ბინის ერთ-ერთი საბუთი არის ტექნიკური პასპორტი, ეს დოკუმენტი ნაკლებად მნიშვნელოვანია, ვიდრე საკუთრების საბუთები, თუმცა არის ბევრი სიტუაცია, როცა ტექნიკური პასპორტის გარეშე არ შეგიძლია.

ტექნიკური პასპორტის აღება ზოგჯერ დამაბნეველ და ტექნიკურად რთულ პროცედურად გვეჩვენება, მაგრამ სინამდვილეში ეს ოპერაცია არ საჭიროებს მფლობელის მონაწილეობას - ყველაფერს, რაც საჭიროა, შესაბამისი ორგანოს თანამშრომლების მიერ კეთდება. ამ სტატიაში ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა არის ბინის ტექნიკური პასპორტი და გეტყვით, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ტექნიკური პასპორტი ბინის 2019 წელს.

ეს დოკუმენტი აუცილებელია ბევრ სიტუაციაში: საკუთრების უფლების რეგისტრაციის (ხელახალი რეგისტრაციის) დროს, განახლებისა და მისი რეგისტრაციისას, სახლის პოტენციურ მყიდველებზე წარდგენისას და ა.შ. როგორც წესი, ბინის მეპატრონეები იწყებენ ფიქრს მის მოპოვებაზე იმ მომენტში, როდესაც დოკუმენტი საჭიროა "გუშინ". ამ მიდგომის გამო ხშირად იშლება მომგებიანი გარიგებები და იმისთვის, რომ ზედმეტი ნაბიჯები არ გადადგათ, ფული და ნერვები არ დახარჯოთ, ღირს ყველაფრის წინასწარ გაკეთება.

სამართლებრივი ნიუანსი: მნიშვნელობა, რეგულარული განახლების საკითხი

ტექნიკურ პასპორტს, თავისთავად, როგორც დოკუმენტს არ აქვს ისეთივე იურიდიული მნიშვნელობა, როგორც ადრე, როცა ჩვეულებრივად იყო საბუთების შენახვა ბინისთვის განსაკუთრებით უსაფრთხო ადგილებში. მისი ფუნქცია საკმაოდ გამოიყენება - დოკუმენტი აღწერს საცხოვრებლის ძირითად მახასიათებლებს და ძირითად პარამეტრებს, რომლებიც განისაზღვრება ტექნიკური ინვენტარიზაციის შედეგად, ეს პარამეტრები აისახება აღწერილობებში. (ტექსტური და გრაფიკული სახით).

ამჟამად ტექნიკური პასპორტის მოქმედების ვადა კანონით არანაირად არ რეგულირდება.მრავალი წლის განმავლობაში, ამ დოკუმენტის ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ გაცემის არსებული მოთხოვნა სავალდებულო იყო, თუმცა პროცედურის უგულებელყოფისთვის არანაირი სანქცია არ არის გათვალისწინებული.

მაგრამ თუ ინფორმაცია ხელახალი განვითარების შესახებ დროულად არ არის დაფიქსირებული (ახალ ტექნიკურ პასპორტში), მფლობელს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა 1,5 ათასი რუბლის ოდენობით.

მუნიციპალიტეტებს ეძლევათ უფლება, საჭიროების შემთხვევაში, დამოუკიდებლად დაარეგულირონ გეგმიური ხელახალი რეგისტრაციის საკითხი, მაგრამ ადგილობრივი მმართველობის სტრუქტურები იშვიათად იყენებენ ამ უფლებას - საკმაოდ მოსახერხებელია, როდესაც დაფიქსირებული რჩება კანონიერად იმ მომენტამდე, როცა საჭირო იქნება ცვლილებების შეტანა. თუ ცვლილებები არ მოხდება, დაგეგმილი ხელახალი რეგისტრაცია არ მოიტანს სარგებელს, შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ დაბნეულობა.

როდის გჭირდებათ დოკუმენტის ხელახალი რეგისტრაცია და ვის აქვს რეგისტრაციის დაწყების უფლება?

პრაქტიკაში, რეგისტრაციის მოწმობა ხელახლა გაიცემა ორ შემთხვევაში:

• თუ გჭირდებათ ხელახალი განვითარების ლეგალიზება;
• როდესაც ინდივიდი ან ორგანიზაცია, რომელიც რაიმე მიზეზით მოითხოვს სარეგისტრაციო მოწმობის გაცემას, აყენებს მკაფიო მოთხოვნებს დოკუმენტის შექმნისა და გაცემის პერიოდზე. (მაგალითად, ბინის გირაოდ რეგისტრაციისას).

ბინების გადაცემისას, რომლებიც ადრე გამოიყენებოდა კონტრაქტის საფუძველზე, ტექნიკური პასპორტი ახალ მფლობელს გადაეცემა უძრავი ქონების ყოფილი მფლობელისგან „როგორც არის“. თუ საცხოვრებელი ფართი შეძენილია პირველად ბაზარზე, დეველოპერი თავად იწყებს ტექნიკური პასპორტის მომზადებას, ან ეს ფუნქცია ენიჭება მფლობელს., რომელიც იღებს როგორც პასუხისმგებლობას დოკუმენტის ხელმისაწვდომობაზე, ასევე მის მიღებასთან დაკავშირებულ აუცილებელ ხარჯებს.

პრივატიზებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტექნიკური დოკუმენტაციის შეკვეთა და მიღება შეუძლიათ მხოლოდ ქონების კანონიერ მფლობელებს ან მათ წარმომადგენლებს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით.

თუ ვსაუბრობთ არაპრივატიზებულ საცხოვრებელზე, საცხოვრებელ შენობაში გადასვლამდე მიღებულ ბრძანებაში ან ოფიციალურ სოციალურ ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებულ მოიჯარეებს შეუძლიათ მიმართონ დოკუმენტს. ტექნიკური დოკუმენტი BTI-დან შეიძლება ასევე მოითხოვოს სასამართლოში, მაგრამ ასეთი შემთხვევები საკმაოდ იშვიათად ხდება.

ტექნიკური პასპორტის შინაარსი: რა ინფორმაციას შეიცავს დოკუმენტი?

თავად რეგისტრაციის მოწმობა ჰგავს თხელ A4 წიგნს, სადაც ყველა საჭირო ინფორმაცია განთავსებულია რამდენიმე გვერდზე. (მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით).

პირველ გვერდზე არის სათაურის გვერდი, სადაც მითითებულია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანოს დასახელება, რომელმაც მოამზადა დოკუმენტი, ობიექტის სრული მისამართი, მისი ინვენტარიზაციის ნომერი და დოკუმენტის შედგენის თარიღი. თუ ეს თარიღი ძალიან "ძველია", მაშინ ნებისმიერ ორგანიზაციას, რომელიც ითხოვს რეგისტრაციის მოწმობის მიწოდებას, შეიძლება მოითხოვოს განახლება, გარდა ამისა, უძრავი ქონების მყიდველს შეუძლია დამოუკიდებლად დაიწყოს ეს პროცედურა.

