. არ დაგავიწყდეთ ვარსკვლავების და მოწონებების განთავსება სოციალურ ქსელებში. ისევ გნახავ!

როგორც წესი, ამ შემთხვევაში მიღებული თანხის ოდენობა უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე ბინის ან სახლის დაგირავებით.

თუ ბინას იპოთეკით დადებთ, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი მისი ღირებულების 80%-მდე. ხოლო მიწის ნაკვეთის დაგირავებისას თანხა, როგორც წესი, არ აღემატება მისი ფასის 70%-ს, ზოგიერთ შემთხვევაში არაუმეტეს 25%-ს. თუმცა, წინასწარი გადახდის საჭირო თანხა უფრო მაღალია.

ეს ბანკის გაზრდილი რისკით არის განპირობებული, ვინაიდან სესხის არ დაფარვის შემთხვევაში მიწის ნაკვეთის გაყიდვა უფრო რთულია, ვიდრე ბინის.

სახლის მშენებლობა

მიწის ნაკვეთის იპოთეკით შესაძლებელია თანხების მოპოვება როგორც საცხოვრებელი ან აგარაკის ასაშენებლად, ასევე მის შესაკეთებლად. დაგირავებული მიწა, შესაბამისად, დასახლებისთვის ან მებაღეობისთვის უნდა იყოს განკუთვნილი. სახლის ასაშენებლად ფულის სესხის წინააღმდეგ მიწის გირავნობა შეიძლება გაიცეს ბანკის თანხმობით.

ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, როგორიცაა სახლის დიზაინი, კონტრაქტორთან კონტრაქტი მშენებლობის ან რემონტის შესახებ.

თუ საიტზე არის შენობა-ნაგებობები დარეგისტრირებული, მათი გათვალისწინება შესაძლებელია შეფასებისას, გაიზრდება საიტის გირაოს ღირებულება, გაიზრდება თანხის ოდენობა. სესხი გაიცემა არაუმეტეს 10 წლის ვადით.

სამომხმარებლო სესხი

ბევრი ბანკი გასცემს სესხებს მიწის გარანტიით ნებისმიერი მიზნით. სესხის ოდენობის დადგენა შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბანკი მიიღებს ყველა დოკუმენტს და შეაფასებს რისკებს. გაცემული სესხის ზომა უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე იგივე შეფასებული ღირებულების მქონე ბინით უზრუნველყოფილი. სესხის ვადა უფრო მოკლეა. პირადი სესხის საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალია, ვიდრე იპოთეკური.

მოთხოვნები მიწის ნაკვეთისთვის

გირაოს სახით რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთები უნდა აკმაყოფილებდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის გარკვეულ ზოგად მოთხოვნებს, აგრეთვე ბანკების მოთხოვნებს:

• ეს უნდა იყოს დასახლებული პუნქტი ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა ბანკის ან მისი ფილიალების ადგილას.
• ობიექტი არ შეიძლება განთავსდეს დახურულ ტერიტორიულ ერთეულებში, დაცულ ბუნებრივ ან ისტორიულ ნაკრძალებში, წყალსაცავებისა და სხვა ობიექტების გამორიცხულ ზონებში.
• ადგილზე მისასვლელი გზები უნდა იყოს უზრუნველყოფილი მთელი წლის განმავლობაში მოგზაურობისთვის,
• მსესხებელს აქვს რეგისტრირებული საკუთრება მიწაზე.

ტერიტორიების დანიშნულება:

• საცხოვრებელი და ქვეყნის მშენებლობა,
• მებაღეობა ან მებაღეობა,
• პირადი შვილობილი ნაკვეთი.

თუ მიწა რეგისტრირებულია საერთო საზიარო საკუთრებაში, მსესხებელს შეუძლია მხოლოდ თავისი წილის დაგირავება. ამ შემთხვევაში, აქცია რეალურად არის გამოყოფილი ადგილობრივად; საიტის მონახულებისას ბანკის წარმომადგენელი ამოწმებს მის არსებობას და დემარკაციას. წილის განაწილება უნდა შეთანხმდეს სხვა მფლობელებთან.

ლიკვიდურობა

მიწის ნაკვეთის გირაოს სახით რეგისტრაციისას ერთ-ერთი ყველაზე ღირებული მახასიათებელია ლიკვიდურობა, ე.ი. ბანკის შესაძლებლობა სწრაფად გაყიდოს მიწა სესხის დაფარვის შემთხვევაში.