მეორე გვერდი შეიცავს იურიდიულ ინფორმაციას, შეიცავს ინფორმაციას ქონების საკუთრების შესახებ - ინფორმაცია თითოეული მფლობელის შესახებ, ინფორმაცია აქციების შესახებ. აქ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ დამატებითი ელემენტების აღწერა (არ არის გათვალისწინებული თავდაპირველ პროექტში), რომლებიც ხელმისაწვდომია ოჯახში.

მესამე გვერდი შეიცავს გრაფიკულ ინფორმაციას. ეს არის საბინაო გეგმა, სადაც მითითებულია ინდივიდუალური ოთახების ყველა ზომა და ფართობი.

ბოლო გვერდი არის აღწერილობითი. იგი შეიცავს სხვადასხვა დამატებითი ოთახებისა და სტრუქტურების დანიშნულების განმარტებას, საცხოვრებლის ფართობის ზუსტ მითითებას. აქ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ ინფორმაცია საცხოვრებლის ფიზიკური ცვეთა და ინვენტარიზაციის ღირებულების შესახებ.

თუ რაიმე ინფორმაცია საჭიროებს დაზუსტებას ან ცვლილებას, ეს არის ტექნიკური პასპორტის სავალდებულო კორექტირების მიზეზი.სჯობს წინასწარ შეუკვეთოთ დოკუმენტის განახლება, რათა როცა დაგჭირდებათ მისი წარდგენა, არ მოგიწიოთ აურზაური და ზედმეტი არ გადაიხადოთ გადაუდებლობისთვის.

რა სიტუაციებში არ შეიძლება რეგისტრაციის მოწმობის გარეშე?

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ტექნიკური პასპორტის გარეშე შეუძლებელია, თუ საჭიროა განახლებისა და რეკონსტრუქციის სამუშაოების ჩატარება ან ლეგიტიმაცია. შესაბამისად, დოკუმენტი ემსახურება საჭირო დამტკიცებების საფუძველს (ხელახალი განვითარების ნებართვის მიღება, ცვლილებების ლეგიტიმაცია "ფაქტის შემდეგ").

ტექნიკური პასპორტი არის მთავარი დოკუმენტი, როდესაც თქვენ უნდა გამოთვალოთ საცხოვრებლის ზუსტი საინვენტარო ღირებულება, ასევე შეუკვეთოთ საკადასტრო პასპორტი და შეამოწმოთ საკადასტრო ღირებულება. ამჟამინდელი დოკუმენტაცია BTI-დან შესაძლოა საჭირო გახდეს საგადასახადო გამოთვლების ჩასატარებლად და შესამოწმებლად, კერძოდ, ხაზინაში ქონების შენატანის დასადგენად.

სამკვიდროს რეგისტრაციის პროცესში ნოტარიუსი აუცილებლად მოითხოვს სარეგისტრაციო მოწმობას, რათა გადაამოწმოს მონაცემები ამ მონაცემების სამკვიდრო დოკუმენტაციაში შეტანამდე.

ტექნიკური პასპორტი იმ დოკუმენტების სიაშია, რომელსაც ითხოვს ფინანსური ორგანიზაციების უმეტესობა, რომლებიც უზრუნველყოფენ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხებს. როგორც წესი, ბანკის წარმომადგენლები ყურადღებას აქცევენ თარიღს (პირველ გვერდზე)და თუ ისინი არ დაკმაყოფილდებიან, შეიძლება მოითხოვონ ხელახალი რეგისტრაცია სესხის ხელშეკრულების გასაფორმებლად. როგორც წესი, ეს ხდება მაშინ, როდესაც სესხი უკვე დამტკიცებულია.

უძრავი ქონების გაყიდვისას თეორიულად შესაძლებელია სარეგისტრაციო მოწმობის გარეშე, (და ზოგიერთი გარიგება იდება ამ გზით)თუმცა, ძალიან ხშირად, სრულ გადახდამდე, მყიდველებს ურჩევნიათ პირადად შეამოწმონ სახლის რეალური მდგომარეობა აღწერილობითა და ნახატებით. ბინის უკანონო განაშენიანებით შეძენა ნიშნავს დამატებითი პრობლემების შექმნას საკუთარ თავს და სამომავლოდ ხარჯების განწირვას.

წილის გამოყოფისა და უძრავი ქონების დაზღვევისას საჭირო იქნება ტექნიკური პასპორტი. ეს არის ერთ-ერთი სავალდებულო დოკუმენტი უნებართვო მოდერნიზაციასთან ან სადავო უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული სასამართლო საქმეების განხილვისას.

ვინ არის ჩართული ტექნიკური პასპორტების მომზადებასა და გაცემაში

ორგანიზაცია, რომელიც ტრადიციულად ამზადებს და გასცემს ამ დოკუმენტს, არის ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო (BTI)თუმცა, საბუთებისა და განაცხადის წარდგენა შეგიძლიათ თქვენს სახლთან ყველაზე ახლოს მდებარე მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით. ღირს იმის ცოდნა, რომ MFC არის მხოლოდ შუამავალი, რომელიც იღებს დოკუმენტებს, აგზავნის მათ BTI-ში, შემდეგ იღებს მომზადებულ პასპორტს და გასცემს მას მომხმარებელს. MFC-ის თანამშრომლები არ წყვეტენ რაიმე განსაკუთრებულ ან პრობლემურ საკითხს - ამისათვის საჭიროა უშუალოდ დაუკავშირდეთ ბიუროს.

ბევრი ადამიანი იყენებს სამთავრობო სერვისების ოფიციალურ ვებსაიტს, სადაც განაცხადი იგზავნება ელექტრონულად და თან ერთვის საჭირო დოკუმენტაციის დასკანერებული ასლები, გარდა ამისა, საჭიროა სამთავრობო გადახდის ქვითრის სკანირება. კოლექცია იქ შეგიძლიათ მოაწყოთ ზარი სპეციალისტთან. შემდეგ საკმარისია დაელოდოთ შეტყობინებას, რომ ტექნიკური პასპორტი მზად არის და მიიღოთ იგი არჩეულ BTI ფილიალში. სახელმწიფო პორტალზე ტექნიკური პასპორტის დისტანციურად გასაცემად, თქვენ უნდა გქონდეთ დადასტურებული რეგისტრაცია.

ბევრი კომერციული ორგანიზაციაა, რომლებიც მზად არიან აიღონ დოკუმენტის მომზადებისა და მიღების ყველა სირთულე. რა თქმა უნდა, მათი მომსახურება ხშირად არ არის იაფი, მაგრამ თუ ნამდვილად გჭირდებათ დროის დაზოგვა, ეს მარშრუტი შეიძლება საკმაოდ მისაღები იყოს.

ექსპერტები გვირჩევენ ყურადღება მიაქციონ იმ ფაქტს, რომ საბინაო ტექნიკური პასპორტი ასახავს ყველა რეალობას და აქვს რეგისტრაციის მეტ-ნაკლებად „უკანასკნელი“ თარიღი. ამ შემთხვევაში, როცა დაგჭირდებათ, არ მოგიწევთ ძვირფასი დღეების დაკარგვა.

პროცედურის დეტალები: დოკუმენტების პაკეტი, ტექნიკოსის გამოძახება

მიღების პროცესი (ხელახალი რეგისტრაცია)რეგისტრაციის მოწმობა იწყება განცხადების წარდგენით, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს დანიშნულება. განცხადებას თან ერთვის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა. რა თქმა უნდა, საჭირო იქნება მფლობელის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტიც.