საიტის ლიკვიდობა დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე:

• მდებარეობა,
• მისი პოპულარობა
• კომუნიკაციებისა და მისასვლელი გზების უზრუნველყოფა,
• ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივები.

მაგალითად, ზღვის ან მდინარის მახლობლად მდებარე მიწის ნაკვეთები უფრო თხევადია, ვიდრე მათგან შორს.

მიწის გირაოს ღირებულებას ადგენენ ბანკის მიერ აკრედიტებული შემფასებელი კომპანიის სპეციალისტები. ნაკვეთის ფასი არ შეიძლება იყოს მის საკადასტრო ღირებულებაზე დაბალი.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გირავნობა

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა ასევე შეიძლება იყოს უზრუნველყოფის საგანი სესხზე განაცხადის დროს.

• მსესხებელი უნდა იყოს საიტის მფლობელი და ჰქონდეს ამის საბუთი.
• მეზობელ ნაკვეთების მფლობელებს არ უნდა ჰქონდეთ ქონებრივი პრეტენზია მის მიმართ.

როგორც წესი, ბანკები გირაოს სახით იღებენ საკმაოდ დიდი ფართობის მიწას (თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი მოთხოვნები). ისინი დაინტერესებულნი არიან პატარა ბაღის ნაკვეთებით მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ისინი თხევადი და ძვირია, მაგალითად, საზაფხულო კოტეჯების ნაკვეთები მოსკოვის რეგიონში.

ბანკები ასევე იღებენ მიწის წილებს გირაოს სახით. თუ სესხის დაფარვა არ მოხდა, წილი ბანკის საკუთრება ხდება.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის ღირებულების შეფასება საკმაოდ ხანგრძლივი, შრომატევადი და რთული პროცესია.

სესხის აღების პროცედურა

სესხის მისაღებად, მიწის უზრუნველყოფის შეთავაზებით, მსესხებელმა უნდა:

• დაუკავშირდით ბანკს ან დარეკეთ, პირველ რიგში შეგიძლიათ ეწვიოთ ბანკის ვებგვერდს
• შეავსეთ ონლაინ განაცხადი თქვენთვის საჭირო სესხის ტიპისთვის;
• შეავსეთ განაცხადის ფორმა;
• შეაგროვოს ყველა საჭირო დოკუმენტი;
• შევსებული განაცხადის ფორმა და მომზადებული დოკუმენტების წარდგენა ბანკის მიერ განსახილველად;
• დაელოდეთ სანამ ბანკი განიხილავს განცხადებას და გამოაქვეყნებს გადაწყვეტილებას. ბანკი თავად ადგენს განაცხადების განხილვის ვადას. ჩვეულებრივ ის არ აღემატება 10 დღეს;
• ბანკის ოფისში დამტკიცების შემთხვევაში ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას და სხვა დოკუმენტებს;
• ფულის სანაცვლოდ მოლარესთან მიდი.

Საჭირო საბუთები

მიწის გირაოს სახით დასარეგისტრირებლად და სესხის მისაღებად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• ორი საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი (პასპორტი და მართვის მოწმობა, საერთაშორისო პასპორტი, TIN ან SNILS),
• გირაოს საბუთები.

ბანკების სია

არსებობს რამდენიმე ბანკი, რომელიც ახორციელებს სესხის გაცემას უძრავი ქონების წინააღმდეგ, როგორიცაა მიწა.

მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილ ამ სესხს ყველაზე აქტიურად უწყობს ხელს როსელხოზბანკი, რომელსაც აქვს რამდენიმე პროგრამა მიწის მესაკუთრეთა მხარდასაჭერად: სახლების მშენებლობისა და შეკეთების, გაზიფიკაციის, კომუნალური საშუალებების დამონტაჟებისა და პერსონალური მეურნეობის განვითარებისთვის.

ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ბანკი, რომლებიც იღებენ მიწას გირაოს სახით და მათი დაკრედიტების პირობები.