დანიშნულებისამებრ, ასევე კონკრეტული გარემოებებიდან გამომდინარე, განისაზღვრება დოკუმენტების ზოგადი პაკეტის შემადგენლობა.მაგალითად, თუ საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა იჯარის ხელშეკრულებით ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან, საკუთრების სარგებლობის უფლების არსებობის დასადასტურებლად აუცილებელია საბინაო და კომუნალურ სტრუქტურებში ან თანამფლობელთა ასოციაციის ანგარიშის ნომრის მიწოდება. .

თუ მემკვიდრეობის უფლების განხორციელებისას გაიცემა ტექნიკური პასპორტი, დაგჭირდებათ მესაკუთრის გარდაცვალების დოკუმენტური მტკიცებულება, პასპორტი (და ასლები)საცხოვრებლის ყველა განმცხადებელი და ცნობა სანოტარო ბიუროდან, რომელიც ადასტურებს სამკვიდრო საქმის რეგისტრაციას.

პრივატიზაციის დროს გამოიყენება ტექნიკური პასპორტის სპეციალური ფორმა.დოკუმენტი შეიცავს დეტალურ ტექნიკურ პარამეტრებს როგორც ბინის, ასევე მთელი საცხოვრებელი კორპუსის შესახებ. ამ შემთხვევაში ტექნიკური პასპორტი გაიცემა, თუ არსებობს ქონებაზე საკუთრებაში გადაცემის შესაძლებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ სერთიფიკატი No7, რომელიც შეიცავს საცხოვრებლის სრულ აღწერას.

როდესაც საქმე ეხება ხელახლა განვითარებას ან რეკონსტრუქციას, დოკუმენტების ნაკრები იცვლება იმის მიხედვით, თუ რა ეტაპზეა ტექნიკური პასპორტის მოთხოვნა:

• სამუშაოები მხოლოდ დაგეგმილია;
• რეკონსტრუქცია უკვე განხორციელდა - არაავტორიზებული ან ლეგალურად.

ტექნიკური პასპორტის განახლებისთვის საჭიროა სპეციალისტის გამოძახება - BTI-ის თანამშრომელი ეწვევა საიტს და მიიღებს საჭირო გაზომვებს. მათზე დაყრდნობით შეიტანება ცვლილებები დოკუმენტში, რომლის შინაარსი მოიცავს:

• ინფორმაცია მფლობელების შესახებ;
• ინვენტარი (და საკადასტრო)ფასი;
• ძირითადი პარამეტრები;
• შენობის მახასიათებლები.

ტექნიკოსის გამოძახება ასევე აუცილებელია იმ შემთხვევებში, როდესაც პასპორტი პირველად გაიცემა. ჩვეული პროცედურის არჩევის შემთხვევაში, ტექნიკური პასპორტის მოსამზადებლად 45 დღემდეა გამოყოფილი. საჭიროების შემთხვევაში, დამატებითი საფასურის სანაცვლოდ, შეგიძლიათ დააჩქაროთ პროცედურა. თუმცა, თუ ვსაუბრობთ ტექნიკური პასპორტის რეგულარულ ასლზე, ​​რომლის გაცემასაც არ სჭირდება სპეციალისტის ნახვა, ის გაცილებით სწრაფად მომზადდება.

დასკვნა

ტექნიკური პასპორტი კვლავ რჩება ერთ-ერთ ყველაზე მნიშვნელოვან დოკუმენტად და შეიძლება საჭირო გახდეს ნებისმიერ დროს უძრავ ქონებასთან სამართლებრივი გარიგების დროს. თუმცა, მფლობელები ხშირად არ აქცევენ სათანადო ყურადღებას ამ დოკუმენტს და ჩქარობენ მის განახლებას ბოლო მომენტში. რეგისტრაციის მოწმობის წარმოებისთვის საჭირო დროის გათვალისწინებით, დოკუმენტის განახლებული ვერსიის არარსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს მომგებიანი გარიგების გაუქმება - ბინის ყველა მყიდველი არ დათანხმდება თვენახევრის ლოდინს, თუ საცხოვრებელი სახლი სთავაზობენ საშუალო საბაზრო ფასს.

რეგისტრაციის პროცესშია (ხელახალი რეგისტრაცია)რეგისტრაციის მოწმობის მფლობელი აქტიურად არ მონაწილეობს, ამიტომ მიზანშეწონილია ისარგებლოთ იმ ორგანიზაციების ფასიანი სერვისებით, რომლებიც „ეხმარებიან“ დოკუმენტის მოპოვებაში მხოლოდ დაჩქარების შემთხვევაში. უფრო მეტიც, ორგანიზაციები ფაქტობრივად არ იძლევიან გარანტიას პროცესის მნიშვნელოვან დაჩქარებას, ამიტომ ჩვენ გირჩევთ თავად წარადგინოთ დოკუმენტები და მიიღოთ რეგისტრაციის მოწმობა.

თავის მხრივ, დოკუმენტის შედგენის საჭიროებასთან დაკავშირებით დროული გადაწყვეტილების მიღება დაზოგავს ფულს, დროსა და ნერვებს.

იგორ ვასილენკო

სად შემიძლია შევუკვეთო ტექნიკური პასპორტი (ტექნიკური პასპორტი) ბინაზე?

დღეს არის რამდენიმე ორგანიზაციავისაც აქვს უფლება და უფლებამოსილება შეადგინოს ტექნიკური პასპორტი (ტექნიკური პასპორტი) ბინაზე და სად შეიძლება მისი შეკვეთა და მიღება:

• ტექნიკური ინვენტარის ბიურო (BTI);
• სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების მრავალფუნქციური ცენტრები (MFC);
• კერძო ორგანიზაციები შესაბამისი უფლებამოსილებით.

შესაძლებელია თუ არა ინტერნეტით ბინის ტექნიკური პასპორტის (ტექნიკური პასპორტის) შეკვეთა?

ტექნიკურ პასპორტს აქვს ფუნდამენტური განსხვავება საკადასტრო პასპორტისგან მიღების თვალსაზრისით - თქვენ არ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ასეთი დოკუმენტი ინტერნეტით ან Rosreestr-ის საკადასტრო პალატაში.

BTI

როგორ მივიღოთ ტექნიკური პასპორტი (ტექნიკური პასპორტი) ბინისთვის BTI-ში?

ზუსტად ტექნიკური ინვენტარის ბიუროაქვს უფლებამოსილება შექმნას და გასცეს მოქალაქეებს ბინის რეგისტრაციის მოწმობები. შენობის აშენებისა და ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ ბიუროს ინჟინრები ადგენენ თავდაპირველ დოკუმენტს, რომელსაც ვადის გასვლის ვადა არ აქვს.

პასუხისმგებლობა ტექნიკური პასპორტის არსებობაზე ან არარსებობაზე ეკისრება დეველოპერს. მომავალში, ყველა ხელახალი განვითარება, ხელახალი აღჭურვა და რეკონსტრუქცია უნდა განხორციელდეს ბინის მფლობელების მიერ BTI-სგან შესაბამისი ნებართვის მიღების შემდეგ.

როგორ შეუკვეთოთ და მიიღოთ რეგისტრაციის მოწმობა BTI– ში ბინის ახალ კორპუსში და შენობაში, რომელიც აშენდა დიდი ხნის წინ, წაიკითხეთ ეს

იმისათვის, რომ მიიღოთ დოკუმენტები BTI-ის მეშვეობით ცვლილებების განხორციელების შემდეგ, დაგჭირდებათ დოკუმენტების მინიმალური პაკეტი:

• განმცხადებლის პასპორტი.
• კონკრეტული უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ნასყიდობა-გაყიდვის ხელშეკრულება, საჩუქრის ან გაცვლის ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა და ა.შ.).
• განცხადება კანონით დადგენილი ფორმით.
• ძველი ტექნიკური პასპორტი (პირველადი).
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (დეტალები გაცემულია BTI-ის თანამშრომლების მიერ).

იმ შემთხვევაში, როდესაც განმცხადებელი არის ბინის მესაკუთრის წარმომადგენელი, საჭირო იქნება მინდობილობა, რომელიც დამოწმებული იქნება ნოტარიუსის მიერ (ხელნაწერი არ იმუშავებს).

სახელმწიფო ბაჟის ოდენობა თითოეულ რეგიონში დამოუკიდებლად დგინდება. ახალი ტექნიკური პასპორტის მისაღებად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ორიგინალური დოკუმენტები,რომლებსაც ავთენტურობა ამოწმებენ ბიუროს თანამშრომლების მიერ.

დოკუმენტების პაკეტის წარდგენის შემდეგ აუცილებელია შეთანხმება BTI ინჟინრის წასვლის შესახებმოსახერხებელ სამუშაო საათებში ბინის დათვალიერება და განხორციელებული ცვლილებების შესაბამისი გაზომვები.

ეს არის ბიუროს ინჟინერი, რომელიც ადგენს ახალ დოკუმენტს, რომელშიც მითითებულია ყველა მონაცემი: ფართობი, გამოყენებული მასალები, ღიობების, ფანჯრების, კარების არსებობა და ადგილმდებარეობა.

(არაუმეტეს 10 დღისა) განმცხადებელს შეუძლია აიღოს დასრულებული სარეგისტრაციო მოწმობა ბინის BTI-ში.

ტექნიკური პასპორტის რეგისტრაცია და მიღება გულისხმობს თანხების გარკვეულ ხარჯვას. BTI-ში და მესამე მხარის ორგანიზაციებში შეიძლება განსხვავდებოდეს.

აღსანიშნავია, რომ კონკრეტული საცხოვრებელი ქონების საინვენტარო ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს ნებისმიერი ცვლილების განხორციელების შემდეგ. თუმცა, ისინი არანაირად არ იმოქმედებენ მოცემული საცხოვრებელი ფართის საკადასტრო ღირებულებაზე.

MFC

განმცხადებლების მოხერხებულობისთვის, თითოეულ რეგიონში გაიხსნა ორგანიზაციები, რათა უზრუნველყონ სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისები "ერთი ფანჯრის" პრინციპით (ანუ ერთი სპეციალისტისგან ადამიანს შეუძლია მიიღოს ყველა ის სერვისი, რომელიც მისთვის შესაფერისია, მიუხედავად მათი კუთვნილებისა. ხელისუფლება).

ასეთ ორგანიზაციებს ე.წ მრავალფუნქციური ცენტრები (MFCs).მათ ასევე ენდობა BTI მომსახურება. მათ შორის ბინისთვის არსებული ტექნიკური პასპორტის შედგენა ან შეცვლა.

როგორ მივიღოთ ტექნიკური პასპორტი ბინისთვის MFC-ში?

მიღების პროცედურა დიდად არ განსხვავდება BTI-ისგან. თუმცა არის რამდენიმე ნიუანსი. ამრიგად, MFC-სთან დაკავშირებისას განმცხადებელი ან მისი კანონიერი წარმომადგენელი აწვდის ორიგინალ დოკუმენტებს, საიდანაც მზადდება ასლი, რომელიც დამოწმებულია სპეციალისტის მიერ.

რის შემდეგაც ორიგინალები დაუყოვნებლივ უბრუნდება განმცხადებელს. ბევრ რეგიონში განხორციელდა ინტერნეტის საშუალებით მრავალფუნქციურ ცენტრთან შეხვედრის დანიშვნა, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს აპლიკანტთა დროს. თქვენ არ მოგიწევთ რიგებში დგომა.

გარდა ამისა, რამდენიმე ასევე შემცირებულია საჭირო დოკუმენტების სია:გადახდის ქვითარი აღარ არის საჭირო.

MFC-ის სპეციალისტები დამოუკიდებლად ამოწმებენ, გადაიხადა თუ არა სახელმწიფო გადასახადი სპეციალური სერვისის მეშვეობით.

საბუთების პაკეტის წარდგენის შემდეგ განმცხადებელს ეძლევა ქვითარი, სადაც მითითებულია მომსახურების ვადა - განაცხადიდან არაუმეტეს 10 დღისა.

გარდა ამისა, წინასწარი შეთანხმებით დგინდება ინჟინრის გამოსვლის თარიღი გაზომვების და ბინის ტექნიკური მდგომარეობის შესაფასებლად. BTI-ის თანამშრომელი წავა საიტზე და არა MFC.

თუმცა, ეს იქნება მრავალფუნქციური ცენტრის თანამშრომელი და არა თავად განმცხადებელი, რომელიც გადასცემს დოკუმენტების პაკეტს და მოაწყობს ინჟინრის ვიზიტს.

მესამე მხარის ორგანიზაციები

არის სხვადასხვა კერძო ორგანიზაციები,რომლებსაც ტექნიკური მომსახურების ბიუროს უფლებამოსილებები ენიჭებათ. ასევე ჩართულები არიან ბინის ტექნიკური პასპორტის გაცემასა და შედგენაში. თუმცა ისინი თავიანთ მომსახურებაზე იხდიან გარკვეულ საფასურს, რომელსაც დამოუკიდებლად ადგენენ.

ამიტომ, განმცხადებელმა უნდა უზრუნველყოს დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი,გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი, ასევე თავად ორგანიზაციის მომსახურება. ხშირად კერძო კომპანიები ვალდებულებებს კანონით დადგენილ ვადაზე გაცილებით ადრე, ერთ დღემდე ასრულებენ.

სად შემიძლია მზა პასპორტი?

ერთ-ერთ ორგანიზაციაში დოკუმენტების წარდგენის და წარმოების პირობებზე შეთანხმების შემდეგ, განმცხადებელს დასჭირდება შეატყობინეთ იმავე ორგანიზაციასამ ვადების გასვლისას.

ასე რომ, MFC-ში შედეგების მისაღებად, თქვენ უნდა წახვიდეთ იქ, თან იქონიოთ ქვითარი და პირადობის მოწმობა.

როდესაც დაუკავშირდებით BTI-ს, იქ მიიღებთ შედეგს, თან თქვენი პასპორტი. ტექნიკურ პასპორტთან ერთად განმცხადებელს უბრუნდება წარდგენილი დოკუმენტაციის დედნები.