ბანკის სახელი	სესხის ტიპი	ზომა და ვადა	სესხის განაკვეთი, %
როსელხოზბანკი	მომხმარებელი	5 წლამდე	21-22
	იპოთეკა	5-25 წელი	12,9-14,5
	საინჟინრო კომუნიკაცია	5 წლამდე	16,5-17,5
	Მებაღე	5 წლამდე, 10,000-დან 1,500,000 რუბლამდე.	17-18
	პერსონალური შვილობილი მეურნეობის განვითარებისათვის	2-5 წელი, 300,000-700,000 რუბლი.	14
AK ბარები	მომხმარებელი	5-10 წელი, 10000 რუბლიდან.	18,9
მოსკოვის ბანკი	საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა	3-30 წელი, 170,000 რუბლიდან.	10.65-დან
სბერბანკი	მომხმარებელი	7 წლამდე, 10,000,000 რუბლამდე.	14.5-დან
აგროპრომკრედიტი	მომხმარებელი	7 წლამდე, უზრუნველყოფის ღირებულების არაუმეტეს 70%.	15-17%
დელტაკრედიტი	სახლის მშენებლობა	25 წლამდე	12.5-დან
ტატფონდბანკი	მომხმარებლის საჭიროებისთვის	3-დან 10 წლამდე, 300,000-დან 10,000,000 რუბლამდე.	15.75-დან
ზენიტი	მიწის ნაკვეთის შესაძენად საცხოვრებელი კორპუსით	1 წლიდან 25 წლამდე, 270,000-დან 10,500,000 რუბლამდე.	13,1-15,5
UniFin	სესხი "ხელმისაწვდომია" (ნებისმიერი მიზნისთვის)	25 წლამდე, ქონების ღირებულების 80%-მდე	12.5-დან

რუსეთში მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სხვადასხვა საჭიროებისთვის დაკრედიტების პრაქტიკა ნელი ტემპით ვითარდება. ეს გამოწვეულია აუცილებელი საკანონმდებლო ბაზის არარსებობით. მიწის ნაკვეთების გირაოდ განხილვისას ბანკები ხელმძღვანელობენ იპოთეკის შესახებ კანონით. მაგრამ, მიუხედავად ამისა, მიწა სულ უფრო და უფრო თხევადი და მიმზიდველი უძრავი ქონება ხდება და მიწის ნაკვეთების მფლობელებს აქვთ შესაძლებლობა მიიღონ ფინანსური რესურსები, გამოიყენონ ისინი, როგორც გირაო სესხებისთვის.

ჩვენ გთავაზობთ ნაღდი ფულის მიღებას ნებისმიერი მიზნით. ნებისმიერი თანხა ხელმისაწვდომია. ეს ყველაფერი საკმაოდ სწრაფი და მარტივია - ახლავე შეგიძლიათ ისესხოთ საჭირო თანხა მოსკოვის რეგიონში მიწის ნაკვეთისთვის სამომხმარებლო საჭიროებისთვის. როგორ გავაკეთოთ ეს და რა დაჯდება ეს სესხი?

ფული ნაკვეთისთვის: ასეთი სესხის მიღების პროცედურა

სესხზე განაცხადი მარტივია - პოტენციურ მიმღებს მხოლოდ სამი ნაბიჯის შესრულება სჭირდება:

ამ ალგორითმის მიხედვით, მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი სულ რამდენიმე საათში გაიცემა. დამტკიცებული თანხა ნაღდი ფულით გაიცემა კომპანიის ოფისში.

მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხების მახასიათებლები

გარდა დამუშავების მაღალი სიჩქარისა, მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილ სესხს სხვა მნიშვნელოვანი პარამეტრები აქვს:

სესხის ზომა

შეფასებული ღირებულების 35%-მდე

გადახდის პერიოდი

სესხის დაფარვა შეგიძლიათ 20 წლამდე

ინტერესი
თვიური განაკვეთი 4.5%-დან

დაწესებული სერვისების სრული არარსებობა
და პროდუქტები - საკომისიო, სადაზღვევო, სანოტარო ან შემფასებელი მომსახურება, როდესაც სესხი გაცემულია როგორც გირაო დაჩის მიწის ნაკვეთზე.

ჩვენს კომპანიაში საკრედიტო რესურსების მოპოვების პირობები ძალიან მოქნილია. ჩვენ არ ვზღუდავთ ჩვენს კლიენტებს მკაცრი ლიმიტებით და არ ვაყენებთ ბევრ მოთხოვნას. უფრო მეტიც, შეგვიძლია გირაოს სახით ავიღოთ კერძო სახლიც.

გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ რა თანხა, რა ვადით და რა პროცენტით გაიცემა კლიენტზე, მიიღება ტრანზაქციის ყველა ინდივიდუალური პარამეტრის გათვალისწინებით. მხედველობაში მიიღება ყველასთვის საერთო კრიტერიუმები, რომლითაც შემოთავაზებულია მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი ფულის (სესხის) გაცემა:

დიდი ოდენობით – უზრუნველყოფის ღირებულების 35%-მდე;

ხანგრძლივი დაფარვის ვადა - ანგარიშსწორების 20 წლამდე;

თვიური საპროცენტო განაკვეთი – 4,5%-დან;

ნულოვანი ასოცირებული ხარჯები სესხის აღებასა და მომსახურებაზე - ნაკვეთით უზრუნველყოფილი თანხა გაიცემა საკომისიოს ან დაწესებული დაზღვევის გარეშე.