მიუხედავად იმისა, რომ ტექნიკური პასპორტი კარგავს აქტუალობას (დღეს ბევრი ტრანზაქცია მოითხოვს მხოლოდ უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტს), ის მაინც ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტია, რომელიც ბინის მფლობელს უნდა ჰქონდეს.

თუმცა, შეიძლება საჭირო გახდეს, როგორც საცნობარო მასალა, მაგალითად, ტექნიკური დეტალების, კვადრატული მეტრის, მდგომარეობის, ოთახების მდებარეობის, უძრავი ქონების გაუარესების გასარკვევად და სხვა.

ასე რომ, საკადასტრო პასპორტის ასაღებად, ხშირად საჭიროა საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დოკუმენტებთან ერთად ტექნიკური.

გარდა ამისა, არის არაერთი შემთხვევა, როდესაც საკადასტრო პასპორტი ტექნიკურს ვერ შეცვლის.

მაგალითად, სპეციალისტებისგან ნებართვის მიღება ხელახალი განვითარებისთვის (ან რეკონსტრუქციისთვის), მემკვიდრეობის რეგისტრაციისას, იპოთეკური სესხის ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციისას, საცხოვრებელი ქონების გასხვისების პროცედურის დროს.

ყველა ამ შემთხვევაში მფლობელს (მომავალ მფლობელს) სჭირდება ტექნიკური პასპორტი.

უძრავი ქონების ძირითადი დოკუმენტების ჩამონათვალში შედის ბინის ტექნიკური პასპორტი. აქ ნაჩვენებია ტექსტური და გრაფიკული ინფორმაცია საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი შენობების შესახებ. ამ სტატიაში განვიხილავთ სარეგისტრაციო მოწმობის მოპოვების, მისი ჩანაცვლებისა და რეგისტრაციის ძირითად ასპექტებს.

ტექნიკური პასპორტის იურიდიული მნიშვნელობა სახლის, ბინის ან სხვა შენობისთვის ბოლო წლებში საგრძნობლად შემცირდა, მაგრამ ამ დოკუმენტის გარეშე შეუძლებელია. ტექნიკური პასპორტი არის რუსეთის ფედერაციაში მდებარე უძრავი ქონების ინვენტარიზაციის შედეგი.

როგორ გამოიყურება ბინის ტექნიკური პასპორტი?

ზოგადად, ტექნიკური პასპორტი საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის ბუკლეტს ჰგავს. A3 დოკუმენტი შედგება რამდენიმე გვერდისგან:

1. სათაური. შეიცავს ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს (BTI) დასახელებას, აღრიცხვის ობიექტის ადგილმდებარეობის მისამართს, ქონების საინვენტარო ნომერს და დოკუმენტის შედგენის თარიღს.
2. საინფორმაციო. შეიცავს ინფორმაციას სახლის ან ბინის საკუთრების შესახებ (მესაკუთრის სრული სახელი, სათაური დოკუმენტები, წილი), შინამეურნეობაში მდებარე შენობებისა და ნაგებობების აღწერა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
3. გრაფიკული. ეს არის ბინის გეგმა, რომელშიც მითითებულია ყველა ზომის, ინდივიდუალური ოთახების ფართობი, ასევე მიწის ნაკვეთის ორიენტირებული მდებარეობა, ყველა არსებული შენობა (კერძო, ბაღის სახლებისთვის).
4. აღწერითი. მითითებულია შენობების, ნაგებობების დანიშნულება, ფიზიკური გაფუჭება, საერთო, საცხოვრებელი, დამხმარე ფართი, აგრეთვე ქონების საინვენტარო ღირებულება.

რა არის ტექნიკური პასპორტი ბინისთვის?

ტექნიკური პასპორტი ასახავს იმ ქონების ძირითად მახასიათებლებს, რომელზეც ის რეგისტრირებულია. სწორედ ამიტომ ჩნდება დოკუმენტის მიწოდების აუცილებლობა, როდესაც ეს მახასიათებლები შეიძლება შეიცვალოს ან საჭიროა გამოთვლების გასაკეთებლად:

• ხელახალი განვითარებისათვის დამტკიცებებისა და ნებართვების მომზადება;
• ბინის საინვენტარო ღირებულების განსაზღვრაზე მუშაობა;
• საკადასტრო პასპორტის აღება;
• მემკვიდრეობის რეგისტრაცია;
• სესხის ხელშეკრულების დადება, რომლის უზრუნველყოფაც არის ქონება;
• გადასახადის გაანგარიშება (ქონება, მიწის გადასახადი);
• საცხოვრებელი ფართის გასხვისება (საკუთრების ფაქტობრივი მდგომარეობის დოკუმენტურ აღწერასთან შეჯერება);
• უძრავი ქონების დაზღვევა;
• სასამართლო საქმეები, რომლებიც ეხება სადავო უძრავ ქონებას;
• აქციების განაწილება.

დიზაინის წესები

რეგისტრაციის პროცესი, დოკუმენტების ჩამონათვალი და ტექნიკური პასპორტის დამზადების დრო დამოკიდებულია იმაზე, პირველად იქმნება თუ გეგმიური ჩანაცვლება. ჩამოყალიბებულია დიზაინის გარკვეული წესები:

1. მითითება, თუ რატომ არის საჭირო ტექნიკური პასპორტი ბინის ან სხვა ქონებისთვის.
2. ტექნიკური პასპორტის ასაღებად დოკუმენტების სია იცვლება (დამოკიდებულია მისი მიღების მიზნით).
3. თუ საჭიროა ტექნიკური პასპორტის აღდგენა ან შეცვლა, BTI სპეციალისტი პირველ რიგში ეწვევა საიტს. თანამშრომელი იღებს ზომებს და აკეთებს საჭირო გრაფიკულ ჩანახატებს.

სად მივმართო

ერთადერთი ორგანიზაცია, რომელიც ამზადებს და გასცემს ტექნიკურ პასპორტებს (საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები) არის BTI. მაგრამ სამთავრობო და კომერციულ ორგანიზაციებს შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც შუამავლები, რომლებიც აკავშირებენ მომხმარებლებს ბიუროსთან. მოდით შევხედოთ არსებულ ვარიანტებს.

სად იღებთ ბინის ტექნიკურ პასპორტს?

რეგისტრაციის მოწმობის პირველად ან ხელახლა მიღებისას შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ შემდეგ ორგანოებს:

1. BTI. ბიუროს მეშვეობით დოკუმენტის შეკვეთა მნიშვნელოვნად ამცირებს დამუშავების დროს, ასევე საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ მოსახერხებელი დრო მომხმარებლისთვის BTI სპეციალისტების საკუთრებაში მოსანახულებლად.
2. მრავალფუნქციური ცენტრები "ჩემი დოკუმენტები". ბინის, სახლის ან არასაცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტის მიღება ასევე შესაძლებელია MFC-ის საშუალებით. ეს მეთოდი ზრდის რეგისტრაციის მოწმობის წარმოების დროს, მაგრამ ამარტივებს დოკუმენტების წარდგენის პროცედურას. ასევე შეგიძლიათ აიღოთ დასრულებული პასპორტი MFC-ში მას შემდეგ, რაც ცენტრის თანამშრომლები აცნობებენ მომხმარებელს სატელეფონო ზარით ან SMS შეტყობინებით.
3. მოსახლეობისთვის ინტერნეტ სერვისის მიწოდების პორტალი „გოსუსლუგი“. ბინის ტექნიკური პასპორტის აღება სახელმწიფო სერვისების საშუალებით შესაძლებელია, თუ მომხმარებელმა დაადასტურა რეგისტრაცია. პორტალი საშუალებას გაძლევთ არა მხოლოდ შეავსოთ განაცხადი, წარადგინოთ დოკუმენტები ელექტრონულად, არამედ გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. მომხმარებელს შეუძლია აირჩიოს სარეგისტრაციო მოწმობის მიღების მეთოდი (ელექტრონული ფორმა, ქაღალდის ფორმა).
4. კომერციული ორგანიზაციები. უზრუნველყოს შუამავლების მომსახურება დოკუმენტების შეგროვებისა და დამუშავებისთვის. მომხმარებელს მხოლოდ სახელმწიფო გადასახადისა და მომსახურების ღირებულების გადახდა სჭირდება, შემდეგ კი ისევ მოდის მხოლოდ დასრულებული რეგისტრაციის მოწმობის მისაღებად. ამ შემთხვევაში, მიღების დრო მნიშვნელოვნად მცირდება.

როგორ შეუკვეთოთ ტექნიკური პასპორტი ბინაში

ახალი შენობის ან მეორადი ქონების ტექნიკური პასპორტის მისაღებად, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ როგორ გააკეთოთ ეს. შერჩეულ ორგანიზაციაში წინასწარი ვიზიტი დაგეხმარებათ რიგი საკითხების მოგვარებაში:

სარეგისტრაციო მოწმობის მისაღებად საჭირო საბუთების ზოგადი სია ასეთია:

• განმცხადებლის პასპორტი;
• სათაური დოკუმენტები;
• გადახდილი სახელმწიფო ბაჟის ქვითარი.

დამატებითი სერთიფიკატებისა და დოკუმენტების ჩამონათვალი დამოკიდებულია რეგისტრაციის მოწმობის მოპოვების მიზეზზე:

1. სამკვიდრო – მოანდერძის გარდაცვალების მოწმობა, ნოტარიუსის ცნობა სამკვიდრო საქმის გახსნის შესახებ, ყველა სხვა მემკვიდრის პირადობის მოწმობის ასლები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
2. პრივატიზაცია - ცნობა No7 მუნიციპალიტეტის ან ადგილობრივი გამგეობის საბინაო განყოფილებიდან, ქირავნობის მოქმედი ხელშეკრულება ან გადაადგილების ბრძანება.
3. შენობების განახლება, რეკონსტრუქცია - მოთხოვნა არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტიდან (ნებართვა).

Მნიშვნელოვანი! თავად ბინის ტექნიკური პასპორტი ან ტექნიკური პასპორტის ამონაწერი შეიძლება მიიღოს ქონების მესაკუთრის წარმომადგენელმა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის წარდგენით.

ფასი

ტექნიკური პასპორტის მთლიანი ღირებულება შედგება ორი კომპონენტისგან:

1. მთავრობის მოვალეობა. არ არსებობს კონკრეტული საკანონმდებლო აქტი, რომელიც განსაზღვრავს სახელმწიფო ბაჟის ოდენობას. ეროვნული საშუალო 1000 რუბლია. გასათვალისწინებელია, რომ სახელმწიფო გადასახადის ოდენობაზე გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა ობიექტის სირთულე, მიღების აქტუალობა, ადგილმდებარეობის რეგიონი, დოკუმენტის შეკვეთისა და მიღების მეთოდი.
2. BTI მომსახურება. როგორც თვითრეგულირების ორგანიზაციას, ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროებს აქვთ კომერციული მომსახურების გაწევის უფლება. ეს მოიცავს სპეციალისტების ვიზიტებს გაზომვების ჩასატარებლად და განხორციელებული ცვლილებების შესაფასებლად.

ამრიგად, პასუხი კითხვაზე, თუ რა ღირს ბინის ტექნიკური პასპორტის დამზადება, დამოკიდებულია იმაზე, აუცილებელია თუ არა შენობის კვლევის ჩატარება.

მიღების თარიღი და მოქმედების ვადა

როგორც წესი, რეგისტრაციის მოწმობის წარმოების პერიოდი 14 დღეა. მაგრამ ხანდახან ხანგრძლივობა მნიშვნელოვნად იცვლება:

• "ჩემი დოკუმენტების" ცენტრების მეშვეობით ტექნიკური პასპორტის გაცემისას 3-4 დღე ემატება ლოდინის პერიოდს (ეს დრო საჭიროა MFC-ის თანამშრომლებისთვის დოკუმენტების გადასატანად BTI-ში და უკან);
• სახელმწიფო სერვისებით შეკვეთილი ბინის ტექნიკური პასპორტი გაცილებით ადრე იქნება მზად, თუ თქვენ შეუკვეთავთ დოკუმენტის ელექტრონულ ვერსიას;
• BTI-ში გადაუდებელი შესრულებისთვის ან კომერციულ ორგანიზაციებთან დასაკავშირებლად დამატებითი გადახდით, რეგისტრაციის მოწმობა მზად იქნება განაცხადის დაწერიდან 3-7 დღეში.

ბინის ტექნიკური პასპორტის მოქმედების ვადა არ შემოიფარგლება გარკვეული ვადით. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დოკუმენტი ერთხელ და არასოდეს შეცვალოთ იგი.

Მნიშვნელოვანი! ბინის ტექნიკური პასპორტი გაიცემა განუსაზღვრელი ვადით. მაგრამ თუ დოკუმენტი 5 წელზე მეტია, უძრავი ქონების ტრანზაქციის განხორციელებისას საჭირო იქნება მისი შეცვლა მონაცემთა განახლებისთვის.

როგორ გავაგრძელოთ ეტაპობრივად

ტექნიკური პასპორტის მისაღებად მოქმედებების ალგორითმი შემდეგია:

1. ეწვიეთ შერჩეულ ორგანიზაციას რჩევების მისაღებად, საჭირო აქტივობების და დოკუმენტების ჩამონათვალის გასარკვევად.
2. საჭირო საბუთების პაკეტის მომზადება (ზოგჯერ საკმარისია ასლების გაკეთება, სახლში განთავსებული დოკუმენტების აღება, ზოგჯერ კი მოგიწევთ გარკვეული სახელმწიფო უწყებების მონახულება).
3. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. გადახდა შესაძლებელია BTI-ის ფილიალებში გადახდის ტერმინალების, ბანკის ნებისმიერ ფილიალში ან საბანკო გადარიცხვით (რეგისტრაცია სახელმწიფო სერვისების მეშვეობით).
4. განაცხადის შევსება. შესაფერისი ფორმა (ფორმა No. 3 ან 4), ისევე როგორც განაცხადის ნიმუში ტექნიკური პასპორტის მისაღებად არასაცხოვრებელი ან საცხოვრებელი ფართისთვის, შეგიძლიათ მიიღოთ BTI ან MFC-ის თანამშრომლისგან.
5. დოკუმენტებისა და განაცხადების გადაცემა. თანამშრომელმა, რომელმაც მიიღო დოკუმენტები, უნდა შეადგინოს ქვითარი, რომლის მიხედვითაც განმცხადებელს შეუძლია მიიღოს რეგისტრაციის მოწმობა.
6. ქვითარი. მითითებულ დღეს გაიცემა დასრულებული რეგისტრაციის მოწმობა.