სესხის თანხის არჩევა და დაფარვის დრო გავლენას ახდენს მთლიან ზედმეტ გადახდაზე, რადგან განაკვეთი დგინდება პირადად - ცალ-ცალკე თითოეული ტრანზაქციისთვის.

დაცული ნაკვეთები შეიძლება იყოს ნებისმიერი სახის, მაგრამ განაკვეთი ასევე დამოკიდებულია მათ ლიკვიდობაზე. საპროცენტო განაკვეთებზე ასევე გავლენას ახდენს თავად მსესხებლის მახასიათებლები. ის ფაქტი, რომ მას აქვს რუსეთის მოქალაქეობა, შეიძლება შეამციროს მაჩვენებელი. ანალოგიურ გავლენას მოახდენს მესაკუთრის მიერ მიწის გრძელვადიანი საკუთრების ფაქტიც. მაგრამ თუ ნაკვეთი ბანკის დახმარებით არის შეძენილი, ხოლო იპოთეკა ჯერ არ არის გადახდილი, ეს გაზრდის საპროცენტო განაკვეთს მოთხოვნილ არამიზნობრივ სესხზე, მაგრამ თანხა მაინც იქნება უზრუნველყოფილი.

რა უპირატესობები აქვს მიწის სესხს?

რა მოთხოვნები აქვს დაგირავებულ მიწის ნაკვეთს? რომელ ბანკში შემიძლია მივიღო სახმელეთო (IZHS) უზრუნველყოფილი ფული? როგორ მივიღოთ მიწის გარანტიით უზრუნველყოფილი სესხი და არ გავხდეთ თაღლითების მსხვერპლი?

დენის კუდერინი კავშირშია, ჟურნალ HeatherBober-ის ექსპერტი და პერსონალური ფინანსების რუბრიკის წამყვანი.

ცოტა ხნის წინ ჩემს აგარაკზე მეზობელმა მკითხა: ხომ არ იცი რა ღირს ჩვენი მიწა? ჩვენი ნაკვეთები დაახლოებით იგივეა, მაგრამ ფასი არ ვიცოდი, თუნდაც დაახლოებით. და თავის მხრივ, დაუსვა კითხვა - რა მიზნით ხართ დაინტერესებული?

მეზობელმა თქვა, რომ ბანკიდან სესხს იღებდა და რადგან ხელფასი „ნაცრისფერი“ ჰქონდა, დაცვის სამსახური გადახდისუნარიანობის დონეს არ აკმაყოფილებდა. ამიტომ, ბანკს სურს გარანტიები - ზოგიერთი ღირებული ქონება გირაოს სახით.

მეზობელს არ სურს ბინის გარისკვა, თქვენ არასოდეს იცით, მაგრამ ის სრულიად მზადაა სახლთან ერთად ნაკვეთი დაგირავოს. მაგრამ მან არ იცის, არის თუ არა ეს ვარიანტი ბანკისთვის შესაფერისი. და არც კი ვიცი რეგისტრაციის პროცედურა რა არის და რამდენი ხანი დასჭირდება.

განსაკუთრებით ჩემი მეზობლისთვის და ამ საკითხით დაინტერესებული ყველა სხვა მკითხველისთვის ჩავატარე დეტალური კვლევა და გავარკვიე პროცესის ყველა ნიუანსი. მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხი. დარწმუნებული ვარ, რომ სტატიის წაკითხვის შემდეგ თქვენ არ გექნებათ შეკითხვები ამ თემაზე!

წაიკითხეთ ბოლომდე - რჩევა გელოდებათ ბოლოს, როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითობა მიწის გირაოს სახით რეგისტრაციისას, პლუს ყველაზე ხელსაყრელი საკრედიტო პირობების მქონე ბანკების სია.

1. სახმელეთო გარანტიით სესხი - კრედიტის მიღების შანსების გაზრდა

სესხის აღების თქვენი შანსი ბევრჯერ გაიზრდება, თუ ბანკს მიაწვდით თქვენი გადახდისუნარიანობის დამატებით გარანტიებს. ყველაზე საიმედო გარანტია არის ღირებული ქონების გირავნობა, ჩვენს შემთხვევაში - უძრავი ქონება მიწის სახით.

თუ თქვენ ხართ თხევადი მიწის სრული მფლობელი და გსურთ აიღოთ სესხი ბინის, მშენებლობის, რემონტის, ბიზნესის ან სხვა საჭიროებების შესაძენად, მიიღებთ მეტი ფული მიწის ნაკვეთის სახით უზრუნველყოფილი სესხის აღებით.

რას ითვალისწინებს დაპირება:

• სესხის საპროცენტო განაკვეთი მცირდება- და წლიური რამდენიმე პროცენტი ნიშნავს ათობით ათასი რუბლის დაზოგვას;
• იზრდება სესხის ვადა– რაც ნიშნავს, რომ ყოველთვიური გადასახადები ნაკლები იქნება;
• ამარტივებს რეგისტრაციის პროცედურას– ბანკის თანამშრომლები აღარ სწავლობენ საკრედიტო ისტორიას ასე მიკერძოებულად და საჭიროებენ ნაკლებ დოკუმენტს;
• იზრდება სესხის თანხა– გირაოს ქონების ღირებულების პროპორციულად.

საგარეუბნო მიწის ნაკვეთების ფასები საკმაოდ ღირსეულია. ცნობისთვის, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 30-50 კმ-ზე (7-10 ჰექტარი) მიწა დაახლოებით ღირს 2-5 მილიონი რუბლი . რაც უფრო ახლოს არის მოსკოვთან, მით უფრო მაღალია ფასები. სხვა ქალაქებში ფასები უფრო მოკრძალებულია, მაგრამ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, ფართობზე და სხვა ფაქტორებზე, რაზეც შემდეგ ნაწილში ვისაუბრებ.

იმ ბინისგან განსხვავებით, რომელშიც თქვენ ცხოვრობთ, ნაკვეთები ხშირად არანაირად არ გამოიყენება - ისინი უბრალოდ ცარიელია "უკეთეს დრომდე", სარეველებით გადახურული. ფსიქოლოგიურად ბევრად უფრო ადვილია ასეთი ქონების გირაოს დადება, ვიდრე საცხოვრებელი ბინა.

ამავე დროს თქვენ რჩებით მიწის სრული მფლობელი– თქვენ გაქვთ უფლება ააგოთ მასზე შენობები, გამოიყენოთ იგი კომერციული მიზნებისთვის (მაგალითად, იქირაოთ იგი ბანკის ნებართვით), თუნდაც მუდმივად იცხოვროთ საიტზე. Აკრძალული გაყიდე, გაცვალე და გაჩუქო მიწა.

მაგრამ შორს არა ყველა სფერობანკები მას გირაოს სახით მიიღებენ. მიწის მდებარეობას აქვს მნიშვნელობა. თუ თქვენი საიტი მდებარეობს სადმე შორეულ სოფელში, საკრედიტო კომპანიები არ დაკმაყოფილდებიან ასეთი გირაოთი.

მათ სჭირდებათ თხევადი მიწა- ანუ მარტივი განსახორციელებელი, თუ რაიმე მიზეზით შეწყვეტთ სესხის გადახდას.

მიწის ნაკვეთები გაცემულია მიზანმიმართულიდა არამიზნობრივისესხები. პირველი ვარიანტი სასურველია: ბანკები ბევრად უფრო მზად არიან გასცენ ფული ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად– სახლის (ბინის) შესაძენად, მშენებლობისა და რემონტისთვის.

მაგრამ ამის დამტკიცება საჭირო იქნება თანხა ზუსტად დანიშნულ მიზნებზე წავა. თუ მას მშენებლობაზე დახარჯავთ, მოემზადეთ, აჩვენოთ ბანკის თანამშრომლებს თქვენი მომავალი სახლის დიზაინი ან სამშენებლო კომპანიასთან დადებული ხელშეკრულება.

მათ მიჰყავთ ისინი, ვისაც არ სურს ბანკში ანგარიშის გაცემა მათი ხარჯების შესახებ.

ბანკები არ არიან ერთადერთი ორგანიზაცია, რომელიც მზად არის აიღოს მიწა გირაოს სახით. ისინი ამას აკეთებენ - და კიდევ უფრო ნებით - MFO, ლომბარდებიდა სხვა ფინანსური კომპანიები. ასეთ დაწესებულებებში პირობები ერთი შეხედვით თითქმის იდეალური მოგეჩვენებათ, მაგრამ ისინი არასოდეს გამოტოვებენ თავიანთ სარგებელს.