როგორ ავიღოთ ტექნიკური პასპორტი სახლში

სახლისთვის ტექნიკური დოკუმენტის მომზადებისას დაგჭირდებათ სპეციალისტის მოწვევა ქონების ადგილმდებარეობაზე. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მონაცემთა ფურცელი უნდა ასახავდეს:

• მიწის ნაკვეთი მეზობლებთან შედარებით;
• მინაშენები და დამხმარე ნაგებობები სახლის ეზოში, ნაკვეთი.

როგორ მივიღოთ ასლი

ბინის რეგისტრაციის მოწმობის დუბლიკატის მიღების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. თითოეული მათგანი დეკლარაციული ხასიათისაა და მოითხოვს სახლის მესაკუთრის პირად ყოფნას.

როგორ ავიღოთ ტექნიკური პასპორტი ბინაში

დაკარგული რეგისტრაციის მოწმობის ასლის მიღება შესაძლებელია მმართველი კომპანიის მეშვეობით. მრავალბინიანი კორპუსების მომსახურე ორგანიზაციებს განკარგულებაში აქვთ მთელი შენობის ტექნიკური პასპორტი სართული-სართული განმარტებით. გარკვეულ პირობებში, შესაძლებელია დუბლიკატის დამზადება და მფლობელზე გაცემა.

ყველა სხვა შემთხვევაში, უმჯობესია დოკუმენტის ასლის მიღება BTI-ის მეშვეობით. თუ დაკარგული პასპორტი დამზადდა 5 წელზე ნაკლები ხნის წინ, საიტის სპეციალისტის ვიზიტი არ იქნება საჭირო. თუ მეტი, თქვენ უნდა ხელახლა მიიღოს გაზომვები, ასახავს მიმდინარე ცვლილებები.

აღდგენა

თუ არ იცით როგორ აღადგინოთ ბინის რეგისტრაციის მოწმობა, შეგიძლიათ მოიძიოთ რჩევა BTI-ს ან MFC-ის უახლოეს ფილიალში. ძირითად წესებს შორისაა შემდეგი:

• დუბლიკატის დამზადება ხდება მფლობელის ან მისი კანონიერი წარმომადგენლის პირადი მოთხოვნით (ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით);
• რეგისტრაციის მოწმობა აღდგება მხოლოდ საბუთების მიხედვით სპეციალისტის ვიზიტის გარეშე, თუ დაკარგული დოკუმენტი არ იყო 5 წელზე უფროსი ასაკის;
• აღდგენის თაობაზე განაცხადის შევსება და სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა შესაძლებელია დისტანციურად, სამთავრობო სერვისების პორტალის მეშვეობით.

არასაცხოვრებელი ფართების მოპოვებისა და რეგისტრაციის თავისებურებები

რუსეთის კანონმდებლობა ავალდებულებს ყველა შენობისა და ნაგებობის მფლობელს მიიღოს ტექნიკური პასპორტი. არასაცხოვრებელი ფართები (გარაჟები, სამრეწველო ნაგებობები) შედის BTI რეესტრებში და უნდა გაიაროს სავალდებულო ტექნიკური ინვენტარიზაცია. თუ სარეგისტრაციო მოწმობა აკლია ან დაკარგულია, ახლის ან ასლის მიღების პროცესი არაფრით განსხვავდება საცხოვრებელი ფართის სტანდარტული პროცედურისგან.

როგორ მივიღოთ ტექნიკური პასპორტი არასაცხოვრებელი შენობებისთვის

არასაცხოვრებელი შენობებისთვის რეგისტრაციის მოწმობის მიღებისას, თქვენ უნდა დაიცვან ჩვეულებრივი პროცედურა:

1. დოკუმენტების შეგროვება.
2. BTI თანამშრომლის სახელმწიფო მოსაკრებლებისა და მომსახურების გადახდა.
3. განაცხადის შედგენა.
4. ტექნიკური დოკუმენტის მიღება.

Მნიშვნელოვანი! ტექნიკური პასპორტის მოქმედების ვადა არასაცხოვრებელი შენობებისთვის არ არის შეზღუდვა. მაგრამ თუ ქონება გასხვისებულია, 5 წელზე უფროსი პასპორტი უნდა შეიცვალოს მასში არსებული ინფორმაციის შესაბამისობის დასადასტურებლად.

დასკვნა

ტექნიკური პასპორტი არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ძირითად მონაცემებს ქონების შესახებ. თუ ის არ არის თქვენს პაკეტში, მიიღეთ ის თავად. პროცესი მაქსიმალურად გამჭვირვალე, სწრაფი და გასაგებია.

შეგახსენებთ, რომ ყველა დოკუმენტის მომზადებაში შეგიძლიათ მიიღოთ დახმარება ჩვენი ადვოკატისგან. გთხოვთ დარეგისტრირდეთ ჩვენს ვებსაიტზე უფასო კონსულტაციისთვის.

ჩვენ მოუთმენლად ველით თქვენს კითხვებს და მადლობელი ვიქნებით თქვენი პოსტის შეფასებისთვის.

გამარჯობა. ჩემი გამოცდილებით, ტექნიკური პასპორტი გაიცემა MFC ფილიალებში ანალოგიურად და არ აქვს მნიშვნელობა სად მდებარეობს. ამიტომ, ქვემოთ მოცემული შეკვეთის ინსტრუქციები უნივერსალურია.

თავად მრავალფუნქციური ცენტრი (ჩემი დოკუმენტები) არის მხოლოდ შუამავალი, რომელიც იღებს დოკუმენტებს და გადასცემს თქვენს განაცხადს რეგისტრაციის მოწმობის წარმოებისთვის BTI-ში. პრინციპში, დოკუმენტი ორივე შემთხვევაში ერთნაირად არის შეკვეთილი, მხოლოდ სარეგისტრაციო მოწმობა გაიცემა MFC-ის მეშვეობით ცოტა ხანს. ეს გასაგებია, ჯერ MFC გადასცემს განაცხადს BTI-ს, შემდეგ BTI გადასცემს რეგისტრაციის მოწმობას MFC-ს.

ყველა ქალაქში არ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ტექნიკური პასპორტი MFC-ის საშუალებით. მაგალითად, პეტერბურგში მხოლოდ PIB-ში. ამიტომ გირჩევთ, ჯერ MFC ცხელ ხაზზე დარეკოთ და ყველაფერი დააზუსტოთ. MFC ტელეფონის ნომრები მარტივად შეგიძლიათ იპოვოთ ინტერნეტში.

ტექნიკური პასპორტის მიღება შეუძლიათ მხოლოდ ბინის მესაკუთრეებს, მოიჯარეებს/მოქირავნეებს (თუ ბინა არის მუნიციპალური) და მემკვიდრეებს, რომლებსაც სამკვიდროს გახსნისას სჭირდებათ ნოტარიუსის ტექნიკური პასპორტის აღება (მათ უნდა წარმოადგინონ სპეციალური ცნობა სამკვიდროს გახსნის შესახებ). ეს ასევე ეხება მეორად სახლებს და ახალ კორპუსებში მდებარე ბინებს. უფლებამოსილ პირს ასევე შეუძლია შეუკვეთოს რეგისტრაციის მოწმობა, თუ მასზე გაცემულია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

1. გადაიხადეთ მომსახურება, მიაწოდეთ დოკუმენტები და მოაწერეთ ხელი განაცხადს.