მიწის დაკარგვის რისკიარასაბანკო სექტორის კომპანიებთან თანამშრომლობით ბევრჯერ იზრდება. ეს ტერიტორია სავსეა აშკარა თაღლითებით, რომლებიც სარგებლობენ მოქალაქეების ნდობით, მათი ფინანსური გაუნათლებლობით და გამოუვალი მდგომარეობით.

გამოცდილი ადამიანები გვირჩევენ მხოლოდ ბანკებთან ურთიერთობას. თუ თქვენ არ შეგიძლიათ შუამავლებისა და დამოუკიდებელი საკრედიტო კომპანიების მომსახურების გარეშე, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ მათი სტატუსი საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე ან გაიარეთ კონსულტაცია პროფესიონალ იურისტებთან რაიმე კონტრაქტებსა და დოკუმენტებზე ხელის მოწერამდე.

2. როგორი უნდა იყოს გირაოს ნაკვეთი - ძირითადი მოთხოვნების ჩამონათვალი

სესხი არ გაიცემა, თუ მიწაზე არის ტვირთი სახით დაკავება, უსასყიდლო სარგებლობის უფლება ან იჯარის ხელშეკრულება, თუ ნაკვეთი უკვე დაგირავებულია ან კრედიტით არის შეძენილი, რომელიც ჯერ არ დაგიხურავთ.

სხვა კრიტერიუმები:

• საიტი მიეკუთვნება კატეგორიას სასოფლო - სამეურნეო მიწა ან დასახლებების მიწები ;
• ის რეგისტრირებულია თქვენს საკუთრებად ყველა წესის მიხედვით;
• არის საბანკო პროდუქტის დაფარვის ზონაში;
• თუ ადგილზე არის საცხოვრებელი კორპუსი, კლიენტს მასზეც უნდა ჰქონდეს რეგისტრირებული ქონება - ამ შემთხვევაში მას აქვს უფლება ერთდროულად დაარეგისტრიროს საიტი.

მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელია მიწის ლიკვიდურობა. ეს კრიტერიუმი დამოკიდებულია ბევრ დაკავშირებულ ფაქტორზე - გეოგრაფიულ მდებარეობაზე, ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივაზე და ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობაზე.

ახლა უფრო დეტალურად ძირითადი მოთხოვნების შესახებ, რომლებსაც ბანკი უყენებს გირაოს ნაკვეთებს.

მოთხოვნა 1. მისასვლელი გზების არსებობა მთელი წლის განმავლობაში მოგზაურობისთვის

თუ ძნელია ადგილზე მისვლა - ზამთარში გზა თოვლით არის დაფარული, ხოლო სეზონის გარეშე გზაზე გაუვალი ტალახია - ბანკები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაინტერესდნენ ასეთი გირაოთი. მაგრამ თუ მიწა მდებარეობს ელიტარული კოტეჯის თემში შესანიშნავი მისასვლელი გზებით, მისი ღირებულება მაშინვე იზრდება.

მოთხოვნა 2. მიწა ეკუთვნის მსესხებელს

იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იყოთ მიწის ერთადერთი მფლობელი. მაგრამ თუ თქვენი მეუღლე ფლობს მიწას თქვენთან ერთად, ეს ასევე მისაღები ვარიანტია. იგი დაწერს თანხმობას გირავნობის რეგისტრაციაზე და ფორმალობები მოგვარდება.

მაგრამ თუ ნაკვეთის წილს ფლობს მცირეწლოვანი(ვაჟი, ქალიშვილი, შვილიშვილი), საკრედიტო კომპანიები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათანხმდნენ ასეთი მიწის უზრუნველყოფაზე.

მოთხოვნა 3. საიტი არ არის ნაკრძალის ნაწილი

თუ მიწის ნაკვეთი ნაწილობრივ მაინც არის სახელმწიფოსა და მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში, მისი გირაოს სახით რეგისტრაცია ვერ მოხერხდება.

ნაკვეთიც არის არ უნდა იყოს განთავსებული ბუნებრივი ან ისტორიული ნაკრძალის ტერიტორიაზე, წყალდაცვით ან სამრეწველო ზონაში.

მოთხოვნა 4. საიტის მეზობლებს არ აქვთ პრეტენზია მფლობელის მიმართ

შენს მეზობლებს არავითარი ტერიტორიული პრეტენზია არ აქვთ შენს მიმართ, ყოველ შემთხვევაში, ოფიციალურად.