   პირველ რიგში, თქვენ უნდა მიიღოთ დეტალები MFC-ის თანამშრომლისგან, რათა გადაიხადოთ ტექნიკური პასპორტისა და რიგის ნომრით კუპონის წარმოებისთვის, თუ რიგი ელექტრონულია. მომსახურების საფასურის გადახდა სალაროში, რომელიც ჩვეულებრივ მდებარეობს თავად MFC-ის შენობაში, შეგიძლიათ შეამოწმოთ იმავე თანამშრომელთან. შეკვეთის ღირებულებაა 900 რუბლიდან. ღირებულება არ არის დადგენილი კანონით, ამიტომ მას ადგენს BTI დეპარტამენტი, საიდანაც MFC ბრძანებს რეგისტრაციის მოწმობას. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია გადაუდებლობაზე და საჭიროა თუ არა ტექნიკოსი.

   შემდეგ, პრიორიტეტის მიხედვით, მიაწოდეთ MFC-ის თანამშრომელს გადახდის ქვითარი და შემდეგი დოკუმენტები:

   • რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
   • საბუთი ბინისთვის. თუ ბინა კერძო საკუთრებაშია, მაშინ თან იქონიეთ საკუთრების მოწმობა. თუ სერთიფიკატი არ არის, მაშინ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ქონებისთვის გაკეთდება. საკუთრება ჩვენს შემთხვევაში არის ბინა, რომელზეც გსურთ რეგისტრაციის მოწმობის შეკვეთა. ამ ექსტრაქტის შეკვეთა შესაძლებელია იმავე MFC-ში. ღირს 400 რუბლი და სრულდება 4 სამუშაო დღეში. ამიტომ, თუ სერთიფიკატი არ არის, მაშინ მობრძანდით MFC-ში, შეუკვეთეთ ეს ამონაწერი, აიღეთ და შეუკვეთეთ რეგისტრაციის მოწმობა იმავე დღეს.

     თუ ბინა არის მუნიციპალური, მაშინ მოიტანეთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან ორდერი;

   თუ უბრალოდ გსურთ სარეგისტრაციო მოწმობის ასლის შეკვეთა, მაშინ საბუთების ეს სია საკმარისია. Კითხვის გაგრძელება . ქვემოთ მოცემულია დამატებითი დოკუმენტები იმისდა მიხედვით, თუ რატომ არის საჭირო ტექნიკური პასპორტი:

   • თუ ეს არის ხელახალი განვითარების რეგისტრაციისთვის, მაშინ დოკუმენტების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს - ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა კონკრეტულ ეტაპზე ხდება რეგისტრაცია. ჩვენ გვაქვს ცალკე განყოფილება ბინის განახლების დიზაინის შესახებ. ამ განყოფილებაში ნახავთ ბმულებს ისეთი ხელახალი განვითარების დიზაინის შესახებ, როგორიცაა: - აბაზანის შერწყმა; - ოთახის გაერთიანება სამზარეულოსთან ელექტრო ღუმელთან ან გაზქურასთან. ამ სტატიებში ნახავთ როგორც ინსტრუქციებს, ასევე საჭირო დოკუმენტებს.

     ასევე, ამ ბმულზე გამოქვეყნდა ჩემი ზოგადი სტატია რეკონსტრუქციის ლეგალიზაციის შესახებ და ასევე ჩამოთვლილია კონკრეტულ შემთხვევაში საჭირო დამატებითი დოკუმენტები და ცნობები;

   • თუ სამკვიდროს დასარეგისტრირებლად საჭიროა ტექნიკური პასპორტი, მაშინ დამატებით იქონიეთ ნოტარიუსის სპეციალური ცნობა სამკვიდროს გახსნის შესახებ, მესაკუთრის გარდაცვალების მოწმობის ორიგინალი და ასლი, მემკვიდრის (მემკვიდრეების) პასპორტი და დოკუმენტი, რომ ადასტურებს ბინის საკუთრებას. ეს დოკუმენტი შეიძლება იყოს საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა და თუ ის იქ არ არის, მაშინ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან გაკეთდება. ქონება ჩვენს შემთხვევაში არის ბინა. თქვენ გჭირდებათ ქაღალდის ამონაწერი, წაიკითხეთ როგორ შეუკვეთოთ იგი;
   • თუ ბინის პრივატიზებისთვის, მაშინ დამატებით გჭირდებათ სერტიფიკატი No7, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან ორდერი. მოწმობა No7 აღებულია პასპორტის ოფისიდან და ეწოდება „საცხოვრებელი ფართის მახასიათებლები“;
   • თუ ტექნიკური პასპორტი შეკვეთილია სანდო პირის მიერ, მაშინ საჭიროა მისი პასპორტი და ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

საბუთების მიღების შემდეგ თანამშრომელი შეავსებს განცხადებას, რომელიც უნდა იყოს ხელმოწერილი. თუ ბინაში ცვლილებები არ მომხდარა, მაგალითად, განახლების შემდეგ და უბრალოდ გსურთ რეგისტრაციის მოწმობის შეკვეთა, მაშინ უთხარით თანამშრომელს, რომ გჭირდებათ განაცხადი ტექნიკოსის გამოძახების გარეშე.

თუ ბინამ განიცადა რეკონსტრუქცია ან პირველად ხდება ტექნიკური პასპორტის შეკვეთა (მაგალითად, ახალ კორპუსებში მდებარე ბინისთვის), მაშინ შეავსეთ განაცხადი ტექნიკოსთან. საჭიროა ტექნიკოსი, რათა შეამოწმოს ბინის მდგომარეობა, ჩაიწეროს და გაუგზავნოს ეს მონაცემები BTI-ს.

2. Უფრო MFC-ის თანამშრომელი გასცემს ქვითარს, რომ მიიღო საბუთები და დანიშნავს ტექნიკური პასპორტის გაცემის დღეს. თუ საჭიროა ტექნიკოსი, თანამშრომელი ასევე დანიშნავს მის ჩამოსვლის დღეს.

   პრაქტიკაზე სარეგისტრაციო მოწმობის წარმოების დრო MFC-ში არის 10 სამუშაო დღიდან. თუ საჭიროა ტექნიკოსის გამოძახება, ამას კიდევ უფრო მეტი დრო დასჭირდება. თუ თქვენ გჭირდებათ ტექნიკური პასპორტი რაც შეიძლება მალე, ზოგჯერ MFC-ს შეუძლია ამის გაკეთება საფასურისთვის. გთხოვთ, მიუთითოთ ეს შეკვეთის დროს.

3. დანიშნულ დღეს აიღეთ რეგისტრაციის მოწმობა. თან იქონიეთ პასპორტი და ქვითარი. ისინი ასევე დაუბრუნებენ საბუთებს, რომლებიც MFC-მ აიღო სარეგისტრაციო მოწმობის წარმოებისთვის.